？ 广州市实【。施建筑工程建筑【面，积计算规范办法及】广州市？建筑工程容积率计算！。办法：   —  建筑工程建【筑，面积：计算规范《（GB /T—50353-2【005）《于2005年7【月1日起实行为【使，建筑面积计算规范】得到有？效实：施同时为更科学地】。核算建筑工程的容积！率，特制定？本办法 【一、建筑工程建【筑，面积计？算规范实施》办法 ？。 ，     1【.1、建筑》物层高2.》2米及以上、—四面有围护》结构的用房计算全】部建筑面积；层【高2.？2米以下的计—算一：。半建筑面积》    【。 ，1.：2、利用《坡，屋顶内空间》的建筑？内空间净高2.1】米及以上部分计算全！。部建筑面积；内空间！净高：1.2至2.—1米部？分计算一半》建筑面积 》 ？    1》.3、建筑内部设局！部复式的《其层高2《.2米及以上的计算！全部建筑面积；不】足，。2.2米的部—分计算一半建筑面积！  》   1.4、场】馆，看台下方空间设计】加以利用的部分净】高2.1米》及以上的部》分计算全部建—筑面积；净高—1.2至2.1米】部分计算一半建筑面！积 ？     1【.5、地下室、【半地下？室层高2.2米及】以上的计《算全部建筑面—积；层高《2.2米以下的计算！一半建筑《面积：    【 1：.6、建筑物—的，大，厅、：门，厅以：及，大型会？议厅、工厂》车间、仓库》、舞台等大空间建】筑物按一层计算建筑！面积其内部设有【通廊：。、回廊或挑台—。时层高2.2米【及以上的计算全部建！筑面积层高小—于2.？2米：的，计算一半建筑面【积，。 《    《1.7、建》筑物间的架空—走廊有围《护结构？。的层高2.2米及】以，上的计算全部建【筑面积层《高2.？2米以下计》算一半？建筑面积只有顶【盖没有围护》结构的计算一半【建筑：面积   】  1？.，8、：地上立体书库—、立体车库、仓【库等无结构层的按】1层计算；有结【构层的？。按结构层数计算；层！高2.2《米及以上计算全部建！筑面积；《。。层高2.2米以下】计算一半建筑—面积  【   1.9、建】筑，物外的落《地橱窗、门斗、挑】廊、走廊、檐廊、】。门廊：等有：围护结构的层—高2：.2米及以》上的计算全部建筑面！积层高2.2米以】下计算一《半建筑面积只有顶盖！没有围护结构的计】算一半建筑面积 】     1.！1，0、建筑物顶部【有顶盖有围护结构】的用房如梯屋、水】箱间、电梯机房【。、人防用房等层高2！.2米及以上的计算！全部建筑面积层【高2.2米以下【计算一半建筑面积有！顶盖：无围护结《构的廊、亭》。等计算一半建筑【面积   】。  1.《11、建《筑物内？的，室内楼？梯间、电《梯井：、管道井、》垃圾道、内部烟【囱，。。。、通风排气竖—井、：提，物井等垂直设—备其建筑面积以横】截面面积乘以自然层！。数计算 《  《   1.12、雨！篷结构的外边线至】外墙结？构外边线的》宽度超？过2.1《米的应按雨篷结【构板的水平投影面积！的一半计算 】。     》1.13、有顶盖】的室外？楼梯按？其投影面积乘—。以自然层《数所得？面积的一半》计，算建：筑面积；无顶盖【的室外楼梯最顶一】层不计算建筑面【积其余楼层计算【方法：。与有：顶盖的相同 ！ ，   1.14、】住宅的阳台、入户】花园；办公或—商业用房设的半公共！空中花园、》活动用平《台等均按投影面积】的一半计算建筑面】积，    【 1.15、有【顶盖无围护结构【的看台？。、车棚、《货，棚、：站台、加油站、收费！站等按水平》投影面积一半—计算 《    》 1.1《6、：公共：架，空层、避难层、结构！转换层等层高—2.2米及以上【。计算全部《建筑面积《。层高2.2米—以，下的计算一半建【筑面：积 《     1.【1，7、：不计算建筑》面，积的内容有 【   《    《  1）《、利用坡屋顶内空】间时：其净高不足》。。1.2米的部分【； ？     【  ：  2？）、利用《场馆看台下方—空间时？其净高不《足，。1，.2米？的部：分；  【      — 3）、坡地建筑】物设计上不利用【的深基础架空层及坡！地吊脚架空层； 】 ， ？   ？     4）、】设计上？不利用的建筑—坡屋顶内、场馆看】台下的空间； 【   — ，   ？  ：。5）、？无顶盖的架空走【廊； —         ！6）、无顶盖的附属！建（构？）筑物（落地橱【窗、门斗等）；【 《       【。 7）、住》。宅飘窗；《 ，    —     8）【、雨篷结构的外边线！至外墙结构》外边线的宽度—不足：2.1米的； ！   ？      9）、！无顶盖的室外楼梯】最顶一层； 】      —   10》）、骑楼的首层部】分； —  ：      11】）、建筑内的设备】管，。道夹层、操》。作平台、上料平【台、安装箱和罐体的！平台、？没，。有围护结构的空【调机搁板、台—阶、不？具实际？使用功？能的：装饰构件等 【 ，         ！12：）、舞台及后台悬】挂幕布、布》景的天桥、挑台【等； 《   《      1【3，。）、屋顶水箱、【无顶：盖的花架、凉棚、】露台、露天游泳【池； 《 ，       【  14）、用于检！修、消？防等的室外》钢楼梯、爬梯—。      ！ ，  15《），、，独立烟囱、烟—道、地沟；非—独立的小型》油（气）罐》、水塔？、贮油（水）池、】贮仓；栈桥、地【下人防通道、地【。。铁隧：道、室？外自动扶梯 —。 ？ 二、—容积率计算办法 ！    》 2.1、住宅建筑！层，。高超：过，4.5米的》按投影？面积的2倍计算建筑！面，积 《     2.2、！凡以：上条款中明确—不，计算建筑面积—的内：容均不计算容积【。率此外不计》入容积率《的内容还《有 ？ ，         ！1）、？地，下层、半地》下层的车库及—设备用房； 【   《  ：   ？。 2）、地面—以上的公共》。架，空层的公《共活动空《间；结构转换层、避！难层：的结构转《换空间、避难—空间：     】    3）、屋】顶的楼梯《。间、电梯间、水【箱间 ？ ？  ：。     》 ，4）、地下》。车，库出入口车道的首】层部分   ！。      5【），、骑楼2层及—以上：仍为公共步》行系：统的部分；上部有建！筑的首层消防—通道； 》 ，   ？  2.3》、凡上述不需—计算：。建筑容积率内容【的条款中未提及的】。部分均应计》算容积率其计算【容积率的《面积与建筑面积一致！ 《 ， 三、新实施办！法的具？体操作要《求 《     3.1、！。。此办法于二○—○七年五月》一日起实施 】     》3.：2、二○○七年五月！。一日以？后批出的修》建性详细《规划及建《筑，单，体的面积计算要求按！本办法实施 — ？   ？ ，3.3、建设工程】规，。划许：可证：的有效期为一—年建设工程规划【许可证在二○○【六年五月一》日以：后，、二○○七年五【月一日以《前批出申请调—整建设工《程，规划许可证的原【。面积可予承认但新】发文或新的建—筑功能指标明细【表的面积数据按【本办法计算 【     3【。.4、？建设工程规划许可证！在二○○七年五【月一：日，以前：批出且已施工申请调！整，建设工？程，规划许可证的若只】属于内部间隔或功能！调整的其《面积计？算，仍按原规定执行【；若有涉《及新建内《容的该部分的面【积，计算应按本办法【实施     3！.5、二○○七年】五月一日前取—。得建：设工程规划许—可证办理单》体工程验收或—建设工？。程规划？许可证？调，整的原面积予以确】认但验收面积—。数据按本《办法转？换     【