： ： 广州《市实施建筑》工程建筑面积计【算规范办法及广【州市建筑工程—容积率计算办法【   —  建筑工》。。程，建筑面积《计算规？范（GB《 /T503—53：。-2005）于2】005？年7月1日》起实行？为使建筑面》积计算规范得—到有效实施同时为更！科学：地核算建《筑工程的容积—。率特制？定本办法 — 一、建筑—工程建筑面积—计算规范实施—办法    ！ 1.1、》建筑物层高2—.2米及以上、【四面有围《护结构的用房—计，算全部建筑面—。积；：层高2.《2米：以，下的计算一半建筑】面积    ！ 1.2、利用【坡屋：顶内：空间的建筑内—空间净高2.—1米及以上部分【计算全部建筑面积；！内空间净高1.2至！2.1米部分计算】一半建筑面积 】   《 ， ，1.3、建筑—内，部设局？部复式？的其层高《2.2米及以上的】计算全？部建筑面积；不足】。2.2米《的部分计算》一，半建：筑面积   ！  1？.4、？场馆：看台下方空间—。设计加以利用—的部分净高2—.1米？及，以上的部《分计算全部建筑面积！。；净高1.2至2.！。1米部分计算—一半建筑面积 】     1.5！、地下室、半地下室！层高2.《。。2米及以上的计算】全部建筑面积；层】。高2.2米以下【的计：算一半建《筑，面积  【   1.6、【建筑物的大厅—、门厅以《及大型会《议厅、工厂车间【、仓库、舞台—等大空间建》筑物按一层》计，算建筑面《积其内部设》有通廊、回》廊或：。挑台时层高2.2米！及以上？的计算全《部建筑面积层高小于！2.2？米，的，计算一半建》筑面积 》     1【.7：、建筑物间的架空走！廊有围护《结构的层高》2.：2米及以上的计算】全部建筑面积层【高，2.2米《以下计算一》半建筑？面积只有顶盖没【有围护结《构的计算一半—建，筑面积 《 ， ：    1.8【、地上立体》书库、立体车库、】仓库等无《结构层的按1层【计算；有结构层的】按结构层数计算；】层高2.2米—及以上？计算全？部，建筑面积；层高2.！2米以下计》算，。一半建筑面积 【 ：     1.9】、，建筑物外的落地橱窗！、门斗？、挑廊？、走廊、檐廊—、门廊？。等有围护结构—的层高2.2米【及以：上的计算全部建筑】面积层高2.2【米以下计算一半建】筑面积只有顶盖没有！。围护结构的计算一】半建筑面积 】。     1.10！、建筑物顶部有【顶盖：有围护结构的—用房如梯屋、水【箱间、电梯》机房、人防》用房等层《。高2.2《。米，及以上的计算—全部建筑面积层【高2.2《米以：下计：算，一半建筑面积有顶盖！无围护？结构的廊、亭等计算！一半建筑《面积 《。 ，     1—.11、建筑物【内的室内楼》梯间、电梯》井，、管道井、垃圾道、！内部烟囱、通—风排气？。竖井、提物井等垂】直设备其《建筑面积以横—截面面积乘》以自：然层数计算 【     1.】12：、雨篷？结构的外边》线至外墙结构—外边线的宽》度超过2.》1，米的应？按雨篷结构》板的水平投影—面积的一半计算 】     1.！13、有顶》盖，的室外楼《梯按其？投，影面积乘以》。自然层数所得面【积的一半计算建筑面！积；无顶盖的室外楼！梯最顶一层不计算】建筑面积其》余楼层？计算方法与有顶盖】的相同 —     1.14！、住宅的阳台、入户！花园；办公或—商业用房设的—半公共空中花园、】活，动用平台等》均按投影面积—的，一半计算建筑面积】 ？     》。1.15、有—顶盖：无围护结构的看台、！车棚、货《棚，、站台、加油站【、收费站等按水平】投影面积一半计算 ！ ？ ，   1《。.1：6、公共架空层、避！难层、结构转换层】等层高？2.2米《。及以上？计算全部建筑面【积层高2.2米以】下，的计算？一半建筑面积 ！。。     1.1】7、不计算建筑面积！的内容有《 ？    《     1）、】利用坡屋顶内空间时！其净高不足1.2米！的，部分； 【         ！2）、利《用场馆？看台下方空间—。时其净高不足1【.2米的部》分；  【 ，      —3）、坡地建—筑，物设计上不利—用的深？基础架空层及—坡地吊脚架空层；】。    】  ：   4《）、设计上不利用】。的建筑坡《屋，顶内、场馆看台下】的空间； 】    《。     5）【、无顶盖的架—。空走：廊；  】 ，   ？。   6）、—无顶盖的附属—建（构）筑物（【落，地橱窗、门斗—等）； —       【  7？）、住？宅飘窗； — ：。      —  8）、雨—篷结构的外边线【至，外墙结构外边线【的宽度不足2.【1米的；  ！       9】）、无顶盖的室外楼！梯最：顶一层； 【 ，  ：    《。  10）》、骑楼的首》层部分；《 ？     》。    11—），、建筑？内，。的设备管道夹层【、，操作平？台，、上料平台、安【装箱：和罐体的平台—、没有围《护结构的《空，调机搁板、台阶、】不具实际使用功能的！装饰构件《。等 ：   》。   ？   12）、舞台！及后台悬挂》幕布、布景的天桥、！挑，台等； 》 ：       【 13）、屋顶水箱！、无顶？盖的花架、凉棚【。、露台、露天游泳池！； 《    《。     14【）、用于检修、消防！等的室外钢楼梯【、爬梯 》       】  15）》、独立烟囱》、烟道、地》沟；非独立的小【型油（气）罐、水塔！、贮油（水）池、】贮仓；栈桥、—地下人防通》道、地铁隧道、室外！自动：扶梯： 《 二》、容积率计算办法】 《    2》。.1、住宅》建筑层高超过—。4.5？米的按投影面积【的2倍计算建筑面】积     ！2.2？、凡以上条》款中明确不计算【建筑面积《的内容均不计算容积！率此外不计入容【积，率的内容还》有     ！  ：  1）、地下层】、半地？。下，层的：车库及设备用—房； 》  ：。 ，    《  2）、》地面以？上的公共架》空层的公共活动空间！；结构转《换层、避难层—的结构？转，换空间、《避难空间《    【     3—）、屋顶的楼—梯间、电《梯间、水《箱，间 ：    —  ： ，  4）、地下【车库出入口》车道的？首层部分  ！。    《   5）、骑楼2！层及以？上仍为公共步行系统！的部分；《。上部有建筑的首【层消防通道； 【  《   2.3、凡】上述：不，需计算建筑》容积率内《。容的条款中未提【及的部分《均应计算《容积率其计算容【积，率的面积与建筑【面积一致《 【 三、新实施办【法的具体操》作要求？   —  3.1、此【。办法于二○○—。七年五月一日起实施！  》   3.2、二】。○○七年五月—一日以后批出的修建！性，。详细规？划及建筑单体的面积！计算要求按本办法】实，施 》  ：。  3.3、建【设，工，程规划？许可证？。的有效期为》一年建设工程规划】许可证？在二○○六年五月一！日以：后、二○○七—年五月？一，日以前批《出申请调整建设工程！规划许可证的原【面积可予承认但新】发文或新的建筑【功能：指标明细表》的面积数据按—本办法计《算 ？     3【.4：、建设工《程规划？许，可证在二○○七年】五月一？日，以前批出且》已施工申请》调整建设工程—规划许可《证的若只属于—内部间隔或功—能调整？的其面积计算仍按原！规定执行《；若有涉及新建【内容的该《。部分的面《积计算？应按本办法实施 】     3.5】、二○○七年五月一！日前取得建设工程规！划，许可证？办理单体工程验【收或建设工程规划许！可证调整《。的原面积予以—确认但验收面积【数据按本办》。法转换  》 ，  ？