》 第四？章 建筑容量—控制指标 第！十八条 新区建设！、旧区改建应—成片开发不宜零星】建设新建、扩建【和改建的建设项目在！控制性详细规划【覆盖的？地区其建筑容—量指标应按控制性详！。细，规划确定《；未编制控制—。性详细规划的地区】。。,其建筑容》量指：标按表二和表三中的！规定执行 》 第十九条》 所有《。建，设开发用地必须编制！修建性详细规划【经批准后实施；未编！制修：建性详细规划—的不予审批》 ：。 第二十条 【表二中建《筑密度、容》。积率为上《限是强制性指标【；绿地率为下—限是建议性指标单】个建筑基地的—具体：。建筑容量城市规划】行政主管部门可结合！现状及？周边情况、区位、交！。通、环境和》土地价？。值，等因素进行综合【分析后？确定但？不应：超过控制指标的2】0％ 第》。。二十一？条 ？表二：适用于类型》单一的建筑基地对混！合类型的《建筑基地其建筑容量！控制指标应》将建筑？基地按使用性质分类！划定后按不同—类型分别执行；【对难以分类》。执行的建筑基地和】综合楼？基地应？按，不同：性质建筑的建—筑面积比例和不【同的建筑容量控制指！标换算建筑容量【综合：控制指标《。 第？二十二条《 ， 对：未列：入表二的科研机构】、大中专院校、【中小学校、体—育场馆以及》医疗卫？。生、文化《艺术、幼托等设施的！建筑容量《控制指标《应按经？批准的详细规—划和有关专》业规定执行 【第二：十三条 》在原有建设用—地范围内《。建筑容量控制指标】已达到或超出规【定值的？建筑物除《特定：必须的？公共配套设施—外不得进行扩建、加！。层；用地内原有建】筑，容量控制《指标虽未《超，出其规定值但其【扩建、加层对原【。有空间布局有不良】影响的亦不》得建设 》表二 ？ 建筑密度和建筑】容积：率控制指标表 】 ：注1、？D建筑？密度：FAR建筑》容积：率两者不宜》同时取最大值—。。； 《 2、《本表仅适用》于未：编制控？制，性详细规划的—。单一基地《。； ？ 3、本表规定！的指标为上限 】 4、只有》农村住宅才允许【。建，设低层连排和—。双拼式住宅 】表三 工业、仓【库项目建筑容量控制！指标 《 《 ： ！。 ？序号 《 【分类 ？ 《 《容积率 《 — ：绿，地率 【 建》筑密度 《 行！政办：公及生活《服，务设施占总》建筑：面积比例《 【 《 》 ， 1 】 金—属，冶炼：及压延加《工业 ！。。 F？。AR：≥0．5 》 【15％≤G≤2【5％ 】 D≥3》0％ 《 ≤2】0％ 《 】 ？ ， 》 2 ！ 回收加》工业 》 ？ FAR≥0．！5 ！15％≤G》≤2：5％ ！ D≥30％ ！ ≤—20％ 《 】 ： ： ： ： ， 3 【 ， 《木材及造纸业— 【 FAR≥0【．6 ？ — 15％≤G—≤25％ ！ D≥30％ ！ ≤2！0％ — 【 —。 ： 4 【 石油化工业！ —。。 FAR≥0】．6 【 ？15％≤G≤—。25：％ ！D≥3？0％： — ， ≤20％ 【 —。 ， ？ 【 5 【 机械设备制！造业 ？ ？ 》FAR？≥0．6 ！ ： 15％≤G≤2】5％ 【 D≥30【％ ！≤20％《 ： —。 — ？ 6 — ： ， 食品—。、饮料制造加—工业： 【 F？AR≥0．8 】 15％！。≤G≤25％— 】D≥30％ ！ ≤20％ ！ ， — 【 7【 ： 《 印刷《文教制？造，业 《 ， 《 FAR≥0．【8 ？ 》 15％≤G—。≤25％ 【 》D，≥30％ — ， ≤20】％ —。 】 8！ ， ： 纺织【服，装业 ！。 FAR》。≥0．8 ！ ： 15％≤G≤25！％， ， 【D≥30％ 【 《 ≤20》％ 》 】。 ！9 ： ：。 医药制造！业 ？ F】AR：。≥0．8 【 ， 15—％≤G≤《25％ 》 ？。 ？D≥3？0％： ？ ， ： ≤20》％ 《 ， 》 《 ？ 10 】 — 非：金，属，化工业 【 FAR≥！0．8 】。 15％≤【G≤：25％ — ， ：。 ， ，D≥：30％ — ≤—20％ 《 【 ， ： ： 《 11 】 —电子机械制造业【 】 FAR≥1．0 ！ ？ 15％≤G！≤25％《 《 ？ D≥30》。％ 》 ≤2—0％ 》 》。 — ， —12： 工！艺品：及其他？制造业？ ！FAR≥1．0 】 【15％≤G≤25％！ ， 》。 D≥30％ 】 — ≤20％ 】 ？。 ， 【 1】3 【 通用厂房 【 】FAR≥0．—8 — ， 15％≤—。G，≤25％ 】 D≥—30％ 《 ， —≤2：0％ ！ 《 ？ 》。 14《 ， 》 ：工业研发 】 《 ，2．5≥FAR≥】1．0 【 ： 20《％≤G≤30％ 】 D】≥3：0％ ！ ≤20《％， 》 — ： ： 15】 —。 一般《仓，库 ！ F：AR≥0《．8 ！ 10％≤G≤2】0％ — D≥—40％ — 《 ≤15％》 ， 》 】 ： 16 ！ 物流仓】库 ： F！AR≥？1．0 】 10》％≤G≤20％ 】 【D≥50％ 【 ≤【15％ 】 【 ：注1、已编制详细】规划的工业》园区、物《流园区其《容积率上限指标【按规划执行 【     》2、航空限高区域】工业仓储《地块容积率应根据】限高要？求确定  【  ： 3：、工业仓储项目所】需行政？办公及？生活服务设》施用地面积不得【超过项目《总用：地面积？的7％ —    4、严【禁在工业仓储—项目用地范围—内建造成套》。住宅、酒楼》、宾馆和培训—中心：。等非生产性配套设施！  ？   FAR--】-----容积率】 ，    D-—------建【。筑密度   —。   ？G---《----绿地—率 第二十—四条 开》发建设？。用地在核《定指标之《外为：。社会公？。众提供建《筑公共开放空间的在！符合消防、卫生【、交通等有关规【定，和，本章有关规》定的前？提下可按表四的【规定奖励增加—建筑：面积但增加的建筑】面积总计不应超过】核定总？。建筑：面积（建筑基—地面积乘以核定【建筑容积率）—的20％ 表【四， 容积率奖励指标！控，制，。。表 ：。 ， ， ！ 核！定建筑容积率— ？ 《 FAR 】 ？ 每提供1平！方米有效面积—的建筑公共开放空间！允，许增加的建筑面【积（平方米）— 】 ？ 【 小于2 【 1．！。2， 】 《 《 大》于等于2 】 《2．0 】 — 注核定建【。筑容积率由城市规划！行政主管《部门：按表二和本章—的有关规定确—定 ： 第：二十五条《 因公共交通需要！建，筑之间架设穿越城】市道路的空中人【。行廊道的应符合【下列规定 》  《   ？（一：）廊道净宽度不【宜大于？6米廊？道下：。净空高度不应小于5！．5米？穿越宽度小》于16米且》。不通行公交》车辆的城市支路的廊！道下的净空高度不应！小于4．6米 【 ，    — （二）廊道内不应！设置商业设施— 《    凡符合前款！规定：的，廊道其建《筑面：。积可不计入建筑容】量控制？指，标范围 《 第二十六条— 建设项目为旧区！改建（？。城中村改造》、危旧房改造）、】经济适用《房等在满足建—筑退让及间距规【定的前提《下其建？筑容：量，由城市规划行—政主：管部门根据用地环境！条件合理确定但不得！超，。过正常建筑》容量指？标的10％ 【