《 第四《章 前期物业—管理 ？ 第五—十一：条 ：建设：单位应当在住宅物】业的业主、业主大】会首：。次选聘物业服务企业！之前通？过招投？标的方式选聘具有相！应资质的前期—物业服务企业提供前！期物：业服务有下列情形之！一的经房产行政【主管部门批准可以通！过协议方式选聘 】     （！一）投标人少—于三个； 】     （—。二）住？宅物业的总建—筑面：。。积不超过五》万平方米 》 《   》 第五十二条 【建设单？位采用公开》招标方式选聘前【期物：业服务企业的应【当在公？共媒介上发布招【标公告招标公告应】当载：明招标人的名称、地！址和招标项目的基本！情况以及获取招标】文件的办法》等事项 】    建设单位不！得以不合理》条，件限制或者》排斥潜在投标—人不得向潜在投【标人提出与物—业管理项目实际【要求不符的》资，格要求对不同资质等！级，的物业服务》企，。业应当？设定同一评标标【准 】 第？五十三条 分期开】发的建设项》目划定为一个—物业：管理区域《的，其前期物业》服，务项目招投标应当】以物业管理区—域为范围 【 ，    《分，期开发的《物，业划定为一》个物业？。管理区域的应当由】同一物业服务企业】提，供服务 —。 》 第五？十四条 建》设单位应当与物【业服务企业》签订前期物业服务】合同物业服务企业】应，。当自签订合》同之日起十五—日内：将合：同向：物业所在地房—产行政？主，管部门备案》    】 ，前期物业服务合【同应当约定物业承接！查验事项《。没，。有约定或《。者约定不明确的【。按照国家《标准、行业标准【履行没有国家标准、！行业标准的按—照符合合同目的【的，特定标准履行— 【 第五十》。五条 建设单位【应当在出售物—业，前制定临时管理规约！对下列事项》作，出约定 】   ？ （一）全体—业主同意授权—物业服务企业代【为查验？物业：共用部位、》共用：设施设备；》    】 （二）建》筑物及其附》属设施设备》的使用？、维护、管理； 】 ？。 ，    （三）住】宅专：项维修资金》的缴存、使》用； 《     【（四）？。物业共有部分的使】用与收？。益分配； 】     》（五）业主》。的权：利，与义务？；， ？。    》 （六）《违反临？时，管理规？约，应当：。承担的责任 —     临！时管：。理规约不得侵害物】业买受人的合—法权益 】  ：  临时管理规【约，的效力至业主大会审！议通过？的管理？规约生效《时，终，止 — ？。 第五十六》条 建？设单：位应当在商》品房：销售方案中明示【。临时管？理规约的内容物业】买受：人与建？设，单位签订商品—房，买卖合同时应当书面！承，诺遵守？临时管理规约 】 【第五十七条 —建设单位出售物业】时，不得承诺或者约定减！免物业？服，务费：本条例施行前建设单！位已经承诺或者【。约定：减，免的物业《。。服务费由建设单【位承担 【 ？ 第五《。十八条？ 物业服务企业应】当在前？。。期物业？。管理：期间：履行以？下职：责   】  （？一）参与工程的检查！对发现的工程—质量：问题和？其他不？利于物业使用和管理！的问题及《。时向建设单位或者】相关：行政：管理部门提》。出整改建议并协助行！。政管理部门》督促落？实；：   】  （二）就共用设！施设备的安装位【置、管线《走向等事宜向建设】单位提出《建，议并参与共用设施设！备的安装、调试等工！。作；   ！  （三）建—立物业共《用部位、共用设施】设备等工《程信息资料和日常】管理档案；》 《     （四）】根据临？时管理？规约、？。。前期物业服》务合同的约》定，向业主提供》物业服务并引导业主！遵守约定《维护物业公共利益和！管理秩序； 【     （】。五）配？合房产行政主管部】门、街道办事—处、镇人《民政府做好业主大】会的成立工作 【 ： 《。 第？五，十，九条 建设单位应】当在交？。付物：业十五？日前与物业服—务企业完成对物【。业共用部位、共用设！施设备的《查验并由双方签字确！认查验记录 【     物】业服：务企业？应当将物业承—接查验情况在物业管！理区域的《。显著：位置公示不得承接】不符合？交付使用《条件或者未经—查，。验的物业 》 ， ， 第六十！条 建？设单位应当在—物业承接查验二十日！前向物业《服务企业移交下【列资料 【    《 （一）物业管【理，区域备？。案资料； 】 ，    （二）物】业的报建、批准文】件竣工总平面图、】单体建筑、结—构、设备竣》工图配套《设施、地下管—网工程竣工》图等竣工验》收资：料；  】   ？（三）共《用设施设备清单及】其安装、《。使用：。和维护保养》等技术资料； ！。 ，  ：   （四）物业】质量保修《文件和物《业使用说明》文，件，； ？     【（，五）物业管理区域内！建，筑物、场地》、设施设备的产【权清：单； 《。     【（六）承《接查验？所必需的其他资料】 《。。 ？ 第六十一条 分！期开发建设的物业可！以根据开发建—设的进度对符合交】付使：用条件的《物业分期承接查验建！设，单位与物业服务【企业应当在》。承，接，最后一期物业时办】理物业整《体交接？手续： 《 第—六十二？条 ：建设：单位与物业买受【人签订的商品房【买卖合同应当包【。含前期物业服务合】同约定的《内容 —   ？  物业买受人应】当在建设单位交【付物业后《按，照商品房买》卖合：同约定的《时间、标《准和方式交》纳物业服务费已【。。竣工但尚未交付买】受，人，的物业？服务费由建设单位】全额承担  】。   物业通过竣工！验收达到交》付条件业主收到书面！交付通？知并办理完相—。关手续的即为—交付：业主收到书面交付】。通，知后一个月内—无正当理《由不办理相》关手续的《视为交付 — ，