，。。 ： 第！二章 登记程序【。 ： ： 《 第？一，节， 申请？ 第【十一：条 房地《。产登记？应当依申请进—行但本规则另—有规定的除外  ！ ，  申请房》地产登记《应当由本人申—。请；本人不能—申请的可《以由代理人申请【 第？十，。二条 ？申，请，。人应当？以身份证明记载【的姓名或者名—称申请？登记 ？  《  ：。 申请人应当以中文！姓，名或者名称申请【登记；申请人—提，交的身份证》明记载的姓名—或者名称是外—文的还应当提供【中文译名 》 第：十三条 无民事行】为能力人《或者限制民事行为】能力人？的房地产应当由【其监护人《代为申请登记 【  《。  ：。 监护人代为申【请登：记的应当提交—监护：人，身份：证明、被监护人【身份：证明：和监护资《格的证明；被监护人！系成年人《的还应当《提交人民《法院认？定被监护人无民事行！为能力？或，者限制民事行为【能力的生效》法律文？书     【监护人处分被监护人！房地：产申请登记》的应当由《全部监护《人共同申请并提交为！被监护人利益的书面！保证 第十—四条 自然人委托代！理人：申请登记的代理人】应当提交代理人身】份证明？、被代理人》身份证明和经公证（！或者认证）的授权】委托书 《  《   非自然人的房！地产登记《应当由？其法定代表人（【或者负责人）申请法！。定代表？人（或者负责人）】不能申？请的可以《委托代？理人：申请代？理人应当提交代【理人身份证明和【。法定：代表人？（或者负责人—）签署并加盖—公章的授权委托【书     授】权委托？书应当记载代—理人的姓《名或者名称、—代理事项、代—理权限、代》。理期限并由委托人】。签署 第》十五条 申请房【地产登？记应当由有关—当事人共同申请但】下列情形《可以：由当：事人单方申》。请  —   （一》） 土地《所有：权、土地使用权【和房屋所有权初始登！记，；，  ？  ： （二） 》因，人民政府发生法【律效力的土地—。权，属争议处理决—定取：得土地？权利的登《记；     】（三） 因人民【法院、仲裁》委员会的《生效法律文书取得】房地产权利》的登记；    ！。 （四） 因继承】、受遗赠取》。得，房，地产权利的登—记，； ：     （五）】 因房地《产灭失、权利人【放弃权利申请—注销登记《；  《   （六） 【因权利人姓》名或者名《称等权？利人基本状况或者房！地产自然状况等【发生变化申》请变更登记； 【     （七）】 同一权利人分割、！合并房地产申请变】更，登记：；     （】。。八） ？异，议登记；    ！。 （：九） 房地产权利】证书：的补发或《。者，换发； 《     （十）】 法：律、：法规或者本》规则规定的其—他单方申请的情形 ！ 第十六《。条 共有房屋的登记！。应当由共《有人共同申》请；：共有人申请》登，记时应当明确约【。定为：。按份共？有或者？共同：共有   】。  因继承》、受遗赠取得房【屋权利因《人，民法院、仲裁委员】会的生？效法律文书或者因合！法建造？、拆除房屋等事实】行为：取得或者消灭房【屋权利共《有人未共同申—请登记？的其：他，共有人可以代为申】请登记    】。。 两个以上土地使】用权人共同使—用一宗土地的—可以分别申》。。请，登，记 第十七条 登！记申请涉及可以【合，并登记的多》个登记类《型，的申请人可以合并申！请登记；登记机构】规定应当《合并：申，请登记的申请—。人，应当合并申请登【。记 第十八条 】申请登记材料应【当，提交原件；不—。能提交原件的应当】提交经有关》机关确认《与，原件一致的复印【件，但被代理人的身份证！。明和需经公证（或者！。认证）的文件除外】 ， 第十九条 申请】登记事？。项，记，载于登记簿之前申请！人可以撤《回登记申《请；撤？回申请应当采用【书面形式 》    — 申请撤《。回登记的应当提【交下列材料  】   （一）—撤回登记申请—书（原？件）；     ！（二）身《份，证，明（：复印件）； —    《 （三）原登记【申请的收件回执（原！件） 第二节 受！理 第二十条 】申请人提交》的申：请材料？齐全、符《合法：定形式的应当予【以受理并出具收【件回执 第二十一！条 申请人提交【的申请材料不齐全】或者不符合法—定形：式的应当不予—受，。理并一次告知申请】人需要补正的—内容；申请人要【求书面答《复，的应当出《具不：予受理通知书 【 第三节 审核 】 第二十二条— 登记申请符—合下：列条件的应当予【以登记 《    — （：一） 申请》材料齐全《符合法定形》式，； ？   ？ （二） 申请人与！申请材料记载的【主体一致；   ！。  （三） —申请登记的内容与申！请材料证明》的事：实一：致；  》   （四） 申请！登记：的事项与房地产登】记簿记载的权利【不冲突；    ！ （五）《 不存在本规则规】定的不？予登：记的情形 》 第二十《三条 有下列情【形之一的应》当不予登记》     （！一） 建《。设用地使用》权，未经初始登记该土】地，范围内的其他房地产！权利申请登记的【； 《    （二—） 集体土地所有权！未经初始登》。记该土地范围内【的土地？使，用权申请登记—的； 《。  ：  （三）》 房屋所有权—未经初始登记与该房！屋有：。关的其他房》屋，权利申请登记的但】申请在建工程抵【押权登记和预告登记！的，除，外； 《。 ，   （四） 未】依法取得规划许可、！施，工许可？或者未按《。照规划许可》建造的？。建筑物、构筑物申请！登记的；    ！ （五） 申请人】不能提供合》法、有效的权利来源！证明文？件或者申请登记的】房地产？权利与权《利来：源证明文《件不一致的； 】 ，   ？（，六）： 申请登记的事项与！。房地产登记簿记载冲！突的； 》    《（七） 房地产【。已被依法征收、没收！原权利人申》请登记的《； ：    《。 （八） 房—地产：。被依：法查封期间权利人】申请：。登记的但申请初【始登记、补》换发登记和本规则另！有规定的《除，外；     】（九） 房地—产，权属有争议的—； ？    （十）【 土地违法违—。规，行为尚未《处理或者正在处理的！；   》  （十一） 未】依法足额缴》纳，土地有偿使用费和其！他税费的；  】。   （《十，二） ？申请：登记的土地权利超】过规定期限的； ！    《（十三） 其—他依：。。法不予登记》的情形？ ，     》不予登记《申请人要求书—面，答复的应当出具不】予登记？通知：书 第四节 【记载于登记簿— 第二《十四条 准予登记的！应当：将申请？登记事项《记载于？房地产？登，。记簿；记载于房地】产登记簿之》日即为登记》时间 ？ 第二十五条 【房地产登记簿—记载房地产的基本】状况：、，权利状况以及—其他依法《应当记载的》事项    ！ 房地产登》。记簿由房地产基【。本状况、《房地产权登记信息、！。。地役权登记》信息、抵押权登【记信息、预告—登记信息《、异议登记信息、】查封：登记信息、》租赁备案信息—、文件备案信息组成！ 第？二十六条 房地产登！记簿有关内容发生改！变的应当通过增加新！的页面、界面和【内容体现不得直【接在原内容》上，删改 第二—。十七：条 房地产登—记，簿是房地产权—利归属？。和内容的根》据 《 ，    房》地产权？属证书、登记证明】与房地？。。产登：记簿记载不一致的】除有证据证明登记】簿确有错误外以登】记簿为准 第二十！八条 ？房地产？登记簿采用电—子介：质 ？第五节 《发证 第二—十九条 登记机构对！申请登记事项准予】登记的？应，当根据不同房地产】登记申请和登记簿】的记载缮写并向权】利人发放房地产权】利证书 《  《 ，  房？地产权？利证书？包括房地产权属证】书和登记《。证明房地产》权属证书《是权利人享》有房地产权利的证明！包括房地产权证、房！地产他项《权证；登记证明包括！预告登记证明、【在建工？程抵押登记证明【、异议登记证—明 第三十条 房！。地产权利证书应当由！权利人？本人领取；本人不】能领取的《可以由代理人—领取 》 第六节 房地产】登记特？殊程序 》。第三十一《条， 下列事项应—当公告 【    （一）【 依法撤销》原房地产《登记原房地》产权利证《书不能收回的应当】将原权利证》书公告作废；—     （二】） 直接办理注销】登记或者依据—人民法院生效法律文！书和协助《执行通？知书登记《原房地产权》利，证书：不能收回的应当将原！权利证？书公告作废》；     【（三） 《村民住房所有权初】始登记、农村集【体经：济组织所有房—屋所有权初始—。登记申？。请登记事项应当【公告；？     —（四：）， 补发集体土地范】围，内，。村民住房《的房：屋权利证《书的应当就补发事项！在房屋所在地农【村集体经济组—织，内公告 《     （五） ！。登记机构认为应当公！告的：其他：事项： ：    登记机构对！。有关登记事》项进行公告的可以】在青：岛市：公开发行的主要报刊！或者房地产》行政管理部》门的门户网站公【告；集体土地范围内！房屋登记的公—告事项还应当在【。房屋：所在地集体经—济组织内和申请登记！。房屋上以张贴公告】的方式予以公告 ！  ：  公？告应当包《括，。下，列，内容申请人的—。姓名或？者名称、房地产座】落、公告事》由，、登记机《构名：。称公：告按：规定需附有期限的应！当不少于三十日；】公告按规《定不需要期限的【自公告之日起即完成！公告：效果 第三十二】。条 下？列房地产《登记应当实地—查看 ？     （一！） ：房屋所？有权：初始登记；   ！  （二） —在建工程抵》押权登记《；     （】。。三）： 因房屋灭》失，导致的房屋所有权注！销登记；《   《  （？四） 登记机构【认，为需要？实地查看的其他【。。房地产登《记   》  实地《查看：应当：由两名或者两名以上！的登记人员进行【     实【。地查看应当制—作实地？查看表存入》房，地产档案实地查看】表应当记《载以下内容申—请登记类型》、查看时间、房【地产现状《、查看人 第三十！三条 登记人员【可以：根，据具体登记类型【向申：请人询？问 》。    （一—）申请登《记事项是否是申请人！的真：实，意思表？示；     】（二）申《请，人所提？交的：材料是否真实、合】法；：  ？  ： （三）申请材料】上的签字是否是【申请人？所签：；    — （四）申请人是否！清，楚若隐瞒事实—或者提交虚》假材料？取，得登：记该：登记存？在被撤销的风—。险；给他人造成损】害的还？应当承担法律责【。任；   —  （五）登记【人，员认为应《当询问的其他事【。项     询问！应当制作《询，问记录并由》被询问人签》字确认存入房—地产档案《。 ：