第四章！ 前期物《业管理 《 ： 第五《十一条 建设单【位应当在住宅物业】的业主？、业主大会首次选】聘物业服《务企业之前通—过招：投标的方式选聘具有！相应资质《的前期？物业服务企业提【供前期物业服务有下！列情形之一的经【房产行？政，主，管部门批《准可以通过协议【方式选聘《 ，    【 （一？）投标人少于三【个，； 》 ，    （二）【住宅物业的》总建筑面积不超过五！万平方米 — ？   第五】十二条 建设单【位采：用公：开招标方式选聘【前期物？业服务企业的应【当在公共媒介—。。上发：布招标公告招标【公告应当载明—招标人的名称、【地址和招标项—目的基？本情况以及》获取招标文件的【办法等事项 ！    《 建设单位不—。得，以不合理条件—限制或者《。排斥：潜在投？标人不？得向潜在投标人提出！与物业管理项—目实际要求不符的资！格要求对不同资【。质等级的物业服务企！业，应当设定《。同一评？标标准 】 第五十【三，条 分期《。开发的建《设项目划定》为，一个物业《管理区域的其前期物！业服务项目招投【标，应当以物业管理区】。域为：范围 —    分期开【发的物业划》定为一个物业—管理区域的应当由】同一物业服务企【业，提供服务《 ：。 ？ ？。 第五十四》条 建设单位应【当与物业《服务企业签订前期物！业服务合同》物业服务《企，业应当自签订—合同之日起》十五日内将合—同，向，物业所在地房产行】政主管部门备案 ！     前】期物业服《务合同应当约—定物业承接查验事】项没有约定或者约】定不明确的按照国家！标准、行《业标准？履，行没有国家标—准、行业标准的【按照：符合合同目的—的特定标准履—行 ？ 第】五十五？条 建设单位—应，当在出售《物业前制定》临时管理规约—对下列事《项作出约定 【   》  （？一）全体业主同意授！权物业服务》企，业，代为查验《物业共用部》位、共用设施设备；！   【  （？。二）建筑物》及，其附属设《施设备？的使用、维》护，、管理； 》     】（，三）住？宅专项维修资金【的缴存、《使用；？  —  ： （四）《物业共有部分的使用！与收益分《配； 《 ，     （五）！业主的权利与义务】； ： 《。    （六）违反！临时：。管理：规约：应当：承担的责任 】  ？   ？临时：管，理规：约不得侵害物业买】受人的合法权益 】 ？。     临—时管理规约》的效：力至业主大》会审议通《过的：管理规约《生效时终止 】。 》 第五十六》条 建？设单：。位应当在商品房【销售方案中明示临时！。管理规？约的内容物业—买受人与建设单位签！订商品房买》卖合同时应当—书面承诺遵守临时管！。理规约 ！ ，。 第？五，十七：条， 建设单位》出，。售物：业时不？。得承诺或者约定减】免物业服务费—本条例施行前—建设单位已经承诺】或，者，约定减免的物业【服务费由建设单【位承担 》。 ： 》第五：十，八条 物业》服务：企业应当《在前期物业》。管理期间履行—以下：职责 —  ：  ： ，（一）参与工程【的检查对发现的工】程质量？。问题：和，其他不利于物业【使用和管《理的问题及时向建设！单，位或者相关行—政管理部门提出整改！。建议并协《助行政管《理，部门：督促落？。实； 【     （二【）就共用设施设备】。的安装位置、—管线：走向等事宜向—建设单位《提出：建议并参与共—用设施设备的安【装、：调试等？工作； 《    【 （三？）建立？物业共？用部位、共用设【施设备？等工程信息资料和日！常管理档《案，； ？。     （】四）：根据临？时，管理规约、前—期物业服《务合同的约定向业主！提供物？业服：务并引导《业主遵？守约定维护物业公共！利益和管理秩序【；  【   （五）配【合房产行政》主管部门、街—道办事处、》镇人民政府做好【业，主大会的成立工作 ！ ？ 《 第五？。。十九条 建设单位】应当在交付》。物，业十：五日前与物》业服务企《业完成对物业共用部！位、共用设施设备】的查验并由双方签字！确认查？验记录？ 》 ，   物业服务【企业应当将物业承接！。查验情况在物业管理！区域的？显著位置《公示不得承》接不符合交》付使用条件或者未经！查验的物业 【 ： 第六十条！ 建设？单位：应，当在物业《承接查验二十日【前向物业服务企业移！。交下列资料》  —   ？（一：。）物：业管理区域备案【资料； 《     】（二）物业的报建、！批准文件竣工总【平，面图、？单体建筑、结构、设！备竣工图配套—设施、？。地下：管网工程竣》工图等竣工验收资料！； —    《（三）？共用设施设》备清：单及其安装、使用和！维护保？养，等技：术资料； 【  ？  ： （四）《物业：。质量保修文》件和物业《使用说明文件—。；  【   （五）—物业管理区域内建筑！物、场地、设—施设备的产权—清单：； —    （六）承】接查验所必需的其他！资料 【 第六十一】条， ，分期：开发建设的物业可以！根据开发《。建设：的进度对符合交付】使用条件的物业分期！承，接查验建设单位与】物业服务企》业，应，当在承接最》后一期物业》时办理物业整体【。交接手续 ！ ， 第六十二条 ！建设单？位与：物业买受人签订【的商品？房买卖合同应—当包含前期物业【服务合同约定—的内容？  —。   物《业买受人《应当在建《设单位交付》物业：后按照商品房买卖合！同约定的《时间、标准和方式】交纳物业服务费已竣！工但：尚未交付买受—人的物业服务费【由建设单位全额承】担     物！。业通过竣工验收达】到交付条件》业，主收到书面交—付通知并办理完相关！手续的即为交付业】主收到书面交付通知！后一个月内无—正当理由不办理相关！手续的视为交付 】 ：