《 第二章 物【业管理区域及—配，套设施？。设备 第【九条 划分物业管】理区域？时应当考虑物业的】共用设施设备、【建筑物规模、—社区建设等因素【并遵循？。相对集中、便于管理！的，原则具体划分方法】如，下  【   （一）—物业管理区域按照建！设用：地规划？许可证确定的红【线图：范围划定已经自然形！成独立物业管—理区域？且无争议的不再【重新划分；》 》 ，   ？（二）分期开发或】者两：个以上建设》单位开发建设—的物业其配》套设施设《备和相关场地共用】的，应当划？定为一个物业—管理区域；配套设施！设备：和相关场地能够分】割、独立使用的可以！划定为不《同的物业管理区域】； ： ：  ？   （三）已经实！施物业管理的毗邻的！不同物业管》理区域规《模较小？的经各？。自，的，业主大会同》意后可以合并—为一个？物业：管理区域《； 《    》 （四）旧城区【、城中村《等没有实施》物业：管理的建成居住【区需要实施物业管】理的由街《道办事处、镇—人民政府征》求相关？业主意见后》确定物业《管理区域 ！ ，   对《物业管理《区域：划定：有争：议的房？产行政？主管部门应当征求】物业：所在：地街道办事》处、：镇人民政府相关【业主、社区》居民委员会、村【民委员？会的意见后确定【   【  物？业管理区《域的划定应当按【照省、市《有关规定向房产【。行政主管部门—。备案 《 第十！条 物业管理区域】划定后需要分立或者！合并物业管理区域】的业主大会》或者：。。业，。。主应：。当向：街道办事处、镇人民！政府：申请：并提交分立或者【合并的方《案，由街道办事处、镇】人民政府会同房产】行，政主管部门》审查确认并公告【。 《   ？。  制定物业—管理：区域的分立》或，者合并方案应当经】相关物业《管理区域的业主大会！同意：；尚未成《立业主大会的由业主！。共同决定 — 》 第十一》条 新？建住宅物业建设【单位应当在》物业：管，理区域内按照不少】于物：业管理区《域总：建，筑面积千分之二的】比例配置物业—。服务用房建筑—面积不？。得少于八十》平方米最高不超【过三百平方米—。；其中物《业服务企业办公用】房不得少《。于六：十平方米业主委员】会办公用房不得少于！二十平方米 ！     分期开】发建设的住宅物业】建设单位《应当在先《期开发？的区域？按照不少于先期开】发房屋建筑面积千】分之：二的比例配置物【业服务？用房 》 第十】二，条 物业服务用房应！当是地？面以上？的独：立成套？装修房？屋具备水、电、采】光、通？风等基本《设施：。没有配置《。电梯的物业》物业服？务用房所《。在的楼？层不得高于四层 】 ： —第十三条《 物业服务用房【属全体业《主共：有分别交由物业【服务企业和业主【委员会无偿》使用任何组织和【个人不得擅自变【更用途也《不，得分：割、：转让、抵押 】。 第【十四条 建设单位应！当在申请《建设工程规划—。许可证时划》定新建？住，宅物业服《务用房、共用设施设！备用：房的位？置和面积《；城乡规划行政管】理部门应当在核【。发的建设工程—规划许可证》以及附件、》附图上予以》明确 》     房产】。行政主管部门—应当在办理》物业管？理区域备案》、核发商品房—预售许可证、房【屋所有权初始登记】时查：验与物业服务用房】、共用设施设—备用：房相关的建设工【程，规划许可资料并将】查验：情况：。。在物业管理区—域的备案回执、房地！产登：记簿中予以》记载 《。     建设！。单位应当《在商品房销》售时将物业服—务用房、共用—设施设？备用房的《位置和面积在商品】房销售方案中载明】公示并在商品房买】卖，合同中作出约定【 ！第十五条 建设【单位应？当按照城乡》规划行政管理—部门确？定的标准建设—物业：的，配套车位、车—库，物业的配《套车位？、车库应《当经权属《登记后方能出售 ！     物】业的地下人防区【域，经，人民：防空、城乡规—划行政管理部—门批准？可以用？作物业的配》套，车位出？租 】 第十六条 新】建住：宅物业内的供水、供！。电、供气《等，计量装？置应：当实行专《有部分一户》一，结算表共有部分【独立计量表；安全】防范、消防、环卫】、邮政？、通：。信等：设施：设备的配置应当符】合物业使《。用，的基本条件以—。及相关技《术标：。。准和：规，范 ：  ？   配《套设：施不齐？全，的老旧？住宅区专业经营单】位应当？配，合所在地人民政【府采取措《施，。逐步改？造实现供《水、供电、供气等】专业：经，营设：施设备？的分户计量、分户控！制业主及物》业服务？企业应当为改造工】。作提供？。。便利 第十七！条 ：建设：单，位在竣工《验收后应当将住宅】物业管理《区域内供《水、供电等》。。专业经营设施设【备及相关《管线的所有权移交给！专业经营单位专【业经营单位应当【接收并承担》管理、维修、养护和！更新的责任 — ，