三【、梅州市城市—规划管理《技，术规定 】 （一》）用地篇 【 第一章城市用地分！类 第一条—。 梅州市城市用】地分类参照》城市用地分类与规划！。。建设用地标准（G】B，5013720【11）并结合梅州】市的实？际情况采用大—、，中、小类三》个层：次的分类体系—共分8大类、—35中？类、：42小类《 《    《八大类？。分类名称及代号【如下： ？  ：。   （一）居住用！地（R）； ！ ，   （二）公共】管理与公共服务【用地（A）》；  —   （三》）商业？服务业设施用地【（B）； 》    — （四）工业用【地（M） 》 ，。 ，     （—。五，）物流仓《储，用地：（W）； 》  《  ： （六）道》路与交通《设施用地（》S）：；   【  （七）公用【设施用地（》。U）； 【    （八）绿地！与广：场用地（G）；【 ？ 第二条 ！ 使用本分类—时，可根：据工作性质工—作内容及工作—深度的不同要求【采用本分类的—全部或部分类别但】不，。得增设新的类—别  —  ： ，城市用地分》类代号可用于城【市规划的图纸—和文件 》 ？ 第三》。条，。 ， 梅州市城市建设用！地分类和代码应符】合，国家城市用地—分类与规划建设用】地标：准（GB5013】720？11：）， 表》1.：1.1城市建设用地！分类和代码 — 】 【 》 类别代【号 ： 《 》。 类别名《称 《 》 范围 ！ ？ — ？ 】 大类 ！ 《 ， ， 中 — 】 》 类 ！。 小 ！ ： ？ 《。 》 ：类 】 ！ 【 R —。 ？ 居住用！地 》 — 住宅和相应服务设！施的用？地 【 ， 】 ！ ， ！ ？  ：。 ， 】。R1 ！ ， 一类居》住用地 — ？ ： ： 设施齐全、—环境良？好以低层住宅为主】的用：地， ？ ！ 【 】  》 》 R11 — 》 住宅用地【 》 住宅】建筑用地及其附属】道路：。。、停车场《。、小游园等用地 】 《 ，。 ！ 【 《   《 —   》 ？ ？ ：R12 ！ 服务设施】用地 】 居—住小区及小》区级：以，下的幼托、》文化、体育、—商业、卫生》服务、养老》助残：公用设？施等用地《不包括？中小学用地 【 《 ： ， 】 — R》2 ？ ， ， 《 ， 二类？居住用？地 ！ 设施齐全环境！良好：以，多、中、《高层住宅为》主的用地 ！ ！ 》 《   】 ： 《 R：21 ！ 住宅》用地 【 》 住宅？。建筑用地（含保【障，性住宅？用，地）及其附》属道路、停车—场、小游《园等用地 》 【 》 ，。 】 ： R22— 》 ： ， 服务设施用地 ！ 】 居住《小区及小区级以【下的幼托、文化、体！育、商业、卫生服】务、：养老助残公》用，设施等？用地不？包括中小学》用地 ？ 】 】 ： 》 R3 【 —。 三类居》住用地 】 ， ？ ：设施较欠缺、环境较！差以：需要加以改造的简】陋住宅？为主：的用地包括》危房、棚《户区、？临时住宅等》用地 — 《 —。 ： 《   ！ ！R31 《。 ， ， ： ？ ， 住宅用地 — — 住宅建筑用！地及其附属道路、】停，车场、小游园—。等用地 【。 》。 — 《 ： R32！ 】 服务设施用地 ！ ： 【 居：住小区及《小区级以下》的幼托、文》化、体育、》商业：、，卫生服务、》养老助？残，公用：。设施等用地不包【括中小学用地 ！ — 【 》 》 A 》 ， 公共管！理与公共服》务设施用地 【 — 行《政、：文化、教育、体育】、卫生等《机构和设施的用【地不包括居》住用：地中：的服务设施用地 】 《。 【 ， ， ？ —   ！ ， A1【 》 行政【办公用地《 ： — 党政机关、】社会团体、》事业单位《等办：公机构？。及其相关设施用地】 — 【 】。 ？ A《2 — 文化【设施用地 】 图】。书，、展：览等公共文化活动】设施用地 】 》 ？ ： ！ ，   】 A2】1， 】。 图书展览用地 ！ ， — ：。。 公共图书馆、博】物馆、档案馆、【科技馆、纪》念馆、美《。术馆：和，。展，览馆：、会展？中心等设施用地 ！ 【 【 ： ！A22 】 文化活动！用地 ！。。 《综合文化活动中心、！。文化馆、青少年宫】、儿童活动》中心、老年活动中心！。等设施？用地：。 《 【 】 ， 《 A3 【 《 教育科】研用地？ ： ， 【 高等院校、中等】专业学校《、中学、小学、科研！事业单位《及，其附属设施用地【包括为学校配建的独！立地段？的学生生活用—地 ？。。 《 】 《 —  《 ：。 【 A31 ！ ： 高等院校用】地， 】 大学、—学院、专科学校、】研究：生院电？视，大学、党校、—干部学校及其附属】设施用地包括军事】院校用地 —。 》 ！ ， 】 ： 《  ！ 《 ，   【 】 A32 — 》 ： 中等专业学校【用地 ？。 ， 《 中等专】业学校、技工—学校、职业学—校等用地不包括【附属于普通》中学内的《职业高中用地 】 — ！ 《 A【3，3， 【 中小学用地】 ！ 中学、小学【用地： ？ 】 ： ！ A3【4 【 《。特殊教育用地 ！ ：。 —聋、哑、盲人学校】及工读学校等—用地 【 《 】 ？ A3！5 ： — 科《研用地 《 【 科研事业单位！。用地 《 》 【 】 ?A【4 ？。。 — ？体，育用地 】 体育场！馆和体育训练基地】等用：地不包括《学校等机构》专用的体育》设施用地 — ？ — ， 《 —   ！ 《 A41 ！ 》 体育场馆—用地 ！ 《室内外体育》运动用地包括体育场！馆、游泳场馆、【各类球？场及其附属的业余体！校等用？。地 》 — 》 【 A42 ！ 《 ？ 体育训练用地 ！ 《 ， 为体育运！动，专设的训练基地用】地 】。 — 《 ： ，。 A5！ ： ？ 》医疗卫？生用地 — 医！疗、保健、》卫生、防疫、康复】和急：救设施等用》地 ： ， 《。。 【 】 ，。 ？ 1 ！。 A51 】 》 医》院，用地 — 》 ：综合：。医院、专科医院、】社区：卫，生服：务中：。心等用？地 ？ 》 【。 ： 》 —A52 ！ 《卫生防疫用地 【。 ！ 卫生防疫》站，。、专科防治所、【检验中心和动物检疫！站等：用地 》。 】 》 ？。 》 A53 ！ 》 特殊《医疗用地 】 ： 对环【境有特殊要求的【传染病、精神病【等专科医《院用地 【 》 》 】 A59】 ： 】其他医疗卫》生用地 — 】急救中心《、血库？等用地 【 】 【 》 ： A6 ！ 社会福【。利用地 》 】 为：社会提供福利和【慈善服务的》设施：。及其：。附，属设施用地包括福利！院、养？老院：。、孤儿？院等用地 》 ，。 《 ： ， ： 】 《 A》7 ： ： — 文物古迹用—地 ？。 】 具有保护价值的古！遗址、古墓葬、【古建筑、石窟寺、近！代代表性建筑、革命！纪念建？筑等用地不包括已】作其他？用途的文物》古迹：用地 — 《 》 】 ， ， A8— 》 ： 外《事用：地 《 《 外国驻华】使馆：。、领事馆、国际【机，构及其？。生活设施《等用地 》 【。 ， ？ 》 ， ？ ： ： A9 — 宗教！。用地 》 【 宗：教活动场所用—地 ？。 —。 《 】  】 ？ 》 商业服务业设】施用地 —  ！ 》 —。 《 【。 B 【 《 — 】 — 《 ， B1 ！ ， 商业》用地 》 ？ ？ 商业《及餐饮、旅馆等【服，务业用地 【 ： 《 ？。 】 ：   】 】B11 — 》 零售《商业用地 — — 以零售—功能为主《的商铺？、商场、《。超市、市场等用【地 ！ 》 ？ ， ！ B12 》 【 批？发市场用地 【 ， 》 ， ， 以批发《功能为主的市场用地！ 【。 ？。 】 ： B】13 ！ 餐饮用地 ！ ！饭店、餐厅、—酒吧等？用地 》 ！。。 】 《。 ， ， B14 】 ： 《旅馆用地 》。 ！。 宾馆、旅馆—、，招待所？、服务？型，公寓、度假村—等用地 】 ？ ！ ？ ， 》 ，B2 — 《 ：商务：用，地 ： ？ — ，金融保险、艺—术传媒、技术—服，务等综？合性办公用地 【 ！ 【 ！   》 【B2：1 【 ？ 金融保险用地 】 — ？ ，银行、证券期货交】易，所、保险公司等【。用地 《 ？ 《。 》 《。 ， ？ B22】 》 ？ 艺术《传媒用地 》 — ： 文艺团体 、】影视制作、广告传媒！等用地 】 》 ！ 】B29？ ： ？ ： 其他》商务用地 》 ！ 贸易、设计、咨询！等技术？服务：办公用地 ！ ， ， ？ — ？ ， 《 B3 【 】娱，乐康体用地 ！ 【娱乐、？康体等设施用地 ！ ？ ！ ， ？ ！  ： ，。 — B31 ！ ： 娱乐—用地 ？ 】 剧院《、音：乐厅、？电影院、《歌舞：厅、网？吧以及？绿地率？小于：65%的大》型游乐等《设施用地 【 《 】 ， — 《 B32《。 ？ ： 康—体用地 】 —赛马场、《。高尔夫、溜冰场、】。跳伞场、《摩托车场《、射击场《以及通用航空、【水上运动的陆域部】分等用地 》 ： 》 】 》 》 B4 ！ 公用—设施营业网点用地 ！ 【 零售》加油、加气、电信、！邮政：等公用设施营业【网点：用地 ！ ！ 》  【 — B41 ！ — 加油加气站用】地 《 【 零售加油、加气、！充，电站等用地》 ： 】 】。 【 】   】 —   》 】 B49 ！ 其他公用！。设施营业网点用【地 ？ ！独立：地段的电信、—邮政：、供：水、燃气、供—电，、供热等其》他公用设施营业网】点用地 【 ， 】 ！ ？ ，。 B9 》 ？ 《 其他？。服务设施用地 】 》 ， ？业余学校、民营培训！机构、私人诊—所、殡？葬，、宠物医院、—汽车维修站等其【他服务设施用—地 ： ： ！ ：。 【 M 】 ！工，业用地？ ！ 工？矿企业的生产—车间、库房及其附属！设施等用地包括专】用的：铁路、码《头和附属道路、【停车场？等用地不包括—露天矿用地》 ？ ？。 — 《 ！  ？ ！ M1 】 ？ ：。一类工业用》地 — —对居住和《公共设施环境基本无！干扰、污染和安全隐！患的工业用地 】 《 》 ： — M！2 ： 》 《。二类工？业用地 】 ？ ： ，。对居住和公共设施环！境有一定干扰、污染！和安全隐患的工业】用地 》 》 【 》 M3！ ： 三！类工业用地 — ？ ， ？ ， 对居住和公共】设施环境有》严重干扰、污染【和安全隐患》的，。。工业用地 — ， 《 ！ 》 ： W — ！。。物流仓储用地 】 《 物—资储备、中转、【配送等用地》包括附？属道路、《。停车场以及货运公】司车队的站》场等用地 ！ — ： ！ 《。   】 W》1 ？ 》 一类物—流仓储用地 ！。 对】居住：和公共环境基本【。无干扰、污染—和安：全隐：患的物？流仓储？用地 ！ — 《 — W2— 《 ： ， ？二类物流仓》储用地？ 《 ，。 对居】住和公共环》境基本无《有一定干《扰、污染《。和安全隐患的—物流仓储《用地 ？ ！ 《 】 》W3 】 ？ 三类物流仓储【用地 【 —存放：易燃、易爆和—剧毒等危险品的【专用仓库用地— 《 【 ？ 《 ？ ： ： ， S — 》 道路与交通设【施，用地 】 》城，市道路、交通设施】等用地不包括居住】用地：、工业用地等—内部的道《路、：停车场等《用地： 】 ！ ？  】 — S1 【 — ， 城市《道路用？地 ：。 —。 快速路、主！干路、次干路和【支路等？用地：包括：其交叉？口用地 】。 ？。 【 》 S】2 【。 城市轨道交！通用：地 《。 《 独》立地段的城》市轨道交通地面以上！部分的线《路、站点用》地 ？ ！ 《 ？ 】 S3 》 《 《交通枢纽用地 】 】 铁路客《货运站？、公：路长途客货运站、港！。口客运码《头、公交枢纽及【其附属设施》用地 ？。。 】 ！ ， 《 ， S4 】 交通！场站：用地 》 《 交通服务】设施用地不包括交通！指挥中心、交通【队用地 】 《 《 【 《  《 ：。。 】S41 》 —。 公共《。。交通场站用地 【 ！ 城市轨道》交通车？辆基地及《附属设施《公共汽（电）车首末！站、：停车场（库）、保】养场、出租汽车【场站设施等用地【以及轮渡、》缆车：、索道？等的地面《部分及其附属—设施用？地 》。 》。。 ， ！ 【。 S42 【。 — 社会停车场用【。地 《 独！立，地段的公共停车【场合停车《库用：地不包括其》他各：类用地配《建的停车《场，库用地 】 — — 【 S9 【 【 其他？交通设施用地 】 ？ 》 除以？上之外的《交通设施用地包括教！练场等用地 — 】 — 》 《 U — 公！用设施用地 —。 — ？ 供应、环》境，、安全等设》施用地 ！ 《 【 ： — ，   ！ ， U1《 ：。 ？。 供—应设施用地 【 《 》。供水、供电》、供：。燃气和供热等—设施用地 》 ！ 】 【   》 》 U11 【。 ？ ， 供—水用：地 《 ？ 》城市：取水设施、自—来水厂？。、再生水厂》、加压？泵站、？高位水池等》设，施用地 — ： 】 — ， ？。 U12 】 《 ？ 供电用地 】 【 变电《站、开闭所、变配电！所等设施用》地不包？括电厂？用地高压《走廊下规定的控制范！围内的用地应按其】地面实际用途—归类 【 ： 《 ！ ？ ？ U：1，3 》 ： ： 供燃《气用地 —。 ？ 分输【站，、门站、储气站、】。加，气母站、液化石【油气储配站、灌【。瓶站和地面》输气管廊等设施【用地不包括制气【厂用地 【 【 — ， ！U14？ 【 供《热用地 】 集中供！热锅炉房《、热力站、换热【站和地面输热管廊】等设施用地 ！ 】 — ！。U15 — ？ 通信用【地 】 ： 邮政中心—局邮：政支局、邮》件处理中心、电信局！、移动基站、—微波站等设施用地】。 ， 】 ， 》 — 《 U16》 《 ？ 广播电视用】地 — ： ， 广《播电：视的发射《。。、传：。输和监测设施用【。地包括无线电收信】区、发信《区以及广播电视发射！台、转播台、差转】台、监测《站等设施用地 ！ 】 《 《。 》 U2 】 【环境设施用》地 — ： ？ 雨水？、，污水、固体》废物处理和环境【保护等的公用设【施及其附属设—施用地 》 — 】 ？ 】  《 U】21 《 】排水：用，。地 【 》雨水泵站、污水【泵站、污水处理、污！泥处理厂等》设施及其附》属的构筑物用地不】包括排水《河渠用地 — — ？ — 【 U22 【 【 环卫用地 【 】 生活垃圾、医疗！垃圾：、危险？废，物处理（置）以【及垃圾？转运：、公厕、车辆—清洗、环卫车—。辆停放修理等设施用！地 》 — 【 》 U—3 》 安全】设施用地 【 — 消防《、防洪等保卫—。城市安全的公用设】施及其？。附属设施用地 ！ ？ ， —。 【 ， 》   】。 U31【 】 消防用地 ！ ， 《 ？消防站、消防通信及！其指挥训《练中心等设施用地 ！ ！ ！ 】U32 【。 ： 防洪用地】。。 《 ？ ： 防洪堤》、防洪枢纽、排洪】沟渠等设施用—地 《 】 《 ！ U9 ！ ： ？。 其它公用设施用】地 》 除】以上之外的公—用设施用地包括施工！、养护、维》修，。等设施用地 — 》 ！ 《 ，。 — ，G 《 ， —。。绿地与广场》用地 】 ：。 ？公园绿地、防护【绿地、广场等—公共开放空间用地】 ！ 》 — 》   】。 ， ， G1》 ！ 公园绿地》 ！ 向？公众开放以游—憩为主要功能—兼具生态、美—化、防灾《等作用的绿》地 《 ： ？ 》 】 —G2 ？。 ？ 防【护绿地 — — 具有卫》生、隔离和安全防】护功能的绿》地 ： 【 ！ ： 】G3： ！ 广场绿《地 ！ 以游憩、纪】念，。、，集会和避险等—功能为主的城市公共！活，动场地 — — 】 ：第四条？ 各类建》设用地的《使用性质应遵循【。土，地使用相容性的原】则应按经批准的【控制性详《细规划执行》；尚未经批准的控制！性详细规《划的建设用地性【质应按总《体，规划、分区规划和本！规定执行 【   ？  (一)》编制：控制性详《细规划土地相容性】的规定？宜符合表1.—1.2规划土—地使用兼容》性一：览表（？以下简？称表1.1.—2）    （二！）凡需改变规划用地！性质或超出经—批准的控制》性，详细规划土地使【用相：容性：规，定范围的建设项【目应先？由城：。市规划？行政主管部门提出调！整意见经梅州市【城市规？划委员会同意—再报市人民》。政府批准《 ：表，1.1.2》 规划土地使用【兼容性一览》表， 】。 》 ！ 》 注●？最相容×不相容【△由城市规》划行政主管部门根据！具体条件和规划【要，求确：定 第《五条 用地—地块控制《标准：    【 （一）城市用地】开，发过程中地块应以】控制性详细规划确定！的细分地块要—求为依据进行划分；！没，有编制控制》性详细规划的可【按总：体规：划、分区规划和【本规定及其它相关】。要求进行控制 【     （—二）已取得国—有土地？使用：权的建设项目—用地未达到下列【最小面积的不得单】独开发（邻接土地已！完成：建设或因市政公共】设施等确实无法整合！的除外）建筑基地面！积以：道路红线《内，的用地？面积为准零散地块开！发时地块的最小面积！应不低？于表1.1.3【的规定 — 表1.—1，.3：开，发地块？最小面积《指标 【。 》 】 ， 建设项—目类型？ 》 面积 】 ： ： —。。 ： 》 ， 低层建筑 【 100！0 】。 — 多】层建：筑、中高层建筑【 《 ？ ，2000 ！ 《 ，。 ： ？。 高层建】筑 【。 3000 】 ？ ！备注混合用地取较】高值作？为，标准  【   ？（三：）零散地块不—足表1？。.1.3规定但有下！列情况之《一且：不妨碍城市》规划实？施，的，城市：。规划管理部门—可予：核，准建设 》  ？ ， ，   ？  （1） 【。邻接土地《已经完成建设或为】道，路、河道或有其它类！似情况确实》无法调整、合并的；！ ， ？       【 （2）《 因市《政，公用设施等的限【制确实无法调整、】合并的；  ！   （四》）积极推进成—片开发拟出让用地】面积原则上应大【于5000平方米但！周边道路完善、地】块规则且无扩—展空间的《用地除外 ！ ，。 第六条 【居住用？地     （一！）居住用地宜相对集！中布局形成》相应规模的居住区、！居住小区或》居住组团规》模标准应符合表1.！1，.4的规定 【 表》1.1.4 —居住用地分》级控：制规模 】 ？ 【 —   《 《 居？住区 — 小区 【 《 ？ 组团 — 】 ， 【 户数《（户：） 【 100》0，0～16000 】 ？ 3000】～5000 】 《 300～1—00：0 】 【 人【。口，（，人） —。 ： 3000—0～5？0000 — 》 700《0～1500—0 ： 》 ：100？0～3000 【 ？ ， 【 》 注每户按照3.】2，人计算？ ？    《（二）居住》用地的建筑布置应】综合：考虑日照、采光、】通风：、防灾以《及管理要求避免烟雾！、气味、粉尘和噪声！等造成？的污：染和干扰 》 ， ，   《  （三）居住【用地的公共服务设】。施配置按本规定第三！章的规定执行 【 ：。  ：   （四）—城，中村改造应符合梅】州市城中村改造的】有关规定根据—城中村的类型、改造！模式：及所：。处地段编制相应【的详细？规划改造应》严格控制开发强【度依照相关的规【划，和技术规定确定容】积率和？。建筑密度住宅布【置应：符，合相关规定的建筑间！距、退让和限高要】求 — ： 第七条 工【业用地   ！  （一） —工业用地的布局【准则：   — ，   ？  1？.梅：州，城区禁止引进三类工！业限制引《进二类工业； 【       ！  2.工业用【地，宜，集中布局组成相【对独立的工业区【或工业组团》；有气体污染物【排放的工业不应布置！在城市主导风向【上风：向有水污染》物排放的工业不【应布置在《城市上游地区； 】。    —   ？  ：3.三类工业—用地应单独布置不应！与居住、公共设施及！其它功能区》相混合；《并与其它非工业用】。地，之，间保持一《定的卫生距》离符合相关的防护距！离规定；  ！       4】.三：类工业用地严禁在】水源保护《。区和旅游区内选址】。并不应设置在主要】河流两岸 —     （二）！。工业区配套设施的】设置应符合》   —      1.工！业项目所需行—政办公及生》活服：务设施用地》面积不得超过工业】项目总用地面—积的7％严禁在工】业项目用地范围【内建设成套住宅、专！家楼：、宾馆、招待—所和培？训中心等非生—产性配套设施—； 《   ？   ？   2.周边地】区排：水设施不够完善【的工业区《宜自建污水处—理厂 《。 第】八条： 物流《仓储用地  ！。   （一）物流仓！储用地的布局—准则为 】 ，。    《   1.不—同，。类，型和：。性质的仓《库宜分别布置在不】同的：地段同类《仓库宜集《中布置？ ， ：    》     2—。.物流？仓储用地应与城市】或区域的交》。通，系，统有快捷的联—系 》 ，        】3.物流仓储用【地选址应满足地势、！地下水位及》地基承载力等地【质，要求并应考虑—与，居住、工业和其【它，功能区？的相互影响因—素    ！     4—.三类物流仓储用地！用地应符合国家相】关，技术规范石油—库选址须《符合石油库设计规】范（：GB50074【-200《2）的？有关规定易》燃易爆品的》仓库：选址必须符》合消防和《环保的有关》规定    ！ （二）《物流仓储用地—。的，规划标准为 【        】1.仓储用地—与居住用地之—间的：卫生防护距离应【。符合表1《.1.5《的规：定 《 ？表1：.1.5仓》储用：地与居住用地的卫生！防护距离表》 ， — ！ ， ： 仓库类型 — 防！护，距离（m） 】。 — ： ， ！。非金属建筑材料仓库！、煤炭仓库》、未：加工的二级原料储藏！仓库、50》0m3以上的藏冰库！ ， ， ： ：。。 ， ：。100 ！ ： 》 《 ： 蔬菜、水果储藏库！6，00吨以上批发冷藏！库建筑与《设备：供应仓库（无—起灰料的《）木材？贸易和箱桶装—仓库 ？ ， ： ？ 50《 ？ 【 ？  ：    《   2.物—。流仓储用地》与疗养院、医—院和高新技术园区等！环境：质量要求较》高的设施或机构的】卫生防护距离宜按表！1.1.5规定值】的，1.5～《2倍进行控制 【    【     3—.，物流仓储用地内【应严格控制》单身宿舍的建设【   【  （三）危险品】仓库用地选》址应远离城市中心】区必须符《合环境保护和防火】。、防灾的要求；【不同类型的危—险品仓库应互相【分隔不得混合存储】其相隔？距离必须符》合相关规范及消防规！定，    【  ：   ？1.石油《。库，选址应远离机—场、重要交通枢纽】、重要桥梁》、大型水库》及水利工程》、电站、变电所、】军事目标《和其它重《要设施其与城市【居住区？、大中型工矿—企，业和交通线等—的安全距离》应符合石油库—设，计规：范，（GBJ74-8】4）的有关规定 】   》      2.】液，。化石油气《、天然气的》储存应符《合国家、省》、市相关规范、规定！ 《       【 3：.易燃物《品的仓库选》。址和设计必须符合消！防和环保的有关规定！ ： 第九】条 城市绿地 ！    》 （一？）城市公园建设用地！指标应当《符合：国家：行业标准公园绿化用！地面积应《当占总用地》面积的70%—。以上：游览、休憩、—服务：性的建筑面积—不得超过总用地【面积的5% 【    》 ，。（二）防《护绿地的设置要求】为 》  ：     》 1.？城区工业用地—。应进行重点》性防护重点防—护，区周围设50米防护！林带：     】  ： ， 2.高速公路两】侧应加强防护—林建设两侧应各留】出不：低于50米》。。的防：护绿地 《   》      —3.：铁路两侧应加强防护！林建：设两：侧应各留《。出不低于30米【的防护绿地》   —      4.】有毒有害的重污【染单位和危险品仓】库周边应符合相关】环保及消防》规定留出不少于50！米的防护林带 】       】  5.中》。心城区沿梅江河道两！岸设置不小于5【0米的生态廊道控制！带沿程江《河、黄塘河、周溪】。河河道两岸设置【不小于30米生态廊！道控制带其》余河道？两岸设置不小于1】5米：生态廊道控制带 】。     【（三） 《在，规划：编制中？对新出让用地居【住小区绿地率新区不！小于35%》旧区：改造不小于》30%？单，位附属绿地必须按】规定配建凡依法取得！土地一年内未—开工建设的一—律，要，自行绿化  【   ？    （》1）建设工程项目】必须安？排配置绿《化用地？其，绿地率指标应按【表，1.：1.：6规定执行 表】1.1.6》 建设用地绿地率】控制指标表 【 ， ， 】 — 《项目类别 】 ， 《代号 》 《。 绿地率 【 ： 【 ： 新！区， — 《 《 》 居住用地（新】。区） — R2 】 ： ≥35%！ 【 ：。 — 居住用】地（：。旧区） 】 R》2 【 ≥30》% 【 】 ： ， ？行政办公用地 ！ ？ A1 — ≥3！5% ！ 】 ？ ， 文：。化设施用《地 ： ：。 ， A2【 ： ≥2】5% ？ ， 《 【 ： 《 ，商业用地 ！ B1 【 ， 》 ≥25% ！ 》 ： ？ 》 ，商务用？地 ： ： B2 ！ ≥2！5% ！ 】 《 体育用地 【 A】4 【 ≥30》% 《 — 【 《。医疗卫生用地 】 A5！ 】≥4：。0，% 【。 ， ： 》 ： 《教育：科研用地 ！ A3 【 ≥】35% 】 》。 】 三类《物流：仓储用地 — ： 》W3 — 《≥40？％ ： 《 【 》 物》流仓储？用地 ？ — W ！ ：。≤20％《 ！ 【 工业【用地： ： ： M— 】≤20％ 】 — 】  ：   注《1，.高等院《校用地绿地率不【得低：于百分之四十 ！     》    2》.工业？地块不高于20【%工业地块以外需】设集中绿地或防【护绿地全区整体【绿地率不低于3【0% 第二章 城！市公共服务设施 】 第一条 》。 公共设施的分类】分级应符合》城市用地《分类与规划》建设用地标准（GB！501372—011） 》 ？。  ：  公共设施按市级！、区级、居住—区和居住《小区四级配置—居住区的人口—规模为3～》5，万人居住《小区的人口规模为0！.7～1.5—万人居住《。组团的人口规—模为0.1》～，0，.3万人 】 第二条 ！ 市级《和区级公《共设施？的设置准则 【 ：     市级和】区级公共设施应【根据：城市规划的要求【与规划功能定位、】社，会经济发展目标【和社：会需求相适应以市和！区为单位在符合相关！标准：的条件下合》理布置统筹安排【 ： ：。  ：      — （一）市》级和区级教育设施包！括高等院校、中等专！业技术学校、—职业培训机构、寄】宿制高中和特殊教】育学校等 ！    《    （二）【市级和区级医疗【卫生设施包》括综合医院、各类】专科医院、》卫生防疫设施、预防！保，健机构？和急救网络设—施   】   ？   （三）区级】文化：设施：包，括文化？馆、图书《。馆、博物《馆、影剧院和新华书！店等布局《宜相对集中独立设置！于交通便利》的中心地段形成区级！文化：中心  】       【（四）区级体育设】施包括？体，育场、游泳池和体】育馆等？宜集中布局形成【区级体育《中心？     ！    （五）【。市级社会《福利与？保障设？施应配？置颐养院、》儿童福利《院和社会福利—中心等？项目各？区应：配置敬老院和区【级社会福利》中，心等基本设施并应】随着社会《。经济的发展不断完善！    】 ，    （六—）市级和区》级商业设施应根【据，相关规？划中所确定的市级和！区级商业中》心统筹规划合理安排！。。相应的商业设施【 】 第：三条 居—住区和居《住小区级的公—。共设施的设》。置准则 《 ， ：        】 （一）《居住区和居》住，小区级的公共设施】。。的设置水平必须与】居住人口规模相【适应公共《设施项目的》安排应符合表1【。.2.1的》规定当居住人—口，。规模达到《。居住区和《居住小区规模—时应按？照表1.2.—1的规定《配置本级《及以下各级公共设】施项目；当居住【人口：规模介？于居住区和》居住小区规模之间时！除了按照《。低一级？配置公共设施—项目：还应根据需要—选，配，高一级的部》分公共设施项目；当！居，住人口？规模大？于组团？小于居住《小区时应选》配相应的小区级公】共设施项目 ！         ！（二）居《住区或居住小—区的文化《娱乐和体育设施【宜集中设置于—交通便利的》中心地段分别形成】。居住区、居住—小区级公共活动中心！ ：     【    《（三：）编制控制》性，详细规划应符合【主要公共设施配【置表表1.2.1】的规定 《 《 第四条 凡本章！未涉：及到的城《市公共设《施应符合《。国家：、，。省现行？的有关法律、法规】及其它？强制性标《。准的：规定 公共设施配！置标：准汇总表1.2【.，1 《 — 《 ： ： ， — ， 【 ， 【 】。 》 《 》 ？ 第三！章 ：建，筑容量控制》指标 第》一条 控制性详细！规划必须制定—建筑容量控》制指标（《含建筑容《。积，率和：建，筑密度下《同）   ！  各类建设—项目应满足经批准的！控制性详细规划中】建筑容量《。控制：指标：的规定   】  编制控制性详】细规划一般》地块的建筑容量控制！指标：宜符合建《筑密度和建筑容【积率控制指标表【(表1.3.1) ！ 建筑密《度和建筑容积率控】。。制指标表 （— 表1.3.—1）  ！   注明 【       】  1.住宅—分类详见本规定【第一章城市用—地分类表1.—1.1； ！    《。   ？ 2.住宅层数三】层及以下《为低层四～》六层为多层七—～，九层为？中高层十层及—。以上为？高层； —。        ！ 3.？。表1.3.1—中“独立商住—”，是指表1.1—.3规定《。的用地面《积以：。。上，8000㎡》以下的？零星用地《上建设的商》住，楼、住宅及公寓； ！。      ！   4.除教育、！医疗等用地》外划拨？用地：容积：率不宜？低于2.《2； 《。  ？。       5.！建筑面积、容积【率、建筑《密度、基地》。面积的计算见附录 ！ 》 ：。第二条 市、镇（！区）的重要地段和】高层建筑密集—区的建筑《容量控制指》标应根据《总体规划和分—。区，规划的要《求，同时考虑城市—空间组织的需要以及！。经济可行《性在编制《控制性？详细规划《时合理确定 】 ？ 第三条 表1！.3.1、表—1.3.《2规定的指标未涉及！。拆，迁补偿？拆，迁补偿建设用地【的建筑？容量在编制》控制性详细规—划时可根据不—。同地区的实际情况和！。成本核算适当提高容！积率 ！ 第四条 —表1.3.1、【表1.3.2规【定的指标《为上：限适用于单》一类：型的建？筑基地对混合类型的！建筑基地其建筑【。。容量控制指标应【将建筑基地》按使用性质分类【划定后按不同类型】分，别执行？；对难以《分类执行的建—筑基地和《综合楼基《地，应按不同《性质：建筑的建筑面积【比例和不同的建筑】容量控制《。指标换算建筑容量综！。合控制？指标 》 《 第五条 对【。未列入表1.—3.1、《表1.3《.2的科研机构、】大中专院校、中【小学校、体育—场，馆以及医疗卫—。生、文化艺术—、幼托等建筑—。基地的建筑容量控制！指标应符合国家、】省的相关技术规定】 — 第六条 — 改建？、扩建工《程建：筑基地的原有—建筑：容量：指标已超《出经批准的控制【性详细规划建筑【容量：。控制指标时不—得在原有建筑基【地范围内进》行扩：建、加层 【 第七—条， 本规定—是梅州市城市规划】编制和规划管—理的技术规定对违反！本规定的行为按【照相：关法律、《法规给予《处罚  》 ，   【 》 ：。 《 【 ， ！ 》 ？ 《 ： ，