第三章 房地】产开发？建设 第十七【条 房地产开发用】地应当以出让方【式取：。得但是法律和国务】院规定可以》采用划拨方式的除】外 》 《第十八条 房地产】开发企业应当按照】土地使用权出让合同！约定的？土，地用途、动工开发】期限进行《项目开发建》设 《 第十九】。条 ：房地产开发企—业在：项，目开工前应当根据】土地出让《合，同和经批准的规划方！案制定？开发建设总体方案】载，明项目？性，质、规模《、开发期数、开工时！间、竣工时间、开发！进度明确《应建：配套设？施的种类、内容、】规模、？交付使用时》间等：。并，报城乡建设主管部】。门备案分期开发的项！目还应当《报送各？期的开发建设—方案 ？     调整！开发：建设方案《的，开发企业应》。当在：方案调整《后十日内《将调整后的方案报】城，乡建设主管部—门备案 —    《 城乡建设主管【部门应当对开发建设！方案：执行情况进行监督】。检查 ？。 第二！十条 房地产开【发企业应当按照【开发建设《方，。案对开发项目配套设！施的建？设，内容、建《。设期：限、产权界定、【移交使？用等事项作出书面承！。诺并在办理预售【许可手？续之前？。填写房地产开发项】目配套？设施建设《承诺书？自预售当日起—在销售？现场显著位置—。张，贴公示 【 第》二十：一条 ？房地：产开发项目应当建立！资本金制度》资本金占项目总【投资的比例应—当符合？。国家：。和本市？规定 ？ ，  ？   项目资本金】实，行银行专户监管未】办理项目资本金监】管手续的项》目不得开工》建设城乡建设主【管部：门应：当对项目资》本金：制度的？执行情况进行监督】管理 】 第？二十二条 房地产开！发项：目实行项《目手册制度房地产开！发企业应当在办【理建设工程施工许】可手续前到》项目所？在地的？区县：。（自治县）城乡建设！主管部？门领取并填报房【地产开发建设项【。。目手：册 ：  《   房地》产，开发：企业：。应当将项目》。建设过程中的主要事！项如实？记录在？项目手？册中并按季度报送】项目所在地》的区县（自治—县）城？乡建设主管部门审】核城乡建设主管部】门应当对《项目手？册记录的《内容进？行检查项目手册【作为资质管》理、开发建》设方案执《行情况检查》、项目？资本金监管》、预售资金》监管和项目》竣，工，验收备案的依—据 《 第二十】三条 房地产开【发企业开发建设的房！地产：开发项目应当符合法！律、：法规的规定和建筑】工程质量、》安全标准、建筑工程！。勘察、设计、施工的！技术：规范以及《合同的约定 — ？    房地产开】发企：业应当依照》法律、法规的规定】对其开发建设的【。房地产开发项目【质量安全负责—勘察、设计、—施工、监理等单【位应当依《照，法律、法规》的规定和《合同的约定承担相】应，责，任， ， 第】二十四条 房—地产开发建设项目应！当按照国家和—本市的有关》规，定进行竣工验—收并办理相关手【续   【  住宅项》目在竣工验收—前房：地，产开发企业应当【组，织分户验收分—户验：收不合格的房—地产开？发企业不得组织住宅！项目竣？。。工验：收 《 《。 第二？。十，五条 房地产开发】企业在组织住宅项】。目竣工？验收时基本生活配】套设施应当与主【体工程同步验收相关！专业经营服》。务单位应当按照【。国家和？。本，。市的规定《对基：本生活配《套设施？进行验收验收合格】的向房地产》开发企业出》具证明文件或者【投入：使用意见 【     房地【产开发企业》对住宅项目中—的，其，。他配套？设施应当按照—销售现场公示—的房地产开发—项目配套设施建【设承：诺书确定的内容和】进度进行建设和验】收按期交《付使用 【 第二十【六条 房地》产住宅项目》的交付使用应当符】。。合下列条件 ！  ：。  ：（一）已取得—。建设：工程竣工验》收备案？。证；  【   （二》。），住宅：生活用？水已纳入城市自来水！管网； 【    （三）【住宅用电已按—照电力？部门的供《电方案？纳入：城市供？电网络不使》用临时施工用电；】 ，     （】四）住宅小区附近有！燃气：管网的完《成住宅室内室外【燃气管道的敷设【并与燃气管》网镶接？；，     】（五）？住宅小？区内电话《通，信线：、有线电视线—和宽带数《据传输？信息端口敷设到【户；： 《    《（六）住宅的—雨水、污水排放已】。纳入永？久性城乡雨水—、污水排《放系统确因客观条件！所限需要采取临时】性排放措施的应当】。经，水，务、环保部门审【核同意并《确定临时排放的期】限；：    【 （七？）住宅小区与—城市道路或者公路之！间，。有道路？相连接已《完，成小：区内：的道路建设；—    【。 （八）住宅小区】内的绿化建设—已经按照园林管【理部门？审核：通过的方《案完成确《因季节？原，因，不能完成《的应当？。确定绿？化，建设完？成期限？并在小区内公示；】     】（九：）已完成销》售现场公《示的房地产开—发项目配《套设：施建设承诺书—确定的配《套设施建设》； ： ？  ：  （？十，）住宅项目分期【建设：的建成的《住宅周？边场地？清，洁、道路《平整与施工工地有】明显有？效，的隔离措《施； 《     （十】一）实行物业服务企！。业管：理的项目已依法选】聘具有相应资质的】前期物？业服务企业并签【订了书面物》业服务合《同 《     不符合前！款规：。定条件的房地—产住宅项目不得交付！使用 】 ， 第二十七条 本】市对新建商品住宅】实，行交：付使用？。告知和公示制—度房地产开发企业应！。当将符合本条例【第二十六《条规定？的证：明材：料，。于交房前《五日内在交房现【场显著？位置：公示公示《期限不得《少于三十日 ！    房》地产开发企》业在公？示前五日内应当将】住宅项目完》成，配套设？施建设情况》证明材料《。书面：告知城？乡建设主管部—门城乡？建设主管部门—应当加强对房—。地产开发企业—执行新建商品住宅】交付使用及公示情】况的监督检查— ：