—（二）建《设项：目规：划审批？篇 第一【章 ？修建性详细规划审批！管理规定《 第一条 梅】州市城市《规划区范《。围内：建设项目修建性详细！规划的审批管—理应当？按照本规定》执行 【 第二条 【 市城？乡规划？主管：部，门负责城市规划区】范围：内建设项《。目修建性详》细规划的审批管理】 《 ： 第三条 建设！单位：申请建设工程规划许！可，证之前？应当：向市城？乡规划？主管：。部门申请修》建性：详细规划审批建设项！目修：建性详？细规划的审批管理包！括建设项目修建【性详细规划审批及】规划调整审批 【 第四！条 因《。建设市？政基础？设施：。工程及其《。建设期？间必须？搭建、？配置的辅助性—、临时？性，设施需要、》城乡防灾减灾应【急需要？或者政府有其他【规定允？许，建设：临时建设《工程的建设》单位应？当向城乡规划主管】。部门：申请临时建》设工程总平面规划】审批；建设》单位：非因上述理由申【。请的临时建》设城乡规划主管【部门不予受理 ！ 第五条】 本章的》修建性详细规划包】括总：用地面积1万平【方米（？含1万平方米）以上！建设项目的修建性详！细规划、总用—地面积1万平方米以！下建设项目的总平】面规划（含临时建】筑总平面规划）【 》 第六》。条 修建》性详细规划审—批按下列程序办【。理 》。    （》一）：建设单位依据城乡】规划主管部门提出的！规划：条件和国土部门【。核发的土地使—用权证（图件—）委托具有相应资】质的规？划设计单位》进行修建性详细规划！编制  【   （二）规划】。方案完？成后建设单位持修】建性详细《规划审批所》需材料向市城乡【规划主管部门提出修！建，性详细规《划方案审批申请【 ？     （三）市！城乡：规，划主管？部门受理申请后经】审核符合城乡规【划要求的《在十五个工作日内】。审批规划方案—（需公示《或报专家论证会、】。市规：划委员会审议的项】。目公示？。及审议时《间，另计） —     （四）】对，审核不符合》城乡规？划要求的市城乡规】划主管部门出—具审查意见退回申请！单位设？计单位根据》审，查意见修《改完：善规划方案后建设】单位重新向市城【乡规划主管部门提】出修建性《详细：。规划审批申请— ，。 — 第：七条 修》建性详细规》划审批申请应提【交下：列资料 【    （一—）基本资料 —。       ！  1．申》请函（说明申—请，。办理事项的基—。本情况、办理原因、！。办理基本《要求和其他》需要特别《说明的事《。项包括规划》编制：和历次审《。查、修改过》。。程的说明）； 】。    》 ，    2．申请表！；     ！    3．申【。请人身份《证明：（复印件）申—请人是自然人的应当！。提交本人《有效身份证明—；申：请人是法人或—其他组织的应当【提交  【  ：。     》（1）中华人—民共和国组》织，机构代码证或其【他有效证明》文件企业法人还应当！提交企业法》人经营执照； 】     —。    （》。。2）法人、》。。法，定代表人或其他【组织：主要负责人身份证明！   —  ：    4．授权】委托书原件》（当申请《人委托代理》人办理有关事宜时提！交应当明确代理权限！）；   】   ？   5．代理人】身份证明（复印件】。） ？  ？   （二）用地证！明材料   ！ ，    《 1．国有土地使】用证（复《印件）或由国—土资源局出》具的使用土》地有关？。证明文件《（，原，件）； 》    》     2．规划！。。部门核发的下列资】料（复？印件） 【      —   ？（1）建设用地规划！。许可证（须附—规划用地红线图、规！划条件？）；：    【。     （2【）历：。。。次规划？设计条件《的批准文件》。；   【   ？ ，  （3《），历次规划审批文【件及附图； 【 ：       【 （4）其他历次】相关批复文件、附】图     ！（三）规《划设计材料 ！  ：   ？   1．设计【单位的资《质证明; 【       【  2．近半—年内：的现：状地形测量图—纸（1500）附电！子文件; 【         ！3，．规划设计》条件及规划》方案审批文件—或历次规划》审批文件中》要求取得的专业管】理部门的意见—; ？   《      4．涉！及调整公建配套设】施布：局的应当取得拟调】整的公建项目专【业管理部门》的意见;《      ！ ，  ：5．：用地规模1万平【方米以下的总—平面：规划需提交规划说明！书、绘制在1—500现状地形【图上的总《平面规划图》。、效果图《一式两份《（附电？子文件）； 】      —   用地规—模，1万：平方：米以上？（含1万平》方米：）的修建性详细规】划需提交 “5图】1书”（规划说明】书、绘制在》1500《现状地形图上的总平！面规划图、道路交】通规划图、竖—向规划图、单项或】综合工程管网规【划图、绿化景观规】划图）及《效果图一式两—份（附？电子文件）； 】  ？       【6．经济技术指标计！算书（设计单位盖】章）； 《 ，  ？       7．！居住、高层》建筑需进《行日照分《析；：。 《 ，      — 8．需提交市【城乡规划委员—会审议的项目应提供！规划文本（含表达】规划意图的鸟瞰【图、效？果图等？），一式五份（附电子】文件） 》     （四）！其，他材料 【     》   1．环保意】见，书（工？业项目）属东升工】业园的企业需入园】协议； 》 ：     》 ， ， 2．交通》分析或证明材料；】 ？ ，。      —  3．对民航【、堤：防、微波、消—。防，、环保、航道、文】物等安全及其—他有特别《。影响的须提交相关部！门审查？意见； 【。        】4．：其他：相关：文件、材料 ！ 第八—条 ： 市城乡规划主管部！门对：修建性详细》规划方案进行—审查审查《的主：要内容包《括    】 （一？）规划范围和界线】。是否：符，合，规划用地红线及国】土使用证的用地【范围； 《     【（二）？。与上一层《次规划和相关规划】有无矛盾和冲突【与相关政策是否相符！；，  》   （《三）规？划设计单位的资质是！否符合？要求； —   ？  （四《）规划方案的内【容及深度是否符【合要求； 》    —。 （五）规划—方案是否符合用地规！划条件？的要求； 】。 ，   （六）规划】方，案是否符合》相关技术规范、规】。定及标准《的要求； 【    《 （七）规》划方案的合》理性及整体景观；】。 《    （八—）公共配套》设施及市政配套设施！配置的合理性；【 ，     （】。九）：其它需审查的内【容 【 第九《条 ？涉及：。民航、堤《防，、微波、《消防、环保、—航道、文物等—安全及其他有特别】影响的须提》。交相关部门审查意见！或由市城乡规划主管！部门组织联审—会议进？行部门联《审 》 ： 第十条 【对审查通过的规划方！案市城乡规划主管部！门依法对其进行【。。规划批前《公示征集公众意【见公：示期：间无反馈意见的予以！。审批；公示期间有反！。馈意见的《市，城乡规划主》管部门应在行政【审批决定《予以参？考对合？理，的、有法律法规依】据，的意：见应予采纳；对反】馈意见较集》中、矛盾较》大的公示事项可以通！过，听证、专家评审等】形式进行《充分论证《 第！。十一条 市城【乡规划主管》部门应组织专—家，。论证会对需提交市规！划委员会《审议：的项目规《划进行方案论—证市城乡规划主【管部门技术审—查及专家论证会审查！通过后进行》方案公示公示无【异，议的方可提》。交市：规划委员会审议 】 —。 第十二条 审【定修建性详》细，规划或总《平面规划的有效时限！为2年 【 ， ？第十三条 》修建性详细》规划及总平面规划经！。批准后一年内—不得调整在》一年期限内确因消】防、地质勘探—等非人？为因素？需调整规划的须报原！审批的城乡规划主】管部门？批准有下列》情形之一《的城：乡规划主管》部门批准前应当采取！批，。前公示？、座谈？会或：者，听证等形《式听取利害关系【人的意见 【。     (一)修！改强制性指》。标的； — ， ，。 ，  (二)修—改道路系统、建筑和！绿地布局、竖向设计！、，建筑：物的使用功能、层数！、高度、退让—距离和建筑间距的】；     (三！)修改其他直接【涉及利害关系—人，。重大利益关系的内容！的 第二章 】增设电梯规划审批规！定 第一》条，。 ：梅州市？城市规划区范围内】增设电梯规划—的审批管理应当按】照本规定执行 】 第【二条 市城—乡规划主管部门负】责城市？规划：区范围内增设电【梯规：划的审批管》理工：作 — 第三条—。 增设电梯的建筑！应具有合法报批【手续或？权属证明在建或【已建成？投，入使用当满足—。城乡规划、建—。。筑结构和消防—。等，。。方面的安全要求【时可根据实际情况】和本规定的要求增】设电：。梯 ？ 《 第？四条 增设电梯】规划审批《按下列程序办理【。 《    （一—）需要使用共有【部位增？设电：梯或者因增设电梯需！要改变共有》部位的？外形或结构时—增设电梯的》意向方应当本着公开！透明、充分协—商、兼顾各方的原则！充分听取拟增设电】梯，所在物业管理区【域范围内业》主，的意：见，委托具有相应—资质：的设计单位进行【方案设计《增设电梯的意向【及设计方《案应取得专有部分建！筑物总面积》全部业？。主同意  】   本款所指面】积的计算《方式按照最高—人民法院的有—关司法解释和广东省！物业：管理条例第二十【二条执行《 ，   》  既有住宅分【单元增？设电：梯的所指总面积按照！该，单元：独立：计算：   —  （二）设计【方案完成后申请【人持：增设电梯规划—审批所？需，材料向市城乡规划主！管部门？提出增设电》梯规划审批申请【。     （！三）市城乡规划主管！部门受理申请—后经审核符合—。城乡：规划要？求，的在：十五个工作》日内办结审批（【公示时间另计—），  》   （四）对审核！不符合城乡规划要】求的市城《乡规划主管》部门出具书面—意，见退回申请单位【（人）？ 【 第：五，条 增设电—梯规划审批申请应】提交下？列资料 《。     （】一）：基本资料 — ，      —   1．申请【函（说明申请办【理事项的基本—情况、办理原因、】办理基本要求和其他！需要特别说明的事项！。）；    ！。。。。。   ？  2？．申请表《；    】     3．申】请人身份证明—（复：印件）（申》请人：为单位？的应当提交》中华人？民共和？国组织机构代码证或！其它有效证明文【件，;申请人为业主【的应当提《交业主身份证明、业！。主代表身份证明或者！业主：委，员会的证明材料委】托他人代为提—出申请的还应当【提交：代理人身份证—明文件、《授权委托书）— ： ，     （—二）用地证明材【。料，   —。   ？。   1．增设电】。梯的建筑《为在建建《筑，的应提交《拟增设电梯》所占用地的国有土地！使用证？（复印件）或由【国土资？源局出具的》。使用土地有关证明文！件，。（，原件）； 》 ， ，   ？      —2，．已领取房产—。证的应？提交增设电梯专【有部分建筑》物总面积的全部业主！的房产证（》复印件） 》     【。（三）规划设计材料！ ：       】  1．设计单【位的资质证明—；   【  ： ，   ？2．近？半年内的现状—地形测？量图纸（15—。00）附电子—文件； —         ！3．具有相应资质的！设，计单位出具的建筑】设计：方案图纸一式两【份，(含绘制在1500！现状地图上的总平】面图、？各楼层平面图、【各向立面图、剖【面图)附电子文件；！      ！   4．设计【单位：出具的增设》电梯相应《建，筑设计方案结构【安全：的说：明 》    （四）【其他材料  ！       1．！增设电梯专有部分建！筑物总？面积的全部》业主：同意增设《电梯的？。书面意见（含所有业！。主签名表）》及所送审《的建筑设计方案的】书面同意意见； 】 ：。         ！2．涉及其他相邻关！系的应？。当取得受《影，响人的书《面同意意见》； ？      【 ，  3．其他相关文！件、材料 ！ ？第六条 市—城乡规划《主管部？门对增设电梯规划方！案进：行审查审查的主【要内容包括 】    《 （一）增》设电梯的用地范围；！ ？     （—。二）设计单位的资】质是：否符合要求； 】     （【三）设计方案—的内容及深度是否符！合要求； —  ？   ？（，四）设计方案—是否符合《相关技术规范、规】定及标准《的要求； 【 ，    （》五）：设计方案《的，合理性及景》观； 《。。     （六）！其它需审查》的内容 《 ， 》 第？七条 《涉及消防、安全【等及其他有特别【影，响的须提交相—关部门？审查意见《。或由市城乡》规划主管部门组织联！审会：。议进：行部门？联审 【 第《八条 《对审：查，通过：。的规划方案市—城乡规划主管部门】依法对其进》行规划批《前公示征《集，公众意见公示期间】无反馈意见的予以】。审批；公《示期间有反》馈意见的市城乡【。规划主管部门应【在行政审批决定予以！参考；对合理—的、有法律法规【依据的意见应予采】纳对反馈《意见较集中、—矛盾较大的》公示事项可以—通过听证《、专家评审等形式】进行充分论》证， 《