， ！ 第：六章： 建：设工程？质量保修《 ： 　？。　第五十二》条 建设工程实【。行质：量保：修制度？施工：单位在向建》设单位提《。交工程竣《工，报告时应《当出具建《设工程？质量保修书质量【保修书中应当明确】建设工？程的保修《范围、保《修期限和保修责【任等 　　—第五十三条 在【正，常使用条《件下建设工程的最】低保：修期限？为 　　（—一）基础设》施工程、《房屋建筑的地基基】础工程和主体结【构工程为《设计文件规定—。的该工程的合理【使用年限《； 　　》（二）建筑》保温工程为》五年；？ 　　（三—）屋面防水》工程、？。有防水要求》的卫生间、房间和】外墙面的防渗漏为】五年； 》　　（四）》供，热与供冷系统为两】个采暖期、供冷期；！ 　？　（五）电气管线】。、给排水管道、设】备安装和装修工程】为两年 《 ，　　其他工程的保】修期限由建设单位】与施工单位约定 】 　　建设工—程的保修期》自竣工？验收合格之日起计算！ 　　第五十【四条：。 在保修《期内出现的工程质】量缺陷由施工单位】负责维修维修费用】按下列？。规，定承担 　　（】一）因？勘察、？设计、施《工图审查《、，施工、监理、工程质！量检测？。等原因造成的质【量，缺陷维修费用按合】。同约定由相关单位】分别承担；》 ， 　　（《二）因建筑材—料、建筑《构配件和设备质【量不合格造成质量缺！陷属于施工单位采】购的由施工单—位承担；属》。于建设单位采—购的由建《设，单位：承担； 　　（三！。）因建设单位的原因！造成工程质量缺陷】的由建设单位承担】。 　　《。因工程质量缺陷【造成人？身损害或财产损【失的由责任方承担相！应的民？事责任 《 　　商品房—在销售合同质量保】证期限内出现工程质！量缺：陷由：建设单位承担保修】责任和维修费用【建设单位《可，以依法向有关责任单！位追：偿因：。用户使用不当影【响房屋及其附属【设施质？量的由用户承担维】修费用 　　【本条所称工程质量】。缺，陷是指工程质量【不，符合工程建设强制性！标，准、设计文件以【及，。合同的约定 【　　第？五十五条 建设【工程保修期满后在】使用过程中因—未进行？。正常维护、检—修，及使用不《当，影响：建设工程质》量的由责《任人承担维修费用】。 　　第五—十六条 建设—。单位按照建设—工程承？包合同？约定从应付》工程款中按约定比例！。预留：保修保？证金在银行专户储】存不得挪用在保【。修，期满后二十》日内建设单位—应当将保修保证【金的本息全额退【还给施工单位 】　　：预留保修《保证金的期》限与保修期限—一致具体由建设【单，位和：施工单位《在建设工程》承包合同中》约定但最长》不得超过五年— 　　建设项目】。预留：保修保证《金的比例由建—设单位和《施工单位在合同【中自行？约定全部或者部分】使用政府投资的【建设项目预留保【修保证金《。的，比例按照国家有关】规，定执：行 　　鼓—励建设工程采—用工程质量担保、】工程质量保险等【。其他保证方式采用】担保：、，保险等？其他保证方式的建设！单位：不，。得再预留《保修保证金》 ：