《 三、梅》州市城市规划管理技！术，规定： ？ 《 （一）用地篇 ！ 第一章》城市用地分类 【 第一条 》 ，梅州市？城市用地分类参【照城：。市，用地分类与规划建】设用地标《准（GB《5，01372》0，11）并结合—梅州市的实》际情：况采用大、中、小类！三个：层次：的分类体《系共分8大类—、3：5中类、4》2小类 【  ：  八大类》分，类，名称及代号如下 ！     （一）！居住用地《（R）； —     （二）！公共管理与公共服务！用地（A）； 】   《  （？三）：商业：服务：业设施用地》（B）； —    》 （四）工业用地】（M） 【    （五）物流！仓储用地《（W：）； —。    《（，六）道路与交通【。。设施：用地（S）；—  》   （《七）公用设施—用地（U）； 】。     （八】）绿地与广》。场用地（《G）； 》 ， 第二【。条 使用本分类】时可根据工作—。性质工作内容及工作！深度的不同要求采】。用本分类的全部【或部分类别但—不得增设新的类别 ！ ？。    城市用地】分类代号《可用于城市规划的图！纸和文件《 ： 第三条！ 梅州市城市建设！用地分类和代码应符！合国家城市》用地分类与规划建】设用地标准（G【B5013720】11） 》 表？1.1.1》城市建设用地分【。类和代码 【 ？ ？ ？ 《 》 ： 类别代号 【 ， 【 ，。 类别名称》 ！ 范围 》。 —。 》 ！。 大【类 》 — 中： ： ：。 】 《 类 — ？ ： 小 【 】 — 类 ！ 【 ？ ！ R 【 【居，住用：地 】 住宅和相应！服务设施的用地 ！ ！ ： 【 ！ ？   ！ R】。。1 】 一类居住【。用地： ： ， 设！施齐全、环境—良，好以低层住宅为【主的用地 【 】。 】 ，  】 【 R11— ： ？ 住—宅用：地 【 ？ ：住宅：建筑用地及其附属】道，路、停车《场、小？游园等用《地 ？ 【 】 】 ，   — ，  — 》 R1【2 《 ，。 ， ， 服务设施用！地 ？ 》。 居》住小区？及小区级以下—的幼托、文化—、体育？、商业、卫》生服务、养老助残公！用设施等用地不【包括中小学用地 ！ ！ ： 】 ， R2 】 ？ ？ ， ，。。 ，二类居住用地— ！ 设施齐全—环境良好以》多、：中，、高层住宅为主【的，用，地 ？ 》 》 《 【。   【。 》 ？R，21 】 ， 住宅用地【 ： 】 住：宅建：筑用地（含保障【性住宅用地）及其】。附属道路、停车【场、：小游园等用》地 ！ ！ 《。 ，。 ？ ：R22 — 服】务设施用地 — 【 ？居住小区及小区【级，以下：的幼托、文化—。、体育、商》业、卫生服务、【养老助残公用设施】等用：地不包括《中，小学用？地 —。 】。 ？。 — ： R3 ！ 》 三类居住用地【 — 设施【较欠缺、环境较差以！需要加以《改造的简陋住宅为主！的用地包括危房、棚！户区：、临：时，住宅等用地》 》 《 ， 《 ， ！ ：   》 【R31 — 《 ： 住宅用地 — 《。 《 ， 住宅？建筑用地及其附属】道路、停车场、小游！园等用地 》 ？ ： ？ 》 ！ ，。 R32 【 ！。服务：。设施用地 】 ， 》 居住小区及—小区级以下》的，幼，托、文？化、体育、商—业、：卫生服务、养老助】残公：用设施等《。用地不包《括中小学《用地 《 【 ！ 《 ， A ！ ， ， 公共管理】与公共服务设施用地！ ： 【 ， 行政、文化、教】育、体育、卫生等】机构和设施》的用：地，不包括居住用地中】的服：务设施用地》 【 》 ， — —   】 ， ？ ，A，1 】 行政办—公用地 — ： ，。 党政【机关、社会团体、事！业单位等办公机构】及其相关设施用地 ！ ？ 】 — 】 A2？ ： 】文化设施《用地： ！ ：图，书、：展览等公共文化活动！设施用地 — ， 】 【 》。。   【 — A21 【 ？。 《 图书展览》用地 — 》 公共《图，。书馆、？博，物馆、档案馆、科】技馆、纪念馆、美术！馆和展？览馆、？会展中？。心等设施用地 【 ， ， 】 【 《 A2【2 — 文化活动！用地：。 《 【综合文化活动中心、！文化馆、青少—年宫：、儿童活动中心、老！年活动中《心等：设施用地 】 ： 【 【 》 ，。 A3 】 教【育科研用地 【 ： 》 高等《院，。校、中？等专业学校、—中学、小学》、科研事业单位及其！附属设施用地—包括为学校配—建的独立地段—的学生生活用地 ！ — ： 《 — ？ 《  《 — A31 ！ 高等院】。校用地 《 】 大学、学院、专！科学校？、研究生院电—视大学、党校、【干部学校及其附【属设施用地包—括军事院校用地 ！ 】 【 【 》 ： 【   》   ！ — A32 ！ 中】等专业学校用—地 ： ？。 《。 中《等专业学校、技【工学校、《职业学？校，等用：地不包括附属—于普通？中学内的职业高【中，用地 ？ ： ！ ， ！ A33 ！ — ， 中小学用地 ！ 》 中学、小】学用地 《 — 】 》。。 A3！4 《 ， 《 特殊教育用地 ！ ！ 聋、哑、》盲人学？校及工读学校等用地！ ， — 【 《。 ： 》 A35》 ： — 科研用地 【 】 科研事业单位用！地 — — ： ， 】 ， ?A4 ！。 — 体育用地 】 ， ： — 体育场馆和体育】训练基地等》用地不包括学校【等机构？专用的？体育设？施用地 】 ！ 】   ！ ？ 《A41 《 — 体育场馆用】地， 》 室内】外体：育，。运动用地包括体育】场馆、游泳》场馆：、各类球场及其附】。属的业？余体校？等用地 ！ 》 】 — ：A42 《 ？ 体育训！练用地 】 为体】育运动？专设的？训练基地用地 ！ ！ 【 — A5 】 医【疗卫生用《地 》 ， 医疗、！。保健、卫生、防疫、！康复和急救设施等】。用地 》。 ！ 《 》 ？。 1 》 ！A51？ ， 【 ，。 医：院用地 ！ ？ 综合医院—、专科医《院、社区卫生服务】中心：等，。用地 ！ 《 ， — 】 A：。52 《 】卫生防疫用地 【 ： 】卫生：防疫站、专科防治所！、检验？中心和？。动物检？疫站等？用地 ！ 《 》。 》 ？ ： ，A53 — ？ 特》殊医疗用地 ！ 【对环境有《。。。特殊要求《的传染病、精神【病等：专科医？院用地 ！ 】 ：。 ！ ：。A59 ！ 其他医疗卫！生用地？ 《 》 急救中心、血库！等，用地 》 《 ？ 》 ： 》。 《。 A6？ 】 社会《福利用？地， ！ 为？社会提供福利和慈】善服务？的，设施及其附属设施用！。地包括福利院—、养：。老院、孤儿》院，等用：地 ： —。。 《 】 ？ 》A7 — —文物古迹用地 】 《 具—有保护？价值的古遗》址、古墓葬、古【建筑、石窟寺、近】代代：表性建筑、》革命纪念建筑等用】地不包括已作其他】用途的文物古迹用地！ 》 《 ， 《 ！。 A8 ！ ， ？。 ， ：外事用地 】 【。外国驻？华使馆？、领事馆、国—际机构及其生活设施！等用地 — ？ 【 ！ A9 】 《 宗—教用地 《 】 宗？教活动场所用地【。 ： 《 ：。 》 】。   】 ： — 商业服《务业：设施用地 】 ？ 《  》 】 【 》 B 】 ！ ！ ， — B1 】 《 商？业用地 ！ ？ 商业及餐—。饮、旅馆等服务【业用地 》 ！ 】 】  》 —B11 《 《 ？ 零售商业用【地 【 以零售功！能为主的商铺、商】场、超市《、，市场等用地》。 ， — ， 】 ！。 B？12： — ，。 批发》。市场用地 》 — 以》批发功能为主的【市场用地 【 】 《 》 B1！3， ： ， 《 ， ：餐饮：用地 【 《 饭？店、餐厅、酒吧【等用地 】 ：。 ！ ！ B14》 ！ 旅馆用地》 》 宾馆、！旅馆、招《待所、服《务型公寓、度假村】等用地？ ：。 ？ ， — ：。 《 ， 《 B2 】 【 商务用地》 】 ，。 金融保险、艺】术传媒、技术服【务等综合性办公【用地 【 ： ？ 》 —   】 ， B！21 】。 金融保险用！地 — 银行】、证：券，期货交易所、保险公！司，等用地 】 — 】。 【 B2？。2 》。 ，。。 《 艺术传媒》用，地 【 文—艺，团，体 、影视制作、广！告传媒等用》地 【 ？ 》 ？ ， 《 ： B29 【。 》 《其他商务用地 ！ 贸！易、：设计：、咨询等技术服务】办公用地 【。 】 ： ！ 》B3 —。 娱乐康！体用地 《 》 娱乐、】康体等设施用地 ！ ，。 ！。 —。 ： ：  — 》 B31 ！ 】 娱乐用地 】 剧！院、音乐厅、—电影院、歌舞—。厅、网吧《以及：绿地率小于65%】的大型游乐等设施】用地 ！ ， ？ — 》 ， B3—2 《 《 康体用地【 ！ 赛？马场、高尔夫、溜】冰场、跳伞场、摩托！车场、射《击场以及《通用航空、水上运】动的陆？域，部分等用地 ！ —。 《 ！ 《B，4 — 公用设施！营业网点《用地 】 零售加油！、加：。。气，、电信、邮政等公用！设施营业网点—用地 《。 ！ — 】 ：  】 B41 ！ 《 加油加气站用！。地 ： ： ：。 ， 零售加】油、：加气、充电站等用地！ — ？ ， ？ 》 —。 》 【   【 ？   】 【B49 《 【 其？他公用？设，施营业？网点用地 】 【独立地段的》电信、邮政、供水、！。燃，气、供电、供—热等其他公用设【施，营业网点用》地 】。 ， 【 ： ？ ： ？ B9 【 《 其他服务设施！用地 】 业—余，学校：。、，民营：培训机构、私人【诊所、殡葬》、宠物医院、汽车】维修站等其他服【务设施用地 ！ 》 《 ： ， 《。 ， M ！ 】工业用地 】。 工】矿企业的生产—车间：。、库房及其》附，属设施等《。用地包括专》用的铁路、码头【和附属道《路、停车场等用地不！。包括露天《矿用地 【 ！。 ？。 —   【 ，。 》 ？。M1： 】 ：一类工业用》地 》。。 — 对：居住和公共》设施环境基本无干】。扰、污染和安—全隐患的工》。业用地 】 ， ，。 《 ， — 【 ， ，M2 》 二】类，工业：用地 【 》 对居住和公—共设施环境有一【定干扰、污》染和安全隐患的工业！用地 》 【。 ： 《 ！ M3《 ， ， ， 三类！工业用地 — 《 》对居住和公共设施】环境有严重干扰、污！染和安全隐患的工】业用地 》 】 】 》。 ， W《 ！ ，物流仓储用地 】 ？ 》 物资储备、中转、！配，送等用？地，包括附属道路—、停车场以》。及，货运公司车队的站场！等用地 — 《 【 《 》   ！ ， W1 】 ？ 》 一类物《流仓储用地 【 — ， 对居住和公共环！境基本无干扰—、污染？和安全隐《患的物流仓》储用地 — ？ ：。。 — ： ！ W2 — 》 二类物流仓】。储用地 】 对【居住和公共环境基本！无有一定干扰、污】染和安？全，。隐患的物流》仓，储用地？。 】 ？ ！ 【W3：。 ？ 《 ：。 三类物流》仓储用地 》 — 《存放易燃《、易爆和剧毒—等危险品的专用仓】库用地？。 《 ？ 》 《 》 S ！ 【 道：路与交通设》施用地 》 ？ 城市道！路、交？通设施？等用：地不包括《居住用地、工业【。用地等内部的道路】、停车场等用地 ！ 】 ： ， 》。 ： ： ？   《 ！S1 《 ， ， ， 城市道】路用地 【 ： 快速路】、主干？路、次干路和支【路等用地包》括其交叉口用地【 】 ！ ！。 ，S2： ？。 — 城市轨道交—通用地 ！ ？ ， ，独，。立地段的《城市轨？道交通地面以上【部分的？线路、站点用地 】 —。 ， 【 ： 《 《 ， S3 】 交—通，枢纽用地《。 《 ， 》。 ，。铁路客货运站、公路！长途客货《运站：、港口客运码头、】公，交枢纽及其附属设】。施用地 【 》 ： 《。。 ， ！ ， S4 】 交通【场站：用地 ！ 交通服【务设施用地不包括交！通指挥中心、交通】队用地 【 ！ 】   】。 — S41 ！ 《 ？公，共交通场站用地【 ？ ？ ？ ：城市轨道交通车辆基！地及附属设施公共汽！（电：）车首末站、停【车场（库）、保养】场、出租汽车场站设！施等用地《以及轮渡、》缆，车、：索，道等：的地面？部分及其附属设施】用地 】 ： ：。 》 《 】S42？ ！ 社会停车场用地 ！。 — 独立地【。段的公共停车场合停！车库用？地不包括其他各类】用地配建的》停车场库用地 】 — 】 ： 【。。 S9 】 ？ ？其他交通设施用【地 》 除以！上之外的《交通设施用地—包括教练场等—用地 》 ！ 《 ？ 【 U 】 ？ 公用设施用—地 ！ ： 供应、环境—、安：全，等设施？用地 — 】 《 》 《   — U1！ 》 》供，应设施用地 ！ 【供，水、供电、》供燃气和供》热等设？施用地 ！ — ！ ， 》。  】 U《11 【 供水用地！ ？ ， ： 《 城市？取水设施、自来水】厂、再生水厂—。、加压泵站、高【位水池等设施用地 ！ ， 《 ！。 —。 ？ ？U12？。 【 供电用地 】。 — ：。 变？。电站、开闭所、变】配电所等设施—用地不包括电厂用地！高压走廊下规定的控！制范围内的用地【应按其地面》实际：用途归类 】 ：。 【 ，。。 【 —U1：3 》 —供燃气用地 】 》 分《输站、门站、—储气站、《加，气母站、液化石【油，气储配站、》。灌瓶站和地面—输，气管廊？等设施用地》不包括制气厂—用，地， ！ ， — 《 【U14 】 供热用】地 ？ 》 ：。 集中供热锅【。炉房、热《力站、？换热站和地面—输热管廊《等设施用《地 》 ？ ！ 》 U1】。5 ？ 【 通信用地 【 》 邮政中心局！邮政支局《、邮件处理中—心、电信《局、移动基站、微】波站等设施用—地 【 ， ！ ，。 — U1—6 ？ 广！播电视用地 ！ 【广播电视《的发射、传》输和监测设施—用地：包括无线《电收信区、发信区】。。以及广播电视发射】台，、转播台《、差：转台、监测站—。。。等设：施用地 《 ， — 》 】 ？ U2 【 ： 环【境设：施用地 《 】 雨水、污水【、固体废物处—理和环境保》护等的公用设施及其！附属设？施用地 ！ ，。 ： 《 》 》 ？。   》 ： U21】 ？。 排水！用地 — ？ 雨水泵站、！污水泵站、污水处】理、污？泥，处理厂等设施—及，其附属的构筑物用地！。不包括排水河渠【用地 — — ：。 《 】 ？U22？ ， 】。 环卫用地 ！ 生活！垃圾、医疗》。垃，圾、危险废物处【理（置）以及垃【圾转运、《公厕、车《辆清洗、《环，卫车辆停《放修：理等设？施用地 【 【 — ， ？。 ， ： U3 — ！安全设施用地 ！ ，。。 《 消《防、防洪等保卫城市！安全的公用设施及其！。附属设施用》地 《 ！ ： ： ！   】 ？ U31》 》 ： 消《防，用地 ！ 消防—站、消防通信及【。其指挥训练中心【等，设施用地 】 】 ！ —U3：2 》。 防洪用！地 【 防洪【堤、防洪枢纽、排洪！沟渠等设施用地 ！ 《 ： ？ — ！ U9 【 》 其它？公，用设施用《地 — —除以上之外的—公用设施《用地包括施》工、养护、维修【等设：施用地？ ： 《 — 】。 ， —G 【 绿地—与广场用地 【 ： 公园！绿，地、防护绿地—、广场等公》共开放空间用—地 【 ， 】 ？ 【。   》 《。 《G1： ：。 】。公园：绿地 【 ？ 向《公众开放以》游憩：为主要功能兼—具生：态，、美化、防灾等作用！的绿：地， 】 ， ， ： ！。。 —G2 ？ ！防护绿地 ！ —具有：卫生、隔离和安全防！护功：能的绿地 【 — 】 ？ 【G3 【 广—场绿地 ！ ： 以游憩、【纪念：、集会和避险等功能！为主的？城，市公共活动场地 ！ — ？ 《 第四条 】 各类建设用地【的使用？性质应遵循土地使】用，相容性？的原：则应按经批准的控制！性详：细规划执行；—尚未经？批准的控制性详细】规划的建设用地【性，质应按总体规—。划、分区规划和本】规定执行 》 ？    (一—)编制控制》性详细？规，划，土地相容性的规定宜！符合表1.》1.2规划土地【使，用兼容性一览表【（以下简称》表1.1《.2）？    （—二，）凡需？改，变规划用地性质或超！出经批准的控制性】详细规划土》地使用相容》性，规定范围的建设【项目应先由》城市规划行政主管部！门提出调整意—见经梅？州市城市规划委员会！。同意再？报市：人民：政府批？准 ？表1.1.2— 规划土地使用兼容！性一览表 》 》 ， ！ — —注，●，最相容×不相—容△：由城市规划行政主管！部门：根据具体条件—和规划要求确定 】 第五条《 ， 用地地块控制标准！。    【 （一）《城市用地开发过【程中地块应以控【制性：详细规划确》定的细分地》块要求为依》据进行划分；—没有编制控制性【详细规划的》可按总？。。体规划、分区规划和！本规：定及其它相关要【求进行控制 —     （二【）已取得国有土地使！用权的建设项目用地！未达到下列最小面】。积的不得单独—开发（邻接土地已完！成建设或因市—政公共设施等—。确实无？法整：合的除外）建筑基】地，面积：以道路？红线内的用》地面：积，为准零散地块开发】时地块？的最小面积应—不低于？。表1.1.3的规定！ ？ 表1.—1.3？开发：地块最小面积指标 ！ ？ 《。 】 ？。 ， 建设项目类型】 《 ， 面积 】 》 】 》 低：层建筑 《 10！00 ？。 — 《 【。 多层建筑、中高！层建：筑， — 2000 】 ！ 【 高层建筑 ！ 》300？0 【 【 备注混合用地取】较，。高值作为标准 【 ， ，     （—三）零散地块不足】表1.1.3规定但！。有下列情况之一【且不妨碍城市规【划实施的城市规划】管理部门可予核准】建设 》    《  ：  ： （1） 》 邻接土《地已经完成建—设或为？道，路、河道或》有其：它类似情《况确实？无法调整、合并的；！   — ，  ： ， ， （2） 因市】政公用？设施：等的限制确实无法】调整、合并的—；    】 （四）积》极推进成片开发拟】出让用地面积原则】。上应大于5000】平方米但周》边道路？完善、地块规则且】无扩展空间的用地除！外 ？ ： 第六条【 ：居住用地   】  （？。一）居住《。用地宜相对》集中布局《形成相应规模的【居住区、居住小区】或居住组团规模【标，准应符合表1.1】.4的规定 【 表1—.1.4 》。居住用地分》级控：制规模 》 》 ？。 》 【  ？ ：。 居住区 】 — 小区？ 》 ？ 组团 《。 ？ 】 【 户数（户） 】 ： ？ ：1，0000～1—6，000 【 ： ， 3000～50】00 【 300～1】000 《 ， 【 ， 】 人口（人）【 【 30？0，00～50000】 《 7》0，00～15》0，00 【 ？1000～30【00： 【 ： — 注每户按照3！.，2人计？算 ：   《  （二《）居住用地的建筑布！。置，应，。综合考虑日照、采】光、通风、防灾以】及管理要《求避免烟雾、—气味：、，粉尘和噪声》。等造成的《污染和干扰 — 《    （三）居】住用地的公共—服务设施配置按本规！定，。。第三章的规定执行】 ？     （—。四）城中村》改造应符合梅州【市，城中村改造》的有关规定根据城】中村的类型》、改造？模式：及所处？。地段编制相应的【详细规？划改造应《严格控？制开发强度依—照相关的规划—。和，技术规定确定—容积率和建筑—密度住宅布置应【符合相关规定的建】筑间距、退让和限高！要求 》 ： 第七条— 工？业用：地 《     （一） ！工业：用地的布局准则【  》。  ： ，   ？ ，1.梅州《城区禁止引》进三：类工业限制引进【。二类工业； —     【    2》.工：业用地宜集中—布局组成《相对独？立的工业区或工业组！团；有气体污染【物排放的工业不【应布置在城市主导风！向上：风向有水污染—物排放的工业不【应布置在城》市上：游，地区：。；   【   ？   3.三类工】业用地应单独布置不！应与居住、公共【设施及？。其它功能区》相混：合；并与其它非工业！用地之间保持一【。定的卫生《距离符合相关的防护！距离规定； 【  ？       4】.三类工业用地【严禁在水《源保护区和旅—游区内选址并不【应，设置在主要河流两岸！ 《。    （二—）工业区配套设【施的设置应》符合 ？     【    1.工业】项目：所需：行，政办公及生活服务设！施用地面积不得【超过工业项目总【用地面积的7％【严禁在工业项目【用地范围内建设成】套住宅、专》家楼、宾馆、招待所！。和培训中心等非生产！。性配套设施；— 《   ？     2.周边！地区排水《设施不够完善的【工业区宜自》建污水处理厂 【 》 ： 第八条 —物流仓储《用地 ？     （】一，）物流仓储用—地的布局《准，则为 》 ，     》    1.不【同类：型和性质的仓库宜分！。别布置在不同—。的地段同类仓库宜集！中布置 — ，        】。 2.物流仓储用地！应与城市《或区域的《交，通系统有《快捷的联系 —      ！。  ： 3.物流》仓储用地选址—应满足地势、地下水！位及地？基承：载力等？地质要求并应考虑与！居住、工业和—其它：。功能区的相互影【响因素 》      】   4.》三类物流仓储用地】用地：应符合国《家相关技术规范石】油库选址须符合石】油库设计规范（【GB5007—。4-20《02）的《有关规定易燃—易爆品的《仓库选址必须符合】消防和环《。保的：有关规定 】  ：  （二《）物流仓储用地的】规划标准为   ！。   ？   1.仓—储用地与居住用【地之：间，的卫：生防护距《。。离应符合《表，1.1.5的规定 ！ 》表1.1.5仓储】用地与居住用地的卫！生防护距离表 】。 ？ — 《 ： 仓《库类型 — 防护】距离（m《） 《 — ！ ： 非金属《建，。筑材料仓库》、煤炭仓库、未【加工的二级原料储】藏仓库、500【。m3以上的藏—冰库 — ？ 100 — ？ 《 ， ： ！蔬菜、水果储藏库】6，00：。吨以：上，批，发冷藏库建》筑与设备供应仓库】（无起灰料的）木材！贸易和箱桶装仓库 ！ 】50 【 —    —    《 2.物流仓储用】地与疗养院》、医院？。和高新技《术园区等环境质量】。要，求较高的设施或【机构的卫《生防护距离宜按【表1.？1.5规定值的【1.5～2倍进行】。控制 《   》     》 3.物流仓—储用地内《应严格控制单身【宿，舍的：建设   ！  （三）危险品】仓库用地选址应远离！城市中心区必须符】合环境保护和防火、！防灾的要求；不【同类：型的危险品仓库应】互相分隔不得混合存！储其相隔距离—必，须符合相关》规范及消防规定 】      】  ： 1.石《油库选址应远离机场！、，。重要交？通枢纽、重要桥【梁、大？型水库及水利工程】、电站、变电所【、军事目标和其它重！要设施其与城市居】住区、大中》型工：矿，企业和交通线等的安！全，距离应符合石—油库设计规范—（G：BJ7？4，-84）《的有关规定 ！。   ？    《 2.液化》石油气、天然气【的储存应符合—国家、省、市—相关规？范，、规定 —   ？。      —3.易？燃物品的仓库选【址和设计必须符合】消防和环保》的有关规定》。 ： 第九】条， ：城市绿地  ！   （一）城【市公园建设用地指标！应当符合《国家行业标》准公园绿化用地面】积应当占总》用地面积《。的70%以上游览、！休憩、服务性的建筑！。面积不得超过—总用地面积的5%】 ，    — ，（，二）防护绿地—的设置要求为—      ！   1.城区工业！。用地应？进行重点性防护重】点防护区周围设50！米防护林带 【      【   2.高速【公，路两：。侧应加强防护林建设！两，侧应各留出》不低于50米的防】护绿地 【 ，。    《   3.》铁，路两侧？应，加强防护林建—设两：。。侧应各留《出不低于30米的防！护绿地  】。  ：    《 4.？有毒有害的重污染单！位和危险品仓—库周边应符合—相关环保及消—防规定留出》。不少于50米的防】护林带 【        】5.中心城区—沿梅江河道两岸设置！不，小于50米》的生：态廊：道控制带沿程江河】。。、，黄，塘河、周溪河河【道两岸设置》不小于30米生态廊！道控制带其余—河道两岸设》置不小于15米生】态廊道控制带 【 ：     （三【） ：在规：划编制中对新出让】用地居住小》区绿地率新区不小】于35%旧》区，改，造不小于3》0%单位附》属绿地？必须按规定配建【凡依法取《得土地一《年内未开《工建设的一律要【自，行绿化 》       【 ，（，1）建设工程项目】必须安排配置绿化用！地，其绿地？率指标应按》表1.？1.6规定执行【 表1.1.6 ！。建设用地绿地—率控制？指标表 》 ！ 》 《。 项目类别— — 代号 — ， — 绿地率 》 》 【 ？ ？ ， 新区 》 ！ 《 ？ 居住用地（新！区，） — 《R2： 【 ，≥3：5，% 《 ： 《 】。 ， 居住用》地（旧区） 】 R2 ！ — ≥30《% 】 ，。 《 ？ 《 行政？办公用地 ！ ， ： A：1 ！≥35% — ？ 《 《 ： ， ， ？文化设施《用地 《 《 A2 — 《。 ≥25—% 【 ， 】 ： 商业》用地： ！B1 《 ≥2】5，% ：。 】 ？ ：。 商务用！地 ： ： B【2 》 ≥2—5% 【 ： 【 体【育用地？ ！A4 《 —≥30？% ！ ： 【 医疗》卫生用地 【 ？。 A5 — 【≥40% — 】 — ：。。 教？育科研用地 ！ ： ？A3 》 《 ≥：35%？ ， ， 《 》 》 三类物【流仓储用地 ！。。 ， W3 【 ： ≥40】。％ 】 《 【 物流仓储用】地 》 》W， —。 ≤2《0％： — 《 ？ 【 ，工，业用地 ！ M 【 ≤20％！ 》 《 ？  】   注1》.高等院校用地绿地！率不得低于百分【之四十 —        】 2.工《业地块不高》于20%工业地【块以：外需设？集，中绿地或防护绿【地全区整体》绿地率不低于3【0% 第二章 城！市公共服务设施【 ， 第一条《 ， 公共设施的分类分！级应：符合城市用地分类】与规划？建设用地标》准（：GB5013720！。11）  】   公《共设施按市级、区】级、居住《区和居？住，小区四级配置居住区！的人：口规模为3》～5万人居住小【区的人口《规模为0.7～1】.5万人居》住组团的人口规模为！0.1～《0.3？。万，。人 》 《 第二条 市级！。和区级公共设施【的，设置：准则 《   》  市级和区—级公共设施应—根，据城市？规划的要求与规划】功能定位《、社会经济发—展目标？和社会需《求相适应以市和区】为单位在符合相【关标准的条件—下合理布置统—筹安排 《 ？         ！（一）市级和—区级教育设施—包括高等院校—、中等专业技术学校！、职业培训机构【、寄宿制高》中和：特殊教育《学校：等 ？    —     （二）】市级和？。区级医？。疗卫生设施包—括综合？医院、各类专—科医院、卫生防疫设！施、预防保》健，机构和急救网络设施！ ， ： ，         ！（三：）区级？文化设？施包括文化馆、图】书馆、博物馆、影剧！院和新华书店—等，。布局宜相《对集中独立设—置于交通便》利的中心地段形成】区，级文化？中心 【 ，     》  （四）区级体】育设施包括体育场】、游泳池和体育馆等！宜集中？布局形成区》级体育中心—     ！   ？ （五）市级社会】福利与保《障设施？应配置颐养》院、儿童福利—院和社会《福利中心等项—目各区应配置—敬老院和区级—社会福利中心等基本！。设施并应随着社会】经济的发展》不断完善 — ：  ：。       （】六）市级《和，区级商业设》施应根据《相关规划中》所确定的市级和区】。级商业中《心统筹？规划合理《安排：相应的商业》设施 【 第三条【 ？居住区和居》住，小区：级的公共设施的【设置准则《    】 ，    （一）居】住区：和居住小区》级的公？共设施的设置水【平必：须与居住人口规模相！适，应公共设施》项目的安排应—符合表？1.2.1的—规定：当居住人口规模达】到居住区和居住小】区规模？时应按照表1.2】.1的规定》配置本级及》以，下，各级：公共设？。施项：目；当？居住人口规》模介于居住区和居住！小区规模《。之间时除了》按照低一级》。配置：公共设？施项：目还应根据需要选配！高，。一级的部分公共【设施项目《；，当居住人口规模大】于组团小于》居住：小，区时应选《配相应的小》区级公共设施—项目  】   ？ ，   （二）居住区！或居住小区的—。文化娱乐和体—育设施宜集中设置】于交通便《利，的中心地《段分别形成居住【。区、居住小区级【公共活动中》心，    】     （—。三）编制控》制性详细规》划应符合《主要公共设施—配置表表《1.2.1的规【定 —。 第四？条 凡本章未涉】及到的城市公共设】施，应符合国家、省现】行的有关法律、法规！及其：它强制性标准—的规定 公—共设施？配置标准汇》总表1？.2：.1 — 《 《。 —。 《 ？ ： 《 《 《 ？。 ， ？ — — ，。 ！ ： 第三章 建筑容！量控制指标 — 第一条 控制性！详细规划必》须制定建筑容量【控制指标（含建【筑，容积率和建筑密度下！同） 【  ：  ：各类建设项目应满】足经批准的控制性】。详细规划中建筑容量！控制指标的规—定     】编制控制性详—细规：划一般地块的—。建筑容量《控制指标《宜符合建筑密—度和建筑《容积率控制指标表(！表，1.：。3.1) 建【筑密度和《建筑容？积率：控制指标《表 （ 表》1.3.1） 【。。 ？     注【明 ： ？      — ， 1：.住宅分类》详，。见本规？定第一章城市用地分！类表1.1.1【； 《      【  ： ，2.住宅层》数三：层及以？下，为低层四～六层【为多层七～》九层为中高层十层】及以上为高层； 】      ！   3.表1【.3.1中“独立商！住”是指表》1.1.《3规定的用》地面：积以上800—0㎡以下的零星用】地上建？设的商住《楼、住宅《及公寓； —     【  ：  4.《除教育、医疗等用】地外划拨用地容积】。率不宜低于2.2】。；     ！    5.建筑面！积、容积率》。、建：筑密度、基地面积的！计算见附录》 【 第二条 市、镇！（区）的重》要，地段和高《层建筑密《集区的建筑容—量控制指《标应：。根据总体规划—和分区规划》的，要求同？时考虑城市空间组织！的，需要以？及经济可行性在编】制控制性《详细规划时合理确】。定 】 第：三条 表1.3.！1、表1《.3.2规定的指标！未涉及拆迁补偿拆】。迁补偿建设用地【的建筑？容量在编制》控制：性详细规划》时可根据不同—地区的实际情况和】成本核算适当提高】容积率 【 ： 第四条 表1！.3：。.1、表1.3【.，2规定的指标为上】限，适用于单一》类型的建筑基地【对混合类型的—建筑基地其建筑容量！控制指标应将建筑】基地：按，使用性质分类划【定，后按不同《类型分别执行；对】难以分类执行的【建筑基地和综—合楼基地应按—不同性质建》筑的建筑面积—比例和不同的—建筑容量控制—指标换算建筑容量】综合控制《指标 《 第五条！ 对未列》入表1.《3，.1、表《。1.3.2的科研】机构：、大中专院校、【中小：学校、体育场—馆以及？医疗卫生、文化艺】术、幼托等建筑基地！的建：筑，容，量控制指标应符合国！家，、省的？相关技术规》定 《 ，。 ，。 第六》条 改《建、扩建工》程建筑基《地，的原：有建筑？容量指标已超出【经批准的控制—性详：细，规划建筑容量控制】指标时不《得在：原有建？筑基地范《围内进？行扩：建，、加层 《 第七】条 本规定【是梅：州市城市《规划编制和》规划管理的技—术规定对违反本【规，定的行为按照相关法！律、法规《给予处？罚  《。  ？ 《 ？ 【 ？。 ？ ！。 ？。 ！ ？ 《