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梅州【市城镇规划区建设用！地容积率管理办法
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，梅市：规[2009]53！号
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关于印发梅州市！。城镇规？划区建设《用地容？积率管理办法的通】知
各县（市【、区）建设（规【划）局、《梅州城？区各：有，关建设？。单位、设计单位
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， 现【将梅州市城镇规【划区建设用地容【积率管？理办法印《发给你们请认真贯】彻执行
》 梅州市城乡规划局！
20—09年12月2【8日
第一】。条 为加强建设用】地容积率规》范，。管理科？学合理用《地根据中华》人民共和国城乡规】划法：、建设部关于加强】。建设：用地容积率》管理和监督》检查的通知（—建规2008227！号）等有关法律法规！规定结合我》市实际制定本—办法本办法适用于梅！州市：全市城镇规划区范围！
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《 第二条 》在全市城镇规—划，区，内以划拨《方式提？供国有土地使用【权的建设项目—应按规定取得选址意！见书、用地规—划条件和建设用地】规划许可证后方可向！土地：主，管部门申请用地；】在城镇规划区内以】出让方式《。提供国有土地使用权！的建设项目在出让前！城乡规划行政主【管部门应《当依据控制性详【细规划或国家相关技！术，规范提出包括—。容，。积率指标在内的用地！规划条件作为国【有土地使用权出让合！同的：组成部分
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》第三条 城乡规【划主管？部门在对《建设项？目实施规划管理中】必，须严格遵《守用地？规划条件确定的容积！率指标不得擅—自调整
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第四—条 对于分期开【发的建设项目各【期建筑面积的总【和应该与《批准：。的容积率《指标相符合
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第五】条，。 调整容积率除应】当符合？国家和省、》市有关技术》。规范要求外还必须】符合下列条件
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— （一）建》设项目用地所—。在区域因城》。市规划调整需—。要增加建设强度【的；：
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（】二）：因城市基《础设施、公益性公共！设施：等城市？公共利？益需要导《致已出让地》块的大小及相关建】设条件发生变化的】。；
《 （三）】建，设用地？区域为城市》提供公共空》间和设施并》符合周围整体环境】要求的？。；
【。 ， ，（四）建设项—目，用地原有《建设限制条件—发生重大变化的；
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— （五）《国家和省有关政策发！。生变化的；
！ （六—）住宅建设用地因上！。述情：况需：要调整容积》率的还？。应考虑到周边区域】公共配套设》施，所能：承担的条《件
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第《六条： 调整？容积率按以下程序】办理
【 （《一）建？设单位或个人可【以，向城乡规划行—政，。主管部门提出书面】申请并说明变更的】理，由；
》 》（二）城乡规划行】政，主管部门根据相【关规划和本》办法第五《条审核？该调整容积率—申请是否符合相【关规定如不符合【应书面函告申请【人；：
—。 （三《）经审核符合相【关规定的申请由城】乡规划行政》主管部门《随机抽？。调，专家：并组织专《家对：调整：的必要性和规划方案！的合理性进》行，论证；
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《 ， （四）在—市、县规划部门网站！或现场进行》公示采？用多：种形式征求利害关】系人的意见》。必要时组织听证； ！
【。。 （五）经专家【。。。论证：、征求？利，害关系？人的意？见后城乡规划行【政主管部门》依法提出《容积率调整》建议并附论证—、公示（听》证）等？相关材料报》市、县人民政府【批准；
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（》六）经市、》县人民政府批准【后城乡规《。划行政主管》部门办理后续的规划！。审批并将《依法变更《后的：。规划：条件抄告土地主【管，部，门备案；
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？ （七）【建设单？位，或个人应根据变【更后的容积率向土地！主管部？门，办理相关土地出让】收入补交等》手续 ？ ，
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： 第七条 调整容】积率的建设项目【不得：提高建筑密》度、：降低绿地率
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第八】条 ：各规：划设计单位不得违反！经城乡？规划：行政主？管部门？确定的规划条件进行！规划方？案，和施工图设计—对违反规《划条件或国家相【关规范进行设计的】单位：城乡规划行政主【管部门应会同—有关部门《对设：计单：位和个人提出警告并！予以处罚
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第】九条 项目建设未按！规划批？。准，内容实施造》成容积率《增大的按以下—方式处理
】 ： ， （一）对于】严，重影响规划实施的】违法建设工程限期】拆除并可处建—。设工程造价10【%的罚款；》
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（二）对于！影响规划实施尚可】采取改正措施—的责令按《。原批准容积》率限期改《正可对超建部分处建！设工程造价10%】的罚款？；
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（三）对于】影响规划实施—较轻且符《合相关技术规范的按！照有关规定处罚并收！取，相关：规费
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第《十条 加大对—建设用？地擅自？变更规？划、调整容积率违】法违纪案件查办【力度严？肃查处国家机关工作！人员违反规定和法定！程序调？整建设用《地容积率以及在【规划管？理中玩忽职》守、权钱交易等违】纪，违法行为对相—关责任人依法—。。。给予行政处分情【节严重构成犯罪的移！送司法机关依法追】究刑：事责任
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《第十一？条 本办法由梅州市！城乡规划局负—责解释
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第十》二条 本办法自【2，010？年1月1日起—施行
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