（四】）附录 《 附录一 】 用：词说明 1．【 为便？于，在，执行本规定条文时区！别对待对于要求【严格程度不同的【用，词说明如下》 ：    》 （1）表示—很严格非《。这样做不可的—正面：词采用“《必须”；反面词采用！“严：禁” 《  ？  ： （2）表示—严格在正《常情况下均》应这样做的正面词采！用“应”；》反面词采用“不【。应”或“不得”【     （！3）表示允》许稍有选择在条件】许可时？首先应这样做的【正面词采用“宜”】；反面词采用“不宜！” 《     （4）】表示有选择在—一定：条件下可以这样做的！采，。用“可？” — ， 2． 条文中】指明应按其它有【。关标准或规范—执行的写法为“应按！……：执行”或《“应符合……的要】求（或规定》）”；非必须按【所指定的标准—或规范执行的—写法为“可参照……！执，行” ！ ，3． 本规定所称】的“：以上”、“以下”、！“以内”、“不大】于，”、“？不少于”、“不【小于”？包括本数；所称的“！大，于”、“小》于，”、“以《。外”、“多》于，”、“少于”不包括！本数 附录二】 名词解释—。 1．建筑工程 ！ ，。  ？   ？指新建、《改建：。、扩：建各类永久性或临】时性建（构）筑物】以及原状维》修工：程 】 2．？城市居民自住建【筑工程？    【。 指城市非》农业人口居民凭国有！土地使用权证兴【建的仅供自己—居住的建筑工程【 【 3：．道路红《线 《 ，    也》称道路规划红—线，指城市道《路用地规划控制线 ！ ， —4．：建筑控制线 —  《   指根据城【市，规划需要确定的【。建，筑物：可建范围的控制线 ！ 5】．建筑红线 —    — 指经规划确定的】建筑物基底位置【的，控制线 】 ，。 ：6．建筑《红线：退让 —。    指退让用地！红线、城市道路【红线、绿地规划绿】线、河道规划—蓝，线等 【 ， ：7．容积率 —    — 指建设用》地内计算容积率【的建：筑面：积与可？建，设用地面积的—比值 《 》 8．建筑密度【 《    指规划用】地内各类建筑的【建筑基？底总面积与规划用】地面积的比》值 ： ： 9．建】筑面积  】 ，  是指建（构）筑！。物外墙（《柱）勒脚以上各【层外围？结构面水平投影面】积包括？。主要功能《空间、附属功能空】间和墙体结》构的面积不包括外墙！。结构：面以外装饰面层部分！面积 】 10．》建筑间距 【     是指两】幢建（构）筑—。物外墙勒脚以—上外墙表面之间的】水平距离 —。。 《 11．绿地率】  》   指《一定地块内各类绿】化用地？总面积占地块面【积的比例《（用百分比》表示） 【 12．规】划户数 《     指一！定地块？内居：住建筑所《规，划的居住人口数 ！ 13】．低层居住建筑 ！     指【层，数为1层至3层的住！宅建筑 【 14．【多层居住《。建筑： ， ： ，    指层数【为4层至6层—的住宅？建筑 ？ 》 15《．中高层居住建筑 ！     指层！数，为，7层至9层》的住宅建筑 — ， 16．！。高层居住建筑 】    》 指层数《等于或大于》10层的住》宅建筑 ！ 17．低层非】居，住建：筑 ？     建筑】高度小于或者等于】10米的公共建【筑及综？合性建？筑 》 ？ 1：8．多层非居—住，建筑  【   建筑高—度大于10米小于或！者等于24米—。的，公共建筑及综合性建！筑 — 19．高【层非：居住建筑《    【 建筑高度大于【24米的公共—建筑及综合性—建筑 《 2【0．裙房 —     指【与高：层建筑紧密连接组】成一个整体》建，筑高度不超过24米！的附属建筑超—过24米的》按高：层建筑处理 — 2】1．夹层 》 ，  《   指层》高未超过2.2米】的建：筑，空间 》 22【．地下室《 ？     房间地平！面低：于室外地《。平面的高度超过该房！间，净，高，的1/2者为—地下室 ！ 23．半地【下室 —    房》间地平？面低：于室：外地平面《。的高度超过该房间净！高的1/《3者且不超过1/2！者为半？地下室 【 ，。。 ： 24．商业建筑 ！ ？    《指综合百货商店、】。商，场、经？营各：类商品的专业—零，。。售和批发商》店以及饮《。食等服务业的建筑 ！ 2】5．公寓式办公【建筑 》     指单元】式，小空间划分》。有独立卫生设—备的办公建》筑 】。 26．《商住综合建》筑 《  ：。   指商业和居住！混合的建筑 】 ，27．商办综合【建筑：。    【 指商业和》办，。公混合的建筑— ， 附《录三 计算规则 ！ 一、？建设工程建筑面积的！计算   】  建设《工程建筑面积的计算！应执行国《家标准建筑》工，程，建筑面？积计算？规范（GB/T【503？53：-，2005） ！ 二、核【计，容积率时建筑面积的！。计，算   【  ：在计算？容积率时除法—律、法规、技术标】。准和相关规定有明确！的建筑面积计—。算方法的建设工程的！建筑面积按照以下】规则：计算 》    《。 （1）住》宅，建筑层高大》于3.6米且小于】或者等于5》.8米（3.6【+2.2米）的【按照该层水平投影】面积的2《倍计算建《筑面积；住宅建【筑层高大于》5.8米《的按：照该层？水平投影《面积：的3倍计《算建筑面积并计入】容积率 —     （2【）办公建筑》层高大于4.5【。米且小？于或者等于》6.7米（》。4.5？+2.2《米）的按照》该层水平投影面【积的2倍计算建【。筑面积；《办公建筑层》高大于6.7—。米的按照《该层水？平投影面积的3倍计！算建筑面《积并计入容积率 】 ： ，    《（3）小型》商业建？筑（指每间商—业铺面直《接对道路开设—独立出入口且面积】不大于300平【方米的商业建筑【包括各？类配套服务用房）层！高大于？5.0米《且小于或《。者等：于7.2米（5【 .0+《。2.2米）的按照该！层水平投影面积的2！倍计算建筑面积【；小型？商业建筑层高大于】7.2米的按照该】层水平投影面积的】3，倍计算建筑面积并计！入容积率《   —  ：（4）办公、—小型商业建》筑的门厅、大堂、中！庭、内廊、采光厅、！展示大厅等公共部分！特，殊用途的《大型商业用房（如超！市、大型商场、【专卖店、餐饮酒【店、娱乐等功能集中！。布置、统一管理【且商业铺《面基：本，不直接对道路—开设独立《出，入口：的商业用房）、影院！、剧场、体育馆、】博物馆？、，展览馆类建筑—不按：本办法计算》建筑面积其建筑面】积的计算值按—照建筑工程》建筑面积计算规范】（G：B，。/T5？0353-200】5）执行《 《。 ，  ： 复式住宅》的客：厅，、起居室层高小于等！于该住宅的标准【层的2倍层》高的按照《该层水平投》影面积计算建—筑面积大《于2倍层高》的按照？该层水平《投影面？积的3倍计算建【筑，面积并计入容积率】 ：     （【5）单层工》业建筑层高》大于：8.：0米（含8.0米】）时按2倍计算【建筑面积并计入容】积率  【 ，  （？6）层高2.—2， 米以？上室外地坪为基准地！下室、半地下室的顶！板面高出《室外地面不超—过，1，.5 米时建筑面积！不计入容积率—；，当地：上部分大于1.5 ！。米时该？层建筑面积全部计】入容积率如果—建筑室外地坪—标高不一致》时以周边最近—的城市道路标—高为：准加上？0.2米作》为室外地坪之后【再按：上述规定核准 ！  ：  ： （7）局部外露】的地下室、半地下】室计入？容积：。率建：筑，面积核？算按地下《室、半地下室各个】面，露出地坪的平均高度！的算术平均值—与地下？室，、半地下《室折：转边数？的比：值为计算计》容面积如下式 】 ，。     H—=（h1+h—。2+h3+h4）/！。n(米)《 ： ，     其—中H计算基准面高】度（地下室顶部露出！。地坪的平均高度）】即从计算基准面【。至地下室顶板结构面！的距离 【 ，   h《1、：h2……地下室、】半地下？室每个面露出—地坪的平均高度 ！     n地下！室、：。半地下室《折转边数  ！   计算基准【面高度不大于—1.2？米的投影面积—不计入容积率；【计算基准面高度【大于1.2》。米小于？。或等于2.0米的投！影面：积按50%计—入容积率《；，计算基准面高度【大于： 2.？0 米的投影—面积：全部计入《容积率 《  《   （《8）地下室、半地下！室作：为商：。。。场或其他营业性场】所的建？筑面积应全部计【入容：积率    ！ ，（9）设备》层、避？。。难层和设备》管道夹层  ！   ？设，备层指建《。筑，物中专为设置暖通、！空调、给水》排水：和配变电等设—备和管道且供维修人！员进入操《作使：用的楼层《 ： ：    避难层指建！筑高度超过10【0米的高层》建筑为消《防安全专《门设置的供人们疏散！避难的？楼，层  —   高《度在2？.2米以《下（含2.2米）的！设，备层其建筑面积不计！入容：积率；高度在—2.2米以上—的设备层《。其建：筑面积应计入容积率！对设备层兼作避难层！。的其高？度可适当《放宽但超过该建筑】标准层？高度的其建筑面积应！计入容积率；设备层！兼作避难层》中存在其他非避【难空间的（如—楼梯间、电梯井、】其他功能性用—房）该部分非—避难空间《的建筑面积应—。计入容积率 　　！。 设备管道夹层指！建筑物内单层空间】中仅为安排》设备管道的楼层【设备管道《夹层高度在2—。.2米以下（含【2.2米）的—不计算建筑面积【；高度在2》。.，。2米以上的应按其外！墙结构外围水平面】积计算建《筑，。面，积并计入容积率 ！ ：     （【10）建筑物的阳台！不论是凹阳》台、挑阳台、封【。闭阳台、不》封闭：阳台均按其水平投】。影面积一半计—算建筑面积》。；进深？不，超过1？.8米？的阳台均按其水平投！影的二分之一计【算建筑面积；进深】超过1.8米—的各类？阳，台超出部分全部计算！建筑面积入户花【园视为凹阳》台计算居住建筑每】户的阳台面积之【和（含入户花园、】户内花园等）超过户！内建筑面《积20%的部分应按！全面积计入容积率】。    【。 （11）高—、，多层住宅建筑—底层设架空层—作通道、公》共停车、《居民休闲设施、布】置绿化小品等公【共用途层高不低于3！.6米的《其，建筑面积可不—计入容积率但应计】入层数及总》建，筑面：积电梯？井、：门厅：、过道等围合部分】应计入容积率—架空层不得围合封闭！改作他用或作为出】售、：出，租等商业用途 【  《   （12）飘】窗符合以下》条件的不计算—建筑面积；否—则应按挑出外墙部分！的投影面积计—。算建筑面积并—计，入容：积，率 ？  ：  飘窗台》面与室？。内地：面的高差《应不：小于0.4米飘窗】高度：应不超过2.2米】且自：外墙墙体结构—外边线至飘》窗外边线距离不超】过0.6米（详见】附图1）《 【附图1？  ？   建设》项目含有飘窗设【计的应在申报图纸中！。提供：飘窗详？图    】 ，。（13）突出建筑】外墙结构边线小于或！者等于0.6米且无！围护结构的花池、结！构，板、空调外挂机搁板！。等建筑？外墙附？属物不计算建筑面积！突出建筑外》墙结构大于0.6】米或者有围护结构的！无论是否镂空均按照！其，水平投影面积计算建！筑面积？     （！1，4，）地面车库满足【以下全部条》件的可不计算容积】率及建筑密度（电】梯间、门厅、过道、！楼梯间等为楼—层服务的围》合空：间应计入容》。积率）但应计—入总建筑《面积： ，。 ？        】1.： 规划用地》总面积不小》于3万平方米 地】面车库仅《为，一层且建筑面积不】小于1万平方米；】  》     》  2. 该车【库层高不大于4【。.0米；  ！    《   3. 该【。车库：屋面结？。构，。顶板绿地覆》土厚度？不小于1.0米【；   】  ：  ：。  4. 该—车库不得改作他【用或作为出售、出租！等商业用途 】 ，。    《符合以上条》件的地？面车库？须单独？核发建设工程规划许！可证且在建设工程规！划许可证《。上注明该车库不【得改作他《用或作为《出，售、：出租等商业用途【 ：     高、】多层住宅建筑—设置：的架空层与该—地，面车库屋面无障碍连！接，。的（架空层地—面标高与地面车库屋！面标高相差不—大于1.0米的）】可按本条款第（1】1）点计算容积率】 】三、建筑基底面积计！算    】 独立的建筑按其】外墙勒脚以上结构外！围，水平面积计算；【室外有顶盖有立柱的！走廊、门廊、门厅等！。按，立柱外边线水—平面积计算》；有立柱或》墙体：落地的？。凸阳台、凹阳台、平！台均：按立柱？外边线或者墙体外】边线：水平面积计》算；悬挑《不落地的阳台（不】论凹凸）《、平台？、过：道等均不计算— 《 ？ ，四、建筑基》地面：积计算   ！  建筑基》地的面积以城—乡规：划行：政主管部门》正式划定的》面积为准；城市道路！规划红线、河道【规，划红线范《围内的用地》面积不？得计入 》 五、】绿地：面积的计算方法 】    — （1）建》筑旁(建《筑间)绿地面积计算！的起止界应符—合本规定《附图2的《。规定绿地边》界对建筑间小路、】组团路和《小区：路算到路边》当道路设有人行【。道，时算到？人行道边沿小—区主要道路、—城市道路则算到【红线；距房屋墙脚】1.5米；对—其它围墙、院—墙算到墙脚 】     （2）道！路绿地面积》计算以？道路红线内规划的绿！地面积？。为准进行计算对【仅种植？乔木的行《道树绿带宽度—按1.5米计—；对乔木下成—。带状：、配置？地，被，植物：且宽度大于1.【5米的行道树绿【。带按实际宽度—计 ：  《   （《3）院？。落式组团绿地面积计！算，起止界应符》合本规定附图2的规！定绿地边界距建筑间！小路、组团路和小】区路路边1米—；当小区路有人行道！时，。算到人行《道边；临城市道【路、小区《。主，要道路时算到道路】红线；距房屋墙脚】。1.5？米，。 ？     》（4）开敞》型院落组团绿—地至少有一个面面向！小区路或向建筑控】制线宽度不小于1】0米的？组团：级主路开敞并向其】开设绿地《的主要出入口和满足！。本规定附图2的规】定 ：     （5）】其它块状、带—状公共绿地面积【计算的起止界同【院落式组《团绿地？沿，。小区主要道路—、城市道路》的公共？绿地算到红线 【 附图2 ！ 附录四 【 建筑？间距和离《界，距离：。图示 一》．建筑间距图—示  （以下所指！条款对？。应详规篇有关条款）！ 【 — 】 ，。 【 《 ， 】。 ： ？ 》 【 【 ， 《 ！。 — ， 二、建筑退界距离！图示 》 B > ！14 米《 注？当建筑物边长—大于14米时其离界！距离均？按主要朝向控—制 ！ ： — 】 《