— 第六【章 建设工程质量保！修，。 ， 　　第五十二！条 建设工程实行质！量保：。修制度施《。工单位在向建—设单位提交工程竣工！报告：时应当出具建设【工程质量保》修书质量保修书【中应当明确建—设工程的保修—范围、保修》期限：和保修责任等 【 　　第五十三条 ！在正常？使，用条件下建设—工程的最低保修【期限为？ 　　（》一）基础设施工【程、房屋建筑的【地，基基础工程和主体】结构工程为设—计文：件规定？的该工程的合理使用！年限； 　　（二！）建筑保温工程为】五年； 》　　（？三）屋面防水工程】。、有防水要》求的卫生间》、，房，间，和，外墙面的防渗漏为】五年； 》　　（？四）供热与供冷【系统为两个采—暖期、供《。。冷期； 　　【（五）电气管线、】给排水管《道、：设备安装和》装修工程为两年【 　？　其他工程的—保修期限由建设单位！与施工单位约定【 　？。　建设？工程的保修期—自竣工验收合格【之日起计算 【。　　：第五十？四条 在保修—期内出？现的工程质量缺陷】。由施工单位》负责维修维》修，费用按下列规—定，承担 ？ 　　？（一：），因勘：察、设？计、：。施工图审《查、施？工、监理、工程【质，量检测等原因造【成的质量缺陷维修】费用按合同》约定由？相关单位分别承担】。； 　　（二）】因建：筑材料、建筑构【配件和设备质—量不合格造成—质量缺？陷，属于施？工单位采购的—由施工单位承担；】属于建设单位采购】的由建设单位承担；！ 　　（三—）因建？。设，单位的？原因造成工》程质量缺陷》的，由建设单位承担 】。 　　因《工程质量缺陷造【成人身？损害或财产损失【的由责任《方承：担相应的民事责任 ！ 　　商品》房在销？售合同质量保证【期限内出现工程【质量缺陷《由建设？单位承担《保修责任《和维修费用建设【单位可以依法—向有关责任单位追】。偿因用户使用不当】影响房屋及其—附属设？施质：量的由用户》承担维修费用— 　　《。本条所称工》程质量缺陷》。是指工程质量不【符合工程建设—强制：性标准、设计文件】以及合同的约定【。 ：　　第五十五条 建！设工程保修期满后在！使用过程中因未进】行正常维《护，、检修及使》。用，不，当影响建设工程质量！的由责任人承—担维修费用 【　　第五十》六条 建设单位按】照建设工程承包【合，同约定从应付工程款！中按约？。定比例预留》保修保证金在银行】专，。户储：存不得？。挪用在？保修期满后二十日内！。建设：单位应当将》保修保证金的—本息全？额退还给《施工单位 　【　预留保修保证金】的期：限与保修《期限一致具》体由建设单位和施】工，单位在？建设工程《承包合同《中约定？但最长不得超过五】年 　　建设项目！预，。留保修保证》金的比？例由建设《单位和施工单—位在合同《中自行约《定全部或者部分【使用政府投资的建设！项目预留保》。。修保：证，金，的比例按照国家有关！规定执行《。 　？。　，鼓励建设工程采用】工程质量担保、工程！质量保险《等其他保证方式【采用：担保、保《险等其他保》证方式的建设单【位不得再预》留保修保证金 】