第？四章 建设用地【规划管理 第】二十四？条 ：在城市规划区内【任何单位和》个人因？建设需？要使：用国有或集体土地必！须符合城市规划【申请：办理建设项》目选址意见和建设】。用地规划许可证 】。 《。 第二十五条】 选址意见书的【办理程序 —    （一）【选址：意见书的《核发范围在城市规划！区内进行建设下【列项：目，应向市、《所辖市城市规划行】政主管部《门申领？选址意？。见书      ！   1《、新征、拨用土地的！；    【     2—、通过出让、—转，让和招？。标拍卖方式获—。得，国有土地使用权的；！   》      —3、在？已获得土地使用权】的，土地：上改变土地》。使，用，性质的； 【        】4、乡（镇）村【自，办，企业或者乡（镇）】村，通过：城乡联营、涉外联营！等方：式兴办经营实体【需，要使用土《地，的；   【   ？  ： 5、城市规—划行：政主管部门对—选址有特殊》要求的？      】   对上述建设】项目项目审批—主管部门《。。应当在？建，设单位提交规划【部门核发的选址意见！书后方可下达建设】项目的？立，项批准文件 】    （二）选址！意见书的《办理程序   ！     》 1、建设单位或个！人持项目《建，设书批准文件向市、！所辖：市城市？规划：行，政，主管部门提出选【址申请；   ！      2、市！、所辖市城市规划】行政主管《部门勘察、》核查用地《及四邻现场符合城市！规划要求的提出项目！选址意见《和规划设计条件【作为项目可行性【研，究的依据； 】       【 3、市《、所辖市城市规划】行政主？。。管部门征求相关专】业主管部《门意见后核发选址】意见书 —       【 属于国家和省【的，建，设项目的选址意见】书须按规定程—序报省？规划：行政主管部门审定核！发 第二】十六条 建设—用，地规划许可证的【办，理范围？和程序    】 （一）建设用【地规划许可证的核】发范围     ！    1、新征新！拨建：设用地；  】       2】、因历史原》因未办？理建设用《地规划许《可证的建设用地； ！ ， ，  ：  ： ，   ？。3、土地使用—权属发生《变化：的，建设用？地，； 《       【 4：、以：前虽办理过建—设用地规划许可【证但新的建设—需要改变原建设用地！规划：许可证？规定内容的建设用地！； 《        】5、临时《建设用地应办理临时！用地规划许可证 ！     》（二）建设用地【规划许可《证，的办理？。程序    】     》1、建？设单位或个人持有权！机关批准《的，建设项目批准文【件向市？、所辖市《城市规划行政主【管部门提出建—设项目用地申请【并提供用地范围【。的实侧现状》地形图？及其他指定的图【件；   【      2【、城市规划行政主管！部门按城市规划要求！确定建设用地位置】和界限？提供规划设计要【点；：       ！。  3、审查—建设单位提交的建设！项目规划《设计总图或设计【方，案核定用地面积核】发建设用《地规划许可证 ！      —  建设单位或个人！取得建设用地—规划：许可证后方》可向：土地行政主管部门】申请办理用地手续】 ， 第二十七】条， 任何单位和—个人,在城市规划区！内需临？时使：。用土地的,应—按照第二《十六条？。规定的程序办理临时！用地：规划许可证》及其他有关用地【手续.临时》。。用地期限《一般不得超过两年临！。地用地不准》建设永久性的建筑物！、构筑？。物 第二十八！条 建？设，用地规划《许可：证证中规定的建【设，用地可以分期办理用！地，手续但未经城市规划！和，土地：行，政主管？部门同意任何部【门、单位《。和个人不得任—意变更用地》界线及？。建设内？容 《 第二十九条 建设！用地规划许可证【签发后1年》内未：办理用？地手续临时用地规划！许，可证：签发：后1年？内未使用又未办理延！期手续的《建设用地规划许可】证或临时用地规划许！可，证自：行失效 》 第三十条 工矿！。。企事业单位》的迁移、兼》并、：调整必须服从城市】规划管理涉及到【建设用地的依照【第二十六条》。规定办理 】第三十？一条 国有土地使用！权的出让必须符合城！市规划以招标—、拍卖方式出让的地！址，应当附具城市—规划行政主管—部门提出的》规划设计条件及附】。。图；以协议方—式出让的地块土地出！让合同中的用地性质！和用：地范围必须符合城】市规划用地的要求】    》 依法转让国有土】地使用权《的、土地使用权转让！合同必须《附有原出让合同的各！项规：划要求及附图确需】改变转？让地块用地》性质的受让方—应当在签《订土地转让》合同前重《。新申领建《设用地规划许可证】  ？   建设用地使用！权在出租、抵押【期间内必须严格按】照建设用地规划【许可证确定》的土地使用》。。。。性质和规划要求使】用土地不得进—行变更？ 第三—十二条 在常州市】城市规划区范围内对！建设项目规划方案设！计，实行公开《竞选市城《市规划行政》。主管部？门，负责对建设项目的】规，。。划方：案设计竞选活—动进行管理和监督 ！  ： ，  下列建》设项：目，必须进行规划方案设！计竞选    】 （一？）新建、改建居住】小区用地规模超过】200？00平方米； ！  ：  （二）旧城市范！围内用地规模面【积，超过10000平方！米的改建项目—；   —  （三《）文物保护区、风景！区内各类改造建设项！目； ？     （四】）主次干道两侧建筑！面积10《000平方米建【筑高度在24米以上！建筑；？   》  （五）城市广场！和标志性建筑； 】   《。  （六）》文物保护区》内的建设项目和其】它重点建《设项目； 【    （七）市城！市，规划行政主管部门】指定的其它》建设项目 — ， ， ，  ：。。。涉及建设《设计方案竞选—的，。由建设？行政主管部门与【规划行政主管—部门按？照各自职责进—行管：理和监督并应相互配！合 —