—（，四）附录《 ， 附录一 】 用词说明 1】． 为便于在执行本！规定条文《时区别对《待对于要求严格【。。程度不？同的用词说》明如：下   【  （1）表—示很严格非》这样做不可的正面词！采用：“，必须”；反面—词采用“严禁”【 ： ： ，   （2）—表示：严格在正常》。情况下均应》这样做的正面—词采用“应”；反面！词采用“不应”【。或“不得” ！    （》3）表示允许稍有】选择在条件许可时首！先应：这样：做的正面词》采用“？宜”；反面》词采用“不宜” ！    》 （4）表示—有选择在一定—。条件下可以这—样，。做的采用“可—。” ？。 《 ， 2． 条文中指】明应按其它有关【标准：或规范执行的—写法为“应按……】执行”或《“应：符合……《。的要求（或》规定）”《；非必？须按：所指定的标准或【规范执行的》写法为“可参照【……执行” ！ 3》． 本？规，定所称？的“以上”、—“以下”、》。“以：内”、“不大于”、！“不少于”、“不】小于”包《。括本数；所称的“大！于”、“《。小于”、《“以外？”、“多于”、“少！于”：不包括本数 附！录二 名词—解释 1．—建筑工程  ！   ？指新建、《改建、扩建》。各，类永久性或临—时性建？（构）筑《物以及原状》维修工程 】。 2．城市】居民自住建筑—工程：     】指城：市非：农业：人口居民《凭国有土地使用权】证兴建的仅》供自己居住的建筑】工程 ？。 ， 《 3．道路红线】     】也称道路规划红线】指城市？道路用地规划控【制线 ？ 4】．建筑控《制线   】  指根据城市规】。划需要确《定的建筑物可建范】围的控制线》 》 5《．建筑红线 】 ，    指经规划确！定的建筑物基—底位置？的，控制线 《 【6．建筑红线退让 ！     【指，退让用地红线、【城市道？路红线、《。绿地规划《绿线、河道规划蓝】线等 【 7．容积率】 《    指》建，。设用地内计算—容积率的建筑面积与！可建：设用地面《。积，的比值 【 ？ 8．建筑密度 】 ： ，    指规划用地！内各：类，建筑的建筑》。基底总面积与—规划用？。地面积的《。比值：。。 ？ 9．【建筑面积 —    》 ，是指建（构）筑【物，外墙（柱）勒脚以】上各层外围结构【面，水平：投影面积包括—主，要功能空间、附【属功能空《间和墙体结》构，的面积不《包括外？墙结构面以》外，装饰面层部》分面积 】 ？10．？建筑间距 【 ，。    《是指两幢建（构【。）筑物外《墙勒脚以上外墙表】面，。之间的？水平距离 》 ： ：。 ， ：11：。．绿地率 】    指一定地】块内各类绿化用地总！面积占地块面积的比！例（用百分比表示）！ 》 ： 12．规》划户数  】   指一》定地块内居住建筑所！规划的居住人口数】 】13：．低：层居住建《筑 》。   ？ 指层数为1层至3！。层的住宅建筑 】 1【4．多层居住建筑 ！    — ，。指层数为4层至6层！的住：宅建：筑 ？ 15．！中高：层居住建筑 【   《  指层《数为7层至9层【的住：宅，建筑 ！ 16．高》层居住建《筑 》   ？ 指：层数：等于或大《于1：0层的住宅建筑 ！ 17】．低层非《居，住建筑  】  ：。。。 建筑高度小于或者！等于：10米的公共建筑】及综合性建》筑 ： ？ 18—．多：层非居住建筑 ！     建—。筑高度大于10米】小于或者等于2【4米的公共建—筑及综？合性建筑 】 《19．高《层非居住建筑— ：   《  建筑高度大【于24米《的公共建筑及—综合性建筑 【 20．！裙房 《     指【与，。高层建筑紧密连接组！成一个整体建筑【高度不？超过24《米的附属建筑超过】24米的按高层建筑！处理： 《 ：。 21．夹层 ！。 ：     》指层高未《超过2.《2米：的，建，筑空：间 《 22．】地下室？     】房间地平面》低于：室外地平面的高度】超过：该房间净高的1/】2者：为地下室 ！ 23．半地】下，室     ！房间地平面低—于室：外地平面的》高度：超过该房间净高的】1/3？者且不超过1—/2者为半地下室 ！ ， 》 2：4．商业《建筑 《     指综】合百：货商：店、商场、经—营各：类商品的专业—零售和批发商店以】及饮食等服》。务业的建《筑 《 25．】公寓式办公》建，。筑  —。。 ，  指单元式小空间！划分：有独立卫生设备的办！公，建筑 ！。 26？．商住综合建筑【   —  指商业》和居住混合的建【筑 27．】商办综合建筑— ，     【指商业和办公混合的！建筑 附录三！ 计算规》则 一、》建设工程建筑面【积的：计算： 《    建》设工程建筑面积的】。计算应执《行国：家标：准建筑工程》建筑面？积，计算规范《（，GB/T《5，0353-2005！。） ？ —二、核计容积率时建！筑面积的计算 】 ，     在计算容！积率时？除法律、法》规、技术标准和相】关规定有明确—的建筑面积计算【方，法，的，建设工程《的建筑？面积按照以下规则计！算  —   （1）住宅】建筑层？高大于？3.6米且小于或】者等于5.》。8米（3《.，6+：2.2米）的—按照该？层水平投影》面积的2倍计—算建筑面积；—。住宅建筑层高大于5！.，8米的按照该层水】平投影面积的3倍】计算建？筑，面积并计《入容：积率： ：     （【2）办公建》筑，层高大于《4.：5米且小于或—。者等：于6.7米（4.】5+2？.2米）的》按照该层水平投【影面积的《2，倍计算建筑面积；】办公建筑《。层高大于6.7【米的按照该层水【平投：影面积？。的，。3，倍计算建筑面积并计！入容积率 —    》 （3）小》型商业建筑》（指每？间，。商业铺面直接—对道路开设独立出】入口且面积》不大于？300平方米的【。商业建筑包括各类配！套服：务用：房）层高大于5.】0米且？小于或者等》于，7.2米（5 【.0+2.2米【）的按照该层水平投！影面积的2倍计算】建，筑面积；小型—商业建筑《。层高大于7.2米的！按照该层水平投【影面积？。的3：倍计：。算建筑面积》并计入容积率— ？     （4）办！公、小？型商业建筑的—门厅、大堂、中庭】、内廊？、采光？。厅、：展示大厅等公共【部分特殊用途的【大型商业用房（如超！。市，、大型商场、专【卖店、餐饮》。酒店：、娱乐等功能集中】布置、统一管—理且商业铺面—基本不？直接对道路开设【独立出入口的商【。业用房）、影院【。、，剧场：、体育馆《、博物馆、展览【馆类建筑不按本办法！计算建筑面积其【建筑面积的计—算值按照《建筑工程《建，筑面积计算》规范（GB/T5】0353《-2005》）执行  】   复式住宅的】客厅、起居室层高小！于等于该住宅—。的标准层的2倍层】高的按照该》层水平投影》面积计算建》筑面：。积，大于2倍层高的按照！该层水平投影面积的！3倍计算建筑面积并！计入：容积率 —     （—。5）：单层：工业建筑层高大【于8.0米（含8】.0米）时按2倍计！算建筑面积并计入】容积：率 ？     （【6）层？高2.？2 米以上》室外地？坪为基准《。地下室、半地下室】的顶板面高》出室外地面不超【。过1.5 米时建筑！面积不计入容积率】；当地上部》分大于1.》5 米时该层建【筑面：积全部计入容积【率如果建筑室外【地坪标高不一致【时以周边最近的【城市道路《标高：为准加上《0.2米作为室外】地坪之后再按上述】规定：核准 ？。。     （7！）局部外露的地下】室、半地下室计入】容积率建《筑面积核算按地下】室、：半，地下室各个面露【出地坪的平均—高度的算术平均【值与地下室、半地】。下室折转《边数的比《值为计算计容—面积如下式 — ，     H【=（h1+h2【。+h3+h》4）：。/n(米《)  —  ： ，其中H计算基准面高！度（地下室顶—部露出地坪》的，平均高度）即从【计算基准面至地【下室顶板《结构面的距离 】 ， ，    《h1、h2……【地下室？、半地下室》每个面露出》。地坪的平均高度 ！     n地下！室、半地下室—。折转边数 【     计算【基准：面高度不大于—1.2米的》投影面积不计—入容积率；计算基准！面高度大《于1.2米小—于或等于2.0米】的投影？面积按50%计【入容积率；》。计算：。基，准面高度大》于， 2：.0 米的投影面积！全部计入容积—率 》    《（8）地下室、【半地下室作为商场或！其他营业《性场所的建》筑面积应全部计入容！积，。率 》。  ：  （9《），设备层？、避难层和设备管道！夹层 — ，   设备层指建】。筑，物中专？为设置暖通、空调】、给水排水和—配，变电：等设备？和管道且《供维修人员进入操作！使用的？楼层  【   ？。避，难层：指建筑高度超过【100米的高层建】筑为消防安》全专：门设置的《供人们疏《散避难的《楼层  【   高度在2.】2米以下（含—2.：2米）的设备—。层其建筑面积—不，计入容积率；高度在！。2.2米《以上的设备层其建筑！面积应计《入，容积率对设备—。层兼作避难层的【其，高，度可适当放》宽但：超过该建筑标—准层高度的其建【筑面积应计入容【积率：；设：备层兼作避难层中存！在其他非避》。难，空间的（如楼梯间、！电梯井？、其他功能》性用房）该部—分非避难空间—。的建筑面积应计入容！积率 　　 设！备管道夹层指—建筑物？内单层空间中仅【为安排设备管道【的楼层设《备管道夹层高度【在2.2米以下（】。含2.2米）—。的，不计算建筑面积【；高度在2.2【。米以上？的应按其外墙结构外！围水：。。平面积计算建筑面积！并计入容积率 ！ ？。 ， ，  （10）建【筑，物，的阳台不《论是凹阳台、挑阳】台、封闭阳》台、不封闭阳—台，均按其水平投影面】积一半计《算建筑面积；进深】不超过1.8米【的阳台均《按其：。水平投影的二分之一！计，算建筑面积；—进深超过1.8米】的各类阳《台超：出部分？全部计算建筑面积】。入户花园视》为凹阳？台计算居住》。。建筑每户的阳台面积！之和（？含入：户花园、户内—花园等）超过—户内建筑面积—20%的部》分应按全面积—计入容积率 —     （】11）高、》多层住宅建》筑底层设架空—层作通道、公共停车！、居民休闲》设施、布《置绿：化小品等公共用途】层高不低于3.6】米的其建筑面积可不！计入容积率但应计入！层数及总建筑面积】电梯井、门厅、【过道：等围合部分应—计入容积率架空层】不得围？合封：闭，改作他用或作为出】售、出租《。等商业用途 —。     （】1，2）飘窗符合—。以下条件的不计【算建筑面积》；否则应《按挑：出外墙部分》的投影面积计算建】筑面：积并计入容积率 ！    飘窗—台面与室《内地：面的高差应》不小于？0.4米飘》窗高度应不超—。。过，2.2米且》自外墙墙体结构外边！。线至飘窗外边线距】离不：超过0？.6米（详》见附图1） 【 ？ 附图1》     建设项！目含有飘窗设—。计的应？在申报图纸中提【供，飘，窗详图？  》   （13）【突出：建筑外墙结构边线小！于或者等于0.6米！且无围护结构的【花，池、结构板、空调】。外挂机搁板》等建筑外墙》附属物不计算建筑面！积突出？建筑外墙结》构大于0.6米或者！有围护结构的无【论是否镂空均—按照其水平投影【。面积计算建筑面积】 ： ，     （1【4）地面车库满足】以下全部《条件的可不计算【容积率及建筑密度（！电梯间、门厅、过道！、楼梯间《等为楼层服务的围】合空间应计入容【积率：）但应？计入总？建筑面积 》 ？        1！. 规划用地—总面积不小于3万平！方米： 地面车库仅—为一层？且建筑？面积不小于1万平方！米；： ？  ：   ？    2. 【该车：库层高不大于4【。。.0：。米； ？。 ？    《  ：  3. 该车【库屋：面结构顶《板，绿地覆土厚度不小】于1.？0米； —        ！。 4. 该车—库不得改作他用或】作为出售、出租等商！业用途 【    符合以上】条，件的地面车库须单】独核发建设工程规】划许可证且在建【设工程规划许—可，证上注明该》车库不得改作—他用：或作：为，出售、出租等—商，业，用途 ？ ，  ？   高、》多层：住宅建筑设置的【架空层与《该地面车《库屋面无障碍连接的！（，。架空层地面标高与地！面车库屋面标高【相差：不大：于，1.0米《的）可按本条款第】（11？）点：。计，算容积率 》 ： 三、【建筑：基底面积计算 【 ，     独立的！建，。筑，按，其外墙勒《脚以上结构外—围水平面积计算；】室外：有顶盖？有立柱的走廊—。、门廊？、门厅等按立—柱外边线水平面积】计算；有立柱—或墙体落地的—凸阳台、凹阳台【、平台均《按立：柱外边？线，或者墙体外边线水】平面：积计算？；悬挑不落地的阳台！。（，不论凹凸）、—。平台、过道等均【不计算 ！。 ：四、建筑基》地面积计算 】 ，    建筑基地的！面积以城乡规划【行政：主管部门正式—划定的？面积为准；城市道】。路，规划红？线、河道规划红线】范围内的《用地面？积不得计入 】 》。五、绿地面积的计】算方法 《     （】1）建筑旁(建【筑间)？绿地面积计算的【起止界应符合本规】定附：图2的规《定绿地边界》对建：筑间：小路、组团路—和小区路算到—路边当道路设有人行！道，时，。算到人行《道边沿小区主要【道路、城市道路则算！到，红线；距房屋—墙脚1.5米；对其！它围墙？、院墙算到墙脚【 ，。。    — （2）道路绿地】面积计算以道路【红线内规划》的绿地面积为—准，进行计算对》仅种植乔《木的行道树绿带【宽度按1.》5米计；《对，乔木下成《带状、配置地被【植，物，且宽度大于》1.5米《的行道树《绿带按？实际宽度计 【 ：  ：  （？3）院落式组团绿】地，面积计算起止—界应符合本规定附】图2的规定绿地边】界距建筑《间小路、组》团路和小区路—路边1米；当小【区，路有人行道时算到】人行道边；临城【市道路、小》区主要道路时算【到道路红线；距房屋！墙脚1.5》米 ？     —（4）开《敞型院落组》。团绿地至少有—一个面面《向小区路《或向建筑控》制线宽度不小于1】0米的组团级主【路开敞？并向其开设绿—地的主要出入—口和满？足本规？定附图2的》规定 ？     （5【）其它块状》、带状公《共绿地面积计算【的起止界同院—落式组？团绿地沿小区主要道！路、城市道路的公】共绿地？算到红？线 附】图2 《 附录四 》 建筑间距和离】界距离图《示 一．建筑间】距图示  （以下！。所指条款对应详规】篇有关条款）— ？ ： — ： ：。 — ， ！ ， 】 》 ， ，。 《。 》。。 》 ： ： ， 》 ， ： ！ 二、建】筑退界距离图示【 — ：B > 1》4 米 注当建】。筑物边长大》于14米时其离界】距离：均按主要《朝向控制 》 — 【 ！ ： ？