：。 《第二章 物业管理】区域：及，配套设施设备 】 第九条 划【分物业管理区域【时应当考虑物—业的共？用设施设备》、建筑物规模—、社区建设等因素】并遵循相对集—中、便于管》理的原则具体—。划分方法如下 【    【 （：一）物业管理—区域按？照建：设用：地规划许可》证，确定的红《线图范？围划定已经自然【形成独立物业—管理区域且无争【议的不再重新划分；！ 》    （》二）分期《。开发或？者两个以上建设单位！开发建设的物业其】配套设施设备和【相关场地共》。用的：。应当划定《为一：个物业管理区域；配！套设施设备》。和相：。关场地能够分割【、，独立：使用的可以》划定为不同的—物业：管理区域； —   —  （三）已经实施！物业管理《的毗邻？。的不同物业管理区域！规模较小的》经各自的业主—大，会同：意，后可以合并》为一个？物，业管理区域； 】。     【（四）旧城区—、，城，中村等没有实施物】业管理？的建：成居住区需要实施】物业：管理的由《街道办事处、—。镇人民政府征求【相关：业主意见后确定物业！管理区域 】     对物【业管理区域划定【有争：议的房产行政主管部！门应：当，征求物业所在地街道！办事：处、镇人民》政府相关业主、社】区，居民委员会、—村民委员《会的意见《后确定  ！   物业管理区域！的划定应当按照省】。、市有关规》定向房产行政主管部！门备案 《。 【 第十？条 物业管理区【域划定后需要—分，立或者合并》物业管？理区域的《业主大会或者业主】应当向街道办事处】、镇人？民政府？申请并提交分立【或者合并的》方案由街道办事处、！镇人民政府会同房产！行政主管部门审查】确认并公告 —   —  制定物业管理】区域的分立或—。者合：并方案应当》经相关物《业管理区域的业【主大会同意》；尚未成立业主【大会：的由业主共同决【定 【 第十一条 新！建住宅？物业建设单位应【。当在物业管理区域内！按，照不少于物》。业管理区《域总建筑面积千分】。之二的比例配置物业！服务：用房建？。筑面积不得少于【八十平？方米最高不超过三百！平方米；其中物业】服务：企业办公用房不得】少于六？十平方米业主—委员会？办公用房不得少【于，二十：平方：米 ？     分期！开发建设的住—宅物：业，建，设单位？。。应当在先期》。开发的区域按照不】少于：先期开发房屋—建筑：面积千分之二的比例！配置物业服务—。用房 ！ ， 第十？。二条： 物业服务用房【应当是？地面以上《的独立成套装修房】屋具备水、电—、采光、通风等【基本设？施没：有配置电梯的物【业物业服务用房所在！的楼层？不得高于四层— 《 ： 第十三条【 物业服务用房属】。。。全体业主共有—分别交由物业服务】企业和业主委员会无！。偿使用任何组织和个！人不：得，擅自变更用途—也不得分割、转【让、抵押 — ，。 第十】四条： 建设单位应当【在申请建设工程规划！许可证时划定新建】住宅物业服务—用房、？共用设施设备—用房的？位置和面积；—城乡：规划：行政管理部门应当】在核发的建设工程规！划许可证以及附件、！附图上予以明确【   【  房产行政主管】部，门应当在办理物业管！理，区域备？案、核发《商品房预《售许可证、房屋【所有权？初始登记时》查验与物业》服务用房、》。共用设施设备—用房相关的》建设工程规划—许可资料并将查验】情况在物业》管理区域《的备案回执、房【地产：登记簿中予以记载】 ：    — 建设？单位应当在商品【。房销售时将》物业服务用房、【共，。用设：施设备？用房的位置和面积】在商品房销售方案中！载明公示并》在，商品房买卖合同中】作出约定《 】 第十？五，条 建设单》。位应当按照城乡【规，划行：。政管理部门确—定的标准建》设物业的配套车位、！车库物？业的配套车》。位、车库《应当经权属登记后方！能出售 】  ：  物业的地下人】防区域经人民—防空、城《乡规划行政管理部】。门批：准可以用作》物业：的，配，套车位出租 —。 《。 ， 第十六—条 新？建，住宅物？业内：的供水、供电、供】气等：计量装置《应当实行专有部分一！户一结算表共有部】分，独，立计量表；安—全防范、消防、【环卫、？邮政、通《信等设施设备的配置！应当符合物业—使用的基本条件以及！。相关技术标准和【规范 《    《 ，配套设？施不齐全的》老旧住宅《区专业经营单位应当！。配合所？在地人民政府—采，取措施逐步改造实现！供水：、供电、供气等专业！经营设施设备—的分户？计量、分户》控制业主及物—业服务？企业应当为》改造：工作提供《便利 第十七！条 建设单位在竣工！。验收后应当将住宅】物业管理区》域内供水、供电等】专业经营设施设【备及相关管线的【所有权？移交给专业》经营单位专业经营单！位应当？接，收并承担管理、维】修、养护和更新的责！。任 ？