广州】市实施？建筑工程建筑—面积计算规范办【法和广州市建筑工程！容积率计算办法 ！ ：  条文说明 ！ 一、建】筑面：积计算的实施方【法 ： ？   ？  1.1》、建筑内部设局【部，复式：的情况是指层高符合！相关的设计规范要】求且经？城市规划主管部【门同意建设的情况】如一些？住宅建筑内部设复】式的情况根据住宅】设计：规范：的要求客厅、—卧室等主要》。用房的？。。层高不应低》于，2，.4米；厨房、卫生！间等次要用房的层高！不应低于2.2米】     ！1.2、围护—结构指围合建筑空】间四周的《墙体、门、窗等【走，廊若：用墙、窗等》围闭的需计算全【部面积；若仅设【栏，杆的：按一半面积计—算走：廊，外，是否立柱不》影响：建筑面积的计算标】准，   【。  ：1.：3，、立体书《库、：立体仓？库、立体车库等的】结构层？按有无楼板控—制有：楼板：的，按楼板计算层数若内！部均为架构无楼【板的按一层计算 】 《    1》.4、配套公建【或一些独立用—房的专用楼梯—计入此类专》门服务用房的面积；！配套公建《没有专用楼梯的【其面积应不含公【摊面积竖井的面积】在明细表中分别计】入所在楼《层的使用功能—或其所专门服务的】。使用功能 】。     1.5、！住宅入户《花园应视其有—无敞：开面而？判定若无敞开面的应！视为房间；或设计】图纸中标注为—入户花园《。但与相连房间无明确！。的实体分隔》的也：一并作为《房间：。计算 — ，    办》公，、商业等用》房在设？计中有不少每层或】每二、三《层设一处的供部【分人员？使用的半公》共活动空《间、空中花园—等因其不是供任【何人：随意进？。。入故：不能：定义：为公：共架空层只能定义】为活动平台等其【建筑面积及容积率均！。按投影面积的一半】计算 《    — ，1.6、公》共架空？层，定义为用于公—众，活动、环境绿化的】、任何？人均可以随意出入的！开敞空？间，公共架空层的面【积不应少于整层【面积的1/2—且应为集中》空间并？且，周边应没有明显的】经营性？用房利用该空—间组织交通否—则只能定《义为：走，。廊或通道 】    《 1.？7、骑楼的定义【有，三类第一《类为位于《人行道？上方压人行道边【线建设的骑》楼；第二类为位于】道路：退缩位？。上方压道路》红线建？。设，的骑楼；第三—类，为压建筑《退缩线建《设的骑楼如》广州：市城市规《划管理技术标准与】准则：（建筑工程》规划管理篇）第5】。.9条所规定—的骑：楼， ，    【 设备管道夹层【指专用于设》备及管道、》除检修外没有人【员出入的夹层 ！ —二、容积《。率，计算的实施办—法，    】 1）、地下层【只有车库及设备【用房（？且设备用房应—标出具？体用途）不计—算容积率其余所有用！途以及值班》室、监控《室、备用房等一律计！。算容积？率 ？ ：     2）、公！共架空层、》结构转换层、避【难层等的公共活动】、转换及避》。难，空间：不计算容积率但该】层的楼梯间、电梯】间、设备《用房等？均应计算容积—率  》   别墅等建筑的！架空活动《层若不是《供公共使用》而仅为？私家使用的不能定义！为公共架《空层只能定义为阳】台或架空《活动平台《等并按？投影面积的》一，半计算容积率— ：     3）、】广州市城《市规：划管理技《术标准与准则（【建筑工程规划—管理篇）第4.6.！3.：3条：（，。3）规定除雨篷【外的外挑《构件进深不得大于】0.5米故》飘，窗的宽度不能超过0！。.5米超《过0.5米》。的按房间计》算 》