（二）！建，设项目规划审批篇 ！。 第一章— 修？建性详细规划—审，批管理？规定 第一条【 梅州市城市规】划区范围内》建设：项目修建《性详细规划的审批】管理应？当按：照本规定执行 【 — ，第二条 市—城乡规划主管部门负！责城：市规划区范》。。。围内建？设项目修建性—详细规？划的审批管理 】 》 ，第，。三条 ？ 建设单位》申请建设工程规【划许可证之》前应当向市城—乡规划？主，管部门申请》修建性详细》。规划审批建设项【目修建性详》细规划的《审，批管理包括建设【项目：修建：性，详细规划审》批及规划调》。整审批 】 ？。第四条 》因建设？市政：基础设施工》。程及其建设期间必】须搭建？、配置？的，辅助性、《临时性设施》需要、城乡防灾减】灾应急需《要或：。者政府有其他规定】允许建设临》时建设？工程的建设单—位应当向《城乡：规划主管《部门申请临》时建：设工程总平面规划】。审批；建设》单位非？因上述理由申—请的临时建》。设城乡规《划，主管部门不予受【理 ！第五：条， 本章的》修建性详细》规划包括总用—地面积1万平方【米（含？1万平方《。米）以上建设—项目的修建性详细规！划、总用地面积【。1，万平方米以下建【设项目的总平面规划！（含临时建筑总【平，面规划） ！ 第六条 【。 修建性详细规【。划审批按下列—程序办理  ！  ： （一）建设单位依！据城乡规划主管【部门提出的》规划条件《。和国土部门核发【的土地使用权证【（图：件）委托具有相【应资质的规划—设计单位进行修建性！详细规划编制 【     （二！）规划方案完成【后建设单位持修建】。性详细规划》审批所需材》料向市城乡规划主管！部门提？出修建性详》细规：划方案审批申请 】   》  ：（三：），市城乡规划主管部门！受理申请后经审核符！合城乡规划》要，求的在十五个工作日！内审批规划方—案（需公《示或报专家论证【会、市规划》委员会审议的项目】公示及审议时—间另计） 》 ，。     （四】）对审？核，。不符合城乡规划要求！的市：城乡：规划主管部门出具】。审，查意见退《回申请单位设计【单位根据审查—意见修改完善规【划方案后建设单【位重新向市城乡规划！主管部门提出修建性！详，细规划审批申请 】 》 第七条 【修建性？详细：规划审批申》。请，应提交下列》资料    ！ （一？），基本资料  ！       1．！申请函（说明申【请办：理事项的基本情【况、办理原因、办】理基本要求和—其他需要特》别说：。明的事项包括规划编！制，和历次审查、修改】过程的？说明）； — ，         ！2．申请表； 【。    —     3．申请！人身份证《明（复印件）—申请人是自然—人的：应当提交《本，人有效身份证—明；申请人是法人或！其他组织的应当提】交  —   ？    （》1）中华人民共和】国组：织机构代《码证或其他有效证明！文件企？业法人还应当提交企！业法人经营执照； ！ ：    《     （2）】法人、法定代表人】或其他组织》主要负责人身—份证明 《      】   4．授权委】托书原件（当申请】人，委托代理人办理有】关事宜时提交应当】明确代理权限）【； ：  《   ？。。  ：  5．代理—。人身份证明》（复印件《） ？     —（二）用地》证明材料  ！。  ：  ：   1．国—有土地使用证（【复，印件）？或由国土《资源局出具》的使用土地有关证】。明文件（原》。件）；？    【 ，    2．规【划部门核发的下【列资料（《复印件） 】      —   （1）建设】用，地规划许可证（须附！规划用？地红线图、规—划条：件，）；   】    《  （2《）历次规划设计条件！的，批准文件；》    【     （—3）历次规划—审批文件及》。附图； 【   ？     （4【）其他历次相关批】复文件、《。附图 《 ：   ？ （：三）规划《设计材料 —     —  ：  1．设计单【位的资？质证：。明;： ？ ，        2！．，近半年内的现—。状地形？测，量图纸（《1500《）附电子文》件，; 《  ：      — 3．规划设计【条件及规《划方案审批文件或】历次规划审批文件中！要求取得的专—业管理部门的意见;！     】   ？ 4．涉及调整公】建配套设施布局的应！当取得？拟调整的公建项目】专业管理部门的意】见;  【   ？ ，   5．》用地规模1》万平方？米以：下的总平面规划需提！交规划说明书、绘】制在：1，500现状地形【图，上的总平面规划图】、效果图一式两份（！附电子文件）；【     】 ，   用地规模1万！平方米以《上（含1万平方米）！的修建性《详细：规划需提《交 “？5图1？书”（？规划说明《书、绘制在15【。00：现状：地形：图上的总平》面规划图《、，道路交？通规划图、竖向规划！图、单项或》综，合工程管网规划图、！绿化景观规划—图）及效果图一式】两份：（附电子文件）【；，  》。       6．！经济技术指》标计算书（设计单位！盖章）； 【    《   ？  7．居住、高】层建：筑，需进行日照分析【； ： ：         ！8．需提交市城乡】规划：委员会审议的项【。目应提供规划文本】（含表达规》划意图的鸟瞰—图、效果《图等）一式五份（】附电子文《件）   】  （四）》其他材料 】    《   ？ 1．环保意—。见书（工业项目【），属东升工业园的企】业需入？园协议；《 ，。  《       2】．交通分析或证明材！料； — ，       3．！对民航、堤》防、微波、消防【、环保？、，航，道、文物《等，安，全及其他有特别影】响的须提交相—关部门审查意见； ！   》 ，。 ， ，   4．》其他相关文件、材】料 》 第八—条， 市城乡规划主管！。部门对修《建性详细规划—方案进？。行审查审查的—主要内容包》括     ！（一）规划》范围和界线是否符合！规划：用地红线及国土使】用证的用地范围；】。 ：     —（二）？与上一层次规划和】相关规划《有无矛盾和冲突与】相关政策是否相符】； 》    （三）规】划设计单位的资【质是否？符，合要求；  ！  ： （：四，），规划方案的》内容及深度是否符】合要求； 》     【（五）规划方案是否！符合用地规》划条件的要求； 】  《   （《六）规划方案—是否符合相关技术规！。范、规定及标准的要！求； ？ ： ，。    （七）规划！方案的合理性及整体！景观； 》     （【八，）公：共，配套设施及》市政配套设》施配置的合理性；】     （！九）其它需审查的内！容 【 ：第九条 涉—及民航、《堤防、微波、消防】、环保、航道、【。文物等？安全及？其他有？。特别影响《的须提？。交，相关部门审查意见或！由市城乡《规划主管部门组织】联审会议《进，行部门联审 ！ 第十条 】 对审？查通过？的规划方案市—城乡规划《主管部门《依法对其进》行规划批《前，公示征？集公众意见公示【期间无反馈意见的】予以审批；》公示期间有反馈【意见的？市城：乡规划主管部—门，应在行政审批—决定：予以参考对合理的】、有法律法规依【据的意见应》予采纳；对反馈意】。见较集？中，。、矛：盾，较大的公示事—项可以通《过听证、专家评审】。等形式进行充分论】证 】 第十？一条 市城乡【规划主？管部：门应组织《专家论证会对需提】交，市规划委员会审议的！项目规？划进行方案论—证市城乡规划主管】部门：技术审查及专家【论证会审查通—过后进行方案公【示公示无异议的【方可提交市规划委】员会审议 ！。 ， 第十二条 【审定修建《性详细规划》或，总平：面规划的有》效，。时限为2年 【 ？ 第十三条 修！建性详细《规划及总平面规划】经批准后一》年内不得调整在一】年期限内确因消防、！地质勘探等非人【为因素？需调整规划的须【报原审批的城乡规划！主管部门批》准有下列情形—之一的城乡》规划主管《部门批准《前应当采取批前公】示、：座谈会或者》听证等？形式听取利害关系人！的意见 —     (一)修！改强制性指标的； ！    — ，(二)修改道路系】统，、建：筑和绿地布局、竖向！设计、建筑物的使用！功能、层数、高【度，、退：。让距离和建筑—间距的？； ？  ：  (三)修改【其他直接涉及利害】关系人重大利益关系！的内容的《 ，。 第二章 —增，设电梯规划审批规定！ ， 第一条 梅【州市城市《规划：区范围内增》设电梯规划的—审批管理应当按【照本规定执行—。 》 ： 第二？。条 市城乡规【划主管部《门负责？城市规划区范围内】增设：电梯规划《的审批？管理工作《 】。第三条 《 增设电梯的建筑应！具有合法报批手【续或权属证》明在建或已建成投入！使，用当满足城乡规划】、建筑结构和消防等！。。方面的安全要求时可！。根据实际情》况和本规定》的要求增设电—梯， 《 《第四条？ 增设电》梯规划审批按下列】程，序办理   ！  （一）需要【使，用共有部《位，增设：电梯或者因增设【电梯：需要改变共有部【位的外形《或结构？时增设电梯的—意向方应当本着公开！透明：、充分协商、兼顾】。各方的原则充分听】取拟增设电》梯所：在物业管理》区，域范围？内，业主的意见委—托具有相应资质的设！计单位进行方案【设，计，增设电梯的意向及设！计方案应取得专有部！分，建筑：物，总面积？。全部业主同意 ！    《 本款所《。指面积的计》算方：式按照最高人民法】院的：有关司法《解释和广东省—物业管理条例第二十！二条执行 —   《  ：既有住？宅分单元增设—电梯的所指总面【积按照？该单元？独立计算  ！   （二》）设计方案完—成后申请《人持增设电》梯规划？审，批所需材料》向市：城乡规划主管部门】提出增？设，电梯规划审》批申请 —  ：   （三）市城】乡规划主管部—门受理？申请后经审》核符合城乡规划【要求的？在十五？个，工作日内办结—。。审，批（公示时间另【计）   】  （四）》对审：核不符？合城乡规划要求的】市城乡规划主管部】门出具？书面意见《退回申？。请单位（人） ！ 第—五条 ？ 增设电梯规—划审批申请》应提交？。下列资料 》 ？。  ：  （一《）基本资料 【  ？  ：     1—．申请函（说明申请！办理事项的基—本情况、《。办理原？因、办理基》本，要求和？其他需要特别说【明的事项）；—  》。  ：     2—．申：请表； 【     》   3．申—请人身？份证明（复印件）】（申请？人为单位的应当【提交中华人民共和】国组织机构代码【证或其它有效—证明文件《;申请人为业—主，的应当提交》业主身份《证明、业主代表身】份证明或者业主委员！。会的：证明材料委托他人】代为提出申请的【。还应当？提交代理人身—份证明文《件、授权委》。托书）   ！  （二）用地证】明材料 【。   ？     1—．增设电梯的建【筑为在建《建筑的应提交拟增设！电，梯所占用地的国有土！地使用证《（复印？件）：或由国土资源局【出具的使用土地【有关证？明文件（原件）； ！       ！  2．已领取房产！证的应提交增设电】梯专：有部分建筑物总面】积的全部业主—的房产证（复印件）！     （！三）规划设计材料】 《       【 1：．设计单位的资质证！明；    ！  ：  ： 2．近半年内的】现状地形测量图纸（！1500）附电子文！件； — ，       3．！具有相应《。资质的设计》单位出具的建筑【。设计方案图纸—一式两份(含绘制在！1500现》状地图上的总平面图！、各：楼层平面图、各向立！面图、剖面图)【附电子文件》； 》 ，      —。 ，。4．设计《单位出具的增设电】梯相：应建筑设计方案【结构安全的说—明，     （！四，。）其他材《料    】     1．增】设电梯专有部分【建筑物总面积的全】部业主同意增设电梯！的书面意见》（含所有业主签【名表）及所送审【。的建筑设计方—案的书？。面同：意意见； 》  《   ？  ：  2．《涉及其他相邻关【。系的：应当取得受影响人的！书面同意意见；【  》       【3，．，其他相？关文件、材料 】 —第，六条 市》城乡规划主管部门】对，增，设电梯规《划，方案进行审查审查的！主要内容包》括     ！（一）增《设电梯的用地范围】；     ！（二）设计》单位的资质是否【符合要？求； 》     （三【）设：计方案？的内容及深度是否符！合要求；《 ？     （四）设！计方：案是否符合相关技术！。规，范，、规定及标准的要】求； 《  ？   （五）设计方！案的合理《性及景观《；   【  ：（，六）其它《。需，审查：的内容 ！ 第七条 【 涉及消防、—安全等？及其他有特别影响的！须提：交相关部门审查意】见或由？市城乡规划》主管部门《组，织联审会《议进行部门联—审 【 ， 第八条 对审】查通过的规划方案】市城：乡规划？。主管部门依法对其】进行规划批前公【示征集公众》。意见公示期间无反】馈意见的予》。以审批；公示期间有！反，馈意见？的市城？乡，规划：主管部门应在—行政审批《决定予以参考—；对合？理的、有法律法规】依据的意见应予采纳！对反馈意见较集中】、矛：盾较大的公示事【项可：以通过听证、专家评！审等：形式进行《充分论证 】