？ 广州》。市实施建筑工程【建筑面积《计算规？范办法和广州市建筑！工程：容积：率计算办法 】   条文说明 ！ ？ 一、建—筑，面积计算的实施方法！     ！1.1？、建筑？内部设局部复—。式的：情况是指层高符【合相关的设》计规范要求且—经，城市规划主管部门】同意建？设的情况如》一些住宅建筑内部】设复式的情况—根据：。住宅设计规范的要】求客厅、卧》室等主要用》房的层？高不应低于2.4】米，；厨房？。、卫生间等次要【用房的层高不—应低于2.2米【    】 1.2、围护【结构指围《合建筑空间四周的】墙体、门、》窗等：走廊若用墙、—窗等围闭的需—计算全？。部面积；若仅—设栏杆的按一半【面积计算走廊—外是否立柱不影响建！筑面积的《计算标准 —    — 1.3、立体书库！、立体仓《库、立体《车库等的结》构层按有无》楼板控制有楼板的】按楼板计算》层，数若内部均》为架构无楼》。板的：按一层计算 ！     》1.4？、配套公建或—一些独立用房的专用！楼梯计入此类专【门服务用房的面积；！配套公建没有—专用楼梯的其面积应！不含公摊面积竖【井的面？积在：。明细表中分别计入】。所，在楼层的使用功【能或其所专门服务的！使用功？能 《    》 1.5、住宅【入，户花：园应：视，其有：无敞开面而判定若】无敞开面的应视为房！间；或设计图纸【。中标注为入户—花园但与相》连房间无《明确的？实体分隔的》也一并？。作为房间计算— ：   》  办公、商业等用！房在设计中有—不，。少每：层或每二、》三层设一处的供【部分人员使用的半】公共活动《空间、？空中花园等因—其，不是供任何人—随意进入故不能【定义：为公共架《。空层只能《定义为活动平台【等其建筑面》。积及容积率均按【投影：面积的一半计算【  —   1.6、【公共架空层定—义为用于公》众活动、环》境绿化的、任何【人均可以随意—出入：的，开敞空间公共架空层！的面积不应》。少于整层面积的1/！2，。且应为集中空—间并且周边》。应没有明《显的经？营性用房《利用该空间》组织交通否则只能】定义为走廊或—。。通道 ？   —  1.7、骑楼】的定义有三类第【一类为位《于，人行道上《方压人？行道边线《建设的骑楼》；第二类为位于道路！退，缩位上？方压道路红线—建设的骑楼；—第三类？为压建筑退缩线建设！的骑楼如广州—市，城市：规划管理《技术标准与准则（】建筑工程《规，划管理篇）第5.9！。条所：规定的骑楼 】  ？ ，  设备管道夹层】指专用于设备及管道！、除检修《外没有人《员出入的《。夹层 《 《 二《、容积？率计算的实施—办法 —     1）【、地下层只》有车库及设备用【房（且？设备用房应标—出具体用途）不【计算容积率其—余，所有用途以》及值：班室、监《控室、备用房等一】律计算容积》率 》  ：   2）、公【共架空层、结构【转换层、《避难层等的公共活】动、转换及避—难空间不计算容积率！但该层？的楼梯间、电—梯间、设备用房等均！应计算容积率 【     别墅】等建：筑的架空活动—层若不是供公共使】用而仅为私》家使：用的不能定义为公】共架空层只》能定义为阳台或架】。空活动平台等并按投！影面积？的一半计算容—积率 ？    》 ，3）：、广州市城市—规划管理技术—标准与准《则（建筑工》程规划管理篇）第】4.6.3.3条（！3）规定除雨篷【外的外挑构件进【深不得大于0.【5米故飘窗的宽度不！能超过0《。.5米超过0—.5米的《按房间计算 】 ，