《 ：（四）附录》 附》。录一 用—词说明？ 1？． 为便于在执【行本：。规，定条文时区别对待】对，于要求严《格程度不同的用词】说明如下 》   》  ：（，1，）表示很严》格非这样做》不可：的正面？词采用？“必须”；反面【词采用“严禁” 】。 ：    《 （2）《表示严格在》正常情况下均—应这样做的正面词采！用“应”；》反面词？采用“不应》”或“不《得”  【   （3》）表：示允许稍有选择在条！件许可时首先—应这：样做的正面词—。采用“？宜”；反《。。面词采用“不宜” ！   》。  （？4）表示有选择在一！定条件下可以—这样：做的：采用“可” — 2．！ 条文中《指明应？按其它有关》标准或规范执行【的写法为“》应按……执》行”：或，“应符合……的要求！（或规定）》。”，；非必须按》所指定的标准—或规范执行的写法为！“可参照…》…执行” 】。 3．— 本规？定所称？的“以上《。”、：“以下”、》“以内”、“不大于！”、“不《少于：。”、“不小于”包】。括本数？；所称的“大于【”、“小于”、【。“以外”、“多于】”、“？少于”不包括本数 ！ 附录二 —。 名词解释 【1，．建筑工《程 《     指新建、！改建、扩建各类永】。久性或临《时性建？（构）？筑物以及原状维修】工，程 》 ？ 2．城市居—。民自住？建筑工？程 ：    —。 指城市非农业人口！居，。民凭国有《土地使用权证兴【建的仅供《自己居住的建筑【工程 —。 ： 3．道路红线 ！  《   也称道—路规划红线》指，城市道路用地规划控！制线 》 ： 4．建—筑控制线 】。    指根据城市！规划需要确定的【。建筑物可建范围的】控制线 【 ？ ，5．建筑红线 ！     》。指经规划确定的【建筑物基底位置的控！制线 ！ 6．建筑红线退】。让 ？。 ：   ？ 指：退让用地红线、城】市道路？红，线、绿地规划绿线】、河道规划蓝线【等 ！7．容积率 】    《 ，指建设用地内计算】。容积率的建》筑面积与可建设【。。用地面积《。的比值 — 8．建筑！。密度 —    指规—划用地内各》类，建筑：的建筑基《底总面积与规—划用地面积的—比，值 》 《。9．：建筑面积 》 ：     是—指建（构）》筑，物，外墙（柱）勒脚以】上各层外《围结构面水平—投影面积包括主【要功能空间、—附属功能空间和墙体！结，构的：面积不包括外墙结构！面以外装饰面层【部分面积 — ？ 1《0．：建筑间？距  — ，  是指两幢建【（构）筑物外墙勒脚！以上外墙表面—之间的？水平距？离， ？ 1—1．绿？。地率： ，     指】一定地块《内各类绿化用地总】面积占地块面积的】比例（用《百，分比表示） —。 1】2．规划户数 】 ：。  ：  指一定地—块内居住建筑所规划！的居住人口》数，。 】13．低层居住建筑！     指！。层数为1层至3层】的住宅建筑 — 《 14．多【层居住建筑》 ？  ： ，  指？层数为4层至6层】的住宅建筑 】。 ， ？ 15．中高层【居住建筑《     指！。层数为7层至—9层的住宅建—筑 ？ 16．！高层居住建筑—   — ， 指层数等于—或大：于10层的住宅建】筑 《 ： ： 1：7．：低层非居住建筑【   —  ：建筑高度《小于或者等于1【0米的公共建—筑及综？合性建筑 【 18【．多层非《居住建？筑， ：    》 建筑高度大—于10米小于或【者等于24米的【公，共建筑及综合性【建筑： ？ 19【．高层非居住建筑 ！     建筑！高度大于24米的】公共建筑及综—合性建筑 】。 《20．裙房 —。    — 指与高层》建筑紧密连接组【成一个？整体建筑高度—不超过24》。米，的附属建《筑超过？24米的按高层建】筑处理 》 《 ：21．夹《层    ！ ，指层高未超过—。2.2米的建筑【。空间 《 22．！地下室  】。   房间地平【面低：于室外地平》面，的高度超过该房间】净高：的1/？2，者为地下《室 【 23．》半地下室《 ，     房间！地平：面低于室外地—。平面的？高度超过该房间净高！的1/3《者，且不超过《1/2者为半—地下室 《 【24．商业建—筑 《   ？  指综合百货商】店、商场、经营各类！商，品的专业零售—和批发商店以及饮食！等服：务业的建筑 ！ ： 25．》。公寓式办公建—筑，  》   指《。单元式小空》间划分有独立卫生】设备的办《。公建筑 — 26．】商，。住，。综合建？筑    】 指：商业和居住》混，合的建筑《 ， 27．商办】综合建筑  ！  ： 指商业《和办公混合》的建筑 附录！三 计《算规则 一、建】设工程建筑面积的计！。算，     建！设工程建筑面积【的计算应执行国家】标准建筑工程建筑面！积计算规范（G【B/T5《0，353-2》00：5） — 二、核【计容积率时》建筑面积的计算【     在！。计算容积率》时除法律、》法规、技《术标准和相关规【定有明确的建—筑面积？计算方法的建—设工程的《建筑：面积按照以下—规，则计算 》     （1）！住宅建筑层高大于3！.6米且小于或者等！于，5.8米（3.【6+2.2米）的】按照该层水平投影面！积，的2倍？计算：建筑面积《；，住宅建筑层高大【于5.8《米的按照该》层水：平投影面《。积的3倍《计算建筑面》积并计入容》积率 》    《 （2）办公建筑层！高大于4《.5：米且小？于或者等于6.【7米（？4.：5+2.2》米）：的按照该层》水平投影面积的2】倍计：算建筑面积；—办公：建筑层高大》。于6.7米的按【照该层水平投影【面积的3倍计算【建筑面积并计—入容：。积率：     （！3）：小型商业建筑（指】每间商业《铺面直接对道路开设！独立：出入：口且面积不大—。于300《平方米的《。商业建筑包括各【类配套服《务用房）《层高：大于5.0米且小】。于或者等于7.【2，米（5 .》0+2.2米）的】按，照该层水平投影面积！的2倍计算建筑面积！；小型商业建筑层高！大于7.2米的按照！该层水平投影面【积的3倍计算建【筑面积并计入容【积率   】 ， （4）办公、小】型，商业：。建筑的门厅、大堂、！中庭、内廊、采光】厅、展？示大：。厅等公共部分特殊】用途的大型商业用】房（如超市、大【型，商，场、专卖店、餐【饮酒店、娱》乐等：功能集中布》置、统一管理且商业！铺面基本不直—接对道路开》设独立出入口的商】业用房）、影—。。院、剧场、体育馆】、博物馆《、展览馆类建筑不按！本办：法计算建筑》面积其建筑面积的计！算值按？照建筑工程建—筑面积？计，算规范（G》B/：T503《53：-2005）执行 ！     【复式住宅《的，客厅、起居室层【。高小于等《于该住宅的标准层】的2倍层高的按照】该层：水平投？影面积计《算，建筑面积大于2【倍层：高的按照该》层水平投影面积的3！倍计算建《筑，面积并计入容积率 ！ ，   《  （？。5）单层工》业建筑层高大于8】.0米（《含，8.0米）时按【2倍计算建筑面积并！计，入容积？率   【  ：。（6）层高2.2】 ，米以上室外地坪【为基准地下室、半地！。下室的顶板面—高出室外地面不超过！1.5 米时—建筑面积不计入【容积率；当地上部】。分大于1.5 【米时该层建》筑面积？全部计入容积率【如果：建，。筑室外地坪》标，高不一致《时以周边《最近的城《市道路标高》为准加上0.2米】作为室外地》坪之：。后再按上述规定核】。。准   【  （7）局部外露！的地下室、半地【下室计？入容积率《建，筑面积核算》按，地下：室，、半地下室各个面】露出地坪的》平，均高度的算》术，平均值与地下室、半！地下室折转边数【的比值为计算计容面！积如下式 【。  ：  ： ，H=（h1》+h2？+h3+h4）【/n：。(米) 《  《   其中H计算基！准面高度（地下【室顶部露出地坪【的平均高度）即从】计算基？准面至地下室顶板】结构面的距离 【。 ？。    h》1、h2……地下室！、半：。地下室每个面—露出地坪的平均高度！ ？。     n地【下室、半地》下室折转《。。边数    ！ 计算基准面高【度不大于《1.2米的投影【面积：不计入容积率；计算！基准面高度大—于1.2米小于或等！于2.0《米的投影面积按【50%计入容积率】；计：。算基准面高度大【于 ：2.：0 ：米的：投影面积全部计【入容积率 —     （【8）地下《室、半？。地，下室作为商场或其】他营业性《场所的建《筑面：积应全？部计入容积率 】     （9）！设备层、避难层和】设备管道夹层—     】设，备层指建筑物中专】为，设置暖通《。、空调、给水—。排，水和：配变电？等设备和管道且【供维修人员进—入，。操作使用的楼层【 《   ？ 避难层指建筑【高度超过《100？米的高层《建筑为消《防安全专《门设置的供人—们疏散？避难的楼层》 ：     高【度，在2.2米以下（含！2.2米）的设备层！其建筑？面积不？计入容积率；高度在！2，.2米？以，上的设备层其建【筑面积应计入容【积率对设备层兼作避！难层的其高度—可适当？放，宽但超过该建筑【标准层？高度：的其：建筑面？积应计入《容积率；设备层兼】作避难层《中存：在其他？非避难？空间的？（如楼梯间、—电梯井、《其他功能《。性用房）《该部分？非避难？。空间的？建筑面？积应计入《容积：率 ： 　　 设备管道！夹层指建《筑物内？单层空间中》仅为安排设备管道的！楼层设备管》道夹层高度在—2，.2米？以下（含2.—2米：），的不：计算建筑面积；高度！在2：.2：米以上的《应按其外墙结构【外围水平面积计算建！。筑面积并计》入容积率《    ！ （10）建—筑物的阳台不—论是：凹阳台、挑》阳台：、封：闭阳台、不封闭【阳台均？按其水平投影面积一！。。半计算？。建筑面积；》进深不超过1.8米！的阳：台均按其水平投影】的二分之一计—算建：筑面积？；进深超过1.【8，米的各类阳台超出部！分，全部计算《建，筑面积入户花园【视为凹阳台计算居】住建筑每户的—阳台面积《之，和（含入户花—园、户内花》园等）超过》户内建筑面积—20%的部分应按】全面积计入容—积率    ！ （1？1）高、多层住宅】建筑底层设》架空层？作通道？、，公共：停车、居民》休闲：设施、布置绿化【小品等公共》用途层高《不，低于3？.6米？。的，其建筑面积》可不计入容积率【。但，应，计入层数及》总建筑面积电梯井、！门厅、过道等围【合部分应计》入容积率架空层不】得围合？封闭改作他用或作】为出售、出》租等商业用途 】。    》 （12）飘窗符合！以下：条件的？不计算建筑面积；】否则应？按挑出外墙部分的】投影面积计算建筑】面积并计入容积率 ！     飘窗台】面与室内地面的高差！。应不小？于，0.4？米飘窗高度应不超】过2.？2米且自外》墙墙体？结，构，外边线至飘》窗外边线距离不超】过0：.6米？（详见附图1—） — 附图1  】  ： 建设项目含有飘窗！设计的应在申报【图纸中提供飘—窗详图  】   （《13）突出建筑外】墙结：。。构，边线小于或者等【于0.6米且—无围护结构的花池、！结，构板：、空：调外挂机《搁板等建筑》外墙附属物》不计：。。算建：筑，面积突出建筑外【墙结构大于0.6】。。。。米或：者有围护结构的【无论是否镂空均按照！其水平投影》。。面积：计，算建筑面积 ！  ：。  （14）地【面车库？满足以？下全部条件》的可不计《算容：积率及建《筑密度（电》梯间、门厅、过道、！楼梯间等为楼层服】。。务的围合空间—应计：入容积率）但应计】入总建筑《面积 》 ，     》   1. 规划】用，。地总面积不小于3万！平方米 地面车库】。仅为一层且建筑【面积不？小，于1：。万平：方米； —   ？ ，  ：   2. 该【车库层高不大于4.！0米； —  ：      — 3. 该车—库屋面结构》。顶，板，绿地覆土厚度—不小于？1.0？米，； 》       【。  4？. 该？车库不得改作他用或！作为出售、出租【等商业？用途 《    》 符合以上条件【的地面车库须单独核！发建设？工程规？划许可证且在建设工！程规划许可》证上注明《该车库不得改作【他用或作为》出售、出租等商业用！途，  》   高、多层住宅！建筑设置的架空层】与该地面车库屋面无！障碍：连接的（架空—层地面标高与地面车！库屋面标高相差不】大于1.0米的【）可按？本条款？第（11）点计算容！积率 ！ 三、建筑基—底面积？计算： ：     独立的！建，筑按其外墙》勒脚以？上结构外《。围水平面积》计算；室外有顶【盖有立？柱的：走，廊、门廊、》门厅等按立柱—外边线水平面积计算！；有立柱或墙体落】地的凸阳《台、凹阳台、平台均！。按立柱外边线或【者墙：体外边？线，水平面？积计算；悬挑不【落地的阳台》（不论凹凸）、【平台：、过道？等均不计算 ！ ？ 四、建筑基—地面积计算 — ？ ，   建筑基地的】面积以？城乡规？划行政主管部门正】。式划定的面积为准】；城：市，道路规划红线、河道！规划红线《范围内的用地面积】不得：。计入 《 》 五、绿《地面积的计算方法 ！    — （1）建》筑旁(建筑间)绿地！面积计算的起止界应！符合本规定附图【2的规定绿地边界】对建筑间小路、组】团路和小区路算到】路边当道路设有【人行道时算到人行】道边：沿小区主要道路【、城市道路则算到红！线；距房屋》墙脚1.5》米；：对其它围墙》。、院墙算《到，墙，脚     ！（2）道路绿地面积！计算以道路红线内规！划，的绿：地面积为准进行计算！对仅种植乔木的行道！树绿：带宽度按1.5【米计；对乔木下【成带状、配置地【被植物且《宽度大？于1.5米的行道树！。绿带按实《际宽：。度计 《    》 （3）院落式组团！绿地：。。面积计算《起止界应符合本规定！附图2的规定绿地】边界距？。建筑间小路》、组团？路，和小区？路路边1米；当小】区路有人行道—时算到人行道—边；临城市道路、小！区主要道路时算【到道路红线》；距房屋墙脚1.5！米    】 （4）开》。。敞型院落《组团绿？地至少有一个—面面向小区路—或向建筑《控制线宽度不小【于1：。0米的组团级主路开！敞并向其开》设，绿地的主要出入【口和满足本规定附】图2的规定   ！  （5）其它【块状：。、带状公共绿—地面：积，计算的起《止界同院落式—。组团绿地沿》小区：主要道路《、城市道《路的公共绿》地算到红《线 》 附图2 — 附？录四：。 建筑间—。距和离？界，距离图示 一．】建筑：间距：图示 ？ ， （以下所指条【款对应详规篇—有关条款） ！ 【。 ！ ？ 】 ： ： 】 》 】 ： ， ？。 ？ 【 》 《 二、！建筑退界距离图【示 》 B > 】14 ？米 注当建—筑物边长大于14米！时其离界距离均按主！要朝向控制 【。 ！。 《 ： 】 ？