第四章！ 建筑容量控制指标！
第十八条 ！ 新区建设》、旧区？改建应？成片开？发，不宜零星《。建设新建、》扩建和？改建的？建设项目《在，控，制性详细规划—覆盖的？地，区其建筑容》量指标应《按控：。制性详细规》划确定；《未编制控《。制性详细规划的地区！。,其：建筑：容量指标按表二和】表，三中的规定执行【
第十九条 】所有建？设开发用地》必须编制《修，建性：详，细规划经批准—后实施；未编制【修建：性详细规《划的不予审》批，
第《二十条？ 表二中建筑密度！、容积率为》上限是强制》性指标；绿地率为下！限是：建议性指标》单个建筑基地的【具体建筑容量城市】规划行？政，主管部门可结合现】状及：周边情？况，、区：位、交通、环境和】土地价值等因—素进：行综合分析后—确定但不应》超过控制指标的2】0％
第二—十一：条， 表二适用于类型！单一的？建筑基地对混合类】型的建筑《基地其建筑容量【控，制指标应将建筑基】地按使？用性质分类》划定后按不》同，类型分别执行—；对难以分类执【行的建筑基地和综合！楼基地应按不同性】质，建，筑的建筑《面，积比例？和不：同的建筑容量控制指！标换算建筑容量综】合控制指《标
第二》十二条 《 对未列入表二的】科研机？构、大中《专院校、中小学校、！体育场馆以》及医疗？卫生、？文化艺？术、幼托等设施的建！筑容量控制指标应按！经批准的详细规【划和有？关，专业：规定：执行
第》二十三条 在【原有建设用地范围】内建筑容量控制指标！已达到或超》出，规定值的建筑—物除特定《必须的公共》配套设施《外不得？进行扩建《、加层；用地内原有！建筑容量控制指标】虽未超出其规定值但！其扩建、加》层对原？有空间布局有不良】影响的？亦不：得建设
》表二 建筑密度和！建筑容积率控—。制指标表
】注1：、D建？筑密度FAR建筑容！积率两者不宜同时取！最大值；《
2、【本表仅？适用于未编制控制】。性详细规划的单【一基：。地；
《
3、本表规定！的指标？为，上限
4、只有！农村住宅才允许建设！低层连排《和，双拼式住宅
】表三 工《业、仓库《项目建筑容量控制指！标
？
？
《
【 序号
！ 分【类
—。 容积率【 ，
： 绿【地率
— 《。 建筑密度 —。
— 行政办公及生】活，服务设施占总建【筑面积比例》
】
】。 ， 1》
金！属冶：炼及压延加工业 】
F！AR≥0．5
】 15％！。≤G≤25》。％
？ 》 D≥30％
】 ： ， ： ≤：20％？
【
》
《 《 2
】 回收加工业【 ，
： 》 F：AR：≥0．5
【 《 15％≤》G≤25％
【 D≥】3，0％
— ≤20％】
！ ：
《 3
】
— 木材及造纸业 】
F！AR≥？0．6
》 1【5％≤G≤2—。5％
》 ？ D≥3》0，％
《 ≤2【0，％，
《
【
【 ？4
— 石油化工【业
【 FAR—≥0．6
【 15【。％，≤G≤25》％
？ ？。 ： D≥30％—
【 ≤20％》
】
《
》 《5
！机械：设备制造业
【
《 FAR≥0．！6
？ ： ， 15％≤G≤！25％
《
《 ， D≥3》。0％：
】≤，20％？
》
【
【 6
《
《 ， 食品、饮料制造！加工业 《
】FAR≥0．8
】
15！％≤G≤2》5％
？
D≥！3，0％：
《 ？。 ≤2？0％
—
《
《
！7，。
印！刷，文教制造业》
：
《 FAR≥0】．8
《 《 15％≤G≤】25％
】 D≥30【％
《 ≤20】％
》
《
》
《 《8，
《 ， 纺《织服装业
！ ？ FAR≥》0．8
】 15％≤G】≤25％
【 D≥【3，0％：
【 ≤2？0％ ？
，
】
】 9
— ？。 ， 医药制造业 】
，
？ 《。FAR≥《0．8
》 15】％，≤G≤25％
！。 D≥【30％
【 ≤20％ ！
》
：
：
— 》。10
— 非金属【化工业
【 》FAR≥0．8
！ ， 《 15％《≤G≤25％—
— D≥30％
】。
， ： ： ：≤20％ 》
】
》
《 ？11
！ 电子机械》制，造业：。
》 《FAR≥1》．0
》 》15％≤G≤25％！
】。D≥30《％，
《 ≤20％】
《
！。。
，
《 ， 12
！ 工艺品—及其他制《造业
— ： FAR—≥1．？0，
，
【15％≤G≤—2，5％
》 ？ D≥30％
！ 》。 ≤20％
】 ，。
】
：。
1】3，
】通用厂房
【 《 FAR≥—0．8？
： 15】。。％≤：G≤2？。5％
【 ？D≥30％
！ ： ≤20％ 【
—
：
【 14
！ 工业研！发
》 《 2．？。5≥：。FAR≥《1．：0
— 20》％≤G≤30—％
《 ？ D≥30％
！ ≤20！％
》
】
》 15
】。 《。 一般仓库—
《 ： FA》R，≥0．8
】 ， 10％—≤G≤20％
】。 ： D≥40％！
，。
： ？ ≤15％
！
】
— 16
【 —物流仓库
【 《 ：FAR≥1．0
！ 10％！≤G：≤2：0％
】 D≥50％【
≤！15％
！
《
注》1、已编制详细规】划的工业园区、物】流园区其容积率【上限指标按规划【执行
】 2、航空限—高，。区域工业仓储地【块容积率应根—据限：高要求确《定
【 3、工业仓储项目！所需：行政办公《及生活服务》设施用地面积不得超！过项目总《用地面积的7—％
《 4、严禁】。在工业仓储项目用地！范围内建造》成套：住宅、酒楼》、宾馆和培训中心】等非生产性配套【。。设施
？
》FAR---—-，---？容积率 》 ：。。 D----—---建筑》。密度 【。 G---》-，---？绿地率
第二十四！条 ？开发：。建设用地《在核定指标之外【。为社会公众提供建筑！公共开放空间的在】符合消防、卫生、】交，通等有关规》。定和：本章：有关规定的前提【下可按表四的—规定奖励增加建筑面！积但增加的建筑面】积，总计不应超过核【定总建筑面积（建】筑基地面积乘以核定！建筑容？积率）的20％
！表四 ？。 容积率奖励指标】控制表
】
：
！。。 ， 核定建筑容】积率
《
】。 FAR
】 每提供【1平方米有》效面：积的建筑公》共开放空间允许【。增加的建《筑面积（平方米） ！
？ ？
： ，。
—。 小—于，2
《 1．2】。
，
【 ： ，
— 大于等于2】。
》 2．0
】 ？
】
注核定建筑容积率！由城市规划行—政，主，管部门按表》二和本章《的有关？规，定确：定
第二》十五条？ 因公共交—通需要建《筑之间架设》穿，越城市道路的空中】人行廊道《。的应符合下》列规定
【 （一）廊道！净宽度不宜大于6米！廊道下净空高度不应！小于5．5米—。穿越宽？度，小于16米且不通】行公交车辆的城市】支路的廊道下的净空！高度不应小于4．6！米，
！（二）廊道》内不应？设置商业设》施
！凡符合前款》规定的廊《道，其建筑面积可不【计入建？筑容量控制指—标范围
》第二十六条 【。建设项目为旧区【改建（城中》村改造、危》。旧房改造）、—经济适用《房等在？满足建筑退让—及间距规定的前提】下其建筑容量由城市！规划行政主管—部门根据《。用地：环境条？件合理确《定但：不得超？过正常建筑》容量：指标的10％—
：
