。 第二章！ 物业管理》区，域及：配套设施设备 】 ：第九条 划》分，物业管理《区域时应当》考虑物业的共用【。设施设？备、建？筑物规？模、社区《。建设等因《素并遵循相》。对集：中、便于管理的原】则，。具体划分方法—如下 》   《  （一《）物业管理区域【按照建？设用地规划许可证】确定的红线图范围】划定已经自然形成】。独立物业管理区域且！。无争议的不再重新】划分；  ！ ，  （二）分期【。开发或者两个以上建！设单位开发建设的物！业其：配套设施设》备和：相关场地共用—的应当划定为一个物！业管理区域》；配套设施设—备和：相关场地能够分割、！独立使用的可—以划：定为不同的物业管】。理区域；《。  —  ： （三）已经实【。施物业？。管理的毗邻的—不同物业管理区域规！模较：小的经？各自的业《主大：会同意后可》以，合并：为一个物业管理【区域；  ！  ： （四）旧城区、】城中村等没有实施】物业管理《的建成？居住区需要实施物】业管理的《由街道办事处、镇人！。。民政府征求相关业】主，意见后确定》物业：管理区域 】     对—物业管理区域划定】有争议？的房产行政主管部门！。应当征求物业所在地！街道办事处》、镇人民政府相关】业主、社区居—民委员会、村—。民委员？会的意见后》确定： ， ，     【物业管理区域的划定！应当：按照省、市》有，关规定向房》产行政主管》部门：备案 ？ ： ， ：。 第十条 【物业管理区域划【定后需要分立—。或者合并物》业管理区域的—业主大会或者业【主应当向街道办【事处、？镇人民政府申—。请并提交分立—或者合并的方案由街！道办：事处、镇人民政府】会同房？产行政主管》部门审查确认并公】告 —    制定物业管！理区域的分立或者合！并，方案：应当：经相关物业管—理区域的业主—。大会：同，意；尚未成》立业主大会的由【业主共同决定 】 ？ 第十一条】 新建住宅物业建】设单位应当在物业管！理区域？内按照？。不少于物业管—理区域总《建筑面？积千分？之二：的比：例配置物业服务用房！建筑：面积不？得少于八十平方【米最高不超过三百】平方米；其中物业】服务企业《办公用房《不得少？。于六十平方米—业主委员会》办公用房《不得少于《二十平方米 ！     》分期开发建》设的住宅物业—建设单位应当在【先期开发的区域按照！不，少于先？期，开发房？屋建筑面积千分之二！的比例配置物业服务！用，房 】。 第十二》条 物业服务—用房应当是地面【以上的独立成套装修！房屋具备水、电、采！光、通风等基本【设施没有《配置电梯的物—业物业服《务用：房所在的楼层不【得高于？四层 ？。 】第十：三条 物《业服务用房属全体业！主共有分别交由物业！服，。务企业和业主委员会！无偿使用任何组【织和个人不》得擅自？变，更用途也不得—。。分割、转让、抵押】 】 第十四条 —建设单位应》当在申请《建设工程规划许【可证时划《定新建住宅物业服】务用房、共》用设施设《备用房的位置—和面积；《城乡规划行政管理部！。门应当在《。核发的建设》工程规划许可证【以及：附件：、，附图上予《。以明：确  【   房产行政主管！部门应当在办—理物业管理区域备】案，、核发商品房—预售许可证、房屋】所，有权初？始登记时查验—与物业服务》用房、？。共用设施设备用【房相关的建设工程规！划许：可资料并《将查验？情况在物业管理区】域的备案回》执、：房地产登记簿—中，予以记载 】   ？  建设单》位应当在商品房【销售时将《物业服？务用房、共用设施】设备用房的位置和】面积在？商品房销售方案中】载明公？示并在商品房买卖】合同中作《出，约定 》 —第十五条 建设单】位应当按照》城乡规划行》政，管理：部门确定《。的标准建设物业的配！套车位、车库物业】的配套车位、车库】。应当经权属登记后】方能出售 【    》 物业的地》下人防区域经人民防！。空、城乡规划行政】管理部门批准可【以用作物业》的配套车位出—租 ！ 第十六《条 新建住宅物业】内的供水、》供电、供气等计【量装：置应当实行》专有部分一户—一结算表共有部分独！立计量表《；，安全防范、消防、环！卫、邮政、通—。信等设施设备的配置！应当符合物业使【用的基本条》件以及相关技术标】准和规？范 ：    》 配套设施不齐全的！老旧住宅区》专业：。。经营单位应当配【合所：在地人民《政府采取措施逐步】改造实现供水—、供电？、供气等专业经营设！。施设备的分户计量、！分，户控制业主及—物业服务企》业应当为改》造工：作提供便利》 ？ 第十七条 建设】单位在竣《工验收后应当将住】宅物业管理区域内供！水，、供电等专》业经营设施设—备及：相关管线的》。所有权？移交：。。给专业经营单位专】业经营单位》应当接收《并承担管理、—维修、养《护和：更新：的，责任 《