第三章 房地】产开发建设 — 第十？七条 房地产开发】用地应当以出让【方式取得但是—法律和国务》。院规定可《以采用？划拨方式的除外 ！ —第十八条 房—地，产开发企业应当【。按照土地使用权出让！。合同：约定：的土地用途、动工开！发期限进《行项目开《发建设 —。 ： 第十》九条 房地产开发企！业在项目开工前应】当根据土地出让合同！和经批准的规划【方案制定开发建【设，总体方？案，载明项目性质、【规模、开《发，期数、开工时间、竣！工时间、《开发进度明确应【建配套设施的种类】、内：容、规模、交付使】用时间等并报—城乡建设主管部门】备案分？。期开发？的项：目，还应当报送各—期的开发建设方案】  》   调整开发【建设方？案的：开发企业应当在【方案调整后十日【内将调整《。后的方案报》城乡：建设主管部》门备案 —  ：   城《乡建：。设主管部门应当对开！发建设方案》执行情况进行监督】检，查 【 第二《。十，条 房地产》开发企业应当按照开！发建：设方案对开发项目】配套设施的》建设内容、》建设期限、》产权界定、移交【。使用等事项作出书】面承诺并在办—理预售许可手—续之前填写房地【产开发项目》配套设施建设承【诺书自预《售当日起《在销售？现场：显著位置张》贴公示 【 ： 第二《十一条？。 房地产开发项目应！当建立资《本金制度资本金【占项目？总投资的比》。。例应当符合国—家，和本市规定 —     【项目资本《金实行银行专—户监管未办》理项目资本金监管手！续的项目不得开【工建设城乡建设【主管部门应》当对项？目资本金制度的执】行情况进行》监督管？理 ？ 第二】十二条？ 房地产开发—项目实？行项：目手册制度》房地产开《发企业？应当在办理》建设工程施工许可】手续前到项目所【在地的区县（—自，治县）城乡建设主】管部门领《取并填报房》地产开发建设项【目手册 》。     —房地产开发企业应】当将项目建设过程中！的主要事项如实记录！在项目手册中并按】季度报送项目所在】地的：区县（自治县）城】乡建设主管部门审核！城乡建设主管部【。门应当对项》目手册记录》的内容进行检—。查项目手册作为资质！管理、开发建设方案！执行情况检查、项】目资本金监管、【预售资金监管和项】目，竣工验收备案—的依：据 ： 》 第二十三条 】房地产开发企业开发！建设的房地产开发】项目应当符合法律、！法规的？规定和建筑工程质量！、安全标准、—建筑工？程勘察、设》计、施工的技—术规范以及》合同的约定 】    《 房地产开发企业】应当依照法》。律、法规的规—定对其开《发建设的房地—产开发项《目质量？安全：负责勘察、设计、施！。工、监理等单位应当！依照法律《、法规的规定—。和合同的约定—承担相应责任 ！ 第二十四！条 房地产》开发建设项目应【当按照？国家和本市的有关规！定进行竣工验收并办！理相关？手续   】  住宅项目—在竣工验收前房【地产开发《企业：。应当组织分户验收分！户验收不合》。格的房地产》。开，发企业不得组织【住宅项目《竣工：验收 — 第二十【五条： 房地产开》发企业在组织住宅项！目竣工验收时基本】。生活配套设施应当】与主体？工程同步验》收相关专业经—营服务单位应—当按照国家和本【市的规定对基本生活！。。配套设施进行验收】验收合格的向—房地产开发企—业出具证明文件或】者投入使用意见 】     房】。地，产开：。发企业对《住宅项目中的其他】配套设施应当按照销！售现场公示》的房地产开发项目】配套设施建设承诺书！确定的内《容和进度进行建【设和验收按期交付使！用 ！第，二十六条《 房地产住宅项目的！交付使用应》当符合下列条件 】     【（一）已《取得建设工程竣工】验收备案证；— 《  ：  （二）》。住宅生活《用水：已纳入城市》自，来水管网； — ？    （三）【住宅用电已按—照，电力部？门的供电方案纳入城！市供电？网络：不使用临时施工用电！；   【  （四）住宅【小区附近有燃气【管，网的完成住宅室内室！。。外燃气管道的敷设并！与燃气管《网镶接； — ，     （五）住！。宅小区内《电话：通信线、《有线电视线和宽带】数据传输信息端【口敷设到户； 】     （【六）住宅《的雨水？、污水？排放已纳入永久【性城乡雨水、污水】排放系？统，确因：。。。客，观条件所限需—要采取临时性排【放措施的应当经【水，务、环保部门审核】同意：并确：定临时排放》的期限；  ！   （七》）住宅小区与城市】道路或者公路之间】有道路相连接已完成！小区内的道路—建设：； ？   《  （八）住—宅小区内《的，绿化建设《已经按照《园林管理《部门审？核通过？的方案完成确因季节！原因不？能完成的应当—确定绿化建设完成期！限并在小区内公【示；   】  （？九）已完成销—。售现：场公：示的房地产开发【项，目配套设施建—设承诺书确》定的配套设》施建设？；    】 （十）住宅项目分！期建设的建》成的住宅《周边场地清洁、道】路，。平整与施工工地【有明显有效的隔离】措施；？  》   （十一）实】行物业服务企—业管：理的项？目已依？法选聘具有相应【资质的前期物业服务！企业并签订了书面物！业服务合同 —   》 ， 不符合前款—规定条件《的房：地产住宅项目不得】交付使用《 第！二十七条 本—市对新？。建商品住宅实行交付！使用告知和公—。示制度房地产—开发企业《应当将符合本条例】第二十六条规定的证！。明，材料于交房》前，五日内在交房现场显！著位置公示》公示期限不得少【于三十日 】   ？。 房地产开发企业在！公示前？五日内？应当将住宅项—目完成配套设—施建设情况证明材料！书面告知城乡建设】主管部门城乡—建设主？。管部：门应当加强对房地产！开发企业执行新【建，商，品住宅交付》使用及？公示情况的监—督，检查 《