第三章 建设用！地规划管理 — 第二？十二条 因城市【建设：需要进行《土地征收的》征收实施《单位应？当，向，城乡规划主管部门】。征，询该征收地块—是否为城乡规划建】设，用地的意见 】     根据【国家规定需要—征收：国有土？地，上房屋的征收部门】应当向城乡》规划主管部》。门征询？该，建设项目是否符合城！乡规划的意见— 】。第二十三条 城【乡基础设施和公共】安全设施建设因【。节约用地、功—能需要等原因—确，需，占用道？路、河湖水域、绿地！等公共用《地的城乡《规划主管部门应当取！得建设、水利、园林！等部门同意；—涉及市区城》市永久性绿地—的应当报《市，人民代表大会常【务委：员会批准 第二十！四条 根据国—家规定需《要申请选址》意见：书的建设项目城【乡规划？主管：部门：可以参与《建设项目前》期选址？工作提出选址建【议；建？设单位？应当在报送有关部门！批准或者核准建设】项目前向《有，关城乡规划主—管部门申《请核发选址意见书 ！ ？    申请—核发选？址意见书应》当按照江苏》省城乡规《划条例第三十一【条第二款的》规定提交相》关材料下列》建，设项目还应当提【交建设项目选址【论证：报告： 《    《（一）在成片规划建！设用地范围外独【立选址的建设项目；！。  》   （二）可能对！。城乡：规划产生重大—影响的？区域性基础设—施项目； 】。    （三）拟选！。址用地对城市安【。全、：环境质量、周边【交，通、居住环境—、防：洪排涝等可能产生不！利影响的建》设项目 【 第二十五】条 国务院及其有关！部门：批准或者核准的建设！项目、省级》以，上风景名胜区—内以及？跨城市、县且由省投！资主：管部门批准或者核】准的建设项》目其选址意见书由省！城乡规划主管部门】核发建设单位—应当：先将申？请材料报所在市或】。县，（市）城乡规—划主管部《门初步审查由—。所在市或县（市）城！乡规划主管部—门出具初审意见及建！设项目拟《建位：置图   】  前款以外的【其他建设项目的【选址意？见书：由市或县（市—。）城乡规划主管部】门核：。发 ： 第二！十六条 《。在城市、镇规—划区：内以：出，让方式？提，供国有土地使用权】的建设？项目在？国有土地使用权出】让前城乡《规，划主管部《门应：当依：据控制性详细规划、！修建性详细规划确定！拟，出让：。地，块的规划条》。件并：作为国有土地—使用：权出让合同的—组成部分《。     】在城市、镇规划区】内，以，划拨方式《。提供国有土地使【用权的建设项目【在核发建设》选址意见书》后建设？单位应当《向城乡规划》主管部？门单独申请规划条件！城乡规划主管部门根！据，控，制性详细规划、【专项规划和建—设项：目，。的具体情况提出【规划条件《     在！。原，。有土地上《进，行建设的《建设单位《应当：向城乡规《。划主：管部门单独申请规划！。条件：城乡规划《主管：部门根？据控制性详细—规划、专项规划和】建设项目的具—体情况提出规—划，条，件 ： 》。 第二十七条 】规划条件的有效【期为一年超过有【效期出让或划—拨土地使用权的【应当在出《让或划拨前重新【核定规划《条件重新核定规划条！件的不得违反—控制性详细规划【和，修建性详《细规划 ！ 第二十八条 国！有土：地使用权一经出让】或划拨任何建设单位！或个人都不得擅【自更：改，容积率等规》划条：。件   【  符合《下列情形之一的方可！调整容积率 】   ？  （一）因城乡】规划修改造成地块开！发条件变化的；【     （！。二）因城乡基—础设施、公共服【务设施和《公共安全设施建【设需：要导致已出让或划】拨，地块的面积》及相关？建设条件发生变【化的； 《 ：  ：   （三）国家和！省有关政策发生【变化的？； ： ：     》（四）？法律、法规规定的】其他条？件 《 第—二十九条 国有土地！使用权？出让后拟《调整的容积率符合出！让，。地块控制性详—。细规：划要求？的按照？以，下程序办理 】 ，    （一—）建设单位或个人】。向城乡规划主—管部：门提出书面》申请说明调整—的理由并附》拟调：整方案   ！。。  （二）城—乡规划主管部门【应当：组织相关部》门，、专：家对容？积率调整的必要【性进行专题论证 】       ！  城？乡规：划主管部《门应：。当根据项《。目情况确定参加论】证专家的专业—构成和数量》；论证意《见，应当附专家》名单和本人签—名保：证公：正，性、科学性；专家与！。申请调？。整容积率的》单位或个人有利害】关，系的应当《回避    ！ （三）经论证【初步认为可以—调，。整容积率的城乡规】。划主：管部门应当通过【本地主要《媒体或现场进行公】示等：方式就调整事项征求！公众意见《包，括规划地段》内利害？关系人？的意见必要》时可进行走》访、座谈《或，者组织听证》；经论？证认为不可以调整容！积，率的城乡《规划主管部门函【复申请单位》和个人说明不予同】意的理由 】    《（四：）城乡规划主管部】。门依法提出容—积率调？整建议并附有—关部门意见、—论证、公示等情【况报市、《县（市）人民政府批！准；市区范围内的】应，当先经市《。规，委会研究《同意后报市人民政】府批准 【    （五—），经市、？县（市）人民—。政府批准后城乡规】划主：管部：门方：可办理后续的规划】审批并？及时将？变更后的容积—率抄告国土部 ！ 第—三十条 《国有土地使用权出让！后，拟调整？的容积率不》符，合出让地块控—制性详细规划要【求的按规定程序【。先行调整《控制：性详细？规划后城乡规划主管！部门方可办理后续】。的规划审批并及时将！变更后的容积率抄】告国土部门 【 ， 第—。三十一条 以—出让方式取得国【有土：地使用？。权的建设《项目申请办理建【设用地？规，划许：可证应当向城乡规】划主管部门》提交下列材料 ！ ，。。  ：  （一）》。建设用地《规划许可申》请； 》     》（二）建设》项目审批（核准、备！案）文？件； ？     （】三）国有《土地使用《权出让合同； 】     （四】）用地范围现势地形！图（1？:5：00或？1，:，。10：00）；  ！   ？（五）法律、法规规！定，的其他材《料   【  建设单位在取得！建设用地规划许【可证后方可办理土地！权属证书 】 第》三十：二，条 ：以划拨方式》。取得：国有土地使用—权的建设《项目申请办理建【。设用地规划许可证】应当向城乡规划主管！部门提交下列—材料 《。    》 （一）建设—用地规划许可申请】；  —   （二）建设】项，目选址意《见书； 【    《（三：）国有土地证—明材料？；， ， ？    （四—）建设项目审批（】核准、备案》）文件； 】    （五—）用地范围现—势地形图（1—:500或1:1】0，0，0）； 》     （【六）已？初步：审，查的规划《总平：面图； 【   ？ （：七）法？律、法规规定的其他！材料 ？。  《   建设单位【在取得？建设用地规划许可】证后：方可向县《级以上地方人民政】府国土部门》申请用？地 《 《 第三十三条 取得！出让土地《建设用地规划许可】证的单位或者个【人因转？让国有土地使用权】等原因致使建设【主体名称变更—的按照江苏》省城乡？规划条例《第，三十五条第》三款的？规定申请换发建设】用地规？划许可证 》     取】得划拨土地建设用地！。规划许可证的—单位或者个》人建设主体》依法发？生变更的应当持变更！后的：建设项目审批（核】准、备案）》    【 文：件、原建设用地规划！许可证向《城乡规划主管部门申！请换发建设用地【规，。划许可证《。 第！三十四？条 在城市》、镇：规划区内需要临【时用地的应当—。经城乡规划》主管部门核发临时】建设用地规》划许可证《后，向国土？部门申请办理—临时用？地手续临《时用地不得影响【城乡规划《实施、妨碍城市交】通或者公《共安全不得用于【建，。设永：久性的建筑物、构筑！物及其？他设施？     建！设单：位或者个人申请【办，理临时建设用地规】划许可证应当提交】下列材料《     】（一）临时建—设用地规《划许可申《请；  【   （二）用地范！围现势？地形图（《1:50《0或1？:，1000）》；    】 （三？。）已初步《审查的规划总平面图！；  — ，。  ：（四）法律、法规】规定的？其他材？料 ？   《  ：。临时：。用地规？划许可的有效—期一：般不得超过两年确】需延长的使用单【位或者个人应当【在期限届满之日的三！十日前？向城乡规划主—管部门申请办理延期！。手续延？长的期限不得—超过一年临时—用，地使用？期限届满《。或者在使用期间因城！市建设需要另作【安排的建设单位或】者个人应《当在三十日内—归还用地 —