建筑面！积计算新规夹层【阁楼地下室计入【   —。  广州市城—市规划局《正式下发了广—州市实施<》建筑工？程建筑面积计算规】范，>办法？（下简称实》施办：法，）及：。广州市建筑工—程容积率计算办【法（下简称》计算办法《）同时还对以上实】。施办法和计算办法进！行了：详细的条文说明【这个：由建设部《在2005年就发】布并被业界》称为遏制发展—商“偷？。面积”？。的“：铁腕：”政策终于》两年后？在广州正式落地并于！今年5？月1日开始正式【。实施：这两个政策所影响】到的包括有小复【式、地下室、阁【楼等多种产品而【且别墅、复式的容积！率计算也有所变化同！时飘窗日《后也不再计算建筑】面积 》  ：  新规《定针对“偷面积”】    — 由于以往对房【屋面积测算的规【范存在漏洞为发展商！“，偷面：积”提供了空—间像小复式二层【、，地下室、阁楼等对】于发：展，商，来说是不计入容积率！的建筑面积对买家来！说则是不《计入销？售价格的建筑面积】因，此买家在购买这【些创新产品时即使】单价较高也大多【。乐于接受《用高单价来购买更多！的使用面积》  《   不过新的计算！规，范部分条文明显【是针对这些“偷【面积”的形式而制】定各类“偷面积”产！品，日后都会不》同程度地计》算全部或一半面【积这意？味着发展商不再【有，。“偷：面，。积”的空子》可钻  —   今年》5月1日起开始实施！     按照！。广州实施细》则新的实施办法【。和计算办法在2【。007年5月1日】起实施这意味着【5月1？。日以后批出的—项目规划和建筑【单体的面积计—算都要按照新—办法来？。执行据了《解建：设部在2005年就！已经发布《了建筑工《程建筑面积计—算规范但广州一直未！。。出台具体的实—施细则对此》中山大学博士—。生导师、国家注册城！市规划？师袁奇峰认为由于广！州属于夏热》。冬，暖地：区对建筑产品有特殊！要求所以对建筑【工，程，、建筑面积的—地方性规范制定【需要一定《时间 ？ ，    《 不过？据记者了解虽—然广州一直未有【实施细则其实规划部！。门在个别《“偷面积”》产品的审《批上两年来》已经有？所严控不少》发展商都表示自【。从，建设部颁《布新：规范以来广州—规划部？门对于小复式—项目的审批一直【很，严格甚至一度—传出小复《。。式项目已经停—批，     对】房价影响不大 】     袁—奇，峰分析广州实—施新的建筑面积计】算规范和容》积率：计算办法对整个房地！产市场不会造成很】。大影响最主要的影响！体现在部分“偷面积！”的产？。品会逐渐《消失像小复式、【地下室等袁奇—峰认：为广州实施新的【计算办法是市场管理！更加规范的体—现让建筑《面，积，的数据更实事—求是其实《发展：商“偷面积”是【部，分规避土地出—让金的行为对此国家！更应出台《新办：法来严管 【    而对—于以往发展商通过】“偷：面积”产品来变相】提高房价新计算规】范实施后《会否成为稳定房价的！措施之一有》业内人？士认为新计算—规范对房《价影响不大因为【工程建？筑，成本：在房价所占比例【越来越？少只要供不应求【的情况依然存在即使！发，展商：没有“偷《面积”房价》。。也一样上《涨 ？     》市场影响 【 ，。   1《 小复式、夹—层没有面积可—“偷”？   》  要点复》式结构2.2米层】高以下要《计算：一半建筑面积 ！。。    《以前发展商做小【复式、夹层等类似】。。的产品主《要是走？了建筑？面，积计算方法》的，空子来“《偷面：积”的？ ：     因为】按照以？前，房屋建筑《面积的测算方法【房，屋内的夹层》、插层等如果层高不！足，2.2米是不计【建筑面积的于是【就产生了很多—发展：商通过做小》复式、？夹层来增加销—售，亮，点更重？。要的：是，可以提高《售价：。 ？    但根据实】施办法规定建筑内部！设局部复式的其层高！2.2米及》以，上，的计：算全部？建筑面积；不足2.！。2，米的部分计》算一半？建筑面积这样对发展！商来说就没有了“】偷面积”的空间【对于买家来说—小复：式原来？不计算建筑面积的】部，分是没有产权的【一旦计算一半的【建筑面积买家购买】此类产品的话就拥有！产权：但是消费者买楼时】更关：心的是价格小复式之！所以受欢迎是—因为在总价与平层单！位相当的情况下能】买到更多《的使用？面积：但如果小复》式因为要计算的建筑！面积增多导致—总价提高消》费者在购买这—类产品时《将会有所考量 ！    而且—今后：做小复式《对发展商来说—更意味着同一容积】率下比现《在建：更少面积根》据计算办《法，规定住宅建筑层高超！过4：.5：米，的，按，投影面积的》2倍计算建筑面积也！就是：说如果小复式的中空！部分超过《4.：5，米层高？在，容积率计算中将“占！据”更多建筑面【积按：照以往容积率的【。计算办法中空部【分是按单层建—筑面积？计算：。的如以往计》入容积？率的：建筑面积《是0.5《。＋0.？5＝：1平方米；而现在】计入的建筑面积则】是，0，。.5＋0《.5×2＋0.5】。×50％＝1—.75？平方米（《如上图）袁》奇峰表示《现，在，政策清晰后》面积可“偷”的空】间没有了发展—商做小复式可图利润！不多这种产品自【然会慢慢《减少甚至《消失：     2】 别墅、复式中空计！入，面积增多一倍—     【要点层？高超过4《.5米要按投影面】积2倍计算建筑面积！。。 ？    《一般别墅和复式单位！在中空挑高的层高】都超过4.5—米因为这样才能营】造“豪气”的感觉而！以往别墅、复式单位！。在计算？容积率时多层房屋是！按各层建筑面积【的总和计算但—计算办？法，规定住宅建筑—层高超过4》.5米的按投影【面，积的2倍计算—建筑面积如以往【计入容？积率的建筑》面积是？0，.5＋0.5＋0.！5＝1.5平方【。米而按照新办法【计，入的建筑《面积则是0》.5＋0.》5＋0？.5×2＝2平【方米（如右图）【    —。。。 对于别墅容积【率计算的《变化袁？奇峰表示目前独立】别墅已经禁批加上未！来，别墅产品《都是作？为奢侈品进》入市场买家在—购买时更关注的是一！。套的总价对于几平】方米的？面积：差距不会很关心因此！这个计算方法的变】化对别墅市》场影响不大但—也有业内人士指【出，因为项目的容积率】都是：规定好的现在复式单！位中空要多计面积】那发展商《可能：会更：多地开发平》层产品 《。   《  3 赠送的【。地下室也要算面积】 ？。    要点四【面有围护《。结构的用《房层高2《.2米以《。下，算一半面《积    【 ，送，地下室也是发展商】的一种“偷面积”】。的营销手《法据了？解发展商送的地下室！一般层高都不会超过！2.：2米虽然《。住着不舒服》但如果一样的总价就！能，多“送”几十平【方，米的使用面》积对买家来》说还是？十分实惠的 【    《 但根据实施办法规！定建筑物层高2.】2，米，及以上、四面—有围：护结构的用房—计算全部《建，筑面积；层高2【.2米以《下的计算一半建【。筑，面积这意味着无【论地下室层高—。。多少始？终，会有一半或全部计算！。建筑面积业内—人士分析以往个【别发展商经常用“送！。”地：下室来变相提—高房价？这种营销手》段可能会慢慢—。消失但因为这种产品！会减少不排除市【场，可能出现炒高地下室！产品的现象 【     4 】送更大飘窗将成趋】。势 ：    》。 要点住宅飘—窗不计算建》筑面积  【   按照以往房】。。屋面积测绘》的方法高度》不足2.2》米的飘窗是不计算建！筑面积的而》高度超过《2.2米的飘窗则】要计：算一般建《筑面：积这种测绘》方法让市场上也出现！了各种各样的飘窗形！。式有些发展商—。为了增？加楼盘卖点特意【将飘窗？做成高度不足2.2！米并且面积比一【般的更大让买家感觉！更，实，惠；而？有些发展商为了多】要利润就《将飘窗做成高度超过！2.2米在单价一样！的，情，况下：买家：就要多付几万—元房款   】  但最新的实施办！法，中，规定住？宅飘：窗是：不计算建筑面积【的因：此有专家预计—未来的？住，宅飘：窗面积可《能会越做《越大发展商在—销，。售上增加《。卖点的？同时买家也》在无形中《获得实？惠   —  5 阁楼或【。会慢慢消失 】  ：  ：要，点坡：屋顶内空间的建【筑内空？间净：高1.2至2—.1米部分计算一半！建筑：面积 ？ ，     实—施办法规定利用坡屋！顶内空间的建—筑内空间《净高2.1米及以】上，部分计算全》。部建筑面积》；内空？间净高1.2至2.！。1米部分计算一半】建，筑面积？很显：然这一条《是专门针对部分【发展商利用》“送”阁楼来—“偷：面积”的《做法因为《根据以往面积测算办！法即使阁楼》最，高点超过《2.2米但实际上大！部分：空间因为层高不【超过2.2米—而不用计算建筑面积！所以即使发展—商是“？送”阁楼《实际送？的建筑面积也不多 ！     如今阁！楼大部分空》间都要计《算，一半或全部面积而且！对于买？家来说阁楼的实用性！也不大？。愿意多花《钱来买个阁》。楼的消费者也不会很！多，袁，奇峰分析这种—产品也会随政策【变化而慢慢消失 】 ： ，