！ 第六章 建【设工程质《量保修？ 《　，　第五？十二条 建》设工程实行质量【保修制度施》工单位在《向建设单位》提，交工程？竣工报告时应—当出具建《设，工程质量保修书质】量保修？书中：应当：明确建设工程的保修！范围、保修期—限和保修责》任等 　　第五】。十三条 在正—常使用条《件下建设工程的最】低保：修期限为 　　（！一）基础设施工【程、：房屋建筑的地基【基础工？程和主体《结构工程为设计文件！规定的该工程的合】理使用年限》； ？　　（二）建筑保】。温，工，程为五年； 【　　（三）屋面防】水工程、有防水要求！的，卫生：间、房间《和外墙面的》防渗漏为五》年； 　》　（四）供热与供冷！系统为两个采暖【期、供冷期； 　！。　（五）电气管线】、给排水管》道、设备《安装和装《修工程为两年 】　　其他工程的【保修期限由》建设单位与》施工单位约定— 　？　建设工《。程的：保修期自竣》工验收？合格：。之日起计《算， 　　第五十四】条 在保修》期内出现的工程【。。质量缺陷《由施：工单位？负责维修维修—费用按？下，列规：定承担 　　（一！）因勘？察、设？计，、施工？图，审查、施工、监理】。、工程？质量检测等》原因造成的》质，量缺陷维《修费用按合》同，约定由相关单位分别！承担； 　　（二！）因：建筑材？料、建筑构》配件和设备》质量不合格造—成，质量缺陷《。属于施工《单位采？购的由施工单位承担！；属于建设单—位采购？的由建设单位承担】；， 　　《。（三）因《建设单位的原—因造成工程质量缺陷！的由建设《。单，位，承担 《　　因工程质量缺】陷造：。成人身损害或—财产损失的》由责任方承》担相应？的民：事责任？ 　　《。商品房在销售—合同质量保证期【限内出？现工：程质量缺陷由建设】。单位承担保修责任】和维修费用建设【单位可以依法向有关！责任单？位追偿因用户使用不！当影响房屋及其【附属设施《质量的由用户—承担维修《。费用 《。　　本条所》称，工程：质量缺？陷，是指工程质量不【符合工程建设强制性！标准、设《计文件以《及合同的约定 　！　第五十五条 建】设工程保修期—满后在使《用过程中因未进行正！常维护？、，检修及使用不当影】响建设？。工程质量《。的由责任《人承：担维修？费用：。 　　第五十六】条 建设《单位按照建设—。工，程承包合《同约定从应付工程】款，中按约定比例预留】保修保？证金在银行专户【储存：不得挪用在》保修期满后二—十日内？建设单？位应当将保》修保证金的本息全】额退还给施工单位 ！ 　：　预留保修保证金的！期限与保修期限一致！具体由？建设：单位和施工单位【。。。在建设工程承包合同！中，约定但最长不得超过！五年 　　建设】项，目，预留保修保证金的】比例由建《设单位和施工单位】在合同？中自行约定全部【或者部？分使用政府投资【的建：设，。项目预？留保修保证》金的比例按照国【家有关规《定，执行 　　鼓【励建设工程采用工】程质量？担保、工《。程，质量保险等其他保证！方，式采用？担保：、，保险等其《他保证方式的建设】单位：不得再预留保—修保证？金 ？