？ 梅州市城镇】规划区？建设用？地容积率《管理办法 — 梅市《规[2009]5】3号 — 关于《印发梅州市城镇规】划区建？设，用地容积率》管理办法的通知 ！各县（市、》区）建设（规划）局！。、梅：州城区各有关建【设单位、设》计单位   ！  现将梅州市城镇！规划区？建设：用地容积率管—理办法印《发给你们请认真【贯彻执行 — 梅州市《。城乡规划局 【。 ：。2009《。。年12月28—日， 第一—条　为加强建设【用地：容积率规范管理科】学合理用地根据中华！人民：。共和国城乡规划【法、建设部》关于加强《建设用地容积率管】理和监督《检查的通《知（建规2》。0082《27号）等有关法】。律，法规规定结合我【市，实际制定本办法【本，办法：适用于梅《。州市：全市城镇规划区范围！ 》 第二》条　在全《市城镇规划区内以划！拨方式提《供，。国有土地使用权的】建设项目应按规【。定取得选《址意见书、用地规划！条件和建设用—地规划许可证后【方，可向：土地主管部门—申请用地；在—城镇规？划区内以《出让：方式提供国有—土地使用权》。的建设项目在出让】前城乡规划行政主】管部门应当依据控制！性详细规划或国家相！关技术规范》。提出包括《容积率指标在内的】。。用地：。规划条件作为国有土！地使用权出让合同】的组成部分 ！ ？ 第三条　》城，乡规划主管部—门在对建设项目实】施规划管理》中必：须，严格遵守《用地规划条》件确定的容积率指标！不得擅自调》整 】 第四条　对于【分期开发的建设【项目各期建筑面【积的总和应该与批准！的容积率指标相符合！ 《。 第》五，条，　调：整容积率除应—当符合国家和—省、市有关》技术规范要求外还必！须符合下列条—件　　 《 ， ：    （一）【建设项目用地—所在区域因城市规划！调整需要增加建设强！。度的；   ！  （二）因—城市基础《设施、公益性—公共设施等城市【公共利益《需要导致《已出让地块的—大小及相《关建设条件发—生，变化：的； ？ ：。    《 （三）建设用地】区域为？城，市提供公《共空间和设施并符合！周围整体环境要求的！； ：。 ？    （》四）建设项目用地原！有建设？限制条件发生—重大变化的； 】 ，     （五【）国家和省有关政】策发生变化的—；     ！（六：。）住宅？建设用地因上述情】况需要调整容—积率的还应考—虑到周边区》域公：。共配套设《施所能承担的—条件： ，。 【第六条　调整容积】率按：以下程序办理 】    》。 （一）建设单位或！个人可以《向城乡规《划行政？主管：部门提出《。。书面申请并说—明变更的《理由；？ 《    （二—）城乡？规划行政主管部门】根据相关《规划和本办》法第五条审》核该调整《容积率申请是否【符合相？关规定如不符合【应书：面函告申请》人； —  ：  （三）经审【核符合？相关规定的申请由】城乡规划行政主管部！门随机抽调专家并组！织专家对调整的必要！性和规？划方案的合理—。性进行论证； 【   —  （四）在市、县！规划部门网站—或现：场进行公示采—用多种形式》征求利害关》系人的意见》必，要时：组织听证； —     】（五：）经专？家论证？、征求利害关系【人的意？见后城乡规划行【政主管部门依法【提，出容：积率调整建议并附】论证、公示（听【证）等相关材料报市！、县人民政府—批准； —　，  （【六）经市、》县人民政《。。府批：。准后城乡规划行【政主管部门》办理后续的规划审】批并：。将依法变更后的规】划条：件抄告土地主—管部门备《案； ？ —    （七）建设！。单位或个《人应根据变》更，后的容积率》向土地主管》部门办理相关土地】出让收入补交等手】续　　 》 第【七条：　调整容积率—的建设项目》不得提高建筑密度、！降低绿？地率 】。 第八条　—各，规划设计单》位不得违反经—城乡：规划行政主》管部门确定的规划】条件进行规划方案】和，施工图设计对—违反规划条件或国】家相关规范进行设计！的单位城乡规—划行政主《管部门应《会同有？关部门对设计单【位和个人提》出警告并予以—处，罚 ？ 第九条！　项目建设》未，按规划批《准内容实《。施造：成容：积率增大的按以【。下方式处《理　　？   —  （一）对于【严，。重影：响规划实施的违法】建设工程限期拆除并！可处建设工程造【价10？%的罚款《； 　 】。  （二）对于影响！规划实施尚可采取】改正措？施的责令按原批【准容积？率限期改正可对【超建部？分处建设工程造【价10%的罚—款； —　  （【三）对于影响—规划实施《较轻：且符合相关技术【规范的按照》有关规定处》罚并收取相关—规费 《 》 第十条《　加大对建》设用地擅自变更规划！、调整容积率—违法违？纪案：件查办力度》严肃查处国家机【关工作人员违反【规定和法《。定程序调整》建设用地容积率【以，及在规划《管理中玩忽》职守、权钱交—易等违纪《违法行为对相关责】。任人依法给予行【政处分情节严重【构成犯罪的移送【司法机关依法追究刑！事责任　　 ！ 《第十一条　本—。。办法由？梅，州市城乡规划—局负责解释 ！ ： 第十二》条　本？办法自2010年】1月1日起施—行 《。 ，