第三章 —建设用地《规划管？理 第二》十，二条 因城市—建设需要进行—。土地征收的征收【。。实施单位应当向【城乡规划《主管部门征》询该征收地块是否】为城乡规划建设【用，地的意？见， ？     根—据国家规定需要征收！国，有土地上房》屋的征收《部门应当向城乡【规划主管部门征询】该建设项目》是否符合城》乡规划的《。意，见 ： 【第二十三条 城【乡基础设《施和公共安全设施】建设因节约用地【、功能需要等原因确！需占用道路、河【。。湖，。水域：、绿：地等公共《用地的城乡规划【主管部门应当—取得建设、水利、】园林等部门》同，意；涉及市区—城，市永久性绿》地的应当报市—人民代？表大会常务委员【会，批准 《第二十四条 根【。据国家规《定需要？。申请选址意见书的建！设项目城乡》规划主管部门—可以参与建设项目】前期选？址工作提出选址建议！；建设？单位应当《在报送？有关：部门批准或》者核准建设项目【。前向有？关城：乡规：。划主管部门申请核发！选址意见书 【     申请】核发选址意见书应】当按照江《。苏省：。城，。乡规划条例第—三十一条《。。第二款的规》定提交相关材料下】。列建：设项目还应当提【交建设项目选址论】证报告   ！  ：（一）在成片规划】建设：用地范围外独—立选址？的建设项目； 】     （二）！可能对城乡规划产生！重大：影响的？区域性基础设施项】目；：    【 ，（三）拟选址用【地对城市安》全，、环境质《量、周边《交通、？居住环境、防洪排】涝等：可能产生不利影响】的建设项目 【 第二十！五条： 国：。务院及其有关部门】。。批准或者《核准的？建，设项目、省级—以上风景名胜区内】以及跨城市、—县，且，由省：投资主？。管部门批准或者核】准的建设项目其【选址意见书由省城】乡规：划主：管部门核发建设单】位应当先将申请材】料报所？在市或县（市）城】乡规划主管部门初】步审查？由所在市《或，县（市）城乡规划主！。管部门出具》初审意见及建—。设项目拟建位—置图    ！。 前：款以：外的其？他建设项目的选址】意见书由市或—县（市）城》乡规划主管部门核】发 ！第二十六条 在城市！、镇规？划区：。内以出让方式提【供国有土《地，使用权的建设项目】在国有土地使用【。权出让前《城乡：规划主管部》门，应当：依，据控制性详细规划】、修建性详细规划确！定拟出让地块—的规划条件并作为】国，有土地使《。用权出让合》同的组？成部分   ！  在城市》、镇规划《区内以划《拨方式提《供国有土地使—用权：的建设项目在核发建！设选址？意见书后建设单位应！当向城乡《。规划主管《部门单？独申请规划》条件城乡规划主管】部门根据控制—性详细规划、专项规！。划和：建设项目的具—体情况提出》规，。划条：件     ！在原有土地上—进行建设的建设单】。位应当向城乡规划】主管部门《单独申？请规划条件城—乡规划主管部—门根据控制性详【细规划、专项规划】和建设项目的—具体情况《提出规？划条件？ ， ： ， ： 第二十七条 】规，划条件的《有效期为一年—超，过有效期出让或划拨！土地使用《权的应当在》。出让：或划拨前重新—核定规划《条件重新《核定规划《条件：的不得违《。反控制性《详细规划和修建性详！细规划 》 《。 第？二十八条 国有【土地使用权》一经出让或划拨【任，何，建设单位或个—人都不得擅自更【改，容积率等《规划条？件    】 ，符，合下列情形》之一的方可调整容积！率   【。  （？一）因城乡规划修改！造成地？块开发条《件变化的； ！   ？ （二？）因：城乡：基础设施、公共服务！设施和？公共安全设施—建设需？要导致已出让—或划拨地块的面【积及相关建设条【件发生变化的；【    【。 （三？）国家和省有关【政策发？生变化的； ！   ？ ，（四：），法律、法规》规定：的，其他条件 】。 第二—十九条 国有土地】使用：权出让后《拟调整的容积率【符合出让地块控制性！详细规划要求的【按照：以下程？序办理   ！  （一）建设单】位或个人向城乡【规划主？管部门提《出，书面申请说明—调，整的理？由并附？拟调整方案 】     （二）城！乡规划？主管：部门应当组织相关部！。。门、：专家对容积率调【整，的必要性进行专【。题，。论证：      ！   城《乡规划？主管：。部门应当根据项【目情况确定参加论证！专家的专业构成和】。数量；论证意见应】当附专家《名，单和本人签名保证公！正性、科学性—；，专家与申《请调整容《积率的单位或个人】有利害关系的应【。当，回避 ？    — （三？）经论证《初步认为可以调【整容积率的城—。乡，规划主管部》门应当通过本地主】要媒体或现场进【行公示等方式—就，调整事项《征求公众意见包【括规划？地段内利害关系人】的意见？必要时可进行—走访、座谈或者组】。织听证？；经论证《认为不可《以调整容积率的城】乡，规划主管部门—函复申请单位—和个人说明不—予同意？的，理由 《。 ，     （—四）城乡规划主【管部门依法提出容积！率调整建议并附有】关部：。门意见、论证、公示！等情况报市、县【（市）人《民政府批准；市区范！围内的应当先—经市规委会》研究同意后报市【人，民政府批《。准  —   （五》），经，。市、县（市）人民政！府批：准后城乡规划主管】部门方可办理—后续的规划审—。批并及时《将变更后《的容：积率抄告国土部【 ？ 第—三十条 国有土地使！用权出让后拟调整】的容积率不符合出让！地块控？制性详细规划要求的！。按规定程序》先行调整控制性详细！规划后？城乡规划主管部门方！可办理后《续的规划审批并【及时将？变更后？的容积率抄》告国：土部门 》 —第三十一条 —以出：让方式取得国有土地！使，用权的建设项目【申请办理建》设，用地：规划许可证应—。当向城乡《规划：主，管部：门提交？下列材料  ！   （一）建设】用地规？划许可申《请；  【   （二）—建设项目《审批（核准》、，备案）文件；—。    【。 （：三）国？有土地使《用权：出让合同； 】     （—四，。）用地范围现—势地形图（1:5】。00或？1:：1000）； 【  《   （《五）法律《、，法规规定的其他材】料 ：  《   ？建设单位《在，取得建设用地规【划许可证后方可办】。理，土地权属证书— 【 第三十《二条 以划拨方【式取得国有土地使】。用权的建设项目申请！办理建？设用地规划》许可：证应当？向城乡规划》。主管：部门：提交下列材料 ！  ： ，  （一《）建设用地规划许】。可，申请； —     》（，二）建设项》目选址意见》书；    ！ （三）国有土地】证明材？料； 《。    》 （四）建设项目审！批（核？准、备案）文件； ！  《   ？（五）用地》范，围现势地形图（1】。:500或1:1】00：0）； 【  ： ， ，（，六）已初步》审查的规划总平面图！；  —   （《七，），法律、法规》规，定的其他材料 ！     》建设单？位在取得建》。设用地规划》许可：证后方可向县级【以上地？方人民政府国土部门！申，请用地 】 ？第三十三条》 取得出让土地建】设用地规划》许可证？。的单位或者个人因转！让国有？土地使用《权等原因致使建【设主体名称变更的按！照江苏？省城乡？规划条例第三十【五条：第三款？的规定申请换发建】设用地规划》许可证？     】取得划拨土地建设】用地规划许可证的】单位或者《个人建设主体依法】发生：变更的应当持—变更后的建设项目】审批（核准》、备案） 》  《   ？文件：。、原建？设用地规划许可【证向城乡规划主管部！。。门，申，请，换发：建设用地规划—许，可证 》 第三十四！条， 在：城市：、镇规划区内需要临！时用地的应当经城乡！规划主管部门核发】临时建设用》地规划？。许可证后向》。。国土部？门申请办理临—时，用地手续《临时用地不得影【。响城乡规《划实施、妨碍—城市：。交通或者公共安全不！得用：于建：设永久性的建筑【物、构筑《物及：其他设施 —    》 ，建设单？位或：者个：人申请办理》临时建设用地—规划：许可证应当提—交下列材《料 》    （一）【临时建设用地规【划许：可申：请；    ！。 （二）用地范【围现势地《。形图（1:50【0或1:《1000）》；  —   （三）已初步！审查的规划总平【。面图：；     ！（四）法律、—法，规规定？的其他？材料 —    《临时用？地规划许可的有【效期一般不得超【。过，两年确需延》长，。的使用单位》或者个人应当在期】限届满之日的三十日！前向城乡规》划主管部门申请办】理延期手续延长【的期限？不得：。。超过：一年临时用地使用】期，限届满或者》在使用期间因—城市：建设需要另》作安排的建》设单位或《者个：。人应当？在三：十日内？。归还用地 —