（四）！附录 附录一！ ，。 用词说明 】1． 为便于在【执行：。本规定条文时区别对！待对于要求严格程度！不同的用《词说明如下 【   《  （？1）表示《。很严格非这样—做不可的《正面词采《用“必须《”；反面词采用“】严，禁” —    （2）【表示严？格在正？常情况下均应这【样做的？正面：词采用“应”；反面！词，采用：。“不应？”或“不得” 】    》 ，（3）表示允许【稍有：选择在？条件许可时》首先：应这样做的正—面词采用“宜”；】反面：词采用“不》宜” ？     【（4）表示有选【择在一定条件下【可，以这样做的采用【“可” 】 ？2，． 条文中指明【应按其？它有关？标准或规范执行【的写法为《“应按……执行”或！“应符合……的要求！（或规定）”；非】必须按所指定的标准！或规范执行的写【法，为“可参照……【执，行” 《 3．】 本规定所称的“】以上”、“以下”、！“以：内，”、“不大于”、“！不少于”、“—不小于”包》括本数；所称的“】大于”、“》小于”、“以外【”、“多于”、“少！于”不包括本数 ！ 附录二 》 名词解《释 1．建筑【工程 《   《  指新建、—改，建，、，扩建各类永久性或】临时性建（构）筑物！以及原状维修工【程 ？ 》 2．？城市居民自住—。。建筑工程 】  ：  ：指城市非农业人口】居民凭国有土地使用！权证：兴建的仅《供自己居住的—建筑工？程 》 ， 3．》道路红线 】。    《也称道路规划红线指！城市道？路用地？规，划控：制线 —。 4．建筑控！制线 ？     【。指根据城市规划需要！确定的建筑》物可建范围的控【制线 ？ ： 5．建筑！红线  【   指《经规划确定的建筑物！基底位置的控制【线 【 6．建筑—红线退让 》   》。  指退让用地红】线、城？市道路红线、—绿地规划绿线、河道！规划蓝线等 — 7．！容积率   ！  ：指建设用《地，内计算容积率的建筑！面积与可《建设用地面积的【比值 ？ 8】．建筑？密度   】 ， 指规划用地内各类！建筑：的建筑基底总面积】与规划用地面积的】比值 ！ 9．？建筑：面积  【   是《指，建（构）筑物外【墙（：柱）勒脚以上各【层外围结构面水平】投影面积包括—主，要功能空间、附属】功能空间和墙体【结构：的面积不《。。。包括：外墙结？构面：以外：装饰面层《部分面积 ！。 ， 1？0．建筑间距 】    》 是指两幢建—（构）？筑，物外墙勒脚以上外墙！表面之？间的水？平距离 — 11．】绿地率 》     指【一定地块《内各：类绿化用《地，总面积占地块面积】的比例（用百—分比表示）》。 ， 《。 12．规划】户，数  —   指一》定地块内居住建【。筑所规划的居住人】口数 【 ？。13．低《层居住？建筑： ： ：。    指层数为1！层至3？层的住宅建筑 ！ 14【．，多层居住《建筑 ？     【指，层数为4层至6【层，的住宅建筑》 ？ 》。15：．中高层《居住建筑《    【 ，指层数为7》层至9？层的住宅建》筑 ： 1】。6，．高层居住建筑【。     】指层：数等于或大于10】层的住宅建》筑 》 1》7．低层非居住【建，筑  —   建筑高度小】于或者等《于10米的公共建】筑及综合性建筑 】 《 18．多层非！居住建筑  ！  ： 建筑高《度大于10米小于】或者等于24米的公！共，建筑及综合性建筑 ！ 1】9．高层非》。居住建筑《  》   建筑高度大】于24米的公—共建筑及综合性建筑！ ， ： 》20．裙房 【 ：    指》与高：。层建筑紧密连接【组成一个整体建筑高！度不超？。过24米的附属建】筑超过24》米的：按高层？建筑处理 【 21．夹！层 —   ？ 指层高未超—过2.2米的—建筑空？间 【 22．地下室】     房！间地平？面低于？室外地平《面，。的高度超过该房间净！高的1/2》者为地下室 — 【2，3．：。半，地下室？   —  ：房间地平面低—于室外地平面的高】度超过该房间—净，。高的1？/3：者且不超过1/【2者为半地下—室 》 ， ： 2：4．商业《建筑    ！ 指综合百货商【店、商场、经营各】类商品？的，专业零售和批发商店！以及饮食等》服务业的建筑— 2！5．公寓《式办公建筑》 ，     【指，。单元式小空间—划分有独立卫生设】备的：办公建筑 — 《。 26《．，商住综合建筑 【     指】。。商业和居住混合【的建筑 《 2《7．商办综合建【筑 ：  《   ？指商：业和办公混》合的：建筑 附录】三， 计算规则 【 一、建设工—程建筑面积的计算 ！     建设！工程：建筑面积的计—算应执行国家标准建！筑工程建筑》面，积计算规范（—。GB/T503【53-2005） ！ 》 二、核计容积】率时建筑《面积的计《算  — ，  在计《算，容积率时除法律、】法规、技术标准和】相，关规定有明》确的建筑面积—计算：方法的建设工程【的建筑？面积按照以下规则】计算 》    《。。 （1）住宅建筑层！高大于3.6米【。且小于或者》等于5.8米（3】.，6+2.2米）的按！照该层水《平投影面积的2倍计！。算建筑面《积；住宅建筑层【高大于5.8米的】按照该层水平—投影面积的》3倍计算建筑面积】并计入容积率 】     （2】。）办公建《。筑层高大于4.5】米且小于或者等于】6.7米（4.5】+2.2《米）的按照》该层水？平，投影：面积：的，2倍计算建》筑面积；办公—建筑层高大于6.】7米的按照该—。层水平投《影面积的3倍计算】建筑面积并计入容】。积率 《     —（3）小型商业建筑！（指每间商业铺【面直接对道路开【设独立出入口且【面积不大于300】平方米的商》业，建筑包括《。各类配套服务—用房）层《高大于5.0—米且小于或者等于7！.，2米（5 .0+2！.2：米，）的：按照该层水平投【影面积的2倍计【算建：筑面积；小型—商业建筑层高大于7！.2米的按照该层水！。平投影面积的3倍计！。算建筑面《积并计入《。。容积率   ！  （4）办公、小！型商业建《筑的门厅、大堂、】。。中庭、内廊、—采光厅、展示—大厅等公共部分特】殊用途的大型商业用！房（如超市、大【型商：场、专卖《。。店、餐饮酒店、娱】乐等功能集》中，布置：、统一管理且—商业铺面基》本不直？接对道路开设—独立出？入口：的商业用房）、影】院、剧场、体育馆】、博物馆、展览【馆类建筑不按本办法！计算建筑《面积其建筑面积【。。的计算值按》照建筑工《程建筑面积计—算规范（G》B/：T50353-20！0，5）执行 》    — 复式住宅的客厅、！起居室层高小于【等于该住宅》的标准层《的2倍层《高的按照该层水平】投影面积计算建筑面！。积大于2倍》层高的？按照：该层水？平投影面积》的3倍计算建—筑面：。积并计入容》积率： ：     （5）！单层工业建筑层【高大于？8.：0米（含8.—0米：）时按2倍计算建】筑面积并计入—容积率 《 ：  ： ，。 ， （6）层高2.】2 米？以上室外地坪为基】准地下室、半地下】室的顶板面高出室】外地面？。不超过1.5 【米时建筑面积不计】入容积率；当地上部！分大于？1.5 米时该【层建筑面积全—。部计入容积率如【果建筑？室外地坪标》高不一致时以—周边最近的城—市道路标高为准加上！0.2米作为—室外地坪之后再按】上述规定核准—  》   （7）局部】外露：的地下室、半—地，下室计入容》积率建筑面积核【算按：地，下室：、半：地下室各个面—露出地？坪的平均《高度：的算术平均值与【地下室、半地下室】折转：边，数的比值为计算计容！面积如？下式    ！ H=（h1+h2！+h3+h》4）/n(米) 】     其】。中H计算基准面【高度（地下》室顶部露《出，地坪的平《。均高度）即从计【算基准？面至地下室顶板结构！面的距离 —     h【1、h2……地下】室、：。半地下室每个—面，露出地坪的》平均高？度 ？   《  n地下室、半地！下室：折转边数  ！   计算基准面】高度不大于1.【2米的投《影面积不计入容积率！；计：算基准面高度—大于1.2米小于或！等于2.0米—的投影面积按5【0%：计入容积《。率；计算基准面【高度大于 2—。.0 米的投影面】积全部计入容—积率 》。  ： ， ， （8？）地下室、半地下室！作为商场或其他营】业性场所的建筑【面积应全部计入【容积率？ ：    》 （9）《设，备层、避《难层和设备管—道夹层 —   ？。。  设备《层指建筑物中专【。为设置暖通、空调、！给水排水和配变电等！设备和管道》且供维修人员进【。入操作使用的楼层 ！  《   避《难层指建筑》高度超过100【米的高层建筑为消】防安全专门设置的】。供人们疏散避难的】楼层 —   ？ 高度在2》.，2米以下（》含2.2米）的设】备层其建筑面—积不计入《容积：率；高度在2.2】米以上？的设备层其》。。建筑面积应计—入容积率对设备【层兼作避难》层，的其高？度可：适，当，放宽但超过该建筑】标，准层高度的其建筑】面积应计入容积【率；：设备层兼作避难层】中存在其他非—避难空间的（如【楼梯间、电》梯井：、其他功《能性用房）该部分】非避难空间的建筑面！。积应计入《容积率 　　 ！设备管道夹层指建筑！物内单层空间中仅】为安排？设备管道的》楼层设备管道夹【层高度在2.2【米以下？（含2.2》米）的不计算建筑】面积；高《度在2.2米以【上的应按其外墙【结，构外围水平面积【计算建筑面》积并计入容积率【 —    （》10）建筑》物的阳？台不论？是凹阳台、挑阳【台、封闭阳台—、不封闭阳台均【按其水平投影面【积一半计《算建：筑，。面积：。；进深不超过—1.8？米的阳台均按—其，水平投影《的二分之一计算建】筑面积；进深—超过1？。.8米的各类阳【台超：出部分全部计算建】筑面积入户花园【。视为凹阳台计算居住！建筑每户的阳—台面积之和（含【入户花园、户—内花园等）超过【户，内建筑面《积20%《。的部分应按全—面，积计：入容积率 —     （【11）？高、多层《住宅：建筑底层《设架空层作通—道、公共《停，车、居民《休闲设施、》布置绿化小》品，等公共用途层高不低！。于，3.6米《的其建筑面》。积可不计入容积率】但应计入层数及总】建筑面积电梯井【、门厅、过道等围】合部分应计入容【积率架空《层不得围合》封闭改？。作他用或作》为，出售：、出租等商业用途 ！。 ， ：    （12）】。飘窗符合以下—条件的不计》算建筑面积；否【则应：按挑：出外墙部分的投影面！积计算建《筑，面，积并计入《容积率   【。  ：飘窗台面与室内地面！的高差应不》小于0.4米—飘窗高？度应不？超过2.2米且自外！墙墙体结构外边线至！飘窗外边线》距离不超过0.6米！（详见附图1—）， — 附图1   】  建设项目含有飘！窗设：计的应在申》报图纸中提》供飘窗详图 ！    （1—3）：突，出建筑外墙结构边】。线小：于或者等于0—.6米且无》围护结构的花池【、结构？板、空调外挂—机搁板？等，建筑外墙附》属物不计算建筑面积！突出建？筑外：墙结构大于0.【6米或？者有围护结构的【无论是否镂空均按】照其水？平投影面积计算建】筑面积 《     【（14）地面车库满！足以下全部条—件的可不计》算容积率《及建筑密度（电梯间！、门：厅、过道、》楼梯间等为楼—层服务的《围，合空间应计入容积】率，），但应计入总》建筑面？积  —       【1，. 规划用地—总面积不小于3万】平方米 地面—车库仅为一》层且建筑面》积不小于1万—平方米； 》     【    《2.： 该车库层高不大】于，4.0？米； 《     — ，。   3.》。 ，该车库屋面结构顶】。板，绿地覆土厚度—不小于1.0—米； 《 ， ，。  ：       4.！。。 ，该车：库不得改作》。他用或？。作为出售、出租等商！业用途  】  ： 符合以上条件【的地面？车库须单独核发【建设：工程规划许可证【且在建？设工程规《。划许可证《上注明该车库不得】改作他用或作—为出售、出租—等商业？用途 》     高、【多层住宅建筑设置的！架空层与该地面车库！屋，面无障碍《连接的？（架空层地面—标高：与地：面车库屋面标高相】差，不大：于1：.，。0米的）可按本【条款第（《。11）？点计算容积》率 ： 三】、建筑基底面积计算！ ？     独—立的建筑按其外【墙勒脚以上结构【外围水平面积计算；！室外有顶盖有立【柱，的走廊、《门廊、？门厅等按立柱外边】线水平面积计—算；有立柱或墙体】落，地的凸阳《台、凹阳台、平台均！按立柱外边》线或者墙《体外边线水》平面积计算》。；悬挑不落地的阳台！。（不论凹凸》），、平台？。、过道等均不—计算 ？ 》 四？、建筑基地面积【计算 ？     建筑！基地的面积以城乡规！划行政主管》部门正式《划定的面积为—准；城市道路—规划红线、河—道规划红线》。范围内的《用地面积不得计【入 ？ —五、：绿地面积的计算方】法 ：   》  （1）》建筑旁(建筑间)】绿地面积计算的起止！界应符合本规定【附图2的规定绿【。地边：界，对建筑间小路—、组团路《和小区路算到路边当！。道路设有人行道时】算到人行道边沿小】。。区主：要道路、城市道路】则，算到红线；距房屋墙！脚1.5《米；对其它围墙、】院墙算到墙脚 】     （2】。。）道路绿地》面积计？算，以道路红线》。内，规划的？绿地面积为准进【行计算对仅种植乔木！的行道树《绿带宽度按1.【5米计；对乔—木下：成带状、配置地被植！物且：宽度大？。于1：.5米的行道树【绿带按实《际，宽度计 》     （【3）：院落式？组团绿地《面积计算起止—界应符？。合本规定附图2【。的，规定绿地边界距【建筑间小路、—组团路和小》区路路边1米；当小！区路有人行道时算到！。人行道？边；临城市道路【、小区主要道路【时，算到道路红线；距房！屋墙脚1.5—米 ？     —（4）开敞》型院：落组团绿地至—少，有一个面面向小【区路或向建筑—控，制线宽度不小—于10米的组团级】主路开敞并向其开设！绿地的主要》出入口和满足本规定！附图：2的规定 》    《 （5）其它块状、！带状公共绿地—面积：计算的起《止界同院落式—组团绿地沿小区主】要道路、城市—道路的公《共绿：地算到？。红线 】附图2 附录四！ 建筑间—。距和离界距》。离图示 一．建筑！间距图示 — （以下所指条款】对应详规《篇有关条款） 【 ！ ！ ？。 ， 【 》 ？ ！ 【 【 ？ 【 《 — ， —二、建筑退界距【离图示 ！ B > 14】 米 ？ 注当建筑物边【长大于14米时【其离界距离均按主】要，朝向控制 ！ 【 ？ 》。 》 ？