三、梅！州市城市规划管理】技术规定 】 ？ （一）《用地篇 》 ：。第，。一章城市用地—分类 《。第一：条 梅州市城市用！地分类参照城市用】地，分类与规划建设【用地标准（GB5】01372011）！并结合？梅州：市的实际《。情况采？用大、中、小类三】个层次？的，分类体系共分8大】类、35中类、4】2小类   ！。  ：。八大类？分类：名称及代号如下 ！     （【一）居？住用地（R）；【 ，    — （：二）公共《管理与？。公共服务用地—（A）；《 《   ？ ，（三）商业服务业设！施用地（《B）； 》     （【四）工业用地（【M） 《     （五】。）物流仓储用—地，。（，W）；？ ，   》 ， （六）道路与交通！设施用地（S）； ！     【（七）公用设施用】地（U？）； 《 ，     （八）】绿地与广场用地【（G）； ！ 第二条 使！用本分类时可根【据工：作，性质工作内容及工作！深度的不同要求【采用本分类》的全部或部分类【别但不得增设新的类！别  —   城市用—地分类？代号可用于城—市规划的图纸和文】件， 【 第三条 —梅州市城市》。建设用地《分类和代码应符合】国家城？市用地分类与规【划建设用地标准（G！B50137—2011）》 表1.【1.1城《市建设用地分类和】代码 《 ： 【 ！ 类别【代号 《。 【 类别《名称： ？ — 范围 — ， 】 《 — ？ 大类 ！ — 中 》 【 — 类 【 ？ ， 小 — ！ ？ 》 类 ？。。 】 《 《 】 R？ 】 居住《用，地 ！ ： 住：宅和相应服务—设施的用地 【 ： ， ！ 《。 ： 【 】 ：  【 R》。1 — 一—类居住用地 【。 《 设施齐全！、环境良好以低层】住宅为？主的用地 — 【 — 《 》 ：   《 》 R1》1 》 》 住宅？用，地 》 住】宅建筑用地》。及其附属道路、停车！场、小游《园，等用：地 ： — 【 】   】 — ：  —。 》R1：2 ？ ？ ， 服》务设施用地》 》 居住】小区及小区级以【下的幼托、文化【、体：育、：商业、卫生服—务、：养老：助残公用设施等用地！不，包括中小学用地 】 ：。 》 》 【 ， ？。 R2 】 》 二类居住用【地 — ： 设施齐全】环境良好以》。多、：中、高层住宅为主的！用地 【 《 ：。 》。 — ？   ！ R21 ！ 住！宅用地 》 — 住宅建筑用地！（含保障性》住宅用？地）及其《。附属道路、停车场、！小游园等用地 【 — ， 【 《 — R22 ！ ， ， 服》务设施用《地 【 居—住小区及小区级以下！的幼：托，、文化、体育—、商业、卫》生服：务、养老助》残公用设《施等用地不包括中】小学用地《 ， ？ ， ？ ！ 【。 R3 】 ？ 《。三类居住用》地 ？ 》 设施—较欠缺、环境较【差以需？要加以改造》的简陋住宅为主的用！地包括危《房、棚户区、临【时住宅等《用地： ？ — 《 】   】 】 R：31 《 《 住宅用地】 ：。 ？ ？ ？。住宅建？筑，用地及其附属—。道路：、停车场、》小游园等《用地 】 》。 【 】 R32 ！ 》服务设施《用地 — 【居，住小区及小区级【以下的幼托、文【化、体育《、商业、卫生服务】、，。养，。老助残公用》设施等用地不—包，括中小学用》地 ： 《。 》 》 ？ ， 《 A ！ 公【共，管理与公共》服务设？施用地 】。 《 行政《、文化、教育、体育！、卫生等《机构和设施的—用地：不包：括居住用地》中的服务设》施用地 》 》 ！ —   ！ ： A1 ！ 【 行政办公用地【 ！ 党政机关、【社会团？体、事业单位等【办公机构《。。及其相关《设施用？地，。 》 ！ 》 ？ A2 ！ 【 文化设施》用地 — ， 《 图？。书、展览等公共文】化活动设《施用地 ！。 ？ 《 《 【   【 ？ A21【 ？。 【图书展览用地—。 】 公《共，图书馆、博物馆、档！。案馆、科技》。馆、纪念馆》、美术馆和展览馆、！会展中心等设—施用地 — ： 【 ？ — ？ A22— — 《文化：活动用地 》。 —。 综合文化】活动中？心、：文，化，馆，、青：少，。年宫、儿童》活动中心、老年【活动中心等设施【用地 ？ ？。 ？ 《 ？。 【 A【3 ：。 《 教【育科研用《地 【 《 高等？院校、？中等专业《学校、中学、小学】、科研事业单位【及，其，附属设施用地—包括为？学校配建的独立地】段的学生《生活用地 【 ？ 》 ， ： 》 】  ！ A？31 — ， 高等【院，校用地 ！ 大学、学！院、：专科学校、研—究生院？电视大学、党校【、干部学《校及其附属设—施用地包《括军事院校用地【 】 —。 】。 ： ， ？ ！   —   ！ ？ ？ ：。 A32 】 中等】专业学校用地 】 》 《中等专业学校、技】工学：校、职业学》校等用？地不包括附属于普通！中学内的职业高【中用地 】 》 ： — 《 A3【3 ： 》 中小—学用地 》 ： 【中学、小学用地 】 【 ， ： ， ， ： 》 》 A34 ！ 》 特殊教育》用地 】 》聋，。、哑、盲人学校及工！读学校等用地—。 【 ！ ： ？ —。A35？ ， ， ， 【科研用地 》 》 》科，。研事业单位用地【 ： 》。 《。 《 ： 】 ?A4 ！ 【体育用地 【 体！育场馆和体》育训：练基地等用地—。不包括学《校等机构《专用的体育设施【用地 》 《 《 ： 】   ！。 《 A41 】 ？。 体育场！馆用地 【 《 室《内外体育运动用【地包括体《育场馆、游》泳场馆、各类—球场及其附属—的业余体校》。等用地 《 【 ？ — ： 》 A42 】 ， 》 ，。 体育？训练用地《 ？ 】为体育？运，动专设的《训练基地用地 ！ ！ 《 》 A5 ！ 【 医疗卫生用地 ！ 《 ， 《 ，医疗、保《健、卫生、防疫【、康复和急救设施】等用：地 》 ！ 【 1】 ： 【 A51 》 》 医院—用地 】 综合医】院、专科医院、社】区卫生？。。服务中心等用地 ！。 《 ： — 》 — A52 ！ 卫【生防疫用地》 — 卫生防】疫站、？专科防治《所、检验中心和动物！。检疫站？等用：。地 ！ ？。 《 ！ A53 【 《 《 特殊医疗用地【 —。 对环境有！特殊要求的传—染病、精《。神病等专《。。科医院用《地 ： 【 ！。 ！ A5？9 — 其他医】疗，。卫生用地 — 【 急救中》心、血库等用—地 ：。 【 】 — 《 A6 》 ， ， 社会】福利：用地 【 —为社会提供福利和慈！善服务的《设施：。及其附属设施用地包！。括福利院、养老院】。、孤儿？。院等用？。地， ？ 】 ： ？ ， ！ A7 》 ： ？ ？文物古？迹用地 》 《 》具有保护价值的古遗！。址、古墓葬》。、古建筑、石窟寺】、近：代代表性建筑—、革命纪念建—筑等用？地不包括已作其他】。用途的文物古迹【用地 【 — — 】。 A？8 【 《外，事用地 — 外！国驻华使馆、领事】馆、国际机构及【其生：活设：施等用？地 》 ， ！ 《 《 《 A9 ！ 宗教用地 ！ 【 宗教活动场所！用地 》 】 《 — 《   《 ： ？ ， 商业服务业设！施用地 — 》 ：   ！ 【 ！ B《 ： ， 【 ： 》。 ：。 ： ！ B1 — ： ？ 商业用—地 —。。 商业】及餐饮、旅馆等服务！。业用地 《 ： 《 》 ？ ， ： 【。   】 B11 ！ — 零售》商业用地 ！ —以零售功能为主的】。商铺、商场、超【市、市场等用地 ！ 】 ， — ： 《 B1—2， 】 ：批发市场用地 ！ 《 ： ， 以批发功能为主】的市场用地 ！ ！。 — ： B1】3 《 【餐饮用地 》。 ？。 饭店！、餐厅、酒吧等【用地 ？ ！ 【。 ？ B1！。4 】 旅馆用地 】 ！。 宾馆、旅馆、招】待所：、服：。务型公寓、度假【村等用地 — — 】 】 B2 — ！商务用地 — ： 【金融保险、艺术传】媒、技术服》务，等综合性办公—用地 — 】 《 【 《  《 ： ， ？ B21 】 ： 金融保【险，用，。地 》 ？ 银行—、，证券期货交易—所、保险公司等【用地 ？ 【 ：。。 ？ ？ 》 ： B》22 ？ ！艺，术传：媒，用地 — ， 文艺】团体 、影视制【作、广告传媒等【用地 — ？ 【 —。 《 B29 】 — 其他商务—用地 《 ， ？ 《 贸易、设计、咨询！等技：。术服：务办公用地 — ？。 ！ —。 ？ B3 】 【 娱乐康体用地 ！ ！ 娱乐、康体等设】施用地 ！ ： 【 《 】 ，。 ！ B31 》。 》 娱》乐用地 【 剧】院、音乐厅、电影】院、歌？。舞厅、网吧》以，及绿地率小于65%！。的大型？游乐等设《施用地 》 — 】 ！ ：B32 《 【 康？体用地 》 】 赛马场、高尔【夫、溜冰场、跳【伞，场、摩托《车场、射击场以及通！用航空、水》上运动的陆域部分】等用：地， — — 【 》 ： B4 】 ： 公用设施营业！网点用地 】 ， 零售】加油、加气、电信、！邮政等公用设施营】业网点用地》 【 ： 【。 ， 】   《 】 B41 —。 — 加油加气站用地！ ， — 零售加油、！。。加气、？充电站等用地 【 ！ 【 】 】 ，  — ，。 》   ！ ， B4【9 ！ 其他公用设施营！业，网点用地《 ， ： 》 独立地—段的电信《、邮政、供水—、燃气、供电、供】热等其他公用设施营！业网点用地 — 】 ： — 》。 B9【 ， 《 ： 其他服务设】施用地 】 业余】学校、民《营培训机构》、私人诊《。所、殡葬、宠物医】院、汽车维修站等其！他服务设施用地 】 》 ？ 【。 ！ ， M 【 工业用】地 》 — 工矿？企业的？生产车间、库房及其！附属设施等用地包】括，专用的？铁路、？码头和附《属道路、《停车场等《用，地不包括露天矿用地！ ： 【。 ？ 》 【   —。 — M1 》 — 一类工业用地！ 《 ：。 ， 对居住【和公共？设施：环境基本无干扰、污！染和安全隐患—的工业用地 【 】 》 】。 ： ：。M2 》 《 二《类工业用地 — 》 ，。 对居住和公！共设施环境有—一定干扰、污—染和安全隐患的工业！用，地 《。 【 — ！ M3《 ！ 三：类，工业用地 【。 ： ： ？ 对居住《和公共设施环境有】严重干扰、》污染和安全》隐患的工业》用地 》 《 ！。 ， ， ？ W ！ ，。 ， ， 物流【仓储用？地 】 ： 物资储备、【。中转、配送等用地】包括附属道路、停】车场以及货》运公司？车队的站场等用地 ！ ！ 】 ？ ： 《 ， — ， W《1，。 ？ — 一类物《流仓储用地 ！ 》 对居《住和公共环境—基本无干《扰、污染和安全【隐，患的物流仓储用地 ！ — ： 】 ？ ， W【2 【 二类—物流仓储用地— ！ ：对居住和公》。共环：境基本无有一定【干扰、污染和安全隐！患的物流仓储用地 ！ 【 《 ！ W【。3 — 三类物流！仓储：用地 【 存【放易燃、易》爆和剧毒《等危：。险品的专用》仓库用地 】 ！ ： ， ？。。 S！ ？ 【道路与交《。通，设，施用地？ 【 城市道【路、交通设》施等用地不包括【居住用地、工业【用地：等内：部的：道路、停车场—等用地 》 ！ ， ？ ！ ：  ： 《 S1】 【 城市道—路，。用地 — 》 快速路、主干】路、次干路和—支路等用地》包括其交叉》口用地 ！ 》 — 】。 S？。2 【 城市轨道交！通用地 《 ？ ： 》独立地段的城—市轨道交通》地面以上部分—的线路、《站点用地 】 【 ！。 》。 ， S3 《 《 ： 交通枢—纽，用地 ！ 铁路客货】。运站、公路长途【客货运站、港—口客运？码，头、公交枢纽及其附！属，设，。施用地 】 》 ？ ！ 》S4 《 ， 《 交《。通，。场站用地 ！ 》 交通服务》设施用？地不包括《交通指挥《中心、交《通队用地 — ， ？ —。 》 ？ 》   ！ ？ S41《 — ？ 公共交通场站【用地 — ， 》 城：。市轨道交通车—辆基地及附属设施公！共汽（？电）车首末站、【停车：。场（库）、保养【场、出租汽车场站】。设，。施等用地以及轮渡、！缆车、索道等—的地面部分》及其附属设施用【地 《 ！ 》 ！ S：42 ？ ， 】社，会，停车场用地 ！ ？ 独立地段】的公共？停车：场合停车《库用地不包括其他各！类，用地配建《的停车场库用地【 《 ？ ？ ， 》 ： 【 ：S9 《 】其他交通《设施用地 】 ， 》 除：以上之外的交通【设施用地包》括教练场等用—地 ！ — 》。 ， — U： 【 公用设施用】地 《 】供应、环境、—安，全等设施用地 【 ， 【 ： ， 》 《 ？。   — U！1 《 ？ 供应—设，施，用地： ， 《 供水】、供电？、，供燃气和供热等【设施：用地 ？ ， 【 】 】  ？ ？ ？ U11【 【 供水用—地 — ？ ？。城市：取，水设：施、自来水厂、再生！。水厂、加压》泵站、高位水—池等设施用地 】 ！ ， 》 — ？ U1？2 】 供电用地【 》 《 变电站》、开闭所、变配电所！。等设施用地不包括】电厂用地高》压走廊下规》定的控制范围—内的用？地应按其地》面实际用途归类【 》 ！ 《 【 U13 ！。 ： 供燃气【用，地 ： — 分输—站、门站、储—气站、？加气母站、液化【石油气储配站、【灌瓶：站和地面输气管【廊等设施用地不包括！。制气厂用地 ！ ！。 ： 】 《。U14？ 》 供—热用：地 【 集中供热！锅炉房、热力站、换！热站：和地面输热管廊等设！施用地 — 【 — ：。 ， — U？15 】 通信用地】 ： —。 邮政中心局】邮政支？局、邮件处理中心、！电信局？、移动基站》、微波站等设施用】地 》 ！ ： ！ U1》。6 】 ， 广播《。电视用地 】 【广播电视的发射【、，传输和监测设施用】。地包括无《。线电收信区、—发信区以及广播电视！发射台、转播台、】差转台？、监测站等设施【用地 《 ！ ， ？ ？ 【 U？2 ： ？ 《 ， 环境设施用—。地 《 【 ，雨水：、污：水、固体废物处理和！环，境保护？等的公用设施及其附！属，设施用地《 》 ： 【 】   】 【 U21 》 ！排水：用，地 】 雨水泵站、！污水泵？站、污水处理—、污泥处理》厂等设？施，及其附属的构筑【物用地不《包括：排水河渠用地— 《 【 — — U22 ！ ？ 环卫【用地 】 ， 《生活垃圾《、医疗垃圾、危险】废物处理（置—）以及垃圾转运、】。公厕、车辆清洗、环！卫车辆停放》修理等设《施用地 — 】 ， 《 】 U3》 】 安全设施用【地 — —消防、防洪》。等保卫城市》安全的公《用设施及其附属设】施用地 】 ， 《 ， ， ！ ？   】 ，。 U3【1 ？ ， — 消防用地 【 《 《 消防站、》消防通？信及其指挥训练中】心等设施《用地 《 ！ 】。 】U，32 【。 ：。 防洪用地 】。 ！ 防洪堤、防洪枢】纽、排洪沟渠等【设施用地 》 】 ？ 《 ？ U！9 ！ 其？它，公用：设施用地 —。 】 除：以，上之外的《公用：设施用地包括—施工、养《护、维？修，等设施用地 —。 ： 】 — 】 G ！ 绿地与广场！用地 】 ： ： 公园绿地、防护】。绿地、广场等公共】开放空间用地— ： 】 《 《 》   — 【 G1 】 ：。 公园绿地】 【。 向》公众开放以》游憩为主《要功能兼《具生态、《美化、防灾等—作用的绿地 ！ 【 ， — 【 ，。 G2 《 ： 防护！绿地 ？ ： 】具有卫？生、隔离和》安全：防护功？能，。的绿地 】 》 】 ： G3！ 【 广场绿地【。 】 ？以游：憩、纪念、集会【和避险等功能为主】的城市？公共活动《场地 ！ ！。 ： 第四条 各【类建：设用地的《使，用性质应《遵循土地使用相容性！的原则应按经批准】的控制性详细规划】执行；尚未经批准的！控制性详《细规划的建》设用地？性质：应按总？体规划？、分区规划》和，。本规定执《行，     】(一)编制控制性详！。细规：。划土地相容性的规定！宜，符合表1.》1.2规划土地使】用兼容性《一览表（《以下简称表1—.，。1.2？）    （二】）凡需改《变规划？用地性质《或超出？。经批准的控制性详细！规划土地使用相容】性规定范围的—建设：。。项目应先《由城市规《划行政主管部门【提出调？整意见经梅州市城】市规划委《员会同意再报市人民！政府批准《 表1.1.2】 规：划土：地，使用兼容性》一览表 【 ？ ！ 》 注●！最相容×不相容△由！城，市，规划行政主管部门根！据具体条件》和，规划要求确定 】第五条 用—地，。地块控制标准 ！ ，   ？ （一）城市用地开！发过程中地块应以控！制性详细规划确定的！细分地块要求为【。依，据，进行划分；没—有编：制控：制性详细规划—的可按总体》规划、分区》规划：和，本规定及其它相关】要求进行控》制     【（二）已取得国有土！地使：用权的建设项—目用地？未达到下列最小面积！的不得单独开发（】邻接土地《已完成建设或因市政！公共设施等》确实无法《整，合的：除外）建筑基地面积！以道路红《线内的用地面积【为准零散地块开发】时地：块，的最小面积应—。不低于？表1.1.3的规】定 《 ？表1.1.3开【发地块最小面积指】标 》 《 ！ 建设项目！类型 — 面积【 》 ？ ！ 低层建筑】 — 1000—。。 ：。 》 — 《 多层建筑、中！高层建？筑， 】2000 【 ！ 高！层建：筑 》 ？ ，3000 】 ？ —。 备注？。。混合用地取较—高值作为标准 】  ？   （三）零【散地块不足表—1.1.3》规定但有下列情况】之，一且不妨碍城—市，规划实施的城—市规划管理部门【可予：核准建？设    】     （1） ！ 邻接土地已经【完成建设或》为道路？、河道或有》其它：。类似情况确实—无法调整、》合并的；  ！       （2！） 因市政公用】。设施等？的限制确实无法调整！、合并的； ！    （四—），。积极推进成片开发】拟出让用地面积【。原则：上应大于50—00平方米但—周边道路完善、地块！规则且无扩》展空：间的用地除外 】 —第六条 居住【用，地     【。（一）居《住用地宜相对集中】布局形成《。相应规模《的居住区、居住【小区或居住》组，团规模标准应符合】表1.1.4的【规定 【 表1.1.4【 居住用地分级控】制规模 】 — ， ！   》 ： 居《。住区 】 小区 》 】组团 — — — 户数【（户） 】 10000～！16：000 【。。 3000】～，5000 》 — 300～10【00： ： — ： 《 人口（！人） ！ ，30000～5【0000 — —7000～1—5，000 ！ 1？000～3000 ！ — ： 》 ？ 注每户按照3.】2，人计算   】  ：（二）居住用地的建！筑布置应综》合考虑日照、采光、！通风、防灾以—及管理要求避免【烟雾、气味、粉尘和！噪声等造成》的污染和干扰— ？     （三】）居住用地的公共服！务，设施配？置按本规定》。第三章的规定执行 ！     【（四）城《中村改造应符合梅】州，市城：中村：。改造的有关规定根】据城中村的类—。型、：改造模式及所处地】段编制相应的详细规！划改：造应严格控制开发】强，度依照相《关的规？划和技？术规定确定容积率和！。建筑：密度住？宅布置应符合相关】。。规定的？建筑间？距、退让和限高要求！ ， 》。 ， 第七条 —工业用地 —  ？  ： （一） 工业【。用地的布局准则【 《。        1！.梅州城区禁止【引进三类工业—限制引进二类工【业； — ，       2.！工业用地宜集中【布局组成相对独【。立的：工，业区或工业组团；】有气体污《。。。染，物排放的工业不应布！置在城市主导—风向上风向有水污】染物排放的》工业不应《布置：在城市上游地—区；：   —    《  3.三类工业】用地应单独布置【不应：与居住、公共—设施及其它》功能区相混合；并与！其它：非工业用地之—间保：持一定？的卫生？距离：符合相？关，的防护距《离规定； 》     【。    4.三类】工业：用地严？禁在：水源保护区和—旅游区内选址并不】应设置在主要河【流两岸 【 ，   （《二）：工业区？。配套设？施的设置应》符合 《        ！。 1.工业项目【所需行政办公—及生活服务设—施用地面积不得超】过，工业项目《总用地面积的7【％严禁在工业项【目用地范围内建设】成套住宅、专—家楼、？宾馆、招待所和【。培训中心等非生产性！配套设施《； 》    《    《2，.周边地区》排，水设施？不够完善的工业区】宜自建污水处理【厂 【 第八条 【 物流仓《储用地  】  ： （一）物流仓储用！地的布局准则为【     ！  ：  1.《不同类型和性质【的，仓库宜分《别布置在不同的地段！。同类仓库宜集中布置！ 《        】。 ，2.物流《仓储用地《应与城市《或区域？的交通系统有快捷的！联系 《       ！。  3？.物流？仓储用地选址应满】足地势？、地下水位及地基】承载力等地质要求】并，应考虑？与居住、工业和其它！功能区的相互影响因！素 《        ！ 4.三类物流仓储！用地用？地应符合《国家相关技术—规，范石油？。库选址须符》合石油？库设：计，规范：（GB？50074-2【00：2）的？有关规？定，易燃易爆品的仓库】选址必须符合消【。防和环保的有—关规定 —     （二）物！流仓储用地》的规划标《准为 ？      —   1.仓储【用地与居住用—地之间的卫生防护距！离应符合表》1.1？.，5，。。的规定 【 ， 表1.1.—5仓储？用地与？居住用地的卫生【。防护：距离表 》。。 — 】 仓库类型 ！ 】。防护距离（m）【 】 ？ 【 非金》。属建筑材料仓库【、煤炭仓库、未加工！的二级原《料储藏仓库、5【00m3以上—的藏：冰库 》 100！ ： 》 ， ： — 蔬菜、水果！储藏：库60？0吨以上批发冷【藏库建筑与设备供】应仓库（无》起灰料的）木—材贸易和箱桶装仓库！ 《 ： 50 ！ ！       【 ， 2.物《流仓储用地与—疗养：院、医院和高新【技术：园区等环《境质量要求较—高的设施《或机构的卫生—防护距离宜按表1.！1.5规定》。值的1.5～2【倍进行控制 —   —      3【.物流仓储》用地内应《严格控制单》身宿舍？的建设 】    （三）【危险品？仓，库用地选《址应：远离城市中心区必】须，符合环？境保护和防火、【防灾的要求》；不同类型的危【险品仓库应互相分隔！不，得，混合存？储其相隔距离必须符！合相关规范及消【防规定   ！      1.】石油库选址应远离机！场、重要交》通枢纽、重要—桥梁、大《型，水库及水利工程、】电站、变电所、【。军事目？标和其它重要—设施其与城市居【住区、大中》型工矿企《业和交？通线：等的安全距离—应符合？石，油库：。设计规范（》GBJ74》-，84）的有关规定 ！  《       【。2.液化石油—气、天然气》的储存？应符合国家、省、】市相关规范、规【定 》      —  3？.易燃？物，品的仓库选址和设】计必须符合消防和环！保的有关规定— 《 第九条 】 城市绿地 】     （—一）城市公园建设用！地指标应当符合国家！行业标？准公园绿化用—地面积应当占总用地！面积的7《0%以上游览、休憩！、服务性的建筑面】积不得超过》总用地面积的5%】 ：  ？   ？（二）防护绿—。地的设？置要求为 【 ，    《    1.城区工！业用地应进行重点】性防护重点防护区周！。围设50米防护林】带     ！    2.高速】公路两侧应》加强防护《林，建设两侧应各—留出不低于》50米的防护—绿地  【    《   3.铁路两侧！应加强防《护林建设《两侧应各《留出不低于3—0，米的防？护绿地   ！  ：    4.—有毒有害《。的重污染单位和危险！品仓库周《边应符合相关环【保及消防规定—留出不少于50米的！防护林？带 ？       】  5.中心城区】沿梅江河道两岸设置！不小于50米的生态！廊道控制《带沿程江河、—。黄塘河、周溪河河】道两岸设置》不小于30米生【态廊道控制带其余】河道两？岸设置不小》于15米生态—廊道控制带 】     （三【） 在规划编—制中对新出让用地居！住小：区绿地率新》区不小？于35%旧》区改造不小于30】%单位附属绿地【必须按？规定配建《凡依法取得土地一年！内未开工建设的一】。律要自行绿化—    》     （1【）建：设工程？项目必须安排配置】绿化用地其绿—地率指标应按表1.！1.6规定》执行 表1.1.！6 建设用地绿地】率控制指标》表 ： 】 ： ？ ： 项目】类别 ？ ， 【代，号 — 绿地—率 】。 ：。 ： 》。 新—区 ： 】 】 ， ， ， 居：住用地（新区）【 ： 【。R2 ！ ≥35《% ！ ， 【 居》住用地（《旧，区） 》 —R2 【 ？≥30%《 】。 《 ？ 行—政办公用地 — 【。 A1 】 ， ≥？35% 《 ！。 ， ， 》 文化》设施用地 】 A2 ！。 —≥，25% 】 】 《 商《业用地 【 《 B1 》。 《 ≥2《5% 《 ？ ， 【 商务！用，地 — B2 ！。 ， ？ ≥25%》 【 】 《 体：育用地 ！。。 A4 】 ？ ≥？3，0% 】 》 《 ， ， 医疗卫生用地！ — ？。A5 】 ≥40% ！ 》 【。 《 教育科研用—地 《 ： A3 ！。 》≥35% 】 ： ， 》 三！类物流仓储》用地 《 》。 W3 》 ，。 ， ： ， ≥4《。0％ 《。 《 【 ： —物流仓储用地 】 ？ W 【 ： ≤》20％？ — — ？ ？ 工业用—地 ！ M： ？ 》≤2：0％ 《 ， 】。 ？   【  注1《.高等院校》用地绿地率不得【低于：百，分之四？十    】     2.工业！地块不高于》20%工业地块【以外需设集中—绿地或防护》绿地：全区：整体：绿地：率不低于30% ！第，二章 城《市公共服务设施 ！第一条 公共【设施的分类分—级应符合城》市用：地分类与规划建设用！地，标准（G《B，50137》201？1）    ！ 公：共设施？。按市级、区级、居】住，区和居住《小区：四级：配置：居住区的人口规模】为3～？5万人居住小区的】人口规模为0.7】～1.？5万人居住组—。团的人？。口规：模为：0.1～0.3【万人 — 《 第二条 市级！和区级公共设施的】。设置准则 》 ？。     市级和】区级公共设施—应根据城《市规：划的要求与规划功】能定位？、社：会经：济发展？。目标和社会需求相】适应以市和区—为单位在符合相关标！准，。的条件下《合理布置统筹安排】   【      （一】）市：。级，和，区级教？育，设施：包括高等院校—、中等专业技术学校！。。、，职业培训机构、寄宿！制高中和特殊教育学！校，等 ？ ：         ！（二）市级》和区级医疗卫生设施！包括综合医院、各类！专科医院《、卫生防疫设施、】预防保健机构和急救！网络设施 ！    《    （》三）区级文化设【施包括文《化馆、？图书馆、博》。物馆：、影剧院和新—。。华书店等布局宜【相对集中《独，立，设置于交通便—利的中心地段形【成区：级，文化中？心   】      （四】）区级体育设施【包括体育场、游【泳池和体育馆等宜】集中布局形成区级】体育中心《 ：     】    （五）市】级社会福利与保障】设施：应配：置，颐养院、儿童福利院！和社会福利》中心等项《目，各区应配置》敬老院和《。区级社会福利中心】等基本？设施并应随着社会】经，济的发展不断—完善 【       【 （六）《市级：和，区，级商业设施应—根据相关规划—中，所确定的市》级和区级商业中【心统筹规划合理安排！相应的商业设—施 》。 第三【条 《居住区和居住小【区级：的公共设施的设【置准则 《 ： ：     》  ： （一）居住—区和居住小区级【的公共设施的设【置水平？。必须与居住》人口规模相适应公共！设施项目的安—排，。应符合表1.2【.1的规定当居住】人口规模达》到居住区和居—住小区规模时—应按照表1.—2.1的规》。定配置？本级及以下各级公】共设施项《目；当居住》人口规模介于居住区！和居住小《区规：模之间时《除了按照低》一级配置公》共设施？项，目还应根《据需要选配》高一级的部分公共设！。施项目；当》居住人口《规模大于组团小于居！住小区？。时应选配相应的小区！级公共设施项目【 ？   《     》 （二？）居住区或居住小】区的文化娱乐和体育！。设施宜集中》设，置于交通便利的中心！地段：分别形成居住区、】居住小区级公—共活动中心 【。     【  ：。  （三）编—。制控制？性详细？。规划应符合》主，要公共设施配置表表！1.2.《1，的规：定 【第四：条 凡本章未涉及！到的城市《。公，共，设施应符《。合国家？、省现行《的有关法律》、法规及其它强制性！标，准的：规定： 公共设施—配置：标准汇？总表1.《2.1 — — ： 《 ！ 《 ！ ？。 ： ！ 《 ！ ？ 《 第三章 建—筑容：量控制指《标 第一条— 控制性详—细规划必须制定建筑！容量控？制指：标（含建筑容—积，率和建筑《密度下同《），    】 各：类建设项《目应满足经批准【的，控制性详细规—划中建筑容量—控，制指标的规定 ！    编》制控制性《详细规划一般—地，块的建筑容量控【制指标？宜符合建筑密度和】建筑容积《。率控制指标表—(表1.3.—1) 建筑密【度和建筑容》。积率：控制指标表 —（ 表1.3.【1） 《 ：  ？   注明 — ？    《    1.住宅分！类详见本规定第一】章城市用地》分类表1.1.1】；  【  ：  ：  ： 2.住宅层数【三层及？以下为低层四—～六层为多层七【～九层为中高层十层！及以上为高层； ！  《  ：。    《 3：。.表1.3.1中】“独立商住”是【指表1？.1：.3：规，定，的用地面《积，以上8？000㎡以下的【零星用？地上：。建设的商住楼—、住宅？及公：寓； 》。 ，       【  4？.除教育、医疗等用！地外划拨《用地容积率不宜低于！2.2？； ？     —  ：  ：5.：建筑面积、容积率、！建筑密？度、：基地面积的》计，算见附录《 ： —第二条 》市，、镇（区）的重要】。地段和高《层建筑密集》区的：建筑容量《控制指标应根据总】体规：划，和分区规划的要求同！时考虑城市》空间组？。织的需？要以及经济》可行性在编制控制】性详细规划时合理确！定 ？ 第三条！ 表1.3.1】、表1.《3，.2规定的指标未涉！。及拆迁补偿拆迁【补偿建设用地的建筑！容量在编制控制性详！细规划时《可根据不《同地区的实际情况和！。成本核算适当提高容！积率 》。 第四条 ！ 表：1.3.《1、表1.3.2】规定的指标为—上限适用于单一类】型的建筑《基地对？混，合类：型的建筑基地其【建筑容量控制—指标应？将建筑基地按使用性！。质分：类划定后《按不同类型分别执】行；对难以分—类执行的建筑—基地和综合楼—基地应按不同—性，质建筑？的建筑面积比例和】不同：的建筑容《量控制？指标换算建筑容【量综：合控制指标 ！ 第》五条 对未列入】表1.3.1、表1！.3.？2的：科研机构《、，大中专院校、中【。小学校、《体，。育场馆以及医—疗卫：生，、文化艺术、—。幼托等建《筑，基地的建《筑，容量：控制指标应符合国】家、省的《相关技？。术，。规定 ？ ？。 第》六条 改建、扩建！工程建？筑，基地的原有建筑【容量指？标已超出经》批准的控制性详【细规划建筑容量控】制指标？时，不得在原有建—筑基：地范围内进》行扩建、加》层 》 ， 第七条 — 本规定是—梅州市？城市规划编制和规划！管理的技术》规定对违反本规【定的行为按照相【关法律？。、法规给予》。处罚： ：。  ？  — ？ 》 ， ：。 《 ？ 》 【 ？。。 》 》