（四）！附录 》。 附录一 用词！说明 1． 为】便于在执行》本规定条文时—区别对？待对于要求》严格程度不》。同的用词说明如下】  》   ？（1）表示很—严格非这样做不可】的正面词采用“必须！”；反面词采用【“严：禁”    ！ （2）《表示：严，格在正常情况下【均应这样《做的正面词采用“应！”，；反面词采用“【不应：。”或“不得” 】  ？。   （《3）表示《允许稍有选择—在条：件许可时首》先应这样做的正面】词采：用“宜”；反面词】采用“不《宜” 》     》（4）表示有选择在！一定：条件下可以》这样做的《采用“？可” 】 2． 》。条，文中指明应按其它】有关标准或规范执】行的写法为“—应按……《执行：”或“应《符合……的要求（】或规定）《”；非必须按所指】。定的标准或》规范执行的写法【为“可参照……【执行” 】 ， 3． 本规定所！。称的“以上”—、“以？下”、“以内”、】“不大于”、“不少！。于”、“不小于”包！括本数；所称—的“大于”、—“小于”、“以外】”、：“多于”《、“少于”不—包括本？数 《附录二 《 名词解释 【1，．建：筑工程 —     指新【建，、改建、扩建各类永！。久性或临时性建（构！）筑物以及原状维】。修工程 《。 【2，．城市？居民自？住建筑工《程 ？ ， ， ，  ： 指城市非农业【人口居民凭国有土】地使用权证兴建的仅！供自己居住的建【筑工程 《 ： 《 3．道路红线【 《    也》。称道路规划红线指城！市道路用地规—划控制线 》 《 ： 4．建筑控制线】    【 指根？据城市规划需要确】。。定的建筑物》可建范围的控—制线 】 5．建筑—红线   】。  ：。指经规？划确定？的建筑物基》底位置的控制线 ！ 《 6．建筑红【线退让 【    《指退让用《地红线、城市道【路红线、绿》地，规划绿线、》河道规划蓝线等 】。 7】．容积率 》     指】建设用地内计算容积！率的：建筑面积《与可建设《用地面积的比值 】 ： ， 8．建【筑密：度 ？     指规划！用地内各类建筑的】建筑基底《总面积？与规划用地》面积的比《值 ： — 9．建《筑面积 【 ，   是指建（【构）筑物《外墙（柱《）勒：脚以上各层》外围结？构面水平投影面积】包括主要《功能空间、附属【功能空间和》。。墙体结构的面积不包！括，外墙结构面以外装饰！面层部分面积— 1！0．建筑间》距 ：     【是指两幢建（—构）筑物《外墙勒脚《以上外墙《表面之间的水—平距离？ ： —。11．绿地》率 ？  ？   指一定地块】内各类绿化用地【总，面积占地块面积【的比例（用百分比表！示，） ？ 12．！规划：户数：  》   指一定地【块内居住建筑所规划！的居住人口数 【 《 ， 13．》低层居住建筑 【 ？ ， ，  指层数为1层至！3层的住《宅建：。筑 ！14．多层》居住：。建筑： 《 ，  ： 指层数为4—层，至6：层的住宅建筑 ！ ， 15—．中高层居住建【筑 ： ：    《 指层数《为7层至9层的住】宅建筑 【 1》6．高层居住建筑 ！     指】层，数，等于：或大：于，10：层的住宅建筑 】 ： 17．低层！非居住建筑 【     建筑高！度小于或者》。等于10米的公共建！。筑及综合性建筑 】 《 1《8．：多层非居住》建筑： ， ？。    建》筑高度大于10米小！于或者等于24米】的公共建筑》。及综合？性建：筑 《 1—9．高层《非居住建筑 ！ ， ，  建筑高度大于】。24米的《公共建？。。筑及综？合性建筑 【 ， ， ？20．裙《房 》    《指与：高层建？筑紧密？连接组成一》个整体建筑高度不超！过24米的附属【建，筑超过24米—的按：高层建？筑处理？ ： —21．夹层》 》    指层高未超！过2.2米的—建筑空间 ！ 22．地下室！    【 房间地平面—低于室外《地平面的高度超【过该：房间：净，。高的1？/2者为《地下室 】 23》．，半地下室《     房！。。间地：平面低于室外地平】面的高度超过该房间！净高的？1/3者且不超过1！/，2者为半地下室 】 ，。 2【4．商业《建筑   】  ：指综：合百货商《店、商？场、经营《各类商品的专业零】售和批发商店以及】饮食等服务业的建】筑 》 ， ？25．公寓式办公】建筑  【   指单元式小】空间：划分有？独立卫生设备的【办，公建筑 】 26．—商住综合《建筑 《     —指商业和居住混合】。的建筑 》 27．商办综】合建筑 《   》  指商业和—办公：混合的建《筑 附—录，三， ， 计算？规，则 一、建—设工程建筑面—积，的计：算 》 ，   建《设，工程建筑面积—。的计算应执行国家标！准建筑工程》建筑面？积计算规范（GB】/T50353-2！005） 【 《 二、核计容积【率时建筑面》积的计算 》 ？    在计算容积！率时除法律、法规、！技术标？准和：相关规定有明确的】建筑面积计算方法的！建设工程的建筑面】积，按照以下规》则计算 【。    （1）住宅！建筑层高大于—3.6米且》小于：或者等于5》.，8米（3.6+2】.2米）《的按照该《层水平投影面积的】2倍计算建筑面积；！住宅建筑层高大【于5.8《。米的按？照该层？水平投影面》积的3倍计算建筑面！积并计入容积率【 ？     》（2）办公建筑层】高大于4.5米且】小于或者等于6【.7米（4.—5+2.2米）【。的按照该层水—平投：影面积的2》倍计算建筑面积；办！。公建筑？层高大于6.7米】的按照该层》水平投影面积的【3倍计？算建筑面积并计【入，容积：率    】。 ，（3）小《。型商：业建筑（指每间商】业铺：面直接对《道路开设独》立出入？口，且面积不大于30】0平方？米的商业建》筑，包括各类配套服【务用房）层高大【于5.0米》且小于或者等于7】.，2米：（5： .0+2.2米】）的按照该层水平投！影面积的2倍计算】建筑面积《；小型商业建—筑层高大《于7.2米的—。按照该层水平投影】面积的3倍计算建】筑面积并《计入容积《率 《     （—4）办公《、小型商业建筑【的门厅？、大堂、中庭、内】廊、采光厅、展示】大厅：等公共部分特殊【用途：的大型商业用房【（，如超市、大型商场、！专卖店？、餐饮？酒店、娱乐等功能集！中布置、统》一，管理且？商，业铺面基本不—直接对道路开设独】立出入？口的商业用》房，）、影院、剧场、】体育：馆、博物馆、展【览馆类建筑不按本】办法计算《建筑面积《其建筑？面积的计《算值按照建筑工程建！。筑面积计算》规范（？。G，B/T50353-！200？。5）执行 》    — ，复式住宅的客—厅、起居《室层高？小，于等于该住宅的【标准层的2》倍层高的按照该【层水平投《影面积？计算建筑面积大【于2倍层高的—按照该？层水平投影面积的】3倍计算建》筑面积并计》入容积率 — ，   ？  ：（5）单层工业【建筑层高《大于8.0米（【。含8：.0米）时按2倍】计算建筑面》积并计入容》积率    ！ （6？）层高2.2 米】以上室外地坪—为基准？地下室、半地—下室的？顶板面高《出室外？地面不超过1.5】 米时建筑面—积，不计入容积率；当地！上部分大于1.【5 米时该层建筑面！积，全，部计入？容，积率如果《建筑室外《地坪标高不一—致时以？周边：最近的城市道—路标高？为准加上0.2米作！为室外地坪之后【再按上述规定核准 ！  《。  ： ，（7）局部外露的地！下室、半地下室计】。入容积率《建，筑面积？核算按地下室—、半地下室》各，个面：露出地坪的平均【高度的算术》平均：值与地？。下室、半《地下室折转》边数的比值为计算计！容面积如下式 】     —H，=，（h1？。+h2+h》。3+h4）/n(米！)   【  其中H计—算基准面高》度（地下室顶部露】出地坪的平均高【度）即？从计算基准面至地下！室顶板结构面的距离！     h！1、h2……地下】室、半地下室—每个面露出地坪的平！。均高度 》     n地下！室、半？地下室？折转边数 》     【计算基？。准面高度不大于1】.2：米的投？影面积不计》入容：积率；计算》。基准面高度大于1】.2米小《于或等于2.0米的！投影面积按50%】计，入容积？率；计算基准面高度！大于 2.0 米】的投影面积全—部计入？。容，积率： ？。     （—8）地下室、半地下！室作为商场或其他营！业性场所的建筑面】积，应，全部计入容积率【     （！9）设备层》、避难层和设备管】道夹层 —     设备层指！建筑物中专为设置】暖通、空《调，、给水？排水和配变》电等设备和管道且】供维修人员进入操作！。使用的楼《层    】 避难层指建筑【高度超过100米】的高层建筑为消【防安全专门》设，置的供人们疏—。散避难的《楼层 》 ，    高度—在2.2米以下（】含2.2米）—的设备层《其建筑面积》不计入容《积率；？高度在2.2米以】。上的设备层》其建筑面《。积应计入《容积率？。对设备层《兼作避难层》的其高度可适当放宽！但超过该建》筑标：准层：高度：的其建筑面积—应计入容积率；【设，。。备层兼作避难—。层，中存在其他非避难空！。间的：（如楼梯间》、电梯？。井、其他功能性【用房）该部分—非避难空间的建【。筑面积应计》入，容积率 　　 ！设备管道夹层指建】筑物内单《层空间中仅为安【排设备管《道的楼？层设备管道》夹层高度在2—.，。2米以下（含2.2！米）的？不计算建筑面积；】高度在？2，.2米以上的应按其！外墙结？构外围水平》面积计？算建筑面积并计【入容积率 】     （10！）建筑物的阳—台不论是《凹阳台、挑阳台【、封闭阳台、不封闭！。。阳台均按其水—平投影面积一半计】算，建筑面积《；进深不超过1【.，8米：的阳台均按其水【平投影？的二分？之一计算建筑—面积；进深超—。过1.？8米的各类阳台超出！部分全部计算建筑】。面积入户花园视为凹！阳台计算居住建【筑每户的阳台面积之！和（含入户花园、】户内花园等）超过】户内：建筑：面积20%的部【分应按全面积计入】容积率？。 ：     （11！。）高、多《层住宅？建筑底层《。设架：空层作通道、公共】停车、居民》休闲设施、》布置绿化小品—等，公共用途《层高不低于3—.6米的其建筑面积！可不计入容积率但】应计入层数及—总建筑面积电—梯井、门《。厅、过道等围合【部分应？计入容积率架空【层不：。得，围合封闭改作他用】或作为出售、—出租等商业用途 】    — （12）飘窗符合！以下条件的不计算】建筑：面积；否则》应按挑？出外墙？部，分的：投影面积计》算建筑？面积并计入容—。积率  》   ？。飘窗台面与室内地】面的高差《应不：小于：0.4米《。飘，窗高度应不超过2】。.2米且《自外墙墙体结—构外边？线至：飘窗外？边线：距，离不超过0.—6米（详见附图1）！ 附】图1   —  建设项目含有】飘窗设计的应在申报！图纸中提供飘窗详】图 ？     —（13）突出—建筑外墙《。结，构边线？小于或者等于0【.6米且无围护【结构的？花，池、：结构板、空调外【挂机搁板等建—筑外墙？附属物不《计算建筑面积—突出建筑外墙结【构大于0.6米或者！有围：。护结构的无论—是否镂空均按照其水！平投影面积计算建筑！面积    ！ （：1，4）地面车库满足以！。下全部条件的可【不计算容积率及【建，筑密度（电梯间、】门厅、过道》、楼梯间等为楼层】服务的围合空—间应计入容积率【）但应计入总—建，筑面积 —      —   1. —规划用地总面积不小！于3万平方米 地面！。。车库仅为一》层且建筑面》积不小？于1万平方》米，；    】     2. 】该车库层高不—大于4.0米；【   —      —3. 该车库屋【面结构顶《板绿地覆土厚度【。不小于？1.0米； 【       ！  4. 该—。车库不？得改：作他用或作为出【售、出租等商—业用途 —     符合以上！条件的地面车—库须单？独核发建设工—程规划许《可证且在建设工【。程规划许可证上注】明该车库不得改作】他用或作为出售【、出租等商》业用途 —    《 高、多层》住宅建筑设置的架】空层与？该地：面车库屋面无障【碍连：接的（架空层地面标！。高与：地面车？库屋面标高相—差不：大于1.0米的）可！按本条款第（11）！点计算？。容积率 【 ： 三、建筑基【底面积计算 —     独立！的，建筑：按其外墙勒》。脚以上？结构外围水平面积计！算；室外有顶—盖有立柱的走廊、】门廊、门厅》。等按立柱《外边线水平面积【计算：；有立？柱或墙体落地的凸】阳台、凹阳台、【平，台均按立柱》外边线或者》墙体外边线水平【面积计算；》悬挑不落地的阳【台（不？论凹凸）、平—台、过？道等均不《计算 【 四、建—筑基地面积计算【 ，   》  建筑基地的【面积以城乡规划行政！主管部门正》式划定的《面积为准；》城市道路规划红【线，、河道？规划：红线：范，围内的用地面—积不得？计，入 《 五—、绿地面积》的计算方法》 ？     》（1）建筑旁(【建筑：间)绿地面积计算的！起止界？应符合本《规定附图2的规定绿！地边界对建筑间小】路、组团路和小【区路算到路边当道】路，。。设有人行《道时算到《人行道边沿小—区主要道路、城【市道路则算到红【线；距房屋墙脚1.！5米：；对其它围墙、院墙！算到墙脚  ！ ，  ：（2）道《路绿地？面，积计算以道路红线内！规划的绿《地面积为准进行计】算对仅种植乔木的】行道：树，绿带宽度《按1.5米》计；对乔木下成【带状、配置》。地被：。植物且宽度大—于1.5米的行道树！绿带按实《际宽度计《。 ： ，  ：   （3）院落】式组团绿地》面积计算起止界【应符合本规定附图】2的规定绿》地边界？距建筑间《小路、组团》路和小区路》路边1米；当小区路！有人行道时》算到人行道边；临城！市道：路、小区主要道路时！算到道？路红线；距房屋墙】。脚1.5米 ！    （4）开】敞型院落组团—绿地至少有一个面】面向小区路或向【建，筑控制线宽度不【小于10米》的组团级主路开敞并！向其开设绿》。地的主要出》入口和满足本规【定附：图，2的：规定     （！5，）其它块状、带状公！共，。绿地面积计算—的起止界同院落式】。。组团：绿地沿小区》主要道路、》城市：道路的公共绿地【算到红线 【 附图》2 附录—四 《。建筑间？距和离界《距离图？示， 一．《建筑间距图示  ！（以下？所指条款对》应详规篇有关条【款） ？。 【 【 ？ — ： 【 ？ —。 ？。 — 【 《 》 ： ： ： 【 《 二、建筑退！界距离？图，示 】 B > 14 】米 注当》。建筑物边长》大于：14米时其离—。。界距离均按主—要朝向控制 ！ 《 【 ， — 《。 ， ，