：第三章 建》设用地规划》管理 第二—十，。二条 因城》市建：。设，需要：进行土地征收的【征收实施单》位应当？向城乡规《划主管部门征询该征！收，。地，块是否为城》。乡规划建设》用地：的意见  】   根据国家规】定需要征《。收国有土地上房屋的！征收部门应》当向城乡规划—主管部门征》询该建设项目是否】符，合城乡？规划的意见》 ？。 ？ 第二十三条 城！乡基础设《施和公共《安全：设，施建：设因：节约用地、》功能需要《等原因确需占用道路！。、，河，湖水域、绿地—等公共用地的城乡】规划主管部门应【当，取得建设、水利【、园：林等部门同意；【涉及市区城市永久】性绿地的应当报【。市人民代表大—会常务委员会—批准 《第二十四条》 根据国《家规定需要》申请：选址意见书的建【。设项目城乡规划主】管部门可以参与建】。设项目前期选—址，工作提出选址建议】；建设？。单位应当在》报送：有关部门批准或者核！准，建设项目前向有关】城乡规？划主管部门》申请核发选址意见书！     申！请核发选《址，意见书应当按照【江，苏省城？乡规划条《例第：三十一？条第二款的规定【提交相关材》料下列建设项目【还应当提交建—设项目选址论证报】告     ！（一：），在成片规划建设用地！范围外？独立：选址的建设项—目；：  》   ？（二）可《能对：城，乡规划产生》重大影响的区域性】基础设施项目； ！     （【三）：拟选址用地对城市安！全、环境质量—、周边交通》。。、居住环境、防洪排！涝等可能产生不利影！响的建设《项目 《 第二】十五：条 国务《院及：其有关部门》批准或？者核准的建设项【目、省？级以上风景名—胜区内以及跨城市、！县且由省投资主管】。部门：批准：或者核准的建设【项目其选址意见书由！省城乡规划主管部】门核发？建设单位应当先将申！请材：料报所在市或县（】市）城乡《规划主管《部门初步审查由所在！市或县？（市）城乡规划主】。管部：门出具初审意见及】建，设，。项目拟建位置图 ！     前款】以外的其他建设【项目的选址意见书由！市，。或县（市）城乡规】划主管部门核发 】 《 ： ，第二十六条 在城市！、镇规划区内以出】让方：式提供国有土—地使用？权的建设项目在国】有，土地：使用权出让前—。城乡：规划主管部》门应当依《据控制性详细规划】、修建性《详细规划确定拟出】让地块的规划—条件并？作为国有《土地使用《权出让合同》的组成部分 】     在城市】。、镇规划《区内以划拨》方式提供国有土地】使用权的建设项目】在核发建设选址【意见书后《。建设单位应当向【城乡规划主管—部门：单独申请《。规，划条：件城乡规划主管【部门根据《控制性详细规—划、专项规划和建设！项目的具《。体情况提出规—划条：件 ？。     —在，原有：土地上进行》建设的建设单位应当！向城乡规划主管【部门单独申》请，。规，划，条件城乡规划主管】。部门根？据控制性详》细，规划、专项规划和建！设项目的《具体情况提出规划条！件， 《 ？ 第二十七条 【规划条件《的有效期为一—。年超过有效期出【让或划拨土地—使用权？的应当在出让或划】拨前重新《核，定，规划条件重新核【定，规划条件的》不得：违反控制性》详细规划和修建性】详细规划 】 第二—十八：。条 国有土地使用权！。一经出让或划拨任】何建设？单位或？个人都？不得擅？。自更：改容积？率等：规划条件 》 ：   ？  符合下列情【形之一的方可调整】容积率  】。   （一）因城乡！规划修改造成地块】开发：条件变化的； 【。    — （：二，）因城乡基础设施、！公共服务设施和公】共安全？设施建设需》。要导致已《出，让或划？拨地块的面积及相】关建设？条件发生变化的【；   【  （三《）国：。家和省有关政策【发，生变化的； 】     （四）法！律，、法规规定的其他条！件， 《 第二—。十九条 国有土地】使用权出让后拟【调整的容《积率符合出让地【块控：。制性：。详，细规划要《求的按照《以下程序办理—   —  ：（一）建设单位【或个人？向城乡规划主管部】门提出书面》申请说？明，调，整的理由并》附拟调整方案 【     【（二）城《乡规划主管》部门：应当组织相关—。部门：、专家对容积率【调整的必《要性进行专题论【证 》  ：      城【乡规划主管部门【应当根据项》目情况确定》参加论？证专家的《专业构成和数—量；：论证意见应当附【专家名单和本—人，签名保证公》正性、科学》性；：专家与申请调整【。容积率的单位—或，个人有利害》关系的应当回避 ！ ：    （三）经论！证初步认为可—以调整？容积率的城乡规【划主管部门应当【通过本地主》要媒体或现场进行公！示等方式就调整事】项征求公众意—。见包括规划地段内利！害，。。关系人的意见—必要：时可进行走访、座谈！。或者组织听证—；经论证认》为不可？以调整容积率的城乡！规，划主管？。部门函复申请—单位和个《人说明？不予：同，意的：理，由 》。    （四）【。城乡：规划主管部门依法】提出容积率》调整建议并附有关部！门意见、论证—、公示？。等情况报市》、，县（市？）人民政府》批，准，；市区范围内的【应当先经市规—委，会研究同意后报市】人民政府《批准   】  （五）经市、县！（市）人民》。政府批准后城乡【规，。划主管部门方—可办理后续的—规划审批并》及时将变更后的【容积率抄告国土【部 》 第三十条 ！国有：土地使用权出—。让，后拟调整《的容积率不符合【出让地块控制性详】细规划要求的按规定！程序先行调整控制性！详细规划后》城，乡规划主管部—门，方可办？理，后续的规《划审批并及》时，将变更？后，的，容积率抄告国土【部门 《 ， ， 《第三十一条 以出让！方式取得国有土地使！用权的建设项—目申请办理》建设用地规划许可】证应当向《城乡规划主管部【门提交下列》材料   】  （一《）建设用地规划【许可申请《；  — ，  （二）》建设项目审批（核准！。、备案）文件； ！     （三）！。国有土地使用权出让！合同； 【    《（四：。）用地范围》现势地形《图（1:《500或1:1【000）；》 ，     （】五）法律、法规规定！的其他材料 ！    建设单【位在取得建设用地规！划许：可证后？方可办理土地权【属证书 【 第三十二】条 以划拨》方式取得《国有土地使用权【的建设项目申请【。办理建设用》地规：划许可证应》当向：城乡规划主管—部门提交下》列材：。料 》  ：  （一《）建设用《地规划许可》申请：；     ！（二）？建设项目选址意【见书；？ ？     （三）】国有土地《证明材料； — ？    （四—）建设项目审—批（核准、备案【）文：件，；， ？  ：   （五）用【地范围现势》地形图（1:500！。或，1:1000）；】  》   （六）已初】步审查的规划—总平面图； —     （七！）法律、《法规规定的》其他材料《     】建设单位在取得建】设用地规《划许可证后方可【向县级以上》地方人民政府国土】。部门申？请用地 ！ 第三十》三条 取得出让土】地建设用地规划许可！证的单位或者个人因！转让国有土地—使用权等原因致使建！设主体？。名称变更的按照江苏！省，城乡规划条例第三十！五条第三款的—规定申请换发建设】用地规划许》可证：     】取得划拨土》地建：设用地规划》许可证的单位或【者，个人建设主》体依：法发生变更的应【当，持变更后的建设【项目审批（核准、】备案） 【    《文件、原建设—用地规划许》可证：向城乡规《划主管部门申—请换发？建设：用地：规划许可证 】 第三十四！条 在城市、镇规划！区内：需要临时用地—。的应：当经城乡规划—主管部门核发临时】。建设用？地，规划许可证后向国】。土部门申请》办理临时用》地手续临时用—地不得影响城乡【。规划实施、》妨，碍城市交通或者公】共安全不得用于建】设，永久性的建》筑物、构筑》物及：其他设施 —     建【设单：位或：者，。个人申请办理—临时建设用地—规划：许可证应当提—交下列材《料 》    （》一）临时建设用地规！划，许可申？请；  【   （《二）用地范围—现势地形图》（1:500—或1:1000）；！   —  （三）已初【步审查的规划总平】面图；？   —。。。  （四）法律【、法规规定的其【。他材料 【    临时—用地规划许可的有】效期一般不》得超过两年确需【延，长，的使：用单位？或者个？人应当在期限届满之！日的：三十：日前向城《乡规划主管部—。门申请办理》延，期手续延长的—期限不得超过一年】。临时用地使》用期限届满或—。者在使用《期间因？城市建设需要另【作安排的《建设单位或》者个人应当》在三：十日内归还用地 】 ，