《 （二）》建设项目《规划审批篇 ！第一章 修建性】详细规划审批—。管理规？定 第《一条 梅州市城】市规划区范围内建】设项目修《建性详细规划的【审，批管理？应当按？照，本规定执行 ！ 第》二条 市城乡【规划主管部门—负责城市规划区范】围内建设项目修建】性详细规划的审【批管：理 】 第三条 》 建设单位申请【建设工？程规划许可证之前应！。当向市城《乡，规划：主管部门申请修建性！详细规划审批建设项！目修建性《详细规划的审批【。管理包括建设项【目修：建性详？细规：划审批及规划调整审！批 》 ， 第四条 因！建设市？政基础设施工—程及其建设期—间必须搭建、配置】。的辅助性《、临时？性设施需要》、城乡防灾》减灾应急需要或【者政府有其他规【定允许建设临时【建设工程的建设单位！。应当向？。城乡规划主》管部门申请临时【建设工程《总平面？规划审批；》建，设单位？非因上述理由申请的！临时建设《城乡规划主管部门不！予受理 】 第五》条 ： 本章的修建—性详细规划包括总】用，。地面积1万平方米（！含1：。万平方米）以—上，。。建设项目的修建【性详细规划、—总用地面《积，1万平方米以下【建设项目的总平面规！划，（含临时建筑—总平面规划） 】 ？ 第六条 【 ，修，建性详细规划审批】按下列程《序办：理 ：     【（一）？。建设单位依》据城乡规划主管部】门提出？的规划条件和国土部！门核发的土地使用权！证（图件）》委托具有相应资【。质的规划设计单位】进行修？建性详？细规划？编制  【   （《二）规划方》案完成后建设单位】持修建性详细—规，划审：批所需材《料向市城乡规划【主管：部门提出修建—性详细规划方案审】批申请  】   （三）—。市，城乡规划《。主管部门受理申【请后经审核符合城乡！规划要求的在十【五个工作日内审批规！划方案（《需公示或报专家论证！会、市？规划委员会》审议：的，项，。目公示及审议时间】另计） 》     （四）！对审核？不符合城《乡规划要求的市【城乡规？划主管部门出—具审查意见》退，回申请单位》设计单位根据审查】意见：修改完？善，规划方案《。后建：设单位重《新向市城乡》规划主管部》门提出修建性详细】规划审批申》请 《 第—七条 修建性详】细规划审批申请应提！交下列资料》 《 ，   （一）基本资！。料 ：     【   ？ ，1．申请函（说明申！请办理事项》的基：本情况？、办理原因、办【理基本要求和其【他需要特《别说明的事项—包括规？划编制和历次审查】、修改过程的—说，明）； 【        2！．申请表；》。    【     3—．申请人身》。份证明（复印件）申！请人是自然》人的应当提交本【人有效身份》证明；申请人是【法人或其他组织【的，应当提？交， 《      —  （1）》中华人民共和国组织！。机构代码《证或其他有》。效，证明文件企业法【人还应当提交企【业法人？经营执照； ！。       【 （：2）法人、法定代】表人或其他组织主】要负责人《身份证明 —       】  ：4．授权委托—书原：件（当？申，请人委托《代理人办理有关【事宜时提交应当【明确代理权》限）；   ！      —5，．代理人《身份证明（复印件）！ ：。 ：    （二—）用地证《。明材料   ！     》 1．国有土地使】用证（复印件）【或由国土资源局【。出具的使《。用土：地有关证明文件（原！件）；   ！      2【．规划部门核发【的下列？资，料（复印件） ！  ？     》  （1）建设用地！。规划许可证（须【附规划？用地红线图、—规划条件）； 】 ， ，     》 ，  （2）》历次：规划设计条件—的，。批准文件； —       ！  （3）历次【规划审批文件及附】图； 《     — ，   （4）其他历！次相关批复文件【、附图 《   》。  （三）规划设计！材料 ？ ，      【   ？1．设计单位—的资质证明;—    【    《 2：．近半年内的—现状地形测量图纸（！。1500）》附电子文件》; 》  ：     》。 3．？规划设计条件及规】划方案审批文—件，或历次？规划审批《。文件中要求取得的专！业管理部门的意见;！     】。。    4．涉及】。调整公建配套设【施布：局的应当取得拟【调整的？公建项目《专，业管理部门》的意见;  ！   ？    5》．用地？规模：1万平方米以下【的总平面规划需提】交规划说明书、绘制！。在1500》现状地形图上的【总平：面规划图《、，效，果图：一式：两份（附电子文【件）：； ：     【    用地规【模1万平方米以上（！含1万？平，方米）的修建性【详细规划需提交 】“5：图1书？”（规划说明书【、，绘制在1500【现状地？形图上的《总平面？规划图、《。道路交通规划图【、，竖向规划图、单【项或：综合工程管网规划图！、绿化景观规划图】）及：效果图？一式两份（附电子】文件）；《     】    6．—。经济技术指》标计算书（设—计单：位盖章）； ！        】7．：居住、高《层建：筑需：进行日照《分析；   ！      —8．需提交市—城乡规？划委员会《审议的项目应提供规！划文本（含表达规】划意图的鸟瞰图、效！果图等）一式五份】（附电子文件）【 ，  《   （四》）其他材料》。    【     1．环】保意见书（工业【。项目）？属东升？工业园的企业需入园！协议； —  ：  ：    《 2．交通》分析或证《明材料； — ，         ！3．对民航、堤防】、微波、消》防、环保、航道【、文物等安全及【其他有特别》影响的？须提交相关》部门审查意见；【 ？         ！4．其他《。相关文件、材料 】 第八！。。条 市城乡—规划主管部门对修】。建性详？细规划方案进行【审查：审查的主要内容包括！。     （！一）规划范围和界线！是否符？。合规划用地红线及国！土使用？证的用地《范围；？   —  （二）与上【一层：次规划和相关规划有！无矛盾和冲突与相】关政策是否相符【； 《   ？  （？三）规划设计单位的！资质是否符合—要求；？     】（四）规划方案的】内容及深度是否【符合要？求；： 《    （五）规】划方案是否》符合用地规》划条件的要求；【 ，    — （六）规划—方案是否符合—相关技术规范、规】定及标准的》。要求； 《     【（七）规划方案的合！理性及整《。体景观？。；  —。  ： （八）公共配套设！施及市？政配套设施配—。置的合理性； 】    》 （九）其》它需：审，查的：。内容 【 第九》条 涉及》民航、堤防、微波】、消防、环保、航】道、文物等安全及其！他有特别影》响的须提交相—关部：门审：查意见或由市城乡规！划主管部门组织联审！会议进？行部门联审 】 ， 第十条【 对审查通过的】规划方案市城乡【规划主管《部门依法对其—进行规划批前—公，示征：集公众意见公示期间！无反：馈意见的予以审批】；公示期间有—反馈意？见，。的市城乡《规划主管部门应【在行政？。审批决定予以参【考对：合理的、《有法律法规依—据的：意见应予《采纳；对反》。馈意见较集中、【矛盾较大的公示事项！可以通过听证、专家！评审等形《式进行？充，分论证 — 第十一】条 市城乡—规划主管《部门应组织专—家论证会对》需提交？市规划委员》会审议？的项目规划》进行方案论证—。市城：乡，规划主管《部，门技术审查及专家】论证：会审查通过》后进：行，方案公示公示无异议！的方：可提：交市规划委》。员，会审议 — 《 第：十二条 审定修建性！详细规划或总平面】规划的有《效时限为2》年 【 ：第十三条《 修建性详细规划及！。总平面规划经批【准后一年内不得【调，整在一年期限内确因！消防、地质勘探等】。非人：为，因素需？调整规划的》须报原审批》的，城乡规划主管部【门批准有下列情形】。。之一的城乡规划【主管部门批》准前应当《采取批前公示、座】谈会或者听》证等形式《听取利害关系人【的，。意见 —    (一)【修改强制性》指标的； 【    《 ，(二)修改道路【系统、建筑和绿地】布，局、竖向设计、【建筑物的使》。用功能、层数、高度！、退让？距离：和建筑？间距的；    ！ (三)修改其他】。直接涉及利害关系】。人重：。大利益关《系的内容《的 第二章 增！设电梯规划审批【规定 第一条 ！梅，州市城市规》划区范？。围内增设电梯规划的！审批管理应当按照】本规：定执：行 — ？第二条 市城乡】规划主？管部门负责城市【规划区？范围内增设》。电梯规划《的审批管理工作 ！ 第【三，条， 增设电》梯的建筑应具—有合法报批》手续或权属证—明在建？或已建成投入使用当！满足城乡《规划、建筑结构【和，消防：等方面的《安全要求《时可根据实际情况】和本规定的要求【增设电梯 — 《 第四条》 ，。 ，增设电梯规划审批按！下列程序办理 【    — （一）需要使用共！有部位增设电—。梯或者因增设电【梯需要改变共—有部位的外形或结构！时增设电梯的意向方！应当本着公》开透：明、充分协》商、兼顾各方的【原则充分听取—拟增设电梯所在物业！管理区域范围内【业主的？意见委托具》有相应资质的设计单！位进行方案设计【增设电梯《的意向及设》。计方案？应取得专有部分建筑！物总面积全部业主同！意  —   本款所指面积！的计算方式按—照最高人民法院的有！关司法解释和广东】省物业管理条—。例第：二十二条执行 】     既有住！宅分单元增》。设电：梯，的所指总面积按照】该单元独立计算 】 ：     （二【）设：计方案完成后申请人！。持，增设电梯规划审【批所需材料向—市，城乡规划主》管，部门提？出增设电梯》规，划审批申请》  》   （三）市【。城，乡规划主管部—门受理？。申请后经审核—符合城乡规》划要求的《在十五个工》作日内办结审批（】公示时间另计） ！ ，   ？  （？四）对审核不符【合城乡规划要求的市！城乡规划主管—部门：出具书？面，意见退回申请单位（！人） 】 第五条》 ：增设电梯规划审批申！请应提交下列资【料 ？    》 （一）基本—资料  【      — 1．申《请函（说明申请办理！事项：的，。基，本情况、《办理：。原因、办理基—本要求和《其他需要特》别说明？的事项）； 【   《      2．】申请：表； 《  ？       3】．申请人身份证明】（复：印件）（《申请人为单位的【应当：提交中华人民—共和国组《织机构？代码：证或其？。它有效证明文件【;申请人为业主的】应，当提交业主》身份：。证，明、业主代表身【份证明或者业主委】员，。会的：证明材料《委托他人代》为提出？申，请的还应《当提交代理》人身份证明文件、】授，权，委托书？）    】 （二）用地证【明，材料 》     》    1．增设电！梯的建？筑为在建建筑—的，应提交拟增设电梯所！占用地的国有—土地使用证（—复印件）或由—国土资源局出—具，的使：用土：地有关证明文件【（，原件）； —    》     2—．已领取房产证的】应提交增设电梯专有！。部，分建筑物总面积的】全部业主《。的房产证（复印【件） ？ ：     （三）规！划设计材《料     ！    《1．设？计单位的资质—证明； 》 ，    《 ，。 ，   2．》近半年内的现状【地形测量图纸（1】500）附电子【。文件：； ？ ，         ！3．具有《相应资质的设计单】位出：具的建筑设计方案图！纸，一式两份(》含绘制？在，1500现状地图】上的总平面图—、各楼层《平面图、各》向立面？图、剖面图)附【电，子文件； —     —    4．设计】单位出具的》增设：电梯相应建筑设计方！案结：构安全？的说明 》     —（四）其《他材：料 ： ，  ？       1】．增设电《梯专：有部：分建筑物总》面积的全部业—主同意增设电—梯的书面意》见，（，含，。所有业主签》名表）及所》送审的建筑设—计方案的书》面，。同意意见； 【。   《   ？   2．涉及【其他相邻关系的应】。当，取得受影《响人的书面同—意意：见；  【  ：。     3．其他！相关文件《、材料 】 第六条 市！城乡规？划，主管：部门对增设》。。电梯规划方案进【行审查？。审查的主要内容包括！    【 （一）增设电梯】的用地范围； ！ ，  ： ， （二）设》计，单位的资质是否符合！要求； 《    — （三？）设：计方案？的，。内容及？深度是否《符合要求； ！。。。    （四—）设计方案是—否符：。合相关技术规范、】规，。定及标？准的要求； — ？    （五）【。设计方案《的合理性及景—观； — ，   （六》。）其它需《审查的内容 】 》 第七？条 ： 涉及消防、安全等！及其他有特别影响】的须提交相关部门】审查意？见或由市城乡规划主！管部门组织联审【会议：进行部门《。联审 ！ 第八条 —对，审查通？过的规划方案市城】乡，规划：主管部？门，依法对其进》行规划批前公示征】集公众？意见公示期间—无，反馈意见的予以审】批；公示《期间有？反馈：意见的市城乡规划主！管部门应在行政审】批决定予以参—考，；对合理的》、有：法律法？规依据？的，意见应予采纳对反馈！意见较集中、矛盾】。较大的公示事—项可以？通过听证、专家评】审等形式进行充【分，论证 —