第四章！ 建筑容量》控，制指标
第十！八条 新区建设、！旧，区改：建应成片开发不宜】。零星建设《新建、扩建和—改建的建设项目【在控制性详细规划覆！盖的地区《其建筑容量指标应按！控制性详细》规划确定；未编制控！制性详细规》划，的地区,其建筑【容量：指标按？表二和表三中的规定！执行
第十九【。条 所《有建：设，开发用地必须—编制修建《性详：细规划经批准后实施！；未编制修建—性详：细规划的不予审批 ！
第？二十条 表二中】建筑密度、容积率】为上限是强》制性：指标；绿《地率为下《限是建议性指标【单个建筑基地—的具体建筑》容量城市规》划，行政主管《部门可结合现—状及：周边情况、区位、】交通、环《。境和土？地价值等因素进行】综合分析后》确定但不应超—过控制指《标的20％
第】二十一条《 表二适用于类型！单，一的：建筑基地对混—合，类型的建筑基—。地其建筑容量控【制指标应将》建筑基地按》使用性质分类划【。定后按不同类型分别！执行；对难以分类】执行：的建筑基地和综【合楼基地应按—不同：性，质建筑的《建筑面？积比例和不同的【建筑容量控》制指标换《算建筑容量》综合控制指标
】第二十二条 对未！列入：表二的科《研机构？、大中专院校—、中小？学校、体育场馆以及！。医疗卫？生、文？化艺：术，、幼托等《设施的建筑容量控制！指标应按经》批准的？详细规划和有关专业！。规定执行《
第二十三条【 在原《有，。。建设用地范围内建筑！容量控制《指标：已达到？或，超，出规定值的》建筑物除特定必须】。的公共？配套设施外不得【进行扩建、加层【；用地？内原：有建筑容量控制指】标虽未？超，出其规定值但其扩建！、加层对原》有空间布局有不良】影响的亦不》得建设
》表二 建筑密【度和：建筑容积率控制指标！表
注1、D！建筑密度FAR【建筑容积率》两者不宜同时取最大！值；
【2、本？表仅适用于未编【制控：制性详？细规划？的单：。一基地；
—
3、本表规】定，的指标为上限
】
4、只《。有，农，村住宅才允许建【。设低层连排和双【拼，式，住宅
表—三 工业、》仓库项目建筑—容，量控制指标》
《
—。
？
， 《 序号
！ 分类
】
？ 容积率
！
绿地！率
》 建筑密度！
】 行政办公及—生活：服务设施《。占总建？。。筑面积比《例
—。 ：
】。 ？ 1
】 ， 金属冶炼及】压，。延加工业
】 FAR】≥0．5
》。
： 15【％≤G≤25％【
】D≥30％》
— ， ≤：2，0，％
】
》
】 ，2
《 ： ， 回收《加工业
！。 FAR≥0．！5，
： 《 15％》。≤G：≤，25％
【 D》。≥30％
！。 ： ≤：20％？
—
：
《
】 3
》 木材及】。造纸业
【 ， FAR≥】。0．6
！ 1？5％≤G≤25％
！
D】≥30？％
！≤20％ 》。。
《
？
：
》 《 4
！ 石油《化工业
—。 FAR！≥0．6《
》 15％≤G≤！2，5％
》 D≥3】。0，％
《 ， ， ≤2》0％：
【
！ ： 5
【 机械设】备制造业
—
【。FAR≥《0．：6
：
1】5％≤？。G≤25％
】 ？ D≥3》0％
？
《 ≤20—％，
？ 《。
： 《。
？ 6
【
， 食品】、饮料制造加工业 ！
F！。AR≥0．》8
》 ， ： 15％≤G—≤25％
！ ？D≥30％
】。 ？ ≤20％—
：
，
】 ，
】 7
！ 印刷文教制造【业
【 FAR≥0】。．8
？
》 ：15％≤G》≤25？％
— ？D≥3？0％
？
？ ？ ≤20％
！ ？
》
：
， ？ 8
【 《 纺：织服装？业
？。
？ FAR≥0！．8：
，
， 15％！≤，G，≤，。25％
！ ，。 D≥30％
！ ≤—20：％ ：
！
》 —。9
？ ： 医药制造】业
？
F】AR≥0．8—
》 15％≤G≤！25：％
》 D≥3【。0％
《 ≤20！％
》。
《
： ？
，
： ， 10
】 ？ ？非金：属化：工业
— 《 F：AR≥？0．8
【 15—。％≤G≤25％
！ D【≥30％《
】≤2：0％ ？
》 ，
！ 》11：
，
》 电子机械制造业！ ，
，
F】AR≥1．0
【
， 》 15％≤G≤2】5％：
？ 《 D≥30％
！ ≤—20％？
！
》。
： 12
！ ？ 工《艺品及其他制造业 ！
】FAR≥1．—0
— 15％≤G≤！。25％
》。 ： ？ ，D≥：30％
【 ： ≤20》％ ：
？
》
》
， ： 13
【
？ 通用厂房 ！
】FAR≥0．—8
！15％≤G≤—25％
— D≥3】0％：
： ≤【。。20％？
》 ：
【
， 14
！
【工业研发
！ 2．5≥F！AR≥？1．0
【 20％≤】。G≤3？0％：
— D≥30—％
？ ： ： ， ≤20《％
—
【
：
， 15
！
《 ？一，般仓库
！ F《AR≥0．8—
： ： 10％【≤，G≤20％
】 《 D：≥40％《
【 ≤1？5％
— ，
【
】16
？
《 ： 物流仓库 —
】FAR≥1》．0
】 10％≤G≤2！0％
】 D≥50％
】
《 ≤《。15％
！
？
注—1、已编制详细规】划的工？业园：区、：物流园区其容积率】。上限指标《按规划执《行
】2、航空限高区域工！业仓储地块容积率应！根据限高要求确【定
？
，。 3》、工业仓储》项目：所需行政办公—及生活服务设施用地！面，积不得超过》项，目总用地面积的7％！
【4、：严禁在工《业仓储项目用地范】围内建造成套—住宅、？酒楼、宾《馆和：培，训，中心等非《生产性？配套设施
】 FA《R-------容！积率： D---！----建筑密【度 【G-------】绿地率
》第，二十四条 》 开发建设用—地在核定指标之外】为社会公众提供建筑！公共开放空间的在符！合消防、卫生、【交通等？有关规？定和本章有》关规定？的前：提下可？按表四的规》定奖励增加》建筑面积但增—加的建筑面积—总计不应超过核【定总建筑面》积（建筑基》地面积乘以核定【建筑容积率》），的20％
—表四 容积—率奖励指标控—。制表：
？。
？
【
： ？ 核定建》筑容积率
【 【 FAR
！ 每提供1【平方米？有效面积的建—筑公共开放空间允】许增加的建筑面【积（平方米）— ，。
》
！ ？ 小于》2
？ 1．2！
： ？
】
》 大？。于，等于：2
！2．0
》。 ？ ，
》。
注核定建筑容！积率由城市规划行政！主管部门按表二和】本章的有关规定确】定
第二十—。五，条 因公共交通】需要建筑之间架设】穿越城市道路的空】中人行廊道》的应符合下》列规定
— ，。 （一）廊】道净宽度不宜大【于6米廊道下—净空高？度不应小于》5．5米穿越宽度】小于16米》。且不通？行公交车辆的城【市支路的廊道下【的净空高《度不应小《。于4．6米
】 《 （二《）廊道内不》。应设置商业》。设施
》 凡符【合前款规定的廊【道其建筑面积可不计！。入建筑容量》控制指标范围
第！二十六条 建【设项目为旧区改建】（城中村改》造、危旧房》改，造）、经济适用房】等在满足建筑退【让及：间距规定的前—提下其建筑容量【。由，城市规划《行政主管部门根据】用地环境条》件，合理确定但不得超】过正常建筑》容量指标的1—0％
《
