广【州市实施建》。筑工程建筑面积计】算规：范办：法及广州市》。建筑工程容积率【计算办法 【     建筑工】程建筑面积计算规范！（GB /T—。50353-20】05）于《2005年》7月1？日起实？行为使建筑面积【计算：规范：得到有效实施同时】为，更科学地核算—建筑工程的容积率】。。特制：定本办法《 ， 一《、建筑工程建筑【。面积计？算规范实施办法 】 ：。     1.1】、建筑？物层高2.2米及以！上、四面《有围护结构的用房计！算全部建筑面积【；层高2.2米以】下的计算《。一半建筑《面积 —。    1.2、】利用坡屋顶内空间的！建筑内空《间净高？2.1米及》以上部分《计算全部建筑面【积；内空间净高1.！2，至2.？1，米部分计《算一半建筑面积【 ？     》1.3、《建筑：内部设局部》复式的其层高2【。.2：米及以上《的计算全《部建筑面积；不足2！.2米的部分计算】一半建筑面积 】 ：。  ： ， 1.4、场馆看】台下方空间设—计加以利《用，的部分净高》2.：1米及以上的部分计！算全部建《筑面积；净》高1.2至2.1】米，部分：计算一半建筑面积】 《  ：  1.5》、地下室、半—地下室层高2—.，2米及以《上的：计算全部《建筑面积；层—高2.2米》以下的计算一半【建筑面积《 《    《1.6、建》筑物的大厅、—门，厅以及大型会—议厅、工厂车间【、仓库、舞台等大空！间建筑物按》一层计算建》筑面积其内部设有通！廊、回廊或》挑台时层高2.【2米及？以上的计《算全部建筑面积【。层高小于2.2米的！计算一半建筑面积 ！。   》  1.7、建筑物！间的架空走廊有【围护：结构：的层高2.2—米及以上的计算全】部建筑面积层高2】.2米以下计算一半！建筑面积《只有顶盖没有围护结！构的计算一半建筑】面积 《 ，     1.【8、地上立》体书库、立体车库】、仓库等无结构层】的按1层计算—；有结构《层的按结《构层数计算；层高】2.2米及以上计算！全部建筑面积；【层高2.2》。米以下计算一半建】筑面积  】。   1.》9、建？筑物外的落地橱【窗、门斗、挑—廊、走廊、檐廊【、门廊等有围护结】构的层高2》.2米及以上—的计：算全部建《筑面积层高》2.2米以下计【算一半建筑面积只】。。有顶盖没有》围，护，结构的计算一—半建筑面积》     】1.10、建筑物】顶，部有顶？盖有围护《结构的用房》如梯屋、水箱—间、电梯机房、人防！。用房等层高2.【2米：及以上的计算全【。部建筑面积层高2】.2米？。以下：计算：一半建筑面积—有顶：盖无：围护结构的廊、亭】等计算一半建—筑面积 《。     【1.11、建—筑物内的室内楼梯】间、电梯井、管道井！、，垃圾道、《内部烟囱、通风排】气竖：井、：提，物井等垂直设—备其：建筑面？积以：横，截面：面积乘以自》然层数计算》  》 ，  1.12、雨】篷结构的外边线【。至外墙结构外边【。线的宽？度超过2.1米的】应按雨篷《结构板的《水平投？影面积的一半计算 ！ ：     1.【13：、有顶盖的室外【楼梯按其投影面积乘！以自然层数所得面】。积的一半计算建筑面！积；：无顶盖的《室外楼梯最》顶一层不计算建【筑面积其余楼层【计算方法与有顶【盖的相同 】    1.14】。、住宅的阳》。台、入户花园—；办：。公或商？业用：房设的半公共空中花！园、活动用》。平台等均按投影面】积的一半计算建筑】面积 》   ？  1.15、有】顶盖无围护结构的看！台，、车棚？、货棚、站》。台、加油《站、：收费站？等按水平投》影面积一半计—算 ？     1【.16？、公共架空层、避难！层、结？构转换层等层高2.！2米：及以上计《算全部建筑面积层】高2.2米以下的计！算一半？建筑面积 —     1【.1：7、不？。计算建筑面积的【内容有？    【 ，。    1）—。、利用坡屋顶—内空间时其净高不】足1.2米》的部分？； ？      】   2）》、利：用场馆看台下—方，空间时其净高—不足1.2米的【部分； 》        ！。 3：），、坡地建筑物—设计上不《利用的深基础架【空层及？坡地吊脚《架空层？； 《 ， ，。      —  4）、设计上不！利用的建筑坡—屋顶内？、场馆看台》下的空间； —   —      —5，）、无顶盖的架【空走廊； 》      ！   6）、—无顶：盖的附属建（构【）筑物（落地—橱窗、门斗》。等）； 《      】 ，  7）、住宅【。飘窗； —     》    8）—、雨篷结构的外边线！至外墙结构外—边，线的宽度《不，足2：.，1米的； 【        】 9）？。、无顶盖的室外【。。楼梯最顶一层； 】 ：        】 10）、》骑楼的首层》部分； —        】 11）《、建筑内的设—备管道夹层、操【作平台、上料平台】、安装？箱和罐体的平—台、：没有围护结构的空】调机搁板、台阶、不！具实际使用功能的】装饰构件等 ！        】12）、舞台及后】台悬挂幕布、布【。景的天桥《、挑台等； —    —   ？  13）、屋【顶水箱、无顶盖的】花架、？凉棚、？露台、露天游—泳池； 【        1！4）、用《于检修、消防等的室！外钢楼梯、爬梯 】      】   15》。）、独立烟囱、烟】道、地沟；非独立】的小型油《。（气）罐《、水塔、贮油—（水）池、贮仓【；栈桥、地》下人防通道、地铁隧！道、室外自动扶梯 ！ 二、！容积率计算》。办法   】 ， 2.？1、住宅建筑层高】超过4.5米的按】投，影面积的2倍计算】建，筑面积   ！  2.2、凡以上！条，款中明？确，。不计算？建筑：面积的？。。内容均？不计算容积率此外】不计入容积率的内容！。还有 ？       ！。。  1）、地下层、！半地下层的车库及】设备用房； 】        】 2）、《地面以上的公共架】空层的公共》活动空间；结构转换！层、避难层的结构】。。。转换空间、避—难空间 —         ！3）、屋顶的楼梯间！、电梯间、水箱间】 ：     —  ：  4）、地—下车库？出入口？车道的首层》部分    ！     5）、】骑楼：2层：及以上仍为公共步】行，系统的部分；上部有！建筑的首层消防通】道；  【 ，  2.3、凡上述！不需计？。。算建筑容积率—内容的条款》中未提及的部—。分均应计算》容，积率其？计算容积率的面积与！建筑面？积一致 — 三、新实！。施，。办法的？具体操作要求 【 ？    3》.1、此办》法于：二○○七年五月一日！起实施 》     —3.2？。、二○○七年—五，月，一日：以后批出《的修建性详细规【划及建筑单》体的面积计算要求】按本办法实施 【   》 ， 3.3、建—设工程规划》许可证的有效期【为，一年：建设工程规划许可证！在二○○《六年五月一》日以：后、二○○七年五】。月一日以前批出申请！调整建设工》。程规划许可证的原】面积可予《承认但新发文或新】的建筑功能指标【明，细，表的面积数据按本办！法计算？。     3！。.4：、建设工程规—划许可证在二○○七！年五月一日以前批出！且已施？工申：请调整？建设工程《规，划，许可证的若只属【于内部间隔或功【能调整？。。。。。的，其面积计算仍—按，原规定执行》；若：有涉及新建内—容的该？部分的面积计算【。应按本办法实—施  《  ： 3：.5、二○》○七年五月一日前】取，。得建：设工程规划》许可证办理》单体工程验收或建】设工程规划许—可证调整的原—面积予以确》认但验？收面积数据按本办】法，转换    — ：