梅【州市城镇规划—区建设用地容—积率管？理办法 《 梅市规[2】00：9]53号 ！。 关于印》发梅州市城》镇规划区《。。建设用地容积率管】理，办法的通《知 各县（市【、区）建设（规划】）局：、梅州城区》各有：关，建设单位、设计单位！ ： ，     现—将梅州市城镇规划区！。建设用地容积率管】理办法印发》给你们请认真—。贯彻：。执行 梅—州市城？乡规划？局， ， 2009【年1：2月28日 — 第一条　为加！强建设？用地容？积，率规范管理科—学合理用《地根据？中华人民共和国城乡！规划法、建》设部关于加强建设用！地容积？率，管理和监督》检查的通知》（建规200—8，227？号，）等有？关法律法规规定结合！我，市实际制定本办法本！办法适用于梅州市】全市城镇《规划区范围 【。 ： 第二条　】在，全市城镇规划—区内以划拨方式【提供国有土》地使：用权的建设》项，目应按规定取—得选址意见书、用地！。。规划条件《和建设用地规—划许可证后方可向】。土地主管部门—申请用地；在—。城镇规划《区，内以出让方式—提，供国有土地使用权】。的建设项《目在出？让前城乡《。规划行政《主管部门应当依据】控制性？详细规划或国—家，相关技术规》范提出包括容积【率指标在内的用地】规划：条件作为国有土地】使用权出让合同的】组成部分 ！ ？。第三：条　：城，乡规划主管部门在】对建：设项目？实施规划管理中必须！严，格遵守用地规划条】件确定的容积—率指标不得》。擅，。自调整 【 第四条【　，对于分期开发的建设！项，目，各，。期建筑面积的总【和应该？与批：。。准，的容积率《指标相符合 【 ， 《 第五条　调整【容积率除应当—符合国家和省、市有！关技术规范》要求外还必须符合下！列条件　　》。 ， ，  ？。   （一）—建，设，项目用？地所在区域因城【市，规划调整需》要增加建设强度【的；    ！ （二）因城市基】础设：施、公益性公共设施！等，城市公共利》益需要导致已出【让地块的大》小及：相关：建设条件发生变【化的； 【。    （》。三）建？设用地区域》。为城：市提供公共空间【和设施并符》合周围整体环境要】。。求的；  】。。  ： ，（四）建设项—目用地？。原有建设限制条件发！。生重：大变化的； —  《   （五）国【家和省有关政策【。发，生变化的； ！    （六）住】宅建设用地因上述】情况需？要调整容积》率的还应考虑到周边！区，。域公共配套设施【所能承担的条件 】 — 第六条　调整容积！率按以下程序办【理， ，     （】一）：。建，设单位或《个人可以向》城乡规划《行政主管部》门提出书面申请并说！明变更的理由—；   【。  ：（二）城《乡规划行政主管部】门根据相关规划和】本办法？第五：条审核该调整—容积率申请是—否符合相关规定如不！符，合应书面函告—申请：。人；    ！ ，（三）？经审核符合相关规】定的申请由城—乡，规划：行政主管部门随机】抽，调专家并组织专【家对：调整的必要性—和规划方案的—合理性进行》论证； —   《  （？四）在市、县规划部！门网站或现场—进行公示采用多种】形式征求利害关系人！的意见必要时组织】听证； 》     （五！。）经专？家论证、征求利【害，关系人的意》见，后城乡规划行—政主管部门依—法提出容积率调整】。建议并附论》证、公？。示（听证）等—相关：材料报市、》县人民政府》批准：；， 　 —  （六—）经：市、县人民政府【批准后城乡规—。划，行政主管部门—办理：后续的规划审批并将！依法变？更，。后的规划条件—抄告土地《主管部门备案； 】 ？  《 ，  ：（七）建设单位或个！人，应根据变更后—的容积率向土地【主管部门办》理相关土地出让收入！补交：等手续　《　 【 第七条　—调，整容积？率的建设项目不【得提高建筑密—度、降低绿地率 】 ？ 第八条【　各规划设》。。计单位？不得违反经》城乡规划《行政主管部门—确定的规《划条件进行规划方案！和施工图《设计对违反规划【条件或国家相—关规范进行设计【的单位城乡规划行政！。主管部门《应会同有关部门对设！计，单位和个人》。提出警告《并予：以处罚 — 第九【条　项目建设未【按规划批准内容实】施造成容积》率增大的按以下【。方式处理《　　 《     （【。。一）对于严重影【响规划实《。施的违法建设工程限！期拆除并《可处建设工程—造价10%的罚款；！ ： 　 》  （二）》对于影响规》划实施尚可采取【改正措施的责令按原！批准容积率限期【。改正可对超建部分处！建设工程造价1【0%的罚《款； ？ ： 　 ？ ？ （三？）对于？影响规划实施—较轻且符合相—关技术规范的按照有！关规定处罚并收取】相关规费《 》。 第十条　加大！对建设用地》擅自变更规划、【调，整容积率违法—违纪案？。件查办力度严肃【查处国家机关工作】。人，员违反规定和—法，定，程序调整建设用地容！积率以及在规划管理！中玩忽职守、权钱】交易等违纪违法【行，为对相关责任—人依法给予行政处分！情节严重《构成犯罪的移送【司法机关依法追【究刑事责《。任　　 — ： 第十一条【　本办法由梅州【。市城乡规划局负责】。解释 《 》 第：十二：条　本办法》自20？10年1月》1日起施行 【 ：