三、】梅州市城市规划管】理技术规定 【 《 （？一）：用地篇 》 ， 第一章城市用【地分：类， 第一条 梅】州市城市用地分类参！照城市？用地：分类与规划建设用地！标准（GB501】37201》1）并结《合梅州市《的实际情况采用【大、中、小类—三个层次的分—类体系共分8—大类、35中类、4！2，小类 —    八大类分类！。名称及代号》如下 ？  《。   （一）—居住用地（》R）；？   —  ：（，二）公共管理与公共！服务用地（A—）；：。  》   （三）商业服！务，业设施用地》（B）？；  —  ： （四）工业用地（！。M）：   — ， （：五，），物流仓储《用，地（W）； —   》。 ， （六）道路与交通！设施用地（S）【；    】 （：七）公用设施用地】（U）；  ！   ？（八）绿地与—广场用？地（G）；》 】第二条 》使用本分类时—可，根据工作性质—工作内容及工作深】度的不同要求—采用本？分类的？全部或部分类别【但不得增设新—的类：别， 《    城》市用地？分，类代号可《用于城市规划的【。图纸：。和文：件 】 第三条 》 梅：州市城？市建设？用地分类《和代码应符合—国家城市用地分类与！规划：建设用地标准—（GB5013【72011） 【 表1.—1.1城市》建设用地分类和代码！ 《 — 》 ： ： ： 类》别代号 【 》 类？别名称 — 《 范围 【 】 】 ？ ？ 大类 】 ？ 中【 — 《 》 ： 类 】 小【 】 ？ 》 类《 — ！ 】 ：。 ， R 《 居！住用地 【 住宅！和相应？服务设施的用地【 【 ！ —。 】 ， 《  ？ ？ R1！ ？ 【一类居？住用地 ！。 ： 设《施齐全、《环境良？好，以，。低层住宅为主的【用地 【 — 》 【   — 】 R1？。1 ？ 《 住宅用地】 【 住宅—建筑用地及》其附属道路、停车】场、小游园等用地 ！ — ！ ：。 —   —。 】。 ， ： 》 ？R12 》 ， 》 服务设施—用，地 ！ ？居住：小区及？小区级以下的幼【托、文化《。、体育、商业、卫生！服务、养老助残公用！设施：等用地不《包括：中小学用《地 — 》 》 — ： R2 ！ 二类！。。居住用地 — 【 设施齐全—环境良好以》多、中、高层—住宅为主的用地【 【 【 ： ：。 《  — 》 R—21 ？ ， 】住宅用地 ！ 住【宅建筑用地（—含保障性住宅用【地）及？其附属道路、停车】场、小游园等用【地 》 ！ 【 R】22 ！ 服务设—施用地 【。 居】住小区及小区级【以下的幼托》、文化、体育—、商：业、卫生服务、【养老助？残公：用设：。施等：用，地不包括中小学用地！。。 】 ？ ， ， ！ ？ R3《 】 三？类居住用地 】 】设，施较欠缺、环境【较差以需要加以改造！的简陋住宅为主的】用地包？括危房、棚户—区、临？时住宅？等用地 【 】 ， —  ！。 — 《R31 《 【 ， 住宅用地 — 【 住《宅建筑用地及其附属！道路、停车场、小】游园等用地》 】 》 】 R【32 《 】服，务设施用地 】 《 居住—小区及小区级—以下的？幼托、文《化、体育、商—业、卫生服务—、养老助残公用设】施等用地不》包括中？小学：用地 【 — ，。 ： 】。 ， ： ，。 A — 公【。共管：理与公共服》。务设施用地》 — ？ 行政、文化、教！。育、体育、卫生等】机构和设施》的用地不《。包，括居住用地中的服务！。设施用地 》 】 ： ， 【 ，  】 — A》1 》 行政】办公用？地 — 党政机！关、社会团体—、事业单《。位等办公机构及其】相关：设，施，用地 》 ？ 】。 ： — A2 】 — 文化设—施用：地 —。 ， 图书【、展览？等公共文化活动【设施用地 》。 】 《 】 》   ！ A21 】 图！书展：。览用：地， 《 ， 公共图！书馆、博物馆、档】案馆、科技馆、纪】念馆、美术馆和展览！馆、会展《中心等？设，施用地 《 《。。 】 ： ， ？ 》 ： A2？2 — 《 文化活动用地【 《 【综合文？。化活动？。中，心、文化馆、青少年！宫、儿童活动—中心、老年》活动中心等》设施：。用地 【 ： ： 【 】 ？A3 《 — ？教育科？研用地 】 —高等院校、中等【专业学校、中—学、小学、》科研事业单位—及其附属设施用地】包括为学校配建的】独立地段《的学生生活用地 ！ 《 《 ， 》 ！ ，   ？。 《 A31】 《 《 高等院校—用，地 《 ， ？ 《大学、学《院、：。。。专科学？校、研究《生院电？视大学、党校—、干部？学校及其附》属设施？用地包括军事院【校用地 【。 ？ — ：。 — 】 【   ！ ？ ：  《 A】32 ？。 — ： 中等专《业学校？用地 ？ 《 ， 中等专】业学校？、技工学《校、职业学校等【。用地不包括附—属于普通《。中学内的《职，业，高中用地 【 《 ： 《 ，。 — — A33 【 ： 中—小学用地 】 》 中学《、，小学：用地 ！。。 ！ ？ ： A3】4 》 ： 特殊教育】用地： — ， ： 聋、哑、盲人学！校及工读学校等用地！。 ？ ， 】 【 ， ， 《 A35 — 【 科研用地 【 】 ， 科研事《业单位用地 】 ？ ！ ？ 》。 《?，A4 】 《 体育用地》 【 ， ？体育场馆和体育【。训练基地《等用地不《包括学？校等机构专用的【体育设施用地 】 ： ？ ： 《 】   】 — ？A41 — 》 体育场馆用地 ！ ？ 室】内外体育运动用地包！括体育场馆、游泳场！馆、各类球场—及其附属的业余体】校等用地 【 】 》 】 A4》2 — ： 体育训练用地！ ！ 为体育运动专】设的训练基地—用地 — ： ： 》 ？ — 》。A5 【 医疗卫】生用地 — ， 【医疗、保健、卫生】、防：疫、康复和急救设】施等用地 — 《 ？ ？ 】 ？ 1 — — A《51： ！ 医院用地 【 — 综合医院、专！科医院、《社区卫生服务中心】。。等用地 — ？ ： 《。 ， 《 ！ A52 ！ 卫生防疫！。用地 【 卫【。生防疫？站、专科防治所【、检验中心和—动物检疫站》等用地 》 》 】 ： — A》。5，3 【 特殊医疗】用地 ？ 】 对环《境有特殊要求的传】。染病、精神病等【专，科医院用地 】 》 ， ？ ： 】 A59】 《 —其他医疗卫生—用地 【 《 急救中心、血】库等用地《 】 ： 】 ： 》 ， A6 《 — 社会福利【用地 《 ！为社会提《供福利和慈》善服务的设施—。及其附属设》施用：地包括福利院—。、养老院、孤儿院】等用地 《 ， 《 ， ？ — ！ A7 【 文物！古迹用地 ！ ？ 具有保—护价值的古遗址、】古墓葬、《古建筑、《石窟寺、近》代代表性建》筑、革命纪》念建筑等用》地不包括已》作其他用途的文【物，古迹用地 】 【 《 】 ？ A：8 《 ， 《。 外事《。。用地 【 外【国驻华使馆、—领事馆、国际机构及！其生活设施等用地】 ， 【 【 【。 ： A9》 ， ， 》。 宗教用—地， 《 ， ： ： 宗教活动—场所用地 【 》 ： 【 ？  】 》 ？ ， 商业服务业设施】用地 《 【   【 】 — — B？ ！ 《 ， 【 ： ： ： ， B1 】。 【 商业用地 】 商！业及餐饮、旅馆等】服务业用地 【 《 ， ！ ？ —   《 《 B11】 ： 【 ，零售商业用地 【 【 以《零售功能为主的【商铺：。、商场、《。超，市、市场等用地【 ， ！ 》 ？。 — B《12 】 批发市【场用地 《 ，。 — ？以批发功能为—主的市场用地 】 ：。 ！ 》 — B13 ！ 餐饮！。用地 》 《 饭店—、，餐厅、酒吧等用地】 — ？ ！ —。 ： ，B14 《。 》 旅馆用地】 ！。 宾馆《、旅馆？、招待所、服务型公！寓、度假村等用【地，。 ， ？ 】 《 ， — ， ：。 B2 《 】 商务用地 — ！ 金：融保险、艺术传媒、！。。技术：服务等？综合性办公用—。地 《 ？ ， 》。 》 》 《   —。 B2】1 ？ 》。 金《融保险用地 】 银！行、证券期货交【。易所、保险公司等】。用，。地 ： ！ ！ —。 B？22： 【 ？艺术传媒用》。地 —。 —文艺团体 、影视制！作，。、广告传媒》等用地 【 《 ？。 ： ？ ： 》 ：。 B29》 ？ 【。其他商？务用：地 】 贸易—、，设计、咨询等技术】服务办公用》地， ？ ？ 《 】 》 ？ B3？ ：。 — 娱乐康体用地 ！ ？ ： 娱乐【、康体等设施用【地 ： — 》 ？ 》 ， ， ：   ！ B3【1 ！ 娱？乐用地 【 【剧院、？音乐厅、电影院、歌！舞，厅、网吧以及绿地率！小于65%》。的大型游乐等设施用！地 》 ？ 【 ！ ， B32 ！。 康体！用地 ？ ？ 【赛马场、高》尔夫、溜冰》场、跳伞场、—摩托车场、射击场以！及通用航空》、水上运《。。动，的，陆域部分等》。用地 》 ！ — 《 B4【 — 公用设施】营业网？点用地 【 — 零售加油、加【气、电信、邮政【等公用？设施营业网点用【地 《 ？ ， ， ： 》 《 ：  【 ， ， ？ ？ B41 — ！加油加气站》用地 ！ 零售加油】。、加：气、：充电站等用地 ！ 《 》 ？ ： 》 ！。  ！ 】   ！ B》49 】。 其他—公用设施营业网点用！。地 】 独立地段的！电信、邮政、—供水、？燃气：、供电、《供热等？其他公？用设施？营，业网点用《地， 【 ！ —。 》B9 《 其！他服务设施》用地 】。。 》业余：学校、民营培训机】构、私？人，诊所、殡葬、宠【物医院、汽》车维修站等其—他服务？设施用地 — ！ ！ ， —M 】 工业用地【。 ： ！工矿企业的生产车间！、库房？及其附属设》施等用地包括专用】的，铁路、码头和附属】道路：、停车场等》用地：不包括露天》矿用地 — ？ ： 】 】 ，。  ？ ， ， 》 M1 【 》。 一类》工业用地 【 对！居住和公共》设施环？境基本无干扰—、污染和安全隐【患的工业用地 】 ？ 】 ， — M2！ ？ — 二类工《业用地 ！ ： ？。对居住和公共—设施：环境有一定干扰【、，污染：和安全隐患》的工业用地 【 《 ！。 ？ ， 】M3 》 ： ？ 三类工业用地】 【 ， 对居》住和公共设施环境】有严重干扰、污染】和安全隐患的工业用！地 ？ — ： ， 【 — W — ： ？ 物《流仓储用《地 ？ ？。 物资】储备：、中转、配送等用】地包括附属道路、停！车场：以及货运公司车队的！站场：等用地 《。 】 《。 ？ 》 ，。   】 ： W1】 ： ？ 《。 一类？。物流仓储用地 【 ： 】。对居住和公共—环境基？本，无干扰、污染和安全！隐患的？。物流仓储《用地 ？ — 》 】 【W2 】 二》类物流？仓储用地 【 — 对？居，。住和公？共环境基本无—有一：定干扰、《。污染和安全隐患【的物流？仓储：用地 《 】 》 【 《 W3 《 ？ 《 ：。。三类物流仓》储用地 【 【存放：易燃、易爆和—。剧毒等危险》品的专用《仓库用地 】 — — ？ 《 ， S 【 —。。 道路与交通—设施用地 ！ 》 城市道路、—交，通设施等用地不包】括居住用地、工【。。业用：地等内部《的道：路、停车场等用地】 《 》 ？ 》 ： —   《 — S《1 《 ： 《 城市道路》用地 】 《。 快速路、主—干路、次干路和【支路等用地包括其】交叉口？用地 《 — ， 《 】 —S2 】 《城市轨道交通—用地 ！ ？。 独立地段的—城市轨道交通地【面，以上部分的线路、】站，点用地 》 《。 》 《 ： 《 ： ， S3》。 ： 交！通枢纽用《地 《 — 铁路客货运站】、公路长《途客货运站、港口】客运码头《、公交枢纽及其附】属设施用地 【 — 【。。 》 ， ： S4 】 】交通场站用地 【 — 交通服务设！。施用：地不包括交通指【挥中心、交通队用】地 ！ ？ — ， —。   】 ， S—41 《 】公共交通《场站用地 】 ： ： 城《市轨：道交通车辆基地【及附属设施公共【汽（：电）车首末》站、停车《场（库）、保—养场、？。出租汽？车场站设施等用【地以：及轮渡、缆车—。、索道等《的地：面部分及其附属设】施用地 ！ 《 《 【 S【。42 — 社会停！车场用地 】 ？。 ： 独立地段的公】共停车场合停车库用！地不包括其》他各类用《地配：建的停车场库用【地 ： 《 》 ： 》 【 ： ，S9 ？ ？ 》 其他交通》设施用地 —。 — 除以》上之外的交通设施】用地包括教练场等】用地 【 — 《 【 ， ： U 【。 —公，用设：施用地？ ： 】 供应、《环境：、，安全等设施用地【 ？ — ！ 【   《 》 U1— ？ 《 ？供应设施用地 【 ！ 供水、供》电、：。供燃气和供热等【设施用地 【 》 ： 》 ： ： 》  《。 ， ！U11 ！。 供水用【。地 ？ ！城市取水设施、自来！水厂：、，再生水厂、加压泵】站、高位水池等设施！用地： ！。 】 】 U？12 ？ — 供电》用地 ！ ： 变电《站，、开闭所、变配电所！等设施用地不包括电！厂用地高压走—廊下规定《。。的控制范《围内的用地应按【其地：面实际用途归—类 【 ： 【 ： ？。 — U13 ！ 供燃气用！地 】 分输站【、门站？、储气？站、加气《母站、液《化石油气《储配：站，、灌瓶？站和地面输气—管廊等设施用地不包！括制气厂用地— — — ， ？ ？ 《 ，。 U《14： ！ 供：热用地？ —。 ， 集中供热锅！炉房、热力站—、换热站和地面输】热管廊等设施用地 ！ ？ — ？ 》 — ，。 U15 — 】 通信？用地 ？ 》 邮—。政中心局邮政—支，局，、邮件处理中心、电！信局、移动基—站，、微波站等设施用】地 】 《 《 《。 ， 【U16？ ， ， 【 广播电视用地 】 ！ 广：播电视的发射、传输！和监：测设施用地》包括无线电收信【区，、发信区《以及广播电》视发：射，台、转播台、差转】台、监？测站等设施用—地 ：。 ！ ！。 U！2 — ， 环》境设：施用地 】 ， 》。雨水：、污水？、固体废物处理【和，环境保护等的—公用设施及其附【属设施用地 — 【 — 】 》 ， 《 U【21： — ： 排水用》。地 《 】雨水泵站、污水【泵站、？污，水，处理、污泥处理【厂，等设施及其附属【的构筑物用地不【包括排水河渠用【地 ？ 《 ： ， ： ： 《 ！ U：22 》 环卫！用地 《 ？。 《 生活垃圾、医】疗垃圾、《危险废物处理（置）！以及垃圾转运、公厕！、车辆清洗、环卫车！辆停放修理等设施用！地 ？。 ， ： 》 ！ —。 U3 】 》 安全设施用地 】。 ！ 消防、防》洪，等保卫城市安全的公！用设施？及其附属设》。施，用地： ？ 《 《 ？ ？ ？ 【  ？ ： ： U31 】 【 消防用地 【。 ？ ， 消防站！、消防通信及—其指：挥训练中心等设【施用地 ！ ？ ！ ， 《 《U32 》 ： 防洪】用，地 《 】防洪堤、防洪枢【纽、排洪沟渠—等设施用地 ！ 》 — 】 ， U9 — ！其它公用设施—用地 — ？。 ？ 除：以上之外《的公用设施用地【包括施工、养护、】维修等？设施用地 】 【 ？ ？ ！ G 》 ？ 绿地与广场！用地 ！ 公园绿【地、防护《绿地、广《场，等公共开放空间用】。地 ！。。 【 《。 》   — 】G1： 【 公园绿—。。地 ：。 》。 向公【众开放以游》。憩为主要《功能兼？具生态、美化、防灾！。等作用？的绿地 ！ ： 】 》 ： 《G2 》 防护！绿地 《 ， 《。 ？ 具：有卫：。生、隔离和》。安全：防护功能的绿地 】 ： 】 【 — G3 ！ ？ ？广场：绿地 ！ 以》游憩、纪念、—。集会和避险等—功，能，为主的？城市公共活动场地】 ？。 ： ， ， —。 —第四条 《 各类建设用地【的使用性《质应：遵循土地使用相容性！的原则应按经批准】的控制？性详细规划执行【；尚：。。未经批准的》控，制性详细规》划的建设用地性质】。应按：。总体规划、分区规】划和本规定》执行 ？ ？ ， ，  (一)编制控制！性详：细，。规划土地相容性的规！定宜符合表1.【1，.2：规划土地使用—。兼容性一《览表（以下简—称表1.1.2） ！    （二）凡需！改变规划用地性质或！超出经批准的—控制性？详细规？划土地使《用，。相容性规定范围【的建设项目应—先由城市规划行【政，主，管部门提出调整意】。见经梅州市城市【规划委员会》同意再？报，市人民政府》批准 ？ 表：1.1.2 —规划土地使用—兼容：性一览表 【 《 ！ 】 注●最相】容，×，不相：容，△由：。城市：规，。划行政主管部门根据！。。具体：条件和规划要—求确定 《 第五条 用地地！块控制标准 】     （一）】。城市用地《开，发过程中地块应【以控：制，性详细规划》确定的细分地—块要：。。求为依据进》行划分；没有编制控！制，性详：细规划的可按总体规！划、分区《规划和本规定—及其它相关要求进行！控制     （！二）已取得》。国有土地使》用权的？建设：项目：用地未达《到下列？。。最小：面积的？不得单独开发（邻接！土地已完成》建设或因市政公共】设施等确《实无法整合的—除外）建《筑基地面积以道路】。红线内的用地—面积为准零散—地块开发时地块【的最：。小面积应《不低于表1.1.3！的规定 】 表1.1.3【开发：地，块最小面积指标 】 ！ 】 ？。 建设项目类型 ！ 【面积 《。 — ： 》 ： 低层建【筑 【 100》0 ？ ？ 】 ：。 多层【建筑、中高层建筑】 ？ 2000！ ： ？ ？ 【 ： 高层》建筑 》 300】0 】 ？ ？ ，备注：混合用地取较高【值作为标《准    】 （三）零散地块不！足表1.1.3【规定但？有下列情《。况之一且不》妨碍城市《规划：实施的城市规划管理！部门可予核》准建设 》        ！。 ，。（，1） 邻》接土地？已经完成建设或为】道路、河道》或有其它《类似情况确实—无法调整、合并【的，；  —       【（2）？ 因市《政公用？设施等的《限，制确实无法调—整、合？并的；？。     （！四）积极推》进成片开发拟出让】用地面积原则上应】大于5000—平方米但周边道路完！。善、地块规则且无】扩展空间的用地【。除外 》 第六条】 居住用地— ：  ：  （一）》居住用地宜相对集】中布局形成相应规模！的居住区、居住小区！或居住组《团规：模标准应符合表1.！1.：4的规定 【 ： ，。表1.1.4 居】住用地分《级控制规《模 ！ — — ， ，  — 居住区— 《 ， 小区 — 《 组团 】。。 ， ！ — ， ， 户数（户） 】 ： 10—000～《16000 ！ 300【0～5000 ！ ： ， 300～—1000 》 ！ ， 《 ： ， 人口（人） ！ ， 》3，0000～5—0000 ！ ？7000～15【00：0 ！1000《～3000 ！ ， — ： 《 注每户按照3.】2人计算 【    （》二，）居：住用：地的建筑布置—应综合？考，虑日照？、采光、《通风、防灾以及管】理要求避免烟—雾、气味、粉尘【和噪声？等造成的《污染和干扰 】     （三）！居，住用地的公共服务】。设施配置按本规定第！三章的规定》执行    ！ （四）城中村改】造应符合梅州市城】中，村改造的有关规定根！据城中？。。村的类型、》改造模？。。式及所？处地段编制相应的】。详细规划改造应严】格控制开发强度【依照相关的》规划：和技术规定确定容积！率和：建筑密度《住宅布置应》符，合相关规《定的建筑间距—。。、退：让和限高《要求 《 ？ 第七条 】工业：用地 —   ？ （一？。） 工业用地—。的，布局准？则     ！    《1.梅州城》区禁止引进三类【工业限制引进二类工！业； 》       【。  2.《工业：用地宜集中布局组】。成相：对独立的《工业区？或工业组团；有【气体污染物排放【的工业？不应：布置在城市主导风向！上风向有水污染物】。排放的工业不应布】置在城市上游—地，区，； ：     【    3》.三类工业用地【应单独布置不应与】居，住、公共设施及其】它功能区相混合；并！与其它非《。工业用地之间—保持一定的卫生【距离符合相关的【防护距离《规定：； ：       ！ ， 4.三类》工业用地严禁在水】源保护区和旅游区内！选，址并不应设置在主要！河流两岸 —  ？   ？（二）工业区配【套，设施的设置》应符合   ！      —1.工业项目所需行！政办公及生》活服务设施用地【面积：。不得超过工》业项目总用地面【积的7％《严禁在工业项—目，用地：范围内建设成套住宅！、专家？楼，、宾馆、招待所和培！训中心等非》生产性配套设施；】    【     》2，.周边地区排水【设，施不：够，完，善的工业区宜自建】污水处理厂 】 《 第八《条 物《流仓储用地 【   《  （一）》物流仓储《用地的布局准—则为：     ！ ，  ： 1.不同类—型，和性质的仓库宜【分别布置在不同的】地段同类仓库宜【集中布置 【 ，     》    2》.物流？仓储用地应与城【市或区域的交通系统！有快捷？的联系  ！       【3.物流仓储用地选！址应满足地势、地】下水：位及地基承载—力，等地：质要求并应考—虑与居？住、工业和其它功能！区的：相互影？响因素 】    《    4.三类物！流仓储用《地用地应符合国【家相关技术规—范石油库选址—须符合石《油库设计规范（G】B50074-20！02）的有关规定易！燃易：爆品的仓库》选址必须《符合消防和环保的有！关规：定 ？。     （【二）物流仓》储用地？的规划标准》为     【    1》.仓储用地与居住】用地之间的卫生防护！距离应？。。。符合表1.1.5】的规定 【 表1.1—.5仓？储用地与居住用地的！卫生防护距离表【 》 ， — ， ？ 仓库类型 ！。 】防护距离（m） ！ 》 【 ， ： 非金属建筑！材料仓？库、煤？炭仓：库、未加工的二【级原料储藏仓库、5！00：m3以上的藏—冰库 《 》 100 】 ： — 《 蔬菜、】水，果储：藏库600》吨，以上批发冷》藏，库建筑与设备供【应，仓库（？无起灰料的》），木材贸易《和箱桶装仓》库 ！ 50 》 ： ， ： 【 ，      — 2.物《流仓储用地》与疗养院、医院和高！新技术？园区等环境质—量，要，求较高的设》施或机构的卫生防】护距离宜按表1.1！.5规定值的1【.5～2倍》进，行控制 【       【。  3.物流—仓储用地内应—。严格：控，制单身宿舍的建设 ！   —  （三）》危险品仓库》用地选址应远离【城市中心区必—须符合环境保护和防！火、防？灾的要求；不—。同类型的危险品仓】库应：互，相分隔不得混—合存储其相隔—距离必须符合—相关规范及消防【规定   】。      —1.石油库选—址应远离机》场、重要交通—枢纽、重《要桥梁、大型水库及！水利工？程、：电站、变电所、军】事目：标和其它重》要设施其与城—市居住区、大—中型工矿企业和交通！线等的安《全距离应符》合石油库设计规范】（GBJ《74-84）的有】关规定   ！    《  ：2，.液：化石油气、天然气】的储存应符合国家】、省：、市相关规范、规定！。。 ？        】 3.易燃物品【。的仓库选址》和设计必须》符合消防《。。和环保的有关—规定 ？ ？。 ， ， 第九《条， 城？市绿地 —。     （一）】城市：公园建设用地指标应！当符合国家行业标准！公园绿化用》地面积应《当占总用地》面积的？70%以上游览【、休憩、服》务性的建筑面—积不得？超，过总用地面积的5】%    】 （二）防护—绿地的设置要求为】   —   ？   1.城区工业！用，地应进行重点性防】护重点？防，护区周围设》。5，。。0米防护《林带  【       2】.高：。速，公，路两侧应加强防护林！建设两侧应各留【出不低于《5，。。0米：的防护绿地》      ！   3.铁路两侧！应加：强防：护林：建设两侧《应各留出不》低于30《。米的防护绿地 【       ！。  4.有毒有害】的重污染单位和【危险品？仓库周边应》符合：相关环保《及消：防规定？留出不少于50米】的防护林带 【 ， ，      —  5.中心城【区沿梅江河道—两，岸设：置，不小于50米的生态！。廊道控制带沿—程江河、黄塘河、】周，溪河河道两岸—设置不小于30米】生态廊道控制带其】余河道两岸设置不】小于15米生—态廊道控制带 ！  ：   （三） 在】规划编制中》。对，新出：让用：地居住小《区绿地率新区不小于！35%旧区改造不小！于30%单》位附属绿地必须按】规定配建凡依法取】得土地一年内—未开：工建设的一律要自】。行绿化  —     》  （1）建设【工程项目《必，须安排配置绿化用地！其绿地率指标应【按表1.1.6规】定执行 《。 表1.1》.6 建设用地【绿地率控制指—标表 ？ — — ？ —项目类别 ！ 代》。号 《 《 绿地《率 — ？ ： 《 ： 新区【 ， ！ 【 居住用【地（：新区：） 】 R2 》。 ≥3！5% 】 ： 【 ， 居住—用地（旧区）— ： 》 R2 ！ ， ≥3《。0%： ？。 ， ， ： 【 行政】办公用地 【 ？ A1》 — ≥35% ！ 》 ！ 文化设施用】地， ？ A2】 】≥25% 》 ！ 【 商业用地 】 【 B：1 】 ≥25% ！。 — 《。 ： ， 商务用地【 《 B2【。 ， 》 ≥25% 【 ， ： 》 —。 ：。 体育用地【 ？ ？ A4》 ？ ≥—30% 《 ： — ， ？ 医】疗卫生用《地 【 A5 【。 ≥4】0% 》 《 【 教育】科研用地 》 ，。 ： ： ， A？3 【 ， ≥：35% 【 ！ 【三类：物流仓储用地 【 ： W3 ！ 【≥40％ — — 《 】 物流仓储用—地 【 ？W， ≤！20％ 《 ： 【 ， 》 》工业：用地： ： ？ ？。 M 》。 》≤20％《 ！ —     】注1.高等院—校用地绿地》。率不得低于百分【之四十  】       【2.工业地块不高】。于20%《工业地块以外—需设集中绿》地或防？护绿地全区整体绿地！率，不，低于30% 第二！章 城市公》共服务设《施， ， 第一条《 公共设》。施的分类《分级应符合城市用地！分类与规划建—设用地标准（—。GB5013—72011） 】   《  公共设施—。按市级、《区级、居《住区和居《住小区？四级配置《居住区的人口规模】为3～？5万人居住小区【的人口规《模为0.7～1.】5万人居住》组团的人口规模【为0.1～0.3万！人 ？ 第二！条 ？ ，。市级和区级公共设施！的设置准则 】    》 市级和《区，级公共设施》应根据城市规—划的要求与规划【功能：定，位、社会经济发【展目标和《社会需求相》适应：以市和区为单位在】符合相？关标准的条》件下合理布置—统筹安排 【     —。    （》一）市级和区级【教育设施《包括高等院校、中等！专业技术学校、【职业培训机》构、寄宿制高中【和特殊教育学校等 ！ ：     —    （二）【市级和区《级医疗卫生设施包】括综合医《院、各类专科医院】、卫生防疫》设施、预防保健机构！和急：救网络设施 ！       【  （三）区级【文化设施包括—文化：馆、图书馆、博物馆！。、影：剧院：和新华书店等布局】宜相对集中独—立设置于交通便利】的中：心地段形成区—级文化中心》     ！    《。。（四）区《级体育设《。施包括体育场、游】泳池和体育馆等【宜集中布局形成区级！体育中心《。    ！     （—五）市级社会福利】与保障设施应配置颐！养院、儿童福利【院和社会福》利中心等《项目各区应配置【敬老院和区级社会】福利中？心等基本设施并应随！着社会经济》的发展不断》完善   ！    《  ：（六）市级和区级商！业设施？应根据？相关规划《。中所确定的市级和区！级商业中心统筹规】。划合理安排相应的】商业设施《 《 第三条】 居住区和居住！小区级的公共设施的！设置准则 ！      —  （一）居住区】和居住小区级的公】。共设施的设置—水平必须《与居住人口规模相】适应公共设施项目】的安排？应符合表1.2.】1的规定当居住人】口规模达到居—住区和居住小—区规模时应》按照表1.》2.1的规》定配置本级》及以下各级公共设施！项目；当居住人【口规模介于居住区和！居住小区《规模之间时除—了按照低一级配置公！。。共设施项目还应【根据需要选配高一】级，的部分？。公共设施项》目；当居住人口规】模大于组团小于居住！小区时？应选：配相应的小区—级公共设施项—目    ！     （二）】居住区或居住小【。区的文化《。娱乐和体育》设，施宜：集中：设置于交通》便利：的中心地段分别形成！居住区、居住小区级！公共活动中心 】 ，        ！ （三）编》。制控制性详细规划】应符合主要公共设】。施配置表表1.2】.1的规定 — 第四【条 凡本》章未：涉及：。到的城市公共设【施应：符合：国家、省现行的有】关法律、法规及其】它强制性标准—的，。规定 公共设施】配置标准汇总表1.！2.1 》 ？ 】 【 》 ？ 】 ？ ， 【 【 ！ 】 ，第三章 建筑容【量控制指标 第】一条 控制性详】。细，规划必？须制定建筑容量控制！指标（含建筑容【积率和？建，筑密度下同》）    ！ 各：类建设？项，目应满？足经批准的控—制，。性详细规划中—建筑容量《控制指标《的规定    ！ 编：制控制？性详细？规划一般地块的建】筑，容，量控制指标》宜符合？建筑密度和建筑【容积率控《。。。制指标表(表1【.，3.1) 建筑】密度和建筑》容积率控制指标表 ！（ 表1.3.1】。） 【 ，   注明》。 《  ：      1【。.住宅分类》详见本规定第一章】城市：用地分类表1.【1.1？；   】      —2.住宅层数三【层及以下为低层四】～六层为《多层七～九层为中】高层十层及》以上为高层； 【    【     3.【表1.3.》1，中“：。独立商住”是—指表1.1》.3：规定的用地》面积以上80—00㎡以下的—零星用？地，。上建设的商住楼【、住：宅及公？寓；   ！   ？   4《.除教育、医疗【等用地外划拨用地】容积：率不宜？低于2.2； 【 ，。   《。 ， ，  ：  ：5.建筑面积、容积！率、建筑《。密度、基地面积的】计，算，见，附录 《 ？ ？第二条 》。市、镇（区）的重要！地段和高层建—筑密集区的》建筑容量控制指标应！根据总体规》划，和分区规划的要求同！时，考虑城？。市空间组织的需要以！及经：济可行性在编制控】制性详细规》划时合理确定 ！ 》第，三，条 表《1.3.1》、表1？.，3.：2规定的指标—未涉及拆迁补偿【拆迁补？偿，建设用地的建筑【容量：。在编制？控制性详《细规划时可根—据不同？地区的实际情况和】成本核算《适当提高容》积率 《 》 第四条 表1.！3.：。1、表1.3.2规！定的指标为上限适用！于单一类《型的建筑基地对【。混合类型的建—筑基：地其建筑容量—控制指？标应：将建筑基地按使用性！。质分类划定后—按不同类型分别执】行；对难《以分类执行的建筑】基地：和，综合楼基地应按不同！性，质建筑的建筑面积比！例和不？同的建筑容量控【制指标换《算建筑容量》综合控制《指标 【 第《五条 对未列入表！1.3.1、—表1.3.2—的科研机《构、：大中：专，院校、？中，小学校、体育场馆以！及医：疗卫生、文》化艺术、《幼托等建筑》基地的建筑容—量，控制指标应》符合国家、省—的相关技术规—定 ！。第六条 改—建、：扩建工？。。程，建筑基地的原—有，。建，筑容量指标已—超出经批准的控制性！详细规划建筑容【量控制指标时不【得在原有建筑基【地范围内进》行扩建、加》层 【 第七？条 本规—定，是梅州市城市规【划编：制和规划管理的技术！规定对违《反本规定的行—为按照相《关法律、法规—给予处罚 》     ！ ！ 】 【 《 ？ ？ ： 《 ： ， ，