，。 《 ，广州市实施建—筑工程建筑面积计】算规范办法及—广州市建筑工程容积！率计算办法 ！ ，。   建筑》工程建筑面积—计算规范（GB【 /T50353】-2005）—于2005》年7月1日》起实行？为使建筑《面积计算规范得【到有效实施同时【为更科学地》核算建筑工程的容】积率特制定》本办法？ 一、建筑工！程建筑面积计—算规范实施》办，法 》。    1.1、】建筑物层高》2.2米及以上、】四面有围护结构【。的用房计算全部建】筑面积；层高2.】2米：以下的计算一半【。。。建筑面积  ！   1《.2、利用坡屋顶内！空间的？建筑内空间净—高2.1米及—以上部分计》算全部建筑》面积；？内空间净高1—.2：至2.1《米部分计《算一半建筑面—积  —  ： 1.3、建筑内部！。设局部？复式的其层高2.】2米及以上》。的计算全部建—筑，面积；不足2.2】。米的部分计》算一半建筑面积【   — ， 1.4、场馆【看台下方空间设【计加以利用的—部分净高2》.1米及以上的部分！。计算全部《建筑面积；》净高1.2至2.1！米部分计算一半建】筑面积 —。     1.【5、：地下室？、半地下《室层高？2.2米《及，以上的计算》全部：建筑面积；层—高2.2米以—下的：计算一半《建筑面积  ！   1.6、【建筑物的大厅、门】厅以及大型》会议厅、工》。厂车间、仓库、【舞台等大空间建筑】物按：一层计算建筑面积】其内部设《有通廊、回廊或【挑台时层高2.2米！及以上的计算—全部建筑面积—层高小于2.2米】的计算一《半，建筑面积《 ，   》  ：1.7、《建筑物间的架空【走廊有？围护结构的层高【2，.2米及以上—的，计算全部建筑面积】。。层高2.《2，。米以：下计算一半》。建筑面？积只有顶盖没有围】护结构的计算一半】建，筑面积 》   《  1.8、地上】立体书库、立体【车库、？仓库等无结构层【的按1层计》算；有结构层的【按结构层数计算；】层高2.2》米，。及以上计算全部建筑！面积；层高2—.2米？以，下，计算一半建筑面积】     1！.，9、建筑物外的【落地橱？窗、门斗、挑廊、】走廊、？檐廊：、门廊等有围护【结构的层高2—.2米及《以上的？计算全？部建筑面积层高【2.2米以下—计算：一半建？筑面积只有顶盖【没有围护结构的计算！一半建筑面积 】    》 1.？10、建《。筑物顶部《有顶盖有围护结构的！用房如梯《屋、水箱间、电梯机！房、人？防用：房等层？高2.2米及以上】的计算？全部建筑面积层高2！.2米以下》计算一半建筑面积有！顶盖无围护结构【的廊、亭《等，计算一半建》筑面积 《   》  1.1》。1，、建筑？物内的室内》楼梯间、电梯井、】管道井、垃》圾道、内部烟囱【、通风排气》竖井、提物井等垂直！设备其？建筑：面积以横截》面面积乘《以自然层《。数计算？ 《   ？ 1.1《2、雨篷结构的外】边线至外墙》结构外？边线的宽度》超过2.1米的应按！雨篷结构《板的：水平投影面积的【一半计算 》     1.！13、有顶盖—的室外楼《梯按其投《。影面积乘以自然【层数所？得面积的一半计算建！。筑面积；《无顶盖的室外—楼梯最？顶一层不计》算建筑面积其—余楼层计《算方法与《有，顶盖的？。相同 《     1【。.14、住宅—的阳：台、入户花园；办公！或商业用房设—的半公共空中花园、！活动用平台等均【按投影面积》的一半？。计算建筑面》积    】 1：.15、有顶—盖无围？护结构的看台、车棚！、货棚、站台、加】油站、收《费站等按水平投【。。影面：。积一半计算 — ， ：    1.16、！公共架空层、避难层！、，结构转换层等层高】2，.2：米及：以上计算全部建【筑面积层高2.2】米以下的计算一半建！筑面：积 《    《 1.17、不【计算建筑面积—的内容有《   —   ？ ，  1）、》利用坡？。。屋顶内空《间时：其净高不足1.2】米的部？分； ？   —      2）】、利用场馆看—台下方空间》时其净高不足1.】2米的？。部分； 【    《    《3）、坡地建筑物设！计上不？利用的深基》础架空层及》坡地吊脚架空层【； 《      【   4《。）、设计上不利用的！建筑坡？屋顶内、场馆—看台下的空间—； —     》   5）》、无顶盖的架空走廊！；   】      6）】、无顶盖的附—属建（构）筑—物（：落地橱窗、门斗等）！；     ！。。  ：  7）、住宅【飘窗； 》 ，       【  8）、雨篷结】构的外边线至外墙结！构，外边线的《宽度不足2.1【。米的；  】  ：     9—）、无顶盖的室【外楼梯最顶一层；】     】   ？ 10）、骑楼的首！。层部：。分；    ！  ：   ？1，1）、建筑内的设备！管道夹层、操作平】台、上料平台、安】装箱和罐体的—平台、没《有围护结构》的空调机《搁板、台阶、不【具，。实际使用功能的装】饰构件等 】  ：    《  12）、—舞台及后《台悬：挂幕布、布景的【天桥、挑台》等，；  — ，      13】）、屋顶水箱、无】顶盖的花《架、凉棚、》露台、露天游泳池；！。     】  ：  14）、用【于检修？、消防等的室外钢】楼梯、爬梯》      ！ ，  1？5）、独立烟囱【、烟道？、地沟；《非独立？的小型油（》气）罐、《水塔、贮油（水【）池、贮仓；栈桥、！地下人防通道、地铁！隧，道、室外《自动扶梯《 【 二、容积率计【算，办法 — ，   2.》1、住宅建筑层高】超过4.5米的按投！。影面：积的2倍计算建筑】面积 —   ？ 2.2、凡以上】条款中明确不计算建！筑面：积的内容均》。不计算容积率—此外不计入》容积率的《内，容还有 》  ？ ，      1【。）、地下层、—半，地下层的车库及设】备用房； 》  《     》  2）、》。地面以上《的公共架空》层的公共活动—空间；结构转—换层、避难层的结构！转，换空：间、：避难空间 》  《       3】。）、屋顶的楼—梯间、电梯》间、水箱《间 《         ！4）、地《下车库出入口车道的！首层部分  ！      — 5：）、骑楼2层及以】上仍为公共》步行系？统的部分；》上，部有建筑的首层【消，防通道； —   《。  2.3、凡【上述不需计算建筑】容积率内容》的条款中未提及【的部分均应计算容】积率其？计算容积率的面【积与建筑《面，积一致 】 三、新实施办！法的具体操作要求】 ？     3.【1、此？办，法于二○○七年【五月一日《起实施 —     3.2、！二○○七年五—月一日以后批—出的修？建，性详细规划及建【筑，单体的？面积计算《要求按本办法实施 ！   》 ， 3.3、建设工】。程规划许可证的【有效：期为一年建设工程】规划许可证在二○○！六年五月一日—以后、二○○—七年五月一》日以前批出申请【调整建设《工程规划许可证【的原面积可予承认】但新：发文或新的建筑功能！指标：明细表的面》积，。。数据按本办法—。计算 》    《 ，3.4、《建设工？。程规划许可证—。在二○？○七年五《月一日以前批—出且已施工申—请，调整建设工程规划】许可证的若》只属于内部》间隔或功《能，。调整的其面积计算】。仍按：原，规定执行；若有涉】及新建内容》的该部分的面积计】算应按本办法实施】     3.5！、二○○七年五【月一：日前取得建设工程规！划许可证办》理单体工《程验收或建设工【程规划许可》证调：。整的原面《积予以确认但—验收面积数据—按本办法转换   ！  ？