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【。 第六章【 建设?工程质量《保,。修  — ,第五十?二条 建设工程【。实行:质量保修制度施工】单位在向《建设单位提》交工程?竣工报告时应当【出具建设工程—质量保修书质量保】。修书中应《当明确?建设工程的》保修范围、》保修期限和保—修责任等  【 第五?。十三条 在正常【使用条件下建设工程!的最低保修》。期限为?  ? (一)基》础设施工程、房【屋建筑的《地基基础工程和主体!结构工?。程为设计文件规【定的该工程的合【理使:用年限; —  (二《)建:筑保温工程为五年;!   (三)屋】面,。防水:工,程,、有:防水:要求的卫生间、【房,间和外墙面的防【渗漏为五年; 【   ?(四)供热与供【冷系统为两》个采暖?期、供?冷,。期;   (五)!电气管线、》给排水管道、设备】安装和装修工程为】两年   其他工!程的保修期限由【建设单?位与施工单位约【定 ?  建设工程的【保,修期自竣工验收合格!。之日起?计算   第【五十四条《 在保修期内出现的!工程质量缺陷由【施工单位负责—维修维修《费用按下列规定承】。。担   (一)】因勘察、设》计、施工图审查【、,施工、监理、工程质!量检测?等原:因造成?的质量缺陷维修费】用按合同《约定由相《关单位?分别承担《;   (二)因!建筑:材,料、建筑构》配件和设备质量【不合格?造成质量缺陷属于施!工单位采购》的由施工单》位承:担;属于建设—单位采购《的由建设单》位承:担;   —(三)因建设—单位的原因造—成工程质量缺陷【的,由建设单位承担 】   因《。工程质?量,缺陷造成人》身损害或《财产损失《的,由责任?方承:担相应的《民事责任 —。  商?品房在销售》合同质量保证—期限内出现》工,程质量缺陷由—建设单位承》。担保修责任》和维:修费用?。建设单位可以依【法向有?。关责任单位》追偿因用户使用【不当:影响房屋及其—附属:设施质量《。的由用户承担维修费!用   本条所称!工程质量缺陷是指工!程质量不符合工程建!设强制?性标准、设计文件】以及合同的约定 】  : 第:五十五条 建设【工程保修期满后在使!用过程中《因未:进行正常维护、【检修及使用不当影响!。建设工程《质,量的由责任人—承担维修费用 【   第五十六条】 建设单位按照【。。建设工程承包合同】约,定从应付《工程款中按》约定比例预》。留保修保证金在【银行专户《储存不得挪》用在保?修期满后二十—日内建设单位应【当将保修保》证金:的本:息全额退还给施【工单:位 ?  预留保修保证金!的期限与保》修,期限一?致,具体:由建设单位和—施工单位在建—设工程承包合同【中约定但最》长不得超过五—年   建设【项,目,预留保修保证金的比!例由建设单位和施】工,单位:在合同?中自行?约定全部或者—部,分使用政府投资的建!设项目预《留保修保证金的比例!按照国家有关规定】执,行,   鼓》励建:设工程采用工程质】量担保、工程质量】保险等其他》保证方式采》用担保、保险等其】他保证方《式的建设单位不得再!预留保修《保证金 》