第三章》 房地？产开发建设 第十！七条 房地产开发用！地应当以出让—方式取得但是法律】。和国务？院规定可以》采用划拨方式—的除外 】 第十》八条 房地产—开发企业应当—按照：土地使用《权，出让合同约定的【土地用途《、动工开发期限【进行：项目开发建设 ！。。 第—。十九条 房地产开】发企：业，在项目开工前应【当根据土地出—让，合同和经批准—的规划？方案制定《开发：建设总体方案载明】项目性质、规模【、开发期数》、开工时间、竣工】时间、？开发进度明确应建】配套设施的种类、】内容、规模、交付使！用时：间等并报城乡建【。设主管部门》备案：。。分期开发的》项目还应当报送各】期的开发建设方【案，   —  ：调整开发建设方案的！开发：企业应当在方—。案调整后十日内【将，调整后的方案报城】。乡建设主管部门【备案    ！ 城：乡，建设主管部门应当对！开发建设方》案执行？情，况进行监督检—查 《 ？。。 第二十条 【房地产开发企业应】。当按：照开发建设方案对开！发，项目配套设施的【。建设：内容、建设期限、】产，权界定、移交使用】。等事项作出书面承诺！并在办理《预售许可手续之前填！写房地产开发项【目配套设施》建设承诺书自—。预售当日起在销售现！场显著位《置张贴公示 】 第二【十一条？ 房：地产开发《项目应当建立—资本金制《度，资本金？占项目总投资的比】例应当符合》国，家和：本市规？定  —   项目资本【金实行银行专户监】管未办理项目资本金！监，。管手续的项》。。目不得？开工建设城乡建设主！管部门应当对—项目资本金制度的执！行情：况进行监督管理 ！ 第二】十二条 房地产【。开，发项：目实行项目手册制度！房地：产开发企业应当在办！理建设工程施—工许可手续前到【。项目所在地》。的区县（《自治县？）城：乡建设主管部门领】取并填报房地产【。开发：。建设项目手册 【    — 房地产开发企业应！当将项目建设过程中！的主要事项如实记录！在项目手册中并按】季度报送项目—所在地的区县（自治！县）城？乡建设主管部门【审核城乡建设主【管，部门：应当对项目》。手册记录的》。。内容进行《检查项？目手册作为资质【管，理、：。开发建设《方案执行《情况检查、》项目资本金监管【。、，预售资金监管和项目！竣工验收备案的依】据 ！第二十三条 房地】。。。产开：发企：业，开发建设的房—地产开发项目应当符！合法律？、法规的规定和建筑！工程质？量、安全《标准、建筑工程【勘察、设计、施工的！技术规？范以及合同的约【定    】 房地产开发—企业应当依照—法律、法规的规定对！其开：发建设的房地—产开发？项目质量安全负责勘！察、设计《、施工、《监理：等单位应当依照法律！、法规的规定和合】同，的约定承担相应责】任 ！第，二十四条《 房地产开》发建设项目应当按照！国家和本《市的有关规定进【行竣工验收并办【理相：关手续 【    住宅项目】在竣工验收前房【地产开？发企业应当组—织分户验收分户验收！不合格的房地产【开发企业不得—组织住宅《项目竣？工验收？ ： ，。 》第二十？五条 房地产开【发，企业在组织住宅【项目竣工验收时基】本生活配套设施应】当与主体工程—。同，步，验收相关《专业：经营服？务单位？应当按？照国：。家和本市的规定对基！本生活配《套设：施进行验《收验收合格的向房】。地产：开发企业出》具证明文件或者【投入使用意见—  》   房地》产开发企业对住宅】项目中的其》他配套设施应当【按，照销售现场公示的】房，地产：开发项？。目配套设施建设承】诺书确？。定的内容和进度【进行建设和》验，收按：期交付使用 【 ？ ：。 ，第二：十六条？ 房地产住宅项【目的交付使用应当】。符合下列条》件  —   （一）已取】得建：设，工程：竣，工验收备案》证；：  》   （二）—住，宅生活用《水已：纳，入城市自来水管网】。。。；，    【 （：三）住宅用电已按】。照电力部门的供【电方案？纳入城？市供电网《络不使？用临时施工用—电；：。 ：     （四】）住宅小区附—近有燃气管》网的完成《住宅室内室外燃【气管道的敷设并【与，燃气管网镶接； ！ ，   ？  （五）住—宅小区内电》话通信线、》有线电视线和宽带数！。据传输信息端口敷设！到户；？ ： ：    （六—）住宅的雨水、【污水排？放已：纳入永久性城乡雨】水、污水排放系统】确因客观《条件所限需要采【取临时性排放措施的！应当经水务、—环，保部门审核同—意并确？定临时排放》的期限； 】    （七—）住宅小区》与城市道路》或者公？路之间？有道路？相连接已完成小区内！的道：路建设； 》     （八！）住：宅小区内《的绿：化建设？已经：按照园林管》。理部门审《。核通过的《方案完成确》因季节原因》不能完成《的应当确定绿化【建设完成期限—并在：小区内公示； ！  ：  ： （九）已完成销售！现场公示的房—地产：。开发项目配套设【施建设？承诺书确《定的配？套设施建设； ！     （十）】住宅项目分期建设】的建成的住宅周【边场地清洁》、道路平整与施【工工：地有明显有》效的隔？离措：施； 《     —（，十，一）：实行：物，业服：。务，企业管理的项目已】依法选聘具有相【。应资质的《前期物业服务—企业并签订了书面物！业服务合同》 ：     不符合！前款规定《条件的房地》。产住宅项目不得【交，付，使用 》 ， 第二—。十七条 本市对【新，建，商品：。住宅实行交》付使用告知和—。公示制度房地产开】发企业应《。当将符合本条例第】二十六条《规定：的证明？材料于交房》前五：日内在交房现场显】著位置公《。示公示期限》不得：少于三十日 ！    房地—产开发企业在公示前！五日内应当将住【宅项目？完成配套设施建设】。。情况证明材料—。书面告知《城，乡建设？主管部门城乡建设主！管部门应当加—强对房地《。产开发企业执行新】。建商品住宅交付使】用及公示情况—的监督检查 【