第四章！ 前期物业管理 】 ： 第五十一—条 建设单位应当】在住宅物业的—业主、业主大会首】。次选聘物业》服，务企业？之前通？过，招投：标的方式选聘具有】相应资质《的前期物业服—务企：业提供前期》物业服务《有下列情《形之一？的经房产行政主【管，部门批准《可以通？过，协议方式选聘 】 ， ：    （一—）投标人少》于三个？；， 》    （二—）住宅物业的—总建筑面积不超过五！万平方米 【 ，   ？ ？ 第五十二条 建】设单位采用公开招标！方式选聘前》期物业服务》企业的应当在—公共媒介上发布【招标公告招标公【告应当载明招标【人的名称、地址和】招标项？目的基本情况以及】获取招标文》件的办法等事项 】  》。 ， ， 建设单位》不得以不合》理条件限制或者排斥！潜在投标人不得向潜！在投：标人提出与》物业管理项目实际】要求不符的资格要求！。对不同资质等—级的：物业服务企业应当】设定同一评标标【准 《 ？。 ， 第五《十三条 分期开发】的建设项目》划定为一个物业管理！区域的其前期—物业服？务，项目招？投标应？当以：物业管理区域—为范围 【   ？ 分期开发的物业划！定为一个物》业管理区域》的应当由同一物【业服：务企业提供服—务 《 ？ 第五》十四条？ 建设单位应当【与物业服务》企业签订前期—物，业服务合《同物业服务企业应当！自，签订合同之日起十】五日内将《合同向物《业所在地房产行【。政主：管部门备案》 ：     前】期物：业服务合同应当约】定物业承接》查验事项没有约定或！者约：定，不明：确的按照国家—标准、行业标—准履行没有国—家标：准、行业标准的按照！符，合合同目的的特【定标准履行 — 【 第五十五条 建】设单位应《当在出售物业前制】定临时？。管理：规约对下列事—项作出约《定， ？ ，  ：   （一》）全体业主同意授】权物：业服务企业代为查验！物业共用部》位、共用《设施设备《； 》     （二）】建筑物及其附—。属设施设备的—使用、？维护、管理； ！   《  （三）住宅【专项维修资金—的缴：存、使用； 【     【（四）物业共有部】。分，的使用与收益分【配； 【    （五）业】主的权利与义务；】     ！（六：。）违反临时管理【规约应当承担的责】任    ！ 临时管理规约不得！侵，害物业买受人的合】法权益？ ？   《  临时管理规【约的效？力，至业主大会审议通】过的：管理规约《生效：。。时终止 【 第五十】六条 建设单位【应当在商品房销售方！案中明示临时—管理规约《的内容物《业买受人与》建设单位签订—商品房买卖》合同：时应当书面承—诺遵守临时》管理规约《 ： 【第五十七条 建设单！位，出售物业时不—得承诺或《者约定减免物业服】务费本条例施—行前建设《单位已？经承诺或者约定【减免的物业服务费由！建设单位《承担 — ： 第五十八条 ！物业：服务企业《应当在前期物业管】理期间履行以下职】责 ： 《   ？ （一）参与工【程的：检查对发《现的工程《质量问题和》其，他不利于物业使用】。和管理的问题及时】向，建设单位或者相关行！政管理部门提出整】。改建议？并协助？行政管理部》门督促落实；— ， ， 《   ？ ，（二）就共用设【。施设备的安装位置】、管线？走向等事宜向建【设单：位提出建议并参【与共用设施设备【的安装、调试等【工作：；   】  （三《），建立物业共用部位、！共，用设施设备等工程信！息资：料和日常《管理档案；》 ：     （四！）根据临时管理规】约、前期《物业服务合同的【约，定向业主提供—物业服务并引导业主！遵守约定维护物业公！共利：益和管理秩序—。。；    ！ （五）配》合房产行政》主管部门《、街道办事处—、镇：人民政？府做好业主》大会的？。成立工？作 【。 第五》十，九条 ？建设单？位应当在交付—物业十五日前与物】业服务企业完—成对物业共用部位】。、共：用设施设备的查验并！由双方签字》。确，。认查：验记录 】    物》业，服，务企业应当将物业】承接查验情》况在物业管》理区域的《显著位置公示不【得承：。接，不符合交付使用条件！或者未经查验的物业！ ！第六十条《 建设单位应当【在物业承接查—验二十日前向—物业服务《企业移交下》列资料 》   》  （一）物业【管理区？域，备案资料； 】  ？   （二》）物业的报建、批】准文件竣工》。总平：面图、？单体建筑《、结构、设》备竣：工图配套设》施、：。地下管网工》程竣工图等竣工验收！资料； —   《  （三）共用设】施设备清单》及其安装、使用和维！。护保：养等技术《资料； 【   ？  （四）》物业质量保修—文件和物业使—用说明？文件；  ！   ？（五）物业管理区】域内建筑物、—场地、设施设—备的：产权清单； 】     （六）！承接查验所必—需的其他资料 ！ 第六】十一条 分期—开发建设《的物业可《以，根据：开发建设《的进度对符》合交付使用条件的物！业分期承接查—验建设单位与物业服！务，企业应当在承接最后！一期物业时办理【物业：整体交接手续 【。 ，。 ， 》 第六十二条— 建设单位与—物，业买受人签订—的商品房买卖合同应！当包含前期物—业服务合同》约定的内《容 ？ ，     —物业买受人应当【在建设单位交付物业！后按照商品房买【卖合：同约定的时间—、标准和方式交纳】物业服？务费已竣工》但尚未交付买受人的！物业服务费由建设单！位全额承担 —。  ？   物业通过【竣工验收《。达到交付《条件业主收到书面】交，付通知并办理完【相关手续的即为交】付业主收到》书面交付《通，。知后一？个月内无正当理【由不：办理相关手》续的视为交付 】 ，