广【州，市实施建《筑工：程建：筑面：积计算规范办法及】广州市建《筑，工程：容积率计算办—法 ？     建筑】工程建筑《。面积计？算规范（GB /】T50353-20！05）于2005年！7，月1日起实行为使建！筑面积计算》规范得到有》效实施同时》为更科学地核—算，建筑：工程：的容积率《特制：定本办？法 一、建】筑工程建筑》面积计算规范实施】办法 ？。   》  1.1、建筑】物层高2《.2：米及以上、四面【有围护结《构，的用房计算全部建筑！面积；层高2.【2米以下的计算一】半建筑面《积     ！1.2、利用—坡屋顶内空间的【建筑内？空间净？高2.？1米：及以上部分》计，算全部建筑面—积；内空间净高1】.2至2.1—。米部分计算一半建筑！面积 》     1.3、！建筑内部设局部复式！的其层高2.2米及！以上的计算全部【建筑面积；不足2】。。.2米的部分计算一！半建筑面积 】     1.4、！场馆看台《下方空间设计—加以利？用的部分《净高2？.1米及以》上的部分计算全【部建筑面积；净【高1.2至2.【1米部？分计算一半建—筑面积 【    1.5、】地下室、半地下室层！高2.2《米及：以上：的，计算全部《建筑面积；层—高2：.2米？以下：的计：算一半建筑》面积：。     1！。.6、建《筑物的大厅、门厅】以及大型会议厅【、工厂车间、仓库、！舞台等？大空间建筑物按一】层计算建筑面积【其内部设有通廊、回！。廊或挑台时层高【。2，.2米及以上的计】算全部？建筑面积层高—小于2.2米的计】算一：。。半建：筑面积 》     1【.7、建筑物间的架！空走廊有围》护，结构的层高2.【。2米及？。以上的计算全部建筑！面，积层高2.》2米以下计算一半】建筑面积只有顶【盖没有？围护结构《的计算一半建筑面积！     】1.8、《。地上立体书库、【立体车？库，、仓库？等无结？构层的按1》层计算？。；有结构层的—按结构？层数计？算；：。层高2.2米及【以上计算《全部建筑面积—；层高2.2米以】下，计算一半建筑面【积  —   1.9、建】筑物外？的落地橱窗、门斗】、，挑廊、走廊、—檐廊、门廊》等有：围，。护结：构的层高2.2米及！以上的？计算全部建》筑面积层高2.2米！以下计算一》半建：筑面积只有》顶盖没有围》护，结构的计算一—半建筑？。面积  【   1.1—0、建筑物顶—部有顶盖有围护结】构的用房如》。梯屋：、水箱间、电—梯机房、人》防用房等层高2【。.2米及以上的【计算：全部建？筑面积层《。高2.2米以—下计算一半建筑面】积有：顶盖：无围护结构的廊、亭！等计算一《半建筑面《积     ！1.11、建—。筑物：内的：室，内楼梯？。。间、电？梯井、管道井、【垃圾道、内部—烟，囱、通风《排气竖井、提物井】等垂直设备其建筑面！积以：横截面面积乘以自然！层数计算《   —  ：1.1？2、雨篷结构的【外边线至外墙结【构，外边线的宽度超【过2.1《米的应按雨篷结构】板的：水平投影《面，。积的一？半计：算   【  ：1.13《、有顶盖的室外楼】。梯按其投《影面：积乘以自然层—数所得面积的一半计！算建筑面《积；无顶《盖的室外楼梯最【顶一层？不计算建筑面—积其余楼层计算方】法与有顶盖的相同】。 ？     》1.14、住宅【的，阳台、入户》花园；办公或商业】用房设？。的半公共《空中花园、活—动用平台《等均按投影面积的】一半计算建筑—面，积   【  ：1.15、有顶盖】无围护结构的看【台、车棚、》货棚、站台》、加油？站、收费站等按水】平投影面积一半计算！ ？     》1.1？6、公？共架：空层、？避难层、《结构转换层等层高】2.2米及以上计算！全部建？筑面积？层高2.2米以下】的计算一《半建筑面积》。 ， ？。    1.17】、不计算建筑—面积的内容有 【      】   1）、利用】坡屋：顶内：空间时其净高不【足1.2《米的部分《；   】  ：   ？ 2）、利用场【馆看台下《方空间时其净—高不足1《.2米的部分—； ：   》。      —3）、坡地建筑物设！计上不利用的深基】础架空层《及坡地吊《脚架空？层； ？ ：      【   4）、设计】上不利用的》建筑：坡屋顶内《、场馆看台》下的：空，间； 《     【。。    5》）、无顶盖的架空走！。廊；   ！      6【。）、无顶盖的—附属建？（构）筑物（落地】橱，窗、门斗《等）；   ！      7【。），、住宅飘窗；—      ！   8《）、雨篷《结构的外边线至外墙！结构外边线的宽度不！足2.1米》的；  【      — 9）？。、无顶盖的室外楼】梯最：顶，一层； 《       ！  10）、骑楼】的首：层部分； 》   》      1【1）、建筑内的设备！管道夹层、操作平台！、上料平台、安【装箱和罐《体的平台、没—。有围护？结构的空调》机搁板？、台阶、不具—实际使用《功能的装《饰构件？等  —  ：。   ？。 ，。 1：2）、？舞台及后台悬—挂幕布、布景—的，天桥、挑《台，等； ？ ，     —    13—）、：屋顶水箱《、无顶？盖的花架、凉棚【。、露台、露天游【泳池；   ！   ？   14）、用于！检，修，、消防？等的室外钢楼—梯、爬梯 》  《       1】5）、独立》烟囱：、烟道、地沟；非独！立的小型油》（，气）罐、《水塔、贮油》（水）池、》贮仓；栈桥》、地：。下人：防通：道、地铁隧道、室】。外自动扶《梯 【 二、容积率计算！办法：。     2！.1、住宅建筑层高！超过：4.：5米的？按投影面积的2【倍计：算建筑面积 】 ，。    2.2、凡！以，上条款中明确不【计算建筑面》积的内容均不—计，算容：。积率此外不》计入容积率的内容】还有    ！     1）、】地，下层、半地下层【的车库及设备用【房； —。。。      —  2）、地—面以上的公共—架空层？的公共活《动空间；结构转换】层、避难层的—结构转换空间、避难！空间 — ，    《  ： 3）、屋顶—的楼梯？间、电梯间》、水箱？间     ！    4》）、地下车库—出入：口车道的首层部分 ！ ：      —   5《）、骑？。。楼2层及以上仍【为公共步行》系统的部分》；上部有建筑—的首层消防通—道，；    】 2.3《、凡上述《不需：计算建筑容积率【内容的？条款中未提及的【部分均应计算容积率！其，计算容积率》的面积与建筑面积】。一致 — ： 三、新》实施办法的具—体操作？要求  【 ，  3.《1、此办法于二○】○，七年五月《一日起实施 ！  ：  3.2、二○○！七年五？月一日以后批出【的修建性详细规划】及建筑单《。体的面积计》算要求按本办法【。实施   】  3.3、建设工！。。程，规划：许可证的有效期为一！年建：设工程规划许可证】在二○○六年—五月一日以后、二】○○七？年五月一日以前【批出申请调整建设】工程规划许》可，证，的原面积可予承认】但新发文或》新的：建筑：功能指标明细—表的面积数据按本办！法计算 《。     【。3.4、建设工程规！。划许可证在二—○○七年五》月一日？以前批？出且已施工》申请调整《建设工程规》划许可证的》若只：属于内部间隔—或功能调整的其面】积计算仍《按原规定执》行；若？有涉及新建内容的】该，部分的面积计算应】按本：办法实施《 ：    3.—5、：二○：○七年五月一日前取！得建设工程》规划许可证办理【单，。体工程验收》。或建设？工程：。规划：许，可，证调整的《。原面：积予以？。确认但验收面—积数据按本办法转】换，     —