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(四)!附录 》。 附录一 用词!说明 1. 为】便于在执行》本规定条文时—区别对?待对于要求》严格程度不》。同的用词说明如下】  》   ?(1)表示很—严格非这样做不可】的正面词采用“必须!”;反面词采用【“严:禁”    ! (2)《表示:严,格在正常情况下【均应这样《做的正面词采用“应!”,;反面词采用“【不应:。”或“不得” 】  ?。   (《3)表示《允许稍有选择—在条:件许可时首》先应这样做的正面】词采:用“宜”;反面词】采用“不《宜” 》     》(4)表示有选择在!一定:条件下可以》这样做的《采用“?可” 】 2. 》。条,文中指明应按其它】有关标准或规范执】行的写法为“—应按……《执行:”或“应《符合……的要求(】或规定)《”;非必须按所指】。定的标准或》规范执行的写法【为“可参照……【执行” 】 , 3. 本规定所!。称的“以上”—、“以?下”、“以内”、】“不大于”、“不少!。于”、“不小于”包!括本数;所称—的“大于”、—“小于”、“以外】”、:“多于”《、“少于”不—包括本?数 《附录二 《 名词解释 【1,.建:筑工程 —     指新【建,、改建、扩建各类永!。久性或临时性建(构!)筑物以及原状维】。修工程 《。 【2,.城市?居民自?住建筑工《程 ? , , ,  : 指城市非农业【人口居民凭国有土】地使用权证兴建的仅!供自己居住的建【筑工程 《 : 《 3.道路红线【 《    也》。称道路规划红线指城!市道路用地规—划控制线 》 《 : 4.建筑控制线】    【 指根?据城市规划需要确】。。定的建筑物》可建范围的控—制线 】 5.建筑—红线   】。  :。指经规?划确定?的建筑物基》底位置的控制线 ! 《 6.建筑红【线退让 【    《指退让用《地红线、城市道【路红线、绿》地,规划绿线、》河道规划蓝线等 】。 7】.容积率 》     指】建设用地内计算容积!率的:建筑面积《与可建设《用地面积的比值 】 : , 8.建【筑密:度 ?     指规划!用地内各类建筑的】建筑基底《总面积?与规划用地》面积的比《值 : — 9.建《筑面积 【 ,   是指建(【构)筑物《外墙(柱《)勒:脚以上各层》外围结?构面水平投影面积】包括主要《功能空间、附属【功能空间和》。。墙体结构的面积不包!括,外墙结构面以外装饰!面层部分面积— 1!0.建筑间》距 :     【是指两幢建(—构)筑物《外墙勒脚《以上外墙《表面之间的水—平距离? : —。11.绿地》率 ?  ?   指一定地块】内各类绿化用地【总,面积占地块面积【的比例(用百分比表!示,) ? 12.!规划:户数:  》   指一定地【块内居住建筑所规划!的居住人口数 【 《 , 13.》低层居住建筑 【 ? , ,  指层数为1层至!3层的住《宅建:。筑 !14.多层》居住:。建筑: 《 ,  : 指层数为4—层,至6:层的住宅建筑 ! , 15—.中高层居住建【筑 : :    《 指层数《为7层至9层的住】宅建筑 【 1》6.高层居住建筑 !     指】层,数,等于:或大:于,10:层的住宅建筑 】 : 17.低层!非居住建筑 【     建筑高!度小于或者》。等于10米的公共建!。筑及综合性建筑 】 《 1《8.:多层非居住》建筑: , ?。    建》筑高度大于10米小!于或者等于24米】的公共建筑》。及综合?性建:筑 《 1—9.高层《非居住建筑 ! , ,  建筑高度大于】。24米的《公共建?。。筑及综?合性建筑 【 , , ?20.裙《房 》    《指与:高层建?筑紧密?连接组成一》个整体建筑高度不超!过24米的附属【建,筑超过24米—的按:高层建?筑处理? : —21.夹层》 》    指层高未超!过2.2米的—建筑空间 ! 22.地下室!    【 房间地平面—低于室外《地平面的高度超【过该:房间:净,。高的1?/2者为《地下室 】 23》.,半地下室《     房!。。间地:平面低于室外地平】面的高度超过该房间!净高的?1/3者且不超过1!/,2者为半地下室 】 ,。 2【4.商业《建筑   】  :指综:合百货商《店、商?场、经营《各类商品的专业零】售和批发商店以及】饮食等服务业的建】筑 》 , ?25.公寓式办公】建筑  【   指单元式小】空间:划分有?独立卫生设备的【办,公建筑 】 26.—商住综合《建筑 《     —指商业和居住混合】。的建筑 》 27.商办综】合建筑 《   》  指商业和—办公:混合的建《筑 附—录,三, , 计算?规,则 一、建—设工程建筑面—积,的计:算 》 ,   建《设,工程建筑面积—。的计算应执行国家标!准建筑工程》建筑面?积计算规范(GB】/T50353-2!005) 【 《 二、核计容积【率时建筑面》积的计算 》 ?    在计算容积!率时除法律、法规、!技术标?准和:相关规定有明确的】建筑面积计算方法的!建设工程的建筑面】积,按照以下规》则计算 【。    (1)住宅!建筑层高大于—3.6米且》小于:或者等于5》.,8米(3.6+2】.2米)《的按照该《层水平投影面积的】2倍计算建筑面积;!住宅建筑层高大【于5.8《。米的按?照该层?水平投影面》积的3倍计算建筑面!积并计入容积率【 ?     》(2)办公建筑层】高大于4.5米且】小于或者等于6【.7米(4.—5+2.2米)【。的按照该层水—平投:影面积的2》倍计算建筑面积;办!。公建筑?层高大于6.7米】的按照该层》水平投影面积的【3倍计?算建筑面积并计【入,容积:率    】。 ,(3)小《。型商:业建筑(指每间商】业铺:面直接对《道路开设独》立出入?口,且面积不大于30】0平方?米的商业建》筑,包括各类配套服【务用房)层高大【于5.0米》且小于或者等于7】.,2米:(5: .0+2.2米】)的按照该层水平投!影面积的2倍计算】建筑面积《;小型商业建—筑层高大《于7.2米的—。按照该层水平投影】面积的3倍计算建】筑面积并《计入容积《率 《     (—4)办公《、小型商业建筑【的门厅?、大堂、中庭、内】廊、采光厅、展示】大厅:等公共部分特殊【用途:的大型商业用房【(,如超市、大型商场、!专卖店?、餐饮?酒店、娱乐等功能集!中布置、统》一,管理且?商,业铺面基本不—直接对道路开设独】立出入?口的商业用》房,)、影院、剧场、】体育:馆、博物馆、展【览馆类建筑不按本】办法计算《建筑面积《其建筑?面积的计《算值按照建筑工程建!。筑面积计算》规范(?。G,B/T50353-!200?。5)执行 》    — ,复式住宅的客—厅、起居《室层高?小,于等于该住宅的【标准层的2》倍层高的按照该【层水平投《影面积?计算建筑面积大【于2倍层高的—按照该?层水平投影面积的】3倍计算建》筑面积并计》入容积率 — ,   ?  :(5)单层工业【建筑层高《大于8.0米(【。含8:.0米)时按2倍】计算建筑面》积并计入容》积率    ! (6?)层高2.2 米】以上室外地坪—为基准?地下室、半地—下室的?顶板面高《出室外?地面不超过1.5】 米时建筑面—积,不计入容积率;当地!上部分大于1.【5 米时该层建筑面!积,全,部计入?容,积率如果《建筑室外《地坪标高不一—致时以?周边:最近的城市道—路标高?为准加上0.2米作!为室外地坪之后【再按上述规定核准 !  《。  : ,(7)局部外露的地!下室、半地下室计】。入容积率《建,筑面积?核算按地下室—、半地下室》各,个面:露出地坪的平均【高度的算术》平均:值与地?。下室、半《地下室折转》边数的比值为计算计!容面积如下式 】     —H,=,(h1?。+h2+h》。3+h4)/n(米!)   【  其中H计—算基准面高》度(地下室顶部露】出地坪的平均高【度)即?从计算基准面至地下!室顶板结构面的距离!     h!1、h2……地下】室、半地下室—每个面露出地坪的平!。均高度 》     n地下!室、半?地下室?折转边数 》     【计算基?。准面高度不大于1】.2:米的投?影面积不计》入容:积率;计算》。基准面高度大于1】.2米小《于或等于2.0米的!投影面积按50%】计,入容积?率;计算基准面高度!大于 2.0 米】的投影面积全—部计入?。容,积率: ?。     (—8)地下室、半地下!室作为商场或其他营!业性场所的建筑面】积,应,全部计入容积率【     (!9)设备层》、避难层和设备管】道夹层 —     设备层指!建筑物中专为设置】暖通、空《调,、给水?排水和配变》电等设备和管道且】供维修人员进入操作!。使用的楼《层    】 避难层指建筑【高度超过100米】的高层建筑为消【防安全专门》设,置的供人们疏—。散避难的《楼层 》 ,    高度—在2.2米以下(】含2.2米)—的设备层《其建筑面积》不计入容《积率;?高度在2.2米以】。上的设备层》其建筑面《。积应计入《容积率?。对设备层《兼作避难层》的其高度可适当放宽!但超过该建》筑标:准层:高度:的其建筑面积—应计入容积率;【设,。。备层兼作避难—。层,中存在其他非避难空!。间的:(如楼梯间》、电梯?。井、其他功能性【用房)该部分—非避难空间的建【。筑面积应计》入,容积率    !设备管道夹层指建】筑物内单《层空间中仅为安【排设备管《道的楼?层设备管道》夹层高度在2—.,。2米以下(含2.2!米)的?不计算建筑面积;】高度在?2,.2米以上的应按其!外墙结?构外围水平》面积计?算建筑面积并计【入容积率 】     (10!)建筑物的阳—台不论是《凹阳台、挑阳台【、封闭阳台、不封闭!。。阳台均按其水—平投影面积一半计】算,建筑面积《;进深不超过1【.,8米:的阳台均按其水【平投影?的二分?之一计算建筑—面积;进深超—。过1.?8米的各类阳台超出!部分全部计算建筑】。面积入户花园视为凹!阳台计算居住建【筑每户的阳台面积之!和(含入户花园、】户内花园等)超过】户内:建筑:面积20%的部【分应按全面积计入】容积率?。 :     (11!。)高、多《层住宅?建筑底层《。设架:空层作通道、公共】停车、居民》休闲设施、》布置绿化小品—等,公共用途《层高不低于3—.6米的其建筑面积!可不计入容积率但】应计入层数及—总建筑面积电—梯井、门《。厅、过道等围合【部分应?计入容积率架空【层不:。得,围合封闭改作他用】或作为出售、—出租等商业用途 】    — (12)飘窗符合!以下条件的不计算】建筑:面积;否则》应按挑?出外墙?部,分的:投影面积计》算建筑?面积并计入容—。积率  》   ?。飘窗台面与室内地】面的高差《应不:小于:0.4米《。飘,窗高度应不超过2】。.2米且《自外墙墙体结—构外边?线至:飘窗外?边线:距,离不超过0.—6米(详见附图1)! 附】图1   —  建设项目含有】飘窗设计的应在申报!图纸中提供飘窗详】图 ?     —(13)突出—建筑外墙《。结,构边线?小于或者等于0【.6米且无围护【结构的?花,池、:结构板、空调外【挂机搁板等建—筑外墙?附属物不《计算建筑面积—突出建筑外墙结【构大于0.6米或者!有围:。护结构的无论—是否镂空均按照其水!平投影面积计算建筑!面积    ! (:1,4)地面车库满足以!。下全部条件的可【不计算容积率及【建,筑密度(电梯间、】门厅、过道》、楼梯间等为楼层】服务的围合空—间应计入容积率【)但应计入总—建,筑面积 —      —   1. —规划用地总面积不小!于3万平方米 地面!。。车库仅为一》层且建筑面》积不小?于1万平方》米,;    】     2. 】该车库层高不—大于4.0米;【   —      —3. 该车库屋【面结构顶《板绿地覆土厚度【。不小于?1.0米; 【       !  4. 该—。车库不?得改:作他用或作为出【售、出租等商—业用途 —     符合以上!条件的地面车—库须单?独核发建设工—程规划许《可证且在建设工【。程规划许可证上注】明该车库不得改作】他用或作为出售【、出租等商》业用途 —    《 高、多层》住宅建筑设置的架】空层与?该地:面车库屋面无障【碍连:接的(架空层地面标!。高与:地面车?库屋面标高相—差不:大于1.0米的)可!按本条款第(11)!点计算?。容积率 【 : 三、建筑基【底面积计算 —     独立!的,建筑:按其外墙勒》。脚以上?结构外围水平面积计!算;室外有顶—盖有立柱的走廊、】门廊、门厅》。等按立柱《外边线水平面积【计算:;有立?柱或墙体落地的凸】阳台、凹阳台、【平,台均按立柱》外边线或者》墙体外边线水平【面积计算;》悬挑不落地的阳【台(不?论凹凸)、平—台、过?道等均不《计算 【 四、建—筑基地面积计算【 ,   》  建筑基地的【面积以城乡规划行政!主管部门正》式划定的《面积为准;》城市道路规划红【线,、河道?规划:红线:范,围内的用地面—积不得?计,入 《 五—、绿地面积》的计算方法》 ?     》(1)建筑旁(【建筑:间)绿地面积计算的!起止界?应符合本《规定附图2的规定绿!地边界对建筑间小】路、组团路和小【区路算到路边当道】路,。。设有人行《道时算到《人行道边沿小—区主要道路、城【市道路则算到红【线;距房屋墙脚1.!5米:;对其它围墙、院墙!算到墙脚  ! ,  :(2)道《路绿地?面,积计算以道路红线内!规划的绿《地面积为准进行计】算对仅种植乔木的】行道:树,绿带宽度《按1.5米》计;对乔木下成【带状、配置》。地被:。植物且宽度大—于1.5米的行道树!绿带按实《际宽度计《。 : ,  :   (3)院落】式组团绿地》面积计算起止界【应符合本规定附图】2的规定绿》地边界?距建筑间《小路、组团》路和小区路》路边1米;当小区路!有人行道时》算到人行道边;临城!市道:路、小区主要道路时!算到道?路红线;距房屋墙】。脚1.5米 !    (4)开】敞型院落组团—绿地至少有一个面】面向小区路或向【建,筑控制线宽度不【小于10米》的组团级主路开敞并!向其开设绿》。地的主要出》入口和满足本规【定附:图,2的:规定     (!5,)其它块状、带状公!共,。绿地面积计算—的起止界同院落式】。。组团:绿地沿小区》主要道路、》城市:道路的公共绿地【算到红线 【 附图》2 附录—四 《。建筑间?距和离界《距离图?示, 一.《建筑间距图示  !(以下?所指条款对》应详规篇有关条【款) ?。 【 【 ? — : 【 ? —。 ?。 — 【 《 》 : : : 【 《 二、建筑退!界距离?图,示 】 B > 14 】米 注当》。建筑物边长》大于:14米时其离—。。界距离均按主—要朝向控制 ! 《 【 , — 《。 , ,