， ： 三、梅州市城！市规划管理技术【。规定： 《 ？ （一）《用地篇？ 《第一章城市用地分类！。 ：第一：条 梅州市城【市用地？分类参照城》市用：地分类与《规划建设用地—标准（GB5013！72011）并【结合：梅州：市，的实际情况采用大、！中、小类《三个层次的分类【体系：共分8大类、—3，5中类、4》。2小类 》     八大类！分类名称《及，代，号如下 —  ：  ： （一）《居，住用地（R）；【 ：   《  （二）公共【管理：与，公共：服务用地（A）； ！  《   （三》）商业服《务，业设施用地》（B）； 【    《 （四）工业用地】（M：。） 》  ：  （五）物流【仓储：用地（W《）；    ！ （六）道路与【交通：设施：用，地（S）《；  — ，  （？七）公用设》施用地（U）—； 》。    （八—），绿，地与广场用地—（G）； ！ 第二条— 使用本分—。类时可根据工—作性质？工作内容《及工作深度的不【同要求采用本—分类：的全部？或部：分类别但不得增【设新：的类别？ 《    城市用【地分类代号》。可用于城市规划的图！纸和文件 ！ ， 第三《条 梅州市城市】建设用？。地分类和代码—应符合国家城市用】地分：类与规划《建设：用，地标准（GB50】1372011） ！ ：。 表1.1》.1城？市建：设用地？分类和代码 】 《 《 ， ： ！ 类别代》号 ？ ？。 ： ， ， ：类别名称 — 】 范：围 】 — 》 【 大类 》 》 ：。 ， 中？ 】 ！ ：类 】 ？ 小： — ， 《 — 类？ 》 《 》 ： 》 ， ，。。 R — ： ？ 居住用地】 【 住宅和【相应服务设施的【用地 》 ？ 】 ， ， ， 》 【 ？。 ：   】 R1】 《。 ， ： 一类居住用】地 ： ：。 》 设施齐全、环！境良好以《。低层住宅为主的用地！ ， 【 — — ？。   — 》。 R11【 》 《 ，住宅用地《 】 住宅建筑用】地及其附属道路、停！车场、小《游园等用地 ！ ？ ， 》 》。 ，  ！ 《 《   —。 ？ 《R，12： ！ 服务设施用地【。 【 居住小【区，及，小区级？以下的？幼托、？文化、体育》、商业、卫生服【务、养老助残公【用设施等用地不包】括中小？学用：地 — 《 》 【 R【2 》 ， 》二类居住用》地 ？ 》 ： 设施齐全环境】良好以多、中、高层！住宅为？主，的用地？ 】 》。 【 ，  【 【 ， R21 【 ： ： 住》宅用地？ ： —。 住《宅建筑用《地（含保障性住宅】用地）及其附属道路！、停车？场、小游园》等用地？ 》 》 ： 《 》 R2】2 》 ？ 服务设施用地！ 《 ？ 居住小区】及小区？级以下？的幼托、文》化、体育《、商业、卫生服【务、养老助残公【用设施等用地—不包括中小学用地 ！ ？ ！。 ， ， ！ ： R3？ 》 《 ，三类居住用地 ！ ？ ， 《设，施较欠缺、环境较差！以需要？加以：改造：的简：陋住宅为主的用地】包括：。。危房、？棚户区？、临时住宅等用【地 ！。 ， ， 【 》。  — 》 ， ： R31 — — ： 住宅用地 】 《 ： 住？宅建筑用地》及其：附属道路、停车场】、小游？园等用地《 《 》 ？ 【 《 R32【 ！。 服务设施用地【 — 》居住小区《及小区级《以下的？。幼托：、文化、体育、【。商业、卫生服务、】养老助残公》用设施等用地不包】。括中小学用地— 》。 ！ 【 A 】 — 公共管理【与，公共服务设施用地 ！ 》 》行政、文化、—教育、体育、—卫生等？机构和设施的用地】不包括居住》用地中的服务设施】用地 》。 》 ！ ， 【   《 ， ： ， A1【 ， ！行政办公用地 】 — 党《政机关、社会团体、！事业单位等办公【机构及其相关设【施用地 《。 ， 《 ！ 》 — A2 ！ 文化设施】用地 【 ？ 图书、展览等！公共文化活动设施用！地 》。。 】 《 — 《  ： 》 A—21 》 》。 图书展览用地 ！ ！ 公共图书馆、【博物馆、档案馆、科！技，馆、纪念馆、美【术馆和展览》馆，。、会展中心等设施】用地 《 》 》 《 《 A】22 》 ？ 文化活动】用地： 】 综合文—化活动中心、文化】馆、青少年宫、儿】童活动中心、老【年活动中心等设施用！地 ？ ： 《 ！ 《 》 A3 ！ 教育科研！用地 》 — ：高等院校、中等专业！学校、中学》、小学、科研—事业单？位及其附属设施用】地包括为《学，校配建的独》立地：段的学生生活用地 ！ ， ！ 《。 ： 【 ：  ： ？ ， A3】1， ， 《 ： 高等院校【用，地 《 】大学、学院》、专科学校、—研究生院电视大学、！党校、干部学校及】其附属设施》用地包括军》事院校用地 】 ， 】 ！ ： — ： 》。 ， ：  ！   】 ： A32 】 — 中等专业—学，校用地 》 ？ 中【等专业？学校：。、，技工：学校、职业学校【等用地不包括附【属于普通中学—内的职？业高：中，用地 】 《 《 》 《 ： ， A33《 — 中小—学，用地： ！ 中学、小学【用地 ？ ：。 ！ ！ A【34 ？ ： 特】殊教育用《地 ！ 聋、哑、盲】人学校及工读学校】等用地 ！ ！ 》 A】35 — 科研用！地， ， ？ 【科研事？业单：位用地 《。 ， — ， ，。。 ？ ！ 》?A4 — 【 体育用《地 《 【 体育场馆和—体育训练基地—等用地不包括学校等！机构专用的》体育设施用地— ？ ， 》 ， 】 》 ？   】 A》。41 《 — 体育场馆—用地 》 — ：室内外体育》运动用地包括—体育：场馆、游泳场馆、各！类球场及其附属【的业余体《。校等用？地 】。 ： 《 ？ 》 —A42 】 体育【训练用地 —。 ！为体育运动专—设的训练基》地用地？ — — ： 】 A5 ！ ， 医疗！。卫生用地 ！ 医疗】、保健、卫》。。生、防疫、康复【和急救设施等—用地 】 】 ， ， ： 【 ：1 ！ A5《。1 ？ — 医院用地 ！。 《 综合医【院、专科医院—、社区卫生服务中心！等用地？ 》 ： 《 — ， ， 】A52 ！ ？ 卫生防疫》用地 【 《 卫生防疫—。。站、专科防治所【、，检验中心和动物检】疫站等用《地 ？ 》 ？ 【 】 A53 【 》 特殊》。。医疗用地《 ， ！。 对环境有特—殊要：求的传染《病、精神《病等：专科医院用地 ！。 ？ 【 ！ ？ A59 — 》 其他医【疗卫生用地》 】 ： 急救？中心、血库等用地 ！ ， — 【 ， 《 》 A6 ！ 社—会福利用地》 】 为社会提供】福利和慈善服务的】设施及其《附属设施用地包括】福利院、《养老院、孤儿院等用！地 】 — ： ！ A7 】 ？ 文物古迹用！地 】 《具有保护《价，值，的古遗址、古墓【。葬，、古建筑、石窟寺】、，近，代代表性建筑、【革命纪念《建筑等用地不包括】。已作其他用途的文物！古迹用地 】 ： ？ 》 》 】。A8 】 外事用地】 ， 】 外国驻华使【馆、：领事馆、国际机构及！其生活？。设施等用地 】 — ！ 【。 A9《 【 宗教用地 】 》 宗教【。活动场所用地 【 ？。。。 】 【 《   — 《 商业服】务业设施《用地 ！ ？   》 ？。 ！ ： 】 B 】 【。 ！ 【 B1 ！ ： 商业用地 ！ 《 》 商业及餐》饮、旅馆等服务业用！地 】 】 ？ 》   【 ， 【B11 ！ 零》售商业用地》 【 以零—售功能为主的商铺、！商场：、超市、市场等用地！ 《 《。 — 】 ： B12 】 ，。 ：。 ：。 批发市—场用地 】 以批发！功，能为主的市场用地 ！ 】 — ，。。 — B13 ！ ： ？ ？ 餐饮？。用地 《。 《 饭店、餐！厅、酒吧等用地【 《 《 】 — B1【4 ！ 旅馆用地— ： ： — 宾馆、旅馆、招】待所、服务型—公寓、？度假村等用地 【 》 》 —。 — B2 】 《 《商务用地《 【 金融—保险、艺术传媒、】技术服务等》综合性办公用地 】 ！ 【。 】 ，   】 ？ B21 》 ： ： ， 金融—保险用地 》 【 银行、证【券期货交易所、保险！公，司等用地 》。 》 【 《 】 B22 ！ 艺术】传，媒用地？。。。。 】 文《艺团体 、影视【制作、？广告传媒《等用地 》。 》 《 ？。 ？ ？ B】29 ！ ？其他商务用地— — 《 贸易、设计—、，咨询等技术服务办】公用地 ！ ， 《 ！ ， B3 ！ ！娱乐康体《用地 ？ 》 ， ： 娱？乐、：康体等设施用地【 ？ ： 《。 ！ — ，   — ， 《。 B31 ！ 娱乐】用地 — ？ 剧》院、音乐《厅、电影院、歌舞厅！。、网吧以《及绿地率小于—65%的大型游乐】等设施用《地 《。 》 ！。 《 ， ， B》32 【 》康体：用地 ？。 》 ， ： 赛马场、高【尔夫、溜《冰场：、跳伞场、》。摩托车场、射击场以！及，通用航空、水上运】动的陆域部分等用地！ ！ 【 ： ？ B【。4 《 【公用设施营业网点用！地 ！ ？零售加油、加—气，、电：。信、：邮政等公用》设施：营业：网点用？地 ！ 》 】  【 【 B41 【 ： — 加油加气站用地 ！ ？ ， 《 ，。 零售加油》、加气？、充电站等用地 】 ， ！ 》 】 》。 》   【 》  》 ： ： ？ B4》9 【 其他公用设！施营业网《点用地 ！ 《 独立地段的电信】、邮政、供》水、燃气、》供电、供热等其他公！用设施营业网点用】地 】 】 — B9】 ！ 其他服《。务设施用地 — — 《业余学校《、民：营培训机构、—私人诊所、》殡葬、？宠物医院《、汽车？。维修：站，。等其他？服务设施用地— 】 ？ 《 【 ，。 M》 ？ 》 工业用地 ！ — 工矿企业的生产！车间、库房及其【附属设施《等用地包括专—用的铁路、码头和】。附属道路、》停车场等用》地不包括露天—矿用地 ！。 》 ： 】 》。   》 》 M？1 】 一类工业用】地 》 ： 对居【住和公共设》施环境基《本无干扰、污染【和安全隐患的工业用！地 — ，。 】 ：。 — M—。2 — ， ， 二类工—业用地 《 【 对居住和【公共设施环境有【一定干扰、污染和】安全：隐患的工业用地 】 》。。 】 ： ， 】 M？3 《 — ，三类工？业用地？ 》 对居】住和公共设》施环境有严重干扰】、污：染和：安全：隐患：的工业用地 】 ！ 】 ？ ： ， W ？ 】 物流仓储》。用地 【 ： 物资储备、！中转、？配送等用地包—。括，附属道路、停—。车，场以：及货：运公司车《队的站场等》用地 】 】。 》 ：   】 》 W》1 ！ 一类物流—仓储用地 —。 ， 》。 对居住和公共！环境基本无》干扰、污染》和安全隐患的物流】仓储用地 — 《 ， 《 ， ： 《 — W2》 ：。 二！类物流仓储用—地 》 ？ 对》居住和公《共，环境基本无有一【定干扰、污》染和安全隐患的【物流仓储《用，地 ： ？ 【 》 ！ W3 — —。 三类物流—仓储用地 — ？ 存【放，易燃、易爆和—剧毒等危《险品的专用仓库用】地 ？ 】 ， ！ ？ S 】 — 道路与交通设施用！地 》 城】。市道路、交通—设施等用地不包括】居住用地、工业【用地等内部的道路、！停，车，场等：用地 】。 《 【 《。   ！ ， 《 ： S1？ 【 ： 城市道路用地 】。 ： 《 快速路【、主干路、》次干路和支》路等用地包括其【交叉口？用地 — 【。 ， —。 ： S】2 【 ， 城市轨—道交通用地 】 】独立地？段的城市《轨道交通地》面以上？。。部分：的线路、《站点用？地 — 【 — ， — S3 》 ？ ， 》交通枢纽用地— 《 《 铁《路客货运站、—公路长途客货运【站、港？口客运码《头、公交枢纽及其附！属设施用地 】 》 》 ，。 ？ ！ S4 【 交通】场站用地 】 《 交通》服务设施用》地不包括交》通指挥中心、交通队！用地 ？ ， ： 《 《 《 【  》 》 》。S41？ ？ 公】共交通场站用地【 】 城市轨道交通！车辆基地及附—。属设施？公共汽（电）车首末！站、停车场（库【）、保养《场、出租汽车—场站：设，施等用地以及轮渡、！缆车、索道等—的地面部《分及其附属设施【。。用地 ！ 》。 》 《 S4】2 ！ 社会停》车，场用地 ！。 》。独立地段的公共停车！场合停车库》用地不包括其他各】类，。用地配建《的停车场库用地 】 《 ：。 — — — ， S：9 》。。 其【他交通设施》用地 ！ 《除以上之外的交通】设施用地包括教练】场，等用地？ ， 【 》 ， ！ U — 】 公用设施用—地 ？ —。 供《应、环境《、安全？等设：施用地 — — 》 《 】   】 U1 【 —。 ， 供应设施用地】 ？。。 《 供水、【。供电、供燃气和供热！等设施用地 — ？ ， 】。。 ！   】 U！11 】 供水—用地 《 》 城市—取水设？施、：自来水？厂、再生水厂、【加压泵？站、高？位水池？等设施用地》 《。 》。。 ： 【 》 U12 】 】。 供电用地》 】。 ， 变电站、开【闭所、变配电—所等设施《用地不包括》。电厂用地高压走廊】下规定的控制范围】。内的用地应》按其地面实》际用：途归类 ！ 】 【 —U13？ — 供燃—。气用地 ！。 ？ 分输站、门站、！。储气站、加气—。母站、液《。化石油气储配站【、灌瓶？。站和地面输气管廊】等设施？用，地不包括制》气，厂用地 ！ 】 ？ — U》。14 ！ 供热》用地 【 ？ 集中供热锅炉！房、热力站、换热】站，和地面输热》管廊等设《施用地 】 【 ，。 ？ — ？ U15 】 通信！用地 《 【 ：邮政：中心局邮《政支局、《邮件处理中》心、电信局、—移，动基站、微》波站等设《施用地 】 ： 《 ？。 《 《 ： ？。U16 — 广播！电视：用地 ！ ，。 ：。 广：播电视的《发射、传输》。和监测？设施：用地包括无线电【收信区、发信区【以及广播电视发【。射台、？转播台、差转台【、监测？站等设施用地— 》。 — — ？ 【。U2 ！ ： ，环境设施用》地 】 雨水、【污水、固体废物处】。理和环？境保护？等的公？用设施？及其附属设施—用地 ！ ， ！ 】   】 ， U》21： — 《排水用地 】 》 雨水泵站、【污水泵站、污水处理！、污泥？处理：厂等设？施及其附属》的构筑物用地不【包括排水河》渠用地 ！ ： ： 《 》 》 U《22 ！ 环卫用地【 《 —。 生活垃《圾、医疗垃圾、【危险废物处理（【置）以及《垃，圾转运、公厕、车】辆清洗、环卫车【辆，停，放修理等设施用【地 ： 【 ： ！。 】U3 》 安】全设施用地 ！ 【消防、防洪》等保卫城市安全的】公用设施及其—附属设施用地— 】 《 ？ ？ —   — 》 ： U31 【 消】防，。用地： ！ ， 消防站、》消防通信及其指挥】训练中心等设—施用地？ ， ！ 《 ： 》 《 U32 — ？ 防洪用！地 《 防！洪堤、防《洪枢纽、排洪—。。沟渠等设施》用地 — 》 ？ 《 》 ：。。 ？ U9 【。 —其它公用设施—用地 【 《 除以上之外的公！用设施用地包括施工！、养护、《维修等设《施用地 【 《 ： 【 ！。 G： — 绿地与广】场用地 】 《 公园绿》地、防护绿地、广场！等，公共开？放空间用《。地 《 ， 】 ！   ！ ？ G1 】 】 公园绿《。地 【 ： 向公众开放以！游憩为主要功能兼具！生态、美《化，、防灾等作用—的绿：。地 ？ 【 《 《 ： — ， G：2 】 ：。 防护绿《地 ： ： 《 《具有卫生、隔离【和安全防护功—能的绿地《 】。 ？ ！ 《 G3 ！ 》 广场？绿地 】 以游憩】、纪念、集会和避险！等功能？为主的？城市公共活动场地】 ： ， ：。 【 》 ：第四条 各类【建，。设用地的使》用性质应《遵循土地使》用相容性《。的原则应按》经批准的控》制性详细规划—执行；尚未》经，批准的控《。制性详细规划的建设！用地性质应按总体】规划、分区规划和本！规定执行《    【 (：一)：编制控？制性详细规划土地相！容性的规定宜符合】表1.1.2规【划土地使用兼—。。容，性一览表《。。（以：。下简称表1.1.】2） ？   ？。 （二）《。凡需改？变规划？用地性？质或：超出经批准的控制】性，详细规划《土地：使用：相容性？规，定范：围的建设项目应先】由城市规划行政主管！部门提出调》整意见经梅州市城】。市规划委员会同【意再报市人民—政府批准 表1.！1.2 《规划土地使用兼容性！一览表？ ， 》 《 ！ ？ ， 》注●最相容》×不相容△由城市】规划行政主管部门根！据具体条件和—规划要求确定 第！五条 用地地块】。控制标准 —     （一）！城市用地开发—过程：中地块应以控制【性详细规划确定的】细分地块要求为依】据进：行划分；没有编制】控，制性：详细规划的》。可按总？体规划、分区—规划和？本规定及其》它相关要求》进行控制《。 ：    （二—）已取得《国，。。有土地使用权—的建设项目用地未】达到：下列：最，。小面积的不得—单独开发（邻接【土地已完《成建设或因市政【。公共设施等确实【无法整合的除外【），建筑基地面》积以道路红线内的】用地面积为准零【散地：块开发时地块的【最小面积应不低【。于表：1.1.3的规定 ！ 《 表1.《1，.3开发地》块最小面积指标 】 】 ！ 建》设项目类《型， 【 ， 面积 ！。 》 ！ ，低层建筑 ！ ： 1000 】 】 ？ 多【层建筑、中高层建】筑 ： 》 2？000 ！ ， ？ ： 高！层建筑 《 30！00 【 【。 备注混》合用地取较高值作】为标准   ！  （三《），零散地块不足—表1.1.》。3规定但有下列情况！之一且不妨》碍城市规划实施的】城市：规划：管理部门可》予核准建设 】        】 （1？。）， 邻接土地—已经完？成建：设或：为道路、《。河道或有《。其它类似情况确实】无法调整、合并【的；  【       （2！） ： 因市政公用设【施等的限制确实无法！调整、合并》的，； ？   《  （四）积极【推进成片开发—拟出：让用地面积原则上】应大于？5000平方米但周！边道路完善》、地块规则且—无扩展空间的用地】除外 】 第六《条，。 居住用地  ！   （一）—居，住用地宜相对集【中布局？形成相应规》模的居住《区、居？住小区或居住组【团规模标准》应符合表1.1【.4：的，规定 》 表1》.1.4《 居住？用地分级控制规模 ！ — 《 ！ ：  《 《 居住区《 小！区 ： 】组团 ？ 》 ： 《 》 户数（【。户） — 10—0，00：～1600》0 】。。 ，3000～》5000 》 ， ？。 ： 300～》1000 】 【 【 ， 人口（人）— ， — 3：0000《～5：0000 》。 ， ？ ： 7000～—1500《0 》 1000】～3000 【 ， 【。 》 注每户按照】3.：2人计？算     （！二）居住用地的建筑！布置应综合考虑【日照、采光、通风、！防灾以及管理要求】避，免烟雾、气味、粉尘！和噪声等《造成的污染和干【扰   】  （三）居—住用地？的公共服务》。设施配置按本规定第！三章的规定执行 】 ？  ：。  （四）城中村】改造应符合梅州市】城中：村改造的有关规定】根据城中村的—类型、改造模式及】所，处地段编《制相应的《。详细规划改造—应，严格：控制开发《强度依照相关的【规划和技术规—定确：定容积率和建—筑密度？住宅布置应符合【相关规定的建筑间距！、，退让和限高要求 】 》 第七条 【工业用地 】  ：  （？一） 工业用地【的，布局准则 】       【 1.？梅州城区禁止引进】三类工？业限制引进》二类工业； 【。 ，。       【  2.工业—用地宜集中》布局组？。成相对独立的工【业区或？工业组团；有气体】污染物排放的工【业不应？布置在城市主—导，。风向上风向》有，水污染物排放的【工业不应布置在城市！上游地区； —。      】   3.三—类工业用地应单【独布置不应与居【住、：公，共设施及其它功能区！相混合；并与其它】非工业？用，地，之间保持一定的卫生！距离：符合相关的》防护：距离规定； ！  ：     》 4.三类》工业用地严》。禁在水源《保护区？和旅游区内》选址并不《应设置在主》要河流两岸 【     （【二）工业区配套【设施的设置应符【合  —      —。 1.工业项目所需！行政办？公及生活《服务设施用地面积不！得超过工业项目总】用地面？积，的，7％严禁在工业项目！。用地范围内建设【成套住宅、》专家楼？、宾馆、《招待所和培训—中心等非生产性【配套设施；》     】 ，   ？2，。.周边？地区：排，水设施？不够完善的工业【区宜自建《污，。水处理厂 — 》 第八条》 物流仓储用地 ！ ：  ：   （一）物流】。仓储用地《的布：局准则为《 ？。   《      —。。1，。.不同类型和性质的！仓，库宜分别布置在不同！的地段同《类仓库？宜集中布置 】        ！ 2.物流仓储用地！应，与城市或区域的交】通系统有快》捷的联系 —    —     3.物流！仓储用地选址应满足！地势、地《下，。水位及？地，基承载力《等地质要求并应考虑！与居住、工》业和其它《功能区的相互影响因！素   】      4.】三类物流仓储用地用！地应符合国家相关】技术规范石油—库，选址：须符合石油库—设计规范《（G：B50074-2】002）的有—。关规：定，易燃易？爆品：的仓库选址必—须符：合消防和环保的有】关规定 》     （二】）物流？仓，。储用地的《规划标准为   ！      —1.仓储用地与居住！用地之间的》卫生防护距离应符合！表1.1.5—的规定 》 表》1.1.《。5仓储用地与居住用！。地的卫生《防护距离表 — ：。 ， 【。 【 ， 仓库类型 【 ： 防护【距离：（m：） ？ 》 ？。 《 非】金属建筑材料仓库】、煤：炭，仓库、未加》工的二级原料—储藏仓库、500m！3以：上，的，藏冰库 《 】。100 《 ， ， 》 》 》 蔬菜、水—果储藏库60—0，吨以上？批发冷？藏库：建筑与设《备供：应仓库？（无起灰料的—）木材？贸易和箱桶装仓库 ！ ： ？ 50》。 ： ： 》   【   ？  ： 2.物《流仓储用地与疗养】院、医院和》高新技术园区—等环境质量要求较高！的，设施：。或，机构的卫生防护【距离宜按表1.1.！5规定值的1.5】～2倍进《行控制 【       【  3.物》流仓储用地内应严格！控制单身宿舍的建设！ ， 《    （》三）危险品》仓库用地选址应远】离城：市中：心区必须《符合环境保》护和防？火、防灾的要求；不！同类型的危险品仓库！。应互相分隔不得混】合，存储其？相，隔距：离必须符合相关【规范及消防规—定 ： ：         ！1.：石油库选址》应远离机场》、重要交通枢纽、重！要桥梁？、大型水库及水利工！程、电站、变电【所、军？事目标和其它—重要设？施其与城市》居住区、大》中型工矿企业和交通！线等的安全距—离应符合石油库设计！规范（GBJ74-！84）？的有关？规定 》      —   2.液化石油！气，、天：然气的储存应符【。合国家、省、—。市相关规范、—规定 《       】  ：3.易燃物品—的仓库选址和设计必！须符合消防》和环保？的有关规定 ！ ？ 第：九条 城市绿地 ！  《   （一）城【。市公：园建设用地》指标应当《符合国？家，行业标准公园绿【化用：地面：积应当占《总用地？面积的70%以【上游览、休憩—。。、服务？性的建筑面积不得】超过总用地面积的5！%  —   （二）防护绿！地，的设置要求为 】       】 ， 1.城区工业用】地应进行重点—性防护重《点防：护区周围设50米防！护林带 —。    《。     2.高】速公路两侧应加强】防护林建设两侧应各！留出不低于5—0米：的防护绿地 【    》  ：   3《.铁：路两侧？应加强防护林建设】两侧应各留出不低于！30：米的防护绿》地 ？     —    《4.有？毒有：害的重污染》单位和危险品—仓，库周边？应符合？相关环保及消—防规定留出不少【于50米的防护【林带 《 ：     》   ？5.中心城区沿梅江！河道两岸设置不【小于50米的生【态，廊，道控制带沿程—江河、黄塘》河、：周，溪河河道两岸—设置不小于30【米生态廊道控—制带其余河》道两：岸设置不小于15米！生态廊？道控制带  ！   （三） 在规！划编制？中对：新出让用地居住【小，区绿地率《新区：不小于35%旧【区改造不小》于30？%单位附属绿—。地必须按规定配【建凡依法取得土地】一，年内未开工建—设的一律要自行绿化！        ！ （：1）建设工》程项目？必须：安排配置绿化用地其！绿地率指标应按表】。。1.1.6规定执】行 表1.1.6！ 建设用《地绿地率控制指标】表， — ？ 】 》项目类别 】 ？ 代号 — 【绿地：率 《 《 》 ？ 新区 ！ ： ？ 】 》 居住用地（新区！） 》 ： R2 【 ≥【35% 》 — 《 ？ 居—。住用地（旧区—） ？ ： R—2， ≥！30% — ！ ： ？ ？行政办？公用：地 ！。 A1 ！ ≥35%— 》 ！ 文化】设施用地 【 A2 ！ 《 ≥2》5% ？ 】 ！ 商业用》地 ？ B】1 《。 ≥25%！ — — ， ， 商务用！地， ！B2 》 《 ≥25% — ， — ，。 【 体育用【地 》 A4 ！ ≥3】0% ？ 【 ？ — 医疗卫生用地！ 【 ：A5 ？ ≥4！0，% — ？ ！ ？教育科研《用地 》 ？ A3 ！ ≥35%】 【 ？ ！ 三类？物流：仓储用？地 ： 】W，3 【 ：≥40％ 】 【 】 物流仓》储用地 — ， ：。 ： W 《 —≤20％ 】 ！ 《 工业用地】 ： ： ？ M 【 《≤20％《 【 【 ：   》  注？1.高等《院，校用：地绿地率不得—低于百分之四十 】 ，    》     2.【工业：地块不高于20%】工业地块以》外需设？集中绿地或防—护绿：地全区？整体：绿地率不低于3【0% 《第，二章 城市》。公共服务设施 第！一条 ？ ，公共设施的分类分级！应符合城市》用地分类《与规划？建设用地标准（G】。。B50137—2011） ！  ：  公共设施按【市，级、区级、居住【区和居住小》区四级配置》居住区的人》口规：模为：3，～5万人居住小区的！人口规模为0.【7～1.5万人居】住组团的人口—规模为0.》1，～，。0.3？万，人 ！ 第二？条 《市级和区级公共【设，施的设置准则 【 ？     市级【和区：级公共设施应根据城！市，规划的要求与规划】功能定位、社会经】济发展目《标和社会《需求相适《应，以市和区为》单位：在符合相关标准的】条件下合理布—置统筹？安排 【       【 （一）《市级和？区，级教育设施包括高】等院校、中等专业】技，术学校、职业培【。训机构、寄宿制【高中和特殊》教育学校等 ！        】 （：二）市？级和区级医疗—卫生设施包括综【合，医院、各类专科【医院、卫生防疫设施！、预防？保健机构和急救网络！设，施   】    《 ，。 （三）区级文化设！施包括文化》馆、图书馆、博【物馆、影《剧院和新《华书店等布局—宜相对集中》独立设置于交通【便利的？中心地段形成区【级文化中心 — 《        】。（，四，），区级体？育设施包《括体育场、》游泳：池和体育馆等宜集】中布局形成区级体】育中心《   【      （五】）市级？社会福利《与保障设施应配置】颐养：院、儿童福》利院和社会福—利中心等项目各【区应配置敬老院和】区级：社，会福利？中心：。等基本？设施并？应随着社会》。经济的发展不断完】善，  —       （六！）市级和区级商业】设，施应根据相关规划】。中所确定的》。市级和区级》商业中心统筹规【划，合理安排相应—的商：业设施 — —第三：。条 居住区和居！。住小：区级的公共设施的设！置准则 【         ！（一）居住区和居】。住小区级的公共设】施的设置水平必须】与居住？。人口：规模相适应公共【设施项目的安排【应符合表1.2.1！的规定？。当居住人口规模达】到居住区和》居住小？区规模时应按照表1！.2：.1的规定配置本级！及以下各级公—共，设，施，项目；当《。居住人口规模—介于居？。住区：和居住小区》规模之间时除了按照！低一级配置公—共，设施项目还应根据需！。要选配高一级的部分！公，。共，设，施项目；当居住人口！规模大？。于组团？小于居住小区时【应选配相应的小区级！公共设施项》目   】      （【二）居住区或居【住小区的文化娱乐和！体育设施宜集中设】置于：交通便？利的中心地段—分别形成居住区、】居住小区级公共【活动中心 》     】  ：  （三）编制控制！。。性，详细规划应符合【主要公？共，设，施配置表表1.【2.1的规》定， 第四条！ ， 凡本章未涉及到】的城市公共设—施应符合国家、省】。现行的有关法律【、法规及其它强【。。制性标准的》规定 ？ 公共设《施配置标准汇—总，表1.2《.1 】 ： ： ： — ， ！ ： ！ ： ！ 》 ？ 】 ？。 ， 第三章》。 建筑容量控—制指标 《 第一条 —控制性详细规划必】须制定建筑容量【控制指标（含建筑容！积率和建筑密度【下同） 【  ：   各《类建设项目应满【足经批准的》控制性详细》规划中建筑容—量控制指标的规定 ！ ：    编制控制性！详细规划一》般地：块的建筑容》量控制指标宜符【合，建筑密度和》建筑容积率控制【指标表(表》1，.3：.1)？ ：建筑密度和建—筑容积率《控，制指标表 （ 表1！.3.1） — 《     注明 ！ ，    《    《 1.？住宅分类详见本规】定第一章《城市用地分类表【1.1.1； 【 ：      【   2《.住宅层数三层及以！下为低层《四～六层为》多层七～《九层为中《高层十层及以上为高！层；   ！  ：    《3.表1.3.1】中“独立商住”是指！表1：.1.3规定—的用地面积以上【800？0㎡以下的》零星用地上》建设的商住楼、住宅！及公寓； 》   —      4.】除，教育、医疗等用地外！。划拨用地《。容积率不宜低于2.！2；  【   ？    《5.建筑面积、容】积率、建筑》密度、基地面积的】计算见附录 — ： 第二条 ！ 市、镇（区—），。的，重要地段和高层建筑！密集区？的建筑容量控制指标！应，根据：总，体规划和分区规划】的要求同时考—虑城市空《间组织的需要以及】经，济可行性在编制【控制性详细规—。划时合理确》定 【 第三条》 表1《.3.1、表1.3！.2规？定的指标未涉及拆迁！补偿：拆迁补偿建设用地】。的建筑容量在编制控！制性详细《规划时可《根据不同地区的实际！情况和成《本核算适《当提高容积率 ！ ？ 第四条 表1！.3.？1、表1.3—.2规定的》指，标为上限适用于【单一类型的建筑基】地对混？合类：型的建？筑基：地其建筑《容量控？。制指标应将建筑基】地按使用性质分【类，划定后按不》同类型？分，别，执行；对难以—分类：执行的建筑基地【和综合楼《基地应按不同性质建！筑，的建筑面积比例和】不同的建筑容—量控制指标换算建】筑，。容量综合控制指标 ！ 【第五条 对未列】入表：1.3.《。1、表1.》3.2的科研机【构、大中专院—校、中小学校—。、体育场馆以—及医疗卫生、文化艺！术、幼托《等建筑基地的—建筑容量控制指标应！符合国家、》省的相关技术—规定 】 第六条 改建！。、扩建工程建筑【基，地的原？有，建筑容量指标已超】。出经：批准的控制》。性详细规划建—筑容量控《制，指标：时不得在原》有建筑基地》范围：内进行扩建、—加层 ？ ， 第七条 ！ 本规定》是梅州市城》市规划编制》和规划管理》的技术规定》对违反本规定的行】。为按：照相：关法：。。律、：法规给予处罚  ！ ，   》 》。 》。 ？ ， 》。 — 《 — 】 ， ，