】。 第二章 登记！程序 》 ？。 第》一节 申请 】 第十一条【 房地产登记应当】依，申请进行但本—规则另有规定—的除外     ！申请房？地产：登记应？当由本人申请；本】人不能申请的可以由！代理人？申，请 第十二—条 申请人应当以身！份证明记载的姓名】或者名称申请登记】  》 ，  申请人应当以中！文姓名或者名—称申：请登记；申》请人提交的身份【证明记载的姓—名，或者名称是外—文的还应当提供中文！译名 第》十三条？ 无民事行》为能力人或者限制民！事行为能力人的房地！产应当由其监—护人代？为申请登记 ！。   ？ 监护人《代为申请登》记的应当提》交监护人身份—证明、被监护人身】。份证明和监护—资格的？。证明：；，被，监护人系成年人【的还应当提交人【民法院认定被监护人！无民事行为能—力，或者限制民》事行：为能力的《。生效法律《文书：   《  监护人处—分被监护人房地产申！请登：记的应当由全部监护！人共同申《请并提交《为被：监护人利益的书面保！证 第十四条 】自然人委《。托代理人申请—登记的？代理人应当提交代理！人身份？证明、被《代，理人：身，份证明和《经公证（或者认证】）的授权《委托书 》     非【。自然人？的房地产《登记应当由其法【定代表人（或者【负责人）申》请法：。定代：表，。人（或者负责人）】不能申请的可以委】托代理人申请—代理人应当提交代理！人身份证明》和法定代表人（或者！负，责人）？签署：并加盖公章的—授权：委托：书 ： ，    授权委【托书应？当记载代理人的姓】名或：者名称、代理事项】、代理权限、—代理：期限并由《委托人签《署 第十五条 申！。请房地产登记应当由！有关当事《人共：同申：请，。但下列？情形：可以由当事人单方申！请 》    （一—） 土地《所有：权、土地使用—权和房屋《所有权初始登—。记；： ，     （二【。） ：因人民政府发—生法律效力的土地权！属争：议处理决《定取得土地权利【的登记；《   《  （三） 因人】民法院、《仲裁委？员会的生效法律【文书取得房地产权】利的登记；》    》 （四） 因继承】、，。受遗赠取得房—地产权利的登记； ！。   ？  （五） —因，房地产灭失、权利】人放弃权利》申请注销登记—；  《。 ， ， （六？），。 因权利人姓名【或者名称等权利人】基本状？况或者房地产自然状！况等发生变化申【请变更？登记；     ！（七） 同一权【。。利人分？割、合并房地产【申请变？更，登记；    】 （八） 异议【登记；     ！（，九） 房《地产权利证书的补】发或者换发；  ！   （十） 法律！、法规或者本规则规！定的其他单方申【请的情形《 第十六条 共有！。房屋的登记应当由共！有人共同《申请；共有人—申请登？记时应当明确约定为！按份共有或》者共同共有 】     因继【承、受遗赠取—得房屋权《利，因人民？法院、？仲裁委员会的生效法！律文：书或：者因合法建》造、拆除房屋等事】。实，行为取得或》者消灭房屋》权利：共有：人未共同申请登记的！其他共有人可以代】为申请？。登记    【 两个以上土地使用！权人共同使用—一宗土地《的可以分别申请【登记： 第十七条 登记！申请涉？及可以合《并登记的多个登【记类型？的申：请人可以合》并申请？登记：；登记？机构规定应当合【并申请登记的申请】人，应当合并申请登记 ！ 第十八条 —申请登记材料应【当提交？原件；不能提交原件！的应当？提交经有关机关【确认与原件》一致的复《印件：但被代？理人的？。身份：证明和需经公证【。（或者认证）的【文件除外 第十】九条 申请登—记事项记载》。于登记簿之前申请人！可以撤回登记申请；！撤回申请应当采【用书面形式 【   《  申请撤回登记】的应当提交下—列，材料 ？     （一）撤！回登记申请》书，（原件）； 【   ？ （二？。）身份证明》（复印件）；— ，。     （—三）原登记》申，请，的收件回《执（：原件） 第二节 ！受理 第二十【条 申？请人提交《的申请材《。料齐：。全、符合法定形式的！应当予以受理并【出具收件回执 第！二十一条 》申请人提《交的申请材》料，不齐全或《者，不符合？法定形式的应当不】予受：理并一？次告知申请人需要】补正的？内容；申请人要求书！面，答，复的应当出》具不予受理》通知书 《 第三节《 审核 第二十】二条 登记申—请符合？下列：条件的应当予以登】记    】 （一） 申请材】料齐全符合法定形】式； 《    （》二） 申请人与申】请材料记载的—主体一？致；   —。。  ：（三） 申》请登记的内容与申】请材：料证明的《事实一致； 【  ： ， （四） 申请登记！的，事项与？房地产？登记：簿记：载的权利《不冲突； —    （五—） 不存在》本规则规定的不予】登记的？情，形 ： 第二十三条 【有下：列情形之一》的应：当不予登记 】   ？  （？一） 建设用—地使用权《未经初始登记该【土地范围内的其他房！地，产权利申请登记的；！。     【（二：） 集体土地所有权！。未经初？始登：记该：土地范围内的土【地使用权申》请登记的；》    》 （：。三）：。 房屋所有权未经】初始登记与该房【屋有关的其他房【屋权利申请登记的】但申请在建工程抵押！权登记和预告登记】的除外； —    （四—）， 未依法取得规划许！可、施工许可或者未！按照规划许可建造】的建：筑物、构筑物—申请登记的；—   《 ， （：五） 申《请人不能提供合法、！有效的权《利来源证明》文件或者申请登记】的房地产权利与权利！来源证明文件不一致！的；     （！。六） 申请登—。记的事项与房地【产登记簿记载—冲突：的，；    — （七） 房—地产已被依法征收、！没，收原：。权，利，人申请登记》的；     】（，八） 房《地产被？。。依法查封期间权利人！。申请登记《的但申请初始登记、！补换发登记》和本规？则另有规定》的除：外；     （！九） 房地产权属】有争议的；   ！。  （十） 土地】违法违规行为尚未处！理或者正在处—理的； 《   ？  （十一）— 未依法足额—缴纳土地有》。偿使用费和其—他税：费的；    】 （：十二：） 申请登记的土】地权利超过规定期限！的；    【 （十三） —其他依法不》予登记的情》形     不予！登记申请人要求书面！答复的应当出具【不予登记通知书 ！第四节？ 记载于登记—簿 第二十—四条 准予登记的】应，当将申请《登记事项记载于房地！产登记？簿；记？。载于房？地产：登记簿之日即为登记！时间 《第二十五条 房地】产登记簿记载房【地产的基本状—况、权利《。状况以？及其他依法应当记】载的事项 》     【房地：产登记簿由》房地产基本状—况、房地《产权登？记信：息、地？。役权登记信息、抵】押，权登记信息、—预，告登记信息、异【。议登记信息、查封】登记信息《、租赁备案》信息、文件备—案信息组成 第二！十六条 房》地产：登记簿有关内容发生！改变的应当》通过增加新的页面、！界面和？内容体现不得直接】在原内容上删改 】 第二十七条 房】地产登记《簿是房地产权利归属！和内容的《根，据   【  房地产权属证】书、登？记证：明与房地《产登记簿记载不一致！的除有证据证—。。明登记簿确有错误外！以登记簿《。为准： ：第，二十八条 房—地产登记簿采用电】子介质 第五节 ！发证 《第二十九条 —登记机构对申请登】记事项准予登记的应！当根据不同》房地产？登记申请和登记簿的！记载缮写并向—权，利人发放《房地产权《利证书 《    — 房地产权利证书包！括房地产权属证【书和登记《证明房？地产权属证书是权】利人享有房地—产权利的证明—。包括房地产权—。证、房地产他项权】证；登记证》明包：括预告登记》证明、在建》工程抵押登记证【。明、异议登记证【明，。 第三十》条 房地《产权利证书应当由】权利：人本人领取；本人】不能：。领取的？可以由代理人领【取 第六【节， 房地产登记—特殊程序 》 第三？十一条 《下列：事项应当公告 【     （一！） ：。依法：撤销原房地产登记原！房地产权利证书不】能收回的应》。当将原权《利证：书公告作废； 【   ？  （二） 直接办！。理注销登记或者【依据人？民法院生《。效法律文《书和协助执行通知书！登记：原房地产权》利证书不能》收回的应当》将原：权利：证书公告作废； 】     （三）】 村：民住房所有权初始登！记、农村集体经济组！。织所有？房屋所有权初始登记！申，请登记事项》。应当公告；  】   （四》） 补发集体—土地：范围：内村民？。住房的？。房屋权利证书的应】当就补发事项—在房屋所《在地农？村，集体：。经济组？织内公告 》    《 （五） 登—记机构认为》应当公告的其他事项！     —登记机构对有关登记！事项进行公告—的可以在青岛市公】开发行的《主要：报刊或者房地产【。行政管理部门的门户！网站公告；集体土地！范围：内房：屋登记的公》告事项还应》当在房屋所在地集】体经济组织内和【。申，请登记房屋》上以：张，贴公告？的，方式予以《公告     公！告应当包括下列内】容申请人的姓名【。。或者名称《、房地产座落—、公告事由、登记】机构名称公》告按规定需附有期】限的应当不少于三】十日；公告按—规定不需要》期限的自《公告之日起即完成】公告效果 第【三十二条 》。下列房地产登记应当！实地查看 【 ，。    （》一） 房屋所有【权，初始登记； —     》（二：。） ：在建工程抵押权【登记；？     （三】）， 因房屋灭失导致】的房屋所有权—注销登记；》     —。（四） 登》记机构？认为需？要实地查看的其【他房地产登记—     —实，地，查看应当由》两名：或者两名以上的登】记人员进行 — ，    《实地查看《应当制？作实地查看表存入】房地：。产档案实地查看表】应当记载《以下内容申请登记】类型、？查看时间、房地产】现状、？。查看人 》第三十三条 登记】人员可以《根据具体登》记类：型向：申请人询问 】     （一）申！请登记事《项是否？是申请人的真实意】思表示？；     （】二，）申请人所提交的材！料是否真《实、合法；   ！。  ：（三）申请》材料上的签》字是否是申请人所签！； ？    （四）申】。请人是？否清楚若《隐瞒事实或者提交】虚假材料取得—登记该登记存—在被撤销的风险；给！他人造成损》害的还？应当承担法律—。责任；？     —。。（五）登记》人员认为应当询问】的其：。。他事项 》    询》问应当制《作询问记录并由被询！问人签字确认存入】房地产档案 【