（二】），建设项？目规划审批》篇， ，。 第一章— 修建性》详细规？划审批管理规定【 第一条 梅州！市城市规划区—。。范围内建设项目修建！性，详细规划的审—。批管：理应当按照》本规定执《。行 》 ？ 第二条 市【城乡规？划主管部门负责城市！规划区范围内建设】项目修建《性详细？规划的审批管理【 第！。三条 建设单位】申请建设工程规划】许可证之前应当【向市城乡规划主管部！门申请修建性—详细规划审批建【设项目修建》性，。详细：。规划：的，审批管理包括建设】项目修建性详—细规划？审批及？规划调整审批— ？ 》第四条？ 因建《设，市政基础设施工【程，及其建？设期间必须搭建【。、配置的辅助性【。。。、临时性设施需要、！城乡防灾减灾—应急：需，要，或，。者政府？有其他规定允许【建设临时《建设工？程的建设单位应当】向城乡规划》主，管部门申请临—时建设工《程总平？面规划审《。批；建设单位非【因上述？理由申请《的临时建设城—乡规划主《管部门不予受理【。 【 第：五条 本章的修建！性详细规划》包括总？用地面积1万平方米！（，含1万平方米）以上！建设：项目的修《建性详细规划—、总用地《面积：1，万平方米以》下建设项目的总平面！规划（含临时建【筑总平面规划） ！。 ： ，。 第六条 【 修：建性详细规划审【批按：。下列：程序办理 —    》。 （一）建设单【位依据城《。乡规划主《管部门提出的规划】条件和国《土部：。门核发的《土地使用权证—（图件）委托—具有相应资质的规】划设：计单位进行修建性】详细规划编制 】 ：    （二）规划！方，案完成？后建设单位持—修建性详细规划【审批所需《材料向市《城乡规划主管部门】提出修建性详细【规划方案审》批申请 —     （三【），市城乡规划主管部门！受理申请后经审核】符合：城乡规划要求的【在十五个《工作日内审批规划方！。案，（需公示或报专【家论证会、市规【划委员会审》议的项目公》示及审议时间另计）！   —  （四）》对审核不符》合城：乡规划要求》的市城乡《规划主管部门出具】审查意见退回申请单！位，。设计单？位根据审查意见修】改完：善规划？方案后建设单位重新！向，市城乡规划主—管部：门提出修建性详【细规划审《批申请 ！ 第七《条 修建性详【细规划？。审批申请应提交【下列资料  ！   （一）基【。本，资料 《       】 ， 1．申请函（【说明申请办理事项】的基本情况、办理】原因、？办理基本《。要，求和其他需要特别说！明，的事项包括规划编】制和历次审查、修】改过程的说明）； ！       ！ ， 2．申请》表，；     ！。    《3．申请人身份【证，。明，（复印件）申请人】是自：然人：的应当提交本人【有效身份证》。明；申请人是法人或！其他组织的应当提交！   —     》 （1）中华—人民共和国》组织机构代》。码证或其他有效证】明文：件企：业法人还应当—提交企业《法人经营执照；【  》       （2！）法人？。、法定代表人—或其他？组织主要负责—人，。。。身份证明  ！       【4．授权委托—。书，原件：（当：申请人委托代—理人办理有关事宜】时提：交应当明确代理权限！），； 《   ？      —5．代理人身份证明！（，复，印件）  】 ， ， （二）用地—证明：材料 —        】1．国有土地使用】证，（，复印：件）或由《国土资源局出具【的使用土地有关证】明文件（原》件）； 《    —     2．【规划部门核发的下列！资料（复印件） ！    —     （1）建！。设用地规划许可证（！须附规划用地—红线图、规》划条件）； —      】   （2）历次规！划设计条件的批【准文件；  ！   ？    （》3）历次规划审批文！件及：附图；  】       （】4）：其他历次相》关批复文件、附图 ！ ：  ： ， ， （三）《规划设计《材料 《。    》     1．设计！单位的资质证—明;    ！。 ，    《2．近半年内的现】状，地，。形测量图纸（—1500）附电子文！。件;    ！   ？ ， 3．规划设计条】件及规划方案审批文！件或历次规划审批】文件中要求取—得的专业管理部【门的意见; —  《 ，      4．涉！及调整公建配—套设施布《局的应当取得拟调】整的公建项目专业】管理部门的》意，见，;  —  ：     5．用地！规，。模1万？平方米？以下的总平》面规划需《提交规划说明书【、绘制在15—00：现状地形图上的总平！。面规：划图、？效果图一式两份【（附电子文件）； ！   》    《  用地规模—1万平方《米以上（含1万平】方米）？的修：建性详细规划需提】交， “5图《。1书”（规划说明书！、绘：制在150》0现状地形图上的】总平面规《划图、？道路交通规划图、】竖向规划图、单项或！综，合，工程管网规》划图、绿化》景观：规，。划图）及效果图一式！两，份，（附电子文件）； ！  《。 ，      6．经！济技术指标计算书（！设计单位盖章—）； 》 ，   ？     》7．居住、高层建筑！需进：行日：照分析； 】    《    《8．需提《。交市城？乡规划委《员会审议的项—目应提供《规划文？本（含表达》规划意图的鸟瞰图】。、效果图等）一式五！份（附？电子：文件）  】   （《。四）其他材料— ，。       ！  1．环保意见】书（工？业项目）属东—升，工业园的企业需入园！协议：； 《   ？  ：    2．交通分！析或证？明材料； 【        】 3．对民航—、堤防、微》波、消防、环保、】航道、文物等安【全及其他有特别【影响的？。须提交相关部门【审查意见；》。      ！   4．其他【相关：文件、材料 ！ 第》八，条 市城乡规划主！管部门对修建—。性详细规划方案进】行审查审查》的主要内容包—。括 《  ：   （《一）规划《。范围和界线是否符合！规划用？地红线及国土使用】证的用地范围；【 ，   》  （二）》与上：一层次规划》和相：关规划有无矛盾和】冲突与相关政策是】否相符；  ！ ，  ：（三：）规划设计单—位的资？质是否符合要求【； ？     （四】）规：划方案？的内容？及深：度是否符合要求； ！ ：。     》（五）？规划方案是》否符：合用地规划条件的要！。求；   】  ：（，六，）规划方案是—否符合相关技术【规范、？规定及？标准的要求；—   —  （七）规划【方，案的合理性及整体】景观；？ ？     （八【）公共配套设施及】市政配套设施配置】的合理性； 【 ， ，    （九）【。其它需审查》的内容 《 ： ： 第九》条 涉及民—航、：堤防、微波、—消防、环保》、航道、文物等安全！及其他有特别影响的！须提交？。。相关部门《审查意见或由市【。城乡规划主管部门组！织联审会议》进行部门联审— — 第十条》。。 对审查通过的】规划方案市城—乡规划主管部门【依法对其进》行规划批前公示【征集公众意》见公示期间无反馈】意见的予以审批；】。公示：期间有反馈意—见的市城乡规划【主管部？门应在行《政审批决定予以参】考对合理的、—有法律法《。规，依据：的意见应予采纳；】对反馈意见较集中、！矛盾较？大的公示事项—可以通？。过听证、专家评【审，等形式进行充—分，论证 ？。 ？ ： 第？十一条 市城乡】规划主管部门应组织！专家论证会对—需提交市规划委员会！。审，。议的：项目规划进行方案】论证市城《乡规划主管部门【技术审？查及专家论》。证会审查通过后进】行方：案公示公示无—异议的方《可提交市规划委员】会，审议 ！ 第十？二，条 ：审定修建性详—细规划或总平面规】划的有效时限—为2：年 ！第十三条 修建性】详细规划及》总平面？规，。。划经批准后一年【内不得调整在一【。。。年期限内确因消防】、地质勘探等—非人为因素》需，调整规划的》须报原审批的城【乡，。规划主管部门批【准有下列情形之一的！城乡规划主管部【门批准前应当—采取批前公》。示、座谈《会或者听证》等形式听取利害关】系人的意《见 ： ：    《 (一)修改强制】性指标？的；    ！ (二)修改道路】系统、建《筑和：绿地布局《。、，竖向设计《、建筑物的》使用功？能、层数、高度【、退让？距离：和建筑间距的；【     (三)！修改其他直接—涉及利害关系人重大！利益关系的内容【的 第二》章 增设》。。电梯规划审批规定 ！ 第一条 梅州】。市城市规划区—范围内增《设电梯规划的审批管！理应当？按照本规定执行 】 第】二条 市》城乡规划主管部门负！责城市？规划区范围》内增：。设电梯规划》的审批管理工—作 ！第三条 增—设电梯的《建筑：应具：有合法报批手续【或权属证明在建【或已：建成投入使用当【满足城乡规划、建】筑结构和消防等【方面的？安全要求时》可根据实际情况和】本规定？的要：求增设电梯 ！ 第四条 】 增设电梯规—划，审批按下列程序办】理  —  ： ，（一）需要使—用共有部《位，增设电？梯或者因增设电梯】需要：改变共有部位—的外形或结构—时增设电《。梯的意向方应—当本着公开透明、充！分协商、兼》顾各方的原则充【分听取拟增设电【。梯所在？物业管？理区域范围内业【。主的意见委》托具有相应》资质的？设计单位进行方【案设计增设电—。梯的意向及》设计方？案应取得《专有部？分建筑物总面积【全部业？主同意？ ？     》本款所指面积的计】算方式按照》最高人？民法院？的有关司法》解释：和，广东省物业管理条例！第二十二《条执：行 《     既—有，住，宅分单元增》设电梯的所指总【面积按照该》单元独立计算 】 ，     》（，。二）设计《方案完成后申—请人持增设电梯【规划审批所需—材料：向，。市城乡？规划：主管部门提》出增：设电：梯规划审批申请 】   》  （三）市城乡规！划主管部门受理申请！后，经审核符合城乡规】划要求的《在十五个工》作日内办结审批（公！示时间另《计）： 《    《（四：）对审核不符合城乡！规划要求的市—城，乡规划主《管部：门出具书面意见退】回申请？单位（人） 【。 第【五条 增》设电梯规划审批申请！。应提交下列资料 ！     （一】。）基本资料 ！        】1．申请《函（说明申请办理事！项的基？本情况、办理原因、！办理基本要求和【其他需要特》别说明的事项）【； ？。    》。。   ？  2？．申：。请表：； ？ ，        】 3：．申请人《身份证明（复印件】。）（申请《人为：单位的？应当：提交中华人民共【和国组织机》构代码证或其它【有效证明文件;申】请人为业《主的应？当提交业主身份证明！、业主代《表身份证明或者业】主委员会的证明材料！委托他人代为提出】申请的还应当—提交代理人身份【证明文件、授权委】托书） 【    （二）【用地证明材料 【。 ？  ：      —。1．增设电梯—的建筑为《在建建筑的应提交拟！增，设电梯所占用—地的国有土地使用证！（，复印：件）或由国》土资源局出》具，的使用土《地有关证明》文件（原《件）；  】  ：     》2．已领取房产证的！应提交？增设电梯专有部【分，建筑物？总面积的全》部业主的房》。产证（？复印件） —。  ？   （《三）规划设计材料】 ，   》      1【．设计单位的资质】证明：；     ！  ：  2．近半年【。内的：现状地形测量—图纸（1《500？）附电子《文件：； ？ ：        3！．具有相《应资质的《设计单？位出具的建筑设计】方案图纸一式两份】(含绘制在150】0现状？地图上的总平面图、！各楼层平《。面图：、各：向，立面图、剖面图)附！。电子文件； —。       ！  4．设计单位】出具的增设电—梯相应建筑设—计方案？结构安？全的：说明 ？   》  （四）》其他材料 】 ，。       1】。．增设电《。梯专有部分建筑物】总面积的全部业主同！意增设电梯》的书面？意见（含所有—业主签名表）及所送！审的建筑《设计：方案的书《面，同意意见《；   【 ，     2．【涉及其？他相邻关系的应【当取得？受影响？人的书面同》意意见； — ： ， ， ，    《 3．？其他相？关文件、材》料 】 第六？条 ： ，市城乡规划主管部】。。。门，对增设电梯规划【方案：进行审查审查的主】要，内容包括《     】（，一）增设电梯的【用地范围； —  《   （二）设计】单位的资《质是否符《合要求； —   《  （三）》设计方案的内容【及深度是否符合要】求；  【   （四）设计】方案是？否符合相关技术规】范、：规定及标准》的要求；  ！   ？。（五）设计方案的合！理性及？景观；  】。   （六）—其它需？审查的内容》 —。 第七条— 涉及消》防、安全等及其他】有特别？。影响的？须提交相关部门审】查意见或由市城乡规！划主管部门》。组织联审《会议进行部门联【审 【 第八条 — ，对审：查通：过的：规划方案市城乡【规划主管部门依法】对其进行规划批前公！示征集？公众：。意见公示期间无【反馈：意见的予《以审批；公示期【间有反？馈，意，见的市城乡规划主】管部门应在行政审批！决定予以《参考；对合理的、有！法律：。法规依据《的意见应予采纳对】。。反馈意？。见较集中、矛盾较大！的公示事项可以通过！听证、？专，家评审等形式—进行充分论证 【 ？