《 【第二章 登记程序】 《 ？ ？第一节？ 申请？ —第十一条 》房地：产登记应《当依申请进》。行，但本：规则另有规定的除外！     —申请：房地产登记应当由本！人，申请；本人不能申请！。的可以由《代理人申请 第十！。二条 申请人—应当以身份证明记】载的姓名《或者：名称申？请登记 —   ？  申请人应当以】中文姓名或者名称申！请登记；申请人提】交的身份证明记【载的姓名《或者名称是》外文的还《应当提？供中文译名 第十！。三条：。 ，无，民事行为能》力，人或者限《制民事行为能力人】的房地产应当由【其监护人代为申请】登记 》  ：   监《护人代为申请—登记的应《当提交监护》人身份？证明、被监护—人身份证明》和监护资格的证明】；被监护《人系：成年人的还》。应当提交人民法【。院认定？被监护人《无民事行《。为能力或者限制【民事行为能力—的生：效法律文书   ！  监护人处分被】监护人？房地产申请登记的】应当由全部监护人共！。同申请并提交—。为被监？护人利益的》书面保证 第十】四条 自然人委托】代理人申请》登记的代理》人，应当提？交代理人身份证明、！被代：理人身份证明和【经公证（或者认【。证）的授权委—。托书 》。    《 非自然《人的房地产登记应】当由其法定代表人（！或者负？责人）申请法定【。代表人（或者负责人！。）不能申请》的可以委托代理人】。申请代理人应—当提交代《理人身份证明—和法定代表人（或】者负责人）签署【。并加盖公章的—授权委托书 — ， ，   授权》委托：。书应当记《载代理人的姓名【。或者名称、代理事】项，、代：理权限、代理期【限并由委托人签署】 第十五条 申】请房地产《登记应当由》有关当事人共同申】。请但下列情形可以由！当事人单方申请 】     （】一） 土地所有权、！土地使用权》和房屋所有权初始登！记；： ：   ？ （二） 因人民】政，府发生法律效力的土！地权：属争议处理》决定取？得土地权利的登记】；     （】三）： 因人民法院、仲裁！委员会的生》效法律文书取得房地！产权利的登记； ！    （四） 因！。。继承、受遗赠取得】房地：。产权：利的登记； 【    （五） 因！。。房地产灭失、权【利，人放弃权利申请注】销登记；   】  ：（六） 因》权利人姓名》或者名称等权利人基！本状况或者房地产】。自然状况等发生变化！申请变更登记； 】     （七） ！同一权利人分割、合！并房地产申请变【更登记；《     （八）！ 异议登记；  ！  ： （九） 房—地产：权，。利证书的补发或者】换发；   【  （十） 法律】、法规或者本—规则规定的其他【单方：申请的情形 第十！六条 共有》房屋的登记应当由共！有，人共同申请；共有】人申请登记》时应当明《确约定为《。按份共有或者—共同共有 —  ？   因继》。承、受遗赠取得房】。屋，权，利因人民法院、仲裁！委员会的生》效法律文书或—者因：合法建造、拆除房】屋等事实行为—取得或？者消灭房屋权利【共有人未共》。。。同申请？登记的其他共有人】可以代为申请登记】     两【个以上土地使用权】人共同使《用一宗土地的可以分！别申请登记 【。第十七？条 登？记申请涉及可以合并！登记的多个登记类型！的申请？人可以合并》申请登？记；登记机构规【。定，应当合并申请登记】的申请人应当—合并申请登记 【 第十八条 申【请，登记材料应当—提交原件；不能【提交原件的应当【提交：经有关机关确认【与，原件一致的复印件但！被代理？人的身份《证明和需经公证（或！者认：证）的文件除外 】 第十九《条 申请登记事【项记：载于登？。记簿之前《申，请人可以撤》回登：记申请；撤回—申请应？当采用书面》形，。式     ！申请撤回《登记的应当提交下列！材，料  《   （一）—撤，回登记申请书—（，原，件）；   【  （二）身份【。证明（复印件）； ！    《 （三）原登记申请！的收件回执》。。（原件） 第【二节 受理 第】二十条 申请人提交！的申请材料齐全、】符合法定形式的【应当予以受理并【出，具收件回执》 ， 第二十一条 申请！人提交的申请材料不！齐全或？者不：。符合法定形式—的，应当不予《受理并一《次告：知申请人《需要补正的》内容；申请人—要求书面答复的【应当出具不》予，受理通知书 — 第三？节 审核《 ：第，二十：二，条 登？记申请符《合下列条《件，。的应当予以登—记， 《   ？。 （一） 申请材料！齐全符合法定形【式；：     （【二） 申请》人与申请材料—记载的？主体一致； 【    （三） 申！请登记的内》容与：申请材料证》明的事实一》。致，； ？    （四）【 ，申请登？记的事项与房地【产登记？。簿记载的权利不【冲突；    】。 （五） 不存【在本规则规定—的不予登记》的，情形 第二十【三条 ？有下列情形之一的】应，当不予登《记  —。   ？（一）？ ，建设用地使用权【。未经初始《登，记该土地范围内【的其他房地产权利申！请登记的； 【     （二） ！集体土？。地所有权未经—初始登记该土地范围！内的土地使用权申请！。登记的； 》     （三【） 房屋所有权未经！初始登记与该房屋有！关的其？他房屋权利申请【登记的但申请在【建工程抵押权登记和！预告登记的除外；】     —（，四，） 未？依法取得《。规划许？。。可、施？。工许可或者未—按照规划许可—建造的建筑物、构筑！物申请登记的； 】。     （五） ！申请人？不能提供合法、有】效的权？利来源证《明文件或《者申请登记的房地】产权利？与权利来源证明文】件不一致的；—     （【六） 申请登记【。。的事项与房地—产登记？簿记载冲突的； 】  ：   （七） 【。房地产已被》依法征收、》没收原？权利人申请登记的】；     （八！） 房地产被依法查！封期间权利人—申请登记的》但申请初始登记、补！换发登记《和本规则另有规定】的除外；  【 ，  （九） 房地产！权属有争《议的；？     （十】） 土地违法—违规行？为，尚未处？理或者正在处理的】；   》  （十一） 未】依法：足额缴纳土地—有偿使用费和其他税！。费的；   【  （十二）— 申请登记的土【地权利超《过，规定期限的； 】    《（十三？） 其他依法不予登！记的情形    ！ 不予？登记申请《人要求书面答复的】应当：出具不？予登记通《知书 第四节【。 记载于登》记，簿 第二》十四：条 准予《登，记的应当将申请登】记事项记载于—房地产登记簿；【记载于房地产—。登记簿之日》即为登记时间— ：。第二十五条 —房地产登记簿记载】房地产？的基本状况、—权利状况《以及其他依法—应当记？载的事项《 ，  《   房地产登记簿！由房地？产基本状况、房地产！权登：。记信息、《。。地役：。权登记信息、抵押】权登记信《息、预告《登，记信息、异议—登记信息、》查封登记信》息，、租赁备案信息【、文：件备案信《息组成？。 第二《十六：条 房地《。产登记簿有关内【容发：生改变？的应：当通过增加新—的页面？、界面和内容体现】不得直接在》原内容上删改 】第二十七条 房地产！登记簿？是房地产权利—归属：。和内容的《根据 ？ ： ， ，   房《地产：。权属证书、登记证明！与，房地：产登记簿记载—不一致的除有证据证！。明登记簿确》有错：误外以登《。记簿为准 》 第二十《八条 ？房地产登记簿采用】电子介质 第五】节 发证 第【二，。十九条 登记—机构对申请》登记事项准予登【记的应当根》据，不同房地《产登记申请》和登：记簿的记载缮写并向！权利人发放房地产权！利证书  】  ： ，。房地产权利证书【包括房地产权属【证书和？登记：。。证明房地《产权属证书是权利】人享有房地产权利的！证明包括房》地产权证、》房地产？他，项权证；登记证【明包括预告登记【证明、在建工—程抵押登《记证明、《。。异议登记证明 【 第三十条 —房地：产权利？证书应当由权利人本！人领取；本人不【。能领取的可以由【。代理人领取 — 第《六，节 房地产登记特】殊程序 》第三十一条 —下列事项应》当公告 》     —（一） 依法—撤，销原房地产登—记原房地产权利证】书不能收回》的，。应当将原权利证【书公：告作废；   】  （二）》 直接？办理注销登》记或者？依据：。人民：法，院生效法律》文书和协助执行通知！书登：记原：房地产权利证书不能！收回的应当将原【权利证书公告作【废； ？ ，   ？ （三）《 村民住房》所，有，。权初始登记、农村】集体经济组织所【有房屋所有权初始】登记申请《登记事项应当公告；！。。  ？  ： （四）《 补：发集：体土地范围内—村，民，住房的房屋权利证书！的应当就补发事项】在房屋？所在地农村》集体经济组织内公告！     —（五）？ 登记？机构：认为应当公告的其他！。事项：。     —登记：机构对有关登记【事项进行公告—的可以？在青：岛市公开发行—的主要报刊或—者房地？产行政管理部—门的门？。户网站公《告；集体土》。地范围内房屋登记】的公告事项还—应当在房屋》。所在：。地集体经《济组织内和申—请登：记房屋上以张—贴公：告的方式《予以公告《  ？   公告应—当包括下《列内容申请人的姓】名或者名称、房地】。产座落、公告—事由、登记机构名称！公告按规定需附【有期限的应当—不少于三十日；公】告按规定《不需要期《限的自公《告之日起即》完，成公告效果 第三！十二条 《下列房地产》。登记应？当实地查看》   —  （一《。。） 房屋所有权初始！登记：；   》  （二）》。 ，在建工程抵押权登】记；： ：    （三）【 ，因房屋灭《失导：致的房？屋所有权注销登记】。。。；    — （四） 登—记机构认为需要【实地查看的》其他房地产登记 ！    实》地查：看，应当由两名或—者两名以《。上的登记人员进【。。行     实】地查看应当制作【。实地查看《表存入房《地产：档案实地查》看表应当记载以【下内容申请》登记：类型：、查看时间、房【地产现状、查看人 ！ 第三十《三，条， ，登记人？员可以根据》具体登记类》型向申请人询问【 ？  ：   （《一）：。申请：登记事项是否是申请！人的真实《意思表？示，；   》  （二）申请【人，所提交的材料—是否真实、》合法：；  《   （三》）申请材料上的签】字是否是《申请人所签； 】。    （》四）申？请，人是否清楚》若隐瞒事实或者提】。交虚假材料》取得登？记该登记存在被【撤销：的风险；《给他：人造成损《害的还应当》承担法律责任—；，  ？。   （五）—登记人？员认：为，应当询问的其他【事项     询！问应当制作询问记】录并由被询问人【签字确认存入—房地产档案 【