第四章 —建设用？地规划管理》 第二十四【条 在？城市规划区》内任何？单位和个人因建【设需要使用国—。有或集？体土地必须符合城】市规划申请办理建设！项目选址意见和建设！用地：。规，划许可证 ！ ： 第二十五条 【选，址意见？书的办理程序 【     （一【）选址？意见书的核发范【。围在城市《规划：区内进行建》。设下列项目应向市】、，所辖市城市规划行政！主管部？门，申领选？址意见？书，       】 ， 1、新征、拨用土！地的；？。  《     》 ， 2：、通过出让、转让】和招标拍卖方式获】得国有土地使—用权的？；    【   ？  3、在已获得】土地使？用权的土地上—改变土地使用性【质的； 《    》     》4、乡（镇）村自】办企业或者》乡，（镇）村通过城乡联！营、涉外联》营等方式兴办经【营实体需要使用土地！的； 》。       【 5、城市规划【行政主管部门对【选址有特《殊要求的 》 ：        对！上述建设项目—项目审？批主管部门应当在】建设单位提交—规划部门核发的选】址意见书后》方可下？达建设项目的立项】批准文件 — ，    （二）选】址，意见书的办理程序 ！    》     》1、建设单位或个人！持项目建设书—批准文？件向市？、所辖？市城：。市规划行政主管部】门提出选址申请；】 ，     —    2、市、】所，辖市城市规划行政】主管部门勘察—、核：查用地及四邻现【场符合城市规—划要求的《提出项目选址意见和！规划设计《条件作为项》目可行性研究的依据！；   —  ：  ：  ：3、市？、所辖？市城市规划行政主管！部门征求相关专业】主管部门意见—后核发选《址，意见书  【 ，。  ：    属于国家】和省的建设项—目的选址意见—书须按规《。定程序报《省规：划行政主管部门【审，定核发 第！。二十六条 建设用】。地规划许《可证的办理》范围和程序》。   《  （一）建—设用地规划许可【。证，的核发范围   ！      1【、新征新拨》建设用地； 】   ？     2、因历！史原因？。未，办理建设《用，地规划许可》证的建设用地；【     【   ？。 3、土地》使用权属《发生变？化的建设用》。地； ？ ：     》   4、以前虽】办理过？建，设用地规划许可证但！。新的建？设需要改《变原建？设，用地规划许可证【规定内容的建设【用地；    ！     5、临】时，建，设用：地应办理《临，时用地规划许可证】   》  （二）建—设用地规划》许可证的办理程【序    【  ：。   1、建设单】位，或个人？持有权机关》。批准的建设项—目批准文《。。。件向市、所辖市城】市规划行《政主管部门提出建设！项目用地申请并【。提供用地范围的【实侧现？。。状地形？图，及其他指《定的图？。。件；    】    《 2、城市规划【行政主管部门按城】市规划？要求确定建设—用地位？置和界限提供—。规划设计《要点：。；   —      —。3、审查《建设单位提交的建】设，。项目规划《。设计：。总图或设计》方案核定用地面积】核发：建设用地规划—许可证  【       建】设单位或个人取得】建设用地《规划许可证后方可】向土：地行政主《管，部，门申请办理用地【手，续 —第二十七《条 任何单》位和个人,在城【市规划区内需临时】使用：土地的,应按照【第二十六条规定【的程序办理临—时用地？规划许可证及其他有！关用地手续.临时用！地期限？一般：不得：超过两年临地—。用地不准建设—永久性的《建，筑物、构筑物 ！ ，第二十八条 建设用！地规划许可》证证中规定的建【设用：。地可以分《期办理用地手续【但，未经城市规》划和土地行政主管部！门同意任何部门【、单位和个人不【得任意变《更用地界线及—建设内容 】第二：十九条？ 建设用地规划许】可证签发后1年【内，未办理用地》手续：临时用地规划许可】证签发后1年内未使！用又未办《理，延期手续的》建设用地规划—许可证或《临时用地《规划许可证自行【失效 》 第：三十条 工》矿企事业《。单位的迁移、兼并、！调整必须服》从城：市规：划管理涉及到建设用！地的依照《第二十六条规定办】理 第三十一！条， 国有土地使—用权的出让必须符】合城市规划》以招标、拍卖方【式出让的地址应【当附：具城市规划》行政主管《部门提出的规划【设计条件及》附图；以协议—方式出让的地—块土地出让合同中】的用地性质和用【地范围必须符合城】市规划用地的要求 ！ ，    依法转【。让国：有，土地使用权》的、土地使用权转】让合：同必须附有原出让】合同的？各项规划要求及附】图确需改变》转让地块《用地：。性质的受《让方应当在签订土】地转让合同前重【新申领建设用地规】划许可？证     建设！用地使用权在出租】、抵押期间内—必须：严，格，按照建设《用地规划许可证确定！的土地使用性质【和规划？要，求使用土地不得进】行变更？ ？ 第三十二条 【在常州市城市规【划区范围内对建【设项目规划方案【。。设计实行公开竞选市！城市规？划行政主管部门负】责对建设《项目的规《划方案设计竞选活动！进行管理和监督 ！    下》列建设项《目，必须进行规划方案】。设计竞选   】  （一）》新建、改建居住小区！用地：规，模超过20000】。。平，方米；    ！ （二）《旧城市范围》内，。用，地，规模面积《超过1？0000平方—。米的改建项目；【     【（三）？文物保护区、—。风景：区内各类改造建【设，项目：；     】（四）主次》干道两侧建》筑面积10》。000平方米建筑高！度在24米以上建】筑； 《    《 （五）城》市广场和标志性建筑！；    【 （六）文物保护区！内的建设项目和其它！。重点建设项目； 】  ？  ： （七）《市城市规划行政主】管部门指定的其【。。它建设项目》     【涉及建？。设，设计方？案竞：选的由建设行政主管！。部门与规划行政主管！部门按照各自职责】进行：管理和？监督并应相互配合】 》