（四】）附录？ 附录—一 用词说明】 1． 为便于】在执：行，。本规定条文》时区别对待》对于要求严格程度不！同的用词说明如【下 ：   》  （1）》。表示很严格》非这样做《不可的正面》。词采用“《必须”？。；反面词《采用“严《禁” 《 ：    （2—）表示严格在—正常情况下均应这样！做的正面词采用“】。应”；反面词—采用“？不，应”或“不得”【     】（3）表示允许稍有！选择在条件许可【时首先应这》样做的？正面：词采用？“，宜”：；反面词采用—“不宜” —     （4】）表示有选择在一】定条件下《可以这？样做的采用“—可” 》 》。2． 条文》中指：明，应按其它《有关标？。准或规范《执行的？写法为“应》按……执行”—或“应符合……的】。要求（或规定）”；！非必须按《所指定的标准或【规，范执行的写》法为“可参照—……执行” ！ 3． 【本，规定所称的“以上”！、“以下”、“以】内”：、“不大于”、“】不少于”、“不小】于”包？括本数；所称的“】大于：”、“小于”—、“：以外”、《“，多于”？、“少于”不—包括本数《 附录二 【 名词解释》 1？．建筑工程》     】指新建、改建、扩建！各类永久性或临【时性建（《构）筑？物以及原状》维修工程 【 ？。 ：2．城市居民自【住建筑工程 ！    指城—市非农业人口居民】凭国有土地使用权】证兴建的仅》供自己居《住的建筑工程 】 》 3．道路》红线 —    也称—。道路规划红线指城市！道路用地《规划控？制线 ！ 4．建筑控—制线   】  ：指根据城《。市规划？需要确定《的建筑物可建范围的！控制：线， ？ 5．建筑！红线：。     指！经规划确定的建【筑物基底位置的控制！线 】 6：．建筑红线退让 】 ？    《。。指退让用地红线、】。城市道路红线、【绿地规划绿线、河】道，规划蓝线等 】 7．容】。积率    ！ 指建设用地—内，计算容积率》的建筑面积与可【建设用地面积的比】值 【 8．建筑—密，度     ！指规划用地内—各类建？。筑的建筑基底总面积！与规：划用地面《积的比值 — 9．】建，。筑面：积 》    是指—建，（构）筑物外墙（】柱，）勒脚以上》各层外围结构面水平！投影面积包》括主要功能》空间、附属功能【空间和？墙体结？构的面？积不包括外墙结构面！以外装饰面层—部分面积 ！ 1《0．建筑间距 ！。 ，    是指—两幢建（构）—筑物外？墙勒脚以上外墙表】面之间的水平—。距离 ！ 11．绿地率【 ： ：   ？ 指一定地块内【各类绿化用地总【面积占地块面积的】比例（用《。百分比表示） ！ 1—2．规划户》数 ？     指【。一定地块内居—住，建筑：。所规划的居住—人口数 ！ 13．低—层居住建筑》 ，     指】。层数为1层至3层的！住宅建筑 》 1】4．：多层：居，住，建筑 》  ：   ？指层数？为4层至《6层的住宅建—筑 — 15》．中高层居》住建筑 —     指层数为！7层至9层的住【宅建筑？ — 1？6．高层居》。住建：筑  —   指层数—等于或大《于10层的住宅建筑！。 【。 17．《低层非居住建—筑   【  ：建筑高度小于—或者等于10米【的公共建筑及综【合性建筑 》 《 18．多【层非居住建》筑  —   ？建筑高度大于1【0米小于或》者等于2《。4米的？。公共建筑及》综合性建《筑 》 《19．高层非—居住建筑  ！   建筑高度【。大于24米的—公共建筑及》综合性建筑 【 —2，0．裙房 —  ？。。   指与高层建】筑紧密？连接组成一个整体建！筑高度不超过24】米的：附属：建筑超过24米的按！高层建筑处理 ！ 21【．夹层 】    指层高【未超过2《.，2，米的建？筑空间 》。 ， 》22．地下室 】 ： ，  ： 房间地平面低于】室外地平面的高【度，。超过该房间净高【的，1/2者《。为地下室 ！ 23．半【地下室 《   》  房间地平面【低于室外《地平：面的高？度，超过该房间》净高的1《/3者且不超过1】/，。2者为半地》下室 》 ？ 2？。。4．商业《建筑  【 ，  指综合百货商】店、商场、经营【各，类，。商，品的：专，业零售和批发商【店以及？饮食等服务业的建】筑 【 25．公寓【式办公建筑 —    — 指单元式小—空，间划分有独立卫生】设备的办公建筑 】 《 ？26．商住综合【建筑： ，     【指商：业和居住混》合的建筑 — 27《．，商办综？合建筑 —  ：   指商业—和办公混合的—建筑 附【录三 计》算规：则， ， 一、建设工程建筑！面积的计《算   【  建设工》程建筑？面积：的计算应执行国家】标准建筑工程建筑面！积计算规范（G【B/T5035【3-2005） 】 ： 》二、核？计容积率时建筑面】。积的计算 》。 ？    在计算容】积率时除法》律、法规、》技术标准和相关【规定有明确的—建筑面积计算方法的！建，设工程的建》。筑面积按照以下规则！计算   】。  （1）住宅建】筑层高大于3—.6米且小于或【者等于5.》8米（3.6+2】。.2米）的按—照该层水平投影面】积的2倍《计算建？筑面积；住宅—建筑层高大于5.8！米的按照该层—水平：投，。影面积的3倍计算建！筑面积并计入容积】率 》  ：  （2）》办公建筑层高大于4！.5米？且小于或者》等于6？.7米（4.—。5+2.2米—），的按照该层水平【投影面积的2倍【计算建筑面积；办公！建筑层高大于6.】7米的按照该—。层水平投影》面积的3倍计算建】筑面积并计入容积】率     ！。（3）小型商业建筑！（指：每间商业铺面直接】对道路开《设独立出入口且面】积不大于30—。0平方米《的商业建筑包括【。各类配套服》务用：房）层？高大于5.》0米且小《于或者等于7.2米！（5 ？.，0，+2：.2米）的按照该层！水平投影面积的2倍！计算建筑面积—；小型商业建筑【层高大于7.—2米的按照该—。层水平投影面积的3！倍，计算建筑面积—并计：入，容积率  】   （4》）办公？、小型？。商业建筑的门厅、】大堂、中庭、—内廊、采光厅、【展示大厅等》公共部分特殊—用途的大型商业用房！。（，如超市、《大型商场、专—卖店：、，餐，饮酒：店、娱乐等功能【集中布置、统—一管理且商业铺【。面基本不直接对道路！开设独立出》入，口的商业用房）、】影，院、剧场、》。体育：馆，、博物馆、展览馆】类建筑不《按本办法《计算建筑面积其建】筑面：积，的计算值按照建筑】工程建筑《面积计算《规范（G《B/T503—53-？。2005）》执行 》 ，。    复式住【宅的客厅、起居室】。层高小？于等于该《住宅的标《准，层的2倍《层高的？按照该层水平投【影面积计算建筑面积！。大于2倍层》高，的按照该《层水平？投影面积的3倍【计算：建筑面积并计入【。容积率 【    （5）单层！。工业建？筑层高大于8.0】米（：含，。8.0米）时按【2倍计算建筑面积并！。计入容积率》   — ， （6）层高2【.2： 米：以上室外地坪为【基准地？下室、半地下室的顶！板面：高出室外《地面不超过1.5 ！米时建筑《面积不计入容积率】；当地？上部分大于1.5 ！米时该？层，。建筑：面积全？部计入容积率如果】建，筑室：外地坪标高不一【致时以周边最近【的城市道路标高【为准加上0》.2：米作为？。室外地坪之后再【按上述？规定核准 【   ？  （？7）局？部外露？的地：下，。室、半地下室计入】容积率建筑面积【核算按地下室、【半地下？。室各个面露》出地坪的《平均高度《的算术？平均值与地下室、】半地下室折转边数的！比值为计算计容【面积如下式 【     H【=（h1+h2【+h3+h》4）/n(米) 】     其中！H计算基《准面高度《（地：下，室顶部露出地—坪的：平均高度）即—从计算基准面—至地下室顶板结【构面的距离》     h！1、h2…》…地下室、半地下室！每个面露出地坪的平！均高度  】 ，  n地《。下室、？半地下室折转边数】    【 计：算基准？面，高度不大于1.2】米的投影《。面积不计入容积率；！计算基准面》高度大于1.2米小！于或等于2》.0米的投影面积】按50%计》入容积？率；计算基准面【高度大于 2—.0 米的投影面】积全部计入容积【率，  》   （8）—地下室、《半地下室作为商场】或其他营业性场所】的建筑面《积应全部计入容【积率   】。  （9）设备层】、避难层和》设备管？道夹层 【  ：  设备层指建筑物！中专：为设：置，。暖通：、，空，调、给水排水和【。配变电等设备和【管道且供维修人员进！入，。操作使用的楼—层， ：  ？   避难层—指建筑高度超过1】00米的高层建【筑，为消防？安全专？门设置的《供人们疏散避难【。的楼层 —。 ，。    高度—在2.2米以下（】含2.2米》）的设备层》其，建筑面积《不计入容《积率；高度在2【.2米以《。上的设备《层其建筑面积应计入！容积率？对，设备层兼作避难层的！其高：度可适当放宽但【超过：该建筑标准层高度】的其建筑面积—应，计入容积率；—设备层兼作避难层中！存在其他非》避难空间的（如楼】梯间、电梯井、其】他功能性用房）该部！分非避难空间的【建筑面？积应：计入容积率》。 　　 》 设备管道夹层指建！。筑，物内单层空间—中仅为安排》设备管道《的楼层设备管道【夹层高度在2.【2米以下（含—2，.2米）的不计算】建筑：面，积；高度在2.2米！以，上的应按其》外墙结构《外围水？平面积？计，算建筑面积》并计入容积率 】。     （！。10）建筑物的【阳台：不论是凹《阳台、挑阳台、【封闭阳？台、：不封闭阳台》均按其？水平投影《面积一半《。计算建筑面积；【进深不超过》1.：8米的阳台均按【其，水平投影的二分之一！计算建筑面》积；进深《超，过1：.8米的各类—阳台超出部分全部计！算建筑面积入户【花，园视为凹阳台计算居！住建筑每户的阳台面！积，之和（含入户花园、！。户，。内花：园等）超过户—内建筑面积20%】的部：分应：按全面积计入容积率！ ：     （11！）高、？多层住宅建筑底层】设架空层作通道【、公共停车》、，居民休闲设施、【布置绿化小品等公】共，用途层高不》。低于3.6》米的其？建筑面积可》不计入容积率但应】计入层数及总建【。筑面：积电梯井、门厅【、过道等围》合部分应《计入容？积率架？空层不得《围合封？闭改作？。他用或作为》出售、出租等商业用！途 《     》（12）飘窗符合】以下条件的不计算建！筑面：积；否则应》按挑出外墙部分【的投影？面积计算建筑面积】并计入容《积率   —  飘窗《。台面与室内地面【的高差应不》小于0.4米飘窗高！度应不超《过2.2米且自【外墙墙体《结构外边《线至飘窗外边线距离！不超过0.6米【（详见附图1） ！ 》附图1？     建【设项目含有飘—窗设计的应在申报图！纸中提供《飘窗详图《 ：。 ：    （13）突！出建筑外墙结构【。边，线小于或者》。。。等于0？.6：米且无围护结构的】。花，池、结构《板、空调外》挂机搁板等建筑【外墙附属物》不计算建筑面积突】出建筑外墙》结构大于0》。。.6米或者有—围护结构的》无论是？否镂空均按照—其水平投《影面积计算建筑面】积    】 （14）地面车库！满足以下《全部：条件的可不》计，。。算容积率及》建筑密度（电梯【间、门厅、过道、】楼梯间等为楼—层服务的《围合空间《应计入容积》率）但应《计，入总建筑《面，积 ？。 ：        1！. 规划用》地总面积不小—于3万平方》米， 地面车库仅为一层！。且建筑面《积不小于1万平方】米；    ！     》2，.， 该车库《层高不大于4.【0米； —    《     3. 该！车库屋面《结构顶板《绿地：覆土厚度不小于【1.0米； ！        】 ，4. 该车库—不得改作《他用：或作为出《售、出租等商业用】途 》 ，   符合以上条】件的地面车库—。须单独核发建设工程！规划许可证》。。。。。且在建设工程规划许！可证上注明该车库不！。得改：作他：用，或作为出售、—出租等商《业用途   ！ ， 高、多层住宅建】筑设置的架空—。层与：该地面车库》屋面无障碍连接【的（架空《层地面标《高与地面《车库屋面标高相【。差不大于1.0米的！）可按本《条款第（《11）？点计算容积》率 ？ 三、】。建筑基底《面积计算  ！   ？独立的？建，筑按其外墙勒脚【。以上结构外围水【平面积计算；室外】有顶盖有《立柱的？走廊、门廊》、门厅等按立柱外边！线水平面积计算；】有立柱？或墙：体，落地的凸阳台—、凹阳台、平台均】按立柱外《边线或者墙体外边】线水平面积计—算；悬挑不》落地的阳台》（不论？。。凹凸）、平》台、过道等均—不计算 ！ 四、建筑—基地面积计算 【     建】筑基地的《面积以城乡》规划：行政主管部》门正：式划定的面积为准】；城市道《路规划红《。线、河道规》。划，红线：。。。范，围，内的用地面积不得计！入 》 《五、：绿地面积的计算【方法 ？     【。（，1）建筑旁(建【筑间)绿地》面，积计算的起止界应】符合本规定附图【2的规定绿》地边界对建筑间【小路、组团》路和小？区，路算到路边当—道路设有人行道时】算到人行道边沿【小区主？要道路、城市道路则！算到红线；距房【。屋墙脚1.》5米；对《。。其它围墙、院墙算到！墙脚 《   《  （2）道路【绿地面积计算以【道，路红线？内规：划的绿地面积为【准进行计算对仅种】植乔木的行道树绿】带宽：度按1.5米计【；对乔木下成带【状、配置地被植物且！宽度大于1.5米的！行道树绿带按—实际宽？度计 —    （》3）院落式》组团绿地面积计【算起止界应符合本规！定附图2《的规：定绿：地边：界距建筑间》小路、组《团路和小区路路【边1米；当小区路】有人行？。。道时算到人行道【。边；临城市道—路，。、小区？主要道？路时算？到道路红线》；距：房屋墙脚1.5米】   —  （4）开敞型院！落组团绿地》至少有一个面面向小！区路或向建筑控制】线宽度不《小于：10米的组团级【主路开敞并》向其开设《绿，地的主要《。出入口和满》足本规定《附图2的规定  ！   （5）其它】块状、带状公共【。。绿地面积《计算：的起止界同院—落式组团绿地沿小区！主要道路、城市道路！的公：共绿地算到》红线 ？ ？ ：附，图，2 附录四【 建筑间—距和离界距》离图：示 一．建—筑间距图示 —  （以下》所指条？款对应详规》篇有关条款》） 《 — — 》 — — 》 《 》 》 》 ， ？ 《 ： — ！ 》 二、建筑退界】距离图示 ！ B《 > ？14 ？。米 注当建—筑物边？长大于14米时其离！界距：离均按？主要：朝，向控制 【 《 】 【。 ？ ：