第三章 建【设用地规划管理【。 第二《十，二条 因城市建【设需要进行》土地征收的》征，收实施单位》应当向城乡规划【主，管部门征询该征收地！块是否为城乡—规划：建设用地的》意见 》     根据国】家规：定需：要征收国有》。土地上房屋的征收部！门，应当向城乡规划主管！部门征询该建设项目！是否符合《城乡规划的》意见 ！。 第：二十三条 城乡基础！设施和公共安全设】施建设因节约用【地、功能需》要等原因确需占用道！。路、：河湖水？域、绿地等公共用】地的城乡规划主管】部门：应，当取得建《设、水利、园林等】部门同意；》涉，及市：。区，城市永久性绿地的应！当报市人民代表大会！常务委员会》批，准 第二十四【条 根据国家—规定需要申请选址】意见书的建设项目城！乡规划主管》部，门可：以参与建设项目前期！选址工作提》。出选：址建议；建设单【位应：当，在，报送：有关部门批》准或者？核准建设项》目前向有《关城乡规《划主管？部门申请核发选址】意见书 《 ：   ？  申请核发选【址，意见书应《当按照江苏省城乡】。规划条？例第三？十一条第二款的【规定提交相关材料下！列建设项目还应当】。。提交建设项目—选，址论证报告》     】（一）在成片规【。划，。建设用？地范围外独立选址的！建，设项目； 】    （二—）可能对城乡—规划产生《。重大影响的区—域性基础《设施项目； 【   《  （三）拟选【址，用地对？。城市安全、》环境质量、周边【。交通、居住环境、防！洪排涝？等可能产《生不：利影：响，的建设项《目 — 第《二十五条 国务院】及其有关部门—批准或者核》准的建设项目、省】级以：上风：景名胜区内以及跨城！市、县且由省投【。资主管部门批—准，或者核准《的建设项目其选址意！见书由？。省城乡规划》。主管部门核发—建设单？位应当先将》申请材料报所在【市或县（市》）城乡？。。规划：主管部门初步—审查由所在市或县】（市）城乡规划【主管部门出具初审】意见及建设项—目，。。拟建：。位置图  】   前款以外的其！他，建设项目的》选址：意见书由市》。或县（市）城乡规】划主管部门》核发 》。。 《 第二十六条 【在，城市、镇规》。划，区内以出让方—式提供？国有土？地使用权的》建设项目在国有【。土地使用权》出，。让，。。前城乡规《划主管部门应当依】。据控制性详细规划、！修建性详细规—划，确定拟出《让地块的规划条件】并作：为，国有土地《使用权出《让合同的组》成部分 《 ：     》在城市、《。镇规划区内以划【拨，。方式提供国有土地】使用权？的建设项目在核发建！设选址意见书后【建设：单，位，应当向城乡规划主管！部，门单独申请》规划条件城乡规划】主管部门根据控制】性详细规划》、，专，。项规划和《。。。建设：项目的具体情况提】出规划条《件    】 在原有土地上进】。行建：设的建设单位应【当向城乡规划主管部！门单独申请规—划条件城乡规划主管！部门根据《控制性详细规划、专！项规划和建设项目的！具体情况提》出规划条件》 ， ： ？ 第二十七条 规！划条：件的有效期为一年】超，过有效期出让—或划拨土地使—用权的应当在—出让或划拨前重新核！定规：。划条件重新》核定规划条件的不得！违反控制性详细规划！和修建性详细规【。划 】。 第二十八条 国有！土，地使用权一经出让】或划：拨任何建设单位或】个人都？。不得擅自《更改容积率等—规划条件《     】符合下列情》形之一的方可—调整容积率 —     （一！），因城乡规划修改【。造成地块开发条【件变化？的；  【   （二）因城】乡基：础，。。设施、公共服务【设施和公《共安全设施建设【。需要导致已出让【或划拨地块的面积】。及相关建设》条件发生变》化的；   ！  （三《），。国家和省有关政策发！生变化的； 】     （四【。），法律、法规规定【的其他条《件 — 第《二十九条 国—有土地使用权出【让，后拟调整的容—积率：符合出让地》块控：。制性详细规划要求的！按照以下程序—办，理    】 （一）建设—单位或个人》向城乡规划主—管部门提出》书面申请说明调【。整的理由并》附，。拟调整方案 ！    （二）【城乡规划主管—部门应当组织相关部！门、专家对容积率】调整的必《要性进行专题论证 ！      】。   城《乡规划主管部—门应当？根据项？目情况确定参加【论证专家的专业构成！和数量；论证意见】。应当附专家名—单和本人签》名保：证公正性《。、科学性；专家【。与申：请调：整容：。积率的单《位或个人《有利害关系的应【当回避  】   （《三）经？论证初步认为可【。以调整容积》率的城乡规划—主管部？。门应当？通过：本地主要媒体或现】场进：行公示等《方式就调《整事项？征求公众意见包括】规划地段内利害【关系人的意见必【要时可进行走—访、座？谈或者组织听证；经！论证认为不可以调整！容积率的城》乡规划主管部门函】。复申请单位和—个人说明不予同【意的理由 — ，     （四）城！乡规划主《管部门依法》提出容积率调—整建议并附有关部】门意见、论证、公示！等情况报市、县（市！。）人民政府批准；市！区范：围内的？应当：先经市规委》会研究同意后报市人！民政：府，批准 《    》 （五）经市、【县（市）人民政府批！准后城乡《规划：主管部门方可—办理后续的规划审】批并及？时将变更后的容积】率抄告国土》部 【 第三十条 国】。有土地使用权出让后！拟调整的容积率不符！合出让地块控制【性详细规划要求的】按规定？程序先行调整控制】性详细？规划后城乡规—划主管部门方—可办理后续》的规划审《批并及时将变更【后的容积率抄告国】土部门 》 ： ， 第《。三十一？条 以出让方—式取得国有》。土地使用权的建设项！目申请办理建设【用地规划许可证【应当向城乡规—划主管部门提交【下列材料 【  ：   （一）建设用！地规划？许，可，申请；   ！  ：（二）建《设项目审《批（核准、备—案）文件；》 《    （三）国】有土地使用权出让】合同；   ！ ， （四）《用地范围现势地【形图（1《:，500或1》:1：000？）； 》    《 （：五）法律《、法规规定的其他材！料     ！。建，设单位在取得—。建设用地规划—许可证？后方可办理土—地，权属：证书 》 第三十二！条 ：以划拨方式取得国】有土地使用权—的建设项目申请【办理建设《用地规划许可证应】当向城乡规划主管】部门提交下列—。材料   】  ：。（一：）建设用地规—划许：。可申请； 》     （】二）建设项目—选址意见书； ！    《 （三？）国有土《地证明？材料； 》     （四】）建设项《目审：批（核准、》备案：。）文：件，； 《     （五）】用地范围现势—地形图（1》:500或1—。:1000》）； ？     【（六）已初步审查】的，规划总平面图； 】 ，   《  （？七）法律《、法：规，规定：的其他材料 —   》  建设《单位在取得建设用地！规划许可《证后方？可向：县级以上地》方人民政《府国土部门申—请，用地 【 第三十三【条 取得出让土地建！设用地规划许可证】的单位或者个人【因转让国有土地使】用权等原因》致使建设主》体名称变更的按照江！苏省城乡规划条例】。第三十五条第—三款的规定申请【换发建设《用地：规划许可证》 《    《取，得划拨土地建设用】地规：划，许可证的单位或【者个人建设主—体依法发生》。变更的应当持变更】后的：建设：项目审？批（核准《、，备案） 【    文》件，、原建？设用地规划许可证】向城：乡规划主管部—门申请换《发建设用地规划许】可证 【 ， 第三《十四条 在》城市、镇规划区内需！要临时用地的应【当经城乡规》划，主管部门核发临【时建设用地规划许】可，证后向？国土部门申请办理】临时用地手续临时用！地不得影响城—。乡规划？实施：、妨碍城市交通【或者公共安全不得用！于建设？永久性？的建筑物、》构筑物？及其他设施 ！    建设单位】或，者个人？申请办理临时建设用！地规划许可证—应，当提交下列材料 】    — （一）临时建设用！地规划许《可申请；  ！  ： ，（二）用地》范围：现势地？形，图（1:《500或1》:10？00）； 【     （三）已！初步审查的规—划总平面《图； ？   》  （四）法律、法！规规定的其他材料 ！   》  临时用》地规划许《可的有效期》。一般不得超》过，两年确需延长—的，使用：单，位或者个人应—当在期？限届满之日的三【十日前向城乡规划】主管部门申》请办理延期手—续延长的期限不【得超：过一年临时用—地使用期《限届满或者在—使，用期间因城市建设】。。需，要另作安排的建设】单位或者个》人应当在三十日内】归还用地 》 ，