》 第：二，。章 物业管理区【域及配套设施设备 ！ 第《九，条 划分物业管【理区域时应当考【虑物业的共用设施】设备、建筑物规模、！社区建设等因素【并遵循相对集中、】便于管理的原则【具体划分方法如下】  —   ？。（一）物业》管理区？域按照？建设用地规》划许可证确定的红线！图范围划定已—经自：然形成独立》物业管理《区域且无争议—的不再重新划分【；  【   （二》），。分期开发《或者两个以上建【设单位开发建设【的物业？其配套设施设备和相！关，场地：。共用的应当划定为一！个物业管理》。区域；配《套，设施设？。备和相关场地能【够分割、独立—使用的可以划定【为不同的《物业管理区域—；， ，    【 ，（三）？已经实施物》业管理？。的毗邻的不》。同物业管理区域规模！较小的？经各自的业主大【会同意后可以合【并为一？。。个物：业管理？区域； 】   ？ （：四）旧？城区、城中村等没有！实施物业管理的建】成，。居，住区需？要实施物业管理的由！。。。街道办事处》、镇人民政府征求】相关：业主意见后确定物业！管理区域 —。 ？    对物业【管理：区域划定有》争议的房产行政主管！部门应当征》求物业所在地街【道办事处、镇人【民政府相《。。关业主、社区—居民委？员会、？村民委员会的—意见后？确定   ！  物业管理区域】的划定应当按照省】、市：有关：规定向房产》行政：主管部门备案 【 》 第十条 物业！管理区域划定后需要！分立：或者：合并物业管理区域】。。的业主大《会或：。者，。业主应当向街—道办事处《、镇人？民，政府申请《并提交分立或—者，合并的？方案由？街道办事处、镇【人民政府会同—房产行政《主，管部门审查确认并公！告 《 ，   ？  制定物业管理】区域的分立或者合】并方案应当》经相关物业》管理区域的业主大会！同意；尚未成立业主！大会的由业主—共同决定《 》 第》十一条 新建住宅物！业建设单位应当在物！业，管，理区域？内按照不《少于物？业管：理区域？总建筑面《积，千分之二的比例【配置物业服务用房】。建筑面？积不：得，少于八？十平方米最高不超】。过三百平方米；其中！物业服务企》业办公用房不得少】于，六十平方《米，业主委员会办—公用房不得》少于二十平方—米 《     分【期开发建设的—住宅物业建设单位应！当，在，先期开？发，的区域按照不—少于：先期开发房屋建筑面！积千分之二的比例】配置物业服务—用，房 【 ，。。 第十《二，条 物业服务用【房应当是地面以上】的独立？成套装修房屋—具备水、《电、采光、》通风等基《。本设施没有配置电梯！的物业物业服—务用：房所在的楼层不【得高于四层 】 》 第十三条 物业】服务用房属全体【业主共有《分别交由物业服务】企业和业主委—员会无偿使用任何】。。组织和个人》。不得擅自变更用途】也不：得分：割、转让《、，抵押 ！ 第？十，四条： 建设？单位应当在申请建设！工程规划许可—证时划定《。新建住宅物》业服务用房》、共用设施设备【用房：的位：置和面积；城乡规划！。行政：管理部门应当在核发！。的建：。设工程规划许—可证：以及附？件、附图上》予，以明确 — ：  ：  房产行政主【管，部门：应当在办理物业管理！区域备案、核发商品！房预售许可证、房屋！所有：权，初始登记时》查验与物《业服务用房、—共用：设施设？备用房相《关的：。建，设工程规划许可【资料并将查验情况】在物业管理》。区域的备案回—执、：房，地，产，登记簿？中，予以记载 【     —建，设单：位应当？在，商品：房销售？时将物？业服务用房、共【用设：施设：备用房的位置—和面积在商品房销售！方案中载明公—示并在商品》房买卖合《。同中作出约定 【 ： 第十五！条 ：建设单位《应当按？照城乡规划行政【管理部门确定—的标：准，建设物业的配套车位！。、车库物业的配套】车位、车库应当经】权属登记后方—能，出售 ？     物！业的：地下人？防区域经人民防空】、，城，乡规划行政管理部门！批准可以用作物【业的配？套车位出《租 — 第十六条 ！新，。建住宅物业内的【供水、供电、供【气，等计量装《置，应，当实行专有》部分：一户一结算表共有】部分独立计》量表；安全防范【、消防、环卫、邮政！、，通信等设《施设：备的配置应当符合物！业使用的《基本条件以》及相关技术》标准和规范》    — 配：。套设：施不齐全的》。。老旧住宅《区，专业经营单位应当配！。合所在地人民政【府，采，取，措施逐？步改造实现供水【、供电、《供气等专业》经营设施设备的分户！计量、分户控制业】主及物业服务企【业应当为《改造工作提供便利】 ， ，。 第十《七条 建设》单位在？竣工验收后应当将住！宅，物业管？理区域内供》水、供？电等专业经》营设施设备及相【关管线的所有权移】交给专业经营单位】。专，。业，经营单位应当接收并！承担管理《、维修、养护和更新！的责任 》