， ， 第》三章 业主》、，。业主大会《及，业主委员会 】 第十？八条 房屋的所【。有权人为业主 【    【 业主在物业—管理中享《有法律、法规—。。规定的权《。利并承担法律、【法规：规定：的义务 《  》   因《买卖、赠与、—继承等？法律关系已经合【法占：有该房屋《但尚未？办理：所有权登记》的在物业管理活动】中享有业《主的：权利：并承担相应的义【务   】  业主不得以放】弃权利？为由不履行义务 ！ ： ， 第十—九条 业主》在物业管理活动中享！有下列权《利 《    》 （一）《。按照物业服务合同】的约定接《受物业服务企业提】供的：。服务； 》    — （二）提议召【开业主大会会议【。。并就物？业管理的有关—事项提出建》议，；  【   （三）提出制！定和修？改管理规约、业【主大会？议事规则的建—议；： ？ ：。   ？ （四）参加业主大！会会议行使投票权】；  【   （五）选举业！主委员？会成员并享有被【。选举权？； 《 ，     （六）监！督，业，主委员会的工—。。。作； ？     （！七）监督物业服务】企业履行《。物业服？务，合同； 《。    【。 （八）《对物业共用部—位，、共用设施设—备和：相关场地使用—情况享有知情—权和监督权； 【。     】（九）监督住—宅专：项维修？资金：的，。管理和使用； 【     】（十：），法律：、法规规定的—其，。他权利？ ， 】第二十条 业主在】物业管理活》动中应履行下—列义务 《 ？     （一）遵！守管理规约、业主大！会议事规则； ！     （二】。）遵守？物业管理区域内物业！共用部位《和共用设施设备的使！用、：公共秩序和环境卫生！的维：护等方面的规—章制度； —   》  ：（三）执行业主大】会的决？定和业？主大会授权业—主委员会作出的【决定； —     （四】）按照国家有关【规定交纳《住，宅专：项，维修资金； 】     （【五）：遵守房屋《装饰装？修的：有关规？定和要求《； ？ ？。   ？ （六）按时交纳】物业服务费用；【 ，     （！七）法律、法—规规定的其他义务 ！ ？ 第—二十一条 物—业的承租人、—。借，用人：等物业使用人根据】法律、法规》、管理？。规，约、业？主大会依法作出的】。决定以及其与业主】的约定享有相—应权：。利承担相应》义务 】 ？第二十？。二条 已交付使用】的物业建筑》面积达？。到物业管理区域【。建筑总面积》百分之五十的建设】单，位或者物业》服务企业应当书【面报告物业所—在地街道《办，事处、镇人民政【。府并：在物业管理》区域的显著位置【。公告公？告期：。为，十五：。。日公告期满业主可以！向街道办事处、镇人！。。。民政府？提出成立业》主大会的书面要求】 》    同一物业】管，理，区域内已交》付专有部分百分之】二十：。以上业主可以联【名，向街道办《事处、？镇人民政府》提出成立《业主大会的书面要求！ ？ ？ 第二十—三条 ？街道办事处、镇【人民政府应》当在收到《书，面要求之日起三【十日内会同物—业管理区域所在地房！产行政主管》部门组织业主成立】。业主大会《筹备组筹备召开【首次业？主大会会议 】 ：  ：  ：。业主大会《筹，备组：。由业：主代：表、建设单位代表、！街道办事处、镇人】民政府代表及社【区居民委员》会、村民《。委员会代表七—至十五人组成业【主代表？。由业主推荐产生且】不得：。少于筹备组总—人数的三《分之二筹《备组组长由》街道：办事处、《镇人民政府选派代表！担任 ？ 《 ，   业《主大：会筹：备组成员名单应【当在物？业管理区域的显著位！置公告 》 ， —第二十？四条： 筹：备组履行下列职责】     ！（一）确《定，首次业主大会会议】召开的？时间、地点、—内容和？形式；？。。 ，  》   （二》）拟定管理规约草案！和业主大会》议事规则草案； ！    — （：三）确认业主身份、！业主投票权》数和业主专有部【分面：积； ？ ， ：   ？  （四）拟定业】主委员会选举办法】草案提出候选人建】议名：单；   ！  （五）依法确】定首次业《主大会会议》表决规则《；，。 》    （》六）召开首次—业，主大会会议的其他】准备工作《 ：。 ， 第二】十五条 业主大会筹！备组应当自组成之日！起，六个月内完成筹备工！。作组织？召开首次业主大【会，会议 【 ，   业主大会筹备！组自业主委》。员会产生之日起自】动解散 《 《 第二十【六，条 建？设，单位、物业服务企业！应当协助业》主大会筹《备组工作向业主大会！筹，备组提供业主—清册：、物业？（包括物业管理区】域内地上、地下的】。建，。筑物、设《施设备和相关场地等！）的基本资料、已筹！集的住宅专项维【修资金？清册等文件资料并】在物业管理》区域提供相应的【人力、？场地支持 【。。 第二十！七条 首次》业主大会会议应【当对管理规约—、业主？大会议事规则—进，行表决并选举业【。主委员会 】 ？ 第二十》八条： 业主大会由物业】管理区域《。内全体？业主：组成一个物业管理】。区域成立一个业主】大会 《   》  物业管理区域内！未成立业主》大会的由业主—共同履行《业主：大会职责 】   ？  业主大会—通过业主大会会议】和业主？委员会行使职权 】 ， ， 《 第二十九条【 业主大会》讨论：决定下列事项 ！   《。  （一）制—定或者修改》业主大？会议事规则》、业主委员》会议事规《则和管理《规约；？。    】。 （：二）选举业》主委员会或者更换业！主委员会成员； 】 ，     【（，三）改变或者撤销】业主委员会不适当】的决定； — ：     》（，四）选？聘、解聘物业—服务：企业； 》    — （五）提出分【立或者合并物—。业管理区《域的方案《；   】  （？六，。）筹集和使用住宅专！项维修资金的相关】事项；？。 》    （七）改建！或者重？建建筑物及》其附属设施》；，  —   （八）—物业管理区域内【。的，其他重大物》业管理？事项 《 第三！十条： ，业主大会决定本条】例，第二十九条第六项】、第七项规定的【事项应？当经：三分之二以上业主且！专有部分面积占建】。。筑物总面《积三分之二以上的业！主同意决定本—条例：。第二十九《条规定的其他—事项应当经专—有部分面积占—建筑物总面积过【半数的业主且占总】。人，数过半数的业主同意！建筑物总面积、专有！部分面积以及业主人！数按照下列》方法确定 】     （一）】建，筑物总面《积为专？有部分面积之和；】专有部分面积按照房！地，产权证书记载—的面积计算》尚未：记载：的暂按测绘机—构的实测《面积计算尚未实【测的暂按商》。品，房买卖合同记—载，的面积计算； 】 ， ，     （—二）业主人数为【专有部？分的业主《人数之？和已出售的专有【。部分的业主人数一个！专有部分按一人【计算尚？未出售和虽已出【。售但尚未交付的专有！部分的业主人数以及！同一业主拥有—一，。个以上专有部分【的，业主人？数按一人计算 ！  ？   车《位、车库面积不计入！前款规？。定的专有部》。分面积不计投票权】 ： 第】三十一条 业主【大会会议分为定【期会议和临时会【议 《     —。业主大会《会议可以采》用集体？讨论或者书面—征求意见的》形式采用书》面征求意见形式的】应当将征求意见书送！达每一？位业主无法送达【的应当在物》业管理区《。域内公告书面—征求意见《结果应当在物业【管理区域的显著位】置，公示业？主有：权查阅相《关，资料 ？ ：。。 《 第三十》。二条 ？业主：可以以书面》委托的形式约定由授！。权委托人在一—定，期限内代其行使【共同管理权具体【委托内？容、期限、权限和】程序由业主大—。会议事规则规定 ！ ？。 第三—十三条 一个专有】部分有两个以—上所有？权人的应当自行确定！一人参与投票表决但！共有人所代表—。的业主人《数为一人 》 ： ： ，   业主》为无民事行》。为能力？人或者限制民事行为！。能力人的由》其法定监护人投票表！决 《     未参与！表决的业主的投票权！数按：照业主大会议事规则！执，行  【   《 第三十四—条 业主《拒，付物业服务费不缴存！住，宅专项维《修资：金以及实施其他损】害业：。主共同权《益行为的业主—大会可以《在管理规约》和业主大会》议事规？则中对其共同管理权！的行使予以限—制， 】 第三十五条 物】业管：。理区域内业主人数较！多的可以以幢、单】。元，、楼层为单位共同决！定本单位范围内【。的物业管理事项物业！管理事项范围和决】定程序由业主大会】议事规则规定—或者物业管理区【域，内，全体：业主共同决定 ！ ， ？ ：第，三十六条 未成立业！主大会的物业—管理区域发生物业】服务企业《停止服务或者其他】重大、紧《急物业管理》事件需？要业：主共同决定解聘、选！聘物业服务企业或者！其他事项的由—物业所？在地的？街，道，办，事处：、镇：人，民，。政府指导协》助 【 第三十七条】 业主大会依法作】出的决？定对：全体业主具有约【束力 【    业主大会的！决定应当以》书面形式在物—业，管，理区域？的显著位置及时公告！ 》 ： 第三十》八，条 业主委员会【是业主大会的—执行机构由业主大】会选举产生由三人以！上单数组成业主委员！会委员？应当由物业管理区】域内的业主担任每届！任，期不超过五年可【连选连任 ！。 ，   业主委员会应！当自选举产生之日】。起，十五日内召开—。。首次会？议推选出业主—委员会主任》。一名副主《。任一：至三：名推选情况应当在】物业：管理区域的》显著位置公告公告期！为七日 【 第三十九！条 业？主委员？会应当自产生之【日起三十日内持下】列材料向房产行政】主管部门《和街道办《事处：、镇人民政府—备案   ！。  （一）》业主大会《会，议决：定； ？    【 （二）业主大会议！事规：则； 《     【（，三，）管理规约； 】   》  （四）业主委员！会，委员名单和基—本，情况； 】  ：  （五）法律、法！规规：定，的其他资料》 《  ：  ： 房产行政主管【部门应当自》收到前款规》。。定资料之日》起五日内对符合条件！的发给业主委员会】备案回执业》。主委员会凭备案回执！办理刻制《业主委员《会公章等手续—   【  备？案内：容发：生，变更的业主委员会应！当自变？更之日起三十日内办！理备案？变更手续 】 ， 第四十【条 业主委员会【。未能：产生的？街道办事处、—镇人民政府和社【。区居民委员》会，、村民委员会—应当给予指导和协】助推进业主委员【会，的成立 》 第】四十一条 业—主委员？会，应当履行下列—职责 【    《（一）执行》业，主大会决议维护业主！共同利益； 】  ？  ： （二？）召集业主大会会】议报告物业管理实】施情：况； —     （三）与！业主：大会选聘的物业服】务企业签订物业服】务合同； — ，   《 ， （四？）及时了解业主、】物业使用《人，的意见和《建议监督物》业，服务企业履》。行物业服务合同【； 》 ， ，   （《五）监？督，管理规约的实施；】 ：  《  ： （六）《督促业主交纳—物业服务费及—其他相？关费用？；，   【  （七）组织和】监督住宅专项维【修资金的筹集和使用！；    ！ （：八）调解业主之【间因物业使》用、维？护和管理产》生，。的纠纷； 》 ？  ：   （九）法【律、法？规，规定：。以及业主大》会赋予的《其他职责 ！ 第四—十二条 业主委员会！应当建？立信息公开制度【向，业主公布下列—事项 — ，。    （一）【业主：大会议事规则、【业主：委员会议事规则和】。管理规约； 【 ？    《（二）业主大—会，和业主委员会的【。决议； 】    （三）【。。物业服务合同；【 ？    》 ，（四：）住宅专项维—修资金？的筹集、使用方案及！情，况；   ！  （五）物—业共用部位》的使用与收》益情况； ！    （六—）占用？。业主：共有的？道路或者其他—场地用于停放机动车！辆的处分情况； 】 ：  ？   （七）业主大！会和业主委员—会工作经费的收支】情况；？ ：    — ，（八）其他应—当向业主公开—。的情况和资料 】 ？ 第四—十三条 业主委员会！换届时应《当在其任期》届满前三《个月提？出换届筹备组—。人，选名单并在物业管】理区域内公示业主】在公示截止之—日起十五《日内未？提出异议的换届筹备！组按照公示》人员名单《成立；半《。数以上的业主提出异！。议的：由，业主委员会重—新提出人选名单【     ！换届筹备组在征【求业主意《见的基础上提出新】。一届业主委员会候】选人名单《。召开业？主大会会议进行【换，届选举并向物业所】在地街道办事处【、镇：人民政府报告—会议：情况：和，选，举结果 【  ：   业主委员会应！当在任期届满之日】起十日内将保—管的有关财务—、，文，。件资料、印章等移交！给新：一届业？主委员会 【 第【四十四条 业主【委员会未《能按照本条》例，第四：十，三条规定组织换届选！举的由？社区居民委》员，会、村民委员—会在街道办事处、】镇人民政府的指【导和监督下组织【换，届选举工《作 — 第四十五】条，。 业主大会和业主委！员会的工作》。经费由全体业主承担！有物业共用部位、】共用：设施设备经营收益】的可以从经营收【益中列支《其，。筹集、？管理和？。使用的办法由业主大！会在议事规则中【。。具体约定 ！    业主委员会！应，当每年？至少一次在物—业管理区域的显【著，位置公告工作经费】的收支情况接受业主！监督 《 第四！十六条 业》主委：员会委？员的：任期、候补、—空缺、资格终止等】事项：由业主大《会议事规则规—定有下？。列情形？之一：的委员资格自动终止！ 《。  ：   （《一）任职期限—届满的； 【  ？   ？（二）不再具—备业主身份的； ！ ，     （三）！丧失履行委员—职责能力的； ！ ：    （四）【任职期间被依法追究！刑事责？任的；？   【  （五）向业主大！会或者业主委员会提！出辞职并经同意【的，； —  ：  （六）业主【大会议？事规则？规定的其他情—形    ！ 业主委员会—应当及时将业主委员！会委员资《格终：止的情况在物业【管理区域的显著位置！公告资？格终：止的业主委员会【委员应当自》公告：终止之日起》三日内将《。属于业主大会、【业，主委员？会，的印章、财务账目、！资料档案《、办公设施设备【等移交给业主委员会！ 《 第四十七！条 业主委》员会或？。者业主委员会委员】未按本条《。。例规定移交所保管的！。印章、财务账目、资！料档案、办》公设施设备及其他属！于业：主所有的财物的【由街道办事》处、镇人民政府督】促移交；拒不—。移交的新一届—业，主委员会或者—其他业？主委：。员会委员可以请求公！。安机关协《助移：交 《 ： ： 第四十八—条 同一个》物业管理《区域内分期建—设的项？目先期建设的区域】已成立业主》大会及业主委员【会的后期建设—的区域业主》委员：会委员采取》补选的形《式产生补选》时在后期建设区域】召开业主大会按照后！期建设区域占—物业管理区域—房，屋建筑面积比例【确定补选委员—的人：数 ？ ？  ：。。  先期建设的区域！业主大？会成立后业主—委员会应当将下列】事项书面告》知建设单位、物【业服务企业 【     （】一）管理《规约； 】。 ，   （二）业主大！会，议事：规则；  ！   （三》）业主？委员会议事规则【；   】  （四《。），业主大会、业主委】员会的其他决—定；： 《     （—五）物？业服：。务合同约《定的其？他项目 【     》建设单位《。在销售后期建设【的物业时应当向【物业买受人明示本】条第二款所列事【项 【 第《。四十九条 》业主委员《会，和业主委员会—委员不？得有下？列行为 【     （一）在！本物业管《理，区域从事物》业服务经营活动；】 ，     】（二：）在：为本：。物业管理《区，域提供服务的物【业服务企业》任职； 【 ，    （》三）擅自以业主大】会、业主委员会的】名义开展活动； 】   —  （四）未经业主！。大会同意选聘、【解聘物业服务—企，业或：者，。使用业主大会和业】主委：。员会的工作》。经费；  ！ ，  ：（五）作出违反【法律：、法：规的决定 》 》 第五》十条 业主大—会或：者业：主委员？会作出的决定违反法！律、法规的房—。产，行政主管《部门和街《道办事处、镇人民】政府应？当责令限期》改，正或者撤销决定【并通：。告全体业主》。 ，   《  业主大会或【者业主委《员会的决定侵—害业主合法权—益的受侵害的—业主可以请求—人民法院予以撤销 ！ ：