《。 梅州市城镇【规划区建设》用地容积率》。管理办？。法， ， 梅市》规[2？009]53号【 ？ 关于印发【梅州市城镇规划【。区，建，设用地容积率—管理办法《的通知 《 各县（市、区）建！设（：。规划：）局、梅州城区【各有关建设》单位、设计单位 】 ：    《 现将梅《州市城镇规划—区建设用地容—。积率管理办法印发】给你：们请认真贯彻执【行 ： ， 梅：州市城乡规划—。局， 《。2009年1—。2月28日 【 ：第一：条　：为加强建设用地容】积率规范管理科学合！理用：。地，根据中华《人民共和国》城乡规？划法：、建设部关于加【强，建设用地容积率管理！和监督检查的通【。知（建规200【8，22：7号）等有关法律】法规规定《结合我？市实际制定本办法】。本办法？适用于梅州市全【市城镇规《划区范围 】 第二条　】。在全市城镇》规划区内以划拨【方式提供国有土地】使用权的建》。设，项目应按规定—取得选址意见—书、用？。地规划条件和建【设用地规划许可证】后方：可向土地主管部门申！请用地；在城镇规】划区内以《出让方式《。提供国？有土地？使用：权的建设项》目在出让前城乡【规划行政主管部门】应当依据控制性详】细规划或国家相关】技术规范《提出包括容积率【指标在内的用—地规划条件》作为国有土》地使：用权出让合》同的组成《部分 】 第三条》　城乡规划主管部门！在对建设项目—实施规划管理中必】须严格遵守》用地规？划，条件确定的容积【率指：标，不得擅自调整— ， 第四！条，　对于分期开发的】建设：项目各？期建筑面《积的总和应》该与批准的容积【。率指标相符合 ！。 第五【条，　调整容积率除【应当符合国家和省】、市有关技术规范要！求外还必须符合下】列条件　《　 《  ：   （一）建【。设项：目用地所在》区域因城市规划调】整需：要增加建设强度的】；     ！（，二）因城市基础【设施、公《益性公共设施等【城，市公共利益需要【导致已出《让地块的大》小及相关建设条件】发生：变，化的；  】。   （三）建【设用地区域为城市】提供公共空》间和设施并符合周围！整体环境要求的；】   —  （四）建设【项目用地原》有，建设限制条件发生】重大变化的； 【    — （五？）国家？和省有关政策发生变！化的；   ！  ：（六）？住，宅建设用地因—上述情况需》要调整容积》率的：还应考虑到》周边：区域公共配》套设施？所能承？担的：条，件 》 ？ 第六条　调—整，容积率按以下程序办！理 ：     【（一）建设单—位或个人可以向城乡！规划行政主》。管部门提《。出书面申请并说明变！更的理由； —。     【（二）？城乡规划行》政主管部门根—据相关规划》和本办法第五条审核！。该调：整容积率申》请，是否符合相》。关规定如不符—合应：书面：函告申请《人；：。 ？    《。 （：三）经审《核符合相关规—定的：申请由城乡规—划行政主《管部门随机》抽调专家并》。组织专家对》调整的？必要性和规划方案】的，合理性进行论证；】。    】 （四）在市—、县规划部》门网站或现场—进行：公示采？用多种形式征—求利害关系人的意】见必要时组织听【证； —。     （—五）：经专家论证》、征：。求利害关系》人，。的意见后城》乡规划行政主管部门！依法提出容积率调整！建议并附《论证、公示（听证）！等相关材料》报市、县《人民政府批准—； 《　 — （：六，）经市、《县人民政《府批：准后城乡规划—行政主管部门—办理后续《的规划审批并—将，依法变更后的—规划条件抄》告土地主管部—门备案； ！    》 （七）建》设单位或个人应【根据变？更后的容积率向土地！主管部门办理相关】土地出让收》入补交等手续　【　 — ， ：。第七条　调整容积率！的，建设项目不得—提，高建筑密度、降【低绿地率 — ， ， 《第八条　各》规划设计单》位，不得违反经城乡规划！行政主管部门确定的！规划条件进行—规划方案和》施工图设计对违反】。规划条？件或国家相关规范进！行设计？的单位城乡规划行政！主管部门应会同有关！部门对？设计单位和个人【提，出警告并予以—处罚 —。 第》九条　项《目建设？未按：规划：批准内容实施造【成容积率《增大的按以下方【式处理　　》 ？     （一）对！于严重影《响规划实《施的违法《建设工程限期拆除并！。可处建设工》程造价？。1，0%的罚款； ！　  （二】）对于影响规—划实施尚可采取【改正：措施的责令按—原批准容积率限期改！正可：对超：建部分？处建设工程造—价10%的罚款； ！ 　《。  （三）对！。于影：响规划实施较轻且符！合相关技术规范【的按：照，有关规定处罚并收】取相关？规费 — ？ 第十条　》加大对建设用地擅自！变更规划、》调整容积率违法违纪！案件查？办力：度严肃查处国家机】关工作人员违—反规定和《法，定程序调整建—设用地容积率以【及在规划管》。理中玩忽职》守、权钱交易等违】纪违：法行为对相》关，责任人依法给予【行政处分情节严重构！成犯罪的移送司法机！关依法？追究刑事责》任　　 】 第十一条　】本办法由梅州—市城乡规划》局负责解释 】 第十二条！　，本办法自2》。010年《1月1日起施—行 》