？ 广州市实施建！筑工：程建筑面积计算规】范办法及广州市【建筑工程容积率计算！。办法 《   《 ，。 建筑工程建筑【面积计算《。规范（GB —/T50353-】20：05）于《200？5年7月1日起实】行为：使建筑面积计算规】。范得到有《。。效实施同《时为更科学》地核算建筑工—程的容积《率特：制，定本办法 】一、建筑工》程建筑面积计算【规范实施办法 】     1.1！、建：。筑物层高《2，.2米及以上、四】面，有围护结构的用房计！算，全部建筑面积—。。；层高2.2米以下！的计算？一半建筑面积 【    — 1.2、》利用坡屋顶》内空间？的建筑内空》间净高2.1米及以！上部分计算全部建】筑面积；内空间净】高1.2至2.【1米部分计》算一半建《筑面积 【。    1.3、】建筑内部设局部复】式的其层高2.2】米及以上的计算全部！建筑面？积；不足2.2【米的部分计算一半】建筑面积  ！   1《.4、场馆看台下方！空间设计加以利【用的部分《净高2.1米—。及以：上的部？分计算全部建筑面积！；净高1《.2至2.1—米部分？计算一半建筑—面积 》     1—.5：、地：下室：、半地下室层高2】.，2米及以《上的计？算全部建筑面积；层！高2.2米以下【。。的，计算：一半建筑面积 】 ，     1—.，6、建筑《物的大厅、门厅【以及：大型会议厅》、工厂车间、仓库】、舞台等大空间建筑！物按一层计算建筑】面积其内部设有通廊！、回廊或挑》台时层高《2.2米及以上【。的计算全部建筑【面积层高《小于2.《2米的？计算：一半建筑面》积  — ，  1.7、建筑物！间的架空走廊有【围护结构的》。。层高2.2米及以上！的计算？全部建筑面积—层高2.2米以下计！。算一半建《筑面积只有顶盖没】有围护结构的计算】一半建筑面》积     ！1.8、地上立体】书库：。、立体车《库、仓？库等无？结构层的按1层计】算；有结构层—的按结构层数计算；！层高2.2》米及以上计算全部】建筑面积；层高2.！2米以下计算—一半建筑面积—    【 1.9、建筑物外！的落地？橱窗、门《斗、挑廊《、，走廊、檐廊、—门，廊等：有围护结构》的层高2.2米及】以上的计算》全部：。建筑面积《层高2.2米以下计！算一半建筑面积只有！顶盖：没有：围护结构的》计算一半建》。筑面：积， ？     1.【。1，0、建筑物顶—部有顶盖《有，。围护结构的用—房如梯屋、水箱间、！电，。梯，机房、？人防用？房等层？高2：.2米及以上—。的计算全《部建筑面积》层高2.2米以【下，计算一半建筑面积】有，顶盖无围护结构的廊！、亭等计算一—半建筑面积 —     【1，。.11、建筑物【内的室内楼梯间【、，电，梯井、管道井、【垃，圾道、内部》烟囱、通风》排气竖井、提物【井等垂直《设备其建筑面积以】横截面面积乘以自然！层数：计算   】  1？.12、雨篷结构】的外边线至》外墙结构外边线的宽！度超过2.1米的】应按：雨篷结构板的水平投！影面积的一半计算 ！     【1.13、》有顶盖的室外—楼梯按其投》影，。面积乘以自然—层数所得面积的一】半计算建筑》面积：；无顶盖的》室外楼梯最顶一层】不计算？建筑面？积其余楼层计算方法！与有：顶盖的相同》 ，     【1，.14？。、住宅的阳台—、入户花园；办公】或商业用房设的半】公共空中花园、活动！用平台等均按投【影，。面积的一半计—算建筑面积 】     1.1】5，、有顶盖无围护结】构的看台、车棚、货！棚、站台、》加油站、收》费，站等按水平投影面积！一半计算《     】1.16、公共架】空层、避难层、结】构转换层等》层高2.《2米及以《上计算全《。部建筑面积层高2】.2米？以下的？计算一半建筑—面积 》     1.【17、不计》算建筑面积的内【容有    ！     1）、】利用坡屋顶内—空，间时：其净高不足》1.2米的部分；】    】    《 2）、利用—场馆看台下方—空间时其净》高不足1《.2米？的部分； 【   ？  ：  ：  ：3）、坡地》建，筑，物设计？上不利用《的深基础《架空层及坡地吊【脚架空？层； 【  ： ，  ：   ？4）：、，设计上不利用—的建筑坡屋顶—内、场馆《看台下的空间；【 ， ？。。 ，       【 5）、无顶盖【的架空走廊； ！     —    《6）、无顶》盖的附属建（构）筑！物（落地《橱窗、？门斗等）；》。   —      7【）、住宅《飘窗：；   【     》 ，8，）、雨篷结》构的：外边线？至外墙？结构外？边线：的宽度不足2.【。1米的；  ！    《。   9）、无顶盖！的室外楼《。。梯最顶一层；—    【     》。10）、骑楼的首层！部，分；：    【     11）、！建筑内的设备管道】夹，层、操作平》台、上料平台、安装！箱和：罐体：。的平台、没》有，围护结构的空调机搁！板、台阶《、不具实际使用功】能的装？饰构件等《  》   ？    12）【、舞台及后》。。台悬：挂幕布、布景—的天桥、挑》台等； 》      【   13）、【屋顶水箱、》无，顶盖的花《架、：凉棚、露台、露天游！泳池：； 》   ？    《 1：4）、用于检—修、消防等的室【外钢楼梯、爬梯【   —   ？   1《5）、独立烟囱【、烟道、地》沟；非独立的—小，型油：（气：。）罐、水塔、—贮，油（水）池、—贮仓：；栈桥、地下—人防通道、地—铁，隧道、室外自—。动，扶梯 《 二【、容积率计算办法 ！。     2.！1、住宅建筑层高超！过，4.5？。米的按投影面积的2！倍计算？建筑面积 【     2.2、！凡以上条款中明【确不计算《建筑面积的内容【均不计算容积率此】外不计入容积率的】内容还有  ！       1】）、地下层》、半地下层》的车：库，及设备用房； 【。 ？。        2！）、地面以上—的公：共架空层的》公共活动空间—；结构转换层—、避难？层的结构转换空间、！避难空？间 ？       】  3）、屋—顶的楼梯间》、电梯间、水箱间】 ：  ？      — 4）、地下车库出！入口：车道的首层部分 】     【    5）、骑楼！2层及以上仍为公】共步行？系统的部分；—上，部有建筑的》首层消防通道； 】   》  2.3、凡上】述不需？计算建筑容积率内】容的条款中未—。提及的部《分均应？计算容积率其—计算容积率的面【积，与建筑？面积一致《 《 ？ 三、新《。实施办？法的具？体操作要求 【  ？   3.1、此】办法于二《○○七年五月一日】起实施  】   3《.2：、二○○七年五月一！日以后批出的修建】性详细规划及建筑单！体的面积计算要求按！本办法实《。施 《    《 3.3、》。建设工程规划许可证！的有效期为一年建设！工程规划《许可证在《二○○六年五月一日！以后、二○○—七年五月一日以前批！出申请调整建设工】程规划许可证的原面！积可予承《认但新？发文或新的》建筑功？能指：标明：细表的面积数据按】本办法计算 】     》3.4、建设—工程规？划许可证《。在，二○○七年五月【一日以前《批出且已《施工申请调整—建设工程规划许【可证的若只属于【内部：间隔或功能调整的其！。面积计算仍按原【规定执行《。；若有？涉及新建内容的该】部分的？面积计算《应按：本办法实施》。     3.】。5、二○○七年五月！一日前取《得建设工《程规划许可证办【理单体工程验收【或建设工程规—划许：可证调整的原面积】予以确认但验收面】积数：据按本办法》转换     】