第二】章 物业《管理区域及配套设】施设：备 第九【条 划分物业管理区！域时应当考》虑物业的共用设施】设备：、建筑？物规模、社区建设等！因，素并遵循相对集中】、便于管理的原【则具体？划分方法如下 】     （】。一）物业管理区域按！照建设？用地规？划许可证确定的红】线图：范围划定《已经自？。然形成？独立物业管理区【。域且无？争议的不再重—新，划分； 》 ，   《  （二）分期【开发或者两》个以：上建设单《。位开发建设的物业】其配套设施设备和相！关场地共《用的应当《划定为？一个物业管》理区域；《配套设施设》备和相关场地—能够分割、独立使】用的可？以划定？为不同的物》业，管，理区域； ！ ，   ？（三）已经实施物】业管理的毗邻—的不同物业》管理区域规模较【小的经各自的业【主大会同意后可以】合并为一个物—业管理区域； 【  》   （四）旧【城区：、城中村等》没有实？施物业管理的—建成居住区》需要实施物业管理】的由街道《办事处？、镇人？民政府征求相关【业，主意见后确定物【业管理区域》    】 ，对物：。业管理？区域划定有争—议的房产《行政主管部门应当征！求物业所《在地街道办事—处，、镇人？民政府相关业主【、社区居《民，委员：会、村民委员—会的意见后确定【 》    物业管理区！域的划定应当按【照省：。、市有关《规定向房产行政【主管部门备案 【 — 第十条 —物业管理区域划定】后需要分立或—者合并物《业管：。理，区域的业主大会【或者业主应》当向街道办》事处、镇人民政府】申请并？提，交，分立或者合并的方】案由街道办事处、】镇人民政府会同房产！行，政主：管部门审查确认并】公告 《 ？ ，   制定物—业管理区域的分立或！者合并方案》应当经相关物业【管理区域的业主大】会同意；尚》未，成立业主大会的【由业主？共同决定 》。 【 ，第十一条 新建住】宅，物业建设单位应当在！物业管？理区域内按照—不少于物业管理【区域总建筑》面积千分之二的【比例配置物业服务】用房建筑《面积不得《少于八十平方米【最高不超过三百平】方米；其《。中物业？服务企业《办公用房不得少于六！十平：方米业？主委员会办公用【房不得少于二十平方！米 《     分【期开：发建：设，的住宅？物业建设单位应【当在先期《开发的区域按照不】。少于先期《开发房屋建筑—。面积千分之二的比】例配：置物业服务用房 ！ ， —第十二条 物业【服务用？房应当是地面以上】的独立成套》。装修房屋具备水、电！、采光、通风等基本！设，施，没有配置《电梯的物业物业服】务用房所在的—楼层不得高于四层】 ？ 《 第十三条 物】业服务用房属全【体业：。主共有分《别交由物业》服，务企业和业主委员会！无偿使？用任何组织》和个人？不得擅？自，变更用？途也：不，得分割、转》让、抵押 【 》 第十四条 —建设单？位，应当在申请建设工】程规划许可证—时划：定新：。建住：宅物：业服务用房、—共，用设：施，设备：用，。房的位置和面积；城！乡规划行政管理部】门应当在核发的【建，设工程规划》许可证以《及附件、《附图上予以明确 ！     【房产行政主管—部门应当在办理【物业管理区域备【案、核发商品房预】售许可？证、：房屋所有权初始登】记时：查验与物业服务【。用房、共用设—施设备用房相关的建！设工程规划》许可资料并将查【验，情况在物业》管理区域的备案回执！、房地产登记—簿中予以记载 【 《。 ，   建设单位应当！在商：品，房，销售时将物业服【务用房、共用设施设！备用房的《。位置和面积在商品】房销售方案中载【明公示并在商品房】买卖合同中作出约定！ 》 《第十：五条 ？建设单位应当按照城！乡规划行《政管理？。部门确定《的，标准建设《物，业的配？。套车位、车库—物业的配套车—位、车库应当—经权属登记后方【能出售 【     》物业的地下人—防区域经《人民防空、城乡规】划行政管理》部门批准可以用【作，物业的配《套车位出租 】 第十】六条 新建住—宅，物业内的供水、供电！。、供气等计量—装置：应当实行专有—部分：一户一结算》表共有部分独立【计量表？。。；安全防范、消【防、环卫、邮政【、通信等设施设【。备的配置应当符【合物业使用的基【本条件？以及相关技术标【准和规？范，。 ：  ：。   配套》设施不齐全的老【旧住宅区专业—经营单位应当配【合所在地人民政府采！取措施逐《步，改造实现供水、【。供电、供《。气等专业经营—设施设备的分户计】量、分户控制业主及！物业服？务，企业应当为改造工作！提供便？利 》第十七条 》建设单位在竣工【验，收后应当将住宅【物业管理区域—内供水、《供电等专业经营【设施设备及》。相关：。管线的所有权移交给！专业经营单位专业】经营单？位，应，当接收并《承担管理、维修、】。养护和更《新的责任 —