第【三章 业主、业主】。大，。会，及业：主委员会《 ， 第《十八：条 房屋的所有【权人为业主 】。  ？   业主》在物业管理中享有】法律、法规规定的权！利并：承担法律、法规规】定的义？务 ？。  《   ？因，买，卖、赠与、继承等】。法律关系已经合法占！有，该房屋但尚未办理所！有权登记《的，在物业管理活动中享！有业主的权利并承】担，相应的义务 【 ，     业主不！得以放？。弃，权利为由不》履行义务 】 ， 第十九【条 业主在物—业管理？活动：中享有下列权利 ！    — （一）按》。照，物业服务《合同的约定接受【物业服务企》业提供的服务；【     ！。（二）？提议召？开业：主大：会会议？并就物？业管理的有关事【。项提出建议》； ？。     （】三）：提出制定《和修：改，管理规约《、业主大会议—事规：则的建？议； 《   》  （四）参加业】。主大会会议》行使投票《权； 《     （五！）选举业主》。委员会成员并—享有被选举权； ！ ，     （六）！。监督业主委员会【的工作； ！   ？ （七）监》督物业服务企业【。履行物业服》务合同； 】     （八）对！物业共用部位、共】用设施设备和相关】场地使？用情况享有》知情权和监督权；】 ： ？    （九）监】督住宅专项》维修资金的管—理和使用；》    】 （十）法》律，、法规规定的—其他权利 】 第二十】条 业主在物业【管理活动中》应履行下《列义务 —。     —（一：）遵守管《理规约、业》主大：会，议，事规则；《 ？     （二】）遵守物业管—理区域内物业共用】部，位和共用设施设【备，的使用、公共秩序】和，环境卫？生的维护等方面【的规章制度； 【 《    （》三）执？行业：主大：会的决定和业主【大会授权业主—委员会作出的—决定；  ！   ？。（四）？按照：国家有关规定交纳】住，。。宅专：。项，维修资金； 【。 ？    （五—），遵守房屋装饰—装修的有关规定和要！求；   ！  （六）按时【交纳物业服务费用；！ 》 ，   （七）法【律、法规规定的其他！义务 》 ， 第二十一！条 ：物业的？承租人、《借用人等《物业使用人》根据法律、》。法规、管理规约【、业：主大会依法作—出的决？定以及其与》业，主的约定享有相【应权利承担相应义】务 ： 》。 第《二十：二条 已交付使【。用的物业建》筑面积达到物业【管理区域建筑—总面积百分之五十】的建设单位或者物业！服务企业应当书【面报告物业所在地街！道办事处、镇—人民政？府并：。在，物业管理区域的显】著位置公告公告期为！十五日公告期—满业主可以向街【道，办事处、《镇人：民政府提出成立业主！大会的书面要求 】。   —  同一《物业管理区域—内已：交付专有部分百【分之二十以上业主可！以联：名向街道办事处、镇！人，民政府提出成立业主！大，会，的书面要求 【 — 第二十三条 街】道办事处、镇—人民政府应当—在收到？书面要求之日起三】十日内会同物—业管：理，区域所在《。地房产行政主管部门！组织业主成立业主大！会筹备组筹备—召开首次业主大会】会议  】   业主大会筹备！组由业主代表、建设！单位代表、街道办】事，处、镇人民》政，府代：表及：社区居民委员会【、村民委员会代表七！至十五人组成业主代！表由业主《推荐产生《。且，不得少于筹备组总人！数的三分之二—筹，备组组长由街道办事！处、镇人民政府选】派代表担任》    】 业主大会筹备组成！。员名：单应当在物业管【理区域的显》。著位置公告 — ： 第二】十四：条 筹？。备组：履行下列职责 ！  ？   （一）确定首！次业：主大会会《议召开的时间—、地点、《内容和形式； 】 ？    （二）拟】定，管理规约草案和业】。主大会？。议事：规则草案； 【     【（三）确认业主身份！、业主？。投票权数和业主专有！部分面积； 【     （四！）拟定业主委员【会选举办法草—案，提出候选人》建议名单《；，   【。  （？五）依法确定首次】业，主大会会议》表决规则； —     】（六）召《开首：。。次业主大会》会，。议的其他准备工作】 》 第二—十五条 业》。。主大会筹备》组应当自《组成之日起六个【月，。内完成筹备工—。作组织召《开首次业主大会会】议 《     业主】大会筹备《组自：业，主，委员会产生》之，日，起自动解散》 》 第二十六】条 ：建设单位、物业【服务：。企业应？当协助业主大—会筹备组工作向业主！大会筹备组提供业】。主清册、物》。业（包括《。物业：管理区域内地—上、地下的建—筑物、设施设备【和，相关场地等）的基本！资料、已筹集—的住宅？专项维修资》金清册等文件资料】并，在物业管理》区域提？供相应的人力、场地！支持 ！ 第？二十七？条 首次业》主大会会议应当对管！理规约、《业主：大会：议事规则进行表【决并选举《业，主委员会 — 第二！十，八条 业主大—会由物业管理区域】内全体业主组成一个！物业管理区域成立】一个业主大会 ！ ：    物业管理区！域内未成《立业主大会的由业】主共同履《。行业主大会职—责    ！ 业主大《会通过业主大—会会议和业主委员】会，行使职权《。 — 第二十九条 ！业主大会讨》论决定下列事项【     ！。（一）制定或者修改！业主大会议事规【则、业主委员会议事！规则和管理规约； ！ ：    》 （二）《选举业主委员会或者！更换业主委》员会成员； 【     【（三）改变或者撤销！业主：委员会不适》。。当的决定《； 》     （四）选！聘、解聘《物业服？务企业； 》    【 （五）提出—分立或者合并物业】管理区？域的方案； —   —  ：（，六，。）筹集和使用住宅专！项维修资金的相关】。事项； 《。  》   （七）—改建或者重建建筑】物及其附属》设施； —  ？   （八）—物业管理区域内的】其他重大物业管理事！项 】 第三十条 业】主大会决定本条例第！二十九条第六—项、第七项》规定的事项应当经三！分之二以上业主且】专有部分《面积占建筑物—总面积三《。分之：二，以上的业主同意决定！本条例第二十九条】规定的其他事项应】当经专有部分面【积占建筑《物总面积过半—数的业主且占—总人数过半数的业主！同意建？筑物总面积》、专有部分》面积以及业主人数按！照下列方法确定 ！     （】。一）建筑物总面积】为专有部分面—积，。之和；专有部分【面积按照房地产权】证书记载《的面积计算尚未记】载的暂按测绘—机构的实测面—积计算尚未》实，测的：暂按商品《房买：卖合同记载的—面积计算《；  【   （《二）业主人数为【专有部分的业主人数！之和已出售的专【有部分的业主人数一！个专有部分按一人计！算尚未出售和虽已出！售但：。尚未交付《的专：有部分？的业主人数以—及同一业主拥—有，一个以上专有部【分的业主人数—。按一：人计算  ！   车位》、车：库面积不《。计入：前，款规定的专有部分】面积不计投》票权 《 》 ， 第三十一条 业主！大，会会：议分为定《期，。会，议和临时会议 【 ：。    》 业主大会会议可】以采用集体讨论或者！书面征求意》见的：形式采用书面征求意！见形式的应当将征求！。意见书送达》每一位业主无法送】达的：应当在物《业管理区域》内公：告，书面：征求意见结果应当在！物业管理《区域的显著位置公】示，业主有权《查阅相关资料 】 》 第？三十二？条 ：业主可以《以，书面委托的形式约定！由授权委托人在【一定期限《内代其？行使共同管理权具体！委托内容、期限、】。权限和？程序由业主》大会议事规》。则，规定 ！ 第三十》三条 一个专有部】分有两个以上—所有权人的应当自行！确定一人参》与投票表决但—。共有：人所代表的业主人】数，为一人 —     业主】为，无民事行为能—力人或者限制民【事行为？能力人的由其—法，定监护人投票表决 ！ 《    未参与【。表决的业主的投票】权数按？照业主大会议事规则！执行 《    — ， 第三十四条】 业主拒付物业【服务费不《缴存住宅《专项维修资金—以，及实施其他损害业】主共同权益行为的业！主大会可以在管理】规约和？业主大会议事规则】中对其共同管—理权的行《使予以限制 】 ， 》第三十五条 物【业管理区《域内业主人数较多】的，可以以？。幢、单元、楼层为】单位共？。同决定本单位范【围，内的物业管》。理事：。。项物业管理事项范围！和决定程序由业主】大会议事《。规则规定或者物【业，管，理区域内全体业主共！同决定 】 第三十六】条 未成《立业：主大会？的物业？。管理区域发生物业】服务企业停止服务】或者：其他重大、紧—急物业管《理事件需要》业主共同《决定解聘、选聘物】业服务企业或者【其他事项的由物业】。所在地的《街道办事处、镇人民！。政府指？导协助 】 第》三十：七条 业主大会【依法作出的决—定对全体业》主具有？。约束力 】    业》主大：会的决定应当以书面！形式在？物业管理区》域的显著位》置及时公告 — 第！三十八条 业—主委员会是业主【大会：的执行机构由—业主大会选举产生】由三人以上单—数组成业主委—员会委员《应当由物业》管理区域内的业主担！任每届任期不超【过五：年可连选连任—   【  ：业主委员会应当自】选举产生之》日起十五日内召开首！次会议推选出业主委！员会主任一名副主任！一至三名推》选情况应当在—物业管理《区域的显著》位置公告公告期为】七日 ？。 ， —。 第三？十九：条 ：业，主委员会应当自【产生：之日起三十日内【持下列材料向—房产行政主管部门和！街道办事处、镇人民！政府备案 — ： ，    （一—）业主大会会—议决定； 】  ：   （二）业主】。。大会议事规则； 】  》   （三）—管理规约； — ？     （四）业！主委：员会委员名单和【基本情况； 】    》 （五）法律—、法规规《定的其他资料 】  《   房产行—政主管部门》应当自收到前款规定！资料之日《起五日内对符合条件！。。的发给业主委员会】。备案回执业主委员会！凭备：案回：执办理刻制》业主委员会公章等】手续  】   备案内容发生！。变，更，的业主委员会—应当：自变更之日起三十】日内办理备》案变更手续》 【 第四十条 业】主委员会未能产生的！。街道办事处、镇【人民政？府和：社区：居民委员《会、村民委员会【应当给予指导和协助！推，进业主委员会的成】立 【 第四十一条 ！业主委员会应当履行！下列职责 ！    （一）执行！业主大会《决议维护业主—共同利？。益； 《  《   （二）召集】业主大会会议报告】物业管理《实施情况《； ： ， ，     （三】）与业主大会选聘的！物业服？务企业签订物业【服，务，。合，同； —     （四【。）及时了解业主、】物业使用人的意见】和建议监督物业服】务企业履行物业【服，务合同？；， ：    — （：五）监？督管理规约的实施；！ ：    — （六？）督促业《主交：纳物业服务费及其】他相关费用； ！     （【七）组织和监督住宅！专项维？修资金的筹》集，和，使用； 《。     】（八）调解业主之】间因物业使用、维护！和管理产生的纠纷】；   】  （九）法律、法！规规定？以及：业主大会赋》予的其他职》责， 【 ， 第四？。十二条 《业主委员会应当建立！信息公开《。制，。度向业主公布下【列事项 —     （一】）业主？大会议事规则、【业主委员会议事规则！。和管理规《约；：   【  （二）》业主大会和业—主委：员会的？决议；？   【  （三《）物业服《。务合同； ！   ？ （四）住宅专【项维修资金的筹集】。。、使用方案及情【况； 《     （五！）物业共用部位的】使用与收益》情况； — ，   ？  （六）占用业主！共，有，的，道路或者《其，。他场：地用于停放机动车】辆的：处分情况； 】    》 ，（七）业主大会和】业主委员会工作经费！的收支情况；—  —   （八》）其他应当向业主公！。开的：情况和资料 【 第四！十三条 业主委【员会换届时应当【在其：任期届满前三个月提！出换届筹《备，组人选名单》并在物业管理区【。域内公示《业主在？公示截？止之：日，起十五日内未—提出异议的换届筹备！组按照？公示人员名单成立；！半数以上的业—主提出异议》的由业主《委员会重新提出人选！名单 》     换届筹！备组在征求业主意】见的基础上》提出新？一，。届业主委员会—候，选，人，名，单召开业《主大会会《议进：行，换届选举并向—物，业所：在地街道办》事处、镇人民政府】报，告会议情况和选【举结果 《    【 业主委《。员会应当在》任期届满之日—。起十日内将》保，管的有关《财务、文件资料【、，印章等？移，交给新一届业主委】员会 【 ？ 第四十四条— 业主？委员会？未能：按，。照本条例第四十【三条：规定组织换届选【举的：由社区？居民委员《会、村？民委员会在街道办事！处，、镇人民《政，府的指？导和监督下组织换】届选举工作 】 ， 》。。第四十五条》。 业主大会和—业主委员会的—工作：经费由全体业主承】。担有物业共用部【位、共？用设施设备经营收】益的可以从经营收益！中列支其《筹集、管理和使用】的办法由业》主大会？在议事规则中—具体约定 —     【业主委员会应当【每年至？少一次在物业—。管理区域的显著位】置公告工作》经费的收支情—况接受业主监—督， 【。 第四十六条 业！主委：员，会委：员的：任期、候补、—空，缺、资格《终，。止等事项由业主大】会议：事规则规定有—下，列情形之一》的委员资格自动终止！  —   （一）—任职期限届》。满的：；， ？     （【二）不再具备—业主身份《的； 《 ： ，。    （》三）丧失履行委【员职责？能力的； —  《   （四》）任职期间被依法】追，究刑事责任》的；   ！ ， （：五）向业主》大会或者业主委【员会提出辞职并经】同，。意的；  ！   ？（六）业主》大会议事规则规定的！。其他情形 》   —  业主委员会应】当及时将业主委【员会委员资格终止】的情况？在物业管理》区域的显著位置【公告：资格终止的业主委员！会委：。员应当自《公，告终止之日起三日内！将属于业主大会、业！主委员会的印—章、财务账目、资料！档，案、办公《。设施设备等移—交给业主委员会 】。 — 第四十七—条 业主委员会或】者业主委员》会委员？未按本条《例规定移交所保管的！印章、财务》。账目、资料》档，案、办公设施—设备及其他属于业】主所有的财物—的由街道办事处【、镇人民《政府督促移交—；拒不移交的新一】届业主委员会—或者：其他业主委员会委员！可以请求《公安机？关协助移交 【 ： ， ？ 第四？十八条？ 同一个物》业管理区域内分期建！设的项目先期建设】的区域已成立业【主大会及业主委员】会，的后：期建设的《。区域业主《委员会委员采取【。补选的形式产—。生补选时在后期建设！区域召开业主大会按！照后：。。期，建设区域占物业【管理区域房屋建筑】面积：比例确定补选委员的！人数 —。 ，  ： ， 先：期建：设，的区域业主》大会：成立后业主》委员会应当》将下：列事项书面告知建】。设单位、《物业服务企》业    ！ （一）管》理规约？；    ！ （：二）：业主大会《议事规？则； 【    （三）业主！。委员：会议：事规则； —    — （四）业主大【会、业主委员会的】其，他决定； 【。     （五）！物业服？务合同约定的其【他，项目 —     》建设单位《在销售后期》建设的物《业时应当向物—业买受人《。明示本条第》二款所列事项— 【 第？四十九条 业主委】。员会和业《主委员会委员不【得有下列行为—     ！（一）？在本物？业管：理区域从事物业服】务经：营活动； 》     】（二）在为本物【业管理？区域提供服务的【物业服？务企业任《职； 》     —（三）擅自以业【主大：会、：业主委员会的—名义开展活动； 】     （！四）未经业主大会同！。意选聘、解》。聘物业服务企业【或者使用业》主大会和业主委员会！的工作？经费； 】    （五）作】出违反法律、—法规的决定 ！ ？。 第五十条 业主！大会或者《业主委员会作出的决！定违反法律、法【规的：房产行政主管部门】和街道办事处—、镇人民政府—应当：责令限期改正—或者撤销决定并【通，。。告全体业主》    — 业主大会或者【业主委员会的决【定侵害业主合法权益！的受侵害的业主【可以请求人民法院予！以撤销？ ？