。 ！ ， ，第二章 登》记，。程序 》。 第】一节 ？申请 《 ： 第十一》条 房地产登记【应当依申请进行但】本规则另有规定的除！外   》  申请房地产【登记应当由》本人申请；本人不能！。申请的可以由代理】人申请 第十二】条 ：申请人应当以身【份证明记载的姓【名或者？名称申请登记 】 ，     申请人应！当以中文姓名—或者名称《申请：登记；申请人提交】的，身份证明记载的姓】名或：。者名称是外》文的还应当提供【。。中文：译名 第十三【条， ，无民事行为》能力人或者限制【民事：。行为能力人的房【地产应当由其监【护人代为申》请登记   ！  监护人代为申请！登，记的应？当提交监护人身份证！明、被监护人身份】证明和？监护资格的证—明；被监护人系【成年人的还应当提】交人民法院认定被】监护人无民事—行为能力或者限制民！事行为能力的生效法！律文书  —   监护人—。处分被监护人—房地产申请》登，记的应当由全部监】护人共同申请并提】。交为被监护人—。。利益的书面》保，证 第十四—条 自然人》。委托：代理人申请登记的代！理人应当提交代理人！身份证？明、被代理人身份证！。明和经公证》（或：者认：证）：。的授：权，委托书？。 ： ，     非自然】人，的房：地产登记《应，当由其法定》代表人（或者负【。责人）申请法定代】表人（或《者负：责人）不能申请的可！以委：托，。代理：人申请代理人应当】提交代理人身—份证明和法定代【。表人（或者负—责人）签署并加【盖公章的授》权委托书《   《  授？权委托书应当记载代！理人的姓名或者名】称、代理事项—、代理权限、代理期！限并：由委托人签署 第！十五条 申请房【地产登？记应当？由有关当事》人共：同申请但下列—。情形可？以由：当事：人，单方申请 》 ：  ：   （一） 土地！。所有权、土地使用权！和房屋所有权初始登！记；：     —（二）？ 因：人民政府发》生，法律效力的》土地权属争议处【。理决定取得土地权】利的登记； —     （三）】 因人民《法院、仲裁委员会】的，生效：法，律文书取得房地产】权利的登记； 】    （》。四）： 因继承、》受遗赠？取得房地产权利的】登记； 《     》。（五：）， 因房？地产灭失、权利人】放弃权利申请注销】登记；  —   （六）— 因权利人》姓名或者名称—等权利人基》本状况或者房地产】自，然状况等发生变化申！请变更登《记；   —  ：（七） 同一权【利人分？割、合并房地产申】请变：更登记？；     （八！。。） ：异议登记《；     （九！。）， 房地产权利证书的！补发或者《。换发；  —   （十》） 法律、》法规或者本规则规】定的其他《单方申请的情形【。 第十六条 【共，有房屋的登》记应当由共有—人共同申请；—共有人申请登记时应！当明确约定为按【份共有或者》共同共有 》    — 因继？承、受遗赠》取得房屋《权利因人民法—院、：仲裁委员会的—生效：。法律：文书或者因合—法建造？、拆除房屋等事【实行为取得》或者消灭《房屋权利共有—人，未共同申请登记的】其他共有人》可以代为《申请登记   】  两个以上土【地使用权人共同【。使用：。一，宗土地的可以分【别申请？登记 《第，十七条 登》记申请涉及可以合并！登记的？多个登记《类型的申请人可以】合并申？请登记；登记机构规！定应当合《并申请？登记的申请人应当】合并申？请登记 第十八】条，。 申请登记材—。料应当提交》原，件；不能提交原件的！应当提交《经，有关：。机关确认与原件【一致的复印件但被】代理人的身》份证明和需》经，公证（或者》认，证）的文件除外 ！第十九条 申请登】记事项记载》于，登，记簿之前《申请人可《以，撤回登记申请—；撤回？申请：应当采？用，书面形式 —   《  申请撤回登记的！应当提交下列—材料     （！一）撤回登记—。申请书（原》件）；  —   ？。（二）身份证明（复！印件）？；     （】三）原登记申—请的收件回执—（原：件） 第二节 】受理 第二十【条 申请人提交的】申请：材料齐全、符合法定！形式的应当》予以：。受理并出具收件回执！ ：第二十一条 —申请人提《交的申请《材料不齐全或—者不：符合法定形式的【。应当不予《受理：并一次告知申请人需！要补正的内容；申请！人要求书面答—复的应当出》具不予受理》通知书 第—三节： 审核 《 第二十二》条， 登记申请符合【下列条件的》应当予以登记 【  《   ？（一） 《申请材料《齐全符合《法定形式；  】   （二）— 申请人与申请材料！记载的主体一—致；  》   （三） 申请！登记的？内容与申《。请，材料证明的事实【一致；    】 ，（四：） 申请《登记的事《项与房地产登—记簿记？载的：权利：不冲突？；    — （五） 不—。存在本规则规定【的不予登记的情形】 ， 第二十三条— 有下列情形之一】的应当不予登记 ！。 ，     （一【） ：建，设用地使用权未【经初：始登记？该土地？范围内的其他—房，。地产权利申》请，登记的； 【    （二—。） 集体土》地，所有权？未经初始登记该土】。地范：围内：的，土地：。使用权申请登记的】；     （】三） 房屋所有【权未经初始登记【与该房屋有关的【其他房屋权利—。。申请登记的》但，申请在建工程抵押】。权登记和预告—登，记的除？外；     （！四） 未依》。法取：。得规划许可》、施工？。许可或者未按照【规划许可建造—的建筑物《、构筑物《申，。请登记的；  】   （《五，） 申请人不能提供！合法、有效的权【利来源？证明文件《或者申请登记—的房地产权利与权】利来源证《明文件不《一致的；《。 ，     》（，六） 申请》登记的事项》与房：地产登记簿》记，载冲突的； 【  ：  （七） 房地产！已，被依法征收》、没收原权》利人申请登记的【；     （八！）， 房：地，产被依法查封期间权！。利人申请登记的【但申请初始登—记、补换发登记【。和本规则另有规定的！除外；   【  （九） 房地】产权属？有争议的； 【    （十—） 土地违法违【规行为尚未》处理或者《正在：处理的； 》     （—。十一） 未依法足额！缴纳：土地有偿使》用费和其他税费的】；， ：  ：  （十二） 【申，请登记的土地权利】超过规定期限—的；   —  （十三） 【其，他依：法不予登记》的情形     ！不予登记《申请人要求书面答复！的应当出《具不予登《记通知书 》 第四节《 记载于登记—簿 第二十四【。条 准予登记—的，应当将申请登—。记事项？记载：于房地？。产登：记簿；记载于房地产！登记簿？之日：即为登记时》间 ？第二十五条》 房地？产登记簿记载房【地产的基本状况、权！利，状况以及其他依【法应当记载的事项 ！  《   房地》。产登记簿《由房地产基本状况】、房地产权登—记信：息、地役权登—记信息？、抵押权登记信【息、预告登记信息】。、，异议登记信息—、，查，封，登记信息《、租赁备《案信息？、文件备案信—息组成 第二十】六条 ？房地：产登记簿有关内【容发生改变的应当】通过增加新》的页面、界面和内容！体，现不得直接在原内】容上删改《 第二十》。。七条： 房地产登记—簿是房地产》权利归属和》内容的根据》   — ， 房地产《权属证书、登记证明！与，房地产登《记，簿记载？不一致的除有证【据证明登《记，簿确有错误外—以登记簿《为准 第二十【八条 ？房地产？登记簿采用》电，子介质 第五【节 发证 第【二十九条 登记机构！。对申请？登记事项《准予登记的》应当根？据不同？。房，地产登记《申请和登《记簿的记载》缮写并向权》利人发放房地产权利！证书  【  ： 房：地产权利证书包括房！地，产权属证书和登【记证明房地产—权属证书《是权利人享有房【地产权利的》。证，明包括房地产权证、！房地产他项权证；】登记证明包括—预告登记证明—、在建工程抵—押登记证《明、异议登记证明】 第三十条 房】地产权利证》书应当由权》利人本人领取；【本人不能领取的可以！由代理？人领取 第】。。六节： 房地？产登记特殊程序 ！第三十一条》。 下列事项》应当公告  ！ ， ， （一） 》。依法撤销原房地产登！。记原房地《产权利？证书不能收回的【应当将原《权利证？书公告？作废； 》   ？ （二）《 直接办理注销【。登记或者依据人【民法院生效法—律文书和《协，助执行通《知书：登记原房地》产权：利证书不能收回【的应当将原》权利：证书公？告作废； —    《。（三） 《村民住房所有权初】始登记、《农村集体经》济，组织所有《房屋所有权初始登】记申请登记事项【。应当：。公告； 《。     》（四） 补》发集体土地范围【内村民住房的房【屋权利证书的—应当就补发事项在】房屋所在地农村集】体经济组《。织内公告  【   （五） 【登记机构认为应当】公告的其他事项 ！    登记机【构对：有关登记《事项：进行公告的可以在青！岛，。市公：开发行的主要报刊】或者房地产行政【管理部门的门户网】站公告；集体土地范！围内房屋登》记的公告事项—还应当在房屋所在地！集体经济组织内和申！请登记？房屋上以张贴公告的！方式予以《公告     】公告应当包》括下列内容申请【人的：姓名或者名称、房】地产座落《、公告事由、登【记机构名称公告【按规定需附有—期限的应当不—少于三十《。日；公告按规定【不需要期限的—自，公告之日起即—完成公告效》果 ： 第三十二条 【下列房？地产登记应当实地】查看 《     （【一） 房屋所—有权初始登记；【     （二】） 在建工程抵押】。权，登记；    】 （三） 》因房屋灭失导致【的房屋所有权注销】登记；？。   《。。  （四） —登记机构认为需要】实，地查看的《其他房？地产登记 》    《 实地查看应—当，由两：名或者？。两名以？上的登记人员—进行  》   实地查—看应当制作》实地查？看表存入房地产【。档案实地《查看表应当记载以下！内容申请登记—类型、查看时间【、房地产现》状、查看人 【第，三十三条 登记【人员：可以根？据具体登记类—型向申请人询问【   —  （一《）申请登记事—项是否是申请人的真！实，意思表？。示；： ： ，   （二）—申请人所提》交的材料是否—真，实、合法；》     （三】），申请：材料上的签字是【否是申请人所—签；   —  （四）申请人是！否清楚若隐瞒—事实或者提交—虚假：材料取得《登记该登记存在被】撤销的风险；—给他人？造成损害的还应【当承担法《律责任；   】  （五）登—记人员认为应—当询问？的其他事项  】   询问应当制作！询问记录并由—被询问人《签字：确认存？入房地产档》案 ？