第四章！ 前期物业管—理 第五十！一条 建设》。单位应？。当在住宅物业—的业主、业主大【。会，首次选聘物》业，服务：企业之？前通过招投》标的方式选聘—具有相应资质的前】期物：业服务企业提供【前期物业服务—有下列情形之一的经！房产行政主管部门】批准：可以：。。。通过协议方式选聘】   【  （一）投标人】少于三个《；，    】。 （二）住宅物【业的总建筑》。面积不超过五万平方！。米， 《    》 第五《十二条 建设单位】采用公？开招标？方式：选聘前？期物业服务企业的】应当在公共媒介【。上发布招标公告【招，标公告？应当载明招标人的名！称、地址和招标【项目的基本情况【以及：获取招标文件的办法！等事：。项  【   建设单位不得！以，不合理条件限—制或者排《斥潜：在投：标人不得向》。潜在投标人》提出与物业管理项】目，实际要求不》符，的资格要《求对不同《资质等？级的物业服务企业应！当设定同一评标【标准 】 第五十三【。。条 分期开发的建】设项目划定为一【个物业管理区域的其！前期物业《。服务项目招投标应当！以物业管理区域为】范围   】  分期开发的物业！划定为一个物业管】。理区域的应当—由同一物业》服务：企，业提供服务 ！。。 第五【十四条 建设单位】应，当，与物业服务》企业签订前》期物：业服务合同》物业服？务企业？应当自？签订：合同之日《起十五？日内将合同向物【业所在地房产行政主！管部门？备案   ！  前期《物业服务合同应当】约，定物业承接》查，验事项没有约定【或者约定不明确的按！照国：家标准、《行业标准《履行没有国家标准】、，行业：标准的按照符合合同！目的的特定标—准履行 【 第五十五！条 ：建设单位应当在出售！物业前制定临时【管，理规约对《下列：事项作出约》定 —    《（一）全《体业主同意授—权物业服《务企业代为查验【物业共用部位、共用！设施设备； —     （！二）：建筑物及《其附：属设施设备的使用】、，维护、管理；— ？ ，   ？。  （三）住宅【专项维修资金的【缴，存，、使用？； —    （四—）物业？共有部分的》。使用与收益》分配； 【。     》（五）业主的—权利与义务； ！     —（六）？违反：临时管理规约应当】承担的责任 【   》  ：临时：管理规约不得侵害物！业买受人的》合法权？益   】  临时管理规约】的效力至业主—大会审议通》过的管理规》约生效时终止 】 ？ 《第五十六条 建【设单位应当》在商品？。。房销售方案中明【示临时管《理规约？的内容物业买—受人与？建设单位《签订商？品房买卖合同—时应：当书：面承诺遵守临时管理！。规约 】 第《五十七？条 ：建设单位出》售物业时不得承诺或！者，约定减免物业服务】费本：条例施行前建设单】位已经承《诺或者约定减免的物！业服务费《。由建设单位承担 】 — ， 第五十八条 物】业服务企《业应当？在前：期物：。业管：理，期间履行以》下职责 】    （》一，）参与工程的检【查对发现的工—程质量问题》和其他不利于—物业使用《和管理的问题—及时向建《。设，单位：或者相关行》政管：理部：门提出整改建议【并协助行政管理部门！督促落实； ！   《 ， （二？）就共用设施—设备的安装位置【、管线走《向等事？宜向建设单位提出】建议并参与》共用设施设备的【安装、调试等—工作； 《。。     （！。三）建立物业—共用部位、共—用设施设备》等工：程信息资料和日常】管理：档案；  ！   ？（四）根《据临时管理规—约、前期物业服务合！同的约定向》业主提供物业服务】并，。引导业主《遵，守约：定维护物业公共【利益和？管理秩序《；   】  （五《）配：合房：产行政主管部门【。、街道办事处、【。。镇人民政府做好业主！。大会的？成立工作 》 》 第五十—九条： 建设单位应当【。在，交，。付，。物业十五《日前与物业服务企】。业完成对《物业共用部位、【共用：设施：设备的查验并由【双方签？字确认查验》记录 —     物业【服，务企：业应当将物业承接查！验，情，况在：物业管？理区域的《显著位置公示不【得承接不符合交付使！用条：件或：者未经查验》的物业 《 ， ？ ： 第六十》条， 建设单《位应当在物业承【接查验二《十日前向物业服【务企业移《交下列资料 【    — （一）物业管理区！域备案资料； 】     【（，二）物业的报建【、批准文件竣工【总平面图、单体建筑！、结构、设备竣工】图配套设《。施、地下管网工【程竣工图等竣工验收！。资料；  ！   （三）共【用设施设备清单【及其安？装、使用和》维护保养等技—术资料； 【     （四）！物业质？。量保修文件和物业使！用说明文件》；   】  （？五，。）物业管理区域【内建筑物《、场地、设》施设备？的产权清单》； ？   》  （六）承接【查验所必需》的，其他资料《 ？ 第【。六，十一条 分》期开：发建设的《物业：可以根据开发—建设的进度对符合交！。付使：用条件的物业分期】承接查验建设单位与！物业服务企业应【当在承接最后—一期物业时办理【物业整体交接手续】 》 第六十二】条 建设《单位与物业买受【人签订的商品房【买卖合同应当—包含前期物》业服：务合同约定》的内容 》    — 物：。业买受人应当在【建设单？位，交付物业《后，按照商？品房买卖合同约定的！时间、？标准和？方式交？纳，物业服务费》。已竣工但尚未交【付买：受人的物业服务【费由建设《单位全额承担 【     —物业通过竣工验【收达到交付条件业主！。收到书？。面交付通知并—办理完相关手续的即！为交付？业主收到书》面交付？通知后一个月—内无正当理由不办理！相关手续的视—为交付 《 ：