（二）！建设项目规划审【批篇 第一章！ 修建性详—。。细规划审批管—理规：定 第一条 梅！州市：城市规划区范围内】建设项目修建—。。性，。详细规划《。的审：批管理应《当，按照本？规定执行 【 ， 《第二：条 市城乡—规划主管部门负责】城市规划区范围内建！设，项目修建性详细规划！的审批管理 】。 ？ ：第三条 建—设单位？申请建设工程规划】许可证之前应当向市！城乡规划主管部门申！请修：建性详细规》划审批建设项目【修建性详细》规划的审批管理包】括建设项目修—建性详细规划—审批及规划调整审批！ — ， 第四条 —因建：设市政基《础设施工程及—其建设期间必须【搭建、配置的—辅助性、临时性设施！需要、城乡防灾减】灾应：急需要或者政府【有其他规《定允许建设临时建】设工：程的建设单位应【当向城？乡规划主管部门申请！临时建设工》程总平面规划—审批；建设单位非】因上述理《由申请的临时建【设城乡规划》主，管部：门，不予受理 》 — 第：五条： 本章的修建性】详细规划包》括总用地面积—1万：平方米（含1万平】方米）以上》建设项目的修—建性详细《规划、？总用地面积1—万平方米以》下建设项目的—总平面规《划（含临时建—筑，总平面规划》） 《 ？ 第六条 修建！性，详细规划审批按下】。。。列，程序办？。。理， 《  ：  （一）建设单位！依据城乡规划主【管部门提出》的规划？条件：和国土部门核发【的土地使用权—证（图件《）委：托具有相应资—质的规划设》计，。单位：进行修建性详细规】划编：制     ！。（二）规划方案【完成后建设单位【持修：建性详细规划—。审批所？需材料向市城乡规】划主管部门》提出修建性》详，细规划方《案审批申《请 》  ：  （三）市城乡】规划主管《部门受理申》请后经审核符合城乡！规划要求的在十五个！工作：日内审批规划方案（！需公示或报专家【论证会、市规划【委员会审议的项目公！示及审议时间—另计） 《 ？    （四）对】。审核不符合城乡规】划要求？的，。。市城乡规《划主管部门出具【。审查意？见退回申请单位【设，计单位根据》审查意见修改—完，善规划方《案后建设单位重新向！市城乡规划主管【部，门提：出修：建性详细规划—审批申请 — 第七】条 ？修建性详细规划【审，批申请应提交下列资！料     ！（一）？。基本资料 》。       ！  1．申》请函（说明申请【办理事项的基本情】况、办？理原因、《办理基本要》求和其他需要特别】说，明的事？项包：括，规划编制和历次【审查、修改过程【的说：明）； —   ？      2．申！请表；   ！   ？。   3．》申请人身《份，证明（复《印件）申请人是自】然人的？应当提交本人有效】身份证明《；申请人是法人【或其他组织的—应当：提交： ，   》 ，    《 （1）中华—人民共和国》组织机？构代码证或其—他有效证《明，文件：企业法？人还应当提交—企业法人经》。营执照；  ！   ？    （2—）法人？、，法，。定代表？。人或其他组》织主要？负责人身份》。证明 —   ？   ？  4．授权委【托书原件（当申请人！委托代理人办理有关！事宜时提交应—当，。明确：代理权限）；— ？     》    5．代【理人身份证》明（复印《件）：     】（二）用地证明【材料： ？         ！1，．，国有土？地，。使，用证：。（复印件）或由国】土资：。源局：出具的使用土地有关！证，明文件（原件）【； 《   ？      —2．规划部门核发的！下列资料（复印件】）   】 ，。     （1）建！设用地规划》许可证（《须附规划《用地红线图、规划条！件）；  】       【（2）历次规—划设：计条件的批准文【件； —  ：  ：   ？ （3）历次规划】审批文件及附图； ！   》      （4）！其他历次相关批复文！件、附？图 ？ ：   ？ （三）规划设【计材料 《    —     1．【设计单位《。的资：质证明;《 ，       ！ ， 2．？近半年内的现—状地形测量图—纸（1500—）附：电子：。文件; —       【  3．《规划：设计条件及规划方】案审批文件》或，历次规划审》批文件中要求取【得的专业《管理部门的意见; ！      】   4．涉及【调整公建配套—设施布局的应—当取：得拟调整的公—建项目专业管理部门！的意：见，; ？    》。   ？  5．用》地规：模，。1，万平：方米以下的总平面】规划需提交规—划说明书、绘制【在1：500现状地形【图上的总平》面规划图、效果图】一式两份（》附电子文件》），； 》        】用地：规模1万平方米以】上（含1万》平方：米）：的修建性《详细规划需提—交 “？。5图1书”（—。。规划说明书、绘【。制在1500现【状，地形图上的总平【面规划图、道—路交通？规，划图、？竖向规划图》、单项或综合—工程：管，网规划图《、绿化景观规划图）！及，效果图一《。式两份？。（附电子文》件）； 《 ： ，       【 6．？。经济技术指标—计算书？（设计单位盖章【），；，   —      —7．居住、》高层建筑需进—行日照分析； 【    —     8．【需提交市城乡规划委！员会审议的项目应】提供规划《文本（含《表达规划意图的【鸟，瞰图、？。效果图等）一式【五份（附电》子文件）《     （！四）其他材料 ！   ？      1．环！保意见书《（工业？项目）属东升工业】园的企业需》入园协议《； 《      —   2．交—通分析或证明材【料； 》   ？     》 3．对民》航、堤防《、微波、消防、环保！、航：道、文物《等安全及其他有【特别影？响的须提《交相：关，部门审查意见； ！    》。    《 4：．其他？相，关文件、材料 ！ 第八条】 ：市城乡规划主管部】门对修建性详细【规划：方，案进行审查审查的】主，要内：容包括？ ？ ，    （一）【规划范围和界线是】否符合？规划用地红线—及国土使用证的【用地范围； —     【（二）？与上一层次规划和相！关，规划有无矛盾—和冲突与相关政策】是否相符； — ？   ？ （：三）规划设》计单位的资质是否符！合，要求：； 》    （四）规】划方案的内容及【深，度是否符合要—求；   】  ：（五）规划方案是】否符合用《地规划？条件的要求》。；， ，  《。 ，  （？六）规划方案是【否符合相关技—术规范、规定—及标准的要求； 】     （七！）规划方案的—合理性及整体—景观；   ！。  （八）公共配】套设施及市政配【套设施配置》的合理性；》 ： ，。     》（九）其它需审查】的，内容： 第！九条 涉及民航、！堤防、？微波、消防、环保、！航道、文物等安全】及其他有特别—影响的须提交—相关部门审查—意见或由市城乡【规划主管部》门组织联审会议进行！部门联？。审 ： ： 》第十条 对—审查通过的规划【方案市城乡规划主管！。部门依法对》其进行规划批前【公示征集公众意【见公示期《。间无反馈意见的予】以审批；公示期【间有：反馈意见的市城乡】规，划主管部门应—在行政审批》决定予以参考对合理！的、有法律法规依据！的意见？应予采纳；对反【馈意：见较集中、矛—盾较大的公示事项可！以通：。。过听：证、专家评》审等形式进行充分】论证 《 《 第？。十一条 市—城乡规？划主管部门应组【织专家论证会对需提！交，市规划委员会审【议的：项目：规划进行方案论证市！城乡规划主管部门技！。术审查及专家论证会！审查通？过后进行方案公【示公示无异议—的方可提交市规划委！员会审议《 《 ， 第十二条 】审定修建《性详：细规划或总平面规划！的有效时限为2年】 【 第十三条 修建性！详细规划及》总平面规《划，经批准后一》年内不得调》整在一？年期限？内确：因，消防、地质勘探【等非人为因素需调】整规划的须报—原审批的城乡规【划主：。管部门批准》有下列？情形之一的城乡【规划主管部门批准】前应：当采取批前公示【、座：谈会或者听证—等形式听取利—害关系人《。的意见？ 《    (》一)修改《强制性？指标的； 】 ， ， ， (二)修改道【。路系统？、建筑？和绿地布局、—竖向设计、》。建筑物的使》用功能、层数、高】。度、退让距离和【建筑间距的；—     (三)！修改其他直接涉及】利害关系人重大利益！关系的内容的 】第，二章 增设电梯规！划审批规《定 ： 第：一条 梅州市城】市规划区范》围，内增设电《。梯规划的审批管理应！当按照本规定—执行 【 第《。二条 《市城乡规划主—。管部：门负责城《。市规划区《范围：内增设电梯规划【的审批管理工—作 — 第三条 【 增设电梯的—建筑应具有合—法报批手《续或权？属证明在建或—已建成投入使—用当满足城》乡，规划、建筑结构和】消防等方面的安【全要求时可根据实际！情况和本规定的要求！增设电梯 ！ 第四》条， 增设电梯规划】审批按下列程—序办理 —    《 （一）需要使【用共有部《。位增设？电梯或者因增设电梯！需要改变共有部位】的外形或结》构时增设《电梯的意向方应当】本着公开透明、【充分协商、兼顾【各方的原则充—分听取拟增》设电梯所在》。物业管理区域范围】内业主的意》。见委托具有相—应资质？。的设：计单：位，进行方案设计—增设电梯的意向【及，设计方？案应取得专有部分建！筑物总面积全部业】主同意 》    》 ，本款：所指面积的计算方式！按照最？高人民法院》的有：关司法解《释和广东省》。物，业管理条例第—二十二条《。执，行 ？  ？   既有住宅分】单元增设电梯—的所指总面》积按照该单元独立】计算    ！ （二？）设计？方案完成后》申请：人持增设电梯规划】审批所需材料—向市：城乡规划主管部【门提：出增设电梯》规划审批申请 ！  ：  ： （三）市》城乡规？划主管部门受—理申请后经审核【符合城？乡规：划要求的在》十，五个：工作日内办结审批】（公示时间》另计）  】。   （四》）对审核《不符合城乡规划要】求的市城《乡规：划主：管部门出具书面【意见退回申》请单位（人） 】 第五】条 增《设，电梯规划审批申【请应提交下》列资：料   【  （一）基本【资料 —      —  ：1．申请函（说明】申请办理事》项的基本情况、办理！原因、办理基—本，要求和？其他：需要：特别说明的事项）】。； 《         ！2．申？请表；  】 ，      3【．申请人身份证明（！复印件）（申请人】为单位？的应当提交中华【人民共和国》组织机构代码—证或其它有效证【明文件;《申请：人为业主的应—当提交业主》身份证明、业主【代表身？份证明？或者业主《委员：会的证明材料委托】他人代为提出—申请：的还应当提交代理人！身份证明《文，件、授？权委托书） 】     （二）用！地证明材《料  —       【1．增设《电梯的建《筑为在建建筑的【应提交拟增设电梯】所占用地《的国有土《地使用证（复印件】）或由国土资源局出！具的：使用土地有关证明文！件（原件）； 【 ：        】 2．已领》取房产证《的应提交《增设电梯专有部【分建筑物总》面积的全部业主的房！产证（复印》件） — ，。   （三）规【划设计材料 — ，  ？       【1．设计《单位的资《质证明； 【。         ！。。2．近半年内的现】状地形测量图纸（1！500）附电—子文件？；    】    《 3．具《有相应资质的设计单！位出具的建筑设计】方案图纸一式两份(！含绘制在1500现！状，地图上的总平面图】、各楼层平面—图、各向立面图、】。剖面图？)附电子文》件，；， ：  ？       4．！设计：单位：出，。具的增设电》梯相应建筑设计方】案结：构安全的说明— ：     （【四）其他材》料  —     》。  ：。1，．，增设：电梯：专有部分建筑物总】面积的全部业—主同意增设电梯的书！面意见（《含，所有业主签名—表）及？所送审？的建筑设《计方案的书面同意】意见；   ！      2【．涉及其《他相邻关系的应当取！得受影？。响人的书面同—意意见？；     ！ ，   3．其—他相：关文件、材料 【 ？ ？。 第：六条 市城乡规划！主，管部门对《。增设电梯规划方案进！。行，。审查审查的主—要内：容包括 【    （一）增设！电梯的用地范围； ！  《   （二）设计】单位：的资质是《否符合要求； 】     （【三，）设计方案的—内容及深度是—否符：合要求？；   【  ：。（四）设计》方案是否符合—相关技术规范、规】定及标准的要—。。求； ？ ？  ：  （五）设计方案！的合理性及景观；】     （！六）其它需审查【的内容？ ！第七条 涉及【消防、安全等及【其他有特别影响的须！提交相？。关部门审查意—见或由市城乡规【。划主：管部门组《织联审会议进—行部门联审 ！ 第八—条 ？对审查通过的规划】方，案市：城乡规划主管部【门依法对其进行规划！批前公示征》集公众意《见公示期间无反馈】意见的予以审—批；公示期间—有反馈意见的市城乡！规划主管部门—。应在行政审批—决定：予以参考；对—合理的、有法律法规！。依据的意见应予采】纳对反馈意见—较集中、矛盾较大的！公示事项《可以通过《听证、？专家：评审等？形式进行充分论【证 》