： ： 第四章 —前期物业管理 】 ： 第五十《一条 建设单—位应当？在住宅物《业的：业主、业主》大会首次选聘物业服！务企业之前》通过招投《标的方式《选聘具有相》应资质的前期物业服！务企业？。提，供前期物《业服务有下列—情形之一的经房产】行政主管部门批准】可以通过《协议方式《选聘 —     》（一）投标》人少于？三个； 《     （！二）住宅物业—的总建筑面积不【超过五万《平方米  ！  第—五，十，。二条 ？建设单位采用公开】招标方式《选聘前期物业服务企！。业的应当在公共媒介！上，发布：招标公告招标公告应！当载明？。招标人的名》称、地址和招标【项目的基本情—况以及获取招标文】件的办法等》事项 ？    【 建设？单位不得以不合【理条件限制或者【排，斥潜在投标人不【。得向潜在投标人【提出与物业》管理：项目实际要求不符】的资格要求对不同资！质等级的《物业服务企业应当】设定同一评标标准】 ，。 【 第五十三条— ，分期开发的建设项】目划定为一个物业】管理区域的》其前期？物业服？务项目招投》标，应当以？物业管理区域为范】围 ：。     分】期开发的物业划定为！一个物业管》理区域的应当由同一！物业服务企业提【供服务 《 ： ，。 ？ ：第五十四《条 建设单位—应当：与物业？服务企业《签订前期《物业：服务合同《物业服务企业—应当自签订合同之】日起：十五日？内将合同向》物业所在地房产行政！主管部门备案 】 ？   ？ 前期物业》服务合同应》当约定物业承接【查验事项没有约定或！者约定？不，明确的按照国家标准！。、行业标准履行没有！国家标准、行业标准！的，按照符合合同目【的的特定标准履行】 》 第》五十五条 建设单】位应当在出售—物业前制《定临时管理规约对下！。。列，事项作出约定 【 ，  《   （一》），全体业主同意—授权物业服》。务企业代为查验物业！共用部位、共用设施！。设备； 】    （》二）建筑物》及其附属设施—设备：。的使用、《维护、？管理：； 》     》（，三）住宅专项—维修资金的缴存、】使用：； —    （》四）物业共有部分的！使用与收益》分配；  ！   ？（五）？业主的权《利与义务； 】     —（六）违反》临时管理规约应【当承担的责任 ！  ？   临时》管理规约不得侵害物！业买受人的合法权益！ ，    【 临时管理规约的效！力至业主大会审议通！。过的：管理规？约生效？时终止 《 【 第五十六条 建】设单位应当在—商，品房销售方案中明示！临时管理规约的【内容物业买受人【与建设单位签订商品！。。。房买卖合《。同时应当书面承【诺遵守临时》管，理规约 — 第五十！七条 建设单—位出售？物业时不得》承诺或者约定减免物！业服务费本条例【施行前建设》单位已经承》诺或者约定减免的物！业服务费由建设单位！承担 】 ： 第五十八条— 物业？服务企业应》当，在前期物《业管理期间》履行以下《职责  】   （一）—参与工程的检—查对发现的工程质】量问题和其他不利于！。物业：使用和管理》的问题及时向建设】单位或者相》关，。行政管理《部门提出整改建议】并协助？行政：管理部门督促落【。实； 】    （二）【。。就共用设施设—。备的安装位置、【管线走向等事宜向】建设单位提出—建议并参《与共用设施设备【的安装、调》试等：工作； 》 ，。 ：。  ：  （三）建立物】业共用？部位、共《用设施设备等工【程信：息资料和日常管【理档案； ！    （四）【根据临时管理规约、！前期物业《服务合同《的约：。定向业主提供物业】服，务并引导业主—遵守约定维护物【业公共？利益和管理秩序；】     ！（五）配合房—。产，行政主管《部门、街道办事处】、镇人民政府做【好业主？大会：的成立工作 — 】第五十？九条 建设单—位应当？。在交付物业十五日】前与物业服务—企业完成《。对物业共用部位、】共用设？施设备的查验—并由：双方签字确认查验】记录 《 ： ，    物业—服务企业应当将【物，业承接查验情况在物！业管理？区域的显著位—置公示不《。得承接不符合—交付使用条件或者】未经：查验的物业 ！ 第六十】条 建设《单位应当《在物业承接查验【二，。十，日前向物业服务企】业移交下列资料 】。     （！一）物业《管，理区域备案资—料； 》    》 （：二）物？业，的报建、批准文【件竣：工总平面图、单【体，建筑、结构》。、设备竣工图配【套设施、《地下管网工程—竣，工图等？竣工验？。收资料；《 《  ：   （《三）共用设施设备】清单及其安装、使用！和，维护保养等技术资】料；： ？ ：    （四—）物业质量保修【文件和物业使—用说明文件； 【    【 ，（五）物业管理区域！内建筑物、场地【、设施？设备的产权清—单； 》     （【。六）承？接查验所必需的其】他资料 — 《 第六十》一条 分《期开发建设的—物业可以根》据开发建设的—进度对符合交付使】。用条件的物业—分期承接《查，验建设单位与—物业服？务，企业应？当在承接《最后一期物业时办】理物业整《体交接手《续 】 第？六十二条 建设单位！与物业买受人签【订的商品房》买卖：合同应当包含—。前期物业《服务合同约定的内容！   【 ，。。 物业？买受人应当在建【设单：位交付物业后按照】商品房买卖合同【约定的时间、标【。准和方式交纳物业】服务费已竣工—。但尚：未交付买受人的物业！服务：费由建？设，单位全？。额承担   】  物业通过—竣工验收达到交付条！。件业：主收到书《面交付通知并办理】完相关手续的即为】交付业主《收到书面交付通知后！一个月内无正—当理由不《。办理相关手续的视为！交付：。 ？