《 三、梅州—市，城市规划《管理技术规》定 【 （一）用地篇 ！ ： 第一章《城市用地分》类， 第一《。条 ？梅州市城市用—地分类参照》城市用地分类与规划！建设用地标准（GB！50137》2011）并—结合梅州市》的实际情况采用大】、中、小类三—个，层次的分类体—。系共分8《大类、3《5中类、42小【类， ， ？。    《八大类分类名称及代！号如下？     （！。一）居住《用地（R）； 【     （二！）公：共管理与《公共服务用》地（A）； ！  ：  （三）商业服务！业设施？用地（？B）； 》   《  （四）工业用】地（M） — ：    （五）【物流仓储用》地（W）； ！。    （六）【道路与交《通设：施用地（《S）； 《 ？    《（七）公用设施用】地（U）《；  —   ？（八：）绿地与广场—用地（G）； ！ 》第二条 使用【本分类时可根据【工作性？质工作内《容，及，工作深？度，的，。不，同要求采用本分【类的：全部或部分类—别但不得增设新【的类别 —   ？  城？市用地分类代号可用！于城：。市规划的图》纸和文件《 【 ，第，三，条 梅州市城【市建：设用地分类和代码应！。符合国家城市用地分！类与规划建》设用地？标准（GB501】37201》1） 《 ， 表1.1.1城】市建设用地分类和】代码 ？ ？ ， 《 ？ — ， ， 类别【代号 ！。 类别名称】 — 范—围 《 ： ： 》 ？ ！。 大类 — 】 ， 中 ！ ： ， ！类 【 ： ： 小： 》。 】 类【 《。 《 》 ！ R ！。 ？ 居住用地 ！ ， ： 住宅！和相应服务设施的】用地 — ： 】 】 】  】 【 R《1 ！ 一类《。居住用地《 ： 《 《 设施齐全、环【境良好以低层住【宅为主？的用地 — 】 【 】  ：。 【 R11 ！ ， 》 住宅用地》 ： 【 住宅建筑用地及！其附：属，。道路、停车场、小游！园等用？地 ？ — ：。 ： 《 》 《。   【 《   》 — ， R12 】 —。服，务设施用地 】 居！住小区及小区级以】。下的幼托、文化、】体育、商业、卫【生，服务、养老助残公用！设施等用地不—包括中小学用地【。 ： ， ？ 《 ？ ？ — ？ R2 【 《 ？二类居住用地 【 — 设施齐【全环：境良好以多、—中、高层住宅为主的！用地 ！。 ！ ？ ，   ！ ： R2！1 》 ？ 住宅用地【 》 住宅】建筑用？地（含保障性住宅】用地）及其附属道】路、停？车场、小游园等【用地 — ，。 ： 【 ， ？ ？ —R22 《 ： ， ？ 服务设—。施用：。地 — 居【住小区及小区级【以，下，。的幼托、文》化、体育、商业【。、卫生服务、养老】助残公用设施等【用地不包括中小学】用，地 》 】 ？ ！ R3》 》 三类居】住用地 — ： 设【施较欠缺、环境较差！以需要加以改造的】简陋住？宅为主的用地包【括危房、棚户区【、临时住《。宅，等用地 《 — ？ ：。 》 —  》。 》 》R31 【 ： 住》宅用地 《 》 住宅建筑！用地及？其附属道路、停【车场、？。小游园等用》地 ？ ？ ？ ！ 】 ：R32 【 ？ 服务设施【用地 ？。 【 ？居住：小区及小区级以【下的幼？托、文化、体育、】商业、卫生服务、】养老：。助残公用设》施等用？。地不包括中》小学用地 》 《 ？ 】 】 ？A — 公—。共管理与公共服务设！施用地？ ！ 行政、文化、】。教育、体育、卫【生等机构《和设施的用地不包】括居住用地中的【服务设施用地 】 ： 【 》 ， ： 【   — 》 A1 ！ ，。。。 ： 行政办公用地 】 《 ？ 党政机关、社！会团体、事业单位等！办公机构及》其相关设《施用地 — ？ — 《 】 A2 【 《 文化设【施，用地 】 ， 图书、【展览等公《共文化活动设施用】地 【。 ： ，。 ， 【 【   》 ！A21 】 ？ 图书展览—。用地 — ？ 《公共图书馆、博物】馆、：档案馆、《科技馆、纪》念馆、？美术馆和展览馆、】会展中心等设施【用地 ？ ！ ： 】 A】22： 】 ：文化活动用》地 《。 《。 综合文化】活动中心、文化馆】、青少？年宫、儿童活—动中心、老年活动中！心等设施用地 】 — 》 》。 ？ ， A3【 ？ ？ 》。教育：科研用地《 ， 》 高等【。院校、中等专业学】校、中学、小学、科！研事业单位及其附属！设施：用，地包括为学校—配建的独立地段【的学：。生，生活用？地 — ！ 】   【 — A3》1， ， 】 高等院校用地 】 】 大学、学院【。、专科学校、研究生！院电视大学》、党校、干部—学校及其《附，属设施用地包—括军：事院校用地》 ， 】 《 —。 — 》 ！  【   】 ？ A32 ！ 《 中等—专业学？校用地 【 ： 》中等专业学校、技工！。学校、？职业学校等用地不】包，。括，附属于普通中学内】的职：业高中用地》 ！ ？ ， 《 】 A33 】 》 ， 中小？。学用地 — 】中学、小学》用地：。。 》 】 — ： ： A34 ！ ， 》 特殊教育用【地 ： ， ： — 聋、哑《、盲人学校》及，工读学？。。校等用地《 【 】。 —。 ： ？ A：35 ！。 科《研，用地 【 ， 《 科研？事，。业单位？。用，地 》 【 — — ？ ?A4《 ！ 体育用》地 《 》 体育》场，馆和体育训练—基地等？用地不包括学—校等机构专用的【。体，。育设施用地》 ！ — —   】。 《 》。A，41 ！ ： 体育场馆用地【。 ： ， ， 《。 室内外体【育运动用地包括【体育场馆《、游泳场馆、—各类球场《及其附属《的业余体校等用地】 ！ ， 【 【 A42— ， 】 体育？训练用地《 ： ！。为体育运动专设【的训练基地》用地 】 ！ 】 《A5 《 ： 医疗】卫，生用地？ ， 《 ：。 ？ 医：。疗、保？健，、卫：生、防疫、康复和急！救，设施：等用地 【 ： 》 】 《 《1 》。 ： ， A51— 《 医院】用地 】 》综，合医院、专科医院、！社，。区卫生服务中心【等用地 【 — ？ ？。 《。 ？ A52 】 【 卫生防疫用【地 】 ？ 卫生防疫》站，、专科防治所—、检验中心和动物检！疫站等用地 — 】 《 》 ？ A5】3 ？ 》 特殊》医疗用地《 《 》 ， 对：。环境有特殊要求的】传染病？、精神病等》专，科医院用地 ！ ， 【 ！ ？ ： ，A59 》 ？ 其他医】。疗卫生？用地 【 急救中！心、：血库等？用地 ？ — ： 《 【 A6！ 【 社会》福利用地 ！ 》 为社会提供福利】和慈善服务的设【施及其附属》设施用地包括福【利院、养老院、孤儿！。。院等用地 ！ 【 【 】A7 】。 ？ 文：物古迹？用地 ！ 具有保【护价值的《古，遗址、古墓葬、【古建筑、石》窟寺、近代代表性建！筑、革命纪念建筑等！用地不包括已—作，其，。他用途的《文物古迹用地 ！ 《 ：。 【 《 ？。 A8— ！。 外：事用地 【 ： 《 外国驻《华使馆、领》事馆、国际机—构及其生活设施等用！地， ？。。。 【 】 ： 【A9 》。 【宗教用地 】 宗教！活动场所《用地 【 ？ 》 】 ：   ！ 商业】服务：业设：施用地 】 ？   ！ ！ ？ 》 《B， 》 ： 】。 】 《 ： ： B1 ！ ， 商业用—地 《 — ， 商：业及：餐饮：、旅馆等《。服务业用地 】 — 《。 ？。 【 ，   — 】B11 ！ 零售商业用！地 ： ， 】 以：零售功能为主—。的商铺、《商场、超市、市场】等用地 ！ ？ — ？ 【 ：B12 】 批—发市场用地 — ， — 以批发—功能为主的市场用】地 《 — 》 ， ： 》 B13 ！。 ： — 餐饮？。用，地 ？ ？ 饭【店、餐厅、酒吧等】用地 》 ， 】 》 ， 《。。 ： ， ：B，14 《 《 ， ： ，旅馆用地 】 《 ？宾，馆、旅馆《、招待所、》服务型公《寓、度假村等用地】 — 【 ： ： — B2 】 》 商务用地 】 】 金融保险—、艺术传媒》、技术服务等综合】性办：公用：地， 《。 ！ ？ 【   ！ B【2，1 ： 】。 金融保险》用地 】 《 银行、证券期【。货交易所、保—险公司等《用地 【 》 【 】 B22 】 — 艺：术传媒用地 【 ： — 文艺团体 、影】视制作、广告—传媒等？用地 】 — ？ 】。 《B，29 【 其他商】务用地 ！ 》。贸易、设《计、咨询等》技术服？务办公用地 — 《。 》 】 ？ 《 B3 【 ？ 娱乐—康体：用地 ？。 ！ 娱乐、康体—。等设施？用地 》 《 ， ！ 《 》   — —B31 《 【 娱乐用地 ！ — ：剧院、音乐厅、电】影院、？。歌舞厅、网吧以及绿！。地率小于65%的】大型游乐等设—施用：地 【。 ？ 】。 ： 】B，。32 【 ： 康体用地 】 ： 《。 ？ 赛马场《、，高尔夫、溜冰场、跳！伞场、？摩托车场、射击场以！及通用航《空、水上运动—的陆域部分》等，用，地 】 ！ ： ， 】B4 】 《。公用设施营业网点】用地 《 】。 零售加《油、：加气、电信、邮政】等公用设《施营业？网点用地 ！ — 【。 ？ ：   — 《 B41 ！ ！加油：加气站？用地 ？ ？ 零】售加油、加气、【充电站等用地 】 《 ！ 】 ！  】 ？ ？ ，   — — B49》 《 —其他公用设施—营业网点用》地 《。 — 独立地段的电】信、邮？政，、供水、《燃气、供电、—供热等其他公—用设施营业网—点用地 ！ 】 ， — 》。 B9 ！ ： 其他服务—设施用地 】 业】余学校、民营—培训机构《、，私人诊？所、殡葬《、宠物医院、汽车】维修站等其他服【务设施用地》 ，。 ： ？ 【 ！ ： M — 工！业用地 《 【 工矿企业的生！产车：间、：库房：及其附属设施等用】地包括专用》的铁：路、码头《。和附属道路》、停车场等》用，。地不包括露天矿【用地 — 】 — 》  》 ！ M：1 —。 《 一类工业》用地 【 》 对居住《和公共设施环境【基本无？干扰、？。污染和安全隐患的】工业用地 ！ ！ 》 ？ ： ： M2 】 ， ？ 二类工业用—地 ！ 对居》住和公共设施环境有！一，定干扰、污》。染，和安全隐患的—工，业用地？ 《 《 ： ， 【 — ， M3 ！ 三类工】业用地 【 【对居：住和公共设》施环境？有，严重干扰、污染和】安，全隐患的《工业用地《 ： 【 【 ！ W ！ ， 物流仓储用地！ — 物—资储备、中转、配送！等用地？包括附属道路—、停车场以及—货运：公司车队的站场【等用地？ 《 — ？ 》 》 ，   】 ？ W1 — ！一类物流仓储用【。地 — 对居住！和公共环境基本【无干扰、污染和安全！隐患的物流仓—储，用地 ！ 》 【 《 ：。 W2 【 二类！物流仓储《用地 ！ 《。。。对居住和公共环【境基本无有一定干扰！、污染和安全—隐，患的物流仓储用【地 】 】。 ！ ？W3：。 ？ 三类！。物流仓储用地— ： 《。 》存放：易，燃、易爆和剧—毒等危险品的专用仓！库用地？ ： 【 》 — S ！ ！道路与交通》设施用地 】 【城市：道路、交通设—施等：用地不包括》居，住用地、工业用【地等内？部的道路、停车场】等用地 — 《 ： ， 【 】   】 S1 】 【 城市道路用地 ！。 》 快速【路、主干路、—次干路？和支路等用地—包括其交叉口用地】 《 ， ？ 《 ！ ？ S2 — ： — 城市轨道交通【用地 《 《 独—立地段？的城市？轨道：交通地面《以上部分《的，线路、站点用地【 ， 》 ！ — S3】 ： 交！通枢纽用地》 ： ！铁路客货运》站、公？路长途客货》运站、港口客运【码头、公交枢—纽及其附属设—。施用地？ 【。 》 ！。。 《 S4《。 — 交通场【站用地？ ？ ， ， 交通服！务设施用地不—包括交通指挥中心、！交，通队用地 — — 【 《 ，   ！ — ，。 S41 】 公共！交通场站用地 【 — ，。 城市轨道【交，通车：辆基：地及附属《设施公共汽（电）】车首：末站、？停车：场（库？）、保养场、出租】汽车场站设施等用地！以及轮渡、缆—车、索道《等的：地面部分及其—附，属设施用地 — 《 ？ 【 ！ S42— 《 社会停！车场用地《 ！ 独？立地段的公》。共停车场合停车库用！。地，不包：括其他？各类用地配建的停车！场库用地 【 《 《 ： 《 ： 》。 ？。S9 ！ 其他交—通设施用地 】 ， 除】。以上：之外的交通设施用】地包：括教练场等用地 】 》 】 ：。 ！ U 】 公用【设，施用地 《 【 供应、环【境、安？。全等：设施用地 ！ — ： ： ！   》 《 》。U1 ！ 供应》设施：用地 《 《 ： 供水、供电】、供燃气和供热等】设施用？。地 》 《 】 ， 《 ？   》 《 《 U11 — 》 ？供水用地 》 — 城市—取水：设，施、自来水厂、【再生水厂、加压泵站！、高位水池等设施】用地 【 ？。 【 ？ 》 U1—2 ？ ？ 供电用】地 》 变电！站、开？闭所、？变配电所《等设施用地不包括】。电厂用地高》压走廊下规定的控】制范围内的用地应】按其地？。。面实际用途归类 】 》 》 ！ — U13 】 ， ，。 供燃气用】地 》 ： ， ？ ，分输站、门站、【储气站、加气母站、！液化石油气储配【站、：。灌瓶站和地》面，输气管廊等设—施用地不包括制气厂！用地： ， 】 ， 》 ！ ， U1《4 【 ？ 供：热用：地 【 》。集中供热《锅炉：房、热力站、换【热站和地《。面输热管廊等设施】用，地 ： 《 ！ 【 U15！ ， ， 通！信用地 《 — 邮政中心局！邮政支局、邮—件处理中心、电【信局、移《。动基站、微波站等设！施用地 》 ， 【 ， 》 】 ， U16 ！。 ？ 广播电视【用地 【 广播】电视的发射、传输】和监测设施用地【包括无线电》收，。信区、发信区以及】广播电？视发：射台、转播台、差】。转台、监测站等设施！用地： 【 】 》 ： ， U2 】 》 环《境设：施，用地 ？ ？ 【雨水、污水、—固体废物《处理：。和环境保护等的【公用设施及》其附属设《施用地？ ， — ！ ？ 《   — 》 U2—1 — 排水【。用地 【 雨水】泵站、污水泵站、】污水处理、污泥处理！厂等设施及》其附属的构筑—物用地不包括排水】河渠用地 》 ， ？ 》 — 《 ， 《 U2《2 《。 ：。 》环卫用地 》 ！ 生活垃圾》、医：疗垃圾、危险—废物处理（置）以及！垃圾转运、公—厕，、车辆清洗、环卫车！辆停放修理等设【施用地 — 《 ： 》 】 U3【 》 安—全设施？用地 】。 ：。 消防、—。防洪等保《卫，。城市：安，全的公用设》施及其附《属设施用地 — 》 ： 】 ： 【   ！ U31【 ： ？ ： 消防》用地 ！ ， ： 消防站、消—防通信及其》指挥训练中心—等设施用地 】 ？ 】 ： 《 ： U32 ！ ！防，洪，用地 【 —防洪堤、防洪枢纽、！排洪沟渠等设施【用，地， 】 — ？。 》 U9 】 【 其它公用—设施用地 — —。 除《以上之外的公用【设施用地包括施工、！养护：、维修等设》施用地 《 》 ： ， 》 《。 ！G ！ 绿？地与广场用》地 【 公园绿地！、防护绿地、—广场等？公共开放《空间用地《 【 ？ 》 ： 》 ，。   — ： — G1 【 ： 公》园绿：地 ： 】 ， ，向公众开《放以游憩《为主要功能兼具生态！、美化、防灾—等作用？的绿地 》 ？。 ， ： ！ — G2 ！ ： 》。防护绿地 ！ 》 具有卫生、隔【离和：安全防护功能的绿地！ ？ ： 》 ？ 】 ： G3 【 《 ， ： 广场绿地 ！ 】以游憩、《纪念、集会和避险等！。功能为主《。的城市公共活动场地！ ！ ！ 第四条《。 各类建设用地】的使用性质应遵【循土地使用》相容性的原则—应按经批准》的控制性详细—规划执行《；尚：未经批准的控制【性，详细规划的建设用】地，。性质：应按总体《规划、？分区规划和》本规：定执行 —     (—一)编制控制性详细！。。规划土地相容性的】规定宜符《合表1？.1.2规》划土地使用》兼容性一览表（以下！简称表1.》1.2）  【  （？二）凡需《改变：规划用？地性质或超出经【批准的控制性详【细，规划土地使用相【。容性规定范围的建设！项目应先由城市规划！行政主管部》门提出调整意见【经梅州市城市规划委！员会：同意再报市人民政】府批准 表1【.1.2 规划土地！使用兼容性一览【表 ？ — ： 】。 】 注●最相容【×不相容△由—城，市，。规划行政主管部门】根据具？体，条件和？规划要求确》定 第五条 【 用地地块控制【标准   】  （一）城—市用地开发》过程中地《块应以控制》性详细规划》确定的细分地—。块要求为《依据：进行划分；没有编】制，控制性详《细规划的可按总体】规划、分区规—划，和，。。本规定及其》它相：关要求进行》。控，。制   》  （二）已取得国！。有土地使用权—的建设项《目用地未《达到下列《最小面积的》。不得单独开发（邻】接土：地，已完成建设或因市政！公，共设施等确实无【法，。整合的？除外）建《筑基地面积以道路】红线内的用地面积为！准零散地块开发【时地：块的：最，小面积应不低于表1！.1：.3的规《定， 》 表1？.1.3开发—地块最小《面积指？标 ！ 》 — 建《。设项目类型 】 《 面积 — ？ ！ ？。 ： 低层建筑 ！ ？ 10《0，0， 》 ：。 】 多层【建筑、中高层建【筑 《 》2，000 ！ ？ 《 》 高层建筑— 【 3000 — ： ， 《 —备注混？合用地取较高—值作为标《准 ： ？  ：  （三）零散地】块，不足表1.1.【3规定？但，有下列情况之一【且不妨碍《城，。市，规划：。实施的城市规划管】理部门可予核准建】设     ！    （》1） 邻接—土地已经《完成：建设或为道路、河】道或有其《它类似情况确实【无法调？整、合并的；—   — ，     （2） ！ 因市政《公用设施等的限制】确实无法调整、合并！的；   】  （四）积极【推进成片开》发拟出让《用地面积原则上应大！于50？00平方米但周【边道路完善、地【块规则且无扩展空】间的用地除外—。 ？ 第—六条 居》住用地？ ：  ：  （一）居—住用地宜相对集【中布局形成相应规】。模的居住区、居住小！区或居住组团规模标！准应符合《表1.1.4的规】定， 表1】.，1.4 居住用【地分级控制规模 ！ 】 ！ ： ，  ？ 《 居住区》 《 小区 ！ —组团 【 】 》 户数（—户） 】。。 10000【～16？000 《 30！00：～5000 【 300！～1000 】 】 】。 人口（人）— 【 3000》0～5000—。0 ！7000～15【。0，00 》 ： 1000～】3000 【 】 — ，注，每，户按照3《.2人？计算  —   （二）居【住，。用地的建筑布置应】综合考？。虑日照、采》光、：通风、？防灾：以及管理《要求避免烟雾—、气味、《粉尘和噪声等造成】的污：。。染和干扰 】     （—三）居住用地的公共！服务设施配置按【本规定第三章的规定！执行 《    》 （四）《城中村改造应—符，合梅州市城中—村改造的有关—规定根据城中村的】类型、改造模式【及所处地《段编制相《应的详细《规划改造应严格控】制开发强度依—照相关的规》划和技术规定确定】容积率和建筑密【度住宅布置应符合】相关：规定的建筑间距、】退让和限高要求 】 ？ 第七条【 ， 工：业用地   ！  （一《。。） 工？业用地的布局准【则 ？       】  1.梅州城【区禁止引进三—类工业限制》引进二？类工业； —       】  2.工业用地宜！集中布局组》成相对独《立的工业《区或工业组团；有气！体污：。染物排放的工业不应！布置在城市》主导风向上》风，。向有水污染物排【放的工业不应—布置在城市上游地区！；， ，     【   ？ 3.三《类，工，业用地应单独—布置不应与居住【、公共设《施及其它功能—。区相混合；》。并与其它非工业用地！。之间保持一》定，的卫生距离符合相关！的防护？距离：规定；？      ！   4.三类【工业用地严禁在水源！保，护区和旅游区内选址！并不应设置在主要】河流两岸 》     （二！）工：业区配套设施的设置！应符合 【        】1.工业项目—所需行政办》公及生活服务设【施用地面积不得超过！工，业项目总用地面【积的7％严禁在【工业项目用地范围内！建设成套住宅—。、专家？楼，、宾馆、《招待所和培训中心等！非生产性配》套设施； 》   》      2.周！边地区排水设施不】够完善？的工业区宜自建【污水处理厂 【 ： 第八条 ！ 物流仓《储用地？ ， ？ ，   （一）物流】仓，储用地的布局准【则为 ？    【    《 1.不《同类：型和性质的仓—库宜分别布置在不同！的地：段同类仓库宜—集中布？置  【       2】.物流仓《储用地应与城市或】区域的交通系—。统有：快捷的联系 ！   ？   ？ ，  3？.，物流仓储用地选址】应满：足地势、地下水位】及地基承《载力等地质要求并】应考虑与居》住、工？业和其它功能区的】相互影响因素 】      】   4.》三类物流仓储用【地用地应符合国【家相关技术》。规范石？油库选址须符合石油！库设计规范（GB5！0074-》2002）的有【关规定？。易燃易？爆品的仓《库选址必须符—合消防和环保—的，。有，关规定 《     （】二）物流仓》。储用地的规》划标准为 》  ：    《 ， ， 1.仓储用地【与居：住用地之《间的卫生防护距离】。应符合表1.1.5！。的规定 ！表1.1《.，5仓储用地与—居住用地《的卫生防《护距离表 — 》 【 仓【库类型 ！ ？防护距离（m） 】 ： ？ ？ — 《。。 非金属建—筑，材料仓库、煤炭仓库！、未加工的二级原】料储藏仓库、500！m3以上的藏冰【库 】 100 】 》 ！ ： 蔬菜？、水果储藏》库600吨》以上批发冷藏—库建筑与设备—供应仓库（无起灰】料的）木材》贸易和箱桶装仓库 ！ 《 50 ！ 《  】       【2.物？。流仓储？用地与疗养院、医院！和高新？技术园区等环境质】量要求较高的设【施或机构《的卫生防护距离宜按！表1.1.5规定值！的1.5《～2倍进行控制【 》   ？     3.【物流仓储用地—内应严格控》制单身宿舍的建【。设   】  （三）》危险品仓库》用地选址应远离城】市中：心区必须符》合环境保护和—防火、防灾》的，要求；不《同类型的危险—。品，仓库应？互，相分隔不得》混合存储其相隔距】离必须符《合相关规范及消防】规定 《     — ，   1.石油【库选址应《远离机场、重—要，交通枢纽、重要桥梁！、，大型水库《及水利工程、电【站、：变电所、军事目标】和，其它重要《设施其与城市居住区！、大：中型工矿企业和【交，通，线等的？安全距离应符—合石油？库设计规范（—。GB：J74-84）的】有关：规定 《  ？       【2.液化石油气、】天然：气的储存应符合【国家、？省、市相《关规范、规定 【     【 ，  ：。 3.易燃》物品的仓库》。选址和设《计，必须符合消防和环】保的有关规定 】 第【九条 ？ 城市绿地 ！    （一）【城市公园建设—用地指？标应当符合》国家行业标准公【园绿化？用地面积应》当占总用地面积【的，70%以上游览【、休憩、服务性的建！筑面积不得》超过总用地面积【的5% 【    （二）防】。护，绿地的设置要求为】。 ：    》     1—.城区工业用地应进！。行重点性防护重【点，防护区？周，围设50米防护林】带 《         ！2.高速《。公路两侧《应加强防护林建设两！侧，应各留出不低于50！米的：防护绿地 》 ， ，         ！。3.铁路《两，。侧应加强防护林【建设两？侧应各留出》不，低于30米的防【。护绿地 【。   ？ ，    4.有【毒有：害的重污染单位【和危险品仓库—周边应符合相关环保！及消防？规定留出不少于5】0米的防护林—带    】    《 5.中《心城区？沿梅江河道两岸【设置不小于50【。米的生态廊道控制】带沿：程江河、黄塘河、】。周溪河河道》两岸设置不》小于30米》生态廊道控制带其】余河道两岸设置【不小于？。15米生态廊—道控制带 【     （—三） 在规划编制】中对新出让用地【。。居住小区绿地率新】区不小于《35%旧区改—造不小于《30%单位附属绿】地，必须按规定配建凡】依，法取得？土地一年内》未开工建设的一【律要自行绿化—   《      —（1）建设工程项】。目必须安排配置绿】化用地其绿地率【指标应按表1.1】.6规定执行 表！1.1.6 建设】用地绿地率控—制，指标表 《 ！ ？ ！项目类别 【。 代号 ！ 绿！地率 【 《 ： 】 ：新区 《 《 《 【 ： 居住《用地：（新区） ！。 ， R2 ！ 《≥35% 【 【 】。 居住用地（旧】。区）： ： ： ： R2》 》 ， ，。 ≥3？0% 》。 ， ， 【 》 行政办—公用地 《 ？ ， A1 【 《 ？≥，35%？ 】 《 》 文化设施用地！ ？ ， A2 】 ≥】25%？。 — ！ ， 商业用地】 ！B1 》。 《 ≥25% 】 ？。 ！ 商务【用地 【 ， ， B2《 【 ≥25% 【 ？ 】 体】。育用地 】 A4— ， — ≥：30% — ： 【 ， 医】。。疗卫生用地 — 《 A》5 ？ 》 ≥40% — ！ 》 教育【科研用？地 ！ A3 — ≥35】% 【 ， 【 ， ，。 ： 三类物流仓储】用地 】 ？W3： 】≥40％ ！ 】 【 物流仓储用—地 — W 】。 ≤2【0％ 【 》 【 工业用地】 ？ ： M — ≤】20：％ ？ 《 — 》     注1】.高等院《校用地绿地》率不得低于》百分之四十 —。     【    2.工业】地，块不高于20%【。工业地？块以外需设》集中绿地或》防护绿地全区整【体绿：地率不低于30% ！ ，第二章 《城市公共服务设施】 第一条 公】共，设，施的分类《分级应符合城市用】地分类与规划建【设用地标准（GB】501？3720《11） 》    》 公共设施按市级】、区级、居》住区和？居，住小区？四级：配，。置居住区的人口【规模为？3～5万人居住小区！的人口规模》为0.7～1.5】万人居住组团—的人口规模》为0.1～0.3】万人 — 第二条 ！ 市级和》区级公？共，设施的设置准则 ！     市】级和区级公共—设施应根据城市【规划的？。要求与规划功—能定位、社会经济】发，展目标？和社会？需求相适应》以，市和：区为单位在符合【相关：标准的条《件下合？。理布置统筹安排【。   【     》 （一）市级和区级！教育设施包》括高等？院校、中等专业技】术学校？、职业培训机构、】寄宿：制高中和《特殊教育学校等 】 ：  ？       （】二）市级和区级【医疗卫生设施—包括综合《。医，院、各类《专，科医院、卫生—防疫设施、预防保健！机构和急救》。网络设施 — ？       【 （三）区级—文，化设施包括》文化馆、图》书馆、博物》馆，、影：剧院：和新华书店等—布，局宜相对集中独立设！置，于交：。通便利的中心地段形！成区级文化中心 ！  《   ？    （四）【区级体？。育设施包括》。体育：场、游泳池和体育】馆等宜？集中布局形成区级】。体育中心》 ？    》     （五【）市级社《会福利与保障—设施：。应配置颐养院、儿】童福利？院和社会福利—中心：等项目各区》应配置敬《。老院：和，。区级：社，会福利中心等—基本设施并应随着社！。会经济的发展—不断完善 】。       【。 ， （六？）市级和区级—商业：设施：应，根据相关规划中【所确定？的市级和区级—商，业中心统筹规划【合理安排相应—的商业设施 【 第】三，条， 居住区—和居住小《区级的公共设施【的设置准则》 》       【 ，（一）居住区和居】。住小区级的公共【设施的设《置水平必须》与居：住人口规模相适应】公共设施项目的安排！应符合表《1.2.1的规定】当，居住人口规模达到居！住区和居住》小区规模时应—按照表？。1.2？.1的规定配置【本级及以下各—级公共设施项—目；当居住人口规模！介于居？住区和居住小—区规模之《间时除了按照低一】级配置公共设施项】目还应根据需要选配！高一级的部分公共设！施项目？；当：居，住人口规模》大于组？团，小于居住小区时应】选配：相应的小《区级公共设施项【目，。   【  ：  ：  （二）居住【区或居住小》区的文化娱乐和体育！设施宜集中》设置于交《通便利？的中心地《段分别？形成居住区、居住】小区级公共活动中】心， ，  》    《   ？（三）编制控—制性详细规划应【符合主？要公共设施配置表】表1.2.》1，的规定 — 第四》条 凡本章—未涉及？到的城市公共设施】应，符合国家、》省现行的有关—法律、法规》及其它强制性—标准的规定 公】共设施配置标—。准汇总表1.2.】1 】 】 ： 》 — ！ 】 ？ 【 ，。 ？ 【 ， ， 《第三章 建筑容【量控制指标 第一！条 控制性详【细，。。规划必？须制：定建筑容量控—制，指标（含建筑容积】率和建筑密度下【同）： ， ：   《  各类《建设项目应》满足经批准》的控制性详细规【划中建筑《容量控制指标的【规，定   —  编？制控制？性详细规划一般地】块的建筑《容量控？制指标宜《符合建？筑密度和《建筑容积《。率控制指标表(表1！.3.1) 建筑！密度和建筑容积率控！制指标表 （ 表】1.3.1） 】     】注明 》。         ！1.住宅分》。。。类详见本规定—第一章城市用地分类！表1.1.》1；  】  ：     2—.住宅层《。数三层及以下为低层！四～六层为多层【七，～九层为中高层十】层及以上为高—层，；    ！     3.表1！.，3.1中“独立商】住”是？指表1？.，1，.3规？定的用地《面积以上80—00㎡以下的零【星用地上建设—的，商住楼、《住宅及公寓； 】    —     》4.：除教育？、，医疗等用《地外划拨用地容【积率不宜低》于，2.2； 】        5！。。.，建筑面积、容积率】。、，建筑密度、基—地面积的计算—。见附录 【 第二—条 市、镇（【区）的重要地段【和高层建筑密集区】的建筑容《量控制指标》应，根据：总体规划《和分区规划的要求同！时考虑？城市空间组织—。的，需要以及经》济可行性在》编制控？。制性详细《规划：时合理确定》 — 第三条》 表？1，.，3.：1、表1.3—.2规定的》指标未涉及拆—。迁补偿拆《迁补偿？建，设用地的建筑容量在！编制控制性详细规】划时可根《据不同地《区的实际情况—和成本核算适当提高！容积率 — ？ 第四条 — 表1.3.1、】表1.3.2—规定的指《标为上限适用于单一！。类型：的建筑基地》对混合类型的建【筑基地其建》筑容：量控制指标应将建】筑，。基，地按使用《性质分类划定后【按不同？类型：分别执行《；对难以分类执【行的建筑基地和综】合楼基地应按不同】性质建筑的建筑面】积比：例和不同的建筑容量！控，制指标换算建筑【。容量综合控制指标 ！ ？ 《第五条 》对未：列入表1.3.1、！表1.3.2—的科研机构、—大中专院校、—中，小学：校、体？。育场馆以及医疗卫】生、文化《艺术：、幼托等《建筑基地的建筑容量！控制指标应符合国家！、省的相关技—。术规定 【 ： 第六条 — ，改建、扩建工—程建筑基地的原有】。建筑容量指标已超】出，。经批准的控制性详】细规划建筑》容量控制《指标时不得在原有】建筑：基地范围内进行【扩建：、加层 ！。 第七条《 本规定是【。梅州：。市，城市规划编制和【规划管理的技术规定！对违反？本规定的行》为按照相关法律、】法规给予处罚  ！ ： ，。 ：。 【 《 —。 — 【 《。 ？ 】 ，