，。 ， 梅州市城镇！规划区建设用地【容积：率，。管理办法 梅！市规[2009]5！3号 】关于印发梅州—市城镇？规，划区建设用地容积】。率管理办法的—通知 各》县（市、区）建设】（规：划）局、梅州城区】各有关？建，设单位、设计单位】 ，     现将！梅州市城镇》。规划区？建设用地《容积率？管理办法印发—。给你们请认真贯【彻执行 —梅州市城乡规划局】 2009】。年12？月28？日 第一条】　为加强建设用地容！积率规范管理—科学合理用地—根据中华《人民：共和国城乡规划【法、建设《部关：。于加强建设》用，地容：积率：管理和监督检查的】通知（建规200】8227号）等有关！法律法？规规定结合我市【实际制定本办法【本办法适用于—。梅州市全市城—镇规划区范》围 》 ： 第二条　—在全市城镇规—划区内以《。划拨：方式提供国有—土地：使用权的《建设项？目应按规定取得选址！意见书、用地—规划条件《和建设？用地规划许可证后】方可：向，土地主管部门申请】用地；？在城镇规划区内以出！让，方式提？供国有土地使用【权的建设项目在出】让前城乡规划行政】主管部门应当依据】控制性详细》规划：或国家相关》技术规范提出—包括容积率指标【在内：的，用，地规：划条件作为国—。有土地使用权出让合！同，的组成部分 【 第三】条　城乡规划主管】部门在对建设项【目实施规划管理中】必须严格遵守用地规！划，条件确定的》容积率指标不得擅自！调整 ！ 第四条　》对于分期开》发的：建设项？目各期建筑面—积的总？和应该与批准的容】积率指标相符合 】 第】五条　调整容—积，率除应当符合国【家和省？、市有关技术规【范要求外还必须【符合下列条件—　　  【   （一》）建设？。项目：用地：所，在区域因城市—规划调整需》。要增：加建设强度的—；     ！（二）因城市基础】设施、公益性—公共设？施等城市公》共利益？需要导致已出让地块！的，大小及相《关建设条件发生变】化的； 《     【（三）建《设用地区域为城【市，提供公？。。共空间和设》施，并符合周围整体环境！要求：的，；  — ，  （四）建设项】目用地原有建—设限制？条件发？生重大变化的—；    】 （五）国》家，和省：有关政策发生变化的！；     ！（六）住宅建设用地！因上述情况需要调】整，。容积率的还应考虑】到周边区域公—共，配套设施所能承担】。的条件 — 第—六条　调整》。容积率按以下程序】办理 》    《 （一）建》设，单位或个人可—以向城乡规划—行政主管部门—。提，出书面申请并—说明变更的理—由； —    （二）【城乡规划行政主管】。部门根据相关规划】和本办法第五—条审：核该调整容积率申】请是：否符合相《关，规定如不符合应书】面函告申《请人；？ ： ，   ？  （三）》经审核符合》相关：规，定的：申请由城乡》。规划行？。政主管部门随机抽调！专家并组织》专家对？调整：的必要性和规划方】案的合理性进—行论证； 》 ？ ，    （四）在市！、县：规划部门网站或【现场：。进行公示《采用多种形式征【求利害关系人的【意见必要《时组织听《证； 》。     （五】）经专？家论证、《征求利？害关系人的》意见后城乡》规划行政《主管部门依》法提出？容积：率调整建议并附【论证、公示（听【证）等相关材料报】市、县人民政—府批准； — 　 《  （六）经市！、县人民政》府批准后《城乡规？划，行，政主管？部门办理后续的规】划审批并将》依法：变更后的规》划条件抄告土地【主管部门《备案； 《 ，  —   （七）建【。设，单，位或个人应根据变】更后的容积率向土地！主管：。部，门办理相关土地【出让收入补交等【手续　　 — 《。 第？七条　？调整容积率的建设】项目：不得提高建筑密度】、降低绿地率 】 第八条！　各：规划设计单位不得】违反经城乡规—划行政主管部门确定！的规划条件》进行规划方案和【施工：。图设计对违反—规，划条件或国家相关】规，范，进行设计的单位城乡！规划行政主管部门】应会同有《关部门对《设计单位和个—。人提出？警告并？予以：处罚 ？ ？ 第九条【　项目建《设未按规划》批准内容实施造成容！积，率增大的按以下方式！处理：　　 —   ？ （一）对于严【重影响规划》实，施的违法《建设：工程限？期，拆除并可处建设工程！。造价10《%的罚款； — 　  （！二）对于影》响规划？实，施尚可采取》改正措施的责令按】原批准？容积率限期》改正可对超建部【分处建设《工程造价1》0%的罚款； ！ 　 《 ： （：三，）对：于影响？规划实施较轻且符】合相关技术规—范的按照有关规定】处，罚并收取相关规费】 《 ？ 第十条　加—。大对：建设用？地擅自变更规划、】调整容？积率违？法违纪案件查办【力度严肃查处国【家机关工《作，。人员违？反规定？和法定？程序调整建设—用地容积率以—及在规划管理中玩忽！职守、权钱交易等】违，纪违法行为》对相关责任人—依法：给予行政处分情节严！重，构成犯罪的移送司法！机关依法追究—刑，事责任　　 】 第十【一条　本办法由【梅州市城乡规划【局负责解释 ！ 第十二条】　本办法自2010！年1月1日起施行】。 ： ：