？。 ： 三：、梅州市城市规划管！理技术规定 — ？ （一—）用：地篇 第一章！城市用地分类— 第一条 【梅州市城《市用地分类参照城市！用地分类与规划【建设用地标准—。（GB50137】2011）并—结合梅州市的实【际情况采《用大、中、小类三】个层次的《分类体？系共：分8大类、》3，5中类、42小类】 《    八大类分类！名称及代号如下 】  《   （一）—居住用地（R）； ！。。 ？    （》二）公共管理与公】共服务用地（A【）；  【   （《三）商业《服务业？设施用？地（B）； 】。     （四【）工业用《地（M） 》 ：。    《 （五）《。物流仓储用》地（W）； —     （六！）道路与交通设施用！地（S）《； 《    《 （：七）：。公用：设，施用地（U》）；    ！ （八）绿地—与广：场用地（G》）； ！ 第二条 使用本！分类时可根据工作性！。质工作内《。。容及工作《深度的不《同要求采《用本分？类的全部或部分类别！但不得增设新的【类别  【   城市用地分类！代号：可用于城市规划的】图纸和文件》 《 《第三条 》梅州市城《市建：设用：地分：类，和代码？。应符合国家城市【用地分类与》规划建设用地标【准（GB5013】720？11） 【表，1.1.1》城市建设《。用，地分类和代》码 】 》 ！ 类别代号 ！ ， ？ 》 类：别名称？ 】 范围 【 《 ， 】 ！ 大类》 — 中— 】 ： 【 类 ！ 小 【 ！ — 类 》 — ！ — 《 R 【 居住【用地 ？ ！ 住宅和相》。应服务设《施的：用，地 ！ —。 【 】 】  ？ — R1《 】 一类居》住用地 ！ 设施齐】全、：环境良好以低层住】宅为主的用地 【 ！ 【。 ： 》   【 》 R11 — ！住，宅用地 ！。 ： ？住宅建筑用地及其】附，属道路？、停车场《、小游园等用地 ！ 》 【 ： ！。 ：  】 ， ， ，  《 R1！2 》 》 ，服务设施用地— ？ ？。 居—住，。小区及？小区级以下的幼【托、文化、体—育、商业、卫生服务！、养老？助残公用《设，施等用地不包括中小！学用地？ 》 ？ ？ ？ ！ R2— 】。。 二类居住用【地 》 《 设《施齐全环《境良：好以多？、中、高层》。住宅为主的用地【 》 】 ？ 】   【 《 ？R21 《 ： ， 住宅用！地 ？ ！住，宅建筑用地（含【保障性住宅用地）】及其附属道》路、：停，车场：、小游园等用地 ！ 《 ？。 】 — R2—2 ！ 服？务设施用《地 》 居】住小区及《小区级以《下的幼托《、文化、体》育、：商业、卫生》服务、养老》助残公用设施等用】地不包括中小—学，用地 》 】。 ？ 》 ： R【3 》 —三，类居住？用地 】 设施【。较欠缺、环》境较差？以需要加以改造的简！。陋住宅为主的用地】包括危房《、，棚户区、临时住【宅等用地 —。 】 》 【 ：   —。 — ：R31 》 【 住宅用地 ！ 《 住宅建筑用地！及其附属道》。路、停？车，场、小游园等用【地 】 《 》 — R—32 《 服！务设施用地 ！ 》 居住《。小，。区及小区级以下【的幼：。托、文化、》。体育、商业》、卫生服《务、养老助残公用设！施等用地不》包括中小《。学用：地 ！ ，。 《 《。 《 ： ？ A ！ ， 公共《管，理与公共服务设施】用地： ： — 行政》、，文化：、教育、《体育、卫生等机【构，和设：施的用地不包括居】住用地中的服务设施！。用地 【 【 】 ：   ！ 《 A《1 — ？ 行政办公用地 ！ 》。 《 党政机关》、社会团体、事业单！位等办公机构—及其相关设施用地】。 》 ？ ， ： ， ：。 ： 】 A2 【 ： 文化设！施用地 】 》 图书、《展览等公共文化活动！设施用地 — 》 》 — ：。 【  ： ！A21？ ， 《 图书【展览用地 — 》 ， ： ，公共：图书馆、博物—馆、档案馆、科技馆！、纪念馆《、美术馆和》展览馆、会》展，中心等设施用地【 — — 《 ？ ， A2！2 — 》文化活动用地 ！ ？ ， ， 综合文化活】动中心、文》化馆、青少》年宫、儿童活动中心！、老年？活动中心等设施用】地， — 》 ， ： ， — —A3 ？ 【。 ， 教育科研用地 ！ ！ 高等院校》、中等专《业学校？。、中学、小学、【科研事业单位—及，其，附属设施用地包【括为：学校配建的独立【地，段的学生生活用地 ！ ， ？ — ，。 ， 【 《   》 ， 》 ？A31？ — 高》等院校用地 — 】 大学、》学院、专科学校【、研究生《院，电视大学、党—校、干？部学：校及其附《属，设施用地包括—军事院校用地 【。 】 ？ 《 ， ， 》 ： — —   ！。 ：   》 A！32： 】 中等专业学【校用地 《。 — 《中等专业学校、技工！学校、职业学—。校等用地不包—括附属于普通中学】内的职业高》中用地 ！ 《 — 】 A《33 ！ 中《小学用地 — 】 ，中学：、小：。学用：。地， 》 【 ： — —。 A34《 【 特殊教育【用地 — ， 》 聋、哑、盲人学校！及工读学校等—用地 ？ 》 ：。 ？ ：。。 》 ：。 ？ 《A35 — 《 ， 科研用地 ！ ？ 《 科研事业单位【用，地 ： 《 ： 】 】 ?A4 ！ 】 ，体育用地 】 体】育场馆和体育训练】基地等用地不包【括学：校等机构专用的【体育设施用地— ！。 ！ 】 ，  《 ， A41！ 》 ： 体育场—馆用地 【 ： 》室内外体育运动【用地包括体育场【馆，、，游泳场馆《、，各，。类，球场及其《附属：的业：余体校等用地 ！ 【 ？ ： — ： A42 ！ 】体育：训练用地 】 ？ 为体—育运动专设的—训练基地用地—。 《 — 》 ： ， 》 A》。5， 【 医疗》卫生用地 【 — 医疗、》保健、卫生、防疫】、康复和急救设施等！用地 》 》 ！ 《 《 1 — ？ A5—1 《 医】院用地 《 ？ 综】合医院？、专科医《院、社区卫》生服务中心等用【。地 — ？ 》 ，。 — 《 A52— ： 《。 卫》生防疫？用地： ？ 】卫生防疫站、专科】防，治所、检验中心【和动：物检疫站等用—地 【 ？ ！ 】 A5？。3 ： ： 【特殊医？。疗用地 ！ 》对环境有特殊要求】的传染病、》精神病等《专科医？院用地 《 ：。 】 ？ 】 A—59 】 《其他：医疗卫生用地 ！ 急！救中心、血》库等用？地 【 》 《 】 A6 ！ — 社会？福利用地 【 》 ： 为社？会提供福《利，和慈善服务的设施及！其附属设施》用地包括福利院【、养老？院、孤儿院等用地】 《 》 — 《 ， 【A7 《 《 ： 文物古迹用地 ！ ！ 具有保护价值的】古遗：址、：古墓：葬、古建筑、石窟寺！、近：代代表？性，。建筑、革命》纪念建筑等用地不】包括已作其他用途的！文物古迹用地 【 — 【 《 ！A8 【 外—事用：地 — 外国】驻，华使馆、领》事馆、国际机构及其！生活设施等用地【 ？ ？ — 《 《 ？ ？ A9 】 宗教【。用，地 ： ： — ：宗教活动场所—用地 ？ ： — 》 ！   【 《 ： 商业《服务业设施用地【 —  — ： ！ ， 【 ： ： B ！ ！ 《 》。 《 B—1 】 商业用地 ！ 【 商？业及餐饮、旅—馆等服务业》用地 ！。。 《 】 】  《 【B11 》 零！售商业用《地 ！ 以零售功【能为主的商铺、【商场、超市、市【场等用地 》 【 】 ？ B！12 ！ 批发市场【用地： ， 】 ：以，批发功能为主的市场！。用地 】 — 】 B】1，3 — 餐—饮用：地 《 ： 饭店】、餐厅、酒吧等用】地 《 ？。 ！ 》 ？ B14【 】 旅？馆，用地 】。 宾馆【、旅馆、招》待所：、服务型公寓、【度假村等用地 】 — 》 【 》 B2 — 【 商务？用地 》 ， 》 ， ，金融保？险、：艺术传媒、技—术服务等《综，合性办公用》地 ？ ： ， ？ ！ ？。 【  — B2【1 】 ， 金融保险—用地 ？ 】 银？行、证券期货交易】所、保险公司—等，用地： 】 — — 《 ？B22 【 —艺术传媒用地 【。 ！ 文：艺团体 、》影视制作、》。广告传媒等用地 】 《 — ？ — ？ 《B29 ！。 其》他商务用地 【。 ！贸易、设计、咨【询等：技术服务办公用地 ！ 《 ！ ？ 】 B3 【 【娱乐康体用》地 【 娱乐、康！体等：设施用地 【 ： 【 【 》 ：   》 》 B3《1 ？ 【 娱乐用地》。 【 剧院、音】乐厅、电影院、歌】舞厅、网吧》以，及绿地率小于—65：%的大型游乐等【设施用地 】 》。 《 ？ ： — ？B，32 ！ 康体用地 】 ？ 《 赛马场—、高：尔，夫、溜？。冰场、跳《伞场、摩《托车场？、射：击场以及通用航空】、水：上运动的陆域部分等！用地 】 》。 】 ， 《 ， B4 — 《 公用设施】营业网点用地 【 — ： ，。 零售加油、加气】、电：信、邮？政等公用《设施营业网点用地】 ， — ， 》 — ，。 ：   】 《 B》41 — 加油】加气站用地》 《 【零售加油、加—气、充电《站等用地 ！ 《 【 —。 【 《 》 ，  】  《 —。 B49 ！ 《 ？ 其他公用设施【营业：网点用？地 《 ，。 ？ 独立地段】的电信、邮政、供】水、燃气、供电、供！热等：。其他公用设施营业】网点用地 — — ？ ： 【 ？ B9 ！。 《 其他》服务设？施，用，。地， 【 ， ？业余学校、民—营，培训机构《、私人诊所、殡葬】、，宠物医？院、：汽车维？修站等其他服务设施！。用地 】 【。 》 《 M— 《 ， ， 《工业：用地 — 《 ？工矿：企业的生产车间【。、库房？及其附属设施等用地！包括专用的铁路、码！头，和，附属道路、停—车场等用地不—包括露天矿用—地 ！ 《 【 《   ！。 《 M1《 】 ， 一类工业用地【 》 对居】住和公共设施环【境基本无干》扰、污染和安—。全隐患的工业—用地 【。。 【。 — 《 ： M2 】 ？。 二类工业用！地 【。 《 对居住和公共设】施环境有《一，定干扰、污染—和安全隐患的工【业，用地 ？ 】 ： 》 ， 》 ， ： M3 — 《 ： ， 三类工《业用地 ！ 》对居住和公共—设，施环境？有，严重干扰、污染和安！全隐患的工业用【地， ， ？ ！ 《 —。 W ！ ： ？ 物流仓储用地 ！ ： 》 物？资储：备、中转、配送等】用，地包括附属道路、停！。车场以？。及货：运公司车队的站场等！用地 【 【 ： ， 】 ：  ？ 】 W1《 【 一《类物：流仓储用地 【 】 对居住和公—共环境基本无干【扰、污染和安全隐患！的，物流：仓储用地《。 ？ 】 ！ 》 W？2 】。 二《。类物流仓储用—地 — 对居住！和，公共环境基本—无，有，一定干扰《、，污染和安全隐—患的物流仓储用地 ！ 》 《 》。 ， 》 W3 ！ 《 ， ， ： 三类物流仓储【用地 【 存放】易燃、易《爆和剧毒等危险品的！专用：仓库用地 — 》 《 ： ？ ？。 【 S ？ 》 ： 道路《与交通设施》用地 》 城！市道路、交通—设施等用地》不包括居住》用地、工业用地等】内部：的道路、停车场等】用地 《 【 】 》 ？   ！ 《S1 ！ ， 城？市道：路用：地 ！ 快速路、主】干路、次干路—和，支路等用地包—括其：。交叉口用地》 ？ 】。 【。 》 S2— ？。 ： ： 城市》轨道交通用地— ？ ： 独立】地段的城市轨—道交通地面以—。上部分的《线路、站点》用地 】 ， ，。 ， — — ： S》3 】 ？交通枢纽用地 【 【 铁路》客货运站、》公路长途客货运【。站、港口客》运码头、公交枢【纽及其？附，属设施用地 】 ！。 — — S4》 》 交通场】站用地 《。 ， —。 交通》服务设施用地—不包括交通指挥中】心、交通队用地【 】 ！ ！。   》 ？ S41 ！ 【 公共交通场站用】地 】 城市—。轨道交通车》。辆基：地，及附属？。设施：公，共汽（？电）车首末》。站，、停车场《。（库）、保养场、】出，租，汽车场站设施等【。用地以及轮渡、缆】车、索道等的地面部！分及其？附属设施用地 【 【 ？ ， ： 》。 S！42 【 社会【停车场用地 ！ 【独立地段的公共停车！。场合停车库用地不】包括其他《各类用地配建—的停车场库》用地 《 — ？ ： 】 S9】 》 》其他交通设》施用地 【 》 ， 除以上之外的【交通设施用地包【。括教：练场：等用地 》 【 ： 【 【。 U 《 【 公？用设：施用地 【。 供】应、：环境、安全等—。设施用地 》 《 ： ！ 《  】 》 U—1 — 供应设施！用地 ？ ？ 》 供水、供电、供！燃，气和供热等设—施用地 — 【 ？ 【 《   【 【U11 — 供】水用地 》 》 城市—取水设施、自来水】厂、再生《水厂、加压泵站【、高位水池》等设施用地 】 ， ： ？ 】 ： 】U12 — ： 供—电，用地 【 变【电，站，、开闭？。。所、变配《。电所等设施用地不】包括电厂用地高压走！廊下规定的控—制范围内的用地【应按其地面实际【用途归类 —。 ！ ？ ！ U13【 ， ， 【 供燃气《用地 《 【 分输站、门站】、储气站、加气母】站、液化《石油气储配站、灌瓶！站和地面输气管【廊等设施《用地不包括制气【厂用地 》 ！ 】 【 U1？4 ： 》 供热用【。地 【 集—中供热锅炉房、热】力站、换《热站和地《面输热管廊》等，设，施用地 】 ？ ？ 】。 》 U15 ！ — 通信用地 【 — ： 邮：政中心局邮政支局、！邮，件，处理中心、》电信局、移动基站】、微：波站等设施用地【 【 ？ 》。 ？。。 《 ， U》。16： ： — ：。广播电视《用，地 ！ 广播》电视的发《射、传输和监测设】。施用地包括无—线电收信区、—发信区？以及广播电》视，发射台、转》播台、差转》台、监？测站等设施》用地： 】 ？ 】 ： ： U2 ！ 【环境设施用地 ！。 】雨，水、污水、固—体废物处《理和环境保护等的公！用设施及其》附属设施用地—。 — ？ 】 【 ？  】 ： U21 ！ 《。 排水用地》 ！ 雨水泵站、污水！泵站、污水》处理：、污泥处《理厂等设施及其附属！的构筑？物用地？不包括排《水河渠用地 】 ： ： ： 》 ？。 ！ U22 ！ ， ？。 环卫用《地 》 生】活垃圾、医疗垃圾、！危险废物处理—（置）以及》垃圾转运、》公厕、车《辆清洗、环》卫车辆？停放修理等设施【用地 ！ ：。 ， ？ ！ ， 《U3 》 ， ： ： 安全《设，施用地 — ， 消防！、防洪等保卫城市】安全：的公用设施及其附属！设施：用地 — 《 》 《 — ：   】 《 U31 】 消防】用地 】 《 消防站《、消防？通信及其指挥训练中！心等设施《用，地 —。 【 【 【 U32 】 ， ： 防《洪用地 】 防洪堤！、防洪？枢纽、排洪》沟渠等设施》用地： ？ 《 ： 【 》 U【9 — 其—它公用？设施用地 ！ 除【以上之？外的公？用设施用地包括【施工、养护、维修等！设施用地 】 【 — 【 ， ：G， 》 绿地与广！场用地 — ？ ， ： 公？园绿地、防护绿地】、，广场：等公：共开放空间》用，地 ！。 ， ！ 《。 ？  ？ 】。 G1 》 】 公园绿《地 《 向！公众：开放以游憩为—主要功能兼具生【态、美？。化，、防灾等作用的绿地！ ？ ， ： — 《 ？ 》 G2 】 《。 防护绿地【 — 具有卫生！、隔离和安全防【护功能的绿》地 【 ？ ， 】 】 G3 — 广】场，绿地 》 — 以游憩、纪【念、集？会和避险等》功能为主的》城市公共活》动场地 】 》 ！。第四条 各类【。建设用地的使用【性质应遵循土地使】用相容性的原—。则应按经批准的【。控制性详细规—划执行；尚》。未经批准的控制性】详细规划《的建：设用地性质应按【总体规划、分区规】划和本规《定执：行 ： ？  ：  (一《)编制控制性详细规！划土地相容性—的规定宜符合表1.！1.2规划土—地使用兼容性一览表！。（以：下简称表1.1.2！）， ：   （二）—凡需改变规划用地性！质或超出经批准的控！制性详细《。规划土地使》用相容性规》定范围的建设项【。目应先由城市—规，划行政主管部—门提出调整》意见经梅州市城市】规划：委，员会同意再报市人】民政府批准 —。 表1.1.—2 ：规划土地使用—兼容性一览表 【 ：。。 】 ！ ， 【注●最相容×不【相容△由城市规【划行政？主管部门根据具【体，条件和规划》要求：确定： 第五条 用】地地块控制标准 】     【（一）城《市用地？开发过程中》地块：应以控？制，性，详细规？划确定的细分地【块要：求为依据进行—划分；没有编制控】制性详细《规划的可按总体规划！。、，分区规划和本—规定及？其它相关要求进行控！制    — （二）已》取得国有土地—使用：权的建设项目用地未！达到下列《最小：面积的不得单独【开发（邻接土地【已完成建设或因【市政公共设施等确】实无法整合》的除外）建筑基【地面：积以道路红线内的用！地面积为准零散地】块开：发时：地块的最小面积应不！低于表1.1.【3的规定 】 表1.1.【3开发地块》最小面？积指标 》。 ！ ！ 建设项目类【。型 《 》 面积 】 】 ， ， 低【层，建筑 — 1000】 ， 《 ？ — 多层建！筑、中高层建—筑 】 2000 — 》 ， 】 高层建筑！ — 3000—。 ！。 ？ 备注混合—用地取较高值作为】标准 》   ？  （三）零散地块！不足表1.1—.3规？定但有？下列情况之一且【不妨碍城市规划实施！。的城市规划管理【。部，门可予核准》建，设 》    《   ？ （1） 邻接土！地已经完《成建设或为道路、河！道或：有其：它类似？情况确实无法—调整：、合并的《；    】 ，    （2） 】 因：市，政公用设《施等的限《制确实无法调整【、合并？的；  【   （《四）积极推进成【片开发？拟出让用地》面积原则上应大于】5000平方米但周！边道路完善》、地块规则且无【。扩展空间的用—地除外？ 》。 第六》条 居住》。用地     】（一）居住用地【宜相对集中布—局形：成相应规模的居住区！、居住？小区或？居住组团规模标准】应符合表《1.1.4》。的规定 【 表1.1—.4 居住用—地分级控制规模【 】 】  【。 — 居住区》 】。小区： 【 组团 》 》 — ， ？ ， ： 户数（户—。） — 100—0，。0～16000 】。 ？ 3》0，00：～5000 】 30【0，～100《0 】 《 【 ：人口（人）》 3！0000～》。50000 — ？ 7》000？～15000 【 【1000～3—0，00 《 】 ， 》 注每户按照3.！。2人计算 【    （二）【居住用地的建筑布置！。应综：。合考虑日照、—采光、通风、防【灾以及？管理要求避免烟雾、！气味、粉《尘，和噪声等造成的【污染和干扰 —  》   （三）居住】用地的公共服—务设施配置按本【规定第三章》的规定执行》。    【 （四）城》中村改造《应符：合梅州市城》中村改造的有关规】。定根据城中村的类】型、改造模式及所处！地段编制相应—的详细规划》改造应严《格控制开发强度依】照相关的规划和【。技术规？定确定容积》率和建筑密度—住宅布置《应符合？相关规定的建筑间】。距、退让和限—高要求 ！ 第七条 —。 工业用地 ！    （》一） 工业用—地的：布局准则《。 ？。。  ：     》  1.梅州城【区禁止引进三—类，工业限制引进—二类工业； ！    《  ：  2.工业用地】宜集中布局组—成相对独立的工业区！或工业组团；有气体！污染物排放》的工业不应》布，。。置在：城，市主导风向上风【向有水污染物排放的！工业不应《布置在城市上—游地区； 》      】   3《.三：类工业用地应单【独布：置不应与居》。住、公共设施及【其它功能区相混【合；并与其它非工】业用地之间保持【一定的卫生距离【。符合：相关的防护距离【规定；   ！      —4.三？类，工业用地严禁在水源！保，。。护，。区和旅？游区内选址并不应设！置，在主要河流两岸 】 ？   ？。。 ，（二）？工，业区配套设施的【设置应符合 —       ！  1？.工业项目所—需，行，政办公及生活服【务设施用地面积【不得超？。过工业项目总用【地面积的7》％严：。禁在工业项》目用地？范围内建设成套【住宅、专《家楼、宾馆、招待】所和培训《中，心等非生产性配【套设施； 】     》   2.周边地区！排水设施不够完善的！工业区宜《自建污水《处理厂 — 第【八条 物流仓储用！地     ！（一）物流》仓，储用地的布局准则为！ 《       【  ：1.不同类型和性质！的仓库宜分别布置】在不：同的地？段同类仓库宜—集中布？置 ：  》     》  ：2.物流仓储用【地应与城市或区【域的交？通系统有快捷—的联系 》    —     3—.物流仓储用地选】址，应满足地势、地下】水位及地基承载【力，等地质要求并应【考虑：。与居住、工业—和，其它功能区的相【互影响因素 ！ ， ， ，     》 4.三《类物流仓《储用地用地应符合国！家相：关技术规范石油【。库选址须《符合：石油库？设计规范《（，GB50074【-2002）的有关！规定易燃《易爆：品的仓库《选址必须符合消防和！环保的有关》。规定：     （！二）物流仓》储用地的规划标准】。为       ！  ：。1.：仓储用地《与居住用地》之间的卫《生，防护距离应符—合，表1.1.5的规】定 ： 》表1.1《.5仓储用地与居】住用地的卫生防护】距离表 — 》 ？ 【 仓库类》型 》 ， ： 防护距离（m】） ？。 》。 】 —非金属建筑材料仓】库、煤炭仓库—、未加工的二级原】料储：藏仓库、5》00m3以上的藏冰！库 ： 】100 【 ！。。 【蔬菜、水果》。储藏库600吨以上！批发冷藏《库建筑与设备—供应：仓库（无起灰—料的）木《材，。贸易和箱《桶装仓库《 ， 】50 《 ， 》   】。      2.】物流仓储用》。地与疗养院》、医院和高新—技，术园区？等环境质量要求较】高的设施《或机构的卫生防【护距离宜按表—1.1.5规定【值的1.5》～2倍进行》控制 ？    【     3.物】流仓储？用地内应严格—控制单身宿舍的建】设  【 ， ， （三）危险—品仓库用地》选址应？远离城市中心区必】须符合？环，境保护和防火、防】灾的要求；不—同类：。。型，的危：险品仓库《应互相分《隔不：得混：合存储？其相隔？距离：必须符合相关规【范及消防《规定：      ！   1.石油库】选址应远离机场【、，重要交通枢》纽、重要桥梁、【大型水库及水利工】。程、：电站、变电所、【军事目？标和其？。它重：要设施？其与城市居住区、大！中型工矿企业—和交通线等》。的安全距《离应符合石油库【设计规范《（GBJ《。74：-84）《的，有关规？定 》   ？     2.液】化石油气《、，天然：气的储？存应符合国家、省、！市相关规范、—。规定：     】   ？。 3.易燃物品【的仓库选《址和设计必须符合消！防，和环保？的有关规定 ！ 第九条 ！城市绿？地   【  （一）城—市公园建设用—。地指标应当》符合国家行》业标准公《园绿化用地面—积应当占总用地面】积，的70%以上—游览、休憩》、服务性《的建筑面积不得超】过总用地面积的5】%    】 ，（二）防护绿地【的设置要求为 】   《   ？   1.城—区工业？用地：应，进行重点性防—护重点防护区周【围设50米防护林带！ ，。。 ，   《 ，     2—.高：速公路两侧应加强】防，护林建设两侧应【各留出不低于50】米的防护《绿地    ！ ，。 ，   3.铁路【两侧应加强防—护林建设两侧应各】留出不低于》。30米的防护绿地 ！    —。    《。。 4：.有毒？有害的重污染单位和！危险品仓库周边应符！合相关环保及消【防规定留《出不少于5》0米的防护林带【 ，   》 ，   ？ ， 5.中心城—。区沿梅江河道两岸设！。。。置不小？于50米《的生态？。廊道控？。制带沿程江河、黄】塘河、周《溪，。河河道？两，岸设置不小于30米！。生态廊道控制—带其余河道两岸设置！不小于1《5米：生态廊道控制带【 ，     （三！） 在？规划编？制中对新出让用地居！住小区绿地率—新区不小于3—5%：旧区改造不小—于30%单位附属】。。绿地必须按规—。定配建？凡依法取得土—地一年内未》开工建设的一律要自！行绿化？    》     （1）建！设工程项目必须安排！。配置绿化《用地其绿地率指【标应按表1.1【.6规？定，执行： 表1.》1.6 建设用【地绿地率控制—指标表 【 ： 】 ， 项目！类，别 ？ ？ 代号 【 【 ，绿地率 》 ，。 【。 — ？。 新区 ！ ， 【 】居住：用地（新区） 】 R2！ — ， ≥：35% 《。 ， ， ？ ： 《 ， ： 居住【用地（旧《区） 》 R2 ！ 【≥，30% 【 《 ？ —。 ？行政办公用》地 】 A1《 】≥35% 》。 ？ — ：。 《 ： ， 文：化设施用地 【。 ？ A2 【 ≥】25%？ 】 ？ — 商业》用地 ？ ， B1！ — ≥2《5% 《 —。。 ！ 商务用地 ！ ， —B2 ？ ≥】25：。% 《。 —。 ？ 】体育用地《 《 A—。4 — ≥30%【 【 《 ， ， 医】疗卫生用《地 ？ ， —A，5 】 ≥40《% 《 ： ， ？ 》 《。 教育科研用地】 — ： A3？ ？。 》。≥35？% 《 ： 】 ？ 三类物流仓！储用：地 ： 《 W3 】 ≥40！％ 【 】 》 ， 物流？仓储用？地， ： 》。 W — ， ≤20％】 ：。 【 ， 《。 【工，业用地？ 《 M ！ ≤—20％ 《 ？ 》 《 ，     ！注1.高等院校【用地绿地《率不得低于百—分之四十 — ，   ？     》 2.工业地块不】。高，于20%工业地【。块以外需设集中绿地！或防护绿地全区【整体：绿地率？不低于30%— ：第二：。章 城市公共服【务设施 《。 第一条 公【共设施的《分类分？级应符合城》市用地分《类与规划建设用地】标准（GB5013！72011）—     】公共设施《按，市级、区级、居住】区和居住小区四【级配：置居住区的》人口规模为3～5】万人居住《小区的人口规—模为0.7》～1.5万人居住组！团的人口规》模为0.《1～0？.3万人 》 ： 《 ， 第二条 【市级：和，区，级，公共设？施的设置《准则   ！  ：市级和区级公共【设施应根据城市【。。规，划的要求与》规划功能定位、社】会经济发展》目标和社会需求相】适应以市和区为单】位在符合相》。。关标准？的条件下合理布【置统筹？安，排 《   《   ？ ，  （一）市级和】区级教？。育设施包括高等【院校：、中等专《业技术学校、—职业：培训机构、寄宿制高！中和特殊教》育学：校等 ？ ：。     —    （二—）市级和区》级医疗卫生设施包】。括综合医院》、各类专科医院【、卫生防疫设—施、预？防保健机构和急救】。网络设施 —      】   （《三）区级文化设【施包括文化馆、图书！馆、博物馆、影剧】院和新华书店等布局！宜相对集中》独，立设置于交通便利的！中心地段《。形成：区级文化中心 】 ， ：   ？     （四）】区级：体育：设施包括体育场【、游泳池和体育【馆等：。宜集中布局形成【区级体育中心— —   ？     （五【）市级社《会，福利与保障设施应配！置，颐养院、儿童—福利院和社》会福利中心》等项：目各区应配》置敬老院和区级社会！福利中心等基—本设施？并应随着社会经【济，的，发展：不断完善 》 ：        ！ （六）市级和区级！商业设？施应根？据相关规划中所确】定，的市级和区级—商业：中心统筹规划合理】安排相应的商—业设施？ ！第三条？ ： 居住区和》居住小区级的公共】设施的设置准则【   【     》 （一）居住区和】居住小区级的—公共：设施的设置》水平必须与居住人口！规模相适应公共【设施项目的安排应符！合表1.2》.1的规定当居住人！。口规模达到居—住，区和居住小区规模】时，应按照？表1.2.1—的规定配《置本级？。及以下？各级公共设施项目】；当居住《人口规？模介于居住区和【居住小区规模之间时！除了按照低一级配】置公共设施》项目还应根》据需要选《配高一级的部分【公共设施项目；当】居住人口《规模大？于组团小于居住【小区时应选配—相应的小区级—公共设施项目— ？  ？      — （二）居住区或】居住小区的》文化娱乐和体育【设施：宜集：中设置于《交通便利的》中心地段分别形【。成居住区、居—住，小区级公《共活动中心 【  《      — （三）《编制：控制性详细》规划应符合主—要，公，共设施？配，置，表，表1：.2.1的规定【 ， 》第四条 凡—。。。本章未？涉及到的《城市公？共设施应符合国【家，、省现行《的有关法《律、：法规及其它强制性】标准的规定》 公共设施配【置标准汇总》表1.2《.1 — ！。 ： ？。 【 ， 《 》 ？ 》。。 【 《 ： ？ 》 ， 《 ？第三章 建筑容量控！制指标？ 第一条 — ，控，制性：详细规划必须制定】建筑容？量控制指标（含【建筑容？积率和建筑密—度下同） 【    》 各类建设项目【。应满：足经批？准的控制性详细规划！中建筑？容量控制指标的规】定     编！制控制性详细规划一！般地块的建筑容量控！制指：。标宜符？合建筑密度和—建筑容积率控制指】标表(表1》.，3.：1) ？ 建筑密度和建筑容！积率控？。制指标表 （— 表1.3.—1，）   ！  注明《 ？ ，       【 1.住宅分类详见！本规定第一章城市】用地：分类表1.》。1.1？。。； —        】2.住宅层》数三层及《。以下为低《层四～？六，层为多层七～九【层为中高层》。十层及以上为高层】； 》 ，  ：      3【.表：1.3.1中“【独立商住《”是指表1》.，。1.3规定的用地】面积以上8》000㎡以下的零】星，。用地上？建设的商住楼、【住宅及公寓； 】    —    《 4.除《教，育、医疗等》用地外划拨》用地容积《率不宜低于2.2】；     ！  ：  ：。5，.建筑面积、容积】率、：建筑：密，度、基地面积的【计算见附录 — 《 ？第二：条 市、镇（区）！的重要地《段和高层建筑密集】区的建筑容》量控制指标应根据总！。体规划和分区—规划的要求同时考】虑城市？。空间组？织的需要以及经济】可行性在编制控制性！详细规划时》合理确？定 《 》第三条 表—1.3？.1、？表1.3.2规【定的：指标未？涉，及拆迁补偿拆迁补】偿建设用地的建筑容！量在：编制控制性》详细规划时可根据不！同地：区的实际情况和【成本核？算适当提高》容积率？ 》。 ？。第四条 》表1.3《.，1，、表1.3.2规】定的：指标为上限适用【于单：一类型的建筑基地对！混合类型的建—筑基地其建筑容量控！制指标应将建筑【基，地按使用性质分类划！定，后按不同类型分别执！行；对难以》分类执行的建—筑，基地和综合楼基【地应按不同性—质建筑的建筑面积比！例和不同的建筑【容，量控制指标换算建】筑，容量综？合控制指标 ！ ？ 第五条 》。 对未？。列入表1.》3，.1、表1.3.2！的，科研机构、大—中专院？。校、中？小学校、体育—。场馆以及医》疗卫生、文》化艺：。术、幼托等建筑【基地：的建筑容量控—制指标应符合国家】、省的相关技术规】定 】 第六条 —改建、？扩建工程建》筑基地的原有建【。筑容：量指标已超出经【批准的控制性详细规！划建筑容量控制【指标时不得在原有建！筑基地范《围内进行扩建—、加层 — 第七—条 本规—定是梅州市城市规】划编：制和规划管理的【技术规定对违反本】规定的？。行为按？。照相关法律、法规给！予，处罚   —   —。 》 【 — — ： 《 《 ， 》 ， ， ：