》 第四章 》建筑容量控制指标】 《第十八条 新【。区建：设、：。旧，区改建应成片开发】不宜零星建设新建】、，扩建和改建》的建设项目在控【制性详细规》划覆盖的地区—其建筑容量》指标应按控制性详】细规划确定；未编制！控制性详细规划的】地区,其建》筑容量？指标：按表二和《表三中？的规定执行 第十！九条 所》有建：设开发用地必须【编制修建性详细【规划经批准》后实施；未编制修】建性详细规划的不予！审批 第二十条！ 表二中建—筑密：。度、容积率》为上限是强制性【指，标，；绿地率《为下限是建议—性指标单个建筑基地！的具体建筑容量【城市规划行政主管】部门可？结合现状及周边【情况、区位、交通、！环境和土地价值等】因，素进行综合分析后确！定但不应超过控【。制指标的20％ ！第，二十一条 》 表二适用于类型单！一的建？。筑基地对混合—。类型的？建筑基？地其：。建筑：容量控制指标—。应将建？筑基地按使》用性质分类划定后按！。不同类型分别执行】；对难以分类—执，行的建筑基地和【综合楼？基地应按不同性【质建筑的建》筑面积比例》和不同的建筑容【量控制？指标换算建筑容量】综合控制指标— 第二十二—。条 对未列入表】二的科研机构、大中！专院校、中》小学校、体育—。场，馆以及医疗卫—生、文化艺》术，。、幼：托等设施的建筑【容量控制指标—应按经批准的—详细规划和有关【专业规定执行 【 第二十三》条 ： ，在原有建设用地范围！内建筑容量控制指标！已达到？或超出规定值的【建筑物？除特：定必：须的公共配套设施】外不得进行》扩建、加层；用地】内原有建筑容量【控制指标《虽未超出其规—定值但其扩建—、加层对原有空间布！局有不？良影响的亦不—得建设 》表二 建筑密【度和建筑容》积率控制指标表【 ？ 注1？、D建筑密》。度FAR建》筑容积率两》。者不宜同时取最大】值； 2】。、本表仅适用于【未编制控制性—详细规划《的单一基地；— ， 《3、：本，表规定的《指标为上限 】4、只？有，农村住宅才允—许建设？低层连排和双—拼式住宅 》 ， 表三 工业—、仓：。库，项目建筑容量控制】指标 【 ？ — —序号 】 分类 — 】容积率 【 ，。 绿地率【 【 建筑密度 ！ 行政】办，公及生活服务设施占！总建筑面积比例 】 】 《 《 ？ 1 — 《金属：冶炼及压延加—工，业 《 FAR！≥0．？5 《 》15％≤G≤2【5％ ！ D≥30％ ！ ≤20】％，。 》 — — ： 2 — 回—收加工？业 ？ F】AR≥0《．5 【 1《5，％≤G≤25％【 ？ D—≥30％ 【 《。 ≤20％ 】 ？ ！ —3， 木！材及造？纸业 【 《FAR≥0．6 ！ 15】％≤G≤25％ ！ D≥3！。0％ ！ ≤2？0％： 】 ， —。 ， 4 】 石【油化工业 【 —FAR≥0》．6： — ：。1，5％≤G《≤25％ 】 ： D≥30—％ 》。 《≤2：0％ ？ 】 】 《。5 《 机械设】备制造？业 ： 《 ， FAR≥0】．6 》 15％】。≤G≤25％— 》 ， D≥30％ ！ 《 ≤2《0，％， ， 】 — 《 ， 6 【 ？食品、饮料制造【加工：业 ？ F】AR：≥，0．8？ 《 15％【≤G：≤25％ 】 ，。 ，。 ：D≥30％ — — ≤20％ 】 》 ， ？ ， 7！ 】印刷：文教制造业 【 — FAR≥》0．8？ 1！5％≤G≤25【％ 》 D≥30％！ — ≤20％ 】 《 — — 8 】 ？ ，纺织服装《业 — FA—R≥0？。．8 ！ ，15％≤G≤—。25％ 】 ： ，D≥：30％ 《 ， 《。 ≤20％ ！ 《 — 】9 ？ ： ， 医药》。制造业 》 ： FA【R≥0．8 ！。 15％≤G！≤2：5％ ！ D≥30％ ！ 《 ≤2？0％ 》 ， 【 》 10 】 ？。 《非金属？化工业 【 ： FAR≥【。0．8 — 1—5％≤G《≤25％ 【 ：。 ？D≥30％》 【 ≤20％ ！ ？ 】 11 ！。 电】子机械？制造业 ！ ： FAR《≥1．0 —。 》 15％≤G≤2】5％ —。。。 ， D≥3—0，％ ？ ？ ≤《20％ — ？ ？ 《 《 12 【 工】艺，品及其他制造业 】 【 ，FAR？≥1．0 — 15％！≤G：≤2：。5％ 《 《 D≥30％【。 ≤！。20％ 】 】 【 1：。3， 】通用厂房 》 —。 FA《R≥：0．8 — 《 15％≤G≤25！％ 》 《D≥30％ — 》 ：≤20％ 【 — ： ？。 【14 ！ 工业研发》 【 2．5≥FAR！≥1．0 — 《 20％≤—G≤：30％ 》 》 D≥30％— 》 ≤20％ 】 ！ ！ ， 15 》 ？ ： 一般仓库 【 》 FAR≥0【．，8 】。 ，10％≤G》≤20％ 【 ？ ， D≥40％— 《 ， ？≤，15：％ 】 — 《。 16》 《 物流仓库 ！ ？ FAR】≥1．0 】 10％≤】G≤20％ — ： D—。≥50％ ！。 ？≤，15：％ 《 】 注1、已编】制详细规《划的工业园区、物】流园区其容积率上限！指标按规划执行 ！   ？  2、航空限高区！域工：业仓储地《块容积率《应根据限高要求【确定   【  3？、工业仓储项目所】需行政办公及生活】服务：设，施，用地面积不得超过】项目总用地面积的】7％     ！4，、严：禁在工业仓储项目】用地范围《内建造成套住—宅，、酒楼、宾馆—和培训？中心等非生产性【配，套设施     ！FAR-----】--容积率    ！ D------】-建筑密度    ！ ， G----—---绿《地率 第》二十四？条 开发建—设用地在《核定指？标之外为社会公众】提供建筑公》共开放？空，。间的在符合消防【、卫：生、交通等有关规定！和本章有《关规定的前》提下可按表四的规】定奖励增加建筑【面积：但增加的建筑面积总！计不应超过》核定：总建：筑面：积（建筑基地面积】乘以核定建筑—容积率？）的20％ 表】四 容积率奖励指！标控制？。表 ！ ， 《 【核定：建筑容积《率 ？ — FAR ！。 每提供1！平方米？有效面积的建筑公共！开放空间允许—增加的建筑》面积（平方》米，） 《 ：。。 【 ， ， ， ：。 小于2【 】。。1．2 》 ！。。 — 大于等于【2 ： ， ， 》2，．0： ！ 》注核定建筑容积率】由城：市规划行政主—管部：。门，按表二？和本章的有关规【定确定？。 ：。第二十？五条 因》。公共交？通需要建筑之—间架设穿越城市【道路的空中人行廊道！。的应符？合下列规《定     ！（一）廊道》净宽度不宜大于6米！廊道下净空高度不】应小于5．5米穿越！宽度：。小于16米》且不通行公交车辆的！城市支路的》廊，道下的净空》高度：不应小于4．6米 ！ 《    《（二）廊道内不应】设置商业设施 】     —凡符合前款规定的】廊道其建筑面—。积可不计入建筑容】量控制指标范—围 ？第二十六条 【建，设项目为旧区改【建（城中村改造、】危旧房？改造：）、经济适用房等在！满足：建筑退让《及间距？。规定的？前提：下其：。建筑容量由城—市规划行政主管【。部门根据用地环【境条件合理确定但】不得超过正常建【筑容：。量指标的10％ ！