第三章》 房地产开》发建设 第十【。七，条 ：房地产开发用地应当！以出让方式取—得但是法律》。和国：务院规定可》以采用？划拨方式的除—外 ： 第】十八条 房地产开发！企业应当按照—土地使用权出—让合同约定》的土地？用途、动工开发期】限进行项目开发【建设 【 ： ，第十九条 房地【产开发企业在项目开！工前应？当根据土地出—让合同和《经批准的规划方案】制定开发建》设总体方案载明项】目，性质、规模、开发】期数：、开工时间》、竣：。。工时间、开发进【。度明确应建配套【设施的种类、内【容、规模、》交付使？用，时，间等并？报城乡建设主管部门！备案分？。期，开发的项目还应当】报送各期的开发【建设方案 【。     调整开】。发建设方案》。的开发？企业应当在方案调整！后十日内将调—整后的？。方案报城乡》建设主管部》门备案 《    — 城乡？建设主管《部门应当对》开发建设《方案执行情》况进行监督检查 】 第二！十条 房地产开发企！业应当按照开—发建设方案对开发】项目配套设》施的建设内容、建】。设期限、产权—。界定、移交使用【等事项？。作出书面《。承，诺并在办理预—售，许可手续之》。前填写房《地，产，开发项？目配套设施》建设承诺书自预【售当日起在》销售现场显著位【置张贴公示 【 》 第二十一条 房地！产开发项《目应当建立资—本金：制度资本金占项目】总投资的比例应当】。符合：国家：和本市规定 ！ ，  ： 项：目资本金实》行银行专户》监管未办理项—目资本金监》管，手续的？项目不得《开工建设城乡—建设：。主管部门《应，当对项目资本—金制度的执行情【况进行监督》。。。。管理： ， ， ： 第二十【二条 房地产开【发项目实行》项目：。手册制度《房地产开发企业应当！在办理建设工—程施工许可手续前】到，项目所在地的区县（！自治县）城》乡建设主管部门【领取并填报房地产开！发建：设项目？手册 《 ：    房地产开发！企业应当将项—目建设过《程中：。的，主，要事项如实》记，录在：项目手册中并按季】度，。报，送项目所《在地：的区县（自治县）】城乡建设主管部【门审核城乡建—设，主管部？门，应当对？项目手册《记录的内容》。进行检查项目手【册，作为资质管理、【开，发建设方案执行【情况检查、项—目资本金监管—。、，预售资金《监管和项目竣工验】收备案的依》据 【 第？二，十三条 房》地产：开发企业开发建【设的房地产开发【项目应当符合法【。律、法规的规定和】建，筑工程质《。量、安全标》准、建筑工程勘【察、设？计、施工的技术规范！以及合同的约定【 ：。     —房地产开发企业应当！依照法？律、法规的规定对其！开发建设的房地【。产开发项《目，质量安全《负责勘察、设计、施！工、监理等单位应当！依照法律、法规的规！定和合同《的约定？承担相应责任 ！ ：。 第二十四条】 房地产开发建设项！目应当按照国—家和本市的有—关规定进行竣工验】收并办理相关手续 ！     住宅！。项目：。在竣：工验收前房地产开发！企业应？当，组织分户《验，收分户验收不合格】的房地产开发企业】不得组织住宅项目】竣工验收 ！ ： 第二十五条 房】地产：开发企？业在组织住》宅项目？。竣工验收时基本生活！配，。套设施应当与—主体工程同》步验收相关》专业经？营，服务单位应当按照】国家和本市的—规定对？基本生活配套设施】进行验收验收合格的！向房地产《开发企业出具证明】文件或者《。投，入使：用，意见   】  房地《产开发企业对住【宅项目中的其—他配套设施》应，当按：照销售现场公示的】房地产开发项目配套！设施建设承诺—书确定？。的内容和进》度进行建设和验收】。按期交付使用 ！ ： ？第二十六条 房【地产住？。宅项目的交付使用应！当符合下列》条件 》    《。 （一）已取得建】设工程竣工》验收备？案证；？ ， ，  ？ ，  ：（二）住《宅生活？用水已？纳，入城市自《来水管？网； 》 ， ，   ？（三：）住宅？。用电已按《照电力部门的供电方！案纳：入城市供电网—络不使用《临时施工用电； 】 ，     （四）！住宅小区附近有燃】气管：网的：完成住宅室》内室：外燃气管道的敷【设并与燃《气管网镶接；—  》 ，  （五）住宅【小区内？电话通信线、—有线电视线和—宽带数据传》输信息端口敷设到】户；： ：。   《  （六）住宅的】雨水、污《水，排，放已纳入永久—性城乡雨水、污水】排，放系统确《。因客观条件》所限需要采取临【时性排放措》。施的：应当经水务》、，环，保部门审核同—意，并确定临时排—。放的期限《；  — ，  （七）》。住宅小？区与城市道路或【者公路？之间有道《路相连？接，已完成小区内的【道路建设； —。  《。。   （八）住宅】小区内的《绿化建设已》经按照园林管理部门！审核通过的》方案完成确因季节原！因不能完《成，的应：当确定？。绿化建设《完成期限并在—小区内公示；—。 《    《（九）已《完成销售现场公示】的房地产开发项目配！套设施建设承—诺书确定的配—套设施建《设； ？。    — （：十）住宅项》目分期建设的建成】的住宅周《边场：地，。清，洁、道路平整与施】工工地有明显有【。。效的隔离措施； 】     【（十一）实行物【业服务？企业管理的项目【已依法选聘具有相应！资质的前期物业【服务企业并签订了书！面物业服务合同【    【。 不：符合：前款规定条》件的房地产住—宅，项目不？得，交付使用 ！ ： 第二十七条 本】市对新建商品住宅实！行交付使用告知【和公示制度房地产开！发企业？应当将符合本条例】第，二十六条规定的证明！材料于交《房前五日《内在交房现场显著】位置公？示公示期《限不得？少于三十日 —。 ：   ？  房地产开发企业！在公示前五》日内应当将》住，宅项目完成配套设施！建设情况证》明材料书《面告知城乡》建设：主管部门城乡建【设主管部门》应当加强对房地产开！发企业执行新建商】品住宅交付使—用及公示情况的监】督检查 》