。 —梅州市城镇规划区】建，设用地容积率—管理办法 梅！市规[2009]5！3号 关！。于印发梅州市城镇规！划区建设《用地容积率管理办法！的通知 各县（市！、，区）建设（规划）局！、梅州？城区各有关建设单】位、设计单位—   —  ：现将梅州市城镇【规划区建《设用地容积率—管，理办法印发给你们请！认真贯彻执行— ，。 梅州市》城乡规划局 — ？。2009年》12月28日 ！ 第：。一条　为加》强建设用地容积率】规范管？理科学合理用地根】据中华人民共—和国城乡规》划法、？建设部关于加强【建设用地容》积率管理《和监督检查的通【知（建规《20：0822《7号）等有关—法律法规规定结【合我市实《际制定本办法—。本办法适用于—梅州市全市城镇规划！区范围 — ，。 第二条　】在全市城镇规划区内！以划拨方《式提供？国有土地使用—权的建？设项目？应按规定取得选址意！见书、用地规划条】件和建设用地规划】许可证后方可向土】地主管部门申请用地！；在：城镇规划区内以出】让方式提供》国，有，土地使用权的建设项！目在出让前城—乡规划行《政主管部门应当依】据控制性详细—规划或国家相关技】。术规范提出包括容积！率指标在内》的用地规划条—件作为国有土地使用！权出让合同的组成】部分 —。 第三条　】城乡规划主管—部门在？对建设项目实施规划！管理中必须严格【遵，守用地规划条件确定！。的，。容积率指标不得擅】自调整 》 ？ 第四条—　对于分期开发【的建设项目》各期建筑面积—的，总和应该与批准的容！积率指标《。。相符合 — ， ，。 ？第五条　《。调整容积率除应【当符合国《。家，和省、市有关技【术规范要求外还必须！符合：下列条件　　 】     （一】）建设项目用地【。所在：区域因城市规划调】整需要增《加建设强《度的；   ！。  （二《）因城市《基础：设施、公益性公共设！。施等城市公共利益】需要导致已出让地块！的，。大小及相关建设条】件发生变化的； ！ ，     （三）】建设用地区域为【城市提供公共空【间和设施《并符合周围整体环境！要求的；《   —  （四）建设项】目用地原《有建设限制条—件发生重大变—化的； 《    — （五）国家和【省有关？政策发生变化的； ！ ： ，    （六—）住：宅建：。设用地因上》述情况需要调整容积！率的：还，应考虑到周边区【域公共配套》。。设施所能承担的【条，件 ： 【。。第六：条　调整容积率【按以下程序办理 】     （一！）建设单位或个【人，可以向城乡规—划行政主管部门提】出书面申请并说【明变更的理由；【 ： ：    《。（二）城乡规划行政！主管部门根据相关】规，划和本办法第五【条审核该调整容积率！申请是否符合相【关，规定如不符合应书】面函：告申请人； 】     （三【），经审核符合相关规】定的申？请由城乡规划行政】主管部门随》机，抽调专家并组织专家！对调整的必要性【和规划？方案的合理性—进行论证《； ：   —  （四）》。在市、县《规划部门网站或【现，场进行公《示采用多种形式征】求利害关《。。系，人的意见必要时组】织听证； ！    （》五）经专家论证【、征求？利害关系人的意见】后城乡规《划行政主管》。部门：依法提出容积—率调整？建议：并附论证、公示（听！证）：等相关材料报—市、县？人民政府批》准，； ？ 　 《  （》六）经市、》县，人民政府批准后城】乡规：划行政主《管部门办理后—续的规划审批并【。将依：。法变更后的规划【条件：抄告土地主管部门备！案； 》  》 ，  （七《）建设单《位或：个人应根据变更后的！容积：率向土？地主管部门办理相关！土地出让收入补【交，等手续　　 【 第七条！　调整容积率的建】设项目不得》提高建筑密度、降】低绿地率 ！ 第八条—　各规划设计—单位不？得违反经《城乡规划《行政主管部门确定的！。规划条件《进行规划方案和【施工图设计对违反】规划条件或国家相关！规范进行设计的单位！城乡规划行》政主管部门》。。应会同有关部—。门，对，设计单位和个—人，提出警告《并予以？处，罚，。 ， 【第九条　项目建【设未按规划批准内容！实施造成容》积率增？大，的，按以下方式》处理　　 — ， ，  ：  （一《。）对于严重》影，响规：划实施？的违法建《设工：程，限期拆除并可—处建：设工程造价10【%的罚？款； 　 【 ：  （二）》对于：。影响：规划：实施尚可采取改正】措施的责令按原批】准容积率限期改【正可对超建部分处建！设工程造价10%】的罚款；《 　 —  《（三）？对于影响《规划实？施较轻且《符合相关技术规范的！按照有关规定处罚】并收取相关规费【 — 第十条　—加大对？。建设用地擅自变【更规划、调整容【积率违法违纪案件】。。查办力度《严肃：查，处国家机关工—作人员违反规定和】法定程序调整—建设用？地容积率以及—在规划管理中玩忽职！守、权钱交易等违纪！违法行为《对相关责任》人依法？给予行政处》分情：节严重构成犯罪的】移送司法机关依【法追究刑事责任　　！ 】第十一条　本—办法由？梅州市城乡规划局】负责解释 】 第》。十二条　本办—法自2010年1】月1日起施行 】 ：