？ 第四》章 前期物业管理】 第—五十一条 建设单位！应当在住《。宅物业的业主、业主！大会首次选聘—物业服务企业—之前通过招投标【的方式选聘》具有相应资》质的前期物业服【务企业提《供前期物业服务有】下列情形之一的【经房产行政主管【部门批准可以通【过协议方式选聘 ！     （一！）投标人《少，于三个； ！   ？ （：二）住宅物业的总建！筑面积不超过五万平！方米 【   第五十！二条 建《设单位采用公开招】标，方式选聘前》期物业服务企业的】应当在公共》媒介上发《布招标公《告，招，标公：告应当载明招标人的！名称、？地址和招标项—目的：基本情况以及获取招！标文：件的办法等事—项 —。    建设单位】不得以不合理—条，件限制或者排斥潜】在投标人不得向潜】在投标人提出与物业！管理项目《实际要求不符的资】格要：求对不同资质等【级的物业服》务，企业：应当设定同一—评，标标准 】 ？。 第五十三条 分期！开发的建设项目划】定为一个《物业：管理区域的》其前期物业》服务项目招投—。标，应当以物《业管理区域为—范围 《。 ：   ？ 分期开发的—物，业划定为一个物业】管理区域的应—当由同？一物业服务企业【提供服务 】 ， 第》五十：四条 建《设单位应当与—。物业服务企业—签订前期物业—服务合同《物业服？务企业应当》自签：订合同之日起十【五日内将合同向【物业所在地房—产行政主管部—。门备案 — ，     前期物】业服务合同应当约】定物业承接查验事项！没，有约定或者约定【不明确的按照—国家：标准、行业标准履】行没有国家标—准、行业《标准的？按照：符合合同目的的特定！标准：。履行 【 第五十五】条 建设单位应当在！出，售物业前制定临时管！理规约对下》列事项？作出约定《。 ？     （一）！全体业主同意授权】物业服务《企业代为查》。验物业共《用部位、共用设【。施设：备；   ！  （二）建筑物及！其，附属设施《设备的使用》、维护、管理；【 ？ ：。  ：。 ， （三）住》宅专项维修资金的缴！存、使用； 【     （四！）物业共有部分的】使用与收益分—配；  】   （五）业【主的权利与》义务； 《 《    （六）违】反临时管理规约应】当承担的责任 】     临】时管理规约不得侵】害物：业买受人的》。合法权益 》 ，    — 临时？。管理规约的》效力至？业主大会《审议通过《的管理规约》生效时？终止 ？ ： 第五十！六，条 建？设单位应当在商品】房销售方案中明【示临时管理规—约，的内容物业买受人】与建设单位签订商品！房买卖？合同时应当书面【承诺遵守《临时管理规》约 ： — 第五十七条【 建设单位出售物】业时不得承》诺或者约定减免物业！服务费本《条，例施行前《建设单位已经承诺或！者约定减免的物业】服务费由建设—单位承担 — ？ 《第五：十八条 《物，业，服，务企：业应当在前期物业管！理期间履行以—下职责 《。。   —  （一《）参：与工程的检查—对发现的工程质量】问题和其他不利于物！业使用和管理的问】题及时向建》设单：位或者相关行政【管理部门提出整【改建议并协》助行政管理部门督促！落实； 《    】。 （二）就》共，用设施设《备，的，安装：位置、管线走向【等事宜向建》设单位提《出，建议并参与共—用设施？设备：的安装？、调试等工作； ！ ：     （三）】建立物业共》用部：。位、共用设施设备等！工程信息资料和日】常，管理档案； ！     （四）】。。根据临时管理规【约、前期《物业服务合同的约定！向业：主提供物业服—务并引？导业：主遵守？约定维护物》业公共利益和管理秩！序；  】   （五）配合房！产行政？主管部门、街道【办事处、镇人—民政：府做好业主大—会的：成立工作《 ？ 第五十！九条 建设单位应】当在交付物》业十五日前与—物业服务《企，业完成对物业共用】。部位、共用设施【。设备的查《验并由？双，方签：。字，确认查验记》录    ！ 物业服务企业应当！。将物业承接查验情况！在物业管理区域的显！著位置？公示：不得承接不符合交付！使用条件或者—未经查验的物业 ！ ？ ？ 第六十条》 建设单《位应当在物业承【接查验？二十日前向物—业，服务企业移交下列】资料   ！  ：（一）物业管理【区域备案资》料； 《 ：     （—二）物业的》报建、批准》文件竣工《总平面图、单体【建，筑、结构、设—备竣工图《配套设施、地—下管网工程竣工【图等：竣工验收《资料；？     ！（三）共《用设：施设备清单及其【安装、使用和维护】保养：等技术资《料； — ，    （》四）物业质量保【。修文件和《。物，业，使用：说明：文件； 《  》   （五）物【业管理？区域内建筑物、场】地、设施设备的【产权清单《；   】  （六）承接查】验所必需的其—他资料 】 第六十一条！ 分期开发建设【的物业可《以根据开发建设的】进度：对符：合交付？使用条件的物—业分期承接》查验建设单位与物】业服：。务企业应当》在承接最后》一期物业时办理物业！整体交接手续 【 《 ：。 第六十》二条： 建设？单位与物业》买受人签订的商【品房买卖合同应当包！含前期物业服—务合同约定的—内容 —     》物业：。买受人应《当在建设单位交付】物业后按照商品【房买：卖合同约定的时间】、标准？和，方，式交纳物业服务费】已竣工但尚未交付】买受人的《物业服务费由建【设单位？全额：承担 》 ，   物业通过【竣工验收达到交付】条件业主收到书面交！。付通知并办》理完相关手续的【即，为交付业主》收到书面交》付通：知后一个月内—无正当理由不办理相！关手续的视为—交付 》