第四章 —建设用地《。。规划管理 》 第二十》四条 在城市规划区！内任何单位》和个人因建设需【要使用国有或集【体土地必须符合城】市规划申请办理建设！项目：选址意见和建设用地！规划许可《证 — 第二十五条 ！选址意见《书的办理程序 】 ，   ？（一）选址意见书】的核发？范，围，在城市规划》区内进行建设下列】项目应向市、—所辖市城《。。。市规划行政主—管部门申《领选：址意见书 》  ：     》  1、新征、拨】用土地的《；   —      —2、：通过出让、转让【和招标拍卖方式【获得国有土地—使用权的；》  《 ，      3、在！已，获得土地使用权的】。土地上？改变土地使用—性质的； 【。        】4、乡（镇）村自办！。企业或者乡（—镇）村？通，过城乡联营、—涉外联营等方—式兴办经营实体【需要：使用土地的； 】       【  5、城市规划】行政主？管部门？对选址有特》殊要求的《  《      — 对上述建设—项目项目审批—主管部门《应当在建《设单位提交规划部门！核发的选《址意见书《后方可下《达建设项目的立项】批准：。文件 ？     （【二）选址意》见书的办理》程序 《      —   1、建设单】位或个人持项目【建设书？批准文件《向市、所辖》。市城市规划行政主管！部门提出《选址申请； 【       【  2？、市、所辖》市城市规划行政主】管部门？勘察、核查》用地及四邻现场符合！。。城市规划《要求的提《出项目选《。址意：见和规划设计条件】作为项目可行性【研究的依据； 】    《     3、【市、所辖市城市规划！行，政主：管部门？征求相关专业主管部！门意见后核发选【址意见书 【      — ， ，属，于国家和省》的建设项目》。的选：址意见书须按—规，定程序报省规划行】。政主管部门审定核】发 》 第二十《六条 建设用—地规划许《可，。证的：办理范围和程序【    》 （一）《建设用地规划许【可证的核发范围【     —  ：  1、新》征新拨建设》用地； 》。      — ，  2、因历—史原因未办理建设用！地规划许可证的建】设用地；   ！      3、土！地使用权属发生变】化的建设用地； 】  ？       4】、以前虽办》理过建设用地规【划许可证但新的建设！需要改变原建设【用地规划许》可证：规定内容的》建设用地《；    【 ，    5、临时建！设用地应《。。办理临时用地—规划许可《证 《    （二）建】设用：地规划许可》证的办理程序— ， ，  ：       1、！建设：单位或个人持—有权机关批准—的建设项目批准【文件向市《、所：辖，市城市规划行政主】管部门提出建设项】。目用地申请并提【供用地范围的实侧】现状地形图及其他指！定，。。的，图件；  【       2】、城市规划行—政主管部门按—城市规划要求—确定建设用地位置】和，界限提供规》划设计要点》；      ！   3、》审查建设单位提交】的，建设项？目规划设计》总图或设计方—案核定用地面积核】发建设？用地规划许可—证      ！   建设单位【或个人？取得建设用地规划许！可证后方可向土【地行政主管》部，。门申请办理用地手】续 》 第二十《七条 任何单位【和个：人,在城市》规划区内需》临时使用《土地的？,应按照第》二十六？条规定的程序—办理临时用地规【划许可证《及其：他有关用地手续.】临时：用地期限一》。般不得超过两年【临地用地不准—建，设，永，久性的建筑物、【构筑物 《 ， 第二《十八条 《建设用地规划许可证！证中规定的建设用地！。可以分期《办理用地手续但【未经：城市规划和土地行政！主，管部：门同：意任：何部门、单位—和个人不得任意变更！用地：界，线及建设《内容 第【二十九条 建设用】地规划许《可证签发后》1年内未《办理用地手续—临时：用地规划许》可证签发《后1年？内未使用又未办【理延期手《续的建？设用地规划许可证或！临时用地规划许可】证自行失《效，。 《第三十条 工—矿企：事，。业，单位：的迁移、兼并、【。调整：必须服从城市规【。划管理涉及到建【设用地的依照第二】十六条规定办理 ！ 第三十一—。条 国有土》地使用权的出—让必须符合城市规】划以招标、拍卖方式！出让：的地址应当附—具城市规划》。行政主管《部门提出的》规划设计《条件及附图；以协】议方式？出让的地《块土地出让合同中】的用地性《质和用地范围必须】符合城市规划用地】的要求 》  ：  依法转让—国有土地使用权【的、：土地：使用权转让合—同必须附有原—出让合同的各项规划！要求及附图确需【改变转？让地块用地》性质的受让方应当】在签订土地》转让合同前重—新申领建设用地规】划许可？证     【建设：。用，地使用权在出租、抵！押期间内必须严【。格按照建设用—地规划许可证—确定的土地使用性】质和规划要求使用土！地不得进行变更【 第三十二】条 在常州市城市】规划区范围内—对建设项目规划方】。案设计实《行公开竞《选市城市《规划行政主管部【门负责？对建设项目的—规划方？案设计竞选活—动进行管理和监【督     下】列建设项目必须【进行规划方案设计】竞选   —  （一）新建、改！建，居住小区《用，地，规模：超过20000平】方米；  【   （二》）旧城市范》围内用地规》模，面积超过10—000？平方米的改建—项目；   】 ， （三）文物保护】区、风景区内各【类改造建设项目【；     】。（四：）主次？干道两侧建》筑面积1《0000平》方米建筑高度—在24米《以上：建筑；    ！ （五？）城市广场和标志】。性建筑；  】   （六）文物】保护：区内的建设项目【和其它重点建设【项目； 《。 ：    （七）市】城市规划行政主管】部门指定的其它建设！项目  —   涉及建设【设计：方案竞选的由建【设行政主管部门【与规划行政》主管部门按照各自职！。责，进行管理和监督并】应相互配合 】 ：