？
第《四，章 ：。建，筑容量控《制指标
第十！八，条 ： 新区建设、—旧区：改建应成片开发【不，宜零星？建，设新建、扩建和改建！的建设项目在控制性！详细规划覆盖—的地区其建筑容【量指标？应按控制性详细规划！确定；未编制—控制性详细规划【的地：区,其建筑容—量指标按《。表二和表三中—的，规定执行
第【十九条？ 所有建设开发用！地必须编制修—建性：详，细规划经批》准后实施；未—编制修建性》详细规划的不予审】批
第二—十条： ， 表二中《建筑密？度、容积率为上限是！。强制性指标；绿地率！为下限是建议性指】标单个建筑基地的具！体建筑容《量城市规划行政【主管部门《可结合现状及周【边情况、区》位、交通《、环境和土地价【值等因素《。进行综？合分析后确定—但不应？超过控？。制指标的2》0％
？
第：。二十一条 表二适！用于：类型单一的建—筑基地？对混合？类型的建筑基地【其，。建筑容量控制指标】应将：建筑基地《按使：用性质分类》划定后按不》同，类型分别执行—；对难以分类—。执行的建筑基地和】综，合，楼基地应按不同性】质建筑？的，建筑面积比》例，和，不同：的建筑容量控制指标！换，算建筑容量综合控】。制指标
第—二十二条 对未列！。入表二的科研—机构、？。大中专？院校、中小学—校、体育场馆—以及医疗《卫生、文化》艺术、幼托》等设施的建筑容量控！制指标应按经批【准的详细规划和有】关，专业：规定执行
—第二十？三条 在》原有建设《。用地范围内建筑容量！控，制指标已达到或超】出规定值《的建筑物除特定【必，须的公共配》套设施外不得进行】扩，建、加层；用地【内原有？建筑容量《控制指标虽未—超出其规定值—但其扩建《、加层对原》有空间？布局有不良》影响的亦不得—建设：
表二 》 建筑密度和—建筑：容积率控制指标表】
：
注1、D建筑】密度F？。。AR：建筑容积率两者【不宜同？时取最大值；—
》。2、本表仅适用于未！编制控制性详细【规划的单一基地； ！
？ 3：。、本表规定的指【标为上？限
4、只有】农，村住宅才允》。许，建设低层连排和【双拼式住宅 —
表？三 工业、仓库【项目建筑容量控制】指，标
》 ：
】。 ： 序号
】
【分类
》 容积】率
】 绿地率
！ 建筑密度！
】。 行政办公及—生活服务设》施占总建筑面积比】例
《 ：
《 ，
】 ： 1
？
— 金属冶炼及压【延加工业
【 ： ？ FAR《≥0．5
！。 15》％≤G≤《。25％
【。 D≥—30％
— 《 ≤20《％
》
】
》 2
！ ， 回收加—。工业
》 ， FA【R≥0．5
！ 1》5％≤？。G≤25％
—。
》 D≥《30％
》 ， 》≤2：0％
《
！
】 3
《
？。 木材及造纸！业
《 ： FAR【≥0．6
【。 1—5％≤G≤25％
！
【D≥30《％
《。 ≤2【0％
— ，
—。
》 ， 《4
《 石—油化工业 》
： ， ？ FAR≥0．】6
？ ？ 15％—。≤G≤25％
【
？ D≥30％！
— ≤20％ 【
》 ，
【
？ 《5
— ：。 机械设备制造业 ！
》 ？FAR≥0．6
】
， 15】％≤G≤25％
！ ？ ？D≥30％
！ ≤》20：％
】
！ 6—
？ ， ： 食品、》饮，料制造加《工业
【 FA—R≥0．8
【。 ？。 15％≤G】≤25％
【 D≥【。30％
【 ？ ≤20％》
：
》。。
：
》
【7
— ？印刷文教《制造业？
《 FAR】≥0．8
》
》 1？5％：≤，。G，≤25％
— ， D≥3】0％
》 ≤2【0％
【
【。
》 8
—
纺】织服装业
】 FAR】≥0．？8
—。 ？。。。15％？≤G≤25％
【
《 ： D≥？30％
— 《 ≤20％》
：
《
》
！ 9
— ： 医药制造业 】
，
【FAR≥《0．：8
《 15％】≤G≤25％—
，
【D≥30％》
》 ≤2》0％
》
】
》。 ，。。 10
【
非金！属化工业
【 》 ，F，AR：≥0：．8
【 ，。 15％≤G≤2！5，％
— D《≥30％
》
： ≤20】％
】
》 ，
【 11
— 电—子机械制造业 【
】。FAR≥1．0
！ —15％≤G≤2【5％
《 ？ D≥30％】
— ≤2《0％
！
《 ：
？。 ： 12
—
工】。艺品及其他制—造业
》 《 FAR≥1．0！。
？ ： ， ：15％≤《G≤25％
】。 ？。 D≥30％【
？ ， ： ≤20％—。
【
—。
《 ： 13
》
，。 》 通用厂房
【
？ F》AR≥0．8
】 》。 ，15％≤《。G≤25％
！ ： D≥3》0％：
，
？ ≤20％】
？
— ？
《。 14
！ 工业研！。发
】 2？．5≥FAR≥1．！0
《 20％≤！G≤30％
【 《 ：D，≥30％
— 》 ，≤2：0，％
【。
》
】。 ：15
？
《 一《般仓库
》
【FAR≥0．—8
】 10％≤G≤2】0％
【 D≥》40％
》 ≤【15％？
》。
：。
—
》 ：16
》。 ？ 物流仓库—
》 ： FAR》≥1：．0
！ 10？％≤G≤20％
】
， D≥5！0％
【 ≤15—％
？
】
？
注1、已编制【详细：规划的工业园区、物！流园区其容积—率上限指《标按规划执行— ，
2【、航空限高区域【工业仓储地块—。容积率应《根据限高要求确定 ！
3、】工业仓？储项目所需行政【办公及生活服务【设施：用，地面积不得超过项】目总用地面积的7％！
《 ， 4、严禁—在工业仓储项目用地！范围内建《造成套住宅、—酒楼、？宾馆和培训中心等】非生产性配套—设施
F！AR-----【--容积《率 —D-------建！筑密：度 ？ G----！---绿地率—
第二十四条【 开发建》设用地在核定指标】之外为社《会公众提供建筑公】共，开放空间的》在符合？消防、卫生、交通等！有关规定和本章【有，关规定的前提下可按！表四的规《定奖：。励增加？建筑面？积，但增加？的建筑面积总—。计不应超过核定总建！筑面积（建筑基【地面积乘以核定建】筑，容积率）的20【％
？。表四： 容积率奖励指标！控，制表
《
】
— ？ 核定？建，筑容积率
！ ： 《FAR
《。
【每提供1平》方米有效面积—的建筑公共开—放空间允《许增加的《建筑面？积（：平方米）
—。。
：
》
【 小于【2
！1．2？
，
【
》。。
— 大于等于2
【
， 2【．0
】
【
注：核定建？筑容积率由城市规划！行政主管部门按表】二和：本章的有关规定确定！
：第二：十五：条 因公》共交：通需要建筑之间架设！穿越城市道路—。的空中？。人行廊道《的应符合下列—。规定
— （》一，）廊道净宽度—。不宜大于6米廊【道下净空高度不应】小于5．5米穿越宽！度小于16米—且不通行公交车辆】的城市支路的廊道下！的净空高《度不应小于4．【6米
》 —。（二：），廊，道内不应设置商业设！施
》 凡》符合前款规》定的廊道其建筑【面积可不计入建筑】容量控制指标范围】
第二十六条 】 建设项目为旧区】。改建（城中村—改造、危旧房—改造：）、经济适》用房等在满足建【筑退：让，及，间距规定的前提【下其建筑容量由城】。市规划？。行政主管部》门根据？用地：。环境条件合》理确定？但不得超过正常建筑！。容，量指标的10％
】
，
