第【二章 ？。物业管理区域及【配套设施设备— ， 第九条 【。划分物业管理区域时！应当考虑物》业的共用设施设备】、建筑物规》模、社区建设等【因素并遵《循相对？集中、便于》管理的原则具—体划分方法如下【 ，。     （！一）：物，业管理区域按—照建设用地规划许可！证确定的红线—图，范围：划定已经自》然形成独立物—业管理？区域且无争议的【不再重新划分； 】 《    （二）分期！开发或？者两：个以：上建：设单位开《发建设的物》业其配套设施设备】和相关？场地共用的应当划定！为一个物业管理区域！；配套设施设备和】。相关场地能够分割、！独立使用的可以划】定为不同《的物业管《理区域； 》 ？    《 （三）已经实施】物业管理的》毗邻：的不同物《业管理区域规模较】。小的经各自的业主大！会同意后可》以合并为《一个物？业管：。理区域； — ？    （》。四）：旧城区、《城中村等《没有实施物业管【理的建成居》住，区需要实施物业管】理，的由街道办事处【、，镇人民政府》征，求相关？业，主意：见后确定物业管【理区域？ 《     》对物业管《理，区域划定有争议的】房产行政《主管：部门应当《。征求物？。业所在地街道办【事处、镇人民政府】相，关业主、社区居【民委员会《、村民委员会的意】见后：。。确定 —     物业管理！区域的划定应—当按照省、市有【。关规定向房产行【政主管部门备—案 《 第【十，条 物？。业管理区《域划定后需要—分立：或者合并物业管【理，区域的业主大会或者！业主应？当向街道办事处、镇！人民：政府申？请并提交分》立或者合并的方【案由街道办事处【、镇人民《政府会同房产行政】主管部门审查确认并！公告  】   制定物业【管理区域的》分立或者合并方案】应，当经相关物业管【理区域的业主大【会同意；《尚未成立业主大会】的由业主共同—。。决定 【 第十一【条 新建住宅—物业建设单位应当】。在物业管理区域内按！照不：少于：物业管理区域总建】筑面积千分之二的比！例配置？物业服务用房建筑面！积不得少于八十平】。方米最高不超过三】百平方？米；其中《物业服务企业办公用！。房不得少于六—十平方米业主委员会！办公用房不得少【于二十平方米—。 》    《分期开发建设的住宅！物业建设单位应【当在先期开发的区域！按照不少于先期【开发房屋建筑面积千！分之二的《比例配置物业服务】用房： ： 》 第十二条— 物业服务用—房应当是地面以【上的独立成套装【修房：屋具备水、》。电、采光、通风等基！本设施没《有配置电梯的—。。物业物业服务用房所！在的楼？。层不得高于四层 ！ — 第十三《条， 物业服务用房属全！。体业主共有分—别交：由物业服务》。企业和业《主委员？会，无偿使用任何组织和！个人不得擅自变更】。用途也不得》分割、转让、抵【押 ： — 第十四条 【建设：单位：应当在？申请建？设工程规划许—可证时划定新建【住宅物业服》务用房、共用设施设！备用房的《位置和面积；城乡】规划行政管理部门】应当在核发》的建设工程规划【许可证以及附件、附！图上予以明确 】  《 ，  ：房产行政《。主管部？门，应当在办理物业【管理区域备案、【核发：商品房预售许可证、！房屋所有权初始登记！时查验与物业—服务用房、》共用设施《设备：用房相关的建—设工程规划许—可资：料并将查验情况【在物业？。管理区域的备案回】执、房？地产登？记，簿中：予，以，记载 —     建设【单位应当《。。在商品房销》售时将物《业服务用房》、共用设施设备用】房的位置和面—积在商？。品房销售方》案中载明公示—。并在商品房买卖【合同中作出约定【 】 第十五《条 建设单位应当按！照城乡规划》行政：管理部门确定的标】准建设物《业的：配套车位《、车库物《业的：配套车位、车库应当！。经权属登记后方能出！售，。 》。    物》业的地下人》防区域经人民防空、！城乡规划行》政管理部门批准可以！用作物业的配套车位！出租 【 第十六【。条 新建住宅物业内！的供水、供电—、供气等计量装置】应当实行《专有部分一户一【结算表共有》部分独立计》量表：；安全防范、消防】、，环卫、邮政》、通信等《设施设备的配置应】当符合物业使用的基！本条件以及相关【技术标准和规—范， ，    》 配套设施不齐【全的老旧住宅—区专：业经营单位应当配合！所在地人民政府采取！措施逐步改》造实现供水》、，供电、供气等专业】经营：设施设备《的分户计量、分户控！制业主及物业服务】企业应当《为改造工作提供便】利 》第十七条 》建设单位在》。竣工验收后》应当将住《宅物业管《理区域内供水、【供电：等专业经营设施设备！。及相关管线的—所有权移交给—专业经营单》位，专业经营单位应当接！收并承担管理、维】修、养护和更新的】责任：。 ：