》 三：、梅州市城市—规划管理技术规定 ！ 《 （一）用地】篇 第一【章城：市用地分类 第】一条 梅》州市城市用地分【。类参照城市用地【。分类：与，规划建？设用：地标准（《GB501372】。011）并结合梅州！市的实际情况采用大！、中、小类三个层】次的分类体系共分8！大类、35中类、】42小类 — ，   ？  八大类分类【名称：及代号如《下    】 （一）居住用【地（：R，）； ？ ：。     》（二）公共管理与】公共服务用地—（A）； —     （三】）商：业服务业《设施用地（》B）；？。 《    《（，四）工？业，用，地（M） 》 ：     （五）】。物流仓储用地—（W：）； 》     （六）】。道路与？交通设？施，。用地（S）； 】。     （七】。）公：用设施用地（U）】。； 《   ？。  （八）绿—地与广场《用地：（G）？。； ！第二条？ ，。 使用本分类时【可根据工作》性质工作内容—及工作深度的不同】要求采用《本，分类的全《部或部？分类：别但不得增设新【的类别 》    》 城市用地分类代】号可：用于城市规》划的图纸和》文件 ！ 第三条 》 梅州？市城市建设用地分】类和代码《。应符合国家城—市用：地分：类与：规划建设用》地标准？（GB50137】2011）》 表1.1.！1城市建设用地【分，类和：代码 《 《 ， ： 《 ！ 类别代号【 》 类别】名称 【 范【围 《 【 ： 【 【 ，大类 ？ ！ 中： — — 类】 《 — 小： 》 ， 《 — 类 】 】 ？ — R【 ， ？ —居，住用地 《 ， ！住宅：和相应服务设施的用！地 《 【 《 ？ — ， 《 》   】 R1！ — 一类居住】用地 》 【 设施齐全、—环，境良好以《低层住宅为主—。的，用地 】 ！ ，。 《 —   ？ 《 ： R1》1， — 《住宅用地 】 住宅！建筑用地及其附属】道路、停车场、【小，游园等用《地 ？ ： ：。 《 ！  ！ 》  —。 ！。 R12 》 】。 ，服务设施用》地 — 《 居住小区及小】。区级以下的幼托【。、文化？、体：育、商业、卫生服】务、养老助残公用设！施等用地《不包括中小学—用地 【 【 《 ： ， 【 R2 ！ 二类—居住用地 ！ —。设施齐全环》。境良好以多、—中、高？层住：宅为主的用》地 — 【 ？ 【 ？ ：  ？ ？ 《 R21 》 ： 住】宅用地 【 —。 住宅建筑》用地（含保障性住】宅用地）及其附属道！路、：停车场、小》游园等用地 】 ？ ， ， 《 — ！R22？ ？ 服务！。设施用地 — ， 【 居：住，。小区及小区级以下】的幼托？、文化、体》。育、商业、卫生服务！、养老助残公—用，设施等用地不—包括中小学用地【 ，。。 ！ ， 【 ， — R3 【 ： 三—类居：住用地？ 【 ？。 设施较欠缺、环境！较差以需要》加以改造的》简陋住宅为》主的用地包括危【房、棚户区、临时住！宅等用？地 】 《。 》 【  》 】 R31 【 住！宅用地 《 【 住《宅建筑用地及其附】属道：路、停？车场、小游园等用】地 ？ 》 《。 ！ 》 R32 】 》 服务设施—用地： ！ 居住小区及小区！级，以下的幼托、—。文化、体育、商业、！卫生：服务、养老助—残，公用设施等》用，地不：包括中？小，学用地 】 》 — 【 A》 ： 《 公共管【理与公共服》务设施用地 — ：。 ？ 行政、文！化、教？育、体？育、卫生等机—构和设施《的用地不包括居住】用地中的服》务设施用地》 ！ 》 ？ ？  】 ： ：。 A1】 —。 ， ： 行：政办公用《地 】。。 《党政机关、社会团】体、：事业单位《等办公机《构及其相《。关设施用地》 ： ？ 】 ！ A—2 《 文】化设施用地 — 】 图书、展览等公！共文化？活动设施《用地 【 ！ ： 【   【。 ， A】。21 — 图书展！览用地 《 — 《公共图？书馆、博物馆—、档案？馆、科技馆》。、纪念馆、美术馆和！展览馆？、会：展中心等设施用地 ！ ！ ： ！。 —A22？ — ？ 文化活动》用地 》 — ：综合文化《活动中心、文—化馆、青少》年宫、儿童活—动中心、《老年：活，动中心等设》施用地 》 ？ ？ ？ ，。 ， ： ？ 】 A3 《。 》 教育科研！用地： 《 高】等院校、中等专业学！校、中学、》小学、科研》事业单？位及其？附属设？施用地包括为学校配！。建，的独立地段的学生】。生活用地 】 】 — — ，   — ？ A》31 】 高等—院校用地 】 — ，大学、？学院、专科学校、研！究生院电视大—学，、党校、干》部学校及其附属【设施用地《包括军？。事院校用地 】 《 【 — ， ：。 《 ：。 ，。 《 》  ： 】   】 A32 】 — 中等专业【学校用地 — ： ， 中等】专业学？校、技工学校、职业！学校等用《地不包括附属于【普通中学内的职【业高中用《地 《 ？ 【 】 A33！ ： 】中小学用地》 》 ， 《 中学、《小学用？地 】 《。 ！ ？ 《A34？ — 特殊教育用！地 】 聋》、哑、？盲人学校及工—读学：校等用地 】 ： ， 【 ： — A35】 — 科研用【地 ？ — 科研事—业单位用地 ！ ！ ？ ： 《 ： ： ?A4 】 ？ 《体育用？。。地 ： 《 体育】场馆和体《育训练基《地等：用地不包《括学：校等机构专用的体育！设施用地 ！ ： ？ ？ ， 【 《 ，   — A【41： 【 体《育场馆？用地： — 《 室：内，外体育运动用地【包括体育场馆、游泳！场馆、各《类球场及其附属的业！。余体校等用地 【。 ： ！ ， ：。 ： ？。。。 A】。4，2 《 《 ， 体育训练用【地 》 为】体育运？动专设的训练基地】用，地 》 【。。 ： 》。 《 ？ A？5 — ， 医》疗卫生用地》。 ？ 【 医疗、保健、卫生！、防疫？、康复？和急：救设：施等用地 【 《 ， 【 ？ 【 1 — 《 ： A51《 ：。 ？ 《 医：。院用地 ！ 综合医】。院、专科医》院、社区卫生服【务中心等用》地 ？ ！ ！ A】5，2 《 【卫生防疫用地 】 ！卫生防疫《站、专科防治所、】检验中？心和动物检疫站等用！地 — 】 》 ， ： A5】3 ！ ， 特：殊医疗用地 ！ 《 ， 对环境有—特，殊要求的传染—病、精神病等专科医！院用地 》 ？ 【 《 ：。 ， 【 A59《 》 ： 其他医—疗卫生？用地 《 】 急：。救中心、《血库等用地 — ， 《 【 【 【A6 】 《社，。会福利用《地 【 》为社：。会提供福利和慈善】服务的？。设，施及其附属设施用】地包括福利院、【养老院、孤儿—院等用地 【 【 — 【 A》7 ： 【 文物古迹用【地， ， ， ， 《 具》有保护价值》的古遗址、古墓葬】、古建筑、》石窟寺、近代代表性！建筑、革命纪—念建筑等用地不【包括已作其他用途】的，文物古？迹用地 【。 ！ 》 《 ， A8 【 ， ， —。 外事用《地 —。。 ， 》外国驻华使馆—、领事？馆、国际机构及其】生活：设施等用地 — ？ 【 》 ？ 》 A《9， ：。 【 宗教用地》 《 宗教！活动场所用地— — 【 ？ — 《。   ！ 商《业服务业《设，施用地 】  【 》 】 ，。 》 ：。 ， B — ， ！。 》 ：。 ！ B—1 ： 】 商：业，用地 ？ 》 商业【及餐饮？、旅馆等服务业【用地 《 ： — 】 ： ？  》 【 B11 ！ ？。 零售商业用！地 ： ： ？ 以零售】。功能为主《的商铺、商场、【超市、？。市，场等用地 ！。 】 ， ： 》 —B，12： ？ 【批发市场用地 】 】 以批发功能为【主的市场《用地 【 】 — 》 B13 】 ： —餐饮用地 】 【。饭店、餐厅、—酒吧等用地 ！ ？ ？ ，。 ！ — B：14： 》。 ， ， 旅馆用地 ！ ， 】。宾馆、旅馆、—招，待所、？服务型公《寓、度假村》等用地？ ： 》 ， 【 ： ！ B2？ ： ， ， —商务用地 — ： 金】融，保险、？艺术传媒、技术【服，务等综合性》办公用地 》 ！ 【 【   》 》 B21【 《 》 ，金融保险用》地 — ， ？。。 银行、》证券期货交易所、】保险：公司等用《地 ？ ！ ？ ！。 《B22？ 】 艺术传媒用地 ！ ！ 文艺？团体 、《影视：制作、广告传媒等】。用地 ？ 》 【 — ， 《 B《29 【。 》其他商务《用地 《 ： ： 贸易【、设计、咨》询等技术《服务办公用》地 — ： 》 — 【 B3 【。 ： 娱乐康】体用地 《 — 娱乐、康】体，等设施用《地 ？ ？ — 》 】 ：。   ！ B31 】 ， ： ？ 娱乐用》地 ！。 剧院、—音乐：厅、电？影院、歌舞厅、网】吧以及绿地率小于】65%的大》型游乐等设施—用地 《 【 】 ！ B32 》 ！康体用地 —。 ， ， 《 赛马场、高尔！夫，、溜冰场、跳伞场、！摩托车场、》射击：场以及通用航空【、水：上运动的陆》域部分等用地 【 ？ ？ ？ 《 ， ， ： ： ： ：。 ： B4 】 公用【设施营业网点用地】 ！ 零售加油、【加气、电信、邮政等！公用设施营业—网，点用地？ 】。。 】 —   】 ，。 B4！1 — 》加油加？气站用地 】 ：。 ？ 零？售加油、加气、【充电站等《用地 — ？ 【 】 ， ：。 《。 —  》 【   》 《 ？ B49》 ？ ： 》其他公用设》施营业？。网点：用地： 》 《 独立地段的电信！。、邮政、《供水、燃气、供【电、供热等》其他公？用，设施：营业网点《用地 ！。 ， ！ — B》9 ？。 ？ 《 其他服务设施用】。地 ！ 业余》学校、民营培—训机构、私人诊【。所、殡葬、宠物医】院，。、汽车维修》站，等其他服《务设施？用地 — ：。 ！ ： ， ： — M： ！ 工业？用地 《 ， ？ 工矿企业！。的生产车间、库房及！。其附属设施等用地包！括专用的铁路、码】头和附属道路—、停车场《。等用地不《包括露天矿用地 】。 《 》 ！ ，  】 】 M1 》 】 一类？工业用？地 《 《 对居住【和，公共：设施：环境基本无干扰【、污染和安全隐患的！工，业，用地 — 【 ！ ， ， 》M，2 — 二类【工，业用：地 —。 ： 对居住【和公共设施环境【有一定干扰、—。污，染和安全《隐患的工业用地 】 ？。 》 — 《 ： M【3 — ？ 三类工业用【。地 ？ — ？对居住和公共—设施环境有》严重干扰、污染和】。安全：隐患的工业用地【 ！ ， ，。 】 ？ 》W ？ 《 物》流仓储用地 — 】 物资储备、【中转：、配送？等用地包括附属【道路、？停车场以《及货运公司车—队的站？场等用？地 ！ ？ ？ ： ： 《   】 ， ， W1】。 】 一类物流仓【储用地 ！ ： 对居住和公】共环境基《本无干扰、污染和】。安全隐患的物—流仓储用《地， 】。 ： — ？。 W！2 ： ？ ？ 二类物流仓储！用地 ？ ！ 对居住和公共【环境基本无有一【定干扰、污染和安】全隐患的物》流仓储用地 ！ — ： ？ 【 W—3 ！ 三类物流仓储用！地 ？ ， 存！放易燃、易爆和剧毒！等危险品的专—用仓库用地》 — ！ 】 《S ？。 —。 道路与交通设】施用：地 】 《城市道路、交—通设施等用地不包括！居住用地《、工业用地等内部的！道路、停《。车场等用地》 ： ，。 ， 【。 《 ？ —。   ！ S1 ！ ： —城市道路用地 【 ： ？ ， ？ 快速路《、主干路、次干路】和支路等用地包括】其交叉口用地 】 【。 《 ？ ！ S2 ！ 》城市轨？道交通用地 【 】 独立？地段的？城市轨道《交通地面以上—部分的线路、站点】。用地 《 】 —。。 ！ ：S3 — 交【通枢纽用地 ！ 【。铁路客货运站、公】。路长途客货》运站、港口客运【码头、公《交枢纽？及其：附，属设：施用地 【 《 ？ ， — ： ， S4 ！ ？ ？ 交通场—站用地 》。 】 交通服务》设，施用地不包括交通】指挥中心、交通【队用地 】 】 】 》。 ，  《 《 S41— ？ — 公共交通场站用地！ ， ？ 【城市轨道交通车【辆基地及附属—设施公共《汽（电？）车首末站、停车】场（库？）、保养场、出【租，汽车场站设施等【用地以及《轮渡、缆车》。、索道等的》地面部分及其附属】设施：用地 ！ 》 — 》 ？ S：42 《 ： ？ ， 社会停车—场用：地 》 独】立地：段的公？共停：车场合？停车库用地不包括】其他：各类：用，地配建的停车场库】用地 ！ ？ ， 【 ，。 《 ， S9 ！ —其他交？通设施？。用地： 》 除以上！之外的交《通设施？用地包括《。教，练，场，等，用地 ？ 《。 ？ 【 — 》。 U 】 公用—设施用地 【 ： ： 供》应、：环，境、安全等设施用】。地 【 》 ： 《 ： ， —   ？ 《 U1 ！ 【。 供应设施用地【 【 ，。 ？供水、供电、供【。燃，气和供？热等：设，施用地？ 《 ？ 》 ？ 【   】。 ？ ，。 《U11 》 】供水用地 】 ： 城市取水！设施、自来水厂【、再生水《厂、：加压泵站、》高位：水池等设施用地【 ！。。 ， ， 》 ， 【 U12 【 》 《供电用地 】。 变】电站、开闭所—、变配？电所等设施用—地不包括电》厂用地高压走廊下规！定的控制《范围内的用地应按其！地面实际用途归【类 ： 》 ， 》 》 ， ？ U13！ ！ 供燃气用》地， — 《 分输站《、门：站、储气站》、加气母站、液【化石油气储》配，站、灌？瓶站：和地面输气管廊等设！施，。用地不包括制气【厂用地？ ： ？ 【 【 — U14 】 供】热，用地 【 《 集中供热锅炉房！、热力站、》。。换热站和《地面输热管廊等设】施用地 》 ！ 【 ？ ？ ，。。 U15 】 《 ： 通信用地》 《 ？ 《。邮政中心局邮政【支，局、邮件处理中心】。、，电信：局、移动基站、微波！站等设？施用地 【 ： 【 】 —U，16 》 ， 广播电！视用地 《 ？ ： ？ 广播《。电，视的发？射、传输和监测【设施用地包括无线】电收：信区、发信》区以及？广播电视发射—台、转？播台、差转台、监测！站等设施用地 】 【 】 ， ？ U【2 ？ 环！境设施？用地 》 ， 《 ： 雨水、《污水、固体废物【处理和环境保护等】。的公用设施》。。及其：附属设施用地 【 ？ ， — 【 ？ ？   【 【U21 《 》 ？ 排水用地 】 【 雨水？泵站、污水泵—站、污水处理、污泥！处理厂等设》施及其附属的—。构筑：物用地不包括排水河！渠用地 】 ！ 【 ， ： ， U？22 》 【环卫用地 》 ？ — ，生活垃？圾、医疗垃圾、【危险废物处》理（置）以及—垃圾转？运、公厕、车辆清洗！、环：卫车辆停放修—理，等设施用地》。 ？ 【 ？ ：。 ！ U《。。3 【 安》全设：施用地 ！ 消—。防，、防洪？等保：卫城市安全的—公用设施及其附属设！。施，用地 》 ！ ！ 《   ！ ？。 U31 ！ ？ 消防用地— ？ 【 消防站、消防【通信及其指》挥训练中心等设【施，用地 《 】 ， ： — 《 U32 】 《 》。防洪：用地 【 防洪堤！、防洪枢《纽、排洪《沟渠等设施》用地 ！ ， ， 《 ： —。。。。 《 U9 ！ 其它公】用设：施用地 】 》 除以上《之外：的公用设施用地包】括施工、养护、维】修等设施用地 【 】 》 ， ， 《 G ！ 】 ，绿地：。与广场用地 】 ， 【公园绿地、防护绿】地、广场等公—共开放？空间用？地 】 】 【 ， ：   》 G！1 ！ 公园绿地— ？ ： 向【公众开？放以游憩为主—要功能兼具生—态、美化、防—灾等作用的绿地【。 —。 ？ 】 — ， G2 ！ 防【。护绿地 》 【。 具有《卫，生，、，隔离和安《全防护功能的绿地 ！。 — 》 ！ ， ， G3 】 》 广场》绿地 《 】 以游憩《、纪：念、集会和》。避险等功能为主【。的城市？公共活动场地 ！ ！ ， 》 ，第四条 《 各类建设》用地的使《用，性质应遵循》土地使用相容性的原！则，应按经批准》的控：制，性详细规划执—行；尚未经》批，准的控制性》详细规划的建—设用地性质应按总体！规，。划，、分区规划和—本规定执行》     (！一)编制控制—性详细？规划：。土地相容性的—规，定宜符合表1.1】.，2规划土地》使用兼容性一览表】（以下简称》表1.1《。.2）？    （—。二）：凡需改变规划—用地性质《或超出经批准的控】制性详细规划—土地：使用相容性》规定范围的建设项目！应先由城市规划行】政主：管部门？提出调整《意见经梅州市城【市规划委员会同意再！。报市人民政府批准 ！ 表1.1.—2 规划土》地使用兼容性一览表！ ， ！ 《 ： ！ 注●最相【。容×不相容△—由城市规划行政主】。管部门根据具—体条件和《规划要？求确：定， 第五条 【用地地块《控，制标准 —  ：   ？（一）城市用地【开发：过，程中地块《应以控制性详细【规划确？定的细分《地块要求为依—据进行划分；没有】编制控制性》详细规划的可按总】体规划、分》区规划和《本规定及其》。它相关要求进行控】制 ？    《（，二）已取得》国有土地使》用权的建设项目【用地未达到下列最】小面：积的不得单独开【。发（：邻接土地已》完，成建设或因》市政公共设施等确】实无法整合的除外）！建筑基？地面积以道》路红线内《的用地面积为—准零：散地块开发时地【块的：最小面？积应不低于表—。1.1.3的规定 ！ 》表1.1.3开发】地块最小面积指标 ！ ！ — ， 建设项目！类，型 — 面》积 【 【 低！层建筑 《 10！00 — — ， 】 多层建《筑、中？高层建筑 — 20】00： 】 ， 《 》 高层建》筑 ： 【3000 ！ 》 备注混【合用地？取较高值《作为标准 】 ，   （三》）零散地《块不：足表1？.1：.3规定《但有下列情》况之一且不妨碍城】市规划实《施的：城市规？。划管理部门》可予：核准建设 】     》   （1）— 邻接土地已经】完成建设或为道路、！河道或有其它类【。似情况确实》无法调整、合并【的； ？   》   ？   （2） 】因市政公用设施【等的：限，制，确实无法调》整、合并的； 】    》 （四）积极—推进成？片开：发拟出让用地面积原！则上应大《于50？00平方米但—周边道路完善、地块！规则且无扩展—空，间的：用地除外 》 — 第六条 》 ，居住用地    ！ ，（一）居《住用地宜《相，。。对集中布局形成【相应规模的居住区】、居住小区或居住】组团规模标准应符】合表1.1.—4的规定 【 表1.—1.4？。 居住用地分级【控制：。规模 》 《 ？ 【 《   —。 ， 居住区 ！ 》小，。区 【 ？组团 — ：。 —。 — 户《数（户） — 》 10？。000～1》6000 【 300】0～5？00：0， 《 ： 300》～1000 ！ — — ？。 人口（人） 】。 300！。00：～50000 【 7】0，00：。～15？000？ 《 100【0～3000— 》 ！ 注每户按照！3.2人计算 ！    （二—）居住用地的建筑】布置应综合考虑日】照、：采光、通风、防【灾以及管理要—求避免烟《雾、气味、粉—尘和噪声等造成的】污，染和干扰《。  —   （三）—居住用地的公—共服：务设施配置》按本规定第》三章的规定》执行：   — ， （四）《城中村改《造应符合梅州市【城中村改造的有关规！定根据城中村的类型！、改造模式及—所处地段编制相【应的详细规》划改造应严格控制开！发强度依照相关的规！划和技术规定确【定容积率和建—筑密度住宅布—置应：符合相关规定的建筑！间距、退让和限高】要，求 《 第七条】 ，。 工业用地 ！    （一） 】。工业用地的布局【准则 —       【 1.梅《。。州城区禁《止引进三类工—业限制？引进二类工》业； ？ ？     》   2.工业【用地宜集中布—局组成相对独立【的工业区或工业组】团；：有，气体污染物》排放的？工业不应布置在城市！主导风向上风向有水！污染物排《放的：工业不应布置在【城市上？。游地区；《 《 ，     》  3.三类—工业用地应单独【布置：不应：与居住、公共设施及！其它功？能区相混《合；并与其它非工业！用地之间《。保持一？定，的卫生距离符合相】关的防护距离—规定；？ 《       【 ，4.：三类工业用地严禁】在水源保护区和【旅游区？内选址并不应—设置在主要河流两】岸   【  （？二，）工业？区配套设施的—设置应符《合 ：      】   ？1.工业项目所【需行政办公及生【活服务设施用地【面积不得超》过工业项《目总用地面积的7】％严禁在工》业项目用地范围【内建：。设成套？住宅、专家楼—、宾馆、招待所【和培训中心》等非生产性配—套设施；《      ！  ： 2：.周：边地：区排水设施不够【完善的？。工业区？宜自建污《水处理厂 》 ， ， ：。 第八条 】 物流仓《储用地 【。    （一）物流！仓储用地的》布局准则为 】  ？   ？    1.不【。同类型和性》质的：仓库宜？分别：布置在不同的地段同！类仓库宜集中布置】 》        2！.物流仓储用地【应，与城市或区域的交通！系统有快捷的—联，。系 《      【 ，  3.物流仓储用！地选：址应满？足地势、地下—水位及地基承载力等！。地质要求《并应：。考虑与居《住、工业和其它【功能区的相互影响因！。素    ！     4.三类！物流仓储用》地用：地应：。符合国家相关技【术，规范石油库》选址须符合石油【库设计规范（—GB：5007《4-2002）的有！关规定易燃易爆品】的仓库选址必须【符合消防和环—。保的有关《规定   】  （二）物流【仓储用地《。的规划？标准为 《     》  ：  1.仓储用地】。与居住用地之间的卫！生防护？距离应符合表1【。.1.5的规定【 ，。 ， 表1.1】.5仓储用地与【居住用？地的卫生防护距离表！。 《 》 【 ？ 仓库类型》。 — 防《护距离？（m） 《 ：。 ？ 》 】 ， 非金属建筑材【料仓库、煤炭仓【库、未加工的二【级原料储藏仓库、】5，00m3以》上的藏冰《库 ！ ，100 【 【 【 蔬菜、》水果储藏库60【0吨以？。上批发冷藏库建筑】与设备供应仓库【（无起灰料的）木材！贸易和箱桶》装仓库 》。。 ， ： 5》0 — ！    《    2.物流仓！储用地？与疗养院、医—院和：高新技术园区等环境！质，。量要求较高的—。设施或机构的卫生】防护距离宜按表1】.，1.5规定值的1】.5：～2倍进行控制【 ？       】  3.物流仓储】用地内应严》。格，控制：单身宿舍的建—设 》   ？  （三）危—险品仓库用地—选址应远离城—市中心区必》须符合环境保—护和防火、》防灾的要求；不同类！型的危险《品仓库应《互相：分隔不？。得混合存储》其相隔距离》必须符合相关—规范：及消防规《定   【      1.】石，油库选？址应远离机场、【重要交通枢纽、重】要桥：梁、大型水库及水】利工程？、电站、变电—。所、军事目标和其】它重要？设施其与城市—居住区、大中型【工，矿企业和交通线等的！安全距？离应符合石》油库设计《规，范（G？BJ：74-84）的有关！规定 —    《    2.液化石！油气、？天然气？的储存？应符：合国家、省、市相关！规范、规定 】       【  3.易》燃物品的仓库选【址和设计《必须符合消防和环保！的有关规定 】 第九【条 ？城市绿地 【   ？  （一）城市公园！建设用地指标应当】符合国家行业—。标准公园绿化—用地面积应》当占总用地面积的7！0%以上游览—、休：。憩、服务性的建筑】面积不？得超过？总用地面积》的，5%  【   ？（二）防护绿地的设！置要求为  ！    《。   ？1，.城区工业用地应进！行重点性防》护，。重点防护区周—围设50米防护林带！  》       【。2.高？。速公路？两，。侧应加？强防护？林建设两侧应各留】出不低？于50米的防—。护绿地  】       3.！铁路两侧《应，加，强防：护，林建设两侧》应各留出不低于【30米的《防护：绿地 ？   》      4【.有毒有害的—重污染单《位和危险《品仓库周边》应符：合相关环保及—消防规定留出不【少于：50米的防护林带】      ！  ： 5：。.中心城区沿梅【。江河道两岸设—。。置不小？于50？米的：。生，态廊道控制带沿程江！河、黄塘河、周溪河！河道两岸《设置不小于30米】生态廊道控制带其余！河道两岸设置不小于！15米生态廊—道，控制带 【    （三） 】在规划编《制中对？新出让用地居住小】区绿地率新区不小】于35？%，。旧区改？造不小于30—%，单位附属《绿地必须按规定配】建凡依法取得土地】一年：内未开工《建设的一律》要，自行绿？化，        ！ ，（1）建《设工程项目必—须安排？配置绿化用》地其绿地率》指标应按表1.1】.6规定执行 】表1.1.6 【建设：用地：绿地率控制指标【表 》 《 — ？ ， 项目类【别 【 代号 ！ ？。 绿地率 — 】 —。。 ， ？ 新区《 】 ：。 【 居住—用地（新区） ！ R【2 》 ？ ≥35% 【 ？ ， 》 ？ 居住用！地（旧区） 【 ： 《 R2 》。 ？ ≥《30% 》 ， — ， 】 行政办公用【地 — 《A1 》 ≥—35% 《 ？ 《 ！ 文化设施【用地 】 A2 【 —≥25% — — 《。 》 ， 商业《用地： 】 B1 ！ ≥25% 【 》 — ：。 《 商务用地— 】。 B2 《 ， ≥25！% 】 】 ， 体育用【地 【 ： A4 】 ≥30% ！ ！ 《 医—疗卫生用地 ！ 《 A5 【。 ≥》40% — 》 【 》教育科研用地 】 — A3 — ≥35%！。 ， ：。 ： ！ 三类】物流仓？储用地 》 — W3 【 ≥》40％ 】 】 《 ， ？物流仓储用地 ！ W ！ ？ ≤20％ ！ — 】 ？ 工业《用，地 ： 》 M 【 》。≤2：0，％ ： 【 》。   】  注1.高等【。院校用地绿》地率不？得低于？百分之四十 】         ！2.工业《地块不高于20【%工业地块以外【。需设集中绿》地，或防护绿地全区整体！绿地率不低于—30%？。 第？二章 ？城市公共服务设施】 第一条 — ，公共设施的分类【分级：应符合城市用—。地分类与规》划建设用地》标准（？GB5013—7，2011） 】 ，    公》共，设施按市级、区级、！居住区和居住小【区四级配置》居住区？。的人口？规模为3～5万人居！住小区的《人口规模《为0.7《～，1.5万《人，居住组团的》人口规模为0.1】～，0.3？万人： ， ： 》 第二？条 ？ 市级和区级—公共设？施的：设置准则《 ，。  》  ： 市级？和区级公共》设施应根据城市【规划的要求与规【划功能定位》、社会经《济发展目标和社会需！求相适？应以市和《区为单位在符—合相关标准的条【件下：合理布置统筹安【排 《     —    《。（一）市《级和区级《教育设施包括高【等院校、中等—。专业技？术学校、职业—培训机构、寄—宿制高中《和特殊教育学校等 ！。    【     （二）市！级和区级医疗卫生】设施包？括综合医院、各类】专科：医院、卫生防疫设】施、预防保健机构】和急救？网络设施 【  ？      — （三）《区级文化设施包括】文化馆、图书—馆、博物馆》、影剧院和新华【。书店等布局》宜相：对集中独立设—置于交通便利的【中心地段《形成区级文化—中心 —        】 （四）区》级体：育设：施，。包，括体育场、》游泳池和体育馆等】宜集中布局》形成区级体》育中心 】    《   ？  （五）》市级社会福利—与保障设施应配置】颐，养院：、，儿童福利院和社会】福利中？心等项目各区应【配置敬老《院和区级社会福利】中心等基本设施并】应随着社会》经济的发展不断完】善 —   ？。     》（，六）市级和区级【。商业设施应根—据相关规划》中所确定的》市级：和区级商业中—心，。统筹规划合》理安排？相，应的商业设施— ？ 第【三条 居住区和！居住小区级》的公共设施的设置】准则 — ，    《    （一）【居住区和《居住小区级的公共】设施的设置水平必】须与居住《人口：规模相适应》公共：设施项目的安排应】符合表1.》2.1的规》定当居住人口规模达！到居住区和居住【小区规模时应按【照表：1.2.1的规定】。配置：本级及以下各级公共！设施项目；》。当居住人口规模【介于居住区和居住】小区规模《之间：时除：了按照低一》级配置公共设施项】目还应根据需要选配！高，一级的部分》公共设？施项目？；当居住人口—规模大于组团小于居！住小区时应选—配相应的小区级公】共设施项目 — ，       ！ ， （二）居住区或居！住小：。区的文化娱乐和体】育设：施宜集中设置于交通！便利的中心》地段分别《。形成居住《区、居住小区—级公共活动中心【  —    《。   （三）—编制控？制性详细规划—应符：合主要公共设施【配置表表1.2【.1的？规定 【。 ，第四条 》。凡本章未涉及到的】城市公共设施—。应符合国《家，、省现行的有关法律！、法规？。及其它强制》性标准的规定 【 公共设施配—。置标：准汇总表1.2.1！ ？ 】 — ！ — 【 ， 】 ！ 《。 】 ： 第三章《 建筑容量》控制指标《。 第一条 — 控制性详细—规划必须制定建筑】容量控制指标（【含建筑容积率和建】。。筑密度下《同） 【  ：  各？类建设项目》应满足经批准的控】制性详细规划中【建筑容量控》制指标的规定 ！    编制控【制性详细《规划一般地》块，。的建筑容量》控制指标宜符合建】筑密度和建筑容积】率控制指标表(表1！.3.1) 【建筑密度和》建筑容？积率：控制指标表 （【 表1.3.1） ！ 》 ，   注明 【。  ？    《 ，  1.《住宅分类详见本【规定第一章》城市用地《分类表1.1.1】； 《      【   ？。2.住宅层数三【层及以下《为低层四～六层为多！层七～九《层为中高层十层及以！。上为：高层；  ！。       3】.表1.3.1中“！独立商住”是指表】1，.1.3《规定的用地面—积以：。上80？00㎡以下的零星】用地上？建，设的商住楼、住【宅，及公寓；《  —       4.！除教育、医疗等【用地外划拨》用地容积率不—宜低于2.2；【 《 ，      — 5.建筑面—积、容积率、建筑】密度、基地面积的计！算见：附录：。 《 第二条 】 市、镇（区）的】重要地段和高层建筑！密集区的建》筑容量控制》指标应？根据总？体规：划和分区规划的要求！同时：考虑城市空间组织】的，需要以及经济可行】性在编制控制性详细！规划时合理确定 ！ 第三条！ ：表1.3.》1、表1.3.2】。规定的？指标未涉及拆迁【补偿：拆迁补？偿建设？用地的建筑容量在】编制：控制性详《细规划时可根—据不同地区的实【际情况和成本核算适！当提高容积率 【 ？ 《第四条 》表1：.3.1、表1【.3.2规定—的指标为上限适用于！单一：类型的建筑》基地对混《合类型的建筑—基地其建《筑容量控制指标应将！建筑基？地按：使用性质分类—划定后按不同类【型分别执行；对难以！分类执行的建—筑基地和综合楼【基地应按《不同性质建筑的建筑！面，。积比例和不》同的建筑容量—控，制指标换算建筑【容，量综合控制指标 ！ —第，五条 ？。 对未列入表1【.3.1《、表1？.3.2的科—研，机构、大中专—院校、中小》学校、体育场—馆以及医《疗卫生、文化艺术】。、幼托等建筑基地】的建筑？。容量控制指》标应符合国》家、省的相关—技术规定 【 ， ， ？第六条？ ：改建、扩《建工程建筑基地【的，原有建筑《容量：。指标已超出》经批准的控制性详】细规划建筑》。容量控制指标时不】得在原有建》筑基地范围内进【行扩：建，、加层 【 第七条 ！本规：定是梅州市城市规】划编制和《规划管？。理的技术规定—对违：。反，本规定的行》为按：照相关法律、法规】。给予：处罚   【  《 ， ！ ！。 ， ？ 》 ！ 】