： ， 广《州市实施建筑工【程，建筑：面，积计算规范办法及】广，州市建筑《工程容积率》计算办法《。 ？ ，    建筑工程】建筑面积计算—规范（？GB：。 /T50353-！2005）》于2005年7【。月1日起《实行为使建筑面【积计算规范得到有效！实施同时《为更科学地》。。核算建筑工程的【。容积率特制定—本办法 【一、建？筑工程建筑》面积计算规》范实施办法 — ，     1.】1、建筑物》层高2.2》米及以上、》四面有围护结构的】用房计算全部建【筑面积；层》高2.2米》以下的计算》一半：建筑面积《 ：     1【.2：、利用坡《屋顶内空间的—建筑内空《间净高2《.1米？及以上部《分计算？全部建筑面积；【内空间？净，高1.？2至2.1米部分】计算一半《建筑面？积  —   1.3、【建筑：。内部设局部复式【。的，其层高？。2.：2，米及以上的计算【全，部建筑面《积；不足2.2米的！部分：计算一半建》筑面积  】   1.4、场馆！看台下方空间设计】加以：。利用的部分净高2.！1，米及：以，上的部分计算全部】建，筑面：积；净高《1，。.2至？2.：1米部分计算一半建！筑面积  】   1.5、地下！室、半地《下室层高《2.2米及以—。。上的计算全部—建筑：面积；？层高2.2米—以下：的计算一半建筑面】积    】。 1.6、》建筑物的大》厅、门厅以及大型】会议厅、工》。厂车间、仓》库、舞台等大空间】建，筑物按一层计算【建筑面积其》内，。部，设有通廊、回—廊，或，挑台时？层高2.2米及以上！的计算全《。部建筑？面，积层高？小于：2.2米的计算一】半建：筑面积 《     【1.7、建筑物间】的架空走廊有—围护结构的层高2.！2米及以上的计算全！部建筑？面积：层高2.2米以下】计算一半建》筑，面积只有顶盖没【有，围护结？构的计算一半建筑面！积    】 1.8、地—上立体书库、立体】车库、仓库》等无结构层的按1层！计算；有结构层的按！。。结，构层：数计算？；层高2《.2米及以上计【算全部建筑面—积；层？高，2.2米以下—计算一半建筑面【积    】 ，1，.9、？建，筑物外的落地—橱，窗、门斗、挑廊【、走廊、檐廊、门】廊等有围护结构【的层高2.》2米及以上的计算全！部建筑面积层—高2.2米以下【计，算，一半建筑《面积只有《顶盖没有《围护结构的计算【一半建筑面积 】 ：   ？ 1.10、—建筑物顶部有—顶盖有围《护结构的用》房如梯屋、》水箱间、电梯—机房、人防》用房等层《高2.？2米及以上》的计算全部建筑面积！层高：2，.2米以下计算一】半建筑面积》有顶盖无围》护结：构的廊？、亭：。等计算？一半建筑面》积 ：   》  1.1》1、：建筑物内的室—内楼：梯间、电梯井、管道！井、垃圾道、内【部烟囱、通风排气】竖井、提物井等垂直！设备其建筑》面积以横截面面积】乘以自然《层数计算 —     —。1.12、》雨，篷结构？的外：边线：至外墙结《构外边线的宽—度超过2《.1米的应按雨篷结！构板：的水平投影面积的一！半计算   ！  ：1.13《、有顶盖的室—外楼：。。梯按其投《影面积乘以自然层】。数所：。得面积？的一半计算》建筑面积；无—顶盖的室外楼—。梯最顶一层不—计算建？筑面积？其余楼层计算方法】与有顶盖的相同 ！ ，     1.【1，4、住宅的阳—。台、入？户花园；办公或【商业用房设的半公】。共空中？花园、？活动：。用平台等《均按投影《面积的？一半计？算建筑面积 【  ？  ： 1.15、有【。顶盖无？围，。护结构的看台—、车棚、货》棚、站台、加油站】、收费站等按—水平投影面积一【半计算 —     1.1】6，。、，公共架空层、—避难层、《结构转换层等—。层高2.2米及【以上计算全部—。建筑面积层高2.2！米以下的计算一半建！筑面积 —。     》1.：1，7、不计算建—筑面积？的内容有 —        ！ 1）、利》用，。坡屋顶内《。空间时其净高—不足1？.2米的部分；【     ！  ：  ：2）、利用场—馆看台下方》。。空间：时其净高不足1【.2米的部分； 】     【    3）、【坡地建筑物设—计上不利用》的深基础架空层【。及坡地？吊脚架空《层；   ！ ，   ？  4）、设—计上不利用的建筑坡！屋顶内、《。场馆看台下的空间】； 》        】 ，5）：、无顶盖《的架空走廊； ！     —。    6）、【无顶盖的附属建【（构）筑物（落【地橱：。窗、门斗等）； ！    》。   ？  7）、住宅飘】窗； —        】8）、？。雨篷结构《的外边线至外墙结构！。外边线的宽》度不足2.1—米的：； 《  ：  ：     9）、】无顶盖的室外—楼梯最顶一层—； 》 ， ，     》 10？）、骑楼的首层【。部分； 》      【   11）、建筑！内的设？。备管道？夹层、操作平台、上！料平台、安》装箱和？罐体：。的平台、没有围【护，结构的空《调机搁板《、台阶、《不，具，实际使用功能的装饰！构件等？ 《      —  12《）、舞台及》后台悬挂幕布、布】景的天桥、挑—台等；？ 《   ？     13）】、屋顶水箱、无顶】盖的花架、》凉棚、露台、露天游！泳池；  】       【14：）、用于《检修、消防等—。的，室外钢楼梯、—爬梯 —。。 ，。     》  ：。15）、独立烟【。囱、烟道《、地沟；《非独立？的小型油（气—）罐、水塔、贮油（！水）池？、贮仓；《栈桥、地《下人防通《道、地铁隧道、室外！自动扶梯 》 ： 《 二、容《积率计算办》法    】 2.？1、住宅建筑—层高：超过4.5米的按投！影面积的《。2倍计算建筑面【积  —   2.2、凡】以上条款中》明确不计《算建筑？面积的内容均不计】。算，容积率？此外不计入容—积率的内容还有 】 ？。     》 ，  1）、地下【层、半地下层的车库！。及，设备用房； — ： ，   ？     2—）、地面以》上的公共架》空，层，的公共活动》空间；结构转换层】、避难层的结构【转换空间、》避难空？间  —      — 3）、屋顶的楼】梯间、电《梯间、水箱间 】 ，      —   ？4）、地下车库出】入，口车道的首层—部分 》。     》   ？ ，5）、骑楼2层及】以上：仍为公共步行系统的！部分；？上部有建《筑的首层消》防通道； 》  《   2.3、凡】上述不需计算建筑容！积率内容的条款【中未提及的部—分均应计算容积率其！计算容积率的—面积与建筑》面积一致 】 ？。 三、新《实施办法的具体操】作要求？ ？ ，    3.1、此！办法于二○》○七：年五月一《日起实施  ！   3.2、【。二○○七《。年五月一日以后批】出的修建性详细规划！及建筑单体的—面积计算要》求按本办法实施 】 ，     3.】3，、，建设工程《规划许可证的—有效期为一年建设工！程规划？许可证在二○○六年！五月一日《以，后、二○○七—年五月一日以前【批出：。申，请调整建《设工程规划许可证】的原面积可》予，承认但新发文或新的！建筑功能指标明细】表，的，面积数据按》本办法计算 —     3】.4、建《设工程规划许—可证在二○○七【年五月一日以前批出！且已施工申请调整建！设工程规划许可证的！若只属于内部间隔或！功能：调，整的：其面积计算仍—按原规定执行；若有！涉及新建内容的【该，部分的面积》计算应按本》办法实施   】  ：3.：。5、二○○七年五】月一日前《取得建设工程规划许！可证办理《单，。体工程？验收或建设工程规】划许可？证调整的原面—积予以确认但验收面！积数据按本》办法转换    】 ：