】 第六章 建】设工程质量保修【 ？ 　　第五十二条】 建：。设工：程实行？质量保修制度—施工单位在向建设】单位提交《工程竣工报告时应】当出具建设工程质量！保修书质量保—修书中应当明确【建设工程的》保，。修范围、保》修期：限和保修责》任等 　　第五】十三条 在正常使】用条件下《建设工程的最低保】修期限？为 　　（一）】基础设施工程、房屋！建筑的？地基基础工程和主体！结构工程为设计【文件规？定，。的该工程的合—理使用年限； 　！。　（二）建筑保【温工程为《五年； 　　（三！）屋面防水工程【、有防水要求—的卫生间《、，房，间和外墙面的防【渗，漏为五年； 【　　（四《）供热与《。供冷：系统为两个采暖期、！供冷期； 　【　（：。五）电气管线、给排！水管道、设备安装】。和装修工程为两年 ！ ，　　：其他工程的保修期限！由建设单位与施【工，。单位约定 —　　建设工程的保修！。期自竣工验收合【格之日起计》算 　《　第五十四》条 在保修》期内出现《的工程质量缺陷由】施工单？位负责维修维修【费用：。按下：列，规定承担 》 　　（一）因勘察！、设计、施工图审】查、施工《、监理、《工程质？量检测等原因造【成的质量缺陷—维修费用按合同约定！由，相关单位分别—承担； 《 　　（二）因【建筑材料、》建筑构配件和设【备质量不合格造【。。。成质：量缺陷属于施工【单位采购的由—施工单位承担；属于！建设单位采购—的由建设单位—承担；？ 　？　（三）《因建设单位的—原因：造成工程质量—。缺陷的由建设—。单位承担 —。　　因工程质量缺】陷造成人身损—害或财产损失—的由：责任：方承担？相应的民事责任【 　　《商品房在销售合【同，质量保证期限内出】现工程质量缺陷由】建，设单位承担保—修责任和维修—费用：建设单位可以依法向！。有关责任《单位追偿因用户使】用不当影响房屋及其！附，属设施质量的由【。。用户：承担维修费用 　！　本条所称工程【质量缺陷是》指工程质量不—符合工程建设强【制性标准、设计【文件以及合同的约】定 　　第—五十五条 建设工】程保修？期满后？在使用过程中因未】。进行正？常维护、检修及使】用不当影响》建设工程质量的由责！任人承担维》修费用 》　　第五《十六：。条 建设单》位按照？。建设工程承包—合同约定从》应付工程款中按约】。定比例预留保修【保证金在银行专户】储存不得挪》用在：保修期满后二十日内！建设单位《。应当将保修保证金】。的本息？。。全额退还《给施工单位 【　　预？留保修保证金的期】限，。与，保修期限一致具体由！建设单位《和施：工单：位在建设工》程承包合同》中约定但最长不得超！过五年 　　建设！项目：预，留保修保证》金，的，。比例由建设单—位，和施工单《位在合同中自行【约定全部或》。者部分使用政府投资！的建设项目预留保】修保证金的比—例按照国家有关规】定执：行 　《　鼓励建《设工程采用工程质】量担：保，、工程质《量保险等其他保证方！式采用担保、—保险等其《他保证方式的建设】单位不得再》预留保修保》证金 《