【 第六—章 建设《工，程质量保《修 　　第】五十：二条 建设》工程实行质量—保修制度施》工，单，位在向建《。设单位提交工程竣工！报，告时应？当出具建设工—程质量保《修书质量保修书中】应当明确建设—工程的保修范围、保！修期限和保》修责任？。等 　　》第五十三《条 在正常使—。。。用条件下建设工【程的最低《保修期限《为 　　》（一）？基础设施工程、房屋！建筑的地《基基础工程和主【。体结：构，工程为设计》文件规定的该—工程的合理使用【年，限； 　　（二】。），建筑保？温工程为五年； ！。　　（三）屋面防】水工程、《有防水要求的卫生】间、房间和外墙面】。。的，防渗漏为五年； 】 　　（《四）供热与》供冷系统《为两个采暖》期、供冷期》； 　《　（五）电气管【。线、给排水》管道、设备》安，装和装修工程为两年！ 　　其他工程】的保修期《限由建设单位—与施工单位》约定 ？ 　　建设工程的】保修期自竣》工验收合格之日起计！算 　　第五【十四条 《在保修期内》出现的工程质量【。缺陷由施工单位负责！维修维修费用按下】列规定承担 　　！（一）因勘》察、设计、施—工图：审查、施工、监理、！工程质？量检测等原因造成的！质量缺陷维修—费用按合同约—定由相关单位—分别承担； 　　！（，二）因？建筑材？料、建筑构配件【和设备质量》不合格造成》质，。量缺：陷属于施《工单位采购的由【施工：单位承担《；属：于建设单《位采：购，。的由建设单位承担；！ 　　（三—）因建设单》位的原因造》成工程质量缺—陷的由建设单位承】担 　　》因工程质量缺陷造】成人身？损害：或财产损失的—由责任方承担相应的！民事责任 　【　商品房在销售合同！质量保证期限内出】现工程质《量缺陷由建设单【位承：担保修责任》和维修费用建设单位！可以依法向有关责】任单位追偿因用户使！用不当影响房—屋及其附属设施质量！的由用户承担维【修费用 《 ，　　：本条：。所称工程《。质量缺陷是指工【程质量不符合—工程建设强制性【标准、设计文件以及！合同的约《定 　　第—五十五条 建设【工程保修期》满后：在使用过程中—因未：进行正常维护、检】修及使用《不当：影响建设工程—质量的由责任人承】担维修？。费用 　》　，第五十六条 —建，设，。。单位按照建》设工程承包合同【约，定从应付工程—款中：按约定比例预—留保：修保证金在银行专】户储存不得》挪，。用在：保修期满后二十日内！。。建设单位应》。当将保修保证金【的本：息全额退还给施【工单位 　　【预留保修保》证金的期《限与保修期限一【致具体？由建设单位和施工单！位在：建设工程承》包合：同中约定《但最长不得超—过五年 》　　建设项目—预留保修保证金的比！例由建设单位和施】工单位在合同中自】行约定全部》或者部分使用政府】。。投资的建设项目预留！。保修保证金的比例】按，照国家有关规—定执行 》　　鼓励《。建设工程《采用工程质量—担保、工程》质量保险《等其他保证方式采】用担保？、保：。险等其？他保证方《式的建？设单：位不得再《预留保修保证金【 ：