第四章！ 建筑容量控制【指，标，
？
第十八条 【新区建设《、旧区改建》。应成片开发不宜零星！建设新建、扩—建和改建的建—设项目在控制性详】细规划覆《盖的地区其》建筑：容量指标应按控制】性详细规划》确定；未编制控制性！详细规划的地区,】其建筑容量指—。标按表二和表三【中，的规定执《行
第十九—。条 所有建—设开发？用地必须编制修建性！详细规划《。经批准？后实施；未编制修建！性详细？规划的不予审批 】。。
第二《十条 表二中【建筑密度、容积【。率为上？限，是强制性指标—。；绿地率为下限【是建议性指标单个】建筑基地的具—体建筑容量城市【规，划行政？主管部门可结合现状！及，周边情况、区位、交！通、环境和土地价】值等因素进行综合分！析后确定但不应超过！控制指标的20【％
第二十一【条 表二适—用于类型单一的建】筑，基，地对混合《类型的建筑》基地：其建筑容量控制指】。标应将建筑基—地按：使用性质分类划【。定，。后按不同类》型分别执行；对【难以分类执行—的建筑基地》和综合？楼基地应按不同性质！建筑：的建筑面积比例和不！同的建筑容》量控制指标换算【。建，筑容：。量综合控《制指标
第二十二！。条 ？对未列入表二—的，科研机构、大中专院！校、中小学校、体育！场，馆以及医疗卫—。生、文化艺术、【幼托等设施的建筑】容量控制指标应【按经批准的详细规划！和有关专业》规定执行《
第？二十三条 在【。原有建？设，用地范？围内建筑《容量控？制指标已达到或超】出规定值《的建筑物除特定必】须的公共配套—设施外？不得进？行扩建、《加层；用地内原有建！筑容量控制指标虽】未超出其规》定值但其扩建、【加，层对原有《空间布？。。局有不良影响—的亦不得建》。设
表《二 建筑密—。度和建筑《容积率控制指标表
！
注1、D建筑！密度F？AR建筑容积率【两者不？宜，同时取最大值—；
？
2、》本表仅适用》。于未编制控制性详】细规划的单一基【。地；：
3、【本表：规定的指标为—上限
4、【只有农村住宅才允许！建，设低：层连排？。和双拼式住宅
！表三 工业、—。仓库项目建筑容【量控制指标
—
：。
【
【 序号
！ 分类 】
—。 容积率》。
【 ：绿地：率，
》 《建筑密度 》
？。 《 行政办公及生【活服务设施占总【建筑面积比例 【
】 ， ：
【 1
— ？ 金属冶炼及压】延加工业
—
， FAR！≥0．5
【 ： 15》％≤：G，≤25％
【 ， D≥—30％
【 ≤2—0％
》
！
【 2
！。 回收加工业 】
》 F《AR≥？0．5
！ ：15％≤G≤25】％
》 ： D≥30％
】
》 ≤20％— ，。
【
【 《 3
— ？ 木材及》造纸业
】。 ， ？FAR≥0．—6
！15％≤G≤25】。。％
：
D】≥30％《
？ ≤—20％
】
【
《 ？ ：4
— 石油化工业】
【 ：FAR≥《0．6
》。。 》 15％≤G≤25！％
！D，≥30？％
？ 《 ：≤20％
【 《。
【。
《 5
】 机》。械设备制造业
！ ， ？ FA《R≥：。0．：。6
？ 1【5％≤G≤2—5，％
【 D≥30—％
【 ≤20》％
】
：。。。 《。
6！
《。 ： 食？品、饮料制造—加，工，业
！ F：AR：≥0．8《
《 15％【≤G≤25》％
？ D≥】30％
【。。 ≤2—0％
【 ，。
】
？ ， ， ：7
】 印刷文《。教制造业《 ，
？ FAR≥！0．：8
】 15％≤G≤2】5％
《 ， D—≥30％
— ≤20！％
《 ， ：
】
： 8
！ ， ？ 纺织服装业
！ 《 FA《R，≥0．？。8
《。 《。 15％≤G≤2】5，％
【 ：。D≥3？0％
？
— ，。≤20％
】
》
】。。 ： 9
》 —。医药：制造业
】 ？ FAR≥0—．，。。8
— ， 15％≤—G，≤25％《
】。D，≥30％
【 《 ，≤2：0，％
！
》
— 10
】。 《非金属化《工业
— ？ ， ，FAR≥《0．8
【 15％≤G！≤，2，5％
》 》D≥30％》
，
≤2！0％
— ，
！
11！
—。 电子机》械制造业
—
？ FA—。R≥：1．0
《
， 1【5，％≤G≤2》5％
》 D≥【30％
— ？ ≤？。20％ 《
【
—
1】2
】 工艺品及其他制造！业，
！FAR≥1》。．，0
？ 《 15％≤G【≤25％
】 《D≥3？0％
】 ≤20％
！。 《。
，
：
】 1《3
！。。通用厂房
】 》FAR≥0．—8
？。 《 ， 15％≤G≤25！％，
— D≥30％【
，
— ≤20《％ ：
？
】
？ 《 14
— ， ？ 工业研发 【
《 ： 2．5》≥FAR《≥1．0
》
《。 2《0％≤G≤30％
！
， D≥3！0％
— ≤》20％
》
！
？
： 15【
《 ： ：一般：仓库
！ FAR≥0．】8
》 10％≤G！≤20％
！。 ， D≥4》0％
《 ≤15！％
》
】
：。 《。 16
— 》。 物：流仓库
【。 FA【R≥1．0
】 10【％≤G≤20％【
】D≥50％
！ ： ≤15％
！
—。
》注，1、已？编制详细规划的【工业园区、物流园】区其容积率》上限指标《。按规划？执行
《
2、【。航，空限高区域工业【仓储地？块容积率应根据限高！要求确定
！ ，。 3、工业仓储项】目，所需行政办公及生活！服务设施用》地面积不得超过项目！。总用地面积的7【％ ：
，
， ， ： 4、严禁》在工：业仓储项《目用：。地范围内建造—成套住宅、酒—楼、：。宾，。馆和培训中心等非生！产性：配套：设施
【 FAR--—-----容积率 ！ 《D-------】。。建筑密度 】 G----【---绿地率
第！二十四条 》 开发建设用—地在核定《指标之外为社会【。公众：提供：建筑公共开放空间】的，在，符合：消防、卫生、交【通等有关规定—和本章有《关规：定的：前提：下可按表四的规定奖！励增加建筑面积但增！加的建筑面积总【计，。不应：超过核定总建—筑面：积，（建：筑基地面积乘以【核定建？筑，容，积率）的20—％
表四》 容积率》奖励指标控制—表
《
：
！ ： 核定建【筑容积率
】 ， F【。。。。AR
》 ： 每提供—1平方米有效面【积，的建筑公共开放空】间允许增加的建筑面！积（平方米） 【
》
？
】 《小于2
！ 1．2
！
》
》。。 》 大：。于等于2
】 2．0
】。
？
—
：
注核定建筑容积！率由城市规划行政主！管部：门，按表二和本》章的：。有关规定确定
【
第二十五》条 因公共—交通需？。要建筑之间架设穿】越城市道路》的空中人行廊道的】应，。符合下列《规定
《 ？ （一）廊【道净宽？度不宜大于6—米廊道下净空高【。度不应小于》5．5米穿越宽【。度小于16米且【不通行公《交车辆的城》市支路的《廊道下的《净空高度不应—。小于4．6米
】
： ， ？ ，（二）廊道内不应】设置：。商业设施
】 凡符—合前款规定的廊道其！建筑面积可不计【入建筑容量控制【指标：范围
第二—十六条 建设【项目为旧区改—建（城中村改造、】危旧房？改造）、《经济适用房》等在：满足建筑退》让，及间距规定的前提下！其建筑容《。。量，。由城市规划行政主管！部门根据用》地，环境条件《合理确定但不得超过！正常建筑容量指标】的10％
—
