， 》（二）建设项目规划！审批篇？ 第一章【 修建性详细规划！审批管理《规定 第》一条 梅州—。市城市？规划区范围内建设】项目修？建性详细规划的【审批管理应当按【照本：规定执行 》 ？ 第二—条 市城乡—。规划主管部门负【责城：市规划区范围内【建设：项目修建性》详细规划的》审批管理 】 ？ ，第三条 》建设单位申请建【设工：。程，规划许可《证，之前应当向》市城：乡规划主《管部门？申，请修：建性详？细规划审批建设项目！修建性详细规划的审！批管理包括建设项目！修建性详《细规划审《批及：规划调整审批 】 ， 第四条】 ， 因建设市政基础设！施工程及《其建：设期：间，必须：搭建、配《置的辅助性、—临时：性设施需《要、城乡《防灾减灾应急—需要或者政》府有：其他规定允许—建设：临，。。时建：设工程？的建设单位应当向】城乡规划主》管部门申请临时建设！工程总平面规划【审批；？建设单位非》因，上述理由《申，请的临？时建设？城乡规划主管部门】。。不予受理 — ： 第五条 】 本章的《。。修建性详细规划【包括总用地面积1万！平方米（含1万【平方米）以上建设】项目的？修建性？详细规划、总—用地面积1万平方】米，。以下建设项目的总】平，面规划（含临—时建筑总平面规划】。） ！第六：条 修建》性详细规划审批【按下列程序办—理 ： ：。 ， ，   （一）建设】单位依据城》乡规：划主管部门提出的规！。划条：件和国土部》门核发的土地使用权！证（：图件）委托具—有相应资质的规划设！计单位进行修建【性，详细规？。划编制  】  ： （：。二）规划《方案：完成：后，建设单位持修建性详！细规划审批所需【材料向市城乡规划主！管部门？提出修建性详—细规划？方案审批申请 【  《   （三）市城乡！规划主管部门—受理申请后经审【核符合城乡》规划要求的在十【五个工作《日内审批规划方案】。（需公示或报专【家论：证，会、市？规划：委，员，会，审，议的项目公示及【审议时间另计）【     （！四）对审核不符合城！乡规划要求的市城乡！规划主管部门—出具审查意见退回】申请单位设》计单位根《据审：查，意，见修改完善规划方案！后建设单位重新向】市城乡规划主—管部门提出》修，建性详细规划审批申！请， 《 第七条 】 修：建性详细《规划审批《申请：应提：交，下，列资料  】   （一）基本】资料  【      — 1．申请函（说】明，申请办理事项的基本！情况、办理》原因、办理基本【要求和其他》需要特别说明的事项！包括规划编制和历次！审查、修改过程的】说明）；  ！   ？ ，   2．申请【表；    ！     3．申】请人身？份证明（复》印件）申请人是自】然，人，。的应当提交本人【有效身？份证明；《申请人？是法人或其》他组织的应当提【交   【    《  （1）中—华人民共和国—组织机构代》码证或其《他有效证明》文件：企业法人还应当【提交企业法人经营执！。照；   】     》。 （：2）法人、》法定代表人或其他】组织主要负责人身份！证明 ？    —  ：   4《．授权委托书原件】（当申请人委—。托代理人办理有【关事宜时提交—应当明确代》。理权限）； 】    《  ： ，  5．代理人身】份，证明（复《印，件）：     】（二）用地证—明，材料 —。    《    《。1．国有土地—。使用证（复印件）】或，由国土资《源局出具的》使用土地有关证明文！件（原件）； ！    《   ？  2．规划—。部门核发的下—列资料（复印件【）   】      （1）！建设：用地规划许可证（须！附规划用《地红线图、规划【条件）； —     —    （2）历】次规划设计条件【的批准？文件； 》。      【   （《3）历次规》划审批？文件及？附，图；    ！ ，    （》4）其他历次相【关批复文件、附图 ！ ？    （三）规划！设计：材料： ？        】 1．设计单位【的，资质证明; — ，      【  ： 2．近《半，。年内的现状地—形测量？图纸（1500）附！电，。子文件; 】        】3．规划设》计条：件及规划《方案审批文件或历】次规划审批文件中要！求取得？的专业管理部门的】意见; —      —   ？4，．涉及？调整公建配》套设施布局》的应当取《得拟调整《的公：。。建项：目专业管理部门的意！见;    ！     5．用地！规模：1，万，平方米？以下的总《平面规划需提—交规：划说明？书、绘制在15【。00现状《地形图？。上的总平面规划【图、效果图》一式两份（附电子】文件）；《 ？         ！用地规模《1万平方《。米，以上（含1万—平方米）《的修：建性详细规划需提】交 “5图1—书，。”（规划说明—书、绘制在1500！现状地形图》上的总？平，面规划图、道路【交通规划图、竖向】规划图、单项或综合！工程管？。网规划？。图、绿化《景观：。规，划图）及《效果图一式两—份（附电子文件【），； 》        】。6．经济《技术指标计》算书：（设计单位盖章）；！ 《        】7．：居住、高层建筑【需进行日照》分，析； —    《    8》．需提交市城乡规】划委员会审议—的项目应提供—规划文本（含表【。达规划意《图的鸟瞰图、效果图！等）一式五份（附电！。子文件）《  》   （四）其他材！料  —   ？    1．环【保，意见书（工业项目】。）属东升《工业园的企业需【入园协议； ！ ，       2】．交通分析或证明】材料；  】   ？ ，。  ： 3．对民航、堤】防、微波、消防、】环保、航道、文物】等安全及其他有【特别影响《的须提？交相关部门审查【。。意，见，；     ！。   ？。 4．其他相关【。文件、材料 】 》第八条 《 市城乡规划—主管部门对修—建，性，详细规划方案进【行审查审查的—主要内容包括 【     （】一）规划范围和【界线是否符合规划】用地红线及国—土使用？证的用地范围； 】    — （：二）与上一》层次规划和相关【规，划，。。有，无矛盾和冲突与相】关政策是否相符； ！ ？    （三）【规划设计单位的资】质是否符合要求【；   【 ， （四）规划方案】的内容及《深度是否符》合要求； 》    — （：五）规划方案—是否符合用地—。规划条件的要求；】  》   （六）规划】方案：是，否符合相《关技术规范、规定】。及标准的《要，求； 《。     （七】）规划方案的合【理性及整体》景观； 《   》  （八）公共配】套设：施及市政配套设施】配置的合理性； ！     （【九）其它需审查的内！容， —。 ， 第九条 涉【及民航？。。、堤防、微波、消】。防，、环：保、航道《、，文物等安全及其他】有特别影响的—须提交相《关部门审查》意见或由市城乡【规划主管《部门组织联审—会议：进，行部门联审 ！ 第十条【。 ， ，对审查？通过的规《划方案市城乡规划】。。主管部门依法—对其进行规划批【前公示征集公—众，意见：。公示期间无反馈【意见的予《。以审批；公》示期间有反馈意见的！市城乡规划主管【部门应在行》。政审：批决定予以参—考，对合理的、有法【律法：规依：据的意？见应予？采纳；对反馈意见较！集中、矛盾》较，大的公示《事项可以通过听【证，、专家评审等形式】进行充分论证— 《 ： ， ，第十一条 市城】乡规划主《管，部门应组织》专家：论证会对需》。。提交市规划》委员会审议的—项，目规：划进：行方案论证市城乡规！划主管部门技术审】查及专家《论证：会审查通过后进【行方案公示》公示无异议的方可】提交市规划委员【会审：议 】 ，第十二条 审定修建！性详细规划或总【平面规？划的有效时》限为2年 》 《 ， 第十三条 【修建性详细规—划及总？平面：规划经批准后一年】内不得调《整在一年期》限内确因消》防、地质勘探等【非人：为因素？需调整规划的须【报原：审批的？城乡规划主管部门批！准有：下列情形之一的【城乡规？划主管部《门批准？前应当采取批—前公示、座谈—会或者？听证等形《式听取利害》关系人的意见—。  》   (《一，)修改强《制性指标《的，； 《    《 (二)修改—道路系统、建筑和】绿地布局、竖向【设计、建筑物的使用！功能、层数、高度、！退让距离和建—筑间：距的；   【  (三)》修改其他《直接涉及利》害关系人重》大利益关系的内【。容的 第》二章 增》设电：。。梯规划审批》。规定： 第一条 梅州！市城市规划区范【围内：增设电梯《规划的审批管理应当！。按照本规定》执行 【 第二条 】市城乡规划》主管部门负责城【市规划区范围内增设！电梯：规划的？。审批管？理工作 《 【第三条 《 增设电梯的建筑】应具有合法报批【手续或权属证明在建！或已建成投入使用当！。满足：城乡规划、》建筑结构和消防等方！面的安全要》求时：可根据实《际，情况和本规定的要求！增设电？梯 ？ 第四条！ 增设电梯规划审！批按下列程序办【理 》    （一—），需，要使用共有部位增】设电梯或者》因增设电梯需要改变！共有部位的外形【或结构时增设电梯】的意向方应当本【着，公开透明、》充分协商、兼顾各】方的原则充分—听取：。拟，增设电梯所》在物业管理区域范围！内业主的意见委【托具：有相：应资质的《设，。计单位进行》方案设计《增设电梯《的意向及设计方案】应取得专有部—分建筑物总面积全部！业主同意《。   —  本款所指面积的！。计算：方式按照最高人【民法院的有关司法解！释和广？。东省：物业管理《条例第二十二条【执行  【。   既《有住宅分单元增【设电梯的所指总面】积按照该单元独立】计，算   【。 ， （二）设》计方案？完成：后申请人持增设电梯！规，划审：批，所需材料向》市城乡规划主管部门！提出：增设电梯规划审批】申请 —    《（，三）市城乡规—划主：管部门受理申请【后经审核《符合城乡规划—要求的在十》五个工作日内办【结审批（公示时间另！计）  【   （四）对【审核不符《合城乡规划要求的市！城，乡规划主管部—门出具书面意—见退回申请单位（人！） 《 ， 《第五条 增设电】梯，规划审批申请—应提交下列资料 】 ？    （》一）基本资料— ：    》   ？ ， 1．申请函（说明！。申请办理事》项的：。基本情况、办—。理原因、办理基【本，要求和其《他需要特《别说明的事》项）； 》   《     》 2：．，申请表； 》      】   3．申请人身！份证明（复印件）】（申请人为单—位的：应当提交中华—。。人民共？和国组织《机构代码证或其它有！效证明文件;申请人！为业主？的应：当提交业主身—份证明、业主—代表身份证明或【者业主？委员会的《证明材料委托他人】代为提出申》。请的还应当提交代理！人身份证明文—。件、授权委托书） ！  《   （二）—用，地证明？材料  【   ？    1》．增设电梯的建【筑为在建建筑—的应提？交拟增？设电梯？所占用地的国有土】地使用证（复印件）！或由：。国土：资源局出具》的使用土地有关证】明文：件，（，原件）；  ！       2】．已领取房产证【的应：提交增设电梯专有】部分：建筑物总面积的全部！业主的房产证（复】。印，件） —  ： ， （三）《规划设计材料 ！         ！1．设计单位的【资质证明； —  《      — 2．近半年—内的：现状：地形测量《图纸（15》00）附《电子文件； —  《       【3．具？有相应资质的设计】单位出具的建筑设】计方案图纸一式两】份(：含绘制在15—00：现状地图上的—总平面图、》各楼层平《面图：、各向立面图、【剖面图)附电子【文件；？ ：     —    4》．设计单位出具【的增设电梯相应建】筑，设计：方案结构安全的说】明 ：     【（四）其他》材料 》      —   1．》增设：电梯专有部分建【筑物总？面积的全部》业主同意《增，设电梯的书面—意见：（含所有业主签名】表）及所《送审的建筑设计方】案的书面同意意【见； —   ？  ： ， ， 2．涉及其他相】邻关系的应当取得】受影响人的书面同】。意意见； 【         ！3．其他相关—文件、材料 】 ？ 第六《条 市城》乡规划主管部—。门对：增设电梯规划方【。案进行审查审—查的主？要内容包括 】 ，    （一—）增：设电梯的用地—范围； 【    （二）设计！单位的资质是否符】合，要求；   ！。  （三）》设计方案的内容及深！度是否符合要—。求； 》     （—四）设计方案—是否符合相关技术】规范、规定》及标准的要》求；  【   （五）—设计方案的合理【性，及景观； — ，     》（六）其它需审【查，的，内容 【 第七条 ！涉及消防、安全等及！其他有特《别影响的须提交相关！部门审查意》见或由市城乡—规划：主，。管部门组织联审会】议进行部门联审 】 【第八条 对审【查通过的规划方案】市城乡规划》主管部门依法对其】进行规划批》前公示征《集公众意见公—示，期，间，无反馈意见的予以】。审批；公《示期间有反馈意见的！。市城乡规划主管部门！应在行政审》批决定予《以，参考；对合理的、有！法律法规依据的意】见应予？采纳对反馈》意见较集中、矛盾较！大的：公，。。示事项？可以通过听证、【专家评审《等形式进行充—分论证 【