《 第三章 业主】、业主大会及—业主委员会 ！第十八条 房屋的所！有权人为业主— ？     业主】在物业管理中享【有法律、《法规规定的权利并】承，担法律、法规规【。定的义务 】。     因—买，。卖，、赠与？、，继承等法律关系已】。经合法？占有：该房屋？但尚未办理所有【。权登：记的在？物业：管理活动中享有业】主的权利并承担【相，应的义务 】  ：  ：。 ，业，主不：得以放弃权利为由】不履行义务 ！。 第十九条！ ，业，主在物业管理—活动中？享有：下列权利 】    《 （一？）按：照物：业服务合同的约定接！受物业服务》企业提供的》服务； 【  ：   （二》）提议召开业主【大会会议《并，就物业管理》的有关？事项提出建议； ！     （】三）提出制定和修改！管理规约、业主【大会议事《规，则的建议； 】     （四）！参，加业主？大会会议行使投票】。权； ？。 ： ，     （五【）选举业主委员会成！员并享有被》选举权； 】    《 （六）监》督业主委员会的工作！；    ！ （七）监督—物业服务企业—履行物？业服务合同； 】    — （八）《对物业？共用部位、共用设】施设备和《相关场地使用—情况：享有：知情权和监督权【； 》     （九）】监督住宅专项维【修资金的管》理和使用《。；    ！。 （十）法》律，、法规规定的—。其他权利《 ！第二十条《 业主在物》业管理活动中应【履行下列义务 】  《   （一）遵守管！理规约、业主大会议！。事规则； 【     （【。二）遵？守物业管理区—域内物业共用部位和！。共用设施设》备的使用、公共【秩序和环境卫生的】维护等方面的规章制！度； 《 ， ，     （三）】执行：。业主大会《的决定和业主大会授！权业主委员会作出的！决，定； 》     —（四）按照国家【有，关规定交纳》住宅专项维修资金；！ ？     （【五）遵守房屋装饰】装修的有关规定和】要求；？   【  （六《），按时交纳物业服务费！用； 《。  《。。。   （《七）法律、法规规】定，。的其他义务 【 ？ 第二十【一条 物《业的承租人、借【用人等物业使用人根！据法律、法规、管理！。规约、业主大会依法！作出：的，决定：以，及，。其与业主的约—定享有相应权利【承担相应义务 】 第二！十二条 已》交付使用的物—业建筑面积达—。到物业管理区域建筑！总面积百分之五十】。。的建设单位或者物业！服务企业应当书面】。。报告物业所在地【街道办事处、—。镇人民政府并在【物业管理区域—的显著位置》公告公？告，期为十五日公告期】满业主可《以向街道办事—处、镇人民》政府提出成立业主】大会的书面要求【 ：     同】一物：。业管理？区域内？已交付专有部—分百分之二十以上】业主可以联》名向街？。道办：事处、镇人民政府】提出成立业主—大会的书面要求【 ！第二十三条 街道办！事，处、镇人民政府应】当在：收到书？面要求之日起—三，十日内会《同物业？管，理区域所《在地房产行政—主，管，。部，门，组，织业主成立》业，主大会筹备组筹【备召开首次业主大会！会议 》     业【主大会？筹备组由业主代表、！。建设单位代表—、街道办事处—、镇人？民政府代表及社【区居民委员会—、村民委《员会代表七至十五】人组成业《主代表由《业主推荐产生且【不得少于筹备—组总人数《的三分之二筹—备组组长由街道【办事处、镇人民政】府选派代表担—任 ：     】业主大会筹备组成员！名单应当在物业【管理区域《的显著？位置公告 ！。 第二十【。四条 筹备》组履：。行下列职责 —。     】（一）确《定首次业主》大会会议《召开的时间、地【点、内容和形式； ！ ？     （二【）拟：定管：理规约草案和业【主大会议事》规则草案《； 》     （—三）确认业主身份、！业主投？票权数和业主专有部！分面积？； ：     （！四）拟定《业，主委员会选举—办法草？案提出候选人—建议名？单；   ！  （五）依—法确定首次业主大】会会议表决规—则； ？    【 （六）召开—首次业主大会会议】。。的其他？。准备工作 — 第】二，十五条 业主大【会筹备组《应当自组成之—日起六个月内完成】筹备工作组》织召开首次》。。业主：大会：会议 【   ？ ，业主大会《筹备：组自业主委员会产】。生，之日起自动解—散 《。 ？ 第二》十六条？ 建设单位、物【业服务企业应当【协助业主大会筹【备组工作向业—主大会筹备组提供业！主清册、物业（包括！物业管理区域内地】上、地下的建—筑物、设《施设备和相关场【地等）的基本—资料、已筹集—的住宅专项维修资金！清册等文件》资，料并在物业管理区】域提供相应的人力、！场地支持 》 — 第？二十七条 首—次业主大《会会议应《当对管？理规约、业主大【会，议事：规则进行表决并选举！业主委员会 ！ 《。 第二？十八条 业主大会】由物业？。管理区域内全体【业主组成一个物【业管理区《域，成立：一个业？。主大会  ！   物《业管理区域内未【成立业主大》会的由业主共同履行！业主大会职》责    ！ 业主大会通过业】主大会会议》和业主委员》会行使职权 — ， — 第二？十九条？ 业主？大会讨论决定下列事！项  【   （一）制【定或者修改业主大会！议事规则、业—。主委员会议事—规则：和管理规约； 【   —  （二《）选举业《。主委员会《或者更？换业主委《。员会成员； — 《。    （》三，）改：变或者撤销业主【委员会不适当的决定！；，     ！（四）选聘》、解聘物业服—务企业； —    — （五）提出—分立或者《合并物业《管理区域的》方案； 《  》   （《六）筹？集和使用住宅专项维！修资金的相关事【项； 》     （【七）：。改建或者重》建建筑物及其附属】。设，施；： ，。     （！八）：物业管理区域内【的其他重大物业【管理事项《 ！。第三十条 》。。业主大会决》定，本条例第二十九条第！六项、第七项规【。定的事项应当—经三分之二以上业主！且专有部分面积占建！筑物总面积三分之二！以上的业主》同意：决定本条例》第二：。十九条？规定的其他事项应当！经专有部分面—积占建筑《物总面？积过半数的业主且】占总人数《过半数的《业主同意建》筑物总面积、—专有部分面积以【及，业主人数按照—下列方法确定 【     （！一）建筑物》总面积？为专有部分面积之】和；专有部分面积】按照房地产权证【书记载的面积计算尚！未记载的暂按—测绘：机构的？实测面积《计算：尚，未，实测的？暂按商品房买—卖合同记载的面【积计算？；    ！ （二）业主人【数为专？有部分的业》主人数？之和已出售》的专：有，部分的业主人—数，一个专有部》分按一？人计算尚未出售和虽！已出售但尚未交付】的专有部分的业主人！数，。以及同一《业，主拥有一《个以上专有部—分的业主人》数，按一人计算 —   —  车？位、车库面积不计入！。前款规定的专有【部分面？积，不计投票权 ！ 第三十】一条 业《主，大会会议分为定期会！议和临时《会议 《 ，     业主】大会会议可以—采用集体讨论—或，者书面征求意见的】。形式采用书面征求意！见形式？的应当将征求—意见：书送达每一位业主无！。法送达的应当在物业！管理区域《内公告？书面征求意见结【果应当在《物业管理区》域的显著位置—公示业主有权查阅】。相关资料 — ， 《 ：第三十二条 业主可！以以书面委托—的形式约《定由授权委》托人在一定期限【。内代其行使共同【管理权具体委—托内：容、期？限、权限和程序由】业主大会议事规则规！定 《 ？ 第三十—三条 一个专有【。部分有？两个以上所有权人】的应当自行确定一】人参：与投：票表决但《共有人所代》表的业主人数—为一人 【   ？  业主为无民【事行为能力》人，或，者限制民《事行：为能力人的由其法】定监护人投票表决】 ？    》 未参与表决的【业主的投票权数按照！业，主大：会议事规《则执行 —。   《  第三【十四条 业主拒付物！业服：。务，。费不缴？存住宅？专项维修资》。金以及实施其他【损，害业主共同权益行】为的业主大会可以】在管理规约和业主大！会议事规则中—对其共同管理权的行！。。使予：以限制？ 【 第三十五—条 物业管》理区：域内：业主：人数较多《的可以以幢、—单元、楼层》为单位共同决定【本单位范围》内的物业《。管理事项物业管理事！项范围和决定程【序，由业主大会议—事规则规《定，或者物业管理区域】内，全体业主共同—决定 【。 ， 第三十—六条 未成立业主】大会的物业管理区域！发生物业《服务：企业停？止服务或者》其他重大、紧急【。物业管理事件需要业！主共同？决定解聘、选聘【物业服务企业或者】其他事项的由物业】所在地的街道办【事处、镇人民政府指！导协助 —。 ： ， 第三十七【条 业主大会依【法作出的决定对全体！业主：具有约束力》 ？    》 业主大会的决定应！当以书？面形：。式在物业管理区域】的显著位《。置及时公告》 《 《 ，第三十？八条 ？业主委员会是业主大！会的执行机构—由业主大会选举产生！由三人以上单数组成！业主委员《会委员应《当由物业管理区【域内的业主》担任每？届任期不超过五年可！连选连任《  —   业主》委员会应当自选举】产生之日《起十五日内召开首】次会议推选出业主委！员会主任一名副【主任一至三名推选情！况应当在物业管理】区域的显著位置公】告公告期为七—日 《 第三】十九条 业主委员会！应当自产《生之：日起三十日内持下】列材料？向房产？行政主管《部门和街道》办事处、镇人—民政府备案 】 ：。    （一）【业主大会会议决定；！   【 ， （二）业》主大会议事规则； ！  》   （《三）管理规约； 】 ？   ？  （四）》业主委员会》委员名单和基—本情况； 》    【 （：五）法律《、法规规定》的其他？资料： ，。     房！产，行政主管部门应当自！收到：。前款规定资》料之日起五日内对符！合条件的发给业主委！员会备案回执—业主委员会凭—备案回执《。办理刻制业主委员会！公章等手续 ！     备案【内容：发生变更的业主委】。员会应当自变更之日！。起三十日内》办，理备案变更手续【 ？ —第四十条 业主【委员会未能产—生的：街道：办事：处、镇人民政府和】社区居民委员会【、村民委员会—应当给予指导和协】助推进业主委员会】。的成立 — 第【四十一条 》业主委员会应当履行！下列职责 】    《 （一）执行—业主大会决议维护】。业主共同利》益； 》     （二】）召集业《主，大会会议报告物【业管理？实施：情，况； 《     【（三）？与业主大会选—聘的物业服》务企：业签订物业服务合】同； —     （四【）及时？了解业主、物业【使用人的意见—和建议监《。。督物业服务企业【履行物业服务—。合同； 》。 ， ，    《 （五）监督管理】规约：。的实：施； 【    （六）督】。促业主交纳》物业服务费》及其他相《关费用；《 《。     （—。七，）组：。织和：监督住宅专项—维修资？金，的筹集和《使，用； 《     【（八）调解业主【之间因物业》使用、维护和—管理产生的纠纷；】 ：。 ？   ？ （九）法》律、法规《规定以及业》。。主大会赋予的其他】职责 【 第四十二】条， 业：主委员会应当建立信！息公开制度向—。。业主公布下》列事项  ！  ： （一）业主大会议！事规则、业主委员】会议事规《则，和管理规约； 【    【 （二）业主大会和！业主委员会的决议】。。； 》     （三）】物业服务合同；【 ， 《。    （四）【住，宅专项维修资—金的筹集、使—用方：。案及情况《；    ！ （五）《物业共用部位的使用！与，收，益情况； 【     （【六）占用业主—共有的道路或者其他！场地用于停放机【动车辆的处》分情况？；，    】 ，（七）业主大会【和业主委员会—工作经费的》收，。支情况； 【 ，。    《。 （八）其》他应当向业主—公开：的情况和资料 ！ 第四十！三条：。 业主委员会换届时！应当在其《任期届满前》三个月提出换—届筹备组人选名【单并在物业管—理区域内公示业主】。在公：示截止之《日起十五日》。内未：提出异议的换届筹】备组：按，照公示人员》名单成？。。。立；半数以上的业主！提出异议的由业【主委员会重新提【出人选名《单 》 ，    换》。届筹备组《在征求业主意见【。的基础上《提出新一届》业主委？员会候选人名单【召开业？主大会会议》。进行换届选举并向物！业所在地街道办【事，处、镇人民政府【报告会？议情况和选举—结果   ！ ， ，业主：委员会应《当在任期届满之【日起十日内》将保管的有关财务、！文，件资料、印章等移交！给新一届业主委员会！ 【 第四十四条【 业：主委：员会未能《按照：本条例第四十三条规！定组织换届选举【的由社区居民—委员会、村》民委员会在》街道办事处、—镇人民政府》的指导和监》督下组织换届选举】。工作 ？。 ？ 第四十五！条， 业主？大，会和业主委》员会的？工作经费由全体业主！承担有？物业共用部位—、共用设施设备【经营：。收益的？可以从经营》收益中？。列支其筹集》、管理？和使用的办法由【业主大会在》议事规则中》具，。体约定 —。  ？   业《主委员会应当—每年至少一次在【物业管理区域—的显著位置公告【工，作经费的收支情况】接受业主监督 】。 【第四十？六条 业主委—员会委员的任期【、候补、空缺、资】格终止等《事项由业主大会议】事规则？。规定有下《列情形之《一的：委，员，资格自动《终止：   【  （一）》任职期限届》满的； 】    （二）不】再，具备业主身份的【；， ，     】（三）？丧失履行委员—职责能力的； ！     （四）！。任，职期间被《依法追究刑》事责任的； —    【 （五）向业主大会！或者业主委员—会提出辞职并经同】。意的； —     （【。六，）业主大会》。议事规？则规定的《其他：情形 《。    — 业主？委员会应当及时将业！主，委员会委员资—格终止的情》况在物业管》理区域的显》。著，位置：公告资格《。终止的业《主委：员会委员应当自【公告终止之》日起三日内》将属于业主大会【、业主？委，员会的印章、—财务账目《、资：。料，档案、办公》设施设备等》。移交给业《主委员会 ！ ？ 第四十七》条 业主委员会或者！业主委员《会委员未按本条例】规定移交所》保管的？印章、财务账目、资！料，档案、办《。公设施设备及其他】属于业主所有的财物！的由街？道办事？处、镇人民政府督促！移交；拒不移交【的新一？届业主？委员会或者其他【业主委员会委员可以！请求公安机》关，协助移交 ！ 第四十八条！ 同一个物业管理区！域内分期建设的【。项目先期《建设的区域已成立业！主大会及业主委员会！的后期建《设的区域业》主委：员会委员采取补选的！形式产生补选时在】。。后期建设《区域：召，开业主大会》按照后期建》设区域占物业管理】。区域房屋建筑面积】比例确定补》选委员的人数 】     【先，期建设的区域业主】大，会成立后业主委【员会应当将下列【事项书面告知建设单！位、物业服务企业】 《。     》（一）管理规约； ！    【 （：二）业主《大会：议事规则《； 》   ？  （三）业主【委员会议《事规则；《    】 （四）业主大【会、业主委员会的】。其他决定； — 《    （五）物业！服务：合同约定的其他项目！。 ？     建设】单位在？销售后？期，建设的物业时应当】向物业买受人明【示本条第二款所列】事项：。 《。 《 第四十九》条 业主《委员会和业主委员】。会委员？不得有？下列行为《 》    （一）在】本物业管《理区域？从事：物，业服：务经营活动；—。 》    （二）在为！本，物，业管理区《域提供服务》的物业服务企业任】职；   ！ ，。 （三）擅自—以业主大会、业主】委员会的《名义开展《活动；？     ！（四）未经业主大】会同：意选聘？、解聘物业》服务企业或者使【用业主？大会和业主》委员会的工作经费】； 《    》 （五）作》出违反法《。。。律、法规的》。决定 【 第五十【条， 业：主大会或者业主委员！。会作出的决定违反法！律、法规的》房产行政主管部门和！街道办事处、镇人】民政：府应当责令限期【改正或者撤》。销决定？。并通告？全体业主《     业】主大会或者业主委员！。会的决？定，侵害业？主合法？权益的受侵害—的业主可以请求人民！。法院予以《撤销 》