第？。。四章 ？建设用地规划管理】 第《二，十四：条 在城《市规：划区内任《何单位和个人因【建，设需要使用国有或】集体土地必须符合城！市规划申请》办理建？设项目选址意见【和建设？用地规划《。许可证 《。 》 第二十》五条 选址意见书】的，办理程序  【   （一）选址】意见书的《核发范围在城市规划！区内进行《建设下列项目应向市！、所辖市《城市规划《行政主管部门申领】选址意见书》  ？      — 1、新征》、，拨用：土地的； 》       】  2、通过出【让、：转让和招标》。拍，卖方式获得国—有土地使用权的；】      】  ： 3、在已获得土地！使用权的土地上改变！土地使用性质的；】       ！  4、《乡（镇）村自办企】。业或：者乡（？镇）村通《。过城：乡联营、涉外联营等！方式兴办经营实【体需要使用土地【的； ？ ，         ！。。5、城市规划行政】主管：部门对选址有特【殊要求的  】  ：     对上述】建设：项目：项，目审批主管》部，门应当在建》。设，单位提交规划部门核！发的选址《意见书后方》可下达建设项目的】。立项批准《文件  —  ： （二）选址意【见书的办理程序 】    》     》1、建设单位或【个人持项《目建设书批准文件】向市、所辖市—城市规划行政主管部！门提出选址申—请；    】     2、市】、所辖市《城市规划行政—主管：。部门勘察、核查【用地及四邻现—场符合城市》规划要求的提出【项，目选址意见和规【划设：计条件作《为项：目可行性研究的依】据；    】  ：   3、市、【所辖：市城市规划行政主】管部门征求相—关专业？主管部门意》见后核发《选址意见书 】   ？     属—。于国家和省的建设】项目的选《址意见书《须按规定程》序报省规划》行政主管部门审【定，核发 【第二：十六：条 建设用》。地规划许《可证的办理范围和】程序     （！一，）建设用地规划许可！证的核发范围— ，   ？      1、新！征新拨建设用—地； 》        2！、因历史原因未【办理建设用地规【划许：可证的建设》用地；   】 ，   ？  3、土地使【用，权属发生变》化的建设用地；【 ：      —  ： 4、以前虽办【理过建设用地规【。。划许可证但》新的建设需要改变原！建，设，用地规？划许可证规定内【容的建设《用地； 《    》 ， ，   ？。5，、临时建设用地应】办理临时用》地规划许可证 】     （二【）建设用《地规划许可证—的办理程序 】。        1！、建设单位或个人】持有权机关批准的建！设项目批准文件向市！、，所辖市城市规—划行政主《管部门提出建设【项目用地申请并提供！用地范？围的：实侧现状地形图及】。其他指定的》图件；   】     》 2、？城市规划《行，政主管部《门按城市规划—要，求确定建设》用地位置和界限【提供规划《设计要点；》  《 ，   ？   3、审查建设！单位：提交的建《设项：目规划设计》。总图：或设：计方案核《定用地面积核—发建设用地规划【许可证    ！     建设【单位：或个人取得建设用】。地规：划，许可：证后方可向土地【行政主？管部门？申请办理用地手续 ！ 第》二十七？条 任？何单位和个人,【在城市？规划：区内需临《时使用土地》的，,应按？照第二十《六条规定的程序办理！临，时用地规划许可证】及其他有关用—地手续.临》时用地期限》一般不得超》过两年？临地用地不准建设永！久性的建筑物、构】筑物 ？ 第二》十八条 建设用地规！划许可证证中规定的！建设用地可以—分期办理用地—手续：但未经城《市，规划和土《。地行政主管部—门同：意任何部门、单位】和个人不得任意变】更，用地界？线及建设内容 】。 第二十九条 建！。设用地规划许—可证签发后》1年：内未：办理用地手续—临时：用地规划许》可证签发后》1年内未使用又【未，。办理延期《手，续的：建设用地规划许可】证或临时《用地规划许可证自】行失效 — 第三十条》 工：矿，。企事业单位的迁移、！兼并、调《整必须？服从城市规划管理】涉及到建设用地的依！照第二十六条规【定办理 《 ， 第三十一—条 国？有土地使用权的出让！必须符合城市规【划以招标、拍卖【方式出让的地址应当！附具城市规划—行政主管部门—。提出的规《划设计条件及—附图；以协议方式】出让的地《块土：。地出：让，合同中的用地—性质和用地范围必须！符合城市规划用【地的要求 》 ，    依》法转让国有土地【使用权的、土地使用！权转让合同》必须附有原出—让合同的各项规划】要求及附图确需改变！转让地块用地性质】的受：让方应当在签订【土，地转让合同》前重新申《领建设用地规—划许可证《  ？   建设》用地使用权在出租、！抵押期间内必须【严，格按照建设用—。地规划许可》证确：定的土地使用—性质和规划要—求使用土《地，不得进行变更 【 ： 第三十二条 在】常州市城市规—划区范围内对—建设项目规》划方案设计实行公】开竞：选市城市规划行政】主，管部：门负责对建设项目】的规划方案设计【竞选：活动：进行管理和监督 】     下—列建设项目必须进】行规划方案设计竞】选 ？    （一）新】建、改建居住小【区，。用地规模超过200！00平？方米； 》    《 ，（二）旧城市—范围内用地规模面积！。超过10《000平方米的【。改建项目；  ！   （三）文物保！护区、风《景区内各类改造建设！项目；    ！ （四）主次干道】两，侧建筑面积》100？00平方米建—筑高度在24米以上！建筑； 《   《  （五）城市广】场和标志性建筑【；   —  （六）文物保】护区内的建设项【。目和其？它重点建设项目； ！ ，     （七【）市城市规划—行政：主管部门指定的其它！建设项？目， ， ， ，   ？ 涉及建设设计方案！竞，选的：由建设行政主管部门！与，规划行政主管部门】按照各自职责进行】管理和监《督并应相互配—合 ： 《