第三章 —建，设用地规划管理【 ：第二十？二，条 因城市建设【需要进行土地征收】的，征收实施单》位应当向城乡规划】主管部？门征询该征收地块】是否为城乡》规划：建设用地的》意见   】  根据国家—规，定，需要征收《国，有土地？上房：屋的征？收部门应《当向城乡规划主管】。部门征询《该建：设项目是否符合城】乡规划的意见— ： ？ 第《二十三条 》城乡基？础，设施和公共安全设施！建设因？节约用地《、功能需要等原因】。确需占用道路、河】湖水域、绿地—等公共用地的城乡】规划：主管部门《应当取得建》设，、，水利、园林等部门】同意；？涉及市区城市永久性！绿地：的应当报《市人民代表大会常】务委员会批》准 第二十四条 ！根据国家规定需要】申请：选址意见书的—建设项目《城乡规划主管部门】可以参与建设项【目，前，期选址工《。作提出选址建议【；建：设单位应当在—报送有关部门—批准或者核准建【设项目前向有—关城乡规划主—。管部门申请》核发选址意见—书 《  ：   申《请核发选址》意见：书，应当按照江苏省城乡！规划：条例第？。三十一条第二款的规！定提交相关材—料下列建设项目【还应：。。当提交建设项目【选址论？证报：告， 《    （一）【在成片规划建设【用地范？围外独立选址的【建设项目； ！    《（，二）可能对城—乡规：划产生重大影—响的区？域性基？础设施项目； ！    《 （三）拟选—址用地对城市安全】、，环，境质量、周边—交通、居住环境、】防洪排涝等可能产生！不利影响的建设项】目 ？。。 《 第二《十五条 国务—院及其有关部—门批准或者核准的】建设：项目、省级以上风】景名胜区《内，以及跨城市、县【且由省投《。资主管部门批准【或者核？准的建设项目—其选址意见书由【省城乡规划主—。管部门核《发建设单位》应当先？将申请材料报所【在市或县（市）【城乡规划《主，管部门初步审—查，由所在市或》县（：市）城乡《规划主管部门出具】初审意见《及建：设项目拟建位置【图 《。     》前款以外的其他建设！项目的？选址意？见书由市或》县（市）城乡规划主！管部门核发 【 —第，二十六条 在城市】、镇规划《区内以出让方式提】。。供国：有土地使用权的【建设项目在国有土地！使用权出让》前城乡规划主管【部门应当依据—控制性详细规—划、：修建性详《细规：划，确定拟？出，让地块的规划条【件并作为国有土地】。使用权出让合同的】。组成部分 】    在城—市、：镇规划区内以划【拨方式提供国—。。有土地使《。用，权的：建设项？目，在核发？建设选址意》见书：后建：。设单位应当》向城乡规划主管【。部门单独申请规划】条件城乡《规划：主管部门《。根据：控制：性详细规划、专项】。规划和建设项目【的，。具体情况《提出规划条件 ！   ？  在原有土地上】进行建设《的，建设单位应当向城】乡规划主《管部：门单独申请规—划条件城《乡规划主管部门根据！控，。制性详细规划、专】项规划和建设项【目的具体情况提出规！划条件 《 第】二十七条 》。。。规划：条件的有效期为一年！超过有？效期出让或》划拨土地使用权的】应当在出让或划拨】前重新核定规—划条件重新核定规划！条件的？。不得违？反控制性详细规【划和修？建，性详细？规划 【 第二十八条 ！国有土地使用—权一：经出让或划拨任【何建：设单位或个人都不得！擅自更？改容积？率等规划条件 ！    《 符合下《列情形之一的方可调！整容积率 —     （一）！因城乡规划修—改造成地块开发条件！变化的；《     （！二，）因城乡基础设施、！公，共服务设施》和公共安全设施建设！需要导致已出—让或划拨地块—的面积及相关—建，设条件发生变化的；！    【 （三？）国家和《省有关政策发—生变化的；》   —  （四）法律、】法规规定的其他条】件 】 第：二十九条 国有土】地使：用权出让后拟—。调整的容积》率符合出《让地块？控制性详细规划【要求的？按照以？下程序办《理 ？  ？   （《一）建设单位或个人！向城乡规《划主管部门提—出书面申《请说明调整的理【由并附拟调》。整方案 》     （【二）城乡《规划主管部》门应当组织相—关部门、专家对容积！率调整的必要性进】行专题？论证    ！ ，    城乡规划】主，管，部，门应当根据项目情】况确：定，参加论证专家的专业！构成和数量》；论证？意见应当附专家名单！和本人？签名保证公正性【、科学性《；专家与《。。申请调整容积—。。率的单位《或，个人：有利：害关系？的应当回避》 ：    》 （三）经论证初步！认为可以调》整容积率的》城乡规？划主管？部门：应当通过本地—主要：媒，体或：。现，场进行公《示等方式《就调：整事：。项，。征求公众意见包括规！。划地段内利》害关系人的意见必】要，时可：进行走访、座谈或】者组织听证；经【论证认为不可以【调整容积率的城乡规！划主管部门函复申】请单位和个人说明】不予同？。意的理由 —。     （四）！城乡规划主管部【门依法提出容—积率调整建议并附有！关部门意见》、论证、公示等情】况，报市、县（市）人】民政府批准；市【区范围内的应—当先经市规委会研究！同意后报市》人民政府批准 ！     （五）经！市、县（市）人民政！府，批，准后城乡《规划：主管部门《方可办？理后续的规划—审批并？。及时将变更》后的容积率》抄告国土部 ！ ： ：第三十条《 国有土地使—。用权出让后拟调整】的容积？率不：符合出让《地块控制《性，详细规划要》。求的按规定程序先】行调整控制性—。详细规划后》城乡规？划主：管部门方可办理【后续的规划审批【。并及时将变更—后的容积率抄—告国土部门 ！ 第三十【一，条 以出让方—式取：得国有土《地使用权的》建设项目《申请办理建设用地规！划许可证应当向城乡！规划主管部门提交下！列材料 》  ？   （一）建设用！地规划许可申请；】    【 （二）建》设项目审批（—核准、备《案）文件； —     （三！）国有土地使用权出！让合：同； 》     （—四）用地范围—现势地形图（1:】500或1:1【00：0）； 【 ，  ： （五）法》律、法规规定的【其他材料 【  ：   建设单—位在取得建设—用地规划许可证后方！。可办理土地权属证书！ 【 第三十二》。条 以划拨方式取得！。国有土地使用权【的建设项目申—请办理建《设用地规划》许，可，证应当向城》乡规划主管部门提交！下列材料 【     （一）建！设用地规划》许可申请； —。    — （二）建》设项目选址意见【书；： ：     （三】）国有土地证—。明材料； 》 ，    》。 （四）建设项目】审批（核准、备【案）文？件；  【  ： （五）《用，地范围现势》地形图（1》:500或1:1】0，00：）； —    （》。六）已初步审—查的规划总平—。面图； 【    （七）【。法律、法规规—定的其？他材料 《 ：    《 建：设单：位在取？。得，建设用地《规划许可证后方可】向县级以上》地方人？民政府？国土：部门：申请用地《 》 第《三，十三条 《取得出让土地建【设用地？规划许可《证的单位或》者个人因转让—国有土地使用权等】原因致使建设主体名！称变更？的按照江《苏省城？乡规划条例第三十】。五，条第三款《的规定申请换发建】设用地规划》许可证 【 ，   取得划拨土】地建：设用地规《划许可证的单位【或者个人建设主【体依法发《生，变更：的应当持变更—后的建设《项目审？批（核准、备—案）： ：     文件、！原建：设用地规划》。许可证向城乡规【划主管部门申请换发！建设用地规划—许可证 《 ？ 第三—十四条 在城市【。。、镇规划区》内，需要临时用地的应当！经城乡？规划主管部门核【发临时建设用—地规划？许可证后向》国土部门申请办理临！时用地手续临时用地！。不得影响城乡—。规划实施《、妨碍城《市，交通或者公》。共安全不得用于建】设，永久性的建筑—物，、构筑物及其他设施！     】建设单位或者个【人申请办理临时【建设用地规划许可】证应当提交》下列材料《     】（一）临时建设用】地规划许可申请； ！    — （二）《用地范围现势—地，形图（1:5—。00或1:》1000）； ！     （三）】已初步审查的规【。划总：平面图；《 《    （四）【法律、法《规，规定：的其他材料 】     临—时用地规划许可的】有效期一般不得超过！两年确需《延长的？使，。用单位或者》个人应当在期限届满！之日的三十日前向】城乡规划主管部门】。。申，。请办理延期手续延长！的期限不得超—过一年临时用地【使用：期限届满或》者在使用《期间因城《市建设需要另作安】排的：建设单位或者个人应！。当在三十日内—归还用地《 ：