？ （《五）建设工程批后规！划管理篇 》 ？第一章 办》理，市政工程施工放线验！。。线 第一》条 市政工程施】工放线  】   建《设、施工、》监理等单位和城【管人员均应在场放线！过程中测量人员应现！场填：写市政管线建—设工程规划放线记录！。表放：线结束后建设单位现！场人员在市》政管：线建设工程规划放】线记录表《中签字并《接桩施工、监—理，人员应及时将所定】点位拴住《遇有障碍等》特殊情况建》设单位和测量人员均！应及时反《馈我局？   — ， 测量所定桩—位是：验线的基本依据建】设和：施工单位不得擅【自破坏、挖》掘和移动否则必【须重新放线 — 第】二条 市政—。工程施工验线—  》 ，  城市规划区内所！有依法？批准：的市政工程项目在工！程定线完成后方可施！。工开槽后必须—进行验线未经验【线不得下《管铺设？否则按违章建设查处！   —  建设《单位申？请市政工程验线应提！前1-2天并—约定验？线日期验线》由我：。局市政规划科组织进！行对于线路较长【的，。大，型市政工程建设单位！可申请分段》验，线 》    建设单位】施工过程中》若发现工《程位置？遇到障？碍不具备开槽—条，件的应及时与我【局市政规《划科联？系解决当工程—不能按原批》准路由施工时应由原！设计单位出具变【更设计或《变更说？明，并，有我局？市政规划科有关【人员：填写市？政工程变更》情况记？录签字认《可，后，方，可，按变更后的图纸施】。工 》    《验，线合格后测量—人员应现场填写市】政管线建《设工：程，规划验线记录—表若验线结果不合】格应记录在案并责】令整改直到合格后】方可：下管铺设 —第二章 房》。屋建设工程规划放验！线管理规定 【第一条 为加强【。和规范梅州市区房】屋，建设工程《规划管？理工作杜《。。绝项目审批后建设工！程，中随意变《更规划的行为保障城！市规划顺利》实施根据中华—人民共？和，。国城乡规划法、【广，东省城乡规划—条例等有关法律法】规规定结合我市实】。际制定本规定 【 第二！条 本？规定适用《于梅：州市城市规划区【房屋建设工程的规】划，放线：、验线管《理工作 《 【第三：条 建？。设工程开工前建设】单，位或个人应当委【托具有？相应规？。划测：绘资质的单位进行】放线并？向市：城乡规划局申请验】线市城管支》队按照职责》参与：规划放、验线工作】。 】第四：条 建设工程开【工前建设《单位（个人》）需持经规划部门批！。准的修建性详细【规划（？。建设工程设计方案总！平面：图）、建《设，工程规划许可证及】附，图等相关资料申【请放线 ！ 第五条 建筑工！程规划放线前建设用！地范围内场地应整】理完毕原《有建、构《。筑物必须《。。全，部拆除经《规划：部门批？准保留的除外 ！ ？ 第六《条 放线要》求 《    《 （一）放线必须依！据经规划部》门审定的修建性详】细，规划（建设工程设计！。方案：。。总平面？图）：及附件？进行主要内容包【括    】     》1.：建设工程首层外轮廓！线，的测定？；   【      2【.建设工程内、外地！台标高的《测定；   ！      3.】建设工？程，四至关系的测定【     （！二）建设项目应符】。合建设工程》规划许可《证批准的内容—及核准的附图要【求 《。     （三【）相邻四周的建筑】间距、临《街退：让道路红线距离等必！须满足城《市规划规范要—求   【  （四）对地【形图纸引起的—建筑位？置、尺寸、间距【等误差影响正—常放线的《应经：批准：部门核准或者纠【正后再予放线—     ！（，五）放线人员不得】擅自变？更规划批准内—容及核准的建筑尺寸！  》。 ，  （？六）放线完成—后须由放线人员制作！。。书，面回：执，及图：件以备验线复核 ！ 》 第七条 建设工】程规划放线》完成后测绘单位【应，。向建设单位提—交放线成果技术【资料 ！ 第八？条 建？设单位（个人）【持放线？成果技术资料向【。规划部门申请规划】验线规？划部：门接到单《位（：个人）验线》申请后应在3—个工作日内给予验线！含开：发利用？。地下空间的建设工】程地下和地》上建筑？应分别进行》放验线 《 ？ 第九条 验！线要求？规，划验线主要内容包】括建设？工程是？否符合规划放—线要：求是否符合经城乡规！划，部门审定的》修建性详细规划【（建设工程设计方】案总平面图）—、建设？工程：。规，划许可证及附图要】求     ！（一）查核修—。建性详？细规划（建设工程】设计方案总平面图）！、施工？图 《 ，  ： ， （二？）查看界《桩点情况位置是否】。正确  【。   （三》），实地对照《建筑物的放线形状与！经审批的图》纸是：否相：符 ？。 ，   ？  （四）丈量【建筑物的放线尺【寸与经审批》的图纸的《数据：是否相符 【    《 （五）丈量—建筑物各外沿边线退！让红线是否符合规划！要求：     （！。六）复核内、外地台！标高是否符》。合规划要求 】     （七）】是，否按规定在施工现】场设立建设工程规】划许可公告牌 】 ？ 第十条 【 规划验线后测绘单！位应向建设单—位提交验线成果图验！线合格的《规划部门《应在5个工作日【。内办理验线合格确】认手续；验线不【合格的建设单位应按！规划部门的要求【整改或？调整规划方案—重新审批整改—后，或持重新审定—的修建？性详细？规划或建设工程设】。计方：案总：平面图重《新申请规划放、验线！手续 ！ ，第十一条《 建设单》位（个人）必须在建！设工程？规划许可证》的有效期内申请规】划放、？验线手续过期则重】新办理规划》许可手续 》 第】。十，二，条 市城管支队】要严格执《法，。对未：经，验线擅？自，开工的建设项—目应责令《停工进行《整改 《。 ： 第十《三条 规划部【门、：市城管支队、建设单！位、测绘《单位：要按照？经审批的规》划精心组织放、验】线严格履《行职责？不得擅自变更规划】。否则由此造成的后】果，将追究责任单—位及责任人的责任】 第？三，章 建筑工—程（：除个人自建自住工】。程）竣？工规划核实管理【规定 第一条 】 梅州市城市规划】区范：围内的建筑工程（】除个人自《建自住工程）竣工】规，划核实管理应当按】。照本规定《执行 】 ：第二条 市城乡】规划主管部》门负责城市规划区】范围内建筑工程竣】工规：划核实管理》 【 第三条 建【筑工程竣《工，后建设单位》。。（或个人）》应，当报：市城乡？。规划主管部门—进行规划核实—市城乡规划主管部】门应：当依申请对该—建筑工程《。是否符合规划条【件和规划《许可内容予》以核：实经核实符合规划条！件和规划许可内容的！由市城？乡规划？主管部？。门核发建设工程【规划：核实凭证 】 第四条 ！未经：规划：核实或核实不—符合：规划条件和规—划许可？内容：的未完成规划条件】确定应当同步配套】建设的基础设施【、公共服务设施的】建设单位（》。或个人）不得组织】竣，工验收产《权登记机关不—予办理产权登记手续！ 《 第五条【 建筑工》程，竣，工后具备《下列条件《的，建，设单位或个人可【以申请规划核—实 》   ？ （一）建设工程规！划许可证许》。可的各？项工程内《容已：全部竣工； ！    （二）规划！。许可确定应当予以】拆除的建筑物、构】筑物和临时》建设及设施均按要】求拆除？施工场地《（包括临时用地）清！理完毕； 》 ：     （三）建！设工程？规划许可证及其【附图、附件载明的】。其他事项《。。已，全部完成 】 第》六条： 建筑《工，程竣：工规划？核实按下列程序进行！     （！。一）建筑《工程竣工后建设【单，位或者个人向市【。城乡规划《主管部门申请规划】核实； —     —（二）？市，城乡规划主管部门受！理，申请后按照》本规定的《规划核实内容通【过图：件核验、现》场，勘查等方《式进行核实》； ： ？ ，。   ？ （三）市城乡【规划主？管部门经核实—确认：符合规划《许可内容《的应当自《受理申请之日起十五！个，工作日内《出具建设工程规【划核实凭证；—不符合规划许可【内容的？不，予出具建设工程【规划核实《凭证自受理申请【。之日起十五个工作日！内书面告《知理由 【 第七条 ！ 申请建《。筑工程竣工规划核】实应当提交下列【材料 》    《 ，（一）？。基本资料 —     —    1．—申请函（《说明申请办理事项的！基本情？况、办理原因、办理！基本要求和其—他需要特《别说：明的事项《。要求写明原报批情况！及现场状况》）；   】      2【．申：请表； 【        】3．申请人身—。份，证明（复印件）: ！。 ？  ： ，     （—1）申请人是自【然人的应当提交本人！有效身份证》明；    ！ ，    （2）【。。申请人是法人或【其他组织的应当【提交a、中华人民】。共和国组织机构【代码证？或其他有《效证：明文：件企业法人还应当提！交企业法人》经营执照；》b、法人、法定代表！人或其他组织主要负！责人：身份证明 —  ？       【4．授权委托书原件！（当申请《人委托代理人办【理有关事宜》。时提交应当明确【代理：权限：）；    ！     》5．代理人身—份证明（《复印件）  ！ ，  （二）》规划相关材料 【。   》      1．建！设工程规划许可证】附审批的总平面图】、建筑施工设计【图；  【       【2．放线、验线【合格证；《    【     》3．具有相应—测绘资质的单位【近半年内出具—的建设工程竣工测】量测绘报告及—图件附？电子文件； 】     》   ？ ，4．建设工程—。档案预验收认可【证； 》    《     5．建】设工程竣工》图附电子文件； 】。 ？。  ：      6．现！场照片（包括建【筑物四周的道—路、绿化《等环境照片、四向立！面照：片、建筑物天面【照片及裙楼上部四周！情况照片照片应【当贴在A4纸—。上下附有文字—说明） 》 ，     （三）】其他材料 【        】 1．如经》违法建？设处理的规划核实应！当提交？执行行政处罚决定】书的情况报告、所缴！纳罚款及各种补交】。收费：的收：据复印件、盖有行】政处：罚印章的工程竣工图！复印件？或有关？文件材料 》  《       2】．如曾规划核实不合！格应：当，提交规？划核实的历》次批复文件复印【件和经整《改的现场《照片（照片应贴在A！。4，纸上下附有文字说明！） ？ 第八条！ 建筑工程竣【工测绘报告要求 ！    》 （一）竣工总平面！。图     ！。建设用地的范围、】边界、建筑物、【构筑物、《绿地、道路、—。地下空间、出入口】、围墙等的平面【位置；建筑物的层】数、高？度、退让界线—。、，道路红？线、建筑间距、停车！位置及与项》目有关的绿线—、高：压走廊室内外地【坪标：高及规划要求的其他！内容地形《图、总平面图按11！000或1500】比例    ！ （二？）测绘成果表（图）！      ！   1《。．建设用地面积建】筑物和构《筑物占地总》面积用地《内所有建筑物及【构，筑物的总《建筑面积（包括【地上、地下的—建筑面积）》建设工程规划许可】证中须配建的—公共建筑及附—属设施的建筑—面积绿？。地面积停车场面【积围墙长度和高度等！。竣，工建：筑的各？角，点坐标应合理标注】原则上应与规划验线！标注点位一致—竣工建筑之间的间】距、竣工建筑至用地！边线的距离》及竣工？。建筑至周边建筑间距！的标：注位置应与规划【验线标注的》位置：一致并标注》它们之间的最—小间距；对于—有不同尺寸的距离】均，应同时标注 ！     》  ： 2．？竣工：建筑的单体表（图】） ？   《      各竣】工建筑物和》构筑物占地面积、建！筑性质、建筑层数、！平面：尺寸、面积、高【度等竣工建》筑的：高度应包括 —   》。  ：    总》高坡：屋顶应？标注檐口《高度和屋脊高度带阁！楼的建？筑应同时标注阁楼】檐，口，高度；平《。屋顶应？标注：。顶层：结构顶面高度和【女儿墙高度、构架高！度特殊情《况应加以说明—     】    退》台坡屋顶《和平屋顶均应—标注每一层数的【退，。。。。台距离   ！      层数】应，准确标注层》数和分层对》底层车库、地—下（半）地下车【库，、阁楼均应明确【标注或？说明   】。  ：   ？ 层高？应准确标注》建筑的楼层》高度、底层车库【高，度、架空《层高度、阁楼层【高度：、地：下车库(包括半地】下车：库)高度对因技【。术原因以净》高标注的数》据应加？以说明   ！   ？   地坪高度包】。括，室外地坪、》室内地坪、地下（半！地下室）地坪标高】同一建筑物的—地坪高度《不同时应分》别标注 —  ：。   （三）上【述文本、图件及【电子文？件，要求：文本：为word》格式图？件为dwg和JP】EG两种格》式 ： — 第九条 —建筑工？程竣：工规划核实内容【  》 ，  （一）》规划要？求建筑位《置、用地范》围，、，退，线距离（包括红线】、绿线、黄线—、蓝线、紫线等【。）、平面布置—、建筑间距、退界距！。。离，。、出入口《设置等总《平面布局 】  ：  （？二）建筑功能和【指标建筑面积—、建筑层数》、层：高、建筑高度、【建筑密度《、容积率、绿地率】、停车泊位》等技术指标 —     （三！）建筑环境和形象】建筑形？。式、立面色彩、材】质等 —  ：  （四）配—套，。和服务设《施总平面图中—配置的绿地、停车】场面：积，和公共建筑配—套设：施、环卫设施—、市政公用》设施：等   【  ：（五）建设工程【规划许可证及其附】件上：特别注明的其—他事项以及相关法】律法规中规定的其他！内容   】  （？六）核实建设—工程规划许可证及其！。附，。件规定拆除的建筑】物、构筑物》。及，工程临时《设施落实拆除的【情况 】 第？十条 单体项目】建筑工程规划核实】标准 —    （一）符】合建设？工程规划《许可证及其附—件要求； 》     （】二）建？筑平面？定位符合已审定的】修建性详细规—划，或者项目总》平面图要求； 【 ：     （三【）建：筑单体已按审批【的建筑施工图建设】竣工；？  》   （四）—拆除建设工程规【划，许可证？核，准，内容之外《。的建筑物《、构筑物及工程建】设时所建的全部临时！设施施工渣土清运完！。毕； 》     （五【）道路、公》厕、垃圾转》运站：、配电房、绿化【工程等已按规划审】批要求实施》建设； 【  ：  （六《）符合其他规—划要求 ！ 第？十一条 小区项目建！筑工程规划核实【标准 》 ，    《小区项目有》多栋：。建，筑，。各建筑之间》完全独立《、分期？实施：的规划核实以建设】工程规划许可证对应！的用地范围为—单元：组织按照《分，期办理的《建设：工程规划许可—证分别进《。行规划核《实不得在一个建设工！程规划许可证对应的！用地范围《内分次进行规划【核实分期或分—栋，规划核实标准 】    》 （一？）符合建设工程规划！许可证及其附件【要求； 《 《    （二）【 建筑平《面定位符合已—审定的？修建性详细》规划或者项目—总平面？图要求； 》 ？    （三）已】按照：审批的建筑施工【图建设竣《工； 《 ，     》（四）建《成区已清理完毕施】工用房、施工—排栅已拆《。除建成？区，与施工区已设置【安全隔离《设施；？ 《    （五—）应具有相对独【立、完整的使用功】能和配套设施并能】正常：投，入使用  】   对于小区【项目最后一期或【一栋建筑进行核实】时应同时对整个小】区，进行整体核实整【体核实时小区建【设必须全面完成建设！工程规划许可—。证，及附件、附图确定的！建设：内容包括整个—小区的建筑密度【。、容积率、绿地率】等，。。内容整？体核实依《照本规？定第十条的单体项目！建筑工程核实标准执！行， ： 第【十二条 同一【栋建筑物《。。由两个或两》个以上的建》筑工程规划许可【证许可？建设的应当在—该栋建筑物全—部竣工后再申—请规划核实 】 第【十，三条 建筑面【积，、建筑高度》与规划许《可，要求不一致但属【于合理的施工、测】量误差范围的视【为建筑面积和容积率！符合规划要求超【出许：可，建筑面积《的部分？相关规？费按实补交可以核发！规划核实凭证 】。 》。 ，第，。十，四条 ？ 规划核实测量【建筑面积与规划许】可建筑？面积两？者之：间的合理《误，差按：以下：规定累进计算（【建筑：面积指？计算容积率》部分）   ！  （一）》1000平方米以】内（含1000平方！米）部分为》3%；？    【 （二）《。1000《。～5000平方【米（含5000【平方米）之间—部分为？2%； 【    （三）50！00～10》。000平《。方米（含《10000平方米】）之间部分》为1.5《%； —  ：。  （四）100】00：平方米以上部—分，1.3%；》 ？。     累进计算！的建：筑，面积合理误差—不得超过500【平方米？ 第！十五条 规—划核实测《量建筑？面积误差超》出合理误差》允许范围的先按【违法建设依法处【理依法处罚》后尚：可，保，留的相关规费按实补！交如超出《面积部分无》法采取改正措—施消：除影响的限》期拆除不能拆除的】。没收实物或者—违法收入并》处罚款 】 第十六条 】 对擅自改变建设】工程：规划许可《证及附图施工—的不考？虑误差范围》一律按违法建设【处理 ！ 第十？。。七条 在满足消】防及民航《限高：要求等技术规定要】求，的前提下《建设工？程竣工？实测建筑高度与建设！工程规划《许可证许可的建筑高！度的数值允》许一定范围的误差】建筑高度《的合理？误差按以下规定累进！计算 —    （一）【20米以内（—含20米）部—分为0.《5%；  】   （二》）20～《100？米，（，含10？。0米）之《间，部分为0.25【%；    ！ （三？）100米以上【部，分为0.1%； ！     累【进计算的建筑—高度合理误》差不得？超，过0.5米 】 ？ 第十八条 建！筑高度超高部—分超过合理》误，。差范围的建》设，单，位应当提交日照【分析报告《使周边建筑不—。能达到日照标准的均！认定为无法采取改】正措施消《。除影响？的情形；能达到日照！标准：的按违法《建设处？罚后：给予补办除上—述情形外建》筑高度超高部分【在合：理误差范围内且没有！其他违法建设情形】的，。可以：核发：规划核实凭证 ！ ： 第十》九条 对于—不符合建设工—。程规划？许可证及《其批准？的图纸等文件中规划！。内容要求的》核实人员应提出【整改意见限期予【以自：行，整改：；对于建设》工程：未按建？设工程规划许可证】及其批？。准的图纸等文—。。件内容建《设的或另有违法【建设的工程》项目：。应当按照有关—查，处违法？。建设规定移交—处罚机？关另案处理；经【整改或违《法处：理完毕后符合—规划要求并已完【善，规划审？批，手，续的项目予以规【划核实合格 ！。 第二十条】 违法建设—按以下办法》进行处理 】    2012年！9月1？日前取得建设—工，程规划许可证的建】设工程存在违—法建设的按》梅州市住房》和城乡建设》局工作会议纪要（2！0，117）的要求进行！处理； 《  《   2《012年9月1【日后（含2》012年9月1【日）至2《0，13年5月1日前取！得建设工程规划【。许可：证的建设工程—存在违法建》设的按本篇第五章】违法：建设行政《处罚的要求进行【处理 —    20—13年5《月1日后（含20】13：年5月1日）取得建！设工程规《划许可证的》建设工程存》在，违法建设的按广东】省城乡规划条例【。的要求进行处理 】。 《 第二十一条 【 建设单位或个【人在竣？工验：收合格后《。六，个月内向《市城乡规划主管部】门，报送：建设项？目的有关竣》工验：收资料 第四【章 ？。办理个人自建自住】住宅：工程规划核》实 第《一条 建设工—程，竣工后户《主应当？。向市：城乡规？划主：管部：门申请规划核实【市城：乡规：划主：管部门应当依申请】对，该工程是否符合建设！工程：规划：许可证及其附—件内容予《。。。以核实经核实—。符合规定的由市城乡！规划：主管部？门核发建设》工程规划核实—凭证： — 第二《条 未经规划核实的！。建设工程产》权登记机关不予办】理产权登记手续 ！ 《 第三条 申请】规划核实按下列程】序，和要求进行》 ？。 ，   ？ （一）《应提交的资料— ？        】 1．申请》函； —。    《    2.—梅，州市城市规划区【单体：。规划核实审批表； ！。     【    3．—建设工程规》划许可证原》件；  【   ？    4．审【定红线图原》。件； ？      】   5．审定【建筑施工设计—图（平面图、四面立！面图、剖《面图）原件；—6．放验线记—录原件； 】      —  7．竣工测量】资料原件 — ，     （二【）审查内容1—。．竣工测《量资料是《否与建设《工程规划《许，可证及其附件—内容相？符；2．是否符合】梅州市城乡规划【局建设？工程规划核实高度】、间距、面积误差】处理的办《法等有关《。规定 —。   ？ （三）《符合建设工程规【划许可证及其附件】内容的给《予办理规划》核，实凭证审《。批表；不《符合且存《在，违法超？建的按照有关—规定进行处理 】     （四】）核发规划》核实凭？证核发时应检查和】校对：的，材料1．领证人身】份应由户主本—人持身份《证办理委托他人办】理的应持有效委托】书及办理人》身份证；2．—存在误差及违法【建，设的相？关手续是否办—理，；3．填写》证件编号发证日期】并填写？存根；4．复印规划！核，实凭证进入档案 ！ 第四条！ 在政？府信息公开目录系统！。公布：规划核实凭证内容 ！ 【第五条 《档案按如下顺序【。。整理成册 】 ， ，    《  1.申请函； ！  《       2】.梅：。州市城市规划—区单体规划核实审批！表； 》      —   3.行政许】。可申请接纳回执【。；   【      4.】规划核实凭》证复印件； 】    《   ？  5.建设工程】规划许可证复印件】；，     】    《6.竣工测》量，资料；？      【   7.》违法建设处罚记【录 ？第五：章 办理《市政工程规划核【实 第一条— 规划？核实 《     建【设，单位应？在市政工程竣工后3！0日内向城乡规划】行政主？管，部，门申：请竣工规划核实【建设单位申请—市政工程规划核实应！符合下列《条件： 《    （一）【市政工？程已按规划》审批的平面位置【、标高和管径—铺设完？毕；  【   （二）有经】规划：审，批签章的市政工程全！套设计图纸和光盘；！  》   （三）竣工】测量：资料：显，示该工程《。。符合规？。划审批要求 】。     市政工】程规划核实应—提供如？下资：料 ？     （【四） 梅州市城市】规，划区市政《工程规划核实申请】审批表；《 ， ，     （五）！建设工程规划许【可，。证原：。件及复印件一份【（原件用于核验后返！还）；？  》  ： （六） 经审核的！规划图原《件一套（原》件用于核验》后返还？），。；   【  （七《） 梅州市》城市规划区市政工程！规划放线记录及现场！规划核实记录表； ！  《   （《八）梅州市》城市规？划区建设工程测量】交接桩记《录（道路工程—）； ？ ， ，  ：   （九）— 由有相应资质的测！。绘，。。单，位提供并《。。经建设？单位、施工单位签字！盖章：确认的？市政工程规划核【实竣工？测量成果资料（规】划核实测量成果【记录册和竣工图【）并附电子文—。件一份； 】 ，   （十》） 信用承诺书【 》 第《二，条 档案管理 ！     建设单】位在市政工程竣工】核实后六个月内应】向市城？市建：设档案馆报送一套】符合相关《。规定的市政工程档案！（含电子文档—） ？ ？ 第《三条 核实管理细】则     ！。（一）建设》工程：。。。竣工后应当报原审】批的城市规划—部门进行《规划核实《后方：可办理其它专业管】理验收和综合验【收但法律、》法规和？本细则另《有规定的除外—。  》 ， ， （二）未》取得建设工程—规划核实合格的建设！工程不得《投入：使用 ？     （】。三）建？设工：程申请规划》核实按下列程序办理！ ：    》  ：  ： 1.建《。设工程完工后申请】单位（个人）持建设！工程：规划许？可证及其附图、附】。。件和建设工程—放线、测量》成果记录册》向，市城乡规划局申【请现场？规划核实其中地下管！线工程应当在—敷线后复土前申【请规划核实》测量   】  ：    承》担建设工程规划【核实测量的城市【。勘测单位应》。当，在接到申请人—规划核实测量申请】五日内进行》。现，场测：量，      ！   建设单—位，或者个人、施工单位！、，测量单位应当在建】设工程规划核实测量！记录册上《签名盖章确认—测量成果 【  ：   2. 申请】者持建设工程—规划许可证、建设工！程竣工总平面—图、：平、立、《剖面图、绿化布置图！各一份？建设工程规划核实测！量记录册等文件图纸！连同：。规划核实申请表向城！市规划部门申—请规划？核实 —   ？ ，3，.经城市规》划部门核《实确认建设单位或者！个人已按规》划审批？要求：实施建设《并符合本细则规定】的核实？。条件应？当，在，受理申请之日起十日！内予办理规划核【实手续 【   ？ （：。四） 核实》。。不合格的应当发出】建设：工程：规划核实不合格【通知书并责令—建设：单位：或者个人限期改正】经，改正后达到》法定：规划核实《条件：的由建设单位或者】个人重新申请规划】核，实有违法建》设的由？城市规划部门给予】行政处罚 —     —（五：）凡市辖区内—的所有建设工程【竣，。工，规划核实后六个月内！建设单位必须向市城！市建设？档案馆？报送符合要求—。的工程竣《工档案材料逾—期不报送的城市【规划：部门可暂停受—理该单位新建—工程：的报建申请》 第六章》 违法建设行政处】罚 第一条 】建设单位或个人未】依法取得建设—工程规划许可证【或者未按照建设工程！规划许可证的规定】进行：建设的由依法—实施城乡规划—行政处罚的部门【（以下简《称处罚？机关）责令》停止建设对违—法建设行为》实施行政处罚— 》。 ？第二条 对违法】建设行为实施行政】处罚：时应当区分尚—可采取改《正措施消除对规【划实：施，影响的情形和无法采！取改正措施消除对规！划实施影响的情【形 》 ， ， 第三《条 对尚可采取】改正措施消除对规划！实施影响《的情形？按，。以下规定处理—   —  （一）以—书面形式责令停止】建设；不停止—建，。设，的依法查封施工【。。现，场，；  —。   （二》）以：书面：形式责令限期改正；！对尚未取得建设【工程规划许可证【即开工？建设的同时责令【其及时取得建设工程！规划：许可：证；： ，     （】三）对按期改—正，违法：建设部分的处建设】工程：造，价，5%的罚款》；对逾期不改正【的依法采取强制【拆除等措施并—处，建设工程造价10%！的罚：款    】 违法行为轻—微并及？时自行纠正没有造成！危害后果《的不予？行政：处罚 — ， 第《四条 《处罚机？关按照？第三条规定处以罚款！应当在违法建设【行为改正后实—施不得？仅处罚款而不监督】改正 ！ 第五？条， 有下列行为之】一的应当认定为无】法采：取改正措施消除对】规划实施《影响的情形 ！    （一）超过！建设工程《规划许可《证确：定的建筑面积—（计算容积率部【分，）或者建筑高度且超！出合：理误差范围的； 】 ：     （二）】违反建筑间距、【建筑退让城》市道路红线、建筑退！。让用地边界等城【乡规划管《理技术规定或者控制！性详细规划确定【的，强制性内容的； 】 ，   《  （三）侵占现】状，及规划确定的—道，路、消防通道、广场！、公共绿地、河【。湖，水面、地下工程、通！讯设施或《者压：占，城市管线、永—久，性测量标志等公【共设施、公共—场所：。用地的；《    【。。 （：四）占用各级文【物，保护单位、历史建】。筑保护范围用地【进行建设的； ！     （—五）擅自在建筑【物，楼顶：。、退层平《台、住宅《。。底层院内以及配建的！停车场地进》行建设的； 【 ，     （六）】在已：完成竣？工规划核实的建【设工程用《地范围内擅自—新建、搭建建筑【物、构？筑物的； 》 ，   《  （七《）其他？无法采取改造措施】消除影响的情形 ！ 第六条！ 对无法采取改正措！施，消除对规划实施【影响：的，情形：按以下规定处理【 ，     （】一）以书面》形式责令停止建【设；：不停止建设》的依：法，查封施工现场； ！     （二）！对存在违反城乡规划！事，。实的建？筑物、？构筑物？单体依法《。下发限期拆除—决，定书； 》    — （三）对按期拆】除的不予罚款；【对逾期不拆》除的依法强》制，。拆除并处建设工【程造价10%的【罚款； 《     （四！）对不能拆》除的没收《实物：或者违法收入可以】并处建设工程造价】10%以下的罚款 ！ 《 第七条 【 第：。六条所称不》能拆除的《情形是？指拆除违法建—设可能影响相邻建筑！安全、损害》无过错利害》关系人合法权益或】者对：公共：利益造成重》大，损害：的情形 《。 【第，八条 第六条【所称违法《收，入按照？该，建设工程《的销售平均单价或者！市场评估单》价与违法建》设，面积的乘《积确定 》 》 第九条 》 对违法建设行为】处以罚款建设工程】造价按照《有，违法建设《情形的？单项工程造价确定其！中房屋建筑工—程按照单体》建筑物工《程造价确定 ！ 第》十条： 处罚《机关按照《第，六条规定处以罚【款应当在依法强制】。拆除或者没收实【物或者没收违法【收入：后，实施不得仅处罚【款而不强《制拆除或者没收 ！ ：