？ ： 《 第二章 登【记程：序 《 第一！节 申请《 《。 ，。 第十一条》。 房地产《登记应当依申请进行！但本规？则，另有规定的除外 】     申—。。请房：地产登记应当由本人！申请：；本人不能申—请的可以由代—理人申请 第【十二条 申请人应】当以身份证明记【载的姓名或者—名，称申：请登记 【  ： ， 申请人应当以【中文姓名或》者，名称申请登记；【申请：人提交的身份证明记！。载的：姓名或者名》称是外？文的还应当提供【中文译名 》 第十三条 无民】事行为能力人或者】限制民事行为—能力人的房地产应当！由，其监护人代为—申请登记  ！   ？。监护人代《为申请登《记的应当提》交监护人身份证【明，、被监护人身—份证明和监护资【格的证明《；被监护人系成年人！的还应当提交人【民法院认定被监护】人无民事行为能力】或者：限，制民事行为能力的】。生，效法律？。文书     监！护人处分被监护人房！地产申请《登记的应当由全部】监护人共同申请并提！。交为被监护人利益】的书面保证 第十！。四条 自然人委【托代理人申请登记的！代理人应当》提交代理人身份【证明、被代理人身】份，证明：。和经公证（》或者认证）的授权委！托，书 ？  ？   非自然人的】房地产登记》应当由其法》定代表人（或者负责！人）申请法定代【表人（或者负—责人）不能申请【的可以委托代理【人申请代理人应当】。提交：代理人身份证明和法！定代表人《。。（或者负责》人）签署并加—盖公章的授权委【托书 ？     授权【委托书应当记—载代理人的姓名【。或者：。名称、代理事项、代！理，权限、代理期限并】由委托人签署 【 第十五《条， 申：请房地产登记应【当由有关当事—人，共同申请但下列情】形可：。以由当？事人：单，方申：请    】 （一） 土地所有！权、土？地使用权和房屋所】有权初始《。登记：；   》  （二） 因人】民政：府发生法律效力【的土地权属》争议处理决定—。取得土地权》利的登？记；     】（三） 因人民法】院、仲裁《委员会的生效法律】。文书取得《房地产权利的登记】；     （四！）， 因继承、受遗【赠取得房地产权利的！登记：； ：     （—五） ？。因房地产灭》失、权？利人放弃权利申请注！。销登记；    ！ （：六） 因《。权利人姓名或—者名：称等权利人》基本状况或者房地产！自然状况《等，发生变化申请变更登！。记； ？     （七） ！同，一权利人《分割、合并房地【产申请？变更：登记； 《。   ？  （八） —异议登记； — ，    （九） 房！地产：权利：证书的补发或者换】发；    【 （十） 法律、法！规或者？。本规则规《定的其他《单方申请的情—形 ？第十六条《 ，共有房屋的登记应】当由共有人共同申】请；共有人申请登记！时应当明《确约定为按份共有或！者共同共有 】     因继承】、受遗赠取得房屋】权利因？人民法院《、仲裁委员会的生】效法：律文：。书或者因合》。法建造、拆》除房屋等事》实行为取得或者【消灭房屋权利共有】人未共同申请—登记的其他共有人可！以代为？。申请登记  【  ： 两个以上土—。地使用权人共同使】用一宗土《地的可以《分，别申请？登，记 第《十七条 登》。记申请涉及可以合】并登记的多个—登记类型的申请人】可以合？并，申请登记；登记机】构规定应当合并【申请登记的申请人应！当合并申《请登记 第十【八条： 申请登记》材料应当《提交原件；不能提交！原，件的应当提》交经有关机》关确认与原》件一致的复印件但】被代理人《的身份证明和需经】公证（或者认证【）的文件除外 【 第：十九条 申请登记】。事项记载于登记簿】之前申请人可以撤回！登记申请；撤回【申请应当采用书面形！。式  —   申请撤回登记！的应当提交下列材料！     —（一）撤回登记申】请书（原件）； ！    （》二）身份证》。明（复印件》），； ：     》（三）？原登记申《请的收件《回执（原件》） ？第二节 受》理 第二十条【 申请人提交—的申请材料齐—。全、：。符合法定形式的应当！予以受理并出—具收件回执》 ， 第二十一条 申请！人提交的申请材【料，不齐全或者》不符合法定形—式的应当不》予受理并一》次告知申《请人：需要补？正的内容；申—。请人要求书面答复的！应当出具不予受【理通知书 第三节！ 审核 第二【十二条 《登记：申请符合下列条件】的应当？予以登记 》 ？    （一—）， ，申请材料《。齐全符合法定形式】；     【（二） 申》请人与申请材料记】载的：。主体一致《。；     【（三） 申请登记的！内容与申请材料【证明的事实一致；】     （四】） 申请登记的事】。项与房？。地产登记簿记载的权！利不冲突； 【    （五—） 不存在本规则】规，定的不予登》记的情形 —第二十三条 —有下列情形之一的】应，当不予登记》   — ，。 （一？）， 建设用地》使用权未经初始【登记该土地范围【内的其他房地—产权利申《请登记的《。； 《    （二—） ：集体土地所有权【未经初始登记该【土地范？。围内的土地》使用权申请》。登记的； —  ：  （三《） 房屋所有权【未，经初始登记与该【房，屋有关的其他房屋权！利申：请登记的《但申请在建工程抵】押权登记和预告登记！的除外；《    》 （四） 未依法取！得规划？许可、施工许—可或：者，未按：照规划许可建造【的建筑物、》构筑物申请》登记的； —  ： ， （五） 申请人不！能提供合法、有【效的权利来源证明】文件：或者申请登记的房】地产权利与权—。利来源证明文—件不一致的》；     【（六） 申请登记的！事项与房《地产登？记簿记载冲突的； ！     》（七） 房地—产已：被依法征收、没收原！权，利人申请登》记的：；    — （八） 房地【产被依法《查封期间权利—人申请登记的但【申请初？始登：记、：。补换发登记和本【规则另有规定的【除外； 》    （九） 房！地产权属有争议的】；  《 ，  （十） 土地违！法违规行为》尚未：处理或者正在处理】的；    【。 ，（十一）《 未：依法足额缴纳土地】有，偿使用费和其他【税，费的；？    》 （十二《） 申请登记—的土地权利超过规】定期限？的；     （！十三） 《其他依法不予—。登记：的情形    】 不予？登记申请人》要求书面答复的应当！出，具不予登记通知书】 第四《节， ，记载于登《记簿 ？ 第二十《四条 准予登记的应！当将申请登记事【项记载于《房地产登记》簿；记载于》房地产登记簿之日即！为登记？时间 第二十五条！ 房：地产登记《簿，记载房地产的—基本：状况、？权利状况以及其他依！法，应当记载《的事项 《     【房地：产登记簿《由房地产基本状况、！。房地产？权登记信息》、，地役权？登记信息《、抵押权《登记信息、预告登记！信息、异议登—记信息、查封—。登，记信息、《租赁备案信息、文件！备案信？息组成 第二【十六条？ 房地产《登记：簿，。有关内？容发：生改变的应当通过增！加新的页面、界【面和内容体现不得】直接在原内容上删改！ ：第二十七条 —房地产登记簿是【房地产权利归—。属和内容的根据 ！。     —房，。地产权？属证书、登记—证明与房地产登记簿！记载不一《致的：除有证据证明登记】簿确有错《误外以登记》簿，为准 第二十八】。条 房地产登记【簿采用电子介质【。 第？。五节 ？发证 第二十九条！ 登记机构对—申，请登记事项准—予登记的《应当根据《不同房地《产，登记：申请和登记簿的记】。。载，缮写并向《权利：人发：放房地产权利证【。书   【  ：房地产权利证—书包括房地产权【属证书和《登记证明房地产【权属证？书是权利人享—有房地产权利的证明！包括房地产权证、房！地产他项权》证；登记证明包括预！告登记证明、在【建工程？抵押登记证明、异议！登记证明 》 ，第三十条 房地产权！利证书应当由权利人！本人领取《；本人不能领取的可！以，由代理人《领取 ？ 第六节 房地！产登记特殊程序 ！第三十一《条 下列事》项应当公告 ！    《（一） 依法撤【销原房地《。。产登记原房》地产权利证书不能】收回的应当将—原，权，利证书？公告：作废；   【  （二）》 直接办理》注销登记或》者依据？人，民法院生效法—律，文书和协助》执行通？知书：登记原？房地：。产权利证书不—能收回的应当将【原权利？证书公告作废；【    》 （三？） 村民住房所有】权初始登记、农【村集体经济》组，织，所有房屋所有权初】始登记申请登记【事项应当公告； 】。     （四） ！补发集体土地范围内！村民住房的房屋【权利证书的》应，当，就补发事项在—房屋所在地农村集体！经济组织内公告【     —（五） 登记机【构认为应当公告的】其他事项《  ？ ，  登记机》。构对有关登记事【项进行公告的可以在！青岛市公开发行的】。主要：报刊或者《房地产行政管—。理部门的《。门户网站公告；集体！土地范？围内房屋《登记的公《告事项还《应当在房屋所在【。地集体经济组—织内和？申请登记《房屋上以张贴公【告，的方式予以公告 】。     公告应】当包括下列内—容，申请人的姓名或【者名称、房》地产座落《、公告？事由、登《记机构名称公—。告，按规定需附有期【限的应当不少于三十！。日；公告按规定【不需要期《限，的自公告之》日起即完成公—告，效果 第三十【二条 下列》房地产？登，记应当？。实地查？看   【  （一） 房【。屋所有？权初始登记；— ，     （二）】 在：建工程抵押权—登记；？     （三）！ 因房屋《。灭失导致的房屋【所有权注《销登记；  【   ？（四）？ 登记机构认为【需要实地查看的【。其他房地产登记 ！    实地查看】应当由？两，名或者两《名以上的登记人【员进：行 ：   ？  实地查看应当制！作实地查《看表存入房》。地产档案实地—查看表应当记载【以下内容申》请登记类型、—查看时间《、房地产现状—、，查看人 第三【。十，三，条， 登记人员可—以根据？具体：登记类型向申请人】询问    ！ （一）申请登记】事项是否是》申请：人的真？实意思表示； 】    （二）申】请人所提交的材【料是：否真：实、合？法；  》。   ？（三）申《请材料上的》签字是否是申请人所！。签，；     【（，四）申请人是—否清楚若隐瞒事实】。或者提交虚假—材料：取得登记该登记存】在被撤销的风险【；，给他人造成损害的还！应当承担法律责【任； ？。   ？  （？。五）登记人员认为】应当询？问的其他事项—     询【问应当制作询问记】录并由被询问人签】字确认存《入房：地产：档案 《