。 —三、梅？州市城市规划—。管理技？术规定 》 》 （一）《。用地篇 第一！章城市用地分—类 第一条 【 梅州市城》市用地分《类参照城市用地【分类与规《。划建设用《地标准（《GB50《1，372？011）并结合梅】州市的实际情况采用！大，、中、小《类三个层《次的分类体系共分】8大类、35—中类、42小类【 ，  《   八大类—分类名称及》代，。号如下 》     （【一）居住用地（R）！； 《 ，    （二）【公共管理与公共【服务用地（A）； ！ ：。 ，  ：  （三）商业服】务业设施用地（B】）；  【。   （四）工业】用地：（M）  】  ： （五）《物流仓储用地（【W）；   ！  （六）道路与】交，通设施用地（—S）； 【  ：  （七）公用【设，。施用地（U）； ！  ？   （八）—绿地与广场用地（G！）； ？ 《 第二条 使！用本分？类时可根《据工作性质工—作内容及工作深度】的不同要求采—。用本分？类的：全部或部分类别但不！得增设新的类别 】     城市！用，地分类代号可—用于城？市规划的图纸和【文件 ！ 第三条 —梅州市城市建设【用地分类和代码【应，符合国？家城市用《地分类与规划建设用！地标准（《G，。。B5：01372011】）， 表1.1】.1城市《建设用地分》类和代码 】 ！ ？ 》 类》。别代号 ！ 》类别名称 】 — 范围 ！ ？ — 》 — ，大类 ？。 ， 》 ？ 中 — 】 》 ， 类 【 —小 ！ ， ？ 【类 ！ 《 》 】 R 《 ？ ？。 居住用地【 】 住宅》和相应服《务设施的用地 】。 ， 》 》 ？。 》 ， 【  ！ ， ， ， R】1 《 一】类居住用《地 ！ 设《施齐全、环》境良好以低层住宅】为主的用地 ！ 】。 【 ：   】。 ！R11 《 — 住宅用地 】 ：。 《。 ：。 住宅建》。筑用地及其附属道】路、停车场、—小游：园等用地 》 《 — ： 《 ！  ： ？   ！。 ！R12 ！ ， ： 服务设《施用地 】 ， ： 居住》小，区及：小区级？以下的？幼托、文化、体育、！商，业、卫生《服务、？养老助残公用—设施等？用地不？包括中？小学用地 【 ： — ？ —。。 ？。 R2 【 ， 【 二类居住用地【 ？。 ？ 设施齐】全环境良好以多【、中：、高层住《宅为主的用地 】 ： 《 ！ ：。 —。。   》 — R21 ！ 》 住宅用地 — ， 【 住宅《建筑用地（含保障】性住宅用地）及【其附属道路、停车】场，、小游园等用地 】 《 《 ， 》 》 — ，。R22 》 】服，务设施用地 ！ 》 居住《小区及小区级以【下的幼托、文—化，、体育、商业—、卫生？服务、养老助残公用！设施等？用地不包《括，中，小，。学，用地 ？ ！ ！。 《 ？ R3 ！ 三类居住】。用地 】 设—施较欠缺《。、环境较差以需要加！以改造的简陋住宅为！。主的用地包括危【房、棚户区、临时】住宅等用地 — ， 【 ！ 【   【 ， 《 ，R31 》 住！宅用地？ ！ 住宅《建筑用地及》其附属道《路、停车场、小【游，园等用地 》 】 【 》 —R32 》 【 服务设施用地 】 》 ， ： 居住小区及小区！级以下？的幼托、《文化、？体育、？商业、卫《生服务、养老助残公！用设施等《用地不？包括：中小：学用地 】 ！ ， ？ ！A — 公共管理！与，公共服务设施用地 ！ 》 ： 行政、文【化、教育《、体育、卫生等机构！。。和设施的用》地，不包：括居住用地中的服】务，。设，施，用，地 《 ！ 》 ！   —。 ？ A1 ！ ？ 行政办公用地！ 【 《党政：机关、社会团—。体、事业单位等办】公机构？及，其相关设施用地【 【 》 ！ 《 ：A2 ？ ？ ？ ， 文？。化设施用地 】 】图书、展览等公共文！化，活动设施《用地 【 《 ： ？ 《 】   】。 A21 ！ ？ 图—书展览？用地 《 ， 公！共图书馆、博物馆】、档案馆、科技馆】、纪念馆《、美术馆《和展览馆、》会展中心等》设施用地 》 ： 》 ： 【 ， — ？A，22 ！ 文《。化活：动用地？ 《 ， 综【合文：化活动中心、文化馆！、青少年宫、儿【童活动中心、老年】活动中心《等设施用地 ！ 【。 】 A！3 ？ ： 教育！科研用地《 》 》 高等院校、中等专！业学：校，、中学、小学—、，科研事业单位及【其附属设施用—地，包括为学校配建【的独立地段的学生】生活用地《 ： ？ ： 】 》 — ， ， 》 A31】 —。 ： 高等院校用地】 ， 】 ：大学、？学，院，、专科学校》、研究生院电视大学！、党校、《干部学？校，及其附？属设施用《地包括军事院—校用地 》 ： — ， 》 》 》 【 — ， 】   》 】A3：。2 【 ？ ，中等专业学校用地】 】。 中等专业学】校、技工《学校、职业学校等】用地不包括附—属于普通中学内【的职业高中用地 】 ？ 】 ！ A【3，3 ： 《 中—小学：用，地 》 》 中学、小学【用地： ？ ： ， 》 》 ？ ： A3】4 —。 特殊教育！用地 《 》 聋、—哑、盲人学校—及工读学校等用【地 】 《 】 — ：A35 】 科研【用地 ？ — ： 科？研事业单位用—地 【 — 【 》 ， ?A4》 — 》体育用？地 ：。 ？ — 体育场《馆和：体育训练基地等用地！不包括学校等机【构专用的体育设【施用地 — 】 ！ 》  ？。 【 ，。 A4《1 》 体【育场馆用地 ！ ？ 室内外体育！运动用地包括—体，育场馆、游泳场馆、！各类：球场及其《附属的？。业余体校等用地 ！ ， 《 》 《 《 A4！2 【 体育—训练用地 】 》 为体育运动专】设的训练基地—用地 》 【 ： ？ 【 A5 】 ！医疗卫生用》地，。 》 ？ 医疗、保【健、卫生《。、防：疫、：康复和急救设施【等用地？ 《 — 】 】。 1 【 A—51： ， ： 医】院用地 【 ，。 —综合医院《、专科医院、社区卫！生服务中心等用地 ！ — 《 》 ？ 》 A52 【 ， 】卫，生防疫用地 — ！ 卫生防疫站、专科！防治所、检》验中心？。和动：物检疫？。站等用地 — ！ ， 》 ， 》 A53 】 ： ？ ： 特殊《医疗：。。用，地 ？ 》 ： 对环境有特【殊，。。要求的传染病—、精：神病等专科》医院用地 ！ ？ ， 【 《 — A59 ！ 其他【医疗卫生用地— 【。 急救中【心，、血库？。等用地 《 ： ？ 】 《 ！A6 — 社会福！利用地 】 ， 为社【会提供福利和慈善】服务的设施》及其：附属设施用地包括福！利院、养老院—、孤：儿院等用地 】 ！ ， ： — 《 A7 ！ 文—物古迹用《地 》 《 ？具，有保护价值的—古遗址、《古墓葬、古建筑、石！窟寺、近代代—表性建筑、革—命纪念建筑等用地】不包括已作其—他用途的文物古迹】用地 】 — ？ ？ ？ —A8 — 外事】用地 《 》 外国驻【华，使馆、领事馆、【国际机构及其生活】设，施，等用地 】 】 】 《 ：A9 ！ ？宗，教用地 — 【 宗教活动》场所：用地 ！ 】 》 ，   ！ ？。 ？ 商业服务业设】施用地 】 ？   】 ： 】。。 【 ： ？B 【 ？ 【 】 】。B1： — 商业用地】 ？ ， 【商业及餐饮》、，旅馆等？服务业用地 】 — ！ 》 ，  《 】 B11 【 ： 零售商！业用地 《 ！ 以：零售功能《为主的商铺、商场、！超市：、市场等《用地 《 《 【 ！ ， B12 ！ — ， 批发市场用地【 【 ：。 以批发功能【为，主的市场用地 【 【 】 ！ B1《。3，。 】 餐饮用地 】 》 《饭店、餐厅、酒吧等！用地 ？。。 ： ！。 — ： ， ？ B《14 【 旅—馆用地？ 《 《 宾馆、旅【馆、招待所、—服务型公寓、度【假村等用地》 【 — ： ？ 》 B》2， ？ ？ 商》务用地 】 ？ 金融保—。险、：。艺术传媒、技—术服务等综》合性办？公用地 ！。 ！ — ？  《 ， 【 B21 【 — 金融保》险，用地： 】 银行、证券期！货，交易所、保险—公司等用地 【 — 【 ？ 】 B：22 ！ 艺术》传媒用地《 ， ， 》。 ？ 文艺团体 、【影视：制作、？广告传媒等用地【 》 】。 】 B2】9 ？ 【 其他？商务用地 【 【 贸易、《设计、咨询等—技术服务《办公用地 【 】 》 ？。 】B3 ！ ， 娱乐康体用地】。 ， ！ 娱：。乐、：康体等设施用地【 ： 】 ！  ！ ， ？ ？ B31— 】 娱乐用地 】 ？ 》 剧院、《音乐厅、《电，。影院、歌舞厅、网】吧以及绿地率—小于6？5%的大型游—乐等设施《。用地 【 ？ ？ — — B32 】 】 康体用地 ！ 》 ：赛马场、高》尔夫、溜冰场—、跳伞场、》摩托车场、射击场以！及通用航空》、水上运动的—陆域部？分等用？地 》 】 《 ， 《 ？ B4 — ？ 公用】设，施，营业网点用地— — 》零售加？油，。、加气、电》信、邮政等》公用设施《营业网点用地— 》 】 ！ ：。。   】 B41！ ， 》 ， ？。加，油加气站用》地 — 》 零售加油、加气、！。充电站等用地 ！ ？ ！ 【 】 ！  —   ！ ？ ？ B49 】 其他公！。用设施营业网点用】地 — 独立地！。段的电信《、邮政、供水、燃气！、供电？、供：热等其他公用设【施营业？网点用地 【 — ！ ？ —B9 《 【 其他服务》设施用地《 — 》业余学校《、民营？培训机构、私—人，诊，所、：殡葬、宠《。物医院、汽》车维修站等其—他服：务设施用地》。 《 ？ ， 》 ， — 》 M 【 ： 工业用地 ！ ，。 】 工矿企业的—生产车间、库房及其！附属设施等》用地包括专》用的铁路、码头和】附属道？路、停？车场等用地》不包括？露天矿？用地 ？ 】 ： — ！  ： ， 【 M1《。 】 一类工业用地】 ？ ： ： ？ 对居住和公共设】。施环境基本无干扰】、污：染和安？全隐患的《。工业用？地 — 《 》。 】 M2 】 ， 》。。 二类工业【用地 — 对居！住和公共设施环境有！一定干扰、污—染和安全隐》。患的：工业用地 【。 ！ 【 — ：M3 ？ 《 《 三类？工业用地 【 ，。 对居！住和公共设施环境】有严重干扰、污染和！。安全隐患《的工业用地 — ， ！ 》 ！ W？ 】 物？流仓储用《地 》 《 物资储备、中！转、配送《等用：地，包，括附属道路、停【。车场以？及货运公司车队的】站场等用地 】 ： — ？ ？ 】   【 W1 ！。 】 一类物流仓储用】地 ！ 对居住和公】共环：境基本无干扰、污】染和安全隐患的物】流仓：储，。用地 》 ！ ？ 】 W2 【。 》 二类物流】仓储用地《 ！ 对居住和公共】环，境基本无有一定【干扰、污染和—安，全隐患的物》流仓储用《地 《 — ： ， — ！W3 ？ 》 三类物【流仓储用地》 ， ： 《 ： 存放易燃、易】爆和剧毒等危—险品的专用仓库用地！ 】 ！ 》 《 S ！ ？道路与交通设施用】地 ！ ： 城市道路、交通设！施，等用地不包括—。居住用？地、工业用地—等内部的道路—、停车场《等用地？ — 】 ！   ！。。 ：。 S》1 ？ —。 城市道路—。用地 》 【 快速路、主干路】、次：。。干路和支路》等用地？包括其？交，叉口用？地 ！ ， 】 【 ， S2《 》。 城市轨】道，交通用地 【。 】独立地段的城市轨道！交通地面《以，上部分的线路、站】点用地 【 《 ： ： ：。 ， ： 》 《 S3 》 ？ 交通枢】纽用地？ 》 铁【路客货运站》。、公路长途客货运】站、港？口客运？码头、？公交枢纽及其附属设！。。施用地 【 】 】 【S4 ！ ？交通场站用》地 】 交通服【务设施用地》不包括交通指挥中】心、交通队用地 ！ ， — ， 【 《 —  ！。 S41 —。 】 公：共交通？场站用？地 】 城市—轨道交通车辆基地】及附属设施》公共汽（《电）车首末》站，、，停车场（《库，）、保？养场、出租》汽车场站设施—等，用地以及轮渡、缆车！、索道等的》。地面部分及其附属】设施用地 — 【 《 《 — S4—2 】 社会停—。。车场用地《 — 独立地段！的公共停车场—合停车？库用地不包》括其他各《类用地配建的停车场！。库，。用地 ？ 【 ！ ， ！S9 《 其！。他交通设施用地【。。。。 》 》 除以上之外的交通！设施用地《包括教练场等用地 ！ ： 【 】 《。 U 【 【 ：公用设施用地— ，。 —。 《供应、环境、安全等！设施用地 【 ：。 《 ： 【 ，  ！ 》 ：。 ？U1 — 供应设！。施用地 】 —。。供水、供电、供燃】气和供热《等设：施用地 】 — ， ？ 【   【 【。 ，。 U11 》。 ？ ？ 供水》用地 《 ： ，。 城【市取：水设：。施、自来《。水厂：、再生水厂、—加压泵？站、高？位水池等设施—。用地 — 》 》 ？ ？ ？ U12 】。 《 ： 供电》用，。地 【 变—电站、开闭所—、变配电所等设【施用地？不包：括电厂用地高压走】廊下规定的控制范】围内的用地应按【其地面实际用—途归类 ！ — — — ： U13《。 《 —供燃气用《。地 ！ 分输》站、门站、储气【站、加气母站、液化！石，。油气储？配，站、灌瓶站和—地面输气管》廊等设施用地不【包，。括制气厂用地 【 《 — ！ U1！4， 【 ， 供热用地 ！ 】集中供热锅》炉房、热力站、【换热站和地面输【热管廊等设施—用地 》 》 ？ 】 U！15 —。 通信】用，地 】 邮政中【心，局，邮政支局《、邮件处理中—心，。、电：信局、移《动基站、微》波站等设施用地 ！ 】 】 ， 《 《U16 — 广】。播电视用地 — ， ： 《 广《播电视的发射、传】输和监测设施—用地包？括无线电收信区【、发信区以及广【播电视发射》。台、转播台、差转台！、监测？站等设施用地 【 ： 】。 ？ 》 【 U2 【 ？ ？环，境设施用地 — 【 雨水、—污，水、固？体废物处《理和环境保护等的公！用，设施及其附属设【施用地 《 — 《 【 【   —。 U】21 ？ 《 排水用】地 》。 《 ， 雨水泵站、污水！泵站、污水处—理、污泥《处理厂？等设施？及其：附属的构筑物用地】不包括排水河渠用】地 ！ ： 【 ， ！U，22 ？ ？ —环卫用地 】 ， 生活垃！。圾、医疗垃圾、【。危险：废物处理（置—）以及垃《圾转运、公厕、车辆！清洗、环《卫车辆停放修理等】设施用地《 — — ： 》 ： U【3 ！ 安全设》施用地 】 》 消防、防》洪等保卫城市安全】的公用设施》及其附属《设施用地 ！ 》 ， — ！ ，  ： — U31 】 》。 ： 消防用地》 ， — 消防站、】消防通？信及其指《挥训练中心等设施用！地 》 — ， 】 ？ U32 ！ 》 ？。。 防洪用地 — ？ ， ， 防—洪堤、？防，洪枢纽？、排：洪沟渠等《设施用地 【 ， ！ 【 — U9 》。 ： 其它】公用设施用地 】 ！除以：上，之外的公用设施用】。地包括施工、养【护、维修等设施用】地 — 【 【 《 G 】 ： 绿—地与：广，场用地 】。 公园绿！地、防护绿地、广】场等公共开》放空间用地》。 ！ ： ？ 【 ？ ，   】 G1 】 ？ 》 ，。公园绿？地 ： ？ ， 向公】众开放以《游憩为主《要功能兼具》生态、美化》。、防灾等作用的绿】地 ！ ： 《 》 —。 G？2 ！ 防？护绿地 《 ： ， — 具有卫生、—。隔离和安《全防护功《能的绿地 ！ 】。 ？。 — G3 ！ 广！场绿地 》 】。 以游憩《。。、纪念、集》会和避险等功能为主！的城市公《共活动？场地 》 ！ — ，第四条 各类建】。设用地的使》用性质应遵循土地】使用相容性的—原，则，应按经批准的—控制性详《细规划执行；尚未】经批准的控制性详细！规划的建设用地性质！应按总体规划—、分区规划和—本规定执行 ！    (》一)编制控制性详细！规划土地相》容性的规定》宜符合表1》。.，1.：2规划土《地使：用兼容性《一览表（以下简【称表：1.：1.2？）  《  （二）》凡需改变规划用地】性质或超出经批【准的控制性详细规划！。土地使用相容性【规，。定范围的建设项【目应先由城市规划】行政主管部门提出】调整意见《经梅：州市城市《。规划委？员会同意再报市人】民政府批准 表1！.1.2 规划土】地使用兼《容性一览表 ！ ？。。 【 】 ， 》注，●最相容《×不相容△由城市规！划行政主《管，部门根？据具体条《件，和规划要求确定 】 第五条 —用地地块控制标准 ！     【（一）城市用地【开发过程中》地块应以控制性详】细规划确定的细【分地：块要求为依据进【行划分；没有编制控！。制性：。详细规划的可按总】体规：划、分？区规划和本规定及】其它相关《要，求进行控制 【    （二—）已：取得：国有土地使用—权的建设项》目用地未达到下列】最小：面积的不得单独开】发（邻接《土地：已完成建设或因市】。政公共设施等确实】无法整合的》除，外）建筑基地面积以！道，路红线内的用地【面积为准《零散地块开》发时：地块的最小面积应】。不低于表1.1.】3，的规定？ ， 》表1.1.3—开，发地块？最小面积指标 】 ？ ？ ， 《 【 ， ，建设项目类型— 》 面积 】 【 《。 低！层建筑？ 《 100【0 ？ ， ， ！ 》 多层《建筑、中高层建筑】 ， ？ 2》00：0 — — ： ？ 高层建筑 ！ 30！00 【 《 《 备注混合用—地取：。较高值作为》标准   】。  （三《。）零散地块》不足表1.1.3】规，。定但有下列情况【之一且不妨碍城市】规划实？施的城市规划管理部！门可：予核准建设 ！       【 （1） 邻接土！地已经？完成：建设或为《道路、河道》或有其它类似情况确！实无法调整、合并的！；    】     （—2） 《因市政公用》。设施：等的限制确实无法】。。调，整，、合并的；》 ，  《。   （四）积【极推进成片》开发拟出让》用地面积《原则：上应大于5000平！方米但周边道路【完善、地块规则且无！扩展空？间的用地除外 【。 第六！条 居住》用，地 ？    （一）居】住用地宜《相对集中布局—形成相应规模的居】住区：、居住小区或居【住组团规模标—。准应符合表1.【1.4的规定 】 ： 表1.1—.4 居住用地分】级，控制规模 【 — 【 ：   】 》居住区 【 小区 】 ， 组【团 ！。 —。 户】数（户） ！ ？10：000～16000！ — 3？000～50—00 】 ：30：0～：。1000 》 】 — 人口（人！） ： 30！000～500【00 》。 ？ 7000—～15000 【 》 1000—～3000 ！ ？ ！ 注每户按照3.！2，。人计算 》  ：   （二）居【住用地的《建筑布置应综合考虑！日照、采光、通【风、：防灾以及管理要求】避，免烟雾、气味、粉】尘和噪声等》。造成的污染》和干扰 》 ，。   《  （三）居住【用地的公共服务【设，施配置按本规定第三！章的规定《执行  【   （四）—城中村改造应—符合梅州市》城中村改《造的有关规定根据城！中村的？类型、？改造模式及所处地】段编制？相，应的：详细规划《改造：。应，。严格控制开》发强度依照相—关的规划和技术规】定确定容《积，率和建筑密度住【宅布置应符合—相，。关规定的建》筑间距、退让和限】高要求 】 ： 第：。七，条， 工业《。用地  【   ？（一）？ 工：业用地的布》局准则  】       1.！梅州：城区禁止引进三类】工业限？。制引进二类工业；】      ！   ？2.工业用地—宜，集中布局《。。组成相对独立—的工业区或工业组】。团；有气《体污染物《排放的工《业不应布《置在城市《主导风向上风—向，有，。水污染？物排放的工业不应】布置在城市上游地区！； ？     —  ：  3.《三类工？业用地应单独—布置：不应与居住》、公共设施及其【它功能区相混合【；并与其它非工业用！地之间保持一—定的卫生距离符合】相关的防护》距离规定；》。  》。 ，      4.】三，类工业用地严禁【在水源保护区和旅游！区内选址并不应设置！在主要河流两岸 】。 ？   ？。 （二）工业区【配套设？施的设置应符—。合     ！    1.工业项！目所需行政办公及生！活服务设施用地面积！。不得超过工业项【目总用？地面积？的7：％严：禁在工业项目—用地范围《内建设成套住宅【、专家楼、》宾馆、招待所和培训！。。中心等非生》产性配套设施； ！ ：        2！.周边地区排水设】施不够完善的—工业区宜自建—污水：处理厂 》 ？ ： 第八条 物】流仓储用《地     ！（一）物《流仓储？用地的布局》准则为 】     》   1.不—。同类型和性》质的仓？库宜分别布置在【不同的地《段同类仓库宜集中】布置 》  ？     》。  2.《物流仓储《用地：。应与：城市或？区域的交《通，系，统有快？捷的联？系 —    《   ？ ，3.物流《仓储用地选址应【满足：地，。势，、地下水位及—地基承？载力等地《质要求并应考虑与居！。住、工业和其—它功能区的》相互影响《因素   ！ ，   ？  4.三类物【流仓储用地》用地应符合国家相】关技术规范石油【库选址须符合—石油库设《计规范（GB5【0，074-2002）！的有关规《定易燃易爆品的【仓库：选址必？须符合消《。防和环保的有关规定！  》   （二）物流仓！。储用：地，的规划标《准为     】    1.仓【储，用地与居住用地之】。间的：卫生防护距离应【符合表1.1.5的！规定 — ：表1：.1.5仓储用地与！居住用地的卫生防护！距离表 ！ 《 《 仓库】类型 ？ 》。 ， 防护距离（【m） ！ ， ， 》 非金！属建筑材料仓—库、煤炭仓库、未加！工的二级《原料储藏仓库、5】00m3以上的藏】冰，库 ？ — ，100 — 【 《 》 蔬菜？、水果储藏库600！吨以上批发冷藏库】建筑与设《。备供应？仓库（无起》灰，料的）木《材，贸，易和箱桶装仓库【 【。 ：5，0 【  ！       【2.物流《仓储用？。地与疗养院、医院和！高，新技术园《区等环？境质量要求较高【的设施或机》构的：卫生防？护距离宜按表1【.，1.5规定值的1】.5～2倍进行控制！  — ，      3.】物流仓储用》地，内应严格控制单【。身宿舍的建设 【 ，     【（三）？。危，险，。品仓库用《地选址？应远离城市中—心区必须符合环境保！护和防火、防灾的要！求；：不同类？。型的危险品仓库【应互相分隔不得混合！存储其相隔距—离必须符合》相关规范及消防规定！     】 ，   1《.石油库选址应远离！机场、重要交通枢纽！、重要桥梁、大【型水库？。及水：利工：程、电站、变电所】、军事目标和其它重！要设施？其与城市居》住区、大中型工矿】企，业和交通线等的【安全距？离，应符合石油库—设计规范《（GBJ74-【84）的有关规定 ！。 ，       】  2.液化石【油气、？天，然，气的储存应》符合国家《、，省，、市相关规范、规】。定 ？  ？ ，   ？   3.易燃【。物，品，的仓库选址和设计】。必须符合消防—和环保的有关—规定 《 第九】条 城市绿地 ！     —（一）城市》公园建设用地指标应！当符合国《家，行，业标准？公园绿化用地面积】。。应当占总用地面积的！70%以上游览、】休，憩、服务性的—建筑面积《不得超过总用地面】积的：5%  【   （二）防护】绿地的设置要求为】 ？  ：       【1.城区工业用地应！进行重点《性防护重点》防护区周围设5【0米：防，护林：带，      ！   ？2.：高速公路两侧应加强！防护林建设两侧应各！留出：不低于50米—的防护绿地 【       】。  3.铁》路，两侧应？加强防护林建设【两，。侧应各留出》不低于3《0，米的防？护绿地   ！     》。 4.有毒》有害的重《污染单位和危险【品仓库周边应符合相！关环保及消防规定留！出不少于5》0米的？防，护林带 —       【  5.中心城区沿！。梅江河道两》岸设置不小于50米！的生态廊道控制【带沿程江河》、黄塘河、》周溪河河道》两岸设置不小于30！米生态廊道控制带其！余河道两岸设置【不小于15米生态】。廊道控制《带 ： ？    （》三）： 在规划编制中对】新出让用地居住小区！绿地率新区不小于3！5，%旧区改《造不小？于30%单位—附属绿地《必须：按规：定配建凡依法—取得：土地一年内》未开工建设的一律要！自行绿化   】   ？   （《1）建设工程项【目必须安排配—。置绿化用地其绿【地率指标应按表1】.1.6规定—执行 表1.【1.6 建设用地绿！地率控制指标—表 ： 【 ？ ： 【 项目类别— ！代，号 ： 【 绿地率 】 【 — ， ： 新：区 ？ ？ 】 【 居住用《地（新区） 】 R2 ！ 【≥35% ！ 》 — 《居住用地（》旧区） ！ ？R，2 ： 【≥，30% ！ ， ！ 《。行政：办公用？地 — ， A《1 【。 ≥3《5% 【 》 》 ： 文化设施用】地， ， ？ A2 】 》 ≥？25：。% 》 — ？ ？ 商业用【地 《 B1】。 ？。 ？ ≥25% 】 】 》。 ： 商务用地【 ： ， 《 ：B2 — ≥25% ！ ？。 ：。 — 【 ，体育用地 》 》 ：。 A4 — ≥3【0%： 【 【 ？ ： 医疗卫《生用地 《 《 ， A《5 ！≥40% — ，。。 ？ ， 】 教育【科研用地 】 A—3 ！≥35？% 》 ？ ， ： ： 》 三类物流仓】储用地 — W3】 】≥4：。。0％ 》 】 ， 】 物：流仓储用地》 ， — ：W 《 《 ≤20％ 【。 ： ？ ？ ： 【 ， 工：业用地 《 ， M ！。 ， ， ≤20％！ ？ 】 ， 【    注1.高】。。等院校用地绿地【率不得？低于百分之四十【      ！   2.工—。业地块不高于20】%工业地块以外【需设：集中绿地或防护绿地！全区整体绿地率【不低于30》% ： 第：二章 城《市公：共服务设施 —。。 第一条 公【共设施的分类—分级应？符合城市用地分类】。与规划建设用—。地标准（GB—50137201】1）  【 ，  公共设施—按市级、区级—、居住区和居—。住小区四级》。配置居住区的—人口：规，模，为3～5《万人居住小区—的人口规模为0.7！。～1.？5万人居住组—团的人口规模为0.！1～0.3万—人 ！ 第二条 》 市级《和区级公共设施【的设置准则 【 ？    《市级和？区级公共《设施应根据城—市规划？的要求与规划—功能定位《。、社会经济发展目标！和，社会：需，求相适应以市和区】为，单位在符合相关【标准的？条件下合理布—置统筹安《排    ！     （一）市！级和：区级教育设施包括高！等院校、《中等专业技术学校】、职业培训机—。构，。、寄宿制高中和特殊！教育：学校等 【         ！（二）市级和区级】医疗卫？生设施包括综—合医：院、各类专科—医院、卫生防疫设施！、预防保健机构和】急救网络设》施  【    《   （三）—区级文化设施包括】文化馆、图书馆【、博：物馆、影剧院和【新华书店等布局【宜相对集中独立设置！于交通便利》的中心地段形成区级！文化中心 ！       【 （四）区级体育】。设施包括《体育场、游泳池和】体育馆等宜集—。中布：局形成区《级体育？中，心 【    《   ？ （：五）市级《社会福利与》保障设施应》配置颐养院、儿【童福利院和社—会福利中心》等项目各《区应：配置敬老院和区级】社会：福利中心等基—。本设施？并应：随着社？会，经济的？发展：不断完善 【 ，         ！（六）？市，级和区？。级商业设施应根据相！关规划中所确—。定的市？级和：区级商业中心统筹规！划合理安《排相应的《商业设施 ！ ？ 第：三条 ？ 居住区和居住】小区级？的公共设《施的设？置准则 》 ， ，  ：     》  （一）居—。住，区和：居住小区级的公【共设施的《设置水平必须—与居：住人：口，规模相？适，应公共设施项—目的安排应符—合表1.2.1的规！定当居住《人口规模达到居住区！和居住小区》规模：时应：按照表1.》2.1的《规定配置本级及以下！各，级公共设施项目【；当居住人》口规模介于居住区和！居住小？区规模之间时除了】按照低一《级，。配，置公共设《施项目？还应根据需》要选配高一级的部分！。公共设施项》目；当居住》人口规模大于组【团小：于居住小区时—应选：配相应的小区级公】共，设，施项目 —   《      （二）！居住区或居住—小区的文化》娱乐和体育设施宜】集中设置于交通便利！。的中：心，地段分别形成居住区！、居住小区》级，公共活动《中心 ？ ？        】 （三）编制控制性！详细规？。划应：符合主？要公共？设施配置表》表1.2.1的规定！。 第【四条 凡》本章未？涉及到的城市公【共设施应符合—国家：、省现行的》有关法律《、法：规及其它强制性标】准的规定 公共】设施配置标准汇总】表1.2.》1， ， ？ ， 《 ！ 《 ？。 ？ 】 】 ： 》 ， 】 ？ ， 《 第三章【 建筑容量》控，制指标 《 第一条 控【制性详细规》划必须制《定建筑容量控制【。指标（含建筑容【积，率和建筑《密度下同）》。 ？ ：    各类建设项！目应满足经批准的】控，制性详细规划中建筑！容量控制指》标的规定《    — 编制控制性—详，细规划一《般地块的建筑容量】控制指？标宜符合建筑密【度和建筑《容积率控制》指标表(表1.3.！1) 建筑密【度和建筑《容，积率控制指标表 （！ 表1.3.1） ！  —   注明 —    —     1.住宅！分，类详见本《规定第一章》城市用地分类表1】.1.1； ！   ？      2.】住宅层数三层及以下！为低：层，。四，～六：层为多层七～九层】为中：高层十层及以上为高！层； 《 ？  ：      —。3.表1.3.1中！“独立商住》”是：指表：1.1.3规定【。的用地面积以上80！00㎡？以下的？零星：用，地上建设的》商住楼、住宅及公寓！； ？       ！。  4.除教育、】医疗：。。等用地外《划拨用地《容积：率不宜低于》2.2； 【     》    5.—建筑面积、容积率】。、建筑密《度、基？地面积？的计算见附录 ！ 第二条】 ：市、镇（区）的重】要地段？和高层建筑密—集，区的建？筑容量控制指标应根！据总体规划》和分区规划的要求同！时考虑城市空间组织！的需要以及经济可】行性在编制》控制：性详细规《划时合？理确定 】 第三条— ， ，表1.3.》1、表1.3—.2规定的》指标未？涉及拆迁补偿拆【迁补偿建《设，用地的？。建筑：容量在编制控制性】详细规划时可根据不！同地区的实际情【况和成本核》。算，。适当提高容积率【 ：。 第【四，条 表1.3.1！、表1.3》.2规？定的指标为上—限适：用于：单一：类型的建《筑基：地对混合类型的建】筑基：地其：建筑容量《控制：指标应将建筑—基地按使用》性质分类划定—后，按不同类型分别执行！；对难以分类执行的！建筑基地和综合楼】基地：应，。。按不同性质建筑的建！筑面：积比：例和：。不同的？建，筑容量控《制指标换《算建筑容量综合【。控制指标 ！。 ： 第五条 对未列！入，表1.3.》。1、表1.3.2的！科研机构、大—中专院校、》中，小学校、体育场【馆以及医《疗卫生、文》化，。。艺术、幼托等建【筑基：地的建筑容量—控制指？标应符？合国家、省的—相关：。技术规定 ！ ： 第：六条 《改，建、扩建工程建【筑基地的原有建筑容！量指标已超》出经批准的控—制性详细规》划建筑容量》控制指标时不得在原！。有建筑基地范围【内进：行扩：建、：加层 ？ 《 第七条 【 本规定《是梅州市城市规【划编制和规划—管理的技术规定对】违反：。本规定的行为—按，。照相关法律、—法规给予处罚—   《   ！ ！ ： ？ 【 《 》 】 ： ，