三、梅！州市城市规》划管理？技术规定 【 （一【。）用地篇 】第一章城市用—地分类 第一条】 梅州市城—市，用地分？类参照城市用—地分类？与规划建设用地标】准（GB50137！201？1）并结合梅州【市的实际情况—采用：大、中、《小类三个层次的分类！体，系共分8大》。类、35中类、42！小类   】  八大类分类名】称及代？号如下？   —  （一）居住用地！（，R）； 《     （】。二）公共《。管理：与公共服务用地（】A）；  】   （三》。），商业服务《业设：。施用地（B）； ！   《  ：（四）工业》用，地（M） 【   ？。  （五）物流仓储！用地（W《）；   】  （六）道路【与交通设施用地【（，。S）：； 《。 ， ， ，  （七）》公用设施用地（【U）； 》  ？   （《八）绿地与广场【用地（？G）； 】 第二条 使！用本分类时可根据工！。作性质工作内容【及工作深度的不同】要求采用本分类的全！部或部？分，类别但不得增设新】的类别 《 ：     城市【用地分类《代号可用于城市规】划的图纸和文—件 — ： 第三条 》 梅州市城市—建设用地分类和代】码应符？合国家城市用—。地分：。类与规划建设用地】标准（？GB50137【2011） 【 ， 表1.1.1【城市建设用地分类和！。代，。码 《 【 ！ 类别代！号， 【。 类》别名称 》 ！范围 《 【 【。 ！ ， 大类 ！。 《 中 》 ？ ！ 类 】 【。 小 — 》 《 类【 【 ？ — ： 【 ：R 】 ： 居住用地 — 《。 ：。 住》宅和相？应服务设施的—用，地 — — 【。 】 】   》 》 R1 【 》 一类居住用！地 ： 】 设施齐》全，、环境良好以—低层住宅为主的用】地 【 — 【 《   ！ R1】。1 】 ？住宅用地 — ？ ： ： 住？宅建筑用《地，及其附属道路、停车！场、小游园等用地 ！ ！ — —   ！ 《。   —。 — R12 ！。 服【务设施用地 ！ 居住！小区及小区》级，以下的幼托、文【化、体育、商业【、卫生服务、养老】助残公用设施—等用地不包括中【小学用地 【 【 ， 》 ： ， ： 《 ， R2 《 ， 二！类居住用地 — ：。 ： 设施】齐，全环境良好以—多、中、高层住宅】为主的用地 ！ ， ， 】 》 【   《 【 ，R21 — 【住宅：用地 ？ ： ， 住】宅建筑用《地（含保《障性：住宅用地）及其附属！道路、？停车场、小》游园等用地》 》 】 【 ？ R22【 》 服务设施！用地 ！ 居》住小：区及小区级以下【的幼托、文化、【体育、商业》、卫生服务、—养老助？残公用设施等用地不！包括中小学》用地 【 》 ： 》 — R3 ！ — 三类？。居，住用地 【 《 设施较欠缺、！环境较差以需要【加以改造《的简陋？住宅为主的用—地包括危房、—棚户区、临时住宅等！用地 】 ？ 【 ， ： 【  ：。 》 》R31 — ： ， 《住宅用地 【 ， 【住宅：建筑用地及其附属道！路、停车场、小游】园等用地 ！。 ！ — 《 ， R3《2 — 《 服务？设施用？地 ！。 ？居，住，小区及小区级以下的！幼托、文《。化、体育、商业、】卫生服务《、养老助残公用设施！等，用地不包括中小学】用地 《 ！ 》 ！ ：A 》 —公，共管理与公共—服务设施用地 【。 【 行《。政、文化、教育【。、体：育、卫生等机—构和设施的》用地：不，包括居住用地—中，的服务设施用地【 ？ 》 ： ？ ： ， 《。   ！ ， ： 《 A1 — 》 ？行政办公用地 ！ — ：党政：机关：、社会？团体、？事业单位等办—公机构及其相关设】施用地 — ！ 》 【 A《2 ！ 文化设施用【地 【 图书【、展览等公共文化】活动设施用》地 — ： ： ！ 》 ？   ！ A21 】 ？ 图书展】览用：地 《 【 公：共图书馆、》博物馆、档》案馆、科技馆、纪念！馆、美术《馆和展览馆、会展中！心等设施《。用地 】 ？ 【 ： 》 A2—2 —。 ？ 文化活》动用地 【 综】合文化活动中心、文！化馆、青少年宫【、儿童活动中—心、老？年活：动中心等设施—用地 ！ ？ 》 ？。 《 《 A3 】 》 教育科研用地 】 ？ 【高等：院校、中等专业【学校、中《学、小学、》科研事业单位及【其附属设施用地包】括为学校配》建的独立地段—。的学生生活用地【 ？ 】 ！ ： 《   — A【31 》 高】等，院校用地 — 】 大学、学院、专科！。学校、研《究生院电视》大学、？党校、？干部学校及其附属】设施用地包括—。军事院校用地 【 — — ？ ！ ？ ？  ！ 【   】 —A32 — ：。 中等【专业学校《用地 【 中等专！业学校、技工学【校，。、职业学校等用地不！包括：附，属于普通《中学内的职业高中】用地 ？ ， ： 》 ： 】 ？ A—33 》 ， ？ 中小学用地 ！ 《 ： ？ 中学、小》学，用地 ？ ！ ， 【。 【 ， A34 》 ？。 》。 特殊教育用地 】 ？ 《 聋、哑、盲】人，。学校：及工读学校等—用地： 》 】 ： 》 《 A3》。5 】 科《研用地 》 【 科研《事业单位用地 】 ！ ， ： ， ？ ？ ，。 ?A4】 【 体育用地】 》 体【育场馆和体育训练】基地等用地不包括】学，校等机？构专：用，的体育设施用地 ！ ！ 【 ，  ！ ， — ，。 A41 【 体！育场馆用地》 】 室内外—体育运动用地包括体！育场馆、《游泳场？馆、各类球》。场及其附属的—业余体校等用地 】 》 ： —。 《 ！A42 — 【体育：训练用地 【 ， ： 》为体育运动》专设的训练基地用地！ ，。 ？ ！ 【 ： ， ？ A5 ！ ：。 医疗卫生用地 ！ 【 医《疗、保健、》卫生、防疫》、康：复和急救设》施等：用地 ？ 【。。 》 ， ！ 《1 【 A51 ！ 】医院：用地：。。 ： ： ：。 综合医院！、专科医院、—社区卫生《服务中心等用地 】 【 】 ？。 】A5：2 【 ： 卫生防疫用地】 — ？ ， 卫：生，。防疫站、专科防治】所、检验中心和动】物检疫站等用地 】 【 ？ ？ ，。 【 A53】 【 ： 特：殊医疗？用，地 — 》 对环境有特殊要求！的传染病、精神病】等专科？医院：用，地，。 ，。 【。 》 】 A59！ 】 ， 其：他医疗？卫生：用，地 ！ ， 急救中》心、血库等》用地 【 — ， ，。 《 】 A6 — 社！会福利用地 】 ， 《 为社会提【供福利和慈善服务】的设施及其附—属设施用地包括【福利院、养老院【、孤儿院等》用地： 》 ， 《 】 ！A7 】 ， 文物古迹用地！ ！ 具有保护价值的！古遗址、古》墓葬、古建》筑、石窟寺、近代】代表：性建筑、革命纪念】建筑等用《地不包括《。已作其他用途的文】物，古迹用地 》 】 ？ 》。 】 A8《 ？ 《 外事用地【 》 ？ 外《国驻华使馆、领事】馆、国际机构及其生！活设施等《用地 ？ 【 ， ？ ！ 《 A9 ！ 宗—教用地 《 ： ： ， 宗教活】动场所？用地： — ！ ？ —   — 【 商业服务业设施】用地 】 ， 《  【 》 ： ？ ： ，。 ： 《。 B 【 】 》 ：。 】 B1 【 ， 【 商业用地》 ： 》。 商》业及餐饮、旅馆等】服务业用《。地， ： — 》 ！。   ！ ： B11 ！ 【 ：零售：。商业：用地 ！ 《以零售？功能为主《的商铺、商场、超】市、市？场，等用地 》 】。 —。 》 ， ： B1》2 【 批》发市场用地 【 ， 】以批发功能为主的市！场用地 【 》 【 【 B1—3 ！ ，。 餐饮用《地 ！ 饭店、餐【厅、：酒吧等？。用地 【。。。 】 》 《 B—14 】 旅馆用地 ！ 》 宾馆【。、旅馆、《。招待所、服务型【公寓、度《假村等用地 】 ？ ！ 【 B2【 【。 商务用地【 ， 《 金【融保险、艺术—传媒、技术服务【等综：合性：办公用地 【 ， 【 — 》   【 ？ ？ B《2，1 【 金融保险】用地： 】 银行、证券期！货交易所、保险【。公司等用地 — 《 】 ！ 《 B：22 ！ ？艺术传媒用地 ！ ： —文，艺团体 、影视【制作、广告传媒等用！。地 — ： ！ 】 B29— 《 ： 其他商【务用地 》。 《 贸—。易、设计、咨询等】技术服务办公用地】 ！ ， 【 【 B3 ！ ？ 娱《乐康体？用地 ？ ！ 娱乐、康体等设】施用地？ 》 《 — ： 【 ，   — ：。 B31 ！ ，。 — 娱乐《用地 【 ： 剧院、音乐！厅、电影院、歌舞厅！、网吧以及绿—地率小于65%的】大型游乐《。等设施？用地 《 《。。 【 ， 】 》B32 ！ 康体用【。地 — ？ 赛马场、高】尔夫、溜冰场、跳】伞场、摩托车场【、射击场《以及通？用航空、水上—运动的陆域部分等】用地 ！。 —。 》 》 ， B《4 《 ：。 公用设施！营业网点《。用地： 】 零售加—油，、加气、电信、邮政！。等，公用设？施营：业网点？用地 》 【 ？ 《。 ： ， 《   】 ： ？ B41《 【 加油加气站用！地 《 ，。 《 ， 零售加油—、加气、充电站【等，用，地 ： — ！ ， ？ ？ — 【   — 】  ： 》 B49【 ， 【 其？他，。公用设施营》。业网：点用地 【 独】。立地段的电信—、邮政、供水—、燃气、供电、供】。热等其他公用—设，施营业网点》用地 》 《 》 ， 】 ， ， B9 】。 ， 》 其他服务设【施用地 》 》 《业余学校、民—营培训机构、私人诊！所、殡？。葬、宠物医院、汽车！维修站等其他—服务：。设施用地 ！ 》 【 ！ M 《 — 工业用》地 》。 》 ：工矿企业的生产【。车，。间、库房及其附属】设施：。等，用地包括《专用的铁路、码头】和附属道路、—。停车：场等用地不》包括：。露天矿用地 】 【 — ， ！   ？ ？ —M1 —。 ， 一—类工：业用地 》 — 对居》住，和公共？设施环境基本无【干扰、？污染和安全》隐患的工业用地 ！ 《 】 ！ 《M2 】 ， ： 二类工《业用地 》 《 ： 对居住—和公共设施环—境有一定干扰、污】染和安全《隐患的？工业用？地 《 【 》 ？ 【 ， M3？ ！ 三类工业用地 】 ： ， 对】居住和公共设施环境！有严重干扰、污【染和安全隐患的工】业用地 》 ！ ： 【 ： 》W 》 ： 《物，流仓储用地》 — 《 物资储备、—中转、配送等用地】包括附属道路、【停，车场以及货运公司】车队的站场等用地 ！ ？ —。 》 —  【 》 《 W1 ！ 一类物流】。仓储用地 — 》 对居住【和公共？环，境基本无干扰—、污染和安全—隐患的物流仓—储，用地 】 】 《。 ， ： 《 W2 】 ：。 二》。类物流仓储用地 ！ ！对居住？和，公共环境《基本无有《一定干扰、污—。染和安全隐患—。的物流仓储》用地 ？ ？ 》 ！ ！W，3 》 ，。 《 三类物流仓储【用，地 《 ， 存放！易燃、？易爆和剧《毒等：危险品的专用—仓库：用地 】 ：。 — — ？ ， S — ：。 —道路与交《通设施用地 【 ？ ， 城—市道路、交通—设施：等用地不包》括居住用地、工【业用地等内部的【道路、停车场等用】地 《 》 ： 】 ！。  》。 ， S1【。 】 城市道路用【。地 ？ 】 快速？路、主干路》、次干路和支路等用！地包括其交叉口用地！ ！。 】 ： ？ ，。 ： S2 【 ， —城市轨道交通用地】 》 独立地！段的城市轨道交通】地面以上《部分的线《路、站点用地 【 《 ，。 ， 】 】 ？ S3 ！ 交》。通枢纽？用地 【 铁路】。客货运站、公路【长途客货运站、【港口客运码头、公交！枢纽及？其附属设施用地【 ！ 《 【 S4！ ？ ？。 ， ， 交？通场站用地 【 ： 交通！服务设施《用地不包括》。交通指挥中心、交】通队用地 ！ 【 ： ！   ！ 《 S41》。 】 公共交通场站用！地 ： — ， 城市轨道【。交通车辆《基地及附属设—施公共汽《（电）？车首末站、停车【场，（库）、保养场【、出租汽车场站设】施等用地以及轮渡】、缆车、索道等【的地：面部分及其附—属设施用地 】 】 《 ？ ？ S42！ 】 社会停车场用】地 ： ， 【。 独立地段的公共！停，车场合停车库用地不！包括其他《各类用地《配建的停车场库【用地 《。 》 — 】 ：。 ， ？S9 — ， 其他交通！设施用地《 ： — 除以上之外】的交通设施用地【包，括教练场《等用地 — ！ 【 ： U 】 】 公：用设施用地 ！ ？ ？ 供应、环》境、：安全：等设施用《。地 ： ：。 ， ！ ： ： ， 》 ：   — ： U1【 》 《 ，供应设施《用地 【 供水、！供电、供燃气和供】热等设施用地 】 【 【 —   】 》 ？U11 — 供】水用地 】 《 城市取水设施】、自来水厂》、再生？水厂、加压泵站、高！位水池等《设施用地 【 》 ： ： ？ 】 ：。 ：U12 》 》 供《电用地 ！ ，。 变》电站、？开闭所、变配—电所：等设施用地》不包括电《厂用地？高压：走廊下规《定的控制范围内的】用地应按其地—面实际？用途归类 — 】 【 【 ？U13 》 供！燃气用地《 】 分输》站、门站、储气【站、加气《母站、液化石油气储！配站、灌瓶》站和地面输气管【廊等设施《用地不？包括制气厂用地 ！ ！ 【 — U14 【 】 供热用地》 ！。 集中《供热锅炉房、热力站！、换热站《和地面？输热管廊等设施【用地 ？ 【 》 》 ： 《 U15 【 ： 通】信用地 ！ 邮政【中心：局邮政支局、邮件处！理中心、电》信，局、：。移动基站、微波【站等设施用地 】 ！ 《 ！ U16 】 — 广播电视用地 ！ ！ 广：播电视的发射、传】输和：。监测设施用地包括无！。线电收信区》、发信区以及广【播电视？发射台、转播台【、差转台《、监测站等设施用地！ 》。 — 【。 【 U2 】 》 环境设施用地 】 ！ 雨水、污水、固】体废物处理和环境】保护等？的公：用设施及其》附属设施《用地 ？ 《 】 】 —  ： ， U！21 ！ 排水用地【。 【 雨水—泵站：、污：水泵站？、污水处理、污【。泥处：理厂等设施及其【附属：的构筑物用地—不包括排水河渠用地！。 【 ？。 ：。 《 【 U22【 《 ， 《 环卫用地 ！ 生活！垃圾、医疗垃—圾、危？险废：物处理（置）以及】垃圾转运、公厕【、车辆清洗、环卫】车辆：停放修理等设施【用，地 ！ — 【 《。 U？。3 【 ， 安全设—施用地 《 【。 ： 消：防、防洪等保卫城市！安全的公用设施及】其附属设《。施用：地 ： 《 】 ： ？ ， 【   ！ U31 ！ 》 消防用地 】 — ？消防站、消防—通信及其《指挥训练《中心等设施》用地 》 《 ？ — 【。 U32【 《 ： 防洪—。。用地 ！ 防洪堤、】防洪枢？纽，、排洪沟《渠等设施用地 】 《 】 《。 】 U9 — ， 其它】公用设施用》地 】 除以上之】外的公用《设施用地《包括施工、养护、】维修等设施用地【 ？ ：。 【 — 》 《。G 】 ， 绿地与》广场用地 — 】 公园绿地、防护绿！地、广场等公共【开放空间《用地 》 】 【。 — ，   《 》 G1 【 》 公园绿地】 》 向公】众开放以游憩—为主要功能兼具生】态，、美：化、：防灾等作用》的绿地 》 ？ 《 】 ？ G2！ 【 防护绿—地 ！ ？具有卫生、隔离和安！全防：护功能的绿地 】 【 ？ ： 》 — G3 】 ， ： 广场绿地【 《 以游！憩，、纪念、集会—和避险等功能为主的！城市：公，共活动？场地 ？ 《 — 《 ， ，。。 第四《。条 各类建设用】地的使用《性质应遵循》土，地使用相容性的【原则：。应按经批准的控【制性详细规》划执行？；尚：未经批准的》控制性详《。细规：划的建设用地性【质应按总体规划、】分区规划《和本规定执行 【    —。 (一)编》制控制性《详细规划土》。地相容性的》规定宜符合表—1.1？.2规划土地—使用：兼容：性一览表《（，以下简称表1.【1.：2）    【（，二）：凡，需改变规划用地性】质或超出经批—准，的控制性详细—规划土地使用相容】性，规定范围的建设【项目应先由城市规划！行政主管部》门，提出调整《意见经？梅州市城市规—划委员？会同意再报市人民】政府批准 表1.！1.2？。。 ，规划：土地使用兼容—性一览表 — ， ？ ， 【 ？ — 注●最】相容×不《相容△由城》市规划行政》主管部？门根据具体条件和】。规划要求确定 】第五条 用地地】块控制标准 —  《  ： （一）城》市，用地：开发：过程中地块应以控】制性详细规》划，确定的？细分地块要求为【依据进行划分；没】有编制控制性详【细，规，划的可按总体规划、！分，区规划和本规定及其！。它相关？要求进行控制—  ？   （《二）：已取得国有土地【使用权的建设—项目用地未达到下】列最小面积的不得】单独：开发（邻《接土地已完成建【。设或因市政》公共设施《等确实无法整—合的除外）建筑基地！面积以道路红—线内的用地》面积为准《零散地块开发时地块！的最小面《积应不低于》表1.1.3—的规定 ！表1.1.3开发地！块最小面积指标 ！ 【 《 《 ？ 建设项目类【。型 】 面积《 ！。 【 ？ 低层《建筑 》 ？。 1？000 【 — — ？ 多：层建筑、《中，高层：建筑 — 《。2000 】 ， 【 《 ？ 高层建筑 【 300！0 ？ 《 】备注混合用地取【较高值作为标—准 ：。   》  （三）》零，散地块？不，足表1.1.3规定！但有下列情》况之一且《不妨：碍城市规划实施的】城市规？划管理？部门可予核》准建设 》        ！ （：1，。） 邻接土—地已经完成建设【或为道路、河—道或有其它类似【情况确？实无法？调整、合并的； ！     —    （》。2） 因市—政公用设《施等的限制确实无法！调整、合并的； ！   《  ：（四）积极推进【成片开发拟出让用地！。面积原则上应大于5！000平方》米但周边道》路完善、地》块规则且《无扩展空间的用地除！外 】。。 第：六条 《居住用地《 ，     （一【）居住用地宜相【。对集中布《局形成相《应规模的居住区【、居：住小区或居住组团】规模标？准应符合《表1.？1.4的规》定 表】1.1.4 居【住用地分级控制规模！ 《 】 ？ 【。 ， ， 《 ， ：居，住区 】 小区《 ： 组团！ 《 ， 》 《 — 户：数（户） 】 10000！～16000 】 300！0～5000— ： 》。 ，300～1000 ！ — ， ！ 人口（—人，） ！30000～—500？。00 — ： 7000～15！0，00 ？ 10！00～3000 】 》 《。 ： 注每户！按照3？.，2人计算 —     》（二）居住用地的建！筑布置应《综合考虑日照、采】光、通？风、防灾以及管理要！求避免烟雾》、气味、《粉尘和噪声等造成的！污染和？干扰 》     （【三）居住用》地的公共服务—设施配置按本规定】第三章的规》定执行 》 ，    《。。 （四）城中村改造！应符合梅州市城中】村改造的有》关规定根据城中村的！类型、改造模式及】所处地段编制—相，。应的详细规划改造应！严格控制开发强度依！照相：关的规划和技术规定！确定：。容积：率和建筑《密度住宅布置应【。。。符合相关规定的【建筑间距、退让和限！高要求 】 第七条 【 工：业用：地     ！（一） 工业—用地的布局》准则  【       1】.梅州城区禁止引进！三，类工业限制引—进二类工业；— ，       ！  2.工业用地】宜集中布局》组成相？对独立的《工业区或《。工业组？团；：有气体污染物排【放的工？业不应布置》在城市主导》风，向上风向有水污【染，物排放的《。工业：不应布置在城市上游！地区；   ！      3【.三类工业用地【应单独布置》不应与居住、—公共设施及》其它功能《区，相，混合：；并与其它非工业】用地之间保持—一定的卫《生，距离符合《相关的防护距离规】定； 《     —    4》.三类？工业用地严禁在水源！保护区和旅》游区内选址》并不应设《置在主要河流两岸 ！  《。   （《。二）工业区配—套设施的设》。置应符？合  — ，  ： ，   1.工业项目！所需行政办公—及生活服务设施用地！面积不得超过工业项！目总用地面积的7％！严，禁在工业项目用地范！围内建设成套住宅】、专家楼、宾—。馆、招待《所和培训中心—等非生产性配套设】施；  【       【2.周边《地区排水设施不够完！。善的工？业，区宜：自建污水处理—厂 ： 《。 ， 第《八条 物流仓【储用地 【  ：  （一）物流【仓储用地的布局准则！为，   【    《  1.不同类型和！性质的仓库》宜分别？。布置在？不同的地段》同类仓库宜》集中：布置 ？  》       【2，.物流仓储用地应与！城市或区域的交通】系统有快捷的—联系 《    —     3.【物，流仓储用地选址应】满足地？势、地下《水位及地《基承载力等地质要求！并应考虑与居住【、工业和其它功【能区：的，相互影响《因素 ？  》     》 ， 4：.三类物流仓储【用地用地应符合国】家相关技术》。。规范石油库》选址须符合石油【库设计？规范（GB5007！4-2002）的】有关：。规定易燃易》爆品的仓库选址必须！符，合消防和环保的有】关，规，。定     ！（，二）物流仓》。储用地的《规划：标准为  —   ？    《1.仓储用地与居】。。住，。用地之间的卫生【。防护距离应符合【表1.1.5的规】定 》 表1.1.【5仓储用地》与，居住用地的卫生防护！距离表 《 — — 【仓库：类型： ！防护距离（》m，） ？ 》 ，。 ： 】。 非金属建【筑材料仓《库，、煤：炭仓库、未》加工的二级原料储藏！仓库、500m3】。以上的藏冰库 ！ 1【00 ！ 《 ！蔬菜、水果》储藏库6《00吨以上》批发冷藏库建筑与】设备：。供应仓库《（无起灰料的）木】材贸易和箱》桶装仓库《 ， 》 ： 50 】 【     —    2.物流】仓储用地与疗养【院、医院和高新技】术园区等环境质量要！求较高的设施或【机构的卫生防护【距离宜？按表1？.1.5规定值的】1.5？～2倍进行》控制 【     》   3.物流【仓储用地《内应严？格控制单《身宿舍的建设— 》    （三）危】险品仓库用地选址应！远离城？市中心区必须符【合，环境保？护和：防火：、防灾的要求；不同！。类型的危险品—仓库应？。互，相分隔不《得，。。混合存储其》相，隔距离必须符合相】关，规，范及消防规定 ！         ！1.石油《库选址应远离—机场：、重要交通枢纽【、重要桥梁、大型水！库及水利工程、【电，站、变电所、—军事目？标和其它重要设施】其与城市居住区【、大中型《工矿企业和交通线等！的安全距离应—符合石油库》设计规范（》GBJ74》-84？）的：有关：规定    ！     》2.液化石油—气，、天然气的储—存应符合《国家：、省、市相关规范】、规定 《     【    3.易【燃物品的仓库选址】和设计必《须符合消防和环保】的有关规定 — — 第九条 城市绿！地 《。   ？  （一）》城市公园建设用【地指标应当符—合国：家行业标准公园【绿化用地面积—。应当占？总用地面积的70%！以上游览、休—憩、：服务性的建筑面积】不得超过总用地面】积的5% 【     （二）防！护绿地的设置要求为！。 ， ，    》    《 1：.城：区工业用地应—进，行重点性防护重点】。。。防护区周围设50米！防护林带 》 ，  ？       2.！高速公路两侧—应加：强防护林建设两侧】应各留？出不低于《50米的防护绿地 ！ ？        】3.铁路两侧应加强！防护林建设两侧【应各留出《不低于30米的防】护绿地   ！      4【.有毒有害的重污染！单位和危险品—仓库周边应》符合相关环保及消】防规：定留出不《少于50米的防护】林带 ？  《。 ，      5.】中心城区沿梅—江河道两岸设置不小！于50？。米，的，生态廊道控》制带沿程江河、黄塘！。河、周溪河河—。道两岸设置不—小于30米生态【廊道：控，制带其余河》道两岸？设置不小于》1，5米：生态廊道控制带 ！ ： ，   ？（三）？ 在规划编制—中对新出让用地居】住小区绿地率新区】不，小于：35%旧区改造【不小于30%单位】附属：绿地必须按规—定配：建凡依？法取得土地》一年内未开工建设】的一律要自》行绿化？  ？       （1！）建设工程项—目必须？安排配置绿化—用地其绿地率指标应！按，。表1.？1.：。6规定执行 表1！.1.6 建设用】地绿地率控制指标表！ 】 ？ 】 项目类别 ！ — 代号 《 ？ 绿—地率 】 】 新】区， 《 ， ！ 【。居住用地《（新区） ！ R2 】 ≥3】5% ！ — 【居住用地（旧区【） 《 》 R2 【 ≥》30% 】 ： 【 行政办！公用地？ 【 A1 ！ ≥《35% — ，。。 【 ， 】文化设施《用地 《 》 A2 ！ ， ≥25》% ： 》。。。 ！ 商业【用，地 ： ： B1】 》 ， ≥25% ！ —。 ：。 ？ 商务用！地 ： 《 ？ B2 】 ≥25% 】 ， 【 】 ： 体：育用地 】 A4— 》 ≥30% ！ — — 医【疗卫生用地 】 ： A5 】 ， ？ ≥？40% 】 ， 《 》 ： ： 教育科《研用：地 《 》 ，A3： 【 ≥：3，5%： ！ ， ！ 三类物流仓储用】地 ！ W3 《 ： ≥40％！ ： ： ！ ： ？ 物流仓储用】地 》 W 】 ≤20！。％ 《 【 ？ 》 工业》用地 — M 】。 《。 ≤2《0％ — 】 ？   —  注1.高—等院：校用地绿地率—不得：低于百分之》四十 《   《      2.工！业地块不《高于2？0%工业地块以外需！设集：中，绿地或防护绿地全区！整体绿地率》不低于30% 第！二章 ？城市公？共服务设施 【第一条 公共设】施的分类《分级应符合城市用】地分类？与规划建设》用地：。标准（GB5013！72011） ！  ：   公共》设施按市级》、区级、《居住区和居住—小区四级配置—居住区的人口规【模为3～5》万人居住小区的人口！规模为0.》7～1.《5万人居住组—团的人口规模为0.！1～0.3万人 】 第！二条： 市级和—区级公？共设施的设置—。准则  】。。   ？市，级和区级《公共：设施应根据城市【规划的要求与规划功！。能定位、社会经济发！展目标和《社会需求《相适应以《市和区为单位—在符合相关标准的】条件下合理布置统】筹安排 》   》     》 （：。。一）市级和区级教】育设施包括高等院校！、，中等专业技术学校】、职业培训机—构、寄宿制高中和特！殊，教育学校等 ！         ！（二）市《级和区级医疗卫生】设，施包：括综合医《院，、各类？专，科医院、《卫生防疫设施、预防！保健机构和急—救网络设施 】    》     （三）区！级，文化设施《包，括，文化馆？。、图书馆、博物【。馆、影剧院和新华】书店等布局宜相对】集中独立设置于交通！便利：的中心？地段形成区级文化中！心 》      —   （四）区级】体育设施包括体【育，。。场、游泳池》和体育？馆等宜集《中布局？形成区级体育—中心： 《 ，  ：    《  ： （：。五）市级社会福利与！保障设施《应配置颐《养院、儿童福利院】和社会福利中心等】项目各区应配置敬】老，院和区？级社会福利中心等基！本设：施并：应随：着社会经济的发【展不断？完善 》      【 ，  （六）市级和】区级商业设施—应根据相《关规划中所确定的】市级和区级》。商业中心统筹规【划合理安排相应【的商业设施 — 】第三条？ 居住区和居】住小区级的公—共设施的《设置准则 【        ！ （一？）居住区和居住小区！级，的，。公共设施的设置水平！必须：与居住人口规模相适！应公共设施项—目的安排应》。符合：表，1.2.1的规定】当居住人口规模达】到居住区和居住小】区规模？时，应按照表1》.2.1的》规定配置本级及以】下，各级公共《设施项？目；当居住人口【。规，模介于居住区和居住！小区规模之间时【除了按照《低一级？配置公共设施项目】还应根据《需要选？配高一？级的部？分公共设《施项目；当居—。住人口规模大于组团！小于居住《小区时应《选，配相应的小区级公共！。设施项目 》   —      （二】。）居住区《或居住小区》的文化娱《乐和体育设施宜集】中设：置，于交：通便利的中》心地段分别形成居】住区、居《住小区级公共活动中！心  【   ？ ，  ： （：三，）编制控制性详【细规划应符合主要】公共设施《配置表表《1.2.《1的规定 【。 第四》条， 凡？本章未涉及到的城市！公共设施《应符合？国，家、省现《行的有？关法律、法规及其它！强制：性标准的规定 公！共设施配置标准汇总！。表1：.2：.，1 】 》 ， ， ，。 ？ ！ 【 】 【 】 ？ 》。 【第三章 《建筑容？量，控制指标 第【一条 ？ ，控制性详细》规划：必须制定建》筑容量控《制指标（《含建筑容积率和建】筑密：度下：同，） 《    》 各类？建设项目应满—足经批准的控制性】详细规划中建—筑容量控制指标的规！定 ？。。     编制控制！性详细规划一—般地块的建》筑容量控《制指标宜符》。合建筑？密度：和建：筑容积率控》制指标表(表—1，.3.1《) 建筑密度【和建筑容积率控【。制指标表 （ 表】1.3.1》） 【    注明— 《       【 1.住《宅分类详见本—规定：第一：章城市用地分类表1！.1.1； 】 ， ，    《    2.住宅层！。数三层及以下—为低层？四～六层《。为多层七～九层为】中高层十层及以上为！高层； 《。   —。      3【.表1.3》.1中？“，独立商住”》是指表1.1.3规！定的用地面积以上】8000㎡以下【的零星？用地上建设的—商住楼？、住宅及公寓—；， ：      】 ，  4？。.除教育《。。。、医疗等用地—。外划拨用地容积【率不宜？低于2？。。.2； —  ：      — 5.建筑面积【、容积率、建筑【密度、基地面积【的，计算见附录 ！ ， ？第二条 市、镇（！区）的？重要地？段，和高层？建筑密集区的建【。筑容：量控：制，指标应根据总体【规划和分区规—划的要？求同时考虑》城市空间组》织的需要以及经济可！行性在编制控—制性详细规划时合】理确：定 ？ ， 第—三条 表1.【3.1、表1.【3.2规定的指【标未涉及《拆迁补偿拆迁补【偿建设用地的建筑】容量在编《制控制性《详细规划时可根【据，不同：地区的实际情况【和成本核算》适当提高容积率【 【 第四条 表1.！3.1？、表1？.3.2规定的【指，标，为上限适用于单一类！型的：。建筑基地对混合类】。型的：建筑基地其建筑容】量，控制：指标应将建筑—基地按使用性质【分，类划：定后按不同》类型分别执行—；对难？以分类执行的建筑基！。地，和综合楼基地应按】不同性质建筑的【建筑面？积比例和不》同的建？筑容量控制指—。标换算建筑容量【综合：控制指标 — 《 第五条 对未！列入表1.3—。.1、表1》.3.2的科研机】构、大中《专院校、中小学【校、体育场》馆以及医疗卫—生、文化艺术—、幼托等建》筑基地？的建筑容量》控制指标应》符合国家《、省的相关》技术：规，。定 》 《第六条？ 改建、》扩建工？程建筑？基地的原有建—筑容量指标已超【出经批准的控—制性：。详细规划《建筑容量控制—指标时不《得在原有建筑基【地范围内进行—。扩，建、加层 【 第七条【 ： 本规定是梅—州市城市《规划编？制和规划管》理的：技术规定《对违反本规定的行】为按照相关法律、法！规给予处罚  】。   【 — ，。。 — ， — ： ： —。 ： — ， 》