。 第三章 房【地产开发建设 】第十七条 》房地产？开发用？。地应当以出让—方式取得但》。是法律和国务院规】定可以采用划—拨方式的除外 【 ？ 《第，十八：条 房地产开发企业！应当按照土地使用】权出让合同》约定：的土地用《途、：动工开发期限进【行项目开发建设【 ： 《 第十九条 房地！产开：发企业在项目—开工前应当根据土】地出：让合同和经》。批准的规划》方案制定开发建【设总：体方案载明》项目性质、规—模、开发期数、开】工时间、竣工—时间、开《发进度明确应—建，配套设？。施的种类、内容、】规模、交付使—用时：间，。等，并报城乡《建设主？管部门备案分—期开发的项目—还应当报送》。各期的开发建设方】案，     】。调整开？发建设方案的开发企！业应：当在方案调整—后，十日内将调整后【的方案报城乡建【设主管部门备案【     城！乡建设主管部门【应当：。对开发建设方案执行！情况进行监督检【查 【。 第二《十条 房地产—开发企？业应当按照开发建】设方案对开发项【目，配套设施的》建设内容、建—设期限、产权界【定，、移交？使用等事项作出书面！承，诺，并在办理预售—许可手续之》前填写房地产开发项！目配套设施》建，设承诺书自预—售当日起在销售现场！显著位置张贴公【示 ！第，二十一条 房地产】开发项目《应，当建立？资本金制度资本金】占项目总《投资的比《例应当符合国家和本！市规定  】   项目》资本金实行银—行，专户监管未办理【。项目资？本，金监管？手续的项目》不得开工建设城乡】建设主管部门应当对！项目资？本金制度的执行【情况进行监督—管理 【。 第二十—。二条 房《地产开发项目—。。实行项目手册—制度房地产开发【企业：应当在办理建设工程！施工：。许，可手续前到项目所】在地：的区县（自治县【）城乡建《设，主管部门领》取并填报房》地产开发建》设项目手册 】     房地产开！发，企业应当将项目建设！过程中？的主要事《项如实记录在项目】手册中并按季度报送！项目所在地的区【县，（自治县）城乡建】设主管？部门审？核，城乡建设《。主管：部门应当对项目手】册记录的《内容进行检查项目手！册作为资《质管理、开》。发，建，设方：案执行情况检—查、项目资本—金，监管、预售资金监管！和项目竣工验—。收，备案的依据》 】第，二十：三条 房地产开【发企业开发建设【的房地产开发—项目应当符合法【律、法规的规定【和建筑工《程质量、安全标准】、建筑工《程勘察、设计—、施工的技术规范】以及合同的约—定    】 房地产开发企【业，应当依？照，法律、法规的—。规定：对其开发建设的房】。地产开发项目质【量，安全负责勘察、【设计：、施工、监理等单】位应当依照法律【、法规的《规定和合同的约【定承：担相应责任 】 ： ： 第二十四条 【房地产开发》。建设项目应当按【照，国家和本市的—。有关：规定进行竣工验【收并办理相》关手续？     住！宅项目在竣工验【收前房地《产开发企业应当组】织分户？验收分户验收不合格！的房地产开》发企业不《得组织住宅项—目竣工？验收： 第！二十五条 房—地产开发企业在组】织住宅项目》竣工验收时基本生活！配套设施应当—与主体？工程同步验收—相关专？。业经营服《务单位应当》按照国家和本市的规！定对基本生活—配套：设施进？行验收验《收合格的《向房：地产开发企》业出具？证明：文件或者投入使【用意见 【    房》地产开？发企业对住宅项目中！的，其他配套设施应当】按照销售现场公【示的房？地产开发项目—配套设施建设承诺书！确定的内《容和进度进》行建设和《验收按期交付使用 ！ — 第二十六条— 房地？产住宅项目的交付使！。用，应当符？合下列条件》 ，  《  ：。 （一）已》。。取得建设《工程竣工验收备【案证；   ！  （二）住宅【生活用水已纳入城市！自，。来水管网；》    【 ，（三）住宅用电已】按照电力部门—的供电方案纳—入城市供电网络【不使用临时施—工用电； 》。     （】四）住宅《小区附近有燃气管】网的完成住宅室【内室外燃气管道的】敷设并与燃》气管：。网镶接？； ： ？    （五）住宅！小区内电话通信【。线、：有线电视线和—宽带数？据传：输，信息端口敷》设到户； 【    《 （六）住宅的雨】水、污水排放—。已纳入永久性—城乡雨水、污水【排，放系统确《因客观条件所限【需要采取临时性排】放措施的应》当经水务、环保部门！审，核同：意，并，确定：临时排放的》期，限； —    （七）【住宅小区与》城市道路或者公路】之间有道路相—连接已完成小—。区，内的道路建设—；     ！（八：）住宅小《区内的绿《化建设已经按照园林！管理部？门审核？通过的方案完—成确：因季节原因不—能，完成的应当确定绿】化，建设完成期》限并在小区内—公示； 《     【。（九）已完》成销售现场公示的】。房地产开《发，项目配套设施—建设承诺书确定的配！套设施建设； 】     （十）！住宅项目分期建设的！建成的住宅周边场地！清洁、道路平整与施！工工地有《明显有效的隔—离措施； —    》 （十一）》实行物业《服务企？业，管理的项目已依法选！聘具有相应资质的】前期物业服务企业】并签订了书》面物业服务合同 ！    》 不符合《前款规？定条件的房》地产：住宅项目不得交付】使用 《 第二十！七条 本市》对新建商《品住：宅实行交付》使用告知《和，公示制度房地产开】发企业应《。当将符？合本条？例第二十六条—规定：的证：明材料于交》房，前五日内在》。交房：。现场显著位》。置公示公示期—限不得少于三十日 ！   》  房地产》开发企业在公—示前：五日内应当将—住宅项？目完成配套设施【。建设情况《。证明材料书面告知】城，乡建设？。。主管部？门城乡建《设主管部门应当【加强对房地产开发】企业执行新》建商品住《宅交付使用及公示】情况的监督检—查 ？