第？三章 房地产开发建！设 第《。十七：。条 ：房地产开发用地应】当以出让方》式，取得但是法律和【国务院规定可以【采用划拨方式的【除外 】。 第十八条 房地！产开发企业》应当按照土地使【用权出让合》同约定的土地用途】、动工开《发期限进行项目【开发建设 【 第十【九条 房地产开发企！业在项目开工前【应当根据土地出【。让合同和经批准【的规划方案制定开】。发，建设总体方案载明项！目性质、规模—、开发期数》、开工时间、—竣工时间、开发进】度明确应建配套设施！的种类、《内容、规模》、，交付：使用时间《等并报城《乡建设？主管部门备案分【期开：发的项？目，还应当？。报送各？期的开发建》设方案 【    《调整开发建》设方：案的开发企业—应，当在方案《调整后？十，日，内将调整后的方【案，报城乡建设主—管部门备案 【。 ：    《城，乡建设主管部—门应：当对开发建设方案执！行情况进行监—督，检查 ？ ？ 《第，二十条 房》地产开发《企业应当按照开发】建设方？案对开发项目配【套设施的建设内【容、建设期限—、，产权：界定、移交使用等事！项作出？书，面承诺并在办理预】。售许：。可，手续之前填写—房地：产开发项目配—套设施建设承诺书自！预售：。当日起在销售现【场显：著位置张《。贴公示 》 ， ： ： 第二十一条 房地！产开：。发项目应当建立资本！金制度资本金占项目！总投资？的比例应当符合【国家和本市规定 ！  ？   项目资本金实！行银行专户》监管未办理项目资】本金：。监管手续的项目不得！开工建设城乡建设】主管：部门应当对项目【资本金制度的—。执行情况进行—。监督管理 【 ， ： 第？二，。十二条？ 房地产开发项【。。目实行项目手册制度！房地产开发企业【应当在办《理建设工程施工许可！手续前到项目所【在，地的区？县（自治县）城【乡建设？主管部门领取并【填报房地产开发建设！项目手册 —   《  房？地产开发企业应【当将项目建设过【程中的？主要事项如》实记录在项目手册】中并按季度报送项】目所在地的》区县：（自治县）》城乡建设主管部门审！核城乡建设》主管部门应当对项】目手册记录的—内容进行检》查，项目手册作为—资质管理、》开发建设方案—执行情况检查、项目！资本金监管》、预售资金监管和】项目竣工验》收备案的依据—。。 ， 《 第二十三条 ！房地产开发企—业开发建设的房地产！开，。发项目应当符合【法律、法规的规定和！建筑工程质》量、安？全标准、建筑工【程勘察、设计、施】工的技术规范以及】合同：的约定 》     房【地，产开发企《业应当？依照法律、法规的】规定对其《开发建设的房地【产开发项目》质量安全负责—勘，察、：设计、施工、监【理等单位应当依照】法律、法规》的规：。定和合？同的约定承》担相应责任 【 《 第二十》四条 房地》产开发建设项—目应当按照国家【和本市的有》关，规定进行竣工验【。收并办理相关手【续     ！住宅项目在竣工【验收前房地产开【发企业应当组—织分户验收分户验收！不，合格的房《地，产开发企业不—得，组织住宅项目—竣工验收 — ？ 第二十五条 ！房地产开发企业【在组织住宅项目竣】工验：收时基本生活配套】设施应？当与主？体工程？同步验收《相关：专，业经营服务单位应】当按照国家和本市的！规，定对基本《生活配套设施进【行验收验收合格【的向房地产开发【企业出具证明文【件或者投入使用【意见  【   房地产开【发企业对《住宅项目中》的，其他配套设施应当】按照销售《现场公示的房地产】开发项目配套设施建！设承诺书确定—的内容？。和进度进行建设【和，验收按期交》付使用 ！ 第二十六条 房！地产住？宅项目？的交付？使用应当符合下【列条件 《  《   （《一）已取得》建设工程竣工验收】。备案证；  ！   （二）住宅生！活用水已《纳入城市自来水管】网； 《     （三）！住宅用电已按照电力！部门的供电方—案，纳入城？市供电？网，络不使用临时施工用！电；    ！ （四）《住宅小区《附近有燃气管网的】完成住宅室内室外燃！气，。管道的敷设并与【燃气管网镶》接； 》     （五【）住宅小《区内电？话通信？。线、：有线电？视线和宽带数据传输！信息端口敷设到户；！ ：     （六】）住宅的《雨水、污水排放已纳！入永久性《城乡雨水、污水【排放系统确因客观】条，件所限需要采取临】时性排放措》施的应当《经水务、环保—部门审核同意—并，确定临？时排放的《期限：。；  —   （七》）住宅小《区与城市道路或【者公：路之间？有道路？相连接已完成—小区内的《。道路建设；》     （！八）住宅《小区内的绿化建设】已经按？照园林管《理部门审核通过的】。方案完成《确因季节原》因不能完成的应当确！。。。定绿：化建：设，完成期限并在小区内！公，示； ？。     （九！）已完成销售现场】公示：的房地产开发—项目配套《设施建设《承诺书确定》的配套设施建—设，； 》    （十）【住宅项？目分期建设的建成】的住宅周边》场地清洁、道路平整！与，施工工地有》明显：有，效的隔？离措施？；     ！（十一）实行—物，业服务企业》管理的项《目已依法《选聘具有《相应资质的前期物业！服，务企业并《签订了书面》。。物业服务合同— ， ， ：    不符合前款！规定条件的房地产住！宅项目？不得交付《使用 ？ 第二！十，七条 本市对新【建商：品住宅实行》交付使？用，告知和公示制—度房地产开发—企业应当将符合本条！例第二十六条规定的！证明材料于交—房前五日内在交房现！场，。。显著位置公示公示期！。。限不得少于三—十日    ！ ，房地：产开：发企业在公示前【五日内应当将住宅】项目完成配套设【施建设情况证明材料！书面告？知城乡？建设：主管部门城乡建设主！管部门应当加强对】房地产开发企—业执行新建商—品住宅交付使用及公！示情况的监督检查】 ：