— 第六【章 建设工程质【量保修 【　　第五十》二条 建设工程实】行质量？保修制？度施工？。单位在向建设单位提！交工程？竣工报告时应当【。出具建设工程质量保！修书质量保修书【中应当明确建—设工程的保》修范：围，、保修期限》和保修责任等 　！　第五十三条 在正！常使用条件下建设】。工程：的，最低保修期限—为 　　（一【）基：。础设施工程》、，房屋建筑的地基【。基础工？程，和主体结构工—程为设计文件—规定的该《工程的合理使用年限！。。； ：。 　　（二）建【。筑保温工《程为五年； 　　！（三：）屋面防《水工程？、有防水要求—的卫生间、》。房间和外墙面的【防渗漏为五年； 】 　　（四）供热】与供冷系统为两【个采暖？期、供冷期； 【 　　（五）电【气管线、给排—。。水管道？、设：。。备安装和装修—工程为两年》。 　　其他工程的！保修期限由建设单】位与：施工单位约》定 　　建设工】程的保修期自竣【工验收合格之日起】计算 ？ ，　　第五十四条【 在保修期内出【现的工程《质量缺陷由施工单】位负责维修维修【费用按下列规定承担！ 　　（》一）因勘察、设【计、：施工图审查》、施：工、监理、工程质】量检：测等原因造成的【质量：缺陷维？修费用按合同约定由！相关：单位分别承担—； 　《。　（二？）因：建筑材料、建—筑构配？件和设？备质量不合格造成】质量缺？陷属于施工》单位采购的由施工】。。单位承担《；，。。属，于建：设单位？采购的由《建设单位承担；【 　？　（三）因建设【单，位的原？因，造成工程质量—缺，。陷，的由建设单位承担 ！ 　　因工》程，质量缺陷造成人身】。损害或？财产损失《的由责任方承担【相应的民《事责任？ ， ，　，　商品？房在销售《合，同质量保《证，期限内出现工程【质，量缺：陷由建设单位承【担保修责任和维修】费用：建设单位可以依【法向有关责任单【位追偿因用》户，使用不？当影：响房屋及其附—属设施质量的由【用户承？担维修？费用 　　本条所！称工程质量》缺陷是指工程质量不！符合工程建设—强，制性标准、设—计文件以及合—同的约定《 　　第五十【五条 建设工程保修！期满后？在使用过程中—因，未进行正《常维护、检修—及，使用不当影响建【设工程质量》的由责？任人承担维修费用】 　　第五十六条！ 建：设单位按照建—设工程承包合同约定！从，应付：工程款中按约定【比例预？留保修保《证金：在银行专户储存【不得挪？用在保修期满后【二十日内建设单【位应当将《保修保证金的本息】全额：退还给施工单位【。。 　　预》留保修保证金的期】限与保修期限一致具！体由建设单位和施工！单位在建设工程承包！合，同中约定但最—长，不得超过《五，年 　《　，建设项？目预留保修》保证金的《比例由建设单位【和施工单位在合同中！自行约定全部或者部！分使用政《府投资的建设项目】预留保修保证金的比！例按：照国家有关规定执行！ 　　鼓》励建：设工程采用工程质量！担保、工程质量保】险等其？。他保证方式采用担】保、保险等其他保】证方式的建设单位不！得再预留保》修保证？金 ： ，