：。 ？ 第三？章 业主、业主大】会，及业主委员会 】 第十八》条 房？屋的：所有权人为业—主  【  ： 业：主在：物业管理《中享有？法律、？。法规规定的权利并承！担法律、《法规规定的义—务 ？ ，     因买卖！、赠与、继承等【。法律关系已经—合法占有该房屋但尚！未办理所有权—登记的在物业管理活！。动中享有业主的【权利并承担相—应的义务 【     业主不！。得，以放弃权《利为由不履行义务】 【 第十九条 业主！在物业管理》。活动中享《有下列权《利    ！ （一）按照物【业服务合同的—约定：接受物业《服务企业提供—。的服务？； ：   —  （二）提—议，召开业主《。大，会，会议并就物业—管理的有关事项【提出建？议； —。     》（三）提出》制定和？修改管理《规，约、业主大会议事规！则的：建议：； 》 ，   ？ （四）参加业【主大会会《议行使投票权；【 ：。     【（，五）：选举业主委员会成员！并享有被《选举权？。； ：     】（六）监督业主【委员会？的工作； 【    》 （七？）监督物业服务【企业履行物业服【务合同； 】    《 （八？）对：物业：共用部位、共用【设施设？备和相关场地—使用情况享有知情】权，和监督权； 【  《   ？（九）监《督住宅专项维修资金！的管理？和使用； 】 ，    （十）法律！、法规规定的—。其他权利 — — 第：二十条 《。业主在物业》管理活？动中应履行下—列义务 《   —  ：（一）遵《守管理规约、—业主大会议事规则】。； 《。     （【二）遵守物业管理区！域内物业共用部位】和共用设施设—。备的：使用、公共秩—序和环境卫生—的维护等方面的规】章制度；《    】 （三）执行业主大！会的决定和业主大】会授权？业主委？员，会作出的决定—；，    】 ，（四）按照国家【有关：规定：交纳住宅专项维修资！。金； 《  《   （《。五）遵守房屋装【饰装修的有》关规定和要求； 】     （！六）按时交纳物业】服务费用《；    ！ （七）法律、法】规规定？的其他义务 — ？ 》第二十一条 物业】的承：租，人、借用人》等物业使用人—根据法律、》法规：、管理规约、业主】大会依？法作出的决定以及其！与业主的约定享【有相：应权利？承担相？应义务 》 【第二十二条 已交】付使用的物业—建筑面积达到—物业管理区域建筑】总，面积百分之》。五十的建设单位或】者物业服务企业应当！。。书面报告物业所在地！街道办？事处：、镇：人民政府并》在物业管《理区域的显》著位置公告公告期】为十五日公告期满业！。主可以向《街道办？事处、镇人民政府】提出：成立业主大会—的书面要求 【     同】一物业管理区域【内已交付专有—部分百分之二—十以上业主》可以联名向街道办事！处、：镇人民政府提出成立！业主大会的书面【要求 ！ 第二《十三条？ 街道？办，事处：、镇人民政》府应当在收》到书面要求》之日：起三十日《。内会同物业管—理区：域所在地房产行【政主管部门组织【业主成立《业主大会筹》备组筹备召开—首次业主《大会：会议 【    业主—大会筹备《组由业主代表、【建设：。单位代？表、街道《办事处、《。镇，人民：政府代表及》社区居民委》员会、村民委员会代！表，七至十五人》组成业主代表由业】主推荐产生且不【得少于筹备组总人数！的三分之二筹备组】组长由？街道办事处、镇人民！政府：选派代表担任 【 ：    》 业主大会筹备组】成员名单应当在物】。业管理区《域的显著位置—公告 》 》 第：二十四条 筹备组】履行下列职责 ！    》 （一）确定首次业！主，大，。。会会：议召开？的时间、地点、【内，容和形式； —    【 （二）拟》定管理规约草案和业！主大会议事规—则草案； 】    《 （三）《确认业主《身份、业主投票【权数：。。和业主专有》部分面积《； —    《（四）拟定业—主委员会《选举办法草案—。提出候？选，人建：议名单； ！    （五）依】法确定首次》业主大会会议表【决规则； 【  ？   （六）—召开首次业主大会会！议的其他准备工作 ！。 】第，二十：五，条 业主大会筹【备组应当自组成【。。之日起六个月内【完，成筹备工作组—织召开首《次业主大会会议 ！    — 业主大会筹—备组自业《主委员会产生—之日起自动解—散 】。 ， 第二？十六条 建设—单位、？物业服务企业应当协！助业主大会筹备【组工：作向业主大会筹【备组提供业主清【册，。、物业？（，包括物业管理区域内！地上、地下的—建筑物？、设施？设备：和相关场地等）的基！本资料、已筹集【的住宅专项维—修资金清册等文件资！料并在物业》管理区域提供相应的！人力、场地》支持 》 第二十！七条 首次业主大会！。会议应？当对管理规约—、业主大会议事规则！进，行表决并选举业主委！员会 ！ 第二十》八条 业主》大会由物业管理区域！内，全体业主组成一个物！业管理区《域成立？一个业？主大会 —。  ？   ？物业管理区域内未成！立业主大会的由业主！共同履？。行业主？大会职责 【。   《 ， 业主大会通过业】主大会会议和—业主委员会行使【职权 《 第】二十九？条 业主大会讨【论决定下《列事项 《。 ， ：     （一）制！定，或者修改业主大会】议事规则《、，业主委员会议事规则！和管：理规：约； 》     （二】）选举业主委员会】或者：更，换业主委员会成员；！     ！（三）改变或—者撤：销业主？委员：。会不适当《的决定； 【     （【四）选聘、解聘物】业，服务企业； —。。  》   （五）提出分！立或：。者，合，。并物业管理区域的】方案； 》   》  ：（六）筹集和使【用住宅专项维修【资，金的相关事》项；   ！  （七）改建或】者重建建筑》物及其？附属设施； 】   《。 ， ，（八）物业管理区】域，内的其他重大物【业，管理事项《 ！第三十？条 业主《大会决定本条例第二！十九：条第六项、第—七项规定的事—项应当经三分—之二以上业主且专】。。有部分面积占建筑物！。总，面积三分之二—。以上的业《主同：意决：定本：条例第二十九条【。规定的其他事—项应当？经专：有部分面积占—建筑物总面》积过半数的业主【且，占，。总人数？过半数的业主同意】建筑物总《面积、专有》部分：面积以及业主人【数按照下列方法确】定 》    《 （一）建筑物总面！积为：专有部分面积之和；！专有部分《面积：按照房地产权证书记！载的面？积计算尚未记载的暂！按测绘机《。构的实测《面积计算尚未实测】的暂按商《品房买卖合同记载的！面积计算； —     （！二）业主人数为【。专有部分的业—主人数之和》已，出售的专有部分的】业主人数一》个专有部分按一【。人计算尚未出—。售和虽已出售—但尚未交付的—专有部分《的业：主人数以及》同一业主拥有一【个以上专有部分的】业主人？数按一人计》。算，。 ？ ：    车位—、车库？。面积不计入前—款，规定的专有部分面】积不计投票权 ！ 第三】十一条 业》主大会会议》分为定期会议—和，临时会议 ！  ：。  业主大会会【议可：以采用集《体讨论或者书—面征求意见的形式】采用书面征求意【见形：。式的应当将征求【意见书送达每一位】业，主无法送达的—应当在物业管—。理区域内公告书面】征求意见结》。果应当？在物业？管理区域的》显著位置公》示业主有《。权查阅相关资料 】 【。 第三十二条 【。业主可以以书面委】托的形式约》定由授权《委托人在一定期【限内代其行》使共：同管理权具体委【托内容、期限、权】限和程序由业—主大会议《事规则规《定 《 ？ ： 第：三十三条 一个专】。有部：分有两？个以上所有权人【的应当自行确定【一人参与投票表决但！共有人所代表—的业主人数为一【人 》     业主【为无民事《行为：能，力人或者限制—民事行为能力人的】由其法定监护人【投票表决 ！  ： ， ，未参与表《决的业？主，的投票？权数按？。照业主大会议事规则！执行 》     ！第三十四条 业主】拒付：物业：服务：费不：缴存住宅专项维【修资金以及》实施其他损害业【。主共同？权益行为的业主大会！可以在管理规约和业！主大会议事规—则，中对其共同管理【权的行使予以限制】 》 第三十【五条 物业管理区域！内业主人数较—多的可以以幢—、单元、楼》层，为，。单位共同《决定本单位范围【内，。的物业管《理事项物业管理【。。事项范围和决定程】序由业主大会议【事规则规定》或，。者物业管理区域内全！体业主共同决定 】 ：。 第三十！六条 未成立业主大！会，的物：业管理区域发生【物，业服务？企业停止《服务或者其他重【大、：紧急物业管理事件需！要业主共同决定解聘！、选聘？物业服？务，企，业，或者其他事项的由】。物业所在《地的街道办事处【、镇人民政府—指导协助 — 第三！十七条 业主大会】依法作出的决定【对全体业《主具：有约束力 —   》  业主大会的【决，定应当？以书面形式在—物业管理区域—的，显著位置及时公告 ！ 【 第三十八条— 业主委员》会是业主大会的【执行机构由》业主大会选举—产生由三《。人，以上单数组》成业主委《员会委员《应当由物业管理区域！内的业主担任每届】。任期不超过五年【可连选连任 】 ：  ：  业？主委：员会应当《自选举产生之日起十！五日内召开首次【会，议推选出业主委员】会主：任一名副《主任一至三名推选】情况应当在物—业管理区域的—显著位置公告公【告期为七日 ！ ： ？第，三十九条 》业主委员会应—当，。自，产生之日起三十日】内持下列材料—向房：。产行政主管部门【和街道办事处—、镇人民政府—备案 —   ？  （一《）业主？大会会？议决定； 】     （—二）业？主大会议事规—则；  】   （三）—管理规约； 【 ？    （四）业主！委员：会委员名《单和基本情况； 】    【 （五）法》律、法规规定的【其他资料 》     】房产：行，政，主管：部，门应当？自收到前款规定资】料之日起五日内【对符合条件的—发给业？主，委员会备案回—执业主委员会凭【备案回执《办，理刻制？业主委？。员会公章等》。手续 》     备【。案内容发《生变更的业主—委员：会应当自变更—之，日起三？十日内？办理：备案变更手续 ！。 第四】十，条 ：业主：。委员会未能产生【的街道？办事处、镇》人民政府和社区居民！委，员会：、村民委员》会应当给予指—导，和协助推进业主委】员会的？成立 》 ？ 第《四，十一条 业》主委员？会应当履行》。下列职责 —   》  （一）执行业主！大会决议维护业【主共同利益；— ？  ？。  ： （二）召》集业主大会会议报告！物业管？理实施情况； 】 ， ：   ？ （：三）与业《主大会选聘的—物业服务企》业签订物业服务【合同； 】    （四）及时！。了解业主、物业使】用人的意见和建议】监督物业服务企业】履行物业服务合同；！    】 （五）监督管【理规约的实》施； 《    — （：六）督促业》主交纳物业》服务费及其他相关】费用； 》     （七！）组织和监》督住宅专项维修【资金：的筹集？和，使，用； 《  《   ？。（，八）调解业主之间因！。物业使用、维—护和管理产生的纠纷！； ：    【 （九）法》律、法规规定以及】业主大会赋予的其】他职责 【 《 第四？十二：条 业主委》员会应当建立信息公！开制度向业》主公布下列事项【  —   （一》）业主大会议事【规则、业主》委员会议事规—则和管理规》约，；   】  （二）》业主大会和》业主委员会的决议】；    ！ （三？）物业服《务合同； 》     （！四）住宅专项—维修资金的筹集【、使用方案》及情况； 【     —（五）物业共用部位！的使用与收益情【况；   ！。  （六）占—用，业，主共有？的道路或者其他场地！用于停放机动车辆】的，处分情况； —    【 （七）业主大【会和业主委员会【工作：经费的收支情—况；： 《     》。（八）其他应当【向业：主公开的情况和【资料 】 第四》十三：条 业主委员会换届！时应当在《其任期届满》前三个月提出换【届筹备组《人选名单并在物【。业管理区域内公【示业主在公示截【止之日起十五日内】未提出异议》的换届筹备组按照公！示人员名《单成立；半数以上的！业主提出《异议的由业主—委员会重新提—出人选名单 — ？     换—届筹备组在征求【业主意见的基础【上提出新一届业【。主委员会《。候选：人名单召开》业主：大会会议进》行换：届，选，举并向物业所在地街！道，办事处、镇人民政府！报告会？。议情况和选举结【果    ！ 业主委员会—应当在任期届满之日！。起十日？。内将：。保管的有关》财务、文件资—。料、印章等》。移交给新一》届业主委员会 ！ 》 第：四十四条 业主【委员会未《能按：照本条？例第四十《三条规定《组织换届选》举的：由社区居民委—员会、？村民委员会在街道】办事处、镇》人民政府的指导和】监督下组织》换届：选举工作 》 第！四十五？条 业主大会和业主！委员会的工作经【费由全体业主承【担有物？业共用部位、共用设！施，。设备经营收益—的可以从经营收益中！列，支其筹集、管理和使！用，的办法由业》主大：会在议？事规则中具体约定 ！ ，     业】主委员会应当每年】至少一？次在物业《管理：区域的显《著位置公告工作【经费的收支情况【接受业主监督 【 《 第》四十六条 业主【。委员会委员的任期】、候补、空缺、资格！。终，。止等事项由业主【大会议事规》则规定有《下列情形《。之一的？委员资格自动终止】 》   ？ （：一）任职《期限届满的； 【   — ， （二）不再具备】业主身份《的； ？    【 （三）丧失—履行委员职责能力的！； —   ？ （四）任职期间被！依法追究刑》事责：任的； 【     》（五）向业主大会或！者业主委员会提出辞！职并经？。同，意的； 《 ，    — （六）《业主大会议事规【则规定？的其他情形 【。   》  业主委员会【。应当及时将》业主：委员会委员资格终止！的情况在物业管理】区域的？显著位置公告资格】终止的业主委—员会委员《应当：自公告终《止，之日起？三日内将《属于业主大》会、业主委员会的】印章：、财务？账目、资料档案【、办公设施设备等移！交给业主委》。员会： ？ ？ 第《四十七条《 业主委《员会或者业主—委员会委员未按本条！例规定移交所保管的！印章、财务》账目、？资料档案、办公设施！设备：及其他属《于业主？所有的？财物的由街道办事】处，。、镇人？民政府督促移交；】拒不移交的新一届】业主委员会或—者其：他业主委员会委员】可以：请求公安机关协助】移交 】 ， 第四《十八：条 同一个物—业，管理区域内分期建设！的项：目先期建设的区域已！成立业主大》会及业主《委员会的后期建设的！区域业？主委员会委员采取补！选的形式产》生补：选时在后期建设区】域召开业主大会按】照后期？建，设，区域占物业》管理区域房屋建筑面！积比例确《定补选委员的—人数  】  ： 先：期建设的《区域业主大会—成，立后业主委员—会应：当将下列事》项书面告知建设单】位、物业服务企业】 》  ：  （一）管理【规约； 】  ： ， （二）《业主大会议事规【则； 《 ：     （—三）业主《委员会？议事规则； —    【 （四）《业主大会《。、业主委员会的【其他决？定；：     ！（五）物业服—务合同约定的其他】项目  】   建设单位【在销售后期建设的】物业：时应当向《物业买受人明示本】条第二款所列—事项 】 ， 第四十九条【 业主委员会—和业主委员会—。委员不得有》下列行为 】。。 ，。    《（，一）在本物业管理】区域从事物业服务】经营活动； 】     （二】）在为本物业管【理，区，域提供服务的物业】服务企业《任职； 》    — （三）擅自—以业主大会、业主】委员会的名义开展活！动； 》 ： ，   ？（四）未经业—主大会同意》选聘、解聘物业服】务企：业或者使用业—主大会和业主委员会！的，工作经？费；   ！  ：（五）作出违—反法：。律、法规的决定 ！ ， 第【。五十条 业主大会】。或者业主《委员会作出的—决定违反法律—、法规的房》产行政主管部门和街！道办事处、镇—人，民政府应当责令限期！。改正：或者撤销决》定并通？告全体业主 【     业主大会！或者业主委员会的】决定侵？害业主合法权益的】受侵：害的业主可》以请：求人民法院予以撤】销 《