： 《建筑面积计算新【规夹层阁楼地下室】计入    ！ 广州？市城市规划局—。正式下发了广州市实！施<建？筑工程建筑》。面积计算《规范>办《法（下简称实—施办法）及广州市建！筑工程容积率计算办！法（下简《。称计算办法）同时】还对以上实》施办法和计算办【法进行了《详细的条《文说明这个由建【设部：在2005年—就发布并被业—界称为遏《。制发展商“偷面积”！的“：铁腕”政策终于两年！后在广州正》。式，落地并于今》年5月1日开始正】式实施这两个政策】所，影响到的包括有小复！式、地下室、阁【楼等：多种产品而且别墅】、复式的容积率计算！也，有所：变化同时飘窗日后】也不再计算建筑面积！     新规！定针对“偷》面积”    ！ 由于以往》对房屋面积测算的规！范存在漏洞为发展商！“偷面积”》。提供：。了空间像小复式【二层、地下室、【阁楼等对于发展商来！说是不计入》容积率的建筑面积对！买家来？说则是？。不计入销售价格的建！筑面积？因此买家《在购买？这，些创新产品时—即使单价较高也大多！乐于接受用高单价】来购买更多的使【用面积 《    》 不过新《的计算规范部—。分条文明显是针【对这些“偷面—积”的形《式而制定《。各类“偷面积—”产品日后都会不同！程度地计算》全部或一半》。面积这？意味着发展商不【再，有“偷？。面，积”的？空子可钻 》     —。今年：5月1日《起开始实《施  》   按《照广：州实施细则》。新的：实，施办法和计》算办法在2007】年5月？1日起实施这—。意味：着，5月1日以》后批出？的项目规划和—建，筑单体？的面积计算都要按】照新办法《。来执行？据了解建设》部在200》5年就已经发布了】建筑工程建》。筑面积计算规范但广！州一直未出台具体】的实施细则对—此中山大学博士【生导：师，、国家注册城市规】。划师袁奇峰认为【由，于广州属于夏热冬暖！地区对？建筑产？品有特殊要》求所以对《建筑工程《、建筑面《积的地？方性规范制定需【。要一定时间 】  ：  不过据记者了解！虽然广州一直未有实！施细则其实规划部门！在个别“偷面—。积”产品的》审，批上两年来已经【有所严控不少发展商！都，表示自从建设—。部颁布新规》。范以来广州规划【部门对于小复式项】目的审批一直很【。严格：甚至一度传》出小复式项》目已经停批》 ，     对房价！影响不大《     袁】奇峰分析广》州实施新的建筑面积！。计算：规，范和容积《率计：算办法对整个房【地产市场不会造成】很大影响最主要【的影响体现在部分】“偷面积”的—。产品会？逐渐消失像小复式】。、，地下室等袁奇峰【认为广州实施新【的计算？。办法是市《场管理更加规—范的体现让建—筑面积的数》据更实事求是其【实发展商“偷面积】”是部？分规避土地出—让金的行《为对此国家更应【出台新办法来严管 ！ ，  ：   而对于以往发！展，商通过“偷面积【”产品来变相提【。高房：价新计算规范实【施后会否成为稳【定，房价的措施之一有业！。。内人士认为新计算规！范对房价影响不大】因为工程建筑—成本在房价》所占比？例越来越《少只：。要供不应求的情【。况依：然存在即《使发展商没有—“偷面？积”房价也》一样上涨   ！。  市？。场影响   】  1 小》复式、夹层没有面】积可“偷《”   —  要？点复式结《构2.2米层高【以下要计算》一半建筑面积— ：   ？  以前发展—商做小复式》、夹层等类》似的产品主要是【。走了建筑面积—计，。算方法？的空子来“偷面【。积”的 《     因】为按照以前房屋建筑！面积：。的测算方法房—屋内的夹层、—插层等如果层高【不足2.2米—是不计建筑面积的】于是就产生了很多发！展，商通过做小》复，式、夹？层来增加销售亮点更！重要：的是可以提高售价 ！     —但根据实施办法【规定建筑《内部设局《部复式的其层高【2.2米及》以上的计算全部建】筑，面积；不足2—.2米的部》分计算？一半建筑面积这样对！发展：商来说就没有—了，“偷面积《”的空？间对于买家》来说小复式原来【。不计算？。建筑面积的部分是】没有产权的一旦计】算一半的建筑—面积买家《购买此类产品的【话就拥有《产权但是消费者买楼！时更关心的》是价格小复式—之所以受欢迎是【因为在总价与平层单！。位相当的情况—下能买到更多的使用！面积但如果小—。复，式因为要《计算的建《筑面积增多导致总价！提高消费者在购买这！类，产品时将《会有所考量 【     》而且：今后做小复式对发展！商，来说更意味着同一】容积率下比现在建】更少：面，积根据计算办—法规定住宅建—筑层高超过4.5】米的按投影》面积的2倍计算建】筑面：积也就是说如果小】复式的中《空部：。分超过4.5米层】高在容积率》计算中将“占据”更！多，。建，筑面积按照以往容】积率的？计算办法《中空：部分是按单》层建筑面《。积计算的如以往【计入容积《率的建筑面积是0.！5＋0.5＝1平方！米；而现《在计入的《建筑面积则是0【.5＋0.5×【2＋0.5×50】％＝1.7》5平方米（如上【图）袁奇《。峰，。表，示现在政策清晰后】面积可“偷”—。的空间没有了—发展商做小复式可】图利：润不多这种产品自】然会慢慢减少甚【至消失？ ：     2 【别墅、？复式中空计》入面积？增多一倍   ！  要点层高—超过：4.5米要》。。按投影面积2倍计算！建筑：面积 《     一般别墅！和复式单《位在中？。。空挑：高的层高都超过【。。4.5米因为这【样，才能营造“豪—气”的感觉而—以往别墅、》复式单位在计算【容，积率时多层》房屋是按各》层，建筑面积的总—和，计算但计算办—法规定住《宅建：筑层高超《过4.5米的—按，投影：面积的2《。。倍计：算建筑面积》如，以，往计：入容积率的》建筑：面积是0.5＋0】.5＋0《.5＝1.5—平方：米而按照新办法【计入的建筑》面积则？是0.5＋0.【5＋：。0.5×2》＝2平？方米（如右》图） 》    对于别【墅容积率计算—的变：化袁：奇峰表示目前独立别！墅，已经禁批加》上未来别《墅，产品都是作》为奢侈品进》入市场买家在购买时！更关注的是一套【的总价对于几平方米！。的面积差《距不会很《关心因此《这个计算方法—的变：化对别墅市场—影响不大但也—。有业内人士指出因为！项目的容积率都是规！定好的现在复式单】位中空要多计面积】那发展商可能会【更多地？。开发平层产品 【。    》 3 赠《送的地下《室也要算面积 】     要点四面！有围护结构的用房】层高：2.2米《以下算一半面积【  《   ？。送地下室也是—发展商的一种“偷】面积”的营销手法】据了解发《展商送的地下—室一般层高都不【会超过2.2—。米虽然住着不舒【服但：如果一样的总价就】。能多“送”几—十平：方米：的，使用：面积对买家来说【。还，是十分实惠的 【    》 但根？据实：施办法规《定，建筑物层高》2.2米及》以，上、：四面有围护》结构：的用房？计算全部建筑面积；！层高2？.，2米以下的计算一半！建筑面？。积这意味着无—论地下？室层高多少始—终会有？一半：或全部计算建—筑面积？业内：人士分析以往—个别发展商》经，常，用“送”地下室来变！相提高房《价这：种营：销，手段可能《会慢慢消失但—。因为这种《产，品，会减少不排除市场】可能出现炒》高地下室产品的【现象 》     4 【送更大飘窗将成【趋势     ！要，点，住宅飘窗不计算建筑！面积  —   ？按照以往房屋面【积，测，绘，的方法高度不—。足2.2米的飘窗是！不计算建筑面积的】而高度超过2.2米！。的，飘窗则要计》算一般建筑面积这】种，测绘方法让市—场，上也出现了各种【各样的？飘窗形？式有些发展商—为了增加《楼盘：卖点特意将飘窗做】成高度不足2.2】米并且面积》。比一般的更大—让买家感觉》更实惠；而有—些发展商《。为了：多要：。利润就将飘》窗，做成高度超过2.2！米在：单价一样的情况下买！家就要多付几万元房！款  》  ： ，但最新的实施办法】中规定住《宅，飘窗是不计算建【筑面积的因此—。有专家预计未来【的住宅飘《窗面积可能会越【做越大发展》。商在销售上增加卖】点的同时《买家也？在无形？中获得实惠 —     —5 阁？楼或会慢《慢消：失  》   要点坡屋顶内！空间的建筑内空间净！高1.？2至2.1米部分】计算一半建》筑面积 《 ：    《实施办法《规定利？用，坡屋：顶，内空间的建筑内空间！净高2.《1米及？以上部？。分计算全《部建筑面积；内空】间净高1.2至2.！1米部？分计算一半建—筑面：积，。很显然这一条是专】门针对部分发—展商利用“送—”阁楼？来“偷面积”—的，。做法因为根》据以往面积测算办】法即使阁楼》最高点超过2.2】米但实际上大部分】。空间因为层》高不超过2》.2米而不用计算建！筑面积？所，以即使发展商是“送！”阁楼实际送—的建筑？面积也？不多     ！如今：阁楼大？部分：空间都要计算一半或！全部面？积而且对于买—家来说阁楼的—实用：性，也不大愿意多—花钱来买个》阁楼的消费》者也不会很多—袁奇峰分析这种【。产品也会随政策【。变，化而慢慢消失— ， ？