， ：。 （二）建设】项，目规划审《批篇 ？ 第一》章 修建性—详细规？划，审批管？理，规定： 第一条 — ，梅州市城市规划【区范围内建设项【目，修建性？详细规划的审—批管理应当按照【本规定执行 】 第二【条 市城乡—规划主？管部门负责城市【规划区范围》内建设项目修建性详！细规划的审批管【理 《 ？ 第？三条 建设单位申！请建设工程》规划许可证之前应】当向市城《乡规划主管》部门申请《修建：。性详细规划审—批建设项目修建性】详细规划的审批管】理包括建设》项目修建性详细规划！。审批及规划调整审批！ 【 第四条 》 因：。建设市政基础设施工！程及其建设》期间必须搭》建、配置《的辅助？性、临？时性：设施需要、城乡【防灾减灾应急需【要或者政府有其【他规定允许》建设临时建设工程的！建设单位应当向城乡！规划主管部门申【请临时建设工程总平！面规：划审批；建设单【位非因上述理由申】请的临时建设城【乡，规划主？管部门不予受理 ！ ： 第五条 ！本章的修建性详细规！。划，包括总用地面积【1万：平方米（含1万【平方米）以上建【设项目？的修建性《详细规划《、总用？地面积1万平方【米以下建《设，项目的总《。平面规？划（含临时建筑【总平面规《划）： ， 第】六条 修建性详】细规划审批按下【列程序办理 ！    （一）建】设单：位依据城乡规划主管！部门提出的规划条】。件和国土部门—。核发的？土地使用权证—（图件）《委托具？有相：应资质的《规划设计《。。单，位进行修《建性详细《规划编制《 ：     （【二）规划方》案完成后《建设单位持修—建性详细规划审批】所需材料向市—城乡规划《主管部门提出修建性！详细规划方案审批】。申，请 ？     （【三）市城《乡规划主《管部门受理申请【后经审核符》合城乡规《划要求的在十五【个工：作日内审《批规划方案（需公】示或报专家论证【。会、市规划委员会】审议的项目公示及】审议：时间另？计，）     ！（四）对《审核不？符合城？乡规划要求的—市，城乡规划主管—部门出具审》查，意见：。退回申请单》位设计？单位根据审查意见】修改完？善规：划方案后建设单位】重新向市城乡—。规划主管部》门提出？修建性详细规—。划审批申请 【 ， 第七条】 修建性详细规划！审批申请应提交下】列资料？     】（一）基本资料 ！  ？。       1】．申请函（说明申】请办理事项的—基本情况、办理【。原，因、：办理基本要求和其】他，需要特？别说：明的事项包括—规划编制和历次【。。审查、？修改过程的说明）】；     ！  ：  ：2．申请表； 】       】  3？．申请人《身份证明（复—印，件）申请人是自然】人，的应当提交本人有】效身：份证明？；申请？人是法人或其他【组织的应《当提交 》        ！ （1）中华人【民共和国《组织机构代码证或】其他有效证》明文件企业法人【还应当提交企业【法，人经：营执照； 【 ，    《    （2）【法人、法定代表人或！其他组织主》要负责人身》份证明  】       【。4．：授权委托书原件（当！申请人委《托代：理，人办理有关事宜时】提交：应，当明确代理权限）；！      ！   5．代理人身！份证明（复印件）】     （！二）：用地证明材》。料  —   ？ ，   1．国—有土地使用》。证（复印件）或【由，国土资源局出—具的使用土》地有关证明文件【。（，原件）？；  —     》  2．规划—部门核发的下列【资料：（复印件）》 》    《   ？ （1）建设用地规！划许可？证（须附规》划用地红线图、【规，划条：件）；  】 ，  ：  ：  （2）历次规划！设计条件的批准文】件，；  —。    《 ， ， （：3）历次规划—审批文件及附—。图，；     ！    （4—）其：他历次相《关批：复文：。件、附图  ！   （《三，）规划设计材料 ！ ，   ？      1．设！计单：位的资质证明—;    】     2．【近半年？内的现状地》形测量图纸（15】00：）附电子《文件; 》        ！ 3．规划》设计：。条件及？规划：方案审批文件或历】次规划审批文件【中要求取得的专业】管，理部门的意见—;，     】    4．涉及】调整公建配套—设施布局的应当取得！拟调：整的公？建项目专业》管理部门的意—见，; 《       【  5．《用地规模1万平方米！以下的总平》面规划需《提交规划说明书、】绘制：在1500》现状地？形图上的总平面【规，划图、效果图一【式两份（《附电子文件）；【      ！。   用地》规，模1万？平方：米以：上，（含1？万，平方米）的修建【性详细规划需提交 ！“，5图1？书”（？规划说明《书、绘制在15【00现状地形图【上的总？平面规划《图、道路交通规【划图、竖向规划【。图、单项或综合工】程管网规划图、绿】化景观规划图）及效！果图一式《两份（？附电子文件）；【     】    6．经济技！。术指标？计算书（设计单位盖！章）；   ！ ，     7．【居住、？高层建？筑需进行日照分析；！ ，   》。      8【．需提交市城乡规】划委员会《审议的项目应提【供规划文本（含表达！规划：意图的鸟瞰图、效】果图等）一式五份（！附电子文《件） 《。     （四）！其，他材料   ！      1【．环：保意见书《（工业项目）属东】升工业园的企业需入！园协议；《 《 ，      — 2．交通》分析：或证明？材，料；  【   ？    《3．对民《航、：堤防：、微波、消防—、环保？。、航道、《文，物等安全及》。其他有特别影响的】须提交相关部门审查！意见； 》     —   ？ 4．其他相关文件！、材料 】 ：。 ，第八条 市城乡规！。划主：管，部门对修建》性详细规划》方，案进行审查审查的】主要内容包》括 》 ， ，  （一）规—。划范围和界线是否符！合规划用地红线【及国土使用证—的用地范《围； 》     （二【）与上一层次规划】和相：关规：划有无矛盾和冲突与！相关政策是》否相符； 》    — （三）规划设计单！位的：资质：是否符合要》求；   】  （四）规—划方：案的内容及》深度是？。否，。符合要求； 【     （五】）规划方案》是否符合用》地规划条件的要求；！     】（六）规划方案【是否：符合相关《技术规范、规定【及标准的要》求；： ？     （七【）规划？方案：的合理性及整—体景观； 】   ？ （八）公》。共配套设施及市政】配，套设施配置》的合理？性；    ！ （九？）其它需《审查的？内容 》 第—九条 涉及民【航、堤防、》微波、消《防、环保、航道、】文物等安全及其他】有特：别影响的须提—交相：。关部门审查意见或】由市城？乡规：划主：管部门组织联审【会议进行部门联审 ！ ： ， ？。 第十条 对审】查通过的规》划方案市城乡规【划主管部门》。依法对其进行规划】批前公示征集公【众意见公示期间无反！馈意：。见的予以审》批；：公示期间有反馈意】见的市城乡规划主管！部，门应在行政审批【决定予以参考对【合理的、有法律法规！依据的意见应予采】纳；对反馈》意见较集中、矛盾较！。大的公示事》项可：以通过听证、—专家评审等形—式进行充分论—证 】 第十一条 市】城乡规划《主管部门应组织【专家：论，证会对？需提交市规划—。。。委员会？审议的项目规划进行！。方案：论证市城《乡规：划主管部《门技术审查及—专家论证《会审：查，通过后进行方案公示！公示：无异议？的方：可提交市规划委员】。会审议 】。 第《十二条 审定修建性！详细规划《或总：平面规划的有效时限！为，2年 】 ：第十三？条， 修建性详》细规：。划及总平面规划【经批准后一年内【不得调整在》一年期限内确因消防！、地质勘《探等非人为因—素需调整规划—的须：报原审批的城乡规】。划主：管部门批《准有下列情形之【一的城乡规划主管】部门：批准前？应当采取批前公示、！座谈：会或者？听证等形式听取利】。害关系人的意—。见     ！(一)修改强制【性，指，标的； 》。 ，     》(二)修改道路系统！、建筑和绿地布局、！。竖向：设计、建筑》物的使用功能、【层数、？高度、退《让距离？和建：筑间距的； 【    (》三)修改其他直接】涉，及利害关系人重大】利，益关：系的内容的 — 第二章 增设】电梯规？划审批规定 第】一，条 梅《。。州市城市规划—区范围内增设—电，梯规：划的审批管》。理应：当按照本规定执【行 》 ？ 第二条《 市城乡规—划主管部门负—责城市规划区—范围内增设电—梯规划的审批—管理工作 】。 第三—条 ：。 ，增设电梯的建筑【应具有合法报批手续！或权属证明在建或已！建成投入使用当满足！城乡规划、建筑结构！和，消防等方面的安【全要求时可根—据实际情况和本【规定的要求》。增设：电梯 ！。 ，第，四条 增设电【梯，规划审批按》下列程序办理 】  ？   （一）需【要使用？共有部位增》设电梯或者因—增设电梯需要改变共！有部：位的外形或结构【。时，增设电梯的意向【方应当本着公开【透明、充分协商、兼！顾各方的《原则充分听取拟增设！电梯：所在物？业管理区域范—。。。围内业主的意见委】托具有相应资—质的设计单位进行】方案设计增》设电梯？的意向及设计方【案应取得专》有部分建筑》物总面积全部业【主同：意 《     本—款所：指面积的计算方式】按照最高人民法院的！有关司法解》释和广？东省：。物业管理条例第二】。十二条执行 —    — 既有住宅分单【元增设？电梯：的所指总《面，积按照该单元独立计！算    】 ，。（二）设计》方案完成后申请人】持增设电《梯，规划审批《。所需：材，料向市城乡规—划主：管部门？提出增设电梯规划】审批：申，请   【  （三）市—城乡规划主管部门受！理申请后经审—核符合城乡规划要求！的在十？。五，个工作日内办结审批！（公：示时间另计） ！ ，  ： ， （四？）对审核《不符合城乡》规划要求的市城乡】规，划主管？部，门出具书《面意见？退回申请单位（【。人） ？。 第】五，条 增设电梯规】划审：批申请应提交下【列资料 《 ：     》（一）基本资料 】 ， ：        1！．申请函（说明申】。请办理？事项的基本情况、】办理：原，因、办？理基本要求和其【。他需要特别说明的】事项：）； —    《    2．申【请表；  】       3．！申请：人身份？证，明（复印件）—（申请人为》单位：的，应当提交中华人民共！和，国组织机构代码证或！其它：有效证明文件—。;申请人为业—主的应当《提交：业主身？份证明、业主代表身！份证：明或者？业主委员会的证【明材料委托》。他人代为提出—申请的还应当—提交代理人身—份证明文件、授权委！。托书）   ！  ：（二）用地证明材】料     ！    1》．增：设电：梯的建筑为》。在建建筑的》应提交？拟增设电梯》所占用地的国有土】地使用？证（复印件）—或由：国土资源局出具的使！用土地有关证明【文件（原件）—； 《   ？。  ：    《2．已领《取房产证的》应，提交增设电梯—专有：部分建筑物》总面积的全部业主的！房产证（复印件）】 ： ，。     （三）规！划，设计：。材料   】   ？   1．设计单位！的资：质证明； 【     》    2．近【半年内的《现状地形《测量图纸（1500！）附电子文件； 】    —     3．具有！相应资质的设计单位！出具的建筑》设计方案图纸—一式两份(含绘制在！1500现状地图上！的总平？面图、各《。。楼层平面图》、各：向立面图《、剖面图)附—电子文件；》 ：      【   ？4．设计单位出【具，的增设电梯相—应建筑设计方案【结构安全的说明 】。 ？    （四）【其他材料《     】    1．增【。设电梯专有部分【建筑物总面积的【全部业主《同意增设电梯的书】。面意见（含所有业】主签名表）及所【送审的建《筑，设计方案的书面同意！意见； 【       【 2．涉及其他相邻！关系的应当取得【受影响人的书面同】意意见； —      【 ，。  3．《其他相关文件、【材，料 ： 【。第，六，条 市城》乡规：划，主管部门对》增设电梯规》划方案进行审查【审查的主要内容包括！ ：     （【一）增设电梯的用】地范围； 》    — （二）设计—单位的资质》是否：符，合要求； 【   ？  （三）设计方】案的内容及深度【。是否：符合要求； —     （四！）设计？方案是否符合相关】技术规？范、：规定及标准的—要求； 》     —（五）设计方案的】合理性及景观； 】     【（六：），其它需审查的内容 ！ 《 ，。。 第七》。条 涉及消防、】安全：等及其他有》特别影响《的须提交相关部门审！查意见或由》市城乡规划主管部门！组织联审《会议进？行，部门联审《。 ： 》 ，第八：条 对审查通【过的规？划方案市城乡规【划主管部门依—法对：其，进行规划批前公【示征集公众意见【公示期间无反馈意】见的予？。以审：批；：公，示期间有反馈意【见的市城乡规划【主管部门应》在，行政审批决定予以】参考；对合理的【、有法律法规依【据的意见《应予采纳《对反馈意见较集【中、矛盾较大的【。公示事？项可以通过听—证、专？家评审等形式—进行充分论证 ！ ，