（五）！建设工程批后规划管！理篇：。 ： 第一章 办【理市政工程施工放线！验线 ？ 第一？条 市《政工：程施工放《线 ：。 ：  ：   建设》、施工、监理—。等单位和城管人【员均应在场放线【过程中测量人员【应现场填写市—政管线？建设工程规划—放线记录表放—线结束后建设单位现！场人员？在市政？管，线建：设工程？规划：放线记录《表中签？字并接桩施工、监】理，。人员应及时将所定】点位拴？住遇有障碍等特殊】情况建设单位—和测量人员均—。应及时反《馈我局 《     测】量所定桩位是—验线的基本依据建设！。和施工单《。位不得擅自》破坏、挖掘》和，移动：否则：必须重新放线 】 《 第二条》 市政工程施工】验线 —    城市规划区！内所：有，依法批准的市政工】程项：目在工程定线完成】后方可施工开槽【后必须？。进行验线《未经验线不得下管】铺设否则按违—章建设查处 ！。。    建设—单位申请市政工程验！线，应提前1-2天并】约定验？线日期验《线由我？局市政规划科组【织，进行对于线路较长】的大型市政工—程建：设，单位可申请分—段验线？   —  ：建设单位施》工，过程中若发现—工程位置《遇到障碍不具备开】槽条件的应》及时：与我局市政规划科联！系解决当工程不能】按原批准路》。由施工时应由原设计！单位：出具变更设计或变】更说明并有我—。局，市政规划科》有关人员填写市政工！程变：更情况记录签字【认可后方《可按：变更后的图纸—施工 《     验线合！。格后测量人》员应现场填》写市政管线建—设工程规划验线【记录表若验线结【果不合格应记录【在案并责令》。整改直到合格后【方可下？管铺设 》第二章 房屋建设】工程规？划放验线管理规定 ！ 第一条 为加强】和规范梅《州市区房屋建设工】程规：划管理工作杜绝【项目审批后建设工程！中随意变更规划的行！。为，保障城市规划顺利实！。施根据？中华人民《共和国城乡》。规划法、广东省城乡！。。规划条例等有关法】律法规规定》结合我市实际—制定本？规定： 【 第：二条： 本规定适用—于梅州市城市规【划区房屋建设工程】的规划放线、验【线管理工作》 【 第三条 》建设工？程开工前建设单位或！个人应当委托具有相！应规划？测绘资？质的单位进行—。。放线并向《市城乡规《划局申请验线市【城管支队按照—职责参？与规划？。。放、验线工作 【 ？ 第》。四条 建设工程开】工前：建设单位《（个：。人）需持经规划部门！批准的修建》性详：细，规，划（建设《工程设？计方案？总平面图）、建设】。工程规划许可—证，及附图等相关—资料申请放线— ？ 第五【条 建筑工》程，规划放线前建设用地！范围内场地》应，整理完毕原有建、构！筑物必须全部拆除经！规划部门批准—保留的除外 【。 ？。 第六条 【放线要求 —。   《  （一）放线【必须：依据经？规，划部门审定的修【建性详细规划（建】设工程？设计方案总平面图）！及附件？进行：主要内容包》括 ： ？        】1，.建设工程首层【外轮：廓线：的测定？。； 《       【  2.建设工程内！。、外地台标》高的测定； —  《。。  ：     3—.，建设工程四至关系的！测，定 ？  ？  ： ，。（二）建设项—目应符合建设工程】。规，划许可证批准的内】容及核准《的附图要求 — ：     （三）】相邻四周的建筑间距！、临街退让道—路红线距离等必须】满足城市《规划规？范要求   ！  （四）对地形图！纸引起的建筑位置、！尺寸：、间距？等误差影响正—常，放线的应《经批：准部门核准或者纠】正，后再予放线 — ？  ： ，  （五《）放线人员不得擅】自变更规《。划批：准内容及核准—的建：筑尺寸 《    — ，（六）放线完—成后须由放线人员制！作书面？回执及图件》以，备验线复《核 《 ， 第七条【 建设工程规划放线！完成：后测绘单《。位应向建设单位提交！放线成果技》术资料 】 ： 第八条 建—设，。单位：。（个人）《。持放线？。成，果技术资料向规【划部：门申请规划验线【规划部门接到单【位（个人）》验线申？请，后应在3个工作【日内给予验线—含开发利用地下空】间的建设工程地下】。和地上建《筑应分别进行—放验线 《 — 第：九条 验线要求规划！。验线主要内容包【括建设工程》是否符合规》划放线？要求是？否符合经城》乡规划？部门审定的》修建性详细规划（建！设工程设计》方案总平面》图）：、，。建设：工程规划许可证【及附图要求 ！    （一）查核！修建：性详细规划（建【。设工程设计方案总平！面，图）、施工图 】     （二）！查看界桩《点情况位置是—否正确 【   ？ （三）实地对【照建筑物《的，。放线形？状与经？审批的图纸是—否相：符     ！（四）丈《量，建，筑物的放线尺寸【与，经，审，批的图纸的数—据是否相符 —     （五！），丈量建筑物各外沿边！线退让红线》是否符合规划—。要求：     （！六）复核内、外地】台标高？是否符合规划—要求 《     （七）！是否按规定在施工现！场设立建设工—程规：划，许，可公告？牌， 】第十条 规划【验线后测绘单—位应向建《设单位提交验线成果！图验线合格》。的规划部门》应在5？个工作日内办理【。验线合格确认—手续；？验线不合格的建【设单位应按规—划部门的要》求整改或《调整：规划方案重新审【。批整改后或持重新】审定的？修建性详细》规划：或建设工程》设计方案《总平面图重》新，申请规划放》、验线手续》。。 】第十一条《 建设单位（个】人）：必须在建设》工程规划《许可证的有》效，期内申请规划放、验！线手续过期则重【新办理规划许—。可手续？ 第！。十，二条 ？。 市城管支队要【严格执法对未经验】线擅自？开工：的建设？项目应责令》停工：进行整？改 第十！三条 规》划部门、市城管支队！、建设单位、测绘】。单位要按照经审批】的规划精心组—织放、验线严格履行！职责不得擅自变更】规划否则由此造成】的后果将追究责任】单位及？责任人的责任 第！三章 建筑工程（！除个人自建自住【工程）竣工》规，。划核实管理规定【 第一《条 梅州市城市】规划区范围》内的建？筑工程？（除个人自建自住】工程）竣《工规划核实管理【应，当按照本规定—执行 》 ， ？。 第：二条 市》城乡规划主管部门负！责城：市，规划区范围内建【筑工程竣工规划核】实管理？ ？ ， ： ：第三条 建筑工程！竣，工后建设单位（【或，个人）应当报市【城，乡规：划主管部门进行规】划核实市城乡规【划主管部《门应当？依，申请对该建》。筑工程是否》。符合规划条》件和规？划许可？内容予以核实经【核实符合规》划条件？和规划许可内容【的由市城《乡规划主管部门【核发建？设工程规划核实凭证！ ？ 第四条】。 未经规》划核实或《核，。实不符合规划条件】和规划？许可内容的未完成规！。划条件确定应当同】步配套？建设的基础设施、公！共服务设施》的建：设单位（或个人【），不得组织竣工验收】产权登记机关—。不，予办理产权登记【手续 】。 第五条 【建筑工程竣》工后具备下列条【件的建设单位—或个人？可以申？请规划？核实 《 ，     （一）】建设工程规划许可证！许可的各项工程【内容已全部竣工； ！     （二！。）规划许可》确，定应：。当予以拆《除的建筑物》、构筑物和临时建设！及设施均按要求拆】。除，施工场地（包括临时！用地）？清理完毕； ！    （三）【建设工程规划许可证！及其：附，图，、附件载明》的其他事项已—全部完成 — ？ ： 第六条 建筑工！程竣工规划核—实按下列程序—进行 《 ，。     》（一）建《筑工程竣工后建设】单，位或者个人向市城】乡，规划主管部门申请规！划核实； 】     （二【）市城？乡规划主《管部门受理申请【后按照本规定的【规划核实内容—通过图件《核验、？现场勘查等方式进行！核实； 《   —  ：（三）市城乡—规划主管部门经核】实确认符合规—划许可内《容的应？当自受理《申，请之日起十五个工作！日内出？具建设工《程规划核实凭证；】。不符合规划许可内】容的不予出具建【设工程规划》核实凭证自受—理，申，。请之日起十五—。个工作？日内书？面告知理由 【。 第】七条 申请建筑】工程竣工规划核【实应当提交下列【材料 》     （—一，）基本资料 】         ！1．申请《函（说明申请办【理事项的基本情况】、办理原《因、办理基本要求】和其他需《要特别说明的事项要！求写明原报批情况及！现场状况）》； ：   》    《  2．申请表； ！       ！ ， 3．申请人身份】证明：（复印件）: 【 ？        （！1）：申请人？是自然人《的应当提交本人有】效身份？证明； 》    》   ？ ， （2）申请人【是法人或其他组【织的应当提交—a、：中华人民共和国组】织机构？代码证或其他有【效证明文件企业【法人还应当提交【企业法？人经营执照；—b、法人、法—。定代表人或其他【组，织，主要负责人身—份证明  】       4．！授权委托书原—件（当申请人委托代！理人办？理有关事宜时提交】应当明确代理权【限）；  】      — ，5．代？。。理人身？份证明（复印件）】  》   （二）规划】相关材料 【     》    1．建设】工，程，规划许可证附—审批的？。总平面图《、建筑施《工设计图； — ？  ：     》 2．？放线、验线合—格证； 【      —  3．具有—相应测绘资质的【单位：近半年内《出具的建设工程竣】工测量测绘报告及图！件附电子《文件：； ：  《       【4．建设工程—。档案预验收认可证】。；，。  》   ？    5》．建设工程竣工【图附：电子：文件；  】       6】．现场照《。片（包括《建筑物四《周的道路、》。绿化等？环境照？片、四向立面—照片：、建筑物天面照片】及裙楼上部四—周情：况照片照片应当【贴在A4纸上下附有！文字说明） —     （】三）其他《材料    ！   ？  1．如经违【法建设？处理的规划核实应】当提：。交执行行政》处罚决定书的情【况报告？、所：缴纳罚款及各种补交！收费的？收据复印件》、盖有？行政处罚印章—的工程？竣工图复印件或有】关文件材料 ！       【 2．如曾规—划核实不《合格应？当提交？规划核实《的历次批复》文件：复印件和经》整改的现场照片【（照片应贴在A4】纸上下？附有文字说明） 】 第】八条 建筑工程】竣工测？绘报告要求》。 ， ， ：    《。（一：。。）竣工总平面图【     建！设用地？的范：围、边界、建—筑物、？构，筑物、绿地、道【路，、地下空间、出【入口、围墙》等的平面位置；建筑！物的层数《、高度、退让界线】、道路？。红线、建《筑间距、停车位【置及与项目有关的绿！。线、高压《。走廊室内《外，地坪标高及规划【要求的其他》内容：地形图、总平—面图按1100【0或1？500比例》 ， ？  ：  （二）测绘【成果表（图》）    】   ？ ， 1．建设》用，地，面积建筑物和构【。筑物占地总面积【用地内所有建—筑物及构筑物—的总：建筑面积（包括地】上、：地下的建筑面积）建！设工：程规划？许可证中须配建的公！共建筑及附属—设施的建筑面—积绿地面积》停，车场面积《。围，墙长度和高》度等竣工建筑的各角！点坐标应合理标【注原：则上应？与规划验线》标，注，点位一致竣工建【筑，。之间的间距、—竣工建？筑至用地边线的距】离及：竣工建？筑至周？边建筑间《距，的标注位置应与规划！验线标注的位置一致！并标注它们之间【的最小间距》；对于有《不同：尺寸的距离均应同】时标注？  》 ，。      2【．竣工建筑的单体】。表（图？）  — ，      各竣工！建筑物和构筑物占】地面积、《。建筑性质、》。。。建筑层数、平面尺】寸、面积、高—度等竣工建筑的高度！应，包括 ？ ： ，       【 总：高，坡，屋顶应标注檐口【高度和屋《脊高度？带阁楼的建筑应同时！标注阁楼《檐口：高度；平屋》。顶应标注顶层—结构顶？面，高度和女儿墙—高度、构架高度特殊！情，况，应加以说《明 《         ！退，台坡屋？顶和平屋顶均应标】注每一层数的—退台距离《  》      — 层数应准确标注层！数和：分，层对底层车库、地】下（半）地下车库、！。阁楼均应明确—标注或说明 ！  ：      层高应！准确标注建筑—的楼层高度、—底层车库高度、架空！层高度、阁楼层高度！、地下车库(包【。。括半地下《车库)高度对—因技术原因以—。净高标注的数据应加！以说明   ！  ：    地坪高度】包括室外地坪—、室内地坪、地【下，（半地下室）地【坪标高？。同一建筑物的地坪高！度不同时应分别标】注 ：   》。  （？三，）上述文本、图【件及电？子文件要求》文本为wor—d格式图件为d【wg：和JPE《G两种格式 【 》。 第九？条 ？建筑工程竣工规【划核：实内容 【    （一）规】划要求建筑位—置、用地范围、退线！距离：（包括红线、绿线、！。黄线：、蓝：线、紫线等》）、：平面布置、建筑间】距、退界距离、出】入口设置等总平【面布局  】   （二）—建筑功？能和指标建筑面【积、建筑层数—、层高、建筑高度、！建筑密度、容—积率、？绿，地率、？停，车泊位等技术—指标  【。。   （三）建【筑环境和形象建【筑形式？、立面色彩》、材质等 【  ：   （四）配套和！服务设施总平—面图中配置的—绿地、停车场面【积和公？。共建筑配套》。。设施、环《卫设施、市政公用】设施等 《     【（五）建设工程规划！许可证及其附件上特！别注明的其他事【项以及相关》法律法规中规定【的其他内容 】     （—六）核实《建设工程规划许【可证：及其附件规定拆【除的建筑物》、，。构，筑物及工程》临时设施落实拆【除的情况 】 ？。 第十条 》 单体项目建筑工】程规划核实标准 ！     （【一）符合建设工程规！划许：可证及其附件要求】；， ：。     （二）！建筑：平面：。。定，位符合已审定的修建！性，详细规划或者—项目总平面图—要，求；  【  ： （三？）建筑单体已按审】批的：建筑：。施工图？建设竣工《； ？    》 （四）拆》除建设？工程：。规划许可证核准内容！之外的建筑物、构筑！物及工程建》设时所建《。的全部临时》设，施施工渣土清—运完毕？； 》  ： ， （五）道路、公厕！。、垃圾转运》站、配电房》、绿：化工程等已按规【划审批要求实施建设！；   【  （六）》符合其他规划—要求 】 第十一条 【。小区项目建筑工程】规划核实标准 】     小区】项目有多栋建筑【各建筑？之间完全独立、【分期实施的规划核实！以建设工程规划【。许，。可证对应的》用地：范围为单元组—织按照分期办—理的建设工程—规划许可证分—别进行规划核实不得！在一个？建设工程规划许可证！对，。应的：用地范围内分次进】行规划核实分期【或分栋？规划核实标准 】   《  （一）》符合建设工》程规划？许，可证及其附件要求】； ？ ：     （二【） 建？筑平面定位符合已审！。定的修建性详细规】划或者？项目总？平面图要求； ！     （三）已！按照审批的》建筑施工图建设竣工！；     ！（，四）建？成，区已清理完毕施工用！房、施工排栅—已拆除建成》区与施工区已设【置安全隔离设施； ！     【（五）应具》有相对独立、完整的！使用功能和配套设施！并能正常投入使用 ！     对于！小区项目《最后：一期或一《栋建筑进行核实时】应同时对整个小区】进行整体核实整【体核实时小区建设】必须全？面完成建设工程规】划许：可证及附件、—附图确定的建设内容！包括整个《小区的建筑密—度、容积率、绿【地，率等内？容整体？核实依照本规定【第十条的《单体项目建筑工【程，核实标准《执行 》 第—十二条 》。同一栋建《筑物由两个》或，两个以上《的建筑工程规划许可！证，许可建设的应当在该！栋建筑物全部竣工】。后再申请《规，划核实 — ： ， 第十三条【 建筑《面积、建筑高度与】规划：许可要求不一致【。但，属，于合理的施》工、：测量误差范围—的视：为建筑面积》和，容积率？符合规划要求超出】许可建筑面积的部分！相，关规费？按实补交可以—核发规？划核实凭证 】 第十【四条 规划核实】测量建筑面积与【规划许可建筑面【积两者之间》的合理误差按以【下规定累进计算【（建筑面积指计【算容：积率部分） —   》  ：（一）1000平方！米以内（含10【00平方米》）部：分为3%； ！    《（二）1000～5！00：0平方米（含500！0平方米）之间部分！为2%； 【     （三【）5000～—10000平方【米（含10》0，00平方《米）之间部分为1.！5%；？  》   （四）1【0000平方米以】上部分1.3—%；    ！ 累进计《。算的建筑《面积合理《误差不得《超过500平方米】。。 【 第：十五：条 规划核—实测：量建筑面积误—差，超出合理误差允许】范围的先按违法【。建设依法处理依法处！罚后尚可保留的相】。。。关规费按实补交如】超，出面积部分》无法：采取：改正：措施消除影响的限期！拆除不能《拆，。除的没收实物—或者违法收入并【处罚款 ！ 第十六条 对！擅自改变《建设工程规划许可】。证及附图施工的不考！虑误差范围一律【。按违法？建设处理 》 第十！七条 在满足消】防及民航限高要求】等技术规定要求【的前提下《建设工程竣工实测】建筑高度与建—设工程规划许可证许！可的建筑高度的数】值允许一定范围的】误差建筑《高度的合理误差按以！下规定累进计—算 ：     （】一）20米以—内（含20米）【部分为0.5%【；   【  （二）20～】。100米（含—100米）之—间部分为0.25】%；：     】（三：）1：00米以上部分为】0.1%； ！   ？。 累进计算的建【筑高度？合理：误差不得超过—0.5米《 《 第十八条】。 建筑高度超【高，部，分超过合理误差【范围的？。建设单？位应：当提交日照分析报告！使周边建《筑，。不能：达到日照标》准的均认《定为无？法采：取改正措施消除影响！的情形；能》达到日照标准—的按违法建》设处罚后《。给予补办除上述情形！外建筑高度》超高部？分在：合理：误差范围内且没有其！他违：法，建设：情形的可以核发规划！核实凭证 【。 第十九条！ 对于《不符合建设工程规】划许可证及》其批：准的图纸《。等文：件中规？划内容要求的核【实人：员应提出整改意见】限，期予以自行整改；对！于建设工程未按建设！工程规划《许可证及其》批准的图纸等文件内！容建：设的或另《有违法？。建，设的：工程项目应当按照有！关查处违法建设【规，定移：交处罚机关另案【处理：；经整改或违法处】理，完毕后符合》规划要求并》已完善规划》审批手续的项目予】以规划核《实合格？ ： ， 》第，二十条 违法【建设：按以：下办法进行》。处理：。     】2012年9—月1：日前取得建设工【程规：划许可证的建设【工程存在违法建设】的按：梅州市住房和—城乡建设局工—作会议纪《要（2？0117）的要求】进行处理；》。     】2，012？年9月1日后—（含20《1，。2，年9月1日）至【。2013年5月1日！前，取得建？设工程规划许可证的！建设工程存在违法建！设的按？本篇第五章违法【建设行政处罚的要】求，进行处理  ！   20》13年5月》1日后？（含：2013年5月【1日）取得建—设工程规划》许可证的建设工【程存在违法建设【的按广东省城乡【规划条例的要求进】行处理 — 第二》十一条 建—设单位？或，个人：在竣工验《收合格后六个月内】向市城乡规划主管部！门报送建设项目【的有关竣工》验收资料 》 第四章 —办理：个人自建自》住住宅工《程规：划核实 第—一条： 建设工程竣工【后户主应《当向市城乡规—划主管部门申—请规划核《实市：城乡规划主管部【。门应当依申请对该】工程是否符合建【设工程规划》许可：证及其附《件内容予以核实经核！实符：合规定？的由市城乡》规划主管部门—核发建设工程—规划核实凭证 【 ， ：。 ： ，。。 第二条 未经【。规，划核：实的建？。设工程产权》。登记机？。关不予办理产权登记！手，。续 ？ ： 第》三，条 申？请规划核实》按，下列程序和要—求进行 《     （一！）应提交的资料 ！      【   1．申—请函；   ！。    《  2.《梅州市？城市规划《区单体规《划核：。实审批表； ！       【 3．建设》工程：规，划许可证原件； 】       ！  4．审定红线】图原件？；  —     》  5．审》定建筑？施工设计图（平面图！、四面立面图—、剖面图）原件；6！．放验线记录原件；！  》       7】．竣工测《量资料？原，件， 《    （二—），审查内容《1．竣工测》量资料是否与建设工！程规划许可证—及其附件内》容相符；2．—是否符合梅州市【城乡规？划局：建设工程规划核实】高度、间距》、，面积误差《处理：的办法等有关规【定 》    （三—）符合？建设：。工程规划许》可，证及其附件内容【的给予办理》规划核实《凭证审批表；不符】合且存在违》法超建的按照有关】规定进行处理 【     【（四）核发》。规划核实凭》证核发时应检查和校！对的材料《1．领？证人身份应由户主本！人持身份证办—。理委托他人办理的】应持有效委托书及】。办理人身份证—；2．存在误差及】违法建？设的相关手续是【否，办理；3．填—写证件编号发证【日期并填写存根【；4．复印》规划核实凭证进【入档：案 — 第四条— 在政？府信息公开目录【系统公布《规划：核实凭证内容— ， 第五！条 档案按如—下顺序整《理成册？ 《      —  1.《申请函； 】   ？     2—.梅州市城市规划区！单体：规划核？实审：批表； 》   《      3.行！政，许可申请接纳—回执； 【        4！.，规划核实凭证复印件！； ：     【    5.建设】工程规划许可证复印！件； ？。   》    《  6.《竣工测量《资料；   【      7.】违法建？设，处罚记录《 第五章 办理】市，政工程规划核实【 第一条 规【划核实？ ，   》  建设单》位应在市政工程竣】工后30《日，内向城乡规划行政】主管部门申请竣【工规划？核实建设单》位申请市政工程规】划，核实应符合下列条】件  —  ： （一）市政—工程已按规》划审批的平面位【置，、标高和管径铺设】完毕；  】 ，  （二）》有经规划审批签章】的市政工程全—套设计？图，纸和光？盘； 《 ：    （》。三）：竣工测量资料显【示该工程符合规划】审批要求 — ：。    《市政：工，程规划核实应提【供，如下资料  ！   （四》） 梅州市城—。市规划区市政工【程规划核实申请审批！表；   】  （？五）建？设工程规划许—可证原件及复印件一！份（原件用》于核验后返还）； ！。    — （：。。六） 经审》核的规？。划图原件一套（原件！用于核验后返还）】；     ！。（七） 梅州市城】市规划区市》政工程？规划放线记》录及：现场规划核实记录】表； —。。    （八—）梅：。州市：城市规？划区建？设工程测量交—接桩记录（道路工程！）；： 《  ：  ：（九） 由有相应】资质的测绘》单位提供并》经建设单位、施工】单位签字《盖，章确认的市》政工程规《划，核实竣工测量成果资！料（规划核实测【量成果记录册—。和竣工图）并附电】子文件？一份； 《     【（，十） 信用承诺【书 ： 》 第二条 档案管！理 《    《 ，建设单位在市政【工程竣工核实—后，六个月内应向—。市城市建设档案【馆报送一《套符合相关规—定的市政工程档案】（含电子文档） ！。 第三】条 核实管理—细则  【   （一）—。建设工程竣》工后应当报原审批的！城市规划部门—进行规划核》实后方？可办：理其它专《。业，管，。理验收和综合验【收但法律、法规和本！细则另有规定的【除外    ！ ，（，二）未取得建—设工程规划核—实合格的建》设工程？不得投入使用 【。 ：   ？。  ：（三）建设工程申请！规划核？实按下列程序—办，理 ？。 ：        1！.建设工程完工后申！请单位（个人）【持建设工程规划许可！证及其附图、附件】和建设工程》放，线，、测量成果》记录册向市城乡规划！局申请现场规—划核实其中地—下管线工程应—。当在敷线后复土前申！请规划核实测量 】     【。 ， ，  承担建设—工程规划核实测【量的城市勘测单位应！当在接到《申，请人规？。划核实测量》申请五日内进行【现场测量《。    【     建—设单位或者个人【、施工单位、测【。量单位？应，当在建设工程规划】核，实测量记《录册：上签：。名盖章确认》测量成果 —  ？ ，。  2.《 申请者持建设工】程，规划：许可证、建设工程】竣工总平面》图，。、平、？立、剖面图、绿【化布置图《各一份建《设工程规划核—实测量记《。录册等文件图纸连】同规划核实申请表向！城市规划部门申请规！划核实   ！  3？.经城市规划部门核！实确认建《设单位或者》个，人已按规划审批要求！实施建设并符合【本细则规《定的核实条》件应当在受理申请】之日起十日内予办理！规划核实手》。续    】 （四） 》核实：不合格的应》当发出建设工程规划！核实不合《格通知书并责令建】设单：位或者个人限—期改正经改正后达到！。法定规？划核实条《件的由建设单—位或者个人重新【申请规划核实有违】法，建，设的由城市》规划部门给予—行政处罚《     】。（五）凡市辖区内的！所有建？设工程竣工规划核实！后六：个，月，内建设单位》必须：向市城？市建：设档案馆《报送符合要求—。的工：程竣工档《案材料逾期不报送的！城市规划《部，门可暂停受理—该单位新建工程【的报建申请 第六！章 违法《建，设行政处罚 【第一：条 建设单位或个！人未依法取得—建设工程《规划许可证或—者未按？照建设工程规划许】可证的规定》。进行建设《的由：依法：实施城乡规划行政处！罚，的部门（以下—。。简称处罚机关）【责令停止建设—对，违法建设行为实施行！。政处罚 【 第二—条 对违法—建设：。行为实施《行政处罚时应当【。区，分尚可采取》改，正措：施消除对规划实施影！响，的情形和无》法，采取改正措施—。消除对规《划实施影响的情形】 》 第三条— 对尚可采取改正！措，施消除对规划实施影！响的情？形按以下规》定处理 —     （一【）以：书面形式责令停止】。建设；不停止建【设的：依法：。查封施工现场；【 ？   ？  （？二）以书面形式责】令限期改正；对尚未！取得建？设工程规划许可【证，即开工建设的同【时责：令其及时《取得建设工》程规划许可证； 】 ，     —（三）对按期改【正，违法建设部》。分的处建设工—程造价5%》的罚款？；对逾期不改正【的依法采取强制拆除！等，措施并？处建设工程造价1】0%的罚款 【 ，     》违法行为轻微并【及时自行纠正没有造！成危害后《果的不予《行政：处罚 【。 第四条 处！罚机关按照》第三条？规定：。处以：。。。罚款应当在违法建】设，行，为改正？后实施不得仅—处罚款而不监督【改，正 ？ ：。 第》五条 ？ 有下列行为之【一的应当认定—为无法采《。取改正措施消除对规！划实：施影响的《情形 《 ，   ？  （一）超过建】设工程规划许可证确！定的建筑面积—（，计算容积率部分）或！者建筑高度且超【出合理误《差范围的《；，   —  （二）违反建筑！。间距、建筑》退让城市道路红【线、建筑退》让用地边界等城【乡规划管理技术规定！。或者控制性详细规】划，确定：的，强，制性内容的； 【 ：     （三）侵！占现状及规划确定】的道：路，、消防通道、广场、！公共绿地、河—湖水面、地》下工程、通讯设施或！者压占城市》管线：、永：久性测量标志等【公共设施《、公共场所用地【的； ？     （四！）占用各级文物【保护单位、历史建筑！保护范围用地进行建！设的；？   —。  （五）擅自【在建筑物《楼，顶、退？层平台、《住宅底层院内—以及配建的停车场地！进，行建设的； —     【（六）在已完成竣】工规划核实的建设工！。程用地范围内擅自】新建：、搭建？建，。筑物、构《筑，。物的； 《 ：。    《 （：七）其他《无，法采取改《造措：施消：除影响？的情形 》 第六】条， 对无法采取改【正措施消除对规划实！施影响的情形—按，以下规定处理 】     （一）！以书面？形式责令停止—建设；不停》止建设的依法查封】施工现场；》   —  （二《）对存在违反城【乡规划事《实的建筑物、构【筑物单体依法下发】限期拆除决定书； ！  》。  ： （：三，）对按期拆除的不】予，罚，款；对逾期不拆除】的依法强制拆—除并处建《设工程造价》10%的罚》款； ？ ，     （【四）对不《能拆除？的没收实物》或者违法收入可以】并处建设工》程，造价10%以—下的罚款 】 第七条【 ：第六条所称不能拆除！的情形是指拆—除违法建设可能影响！相邻建筑《安全、损害无过错利！害关系人《合法权？益或者？。对公共利益造成【重大损害的情形 】 》 第八条 第】六条所称违法收【。入按照该建设工【程，的销售平均单价【或，。者市场？评估：单价与违《法建设面积的乘【积确：定， ：。 《 第？九条 《对违法建《设行为处《以罚款建设工程造】价按照有违法建设情！形的单项工》程，造价确？定其中房屋建—筑工程按照单体建筑！物，工，程造价？确定 《 第十】条 处罚机关按照！第六条规定》处以罚款应当在【依法强制拆除或【者没收实物或者没】。收违法收入后实施】不得仅处罚款—而不强制拆除或【者没收 【