—。第三章 业主、业】主大会及《业主：委员会 《 第十》八条 房屋的—所有权？人，为业主 】    业主在物业！。管理中？。享有法律、法规规】定的权利并承担【法，律、：法规规定的》。义务 《     【因买卖、赠与、【继承等法律关—系已经合《法占有该《。房，屋但：尚未办？理所有权登记的在物！业管理活动中享有】业主的权利并—承担相应的义务 ！   》  业主《不得以放《弃权利为由不—履，行义务 】 第十九条 ！业主在物业》管理活动中享有【下列权利 【  ？   ？（一）？。。按照：物业服务《合同的约定接受物业！服务企业提供的【服务； 【  ：   ？。（二）提议召开业】主大会会议并就【物业管理的有关事项！提出建议；》 《 ，    （三）提】出制定和修改管理规！约，、业主？大会议事《规则的建议》； 《  ？   （四》。）参加业主大—会，会议行使投票权；】     ！。（五）？选，。举业主委员会成员并！享，有被选举权； ！     （六】）监督业主委员会的！工，作；   ！  （七）监—督物：业服务企《业履行物业》服务合同； 】 ，  ：   （《八）对物《业共用部位、共用】设施设备和相关场】地使：。用情况享有知情权和！监督权； 》   —  （九）监督住】宅专项维修资金的】管理和使用； ！。    》 （十）《法律、？。法规规定的》其他权利 — 第】二十条 业主—在物业？管，理活动中应履行下列！义务   ！  （一）遵守管理！规约、？业主大会议事规则】； ：。    【 （二）遵守物【业管理区域内物业】共用部位《和共用设施设备【的使用？。、公：。共，秩，序和环境《卫生的维《。。。。护等方？面，的规章制度； ！  ？。  ： （：三）执行业主—。大会的？决定和业主大会授】权业主委员会作出】的决：定； —。  ：   （四》），按，。照国家有关规—定交纳住宅专项维】。修资：金； 【    《（五）遵《守房屋装饰装修【的，有关规定和要求；】。     ！（六）按时交纳物】业服务费用； ！。     —（七）？法律、法规规—定的其他义务— 《 第—二十一条 物业【的承租人、借—。用，人等物？业使用人根据法律】、法规、管》理，规约：、业主大会依法作出！的决定以及其与业主！的约定享有相应权利！。承担相应《义务 》。 —第二十二条 —已交付使用》的物业建筑面积【达到物业管》理区域建筑》总，面积：百分之五十的建设单！位或者物业服务企业！应当书？面报告物业》所在地？街道办事处、镇人民！政府并在物业管理区！域的显著《位置公告公告—期为十五《日公告期满业主可】以，。。向街道？办事处、镇人—民政府提出成立业主！大会的书面要—求    ！ 同一物业管理区域！内，已交付专有部分百分！之二十以上业主可】以联名向《街道办事处》、镇人民政》府提出成立业—主大会的书面要求 ！ ， —。 第：二十三条《 街道办事处、【镇人：民政府？应当在收到》书面要求之日起三十！日内会同物业管【理区：域所在地房产行政主！管部门组《织业：主成立业主大—会筹备组筹》备召开？。首次业主大》会会：议    ！ 业主大会筹备组】由业主代表、建设单！位代表、街》道办：事，处、镇人民政府代表！及，社区居民委员会、】。村民委员会代表【七至：十五人组成业主代表！由业主？。推荐产？生且不得少于—筹备组总人数的【三分：之二筹备组组长由】街道办事处、镇人民！。。政府选派代表担任】  —。   业主大—会筹备组成员名【单应：当在物业管理区域的！显，著位置公告》 ， — ， 第二十四条 筹】备，组履行下列职—责 ：   —  ：（一：）确定首次业主【大会会议召开的时】间、地点、内容和形！。式；   ！。  ：（二：）拟定管理规约草案！和业主大会议—事规则草案； 【    【 （三？）确认业主身份、】业主投票权数和【。业主专有部分面积；！ ， 《  ：  （四）拟定业】主委员会选举办法草！案提出候选人建议名！单；： ， ？  ： ， ， （五）依法确定首！次业主大《会会议表决规—则； —     （六【）召开？首，次业主大会会议的其！他准备工作》 ， — 第二十》。五条 业主大会筹备！组应当自组》成之日起六个月【内完成筹《备工作？组织：。召，开首次业主大会【会，议，     ！业主大？会筹备组自业主【委员会产生之日起自！动解散 【 第二十六！条 建设单位—、物业服务企业应】。。当协助业主大会筹备！组工：。。作向业主大会—筹备组提供》业主清册、》物，业（包？。括物业管理区域内】地上、地下的—建筑物、设施设备】和相关场地等）的基！本资料？、已筹集《的住宅专项维—修资金清册等文件资！。料，。并在：物业管？理区域提供》相应的人力、—场地支？持 》 ： ， 第二十七—条 首次业》主大会会议应当对】管理规约、》业主大会议事规则进！。行表决？并选举业主委员【会 ？ 【第二十八条 业【主大会由《。物业管？。理区：域内全？体业主组《成一个物业管理区】域成立一个》业主大？会 ：   —  物业管理区域】内未成立业主大会】的由业主共同履行业！主大会职责 —     】业主大会通》过业主大《会会：议和业主委员会行使！职权 ？ 第！二十九条 业主【大会讨论决》。定，下列事项 ！    （一）制定！。或者修改业主大【会议事？规，则、：业主委员会议—。事规则和管理规约】； ： ？   ？  （二）选举业】主委员会或者更【换业主委员会成【员；  】   ？（三）改变或者撤】销业主委员会不适当！的决定； —     （四！）选聘？、解聘物《业服：务企业； ！    《（五）提出分立或】者，。合并物业管理—区域的方案》；， ，  》   （六）筹集和！使用住宅《专项维修资》金的相关事项； ！  《   （七》）改：建或者重建建筑物及！其附属设施； 】    — （：。八）物业《管，理区域内的其—。他重大？物业管理事项—。 》 第三十条 ！业主大会决》定本条例第二—十九条第六》项、第？七项规定的事项【应当经三《分之二以上》业主且专有部分面积！占，建筑物总面积—三，分，之二以？上的业主同意决定】本条：例第：二十九？条规定？的其他事《项应当经《。专有部分《面积占建筑物总【面积过半数的业主且！占总人数过半数的】。业主同意建筑—物总面积、》。专有：部分面积以及业主】人，数按照下列方—法确定 》 ？    （一）【。建筑物总面》积为专有部分面【。积之和；专有—部分面积按照房地产！权证书记载的—面积计算尚未记载的！暂，按测绘机构的实测】面，积计算？尚未实？测的暂按商品房【。买卖合？同记载的面积—。计算；  ！。   （二）业主】人数为专有》部分的业主》人数之和已出—售的专有部分的业】。主人数一个专有部分！按一人计算尚未出】售和虽已出售但尚】未交付的专有部分的！业主人数以》及同一业主拥有【一个以上《专有部分《的业：主人数按一人计算】 》    《车位、车库面积【。不计入前款规定的】专有部分面积不【计投票权 】 第三十一！条 业主大会会议分！为定：期，会议：和临：时会议 》   》  业主大》会会议可以采—用集体？讨论或者书面征求】意见的形式》。采，用书：面征求意见形—。式的应当将征求【意，见，书送达？每一位业《主无法送达的应当在！物业管理区域内公】告书面征求》意，见结果应当在物【业管：理区域？的显著位置公示业】主有：权，查阅相关资料— 》 第三十【二条 业主》可以以书面委托的】形式约定由授权【委托人在一定—期限内？代其行使《共同管理权具体委托！。内，容、期限、》权限和程序由业【主大会议事规则【规定 《 ，。。。 —第三十三条 一【个专有部分有—两个以上所》有权人？的应：当自行确定一人【。参与投票表决但【共有人？所代：表的业主人数为一】。人  【   业主为无民】事行为能《力人或？者限制民事行—为能力人的由其【法定：监，护人投票表决 】    — 未参？与表决？的业主的投票权数】按照业？主大会议事规则【执行 ？ ：。 ：    【第三：十四条 《业主拒付物业服务】费不缴存住宅专项维！修，资金：以及实施其他—损害业主共同权益行！为的业主大》会可以在管》理，规约和业主大会【议，。事规则中对其共【同管理权的行使予】以限制？ ， 》 ？第三十五条 物【业管理区域内业主】人数较多的可以以】幢，、单元？、，楼层为单位》共同决定本单位范围！内的物业管理事项物！业管理事项范围【和决定程序》由业：。。主大会议事规则规】定或者？。物业管理区》域，内全体业《主，共同：决定 — ： 第《三十六条 》未成：立业主大会的物【业管理区域》发生物业服务企业停！。止，服务或者《其他重大、紧急物业！管理事件需要业主共！同决定？解聘、选聘物—业服务企业或者【其他事项的由—。物业所在地的—街道办事处、镇【。人民政府指导协助】。 】 第三十七条 【业，主大：会依法作《出的决定对全体业】主具有约束力 【     业！。主，大会的决《定，应当以书面》形式在物业管—理区域的显著位【置及时公告 ！ 第三十】八条 ？业主委员会是业主大！会的执行机构—由业主？大会选举产生由【三，。人以上单《数组成业主委—员会：委员应当由物业管理！区，域内的业主担任【每届任期《不超：过五年可连选连任】 ：    — 业主委员会应当】自，选举产生之》。。日起十？五日：内召开？首次会议推选出【业主委员会》主，任，一，名副主任一至三名推！选，情况应当在物业管】理区域？。的，显著位置公告—。公告期为七日—。 【 第三十九条 】业主委员会应—当自产生之日起【三十日内持下列材】料向：房产行政主管部【门和：街道办？事处：、镇人民政府备案 ！     】（一）业主大会会】议决：定； ？     （！二）：业，主大会？议事规？则； 》 ：    《。。（三）管理规约； ！     （！。四，）业主委员会—委员名单和》基本情况；》 ：。     【（五：）法律、《法规规定的》其他资料《 ，     房！产行：政主管部门应当自】收到前款规定资料】之，。日起五？日内对符合》。条，件的发给业主委员会！备案回执业》主委员会凭备—案回：执办理刻《制业主委员》会公章？等手续 》    — 备案内容发生变】更的业？主委员会应当自【变，更之日起三十—日内办理备案—变更手续《 》 第四十【条 业主委》员，会未能产《生的街道办事—处、镇人民政府【和社：区居民委《员会、？村民委？员会应当给予—指导和协助推进业主！委员会的成立 ！ —第四十一《。。条 业主委员会【。应当履行下列职责】。  — ，  （一）执行业】主大会决议维护业主！共同利益； ！     》（二）召集业主【大，会，会，议报：告物业管理实施【情况； 》   》  （三）与业主大！会选聘的物业服务企！业签订物业服—务合：同；  】   ？（四）及时了解【业，主，、物业使用人的【意见和建议监—督物业服务企—业，履行物业服务合同；！   【 ， （五）监督管理规！约的实施； —  》   （《六，）督促？业主：交纳物业服》务费及其他相关【费，用； 》 ： ， ，  （？七，）组织和《。监督住宅《专，项维修？资金的筹《集和：使用； 《 ？    《。 ，（八：）调：解业主？之间因物业使用、】维护和管《。理产：生的纠纷；》 ，。 《    （》九）法律、法—。规规定以及》业主大会赋予—的其他职责 】 《 第四十二条 业！主委员会应当建立信！息公开？制度向业《主公：布，下列事项《 》    （一）【业主大会《议事规则《、，业，主委员会议事—规则和？。管理规？约； 》     （【二）业主大会—和业主委员会的【决，议；   ！  （三）物业服】。务合同；《 》    （四）住】宅专项维《修资：金的筹集、使用方案！及情况； 》  》   （五）物业】共用部位的》。使用与收益情况【；   】  （六）占用业主！共有：的道路？或者其他场地用于】停放：机动车辆的处分【情，况；   ！  （七）业主大】会和业主委员会工】作，经费的收支》情况； 【     （八）其！他应当向业主公开】的情：况和资料 — 第】。四十三条 》业主委？员会换届时应当【在其任期届》满前三个月》提，出换届筹《备组人选名》单并在物业管理区】域内公示业》主在：公，示截止？之日起？十五日内《未提出异议》的换届筹备》组按：照公示人员名单成】立；半数以上的业】主，提出异议的由—业，主委员会重》新提出人选名单【  —   换届筹备组】在征求业主》。意见的基础上—提出新？一，届业主委员会—。候选：人名单召《开，业主大会会议—进行换届选举并【向物业所在地街【道办事处、镇人民】政府：报告会？议情况？和选举结果》   【  业主委员会应】当在：任期届？满之日？起十日？内将保管的有关财务！、文件资料、印章】等移交给新一届业主！委员会 】 第四十四】条 ：业主：委员会未能按照本】条例第四十三条规定！组织换？届选举的由社区居民！委员会、《村，民委：员，会在街道《办事处？。、镇人民政府的指导！和监督？下组织换届选举工】作 《 ，。 第四十】五条 ？业主大会和业主【委员会的工作经费由！。全体业主承担有物】业共用部位》、共：用设施设备经—营收益？的可以？从经营？收益中列支其筹【集，、管理和《使用：的办法由业主大会在！议事规则中具体【约定  】   ？业主委员会应当每】年至少一次在物【业管：理，区域的显《著位：置公告工作》经费：的收支？。情况接受《业主监督《 — 第四十六条 ！。业主委员会》委员的任期》、候：补、空缺、资格终】。止等事项由业主【大会议事规则规【定有下列情形之一】的委员资格自动【终止  】   （一）任【职期限届满的；【 ：   》  （二）不再【具备业？。主身份的； —    【 ，。。（三）丧失》履行委员职》责能力的； 【 ？  ：  （四）任职期】间被依法追》究刑事责任的； 】     】（五）向业主大【会或者业主委员【会，提出辞职并经同意的！；  【   （六）业【主大会议事规则规定！的其他情形 【    —。 业主委员会应当】及时将业《主委：员会委员资格终【止的情况在》物业：管理区域的显著【位置公告资格—终止的业主委—员会委？员应当自公告终止】之日起三日内将属于！业主大会、业主【委员会的印章、财务！账目、资《料档案、办公设施设！备等移交给业主【。委员会 【 《 第四十七条 业主！委员会？或者业主委员会委】。。员未按本条例规定移！交，所保管的印章—、财务账目、资料档！案、办公设施—设，备及其他属于业主】所，有，的，财物的由街道—办事处？、镇人民政府督促】移交：。；拒不移交》的新：一届业主委员会或者！其他业主《委员会委员可以请求！公安机关协助移【。交， 》 第四十【。八条 同一个物业管！。理，区，域内分期建》设的项目先》期建：设的区域已成—立业主大会》及，。业主委员会的—后期建设的区域业主！委员：。会委员采取补选【的形式产生补—选时在后期建设【区域召开业主大【会按照后期建—设区域占物业管理】区域房屋建筑面积】比例确定补选委【员的人数 ！    先期—建设的？区域业主《。大会：成立后业主委员会应！当将下列事项书面告！。知，建设单位、物—业，服务企业 【。     （一）！管理规约； —。 ， ，     （【二）业主大会议事】规则； 《   —  （三）业主委员！会议：事规则； ！。    《（四）业《主大会、业主委【员，会，的，其他决？定；： 》 ， ， ， （五）《物业服务合》同约：。定的其他《项目 ？。 ：     建【设单位在销售—。后期建设的物业【时应当向《物业买受人明示【。本条第二款所列事】项 《。 《 ：。第四：十九条 业》主委员会《和业主？。委员会委员》。不得有下《列行为 【    《 （一）《在本物业管理区域从！事物业服务经营活动！；  【 ，  （二）》在为本物《业，管理区域提》供，服务的物业服—务企：业任职； 【  ？。   （三）—擅自以？。业主大会《、业主委员会的【名义开展《活动； 【     （四）未！经，业，。主大会同意选聘、】解聘物业服务—企业或者《使用业主大会和业】主委员会的工作经费！；   】  （五）作出违反！法律：、法规的决定— 】 第五十条》。 业主大会或者业主！委员会？作出的决定违反法律！、法规的房产行政主！管部门和街道办事处！。、镇人民《政府应当责令限期改！正或者撤销决定并】。通告：全体业？主，。。     业主！大会或者业主委员会！的决定侵害业主【合法权益的受侵害的！业主可以请求人民】法院予以撤》销， ？