第四章 建【设用地规划管理 】 第二十四条 】在，城市规划区内任何】单位：和个人因建设—需要使用《国有或集体土—地必须符合》城市规划申》请办：理建设项《目选：址意见？和建设用地规划许】可证 》 ， 第二十五】条 选址意见书的办！。理程序   【  （一）选—址意见书的》核发范围在城—市规划区内进行建设！下列项目《应向市、所》辖市城市规划行政主！管部：门申：领选址？。意见书 》        1！、新征、拨用土地的！；，。。 ， ：       【 2、通过出让、】转让和招标拍卖方】式获得国有土地使用！权的：；  》     》  3、在已获【得土地使用》权的土？地，上改：变土地使用性质的】；     】    4、乡（镇！）村：自办：企业或者乡》（镇）村通过城乡联！营、涉外联营等【。方式兴办经》营实体需《要使用？土地：的；：      】  ： 5、？城市规划行政主【管部门对选》址，有特殊要求的 【     —  ：  对上述建设项目！项目审批主管部【门应当在建设—单位提交《规划部？门核发的选址意见】书后方可下达建设】项目的？立项批准文件 】。。  ：   （二）选【。址意见书的办理【程序    】    《。 1、？建设：单位：或个人？持项目建《设书批准文件—向市、所辖市城市规！划行政主管部—门提：出选址？申请；   】      2、】。市、所辖《市，城市规划行》。政主管部《门勘察、核查—用，地及四邻现》场符合城市规划要】求，的提：出项目选址意—见和规？划，。设，计条：件作为项目》可行性研究的依据】。。； 《    《。    3》、市、？。所辖市城《市规划行政主管【部门征求相关—专业主管部》门意见后核》发选址意见书 ！        属！于国家和省的—。建，。设项：目的：选址意？见书须按规》定程序报《。。省规划行政主管【部，门审定核《发 第二十！六条 建《。设用地规划许可【证的办理范围和程序！     （【。。一）建设用地规【划许可证《的核发范《围，     —    1、—新征新拨建设用地】； ：     —    2、—因历史原因未—办理建？设用地规划》许可证的建设用地；！。 ：   ？      —3、土地使用权【属发生变化》的建设用地； ！   ？。     4、以】前，虽办理过建》设用地规划》许可：证但新的建》设需要改变原建【设用地规划许—可证：规定内容的建设用地！；  》   ？    5、—临时建设用》地，应办理临时用—地规划许可证 【     —（，二）建设《用地规？。划许可证的办理【程序     ！    1、建设单！位或个人《持有权机关批准的】建设项目《批准：。文件向市、》。所辖市？城市规划《行政主管部》。。门，提出建设项目—用地申请并提—供用地范围的实侧现！。状地形图《及其他指《定的图件；  ！      — 2、？城市规划行政—主管：。。部门按城市规划要】求确定建设用地位】置和界限提供规划设！计要点； 【       【 3、？审查建设单位—提交的建设》项目规划设计总【图或设计方案核【定用：地面积？核，发建设？用地规划许》。可证：。。   》     》。 建设单位》或个人取《得建设？用地规划许可—证后方？可向土地行政主管部！门申请？。办理：用地：手续：。 第—二十：七条 任《何单位和个人,【在城市规划区内【需临时使用土—地的,应《按照第二十六—条规定的程序办理】临时用地规划许可证！及其他有关用—地手续.临时—用地：。期限一般《不得超过两年—临，地用地不准》建，设永久性的》建筑物、《构筑物 【第二十？八条 建《设用地？规，。划许可证证中—规，定的建设用地可【以分期办理》。用，地，手续但未经城市【规划：和土地行政》主管部门同》意任：何部门、《。单位和个人不得任意！变，更用地界线》及建设内容 】 第二十九条— 建设用《地规：划许可证签》发后1年内未办【理用地手续临时用地！规划许可证签—发，后1年内未使用【又未办理延》期手续的建设用地规！划许可证或临时用地！规划许可证自行失效！ ？ 第三十条 —工矿企事业单—位的迁移、兼并【、调整必《须，服从城市《规划管理涉及—到建设用地》。的依照？第，。二十六条规》定办理？ 第三十【一条 国《有土地使用》权的出让必》须符合城市规划【以招标、拍卖—方式出让的地—址应当附具城—市规划行政主管【部，门提出的《规划设计条件及【附图；以协议方式】出让的地块土地出让！合同中的《用地性质和》用地范围必须符合】城市规？划用地的要求— ，     》依法转让国有土【地使用？权的、土地》。使，用，权，转让合同《必须附有原出让合】同的各？项规划要求及附【图确需？改变：转让地块《用地：。性质的？受让：方应当？在签订土地转让【合同前重新申领建设！用地规划许可证 】     》建设用地使用权在出！租、抵？押期间内必》须严格按照建设【用，地规划许《可证确定的》土地使用性质和规】划要求？使用土？地不得进行变更【 第三十二条！ ，。在常州市城》市规划区范围—内对建设项》目规划方案》设计：实行公开竞选市城】市规划行政主管部】门负责对建设项【目的规？划方案设计》竞选活动《进，行管理和监》督  《 ，  下？列建设项《目必须进行》规划方案设计竞选 ！     （一【）新建、改》建居住小区用—地规模超过》200？00平方米； ！    （二）旧城！市范围？内用地规模》面积超？。过1000》0平方米《。。的改建项目； 【     —（三）文物保护【区、：风景区内各类改【造建设项目； ！    （四）【主次：。干道两侧建筑面积1！00：。00平方米建筑高】。度在24米以上【。建筑；    ！ ，（五）城市广场和标！志性建筑《； 《    （六）文】。物，保护区内的》建设项？目和其它重》点建：设项目？； ？。。。     》（七）市城市规【划行政主管》部门指定的》其它：建设项目  】   涉及建设设计！方案竞选的由建设行！政主：管部门与规划—行政主管部》门，按照各自职责进行管！。理和：监督并应相互配合】 ： ， ：