， 第三？。章 房？地产开发建》设 第十七条【 房：地，产，开发用地应当以出让！方式取得《但是法律和》。。国务院规《。定可以采用划拨【方式的除外》 《 第十八条】 房地产开发企【业应当按《照土地？使，用权出？让合同约定》的土地用途、—动工开发《期限进行项目开【发建设？ 】第十九条 》房地产开《发企业在《。。项目开工前应—当根据土地》出让合同《。和经批准的规—划方案制定开发【建设总体方案—载明项目性质—、规模、开》发期数、开工—时间、竣工时间、】开发进度明确应【建配套设施的—种类、内容、规【模、交付使用时间等！并报城？乡建设主管部门备】案，分，期开发的项目—还应当报送各期的开！发建设方案 ！    调整开发建！。。设方案的开发企【业应当？在方案调整后十【。日内将调整后的方案！报，城乡建设主》。管部门备《案 《  ：。   ？城，乡建设主管部门应当！对开发建设方案执】行情况进行监—督检查 — 第二【十条 房地产—开发企业应当按照】开发建设方案对开】发项目配套设施的建！设内容、《建设期限、》产权界定、移—交使：用等事？项作出？。书面承诺并在办【理预售许可手—续之前填《写房地产开发项目配！套设施建设承诺书自！预售当日《起在销售现场显著】位置张贴公示— 》 第二》十一条？ 房地产开发项【目应：当建立？资本金制度资—本金占？项目总投《。资的：比例应当符合国【家和：本市规？定， ？  ：   项目资本金实！行银行？专户监？管未办理项》目资：本金监管手续的项】目不：得开工建设城—乡建设？主管部门应当—对项目资本金—制度的执行》情况进行《监督：管理 》。。。 ： ？第，二十二条 》房地产开发项—目实行项目手册【制，度房：地产：。开发企业应》当在办理建设工【程施工许《可手续前《到，项目所在地的区【县（自治县）城乡建！。设主管部门》。领取并？填报房地产开—。。发建设项目手册 】    —。 房地产开发企业】应当将项目建设过程！中的主要事项如实】记录在项目手册【中并按季度报送【项目：所在：地的区县（自治县）！城乡建设主管部门审！核，城乡建？设主管部门应当【对项目手册》记录的？内容进行检查项目手！册作为资质》管理：、，开发建设方》案执：行，情况检？查、项目资本—金监管？、预售资《金监管和项》目竣工验收备案的依！据 【 第二十》三条 ？。房地产开发企业【。开发建设的房—地产开？发项：目应当符《合法律？、法规的规定和【建筑工程质》量，、安全标《准、：建筑工程勘察—、设计、施》工的：技术规范以及合同的！约定  【   ？。房地产开发企业应】当依照法律、法规的！规定对？其开发？建设的房地产开发项！目质量安《全负责？勘察、设计》、施：工、：监理：等单位应当》依照法律《、法规的规定—。和合同的约定—承担相应责任— 】第二十四条 房地产！开发建设项目—应，当按照国家和本市】的有关？。规，定进行竣工验收【。。并办理相关手续【 ：    》 住：宅项目？在竣工验《收前房地《产，开发企？业应当组织分户【验收分户验收不【合格的房地产开发企！业不得组织住宅项目！竣工验收 ！。 第二》十五：条 房地产》。开发企业在组—织住宅项目》竣工验收时基本生】活配套设施应—。当与主体工程同【步验收相关专—业经营服务单位应当！按照国家和本市的规！定对基本生》活配套？设，施，进行验？收验：收合格的向房地【。产开发企业出—具证明文件或者投入！使，用意见   ！ ， 房地产开发企业】对住：宅项目中的其他配套！设，。施应当按照销售【现场：公示的房地产开发】项目配套设施建设】承诺书确定的内【容和进度进》行建设和验收—按期交付《使用 《 第二】十六条 房》地产住宅项》目的交付使》用应当符合下列【条件 》    《 （一）已取—。得建设工程》竣工验收备》案证； 》     （【二，。）住宅生活用水已】纳入：城市自？。来水管网《；  —   （三》）住宅用电已—按照电力部门的供电！方案纳入城市—供电网络不使用临时！施工用电； 【 ，     （—四）住宅小》区附近有燃》气管网的《完成住宅室内室外燃！气管道的敷设并与】燃气管网镶接； 】  《。   （《五）住宅《小区内电《话通信线、有线【电视：线和：宽带数据《传输信息端》口敷设到户》；     ！。（六）住宅的雨水】、污水排放已纳入永！久性城乡《雨，水、污水排放—系统确因客观条件所！限需要采取临时【性排：放措施的应当经水务！、环保部门审—核同意并确定临时】排放的期限； 【     （】七）住？宅小区与城市道路或！者公路之《间有道路相连接已完！。成小区内的道—路建设；  ！  ： （八）住》宅小区内的绿化【建设已经按照园林】管理部门审核通过的！方案完成确因—季节原因不能完【成的应当《确定绿？化，建设完？成，期限并在小区内公示！；  —   ？（九）已完成—销，售现场？公示的房地产开发】项目配套设施建设承！。诺书确定的配—套设施建《设； 《     —（十）住宅项—目分期建设》的建成？的住宅？周边场地清洁、【道路平整与》施工工地《有明显有效的隔离】。措施； 【  ： ， （十一）实—行物：业服务企业管理的项！目已：依法选？聘具有相应资质的前！期物业服务企业【并签：订了书面物业—服务合同 】 ，   不符合前款规！定条：件的房？地产住宅项》目不：得交付使用 — 第】二十七条 本—。市对新？建商：品住：。宅实行？交，付使用告知》和公示制度房—地产开发企业应当将！符合：本条例第二十六条】规定的证明材料于交！。房前五日内》在交房现场》显，著位置公示公示期限！不得少于三十日【   —  房地产开发【企业在公示前五【日，内应当将住宅项目完！成配套设施建设情】况证明材《料书面？。告知城乡《建设主管部门城乡建！设主：管部：门，。应，当加强对房地产开】发企业？。执行新建商品住宅】交付使用及公示情】况的：监督检？。查 ？