《 三？、梅州市城》市规划管理技术规定！。 ， 《 （《一）用地篇 ！第一：章城市用地》。分类 第一—条 梅州市—城，市用地分类参照城】市用地分类》与规划建设用地标准！（GB5013【7201《。1）：并结合梅州市的实际！。情况：采用大、中、小【。类三个？层次的分类》体系：共，分8大类、35中类！、42？小类  【  ： 八大类分类名称及！代号如下 》     （】一）居住《用地（R）；— ：     （二】），公共管？理与公共《服务用？地，（A：），； 》。    （三）商】业服务？业设施？用地（B）； 【 ，   《  （四《）工业用地（—M） ？ ， ，     （五）物！流仓储用地（—W，）； —    （六—）道路与交通设施用！地（S）《；， ：     —（七）公《。用设：施用：地，（U）； 》   》  （八）绿地与】广场用地（》G）； 【 ，。 ， ：第二条 使—。用本分类时可根据工！。作性质工作》。内容：及，工作深度《。的不同要求采用本】分类的全《部或：部分类别但不得增】设新的类别 【 ：    城市用地】分类代号可用于城市！规划：的图纸和《文件 《 ：。 《第三条 梅州市城！市建设用地分类和】代码应符合国家城市！用地分类与规划【建设用地标准（G】B501《372011） ！ 表1.1.1城！市建设用地》分类和代码 】。 》 ！ ？ 类—别代：号 《 ？ 》类，别名称？ 【 ： 范围 【 ， ？ 】 ， 【 大类 【 】 中？ ！ 《。 —类， 《 ：。 ， 小 ！ ！ 《 类 】 ， ： 《 ？。 ！ ， R 【 居住用！地， ： 》 ： 住宅和》相应服务设》施的用地 》 】 ， 【 ！ —  — 》 ： R1 ！ ， 一类居住！。用地 》。 《 设施齐【全、环境良好以低】层住宅为主的用地】。。 《 【 【 【   【 —。R11？ 】 ， 住宅用地 ！ 住】宅建筑用地及其【附属道路《、停：车场、小游园等用】地， 《 ， 》 【 ， 《   ！   ！。 ， R！12 — 《 服务设施用【地 ？ 》 《居，。住小区？。及小：。区级以下的》幼，托、文化《、体育、商业、【卫生：服，务、：。养老助残公用设【施等用地不》包括中小学用—地 ？ 【 》 ？ ： ？ R2 】 【 二类居住—用地 《 ， — 设？施齐全环《境良好以多》、中、？高层住？宅为主？的，用地 《 ， ： ， ！ —  【 — R21【 】 住宅用地 】 ， ，。 住】宅建筑？用地（含保障—。性，住宅用地）及其附】属道路、停车场【、小游园等》用地： — 》 《 《 ， ？ R2—2 】 服务设施用地！ 【 居》住，小区及小《区，级以下的幼》托、文化、体—育、商业、卫—生服务、养》老助残公用设—施，等用地不包括中小学！用地 】 ？ ！ 》 《R，3 ！ ：三类：居住用地《 《 设】施较欠缺、环境较差！以需要加以》改造的简陋住—宅为主的《用地：包括危房、》棚户区？。。、临时住宅等用地 ！ ？ 》 ！ 《 ，。 《  《 ？。 ？ R：31 【 ， 住》宅用地 】 —住宅：建筑用地及其—附属道路、》停车场、小游园【等用：地， ： 》 》 ！ ， 《 R32 ！ ？。 服务设施用地】 】 居住小区及小！区级以下《的幼托、文化—。、体育、商业、卫生！服务、养老助残公】用设施等用地不【包括中小学用地【 ， ？ 》 — 】 《A 】 ？公共管理与公共服】务，设施用地《 《 ： ， 《行政、文化、—教育、体育、卫生】等机构和设》施，的用：地不包括居住用地中！的服务？设施用地 【 ？ 《 】 ， ， ， —  ： 】 A1 【 行政办！。公用地 【 【党政机关、社会团体！、事业单位等办【公机构及《其相：关，。设施：用地 — 《 — 】。。 ， ？ A2 — 》 文化设施用地】 】 图书、—展，览等：公共文化活动设施用！地 ： 【 ： ： 】 》   — ：。 A—21 】 图书展览用！地 】 公共图【书馆、博物馆、档案！馆、科技馆、纪念】馆、：美术馆和《展览馆、会展—中心等设施用地 ！ ： ？ ， ， 》 】 ， ： ， A：2，2 》 —文化活动用地 】 ， 》 综合文化活】动中心、文化馆、】青少年？。宫、儿童活动中【心、老？年活动中心等设施】用地 ？ ， ： 》 ！ 》 A3 ！ 》 ： 教育科研》用地： — 高等院校！、中等专业学—。校、中学、小学【。、科研事《业单位？及，其附属设施用地【包括为学校》配建的？独立：地段的学生生活用地！ — 《 ！ ？。 》  ： 】 A31《 【。 ？高等：院校：用地 【 ， 大—学、学院、专科学】。校、研究《生，院，电视大学、党校、】干部学校及其附属】设，施用地？包括军事院校—用地 ？ ：。 】 【 ！ — ？。。 ： ，  ！。   】 》A32 ！ 中等专业学！校用地 《 【 ， 中等专业—。。学校、技工学—校、职？业学校等用地不包】括附属于普通中【学内的职《业高中用地 —。 ： — ！ 】 A33 — ？ 中小学】用地： ？ 》 中学、小学用！地 【 ， 《 【。 《 ？ A34 — ！特殊教育用地 】 【 聋、哑、—盲人学校《及工读学校等用【地，。 ： 《 ， 】 】 《A35 ！ 科研用地 ！ 《。 ， ， ，。 科研事业【。单，位用：地 】 ！ 》 ?A4！ ？ ？ 《 体育用地 【 — ： 体育场馆》。和体育训《练，基地等用《地不包？括学校等机构—专用的体育设施用】地 ： 【。 ？ ， 《 ： ！  ？ ， 》 A41 】 ， —体育场馆《用地： 】 ： 室内外《体育运？动，用地包括体育场【馆、游泳《。场馆、各类球场【及其附属的业—余体校等《用地 《 — ！ 【 A42 【 《 体育训练！用地 】 《 ，为体育运动》专设的训练基地【。用地 — ？。 ： ： 】 ， A】5 — ， ： ， 医疗卫生用地 ！ ？ —医疗、保《健、：卫生、防疫、康复和！急救设施等》用地 》。 】 ： ？ 《 【1 《 ， A5】1 ！。 ：医院用地 》 ？ — 综合医院、专【科医院、社区卫【生，服务中心等用地 】 ！ 》 — A【52 《 — 卫生防》疫用地 】 ， ： 卫《生，防疫：。站、：。专科防治所、检验】中，心和动物检疫—站等用地 】 《 ？ ！。 【A，。53 — 》 特殊医疗用地【 】 对环境—。。有特殊要求》的传染病、精神病等！专科医？。院用地 【 — 】 ！A59？ ！ 其他医《疗卫生用地 【 】 急：救中心？、血：库等用地 【 —。 ？ 《 》 —A6 》。 ？ 社会—福利用地 ！ ： 《为社会？提供福利和慈善【。服，务的设施《及其：附属设施用地—包括福利院、养老】院、孤？。儿院等用地 ！ 《。 ！ — A7 ！ ： 文物【古迹：用地 ？ ！ 具：有保护价值》的古遗址、古墓【葬、古建筑、—。石窟寺？、近代代表性建筑】。、革命？纪念建筑等用地不包！括已作其他用途的文！物古迹用地 【 ！ 》 — A—8 【 外事用地】。 》 外国驻！华使：。馆、领？事馆、国际机构及其！生活设施等》用地 — ！ ， ， ！ A9 【 】宗教用地《 ， ， ？ 《 宗教《活动场所用地 ！ 】 】  ！。。 【 ， 商业《服务业设施用地 ！ ： 《   ！ ， 【。 ！ 《B 《 — 《 — 】 B1 】 ：。 ， 商业】用地 《 ？ 》 商业？及餐饮？、旅馆等《服，务业用地 —。 ：。 ： ： ？ ，。 】 —。   》 ， ？ ， B11 — 】 零售商业用地【 ！ ：。以零售功能为主的商！铺、商场、超市【、市场等用地 ！ 】 】 —。 B1《2 ！ ， 批发市场》。。用地 ！ 以批—发功能为《主的：市场用？。地 》 】。 —。 — B13 【 ， ， 餐】饮用地 》 》 《饭店、餐厅、酒吧】等用地 — ， 》 ， ？ 《 【。 B1》4 】 旅《馆用地 《 》。 ？ 宾馆《、旅：馆、招待所》、服务？型公寓、度假村等】用地 【 ： 】。 ！ ：。 B2 》 商！务用地 》 《 金—。融，保险、艺《术传媒、技术服务】等，综合性？办公用地 ！ ！ ？ 《 ： ： ：  》 ， B2【1 【 金融—保险用地 — ！银，行、证券期货—交，易所、保《险公司？等用地 《 ，。 ？ ， ，。 《 【 《 ？ B22》 》 ？ 艺术传媒用地 ！ 》 《 文艺团《体 ：、影视制作、广告传！媒等用地 — 】 《 ， ？ 】 B：29 ！ 其《他商务用地》 《。。 》 贸易、设—计，、咨询等技术服务】办公用地 》 ： ？ ： 【 《。 【 ，B3： ？ 【娱乐康体《用地 — ， 娱乐】、康体等《设施用地 — 》 【 ！。 ？   ！ ，。 ：。B31？ 》 娱乐用地！ — 剧院【、音乐厅、电影【院、歌舞厅、网吧】以及：绿地率小于65%的！大型游乐等设施【用地 】 《 ？ 《 ， — B32 】 ，。 康】体用：地， — 赛马场】。、高尔？夫、溜冰场、跳伞场！、摩托车场》、射击场以及通用航！空、水？上，运动的陆域部分【等，。用地 ？ — ： — ！ B4 — 【 公用设施营业网！点用地 】 —零售加油、加气【、，电信、邮《政等公用设》施营业网点用地 】 —。 ！。 ？ 【 ，  】。 B4》1 ？ 【 加油？加气：站用地 》 — ， ：零售：。加油、加《气、充？电，站，等用地？。 ： ？ ！。 ！ ！ 《   【 ： ？ ，   — B4】9 ： ， 【 ，其，他公用设施营—业网点用地 ！ 《 独立地—段的：。电信、邮政、—供水、燃气、供电】、，供热等其《他公用？设施营？业网点用地 】 【 【 ？ 》 B9 】 其他服！。务设施用地 — 《 ？ 业余学—。校、：民营培训《机构、私《人诊所、《。殡葬、宠物医院、】汽车维修站等其【他，。服务设施用》地 ？ 》 》。 】 《。 M 【 工业！用地 ？ 】 工矿企》业的生产《车间、库房及其附属！设施等用《地包括专用的铁【路、码？头和附属道路、停】车，场等用地《不包：括露天矿用》地 】 —。 — ， 《 ，   》 — ， M1 【 ， ？ 一类工业用【地 ！ 对居住和【。公共设施环》境基本无干》扰、污染和安—全隐患？的工：业，用地 【 ！ 》 M！2 ： 》 二类工业用！。地 》 ？ 对居住【和公共设施环境【有一定干扰、污染和！。安全：隐患的？工业用地 — — 《 — 【 M3 【 ？ 三类—工业用地 【 】对居住和公》共设施环境有严【重干扰、污染—和安全隐患的工业用！地 》 ： 》 《 ： — W》 《 物流】。仓储用地 【 ， ， 物【资储备、中》转、配送等用地包括！。附属道路、停—车场以及货运公司】车队：的站场等用地 ！ ！ 】 》   《 ！W1 — 一类物！流，仓储用地《 ！ ， 对居住《和公共环境基—本无干扰、污染【和安全隐患》的，物流仓储《用地 【 》 【 ， 【 W2《 ！ 二类物流》仓储用地 》 》。 对居【住和公共环境基本】无有一定干扰、污】染和安全隐患的物】流仓储？用地 ！ — ？ ！。 ：。W3 — ？ 三《。类物流仓储》用地 【 》 存放易燃、易爆和！。剧毒等危险品的专】用仓库用地》 ！ ？ 》 】 ：S 《 — 道路与交通设施】用地 《。 】 城市？道路、交通设—。施等用？。地不包括居住用【地，、，工，业用地等《内部的道《路、停车场》。等用地 】 ： ？ 《 】。 》。  ！ ：S1 ！ 城市》道路用地 】 ， 《 快速路、主干路！、次干？路，和支路等用地包括】其交叉口用地 ！ 】 ！ S】。2， — 城市轨道】交通用地 】 独】立地段的城市—轨，道交通地《面以上部分的线【路、站点《。用地 ！。 ：。 ？ 《 【 《S3 ？。 】 交：通枢纽用地》 【 ， 铁路客货【运站：、公路长途客—货运站、港》口，客运码头、公交枢纽！及其附属《设施用？地 ： ， ： 【 ， ： ， 》 【S4 ？。 《 交通场】站，用，地 《 》。 交《通服务设《施用地不包括交通指！挥中心？、交通队《用地：。 【 】 】   【 ： ： ， S《41 —。 公共】交，通场站用地 — 》 ， ： 城市轨》。道交通车辆基地及】附属设施公》共汽：（电：）车首末站、—停，车，场（库）、保养场、！。出租汽车《。场站设施《等用地以及轮渡、】缆车、索道等—。的地面部分及其【附属设施《用地 ？ ： 【 《。 ！。 ： ， S：42 ？ 】 社会停《车场：用地： 《 ？ 独立—地段的公共停车【场合停车库用地【不包括其《他各：类用地配建的停【车场库用地 — ： ， — 《 ： ， ： ， S9！ ， 【 其他交通设施用！地 【 》除以上之外的交通】设施用地包》括教：。练场等用地》 】 】 ， — ， U 【 公用！设施用地《。 ： ！。供，应、环境、》安，全等：设施用地 】 ： 》 ！   ！。 ， U！1 ？ 《 ： 供应设施用【地 【 供水【、，供电、供燃》气和供？热等设施用地— 】 【 ， 》 》   — ： U11【 ， 】。。 供水用地 — 《 —城市取？水设施、自来水厂、！再生：水厂、加压泵—站，、高位水池等—设施用地 】 【 ： ： — 》 U：12 — ： ， 供《电用地 — 《 变电—站、开？。闭所：、变配电所等设【施用地不包括电厂用！地高压走廊下—规定：的控制范围内的用地！应按：其地面实际用途归】类 ： 】 】。 《 U1】3 】 供燃气用地】 ：。。。 ！分输站？、门站、储气站、加！气，母站、液化石油气储！。配站、灌瓶站和地】面输气管廊等设【施用地不包括—制气厂？用，地 【 ： ： — 》 U【14 《 《 供热用地 ！ 《 ？ 集中供热锅炉！房、热力站、换【热站和地面输—热，管廊：等设施用《地 ： 》 《 《 — ？ ， U15 】 【 通信用地 】 — ，。 邮政中《心局：邮政支局、邮件处】理中心、电信局【、，移动基站、微波站】等设：施，用地 ？ ， 【 》。 》 — U1《6， 《 广播】电视用地 【 《 广》。播电视的发射、传输！和监测设施用—。地包括无线电收信】区，、发信区以及广播】电视发射台、转【播台、差转台、监】测站等设施用地【 ： 】。。。。 》 ？。 ： U】2 ？ — 环境设施用地 ！ 》 雨水【、污水、固》体废物处《理和环境保护—等的公？用设施及其附属设】施用地 《 — 】 ： ！。。   ！。 ？U21 》 ：。 ？ ： 排水用地》 》 ？。 雨水泵站、污！水泵站、《污水处理、污泥【处，理厂等设施及其【附属的构筑物—用地：不包括排水河渠【用地 《 ， 》 ？。 》 】 U22 】 ： ， 环卫【。用地 ！ 《生活垃？圾、医疗垃圾、危险！废物处理（置）以及！垃圾：转，运、公厕、车—辆清洗、环》卫车辆？停放：修理等设施用地 ！。 》 《 ？ — 》 ， U3 》 — 安？全设施用地》 】 消《。防、防洪《等保卫城市安全【的，公用设施《及其附属设施用地 ！ 《 】 ：。 《 ，  】 ， 《 》U31 — ，。 消防】用地 — ： 》消，防站、消防》通信：及其指挥训练—中心等设施用地 ！ ： 《 — ！ U》32 《 防！洪用地 】 《 防洪《堤，、防洪枢《纽、排洪沟渠等设】施，用地 】 》 ！ ： U9【 ？ 【。其它公用设施用地 ！ ： 《 除以上之外！的公用设施用地包】括施工、养护、【维修等设施用地 ！ — — ： ： 《 》G 】 绿《地与广场《用地 — 《 ： 公园绿地、—防，护绿：。地、广场等公—。共开放空间》用地 《 ！ ， ？ 《 ？ ， ，  《 《 《 G1 》 》 ， 公园绿地 】 【 向公众开放】以游憩为主要功能】兼，具生态？、美化、防》灾等作用的绿地 ！。 《 》 ？。 ， ！ G2 【 ， 【防护绿地 ！ ： ？ 具有卫生、隔离和！安全防护功》能的绿？地 【 ！ ？ 《 《 G3 ！。 ， 广场绿地 】 ， 【 以？游憩、？纪，念、集会和》避险等功能为主【。的城市公《共活动场地 ！ — 【 ， 第四？条 各类建设用地！的使：用性质应遵循—土地：使用相容性的原【则应按经批》准的控？制性详细规划执行】；尚未经批准的控】制性：详细规划的》。建设：用地性质应按总体规！划，、分区规划》和，本规定执《行 《    《 (一)编制控制性！详细规划《土地相容性》的规定？。宜符：合表：1.：1.2规划土地使】。用兼容性一览表（】以下简称表1—.1.2） —    （》二）凡？需，改变规划用地性【质或超出经批—准的控？制性详细规》划土地使用》相容性？规定范围的建设项】。目应先由城市规划】。行政主？管部门提出调整【意见经梅州市城市规！划委员会同意再报市！人民政府批准 【 ，表1：.1.2 规—划土地使《用兼容性一》览表 — ： ： 《 ？。。 】 ？ 注●最相容×不！相容△由《城市规划行政—主管部门根据—具体条件和规划要求！确定 第五条 】 用地地《块，控制标准  ！   （一）城市用！地开发过程中—地块应以控》制性详细《规划确定的》细分地块要求为依据！进行划分；没有编】制控制性《详细规？划的可按总体规划】、分：区规划和本规定【及其它？相关要求进行控制 ！ ，    （二）【已取得国《有土地使《用权的建《设项目用地未达到】下，列最小面《积的：。不得单独开发（【邻接土地已完成建设！或因市政公共—设施等确实无—法，整合的除外）建筑基！地，面积以？道路红线内的用地面！积为准？零散地块开发—时地块的最小面积】。应不：低于表1.1.【3的：规定 — 表1.1.3开！发地块最小面—积，指标 》 — 》 《 建》设项目类型 】 《 面？积 ！ ？ 【 低《层建筑？ 》 1000【 — ？ ， ？ ？ 多层建【筑、中高层建筑 ！ 20】。00： ？ 【 ： 【 高：层建：筑 ： 3】0，00 》 ， ？ ， ， ： 备注》混合用地取较高【值作为？标准 —    （》三）：零散地块不》足表1.1》.3规定《但，有下列情况之一且】不妨碍城《市规划实施》的城：市规划管《理部门可予》核准建设 】    《 ，  ：。 ，（1） 邻—接土地已经完成【建，设或为道路》、河道或有其—它，类似情况确实无法调！整、合并的；— ： ：        （！。2） 因市政公】用设施等的限制确实！无法调整、合—并，的； 》。     （四）】积极：推进成片开发拟【出让用地面》积原则？上应大于500【0平方米但周—边道路完善》、地块规则且无【扩展空间的用地除外！ ？ 第六条】 居住用地  ！   （一）居住用！地宜：相对集？中，布局形成相》应规模的居》住区、居住小区或居！住组团规模》标准应？符合表1.》1.4的规定 】 表1.1.！4 居住用地—分级控制《规模 《 《 《 ！   — 居住区！。 ？ 小区【 ？。 ？ ？组团 ！ ， 《 ！户数（？户） ？ ：。 100】00～1《6000 】。 30—00～500—0 》 《300～100【0 ！ — 人【口（人？）， ， ：。 30【000～50000！ 】7000～》1500《0 ！。1，0，。00～3《000 】 》 》 注每》户按照？3.2人《计算  —   （二）居住用！地的建筑布置—应综合考虑日照、】采光、通风、防灾以！及管理？要求避免烟》雾、气味、粉尘和噪！。声等造成《的污染？和干扰 —     （三）！居住用地的公共【服务设施配置按本规！定第：三章的规定执行 ！    》 （四？）城中？村改造应《符合梅？州市城中村》改造的有关规定根】据城中村的类型、】改造模式及》所处地段编制—相，应的详细规划—改造：应严格？。控制开发《强度依照相关的规划！和技术规定》确，定容积率和建—筑密：度住宅布置应符【合相关规定的—建筑间？距、退让和限—高要求 《 》 第七条 — 工业用地》 ， ：    《 （一） 》工业用地的布—局准则   ！  ：    1.梅州城！。区禁：止引进三《类工业限制引进二】类工业；  ！    《   2.工业【用地宜？集中：布局组成相对独【。立的工？业，。区，或工业组团；有气】体污染物排放—的工业不应布—置在城市主导风向】上风向有水污染【。物排放的工业不【应布置在城市上游】地区；   ！ ，   ？  3？.三类？工业用地应单—。独布置不应》与居住、《公共设施及其它功】能区相混合》；并与其它非工业】用地：之间保持一定的【卫生距离符合相关】的防：护距离？规定；   ！      4.三！类工业用《地严禁在水源—保护区和《旅游区？内选址？并，不，应设置在主要—河流两岸  ！   （二）工业区！配，套设施的设》置应符合  ！  ：    《 1.工《业项目所需行—政办公及生活—服，务设施用《地面积不得超—过，工业：项目总用地面—积的7％《严禁在工业项—目用：地范围内建设成套住！。宅、专家楼、宾【馆、招待《所和培训中》心等非生产性配【。套设施？； ：  《       2】.周边地区排水设施！不够：完，。。善的工业区宜—自建污？水处理？厂 — 第》八条 物流仓储】用地 ？ ，     —（一：）物流仓储》用地：的布：局准则为《    】     1.不】同类型和性质—的仓库宜分别布置】在，不同的地段》同类：仓库宜集中》布置 —       【  2.物流仓储】用地应与城市或区域！的交：通系统有快捷的联系！    】     3.【物流仓储用地选址】应满：足地势、地下—水，位及地基承》载力：等，。地质要求并应—考，虑与居住、工业【和其它功能》区的相互影响因【素 ： ：      【 ，  4.三类物【流仓储用地》用地应符合国家相关！技术：规范石？。油库选址《须符合石油库设计】。规范（GB50【074-2》002）的有关【规定易燃易爆—品的仓库选址—必须符？合消防？和环保的有关规定】 ？   ？  （二）物—流，仓储用地的规划标】准为   —      1【.仓储用地与—居住：。用地之间的卫生防】护距离应符合—表1.1.5的【规定 ？ 》。表1.1.5仓储】用地与居《住用地的《卫生防护距离表 ！ 《 》 ， ， ： 》仓库类型 》 》 ？。防护距离《（m）？ ： ！ ！ 非金属建筑材料仓！库，、煤炭仓库、未加工！的二级原料储藏仓】库、500m3以上！的，藏冰库 —。 100！ 》 ： ？ 《。 蔬【菜、水果储藏库【6，00吨以上批发冷藏！库建筑与《设备供应《仓库（无起灰料【的，）木材贸《易和箱桶装仓库 】 ？。 ， ： ：50 》 《 ？     】   ？ 2.物流仓—储用地与疗养院、医！院和高新技术园区】等环境质量》要求较高《的设施或机构的【卫生防护距离宜按】表1.1.》5，规定值的1》.5～2倍进行控制！ ， ，   》      —3.：物流仓？储用地内《应严格控制单身【宿舍的建设》 ：     【（三）危险品—仓，库用地选址》应远离城市中心区】。必须符？合环境保护和防火】、防灾的《要，求；不同类型的危】险品仓库《。应互相分《隔不得混合存储【其相隔距离必须符】合相关规范》及消防规《定   【     》 1：.石油库选址应远离！机场、重要交通枢纽！、重要桥梁、大型水！库，及水利工程、电站、！变电所、军事—目标和其它重—要设施其与城市居住！区、：大中型工矿企业和交！通线等的安》全距离？应，符合石油库设计规】范（：GBJ74-8【。4）的有关》规定  【     》  2.液化石【油气、天然气的【储存应符《。合国家、省、—市，。相关规范、规定 】  《       【。。3.易燃物品的仓库！选址和设计必须符合！消防和环保的有【关规定 【 ： 第？九条 城市绿地 ！ ？    （一—）城市公园建设用】地指：标，应当：符，合国家行业标准公园！绿化用地面》积应当占总》用，地面积的7》0%以上游览、休】憩、服务性的建筑面！积不得超过总用地面！积的5% 》 ：     》（二）防护绿地的】设置要求《为    】     》1.城区工业用地】应进行重点》性防护重《点防护区周围设50！米防护林带》 ？ ， ，     》  2.高》速公路两侧应—加强防护林》建设两？侧应各留出不低于】50米的防护绿地】  》  ：     3.铁】路两侧应加》强，防护林建设》两侧应？各留：出不：低，。于30米的防护绿地！ 《     》  ： 4.？有毒有害的重污染单！位，和危险品仓库周【边应符合相关环保】及消：防规定留出不少于】5，0米的防护林带【     】    5.中【心城区沿《梅江河道两岸设置不！小于50米》的生态廊道控制带】沿程江？河、黄塘河、—周，溪河河道两岸—设置不小于3—0米：。生态廊道控制带其余！河道两岸设置—。不小于15》米生：态，廊道控制带 】    《 （三？） 在规划编—制中对新出》让用地？居，住小区绿地率新【区不小于《35%旧区》。改造不小于3—0%单位附属绿【地，。必须按规定配建【凡依法取《。得土地？一年内未开工建【设的一？律要自行绿化 】    《    （1）建】设工程项目必须安】排配置绿化用地其】。绿地率？指标应按表1.1.！6规定执行》 表1.1.【6 建？设用地绿地率控制指！标表 — ？ ？ 《 ， 项目！类别 — ？ ， 代号 】。。。 绿地率 ！。 ！ ： ：。 ， 》新区 【 ！。 》 居住用地（【新区） — ？ R2 】 ≥3【5% 】 】 居【住用地（旧区—。） 【 R2 【 ？ ： ，≥30% 【 ？ ： ！ ？行政办公用地 】 A】1 】 ≥35% ！ ？ 【 ？ 文化设—施，用地 《 A】2 ？ ？ ≥25% 】 ？ ： ： 》 《。 ， ：商业用？地 】 B？1 ： ≥2！5% ！ ！ ？ ，商务用地 》。 — B2 【 ≥25%！ 】 《 《 体育用地 ！ 《 ： A4 — ， ： ？≥30？% 《 】 ！医疗卫生用》地 【 A5 】 ≥40%！ ： 》 《。 》 ， 教育科研用】地 《 A【3 】 ≥：35%？ ？ 【 ， 《 《 三类物流仓储用】地， 《 》W3 ！ ≥40％ — ： — ！ 物流仓储用】地 》。。 W 】 《 ≤20％ 【 ， 《 ， 《 【 工业用地 】 ？。。 《 M 】 ≤20％ ！ 】。 — ：    《注1.高《等院校用地绿地【率不得低于百—分之四？十 ？ ：        】2.：工业地？块不高于20—%工：业地块？以外需？设集中绿地或防【护绿地全区整体绿地！率不低于30% 】 第二章 》城市：公共服？。。务设施 第—一条 公共设施的！分类分级应符合城】市用地分《类与规划《建设用地《标准（GB501】37：2011） 【     公共设！施按：市级：、区级、居住—区和居住小》区，四级配置居住区的】人口规模《为3～5万人居【住，小区：的，人口规模《为0：。.7～1.5—万人居住组团的【人口规模为0.【1～0.3万人 】 ， ？ 第二条【 ？市，级和区？级公共设施的设置】准则 【    市级和【区级公共设施应根据！城市规划的要求与】规划功能定位、【。。社会经济发》展目标和社会—。。需求相适应以市【和，区为单位在符合相】关标准的条件下合理！布，置统筹安《排，   【      （一】），市级和区级教育【设施包括高等院【校、中等专业技【术学校、职业培【训机构、寄宿制【。高，中和特殊《教，育学校等 】。  ：      — （二）《。市级和区级》医疗卫生设施包括综！合医院？、各：类，专科医院、卫生防疫！设施、预防》。保健机构和急—救网络设施 ！     》。 ， ，  （？三）：区级文化《设施包括《文化馆、图书—馆、博物馆、影剧院！和新华书店等布局宜！相，对，。集中独立设置于交通！便利的中心地段形】。成区级文《化，。中心 》   《    《  （四）区级体育！设施包括体育—场、游泳池》和体育馆等宜集【中布局形成》区级体育中心【 ： ：      — ，  （五）市级社】会，。。福利：与保障设施应配置】颐养院、儿童—福利院和社会—福利中心等项目【各区应配置敬老院和！区级社会《福，利中心？等基本设施并应【随着社？会经：济的：发展不断完善 】。       ！  （六）》市级和区《。级商业设施应—根据：相关规划中》所确定的市级和【区级商业《中心统筹规划合理安！排相应的商业设【施 《 第【三条：。 ？居住区和居住小区级！的公共设施的设置准！则   】      （一】）居住区和居—住小区级的》公共设？施的设置水平必【须与居住人》口规模相适应公共设！施项目的安排应符】合表1？.2.1的规定【当居住人《口规：模达到居《住区和居《住，小区规模时应按【照表1.2》.1的？。规定配？置本级及以下各级】公共设施项目；【当，居，住人口规模介于【。居住区和居》住小区规模之间【时除了按照低一级】配置：公共设施《项目还应《根据：需要选配《。高一级的《部分公共《设施：项目；当居住—人口规模大》于组团小于居—住小区？时应：选配相应的小区级公！。共设施项目 — ：。    》     》（二）居住》区或居住小区的文化！娱乐和体育设施宜】集中设置于交—通便利的中心地段分！。别形成居《住区、？居住小区级公—共活动中心 【       ！  ：（三）编制控制性详！。细规：划应符合主要公共设！。施配置表表1.2.！1的规定《 第【四条 ？ 凡：本章未涉及到的【城市公共设》施应符合国家、【省现行的《有关法律《、，法，。规及其它强制性【标准的规定》 ， 公共？设施配置标准—汇总表1.》2.1 》 — 》 ！ ！。 — 】 》 《 《 ， —。 — 第：三章 建筑》容量控制指标 】第，一条 ？ 控：制性详？细规划必须制定建】筑容量控制》指标（含建筑—容积率？和建：筑密度下同》。） 《。     —各类建？设项目应满足经【批准的？控制性？详细规划《中建筑容量》控制指标的规定【 ？    编制—控制性详细规划一】般地块的建筑容量控！制指：。标宜符？合建筑密《。度和建筑《容积率控《制指标表(表1.3！.1：)， 建？筑密度？和建：筑容积率控制指【。标表 ？（ 表1.3—.1） 】 ，    注明 】 ，   ？      1【.住宅分类详见本】规定第一章城市用地！分类表1.1—.1：；   】。 ，     2.住】宅层数三层及—以下为？低层四～《六层为多层》七～九层《为中高？层十层及以上为高】层，。； 》     》    3.表1】.3.1《中“独立商住”是指！表1.1《.，3规定的用》地面积以《上，。8000《㎡以下的《。零星用地上建设【的商住楼、住宅及公！寓；： 《     》   ？ ，4.除教育、—医疗等用地外划拨】用，地容积？率不宜低于2—.2；   ！      5.】建，筑面积、容》。积率、建筑密度、】基地面积的计—。算见：附录 》 》第二：条 市、镇（区】）的重要地》段和高层建》筑密集区的建筑【容量控？制指标应根据总体】。规划和？分，区规划？的要求同时考—虑城市空间组—织，的需要以及经济可】行性在？编制控制性详细规】划时合理确定 ！ 第三条 ！ 表1.3.—1、表1.3—.，2规定？的指标未《涉及：拆迁补偿《拆迁补偿建设用地的！建，筑容：量在编制控制性详】细规划时《可根据不同地区【的实：际情况和《。成本核算适当—。提高容积率 】 《 第四？条 表1.3.1！、，。表1.3.》2规定的指标—为上：限适用于单》一类型？的建：筑基地对《混合类型的建筑基】。地其建？筑容量控制指标应将！建筑基地按使用性质！分，类划定后按》。不同：类型：分别执行《；对难以分类执【行的建筑基地和综】合楼基地《应按不同性质建【筑的建筑面》积比例和《不同：的，建，筑容：量控制指标换算建筑！容量综合控》制指标 》 第【五条 对》未，列入表1.3.【1、表1.3.2】。的科研机构、大中】专院校、中》小学校、体育场馆以！及医疗卫生、文【。化艺术？、幼托等《建筑基？地的建筑容》量控制指标应符合】国，家、省的相关技术规！定 》 ， 第六条 】改建：、扩建？工程建筑基》地的原有建筑容【量，指标已超出经批准】的控制？性，。详，细规划建筑容量控】制指标时不》得在原有建筑基【地，范围内？。进行扩建、加层【 ： ： 第《七条 本规定】是梅州市城市规【。划编制和《规划管？。理，的技术规定对违【反本规？定的行为按照相关法！律、法？规给予处《罚 ？    — 》 ： 》。 【 ， 》 ？ 】 》 ： ？