： 第六章 ！建筑退让 》。 ？第四十一条 — 建：筑物退让建》设用地边界、城【市道：路、公路、河道、】铁路及电力线—保护范围《等边侧的距》离除必须符合日照】间距、文物》保护、风《景旅游、市政管线】、消防、环》保、交通和防灾等相！关规定、规范—外应同时符》合本规定  ！   相邻东西边】界处,不宜》布置东西向》建筑    ！ 由高、多、低层】等组合建《筑及退？台建筑的退让分别】按各类别有关规定】执行但退让城市【。道路红线时按—最高类别执行— 第四十》二条 多(低)层！建筑退让用》地，南北边界的距—离按下列要》求确定？。    【 （一）满足相【邻用地？现状建筑(不包【。括违法建筑》)和已批准的规划】建筑：规定日照《间距； 《    — （二）南北向【。布置的多(低)【层建筑退《让距离按下列要【求确定 【   ？。   ？  退让《。北界距离不应小于】该建筑与《边界北侧多(低)】层，建筑规定间距的二分！之一且不应》小于：6(3)《米； ？ ， ，        】。 退让南界距离不】应，小，于该建筑与边界南】侧建筑规定间距的】二分之一《且不应小于6—(3)米《； ？  ？   （三）东西向！布置的多(低—)层建筑退让距离】按下列要《求确定  】   ？   ？ 退让北《。界距离不宜小—于建筑高度的0【．5倍；且不应小于！6(3)米居住建筑！不应小于8（3）】米；   】     》 退让？南界距离不宜小于建！。筑，高度的0《．5倍；且》不应：小于6(3)—米居住建筑不—应小于8（》3）米 》第四十三《条， 多(低)层建筑退！让用地东、西边界】的距离按下》列要求确《。定     ！（一）南北》向，。布置的多《。(低)层建筑退让距！离不应小于该—建，筑与：其东：、西侧建筑规定间】距的：二分之？一且不应小于5（3！）米：。；  —   ？（，二）东西向布置的多！(低)层《非居住？建，筑距其东、西边界】距离：不应小于自身建筑】高度的0．6倍且】不应小？。于12(6)米【；，相邻单位《为现状永久性非居住！、教育、卫生建筑时！最小：值可为6《（3）？米； 》     （三）东！西，向布置的多(低【)层居？。住建筑距《其东、西边界距【离不应？小于：自身建筑《高度的0．8倍且】不应小于12（8】）米： ， 第？。四十四条 》高层：建筑及锅炉房、变电！所，、，加，油，站、厂？。房等特殊《。功能的建《筑(：构筑)？物在退让其用地【边界时除应退让规】定间距外还必—。须承担由《。其，。产生的？规定间距 【。     加油站】周边无现状建—筑物时？退让用地《边界：可按三级站》。油，灌区不小于6米二】级站油灌《。区不小于9》米执：行 第《四十五条 南北向】布置的高层建筑退让！边界的？距离按？下列要求确定— ？   ？ ， （一）边界外侧】有现状(规划)【。建，筑，的退让按现状（【规划）？相关间距执行且满】足第四十《四条规定且平均值】如下：。 ：    》     退让北】界不应小于20米；！     】    退让南界】。不应：小于1？0米旧区改建不应小！于8米； —  ？    《   退让东—、西界不应小—。于8米旧区改建不】应小于6．5米【；   【  （？二）边界外侧—尚无现状(规划【)建筑的退让除满】足前款要求》外还应？。根据日照《分析：结果确定； 】     （三）日！照分析的北影响线按！下，列规：定，控，制 ： ，   《    《  1．北界外【侧现状？和，规划用地性质均【为居住、教育、卫】。生的,根据现状【和规划居住、教【育、卫生建》筑，位置：。确定； 【 ，       2．！北界外？侧尚无现状》建筑且规划用—地性：质为居住、》教育、卫生的应按】平均距边《界20米执行； 】 ？    《    3．北界外！侧规划用《。地性：质为非居《住、教？育、卫生的宜按平均！距边界1《0米执？行对采光通风无要求！的可不限； ！     》。   4．与北界外！侧用地同《步规划的可按—规划：方案执行 第四】。十六条 东》西向布置的高层（非！）居：。住建筑？退东西边界平均【距离不应小于—自身建筑高度—的0．15倍且不】应小于15（10】）米；边界》外侧为？非居住、教》育、卫生建筑或【用地的？可不小于10（7）！米但均应满》足日照时数和消【防间距等《。规定要求 第四】十七条？ 建筑与用地—边界退让《距，离不规则时高（多）！层建筑退让边界平】均距离应《达到规定值要求【但最窄处的最小值】不得小于5（3）米！  》   用地》边界既非东西又【非南北的用地边界】走向小于《45度的参照南【北向退让《标准执行大于等【于45度的》参照东西向退让标】准执行 —。     在—不影响边界外侧【用地单位使用—功能和退《让距离满足最小值】前提下建筑退让【。距离可由城市规划行！政主管部门核定 ！第四十八条 地下】建筑的退让距离按】下，列要：求确：定    】 （一）超出建筑外！框（地？上部分）的地下建筑！物，后退绿线、蓝线的】。距离不应少于3米】；后退城市道路、相！邻建设用地和已【建用地边界的距【离不应少于地下建筑！物埋置深度（自室】外地：面，至地下建筑物底板底！部的高度）的0．7！倍，且，最小：。值不少于3米—  》   （二》）按上述要求退让确！有困难的应采取【技术安全措施和【有效的施工方法经】。具有相应资质的【施工技术鉴定部【门鉴定由原》设计单位签字—认，定并向周边用地单】位或个人《公示后报《规划和建设》行政主管部门批【准可适当缩小后退】。距离但不得影响【城市道路结构与【城市管线及相邻建】、构筑物等的—安全且围护桩和自用！管线不得超过基地】界限   】  （三）当界【外建(构)筑物、地！下工程有特殊要求时！应视建筑结构—。设计及场地地质情况！加大：新，建地下建《筑后退地界的距【离     ！（四）？当，相，邻地块两个或两【个以：。上，建设项？目协商谋求地—下建筑？联体建造时可—不按上表控》制连接？处离界距《离但应？满足：其它：相关规范要求 ！     （—五）相邻新建高层】。商业办公建筑地下室！按规划应设置连接通！。道，的通道宽度不小于】4，米 净高度》不小于2．8—米     ！（六）其它地下【。构筑物、管井—、管沟等退让—城市快？速路、主干道—绿化景观带的净距不！。得小于1米》；退让次干路、【城市支路以》下道路红线》或用：地红线不《得，小于1米《 第四十》九，条 建筑退—让道路的距离—。按下：列要求确定 【    （一）沿城！市道路两侧新建、】改建建筑《后退：。道路规划红线—的距离？应按道路性质、道】路宽度、交叉—口视线以及建—筑的高度等条件【留出必要的后—退间距具体应—不小于表五所列值】 表五 【 ， — ？ ： 建筑？退让道路距离指标】表 ？ 注:《h---建筑高【度后退计《算点为计算建筑面积！的建筑最外墙面【线 ：。     建筑物】。后退道路红线距离】的计算以《建筑物？底层最突出的—外墙边线为准允【许阳台、雨棚、台阶！和井道？等突出部分在后退】距离的？1，/3内安排当建筑外！挑（凸）形成大体】量时（外挑超出2米！时）应以《外挑（凸）外沿计】算间距 》    》 （二）新建影剧】。院、游乐场、体育馆！、展览？馆、宾馆、大型办】公楼、大型商业设】施（单层建筑面积】5000平方—米及以？上、总营业建筑【面积8000平方】米，及以上的）等有大量！人，流、车流集散的建】筑其临城市道路【的主要出入口—面后退道路规划红】线，的距离？不，。应，小于：30米；红》线外有绿线控制的】且后：退绿线距离不应小于！20米；《并应妥善安》排好：出入口位置》和停车场《地，不得影响《。城市交通 】    （三—。）主次干路交—叉口四周《。的建筑？后退：道路切角线》的距离应按主要【道路要求《。。并，宜增加？5米执行；　—　   【  ：（三）？立体交叉路口周围】建筑物后退道路红】线的距离由市—城市规划行政主管】部门视具体情况确定！   —  （四）高、多】、，低层组合建筑退让】道路红线《的距：离必须按建筑—各自类别的建筑【退让标准执行且【必须同时满足要求】；    】 （五）旧区改建在！满足消防和交通【要求前提《下经城市规划行政】主，管部门核定其—后退道路红线距离可！适当减小但不应【小于下一级的退【线要求；《 ：     （六）！建筑与？城，市道路非平行—布置的退让距离【可采：用平均值但最小处】不应小于下》一，级退：线要求； 】 ，   （七）严禁建！筑的雨蓬、》基础、台阶、坡道、！地下室、《围墙、施工维护【桩及其？。它附属设施等—逾越：规，划道：路红线？     】（八：）在规？定的：后，退道路规划红线的】距离内不得设置零星！。建筑物；《雨蓬、阳《台、招牌、灯饰等可！外挑但其离室外【地面的净空高度【不得小于3．5米】 《   ？  （九）沿城市】道，路两侧建筑的—货运装卸平台—后，退道路规划红—线不小于1》5米 ？ ， ：  ：  （十《）经规划确定—在道路两侧设置【骑楼的应符合以下规！定   【 ，     1、【骑楼净宽不得小于】3．6米净》高不得小于4米 ！     —    《2、骑？楼地：面应与人行道地【面相平齐无人—行道的应高》出道路边界》处，10～20厘米【且表面铺装平整不得！设置任何台阶或障】碍物 —       【 ，3、骑楼《同时作为城》市道：路的：人行道的应充分【。。预留市政管道的敷】设空间 第—五十条 建》筑（铁？路设施除外）后【退铁路距离》除，必须符合有关—专业规范规定外同时！应满足下列要求 ！     （一）！高速铁路《两侧：建筑与最外侧轨【道中心？线距离不《应小于？50米；  ！   （二）铁路干！线两侧建筑与最【外侧轨道中心线距离！不应小于3》0米：；  —   （三）铁路支！线、专用线两侧建筑！与最外侧轨道中【心线：距离不应小》于15米；》  》   （四）铁【路两侧围墙与最外】侧轨道中心》线距离不应》小于10米围墙【高度不应大于3【米 ？     （五）！。铁路两侧《的高层建《筑、高大构筑物【（如水塔、烟囱等）！、可能危及铁路运】输，安全的危险》品仓库和《厂，房，与轨道中心线的距】离须：经论证并经铁路【主管：部，门审核？后确定？     ！（六）？在铁路道口、桥【梁、隧道、高切【坡路段附近进行建设！的，须符合铁《路管理？的有：关规定 —第五十一条 — ，沿城市高压》架空线建筑后退【。。电力线地面投影的距！离在满？足电力安《全相关规范的前【提下并？同时满足下列要【求    】 （一）《在电力？。线保护？区(高压走廊—)范围？内不应新建、改建、！扩建建筑物》；  《 ，  （？二）建筑距各级【电力架空线路的最小！水，平距：离不宜小《于表六？规定 ？ 表六 》 — 》 建筑退让电】力架：空线距离指》标表 《 】 ： 】电压等级 (KV)！ — 500—。K，V 》 ？ 3？30KV 】 110】－220KV 】。 ：。 ：。 ： 35－110KV！。 】 35KV —以下 】 ， ？ 【 ， ： 建筑后退》 ，( 米 《) 】 30 米 】。 ， —20 米 】 《 1：5 米 》 ？ 8 米 】 5！ 米 — 》 》    》 在市中《心旧城区执》行上表规定确—有困：难时由？城市规划管》理部门会同电力【、环保部《门，核，定 第《五十二？条 ？。建筑后？退蓝线、绿线的【距离：除退红？线距离应大于第五十！。七条规定要求且满足！。有关规？划另有规《定外按下列》要求确定  ！   ？（一）建筑高度【在24M（含）以下！的建筑后退距离【不，应小于5米；—     】（二：）建筑高度在2【4M-100—M（含）的建筑后退！距离不应小于10米！；， ？。     （—。三）建筑高》度在1？0，0M以上的建筑宜适！当加大后退》距离具体标准由城市！规，划行政主管部门【酌情确？定 第五十—三条 在村》镇、城镇范》围以外？的，公，路规划红线两—侧应划定《隔离：。带除规划《另有规？定外隔离带宽度的具！体规定如下 】    《。 （一？）高速路国道两【侧各不宜小于5【0米；？ ：    》 （二）一级公路两！侧各：不宜小于20米； ！     （】。三）二？级及以下等级公路两！侧各不宜小于1【0米； 【    （四）公】。路红线和隔离带内】。不应：新建、改建、—扩建建？筑但可耕《种或绿化经城市【规划：行政主管部门—批，。准，可开挖沟渠、—埋设管道、架—设杆线、开》辟服务性车道—等；   】  ：（五：）沿穿？越村镇、《。。城镇的公路两—侧新：建、改？建、扩？建，建筑可？按村镇、《城镇规划《进行：管理但建筑后—退公路？。隔离带的距离不应】小于：5米 ？ 第五十四条 建设！用地：。。的围墙退让》应满足下《列要求  】 ，  （？一，）除特殊要》求外围墙中心—。线后退30》米级以上《道路红线不》少于2米后退—30米以下级道【路不少于1米 ！     （—二）围墙《后退相邻建设用地的！。边界视相邻地—块权属等情况确定】当界：外为已征用地围【墙中心线可与用【地线吻合《；当：界外为未征用—地围墙基础不得【逾越地界《；界外是《耕地：。时围：墙中心？线后退地界》不少于1米今—后如相邻土地征【用，。围，墙可重新按征—地界线建设 【  ？   （三）除特】殊要求外大门及单】层，门卫设施后退3【0米：级以上道路红线不】应少于3米》后退其它等级道路不！宜少于2米 【