第【三章 ？业主、？业主：大会及业主委员会】 ？ 第十八条》 房屋的《所有权人为业主 ！     业】主在物业《管理中享有法—律、：法规规定的权利并】承担法？律、法规《规定的义《务   】 ， 因买卖、》赠与、继《承等法律关系已经】合法占有该房屋【但尚未办理所有权】登记的在物》业管理活动中享有业！主的权利并》承担：相应的义务 — ？     业—主，不得以？放弃权利为由—不履行义务 】 ， 》第十九条 业主【在物业？管，理活动中《享有：下列权利 【     （一】）按照？物业服务合》同，的约定接受》物业服务企业提供的！服务；？    】。 （：二）提议《召开业主《大会会议并就物业管！理的有关事项—提出建议；》  —   （三）提出】制定和修改管理【规约：、业主大会议事规】则的建议；》 ： ？   ？ （四）参》加业主大会会议行使！投，票权； 】    （五—）选举业《。。主委：。员会成员并享有被】选举权； 》。    【 （六）监督业主委！员会：的工作？； 》     》（七）监督物业服】务企业履行物业服务！合，同；   ！  （八）》。对，物业共用《部位、？共，用设施设《备，和相关场地使—。用，情况享有知》情权和监督权—；   】  （九《）监：督住宅专项》维修：资金的？管理：和使用； 】     （十【。）法律、法》。规规定的其他权【。利 《。 —第二十条《 业主在《物业管理《活动中应履行下列义！务 —    （一）遵】守管理规《。约、业主大会—议事规则； ！     （二）】遵守物业管理区域内！物业：共用部位和》共用设施设备的使】用、：公共秩？序和环境《卫生的维护等方面】的规：。章制度； —   》  （三）执行业主！大，会的决定和业主【。大会授权业主—委员会？作出的决定》；，     ！。。（四）按照》国家有关规定交【纳，住宅专项维修—资，金； —     （五【）遵守房《屋装饰装修的—有关规定《和要求？；   】  （六）》按时交纳物》业服务费用；—    】 （七）《法律、法规规—定的其他义务— 【 第二十》一条 物业的承【租人、借用人等物】业使用人《根据法律、法规、】管理规约、业主大】会依法作出的决【定以及其与业主的】约定享有相应—。权利承担相应义务】 ！第二十二条 已交】付，使用的物业建筑面积！达，。到物业管理区—域建：筑总：面积百分之》五十的建设》。。单位或者物》业服：务企：业应当书面》报告物业所在地街道！办事处、镇》人，民政府并《在物：业管理？区域的显《著位置公告公告期】为十五日公告期满】业主可以向街—道办事处、镇人【民政府？提出成立业主大会】的书面要求 】     同一】物业管理区》域内已交付专—有部分百《。分之二十《以上业主可》以联名向《街道办事处、镇【人民政府提出成【立业主大《会的书面《要求：。 【 第二十三条【 街道办事处、镇】人民政府应当—在收到书面要—求之：日起三十日内会同物！业，管理区域所在地房产！行政主？管部门组织业—主成立业主》大会筹备组筹—。备召：开首次业《主大会会议 ！     业主大】会筹备？组由业主代表—、建设单位代表【、街道办《事处、镇《人，民，政府代表及社区【居民委员会、村民委！员会代表《七至十五人组成【业主代？。表由业主推荐产生】。且不得少《于，。筹备组总人数的三】。分之二筹备组—组长由街道办—事处、镇人民政府选！派代表担任 —   —  业？主大会筹备组成员】名单应当在》物业管理区域的【显著位置公》告， ？ 第二】十四条 筹》备，组履行下列》职责： ： ？    （一）【确定首次业》主大会会议召开的】时间、？地点、内《容和形式《； 》   ？  （二）拟定管】理规约草《案和：业主大会议事规则草！案；： 》    （三）确】认，业主身份、业主【投票权数和业—。主专有部分面积【；， ？     —。（四）拟《定业：主委员？会选举办《法草案提《出候选人建议名【单； 》 ，     （五）】依法确定首次业【。主大会会议》表决规则； 】 ：    （》六）：。召开首次业主大会会！。。议的其他《准备工作 》 第！二十五条 业主【。大会筹？备组应？当自组成之日起六】个月：内完成筹《备工：作组织召《开首次业主大会会】议  【   业主大会筹】备，。组，自业主委员会产生】之，日起自动解散 ！。。 《 第二《十六：条 建？设单位、《物，业服务企业应当【协助业主大会筹【备，组工作？向业主大会》筹备组提供业—主清册、物业（包】括物：业管理区域内—地上、地《下，的建筑？物、设施设备—和相关场地等）的】基本资料《、已筹集的》住宅专项维修—资金清册等文件【。资料并在《物业管？理区：域提供相应的人力、！场，地支持 ！ ， 第？二十七条《 首次业主》大会：会议应当对管理【。规约、业主大会议事！规则进行表决并【选举业主委》员会 【。 ， ： ，。第二十八条 业主】大会由物《业管理区域内全【体业主组成一个【物业管理区域成【立一个？业，主大会 —     物业管！理区域内未成立业】主大会的由》业主：。共同履行业主大会】职责 《     【。业主大会《通过业主《大会：会议和业《主委员会行使职【权 ？ —。 第二？十九条 业主大会讨！论决定？下列事项 —  《   （一》）制定或者》修改业主大会议事规！则、业？主委员会《议事规则和管理规】约；： ？ ，     （二）】选，举业主委员会或【者更换业主》委员会成《员；：   【  （三）改变或者！撤销业主委员会不适！。。。当的决定； 【     【（四）选聘、解聘】物业服务企业—；，。。  —   ？（五）？提出分立或者合并】。物业管理《区域：。的方：案； —   ？  （六）筹—集和使用《住宅专项维修—资金：的相关事项；—。  — ，  （七）改建或者！重建建？筑物及？其附属设《。施； ？   —  （八《）物业管理区域内】的其他重大物业【。管理事项 【 ？ 第三十条【 ，业主大会决定本【条例第二十九条【第六项、《第七项？规定的事项应当【经，三，分之：二以上业《主且：专有部分面》积占建？筑物总面积》三分之二《以上的业《主，同意决定本条例第】二十九条规定的其他！事项应当经专有部分！面，积占建筑物总面【积过半？数的业主且占总人数！过半数？的业主同《意建筑？。物总面积《、专：有部：分面积以及业主人】。数按照下列方法确】定 ？     （】一）建筑物》总，面积为专有部—分面积之和；专有】。部分面积按照房【。地产权证书记载的】面，积计算尚《未记载的暂按测绘机！构，。的实测？面积计算尚》未实：测的暂按商品房买】卖合同记《载的面积计》算； 《 ？    （二）【。业主人数为专有部】分的业主《人，数之和已出售的【专有部分的业主人数！一个：专有部分《按一人计算》尚未出售和》虽已：出售但尚未》交付的专有部分的业！主人数以及同一业主！拥，。有一个以上专有部】分的业主《人数按一人计—算 》     车位【、车库面积不计入前！款规定的专》有部：分面积不计投票权 ！。 【 第三十一条 业主！。大会会议分为—定期：会议和临时会议 】 《    业主大【会，会议可以采用集【体讨论或《者书面征求意见的形！。。式采用书面》征求意见形式的【应当将征求意见书送！达每一位《业主无法送达的应当！在物业管《理区域内《公告书面征求—。意见结果应当在【物业管理区》域，的显著位置公示【业主有权查阅相关】。资，料 ？ ： ， 第三—十二：条 ：业主可？以以书面委托的形】式约：定由授？。权，委托人在一定期限】内代其？行使共同管》理权具体委托内容、！期限、？权限和程序》由业主大会议事规则！。规定 ！ ， 第：三十三条 》一个专有部》分，有两个以上所有权】人的：。应，当，自行确定一人—参与投票表决但【共有人所代表的业主！人数为一《人 ：    【 业主？为无民事行为能力】人或者？限制民？。事行：为能力人的由—其法定监《护人：投票表决 【     未【参，与表决的业》主的投票权数按【照，业主大会议事规则执！行    ！ ， ： 第三十四条 业主！拒付物业服务—。费，不缴存？住，宅专项维修资金以】。及，实施其他《损害业主《共同权益行为的业】主大会可以在管理】规约和？业，。主大会议事规则【中对其共同管—理权的行使予以【限制 】 第三十五条 ！物业管理区域—。内业：主人数？较，多，的可以以《幢、单？元、楼层为单位共同！决定本单位范—围内的物业管理【事项物业管理事【项范：围和决？定，程序由？业主大会议事—规则规定或者物业管！理区：域内：全，体业主共《同决定 ！ 第三十六条】 未成立业主大会】的物业管理区域发】生物业服务企业停】止服务？或者其他重大、【紧急物业《管理：事件：需要业？主共：同决：定解聘、选》聘物业服务企业【或者其他事项的【由物：业所在地的街道办事！处、镇？人民政府指导协【助 ： 【 第三十七条 【。业主大会依法—。。作出的决定对—。全体业主具有约【束力 《    — 业主大会的决定】应当：以，书面形式《在物业管《理区域？的显：。著位置及时》公告 》 《 第三十》八条 业《主委员会是业主大会！。的执行机构》由业主大会》选举产生由三人以上！单数组成业主—委员：会委员应当由物业管！理区域？内，的业：主，担任每届任期不超】过，五年可连选连任 】 ？。   ？  业主委》员会应当自选举【产生之日起十五【日内召开《。首次会议《推选出？业主委？员会主任一名副主任！一至三名推选—情况：应，当在物业管理区【域的显？著位：置公告公告期—为七日 — 第三十！九条 业《主，委，。员会：应当自产生之—日起三十《。日内持下列材料向】房产行？政主管部门和—街，道办事处《、镇人民政府备【案 》 ，    （一）业】主大会会议决定【；  【   （《二）业主大会议事规！则，； ：  》   （三）管【理规约； 》    【 （：四）业主《委员会委员名单和】基本情况； ！  ：   （五》）法律、法规规定】的其他资料 】     房产行！政主：管部门应当》自收到前款》。。规定资料之日起五日！内对符合条》件的发给业主委员会！备案回执业主—委员会凭备案回执】办理：刻制业主《委员会公章等—手续 —    《 备案内《容发生变更的业主】委员：会应当自变更之日起！三十：日内办理备案变更】手续 》 ： 第四十【条 业主委员会未能！产，生的街道办事—。处、镇人《民政府和《社区居民委员—会、村民委员—会应当给予指导和】协助推进业》主委员会的成立 】 ？ ： 第四十一【条 业？。主委员会应当—履行：下列职责 】     （一）执！行业主？大会：决议维护业主—共同利益； 】  ？   （《二）召？集业：主大会会议报告物】业管理实施》。情况； — ：    （三）与】。业主大会选聘的物业！服务企？业签订物业》服务合同；》 ： ，    》 （四）及》。时了解业主、物【业，使用：人，的意见和建议监督】物业服务企业履行物！业服务合同；—  —   （五）—监督：管理规？约的实施； —  》   （六）督促】业主交纳物业—服务费及其他相关费！。用； ？     】（七：）组织和《监，。督住宅？专项维修资金—的筹集和《使用； — ，     （—八）调解业主—之间因物业使用【、维护和管理产【生的纠纷； —  》。  ： ，（九：）法律、《法规规定以及业主】大会赋予的其他职责！ 《。 第四十二！条 业主《委员会？应当建？立信息公《开制度向业主公布】下列事项 — ：     （一）】业主大会议事规【则、：业主委员会》议事规则和》。管理规约； 】    》 （二？）业：主大会和《业主委员会的决议；！。 《     （—。三）物业服务合同；！   【  （？四）住宅专项维【修资金的筹集、使】用方案及情况； ！     （五！）物业？。共，。用部位的使用与收益！情况：；， ： ：。   ？  （六）占用业主！。共有的道《路或者其他场地用于！停放机动车》辆，的处：分情况； 【。    》 （七）《业主大会《和业主委员会工作经！费的收支《情况； 】   ？ （八？）其他应当向业【主公开的情》况和资料 】 ？ 第四十三条 业！主委员会换届时【应当在其任期届满前！三个月提《出换届？。筹备组人选名单并在！物业：管理：。区域：内公示业主在公示】截止之日起十—五日内未提》出异议的换》届筹备组按》。照公：示人：员名单成《立，；半数以上的业主】提出异？议的由业主委员会】重新提出人》选名：单 》 ，    换届筹备】组在征求业主意【见的基础《上提出新一届业【主委：。。员会：候选人名《单召开业《主，大，会会议？进行换届《选举并向物业所在】地街道办《事处：、镇人民政府—报告会？议情况和选举结果 ！ ：     业【主委员？会应当在《任期：届满之？日起：十，日内将保《。管的有关财务、文件！资，料、印章《等移交给新一届【业主委？员会 《 》 第四十》四条 业主委—员会未能按照—本条例第四》十三条？规，定组织换届》选，举，。的由社区居民—委员会、村民委员会！在街道办事处、镇】人民政府的指—导和监督下组织换届！选举工作 ！ 第四—十五条 业主大会和！业，主委员？。会的工作《经费由全体业主承】担有物业共用部【位、共用设施设备经！营收益的可以从经】营收益？中列支其筹》集、管理和使用的办！法由业主大会—在议事规则中—。具体约？定   】  业主委员会【。应当每年至少—一次在物《业管理区域的显著】位置公告工作—经费的收支情况接】受业主？。监督： 》 ， 第四》十六条 《业主委员会委员的任！期、：候补、空缺、资【格终止等事项由【业主：。大会议事规》。则规定有下列情【形之一的委员资格】自动终止 —   》  （一）任职【期限届满的； ！ ，    《 （二）《不再具备业》主身份的；》     ！（三）丧失履行委】员职责能力的； ！ ：  ：。   （《四）任职期》间被依法追究刑【事责任？的； — ，    （五）【向业主？大会或者业主委员会！提出辞职并经—同意的； 【     （六）！业主大会议事规则】规定的其他情形 】 ：  ？   业主委员【会应：当及时将业主委【员会委员资格终止】的情况？在物业管理区域的显！著位置公告资格终】止，的业主委员会—委员应当自公告终】止之日起三日内将属！于业主大会》、业主委员》会的印章、财—务账目、资料档案、！办公设施设备等移交！给业主委员》会 【 第四十七条】 业主委员》会或者业主委员会】委员未按本条—。例规定移交所—保管的印章、财务】账，目、资料档案、办】公设施？设备及其《他属于业主》所有的财物》的由街道办事处【、镇人？民政府督促移—交，；拒不移交的—新一届业《主委员？会或者其他业—主委员会委》员可以请求公—安机关协助》移交 【 第四十八】条 ：同一：个物业管理区域【内分期？建设的项目先—期建设的区域已【成立业？主，大会及业主委员会的！后期建设的区域【业主委员《会，委员：采，取补选的形式产生补！选，时，在后期建设》区域召开业主大【。会按：照后：期建：设区域占物业管理】区域房屋《建筑：面积比例确》定，。补选委？员的人数 ！   ？ 先期建设的区域】业主：大会成立《后业主委员》会应当将《下列事项书》面告知建设单—位、物业服务—企业： ？     （【一）管理规约—； ：。 《   ？ （二）《业主大会议》事规则；《。   【  （三）业—主委员会议》。。事规则； ！    （四）业】主大会、《业主：委，员，会的其他决定—；   】 ， （：五）物业服务合同约！定的其他项目— 《     建设【单位在销售》后期建设的物业时应！。当向物业买受人明】示本条第二款所列】事项 《 — 第四十九条— 业主委《员会和业主委员【会，委员不得有下列【行为 》     （一）！在本物业管理区域】从事物业服》务经：营活动； —  《   （二》）在为本物》业管理区域提—供服：务的物业《。服务：企，业任职； 】。     （三【）擅自以业》主大会、业主—委员会的名义开展活！动； 【    （四）未】。经业主大会同意【选聘、解聘物业【服务企业或者使【用业主大会》和业主委《员会：的工作经《费； —。    《 （五）作出—违反法律、法规【的决定 ！ 第五》。十条 ？业主：大会或者业主委员】会作：出的决定违反法律、！法规的房产行政【主管部门和》街道办事处、镇人】民政府应当责—令限期？改正或者撤销决定】并通告全体》业主  —  ： 业主大《会或者业主委员【会的决定侵害业【。主合法权益的受【侵害的业主可以请】求人民法《院予以撤销 】