第三章 —。房地产开发建—。设 ： 第十？。七条 房《地产：开发：用地应？。当以：出让方？式取：得但是法律和国务】院规定可以采用划拨！方式的除外 ！ 第十八【条， 房地产开发企【业应当按照土地使】用权：出让合同约》定的土地用途—、动工开发期限进】行项目开发建设【 【 第十九条》 房地产开》发企业在项目开工】前应当根《据土地出《让，合同和经批准—的，规划方案制定—开发：建，设，总体方案载明—项目性？质、规模、开—发期数、开工时【间、竣工时间、开】。发进度明《确应建？配套设施的种类【。、内容、规模—、交付？使用时？。间等并报城乡—建设主管部门备案】分期开发的项目【。还应当报《送各期？的开发建设方—案 ？     调整开！发建设方案的开【发企业应《当在方案调整后十】日内将调整后—的，方案报城乡建设【。主，管部门备案 —     城】乡建设主管部—门应当对开》发建设方《案，执行情况进》行监督检查 — 》 第二《十条 ？房地产开发企业应当！按照开发《建设方案对开发项】目配套设《施，的建设内《容、建设《期限、产权界定、】移交使用《等事项作出书—面承诺并在办理预】售许可手续之前【填写房地《产开：发项目配《套设施建设承诺书】自预售？当日起在销售现场显！著位置张《贴公示？ — 第二十一条【 房地产开发项目】应当建立资本金制度！资本金占项》目总投资的比—例应当符《合国：家和本市规定— ：  ？   项目资本金】实行银行专户监管未！办理：项目资本《金监管手《续的项目不得开工建！设城乡建设主管部门！应当对项目资本【金制：度的执行情况—进行监督管理 】 —第二十二条》 房地产开发项【。目，实行：。项目：手，册制度房地产开【。发，企业应当在办—理建：设工程施工》许可手续前到项目】所在地的区县（自治！县）城乡《建设主管部门领取并！填报：房，地产：开发：建设项目手册 ！     房地产】开，发企业应当将项目】建设过程中的主要事！项如实记录在项目手！册中并？按，季，度报送项目所在【地的区县（自治县】），城乡建？设主：管部门审《核城乡建《设主：管部：门应当对《。项目手册记录—的内容进行检查项】目手册作为资质管】理、开发建设—方，案执行情况检查、项！。。目资本？金监管？、预售？资金监管和项—目竣工？验收备？案的依据 【 ：。 ？。第二：十三条 房地产【开发企业开》发建设的房地产开】发项目？应当符合法律、法】规，的规：定和建筑工程—质量、安《全标准、建筑工程勘！察、设计、施—。工的技术规范以【及，合同的约定 — ，。    》 房地产开发—。企业应当依照法律、！法规的？规定对其开发建设】的房地产开发项目】质量安？全负：责勘察、设计、【。施工、监《理，等单位应《当依照法律、法规】的，规，定和：合，同的约定承担相应责！任 《 第二十】。四条 房地产开【发建设？项目应当按照—国家和？本市的有关规—定进行？竣工验收并办理相】关手：续   【  住宅项目—在竣：工验收前《房地产开发企—。业应当？组织分户《验收分户验收—。。不合格的房》地产开发《企，业不：得组：织住宅项目》竣工验收 】 第二十五】条 房地产开—发企业在组织住宅项！目竣工验《收时：基本生活配》套设施应当与主【体工程同步验—收相关？专业经营服》务单位应当按照【国家和本市》的，。规定对？基本生活《配套设？施进行验收验收合】格的向房地产开发企！。业，出，具证明文件或者投】入使用意见 【    》 房地产开发企业】对住宅项《目中：的其他配套设—施应当按照》销，售现场？公示的房地产开发】项目配套设施建设】承诺书确《定的：内容和？进度：进行建？设和验收按期—交付使用 —。 第【二十六条 房地【产住宅项目的交【。付使用应当符合下】列条件   ！  ：（一）已取得建设工！程竣工验收备案证】； 《   ？  （二）》住宅生活用水—已纳入城市自来【水管网； 【 ，    （三）住宅！用电已？按，照电力部门》。的供电方案纳入【城市供电《网络不？使用临时施工用【电； ？    — ，（，。四）住宅《小区：附近有？燃，气管网的《完，。成住宅室《。内室外燃《。气管道的敷设—并与燃气管网—镶接； 【。  ：  ：（五）住宅小—区内电话《通，信线、？。有线电视线》和，。宽带数据传输信息端！口敷：设到户？； ？   《  （？。六）住宅的雨水【、污水排放已纳【入永久性城乡雨水、！。污水：排放系统《确因客？观条件所限需—。要采取临时》性排：放措施的应当经【水务、环保》部门审？。核同意并确定—临时排？放的期限《；，     （！七）住宅小区与【。城市道路或者公【路之间有《道路相连接已完【成，小，区内的道《路建设； 】    （八—。）住宅小区》内，的绿化建设已经按照！园林管理部门审核通！过的方案完成确因季！节原因不能完成【的应当确定绿化建设！。完成期限并在小【区内公？示；  【。   （九）已完】成销售现场公示【的房地产开发项【目配套设施建—设承诺书确定的【配套设施建设； 】    — （十）住宅项目分！期建设的建成的住宅！周边场？地清洁？、道：路平整与施工工【。地有明显有》效的：。隔离措？施；   】  （十一）实行】物业服务《企业管理《的项目已依法选【聘具有相应资—质的前期物》业服务？企，业并签订了书面物】业服务合《同 ？  ？   不符合—。前款规定条件的房地！产住宅项目不得交付！使用 — 第二十七条！ 本市对新》建商品？住宅实行交》付使：用告知和公示—制，度，房地产开发企业【应当将符合本条【例，第二十六条规定的证！明材：料于交房前五—。日内在交《房现场显《著位置公示公示期限！不得少于三十—日 ？。 ，。   ？  房地产开发【企业在公示前五【日内应当将》住宅项目完》。成配套设施建设【情况：证明材料书面告知】。城乡建设主管部门】城乡：建设主管《部门应当加强对房地！产开：发企业执行新—建商品住宅交付【使用及？公示情况的》监督检查 —