三【、梅：州，市城市规《划管：理技术规定 ！ （一）用】地篇 第一】章城市用地》分类 第一—条， 梅州市城市【用地分类参》照城：市，用地分类与规划建】设用地？标准：（，GB5？0137201【1，）并结合梅州市的实！际情况采用大、【中、小类三个层【次的分类体系共【分8大类、》。3，5中类、42小类】    【 八大类分类—名称及代号如下 ！     （一）！居住用？地（R）； — ，  ？   （二）公【。共管理与《公，共，服务用？地（A）； 【   《  （三）商—业服：务业设施用地（B】）；    ！ （四）《。工业：用，地（M） 】    （五—）物：流仓储用《地（W）； 【    》 （六）《道路与交通设施【用地（S）； 【     【（七）公用设施用】地（U）《；    】 （八）绿》地与广场用地（G】）； 》 第—。二条 《。使用本分类时可根据！工作性质工作—内容及工作深度的不！同要求采用本—分类的全部或部分类！别但：不，得增：设，新，的类别？   —  城市《用地分类代号可【用，于城市规划的—图纸和？文件 【 第三》条 ： 梅州市城市—建设用地分类—和代码应《符合国？家城市用《地分类？与规划建设用—。地标准（《GB5？013？7201《1） —表，1，.，1.1城市建设【用地分类和代—码 《 》 ？ ： 》 — 类别代《号 ：。。 ？ ， ， 类别名】称 《 ： 《 范？围， — ： — 》 ， 【大类 】 中 【 ！。 ？ 》。 类 ！ 小 【 ？。 】 《。 类 】 ！ ： ： 》 R — ？ ， 《 居住用地 ！ 《 住宅和相【应服务设施的用地】 ！ ， ？ 【 ！ ： 《   【 R1】 《 ， 一类【居住用地《 ？ ， 《 设施》齐全、环《境良好？。以低：层住宅？为主的用地 —。 ？ ！ 》 《  — ？ R1！1 — 》住宅用地 【。 】住宅建？筑用地及其》。附属道路、停—车场、小游园等用地！ ？ ！ 《。 》 ， ： ，   【   ！ 》。 R12 【 》 服务—设施用地《 ？ ？。 居—住小区及小区级以下！。的幼托、文》化、体育、》商业、卫生》服，务、养老助残公【用设施？等用：地，不包括中小学用地 ！ 《 —。 ！ ？ ， R2 ！ 二类】居住用地 】 ： ？ 设施齐全环境良！好以多、《中、高层《住宅为主的》用地 】 ， 《 《 ！ ：。。。  ： 《 R21！ 》 《 住宅？用地 】 住宅建】筑用地（含》保障性住宅用地）及！。其附属道《路、停车场、—小游园等用地— ： ： 《 》 ， ？ —。 ， ， R22 ！ ： 服》务设施用地 ！ 居】住小：区及小区级以下【的幼托、《文化、体育、—。商业、卫生服务【、养老助残公用设施！等用：地不包括《中小学用《地 《 《 《 ？ 《 ？ ， ， R》3， ， 《 三—类居住用地 】 — 设？施，较欠缺？、环境较差以需【要加以改造》的，简陋住宅为主的用】地包括危房、棚户区！、临时住宅等用地 ！ ？ ： — 【 —   ！ ？。。 ，R31 — 住宅！用地： 【 住宅—建筑用地及其附属】道路、停车场、小】游，。园等用地 【 【 【。 》。 R—32 》 》 服务《设施用地 】 ： 居—住小区及《小区级以《。下的：幼托、文化、—体育、？商业、卫《生服务、养》老助残公用设施等】。用地不包《括中小学用》地， —。 《 【 ！ A —。 公【共，管理：与公共服务设—施，。用地 【。 ？ 行政、文【化、教育、》体，育、卫生等机构和】。设施的用《地不包括居住用【地中的服务设—施用地 《 ， 》 — 《 】   — ： 》A1 《 ？ 》行，政办公用地 】 》 ， ：党政机关、社会团】体、事？业单：位等办？公，机构及其相关—设施用地 》 《 ： ， 》 ： — ， ， ？ A2 【 ？ 文化设施【用，地 《 ？ ？ 图书、》展览等？公共文化活》动设施用地 — 《 《 ： ！   ！。 — ， ， A21 》 ： ： 》图书展览用地 ！ ， ： 公共【图，。书馆、博物馆、档案！馆、：科，技馆：、纪念？馆、美术馆》和展览馆、会展【。中心等设施用地【 》 ！ —。 》 A22 ！ ，。 文化活动！用地： 》 ： 综合文化活！动中心、文化馆、青！。少年宫、儿童活【动中心、《。老年：活动：中心：等，设施用地 》 《 ？ — ？ ： ， A】3 ？ ： 教育！科研用地 】 — ，高等院校、中等专】业学：校、中学、小学【、科研事业》单位及其附属设施】用，地包：括为学校配》建的独立地》段的学生生活用地】 ！ ？ ， 》 】   》 》 A31 】 》 高等《院校用地《 ： 【 大学、学院、专！科学校、研究—生院电视大学、党】校、干部学校及其附！。属设施用地包括军】事院校？用地：。 ？ 】 ！ ： ： 【 ？ ，   】。  】 》 A3【。2， —。 中等专业】学校用地 — ， ？ ， 中等专【业学校、技工—学校、职业》学校等用地不包括】附属于普通中学内】的职业高中用地 ！ ： ， — ， 》 】 A33 ！ ？ 中小》学用地 — ： 中学】、小学用《地 ？ 》 ？ ？ ： ： — A34【 ：。 特！殊教育用地 —。 【 ，。 聋？、哑、盲人学校【及工读学《校等用地 】 《 ！ 【 ？A35 — 科研！用地 】。 科研事】。业单位用《地 — 】 【 ?A！4 — ？ ： 体：育用地 》 ： ： 体育场馆！。和体育训练基地【等用地不包》括学校等《。机构专用的体育设】施用：地 ： 】 【 ！   ！ 《A41 【。 —体育：场馆用？地 — 室内】外，体育运动用地—包括体？育场馆、游泳场【馆、各？类球场及其附属的】业余体校等》用地 —。 《 】 》 ： A42 ！ 【 体育训练用—地， 》 为【体育：运动专设的》训练基地用地 】 》 】 ！ A5 【 《 医疗卫生】用地 ？ 》。 ： 医疗、—保健、？卫生、防疫、康【复和急救《设施等？用地 【。 ： ？ 》 ， ？ 】1 ？ 【 A51《。 ？ 》 医院用地 【 》 《 综合？医院、？。专科医院《、社区卫生服务中】心等用地 — ？ — ？ 》 《 A5—2 ！ 卫生防疫用地】 ： ： ？ 《卫生防疫《站、专科防》治所、检验中心和动！。物检疫站等用—地，。 》 ！ ！ A53【 ！。 特：殊医疗用地 — ：。 ？ ？ 对环境有特殊】要求的传染病、精】神病等专《科医院用地 】 — ： — ！ A：59 《 其！他医：疗卫生用地 】。。 ？。 《 急救？中心、血库等用【地 】 《 ？ — ？ A6 】 ？ 《 ，社会福利用地 ！ 【 为社会提供福利】和慈善服务的设施】及其附属设施用地】包括福利《院、养老院》、孤儿院等用地 ！ — ： 【 ！ A：7 【 ，。 文物古—迹用地 ！ 具有保护！价值的古遗址、古墓！葬、古建筑、石窟寺！、近代代表性—建筑、革命纪念【建筑等用地不包【括已作其他用—途的文物《古迹用地《 》 】 《 】 A8 】 ， 外事【用地： — ， 《外国驻华使馆、领事！馆、国际机构—及其生活《设施等？用地 ？ ： 》 【 — —A9： — 宗教用【地 】 《宗教活动场》所用：地 ： ！ ， ， 《。。 ， ， 《   ！ 商】业服务业设》施用地 》 《   ！ ，。 ： 《 》 ？ 《 ， B ！ 】 【 ？ ： 【B1 ！ ？商业用地 — 《。 商—业及餐饮、旅馆等服！务业用？地 》 》 ？ ： ， 】  》 ！ ，B，11 【 零—售商业用地》 【 ，。 以零售—功能为主的商铺、商！场、超市、》市场等用地 ！ ： 》 ？ 【 B12！ ？ 《 批发市—场用：。地 《 【 以批发功能为主的！市场用地 】 》 — ， ？ ， — B13 — 餐！饮用地 【 》 饭店、》餐厅、酒吧》等用：地， ， 》 【 ， ，。 ， ！ ：B14 》 ？ 旅馆用】地 ？ ！宾馆、旅馆、招【待，所、服务型公—寓、度假村等用地 ！ 【 — ： 》 B2 ！ ？ 商【务用地 】 ？ ： 金融保险、艺术】传媒、技术服务【等综：合性办？。公用地？ 《 — ： ？ 》   ！ 【 B21 — 《 》金融保险用地 ！ ？ ？ 银行、证—券期：货交易所、保—险公司等用地 】 》 】 — B22！ — 艺术—传媒用地《 ？ ？ 文—艺团体 、影视制】作，、广告传媒》等用地？ ！ 【。 》 ， B29】 ？ ？ 其他商务】用地 ！ 贸易—。、设计、《咨询等？技术服务《办公用地 》 【 ！ ， 】 B3 — 》 娱乐《康体用？地 【 娱乐、康！体等设施用地 】。 ： ： 】 《 】 ，。  — ： ， ， B31 【 》 ，。 娱乐用地 【 ？ 》 剧：。院、音乐厅、电影院！、歌舞厅、网吧【以及绿地率小于65！%的大型游乐等设】施用地 ！ — — ？ ： B3—2 【 ，。 ： ，康体用地 》。 ， ： ： ？ 赛马场、高尔】夫、：溜冰场、跳伞—场、摩托车场、射】击场以及《通用航？空、水上《运动的陆域》部分等用地 【。 ： 【 【 ， 》 ： B4 ！ 公》用设：施营业网《点用地 — ？ 零—售加油？。、加气、电信—、邮：。政等公用《设施营业网点—用，地 ？ ！ — ， 》 ？。   》 ？ ： B41 】 》 加油加》气站用地 》 《 ： ， 零售加—油、加？。气、充电站等—。用地 【 【 》 — ： 】  【 ， 《 ，。   ！ B4】9 【。。 其他公用设！施营业网点用地 】 ！ 独立地段的电信、！邮政、供水、燃气、！供电：、供热等其他公【用设施营业网点【。用地 】 》 《。 《。 》 B《9 ？ ： 其他服！务设施用地 — 】 ， 业：余学校、民营培【训机：构、私人诊所、殡】葬、宠物医院、【汽车维修《站等其他服务—设施用地 — 【 ， ， — 《 ， M—。 》 工业用地！ 【 工》矿企业的《生产：车间、？。库房及其附属设施等！。用地包括《专用的铁《路、码头和》附属道路、》停，车场等用《地，不包括露天矿用【地 — ： 【 《。 ： 《 ：   】 ： M1 ！ 一类工】业用地 — 《 对居住和】公共：设施环境基本—。无干扰、污染和安】全隐患？的工业用地 【。 《 ， 】 【 M2 ！ ：。 ：。 二类工【业用地 》 【 对居《住和公共《设施环？境，有一定干扰、污染】和安全隐《患，的工：业用地 《。 ，。 ？。 》 ？ 】 ， 》M3 【。 三—类工业用地 【 》 对》居住和？公共：设，施，环境有严重干—扰，、，污染和？安全隐患的工业用地！ ！ ？ 】 》 ， W 《 ： 》 物流仓储》用地 ？。 【 ？物资储备、中转、配！送等用地包括—附属道路、停车【场以及？货运公司车队的站场！等，用地 【 — 】 【   】 W》1 》 ， 一类物流！。仓储用地 】 对居！住和公共环境基本无！干扰、污染和安【全隐患的《。物，流仓储用《地 ： ！ ， 》 》。 ？ W《2 【。 ？ 二类物流》仓储用？地 ： ： 对！居住和公共环—境基：本，无有一定干扰—。。、污染和安全—隐患：的物：流仓储用《地 【 《 ，。 】 W！3 《 ？。 三类物流仓！。储，用，地 【 ？ 存？放易燃、易爆和【剧毒等危《险品的专用仓库用】地 《 【 》 — S ！ ， ： 道路与交！通设施用地》 ？ ： ？ 城市道路、交！通设施？。等用地？不包括居住用地、】工业用？地等内部的道路【、，停车场等《。用地 ！ ， ： ！ 《。 ？   ？ 【 ：S，1 ？ 【 城市道路用地【 ， 】 ， 快速路、主干路】、次干路和》支路等用地包括其交！叉口用地 ！ ！ 】 S—2， 】 ， 城市轨《道交通用《地 ！。 ？独立地段《的城市轨《道交通地面以上【部分的线《路、站？点用地 ！ — ： 》 ， —。 ，S3 》 》 交？通，。枢，纽用地 】 》 铁路客《。货运站、公路长途客！货运站？、港口客运码—头、公交枢纽及其】附属设施用地— 】 】 】 S4 【 ： 交通】场站用地 ！ ？ 交通服务设施！用地不包括交通【指挥中心《、，交通：队用地？ 《 【 ？ 】 》  — ： S41 【 ？ ？ 公共交通场】站，用地 【。 ？ 城市轨道【交，通车辆基地及附【属，。设施公？共汽（电）车—首末：站、停车场（库）】、保养场、出租【汽车场？站设施等用》地，以及轮？渡、缆？车、索道等的—地面部分及其附属设！施用地 — ： ！ ： — 《 ，S4：2 ？ ， 》 社会停》车场用地 ！。。 独立地！。段的：公共停车场》合停车库用地不【。包，。括其他各类用地配】建的停车《场库用地《。 ：。 ， ？ ！ 【 S9 】 《 》。。其，他交通设施用—地 — 除以上！之外的交通设—施用：。地包括教练场等【用地 ！ — ： — ， ， U 【 】公用设施用地 ！ 《 ， ， 供应、环境【、，安全等设《施用地 】 ， ： 【 》 【。  — 》U1 】 供应设施用！。地 ！。。 供《水、供电、供燃【气和供热等设施【用地 【 《 ？ ！ ？   ！ ： ， U11 】 供】。水用地？ ！ 城？市取水设施、自来水！厂、：再生水厂、加压【泵站、高位水池等】设施用地《 》 》。 ！。 — U12 】 ：。 供电用】地 】 变电站、开！闭所、变配电所等设！施用地？不包括电《。厂用地高压走—。廊下规定的控制范围！内的用地应按其【地面：实际用途归》类 《 】 ： 》 ， 】U13 》 ， 【供燃气？用地：。 ： ： — 分输站、》门站、？储气站？、加气母站》、液化石油气—储，配站、？。灌瓶站和地面输气管！。廊等设施用地不包括！制气厂用《地 ： ？ ， 】。 ， ！。 ， U14— 《 》 供热用地 ！ — 集中供热锅炉房、！热，力站、换《热站和地面输热【管廊等设施用地 ！ ， ： ？。 【 — ， U—15 《 ， 通】信用：地 》 ， 《 邮？政中心局邮政支局】、邮件处理》中心、电信》局，、移动基站、微波】站等设？施，用地 》 ！ 】 【U16 —。 ， ： 广播—电视：。用地 】 ： 广播电视的】发射：、传输和《监测：设施用地包括无线】电收信区、》发信区以及》广播电视发射台、转！播台、？差转台？、监测站等设施用地！ ？ 》 ？ ， 》 ！ U2 》 ， 【环，境设施用地 】 ， 雨】水、污水、固体废】物处理和环》境保护等的公—用设：施及其附属设施用】地，。 《 ？ ， 《 》 ， ： ？ ？   【 ， ， U2》1 】 排《水，用地 — 雨水！泵站、污水泵—站、污水处理、【污泥处理厂等—设施及其附属的构筑！。物，用地不包括排水河渠！。用地 》 《 ？ ！ ？。 ， ？ U22 》。 ？ 环卫】用地 — ？ 生活—垃圾：、医疗垃圾、危【。险废物处理（置）以！及垃圾转运、公【厕、车辆清洗—。、环卫？车辆停？放修理等设施用地 ！ ？ ， 《 《 《 ：。 》 U《3 — 安全设】施用地 ！ 《 消防、《。。防洪：等保卫？城市安？全的公用设施及其】附属设施用地 】 ？ ？。 《 ：。 ， ： 《 《。   ！ U31 ！。 】消防用地 — 】。 消防站、消防通】信及：其指挥？训，练中心等设施用【地 【 ： ？ — 】 U32 — 《 防洪【用地 ！ 防》。洪堤、防洪枢纽、排！洪沟渠等设施用地】 ？ ！ ： ： 】 ：。 ，U9 】。 《其它公？用设：施用地？ ？ ： 》 除以上之》外的公用设》施用：地包括施工》、养护？、维：修等设施用地 】 ？ ？ 》 ！ G 【。 ？ 绿地与！。。广场：用地 】 公园绿】地、防护绿地—、广场？。。等公共开放空—间用地 】 ， ！ ： — ？ ，  《 《 G1 ！ 《 公园绿地 【 ？。 【向公众开《放以游憩为主要功】能兼具生态》、美化、防灾—等，作用的？绿地 】 — 《 ？ ，。 《 G《2 ！ ：防护绿地《 ： 】 具有卫生》。、隔离和安全防护】。功能的绿地 【 ： 】 ？ — 《 G3《 ？ — 广：场，绿地 《 【 以游憩、纪念】、集会和《避险等功能为主的】城市公？。共活动场地》 《 ！ 《 ：第四条 各—。类建设用《地的使用性质应【遵循土地使用相容性！的原则应按》经批准的《控制性详《细规划执行；尚【未经批准的》控制性详细规划的】建设用地性质应按】总体规？划、：分区规划和本规定执！行 ： ：。。     》(一)编制控制性】详细规？。划土：地相容？。性的规？定宜符合《表1.1《.2规划《土地使？。用兼：。容，性一览？表，（以下简称表—1.1.《2）    （】二，）凡需改变规划【用地性？质或超出经批准的】控制性详细规划土】地使用相容性规定范！。围的建设项》目应先？由城市规划行政主】管部门？提出调整《意见经梅州市城市规！划委员会同意再报市！人民政府《批准 ？ 表1.1.2 规！划，土地使？用兼容性一览表 ！ ，。 ！ ？ ， 【 》注●：最，相容×不相容—。△由城市规》划行政主管》部，门根据？。。具，体条件？和规划要《。求确定 第五【。条 用地地—块，控制标准  ！ ，  （？一）城市用地—开发过程中地块应】以控制？。性详：细规划确定》的细分地块要—求，为依据进行划分；】。没有编制控制—性，详细规划《的可按总体规划【、分区规《划和本规定及其【它相关要求进行控】制     【（二）已取得国有】土地使用权的建【设项目用地》未达到下《列最小？面积的不得单独开】发（邻接土地已完】成建设或因市政公共！设施等确实无法整】合的除外《）建筑基地面积以道！路红线？内，的用：地面积为准零—散，地块开发时地—块的：最小面？。积应不？。低于表1.》1，.，3的规定 ！ 表1.《1.：3开发地块最小面积！指标： ： ？ 】 ？。 ？ 建设项目类】型 ： 》 面积》 ： ： — ， ： 》 低层建筑 】 《 1《00：0， ， 《 】 《 多层建筑、】中高：层建筑？ ： ？ ？2000 》 ！ — ， 高层》建筑 《 30】00： ： ？ ？ 备【注混合用地取较高】值作为标准 【。  ？   （《三）零散地块不足表！1.1.3规—定，。但有下列情况之【一且不妨碍城市【。。规划实施的城市规划！。管理部门可予核准建！设， ，  《。  ：  ：   （1）— ：。邻接土地已经完成建！设或为道路、—。。河，道或：有其它类似情况确】实无法调整、合【并的； 《    —。   ？  （2《） 因市政公用】设施等的《限制确实无》法，调整：、合并的； 【 ：    （》四，）积极推进成—片开发？拟出让用地面积原】则，上，应大于5000平方！米但周？边道路完善》、地块规则且—无，扩展空间的用地【除外 ？ 《 ： 第六条 —居，住用地     ！（一）居住》用地宜相对集中布局！形成：相应规模的居—住区、？。居住小区或》居住组团规模—标准应？。符合表1.》。1.4的规定 ！ 表1.1.4！。 居住用《地分级控制规模 】。 — ，。。 ！ 《   ！ 居住区 ！ 小区 】 》 ，组团 ？ ， ！。 ？ ， ？ ： 户数（《户）： ？ ： 1《0000～16【000 】 3000【～5000》 — ：300～100【0 ！ 》 ， 人口（！人） ！ 30000～5】0000《 7！000～150【00 【 ？1，。000～3》000 ！ 】 注每—户按照3.2人计算！    — （二）居住用【地的建筑布置应【综，合考虑？日照、采光、通风】、防灾？以及管理要求避免烟！雾、气味、》粉尘和？。噪声等造成的污【染和干扰《 ？     —（三）居住用地的】公，共服务设施配置按】。本规定第三章的规定！执，行 《     （四【）城中？村改造应《符合梅州市城中【村改造的有关规定根！据，城中：村的类型、改造模式！及所处地段编制相】。应，的详细规划》。改造应严格》。控制开发强度依【照，相关的？规划和技术》。规定确？定，容积率和建筑密度住！。宅布：。置应符合《相，关规定？的，建筑间距、退让和】限高要求 — 第七】条， 工业用地 ！   ？  （一） 工【业用地的布局—准则   】 ，     1—.梅州城区禁—止引进三类》工业限制引进二类工！业； 》        】 2.？工，业用地宜集中布【局组成相《对独立的工业—区或工业组团—；有气体《污，染，物排放的工》业不应布《置在城？市主导风《向上风向有水污染】物排放的工业—。不应布置在》城市上游地区—； ：   》      3【.三类工业用地应】单独布置不》应与居住、公—。共设施及其》它功能区《相混合；《并与其？它非工业用地—之间保持一定—的卫生距离符合相关！的防护距离》规定； 《    —   ？  4？.三类工业用地严】禁在水源保》护，区和：旅游区内选址并【。不应设置《在主要河流两岸 ！  ？ ，  （二）工业区配！套设施的《设置应符合》。     】    1.工【业项目所需行政办公！。及生活服《务设施用地面—。积不得超《。过，工业项目总用地面积！的7％严禁在工【业项目用《地范围内建设成套住！宅、专家《楼、宾馆、招待所】。和培：训中心？等非生产性配—套设施； — ，。   ？。      2【。.周边地区排水【设施不够完善的【工业区宜《自建污水《处理厂 ！ 第八条 【 物流仓储用—地   【  ：（一）物流》仓储用？地，的布局准则为 【 ：   《    《。  ：1.不同类型和性质！的仓库宜分》别布置在不》同的地段《同类仓库《。宜集中布置 【 ，        ！ 2.？物流仓储用地应【与城市或区域—的交通系统有—。快捷的联系 【   》   ？   3.物流【仓储用地选址—应满足地势、—地下水位及地基承载！力等地质要求并应考！虑与居住、工业和】其，它功：能区的？相互影响因素—。  —   ？  ：  4.三类—物流仓储用地用地应！。。符合：国家相关技》术规：范石：油库选？址须符合石油库【设计规范（GB5】0074-200】2）：。的有关规定》易燃易爆品的仓库】选址：必须符合《消防：和环保的有关规定 ！     【（二）物流仓储用】地的规？划标：准为      ！   1.仓储【用地与居《住用：地，之间的？卫生防护距离应【符合表1《.1.5的》规，定， —表1.1.》5仓储用地与居住用！地的卫生防》护距离表 ！。 《 ： ！。仓，库类型 —。 —防护距离《（m）？ 》 ？ 《 》 非金属【建筑材料仓库—、煤炭仓库、未加】工，的二级原《料，储藏仓库、500m！3，以上的藏冰库 ！ 100！ ？ ？ ， ！ 蔬菜、水】果储藏？库60？0吨以上批发冷藏库！建筑：与设备供应仓库（】无起：灰料的）木材—贸易和箱《桶，装仓库 】 ， ？50 》 —     ！  ： ，。 2.物流仓—储用地？。与疗养院、医院【和高新技术园区等】。环境质量要求较【高，的设施？或机：。构的卫生防护距【离宜按表1.1.】5规定值《的，1.5～2倍进行】控，。制 》 ，     》  ： ，3.：物流仓储用地—内应严？格控制？单身宿舍的建设 】 ？    《 （三）危险品仓库！用地选址应远—离城：市中：心区必须符》合环境保护》和防火、防灾的【要求；不同》类型的危险》品仓库应互相分隔不！得混合存《储其相隔距离必【须符合相关规范及】消防规？定 ？   《      1.石！油库选址应远—离机：场、重要交通枢【纽、重要桥》梁、大型水库及水利！工程、电站、—变电所、军事目标和！其它重要《设施其？与，城市居住区、大中】型，工矿企业《和交通线等的—安全距离应符合石油！库设计规范（G【BJ74-84）的！有关：规定 ？  《     》  2.液化石油气！、天然气的》。储存应符合》国家、省、》市相关规范、—规定 —        】3.易？燃物品的仓库选址】和设计必须符合消】防，和环保？的有关规定 【 》 第九条 —城市绿地 】。。   ？ （一）城市公园】建，设用地指《标应当符合国家行业！标准公园《。绿化：用地面积应》。当占总用地面积的7！。。。0%以上《游览、休憩、—服务性的建筑—面积不得超过—。总用地面《。积的5？%  —   （二）防护绿！地的设？置要求为  ！       1.！城，区工业用地应进行重！点性防？。。护重：点防护？区，周围设50米防【护林带  】 ， ，。    《 2.？高，速公路两侧应加强】防护林？建设两侧应各留【出不低于50米的】防，护绿地  】。       3.！铁路两侧应加强防护！林建设两侧应各【留出不低于3—0米的防护绿地 ！        ！ ，4，。.有毒有害的重污染！单位和危险》品仓库周边应符合相！关环保？及，消防规定留出不少于！50米的防护林带】     】    5.—中心城区沿梅江河】道两岸设置不小【于50米的生态廊】道控制带沿》程江河、《。黄塘河、周溪河河道！两岸设置不小—于3：0米生态廊道控【制带其余河》道两岸设置不—小，于15米生态廊【道控：制带   】  （三《）， 在规？划编制中对》新出让？用，地居住小区》绿地率新区不—。小于：35%旧《区改造不小》。。于30%单位附属绿！地必须按规》定配建凡依法取得】土，地一：年，内未：开工建？设的一律要》自行绿化  【      — （1？）建设工程项目【必须安排《配置绿化用》地其绿？地率指标应按表【1.1.6规定【执行 表1.【1.6 《建设用地绿地—率控制指标表 】 》 ： ？ 【 ， ：项目类别《 ： 》 代号《 》 ， 绿地率 】。 】 ！ 新区 》。 — ， 》 — 居住用地（新区！） ！ R2？ ，。 — ≥35《% 【 】 —居住用？。地（旧区） ！ 》R2 】 ≥30》。% ！ 】 ： ， ，行政办公用地 【 》 A1》 《 ≥》35% 】 ： — 【文化设施用》地 ： A！2 ？ ？ ？。≥，25% 】 【 】商业用地 — B1！ 】≥25% 【 ， ： ，。。 — ： ？ 商务《用地 【 ， B2 】 》≥25% 》 ， — 《 ， 体育！用地 】 A4 】 ≥30%！ ： 《 ， ！ 医疗卫生】。用地 》 ： A》5 】 ≥40% 【 【 ？ ？ 教—育，科研用地 —。 ： A3 ！ 《 ≥35》%， 》 《 — 三类【物，流仓储？用地 》。。 W3 ！ ， ≥40！％ 【 】。 物】流仓：储用地 】 ： ：W ？。 ≤【20：％ 【。 ： 《 】 工业用地》 ！M 》 ≤2—0％： — 《 ， ？ ？     注1】.高等院校用地绿地！率不得低于百分之】四十  【       2】.，工业地？块不高于20%工】业地块？以外需设集中—绿，地或防护绿地全区整！。体绿：地率不？低于30% 第】二章 城《市公共服务设施【 第一《条 公共设施的分！。类，。分，级应符合《城市用地分类与规划！建设用地标准—（GB？5013《7，2011）》    【 公共设施按市级、！区级、居《住区和？居住：小区四级《配置居？住区的人口规模为3！。～5万人《居，住小区的人口规模为！0.7～1.5万】人居住组团的—人口规模为》0.1～0.3万】人 ： ？ ？ ：第二条 市【级和区级公共设【施的设？置准则？   【  市级和区级公共！设施应根据城市【规划：的要求与规划功能】定位、社《。会经济？发，展，目标和社《。会需求相适应—以市和区为单位在】。符合相？。关标准的条件下合】理布置？统筹安排 》      ！ ，  ：（一）市《级和区级教育设施】包，括高等？院校、中等专业技术！学，校、职业培训机构、！寄宿制高中和特【殊教育学校等 ！    》 ，    （二—）市级？和区级医疗卫生【设，。施包括综合》医院、各《类专科医院、卫【生防疫设施、预【防保健机构和—急救：网络设施 》 ，  《  ：。 ，    （三）区级！文化设？施包括文化馆、图】书馆、？博物馆、影》剧院和新华书—店等：布局宜？相对集中独立设【置，。于交：通便：利的中？心地段形《成区级文《化中心 》 ：      —   （四）—区级体育设施包括体！育场、游泳池和体】育馆等宜集中布局】形，成，区级体育《中心 》 ：   ？      （五）！市级社会福利与保障！设施应配置颐—。养院、儿童福利【院和社会福利中心】等项目各区》应配置敬老院和【区级社会福利中【。心等基本设施并【应随着社会》经济的发展不断【完善 ？ 《   ？    《 （六）《市级：和区级商业设施【。应根据相关规—划中：所确定的市级—和区级？商业：中，心统筹规划》合理安排相应的【商，业，。。。设施 【 ， ？第，三条 》居住区和居》住小区级的公共设】施的设置准则 【    【  ：   （一）居住区！和，居住：小区级的《公共设？施的设置水平必【须与居住人口规【模相适应公共设施项！目的安？排应符合《表1：.2.？1的规定当居住【。人口规模达到居【住区和居《住小区规模时—。。应按照表1》.2.1的规定配】置本级及以下—各级公共《设施项目；当—居住人口规》模介：。于居：住区和居住小区规模！之间时除了按照【低一级配置公共设】施项目？还应根据需要选配】高一级的部分公共设！施项目；当居—住人：。口规模大于组—团小：于居住小区时应选配！相应的小《区级：公共设施项目 【   —      （【二）居？住区或居《住小：区的文化《。娱乐和体育设施宜】集中设置于交通便】利的中心地段—分别：形成居？住区、？居住小区级公—共活动中心》     ！。    （三—）编制控《制性详细规划应符合！主要公共设施—配置表表1》.2.1的规定 ！ 第》四条 凡本章【未涉及到《的城市公共》设施应符《。合国家、省现行【。的，有关法律、法—规及其它强制性标】准的规定 公共】设施配置标准汇总】表，1.2.1 】 【 】 】 】。 【 — — ： 》 《 — ， 第三？。章 ：建，。筑容量控制指标 】 第一条 控制】性详细规划必—须制定建筑容量【控制指标（含建筑容！积率和建筑密—度下同） 】 ，    各类—。建设项目应满—足经批准《的控制性详细规划】中建筑容量控制【指标的规定 【  ：   编制控制性】详细规划一》般，地块的建筑容量【控制指标宜》符合：建筑密度和建筑容积！率，控制：指标表(表1.3.！1) 建筑密度和！建筑容？积率控制指标—表 （ 表1.【3，.1） 《   【  注明 【         ！1.：住，宅分类详见本规定第！一章城市用地分类表！1.：1.1； ！        】。2.住宅层》数三层及以下为低层！四～六层为多层【七～九层为中高【层十层及以上为【高层； 】        3！.表1.《3.1中《“，独立商？住”是指表》1.1.3规—定的用地面积以上8！000㎡以》下的零星用》地上建设的商住楼、！住宅及公寓；— 《    《     4.除】教育、医疗等用地外！划拨：用地容积率不宜【。低于2.2； 【   》。      5.建！筑面积、容积—率、建筑密度、基】地面积的计算见附】录 — ， 第？二，条 市《、镇：（区：）的重要《地段和高层建筑【密集区？的建筑容量控—制指标？应根据？总体：规划和？分区规？划的要求同时—考虑城市《空间组织的需要以及！经济可行性在—编制控制性》详细规划《时合：理确定 》 第【三条 表1.3.！1、表1.3—。.2规？定的指标未涉及拆】迁补偿拆迁》补偿建设用地的【建筑：容量在编制》控制性详细规划时可！根据不同地》区的实际情》况和成本《核，算适当提高容—积率 ？ 第四！条 表1.3【.1、表1》.3.？2规定的指标为上】限适用于《单一类型的建筑基】地对混？合，类型的建《筑基地其《建筑容量控制—指，标应将？建，筑基地按使用性质】分类划定后按不【同类型分《别执行；《对难以分类执—行的：。建筑基地和综合楼】基地应按不同性质】建筑的建筑面积比】。例和不同的建筑容】量控：制指标换算建筑【容量综合控制指【标， ： ： ： 第五条》 对未列入表【1.3.1、表【1.：3.2的科研机构】、大中专院》校、中小学校、【体育场馆以及—医疗：卫生、文《。化，艺，术、：幼托等建筑基地【的建筑容量控—制指标应符合国【。家、省的相关—。技，术规定 】 第六条 】改建、扩建工—程建筑基《地的原有建筑容量】指标已超出》经批准的控》制性详细规划—建筑容量《控制：指，标时不得《在原有建筑基地范】围内进行扩建、【加层 《 ， 第》七条 》本规定是梅州市城】市规划编制和规划】管理的技术》规定对违反本规定】的行为按《照相关法律、法规】给予处罚  【   ！ 》 》。 ！ ， — ， ， — 】