第三章 房地】产开发？。建设 第十七【条， 房地产开发用地】。应当：以出让方式取得【。但是法律《和，国务院规定可—以采用？划拨方式《的除：外 【 第十八条 房地！产开发企业应当【。。按，。。照，土地使用权出让【合同约定的》土地用途、动工开】。。发期限进行项目开】发建设 — 第—十，九条 房地产开【发企业在项目开【。工前应当根据土地】出让合同和经批准】。的规划方案制定开】发建设总体》方案载明项目性质、！规模、开发期数【、开工时间、竣【工时间、开》发进度明确》应建：配套设施的种—。类、内容《、规模？、交付使《用时间等并报城乡建！设主管部门备案【分期开发的项目【还应：。当报送各期的—开发建设《方案 ？ ， ：    调整—开发：建设方案的开发【企业应当在》方案调整《后十日内将调—整后的方案报—城乡：建设主管部门备案】。   — ， 城乡建设》主，管部门？应当：对开发建设》方，案执行？情况：进行监督检查 ！ 第—二十条 房》地，产开发企业应—当按照？开发建设方案对开发！项目配套设》施的建设内容、建设！期限：、产权界《定、移交使用等【事项作出书面承【诺并在？办理预？售许可手续》之前填写房地产开发！项目配套设施建设承！。诺书自预售》当日起在销售现场显！著位置张贴公示 】 — 第：二十一条 房地【产开发项目应当【建立：资本金制度资—本金占项目总投资】的比例应当符合【。国家：和本市规定 ！    项目资本金！实行：。银行专户监管—未办理项目资—本金监管手续的项】。目不得开工建设【城，乡建：设主管部门》应当对项目资—本金制度的执行情况！进行监督《管，理 】 第二十二条 房】地产开？发项目实行》。项目手册制度房【地产：。。开发：企业应当《在办理建设工程施工！许，可手：续前到项目所—在地：的区：县，（自治县）城乡【建设主管部门领【。取并：填报房地产开发建】设项目？手，。册    】 房地产开发企业】应当将项目建—。设过程中的主—要事项如实记录在】项目：。手册中并按季度报】送项目所在地的区县！（自治？县）城乡《建，设主：管部门审核城—乡，。建设主管《部，门应当对项目手册】记录的内容进行检查！项目手册《作为资质《管理、开发建设方案！执行情？况检查、《项，目资本金监管—、，预售资金监》。。管和项目《。竣工验收备案的依据！ 《 《第二十三条 房地产！开发企业开发—建设的房地》产开发项目应—当，符合法律《、法规的规定—和建筑工程质量、】安全标准、建筑工】程勘察、设计、施工！的技术规范》。以及合同的约定 】 ：    《 ，房地：。产开发企《业应当？依照法律、法—规的规定对其—开，发建设的房地产【开发项目质》量安全负责勘察、】设计、？施工、监理等单位应！当依：照法律、法规的规定！和，合同：的约：定承担相应责任【。 【 第二十四条— ，房地产开发建设项】目应当按照国家和本！市的有关规定进行】竣，工验收并办》理相关手续》  》   住宅》项目在？竣工：验收前房地产—开发企业应当组织分！户验：。收分户验《收，不合格的房地产开】发企：业不得组《织住宅项目竣工【验，收 ： ， 第【二十五条 》房地产开发企业在】组织住宅项目竣工】验收：时基本生活配套设】施，应当：与主体工程同—步验收相《。关专：业经营服《务单位应当》按照国家《和，本市的规定对—基本：生活配套设施进行验！收验收合格》。的向房？地产开？发企业出具证明【。文件或者投入使用】。意见   】  房地产开发【企业对？住宅项目中的其他】。配套设施应》当按照销售现场公】。示的房地产》开发项目配套设【施建设承诺书—确定：的内容和进度进【行，。。建设和验收》按，期交付使用 【 第二十！六条 房地产—住宅项？目，的交付使用应当符】合下列条件》 ，    —。 （一？）已：。取得建设工程竣【工验收备《案证； 【  ：  （二《）住宅？生活用水已》纳入城市自来水管网！；   【  （三）住—宅用电已《按照电力部门的供电！方案纳入《城市供电网络不使用！临时施工用电； ！ ：   ？。 （四？）住宅小区附近【有燃气管网的—完成住？宅室内室外燃气管】道的敷设《并与燃气管》网镶接； 》  《  ： （五）住宅小区内！电话通信线、有线】电视线和宽带数【据传输信息端口【敷设到？户； —    （六）住】宅的雨水、污水排】放已纳入永久性城乡！雨水、污水排放系统！确因客观条》件所限需要采取【临时性排放措施的应！当，。经水：务、：环保部门《审核同意并确定【临时排放的期限；】   —  （七）住宅小】区与：。。城市道路《或者公路《之间有道《路相连接已》完成：小区内的道路建【设；   】  （八）住宅小】区内的？绿化建设已经按照园！林管理部门审核通】过的方案完成确因季！节原因不能完—成的应当确定—绿化建设完成期限】并，。在小区？内公示；《 《    （》九）已完成销售现】场公示的《房地产？开发项目配套—设施：。建设承诺书确定的】配套设施建》设； — ，   （十》）住宅项目分—期建设的建成—的住宅周边场地清】洁，、道路平《整与：施工工地有明—显有：效的隔离措施—；    】 （十一）》实行：物，业服务？企业管理的》项目已依法选聘具】有相应资质的前期物！业服务企业并签【订了书面物》业服务合同》     】不符合前款》规定条件《的房地产住》。宅，项目不得交付使用 ！。 —。 第：二十七条 本—市对新建商品住宅】实行：交付：。使用告知和公示【制度房地产开—发企业应当将—符合本条例第二十】六条规定的证—明材：料于交房前五日内】在交房现场显著【位置：公示：公，示期限？不得少于三十日【 ：     房地产！开发企业在公示前】。五日内应当》将住宅项目完成【配，套，设施：。建设情？况证明？材料书面告知—城乡建设主》管部门城乡》建设主管部》门应当加强对房地产！开发企？业执行新建商品住宅！。交付使用《。及公：。示情况的监督检【查 ？