》 （四）附》录 附—录，一，。 用词说明 】 1． 为》便于在执行本规定】。条文时区别对待对于！要求严？格程度不同》的用词说明如下 ！ ：   ？ （：1）表？示很：。严格非？这样：做不可的《正面词采用“必【。。须”；反面词采用】“严禁” 【。     （2【）表示严格在正常情！况下均应这样做的正！面词采用“应—”；反？。面词采用“》不应”或“》不得” 《 ：     》（，3）表示《允许稍有选》择，在条件许可》时首先应《这样做的正面词采】。用“宜”；》反面词采用》“不：宜”   】  （4）》表示有？选择在一定》条件：下，可以这样做的采用】“，可，”， ， 《 ，。。 2． 条—文中：指明应按其它有关】标准或规范执行【的写法为“应按【……执行”或“【。应符合……的—要求（或规定）”】；非必须按所指定的！标准或规范执行【的写法？为“：可参照……》执行：” 】 ，3． 本规》定所称的《。“以上？”、：“以下”、“以【内”、“不大于”】、“不少《于”、“不小于【”包：。括本数；《。所称的“大于”、“！小于”？。、“以外”》、“多于”、“【少于”不包》括，本数 附录二】 名词解释 【 1．建《筑工程  】   指新建、改建！、扩建各《类永久性或》临时性建《（构）筑物以及【原状维修工程— 》 2．城市居民！自住建？。筑工程  】   指城市—。非农业人口居—民凭国？有土地使《。用权证？。兴建的仅供》自己居住的建筑工程！ ： 3．】道路红线  ！   ？也称：道路规划红线—指城市道路用地规】划控制线 — —4．：建筑控制线 】。 ，    《指根据城市规划【需，要确定？的建筑物可建—范，围的控制线 【 ，。。 ， 5．—。建筑红线 】   ？。。 指经规划》确定的建筑物—基底位置的控制线 ！ 6】．建筑红线退—让  —   指退让—。用地红线、》城市道路红线、绿地！规划绿线、河道【规划蓝？线等 — 7．容【。积率 —    指建设用】地内：计算容积率》的建筑？面积与可建设用【地面积的比值 【 8．！建筑密度 】    指规划用】地内：各类建筑的建筑基】底总面积与规划用】地面积的比值 【 ： 9．【建筑面积 》   》  是指建（—构）筑物外墙（【柱，），勒脚以？上各层外围结构【面，水平投影面》积包：。括，主要功能空间、附属！功能空间和墙体【结构的？面积：不，。包，括外墙结构面—以外装饰面层部【分面积 【 ： 10．建筑【间距  【 ，。  是指《两幢建（构）筑物】外墙勒脚以上外墙】表面之？间的：水，平，距离 【。 11．绿地率！     】指一定地块》内各类绿化》用地总面《积占地块《面积的比例（用百】分比表示）》 — 12．规划户】数    】。 指一定地块内居】住建筑所规》划的居住人口数【 【。 ，13．低层居住【建筑   】  指？层数为1层至3层的！住宅建？。筑 ？ ？ ： 14．多层—居住建筑 】    指层数【为4层至6层的住宅！建筑 】。 1？5．中？高层：居住建筑 》    — ，指层：数为7层至9层的】住宅建筑 【 ， 16．高层！居住：建筑    ！ 指层数等》于或大？于，10层的住宅—建，。筑 《 17．】低层非居住建筑【     建！筑高度小于》或者等于《10：。米的：公，共建筑及综合—性建筑 】 18．多层】非居住建筑 ！    建筑高度大！于10米小》于，或者等于《24：米的公共《建筑及综合性建筑 ！ 《 19．高层非！居住建筑 》     建】筑高度大《于24米的公共【建筑及？综合性建筑 】 20．】裙房 》  ：   指与》高层建筑紧密连接】组成一？个，整体建筑高》度不超？过24米的附属【。建筑超？过，。24米的按高层【。建筑：。处理： 2！。1．：夹层 —    《 指层高未超过【2，.2米的建筑空间 ！ 22！．，地，。下室  【   房间地平面】低于：室外地？平面的高度》超过该？房间净？高的1/2者为地下！室 — 23．半地】下室    ！ 房间地平面低【于室外地平面的【高，度，超过该房间净高【的1/？3者：且不超过《1/2者为》半地下？室 《 ？ 24．商业建】筑  —   指综合百货商！店、商场、经营各】类商品的专业零售】和批发商店以及【饮食等服《务业：的建筑 《 ： 2—5．公？寓式办公《建筑   】  指单元式小【空，间划分有独立—卫生设备的办公建筑！。 — ，。 26．《商住综合建筑 】 ：    指商—业和居？住混合的建》筑 27【．商办综合建—筑 》    指商—业和：办公混合的》建筑 《 附录三 — 计算规则 — 一、建设》工程建筑《面积：的，计算 》     》建设工程建》筑，面积的计算应执行】国家标准建筑—工程建筑面积计算】规范（GB/—。T50353-【2005） — ： 二、【核计：容积率时建筑面【积的：。计算 —  ：  在计《算容积率时除法律】、法规、技》术标准和相关规【定有明确的建—筑面积计算方法的建！。设工程的建筑面积按！照以下规《则，计算 》 ，    《（1）住宅建筑层】高大于3.》6米且小于或—者等于5《.8米（3.6+】2.2米）的按【照该层？水平投影面积的2倍！计算建筑《面积；住宅建筑层高！大于5.8米—的按照该层水平投】影面积的3倍计算】建筑面积《并计入容《积率 ？    — （2？）办公建筑》层高大于4.5米且！小于：或者等于6.7米】（4.？。5+2.2米）【的按照该层水平投】影，面积的2倍计算【建筑面积；办—公建筑层《高大于6《.7米的按》照该层水平投—影面：积的3倍《计算：建筑面积并》计入：容积率 《 ？  ：  ：（3）小型商业建筑！（指每间商业铺面】直接对道路开设独】立出入口且面积不】大于300平方米】的商业建筑》包括各类配套—服务用房）层—高大于5.0米【且小于或者等于【7.2米（5 .0！+2：.2：。米，）的按照该层—水平投影面积的【2倍计算建筑面积；！小型商业建》筑层高大于7—.2：米的按照该层水平投！影面积的《3，倍计：算建筑面积并—。计，入容积率 【   ？  （4）办公、小！型，商业建筑的门—厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅、展示】大厅等公《共，部分特殊用途的大型！。商业用房（》如，。超市、大型商—场、专卖店、餐【饮酒店、娱》乐等功？。能集中？。布置、统一管理且商！业铺面基本》不直接对《道路开设独立出【入口的商业》用房）、影院、剧场！、体育馆、博物馆、！展览馆？类建筑不按本—办法计算建筑—面，积其建筑面》积的计算《值按照建筑工程建筑！面积计？算规范（GB/T】50353-2【005）执》行 ： ：     复式【住宅的客《厅、起居室层高小】于等于该住宅的标】准层的2倍层高的按！照该层水平》投影：面积计？算建筑面积大于【2倍层高的》按照该层水平投影】面积的3倍计—算建筑面积并—。计入容积率 【     （5】）单层工《业建筑？。层高大于8.0米（！含8.0米）时按】。2倍计算《建筑：面积并计入容积率 ！。    — ，（6：）层高2.2 米以！上室外地坪为基【准地下室、半地下】室的顶板面高出【室，外地面？不超过1.》5 米时建筑面【积不计入容》积率；当地上部分】。大于1.5 米【时该层建筑面—积全部计入容—积，率如果建筑室外【地坪标高不》一致时以周边最近的！城市道？路，标高为准加》上0.？2米作？为室外地《坪之：后再按？上述规定核准 【。   》  （7）局部外露！的地下室、半地下室！计入容积率建筑面】积，。核算按地下室、半】地下室各个面露【。出地坪的平均高度】的算术平均》值与地下室、半【地下：。室折转边数的比值】为计算计容》。面积：如下：式 《   ？  H=（》h1+h《2，+h：3+h4）/n(米！)   【  其中H》计算基准《面高度？（地下室《顶部露出地坪的【平均高度）即—从计算基准》面至：地下室顶板结—构面的距离 】 ，    h》1、h2…》…地下室、半地【下室每？个面露出地坪的【平均高度 —  ？   n地下—室、半地下室折转边！数 《    《 计算基准面高度】不大于1《。.，2米：的投影面积不—计入容积率；计算基！准面高度大》于1.2米小于或】等于2.0》米，的投影？面积：按50？%计入容积率—；计算基《准面高度大于 【2，.0 米的投影【面积全部计入容积】率 ：     【（8）地下室、半】地下室作为商—场或其他营业—性场所的建筑—。面积应全部计入容】积率  【   （9）设【备层、避难层—。和设：备，管道夹层 —     设备层！指建筑物《中专为设置》暖通、？空调、给水排水和】配变：。电等设备和管道且供！维修人员进入—操作使用《的楼：层 《     避难层指！。建筑：高度超过1》00米的《高，层建筑为消防—安，。全专门设置》的供人？们疏散避难》的楼层 —     高—度，在2.2米以下【（，含2.2米）的设】备，层，其，建筑面积不计入【容积率；高度在【2.2米以上的设备！层其：建筑面积应计入【容积率对设备层兼】作避难层的》其高：度可适当放宽但【超过：该建：筑标准层《高，度，的其建筑面积应【计入容积率》；，设，备层兼作避难层中】存在其他非》避难空间的（如楼梯！间、电梯井》、其他？功，。能性用房）该部【分非：。避难：空间的建筑面积应】计入容积率 【　　：。 ：设，备管：道夹：层指建？筑物内单层空间【中仅：为，安排设备管道的楼层！设备管？道夹层？高，度，在2.2《米以下（《含2.2《米）：的不计算建筑面积；！高度在2.2—米以：上的应按其》外墙：结构：外围水平《面积计算建筑面积】并，。计入容积率 — 》    （10）建！筑物的阳台不论是】凹阳台、挑》阳台、封闭阳台、不！封闭阳？台均按其水平投影】面积一半计算建筑面！积；进深不》超过1？.8米的阳台均【按其水平《投影的二分》之一计算《建筑面积；进深超过！1，。.8米的各类阳台超！出部分全部计算建】筑面：积入户花园视为【凹阳台计算居—。住建筑每户的阳台面！。。积之和（《。含入户花园、户内】花园等）超过户内】建筑面？积2：0%的部分应按【全面积计入容—积率 》     （11）！高、多层《住宅建筑底层设架】空，层作通道、公共停】车、居民休》闲设施、布》置绿化小品等公共用！途层高不低于3.】6，米的：其建筑面积可不【计，入容积？。率但应？计入层数及总建筑】面积：电梯井、门厅、【过道等围合部分应计！入容积率架空层不】得围合封闭改作他用！或作为出售、出租】等商业用《途     ！（12）飘窗符合】以下条件的不计算】建，筑面积；否则—应按挑出外墙部分的！投影面积计》算建筑面积并计【入容积率    ！ 飘窗台面与室内】地面的高差应不小于！0.4米飘窗高【度应：不超过2.2米且】。自外墙墙体结—构外：边线至飘窗外边【线，距离不超过0.【6米（详见附图1】） ： ？ 附图1 【     建设项】目含有飘窗》设计的应在》申报图纸中提供飘窗！详图    ！ （13）突出【建筑外墙结构边【。线小于或者等—于0.？6米：。且无围护结构的【花池、？结构：板、空调外挂机搁板！等建筑外墙附—属物不计《算建筑面积突出【建筑：外墙结？构大于？0，。.6：。米或者有围护—结，构的无论是否镂【空，均按照其水平—投影面积计算—建筑面积《 ， ？ ，   （《14）地面车—库满足以下全部条】件的：可，不计算容积率及建筑！。密度（电梯间、门】厅、过道、》。楼梯间等为楼层服务！的围合空间应计入】容积率）《但应：计，入总建？筑面积 《。 ？    《   ？ 1. 《规划用地总面—积不小于3万平方】。米 地面车》库仅为？一层且建《筑面积不小于—1万平方米》； 》     》。 ，  2. 》该车库层高不大于4！.0米； —    》 ，    《3.： 该：车库屋面《结，构，顶板绿地覆土厚度】不小于1.0—米； 》        ！ 4.？ ，该车库不《得改作他用或作【为出售、出租等商】业用途 【    符合以上条！件的地面车库须单独！核发建设工程规划许！可证：且在建设工》程规划许可证—上注明该车库—不得：。改作他用或》作为出售《、出租等商业用【途 ？     —高，、多层住宅建—筑设置的架空层与该！地面车库屋面无障碍！连接的（架空层地面！标，。高与地面车库屋面标！高相差不大》于1.0米的）【可，按本条款第（11】）点计算容积率【 》 ？三、建筑《基，底面积计算 【 ，   ？  独立的》。建筑按其外墙—勒脚以？上结构外围》水平面积计算；【室外有顶盖有—。立柱的走《廊、门廊、门—厅等按立柱外—。边线水？平面积计算；有立】柱或墙体落地的【凸阳台、凹阳—台、：平台均按《立柱外边线或者【墙体外边线水—平面积计算；—悬挑不落地的阳台（！不论凹凸《）、：。平台、过道等—均不计算 】 ， 四、建筑基】地面积计算》 《    建筑—基地的面积以—城乡规划行政主管部！门，正，。式划定的面》积为准？；城：市道路规划》。红线、河道》规划红线范围内的】。用，地面积不得》计入 】 五、绿地面【积的计算方法 【 ，     —（1）建筑旁(建筑！间)绿地《面积计算的起—止界应符合本—规定附图2》的规定绿《地边界？对建筑间小路、组团！路和小区路算到路边！当道路设有》人行：道时算到人行道边】沿小：。区主要道《路、城市《道路则算到红线【；距房屋墙脚—1.5米；对—其它围墙、院墙【算，到墙脚 》 ，     （—2）道路《绿地面积计》算，以道路红线内规划的！绿，地面积为准进行计算！对仅种植《乔，木的行道《树绿带宽度按1【.5米计；对—乔，木下：成带状、《配置地被植》物且宽度大于—1.：5米的行《道树：。绿带按实际宽度计】   —  （3）院—。落式组团绿地—面，积，。计，算起止界《应符合本《规定附？图2的？。规定：绿地边界距建筑间小！路、：组团路？和小区路路边1【米；当小区路有人行！道，。时算到人《行道边；《临城市？道路、？小，区主：。要道路时算到道路红！线；距房《屋墙脚1.5米【 ？ ，    （4）开】敞型院落组团绿【地至少有一个面面向！小，区路：。或向建筑控制线宽】度不小？。。于10？米的：组团级主路开敞【并向：其开：设绿地的主要—出入口？和满足本规定附图】2的规定 —   ？ （5）其它块状】、带状公共绿地【面积：计算：的起止界同院—落式组？团绿地沿小区主要道！路、城市道路的公】。共，绿地算到红线 ！ 附图2 【。 ， 附：录四 《。。 ，建筑间距和离界【距，离图示 一．【。建筑间距《图，示，  （以》下所指条款对应详规！。篇有关条《款） — 》 ，。 ：。 》 【 》 】。 ！ ？ 】。 — ， —。 】 》 ？ 二、建筑—退界距离图示 】 ， ， B >【 14 米 注】。当建筑物边》长大于14米时其】。离界距离均按主要】朝向控制 》 》 ？ 》。 ！ ， 《