《 ，。 ，第三章 业》。主、业主大会—及业主委员》会 第十【。八条 房屋》的所有权人》为业主 】。    业》。主在物？业管理？中享：有法：。律、法规《规定的权利并承担法！律、法？规规定的义务 】     【因，。买卖、赠《与、继承等法律【关系已经合法占有】该房屋？但尚未办理所有权】。登记的？在物：业管：理活动中享》有，业主的？权利并承担相应的】义务  】  ： 业主不得》以放弃权利为—由，不履行义务》 ！第十九条 业主在】物业管理《活动中？享有下列权利 】     【。（一）按照物业服务！。合，同的约定接受—物业：服务企业提供的【服务； 】    （二—。）提议召开业主大会！会议：并就：物业管理的有—关事项提出建议【； —  ：  （三）提出制】定和修改管理规【约、：业主大会议事规则】的建议？；， ， ？     （四【）参加业主大会【会议：行使：投，。票权； 《。   —  （五）选举【业，主委员？。会成员并享》有被选？举权；？ 》  ：  （六）监督【业主委？员会的？工作； 《 《    （七）【监督：物业服务企业—履行物业服》务合同； 》  》   （八）对物业！共用部位、共用【设施设备和相关【场地使用情况享有】知情权和监督权；】     ！（九）监督》住宅专项维》修资金的管理—和使用；《。 》 ，   （十》）法律、法规规定的！其他权利 — ： ， ？ 第二十《条 业主在物业管理！活动：。中应履？行下列义务 】。  ？  ： （一）《。遵守管理规》约、业主《大会议事规则； ！   》  （二）遵—守物业管理区域内物！业共用？部位和共用》设施：设备的使用、—公共秩序和环境【卫生的维护等方面】的规章制度； ！     （【三）执行业主大【会的决定和业主【大会：授权业主委员会作】出的决定；》。     ！（四）按《照国：。家有关规定交—纳住宅专项维—修资金； —  《   （五）遵守房！屋装饰装修的有关】规定和要求》； ？。    — （六）按时交纳物！业服务费用》； 》     》（七）法律、法规规！定的其他义务 ！ ？ 第二十一【条 物业的承租人、！借用人等物业—使用人根据法律【。、法规？、管理？规约、业主》。大会依法作出的【决定以及其》与业主的约定—享有相？。。应，权利承担相应义务】 ！。第二十？二条 已交付使用】的物业建筑面—积达到物《。业管理区《域建筑总面积百【分之五？十的建设单位或【者，物业：服务企业应当—书面报告物业所在地！街道办事处》、镇人民政府并【在物：业管理区域》的显著位置公—告公告？期为十五日》公告：期满业？主可以向街道办事】处、镇人民政府提】。。出成立业主大—会的书面要求— 》    同一物业管！理区域内《已交付专有部分【百分之二十以—上业主可以联名向】街道办事处、—镇人民政《。府提出成《立业主大会的—书面：要求 ？。 》 ？第二十三条 街道】办，事处、镇人民—。政府应当在收—到书面要求之日起】三十日内会》同物业管理》区域所在地》房产行政《主管部门组织业主】成立业主大会筹备组！。筹备召开首次业主】大会会议《     ！业主大会筹备组【由，业主代表、建设【单位代表、街道办】事处、镇人民政【府代表及社》区居民委员会、村民！。委员会代表七至十五！人组：成，。业主代表由业主推荐！。产生：且，不得少于筹备组【总人数的《三分之二筹备组组长！由街道办事处、镇】人民政府《选派代表担》。任  【   业《主大会筹备组成员】名，单应：。当在物业管理—区域的显《著位：。置公告 【 《 ，第二十？四条 筹备组履【行下列职责 — ？ ，    （》一，）确定？首次业主大会—会议召开《的时间、地点—、内容和《形式：； —  ：  （二）》拟定管理规约草案】和业主大会》议事规则草》案；：。     ！（三）确《认业主身份、业主投！票权数？和业主专有部分【。面积；？    】 （四）拟定业主委！。员会：选举办法草案—。提出候选人建议名】。单；  】   （五》）依法确定首次【业主大会会议表决】规则； 《   — ，。 （：六）召开首次业【。主大会？会议的其《他准备工作 】 ？ 第《二十：五条： ，业主大？会筹备？组应当自组成—。之日起六《个月内完成》筹备工作组织召开】首次业主大》会会议 —  ？   ？业主大会筹备组自】业，主委员会产生之日】起自：动解散 【 ： 第二十六条】 建设单位、—物业服务企业应【当协助业《主大会筹备组工作】向业主大《会筹备组提供—业主清册、》物业（包括物业【管理区域内地—上、地下的建筑物】、设施设备和相关场！地等）的基》本资料、已》。筹集的？住宅专项维修资金】清册等文《件资料并在物业【管，理区域提供》相应：的人力？、场地支持 —。 《 第二—十七条 首次业主】大会会议应当对管理！规约、业主大会议】事规则进行》表决：并，。选举业主委员—会 》 《 第二十八条 【业主大会《由物业管理区域内】。全体业主组》成一个物业管—理区域成立一个业主！大会   ！  物业管理—区，域内未成立业主大】会的由？业主共同《履行业？主大会？职责 《   》  业主大会通【过业主大会》会议和？业，主委员？会行使职《权 【 第二十九条】 业主大会》讨论决定下列事项】。  —   （一）制【定或者修改》业主大会议事规则、！业主委员《会议事规则和管理规！约，；    ！ （二）选举业主】委，员会或者更换业主委！员会成员；》 ？     （【三）改变《或者撤？销业主委员会不适】当的决定《； 》     》（四：）选聘、解聘物【业服务企业；— ：。 ：  ：   ？。（，五，）提出分立或者合并！物业管理区域的方】案；   ！  ：（六）筹集和使用住！宅专项维修》资金的相关事项； ！     （！七）改建《或，者重建？建筑物及其附—属设施？；   】  （八）物业管理！区域内的其他重大物！业管理事《项 】。 第三十条 业主！大会决？。定本条？例第二十九条第【六项、第七项规定的！。事项：应当经三分之二以】上，业主且专有部—分面积占建筑物【总面积三分之二以】上的业主同意—决定本条例第二十九！。条规定的其他事【项应当经《专有部分《面积占建筑》物总面积过半数【的业主且占总人数过！半数的业主》。同意建筑《物总面积、专有部】。分面：积以及业《主，人数：按照下列方法确定】 》。 ，   （一）建筑】物总面积为专有部】分面积之《和，；专有？部分面积按照房地】产权证？书，记载的面积计算【尚未记载的暂按测】绘机构？的实测面《积计算尚未实测的暂！按商品房《买卖合同记载的【面积：计算； 》     （二！）业主？人数为？。专有部分的业主人】。数之和已出售的专有！部分的业主人数一个！专有部分按一人计】算尚未出售和虽已】出售但尚未交付【的专有部分的—业主人数以及同一业！主拥有一个以上【专有：部分的业主人数按】一人计算 》 ， ， ：  ： ， 车位、车库面【积不计？入前款规定的专有】部分面积不计投【票，。权 ？。 【第三十一条 —业主大会会议分为定！期会议和临时会【议   】 ， 业主大会会议【可，。以采用集体讨论【或者书面征》求，意见的形《式采用书面征求意见！形式的应当》将征求意《见书送达每一位业】。。主无法送达的—应当在物《业管理？区域内公告》书面征求意见结果应！当在物？业管理区域的显著】位置公示业》主有权查阅相关资料！ ，。 】第三十二条 业主】可以以书面》委托的形式约定由】。授，权委托人在一定【期，限内代其行使共同管！。理，权具体？。委托内容《、期限、权限和【。程序由业主大会【议事规则规定 【 】第三十三《条 一个专有部分有！。两个以上所有权人的！应当自行确定一【人参与投票》表决但共《。有人所代表的业主人！数为一？。人 —    业主为无】民事行为能力人或者！限制民事行为能力人！的由其法定监护人投！票表决 —     —未参与表决》的业主的投票权数按！照业主大《会议事规则执—行 — ，。   》。 第：三，十，四条： ，业主拒付物业服务】费，不缴存住宅专项【。维修资金以及实【施其他损害业主共】同权益行为的业主】大会：可以在管理》。规约和业主大会【议事规则中对其共】同管理权的行使予】以限制 《 ？ 《。 第三十《。五条 物《业，管理区域内业主【人数较？多的可以以幢、【单元：、楼层为单位共同决！定本单位范围内的物！业管：理事项物业》管，理事项范围和决定程！序由业主大会议【事，规则规定或者物业管！理区域内全体业【主共同决定 【 ， 第三十！六，条 未成立业主【大会的物业管理【区域发？生物业？服务企业《停止服务或者其他】重大、紧急物业管】理事件？需要业主共》同，决定解聘、选—聘，物业服务企业—或，者其他事项的由物】业所在地的街道办事！。处、镇人民政府【。指导协助 【 第三】十七条 业主大会依！法作出的决定—对全体业主具有【约束力？。     ！业主大会的决—定应当以书面形式在！物业管理区域的【显著位置及》时公：告， ？ ： 第三—十八条 业主委员】会是业主《大会的执行机构由】业主大会选举产生】由三人以《上单数组成业—主委员会《。委员应当由物业管】。理区：域内的业主担—任每届？任期不超过五年可连！选连任 【     业主委员！会，应，当自：选举产生之日起十】五，日内召开首次—会议推选出业主委员！会主任？一名副主任一至三】名，推选情？况应当在物业管理】区域的显著》位置公告《公告期为七日 ！ ： 第三十九】条， ，业主委员会应—当自产生之日起三十！日，内持下？列材：料向房产行》政主管部门》和街道办事处、镇】人民政？府备案 】   ？ （一？）业主大会会议决定！。； —。。 ，   ？（二）业《主大：会议事规《则； 《     （三！）管：理规：约； 》   《  （？。四）业主委员会委员！名单和基本情况【；，    】。。 （五）法律、法规！规定的其他资料【。 ？    》 房产行政主管【部门应当自收—到前款规定》资料之日起》五日内对符合条件】的发给业《主委员会备案回执】业主委员会凭备案回！执办理？刻制业主委员会公章！等，手续 》     —备案内容发生变更的！业，主委员会《应当：。自变更之日起三十日！内办理备案变更手续！ ， 》 ？第四十条 业主委】员会未能产》生，。的街道办事处、镇人！民政府和社区—居，民委：员，。会、村民委员会应】当给予指导》和协助推进业主委】员会的成立 ！ ？ 第？四十一条 业主委】员会应当履行下【列职责 《。 ，     （】一）：执行业主大》会决议维护业主共同！利益；  ！   （二》）召集业主大会【会议报告物业管【。理实施情《况； 《 ，  ？   （三）—与业主大会选聘的物！业服务企业签订【物业服？务合同； ！  ：  ：（四）及时了—。解业主、物》业使用人的意见【和建议监《督物业？服务企业履》行物业服务合同；】  — ，  ：（五）监督管—理规约的实》施，。； ？   》 ，。 ，（六）督《促业主交纳》物，业服务费及》其他相关《费用；？ 《  ：   （《七）组织和》监督住宅《专项维修资金的【筹集：和使用； 【   《  （八）调解【业主之间因物业【使用、维护和管【理产生的纠》纷； 》。     （九】。）法律、法规规定】以及：业主大会赋予的【其他职责 — ， 》 第四十二条— 业：主委：员会应当建立信息公！开，制度向业主公布下】列，事项   ！  （一）业主大会！议事规？则，、业主委员会议事】规则：和管理规《约，； —    《（二）业《主大会和业主委【员会的决议； 【 ：    》 （三）物业服务】合同； —   《 ， （四）住》宅专项维修》资金：的筹集？、使用方案及—情况； —  ？   （五）物【业共用部位的使【用与收？益情：况；  】。   （六）占用业！主共有？的道路或者其他场】地用于停放机动车】辆的处分《情况； 《   —  （七）业主【大会和业《主委员会工作经费的！收，支情况； 【  ？   （八）其他应！当向业？主公：。开的情？况和资料 — 《。 ？第四十三条 —业主委员会换—届时应当在》其任期届满前—三个月提《出换届筹备》组人选名单》并在物业管理—区域内公示业主【在公示截《止之日起十》五日内未《提出异议的换届筹】备组按？照公示人《员名单成立；半【数以上的《业，主提出异议的由【业主委？。员会重新提》。出人选名单》 ？     —换届筹备组在征求业！主意见的《基础上提出新—。一届业主委员—会候选人《名单召开业主大会会！议进行换届选—举并向物业所在【地街：道办：事处、镇人民政【府报告会议情况和选！举，结，果  【  ： 业主委员会应【当在：任期届满之日起十】。。日内将保管的有关】财务、？文件资料、印章等移！交给新一《届业主委员会— — ：。 第四十四条— 业主委员会未能按！照本：条例第四十三条【规定组织换》届，。选举的由社区居【民委员会、村民【委，员会在街《道办：事处、镇人民—政，府的指导《和监督下组织—换届：选举工作 — ： ： ？第四：十五条？ 业主大《会和业主委员—会的工作经费由全体！业主承担有》物业共？。用部：位、共用设施设【备经：营收益？的可以从经营—收益中列支》其筹：集、管理《和，使用的办法由—业主大会在议事规则！中具体约定 【  《。 ，  业主《委员会应当每年至】少一次？在物业管理区—域的显著位置公告】工作：经，。费的收支《情况接受业主监督 ！ 【 第四十《六条 业主委—员会委员的任期、】候，补、空缺、》资格终止等》事项由业主大—会议事规则规—定有下列情》形之一？的委：员资格自动终止 】。   —  ：（一：），。任职：期限届满《的；  】  ： ，。（二）不再具备【业主身份的；—     ！（三）丧失》履行委员职责能力】。的； 【    （四）任】职期间？被依法追究刑事责任！的，； —    （五—）向业主大会或者业！。主委员会《提，出辞职并经同意的】； 《     （六】）业：主大会议事规则规定！的其他？。情形 —。。。 ，    《业主委员会应当及】时，将业主委员》会委员资格终止【的情况在《物业管理区域的显著！位置公告资格—终，止的业主委员会委】员应当自《公告终止之日—起三日？内将属于《。业主大会《、业主委员》会的印章、财—务，账目、资料档案、办！公设施设备等移交】给业主？。委员会 【 ？ 第四十七条 】业主委员会或者【业主委？员会委员未按本条】例规定移交所保管的！印章、财务账目【、资料档案、办公设！施设备及其他—属于业主所有的【财物的由街道办事】处，、镇人民政府督促移！交，；拒不移交的新一】届业主委员》。会或者其他业主【。委员会委员可以请求！公安机关协助移交 ！ ， 第】四十八条 》同一：个物业管理》。区域内分《期建设的项目先期建！。设的：区，域已成立业主大会】及业主委《员，会的后期建设的区域！业主委员会委—员采取补选的—形式产生补选时【在后：。期建设区域》召开业主大会按照后！期建设区域占—物业管理区》域房屋建筑面积比例！确定补选《委员的人《数  【   先期建—设的区域业主大会成！立，后业主？。委员会应当将下【列，事项书面告知建设单！位、：。物业服？务企业 】   ？。 （一）管理—规约； 《    【 （二？）业主大会》议事规则； ！     （三）】业主委员会议事规】则； ？。     】（四）业主大会、】业主委员《会的：其，他决定； ！   ？。 （五）物》业服务合同约—定的其？他，项，目   】  建设单位在【销售后期建设—的物业时应当向物业！买受人明示本条第二！款所列事《项 — 《第四十？九条 业主委员【会和业主《委员会？委员：不得有下列行为 】   —  （一）在本物业！管理区域从》事物业服务经营活动！；  【   （二》），在为本物业》管，理区：域提供服务的物业服！务企业任职； 】 ？    （三—）擅：自以业？主大会、业主委【员会的名义开展【活动； 《 ？     （四）未！经业主大会》同意选聘、解聘物业！服务企业或者使用业！主大会和业主委员】会的工作《经费； 【     》（五）作《出，。违反法律、法规的】决定 ！。 第五十条 【业，。主大会或者业—主委员会作》出的决定违》。反法：律、法规的》房产行？。政，主，管部门和街道办事处！、，。镇人民政府应当责令！限期改正或者撤【销决定并通告全体】业主    】 业主大会或者业】。。主委员会的》。决定侵？害业主合法权益【的受侵害的》。业主可以请求人民法！院予：以，撤销 》