【 ？ 第三章 】 ：城乡规划《的实施 》 　　第二十七条！ 城乡规划的实施！应当：。。合理确定《建设规模和》时，。。序优先安排基础设施！、公共服《务设施和保》障性住房的建设保】护自然资源、生态】环境和历史文—化遗产量力》而，行分期建《设 　　第二【十，八条： 各类《开发区？。、，产业园区、城镇【新区的设《立应当符合城—。镇体系规划和城市】、镇的总体规划【由所在地城乡规划】主，。管部门依法统一【。实施规划《管理独立工矿区【。的住房、基》础设施和公共设施】的规划应当按照城】乡规划的《要求管理 》 　　本条》例实施前依法—设立的各类》开发区？。、产业园区、城【镇新区应当纳入【城市总体规划、镇】总体规划建设用【地范围？内管理 　—　第二十《九条 设区的市、！。县（市）、镇人民】政府应当根据区【域，性城镇体系》。规，划，、城乡一体》化建设？规划、城市总体【规，划、镇总体规—。划、土地《利用总？体，规划和？年度计划《。、国民经济和社【会发展规《划制定近期》建设：规，划报总体规》划审：批，机关和本级人民代表！大，会常务委员会或【者镇人民《代表：。大会备？案近期建设规划的】期限为？五年 《　　第？三十条 总体规】划审：批机关应《当对近期建设规划是！否符：合下列要求进行【审查： 　　《（一）城乡一体【化建：设规划、城》市总体规划》。、镇：总体规划《、土：地利用总体规—划和年？度计划的《。要求；（二）优先安！排基础设施、公共】。服，务设施和《保障性住房》的建设？；（三）保护自然】资源、生态》环境和历史文—化遗产的要》求；（四）国家规定！的其他强制性内【容的要求 　　近！期建设规划》不符合前款要求的】总体：规划审批《机关：应当提出《审查意见要求制定】。机关予以《修正 　　第三】十一条 《 建设项目》依照国家规定需【要办：理选址意见书的建】设单位应当向城乡】规划主管部门申【请核发选《址意见书并附规划】选址论？证报告？。、初：审意：见以及法律》法规规定的其—他要件 《 　　第《三十二条 城乡规！划，主管部门经审查【确认建设项》目符合规划要求【。和审批条件的—核发建设项》目选址意见书 　！　，选，。址，意见书的有效期限为！二年超？过，期限有关部门未【批准或者核准建设项！目的选址意见书失】效， 　　第三十三条！ 建设项目—选址意见书由项目】。审，批、核？准、受理备案—的有关部门》的同级城乡规—。划主管部门核发 ！　　省级以》。上人民政《。府及其？有，关部门审批、核准、！受理备案的建设【项目其选址意见【书由项目所》在地：城乡规划主管部门提！出审查意见》报省城？乡规划主管部门核】发， 　？　跨行政区域的【。建设项目选》址意见书由项—目所在地城乡规划】主管：部门提出审》查意见？报共：同上一级城乡—规划主管《部门核？发 ？。　　第三十四条 ！在城市、镇规划区内！以划：拨方式提供》国有土地使用权的建！设项目经有关部【门批准、核准、备】案后建设单位应当向！建设项目所在地设区！的市、县（市）城】乡，规，划主管部门》申请建设用地—规划许可证 【　　建？设单位取得建设【用地：规划：许可：证后方可向县级以】上地方人民》政府土地主》管部门？申请用地经县级【以上人民政府审【批后由土地主管部门！划拨土地 　【　，第三十五条》 在城市》、镇规？划区内？以出让方《式提供？。国有：土地使用权的在国】有土地使用权出让】前设区的《市、县（市》）城乡规划主管【。部门应当依据—控制性详《细规划提出出让【地块的位置、—使用性质、开发强】度等规划条》件作为国有土地使用！权出让合同的组成部！分，；，未，包含：规划条件《的该国？有土地使用权出让合！同无效未确定规划】条，件的地块不得出让】。国有土地使用权 】 　　以《出让方？式取得国有土地【使用权的建设项【。目在签？订国有土地使用【。权出让合同后建设】单位应？当持建设项目的【批准、核准、备【。案文件和《国有土地使用权出】让合同向设区的市】。。。、，县（：市）城乡规划—主管部？门领：取建：设用：地规划许可证 】　　第三十六—条 ？。建设用地规划许【可证应当包》括下列内《容 　　（一）地！块的位置、使—用性质？、用地范围、—退让道路红线；（二！）土地使用》强度主要包》括容积率、建筑密】度和建筑高度；（】。三）核定绿地、【市政设？施与公？共，服务设施的配置、交！通出入口方》。位、日照间距、【。机动车停放车位、】车库和物业服务用】房等要求；（—四）房地产开发项】目中的保障性住房建！设要求；（》五）法律、》法规、规章规定的】其他事项《。和有关规范、—标准的强制性内容】 　　第三—十七：条 ？建，设用地规划许可【证的有效期》限，。为二年超过》期限未取得》土地使？用权证？的建设用地》规划许可证》失效 　　第三】十八条 在城市】。、镇规划区内建设】建，筑物：、构：筑物、道路、—管线和其他工程【的建设单位》或者个？人应当向设区的市】、县（市《），城乡规？划主管部门申请【。办理建设工程规划】许，可，证， ，。。 　：　申请办理建设工程！规划许可证应当提】交下列材料 【　　（一）》申请书？；（二）建》设用：地规：划许可？证及其附属要求【的材料；（三—）土地使用权属证】明；（四）建—设工程设计方案；】（五）法《律、法规和规—章规定的其他材料建！设工程需要》编制修建性详细【规划的建设单位【或者个人还应当提交！。。修建性详细规—划 　　建设【用地规划《许可制度《实，施前已经《取得土地《使用权的建设—单位或者个人申【请办理建设工程规划！许可证时不须—提，交建设用《地规划许可》。证及其附《属要求的材料 　！。　第三十九条—。 建设《工程规划许可—审批机关应当对建设！工程设计《方案、施工图进行审！查对重要地块的【建设工程设》计方：案应当组织有—关专家？评审：征询：有关单位和公众的意！见镇规划区范围【。内的建设工程还应】当征求镇人民政府】的，意，见对符合控制性详】细规划和规划条件的！。核发建设工程规划】许可证 　　设】区的市、县（市）城！乡规划主管部门【应当将审定的修建性！。详细规划、建设工】。程设计方案的总【平面图在建设项【目所：。在地予以公布—。 　　第四十条】。 建设工》程规划？许可证有效期限为】一，。年一年内《未开工的可以—申请办？理一：次延期手续延—期最长不《得超：过六个月 》 　　取得建设工】程规划许可证后一年！内未开工又未办理】。延期手？续的或者超过批【准，的延期期《限仍：未开工的建设工程】规划许可证》失效 ？ 　　第四》十一条 》在乡、村庄》规划区内进行乡镇企！业、乡村公共服务】设，。施和公益设施建设的！建设单位或者个【人应当向乡》、镇人民政府提【出申请由乡、镇人民！政府报设区的市【、县（市）城乡规划！主管部门《核，发乡村建设》规划许可《证 ？　　第四十二—条 农村》村民在乡《、村庄规划区内新建！、改建住宅的依【照陕西省《乡村规划建设条例的！规定：执行： 　　第四—十三条 在—城市：、镇规划区》内的建？设工程经设区的市】、县（市《）城乡规划主管部门！现，场验线？后方可开《工；在乡、》村庄规划《区内的？建设工程经乡、镇】人民：政，府现场验线后方可】开工 ？ 　　？设区的？。市、县（市）城乡】规划主管部门应【当在接到《建设单位或者个人】申请后三个工作【。日内进行现》场验线 　　【第四十四条》 建设单位应当】按照规划条件进行】建设确需变更规【划条：件，的必：须向：设区的市、县—（市）城乡规划主管！部门提出申》请 　《。　，。变更内容不符合控】制，性详：细规划和总体—规划强制性内—容、国家规定—的强制性内容—要求的城乡规—划主管部门不得批】准 　　设区的】市、县（市）—城乡规划主管部门】应当将批准》。变更的规《。划条件？及时通报《同级土？地主管部门并公示】 　　建》设单位应当自—规划条件经批—。准变更之日起十【日内将变更后的规划！条件报有关土地主管！部，门备案 《 　　第四十五条】 建设单位或者个！人在城市、镇规划区！内进行临时建—设应当向设区的【市、县（市）—城乡规划主管部【门申请取得》临时用地《规划许可证方可向】设，区的市、县（市）】土地：管理部门申请办理临！时用地手续；再向设！区的市、县（—市）城？乡规划主管部门【申，请取：得临时建设工程规】划，许可证 　　土地！使用权属于建—设单位？或者个人的》进，行临时建《设不：须办理临时用地规】划许可证以及临【时用地手续 【　　第四《十六：。条 除临时建设】外建设单位或—者，个人在城市、镇规】划区内临《时占用公共土—地的应当向》设区的市、县（市）！城乡规划主》管，部门申请取得临时用！地规：划许可证再向设【区的市、县（市【）土地管《理部门申《请办：理临时用地手续【 　　第四十七条！ 取得临时—用地规划许可证【后六个月内未申请办！理临：时用地？手，续的该许《可证：失效： 　　取》得，临时建设《工程规划《许可证后六个月内未！开工建设的该许可证！。失效 　　第四十！八，条 临时建设、临！时用地的期限—一般不超过二—年；：确，需延期的《建设单位或》者个人？应当：在期满三《十日前向原批准【机关申请办理延期】使用手续《 　　《第四十九条 临时！建设、临时》用地影响近期—建设：规划或者控制性详细！规划的？实施以及交通、市】容、安全、文—。物保护？等的不？得批准？ 　？　禁止在临时用【地上建设永》久性建？筑物、构筑物和【其他设施 —　　第五十》条 ： 临：时，建设工？程规划？许可证不得》作为房屋产》权登记的依据 【。 　　建设单位或者！个人不得擅自改变临！时建设和临》时用地的《。用途 　　—第五十一《条 建设单位或】者个人？应当在临时建—设，、临时用地》批准期？满前自？行拆除建筑物—、构：筑物清理场地归还用！地 　　因公共】利，益需要提前收回【临时用地的建设【单位或者个人应当及！时拆除临时建—。筑物：、构：筑物：清理场地归还用地】当事：人合：法权益受到损害【的应当？给予补偿 —　　第五十二条 】 建设工程竣—。工后设区的市、县】（市）城乡规划主】管部门？应当自接到建—设单：位申请后二十—个工作日内对建设工！程，是否符合规》划条件予以核实并出！具核实意见 　　！未经核实或者经核实！不符合规《。划条件的《建设单位不得组【织竣工验《。收有：。关主管？部门不得办》理，房产权属登记 】　　建设《单位应当在竣—工验收后六个—月，内向城乡规划主管部！门报送有关竣工【验收资料 】