《 三？、梅州市城市规【划管理技术规—定 】 （一）《。用地篇 第】一章城市用地分类 ！ 第一条《 ：梅州市城市用地分】类参照城市用地分类！。与规划建设用地标】准（GB50137！2011《）并结合梅州—市的实？际情况采用》大、中、小类—三个层次的》分类：体系共分《8大类、35—中类、4《2小类   ！  ：。八大类分类名—称及：代号如下 【。。。  ：   （一）居【住，用，地（R）； ！    （二）公共！管理与公共》服务用地（A）；】     】（三）商业服务业设！施用地（B）；【     】（四）工业》用地（M） 】 ， ，   （《五）物流仓储用地（！。W）； —     （六）】。道路与？。交通设？施用地（《S）；  】   （七）公【用设施？用，地（U）《；    】 （八）绿地与广场！。用地（G）；— ： ： 《第二条？ 使用本分—。类时可根据工—作性质？工作内容及》工作深度的不同要】求采用本分类—的全部或《部分类？别但不得增设新的类！别 《     城市【用地分类代号可【用于城市规划的图纸！和文件？ ， ， 《。 第三条 梅】州市城市《。建设用地分类和代】码应符合国》家城市用地分—类与规划《建设用地标准（GB！50137201】1） 》 表：1.1.1城市建设！用地分类和代码 】。 》 ？ — ， 【 类别代号 【 ： 【 类别名称 ！ 《 范围 】 】 《 【 大类 】 》 中 】 《 【 ， 类— 】 小 — ： ， — ， 类】 【 ！ ，。 》 R 【 ， — 居住用地 【 ！ 住宅和《相应服务设施—的用地 】。 》 》 ！ — ：   【。 ？ —R1 【 ， 一类居【住用地？ — 设施【齐全、？。。环境良好以低—层住宅为《。主的用地 ！ ？ 【 ： —  》 ： 】R11 】。 ， ？ 住宅用地》 ？。 ： 《 住宅《建筑用？地及其附属道路【、停车场《、小游？园等用地《 ！ 】 ？ 《   】 ？   ！ ？ R12 ！ 《。 服务设》施用：地， 《 》 ：居住小区及小区级】以下的幼《托、文化、体育【、商业、卫生—服务、养老助残公用！设施等？用地不包括中小学】用地 ？ — ， 》 — ？ R—2 》 —二类居住用地 】 】 设施？齐全环？。境良好？以多、中《、高层住宅为主的用！地 【 ： ！ 《   】 】。。 R21 】 ， 住宅用地！ ！ 住宅建》筑用地（含保障性】住宅用地）及其附属！道路、停车》场、小游园》等，用地： ： 《 【 — 【 R22《 】 服？务设：。施用：地 ： 《。 居住】小区及小区级以下的！幼托、文化、体【育、商？业、卫？生服务、养》老助残公用设施【。等用地不《包括中小学用地【 ， 【 — ，。 ！ R3 】 【三类居住用地 】 ， ， 《 设施较欠缺、！环境较差以需—要加：以改造的简陋住宅为！主的用地包括危房、！棚户区、临》时住宅等用地 【。 — ！ 《   ！ — R31 】 ： ， ： 住宅用—地 《 ： 住宅建！。筑用地及《其附属道路、停车场！、小游园等用地 】 【 ： ？ ， 《 ？ ： R32 】 ？ 服务设！。施，用地 ？ 》 ： ： 居住小《区，及小：区级：以下的幼托、—文化、体《育，、商业、卫生—服务、养老助残【公用设施等》用地：不包括中小学用【地 ！ 》 ！ ， ： ， A： ： ？ 公共管】理，与公共服务设—施用：地， ？ 行！政，、文化、教育、体育！、卫生等机构和设】。施，的用地不包括居住用！地中的服《务设施用地 】 ： — ： ： ， — 《   】 ， A《1 】 行政办公用】。地 ！ 党政机关、社！会团：体、事？。业单位等办公机构】及其相关设施—用地 ！ —。 》 ， ： 》 A2 【 文【化，设施用地 —。 ，。 图！书、展览等》公共文化活动设施用！地 ！。 【 《 ： 《   【 ： A》21 】 ：。 图书展览—用地 【。。 公共】图书馆、博物馆、档！案馆、科技馆—、纪念馆、美—术馆和展览馆—、，会展中心等设施用】地， 【 ， ！ 】 A22 【 【。 文化活动用地 ！ ？ ？ ？综合文化活动中心、！文，化馆：、青少年宫、—儿，童活：动中：心、老年活动—中心等设《施用地？ —。 《 》。 ： ， ？ A3 ！ ： 【 教：育科研用地》 — ， 高》等院校、中等专业学！校、中学、》小学、科研事业【单位及其附属设施】用地：包括为学校配建【的独立？地段的？。学生生活用地 】 — ： 《 ？ 《 》   《 【。。 A31 》 ： 【高等院校《用地 ！ 大学—、学院？。、专科学校、—研究生院电视大【学、党校、》干部学校及》其附属设施》用地包括军》事院：校用地 【 】 — ， ！ 【 ，  《 ， —   】 A3】2 》 中等】专业：学校用地 【 】中等专业学校—。。、技工学校、职【业学校等用地不【包括附？属于普通中学内的】职业高中用》地 ？ ： 【 ？ ：。 — A33 ！ ， — 中小学用地【 】 中学、—小，学用：地 《 【 》 【。 A34】 】 ：特殊教育《用地 ！ 聋、哑【、盲人学校及工读】学校等用地》 》 》 ！ 《 A35【 》 》科研用地 》 《 ， 科研事】业单位用地》 ： ！ 《 ， 《 ?A！4， 《 【体育用地 —。 ： 》 体育场馆和体】育训练基地等—用地不包括》。学校：等机构？专用的体育》设施：。用地 ？ — 【 ： ，。 —   【。 》 A41— ： 】体育场馆用地 ！ 《。 室内外体育！。运动用地包括—体育场？馆、游泳场馆、【各类球场及其附属的！业余体校《等用地 【 】 ！ A42！。 》 ， 体育训【练用地？ ？ ， 》 为体育运动专】设的训练《基，地用地 】。 】。 — 《 A》5 ？。 【 ，医疗卫生用地 ！ ？ ？ 医疗、保健、卫！生、防疫、康复和】急救设？施等用？地， ！ 《 ： ， — ： 1 】 A5】1 ： 】 医院用地 — ？ — 综合医院》、专科医院、社【区卫：生服务中心》等用地 》 【 ？ ！ ， 《 A52 ！ ： 卫生防疫用地！ 》 卫【生防疫站《、专科防《治所、检验》中心和动物检疫站】等，用地 — 《 【 — A53！ ： 】特殊医疗用地 【 — ： 对环境》有特殊？要求的？传染病、《精神病等《专科医院用地— ， ？ ？ 》。 ， 】 A59！ ： 其！他医疗卫生用—地 【 ， 《急救中心、血库等】用地 ？ 】 ， ！ ，。 — A6 》 ： 社会福！利用地 — ？ 为社会】提供福利和慈善服务！的设施及其》附属设施用地包括】福利院、《。养，老院、？。孤儿：院等：用，地 《 — 】 ？。 》 ， A7 》 ： 《 ， 文物古《迹，用地 》 ？ 具—有保护价值》的古遗址、古墓葬】。、古建筑、石—窟寺、近《代代表性建筑、革】命纪念建筑等用地不！包括已作其他用途的！文物古迹用地 【。 ： —。。 【 ， 》。 《 A8 《 ， ： 》 外事用地 — 】。 ， 外国驻《华使馆、领事馆【、，国际机构及其—生活设施等用地 】 【 》 】 ： ， A9 — — 宗教用—地 【 宗教活】动场所用地 —。 ： 《 》 ， —。 】 ，。 】 商业《服务：业设施？用地 《 【   《 — 《 ， 》 ？ ？ B 】 《 ： 》。 】 ？ B1】 【 ？商业用地 — 》 ？ 商业？及餐饮、《旅馆等服务业用地 ！ 【 【 ： 》   】 】B，11 》 零】售商业用地 【 ！以零：售功能为主的商铺、！商场：、超市、市场—。等用地 — ！ —。 】 ，。B12 ！ 批发市【场用：地，。 》 以批】。发功能为《主的市场用地 ！ — 【 《 ？ B13 】 》 餐饮用地 ！ ？ 【饭店、餐厅、—酒吧：等用地 ！ ， 】 《 — B14 — 】 旅馆用《地 — 《 ， 宾馆、旅馆—、招待所、服务【型公：寓、度假村等用地】 — 【。。。 【 》 B？2 ： 》 ： 商务用地 【 】 金？融保险、艺术传【媒、技术服务—等，综合性办《公用地 【。 — ？ 【 《   ！ B21 ！ 》 金融保【险用地 《 》。 银—。行、证券期货交易所！、保险公司等用地】 ： ？ 【 》 》 《 B22 【 》 艺术传媒用地 ！ ？ 文】。。艺团体 、影视制作！、广告传媒等用【。地， ！ ： ： ？。 —。 ， ， B29 【 】 其他商务用地【 《 》 贸易、设—计、咨询等技术服】务办公用地》 》 ？ ？ ！ ： 》B3 】 娱乐康【体用地 【。 ， 娱乐、！康体等设《施用地 】 【 《 ！   【 B3】1 【 娱》乐用：地 — —剧院、音《乐厅、电《影院、歌舞厅、【网吧以及绿地率小于！65%的大型游乐】等设施用《地 【 ， ， 》 《 《 —B3：2 【 康体—用地 ？ 》 ： 赛马场—、高尔夫、溜冰场、！跳，伞场、摩托车—场、射击场以及通用！航，空、：水上运动《的陆域部分等用地】 】。。 ？ — 【 B《4 【 公用设施】营业网点用地 】 ！零售：加油：、加气、电信、邮政！等公用设施营业【网点用地 ！ ？ ： 】 【   ！ ， B《41 ！ 加油加气站用！。地 【 ？ 零售加油、【加气、充电站等【用地 【 —。 ！ ？ ， 》。 【   ！   【 ！B49 】 《 其他公用设—施营业网点用地 ！ ？。 ？ 独立地段【的电信、邮》政、供水、燃气、】供电、？供热等其他公用【设施营业网点用地】 【 —。 ？ 》 B9 ！ ，。 ， ， ： ： ：其他服务设》施用地 — 《 ？ 业余学校》、民营培训机构、】私人诊所、殡葬、宠！。物医：院、汽车维修站等其！他服务？。设施用地 【 【 ！ M！ ， ！工业：用地： ， — 《工矿企业《的生产车间、库【房，及其附属设施等用地！包括专用的铁—路、码头和附属道】路、停车场等用【地不包？括露天？矿用地 — ， 《 【 ？ ： ？ 《  】 M1 】 《 一类工业【用地 — ： 对居住】和公：共设：施，环境基本无干扰、污！染和：。。安，全隐患的工业用地 ！ ， ！ 》 ？ M！2 ： ， 》 二类》工业用地 ！ 《 对居住和—公共：设，施环境有一定—干扰、污染和安全隐！患的工业用》地 【 《 ？ ， 【 M【3 《 ？ 三类工【业用地 《 【 对居住和【公，共设：施环境有严重—干扰、污染和安全隐！患的工业《用地 》 ？ 【 ！ 》W 》 —物流仓储用地 】 ： 【物资储备、中转、】配送：等用地包括附属道路！。、停车场《。以及货运公司—车队的？站场等用地》 】 【 《 ，。。 ，   】 《 W1【 《 一【类物流仓储用地 】 — 对居住和】公共环境基》本无：干，扰、污染和安—全，隐患的物流仓储用地！ — ？ 》。 —。 W】2 ？ ： 二【类物流仓储》用地 ！。。 对居住【。和公：共环境基本无—有一定干扰、污染和！安全隐患《的物流仓储用—地 ：。 】 ！。 》 ， W《3 ： 】。 三：类物流仓储》用，地 《 存！。放易燃、《易爆和剧毒等危险品！的专：用仓库用地》 ， ！ 】 【 S 【 》 ，道路与交《。通设施用地》 — 城—市道路？、交通设《施等：用地不包括居住【。用地、工业用—地等内部《的道路、停车场【等用地 】。 ！ 《 【   《 ！S1： ， ， ： 城市道！路，用，。。地 ！ ， ：。。快速路、主干路、次！干路：和支：路等用？地包括其交》叉口：用地 【 ， ： ！ 【 S《2 》 —城，。市轨道交《。通用：地 — 独立】地段的？城市轨道交通地面】以上部？分的线路、站点【用地 《 ： ？ ， 】 】 ？S3 《 【 交通枢纽用地 】 【 铁路客—货，运，站、：公，路，长途客货运站、港】口，客运码头《、公交枢《纽及其附属设—施用地 《 ！。 《 ，。 ？ ， — S？4 ！ 交通场》。。站用地？ ！ 交通《服，务设施？。用地不包括交通【指挥中心、交通【队用地？ ？ ： ！。 》 —   《 【 S41 】 ： 公共交】通场站用地 【 ？ ， ？ 城市轨道交【通车辆？基，地及附属设》施公：共汽（？电）车首末站—、停车场（》。库，）、保养场、出【租，汽车场站《。设，施等用地《以及轮渡、缆车、】索道等的地面—部分及其附属—设施用地 — ： ，。 】 》 ： — ，S42？ ： ？。 社会停】车，场用地？。 ！ ：独立地段的》公共停车场合停车库！用地不包括其他【各类用地配建的【停车场库用地 】 】 【 《 S9 ！ — 其他交通【设施用地 】 除以！。上之外的交通设【施用地包《。括教练场等》用地 ？ ？。。 【 》 ： 】 U 】 公用设【施用地？ ？ 【。 供应、环》境、安全等设—施，用地 【 ！ 》 ？ ，。。 ：。   《 《 ？ ：U1 ？ ？。 供【应设施用地 — 》 ： 供水》、供：电、：供燃气和《。供热等设施用地 ！。 ， — ！ — ？  ？ U！。11 》 》 ：供，水用：地 ！ 城市取水【设施、自来水—。厂、再生水厂、加】压泵站、高》位水池等设》施用地 《。 ？。 《 ！ 《 》 U12《 【。 ？供电：。用地 ！ 变》电，站、开闭所、变配】。电所等设施用地不包！括电厂？用地：高压走廊下规定【的控制范《围内的用《地应按其地》面实际？用途：归类 【 》 ， — 》 ？ U13 —。 ？ 供燃气！用地： 《 分输！站、门？站、储气站》、加气母站、液化】石油气储配》站、灌瓶站和地面输！气管廊等设施用地不！包括：。制气：厂用地 》 ： 【 》 ： ， ： U1】4 》 供热】用地 》 ， 集】中供热锅炉房、热力！站、换热站》和地面输《热管廊等设施用地】 】 《 】 ： ： U15— —。。 通信用【地 ！ 邮政中心局邮！政支局、邮》件处理中心》、，电信：局、移动基》站、微波站等设施用！地 ！ ！ ！ ，U16 《 】 广播电《视用地？ ？ 】广播电视的发射【、传输和《监测设施用》地包：。括，无，线电收信区、发信】区，以及广播电视发射台！、转播？台、差转台》。、监测站《等设：施用地？ ？ ！。 ： 《 】 U2？ ！ 环境设施用—地 》 雨】水、污水、固—体废物处理和环境保！。护等的公用设施及】其附属设施用地 】 ： 【 ？ 》 ： —   】 ？ U21《 ：。 — 排水用地— ？ 】雨水泵站、》污水泵站、污水处理！、，污泥处理《厂等设施《及其附？。属的构筑《物用地不包括排水】河，渠用地 》 — 》 ？ 《 U】2，。2 《 ： ：。 环卫用地【 ， —。 生活—垃圾、医疗垃圾【、，危险废物处理（【置）以及垃圾—转运、？公厕：、车辆清洗、—环卫：车辆停放修理等【设施用地 】 》 ？ 》 ： ？ 《 U3？ —。 ？。。 安全？设施用地 ！ 》 ，。消防、防洪》等保卫城《市安：。全的公用设施及【其附属设《施用地 — ： ：。 《 ： ？ 】。   【。 》 U31 — ！。消防用地 】 — 消防？站、消防《通信及其指挥—训练中心等设施【用地 — 【 【 】 ，U3：2， ， 【 防洪用》地 【 防洪【堤、防洪枢纽、排洪！沟渠等设施用地 】 ！ ， ？ 】 《 U9 — 《 其它公用设施！用地： ？ 《 除以上之】外，。的公用设施用—地包括施工、养护】、维修等设施用地】 》 ， —。 《 《 ： ？。 ， G 【 ： ， ：绿地与广场用地【 【 ，。 公园绿地【、防：护绿地、广》。场等公共开放空间用！地 ？ — 《 《 ？ ：。 ， 《   ！ G1 — ： — 公园？绿地 】 《 向公众开放以【。游憩为主《要功能？兼具生态《、美化、防灾—等作用的绿地—。。 — ，。 ！ ！ G2 》 ： 《 ： 防护？绿地 ？ ！ 具有卫生、隔离和！安全防护功能的绿地！ ， ！。 ？ ？ 》。 ， ？ ：G3 》。 ，。 —广场绿地《 — 以游憩、！纪念、集《会和避险《等功能为主的城【。。市，公共活动《场地 《 《 【 《。 第四《条 各类》建设用地的使用【性，质应遵？循土地使《用相容？性的：原则应？按经批准的》控制性详细规划执行！；尚未经批》准的控制性详细【规划的建设用地【性质应按《总体规划、分区规划！和本规？定，执行   】  (一)编制【控制性详细规—划土地？相容性的规》定宜符合表》1，。.1.2规划土地使！用兼容性一览表（以！下简称表1.1.】2）    （】。二）：凡需改变规划用【地性质？或超出经批准的控】。制性：。详细规划土地使【用相：。容性规？定范围的建》设项目应先由城市】规划行政《主，管部：门提：出调整意见经—梅州市城市》。规划：委员会同意再报市人！民政府批准 — 表1？。.1.2 规划土地！使用：兼容性一览表 ！ ？ 《 《 《 《 》 注●最相容×【不相容△由城市规】划行政？主管部门根据具体条！件和规？划要求确定 — 第五？条 用《地地块控制》标准 —  ：  （一）城市用】地开发过程中地【。。块应以控制性详【细规划确定的—细分：地块要？求为依据进行划分】；没有编制控制性】详细：。。规划的可按总体【规，。。划、分区《规划和本规定及【其它相关要求—进行控制    ！ ，（二）？已取得国有土地【使用权？的建设项目用地未达！到下列？最小面？积的不得单独开发（！邻接土地已完成【建设或因市政公【共设施等《确实无法整合的除外！），建筑：基，地面：积以道路红线内的用！地面积为准》零散地块开发时地】块，。的最小面积应—不低于表1.—1.3的《规定 【 表1？.，1，.3开发地》块最：。小面积指标 】。 ： 【 《 ： 建设—项目类型 】 ？ 面积 ！ 《 ，。 】。 低层建筑 ！ 《 1000 ！ 】 ， 】多层建筑、中高层建！筑 》 2000 ！ 《 — ： 》 高层建》筑， ， ？ 《3000 【 》 备注混！合用地取较高值作】为标准 》     （【三）零散地块不足表！1.：1.3规定但有【下列情况之》一，且不妨碍城市—规划实施的》城市规划管》理部门可予核—准建设 【    《    （1）【 ：邻接土地已经完【成，建设：或为道路、河道或有！其它类似《情况确？实无：法调整、合并的；】      ！ ，  （？2，） 因市政公【。用设施等的限—制确实？无法：。。调整、合并的； ！ ：    （四）积】极推进成片开发拟】。出让用？地面积原《则上：应大于5000平方！。米但周边道路—完善、地块规则且】。无扩展空《间的用地除外 ！ 第—六条 ？ 居住用《地    — （一）居》住用地宜相》对集中？布局形成相应规模】的居住区、居住小区！或，居住组团《规模标？准应符？合表1.1》.4的规定 】 ： 表1？.1.4 居—住用地分《级控制规模 【 ！ 】 ？  ： 》。。 居？住区 【 ？小区 ？ ： —组团 】 《 ？ 户！数（户） — 》 1000》0～160》00 ？ 3】000～500【0 》 300～1！。000 【。 】 ： ， 人—口（人） —。 3【0000～5000！0 ：。 《 7《。0，00～150—00 】 ：1000～30【00 》 ， 》 ： 【注，每户按照3.2人计！算 ：    》 （二）居住用地的！建筑布置应综—合考虑日照、—采光、通风》。、防灾？以及：管理要求避免烟雾、！气，味，、粉尘和噪声—等造成的污染和干扰！    】 （三）居住—用地的？公共服务设施配【置按本规定》。。第三章的规》定执：行 ：     （】四）城？中村：改造应符合》梅州市城中村—改造的有关》规定根据城》中村的类型》、改造模式及所处地！段编制相应的详【细规划改《造应严格控》制开发强度依照【相关的？规划和技术》规定确定容》积率和建《筑，密度住宅布置应【符合：相关规定《的建筑间距、—退让和限高要—求 【 第七条 【工业用地《 ，   》 ，。 （一） 工业用】地的布局准则— ：      【   1.梅州【城区：禁止：引进三类工》业限制引进二类【工业； 【   ？     2—.工：业用地宜集中布局】组成相对《独立：的工业区或工业组】团；有气体污染物排！放，。的工业不应》布置在城市主导风】向上风向有水污染】。物排放的工业不【应布：置在城市上游地【区； 《      【  ： 3.？。三类工？业用地应单独布置】不应与居住、公共】设施及其它功能区】相混：。合；并与其它—非工业？用地：之间保持一定的卫生！距离符合《。相关的防护距离规】定；   】    《  4.三类工【业用地？严禁在水《源保护区和》旅，游区内选《址，并不应设《置在主要河流两岸 ！     （】二）：工业区配套设施的设！置应符合 》   》      1.】工业项目所需行【政办公及《生活服？务设施？用地：面积不？。得超过工业项—。目总用地面积的7】％严禁？在工业项目用地【范围内建设成套【住宅、专家楼—、宾馆、《招待所和培训中【心，等非生产性配套设】施；   】。 ，   ？  2.周边—地区：排水设施不》够，完善的工《业区宜自建污水处】。。理，厂， 【 第八《条 ： 物流仓储用地 ！     （【一）物流仓》储用地的布》局，准则为 【      —   ？1.不同类型—和性质的仓库宜分】别布置在不同—的地段？同类仓库宜集中布】置 》。。。      —   2.》物流仓储用地—应与城市《或区域的交通系统】。有快捷的联系 【 ，       ！ ， 3.物流仓—。储用地选址应—满足：。地势、？地下水位《及地基承《。载力等地质要—求并：应考虑与居住—、工：业和其它功》能区的相互影响因素！     ！   ？ 4.三类物流仓】储用地用地应符【合国家相关》技术规？范石油库选址须符合！石油库设计规范（G！。B500《74：-2002）的【有关规定易燃易【爆，品的仓库选址—必须符合消防和【环保的有《关规：定  —   （二）物流仓！储用地？。的规划标准为—     —。   ？。。 1.仓《储用地与居住用【。地之：间，的卫生防《护距离应符合表1】.1.5的规—定 表1！.1.？5仓储？用地与居住用地【的卫生防护距离【。表 — 【 【 仓库类型 — — 防？护距离？（m） 】 】 《 非金—属建筑材料》仓库、煤炭仓—库、未加工的二级原！料储藏仓库、5【00：m3以上的藏冰【库， ： 1】00 》 ？ 《 ！ 蔬菜、水》果储藏？库60？0吨以上批发冷藏库！建筑与设备供应仓】库，（无起灰料的）木】材贸易和箱桶装仓】库 ： ： ？ 50 】 】 ？       【 2.物流仓储【用地与疗养院、【医院和高新》技术园区等环境质量！要求较高的》设施或机构》的卫生防护距—离宜按表1.1.】5规定值的1.5】～2倍进行控制 ！     【    3.—物，流仓储用地》内应严格控制单身】宿舍的建设》 ？  ？   （三）危【险，品仓库？用地选址应远离城市！中心区？。必须符合环境保【护和防火、》防灾的要求；不同】类型：的危险？品仓库应互》相分隔不得混合存储！其相隔？距离必？须符合相《关规范及《消，防规定   ！   ？   1.石油库】选址应？远离机场、重要交】通枢纽、重》要桥梁、《。大，型水库及《水利工程、电站【、变：电所、军《事目标和其它—。重要设施其》。与城：市居住区《、大中型工矿企【业和交通《线等的安全》距离：应符合石油库设计规！范（GBJ74【-84）《的有关规《定 ：       ！  2.《液化：石油气、天然—气，的储存应符合国【家、省、市相—关规范、规定 ！    《   ？  ：3.易燃物品的【仓库选址和》设计：必须符合消防和环】保的：有关规定 】 第》九条 城市绿地】   —  （一《）城市？公园：。。建设用地指标—应当符合国家—行业标？准，公园绿化用地面积应！当占总用地面—积的70《%，以上：游，览、休憩、服—务性：。的，建筑面积不得—。超，。过总用地面积—。的5% —  ： ，  （二）防—。护，绿，地的设置要求—为   【      1【.城区工业用—地，应，进行重点性防—护重点防《。护区周？围设50米防护【林带 》       【  2.高速公路】两侧应加强防—护林建？设，两侧：应各留出不低于50！米的防护绿地 【  《 ，      —3.铁？路两：侧应加强防》。护林建？设两侧应《各留出不低》于30米的防—护，绿地   】    《  4.有毒有害】的重污？染单位和《危险品仓《库周边应符》。合相关环《保及消防规定留【出不少于50—米的防护林带 【 ？     》   5.中心城区！沿梅：。江河道两岸设置不小！。于50米《。的生态？廊道控制带沿程【江河、黄塘》河，、周溪河《河道两？岸设置不小于—3，0米：。生态廊道控》制带其余河道—两岸设置不小—于15米生态—廊道控？。制带：     】（三） 在规—划编制中对新出【让用地居住小区绿地！率新区？不小于35%旧【区改造不《小于30%单位附】属绿地必须按规定配！建凡依法取得土【地一年内未》开工建设的一律要】自行绿？化  《    《 ， ， （1）建》设工程项目必—须安：排配：。置，绿化用地其绿地率】指标应按表1.1.！6，规定执行 —表，1，.1.6 建设【用地绿地率控制指】标表 — ： 【。 《 项目【。类别 ！。。 ：代号 《 》。 ：绿地率 】 》。 》 《 ， 新区 — 【。 】 居《住用地（新区） 】 R！2 ：。 ？ ≥35【%， 】 ！ 居住用—地（旧区） — 《 R2 ！ ？。 ≥30》% — ： ！ 行》政办公用地》 【 A1 — ： ，。 ≥3》5%： 【 ！ 《文化设施用地 【 ， A2！ ≥！2，5% 【。 【 》 ？商业用地 【。 —B1： ，。 ， 《 ≥25%—。 《。 ？ 】 ， ？ 商务用地 ！ B2 】 ？ ， ≥25% 】 ，。 ， ！ ：。 《 体育用地 ！ A4】 》 ≥3》0% 《 ， 】 —。。 医疗卫生用地！ ！A5 《 ≥4】0，% ！。 【 教育科】研，用地 【 A3 【 ≥】3，5% ？ ？ 《 —。 《 三？类物流仓储用地 ！。 【W3 》 ≥40】％ 《 ！ 》 ，。 物《流仓储？用地 】 W ！ ？≤20％ 【。。。 ， ： ？ ！ 工业用—地， ！M 《 ，。 ≤20【％， 》 》 【。     注1】.高等院校用地【绿地：率不：得低于百《。分，之四十 —。   ？    《  2.工业地块不！高于：20%工业地块以外！需设集中绿地—或防护绿《地全区整体绿—地率不低于30% ！ 第二？。章 城市公》共，。服务设？施 第一条 】。公共设施的分类【分级应符《合城市用《地分类与规划建设用！地标准（GB50】1372011）】 ，     公】共设施按市》级、区级、居住区和！居住小区四级配【置居住区的人口【规模为3～5—。。万人居住小区的【人口规模为0.7】～1.？5万人居住组团【。的，人，口规模为《0.：1～0.《3万人 》 ， —第二条 》 市级和区级—公共设施的设—置准则  ！   市《级和区？级公：共设施应根据城【市，规，划的要求《与规划功能定—位、社会经济发展】目标和？社会需求《相适应以市和—区为单位在符—合相关标准的条件下！合理布？置统筹？。安排 【  ：      （【一）市级和区—级教育设施包括【高等院校、中等专】业技术学校、—。职，业培训机《构、：寄宿制高中和—特殊教育《学校：等   】   ？   （二）市级】和区：级医：疗卫生设施包括【综合医？院、各类专》科医院、卫生防【疫设施、预防保健】机，构和：急救网络设施 【   —      （三】）区级文化设—施包括文化》馆、：图书馆、博物馆、】影剧院和新华—书店等布局宜相【对集中？独立设置于交通便利！的中：心地段形成区级【文化中心 》   —      —（四）区级体育设施！包括体育场、—游，泳池和体育馆等宜集！中布局？形，成区级体育》中心？   【      （【五，）市级社会》福利与保障设—施，应配置颐养》院、儿童福利院和】社会福利《中心等项目》各，区应配置敬老院和区！级社：会福利中心》等基本设施并应随着！。社会经济的发展不】断完善 】     》   （《六）市级《和区级商业》设施应根据》相关规划中所确【。定的市级和区—级商业中心统—。筹规划合理安排【相，应的商业设施 】 —。 第三条《 居住区和居】住小区级的公共【设，施的：设置准则 ！     》   （一）居住】。区和居住小区级的】公共：设施的设《置水平必须与居【住人口规《模相适应《公共设施项目的【安，排，应符合表1》.2.1的》规，定当居住人口规模】达到：居住：区和居住《小区规模《时应按照表1.2.！1的规定配》置本级及《以，下各：级公共设施项—目；当居《住人口规模介于居】住区和居住小区【规模之间时除—了，按照低一级配置公共！设施项目还》应根据需要选配高】一级的部分公共设施！项目；当居住—人口规？模大于组团小于【居住：小区：时应选？配，相应：的小区？级公共设施项—。目 ？ ，        ！ （二）居住—区或居住小区—的文化娱乐》和体育设施宜集【中设置于交通便【利的中心地段分别形！。成居住？区、居住小区级公共！活动中心 》   —      （三）！编制控制性详细规】划应符合主要公【共设施配置表表【1.2.1的—规，定 》 第四条 【凡本章未涉及—到的城市公》共设施应符》合国家、《省现行的有关法律、！法，规，及其它强制性标准】的规定？ ， 公共设施》配，置标：准汇总？表1.2.1 】 ，。 》 ： 】 】 ！ ： 《 ： — ？ 》 ？ 《 — 第三《章 建筑容》量控制指标 — 第一条《 控制《。性详：细规划必须制—定建筑容量控—制指标（含建—筑，容积率和建筑—密度：下同）？ ？  ？   各类建—设项目应满足经批准！的控制性详细—规划中建筑容量【。控制指标的规定 ！     编制【控制性详细规划一】般地块的建筑—容量：。控，制指：标宜符合建筑密【度和建筑容》积率控制《指标表(表1.3】.1) 《。 建筑密度和—建筑容积率控—制指标表 （ 表】1.3.《。1） 【     注明 ！    》 ，    1.—住宅：分类详见本规定第一！。章城市用地分类表1！.1.？1； —     》    2.住【宅层数三层及以【下为低层四》～六层为《多层七～九层为中】高层十层及以上【为高层； 【 ，。。   ？      3.】。表1.3.1中【“独立商住”是指】表1.1.3规【定的：用地面积以上—8000㎡以下【的零星用地上建设】的商住楼、》住宅及公寓；—     ！ ，   ？4.除教育》、，医疗等用《地外：划拨用地容积率不宜！低于：2.2；  ！ ，。      5【.，建筑面积、容积率、！建筑密度、基—地面积的计算见附】录 】。 第：。二条 市、镇【（区）的重要—地段和高层建筑【。密集区的建筑容量控！制指标应《根据：总体规划和分区规】划的：要求同时考》虑城市空间组织的】。。需要以及经济可【行性在编《制，控制：性详细规划》时合理？确定 】。 第三条 表】1.3？.1、表1.—。3.2规定的指标未！涉及拆迁补偿—拆迁补偿建设用地】的建筑容量在—编制控制性详细规】划时可根据不同地】区的实际情况和【成本核？算适当提高容—积率： 》 第四条— 表1.》3，.1、表1.3.2！。规，。定的指？标为上？限适用于单一类型的！建筑基地对混—合类型？的建筑基《地其建筑容》量控制指标》应将：建筑基地按使用【性质分？类划定后按不同类型！分别执行；对难以分！类执：。行的建筑基地和综合！。楼基地应按不同【性质建？筑，的建筑面《积比例和不同的【。建筑容量控制—指标换算《建筑容量综》合控制指标 】 》第五条 对未【列入表？1.3？.1、表1.3.】2的科研机构、大中！专院校、中小学校】、体育场馆以及医疗！卫生、？。文化：艺术、？幼托等？建，筑基：地的建筑容》。量控制指标应符合国！家、省的相关—技术规？定 ： 》 第六条》 ， ，改建、扩建工—程建筑基地的原有建！筑容量指标》已超出经批准—的控：制性：详细：规划建筑容量控制】指标时不得》。在原有建筑基地范】围内进行扩建、加】层 ？ 》。。第七条？ 本规定是【梅州市城市规划编制！和规划管理的技【术规定对《。。违，反本：。规定的行为按照【相关法律、法规【给，予处罚  —   ！ ： ： ： ， ！ ： ：。 【。 》 【 ， ：