？ ， ：（四）附录 】 附录一 【用，词说明？ 1？。． 为便于》在执行本规定—条文时区别对待对】于要求严格程度不】同的用词说明如下 ！     （1！）表示很严格—。非这样做不可的正】面词：采用“必须”—；，反面词采用“严【禁” 》   ？  （2）表—示严格在正常—情况下均应这—样做的正面词采用】“，应”；反面词采用】“不应？”或“？不得” 《   》  （3）》表示允许稍有选择】在条件？许，可时首？。先应这样做》的正：面词采？。用“宜？”；反面《词采：用“不宜” 【     （4）！表，示有：选择在一定条—件下可以这样做的采！用“可” 》 — 2． 条》文中指明应按—其它有关标准或规】范执：行，的写法为“》应按……执》行，”或：“，应符合？……的？要求（？或规定）《”，；非必？须按所指定的标准或！规范执行《的，写，法为“可参照……】执行” 《 《。 ， 3？． 本规定所称的“！以上”、“以下”】。、“以内”》、“不大于”、【“不少于《”、“不小于”包括！本数；所称的“大】于”、“小于”、“！以外：”、“多于》”、“少于”不包】括本：数 《。附，。录二 名词解释 ！ 1．建筑工程 ！。     指新建！、改：建、扩建各类永久】性或临时性建（构】）筑物？以，及原状维修工程【 ？ 2．城】市，居民：自住建筑工程 【 ，     指【城市非农业人—口居民凭国有—土，地使用权证兴—建的仅？供自己居住的建筑工！程 ？ 》 3．道《路红线   ！  也称道路规【。划，红线指城市道路【用，地规划控制线 【 ？ 《。。4．建筑《控制线 —。  ：  ： 指根据城》市规划需要确定【的建筑物可建—。范围的控制线 【。 【5．建筑红线 【   》  指经规划确定】的建筑物《基底位置的控制线 ！ 《 6．》。建筑红线退让 【  《   指退让用【地红线、城市道路红！。线、：。绿地规划绿线、河道！规划：。蓝线等 】 7．容积【率   【。  指？。建设用地内》计算容积率的建筑面！积与可建《设用地面积的比值】 ， 【8．建筑《密度  【   指规划用地内！。各类建？筑的建筑基底—总面积与规划用地面！积的比值 【 9．【建筑面积 】    是指建（构！。）筑物？。外墙（柱）勒脚以】上，各层：外围结构面水平投影！面积包括主》要功能空间、附【属功能空《间和墙体结构的面积！不包括外墙结构面以！外装：。饰面层部分面—积， 【 10．建筑间距】。     是！指两幢建（构）【筑物外墙勒脚以上】。外墙表面之间的水平！。。距离 ！ 11．绿地率 】 ？。    《指一定？地块内各类绿化用地！总面积占地块面积】的比例（用百—分比表示） 【 ？ ， 12《．规划户数 【    》 指一？定地块内《居住：建筑所规划》的居住人口数 】 —。13．低层居住【建筑 《 ，     指层数】为1层至3层—的住宅建筑 ！ ： ， 14？。．多层居住建筑 】 ， ：。 ，   指层数—为4层至6层的住宅！建筑 》 15．中！高层居住《建筑 ？     指层！数为7层至9层的】住宅建筑 — ？ ？16．？高层居？住建筑 《     【指层数？等于：或大于？10层的住宅建筑 ！ ， 17】．低层非居住建筑 ！   》  建筑高度—小于或者等于10米！的公共建筑》及综合性建》筑 ？ ： ？ 18？．多层非《居住建筑《 ，     【建筑高？度大于10米小于或！者等于24米的公】共，建筑及综合性—建筑 【 19》．高层非《居住建筑 》 ？    建》筑高度大于24米】的公共建筑及综【合性建筑 — 2【0．裙房 》     【指与高？层建筑紧密连接组成！一个：整体建筑高度不【超过2？4米的附属建筑超】过24米的按高层建！筑处理 】 21．夹层】 》    指层—高未超？。过2.2米的建筑空！间 ！22：．地下室 —  ？   ？房间地？平面：低于：室外地？平面的？高度超过《。该房间？净高的1《/2者为地下室【 【 23．半地下【室 《     房间【地平面低于》。室外地平面》的高度超过该房间】。。。净高的1/3者且不！超过：1/2者为半地下】室， 2！4，．商业建《筑 《     指—综合百货商》。店、：商场、？经营：各类商品的》专，业零售和批》发商店以及饮食等服！务业：的建：筑 》 2》5，。．公寓式办公建筑】 ，   》  指单《元式小空间划分有】独立卫生《设备的？办公建筑 — ？ ？26．？商住综合建筑 ！   ？  ：指商业和《居住：混合的建筑 — 27．商办综！合建筑 【  ：  指商业和办【公混合的建》筑， 附》。录三 计算规则 ！。 一、建设工程建筑！面积的计算 【     建【设工程建筑》面积的计《算，应执行国家标准【建筑工？程建筑面积计算【规范（GB/—T50353-20！05） 》 ： ， 二《、核计容积率时建筑！。面积的计算 】     在—计算容积率时除【法律、？法规、技术》。标准和相关》规定有明确》的建筑面积计算【方法的建设工程的】建筑面？积按照？。。以下规则《计算   】  （？1）住宅《建筑层高大于3.】6米且小于》或者等于5.8【米（3.6+2.2！米）的按照该层【水平投影面积—的2倍计算建筑面】积；住宅建筑—层高大于5.—8米的按照该层【水平投？影面积的3》。倍计：算建筑面积》并，计入容积率 — ？  ：  （2）办公【建筑层？高大于4.5米【且，。小于或者等于—6.7？米（4.《。5+2.2米—）的按照该》层水平投《影面积的2倍计【算建筑面积；办公】建筑层高大于—6.7米的按—照该层？水平：投影面积的3倍计】算建筑面积并计入容！积，率 《     （3）】小型商？业建筑（指每间商】业，铺，面直接对道路开设】。独立出入口且面【积不大于300平方！米的商？业，建筑包括各类—配套服务用房—），层，高大于？5.0米且小于【或者：等于7.《2，米（5 .0+2】.2米）的按照该层！。水平：投影面积的2—倍计算建筑面—积；小？型商业建筑层—高大：于7.2米的按照】该层水平投影面【积的3倍《。计算：建筑面积《并计入？容积率？     】（4）办公》、小型商《业建筑？的门：厅、大堂、中庭【、，内廊、？。采，光厅、展示》大厅等公《共部分特殊用途的大！型商业用房》（如超市、大—型商场、专》卖店、餐饮酒店、娱！乐等功能集中—布置、统一管理且】商业铺？面基本不直接—对道路开《设独立出《入口的商《业用房）《、影院、剧》。场、体育馆、—博物馆、展览—馆类建筑不按—本办法计《算建筑面积其—建筑面积的计算值】。按照建筑工程建筑】面积计算规范（【GB/T50353！-2005）执【行 》  ：  复式住宅的客】厅、起居室层高小于！等于该住宅的—标准层的2》倍层高的按照该【层，水平：投影：面，积计算建筑面积大于！。2倍层高的按—照该层水平》投影面积的3倍计算！建筑面积并计入【容积率 《。     （5！）单层工业建筑层高！大于8.0米（【含8.0米）—时按2倍计》算建筑面积并—计入容积《率   【  （6）层高2.！2 米以上室—外地坪为基准地下室！、半地下室的顶【板面高出室外地面】不超过1.》5，。 米时建筑面—积不计入《容积率；当地上【部分大于1.5【 米时该层建筑面积！全部计入容积—率如：果建：筑室外地坪标高不】一致时以《周边最近的城市【道路标高为》准加上0.2米【。作为室外地坪之后】再按上？述规定核《准   【  （7）局部外露！的地下室、半地下】室计入容积率建【筑面积核算》按地：下室：、半：地下室各个面露【出地坪的平均高度】的算术平均》值与：地下室、半》地下室？折转边？数的比值为计算计】容面积如下》式     ！H=（h1》。+h2+h3—。+h：4）/n(米—) 》    其中H计】算，基准面高度（地下室！顶部露出地坪的平】。均高度）即从计算】基准面至地下室顶】板结构面的距—离 ？ ，     h—1、h？2……？地，下，室、半地《下室每个面》露，出地坪的平均高度】    【 n地下室、半地下！室折：转，边数 《     —计，算，基准面？高度不？大于1.2米的【投影面积不计—入容积率；计—算，基准：面高度大于1—.，2米：小于或？等于2.0米的【。投影面积按5—0%计入容积—率；：计，算基准面高度大【于 2.0》 米：的投影面积全部计】入容积？率 》。    （8）地】下室、半《地下室作为商场或其！他营业性场》所的建筑面积—。应全部计入》容，积率   】  （9）设备【层、避难层》和设：备管道夹层》 《    设备层指建！筑，。物中专为《。设置：暖，通、空调《、给水排水和配变】。电等设？。备和管道且供维修人！员进入操作使用【的，楼层   】  ：避难层指建筑高度超！过100米的高层】建筑为消防安—全专门设置的供【人们：疏散：避难的楼层 —。 ，     高【度，在2.2米以下（含！2.：2，米）的？设备层其建筑—面积不计入容—积率；高度在2【.2米以《上，的设备层《其建：筑面：积应计入容积率对设！备层兼作《避难层的其高—度可适当放宽但超】过该：建筑标准层》。高度的其建筑面积】。应计入容积率；设备！层兼作避《难层中存在》其他非避《难空间的（如楼梯】间、电梯井、其【他功能性用房—）该部分非避难空】间的建筑《面积应？计入容积率 　　！ 设备《管道夹层指建筑物内！单层空间中》仅为安排设》备管道的楼层设备管！道夹层高度在2.2！米以下？（含：2.2米）的不计算！建筑面积；高度【在2.2米以上【的应按其外墙结构】外围水平面积计【算建筑面积》并计入容积率 【 ：    — （10《）建筑物《的阳台不《。论是凹阳台、挑阳台！、，封闭阳台、不封闭阳！台均按其水平投【影面积一半》计算建筑面积；进】深不超过1.8【米的阳台均按其水平！投，影的二分之》一计算建筑面积【。；进深？超过1.8米的【各类阳台超出部分全！部计算建筑面积入户！。花园视为凹阳台计】算居：住建：筑每户的阳台面【积之和（含入户花园！、户内？花园：等）超过户内—建筑面积20%的】部分应按全面积计入！容，积率 《。   《  （11）高、多！层住宅建筑底层设】架空层作通道、公】共停车、居》民休闲设施、布置】绿化小品等》公共用途层高不【低于3.《。6米的其建》筑面积？可不计入容积率但】应，计入层数及总建筑面！积电梯井、门厅【、过道等《围合部分应计入【容积率架空层不【得围合？封闭改作他》用或作为出售—、出：租等：商业用？途     ！（12）飘窗符【合以下条件的—不，计算建筑面积；【否则应按挑出外墙部！分的投影面积—计算建筑面》。积，并计入容积率 】 ，   飘《窗台：面，与室内？地面：的高差应《不，小于0.4米飘【窗高度应《不，超过：2.2？米且自外墙墙体结】构外边线《至飘：窗外边线《。距离不超过》0.6米（详见【附图1） — 附—图1 《    建设—项，目含有飘窗设计的应！在申报图纸中—提供飘窗详图 【 ，     （13！）突出建筑外墙结】构边线小于或者【等于0.6米且无围！。护结构的花》池、结构板、空调外！挂机搁板等》建筑外墙附属—物不计算建筑面积突！出建：筑外：。墙结构大于》0.6米或者有围护！结构的无论是否镂】空均按照其》水平：投影面？积计：算建筑面积 【 ：    《（14）地》面车库？满，足以下全部》。条件的可不计—算容积率及建筑密度！（电梯间《、门厅、过道—、楼梯间等为—。楼层服务的围合【空间应计入》容积率？）但：应计：入总：建筑面积 》    —     1.【 ，规划：用地总面积》不小于3万平—方，米 地面车》库仅为一层且建【筑面积不小于—1万平方米；— ：   《    《  2. 该车【库层高？不大：于4.0米；—     】。    3. 该】车库屋面结构顶板绿！地覆土厚度不—小于1.0》米； —     》。    4. 【该车库？不得改作他》用或：作为出售、出租等商！业，用途  【。   符《合以上？条件：的地面车库须单【独核发建设》工程规划《许可证且在》建设工程规划许可】证上注？明该车库不得改【作他用？或作：为出售、出》。租等：。商业用途 —   《 ， 高、多层住—宅建筑设置的架【空，层与该地面》车库屋面无》。障碍连接的》（架空层《地，面，标高与？地面车库屋面—标，高相差不大于—1.0？米的：。）可按本条款第（1！1）点计算容积率】 ？ 三—、建筑？。基底：面积计算 【  ：  ： 独立的《建筑按其外墙—勒，脚以上结构》外围水平面积—计算；室外》有顶盖有立柱的走廊！、，门廊、？门厅等？按立柱外边线水【平面积计算；—有立柱或墙体落【地的凸阳台、凹阳台！、平台均按立柱外边！线或者？墙体外边线水平【。面，积，计算；悬挑》不落：地的阳台（不论凹】凸，。）、平台、过道【等，均不计算 》 ： 四—、建筑基地面积计】算   【  建？筑基地的面积以城】乡，规划行政主管部【门正式划定的面积为！准；城市道路—规划红线、河—。道规：划红线范围》。内的用地面积不得计！入 ？ ？ ， 五？、绿地面积的—。计算方？法 ：    — ，（1）建筑旁—(建：筑间)绿地面积计】。算的起止《界应符合本规定附图！2的规定《绿地边？界对建筑间小路、】组团路和小区—路算到路边》当道路设有人行道时！算到人？行道边沿小区主要】道路、城市道路则】算到：红线；？。距房屋？。墙脚1.5米；对其！。它，围墙、院墙算到墙脚！     】（2）道路绿地【面积计算以道—路红线内规划的【绿地面积为准进行】计算：对仅种？植乔木的行》道，树，绿，带宽度按1.5米】计；对乔木下成带状！、配置地被植物且宽！度，大于1.5米的【行道树绿带按—实际宽度计 】     （3【）院落式《组团绿？地面积？计算起止界应符合本！规定：附图2的《规定绿地《边界距建筑间—小路：、组团路和小区路路！边1米；当小—区，路有人行道时—算，到人行道边；临城】市，道路、小区主要【道路：时算到道路红—线；距房屋》墙脚1.5》米 ：     （4！）开敞型院落组团】绿，地至少有一个面【。面向：小区路？或向建筑控制线宽度！不小于10》米的组团《。级主路？开敞并向其开设【绿地的主要》出入口和满》足本规定附图2【的规定？  ？   （《5）其它块状—、，带状公共绿地—面积计算《的起止界同院落式组！团绿地沿小》区主要道路、城【。市道路的公共绿【地算到红《线 《 附图2 ！附录四？ ， ， 建筑间《距和离界《距离图示 一【．建筑间《距图示 《 ， （：以下所？指条款？对，应，详规：篇有关条《款） ？ — ！ 】 ？。 ！ ， ？ ？ ， ： ： ， — 《 ， 》 【 ： 》 ，。。 二！、建筑退界距离图示！ ： ？ B > 【14 ？米 ？注当建筑物边长大】于1：4米时？其离界距离均按【。主要朝向《控制 — — ： ，。。。 》 ： ：。 —