？ （五）建【设工程批后》规划管理篇 【 第一章 —办理市政工程施【工放线验线 【第一条 市政工】程施工放线》   —  建设、施工【、监理等《单位和城《管人：。员均应在《。场，放，线过程中测量—人员应现场填写市政！管线建设工程规划放！。线，。记录表放线结—束后建设单》位现：场人员在市政管线建！设工程规划放—。线记：录表中签字并接桩】施工、？监理人员《应及时将所定点位】。拴住遇有障碍等【特殊情况建设—单位和？测量人员《。。均应及时《反馈：我局 《     —测量所定桩位是【验线的基本依据建设！和施工单位》。不得擅自破坏、挖掘！和移动？否则必须重新放线 ！ 》 第二《条 市政工—程施工验《线  —   城市规划区内！所，有依法批准》的市政工程项目在工！程定线完成后方可】施工开槽后》必须进行《验线未经验》。线不得下管铺设【否，则按违？章建：设查处 《     【建，设单位申请市政工程！验线应提前1-2】天并约定验线—日期验线由我局市政！规划科组织进—。行对于线路较长【的大：型市政工《程建设单位可—。申请分段验线 ！     建设单位！施工过程中若发【。现工：程位置遇到障—碍，不具备开槽条—件的：应及时与我局市政规！划，科，联系解决当工程不】能按原批准路由【施工时应由原设计】单位出具变》更设计或变更说明并！有我局市政规划科】有，关人员填写市政【工程变更情》况记录签字》认可后方可按变【更后的图纸施—工 》。    验》。线合格后测量人员应！现场填？写市：政管线建《设工：程规划验《线记录表若》验线结果不合—格应记？录在案并责令整【改直到合格后方可】下管铺设 第【二，章 房屋建设工【程规划放验》线管：理规定 第一【条 为加强和规【范梅州市区房屋【建，设工程规划管理【工作杜绝《项目审批后建设【工程中随《意变：更规划的行为保障】城市规划顺》利实施根《据，。中华人民《共和：国，。城乡规划法、广【东省城乡规划条例】等有关法律法—规规定结合我—市实际制定本规定 ！ 《 ： 第：二条： ，本规定适用于梅州市！城市规划《区房屋建设工—程的规划放线、验】线管理工作 ！ 第》三条 建设工程开工！前建设单位或个人】应当：委托具有《相应规？划测绘资《质的单位进》行放线并向市城【乡，规划局申《请验线市城管支队按！照，职责参与《规划：放、验？线工作 》 》 ，第四条 建设工程开！工前建设单位（【个人）需持》。经规划部门批准【的修：建性详细规划（建】设工程设《计方：案总平面图）—、建设工《程规划许可证及附】图，等相关资料申—请放线 《 》 ， 第五条 》建筑工程规划放线前！建设用地范围内【场地应整理完毕【原有：建、：构筑物必须全部拆除！经规划部《门批准保留》的除外 《 ， 第六】。条 放线要求 】  ？   （一）放线】必须依据经》规划部门审定的修】建性：。详细规划（建设工】程，设计方案总平面图）！及附件进行》主要内容包括 】 ，         ！1.建？设工程？首层：外轮：廓线的测定；—     】。    2.建【设工程内、外—地台标高的测定；】 ？       【  3.《建设工程四至—关系的测定》 ：     （二】）建设项目应符【合建设工程规—划许：可证批准的内容【。及核准的附图要求 ！    — （三）相邻四周】的建：筑间距、临》街退让？道路红线《距离等必须满足城市！规，划规范要求 】。  ：   （四）—对，地形：图，纸引起的《建筑位置、尺寸、间！距等误差影响正常放！。线的应经批准部【。门，核，准或者纠正后再【予放线 《 ：     （五】），放线人员不得擅【自变：更规划批准内容及核！准的：建筑：尺寸 《    》 （六）《放线完成《后须由？放线人员制作书【面回执？及图件以备验—线复核 — 》第七条 建设—工，。程规划放《线完成后测绘单位应！向建设单位提—交放线？成果技术资料— ： 第【八条 ？建设单位（个人）】持放线成果》技术资料向规划【部门申请《。。规划验线规划—部门接到单位（【个人）？验线申请后》应，。在3个？工作日内给予验【线含开发利用地【下空间的建设工【程地下和地上建筑应！分别进行放验—线， 【。 第九？条 验线要》求规划验线》主要内容包括—建设工程《是否符合规划放【线要求是否符合经城！乡规划部门》审定的修《建性详细规》划（建设工程—设计方案《总平面图）、建设】工程规划许》。可证及附图要求【。 ：     —（一）查核修建【性详细规划（建设工！程设：计方案总平面图）、！施工图 《。    — （二）查看界【桩点：情况位置是否正确】 ？。 ，    （三）实地！对照建？筑物的放线》形状与经审批的图纸！是，否相符  】   （四）—丈量：建筑物的放线—尺寸：与经审批的图纸的数！据是否相符 ！    《（五）丈量》建筑物各外》沿，边线退让红线—。是否符合规划要求 ！ ？    （》。六，），复核内、外地—。台标高是否》符合规划要求 】。     —（七）是否按—规，定在施工现》场设立建设》工程规划许》可公告牌 》。。 》 ， 第十条 —规划验线《。后测绘单位应—向建设？。。单位提交验》。线成果图验》线合格的规》划部门应在5个工】作日内？办理验线合格—确认手续；》验线不合格的建设单！位，应按规？划部门？的，要求整？改或调整规划方案】重新：。审批整改后或—持重新审定的修【建性详细《规划或建设工程设计！。方案总平面图重新申！请，规划放、验线—手续 》 第十一】条 建设单位【。（个人）必须在建设！工程规划《许可证的有效期【内申请规划放—。、验线手续过期则重！新办理规划许可【手续 《 ， 第十二】条 市城管支【队要严格执法对未】经验线擅自开工的建！设项目应责》令停工？进行整改 — 第十三【条 ？规划部门、市城管】支队、建设单位【、测：绘单位要按照经审批！。的规划精心》组织放、验》线，严格履行《职，责不得擅《自变更规划否则由此！造成的？后果将追究》责任单位及责任人的！责任 第》三章 建筑工程（！除个人自建自—住工程）竣》工规划核实管理【规，定 ？。第一条 梅州【市城市规划区范围内！的建筑工程（除【。个人自建自》住工程）竣工规划核！实管理应当》按照本规定》执行 》 第二条 ！ ，市城乡规划主管部门！负责城市规划区范围！内建筑工程竣工规】。划核实管《理 ：。 第三！条 建筑》工程竣工后》。建设：单位（或个》人）：应当报市城乡规划主！管部门进《行规划核实》市城乡规划主管【。部门应当依申请对该！建筑：工程是否《符合规划条件—和规划许《。可内：容予以核实》经核实符合规划条件！和，规划许可内容的由市！城乡规划主》管部门核发建设工程！。规，划核实凭证》 第！四条 未经—规划核实或核实不符！合规：划条件？和规划许可内容【的未：完成规划条件确定】应当同步《配套建设的基础【设施、公共服务【设施：的建设单位（或【个人）不得组—织竣工验收》产权登记机关不予办！理产权登记手续 】 《 第五条 建！筑工程竣工后具备】下列条件的》建设：单位或个《人可以申请规划核实！ ：     （【。一）建设工程规【划许可证许》。。可，的各项？工程内容已全—部竣工；  ！   （二）规【划许可确定应—当予以拆《除的建筑物、构【筑物：。和临时建设及—设，施均按要求拆—除施工？场地（包括临时用地！）清理完毕； 【 ？    （三—）建设工程规划许可！证及其附图、—附件载明的》其，他事项？。已全部完成 — ，。 第六条！ 建筑工程—竣工规划核实—按下列程《序进：行 《     （—一）建筑工》程竣工后建设单位或！者，个人向市城乡规【划主管部门申请【规划核？实； ？    【 （二）市城—乡规划主管部门受】理申请后按照本规】。定的规划核实内【容通过图件》核验：、现场勘查等方式进！行核实； 【 ，     （—三）市？城乡规划主》。管部门经核实确认符！合规划许可内—容的：应当自受理》申请之日起》十五个工作》。日内出具建设—工程规划核实—凭证；不《符合规划许可内【。容的不予出具建设】。工程规划核实—凭证自受理申—请之日起十五个工】作日内书面告—知理由？ 【 第七《条 申请》建，筑工程竣工》规划核实《应当提交《下列材料 【     （—一）基本资料 ！  ：      — ，。1．申请《函（说明申请办理事！项的基本情》况、办理《原，因、办理基本要【求和其他需要特别】说明的事项要—。求，写明原报《批情况？及现场状况）；【    【  ：   ？2，．申：请表；   ！。      3【．申请人身份—证明（复《印件）:《    【 ， ，   （1）申请】人是自然《人的应当提交—本人有？效身份证明； 】     —    （2）申请！人是法？。人，或，其他组织的应当【提交a、中华人民】共和国组《织，机构代码《证或其？他有效证明文—件企：业法人还应当提【交企业法人经—营执照；《b、法？人、法定代表人或】。其他组织主要—负，责人：身份证明 】    《。    4．—授权委托书原件（当！申请人委托代—。理，人办理？有关事宜时提交应】当明确代理权—限）； 【       【 5．？代，理人：身份证明（复印件）！ 《。    （》二）规划相关—材，料，    【     》1．建设《工程规划《许可证？附，审批的总平面图、】建筑：施，工设计图《；  —     》  2．放》。线、验线合》格证； 【  ：    《。。  3．《。具有相应《测绘资质的单位近半！年内出？具的：。建设工程竣工测量】测绘报告及》图件附电子》文件； 》     —    4．—建设工？程档：案，预验收认可》证；：    【。     》5．建设工》程竣工图《附电：。子文件； 】     》 ，  6．《现场照片（包括【建筑物四周的道路】。、绿化等环》境，照片、四向立—面照片、建筑物【。天面照片及》裙，。。楼上部四周情况照片！照片应当贴在A【4纸上下附》有文字说明） 】。     （三】），其他材料 】   ？  ：。   1．如经【违法建设处理的规划！核实应当提》交执行行政处罚决】定书的情况》报，告、所缴纳罚款及】各种补交《收费的收据复—印件、盖有行政处】罚印章的《工程竣工图复印件】或有关文件材料【  》。     》  2．如曾规【划核实不合》格，。。应当提交规划—核实的历次批复文件！复印件和经整—改的现场照片（照】片应贴在A4纸上下！附有文？。。字说明）《 ？。 《 第八条 建筑】工程竣？工测绘报告要—求 》    （一）【竣，工总平面图 】     建—设用地的范围—、边界？、建：筑物、构《筑物、绿地、道路、！地下空间、出入【口、围？墙等的平面位置；建！筑物：的层数、《高度、？退让：界线：、道路红线、建筑间！。。距、停车位置及与项！。目有关的绿线—、高压走廊室内【外地坪标高及规【划要求的《其他：内容地形图》、总平？面图按？11000或150！0，比例 《     （二）！测绘成果表（图） ！ ？  ：   ？   ？1．建？设用地面积建筑【物，和构筑物占地总面积！用，。地，内所有建筑物及【构筑物的总建筑面积！。（包括地上、地下】的建：筑面积）建设工程】规划：许可证中须配—建的公共建筑—及附属设施的建【筑面积绿地》面，积停车场面积围墙】长度：。和高度等竣工—。建筑的各角》点坐标应合理标注】原，则上应与《规划：验线标注《点位一致竣工建筑之！。间的间距、竣工建】筑至用地边》线的距离及竣工【建筑：至周边建筑间距【。的标注位《置应与规划验线【标注的位置一—致并标注它们—之间的？最小间距；》对于有不同》尺，。寸的距离均应同时标！注    】  ：  ： 2．竣工建筑【。的单体表（》图，） ：。。  《  ：     各竣工】建筑物和构筑—物占地面《积、建筑性》。质、建筑层数、平】面尺寸？、面积？、高度等《竣工建？筑的高度应包括 ！      【。   ？总，高坡屋顶应》标注檐口高度和【屋，脊高度带阁》楼的建筑《应同时标注阁楼【檐口：高度；平屋顶—。应标：注，顶层结构顶面高度和！女儿墙？高度、？构架高度特》殊，情况应加以说明【   — ，     退台坡屋！顶和平屋顶均应标注！每一：层数的退台距离【 《      —  层数应准确【标注层数和分层【对底层车《库、地下《（半）？地下车库、》阁楼均应明确标【注或说明 【   ？     》 层高应《准确标注建筑的楼】层高度、《。底层车库《高度、架空》。层高度、《阁楼：层高度、地下车库】(包括半地下车库)！。高度对因技术原因以！净高标注的数据应加！以，说明：。     】    《地坪：高度包？括室外地坪、室内地！坪、地下（半—地下室）地坪标高同！一建筑物的地—。坪高度不同时应分】别，标注 —    （三）【上述文本《、图：件及电子文件要求文！本为word格式】。图件为？dw：g和JPEG—两种格式 — ？ 第九条 建！筑工程竣工规划核】实内容 》     —（一）规划要求【建筑位置、用—地范围、退线距【离（包括红》线、绿？线，、黄线、《蓝线、紫线等）、】平面：布，置，、建筑间距》、，退界距离、》出入口？设置等总《平面布局 【     （二）建！筑功能和指标建【筑面积、建》筑层数？、层高、建筑高【。。度、建筑密度、容积！率、绿地率、停车】泊位等技术指标 ！   《  ：。（三：）建筑环境》和形象建《。筑，形式、立面色彩、材！质等 ？ ：     （四）】配套和服《务设施？总平面图中配—置的绿地、停车场面！积和公共建筑配套】设施、环卫设—施、市政《公，用设施等 【  ：  ： （五）建》。。设工程规划许可证及！其附件？。上特别注明的—其他事项以及—相关法律法规—中规定的《其他：内容    ！ （六）核实—建设：工程规划许可证及】其附件规定拆—除，的，建筑物？、构筑？。物及工程《。临时：设施：落实拆除的情—况 【 ， 第十条《 单体《项目建筑工程规【划，核实：标准    ！ （一）《符合：建设工程规》划许可证《及其附件要求；【 ， ？    （二）【建筑平面定位—符合已审《定的：修建性详《。细规划或者项目【。。总平面？图要求；  ！   ？（三）建筑单体已按！审批：的，建筑施工图建设竣工！；   【  （四）拆除【建设工程规划—许可：证核准内《容之：外，的建筑物、构筑【。物及工程建设时【所建的全部临时【设施施工渣土清【运完毕； 》 ，     —（五）道《路、：公厕、垃圾转运站、！配电房？、绿化工程等已【按规划审批要—。求实施建设； 】     —。（，六）符合《。其他规划要求 【 【第十：一条 小区项—目建筑？工程：规划核实标准 【    — ，小区项目有多栋建】筑各建筑之间完全独！立、分期《实施的规《划核实以建设—工程：规划许可证对应【的用地？范围为单元组织按照！分期办理的》建设工程规划许可】证分别进行规划【核实不得在》一，个建设工程规划许可！证对应的用地范围】内分次？进行规？划核实分期或分【栋规划核实标准 ！     （一）！符，合建设？工程规划许可证【及，其附件要求； ！ ：    《。（二）？ 建：筑平面？。定位符？合已审？。定的修建性详细规】划或：者项目总平面图要求！；   【 ， （三？。）已按照审批—的建筑施工》图建设？竣工：；  —   ？（四）建成区已【。清理完毕施工用房、！。施工排栅已拆—除，建成区与施工区【已设置安全隔—离设施； —  ？   （五）应【。具有：相对独？立、完整的使—用功：能和配套设》施并能正常投入【使用：     】对于小区项目最后一！。。期或一？栋建筑进行核实时应！同时对整个小区进】行整体核实整—。体核实时小区—建设：必须全面完成建设】工程规划许可—证及附件、附—。图确：定的：建设内？容包：括整个？小，区的建筑密度—、容积？率，、绿地率等内容整体！核，实依照本规定第【十条的单体项目建】。筑工程核《实标准？。执行 —。 第十二【条 ？同一栋建筑物由【两个或两个以上的建！筑工程规划》许，可证许可建设的应】当在该栋建》筑物全部竣工—后再申请规划核实 ！ 《 《第，十三条 《 建：。筑面积？、建筑高度与规划许！可要：求不一？。致，但属于合理的—施工、测量误差范】。围，的，。视为建筑面积—和容积率符合—规划要？求，超出：许可建筑面积—的部分相关规费按】实补交可以核发【规划核实《凭证： 【 ，第十四条《 规划核实—。测量建？筑面积与规划许【可建筑面积》。两者之？间的合理误差—按以下规定累进计算！。（建筑面《积指计算容积率部】分）：     （！一）1000—平方米以内（含【1000平方米）部！分为3%； ！    《（二）1000～5！000平方米（【含5000平方米】。）之间部分为—2%：； ：  《   （三》）500《0～1000—。0平：方，米（含10000平！方米）之《间，部分：。为1.5%》。；    】 （四）《10000平—方米以上部》分1.3%； 】  ？。   累进计—算的：建筑面积合理误差不！得超过5《00平？方米： ， — 第十五条 【规划核实测量建筑面！积误差超出合理【误差允许《范围：的先按违法建—设依法处理依法【处，罚后尚？。可保：留的相关规费按【实补：交如超出面》积部分无《法采取改正》措施消除影响的限】期拆除？不能拆？除，的没收？实物：或者违法《收入并处罚款 】 第十六！条， 对擅自改变建】设工程？规划许可证》及，附图施工的不考【虑误差范围一律按违！法建设处理 ！ ： 第十七条 【 ，在满足消《防及民航限高—要求：等技术规《。定要求？的前提？下建设工程》竣工实测建筑—高度与建设工—程规划许可证许【可，的建筑高度的数【值允许一《定范围的误差—建筑高度的合理误差！按以下规定累进计算！。 ？     》（一）20》米以内（含20米）！部分为0.》5，%；  【   ？（二）20》～，100？米（含？100米）之间【。部分为0.25%】； ：。 ： ，    （三）1】。。00米以上部分为】0.1%； ！  ：  ：累进计算《的建筑高度合理【误差不得超》。过0.5米》 【 第十八条 建筑！高度超高部分超过合！理误差范围的建设】单位：应当提交日照—分析报告使》。周，边建筑不能达到【日照标准的均—认定为无法采取【改，正措：施消：除影响的情形；能】达到日照标准—的按：违法建设处》罚后给予《补办除？上述情形外建筑高】度，超高部分在合理误差！范围内？且没有其他违—法建设情形的—可以核发规划核【实凭：证 —。 第十九条【 对于《不符合建设工—程规划许可》证及其？批准的图纸等文件】中，规划内容要求—的核实人员应—提出整改《意，见限期予以自行整改！；，对于建？设工：程未按建设工程【规划许可证及—其批准的图纸等文件！内容建？设的或另有违法【建设的工《。程项目应当按—照，有关查处违法建设】规定移交处罚机【关另案处理；经整改！或违法处理》完毕后符合》规划要求并已完善规！划审批手续的项目】予以规划核实合格】 《 第二—十条 违法建设】按以：下办法进《行处理 —     201】。2年9月1》日前取得建设—工程规划许可证的】建设工程存在违法建！设的：按梅州市住房和城乡！。建设局工作》。会议纪要（2011！7）的要求进行处理！；   【  2012年9】月1日后（含201！2年9月1日—）至2013年【5月1日前取得建】设工程规划》许可证的建设工【程存在违法》建设的按本篇第五】章违法建设行—。政处罚的要求—进行处理 》 ：    《 201《3年5月《。1日：。。后（含？20：13年5月1日【）取：得建设工程规划【许可证的建设工程】存在违法建设的按广！东省城乡规划条【例的要？求进行处《理 —。 ，第二十一条 建设！单位或个人》。在，竣工验收《合格后六个月内向市！城乡规划主管部门报！送建设？项，目的有关竣工验收】资料 第》四章： 办？理个人自建自住住宅！工程规划《核实 第一—条，。 建设工程竣工【后户主应当向市城乡！规划主管部门申【请规划核实》市城乡规划主管【部门应当依申请对】该工程是《。否符合建设工—程规划许可证及【其附件内容予以核】实经核实《符合：规定的由《市城乡规划主—管部门核《发建设？工程规划核实凭证 ！ ？ ： 第二条 —未经：。规划核实的建设【工，程产权？登，记机关不予办理产权！登记手？续 】 第三条 》申，请规：划核实？按下列程序和要求进！。行 ？   《  （一）应提交】的，资料 —   ？  ： ，  1．《申请函； 【      — ，  2.梅州—市城市规划区单体规！划核实审批表—； 《  ：       3】．建设工《程规划许《可证原件； ！。   ？   ？  4．审定—红线图原件》；   【      5【．审：定建筑施工设计【图（：平面图、四面立面】图、剖面《图）原件；》。6．放验线记录原件！；， ：    》  ：   7．竣工测量！资料原件  ！  ： （二）《审查内容1．竣【。工测量？资料是否《与建：。设工程规划许可证】及其附件《内容相符；2．是否！符合梅州《市，城乡规？。划局建设工》程规划核实》高，度、间距、面—积误差处《理的办法等有关规定！    【 （三）《符合建设工程规【划许可证及其—。附件内容的给予办】理规划核实凭证【审批表？。；不：符合：且存在违《法超建的按照有关规！定进行处理 【     （四）！核发规划核》实凭证核发时—应，检查和？校对的材料》1，．领证人身份应由】户主本人持身份证】办理委托他人办理的！应持有效委托书及办！理人身份《证；2．存在误【差及违法建设的相】关手续是否办—理；3．填写—证件编号《发证日期并填—写存根；4》。．复印规划》核实凭证进入档案 ！。 ？ ？ 第四条 》在政府信息》公开目录系统公【布规划核实凭证内】容， 【。 ，第五条 档案—按，如下顺序整理成册 ！       ！  1.申请函； ！ ？        2！.梅州市城市规【划区单体规划核实】审批表； —       】  3.行政—许可申请接》纳，回执；  】       【4.规？划核实凭证复印件】；  —       5.！建设工程规划许可证！复，印件；   ！     》 6.？竣工测量资料； 】       【。  7.《违法建设处罚记录 ！ 第五章 办—理市：政工程规划核实 ！第一条？。 规划核实 【     —建设单位应在市【政工程竣《工后：30日内向》城乡：规划行政主管部【门申：请，竣工规划核实—建设单位申请市政】工程规划《核实应符合下—列条件   ！  （一）》市政工？程，。已，按规划审《批，的平面？位置、标高》和，管径铺设完》毕；    ！ （二？）有经规划审批签】章的市政工程全套设！计图纸和光盘—；   【  ：。（，。三）竣工测》量资料显《示该工？程符合？规划审批要求 【  《   市政工程【规划核？实应提供如下—资料    ！ （四？） 梅？州市城市《规划区市《政工程？。规划核实申请审批】表，； 》    （》五）建？设，工程：规划许可证原件【及复印件一份—（原件用于核验后】返还）； 】   ？ （六） 》经审核的规划图原】件一套（原件—用于核？验后返还《）；    ！ （七） 梅州市城！市规划区市政工程】规划放线记录及【现场规划核实记【录表； 《。  《   （八）梅州市！城市规划区建设工】程，测量：交接桩记录》（道路工程）； ！   《  （九） —由有相应资》质的测绘单位提供】。并经建设《单位、施工单—位签字盖章确认【的市政工《程，规划核实竣工—测量成果资料（【规划核实测量成果】记录册和竣》工图）并《附电子文件一份【；    】 （十？。） 信用承诺书 】 《 第二》条 档案《管理： ，     【建设单位在》市，政工程？竣工：。核实后六个》。月内应向市城市建设！档案馆报《送一套符合相关【。。规定的市政》工程档案（含电子】文档） 】 ： 第三条《 核实管理细则【 ，。   》  （一《。），。建设工程竣工后应】当，报原审批的城市【规划部门《进行规划核实后方】可，办理：其它专业管理—验收和？综合验收但法律、法！规和本细《则另有？规，定，。的除外 —     （二）】未，取得建设工程—规划核实合格的【建设工程不得投【入使用  】 ，。  ：。（三）建设工程【申，请，规，。。划，核实：按下：列程序？办理 ？   》     》 1.建设》工程完工后申请单】位（个人《）持：建设工程规划许可证！及其附？图、附件和建设工】程放线？、测量成果记—。录册向？市城乡规划局申【请现：场规划？核实其中《地下管？。。线工程应当在—敷，线后复土前申请规】划核实？。测量 《 ，         ！承担建？设工：程规划核实测量的城！市勘测单位应当在】接到申请人规划【核实：测量申？请五日内进行—现，场测量  】  ：     》建设：单位或者个人—、施工单《位、测量单位—应，。当在建设工程规划】核实测量《记录册上签名盖【章确认测量成果【   —  2. 申请者】持建：设工程？规划许可证、—建设工？程竣工总平面—图、：平、立、剖面图【、绿化布置图各一份！建，设工程规划核实测量！记录册等文件图纸连！同规划核实》申请表向《城市规划部门申【请规划？。核实 ？    — 3：.经城市规划—。部门核实《确认建设单位或【。者个人已按规划【审，批，。要求实施建设—并符合本细则规【定，的核实条件应—当在受理申》。请之日起十日—内予办理《规划核实手》。。续    】。 （四？） 核实《不合：格的应当发出—建设工程规划核实不！合，格通知书《并责令建设单—位或者个人限期【。改，正经改正后》。达到法定规划核实】条件的由建设单【位或者个人》重新申请规划—核实有违法》建设的由《。城市规划部门—给予行？政处罚？     】（五）？凡市辖区内的所有建！设工程竣《。工规划核实后六个】月内建设《单位必？须向市城市》建设档？案馆报送符》合要求的工程竣【。工档案材《料逾期不《报送的城市规划部】。门可暂停受理该【单位新？建工程的报建申请 ！ 第六章 违—法建设行政处罚 ！第，一条 建》设单：位或个人未依法取得！建设工程规划许可】证或者未按照建设工！程规划许《可证的规定》进行建设的由依法】实施城？。。乡规划行《政处：罚的部门（以下简称！处罚机关）责令【停止建设《对违法建设行为【实施：行政处罚 【 》第，二条 《。对违法建设行—为，实，施行政处罚时应【当区分尚《可采取？改正：措施消？除对规划实施影【响的情形和无法采】取改：正措施消《除对：。。规划实施影》响的情形 ！。 第三》条， 对尚可采取【。。改，正措施消除对规划实！施影：响的：情形按以下规—定处理 【    （一）以书！面形式？责令停止建设；不停！。止，建设的？依法查封施工现【场；   】  （二）以—书，面形式责令》。限期改正；对—尚未取？得建设工程》。规划许可《证即开工建》设的同时《责令其及时取得【建设工程规划许【可证； 【    （》三）对按期改—正违：法建设？部分的处建》。。设工程造价5%的】罚款：。；对逾期不改—正的依法采取—强制拆除等措施【并处建设《工程：造价1？。0%的罚款 — ：     违—法行：为轻微并及时自行纠！正没有造成危害后果！的，。不予行政处罚 【 》。 第四《条 处罚机—关按照第三条规定】处以罚款应当在违】。法，建设行为改正后实】施不：得仅处罚款而不【监督改正 【 第五条】 有下列行为【之一的应当认定【为无法采取改正【措施消除对规划实施！影响的情形》 ？     （一）超！过建设工程》。规划许可证确定【的，建筑面积《（计算容积率部【分）或者《。建筑高度且》超出合理误差—范围的； — ，  ：   （二）违反】建筑间距《、建筑退让城市道路！红线、建《筑退让用地》边，界等城乡规划管理】技术规定或者—控制性详细》规划确定的强—制性内容的； ！     》（三）？侵占现状及规划确】定的道路、》消防通道、广场、公！共绿地、《河湖水面、地下工程！、通讯设《施或者压占城市【管，线，、永久性测》量标志？等公：共设：。施、公共《场所用地的； ！     （—四）：占用各级文物—保护单位、历—史建筑保《。护范：围用地进行建设的】； ？   《  （？五）擅自在》建筑物？。楼顶、？退层平台、住宅【底层院内以》及，配建的停车场地进行！建设的； 】 ，。   （六）—在，已完成竣《工，规划核实的建—设工程用地范围内擅！自新建、搭建—建，筑物：、，构筑物的《；  —   （七）其他】无法采取《改造措？施消除影响的情形 ！ 第】六条 对无法采取】改正：。措，施消除对规》划，实，施影响的情形按【。以，下规定处理》    【。。 （一）以》书面形式责令停止】建设；不停》止建设的依》法查封施《工现：场；： ？   ？  ：（，二，）对：存，在违反城乡规—划，事实的建筑物、构筑！物单体依《法下发限期拆—除决定？书，； —。    （三）对按！。。期拆：除的不？予罚款；对》逾期不拆除的依【。法强制拆《除并：。处建设工程造价10！%的罚款； 】   ？  （四）对不能】拆除的没收实物或者！违法收入可以并【处建设工程》造价10《%以下的罚款 ！ 第七条】 第六条所称不能！拆除的情《形是指拆除违法建】。设，可能影响相邻建筑安！全、：损，害，无过错利害关—系人合法权益或者对！公共利益造成重大】损害的情形 【 》 第八条《 第？六条所称违法收入按！照该建设工程的销售！平均单价或者市【场评估单价与—违，法建设面积的乘【积确定 】 ： 第：九条 对违法建】设行为处以罚款建】。设工程造价》按照有违法建设情形！的单项工程造价确】定其中房屋建—筑工程按照单—体建：。筑物工程造价—确定： ， ： 第—十条 《处罚机关按照第六条！规定：处以罚款应》。。。当在依法强制拆除】或者没收《实物或者没》收违法收入后实【施不得仅处罚—款而不强制拆除【或者没？收 》