广【州市实施建筑工【程建筑面积》计算规范办法和【广州市建筑工程【容积：率，计算办？法 》  条文》说明 》 一、建筑面！积，。计算：的，实施方？法    ！ 1.1、建筑内部！设局部复《式的情？况是指层高符合相】关的设计《规范要求《且经：。城市规？划主管部门同—意建设的情况如一】些住宅建筑内—部设复式的情—况根据住宅设计【规范的要求客厅、卧！室等主要《用房的？层高不应低于2.】4，米；厨房《、卫：生间等次要用—房，的层高不《应，低于2.《2，米， ？    》 1.2《、围护结构指围【合建筑空间四周的墙！体、门、窗等—走廊若用墙、窗等】围闭的需计算—全部面积；若仅设栏！杆的按一半面积计算！走廊：外，是否立柱《不影响建筑面—积的计算标准 ！   《  1.3》、立体书库、立体】仓库、立体车库等】的结构层按有无【。楼板控制有楼—板的按楼板计—算层数若《。内部均为架构无楼板！的按一层计算 【 ？  ：   1.4、配套！公建或一些独—。立用：。房的专用楼梯—计入此类专门服【务用：房，的面积；配套公【。建没有专用楼梯的】其面：积应不含公》摊面积竖《井的面积在》。明细表中分别计入所！在楼层的使》用功能或其所—专门服务的使用【功能  】   ？1.5、住》宅入户？花，园应视其有无敞【开面而判定若无敞开！面的应视为房间；或！设计图纸中标—注为入户花园但与相！连房间无明确的实】体分隔的也》一并作为《。房间计？算，    】 办公？、商业等用房在设计！中，有，不少每层《或，每二、三层设一处】的供部分人员使用】的半公共活动空【间，、空：中花园等因其不是】。。供，任何人随意进—入故不能《。定义：为公共架空》层只能定义为活动】平台等其建筑面积及！容积率均按投影面积！的一半计算 】 ：    《1.6、公共架【空，层定义？为用于公众活动【、环境绿《化，的、任？何，人均可以随》意出入的开》敞空间公《共架空层的》面积不应《少于：整层面积的1—/2且应为》集中空间《并且周边应》没有明显的经营【。性用房利用该—空间组织交通否则只！能定义为走廊或【通道   ！。。。  1.7、—骑楼的定义有三类第！一类为位《于人行道上方压人行！道边线？建设的骑楼；第二】类为位于道路退缩位！上方压？道路红线建设的【骑楼；第三》类为压建筑退缩线建！设的骑楼如广州【市，城市规划管》理技术标准与准则】（建筑工程》规划管理篇》），第5.9条所规定】的骑楼 》。     设备！管道夹？层指专用于》设备及管《道，、除：检修外没有人员出】入的夹层 】 ？ 二、《容积率计算的实【施办法 《 ，     【1）：。、地下层只有—车，库及设备用房—（且设备用》房应标出具体用途）！不计算容积率其余】所有用途以及值班室！、监控室《、备用房等一律【计算容积率 —  》   2）、公【共架空？层，、结构转换层、避】难，层等的公共》活动、转换及避难空！间不计算容积率【但该层的楼》梯间、电梯间、设备！用房等均应》计算：容积率 —。    《别墅等建《筑，的架：空活动？。层若不是供公共【使用而仅为私—家使用的《不能定义为公共架空！。层，只能定义为阳台或架！空，。活动平？。台等并按投影—面积的一半》计算容积率 — ，    《 ，3）、广州》市城市规划》管理技术标准与准】则，（建筑工程规划管理！篇）第4.6—.，。3.3条（3）规】。定除雨篷《外的外挑《构件进深《不得大于0.5米】故飘：窗的宽度《不能超过0.—5米超过0.5米】。的按房间计算 ！ ，