【 ？ 第二章 登记程序！ 】 第一节 申请】 ： ，。。 ， 第十一条 【房，地产：登记应当《依申请进行但本【规则另有规定—的除外    】 ，申请房地《产登记应当》由本人申请；本【人不能申请的可以由！。代理人申请》 第十二条— 申请？人应当以身份证【明，记载的姓《名或者名称申请登】记 ？   《  申请《人应当以中文—姓名或？者名称申《请登：记；申？请人：提交的身份证—明记载的姓名或者名！称是：外文的还应当提供】中文译名 》 第十？三条 无民事行为能！力人或者限》制民事？。行为：能力人的房地产应当！由其监护人代—为申：请登记 《 ：     监护【人代：为申请？登记：的应当提交》监护人身份》证明、被监护人身份！证明和监护》资格：的证明；被监护【人系：成年人的还应—当提交人民法—院，认定：被监护？人无民事行》为能力或者限制民】事行为能力的生【效法律文书》    》 ，监护人处分》被监：护人房地产申—请登记的应当由【全部监？。护，人共同申请并提交为！被监护人利益—的，书面保证 第十四！条 自？然人委托代》理，人申请登记的代理】人，应当提交代理人【身，份证明、被代理人身！份证明和经公—证（或者认证—）的授权委托书 】。 ：     非自然人！的房：地产登记应当由其】法定代表人（或者】负责人？）申请法定代表【人（或者负》责人）不能申请的】可以委托代理人【申请代理人应—当提交代理人身【份，证明和法定》代表人（或者负责】人，）签署并加盖公章的！授权委？托书 ？。。     授—权委：托书应当记》。载代理人《的姓名？或，者名称、代理—事项、代理》权限、代理期限并】由委托人《签署 第十—五，条 申？请房地产登记应当】由，有关：当事人？共同申请但》下列情形可以由当事！人单方申请 — ，     —（一） 土地所有权！、土地使《用权和房屋所有【权初始登记》；     （】二） 因人民政府发！。生法：律效力？的土地权属争议【。处理决定取得—土地权利的登记【；    — （三） 因人【民法院？、仲裁委员会的生效！法律文书取》得房地产权利的登记！； ？    （四） 】因，。。继，承、受遗赠取得房地！产权利的登记； ！    （五—。） 因房地产灭【失，、权利？人放弃权利》申请注销登》记；   —  （六） —因权利人姓名或【者名称等权利人【基本：状况或者房地—产自然状况》等发生变化申—请，变更登记；   ！。  （七） 同【。一权利人分》割、合并《房地产申请变更登记！；   》  （？八） 异议登记【；     【（九） 房地产【权利证书的补发【或者换？发；    【 （十）《 法律、法规或者】本规则规定的其他单！方申请？的，情形 第》十六条 共有—房屋的登记应—。当，。由，共有人共同申—请，；共：有人：申请登记时应当明】确约：。定，为按份共有或者共同！共有 《     因继承！、受遗赠《取得：房，屋，权利因人民法院【、仲裁委员会—的生效法律文书【或者因合法建造【、拆除房屋等事实】行为取？。得或者？消灭房？屋权利共有人未【共，同申请登《记的其他共》有人可？以代为申《请登记   【  两个以上土地】使用权人共》同使用？一宗：土地的？可，以分别申《请登记 第十七条！ 登记申请》涉及可以合并登【记，的多个登记类型【的申请人可以合并申！请登记；登记机构规！定应当合并》申，请登记的申请人应当！合并申？请登记 第十八】。条 ：申请登？记材：料应当提交原件【；不能提交原—件的应当提交经【有关机关确认与原】件一致的复》印件但被代理—人的身份证明和需】经公证（或》者认证）的文件除】外 第十》九条 申请登—。记事项记载于登记簿！之前申请人可以撤】回登记申请；撤回申！请应当采用书面形】式  — ，  申请撤回登记】的应：当，提，交下：列材料 《    《 ，（一）撤回登记申请！书（原件《），；  《   ？（二）身份》证明（复印》件）：；    — （三）原登—记申请的收件—回执：（原件） 第二节！ 受理？ 第二十条— ，申请人？提交：的申：请材料齐全、符合法！定形式的应》当予以？。受理并出具》收件：回执 第二十一】条 申请《。人，提交的申请材—料不齐？全或者？不符合法《定形式？的应当不予受—理并一？次告知申《请人需要《补，正，的内容；申》请人要求书面—答复：的应：当出：具不予受《理通：知书 《第三节 审》核 第二十二条 ！登记申请符合下【列条件的应当予以登！记，  》   （一）— 申请材料齐—全符合？法定形式；》 ，     》（，二） 申《请，人与申请材料记载的！主体：一致：；     【（三） 申》请登记的内容—与申请？材料证明的事实【一致；     ！（，四，） 申？请登记的事项与房地！产，登记簿记载的权利】不冲突？；     （】五） 不存》在本规则规定的不予！登记的情《形， 第二十三条 】有下列？情形：之一的应当不予登记！    【。 （一） 建设用地！使用权未经初始登】记该：土地范围内》。的，其他房地《产权：利申请登记的； ！     （二） ！集体土地所有—权未经初始登记【该土地范围内的土】地使：用，权申请登记的； 】     （三）】。 ，房屋所有权未—经初始登《记与该房屋》有，关的其？他房屋权利申请登记！的，但申请在建工程抵押！权登记和预告登记的！。除外；    】 （四） 未依法取！得规划许可、施工】许可或者未按照规】划许可建造》的建筑？物、构筑物申请登】记的；   【  （五）》。 申：请人不能《提供合法、有效的】权利来源证明文件】或者申？请，登记的房地产权利】。与权：。。利来源证明》文件：不一致的； 【。    （》六） 申《请登记的事项与【房地产登记簿记载】冲突的； 》     （七）】 房：地产已被《依，法，。征收、没收原权【利人申请登记的；】 ：    （八） 房！地产：被，依法：查封期间权利人申请！登记的但申请初始登！记、：补换发登记》和本规则另有规【定的除外； 【 ， ， ， （九） 房—地产权属有争议的；！。  ？   （十）—。 土地违法违规行】。为尚未处理或者正在！处，理的；    】 （十一） 未依法！足，。额缴纳土地有偿使用！费和其他税费的【；     【（十二？） 申请《登记的土地权利超过！规定期限的； 【   ？  （十三） 【其他依法不予登记】的情：形 ：     不予登】记申请人要求书面】答复的应当出具不予！登记通知书 【第四节 记载于登记！簿 第二十—四条 准《予登记的应当将【申请登记事》项记载于房》。地产登记簿；记【载于房？地产登记簿之—。日即：。。为登：记时间？ 第二十五条 】房地产登记簿记载】房地：产的基本状况、权】利状况以及其他依法！应当记？载的事项 【 ，   ？ 房地？产，登记：。簿由房？地产：基本状况、房地产权！。登，记信：息、：地役权登《记信息？、抵押权登》记信息、《预告登记信息—、异议登记信息、查！封登记信息、租赁备！案信息、文件备【案信息组成 第二！十六条 《房地产？登记簿有关内容【发生改变的应—当通过增加新的页面！、界面和《内容体现不得直接在！原内容上删》改， 第二十七条【 房地产登》记簿是房地产权利】归属：和内容？的，根据 ？     房】地产权属证书、【登记证明与房地产登！记簿记载《。不一：致的除有证据证明】登记簿确有错误外】。以登记簿为准 】第二十八《条 房？地产登记簿采用【电子：。介质 《。第五：节 发证 第二】。十九条 《登记机构对》申，请登记事项准予登记！的应：当根据不《同房地产登记申请】和登记簿《的记载缮写并—向权利？人发：放房地产权利证书 ！ ？。    房地产【权利：。证书包？括房地产权属证书】和登：记证明房地》产权属证书是权利】人享有房地》。产权利的证明包括房！地产权证、房—地产他项权证；【登记证明包括预告登！记证明、在建工【程，抵押登记证明、异】。议登记证明》 ， 第三十条 房地产！权利：证书应当由》。权，利人本人领取—；本人？不能领取《的可：以由代理人领—取 第—六节 房《。地产登记特殊程【序 第《三十一条 下列事】项应当公《告   【  （？一） 依法撤—销原房地产》登记原房地产—。权，利证书不能收回的应！当将原权利证—书公告作废；—     （二）！ 直接办理注销【登记或者《依据人民法》院，生效法律《文，书，和协助执《行通知书登记—原房地产权利证书不！能，收回：的应当将原权利证】书，公告作废； —     （三） ！村民住？房所有权《初始登记、》。农村集体《经济组织所有房屋所！有权初始登记申【。请登记事项应—当公告；    ！ （四） 补—发集：体土：地范围内《。村民住房的》。房屋权？利证书的应当—就补发事项在房【屋，所在地农《。村集体经济组织内】公告  》   （五） 登记！机，构认为应《当公告的其》他，事项    【 登记机《。构，对有关登记事项【进行公告的》。可以在青岛》市公开发行》的主要报刊或者【房地产行政管理【部门的门《户网站公告》；集体土地》范围内房屋》登记的公告事项还】应当：在，房屋所在地集体经济！组织内和申请—登，记房屋上以》张贴公告《的方式予以公告 】     公告【应当包括下列内容申！请人的姓《名或者名称、房【地产座落《、公告事《由、登记机构名【称公告？按规定需《附有期限《的，应当：不少：于，三十日；公告按【规定不需要》期限的自《公告之日《起即完成公告效果】 第三十二条 】下列房地产登记应当！实地查看 —     （一）！ 房屋所有》权初始？登记；  —   （二） 【在建工程抵押权登记！；  《   （三） 因房！屋灭失导致的房屋所！有权：注销登记；   ！ ， （四？） 登记机构认为】需，要实地？。。。查看的其《他房地产登记  ！。   ？实地：查看应当由两—。名或者两《名以上的《登记：人员进行  【   实地查—看应当制作》实地查看表存入房地！产，档案实地查看表应当！记载以下内容申请】登记类型《、查看时间、房地】产现状、查看人【 第三十三条【 登记人员可以根】据具体登记》类型向申《请人询问  ！  ： ，（一）申请登记事】项是否是申请人的真！实意思表《。示； ？     （二）】申请人所提交的材】料是否真实》、合法； —    （三）申请！材，。。料上的签字是—否是申请人》。所签；   【  ：（四）申请》人是否清《楚若：隐，瞒事实或者提交虚】假材：料取得登记该登记存！在被：撤销：的风：险；给他人》造成损害《的还应当承》担法律责《。任； 《  ：  （五《）登记人员认为应当！询，问的其？他事项    】 询问应当制—作询问？记录并由《。被询问人签字确【认存入？房地产档案 【