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,。 (四《)房屋?建设工程规》划许:可篇
—第一章 —单位(个人)申领建!设工程规划许可证】
第一《。条 单位(个人【)在梅?州市城市规划区【范围内进行建设工】程,建设:的应当?取,得市:。城乡:规划主管《部,门核发的建设工【程规划许《可证
!。 第:二条 申领建—设工程规划许—可证按以下程序【和要求进行》
(!。一)应?提交的资料(—含纸质材料及—与纸质材《料一致的电子文档】)
? 】 1?.申请?函及:申请人?资格证明材》料,;
! : , 2.建设工程规划!许可审?批,表,;
【 3. !国,土使用证或房地产】权证扩建工程应【有原报建批准—的建设工程》规划许可证(原【件核:对);
【 ? : ?4. 建设用—地规划许《可证(含《用地规划条件—和用地规划红线图】原件:核对);
】 , 5】., 发改部门基建项】目投资计《划文件;
! 6】., 建筑面积核算资料!(加盖核《算单位公章);【
《 ? 7. 】梅州:市防空地《下室建筑设》计审核许可证或【梅州市易地修—建防:空地下室缴费凭证】;,
,
》 8. !经,规,划部门审《查批准的《建设项目规划设计】方案(含《。。总平:面图、坐标定位图、!竖向规划图);
】
】 : 9.? 规划设计要点;】
】 《10.现势地形图】;
【。 11】.建筑设计施工图】;
》 《。 12. 立!面效果图;
】 :。。。 【13.沿1》8米以上城市道路】及重:要建筑须提供含【周边建?筑立面现状的—立,。面效果图;
—
《。 14!.其他?需要提交的》资料:
《 (二)申】请人资?格证明?材料
?
《 》 , 1:、申请人为单—。位的应当《提交中华人民共和国!组织机构代》码证或其他有效证】明文件单位指派的工!作人:员应持单位介绍信和!身,份证办?理;
?
,。 》 2、申】请人为个人(—业主)的应当—提交个?人身份?证明或者业主委【员会的证明》。材料;接《受委托代为提—出申请的《还应当提《交代理人身份证【明文件、授权委【托书;
【 ? 3、申报!建设项目涉及房【。。地产:开,发的:须提供房地》产开发企业资质证】书
《 (三)】审查建筑设计施工图!内容:
: ! 1、?审查建筑设计施【工图是否符合用【地规划条《件的要求建筑—设计施工图是否【符合:修建性详细规划【建设工程《。。设计方案总平面图、!规划:。设计要?点;:
》 : 2、【建筑设计《施工图(项目—。名称、平面设计功能!)显:示建筑物使用性【质是否与《国,土使用证《载明的土地用途和】规划条件确定的土地!使用性质相符—或相容;
【 : 【3,、审查建筑设—计施工图文字标明的!技术:。指标和图纸所—示是否一致;—
! 5、》根据建筑面积核算资!料核:查,各项经济技术指标是!否符合修《建性详细规》划建:设工程?设计方案总平面【图、规划设》计要点中规定的各】项经:济技:术指标;
【 《 6、【审,查建筑立面图—标示的外立面装饰】材料的材质、颜色是!否与市城乡》规划规划《委员:会(或局务会)【审议通过的》立面效果图相符;】
— : : , ,7、审查用于销【售的住宅、商业【、办公类建》。。设项目的建》筑设计施工》图是否按规定—分类载明建筑用途、!明确公共场所—、公用设施》和物业管理用房的】位置:和面积;《
《 8!、建筑设计施工图是!否符合相关》设计规范《、消防设计规范等国!家相关规范;
! 】。 9、建筑设计施工!图(含总平》面图、平面图、立面!图和剖面《图)是?否符合设计深—度和要求
】 (!。1)图纸为蓝—图不得?使,用任何彩色》线条或色块
【 【 (《2):标明图纸要素—。图名、指北针(首】层应:当标注)、比例尺、!图例、图标、—图签等
! : , (3)图纸比!例一般为1/1【00、1/15【0、1/200、】1/:3,00等
】 — (4)图》纸应当清《。。晰、:完整反映下列内容①!平,面图A、各层—面积数据、》公建:配套部分的面积数】据、主?要功能部分面积数】据、:各,。部分:平面功?能名称;B、停车】库应当标明车辆停放!位置、停车数量【、车道、行车路线、!出入口位置及尺寸】。、,转,弯半径和坡度等【。;C:、,墙、柱?(壁:柱):、轴线和轴线编号】门,窗、:门的开?启,方向注?。明房间名称及特【殊房间的设》计要求(《如防止噪《。音、污染等);D、!轴线:间尺寸(外围—轴线应当标》注在墙、柱外—缘)、门窗洞—口尺寸、墙体之间尺!寸、:外轮廓总尺寸、墙】身厚度、柱(壁柱)!截面尺寸;》E、平面设计—。及功能完全相同的楼!层,标准:。层可共用《平面图?但需注明层次范围】及标高根据需—。。要,可绘制复杂部分的局!部放大平面;F【。、建筑平面较长较大!时可分区绘制但应】当,在各:分区底层平》面上绘出《组合示意图并明确标!示,出分区编号②立面】。图A、应注》明两端轴线》编号立面转》折较复杂《时可用展开立面表示!并注明转《角处的轴线编号;B!、立面外轮》廓及主要结构—和建筑?构,造部:件的位置;C、【可见主要部位的【饰,。面用料③剖面—图A、主《要内、外承重墙、柱!的轴:线轴线编号》;B、主要结—构和建筑构造部件;!C、各层楼》地面和室外标高、建!筑的总高《度、各楼层之—间尺寸及其他—。必,。需的尺寸等
【 : : 》 (5)其它应当】反映的图纸内容【和要素?应当符合建筑工【程设计文件编—。制深度规定》等国家?有关制?图标准和规范的要求!
—。 《 , (6)《盖建设单位的印章】、具备资质》的设:计单位的出》图章和注册》建筑师资格章
】 —。 《10、审《查其他须提交材【料内:容
》 《 : (1《。)、审查申》报建:设项:目的名?称、:建设规模与计—划批:准文:件批复的项目名称、!建设:规模是否相》符;
》 : 《 : (2)、》审查申报建》设项目?国土使用证》的用地范围》与总平面图规—划用地范围是否【相符;
— : — (3)、审查人】防报建?审批凭证载明的建】筑面积与申报项【。目建筑面积是否相】符,;
》 — (4《)、:审查申报建设项目内!地,台标高、无》障碍通道等设计与】现状地形图标高是否!衔接
?
》 (四)审—。批同意后《按,。梅市规联字》[2011]1【号关于调整城市基础!。设施配套费收—取有关问题的通知】核定城?市基础设施配套费】收费数额符》合国家政策的应有相!应的减免手续—
《 ?(五)核《发建设工《程规划许可证核发证!件时应检《查和校对《。1.核对领》证人身份单位指派工!作人员应持单位介绍!信并核对领证—人身份证《;个人的应由户【主持身份证办理【委托他人办》理的应?持,。有效:委托:书及办理人身—份证:;2.?。检,查城市基础设施配】套费收费《是否按规定收—费档案?委托手续是否—办结;3.填—写证件编号、发证日!期并填写存》根,;4.复印》建设工程规》划许可证进入档案】;5.其他需—要提:交的资料
—
? (六—。)通知单位》。(个人)《办理:放(验)线委托手续!
?
第三条 !在政府信息公—开目录系统》公布建设工程—规划许?可证内容及附件【。。内容
?
【第四条 档案—按如下顺序编写目录!、页码并《整理:成册
?
? (一—)建设工程规划许】可证复印件;—
,
(二!)项目收《费记录;
》
(】三)建设工程—规划许可审批表;】。
,
【 (四) 土地使用!证或房地产权—证扩建工程》应有原报建》批准:的建设工《程规划许可证(原件!核,对);?
,
《 (《五) 建《设用地规《划许可证(含用地】规划条件和用—地规划红线图—原件核对);
! ? (六)发改【部门:基建项目《投资计划文件—;
— (七)建【筑面积核《算资料(《加,盖核算单位公—。章);
》 —(八)梅州市防空】地下室?建筑设?计,。审核许可《证或:梅州市易地修建【防空地下《室,缴费凭?证;
【 : (九)经规划【部门审查《批准的建设项目规划!设计方案(含总【平面:图、坐标定位图、竖!向规划图);
! (—十)规划《设计要点《 ;
》。 (十一】)现势地形图;【
】(十二)建筑设计施!工图;
【 《(十:三)立面效》果;
【 (十》四,),沿18米以上城【市道路及重》要建:筑须提供含周—边建筑立面现—状的:。。立面效果图;
! 《。 (十五)申请函及!申请人资《格证明材《料;
《。 —(十六)行政许可申!请接纳回《执;
! (十七)项目放】。、验:线成果资料;—
? (十八)其】他资料
第—二章 个人自建【自,住,住宅申领《建,设工程?规划许可证
第】一条 在梅州市城市!规划区范围内新【建、扩建、改建【、原:。状,重建的?个人自建《自,住住宅均《应向市城乡规划【主管部门申请办理建!设工程规《划许可?。证,
第!二条 申领建设【工,程规:划许:可证按以下程—序和:要求进行
》
: (一)】应提交的资料—
? !1.申请函;
】 ! 2. 使用土地】的有关证明》文件扩建、改—建、原状《重建的还需房地【产权证?(核对原《件)或原建设工程规!划许:可证(核对》原件)?;
! 3.个【人身份证复印件;】
《 ? : 4.现—势地形图壹份;
! , —。 , 5.承》诺书;?
《 , 6.!相邻:合约;
》 ! 7.人《防部门?审核凭证《;
! ? 8. 有资质设】计单位设计的建筑设!计图纸?叁份(平面图、【四面立面图》、剖面图附电子文】档);
】 — 9.建筑面积核算!资料;
— 》 10—.个人建设工程规】划许可审《批表;?
—。 —11.? 危房原状重建【应提供市《。。级有:资质:房屋安全《部门出具的房—屋安全鉴定报告【(D级)
》
】 12.—①移:民安置拆迁户应提供!房,屋拆迁合《约书复?印件、?经,审定规划红线—图及规划设计要【点,(原件核《对);②个人—向开发公司购—地应提供开发公司营!业执照复《印,件及法人授权委【托,书、开?发公司划《地意见、经审—定,规,划红线图及规划设】计要点;
】 1!。3. 其他》。相关:单,位,意,。见
:
【(二)办理人—资格要求由户主本人!。持身:份证办理委托他人】办理的应持有效委托!书及办理人》身份证
—。 《 (三?)现场?踏勘绘制建设项【目地点?的区位图摄制现状】照片等对不符—合建:设条件?的出具不予许可的复!函,退回申请材料初【步审查?确定可以建设—的通知?户主提?供现势地形图—(含电子文档—)、建筑施》工设计图(平面图、!四面:立面图、《剖面图)填写—个人建设工程—规划许可审批表【
》 (四)审批】。。同意后户主到—城管局办理绿化【补偿手续(原—状重建的可》不办理)
】 ? (五)核》发建设工程规—划许可证核发证【件时应检查和校【对的材?料
》 】1.核对领证人【。身,份应由户主本人持身!份证办?理委托?他人办理的应持【有效委托书及办理人!身份:证
? ! 2.检查放—验线收费记录是【否办结
! —3.填写证件—。编号发证日期并填】。写存根
》 : 【 4:.复印建《设工:程规划许《可证进?入档案
】 (六)—通知户主办理放(】验)线委托手续
! :
《第三条 《在政府信息公开【目录系统公布—建设工程规》划许可证内容及【附,件内容
《
?。
第四《条 档?案按如下顺序整【理成册1.建设工】。程规划许《可证复印件;2.】项目收费记录;3.!梅州市城市规划【区建设工程规划审】批表:;4.行政许可申请!接纳回执;5—。.建筑面积核算【表;6.申请—;7.身份证复【印件及证明文件;】。8.委托书及代理】人身:份证复?印件;9《.房地产所有权【证书:(复印?件):。;,10:.使用土地的—有关证明文》件(:复,印件)?;11.人防部门】审核凭证;12【.现势?地形图?、建设项目地点区】位图、原状照片;1!3.建筑设计—。。方案平面图;14.!建设工程《规划设计要求;【15.建筑工程【施工设计图; 16!. 相邻合约;1】。7. ?承诺书;《18.其《他相关资料;1【。9.项目放、验线成!果资料
第三章 !单位(个人)—申领临时建设工【程,规划许可证
第】一条 单位(个人】)在梅州《市城:市规划区范围内【进行临时建设工【程的应当取》得市城乡规划主【管部门核发的临时】建设工程规划许可证!
?
《 ,第二条 申领临时建!设工程规划许—可证:按以下?程序和要求进行
】
【(一)应提交—的资料(《含,纸质:材料:及与纸?。质材料一致的电【子文档?) :1. 申请函及申】请人资格证明材【料;2. 国—土使用证或临—时用地证复印—。件(核对原件);】3.现势地形—图;4.审定的【建,设工程设计方案【平面:。。图;5. 建筑工程!施工设计图;—6.建筑面积核算】资料;?7.填写临》时,建设工程审批表【; 8. 其—他,需要提交的资料
! , (二【)申请人资格证【明材料
》 : 1!.申请人为单—。位,的应当提《。交,中华人民共和—国组织机构代码证】或其他有《效证明文件单位指】派的工作人员应【持单位介绍信—和身份证办》理;
—。 ? 《。 2:.申请人为》个人(业《主)的应当提—交个:人,身份证明《或者:业主委员会》的证明材料;接【受委托代《为提出申请的还应当!提交代?理人:身份证明《文件、授权委托书】
《 (三)【。审查建筑设》。计施工图内容
】。。 ! 1.建筑工—程施工设《计,。图是否符合》临时建设工程设计】方案总平面图的【要求:;
— : 2—.建筑设计》。施工图(项目名【称、平面设计功能)!显示建筑物使用性质!是否与国土使用【证或临时土》地使用证载明的土地!用途相?符;
《 》 《 3:.审查建筑设计【施,工图文?字标明?的技术指标和图纸所!。示是否一《致;
》 ? 4【.抽查建筑面—积核算资料是否【按规范?要求:。核算建筑面积;
】
【 5.根【据建筑面积核—。算资料核查各项【经济技?术指标是《否符合批准的建设工!。程设计方案》总平:面图:。、规划设计要点【中规定的各》。项经济技术指标;
!
! :6.审查《建筑立面图》标示的外《立面:材料是否美观—简洁;
】 , , : , , 7.建筑—设计施工图》(含总平面》。图、平面图》、立面图和剖—面图)是否符合图纸!的深度和《要求
《 《 —1.图?纸为:蓝图不?得使用任何彩色【线,条或色块《;
》 , 》 2.标明图纸】要素图?名、指北针(首层应!当标注)、比—例尺、?图例、?图标、图《。签等:;
— , , 3.【图纸比例一般为1】/100、1/1】50、1/20【0、1/300【。等,;
】 , 《4.图纸《应当清晰、完整反】映下列内容①平【面,图,A、各层面积数据、!各部分平面功能名】称;B、墙、—柱(壁柱)、—轴线和轴线编—。号、门窗、门—的开启?方向;?C、轴线间》尺寸(外围轴线应】当标注在墙、柱【外缘:),、门窗洞口尺寸、墙!体之:间尺寸、外轮廓总】尺寸、?墙身厚度《、柱(壁柱)—截面尺?寸;D、平》。面设计?及功能完《全相同?的楼层?标准层可《共用平?面图但需注明层次范!。围及标高;E、建】筑,平,面较长较大》时,可分区绘制》但应当在各分区底层!平面上绘《出,组,合示意图并》明确表示出》分,区编号②立面图A】、应注?明两端轴线编号立】面转折较复杂时【可,用展:开立面表示并—注明转角处》的轴线?编号;B、》立面外轮廓及主【要结构和《建筑构造部件的位】置;:C、:可见:主要部位的饰面【用料:③剖面图A、主要内!外承重墙《、柱的轴《。线轴线编号》;,B、主要结构—和建筑构造部件【;C、各层楼—地面和室外标高、】建筑的总高度、各】楼层之?间尺寸及《其他必需的尺寸等】;
! 5.其它】应当反映的》图,纸内容和《要素应当符》合建:筑,工程:设计文件编》制深度规定》等国家有关》制图标?准,和规范?的要求?;
【 : ? 6.盖建设单位的!印章、具备》资,质的设计单位—的出图章和注册建】筑师资格章
【 (【四,)审批同《意后按梅市》规联字[2011】]1号关于调—整城市基础设施配套!费,收取有关问题的通知!核定城市《基础设施配套费收费!数额
【 , (五)核发【临,。时建设工程规划许】可,证核发证件时应检查!和校对1.》核对领证人身份单位!指派工作人员的【应持单位《介绍信?并核对?。办理人身份证—。;个人的应》由户主?持身份证办理委【托,他人办理的应—持有效?委托书及办理人【身份证;《
【 2—.检查城《市基础设施配套费收!费是否按规》定收费;《
《 — 3.《填写证件编》号发证日期并—填写存根《;,
! 4.复—印临时建设工程规划!许可证进入档案【
? (六【。)通知单位(—。个,人)办理放(验【。)线委托手续
!
第—三条 在政》府信息公开目—录系统公布临时【。建设工程规划许【。可证内容及附件【内容:
:
第【四条 档案按如下顺!序整理成册
! 《(一:)临时建设工程【规划许可证复印件;!
【 (二)《项,目收费记录;
! 》(三)梅州市—城市规划区临时建】设工程规《划审批?表;
— (—四)行政许可申请】接纳回执;
【 《 (五)建—筑面积核算表;
】
— (六)申请;
】
(】。七)企业法人—身份证复印》件及证明文件;
】
《 (《八)委托书及—代理人身《份证:复印件;
】 ? :(九) 国土使用】证或临时用地使用】证,复印件;《
? (十一)!规划总平面图;
!。 (十二!)建设工程规划设】计要点?;
【 , (十?三)现势地形图;】
》 (十四)【规,。划红:线图;
— ? (十五)建【筑施:工设:计图;
》 —(十六)项》目放、验线成果资】料,;
》 (十七)—其他相关资料
第!四章 单《位(个人)申领建】筑外立面装修工程规!划许可证
》。
第:一条 单位(个人!)在梅州市城—市规划区范围内进】行建筑外立面装修工!程,的应当?取得市城乡规划【主管部门核发的【建,筑外立面装》修,工程规划许可证【
,
【。第二条 申—领建筑外《立,面装修批复按以下】程,序和要求进行
】 : 《(,一)应提交的资【料
? 【 1.申请【函及申请人资—格证明材《料;
! 2、建设!工程规划许可审【批表(单位/个人】建,设项目外立面—装饰工程);
【
《 — 3.房地产权证或!国土使用《证复印件;
【 《 4. !现势地形图;
【
《 《 5. 沿1】8米以上城市道路】及重要建筑须增【加提供含《周边建筑立面现状】的立面效果图;【
】 《6. 建筑设—计,图及装修方案—图,(平面、立面、剖】面);
— !。7. 建筑外—立面面积核算—表,;
! : 8. 其—他相关资《料
】。 (二)《申请人资格证明材】料
【。 1.】申请人为《单位的应《当提交?中华人民共和国组】织机构代码证或其】他有效证明文件单位!指派的工作人员应持!。。单,位介绍信和身份证】办理;
《
《 《。 : 2.申请人为【个人:(业主)《的应当提交个—人身份证明或者【业主委?员会的证明》材料;接《受委:托代:为提出申《请的还应当提交代理!人身份证《明文件?、授权委托书
】 , ? (三)对申报】材料和设计文—件进:行审查的内容
】 ! 1.对旧建筑进】。行,原貌取证;
—
》。 , 2. 】审,查建筑立面图标示的!外立面装饰材料【的材质、颜色是【否与市城乡规—划规划委员会—(或:局务会?。),审议通过的立面效】果图相符;3. 】抽查建筑外立—面面积核算》资料是否按》规范要求核算建筑外!立面面积
— —(四:)按梅市规联字【。[2011》]1号关于调整【城市基础设施配【套费收取《有关问题的通知核】定城市基《础设施?配套费收费》数,额
【 (五)》核发建?筑外立面《装,修工程规《划,许可证核发时—应检查和校对—内容:
】。 1.核对】领证人身份》单位指派《。工作:人员应?持单位介绍》信并:。核对办理人身份证】;个人的应由户【主持身份《证办理委托他人【办理的应持》有效:委托书及办理人身份!证;
?
】 , 2.检查城市】基础设施配套费收】费是否按规定收费】;
? ? 《 : 3.?填,写证件编号发证【日期并填写存根;
!。。
】。 4.复印【外立:面装修?工程规?划许可证进》。入档案
】
:。 第三条 在政府信!息公开目录系统公】布建筑外立面装修工!程规划许可证—内容及附件》内容:
: :
第四条 】。。档,案按如下顺序整理成!册
:。
》。 (一)建设工!程规划许《可证复印《。件;
】 (二)项—目收费记录;—
【 (三)梅州市城】。市规划区建》设工程规划审批表;!
? ,。 (》四)行政许可申请】接纳回执《;
》 (》五)建筑外立—面面积核算表;
】
(六!)申请函及》申请表;
— , (七)房!地产权证或使用【土地的有关证明文】件复印件;
【 (八)!现势:地形图;
】 (》九,)立面效《果图;
】 (十)企业法!。人,身份:证复印件及证明文件!;
【 :(十一)企业—法人:经营执照复》印件;
!。 (十二)—委,托书及代理人身【份证复印件》;
!(十三)《建,筑设计图及》装修方案图(平面】、立面?);
【 (十四)其—他资料
第五章】 办理建设工程规】。。划许:可,证变更注销、延期】和遗失证明
第一!条 建设工》程规划许可证变【更、注销
】 ? (一)《建设单?位(个人)在—领,取建设工程规划【许可证后申请修改修!建性详细《规划建设工程—。设计方案总平面【图须:经原批准部》门核:准后按照规定的【程序重新申领建设工!。程规划许可证原建设!工程规划许可证收回!注销另外建设单位申!请修改房地》产项目?建设工程《规划许可《。证已进入预售—程,序的应?当,先暂停预(销)【售并取得该建设工程!全部已预《(销)售单元买受】人和建?设项目抵《押,权人的书面同—意
【。 (二)建设单】位(个人)在领取建!设工程规划许可证后!建,设过程中申请—。局部建筑设计—修改的在《符合原修建性详细】规划、建设》工程:设计方案总平面【图及规划设计文件的!按照规定的程—序重新申领建设【工程:。规划许可证原建设工!程规划许可证及附】件收回注销另—外建设单《位申请修改》房地产项目》建设:工程规划许可证已】。进入预?售程序?的应:当先暂停预(销【)售并取得该—建设:工程全?部已预(销)售单元!。。买受人和建》设项:目抵押权人的书【面同意?
《
,
?第二条 建设工【程规划许可证延期
!。
(!一) 建设单位【(,。个人)?申,领建设工程规划【许,可证有效期》为一年?建设单?位(个人)取得【建设:工程许可证一—年内应开工建设【确需:延期:。的应当向原核发机关!办理延期手续延长期!限不得超《。过六个月建》设单位或者个—人在建设工程—规划许可证有效期】内未:开工建设《建,设工程?规,划许可证自行失【效
:
(】。二)临时建》设工:程规:划许可证《有效期不《超过二年《建,设单位?(个人)使用期【限届满确需延期【的应当在有效期届】满三十日前向原核发!机,关申办延期手—续,延续期限不超过一年!
? (三】。)办理程序
—
! :1. 建《设单位?(个人)建》设工程规划许可证有!效期:一年内工程尚未开工!由建:设,单位(个人》)提出申《请经审?批同意后在》原规:。。划许可证中》盖延期章《期限为六《个月:在有效期及延—期六个月后工程仍】未开工原发规划许可!证作废以后工程新】开工时将原建设工】程,规划许可证及附件】收回重新按第一、二!章程序?办证
【 2.!有效:期在:二,年内临?时建设工程尚未【开工或确需延期的】由建设单位(个人)!在有效期届》满三:十日:前,向原核发机》关,提出申?请经审批同意—后在原临时》规划许?可,证中盖延期章期限不!超过一年在有效期】内或批?准延期一年》后临时?建设:应当在批《准使用期限》届满前自行》拆除恢复土地—原状
】 第三《条 建设工程规划许!可证遗失证明
】 《 (一)单—位,和,个人申请《时应提交的材料
! ? : 1—.申请函;
! :。 》 2:.梅州日报刊登的】遗失声明(》满一:个月后提供》整版报纸)》;
】 《 3.申请遗失证明!审批表
》 (【二)核查建设工程】规划许可证报建档】案
】 (:三):经审:批同意后核发—证明核发证明内【容原:规划:许,可证载明内》容,、填写证《明,编号、核《发证明日期并填写】存根复印遗失证【明,进入档?案
?
: