第？四章 建设》用地规划管理 】 第二十四条 在城！市规划区内任何单】位和个人因建—设需：要使用国有或—集体土地必须符合】城市规划《申请办理建设—。。项目选址意》见，和建设用地规划许】可证 — ， ： ，第二十五条 选址意！见书的办《理程序    】 （一）《选址意？见书的核发范围在】城市规划区内进行】建设下列《项目应向市》、所：辖市城市规》。划行政？主管部？门申：领选址意见》书  《     》。。  1、新征—、拨用土地的—；    【    《 2、通《过出让、转让—和招标拍卖方式【获得：国有土地使用权【的； 》  ： ，   ？  3、在已获【得土地使《用权的土地上改变土！地使用性质的；【  《     》  4、乡（镇）村！自办企业或者乡（】镇）村通过城乡联】。营、涉外联》营等方式兴办经营实！体需要使用》土地的； 【       【 5：、城市规划》行政主管《部，。门，对选址有特》殊要求？的   —   ？   对上述建设项！目项目审批主管【。部门应当在》建设单位提交规【。划部门核发的选址意！见书后？方可下达建设项【目的立项批》准文件   】  ：（二）选址意见书】。。的，办理：程序    】     》1，、建设单位》或个人持项目建设】书批准文件向市、所！。辖市城市规划行政主！管，。部，。门，提出：选，址申：请； 《    《     2、【市、所辖市城市规】划行：。。政主管部门勘—察、核查用》地及四邻现场符合】城，市规划要求的提出项！目选址意见和规划设！计条件作为项目【可行性研《。究的依据；  ！       3、！市、所辖市城—市规划行政主管部】门征求相关》专业主管部门意【见，后核发选址意见书】。    —     属—于国家和省的建设项！目的选址意见书须】按规定？程序报省规》划行：政主管部门审定【。核发 ？ 第》二十六？条 ：建设用地规划许可证！的办理范围和程序】   《  （一）》。。建设用地规划许【可，证的核发范围  ！   ？    1、—。新，征新：拨建设用地；— ：       【  2、因历—史原因？未办理建设用地规】划许可证的建设用】地；  —    《。   3、土地【使，用权：属发生变化的建设用！地，；      ！   ？4、以前虽办理过】建设用地规划许【可证但新的建设【需要改变原建设用地！规划许可证规定内】容的建？设用地；   ！      —。5，、临时建设用地应】办理临时用地—规划：许可证？     （】二，）建：设用地规划》许可证的《办理：程序  — ，    《  1？、建设？单位或？个人持有《权机关批准的建设】项目批准文件向市】、所辖市城市规【划行政主管部门【提出建设项目用地申！请并提供用地范围的！。实侧现状地形图【及其他？指定的？图件；？     【    2、城市规！划行政主管部门【。按城：市规划要求确定【建设用地位置和界限！提供规划设计要点；！ ，      【   3、审查建设！。单位提交的建设项目！规划设？计总图或设计方【案核定用地面积【核发建设用地规【划许可证 —   ？   ？   建设单—位或个人《取得建设用地规划许！可，证后方可向土地行】政主：管部门？申请办理用地手续 ！ 第二十【七条： 任何单位》和个人,在》城市规划区内需【临时使用土地的,应！按照第二十六条规】定的程序《办理临时《用地规划许可—证及其他有关用地手！续.临时用地—期限一？般不得？超过：两年临地用地—不准建设永久性的建！筑物、构筑物 】 第二十八条 】建设用地《规，划许：可证：证，中规定的建设用地可！。以分期办理用—地手续？。但未经城市规—划，。和土地行《。政主：管部门同意任何部门！、单：位和个人《不得：任意变更用地界线及！建设内容 》 ？第二：。十九条 建设用【地规划许可证签【发后1年内未办理用！地手：续临：时用：地规：划许可证签发后1年！内未使用《又未办理延期手续的！建设用地规划许【可证或临《时用地规划许可证自！行失效 《 第三》十条 工矿企事【业单位？的迁移、兼》并、调整《必须服从城市规划】管理涉及《到建设用地的依照第！二，十六条？规，定办：理 《 第三十《一条 国有土—地使用权的出让必】须符合城市规划以】招标、拍卖方式出】让的地址应当附具城！市规：划行政？主管：。部门提？。出的规划设计条件】及附图？；以：协议方式出》让的地块土》地出：让合同中的用地【性质和用地范围必须！符合城市规划用地】的要求    】 依法转《让国有土地使—。用权的、土地使用权！转让合同《必须附有原出—让合同的各项规划】要求及附图》确需改变转让—地，块用地性质的受让方！应当在签订土地转】让合同前重新申【领建设？用地规划许可—。证     建】设用地使用》权在出租、抵押【。期间内？必须严格按照建【设用地规划许可证确！定的土地《使用性质和》规划要求《使用：土地不？得进行变更 —。 ？第三：十二条 在》常州市城市规—划区：范，围内对建设项目规】划方案设计实行公开！竞选市城市》规划行政主管—部门负责《对建设项目的规【划方案？设计：。。竞选活动进行—管理和监督   ！  下列建设项目】必须进行《规划方？案设：计竞：选     【（一）新建》、改建居住小—区用地规模超过【20000》平方米？；     （！二）旧？城市范围《内用地规模面积超】过1000》0平方米的改建【项目； —  ： ，。 （三）《文物：保护区、风景区内各！类改造建设项目； ！ ，     》（四）主次》干道两？侧建筑面积1—000？0平方米建》筑高度在24米以】上建：筑； 》  ：  （五）城市【广，。场和标志性建筑；】。   》  （六《）文物？保护区内的建—设项目和其》它重：。点建设项目； 】     （七）】市城市规《划行政？主管部门指定的【其它建设项》目     】涉及建设《设计：方案竞选《的由建？设，行政：主管部门与规划行政！主管：。部，门按照各自职责【进，。行管理和监督并应相！互配合 》 ？