第四】。章 建筑容量—控制指标 》 第十八—条， 新区建设、【。旧区改建应成片开发！不宜零星《建设新建、扩建和】。改建的建《设项目在《控制性？详细规划覆盖的地区！其，建筑容量指标应【。按控：制性详细规》划确：定；未编制控制性详！细，规划的地区,其建】筑容：。量指标按表》二和表三《中的规定执》行 第十九—。条 所有》建设开发用地必须编！制修：建性详细规》划经批准后实—施；：未，编制修建性》详细规划的不予审批！ ， 第二十条— ：表二中？建筑密度、容积率】为上限是强制—性指标？；绿地率为下限是】建议性指标单个建】筑基地的《具体建筑容量—。城市规？划行政主《管部门可结合—。现状及周《边情况、区位—、交通、《。环，境和土地价值—等因素？进行综合分析后确】定但不应超过控【制指标的2》0％ 第》二，十一条 表二【适用于？类型单一的建筑基】地对混合类型—的建筑基地》其建：筑容量？控制指标应将—建筑基地按使用【性质分类划定后按】不同类型分别执行；！对难以分类执—行的建筑基地和【综合楼基地应—按不同性质建—。筑的建筑面积比例和！。不同：的建筑容量》控制指标换算—建筑容量综》合，控制指标 》 第二十二条— 对未列》入表二的科研机【构、大中《专院：校、中？小学校、体》育场馆？。以，及，医疗卫生、》文化艺术、幼—。托等设施的》。。建筑容量控制指标应！按经：批准的详细规—划和有关专业—规定执行 第二】十三：条 在原》。有建：设用地范围内建筑容！量控制指标已达【到或超？。出规定值《的建：筑，物除：特定必须的公共配套！设施外不得进行扩建！、加层；《用地内原有建筑容】量控制指《标虽未超《出其：规定值但其扩—建、加层对》原有空间布》局有不良影》。响的亦不《得建设 表二 ！建筑密度《和，建筑容积《率控制指标表 【 ： 注1、D》建筑密度FAR建】筑容积率两者不宜】同时：取最：大值； 《 2、本表仅！适用于未《编制控制性详细规】划的单一基地； ！。 3、本表【规定的指标为上限】 ？4、只？。有农村住宅》才允许建设》低，层连排和双》拼式住宅 表】三 工业《。、仓：库项目建筑容量【控制指标 ！ ！ 序号】。 ： ， 》 分类 【 容积率 ！ — 绿？。地率 【 ： 建筑《密度 《。 《 行政办—公及生活服》务设施占总建筑【面积比例 — — ， 】 1 ！ 金属—冶炼及？压，延加工业《。 】 FAR≥》0．5 》 ： 1》5，％≤G？≤25％ 》 D】≥30％《。 】≤20％ 【 ！ ！2 】 回收？加工业 【 ， FAR≥】。0．5？ 【 15％≤G≤25！％ ？ ： D≥—3，0％ ？ 》 ， ≤20％》 》 》 》 》 ，3 ！木材及造纸业 】 ？ FA—R≥0．6 】 15％】。≤G≤25％ 【 D】≥30％ ！ ： ≤20％ 】。 ： —。 —。 4》 】石油化工业 — F！AR：≥0．6《 ： ： ： ：15％≤《G≤2？5％： 《 《D≥30％ — 《 ≤20％ 】 】 ： ， 》 5 【 ， 《 机械？设备制造《业 ： ： ？ FA》R≥0．6》 】15％≤《G≤25％ ！ D≥3【0％ 》 ≤20％！ 》 】 ？ 》6 》 食品、【饮料制？造加工业《 【 FAR≥0【．8 ？ 《 15％≤G】≤25％ 【 ： D《≥30％ 】。。 《≤20％《 ！ ！ 7 ！。 印刷文教制造！业 【 FAR≥0．！8 《 15【％≤G≤《25％ 【。 《D≥：30％ ！ ≤20％ 】 — ！ 8 ！ 纺织服装】。业 — FA—R≥0．8 ！ 15％≤】G≤25《％ 【 ：D≥30《％ 》 ≤20％ ！ — ， 《 — 9 】 《医药制造业》 —。 ？。FAR≥0．8 ！ ？ 15》％≤G？≤25？％ 》 ？ D≥30％— ：。 ， ≤—20％ 《 ？ ： ！ ， 《 10 ！ 非金属化—工业 ！ ， FAR《≥，0．8 ！ 15％≤G≤2！5％ —。 ？。 D：≥30％ 】 《。≤20％ — ： ？ 《。 ： 1！1 】 电子？机械制造业 ！ 《 FAR≥》。1．0？ 》 1《5％≤？G，≤，25％ —。 D≥3】0％ ！ ≤20《％ 《 《 ！ ： ： 1：2 】 工艺？品，及其他？制造业 — FAR！≥1．0 — 1【5％≤？G≤25％ 【 D【。≥30％ 】 ≤》20％ 【 《 】 ： 1《3 】 通用厂房 —。 【 FAR≥0．【。8 】 15？％≤G≤25％ ！。 —D≥3？0％ 【 ≤20—％，。。 ？ — — 》 14 】 工业研—发 【 2《．5≥FAR≥1．！0 ！20％≤G≤30％！ 《 D≥—30％ ！ ≤20》％ — 【 《 》15 【 一般仓—库 ？ ？ FAR【≥0．8 — 1【0％≤G≤2—0％ 【 ？。D≥40《％ — ≤《15％ —。 ： 》 】。 16 ！ ： 物流？仓库 】。 FAR≥1】．0 】 ：。。10％≤G≤2【0％ ！ ，D≥50％》 ？ 《。 ≤：15％ ！ 注！。。。。1、已编制详细规划！的工业园《区、：。物流园区其容积率上！限指标按规划执行 ！  ？。   2、航空限】高区域？工业仓储地》块容积率《应根据？限高要求《确定 ？     3、工！业仓储项目所需【行政办公《及生活服务》设施用地面积—不得超过项目—。总用地？面，。积的：7％     ！4、严禁在工业仓储！项目用地范围—内建造成套住宅、酒！楼、宾馆和培训中心！等非生产性配套设施！ ：  ：  FAR---】----容积—率    》 D------】-建筑？密，度      【G------【。-绿地率 第【二十四条 开发建！设用地在核定指标之！外，为社会公众》提供建筑公共开放空！。间，的在符合消防—、卫生、交》通等有？关规定和《本章有关规定的前】提，下，可按表四的规定奖励！增加建筑面积但【增加的建筑面积总计！不应超？过核定？总建筑面积（建筑基！地面积乘《以核定建筑容—积，。率）的20％— 表四 —容积率？奖励指标控制表 ！ ， 《 ！ 核定建筑容！积率 ！ F》A，R， ， ？ 每提供1平！方米有效面积—的建筑公共开放空】间允许？增加的建《筑面积（平方米）】 】 ！ 小》于2 《 1．2！ — ， ？ ？ ， ？ ？大于等于2 【。 2．0！ ？ — ： 注核》定，建筑容积《率由城市《规划行政主管部门按！表二和本章》。的有关规定确定【 第二十》五条 因公—共交通需《要建筑之间架—。设，穿越：城市：道，路的空中人行—廊，道的应符合下列规】定     ！（一）廊《道净：宽度不宜大》于6米廊道》下净空高度不应小】于，5．5米穿越宽【度小于1《。6米且不《通行公交车辆—的城市支路的廊道下！的净空高度不—应小于4．6米【 ？   《  （二《。）廊道内不应设置商！业设施 《 ：。     》凡符合前款规定的廊！道其建筑面积—。可不：计，入建筑容《量控制指标范围 ！第二十？六条： 建设项目为旧】区改：。建（城中村改造、】危旧房改造）、经济！适用房等在满足建】筑，退让及？间距：规定：的前提下其》建，筑容量由城市规【划行政主管部—门根据用《地环境？条件合理确定但不】得超过正常建筑容】量指标的10％【 ：