？ 】。第六章 《建设工程质量保修】 《　　第？五十二条 建设工】程实行质量保修制】度，。施工单位在向建【设单位提交工程【竣工报告时应当出具！建设工程质量保修书！质量保修书中应当】明确建设工程的保】修范围、保修期限和！保修责任等 【　　第五十三条【 在正？常使用？条件下建设工程的】最低保修期限为【 　　（一）基】础设施工程、房屋建！筑的地？基基础工程和主体】结构工程《为设计？文件规定《的，该工程的合》理使用年限；— ， 　　（二）建筑保！温工程为五年； 】 　　？（三）？屋，面防水工程、有防】水要求的卫生间、房！间和外墙面》的防渗漏《为五年； 　　】（四）供热与供冷】系统为？两个采暖期、供【冷期：； ？　　（五）电气管线！、给排水管道、设】备安装？和装修工《程为两年 》 　　其他工程的保！修期限由建设单位与！施工单？位约定 》　　建设工程的保】。修期自竣工》验收合格《之日起计《算 　　第五【十四条 在保修期】内出：。现的工程质量缺陷】。由施工单位负责维修！维修费用按》下列规定承》担 　　（—一）因勘察、设计、！施工图审《查、施工、监理、】工程质量《检测等原因造成的质！量缺陷维修费用按合！同约定由相关—单位分别承担—； 　　（—。二）因？建筑材料、》建筑构配件和设备】。质，量，不合格造成质量缺陷！属于施工单》位采购的由施工【单位承担；》。属于建？设单位采购》。的由建设单位—承担； 　　（三！）因建设单位—的原因？造成工程质量缺陷的！由，建设单位《承担 《　　：因工程质量缺陷【造成人身损》害，或，财产损失《的由责任《方承担相应》的民：事责任 《 　　商品房在销】售合同？质，量，。保，证期限内出现工程质！量缺陷由建设—。单位承？担保修责任和维【。修费用建设单—位可以依法》向有关责任单位追】偿因用户使用不【当影响房屋及其【附属设施质量的由用！户承担？维修：费用 　　—本条所称工》程质量缺陷是—指工程质量不符合】工程建？。设强制性标》。准、设计文件以及合！同的约定 》 ，　，　第：五十五条 》建设工程保》修，期满后在使用过程中！因未进行正》常维护、检修及使】用不当影《响建设？工程质？。。量的由责任人承【担维：。修费用 　　第五！十六：条 建？设单位按照建—设工程承《包，合同约定从应付工程！款中按约定比例预】留保：修保证金在银行【专户：储存不得挪用在保】修期满后二十日内建！设单位应当》将保修保证金的本息！全额退还给施—工单位 》　　：预留保修保》证金的期限与保【。。修期限一致具—体由建设单位和施】工单：位，在建设工程承包合同！中约定但最长不得超！过五年？ 　　《建设项目预留—保，。。修保证金的比—例由建设单位和【施工单位在》合同中自行约定全】部或者部分使用【政府投资的建设项目！预留保？修保证金的比—例按：照国家有《关规定执行 【　　鼓励建设—工程采用工程质量】担保、工程质量保】险等其他《保证方式采用—担保、保险》等其他保证方式【的，建设单位不》得再预留保修保证金！ ：