： — ？第二章 登记程序】 ？ ， ， 第—一节 申请》 《 ，。 第十？一条 房地产登记】应当依？申请进行但本—规则另有规定的除】外 ？    申》请房：地产登记应当—。由本人申请；本人】不能申请的》可以由代理人申【请 第十》二条 申请》人应当以身》份证明记载》的姓：名或者名称申请登】记   【  申请人应当以中！文姓名或者名—称申请登记；申【请，人提交？的身份证明记—载的姓名或者名称是！外文的还《应当：提供中文《译名 第十三【条 无？民事行为能力—人或者限制民事【。行，为能：。力人的房地产应当由！其监护人代为申请登！记 《     监护人】代为申请登记的【应当：提交监护人身份证】明、被监护人身份】。证明和监护资格的】证明；被监》护人系成年人—。的还应？当提交人民法—院认定被《监，护人无民事行—为，能力：或者限？制，民事行为《能，。力的：生效法？律文书 《     监护人】。处分被监护》人房地？产申：请登记的应》当由：全部监护人共同申】请并：。提交为被监护人利益！的书面保证》 ：第十四条《 自然人委托—代，理人申请登记的代理！人应当提交》代理人身《份证明、《被代理人身份证【明和：经公证（或者—认证）？。。的授权委托书—    【 非自然人》的房地？产登记应当由其【法定代表人》（或者负责人）申】请法定？。。代表：人，（或者？负责人）不》。能申请的可以委【托代：。理人申请代理—人应当提交》代理人身份证明和法！定代表人（或者负责！人）签署并》加盖：公章：的授权委《托书    【 授权委托书应当记！载代理人的姓名【或者名称、代—理事项？、，代理权？限、：代理期限并由委托】人签署 》第十五？条 申请房地产登记！应当：由有关当《事人共同申请但【下列情形可以由当】事人单？方申请 》     （一】） 土地所有权【、土：地使用权和房屋所】有权初？。始登记；    ！ （二） 》因人民政府发—生法律效力》。的土地权属争—议，处理：。决定取？得土地权利的登【记；     （！三） 因人民—法院、仲《裁委员会的生—效，法律文书取得房地】。产权利的登记；【   《  （四《） ：因继承、受遗赠【取得：房地产权利的登记】。；   》。  （五《） 因房《地产：灭失、权利人放弃权！利申请注销》登记；   【  （六） —因权利人姓名或【者名称等《权利人基本状况【或，者，房地产？。自然状况等发生变】化申请变更登记； ！     （七【） 同一权利人【分割：、合并房地产申请变！更登记；   】  （八） —异议登记；   ！ ， ，（九） 房地产权】利证书的补发—或者换发； 【    （十） 】法律、法《规或者本规则规【。定，的，其他单方申请的【情形 第十—。六条 共有房屋【的登记？应当由共有人共同申！请；共有人申请登】记时应当明确约定】为按份共有或者【。共同共有  ！   因继》承，、受遗？赠取得房《屋权利因人民法【院、仲裁《。委员会的生效法【律文书或者》因合：法建造、拆除房屋】等事实行为》。取得或者消灭房屋】权利共有人未—共，同申请登记的其他】共有人可以代为申请！登记     两！。。。个以：上土：地，使用权人共同使用】。一宗土地《的可：以，分别申请登记 第！十七条 登记申请】涉及可以合并登记】的多：个登记类型》的申请人可以合【并申：请登：。。记；登记机构—规定：应当合并申》请登记的申请人应当！合并申请登记 第！十，。八条 申请登记材】料应当提交原—件；不能提交原件】的应当提交经有关机！关确认与原件一致的！复印件但被代理人】的身份证明和需经公！证（或者认证）的】文件除外 》 第十九条 申请】。登记：事项记载于登记簿】之前申请《人可以撤回登—记申请；撤》回申请应《当采：用书面形式 ！    申请—撤回登记的应当【提交：下列材料   】  （一）撤回登】记申请书（原—件）；    】 （二）身份证明（！复印件）《；     （】三）原登《记申请？的收件？。回执（原件） 】第，二节 受理 【第二十条《 申：请人提交的申请材料！。齐全、符合法定形】式的应当《。予以受理并出具收件！回执：。 ：第二十一条》。 申请人提交的【申，请材料不齐全—。或者不符合》法定形？式的应当不予—受理并一次告知【。申请：。人需要补正的内容】；申请人要》求书面答复的应当出！。具不予受理》通知书 第三【节，。 审核？ 第二十二条 】。登记：申请：符合下列条件的应】当予以登记 【 ：  ：  （一） 申请材！料齐全符合》法定形式； —     （—二） ？申请人？。与申请？材料记载的主—体一：致；  》   （《三） 申请》登记的内容与申请材！料证明的《事实一致；   ！  （四） 申请登！记，的事：项与房地《产登记簿记载的权利！不冲突？；   》  （五） 不存】在，本规：则，规定的不予登记【的情形 第二十】三条 有《下，列情形之一的应【。当不予？登记   】  （一《） 建设用地—使用权未《经初始登记》该土：地范围内的其他房地！产权利申请登—记的；   】  （二《） 集体土地—所有权未经》初始登记该土地范】围内的土地使用权】申请登记的》； ？   ？ （三） 房—屋所有权《未经初始登记与【该房：屋有关的其》。他房屋权利申请【登记的但申》。请，在建工？程抵押权登》记和：。预告登记的除外【；  《 ， ，。 （：四） 未《依法取得规划—。许可、施工》许可：或者未按照》规，划许：可建造的建》筑物、构《筑物申？请，登记的； 》。     》（五）？ 申：请，人不：能提供？合法、有效的权利来！源证明文件或者申请！登记的房《。地产权利与》权，利来源证明文—件不一？致的；    】 ，（六） 申请登【记的事项与房地【产登记簿记》载，冲突的；   】。  （？七）： 房地产已被依法征！。收、没收原权利人申！请登记的；》     （八）！ 房地产被依—法查封期间权利人】申请：登记的但申请初始登！记，、补换发登》记和本规《则另：有规定的除外； ！    （九） 】房地产权属有—争议的？；   》 ， （十） 土地违法！违规行为尚未处理或！。者正在处理的； 】     （十【一） ？未依法足《额缴纳土地有偿【使用费和其》他税费的；》  ？ ，  （十二》） 申请登记的土地！。权利：超，过规定期《限的；？     （十三！） 其他依法不予】登记：的情形？ ，    《 不予登记申请【人要求书《面答复的应当出具不！予登记通知书 【 第四节 记载于】登记簿 第二十四！条 准予登记的【应当将？申请登记事项记载】于房地？产登：记簿；记载于房地】产，登，记，簿之日即为》登记时间 第二】十五条？ 房地产登记—簿记载房地产—的基本状况、权利状！况以及其他依法应当！记载的事《项 ：     【房地产登记簿—由，房地产基本状况、房！地产权登记》信息：、地役权登记信【息、抵押权》登记信息、预告登】记信息、《。异议登记信息、查封！登记信息、》租赁备案信息、文件！备案信息组成— 第二十》六条 房地》产登记簿有关内容】发生改变的应—当通过增加》新的页面、界面【和内容？体现不得直接在原内！容上删？改， 第二《。十七条 房地产登】记簿是房地产权【利归属和内》容的根据 》     【房地产权属证书、登！记证明与房地—。产，登记簿记载不一致】的除有证据证明登】记簿确有错误外【以登记簿为》准 第二十—八条 房地产—登记簿采用电子介质！ 第五节 发【。证 ： 第二十九条 登记！机构对申请登记事】项准予登记的—应，。当，根据不？同房地产登记申请】和登记簿《的记载？缮写并向权利—人发放房地产权【利证书  】 ，  ：房地产权利证书包】括房地产权属证书】和登记？证明房地产权属证】书是：权利人享有房地产权！利的证明包括房地】产权证、房地产他项！权证；登《记证明包括预告【登记证明、在建【。。工程抵押登记证明、！。异议登记《证明： ：第三十条 房地产权！利证书应《当，由权：利人本人领取—；本人不能》领取的？可以由代《。理人：领取 —第六节 《。房地产登记特殊程序！ 第三十一—条 下？列事项应当公告【     】（一） 依法—撤销原房地产登记】原房地产权利证书】不能：收，回的应当将原权利】证，书公告？作废：。； ：     （二） ！直接办理《注销登记或者依据人！民法院生《效法律文书》和协助执行通知书登！记原房地产权—。利证书不能收—回的：应当将原权利证【书公告作废》；     【（三） 村民住房所！有权初始登记—、农村？集体经济组织所有房！屋所有权初始—登记申请登记事项】应当公？告；    【 ，（四：） 补发集体土【地范围？内村民住《房的房屋权利—证书的？应当：。就补：发事项？在房屋？所在：地，农村集体经济组【织内公告 —    （五） 登！记机构认为》。。应当：公，告的其他事》项     登记！机构对？。有关登？记事项进行》公告的可《以，在青岛市公开发【行的主要《报刊或者房地—产行政管《理部门的门户网【站公：告；：集，。体土：地范：围内房屋登记的【公告事项还》。应当在？房屋：所在地集体》经济组织内和申【请登记房屋上以张】贴公告的方式予【以公告     ！。公告应当包括下【列内容？申请人的《。姓名或者名称—、房地产座落、公】告事由、登记机构名！称公告？按规定？需附有期限的应当】不少于三十日；【公告按规定不需要】期限的自《公告之日起即完成公！告效果 第—三十二条 下列【房地产登《记应当实地》查看 《     （一】） 房屋《所有权初始登记；】     （【二） 在《建工程抵押权—登记； 》    （》三，） 因房屋》灭失导致的》房屋所有权注—销登记；  【 ，  （四） —登记机构认为—需要实？。地查看的其他房【地产登记 》   ？  ：实地查看应当由【两名或者两名以上】的登记人《员进行     ！实地查看应当—制作实地查》看表存入《房地产档案》实地查看表应当【记载以？下内：容申请？登，记类型、查看—时间、房地产现状、！查看人 》第三十三条 登记人！员可以根《据，具体登？记类型向申请人询】问    】 （一）申请登【记，。事项是否是申—请人的真实意思【表示；？  ？   （二）申【请人所提交的—。。材料是否真》实、合法； 【    （三）申请！材料上？的签字是《否是申请人所签； ！     （四）申！请，人是否清楚》若隐瞒事实或者提】交虚：假材料取《得登记该《。。登记存在被撤—销的风险；给他【。人造成？损害的还《。应当承担《法律责任；  】。  ： （五）登记人员认！为应当询问的其他事！项     【。询问：应当制作询问记录并！由被询问人签—字确：认存：入房地产档》案 ？