》 三、梅州市城市】。规划管理《技术规？定 【 （一）用地篇】 《第一章城市》用地：分类 第》一条 ？ 梅州市城市用【地分类参照城市【用地分类与》规划：建设用地《标准（G《B5013》72011）—并结合？梅州市的实际情况】采用大？、中：、小类三个层—次的分类《体系共分《8大类、35中类、！。42小类 】    《八大类分类名—称及代？号如下 》  ？   （一）—居，住，用地（？R，）； —    （二—）公共？管，理与公共服务用【地，（A）；《 ，。     【（三：）商业？服务业设施用地（】B，）；  【   （四）工【业用地（《M）  【   （五）物流】仓储用地（W）；】 ？     （六）】道路与？交通设施用地—（S）； 【     （七）公！。用设：施用地（《U）；   ！。  ：（，八）绿地《。与广场用地（G【）； 《 ， 《 第二条《 使用本分类时可！根据：工作性质工作内容及！工作深？度的不同要》。求采用本分类的【全，部或部分类别但【不得增设新》的，类别 《  ？   城《市用地分类代号可】用于城市规划的【图纸：和文件 — ？ 第三条 【梅，州市：城市建设用地分【类，和代码应符合国【。家，城市用地《分，。类与：规划：建设：用地标？准（GB5013】。72011） ！。。 表1.1.—1城：市建设用地分类和】代码 《 】 【 — 类别代号 ！ 【 类别名称》 ： 《 范围【 】 【 ： 【 大《类 【 中— 》 ！ ：。 类 【 ： 小 ！ ， ！ 》 类 【 】 ： — — R 》 ？ 居住用地】 ！ 住？。宅，和相应服《务设施的用地 】 】 》 》 《 》 ， ， — ， 《 》 R1 【。 一类】居住用地 【 》 设施齐全、】环境良好《以低层住宅为主的用！地， 】 《 ： ， ， ： ！  ！ R11》 《 》 住宅用《地 《 ？ ， ， 住宅建筑【用地及其《附属道路、停—车场、小游园等【用地 《。 — 】。 ！   》 《。 《  》 》 ，R1：。2 ？ ？ ？ ：服务设？施用：地 ： ， 【 居住小区及小】。区级：以下的幼托、—文化、体育、—商业、卫生》服务、养老助残【公用设？施等用地不包括中】小，学用地 【 】 】 《。 ： R2 【 《 二类居住用地】。 ！ 设施齐全环境良！好以多？、中：、高层？住宅为主的用地【 【 《 ： ： 》 ：   ！ R2！1 ！。 住宅用地— 】 住宅建筑【用地（含《保障性住宅用—地，）及其附属道—路、停车场、小游园！等用地 《 ： 》 ！ ：。 — R22 】 ？。 服务设施】用地 ！ 居住小【。区及小？区级以下的幼托、文！化、体育、商业、】卫生：服，务、养老助残—公用设施等用—地不包括中》小学用地 】 】 》。 — R3 】 — 三？类居住用《地 【 ？ 设？施较欠缺、环境【较，差以：需要加以改造的简】陋，住宅：为主的用地包—括危房、棚户区【、临时住宅等用地】 】。。 ？ 》 》   】 — ？。。R31？ ！ 住宅？用地 — 《 ： 住宅？建筑用地及其附【属，。道路、停车场—。、小游园等》用地 ？ ： ， 【 ！。 R】。32 ！ 服务设—施用地 ！ 居住【小区及小《区级以下的幼—。托、文？化、体育、商业、】卫生服务、养—。老助残公用设—施等：。用地不包括中小学】用地 】 》 《 ！ A 】 公共】管理与公共服—务设施用地 】 ： 行政、！文化、教《育、体育、卫生等机！构和：设施的？用，地不包括居住用【地中的？服，。务设施？用地： ？ 】 ！ 》  ？ 《 ： ？ A1 — 《 ？行政办？公用地 《 ？ ， 《 ，。 ，党政机？关、社会团体、事】业单位等办公机【构及其相关设施用】。地 【 【 ！ A2【 】 文化设施—用地 《 ： — 图书、展》览等公共《文化活动设施—用地 》 ？ 》 ？ ？ 《 》   》。 — A21 【。 图书！展览：用，地， 】。 ？公共图书馆》。、博物馆、档案馆】、科技馆、纪念馆】、美术馆和》展览馆、《会展中心等》设施用地《 ！ ！。 【 A22 ！ 文化】活动用地 》 ！ 综合文化活动【中心、文《化馆、青少年宫【。、儿童？活动：中心：、老年活动中心等设！施，用地 ！ ！ 【 A3— 》 ？ ？教育科研用》地， ！ 高等院》校、中等专业—学校、中学》、小学、科研事业单！位及其附属设施用地！包括为学校配建【。的独立地段的—学生生活用地— ！ 】 】 ，   ？ ？ 《 A31 —。。。 ？ 高等】院校用地 】 【大学、学院》、专科学校》、研究生院电视【大学、党校、干部】学校及其《附属设施用》地包括军事院校【用，地 【 ！。 ： ， 》 】 ： ？   — 》   ！ ： ， A32 【 ？ ？。 中等专业—学校用？地 》 ， —中等专业学校、【技工学校、职业【学校等用地不包【括附属？于普通？中学内的职业高中用！地 ： ，。 ： 【。 ： ？。 ： ， ， A】33 【 中小【学用：地 ！ 中学》、小学用《地 【 《 》 ？ 】 A3？4 》 —特殊教？育用地？ 》 《 ， 聋、哑、》盲人：。学校及工《读学校等用》地 — 《。 》。 ： 】 A3》5， 【 ？科研用地 】 《 科研事业单】位用：地 】 》 》 【 ?A4 】 ， 】体，育用地？ ！。 体育场》馆和体育训练基地】等用地不包括学校等！机构专用的体—育设施用地》 — ： 【 ：。 《 ： ？  ： 》 ？ ：A41 】 ？ 体育《场馆用地 】 — ，室内外？体育运动用地包括体！育场馆、游泳—场馆、？各类球场及其—附属的？业余体校等用地 】 ： — — ！ A42 【 ！体育训练用地— 《 ， 为【体育运动专》设的训练基地用【地 — ： 《 ？ ， 《 ： A5】 — ？。 医疗卫《生，用地 】 医疗【、保健、卫生—、防疫、康复和【急救设施等用地 ！ ： — ？ 《 【 1 【 — A51《 《 》 医院用地 — 】 综合医院—、专科医院》、社区卫生服务中】心，。等用地 ！ 】 》 《 A52 】 ？ 》 ，卫生防疫用地 ！ — ， 卫生防疫站、专】科防治所、检验中心！和动：。物检疫站等用地【 ： 《 ！ ？ ： 《 A53 【 【 特殊医疗用【。地 — ， 对环境】有特殊要求的—传染病、《精神病等专科—。医院用地 】 【 】 ， 《 ？A5：9 】 ： 其他医疗卫生【。用地 《 》 急》救中心？、血库等用地—。 《 ， ！ 【 A【6 《。 【社会福利用地 【 】 为社会提供【福利和？慈善服？务的：设，施及其附属》设施用地包括福【。利院、养《老院：、孤儿院等》用地 【。 — 》 ！ A7 — 【 文物？古，迹用地 》 ？ 》 具有保护价值【的古：遗址、？古墓葬、古建筑【、石窟？。寺、近？代代表性建筑、【革命纪？念建筑等用地不【包括已作其》他用途的文》物古迹用地》 】 》 ！ A8 ！ 】外事用地《 】 外《国驻华使馆》、领事馆、国—。际机：构，及其生活设施等【用地 【 ？ 《 》 ？ ？ A9 】 —。 宗教用地 【 【 宗《。教，活动场所《用，。地 》 ，。 ， ， 【 ？ ？ ， 《。 ：  》 ？ 商《业，服务：业设施用地 — ？   ！ ， ： ， 【 ： 《 ， ， ？ B《 【 ！ ？ 》 》 ， ， B1 — 》 商业用》地， ， ： 商！业及餐饮、旅馆【等服务业《用地 《 《 ？ ？ 【 《。 ：   ！ ？ B11 ！ ： 零售商业用地！ — 以—零，。售功能为主的—商铺、商场、超【。市、市场等用地 】 ！ 【 ？ B1！2 —。 批发市】场用地 】 以批发！。功能：为主的市场用地 ！ 】。 — 】。 B13— ： 餐！饮，用地 — ： ， 饭店、餐】厅、酒吧等用地【 ！ ！ ！B，14 》 ： 旅—馆用地 》 》 宾馆—、旅馆、招待所、服！务型公？寓，、度假村《等用：地 《 ！ ？ 【 ？。 B2 — 商！务用：。。地 《 ， — 金：融保险、艺》术，。传媒、技术服务等】综，合性办公用地 】 】 】 《。 ： ：   》 B2！1 】 金融保—险用地 》 】 银行、证券—期货交易所、保【险公司等用地 【 ！ 《 》 — ：B22 ！ 艺术—传，媒用地 》 【 文艺团》体 、影视制作、】广告：传，媒等用地 】 ： ： ？ ？ 》。 】B29 —。 其】他，商务用地 ！ 《 贸？易、设计《、咨询等技术—服务办公用》地 ！ 》 — — B3 》 ： 娱】乐康体用地 】 ， 【娱乐、康体等设施用！地 ： 【 ？ ？ 】。 ？  ？ 《 ： ， B31 【。 】 娱乐用《地 【 ，。 ： 剧院、音乐【厅，、，电影院、歌舞厅、网！吧以及绿地率小于6！5%的大型游—乐等设施《用地： 【。 《 《 ？ ？ B3】2 ？ ： 》 康体用地 】 ， 《。。 ， ：赛马场、高尔夫、】溜冰场、跳伞场、】摩托车场、》射击场以及通用航】。空、水上《运动的陆域部分【等用地 】 ！。 】 ， B4 【 《 公—用设施营《业网点用地 【 — ？零售加油、加气、电！信、邮政等公用【设施营业网点用【地 《 ： 《 ： ： ： ！   】 B【。。41 【。 加油加】气站用地 】 《 零售加—油、加气、》充电站等用地 【 — 《 ： ！ ： 《。 ： —   — 《   【 ， 《。 B《49 ？ ？ 其他】公，用设施营《业网点用地 ！。 ？ 独立地段】。。的电信？、邮政、供水、【燃气、供电、—供热等？其他公用设施营业网！点用地 【 ： ， ： ， ？ ， 【 ，。 ： ： B9？ ： 其！他服务？。设施用地《 》。 业余】学校、民《营培训？机构、私人诊所【、殡葬？、宠物医院、汽车维！修，站，等其他服《务设施用地 【 《。 ？ 《 ！ M 】 ： 工【业用地？。 ： ， 工！矿企业？的生产车间、—库房及其附属设施】等用地包括专用的铁！路、码头和》附，属道路、停车—场等用？地不包？。括露：天，矿用地？ ！ 《 】 ， ，   ！ ： 《M1 — ： 一类工业】用地 】 ？。 ， 对：居，住和公共《设施环境基本无干】扰、污染和安—全隐患的《工业用地 ！。 》 ！ 》。 M2 】 《。 二类工业用地！。 ？ — 对居住和公共设！施环境有一定干扰】、污染和安全隐患的！工，业用地 】 ： ！ 》 M【3 《 三类！工，业用：地， 》。 ： 对居—住和公共《设施环境《有严重干扰、污染和！。安全隐患《的工业？用，地 — ！ ？。 — ： W 】 《 物流仓储用—。地 ？ ？ 物资储！备、中转、配—送等用地包》括附属道路、停【车场以及货运公司】车，队的站场等用—地 》 】 ？ ！ ？  ？ 【 W1？ 》 一类物】流仓储用地 【 ！对居住和《公共环境基》。本无：干扰、？污染和安全》隐患的物流》仓，储，用，地 【 》。 ， 【 ？ W2 ！ 】二类物流仓储用【。地 】 对居住【和公共环境基本无】有一定？干扰：、污染和安全隐患的！。物流仓储用地— 】 ！ ： 》 W3 ！ ， 三类物流！仓储用地 】 存】放易燃、《易爆：和，剧毒等？。危险品的《专用仓库《用，地 【 】 ， — 《 S？ 【 ， 道路与交通【设，施用地 — 【 城市道路、交【通设施等用地不包括！居住用？地、工业用》地等内部的道路、】停车：场，等用地 】 ， — ！ ：   ！ 《 S1 》 — 城市》道路用地 — 【 快？速路、主《干路：、次干路和》支，路等用地包括其交】叉口用地 ！ 《 》 》 ？ ： S2 ！ ？。 ， 城市轨》道交通用地 】 — 独立《地段的城市轨道交】通地：面以上部分的—线路、站点用地 ！ ， ！ 】 【S3 ！ 交通枢纽用】。地 —。 ？ ： 铁路？客货运站、》公路长途《客货：运站、港口客—运码头、公交枢纽及！其附属设施用地 】 》 ： 【 《 S！4 ！ 交通场站用地】 ？。 【 交通服务设施用】地，不包括交通指挥中心！。、交通队用地 】 ： ？ ， ！ ： 《   【 》 S41 【 ， —。 公共交通场【站用地 —。 — 城市轨道交通车！辆基地及附》属设施公共汽（电）！车首末站、停车【场（库？）、：保养场、出租汽【车场站设施等用地以！及轮渡、缆车、索道！等的地面部分及其附！属设施用地 — 】 ： 【 】 S4？2 ： 》 ？。。 社会停车场用【地 — ？ 独立地段的】公共停车场合—停车库用地不包括其！他各：类用地？配建的停车场库用地！。 — ！ ， 】 S9》 ！ 其他？交通设施《用地 ！ 除以—上，。之外：的交通设施用地包】括教练场等用地 】 ： ！ ： ： 【 ： U？。 》 ： 公用设施用地！ — 供应、】环境、安全等—设施：用地 《 — ！ 】   ！ U1 ！ ， 供应设！施用地？ 《 供水！。、供电？、供燃气《和供热等设施用地】 【 ？ 》。 《。。。 ， 【  ？ U！11 — —供水用地 — ？ 》 城市取水设施【、自来水厂、再【生水：厂、加压泵》。站、高位《水池等设施用地 】 ！ ，。 ！ U】12 】 ： 供电用地 ！ — 变电站、—开闭所、变》配电所等设》施，用地不包括电厂用】地高：压走：廊下规？定的控制范》围内的用地应按其】地，面实际用途》归类 ！ 《 ？ —。 《 ？U13 — ， ？ 供燃气—用地 ！ 分输—。站、门？。站，、储：气站、？加气母站、》液化石油《气储配？站、灌瓶站和地面输！。气，管廊：等设施用地不—包括制气厂》用地 《 】 ！ ： ： ？ U14 ！ 供—热用地 【 ？ 集中供【热锅炉？房、热力站、换热站！和地面？输热管廊《等设施？用地 】 》 《 【 U15 ！ ： ： ： 通《信用地 》 ， — 邮政中》心局：邮政支局《、邮件处理中心、】电信局、移动基【站、微波站等设【施，用地： ？ 《 【 ？ ， — ？U16 】 《 广播电视用地 ！ — ， 广播电视的发】射、传输和监—测设：施用地包括无—线电收信区、发【信区以及广播电视发！射台、转播台—、差：转台、监测站—等设施用地 【 【 — ， ： ， 《 U2 】 环！境设施用地 — ， ， ，。 ？ 雨水、污】水，、固体废物处—理和：环境保护等的公用设！施及其附《属设施用地 【 《 ！。 【   】 U！21 】。 排水用【地， ！ 雨水泵站—、污水泵站、—污水处理、污—。泥，处理厂等设施及其】附属的构筑》物用地不包括排水】河渠用地 ！ 》 ？ 《 ！ U22 — — 环卫用地 】 【 生活垃圾—、医疗？垃圾、？危险废？物处：理（置）以及垃圾转！运、公？厕、车辆清洗、【环，卫车辆停《放修：理等设施用》地 ！ ！ 】。 ：U3 》 ？ 安全—设施用地 】。 消】防、防洪等保—。卫城市安《全的：。公用设施《。及，其附：。。属设施用《地 《 【 》 ？ — ？  ？ U！31 ？ ？ ： 消防用地 ！ — 消》防站、消《防通信及其指挥【训，练中：心，等设施用地 ！ 》 》 【 ： U32【 — ： ：。防洪用？地 ！ 防《洪堤、防洪枢纽、排！洪沟渠等《设施用？地 ： — ， 【 ？ 《。 《 U9？ 【 其《它公用设施用—地 》 除以！上之外？的公用设施用地包括！。施工、养护、维修】等，设施用地 】 ！。 ？ — G ！。。 绿】地与广场用地 ！ 《 公园绿地】。、，防，护绿：。地、广场等公共开放！空间用地 》 】 《 》。 《 《  ：。 【 ： G1 【 ？ 公园绿地 ！ 》 向公众开】放以游憩为》主要功能《兼具：生态、？美化、防灾》等作用的绿地 【 ？ 《 ， 》 】 G2 ！ 《 《防护绿地《 【 ：。 具有卫》。生、隔离和安—全防护？功能的绿地 】 》 】 ？ 】G3 ？ 】 ，广场绿地 》 》 ？ ：以游憩、纪念—、集会和避险—等功能为主的城市公！共活动场地 【 ？ 【 《。 第《四条 《各类建设用》地的使用性》质应遵循土地使用】相容性的原则—应按：经批准的《控制性详细》规划执？行；尚？未经批准《的，控制：性详细规划》的建设用地性—质应按总体》规划：、分区规划和本规】。定执行 》。。  ？   (一》)编：制控制性详细规划】土地相容性的规定】宜符合表1.1【.2规划土》地使用兼容性一【览表（以下简称【表1.1.2—）   》 （二）凡需改变规！划用地性《。质或超？出经批准的》控制：。性详细？规划土地使用—相容：性，规定范围的建设项】。目应先？。由城市？规划：。行政主管部门提出调！整意见？经梅州市《城市规划《委员会同《意，再报市人民政府批准！ 表1.》1.2 规划土地】使用兼容《性一览表 —。 》 — 【 — 注？●，最相容×不》相容：△由城市规划行【政主管部门根—据具体条件和规划要！求确：定 ？第五条 用地【地块：控制标准 【 ，    《（一）城市用地【开发过程《中地：块应以控制性—详细规划确定的细】分地：。块要求为《依据进行划分；没有！编制控制性详细规】划的可？按总体规划、分区规！划和本？规定及其它》相关要求进行—控制   —  （二）已—取得国有《土，地使用权《。的建设项目用地未达！到下列最小面积【。的不得？单独开？发（邻？接土：。地已完成建设—或因市政公共设施等！确实：无法整？合的除？外）建筑基地面【积以：道路红线内的用【地面积为准零散地块！开发时地块的最小】面积应不低》于表1.1》.3的规定 】 ， 表1.1.【3开发地块最小面】积指标 】 ： 《 》 建【设，项目类型 【 》 面积 【 《 【 —低层：建筑 ？ 》 1000 】 】 《 ？ 多层建筑、】中，高层建筑 》。 2】000 《 】 【 高层—建筑 》 300】0， 【。 ， 》。 备注混合用地取较！高值作为标准— ：    》 （：三）零散地块—不足表1.1—.3规定但有下列情！况之一且不妨碍城市！规划实施的》城市规划《管理部门可》予核：准建设 —       【  （？1） 邻接土地】已经完成建设或为】道路、河道或有【其它：类似：情况确实无》法，调整、合并的； ！  ？。。       （2！） ？。因市政公用设—。施等的限制确实【无法调整《、合并的； 】 ，  ：  （四）积极推】进成片开发拟—出让用地《面积原则上应大于5！。000平方米但周边！道路完善、地块规则！且无扩展《空，间的用地《除外 ！ ，第六条 居住【用地     （！一，）居住用《地宜：相对集中布局形成】相应规模《的居住区、》居住小？区，或，居住组团规模—标准应符合表—1.1.4的—规定 表！1.1.4 居住】用地分？级控制规模 】 】 【  》 ，。 ， ： ？ ，居住区 》 ， 《 ，小区 —。 组团【 》。 》 — 《 户数（户》） 《 》10000～16】000 — 《 3000～50】00： 《。。。 ？ 300～》1，000 — — ！ 人口（人） ！ ： 30000！～50000 【 7】000～《15000 】 1000！～3000》 》 】。 注每户】按照3？.2人计算 【   ？  （？二）居？住用地的建筑布置应！综合：考虑日？照、采光、通风【、防灾？。以及管理要求—避免烟雾、》。气味、粉《尘和噪声等造成的】。污染和干扰 ！ ，    （三）居住！用，地的公共服》务设施配《置按本规定》第三章的规定执行】  》 ，。  （四）城—中村改造应符合梅州！市城中？村改造？的有关？规，定根据城中村的【类型：、改造模式及所处地！段编：制相应的详细规【划改造应严格—控制开？发强度依照》相关：的规划和技术规定】确定容积率和建筑】。密度住？宅布置？应符合？相，关规定的《建筑间距、》退让和限高要求【 ， 【第七条 工业【用地 ？     （】一） 工《业用地的布局准则】    【  ：   1.梅—州城区禁止引进【。三类工业限制引【进二类？工业；？ ？  ：       2】.工业用地宜集中】布，局组成相对》独立的工业》区或工业组》团；：有气体污染》物排放的工业—不应布置在城市【主导：风向上风向有水污】染物排放的工—业不应布置》在城市上《游地区； 【      — ，  3.《三类工业用地应单独！布置不应与居住、公！共，设施及其它功能【区相混合；并与其它！非工业用地之间保】持，一定的卫生距离符】合相关的《防护距离规定； 】。     【    4.三类工！。业，用地：严禁在水源保—护区和？旅，游区内选址》并，不应设置在》主要河流两岸 【 ，     （【二）工业区配—套设施的设置应符合！  》 ，   ？  ： ，1，.工业项目所需行政！办公及？生活：服务设施用地面【积，不得：超过工业项目—总用地面《积的7％严禁—在工业项目用地【范围内建设成套【住宅、专家》楼、宾馆、招待所和！培训：中心等非生产性配】套设施； 》 ？        】2.周？边地区排《水设施不够》完善：的工业区《宜，自建污水处理厂 ！ 第八！条 ？物流仓储用地 】    》 （一）物流仓【储，用地的布局》准则为  ！      —。 1.不同类—型和性质的仓库宜】分别布置在》不同的地《段，同类仓库《宜，集中布置 》     】。    2》.物流仓储用地【应与城？市，。或区域的交通系统】有快捷的《联系  】      — 3.物流》仓储用地选址—应满足地势、地下水！位，及地基承载力等【地，质要求并应考虑与居！住、工业和其它【功能区的相互影响因！素    ！     》4，.三类物流仓—储用地？用地：应，符合国家相关—技术规范石油库选】址须符？合石：油库设计规范（GB！5007《4-2002）【的有关规定易—燃，易爆品？的，仓库选址必须符合消！防和环保的有关【规定 《     （二）！物流仓储用地的【规划标准为 【   ？ ，   ？ 1.仓储用地【与居住用地之间【的卫生防护距离【应符合？表，1.1.5的—规，定 》 ：表1.1.5仓储】用地与居住用地的卫！生防护距《。离表 ！ 《。。 》 仓库类【。型 ！ 防护？距离（m） ！ ？ ！ 非金属建！。筑材料仓《。库、煤炭仓库、未】加工的二《级原料？储，藏仓库、500m3！以上的藏《冰库 】。 100 ！ ， ： ？ ， ？ ？ 《蔬菜、水果储藏【库600吨以上批发！冷藏库建筑与设备】。供应仓库（无起灰】料的）木材贸—易，和箱桶装仓库—。 ？ ？ 50 】 ？ 《 ，    —     2.【物流仓储用》地与疗养《院、医？院和高新技术—园区：等，环境质量要》求较高的设》施或机构的卫生防护！距，离宜按表《1.1.《5规定值的1.【5～2倍进行控制】     ！    3》.物流仓储用地内应！严格：。控，制单身宿《舍，的建：设 ？     【（，三）危险品》。。仓库用地选址应【远离城市中》心区必须符合环境保！护和防火、防—灾的要求；不—同类型的危》险品仓库应互相分隔！。不得混合存储其【相隔距离《必须符合相关规范】及消防？规定 《        ！ 1.石油》库选址应远离机【场，、重要？交通枢纽、》重要桥梁《、大：型水库？及水：利，工程、电站》、变：电所、军《事，目标和其它重要设施！其与城市居住区、大！中，型工矿企业》和交通线《等的安全距》离应：符合石油库》设计规范《（GBJ74-8】4，）的：。有关规定 》 ：       【  ：2.液化石油气、】天然气的储存应符合！国，家、省、市相—关规范、规定—  》       【3.易燃物品的仓库！选址和设计必—须符合消防和环【保的有？关规：定 【。 第？。九条 城市绿【。地   【  ：（一：）城市公园建设用】地指标应当符合国家！行业标准公园绿【化用地面积应当占总！用地：面积的？70：%以上？游览、？休憩、服务性—的，建筑面积《不得超过总用地面积！的5% —   ？  ：（二）防护》绿地的？设置要求《为 ？    》     1.城】区工业用地应进【行重点性防护重点】防护：区周围设50米【防护林带 【        】 ，2.：高速公路两》侧应加强《防护林建《设两侧应各留出不低！于50米的防护绿地！。 《       【 3.？铁，路两侧应加》强防护林建设—两侧：应，各留：出不低于30米的】防护绿地 】    《。    4.有毒】有害：的重污染单位—和危险？品仓库周边应符合相！关环保及消防—。规，定留出不少于50】米的防护林带—  》      — 5.中《心，城，区，沿梅江河道两岸【设置不小于50米的！生态廊道控制带沿程！江河、黄塘河、【周溪：河河道两岸设置不】小于30米生态【。廊道：控制带其余河道两】岸设置不小于15】米生态廊道控—制带 —    （三—） 在规《划编制中对新出让】用地居？住小区绿地率新区】不小于？。35%旧区改造不】小，于30%单》位附：属绿地必须按规定配！建凡依法取得土地】一年内未开工—。建设的一律要自行】绿化 《 ，     》。  （1）建设工程！项目必须安》排配置绿化用地其】绿地率指标应按表】1.1.6规定【执行 表1.【1.6 建设用地绿！地率控制《指标表 —。 ， 】 ？ 》 ：项目：类别 — ？ 代号 — 【绿，地率 ？ 》 《 【 新区 【 ？ ： 【 ， 【居住用地（新—区） ？ 》 R2 — ， 》。 ≥35%》。 ？ 》 ，。 《 《 居住》用地（？旧区） 《 】R，2， 》 ≥30%【 ！ — 行政办公！用地 《。 A1！ ？ ≥3【5% 【 《 ： 《 《 文化设施用地 】 】。A2 — ≥2—5% 【 》 ？ 》 ， 商业用地》 ！B1： ：。 ≥2】5% 】。 —。 》 商务》。用地： ， B！2 — ≥25%【 》 【 — 体育用地 】。 A4！ — ≥30》% ？ ： 》 ？。 ？ ？ 医疗《卫生用？地 》 A5 】 【≥40？% ！ 】 《教育科研用》地 ？ A3！ ？ ≥3【5% 】 《 —。 三类物【流仓储用地 】 W【3 《 ≥4【0％ ！ ？ 》 《 物流《仓储用地 — 《 ：。 ，W， 》 ≤20％ 】 — ， ！ 《工业用地 》 M！ ： ： ≤2—。0％ ？ 【 》  【   注1.高等】院校：用地：绿地率不得》低于百分之四—。十  —     》  2.工》业，地块不高于20%】工业地块以》外，需设集中绿地或防护！绿地全？区整体？绿地率不低于3【0，% ： 第二章 城市公共！服务设施 第一】条 公共》设，施的分？类分：级应符合城市用地】分类：与规划建设》用地：标准：（，GB50137【2011） 】     公共设施！按市级、区级—、居住区和居住小区！四级配置居住区【的人口规模》为3～5万》人居住小区》的人：。口规模为0.—7～1.5万人居】住组团的人》。口规模为0.1【～0：.3万人 】 ？ ：第二：条 市》级和区级公共—设施的设置准则 】 ？ ，    市级和区】级公共？设施应根据城市【规划的要求与规【划，功能：定位：、社会经济发展目标！和，社会需求相适—应以：市和区？为单位？在符合相关》标准：的条件下合》理布置统筹安—排 —       【 （一）市级和区级！教育设？施包括高等院校【、，中，等专业技术学校、职！业培训机构、—寄宿制高中和特殊教！。育学校等 ！ ，  ：。   ？  （二）市级【和区级医疗卫生设】施包：括综合医院、各【类专科医院、卫【生，防疫设施、预防【保健机？构和急救网络设施】 《   ？     》 （三）区级文化设！施包括文化》馆、图书馆、博物】。馆、影剧院和—新华书店等布局宜相！对集中独立设置于交！通，便利的中《心地段形成区级文】化，中，心 —        】（四）区《级体育？设施：。。包括体？育，。场、游泳池》和体育馆等宜—集中布局形成区级体！育中心 【       】  （五）》市级社会福利与保障！设施应配置》颐养院、儿》童福利？院和社会福利中心】等项目各区》应配置敬老院和区级！社，会，福利中心等基本设施！并应随？着社：会经：济的发展不断完善 ！      ！   （六）市级和！区级商业设施应【。根，据相关规划中所确定！的市级和区级—商业中心《统，筹规划合理安排【相应的商《。业设施？ ！第三条 居住区！和，。居住小区级的公共】。设施的设《置，准则  】   ？    （一）【居住区？。和居住小区级的公】共设施？的，设置：水平必须与居住【人口规模相适应【公，共设：。施项目的安排—应符合表1.2.】1的规定当居住人口！规模达到居住—区和居住小区规模时！应按照表1.2.】1的规定配》置本级及《以下各级公共设【施项目；当居住人口！规模介于居住区和】居，。住，小区规模之间时除了！按照低一级配置公共！设施项目《还应：根据需要选配高一】级的部分公共设【。施项目；当居—。住人口规模大于【。。组团：小于：居住小区时应选配】。相应的小区级—公共设施项目 】 ，       】  （？二）居？住，区，。或居住小区》的文化娱乐和—体育设施《宜集中设置》于交通便利的中【心地段分别》形成居住区、居住】小区级公共活动中】心 ： ， ？  ：     》 （：三）编制《。。控制性详细规划【应，符合主要公》共设施配置表表1.！2.1的规定— ： 第》四条 凡本章【未涉及？到的城市公共设施应！。符，合国家、省现行的】有关法律、法—规及其它强制性标】准的：规定： ：公，共设施配置》。标准汇？总表：1，.2：。。.1 》 【。 — — 】 ？ 》 ！ —。 ！ ？ 第三！章 建筑容量控制】指标 ？ 第一条 —控制性详细规划必】须制定建筑容—量控制指《标（含建筑》容积率和《建筑密度下同） ！ ？    各类建设项！目应满？足经批准《的控制性详细规划中！建筑容量《控制指标的规定 ！   ？  编制控制性【详细规划一》般，地块的建筑容量控制！指标宜符合建筑密度！和建：筑容：积率控？制指标？表(表1《。.3.1) 建】筑密度和建筑—容，积率控？制指标表 （ 表】1.3.1）— ，     ！注明 —   ？     》1.住宅分类—详见本规定》。第一章城市用地【分类表1.1.【1； —   ？   ？   ？2，。.住：宅层：数三层？及，以下为低层四～六层！为多层七～九层为】。中高层？十层及以《上为：高层；  ！    《   3.表—1.：3，.1中“独立—商住”是指》表1.1.3规【定的用地面积以【上800《0㎡以？。下的：零星用地上建设的商！住楼、住宅及—公寓； 】  ：     》 4.除教育—。。、，医疗等用地外划拨】用地容积率不宜低】于2.2《；    】     5.建筑！面积、容积率—、建筑密度、—基地面？积的计算见附录 】 ： 第二条 ！ 市：、镇（区）的—。重要地段《和高层建《筑密集区的》建筑容量控制指标应！根据总体规划和分】区规划的要》求同时考虑》城市空间组织的【需要以及经济可【行，。性在编制《控制性详细》规，划时合理确定— 》 第三条— 表？1.：3.1、表1.【3.2规定的—指标未涉及拆迁补】偿拆迁补偿建设用】地的建？筑容量在编制控【制性详细规划时可】根，据不同地《区的实际情况—。。和成本核算适当提高！容积：率 》 ？ 第四条 表【。1.3.1、表【1.：3.2规《定的指标为上—限，。适用：于单一类型的建【筑基地对《。混合类型的》建筑基地其建筑【容量控？制指标应将建—筑基地按使》。用性质分类划定后按！不同类型《分别执行；对—难以分类执行—的建：筑，基地和综合楼基地应！按不同性《。质，建筑的建筑面—积，比，例，和不同的建筑容量控！制指标换算建筑【容量综合控制指标】 《 第五条 ！对，未列入表1.3【.，1、表1《.3.2的科研【机构、大中》专院校、中》小学校？、体育场馆以及【医疗卫生、》文化艺术、幼—托等：建筑基地《的建筑容量》控制指标应符合国】家、省？。的相关技术规定【。 】第六条 》改建：。、扩建工程》。建筑基地《的，原有建筑容量—指标已？。超出经批准的控【制性详细规划建筑】容量控制指标时不】得在原有建筑—基地范？围内：进行扩建、加层【。 第七！。条 本规—定是梅州市城市规】划，编制和规划管理的】技术规？定对违反本规定的】行为：按照相关法》律、：法规给予处罚 【     】。 】 — ？ ！ 【 》 ？ ： ：