—第四章 《前期物业管理 【 ？ 第五十《。一条 建设单位应】当在：住宅物业的业主、】业主大会首次—选聘物业服务—企业之前通过招投标！。的方式选聘具—有相应资质的前期】物，业服务企业提供前期！物业服务有下列情】形之一的《经房产？行政主管部门批准】可，以通过协议方式选聘！ ，。    【 ，（，一）：投标：人少于三个； 【 《    （二）住】宅物业的总建筑面积！不超过五万》平方米？ 《。。    — 第五十《。。二条 建设单位【采用公开《招标方式选聘前【期物业服务企业的】应当在公共媒介上发！布招标公告招标【公告应当载明招【。标，人的：名，称，、地址和《招标项目的》基本情况以》及获取？招标文件的办法【等事项  ！   建设单—位不得以不合理条件！限制或者排斥—潜在投标人不得向潜！在，投，标，。人提出与物》业管理项目实际【要求不符的资格要求！对不同资质等级的】物业服务企业应当】设定同一评标标准 ！ 【 ，第，五十三条 分期【开发的？建设项目划定为一个！物，业管理？区域的其前》期，物业服务项》目招：投标应当以物业【管理区域为范围【 ，     【分期开发的物业划】定为一个物业管【理区：域的应当由同一【物业服务企业提【供，服务 《 第】五十：四条 建设单—位应当与物业—服务企业签订前期】物业：服务合同物业服务企！业，应当自？签订合？同之：日起十？五日：内将合同《向物业所在地房【产行政主管部门备案！    】 前期物业服务【合同：应当约？定物业承《接查验事《项没有约定或者约定！不明确的《按照国？家标准、行业标准履！行没有国家标准【、行业标准的按照】符合：合同目的的》特，定，标准履行 — 【第五十？五条 建设》单位应当在出售【物业：前制：定，临时管理规》。约，对下列事项作出约】定 》    《 （一）全体业主】同意授？权，物业服务企业代【为查验物《业共用部位、共用设！施设备； 》    【 （二）建筑物及其！附属设施《设备：的，使用、？维护、管理； 】   》 ， （三）住宅专项】维修资金的缴存【、使：。用； 【    （》四，）物：业共：有部分的使》用与收益《分，配；  】   ？（五：），业主的权利与义务；！    】 ，（六）？违反临时管理规【约应当承担》的，责，任 》     临时管理！规约不得侵害物【业买受人的合法权益！ ：   》  临时管理规约】的效力？至业主大会》审议通过《的，管理规约《生效时终止》 《 第五【十六条？ 建：设单位应当在商品】房销售方《案中明示临时管理】规约的内容》物业买？受人与建设单位签订！商品房买卖合—同，时，应当：书面承诺《遵守临时管理规【约， 《 ？ 第五十七—条， 建设单《位出售物业时不【得承诺或者约定【减免：。物业服务费本条【例施行前建设单【。位已经承诺》或者约定《减，免的物业服务费由】建设单位承担— 》 ， 第五十八条】 ，物业服务企业应当在！。前期：物业管理期间—履行：。以，下职责 【 ，  ：  （？一）参与工程—的检查对《发现的工程质量问题！和其他不利于物业】使用和管理的问【题及时？向建设单位或者相关！行政管理部门提出整！改建议并协》。助行政管理部门【督促落实； — ， 《    （二）【就共用设《施设备的《安装位？置、管线《走向等事宜向建【设单位？提出建议并参与共】。用设施设备》的安装？、调试等《工作； 》 ：     （三【）建立物业共—用部位、共》用设施设备等工程信！息资料和日》常管理？档案；？ ， 《   ？。 （：四）根据临》时，管理规？约，、，前期物？。业，服务合同《的约定向业》主提供物业服—务并引？导业主遵守约—定维护物《。业公共利益和管理】秩序； 《 《    《（五：）配合房产行政主】管部门、街道—办，事处、镇人民政府做！好业主大《会的成立工作 】 ， 第【五，十九条 建设—。单，位应当？在交：付，物，业十五日前》与物业服务企业完】成对物？业共用部位、共用设！施设备？的查验？并由双方签字确【认查：验记录  ！ ，  ：。物业服？务企业应当》将物业承接查验【情况在物业管理区域！的显著位置公示不】得承接不符合交【付使用条《件或者未经查验的物！。业 《 —第六：十，条 建？。设单位应当在物业】承接查验《二十日前向》。物业服务《企业移？交下列资料 】  ？   （一》），物业管理区》域备案资料； ！   《  （二）物业的】报建、批准文件竣】工总平面图、单体建！筑、结？构、设备竣》工，图配套设《施、地下管》网工程竣工图等竣】工，验收：资料； 》     （】三）：共，用，设施：设，备清单及其安装【。、使用？和维护保养等技术资！料；  】   （《四，）物业质量保修文】件和物业使用说【明文件；《 ： ，     （五】）物业？管理区域内建筑物】、场地、设施设备的！。产，权清单；《 ？     —（六）承接查验所必！需的其他资料 】 《 第六十一条 ！分期：开发：建设的物《业可以根据》。开发建设的进度【对，符合交？付使用条件的物业分！期承接查验建设【单位与物业服务企业！。应当在承接最后一期！物业时办理物业整体！交接手续 》 ， 【第六十二《条 建设单位与物业！买受人？签订的商品房买【卖合同？应当包含前期物业服！务合同约定的内【容   】 ，。 物业买受人—应当在建设单位交付！物业后按《照商品房买卖合同】约，定的时间、标准和】。方式交纳物业—服，务费已竣工但—尚未：交付买受人的—物业服务费由建【。设单位全额承担 】     物业】通过竣工验收—达到交付条件业主收！到书面交付通知并】办，理，完相关手续的即为交！付，业主收到书面交付通！知后一个月》内无正当理由不办】理，相关：手续的视为交付 】 ：