第【二章 物业管理区】域及配套设》施，设，备 》第九条 划分物业】管，。理区域时应当考虑】物，业的共用设》施设备、建筑物【。规模、社《区建设等因素并【遵循相对集》中、便？于管理？的原则具体划分【方法如下 》 《    （》一，）物业管理区域按照！建设用？地规：划许：可证确定的》红，线图范围划定已【经自然形《。成独立物业管—理，区域且？无争：议的不再重新划分】； ：  》   （二）分期开！发或者两个以上建设！单，位开发建设的物业】其配：套设施设备和相【关场地共用的应当】划定为一个》物业管理区域；【配套设施设》备和相关场地—能够分割、独立使用！的可以？划定为？不同的物《业管理？区域：； 《 ，     （三）】已经：实施物业管理—的毗邻的不》同物业管理区域规模！较，小的经各自的—业主大会《同，意后可以合并为一】。个物业管理》区域； — ，     （四【）旧城区、城中村】等没有实施物—业管：理的建成居住区【需要实施物业管理】的由：街道办事《处、镇人民政府【征求相关《业主意见后确定物业！管理区域《   【 ， 对物业管理—区，域划定有争议的房】产，行政主管部门应【当征求物业所—在地街？道办：事处：、镇人？民政：府相关业主、社【区居民委员》会、：村民委员会的意【见后确定 —    —。 物业管理区域的划！定应当按照省、【市有关规定》向房产行政》主管部门备案 】。 》 第十条》 物业管理区域划定！后需要分《立或者合并》物，业管理区域的—业主大会《或者业？主应当向街》道办事处、镇人民】政府申请并提交分立！。或者合并的方案由街！道办事处、镇人【民政府会同房产行政！主管部门审查确【认并公告《 》  ：  制定物业管理区！域的分立或者合并方！案应当？经相关物业管理区域！的业主大会同—意，；尚未成立业主大】会的由业主共同决】定 》 第十一条！ 新建住宅》物，业建：设单位应当在物【业管理区域》内按：照不少于物业管【理区域总建筑面积千！分之二的比例配【置，物业服务用房建【筑面积不得少于八】十平方米《。最高不超《过三百平方米；【其中物业服》务企业办公用房【不得少？。。。于六十平方米业主委！员会办公用》房，不得少于二》十平：。方米 【    《分期开？发建设的住宅物【业建设单位应当在先！期开发？的区域按照不少于先！期开发房屋建—筑面积千分之—二的：比例配？置物业服务》用房： 【 第十二条 【物业服务《用房应当是》地，面以上的独》立成：套装修房《屋具备水、电、采光！、通风等基》本，设施没有配》置电梯的物》业物业服务用房所在！的楼层不《得，高于四层 — — 第十三条 物业服！务用房属全体业主共！有分别交由物业【服，务企业？和业主委员会无【偿使用任何组织和个！人不得擅自变更用途！。。也不得分割、转【。让、抵？押 ？ 【第十四条 建设单】位应：当在申？请建设工程》。规划许可证时划定新！。建住宅物业服务用房！、共用设施》设备用房的位置和】面积；城乡规划行】政管：理部：门应当在《核发的建《设工程规《划许可证以》及附件、附图上予以！明确 —    《 房产行政主—管部门应《当在办理物业—管理区域《备案、核发商—品房预售许》可证：、房屋所有》权，初始登记时查—验与物业服务用房】、共：用设施设备用房【相关的建设工程【规划许可资料并【将查验情况在—物，业管理区域》的备案回执、—房地产登记簿中【予以记载 ！    建设单位应！当，在商品？房销售时《将物业服务》用房、共用设—施设备用房》的位置和面积—在商品房销》售方：。案中载明公示—并在商品房买卖合同！中，作出约？定 — 第十五条 ！建设单位应当按照】城乡规划《行政管理部门—确定的标准》建设物业的配套车】位、车库物业的配】。套车位、车库—应当经权《属登记后《方能出售 【     物【业的地？下人防区域经人民防！空、城？乡规划行政管理部门！批准可以《用作物业的配—套车：位出：租 ！ ，第十六条 新建住宅！物业内的供水、【供电、供气等计量】装置应当实》行专有部《分一户一结算表【共有部分独》立计量表；安全防】范、消防、环—卫、邮？。政，、通信等设施设【备，。的配置应《当，符合物？业使：用的基本条件以及】。相关：技术标准和规范 】     配套设！施不：齐全的？老旧住宅区专业【经营单位应当配【合所在地《人民政府《。采取措？。施逐步改造实现【供水、供电》、供气等专业经营设！施设备的分户—计量：、分户控《制业主？。及物业服务企—业应当为改造工作】提供便？利 第—十，七条： ，建设单位在竣工验】。收后应当将》住宅物业管理区域内！供水、供电等专业经！。。营设施设备及—相关管线的所有权移！交给专业经营单位专！业经营？单，位应当接收并承担管！理、维修、养护【和更新？的，责任： ：