第四章 —建设用地规划管理】 第二》十四：条 在？城市规划《区内任何单位和个人！。因建设需要使用国】有或集体土地必须符！合，城市规划《申请办理建设—项目：。选址意见和建设用地！规划许可证 【 —。第，。二十五条 选—址意见书的办理程】序 ？    （》一）选址意见书的核！发范围在城市规划区！内进行建设下列【项目：应向市、所》辖市城市规划—行政主管《部门：申，领选址意见书  ！       1、！新征、拨《。用，土，地的； 《    》     2、通过！出让、转让》和，招标拍卖方式获【得国有？土地使用《权的；   】      3、】在已获得土地使用】权，的土：地上改变土地使用性！质的；   】      4、乡！。（镇：）村自办企业或【者乡（？镇）村通《过，城乡联营、涉外联】营等：方式：兴办经营实体—需，要使用土《地的：；，   》      5【、城市规《划行政主管部门对】选址有特殊要求【的  》      — 对上？述建：设项目项目审批【主管部门应当—在建设单位》提交规划部门核发的！选址意？见书后方可下达【建设项目的》立项：批准文？件 ？。     （二）】选址：意见：书的办理程序 】       【  ：1、建设单位—或个人持项目建【设书：批准文件《向市、所辖》市城市规划行政主管！部，门提出选址申请【； ： ，       【  2？、市：、所：辖市：城市规划行政主【。管部门勘察、核查用！地及四邻现场符【合城市规划要求的】提出：项目选址意》见和规划设》计条件作为项目【可行性研《究的依据； 】 ，  ：  ：   ？3、市、《所辖市城市》规，划行政主《管部门征求相关专业！主管部门意见后核发！。选址意见书 【  ：       【属于国家《和，。省的建设项目—的选址意见书须按】规定程序报省规划】行，。政主管部门审定【核，发， ？。 第二十六条 】。建，设用：地规划许可》。证的办理范围—和程序   【  （一）建设用地！规划许可证》的核发范围   ！      —1，、新：征新拨建设用地；】 ？  ：      —2、：因历史原因未—。办理建设《。用地规划《许可证的建设用地】；     】    3、—土地使用权属发【。生变化的《。建，。设用地； 》  ？   ？    4、以【前虽办理过建设【用地规划许》可证但新的建设【需要改变原》建设用地规划许可证！规定内容《的建设用地；— ，        ！ 5、临时建设【用地应办理临—时用：地规划许可证—  《   （二》）建设用地规划许】可证的办理程—。序 ？         ！1、建设单位或【个人持？有权机关批准—的建设？项目批准文件向市、！所辖市城市规划【行政主管《部门提出《建设项目用地申【请并提供用》地范围的实侧—现状地形图及其他】指定的图《件； 》    《。    2》、，城，。市规划？行政：主管部门按城市规划！要，。求确定建《设用地？。位置和界限》提供：规划设计《要点； 《。   《。    《  3、审查建设单！位提交？的建设项目规—划，设计总图或设计方案！核定：用地面？积核发？建，设用地规划许可【证     】 ，   建设单位或个！人取得建《设用地？规划许可证》后方可向土地行政主！管部门？申请办理用》地手续 《 ？ 第二十《七条 ？任何单位《和个人？,在城市《规划区内需临时使用！土地的,应》按，照，第二十六条规定的】。程序办理临》。。时用：地规划许《可证及其他有关用地！。手，续.临时用地期限】一般不得超》。过两：年临地用地不—准建：。。设永久性的建筑物、！构筑物 第二！十八条 建》设用地规划许可【证证中规定的建设】用地可以分期—。办理用地手》。续但：未经城市规划和土】地行政主管》部门同？意任何部门、单位】和个：人不得任意变更用地！界线及建设内容 】 第二十九条】 建设用地规—划许可证签发后1年！内未办理《。。。用地：手续临时《用地规划许》可证签发后1年内】未使用又《。未办理延期手续的】。建设用？地规划许可证或临】时用地规划》许可：证自行失效 — ， ， 第三十条 工矿企！事业单位的迁移、兼！并、调整必》须服：从城：。市规划管《理涉及到建设用地】。的依：。照第二？十六条规定办理【 第三—十，一条 国有土—地使用权的出让必】须符合城市规划以】招标、拍卖》方式出让《的地址应《。当附：。具城市规划行政主管！部门提？出的规划设计条件】及附：图；以协《议方式？。出让的？地块土地出让合【同中的用地性—质和用地范围必【须符合城市规划用地！的要求    】 依法转让国有土】地使用权的、土地】使用权转让合同必须！附有原出让合同的】各项规划要》求及附图确》需改变转让》地块用？地性质的受让方【。应当在？签，订土：地转让合同前重【新申领？。建设用地规划许【可证    【 建设用地使用权】在出租、抵押期【间内必须《严格：按照建设用地规划】许可：证确：定的土地《使用性质和规划【要求：使用土地不得进【行变更 —。 第三十二条 在常！州市：城市规划区范围内】对建设项目规划方案！设计实行公开竞选市！城市规划行》政主管部门负—责对建设项目的规】划方案设《计竞选活动进—行管理和监督 【  ：   ？下列建设《项，目，必须进行规》划方案设计竞—选 ：。     （一）新！建、改建居住小区】用，地规模？超过200》。00平方米； 【     —（，二）旧城市范围内】用地规？模面积超过1—0，000平方米的改建！项目； 《     （三】）文物保《护区、风景区内【各类改？造建设项目》；，     （】四）主次《。干道两侧建筑面【。积1000》0平方米建筑高【度，在2：4，米以上建筑》； 《    （》五，），。城市广场《和标志？性建筑；   ！  （六）文物保】。护区内的建设—项目和其它重—点建设？。。项目；？。 ：     （—七）市城市规划行】政主管？部门指定的其它【建设项目   ！。  涉及《建，设设计方案》竞选的由《建设行政《主管部门与规划行政！主管部门按》照各自职责进行管】理和监督并应相【互配合 【 ，