（【二）建设项目—规划审？批篇 ？ 第一章 【 修建性详细规【划审批管理规定 ！第一条 《。。。 梅州市城市—规划区范围内建设项！目修建性详细—规划的审批管—理应当按照本规定执！行 】 第二条 》 市城乡规划主【管部门？负责城市规》划区范围《内建设项目修建性】详细：规划的？审，批管理 ！ 第三条 — 建设？单位申请建设工程规！划许可证之》前，应当向市《城乡规划主管部门申！请，修建性详细规划【审批建设项目—修建性详细》规划：的审批？管理包括建设项目】修建：性详细？规划审批及规划调整！审批 【。 ？第四条 《 因建设市》政基础？。设，施工程及其建设期】间必须搭建、配置】的辅：助性、？临时性设施需要、】。城乡防灾减灾应急需！要或者政府》有其他规定允许【建设：临，。时建设工《程的建设单位应当向！城乡：。规划主管《部门申请临时建设工！程总：平面规？划审批？；建设？单位非因上》述理：。由申请的临时建设城！乡规划主管》部门不？予受理 】 第五》条， 本章的修建性详！细规划包括总用地】面积1？万平：方米（含1》万平方米）以上【建设项目的修建【性详细规划、总用地！面积1万平方—米以下建设》项目的总平面—规划（含临时—建筑总平面规—。划）： 《 第六条【 修建性详细【规划：审批按下列程序办理！   — ， （一）建设单【位依据城乡规划主】管部门提出》的规划？条件和国土部门核发！的土地？使用权证（图件）】委托具有相》应资质的规划—设计单位进行—修，。建，性，。详细规划编制 【    — （二？）规划方案完成【后建设单位持修建性！详细规划审》批所需材料向市城】乡规划主管部—门提出修建性详【细规划方案审批申请！ ：     （【三）市城《乡规划主管部门【受理申请后》经审核符合》城乡规划要求—的在十五个》工作日内审批规划】方，案（需公示》或报专家论证会【、市：规划委员会审议的】项目公示《及，。审议时间另计） ！     （四）！对审核不《符合城乡规》划要求的市城乡规划！。主管部门《。出，具审查意见退回申请！单，位设计单位根—据审查意见》修改完善规划方案后！建设：单位重新向市城【乡规划主《管部门提出修建【性详细规划》审批申？请 】。 ，第七条 》修建性详《细规：。划审批申请》应提交下列资料 ！  ？   （一》）基本？资料   】    《  1．申请函（】说明申请办理—事项：的基本？情况、？办理原因、办—。理基本要求和—其他需要《特别说明的》事项包括《规划编制和历次审】查、修？改过：程的说？明）；   ！      2．】申，请表；  】       【3．：申请人身份证明（】复印件）申请人是】自然人的应当提交本！。人有效身份证—。明；申请人是法人或！其，他组织的应当提【交 《        】 （1）中华人民】。。共和国组织机—构代码证或》。其他有效《证明文件企业法人】还应当？提，交企业法人经—营执照； 》。   》      （2）！法人、法定代表人】或其：。他组织主要》负责人身《份证明 《。 ：。       【  4？．授：权委托书原件—（当申请人委—托，代理人办理》有关事宜时提—交，应当明确代理—。权限）？；，   —   ？   5．代理人】身份证明（复—印件）   ！  （二《），用地：证明材？料    】    《 1．国有土—地使：用证（复印件—。）或：。由国土？资源局出具的使【用土地有关证明文】。件（原件）； 】 ：       【 2．规划部门【核发：的，下列资料（复—印件）  ！    《   ？（1）建设》用地规划许可—证（须附规划—用地红线图》、规划条件）—；   【      （【2）历次《规划设计条件—的，批准文件； 【   《    《  （3）历次规】。划审批？文件及附《图； 《  ？。  ：  ：   （4》），其他历次相关批复】文，。件、附图  ！   （三）—规划：设计材料《 ：       】  1．《设计单位的资质证明！。;  — ，    《  2．近》半年内？的现状地形测量图】纸，（1500）—附电：子文件;《    【     3．规划！设计条件及规—划方案审批文件或历！次规划审批文件【中要：求取得的专业—管理部？门，的意：见，; 》      —  4．《涉及调整公建—配套设施布局的【应当取得拟调整的】公建项？目专业管理部—门的意见;》  》       5．！用地规模1万平方】米以下的总平面规划！需提交规划说明【书、：。绘制在1500现】状地形图上的总【平面规？划，图、效果图一式两】份（附电子文件）】； 《    《。   ？  用地规模1【万平方米以》上（：含1万平方米—）的修建性》详细规？划需提交 “—5图1书”（规划说！明，书、绘制在》1500现状地形图！上的总平面规划图】、道路交通》。规划图、竖向规【。划图、单项或综【合工程管网规划图】、绿化景观规划【图，）及效果图一—式，两份（附《电，子文件）； 【    》     6．【。经济：技术指标计算—书（：。设计单位盖章—）； 《。      【   7《．居住、高层建筑】。需进行日照》分，。析； —       【。 8．需提交市城乡！规，划委：员会审议《的项目应提供规【划，文本（含表》达规划意图的—鸟瞰图、效果图等）！一式五份（附—电子文件）》 ，。     （】四）其他材料 ！      —   1．环—保意见书（工—业项目）《属东升？工业园的企业需入园！协议：；，。      ！   2．交—通分析或证明材料】；    】  ：   3．对民航、！堤防、微波、—消防、环保》、航道、文物—等，安全及其他有特别】影响的须《提交相关《部门审查意见—； 》     》   4．其—他相关？文件、材料 【 第【八条 市》城乡规划主管—部门对？。。修建性详细规划方案！进行审查审》查的主要《内，容包括 《 ，     —（一）规划范围和界！线是：否符合规《划，用地：红线及国土使用【证的用地《范围；   ！。。  （二《）与上一层次规划和！相关规划有无矛盾和！冲突与相关》政，策是否相符； ！ ，    （三）规划！设计单位的资—质是否符合》要求； 》  ？   （四》）规划？方案：的内容及深度是否】符合要求； 【 ：    《（，五）规？划方：。案，是否符合《用，地规：划条件？的要：求；   】  （六）规划方案！是否符合相关技【术规范、规定及【标准的要《求，； 《。    《 （七）规划方【案的合理性》及整体？景，观；  【   （八》），公共配套设》施及市政配套设【。施配置的合理性；】 《    （九）其它！需，审查的内容》 】第九条 涉—及，民航、堤防、微波、！消防、环保、航道】、，。文物等安全及其【他有特别影响的【须提交相关部门【审查意见或由市城】乡规划主管》部门组织联审会【议进行部门》。联，审 】 第十条 对【审查：通过的规划》方案市城乡规划主】管部门依法对其进】行，规划批前公》示征集公《。众意见公示期间无】反馈意？见，的予以审批》；公示期间有反【馈意见的市城乡规】划主管部门应在【行，政审批决定予以参考！对合理的、有法律】。法规依据《的意：见应予？采纳；对反馈意【见较集中、矛盾较】大的公示事》项可以通《过听证、专家评审等！形式进行充分论证 ！ ？ 第十一条 ！ 市城乡规划主【管部门应组织专家论！。证会对需提交市【规划委员会审—议的项目规划—进行方案论证市【城乡规划主管部门技！术审查及《专家论证会审—查通过后进》行方案公示公示【无异：议的方可提交—市规划委员》会审：。议 ！第十二条 审定【修建性详细》规划或总平面—规，划，的有效？时限为2年》 第！十三条 修建性详】细规划及总平面规划！经批：准后一年内不得【调整在一年》期限内确《因消防、地质—勘探等非人为因素】需调整规划的—须报：原审批的《。城，乡，规划主管《。部门批？准有下？列情形之一的城乡规！划主管部《门，。批准前？应当采？取批前公《。示，、座谈会或者听【证等形？式听取利害》关系人的意见 】     —(一：)修改强制性指【标的；  】   (二)修改】道路系统、建—筑和绿地布局、【竖，。向，设计、建《筑物的使用功能、层！数、高？度、退让距离和【。建筑间距的； 【     (—三，)修改其他直—接涉及利害关系人】重大利益关系的内】容的 ？。 第二章 增【设电梯规划审批【规定 第一—条 梅州市城市规！划区范？围内增设电》梯规：划的审批管理应当】按照本规《。定执行？ 】第二条 市城【乡规划主《管部门？负责城市规划—区范围？内增设电梯规—划的：审批管理工作 ！ ？ 第三条 【。增设电梯的建筑应具！有合法报批》手续或权《属证：明在建或已》建成投入使用—当满足城乡规划【、建筑结构和消【。防等方？面，。。的安：全要求时可根据【实际情况《和本规定的》要求增设电梯 】 ： 第四条 ！增设电梯规划审批按！下列程序办理 ！     （一）需！要使：用共有？部位：增设电梯或》者因：增设：电梯需要改变—共有部位《的外形或结构—。时增设电梯的—意向方应当本—着公开？透明、充分协商、兼！顾各：方的原则充分—听取：拟增设电梯所在【物业管？理区域？范围内业《主的意见委》托具有？相应：资质的设《计单位进行》方，案设计增设电—。梯，的意向及设计方【案，。应取得专有部—分，建筑物总面积全部业！主同：意，  》   本款》所指面？积的计算方式按照】最高人民法》院的有关司法解释和！广东省物《业管理条例》第二十二《条执行 》  ？ ，。  ：既有住宅分单—元增设电梯》的所指总《面积按照该单—元独立计算 ！    （二）设计！。方案完成后申—。请人持增设电梯规划！审批所？需材料向市》城乡：规划主管《部门提出增设—电梯规划审批—申请  【  ： （三？。）市：城乡规划主管部【门受理申请后经审核！符合城乡规划—。要求的在《十五个工作日内办】结审批（公示时间】另，计） —   ？ （四）对审核不】符，合城乡规划》要求的市城》乡规划主《管，部门出具书》。面意见？。退回申请单位（人】） 《 《 第五条《。 增设电梯—规划审批申请应提交！下列资料  ！   （一）基【本资料  】。       1】．申请函（说明申请！。办理事项的基本情】况、办理原》因、办理基本要求】和其他需要》特别说明《的，事项：）； 》    《     2—．申请表；》 《       【 3．申请人身份证！明，（复印件）》（，申请：。。人为单？位的：应当提交中》华，。人民共和国组织机】构代码证或其它有效！证明文件;申请人】为业主？的应当提交业主身】份证：。明，、业主代表》身份证明或者业【主委员会的证明材】料委托？。他人代为提》出，申请的还应当提交】代理：。人身份证明文件【、授权委托书） ！    》 （二）用地证明材！料     ！    1．增【设电：梯的建筑为在—建建筑的应提交【拟增设电梯所占【用地的国有土地使用！证（复印件）—或由国土资》。源局出具的使—用土地有关》证明文件（原—件，）； ？ ：     》   ？ 2．已《领取：房，产证：的应提？交，增，设电梯专有部—分建筑物总面积的】全，部，业主：的房产证（复印件】） ：  《   （三）规划】设计材料  ！ ，。 ，    《 1．？设计：单位的资质证明； ！ ，       】  2．近半—年内的现《状地形测量图纸（1！500）附电子文件！； 《。    《   ？  3．具》有相应？资质的设计单位【出具的建筑设计【方案图纸《。一式两份(》含，绘制在1500现】状地图上的总平【面图、各《楼层平？面图：、各向立《。面图、剖面图)【附电：子文：件，； 《        】 ，。4．：。设计单位出》具的增设电》梯相应建筑设—计方案结构安全【的说明  】   （四）—其，他材料 【    《    1．—。增，设，电梯专有部分—建筑物总面积的全部！业主同意增》设电梯？的书面意《见（含所《有业主签《名表）及所送审的】建筑设计方案—的，书面同？意，意见； 【  ：      2．】。涉及其他《相邻关系《的应当？取得受影《响人的书面同意【意见；  】     》  3．其他相关】文件、？。。材料： 》 第六条 【 市城乡规划主【管部门对增设电梯规！划方案进行审—查，审查的主要》内，容包括  】   （一》）增设电梯的—用地范围；》    【 ，（二）设计单位的资！质是否？符合：要求； — ，    《（三：）设计方案的内【容及深度是否符合要！求；：    【 （四）设计—方案是否《符合相关技术规【范、规定《及标准的要求；【     （！五）设计《方案的合《理，性及：景观；  】   ？（六）？其它需审查》的内容 — 第【七条 涉及消【防，、安全等及其他有特！别影响的须提交【相关部门审查意【见或由市城乡规【划主管部门》组织联审会议进行部！门联：审 》 第八条【 对审查通过的】规划方案市城—乡规划主管部门依法！对其进行规划批前】公示征集公众意见】公示期间无》反馈：意见的予以审批；公！示期间有反馈—意见的市城乡规【划主管部门应在【行，政审批决定》予以：参，考；对合理》的、有法律法规依】据，的意见应予采纳对反！馈意见较集中、矛】。盾较大的公》示事项可以通—过听证、专》家评审等形》式进行充分论证 ！ ：