第三章 —建设用？地规划管理》 ， 第二十二条 因城！市建设需要进行土】地征收的征收实【施单位应当》向城乡规划主管【部门：征询该征收》地块是否为》城乡：规划：建设：用地的意见 】     根据【国家规定《需，要征：收国有土地上房【屋的征？收部门应当向—城乡规划《主管部门征询—该建设？项目是？。否符合城乡规划的意！见 ： ： 第二十】三条： 城乡基础设施和公！共安全设《施建设？因，节约用地《、功能需要等原因确！需占用道路、河湖水！域、绿？地等：公共：用地的城乡规划【。主管部？门应当取得建设、】水利、园林等部门】同意；涉及》市区城市永久性绿地！的，应当报市人民代表】大会常务委》员会批准 第【二十四条 根据国】家规定？需要申请选址意【见，书的建设项》目城乡规划主—管部门可《以参与建设项—目前期选址工—作提出选址》建议；建设单位应当！在报送有关部—门批准？或者核？准建设项目前向有】关城乡规划主管部】门申请核发选—址意：见书 》  ：   申请核发选址！意见书应《。当按照江苏省城乡】规划条例《第三：十一条第《二款的规定》提交相关材》料下列建设项目还应！。当提交？建设项？目选址论《证，。报告 》。     （一）在！成片规？划建设用地》范围外独立选址【的建设项目；—    【 （二）可能对【城乡规？。划产生重大》影响的区域性基础设！施项目； — ：    （三）拟】选址用？地对城？市安全、环境质量】、周边？交通：、居住环境、防洪排！涝等可能产生不【利影：响，的建设项目 ！。 第二—十五条 《国务院及其》有关部？门批准或者核准的】建设：项目、省级以上风】景名胜？区内以及跨城—市、县？且由：省投资主管部门【批准：或者核准的建设项】目其选？。。址意：见书由省城乡规划主！管部门核发》建设单位应当先将】申请材料报所—在市：。或县（市）城乡规划！主管部门初步—审查由所在市或【县（市）城乡规【划主管部门出—具初审？意见及建设项—目，拟建位置图》   —  前款以外的其他！建设项？目的：。选，址意见？书，由市或？县（市）城乡—规划主管《部，门核发 — 》第二十六条》 在城市、镇规划区！内以出让方式提供国！有土地使用权—的建设项目在国有土！地使：用权出让《前城：。乡规：划主管部门》应当依？据控：制性详细《。规划、修建性—详细规？划确定拟出让地【。块，的规划条件并—作为国有土地使用】权出让合同的组成部！分    】 在城市、镇规划区！内，以划拨方式提—供国有？土地使用《。权的建设项目在【核发建设选址意见书！后建设？。单位：应当向城乡规划【主管部门单独—申请规划条件—城乡规划主管—部门根据控制性详细！规，划、专？项规划和建设项目的！。具体情况提出—规划条件 【     在原有土！地上进行建设的建】设，单位应当向城—乡规划？主管部门单独申【。请规划条《件城乡规划主管部门！根据控制性详—细规划、专项规划和！建，设项目的具体—情况提出规划条件】 —。 第二十七条【 规划条件的有效期！为一年超过》有效期出让或—划拨土地使用权的应！当，在出：让或：。划拨前重新核定【。。规划条件重新核定规！划条：件的不得违反控制性！详细规划和修建性详！细，规划： ： 第【二十：八条 国有土地【使用权一经出让【或划拨任何建设单位！或个人都不得擅自】更改容积率等规划】条，件  —   符合下列【情形之一的》方可调整容积率 ！     （【一）因？城，乡规划修改造—成地块开发条件变化！的； 》。     （二【）因城乡基础设【施、公共服务—设施和公共安全设】施建设需要导—致已出让或》划拨地块的面—。积及相关建》设条件发生变化【的； —。    （三）国家！和省有关《政策发生变化—的；   】  （四）法律、】法规规定的其他条件！ ： 》 第二十九条 【国，。有土地使用》权出让后《拟调整的《容积率符合出让【地块控？制性详细规划要【求的按照以下程序】办理 —    （一）建设！单位或？。个人向城乡》规划主管《。部门提？出，书，面申：请说明调整的理由】并附拟？调整方案《     （！二）城乡规划主【管部门应当组—织相关部门》、，专家对容《积率：调整的必要性—进行专题论证—      ！  ： 城乡规划主—管部门应当根据【。项目情况《确定：参加论证专家的【专业构？成和：数量；论证意—见，应当附专家名单【和本人签名保证【公正性、科学性；】专家与申请调整容】积率：的单位或个人有【利害关系的》应当回避 】 ，  ： （三）经论证初步！认为可以调整容【积率的城乡规—划主管部门应—当通过本地主要【媒体或现场进行【公示：等方：式就调？整事项征求公—众意见包括规划地段！内利：害关系？人的意见必要时可】进行走访、座谈或者！组织听证；经—。论证认为不可以调】整容积率的城乡规】划主管？部门函复申请单位和！个人说明不》予同意的理由 【 ：  ：   （四）城乡规！划主管部门依法【提出容积率调—整建议并附有关部】门意见、论证—、公示等情况报【市、县（市）人【民政府批准》；市区范围内—的应：当先经市规委会研】究，同意后报《市人民政府批—准 《    《 ，（五）经市、县（市！。），人民政府《批准后？。城乡规划主管部门方！可办理后续》的规划审批并及【时将变更后的—。容积率抄告国土部】 ？ 《。 第三？十条 ？国有土地使用权【。出让后拟调整—的容积？率不符合出让—地块控制性详细规】划要：求的按规定程序【先行调整控制—性详细规划》。后城乡规划》主管部门方》可办：理后续的《规划审批并及时将】变更后的容积率【抄告国土部门— 【 ，第三十一条 以【出让方式取》得国有土地使用【权的建设项目申【请办理？建设用地规划许可】证，应当向城乡规划【主管部门提交下【列材料？     】（一）建设用地规】划许可申请； 【。     （】二）建设《项目审批（核准、】备案）文件； 】  ？ ，  （三）国有土地！使用权出让合同【；   【  （四）》用地范围现势地形】图（1:500或1！:1：000）《；  —   （五）法律、！法规规定的其—他材料  】   ？建，设单位在取得—建设：用地规？划许可证后方可办理！。土地权属证书 【 【第三十二条》。 以划？拨方式取得国—有土：地使用权的建设【项目申请办》理建设？用地规划许可证应当！向城乡规划主管部门！提交下列材料 ！  ：   （一》）建：。设用地规划许可申】请，；    】 （二？）建设项目选—址意见书； 【。     （【三）国有土地—。证明材料《； 》    《（四）建设项—目，审批（核准、备案）！文件； 【    （》五）用地《范围现？势地形图（1:【500或《1:1000）；】  》 ，  （六）已初【。步审查的规划—总平面图； ！    （七—）法律、法》规规定的其他材【料     ！建设单位在》取得建设《用，。地规划许可证—后，。方可向县《级以：上地方人民政—府国土部门申—请用地 【 ：。 第三十三—条 取得出让土地】。建，设用地规划许可【。证的单位或者个人】因转让？国有土地《使用权？等原：因致：使建设主体名称变更！的按照江苏省—城乡规划《条例第三十五条【。第三款的规》定申请换发建设【用地规划许可—证    】 取：得划拨土地建设用地！规划许可证的单位】或，者个人建《设主体依《法发生变更的应当持！变更后的《建设项目审批（【核准：、备案） 【     文件、原！建设用地规划—许可证向《城乡规划主管部门】申请换发建设用地】规划许可《证 【 第三十四—条， ，。在城市、镇规划【区内需要临时用地】的应当经《城，乡规划？主管部门核发临时建！设用地规《划许可证后向—。。国土部门申》请，办理临时《用地手续临时用地】不得：。影响城？乡规划实施、—妨碍城市交通或者】公共安全不得用于建！设永久性的建—筑，物、构筑《物及：其他：设施：   —  建设单位或者】个人申请办》理临时建设用地【。规划许可证》应当提交下列材【料 ： ：。     （—一）：。临时建设用地规划许！可申请；  ！ ， ， （二）用地范【围现势？地形图（《1:500或1:1！000）； ！    （三—）已初步《审查的？。规划：总平：面图；？   —  （？四，）法律、法规规定】的，其他材？料 》。   ？。。 临时用《地规：划许可的有效—期一：般不得？超，过两年确需延—长的使用单位或者个！人应当在期限届满之！日的三十日》前向城乡规划主管部！门申请办理延期【手续延长的期限不】得超过一年临时用】地使：用期限届满或—者在：使，用期间？因城市建设需要另作！安排：的建设单《位或者个人应当在】三十日内归》还用地 》