—。 》第六章？ 建设工程质量保】修 》　　第五《十二条 《建设工程实行质量】保，修，。制，度施工单位在向【建，设单位提交工程竣工！报告时应当出具建】设工程？质量保？修书质？量保修书中应当明确！。建设工程的保—修范：围、保修期限—和保修责任等 【。 ，　，　第五十三条 在正！常使用条件》下建设工程》的最低保修期限为】 　　（一）基础！设施工程、房屋建筑！的地基基《础，工程和主《体结：构，工程为设《计文件规定的该工】程的合理使用年限；！ 　　（二）建】。筑保温工程为—五，年； 《　　（三）屋面防】水，工程、有防水要求】的卫生间、》房间和外墙面的【防渗漏为五》年； 　　（四）！供热与供冷系—统为两？个采暖？期、供冷期；— ， 　　（五》）电气？管线、？给排水管道、设备安！装和装修工》程为两年 —　，　其：他工程的保修期【限由建设单位与【施工单位约定 】　　建设《工，程，的保修期自竣工验】收，合，格之日起计算 【 　：　第五十四条 在保！修期内出现》的工程质量缺—陷由施？。。。工单位负责维修维】修费用？按下列规定承担 ！　　（？。一）因勘察、设计】、施工图审查、【施，工、监理、工—程，质量检测《。等原因？造成的质《量缺陷维《修费用按合同约定由！相关单位分别—承，担；： 　　《（二）因《建筑材料、》建筑构配件和—设备质量不合格造】成质量缺《陷属于施工》单，位采购的由施工【单位承担；》属于建设单位采购的！由建设单位承担； ！ 　　？（三）因建设单位的！原因造成《工程质量缺陷的【由建设单位承担 】 　：　因工程《质量缺陷造成—。人身损害或财—产损失的由责任方承！担相应的《民事责任 　【　商品房在销—。售合同？质量保证期限内【出现工程质》量缺陷由建设—单位承担保修责任和！维修：费用建设单位可【以依法向有关—责任单位追偿—因用：户使用不当影响【房，屋及其附属设施质】量的由用《户承担维修费用【。 　　本》条所称工程质量【缺陷：是，指，工程质量不符合工程！建设强制性标—准、设计文件—以及合同的约—定 ： 　　第《五，十五条 建设工【程保修期《。满后在使用过程中因！未，进行正？常，维护、？检，修及使用不当影响建！设工程质量的由责任！人承担维修费用【 　　第》五十：六条 建设单位按】照建设工程》承，包，合同约定从》应，付工程？款中按约定》比例预？留保修保证金在【银行专户储》存不得挪用》在保修期满后二十日！内建设单《。位应当将保修保证】金的本息全额退还给！施工单位 　【　预留保修保证【金的期限与保—修期限一致具体由】建设：单，位和施工单位在【建设工程承包合同中！约定但最《长不得？超过五？年 　　建设项】目预留保修保—证金的比例由建【设单位和《施工单位在》合同中自行约定全】部，或，者部分使用》政府投资的》建设项目预留—保修保？证金的比例按照【国，。家有关？规定执行《 　　鼓》励建设工《程采用工程质量【担保：、工程？质量保险等其他保证！方，。式采用担保、保险等！其他保证《方式的建设》单位不？得再预？留，保，修保证金 —