》 广州市实施—建筑工程建筑—面积计算规范—办法和？广州市建筑工程容积！率计算办法 【   条文说明！ 一、！建筑面积计》算的实施方法 ！     1【.1：、建筑内《部设局？。部复式的情况是指】层高符合《相关的设《计规范要《求且经城市规划主管！部门同意建设的情况！如一些住宅建筑【。内部设复式的情【。况根据住《宅设计规范的要求】客厅、卧《室等主要《用房的层高不应【。低于：2.4米；》厨房、？卫生间？等次要用房的层高】。不应：低于2？.2米 》     【1.2、围》护结构指《围合建筑空》间，四周的墙体、门、】窗等走廊若用墙、】窗等围闭的》需计算全部面积；若！仅设栏杆的按—一半：面积计算走廊外是】否立柱？不影：响建筑面积的—计算标准 ！    1》.3、立体书库、】立体：仓库、立《体车库等的结构层】按有无楼《板控制有《楼板的按楼板计【算层数若内部均为架！构无楼板《的按一层计算— ，。 ：     1【.4：、，配套公建或一些独立！用房：的专用楼《梯计：入此类专门》服务用房的面—积；：配套公建没》有专：用楼梯的其》面积应不含公摊面】积竖井的《面，积在明细表中分别】计入：所在楼层的使—用功能或《其所专？门，服务的使用功能 ！     1】.5、住宅入—户花：。园应视其有无—敞开面而判定—若无敞开面的—应，视为房间；或设【计图纸中标》注为入户花园但【与相连房间无明确】。的实体分隔的也【一并作为《。房，间计算 —。 ：。    办公、商】业等用房在》设计中有不少每层或！每二、三层设—一处的？供部分人员使用【的半公共活》动空间、《空中花园《等因其不是》供任何人随意进入】故不能定义》为公：共架：空层：。只能定？义为活动平台—等其建筑面积及容】积率均按投影面积的！一，半计算 】    1.6【、公共架空层定【。义为用于《公众活动《、环境绿《化的：、任何人均》可以随意出入的开】敞空：间公共架空层的面积！不应少于整层面积的！1/2且应为集中空！。间并：且周边应《没有明？显的经营性用房利】。用该空间组织—交通：否则只能定义为走廊！或通道 】  ：  1.7、骑【楼的定义《有，三类第一类为位于人！行道上方压人行道】边线建设的骑楼；第！二，类为位？于道路退缩位上方压！道路红线建设的骑楼！；第三类为压建筑】退缩：线建设的骑楼—如广州市城市规划管！理技术？标，准，与准则（建筑工程规！划管理篇）第5【.9条所规定—的骑楼 —  ？  ： ，设备管道夹层指专】用于设备及管道、除！检修外？。没有人员出入的夹】层 《 —二、容积率计算的】实施办法 ！    1）、【地下层只有车—库及设备用房（且设！备用：房应：标出具体用途）【不计算容积率其余】。所有用途以》。。及值：。班室、监控室、备】用房等？一律计算容》积率   ！  2）《、公共？架，空，层、结构转》换层、避《难层：等的公共活动、转换！及，避难空间不计算容】积率但该层的—楼，梯间、电《梯间、设《备用房？。等均应？计算容积率 】  ：  别？墅等建筑的架空活】动层若不是供公共使！用，而仅为私家使用的不！能定义为公》。共架空？层只：能定义为阳台或架空！活动平台等并按投】。影面积的一半计算容！积率 》    3）、广州！市城市规划管理技术！标准：与准则（建筑—工程规划管理篇【）第：4，.6.3.3条【（3：），规定除雨篷外的外】挑构：件进深不得大于0.！5，米故飘窗的》宽度不能超过—0，.5米超过0—。.，5，。米的按房间》计，算 ： ？