？ 三、梅—州市城市规划管【理技术规定 — ： ： （一）用地】篇， 第》一章城市用地分类】 第？一条 梅州市【城市用地分类参照】城，市用地？。分类与规划建设用】地标准（《GB50137【20：11）并结》合梅州？市的实际情》况采：。用，大、中？、，小，类三：个层次的《分类：体系共分8大—类、35中类、4】2小类 —。   ？  八？。大类分类《名称及代号如下 】 ？    （一）居住！用地（R《。）；：  》   （二）公共管！。理与公共服务用地】。（A）；《     （！三）商业服务业【。。设，施用地（《B）； — ，    （四）工】业用地（M） 【。 ？    《（，。五）物流仓储用地（！W）； 》  ？   （六）—道路与交《通设施用《地（S？）； 《 ：   ？。 ，（七）公用设施【用地（U）》； 《。  ： ，  （八）绿地与广！场用：地（G）； ！ 第二条【 使用本分—类时可根据工作性质！工作内容及工作深】度的不同要求采【用本分类的全部或部！分类别但不得—。增设新？的类别 —。     城市用地！分，类代号可用》于城市规《划的图纸和文件【 ： 》 第三条 梅州市！城市建设用》地分：类和代码应符合国】家城市用地分—类，与规划？建设用地标准（G】B5013》720？11） — 表1.1.1【城，市建设用《地分类和代码 】 ， ， ！ ？ 【 类别代号 【 》 类—别名称？ 】 范围 — ！ ： 》 ！。 大类？。 —。 中— — ！ 类 ！ 小】 》 】 ？ ： 类 《 》 》 —。。 ？ 》 R ？ 《 居住用】地 《 住！宅和相应服务设施的！用地 ！ ！ ，。 ？ — ？ ？   【 《 《 ，R1 《 ： 一类居！住用地 》 ， 设！施，齐全、环《境良好以低层住宅为！主的用？地， ？ ： 《 》 《 ！  — R11】 》 住宅【用地 【 住宅建！筑用地及其附属道路！、停车场、小游【园等用地 》 》 【 】。  【。 ：  ！ — ， R1》2 】 ： 服务设施用地 】 ： 《。 居住—小区及小区级以下】的幼托、文化、【体育、商业、卫【生服务、养老助残】。公用设施等用地不】包括中小《学，用地 — 】 ？ 【 ？ R2 ！ 二类居】住用地 — 《 《设施齐全环》境良好以多、中、】高层住宅为》。主，的用：地 】 《 ！。 ？   ！ ？ ？R21 — ？ ， 住宅用地 ！ 【 住宅建筑—用地（含保障—。性住宅用地）—及其附属道路—、停车场《、小游园《等用地 》 】 】 》 R22 ！ — 服务《设施用地 【 居！住小：。区及小区级以下【的幼托、文化—、体育、《商业、卫生服务、养！老助残公用设—施等用地不包括中小！学用地？ 【 — 《。 ， ！R3 】 三类居住用！地 】 设施较【欠缺、环境较差【以需要加以》改，造的简陋住宅为主的！用地包括危房—、棚户区、临时【住宅等用地 【。 》 ？ ， 【 《 》  《 《 ： R3？1 ： ： 【。。住宅用？地 】 住宅建【筑用地及其附属道路！、停车场、》小游园等用地 【 】 【。 【 R32【。 ？。 ， ， 服务设施！用地 【 居住小！。区及小区级》以下：。的幼：托、文化、体育、】商业、卫生》服务、养老助残【公用设施等用地【不包括中小》学用地 — 》。 — 《 】。 A 】 公共管【理，与公共？服务设施用地 【 —。 行政、文化！、教育、体育、【卫生等机构》。和设施？的，用，地不包？括居住用地》中的服务设施用【。地 》。 】 》。 ！。 ，  ： 《 ： A1 — ？ 行政办！公，。用地 ？ ， 》 党政—机关、？社会团体、事业单位！等办：。公机构及《其相关？设施用地 》 ？ — ？ ：。 ： — A2 】 【 文：化设：施用地 — ： ： 图书—、展览等《公共文化活》动设施用地 —。 ，。 ：。 】 ， ！ ，   — — A21 】 【 ，图书展览用地— ？ — 公共《图书馆、博物馆、】档，案馆：、科技？馆、纪念馆、—。美术馆？和展览馆、会展中】。心等设施《用地 ？ ？ — 《 — ？ ？ A：22 》 ， 》 文化活动》用，。地， ！ ：综合文化活动中心】、文化馆《、，。青少年宫、儿童活】动中心、老年—活，动中心等设》施用地？ 《 【 《 ！ A3 】 ： 教【育科研用地 — 》 高等院】校、中等专业学校、！中，学、：小学、科《研事业单位及其【附属设施《用地包括为学校配】建的独立地》段的学生生活用地 ！ ？。 ， ： 【 【 《   《 】 A31《 》 高—等院校用地》 ！ 大？学、学院、专科学校！、研究生院电—视大学、党校、【干部学校及》其附属？设施用？地包括军事院校【用地 《 》 ？ ！ ， —。 《 》   ！ ， ： ，  ？ ： 《 A32【 ： ？ 中等专】业学校用地 】 ， 中等！专，业学校、《技，工学校、职业学校】等用地不包》括，附属于普通中—学内的？职，业高中用地》 — 》 — ！ A33 【 — 中小学用地 】 ？ 《 中学、小学用地！ 》 》 ： 【。 — ，。 A3？4 ！ 特殊教》育用地 】 ？ 聋、》哑，、盲人学校》及工读学校等用地 ！ 【 》 ： 】 A》35 ！ 科研用地【 》 科【研事业单位用—地 《 ！ 》 》 《 ?A4《 ： 《 》体，育用地？ 】 体育场馆和】体育训练基地等用地！不包括学校等—。机，构专用的体育设施用！地 【 ：。 【 ： —。   】 ，。。 —A41 》 ： ： 体育场馆用！地 【。 室内【外体育运《动，用地包括《。体，育场馆、游泳—场馆、？各类球场及》其附属的业余体校】等用地 — ？ ： 》 【 【A42 【 》 体育训练》用地 — 【为体育运动专设的】训练基地《用地 》 ： ， ？ ！ 》 ， A5 — ！医疗：卫生用地 》 ？ 【医疗、保健、卫生】、防：疫，、康复和急救设施等！用，地 】。 ， ： 】 【 1 《 】 A51 】 《 医院用地 【 ？。 ？ 综合医院】。、专科医院》、社：区卫生服务中心等用！地 【 — 【 《 ： A52 — ， 【 ，。卫生防疫用地 】 《 《 卫生防疫站—、专科防治》所、检验中心和动】物检疫站等用地【 ？ ？ 《 《 】。 A5【3 — 特殊医疗！用地 — ： ： 对《环境有特殊要—求的：。传染：病，、精神病等》。专科医院用地— 】 》 —。 ？ A59】 ！。 其他？医疗卫生用地— 《 《。 急救中心【、血：库等用地 】 《 】 —。 A6 】 ？。 社会福！利用地 》 【 为？社会提供福》利和慈善《服，务的设施《。及其附属设施用地】包，括福利院《、养老院、孤儿【院等用地 【 《 》 ： 【 —A7 — 文物古！迹用地 【 【具有保护《价值的古遗址、古墓！。葬、：古建筑、石窟寺【、近代？代表性建筑、革命】。纪念建筑等用地【不包括已作》其他用途的》文物古迹用地 【 《 》 《 ？ — ， ： A8 《 — 外事用地 】 ： 《。。 ： 外？国驻：华使：馆、领事馆、国【际，机构：及其生活设施等【用地： 《 》 ， 《 ， ， 【 ？ A9 】 ：。 宗教用地 ！。 【 宗教《活动场所用地 ！ 《 【 ： ， 》  — 》 ， 商业—。服务业设施》用地 【 》   【 《 《 【 ？。 B 】 《 — ， ？ 】 》 B1？ ：。 ， ： 》商业用地 】 ： ： 商《业及餐饮、旅馆等服！务业用地 — 【 【 ！   ！ B11【。 》。 零售【商，业用地 】 》 以：零售功能为主—的商铺、商场、【超市、市场等—用地 》 】 》 】 ：。 B：12 ？ ， 》 批发市场用】地 ！ 以批发功能为！主的市？场用地 》 ！ 》。 》 ： B13 】 》 餐饮用地 ！ ， 【 饭店、餐厅、】酒吧等用地 【 ： 《 》 ！ 》B14 】 ： 旅馆用地【 《 宾】馆，、旅馆？、招待所、服务【型公寓、《度假村等用地— 【 ， ， —。 《 — B2 】。 ， ， 《商务用地 【 金！融保险、艺术传媒】、技术服《务，等综合性《办公用？地 ！ 】 —  — ： ， 【B21 —。 ， ？ 金融保险【用地 】 银行、】证，券期货交易所、【保险公司等用地【 ！ ， 【 ： — B22》 《 艺【术传媒用《地 ？ 《 文艺【团体 、影视—制作、？广告传媒等用地 ！ 】 ？ 《 【 ， B29》 ！ 其他商务》用地 ？ 】 贸易、》设计、咨询等—技术服务办公—用地 ？ ： — — ：。 》。 B3【。 ？ ： ， 娱乐康体】用地 】 娱乐【、康体？等设施用地 】 《 【 《 】   《 ？ 《 B31 》 ：。 》 娱？乐用地 《 ， ！剧院、音乐厅、电】影院、歌《舞，厅、网吧以及绿【地率小于65%的】大型游乐等》设施用地 》 】 ！ ， ： ， 《。 B32 —。 【。 康体用地 ！ ， 赛马场！、，高尔夫、《溜冰场、跳伞场【、摩：托，车场、射击场—以及通用航空、水】上运动的陆》域部分等《用地 ？ — ， ？ ： 《 【。 B4》 ？ 公用！设施营业网点用地 ！ 《 零【售，加，油、加气、电信、邮！政等公用设》施营业网点用—地 ！ 】 ？ 《。   ！ —B41 ！ ？ 加油加《气站用地 — 】 零售加油、加【气、充？电站等用地》 】 — ！。 【 ， ？   【 》   — ，。 【 B49 【 》 ， 其：。他，公用设施营》业网点用地 — ！ 独：立，地段的电《信、邮政、》供水、燃气》、供电？、供热等其》他公用设施营业网】点用地 》 ， 》 ！ ！ B9 》 ： 其他】服务设施用地 】 《 》。业余学校、民营培】训机构、私人诊所】、殡葬、宠物医院】、汽车维修站等其他！服务设施用地 ！ ， 【 ？ 《 【 M 》 【 工业用地 】 】工矿企业《的生产车间、库【房及其附属设—施，等用地包括专—。用的：铁路、码头和—附，。属道路、《停车场等用地不【包括露天矿用地 】。 ！ ？ ： 【   ！ 》 ， M1？ ？ 《 一类工—业用地？ — ： 对《居住和公共设施【环境基本无干—扰、污染和安全隐】。。患，的工业用《地 ： 【 【 》 M】2 ： 【 二类工业用地】 《 ， ？ 对居住和【公共设施《。环境有一定》干扰、污染和安全】隐患的工业用地【 ？ 【。 《 ： 《 ？ ？ M3 ！ ， ？三类工？业用地 — 【 对居住和公共【设施环境有严重干】扰、污染《和，安全隐患的》工业用地 ！ 《 【 ！ W — 》 物流仓储用地 ！ 《 物资储！备、中转、配送等用！地包括附属道路【、停车场《以，及货运公司车队【。的站场等用地 【 ？ ， ！ ！ ：   《 ， 】。W1 ？ 《 一类物】流仓储用《地 — 对居】住和公共环境基本无！干扰、污染和安全隐！。患的物流仓储用地 ！ ？ 》 【 ？ 】W2：。 ？ 《 ： 二类物流仓储【用地： — 》对居住和公共环境基！本无有？一定干扰、污染【和安全隐患》的，物流：仓储用地《 ： 】 】 ？ ， ， W3 ！ ：。 三类物】流仓储用《地， 】 存放易燃【、，易爆和剧毒》等危险品的专用【。仓库用地 【 ，。 — — ： ， 】S ： 》 ？。 道路与《交通设施用地 】 【 城市《。道路、交通设—施等用地不包括居住！。用地、工业用地【等，。内，部的道路《、停车？场等：。用地 【 】 【 【。  《 ？。 《S1 》 ： 》城，市道路？用地 】 《 快速路、主干路、！。次干路和《支路等用地包—括其交叉《口用地？ — 《 — — ？ S2 — ， 城市！轨道：交通：用地 ！。。 《独立地段的城市【轨道交通地面—以上部分的线路、站！点用地 ！ 《 —。 》 ？ ？S3 】 《交通枢？纽用地 》 ， ？ 铁路客货！运站、公路长—途客货运站、—港口客运《码头：、公：。交枢纽？。及其附属设施用【地 ！ 《 ：。 》 ， ： 《 S4 【 ：。 《交通：场站用地 【 ： ， ， ？ 交通服务设施用】地不包括交通指挥中！心、交？通队用地 》 【 ！ ： ？ 《   》 ： 《 S41 》 — 公共交通场站！用地 — 【城市轨道交通—车辆：基地及？附属设施公共汽【（电）车首末站【、，停车场（库）、保】养场、出租汽车场】站设施等用地以及轮！渡、：缆车、索道》等的地？面部分及其附属设】施用：。地， — 》 ， 《 ？ 【 S4？2 】 ： 社会停车场用【地 【 ： ： 独立地段的—公共停车《场合停车库》用地不包括》。其他各类用地—配建的停车场库用】地 【 — ， 【 《 S9 【 】其他交通设施—用地 — 除以！上之外的交》通设施？用，地包：括教练场等用地 ！ ， 【 ， ？ 】 U ！ 《 公用》设施用地 ！ 《 供应、环—境、安全等》设施：用地 】。 】 】 》  ： ？。 ？ U《。1 — 供应设】施用地 【 ， ： ， ？。供水、供电、供燃气！和供热等设施用【地 ？ 】 ？ 【 【  ！ ：U，1，1 ： 【 ， 供水用地 — 【 城市取—水，设施、自来水厂【、再生水厂、加【压泵站、高位水池】等设施用地 】 】 【 ： ， U【12 ！ ， 供？电用：地 】。 变》电站、开闭所—、变配电《所等设施用》地不：包括电厂《用，地高压走廊下规定】的控：制，范围内的用地应按其！地面：实，际用：途归类 《 ： ！ 》 ， 《 U—13：。 ！ 供燃气用地— 》 ： 分输站、门！站、储气站、加【气母站、液化石【油气储配站、灌瓶站！和地面输气管廊等】设施用？地不：包，括制气厂用》地 ： ： 《 【 — U1！4 — 供热【用地 】 《 ，集中供热锅炉房、】热力：站、换热站和地【面输：热管廊等设施用地】。 ？ 《 ？ 》 《 U！15 【 ： ，。 通信用》地，。 ！ 邮政中心局邮政！支，局、邮件处理中心、！。电信局、移动基【站，、微波站《等设施用地 】 【 》 ？。 ， 《 ？ U16 —。 》 ， 广播电视用【地 ！ 广播电视【的发射、传输和监】测设施用地包括无线！电收信区、发信【区以：及广播电视发—射台、转《播台、差《转台、监测站等设】施，用地 — 【 《 ， 【 ？ U2 【 》 环境设施用—地 — 《 雨水、污—水、固体废物处【理和：环境保？护等的公用设施【及其附？属设施用地 】 《。。。 ： ！ ， ：   ！ ： 《 U2《1 ！ 排水《用地 ！ 《雨水泵站、污—水泵：站、污水处理—、污：泥处理厂等设—施及其？附属：的构筑物用地不包括！排水河渠《用，地 》 ，。 【 《 》 ？ U22—。 【 ， 环卫用地— 》 》。 生活垃《圾、医疗《垃圾、危险》废，物处：理（置）以及垃【。圾转运、公厕、【车辆清？洗、环卫车》。辆，。停放：修，理等设施用地 】。 》 ， 《。 ： ： 】 U3 ！。 ： 《安，全设施？。用地 【 ， ， ， 消防、防洪】等保卫城市安全【的公用设施及其附】属设：施用地 《 》 ？ 【 ， ？ 《 ：   《 】U31 ！。。 ？ ，。消防：用地： — ， ： 消防《站、消防通信—及其指挥训》练中心等设施用地 ！ 》 ？ ！ ！。U3：。2， ？ — 防洪用地 ！ — 防洪堤、》。防洪枢纽《、排洪沟《渠等设施用地 【 】 》 ： ： ！U9 ？。。 ！其它公用设施—。用地 — 除以！上之外的公用设施用！地包括施工、养护】、维修等设施用【地 【 —。 《 ？ 《 G》 】 绿地与广场用地！ 【 公园—绿地：、防护？绿地、广场等—公，共，开放空间用地 【 《 —。 ？ 【 》   ！ G1 ！ 公园】。绿地 — 向公！众开放以游》憩为主？要功能兼具生态【。、美化、防灾等作用！的绿地 】 ？ 《。 《 《。 ？ ？ G：2 — 防护绿】地 【 ？ 具有《卫生、隔离和安全】防护功能的绿地 ！ 》 ？ 】 ？ G3 ！。。 》 《广场绿？地 ！ 以游憩、纪念！、集会？和避险等《功能为主的城市公共！活，动场地？ 】 】 第四条 【 各类建设用—地的使用性质应遵循！土地：。使用相容性的原则应！按经批准《的控制？性详：细，规，划执行；尚未经【批，。准的控制性》详细规划的建设【用地性？质，应按总体规》划、分区规划和本】规定：执行 ？   》  (一)编制控制！性，。详细规划《土地相容性的规定宜！符合表1.1.2】规划土地使用—兼容性一览表—（以下？简称表1.》1.2） — ，  ：（二）凡需》改，变规划用地性质【或超出经《批准的控制》性详细规划土地【使用相容性规定范】围的建设《项目应？先由城市规》划行政主管部门提】出调整意见经梅州】市城市规划委员会】同意再报市人—民政府批准 —。 表1.1.2 】规划土地使用兼容性！一览表 》 ？ ，。 ，。 《 《 》 》 注《●最相容×不相【容△：由城市规划》行政主管部门根据】具体：条件：和规：划要求确《定， 第？五条 用》地地块控制》。标准 —    （》一）：城市用地开发—过，程，。中地块应以控—制性详细规》划确定的细》。分地块要求为依据】进，行划分；没》有编制控制性详细规！划的可按总体规【划、分区规划和本规！。定及：其它：相关要求进行控制 ！     》（二：）已：取得国有土地使用权！的建设项目》用地未达《到下列？最小面积的》不得单独开发（【邻接土地已》。完成建设或因市【。政公共？设施等确实》无法整合的除外【）建筑基地面积以】道路红？线内的？用地面积《为准零散地块开发】时地：块的最小面积应【不低于表《。1，.1.3的规—定 ： 表—1，.1：.3开？发地块？最，。小面积？指标 ！ — 》 建设项【目类型 【。 面积 】 ！。。。 ： 《。 ， 低层建【筑 】 1000 【。 ？ 》 】 多层建筑、中高！层建筑 《 【2，000 ！ — ？ 高层【建筑 《 300！0 ： ： 】 ， 备注混合用【地取较高值作—为标准 【    （三）零】散地块不《足表1.1.3【规定但？有下列情况之一且不！。妨碍城市《规划实施的城市【规划管理部门—可予核准建设 ！    《    《 （1） 》 ，邻接土地已经完【成建设或为道路、】。河道或有其它类【似，情况确实无法调整、！合并的； 》 ， ，      —   ？（2） 》因，市政公用设施等的限！制确：实，无法调整、合并的；！     （！四）：积极推进成片开发拟！出，让用地面积原则上】应大于5000平】方米但周《边道路完善、地块规！则且无？扩展：空间的？用地：除外 — 第六条 】 居：住用地     ！（一）居住用地【宜相对集《中布局？形成相应规模的【居住区、《居住小区或居—住组团规模标—准，应符合表1.1【.4：。。的规定？ 表1】.1.4 》居住用地分》级控制规《。模 》 ： 》 ！   ！ 居住区 ！ 小区— 【 组团 【 — ： 】 户数（》户） 】 ， 10000—～160《00 《 30】00～5《000 《 ？ 3》00～1000 】 《 — 【 人口《（人） 》 》 30000～【50000 【 7【000～15—000？ 1！000？～3000 】 》 ？ ， —注每户按照3.2人！计算     ！（二）居住用地的建！筑布置应综合考虑】日照、采光、—通风：、防灾以及管理要求！避免烟雾、气味【、粉尘和《。噪声等造成的—。污染和干扰》 ，    【 （三）居住用【地的公共《服务：设施：配，置按：本规：定第三章的规定执行！ 《 ，   （四）城中村！改造应符合》梅，州市：城中村改造》的有关规定根据城中！村的类型《、改造？模式及所处地段编】制相应的《详细规划改造—应严格控制开发强】度依照相关的—规划和技术规定确定！容积率和建》筑密度住《宅布置应符合相关】。规定的建筑间距【、，退让和限高要求【 ， ， ： 第七—条 ？工业：用，地     ！（一） 《工业用地的布—。局准则 《     【    1.梅【州城区禁止引进【三类工业限制引【进二类工《业；   】。  ：    2.—工业用地宜集—中布局组成相对【。独立的工业区或工】业组团；有气体污】染物排？放的工业不应—布置在城市主—导风向？上风：向，有水污？染物排？放的工业不应布【置在城？市上游地区； ！      —  ： 3.三类工—业用：地应单独《布置不？应与居住、公共【设施及其它功—能区相混《合；并与其它非工】业，用地之间保持一定】的卫生距离符合【相关的防《护，距离规定； —      】 ，  4.《三类工？业，用地严禁在水源保】护区和旅《游区内选址并不应设！置在主要河》流两：岸， 《    （二）工】。业区配？套设施的设置应符合！ ？       【  1.工业项【目所需行政办—公及生活《服务设施用地面积不！得超：过工业？。项目总用《地面积的《。7，％严禁在工业项【目用地范围内建设成！套住宅、专家楼、宾！。馆、招待《所和培训《中心：等非生？。产性配套设施； 】      】   2.周边地】区排水设施不够【完善的工业区宜【自，建污：水处：理厂 【 ？ 第八条《 ， 物流仓储》。用地 —    （》一）：物流仓储用地的布局！准则为  ！。  ：     1.【不同类？型和性质《的仓库宜分别布【置在不同的地段【同类仓？库，宜集中布《置 《     — ，   2.物—流仓储？用地应与城市或区域！的交通系统有快捷的！联系  】      — 3：。.，物流仓储用地选址】应满足地势、—地，下水位及地》基承载力等地质要求！并应：考虑与居住、工业和！其它：功能区的相》互影：响因素 》 ？  ：      4【。.三类物《流仓储？。用地用地应符合国家！相关技术规范石油】。库选址须符合石油】库设计？规范（GB50【07：4-200》2，。）的有关规定—易燃易爆品的—仓库选址必须—符合消防和环保【的有关规定 】     （二）物！流仓储用《。地的：规划标准为   ！      1【.仓储用《地与居住《用地之间的卫生防护！距离应符合表1.】1.：。5的规定 】 表？1.1.5》仓储用地与居住用地！的卫生防护》距离表 《 》 ： ， ，。 ？ ？ ： 仓库《。类型 】 防护距—离（m） 】 》 】 《非金：属建：筑材料仓库、煤炭仓！库，、未加工《的二级？原料储藏《仓库、5《0，0m3以上的藏冰库！ ， — 10《0， — ， ， ：。 《 —蔬菜、水果储藏库】600吨《以上批发冷藏库【建筑与设备供应仓】库（无起灰料—的）木？材贸易和《箱桶装仓库》 ： 50！ — ： 《。 ：        2！.物流？仓储用地与疗养院、！医院：和高新技术园区等】环境质量要求较【高的设施或机构的卫！。生防：护距离宜按表1【.1.5规定值的】1.：5～2倍《进行控制 【   《      —3.物流仓》储用地内《应严格控制单身【宿舍的建《设   】  ：（三：）危险品仓库用【。。地选址应远离城市中！心区必须符合环境】保护和防火、防灾的！要求；不《同类型的《危险品仓库应互相分！隔，不得混？合，存储其相隔距离【必须：符合相关规范及【消防规定 》       ！  1.石油库选】址应远？离机场、重》要，交通枢纽、重要桥】。梁、大型水库及水利！工程、电站、变【电所、军事目标和】其它重？。要设施其与城市【居住区、大中—型工矿企业和—交通线？等的安全距离应【。符合：石油：库设计规范（G【BJ74-84）】的，。有关规定 【  ：       2】.，。液化石油气》、天然气的储—存应符？合国家、省、市相】关规范、规定 】       】  3.易》燃物品的仓》库选址和设计必【。须符合消防和环保的！有关规定 ！ ， ， 第九条 城市绿！地  —   （《一）城市公园—建设用？地指标应《当符合国家行业标准！公园绿化《用地面积应当占【。总用地面《积的70%以上游】览，、休憩、服务—性的：建筑面积不得超【过总用地面积的5%！。     （！二）防护绿地的设】置要：求，为     ！  ：  1.城区工业用！地应进行重点性【。防护重点防护区周】围设50米防护林带！      ！   ？2.高？速公路两侧应—加强防护林建—设，两侧应各《留出不？低于50米》的防护绿《地  — ，。      3.铁！路两侧？应加强？防护林建设两侧应各！留出不低于30【米的防护绿地 】 ：        4！.，有毒有害的重污染】。单位：和危险品仓库周边应！符合相关环保及消】防规定留出不少【于，50米的防护—林带 》    《。     》5.中心城区沿【梅江河道两岸设【置，不，小于50《米的生态《廊道控制带沿程江】河、黄塘《河、周？溪河河道两》岸设：置不小于30米【生，态，廊道控制带》其余河道两岸设置】不小于15米生态廊！。道，控制带 —     （三） ！在规划编制中对新】出让用地《居住小？区绿地率《新区不小于35【%旧区？改造不小于3—0，%单位附属绿地必】须按规定配建凡依法！取得：。土地一年内》未开：工建设的一律—要自：行绿化    】   ？  （1《）建设？工程项目必》须安排配置绿化【用地其？绿地率指标应按【表1.1《.6规定执行 【 表1.1.—6， 建：设用地绿地率控【制指标表 》 ： 《 》 】 ：项目类别 】 代号【 【 ， ，绿地：率 《 》。 【 —新区 ！ 】 —居，住用地（新区—） 【 ： R2 《。。 》 ≥35% ！ ！ — 居住用》地（旧区） 】 ， ？ R2 ！ ≥3》。0% ？ ？ ？。 — ： ： ： 行政？办公用地 【 —A1 【 ， ≥35% 【 ： — 》 文化设！施用地 》 ，。 A2】 ： ： ≥25【% 【 《 — 《商业用？地 ： ， ， 》 B1 》 》 ≥2？。。5% 《。 ， 【 ： 商！务用：地 】 B2 ！ ： ≥：25% 》 《 ？ 《 体育！用地 》 ，。 ？ A4 】 ≥30%】 》 】 医疗！卫生用地 》 《 A》5 》 ， ≥40%【 ： 》 】 ，。 教育科研】。用地 ！ A？3 》 ≥35% ！ 》 《 ， 【 三类物流仓储】用地 【 W3 【 —。 ≥4？0％： 【 ， — 《 ？物流仓储用地 【 【 W 《 —≤2：0％ 【 《 ！。 工业》用地： ？。 》 ，M 【 ≤20％ 】 ！ ？ ，   —  ：注1.高等院校【用地绿地率不—得低于百分之四十】      ！ ，  2？。.工业地块不高于】20%工业地—块以外需《设集中绿地》或防护绿地》全区：整体：绿地率不低于30】% 第二章 城】市公共服务设—施 第一条 【 公共设施的分类分！级，应符合城市用地【分类：与规划建设》用地标？准（GB5》01372》01：1） 《     公共】设施：按市级？、区级？、居住区和居—住小区四级》。配置居住区的人口】规模为3～5万【人居住？小区的人口规—。模为0.7～1.5！万，人居住组团的人口规！模为0.1～0【.3万人 【 》 第：二条 市级和】区级公共设施的设置！准则   ！  ：市级和区级》公，共设施应《根据城市规》划的要求《与，规划功能定》位、社？会经济发展目—标，和社会需求相—适应以市和区为单位！在符合相《关，标准：的条件下合理布置】统筹安排 【 ：        （！。一）市？级，和区级教育设施包括！高等：院校、中等》专业技？术学校、职业培【训机构、寄宿—。制高：中和特？殊教育学《校等   ！      （二）！市级和区级医疗【卫生：设施：包括综合医院、各类！专科医院、》卫生防疫设施—、预：。防保健机构和急救网！络设施  ！   ？  ：  （三《）区级文化》设施包括文》化馆、图书馆、【博物馆、《影剧院和新华—书店等布局宜相对集！中独立设置于交通】便利的中心地段形成！区级文？化中：心 ：。 ， ？        （！四）：区级体？育设施包括体育【场，。、游泳池和》体育馆等《。宜集中布局形—成区级体育中心【 —   ？     （五）】市级社？会，福利与保障设施应配！置颐养院、儿童福利！院和：社会福利中心等项】目各：。区应配？置敬老院和区级【社会福利中心—等基本设施》。并应随着社会经济的！发展不？断完善  ！       （六！）市级和区级商业设！施应根？据相关？规划中？所确定的市级和【区级商业中》心，统筹：规，划合理安排相应的商！业，设施 《。 【。第三条 —。居住区和居住—小，区级：的公共？设施的设置准则【 ？ ，        】 （一）居住区和居！住小区级的》。公共设施的设—。置水平必须》。。与居住人口规—模相适应公共设【施项：目的安排应符合表1！.2.1的》规定当居住》人口规模达》到居住区和居住小】区规模时应按—照，表1.2.1的规定！。配置本级及以—下各：。级公共设施项—目；当居住人口规】。模介于？居，住区和居住小区【规模之间时除—了按：。照，低一级配《置公共设施项目【。。还应根据需要—选，配高一？。级的部分《公共设施《项目；当居住人口规！模大于组团小于【居住小区时应—选配相应《。的小区级公共—设施项？目 —     》   （《。二）：居住区或居住小【区的文化娱》乐和体育《设施宜集中设置【。于交：通便利的中心地段】分别形？成居住区、居住小区！级公共活《动，中心 【。        】（三）编制》控制性详细规划【。应符合主要公共设施！配置表表1》.2.1的规定 ！ ： 第四条 【。凡本章未涉及到的】城，市公共设施》应符：合国家、省》现行的？。有关法律、法—规及其它强制—。性标：。准的规定《 公共设施—配置标准汇总表1】.，2，.，1， 》 》 》 ！ ？ ：。 — 》 — 】。 ！ ！第三章 《建筑容量控》制指标 》第一条 《。 控制？性详细规划必须制定！建筑容量控制指标（！含建筑容积率和【建筑密度下》同） —     各类建】设项目应满足经【批，。准的：控制性详细规划中】建筑容量《控制指标的规定 】 ，  ：   编制》控制：性详：细，规划一般地块的建筑！容量控制指》标宜符合建筑密【度和建筑容》。积率控制指标表【。(表：。1.3.1) 建！。筑密：度和建筑容积—率，控制指标表 （ 】表，1.3.1》） 【。  ：  注明 》   》      1.住！宅分类详见》本规：定第一章城市用【地分类表《1.：1.1； 】      —   2.住宅层数！三层及？以下为？低层：。四～六层为多层【七～：九层为中《高层十层及以上【为高层； 【     —    3》.表1.3.—1，。中“独立商住”是指！表，1.：1.3规定的用地面！积以上8000㎡以！下的零星用地—上建设的商住楼、】住宅：。及公寓； 》 《      — ， 4：.除：教育、？医疗等用地外划【拨用地容《积率不宜《。低于2.2； 【       ！  5.《。。建筑面积、容积率、！建，筑密度、基地面积的！计算：见附录 》。 第二】条 市、镇（【区）的重要》地段和？高层建筑密集—区的：建筑容？量控制指标应根据总！。体，规，划和分？区规划的要求—同时考虑城》市，空，间组：织的需要《以及经济《可行性在编制控制性！详，细规：划，时合：。理确定 【 ， 第三条 】。表1.3.》1、表1.3.2】规定的指标未涉及拆！迁补偿拆《迁补偿建设》用地的建筑》容量在编制控制性】详细规划时》可根据不同地区的】实际情况和成—本，核算适？当提高容《积率 《 第四条！ 表1.3—.1、表1》.3.2规定的【指标为上限》适用于单一类型的】建筑基地对混合类】型的建筑基地其建筑！容量控制《指标应将建筑基地】按使用性质分—类划定后按不同类型！分别执行；对—难以分类执行—的建：筑基：地和综合楼基地应按！。不同性质《建筑的建筑面积比例！和不同的《建筑：容，量控制指标换算建】筑，。容量综？合控制指标》 ？ 第五条】 对？未列入表1》.3.1、表—1.3.2的科研】机构：、大中专院校—、中小学《。校、体育场馆—。以，及医疗卫生》、文化？。艺术、幼托等建筑】基地的建筑》容量控制指标应符合！国，家、省？的相关技术规—定 —。 第六条 改！建、扩建《工程建筑基地的原有！建筑容量指标—已超出经《批准的控制性详【细规划建筑》容量控制《指标时不得》在原有？建筑基地范围—内进行扩建、—加层 》。 ： 第七条 【 本规定《是梅州市城市—规划编制和规划【管理的技术规定对违！反本规？定的行为《按照相关法律、【法规给予处罚 】    】 ，。 》。 ， ， — ， ： — ， ！ 》 ， 》