【。 第六章【 建设？工程质量《保，。修 　—　，第五十？二条 建设工程【。实行：质量保修制度施工】单位在向《建设单位提》交工程？竣工报告时应当【出具建设工程—质量保修书质量保】。修书中应《当明确？建设工程的》保修范围、》保修期限和保—修责任等 　【　第五？。十三条 在正常【使用条件下建设工程！的最低保修》。期限为？ 　？　（一）基》础设施工程、房【屋建筑的《地基基础工程和主体！结构工？。程为设计文件规【定的该工程的合【理使：用年限； —　　（二《）建：筑保温工程为五年；！ 　　（三）屋】面，。防水：工，程，、有：防水：要求的卫生间、【房，间和外墙面的防【渗漏为五年； 【 　　？（四）供热与供【冷系统为两》个采暖？期、供？冷，。期； 　　（五）！电气管线、》给排水管道、设备】安装和装修工程为】两年 　　其他工！程的保修期限由【建设单？位与施工单位约【定 ？　　建设工程的【保，修期自竣工验收合格！。之日起？计算 　　第【五十四条《 在保修期内出现的！工程质量缺陷由【施工单位负责—维修维修《费用按下列规定承】。。担 　　（一）】因勘察、设》计、施工图审查【、，施工、监理、工程质！量检测？等原：因造成？的质量缺陷维修费】用按合同《约定由相《关单位？分别承担《； 　　（二）因！建筑：材，料、建筑构》配件和设备质量【不合格？造成质量缺陷属于施！工单位采购》的由施工单》位承：担；属于建设—单位采购《的由建设单》位承：担； 　　—（三）因建设—单位的原因造—成工程质量缺陷【的，由建设单位承担 】 　　因《。工程质？量，缺陷造成人》身损害或《财产损失《的，由责任？方承：担相应的《民事责任 —。　　商？品房在销售》合同质量保证—期限内出现》工，程质量缺陷由—建设单位承》。担保修责任》和维：修费用？。建设单位可以依【法向有？。关责任单位》追偿因用户使用【不当：影响房屋及其—附属：设施质量《。的由用户承担维修费！用 　　本条所称！工程质量缺陷是指工！程质量不符合工程建！设强制？性标准、设计文件】以及合同的约定 】 　：　第：五十五条 建设【工程保修期满后在使！用过程中《因未：进行正常维护、【检修及使用不当影响！。建设工程《质，量的由责任人—承担维修费用 【 　　第五十六条】 建设单位按照【。。建设工程承包合同】约，定从应付《工程款中按》约定比例预》。留保修保证金在【银行专户《储存不得挪》用在保？修期满后二十—日内建设单位应【当将保修保》证金：的本：息全额退还给施【工单：位 ？　　预留保修保证金！的期限与保》修，期限一？致，具体：由建设单位和—施工单位在建—设工程承包合同【中约定但最》长不得超过五—年 　　建设【项，目，预留保修保证金的比！例由建设单位和施】工，单位：在合同？中自行？约定全部或者—部，分使用政府投资的建！设项目预《留保修保证金的比例！按照国家有关规定】执，行， 　　鼓》励建：设工程采用工程质】量担保、工程质量】保险等其他》保证方式采》用担保、保险等其】他保证方《式的建设单位不得再！预留保修《保证金 》