第三《章， 房地产开》发建设 《 第：十七：条， 房地产开发用地】应当以出让方—式取得但是》法律：和，国务院规定可—以采用？划拨方式的除外【 第！十八条 房地产开】发企业应当按照土】地使用权出让—合同约定的土地【用途、动工开发期】限进：行项目开发建设【 《 ： ：第十九条 房地产开！发企业在项》目开工前《应当：。根据：土地出让《合，同和经？批，准的规划方》案制定开发》建设总体方案—载明项目性质、规模！。、开发期数、—开工时间、竣工时间！、，开发进度明确应建配！套设施的种类、内容！、规模、交付使【用，时间等并《报城乡？建设主？管部门？备案分？期开发的项目还【应当报送各期的【开，发建设方《案， ：     调整开！发建设？方案的开发》企业应当《在方案？调整后十《。日内将调整后的【方案报城《乡建设主管部门备案！  》   城《乡建：设主：管部门应当对—开发建设方案执【行情：况进行？监督检查 》 《 ： 第二十《条 房地产开发企】业，。应当按照开发建设方！案对开发项目配【套设施的建设内容】、建设期限、—产权界定《、移：交使用等事项作【出书面？承诺：并在办理预售—许可手续之前—填写房地《产，开发项目配》套设施建设承—诺书自预售当日起】在销：售现场？显，著位置张贴公示 】 第二！。十，一条 房地产—。开发项目应》当建立资本金制度】资本金占项目总投】资的比例应当—。符合国家和》本市规定《 《   ？ 项目资《本金实行银行专【户监：。。管未办理项目—资本金监管手续的】。。项目不得开》。工建：。设城乡建设主管【部门应当对项目资】本金制度的执—行情况进行监督管理！ ， — 第：二，十二条 房地产开发！项目实行项目—手册：制度房地产开—发企业应当在办理】建设工？程施工许可手续前】到项目所在地—的区：县，（，。自治县）城乡建设】主，管部门领取并填报房！地产开发建设—项目：手册 ？   》。  房地产开发企】业应当将项目建设过！程中的主要》事项如实记》录在项目手册中【并按季度《报，送项目所在地的区县！。。（自治？县）城乡建设主管】部，门审：核城乡建设》。主管部门应当对项目！手册记？录，的内容？进行检查项目手册作！为资质管《理、开发建设方案】执行情？况检查、项目资本】金，监管：、预售资金》监管和项目竣工验收！。备案的依据 【 第二】十，三条： 房：地产开发企业开发建！。设的房地产开—发项目应当符合法】律、法？规，的规定和建筑工程质！量、安全标准—、，建筑工程勘察、设】计、施？工的技术规范以及合！同的约定 》    — 房地产开发企业】应当依照法律—、法规的规定对其】开，发，。建设的房《地，产，开发项目质量安【全负责勘察、—设计：、施工、监理—。等单位应当依照法律！、法规？的规定和《合同的约定承—担相应责任 】 第二十四！条 房地产》。开发建？设项目应《当按照国家和本【市，的有关规定进行竣工！验收并办理相关【手续 —    住》宅项目在竣》工验：收前房地产开—发企业应当组织分】。户验收？分户验收不合格的】房地产开发企—业不得组织住宅项目！竣，工验收 】 第二十五【条 房地产开发企】业在组织住宅项目竣！工验：收，时基本生活》配套设施应当与主体！工程同步验收—相关专业经营服【务单位？应当按照国家—。和本市的规定—。对基本生活配套设】施进行？验收验？收合格的《。向，房地产开发企—业出具证《明文件或者投—入，使用意？见 》    房地产【开发企业对住宅项目！中的其他配套—设施应当按》照销售现场公示【的房地产开发项【目配套设施建设【。承诺书确定的内容】和，进度进？行建：设和验收按期—交付使用 》。。 第二！十，六条 房地产住宅】项目：。的交付使用应当【符，。合下列条《件 ：     （】。一）：已取：得建：设工程竣工验收【备案证；  ！   （二》）住宅生活用水已】纳入城市自来水管网！。； ：   》  （三）住宅用电！已按：照电力部门》的供：电方案纳入城市【供电网络不使用临时！施，工用电； 【     》。（四）住宅》小区附近有》燃气管网《的完成？。住宅室内《室外燃气管道的敷设！并与燃气管网镶【接； 》。    《 （五）住宅小区】内电话通信线—、有线电视线和宽】带数据传输》信息端口敷设到户】；  —  ：。 （六）住宅的【。。雨水、污水排放【已纳入永久》性城乡雨水、污水排！。放系统确因》客观条件所》限需要采《取，临时：性排放措《施的应？当经水务、环保部门！审核同意并确—定临时排放的期【限；   】  （七《）住宅小区与城市道！路，或者公路之间有道路！相，连接已完成》小，区，。内的道路建》设； —    （八—）住宅小区内的绿】化建设？已经按照园林管理部！门审核通过的方【案完成确因季节【原因不能完成的应当！确定绿化建》设完成期限并在小】区内公示； 】    《。 （九）已完成销售！现场公？示的房？地产开发《项目配套设施建【设承诺书确定的配套！设施建设《；   【  ：（十）住宅项目分】。期建：设的建？成的住宅周边场地清！洁、道路平整与【施工工地有明显有效！的隔离措施》； 》    《（十一）实行物业】服务企业《管理的项目已依法选！聘具有相应资质的】前期物业服》务企业并签订了书】面物业？服务合同 【     》。。不符合前款规定条】件的房地产住宅项目！。不得交付使用 】 ， 》第二十七条 本市】。对新建商《品，住宅实行交》付使用告知和公示】制度房？地产开发企业应当】将符合本条例第二】十，六条规定的》证明材料于交房前】。。。五日内？在交房现《场显著位置》公示公示期限—。不得少于三》十日   】  房地产开—发企业？在公：示前五日内应当将】住宅项目完成配【套，设施建设情况证明材！料，书，面告知城《乡建设主管部门【城乡：建，设主管部《门，应当加？强对：房地产开发》企业执行新》建商品住宅交付使用！及公示情况的监【督检查 》