第二】章 物业管理区【域及配？套设施设备》 第》九条 划分物业【管理区域时应—当考虑物业》的共用设《施设备、建筑物【规模、社区》建设：等因素并遵循相【对集中、便于管理】的原则具体划—分方法如《下 》    《 （：一）物业《管理区？域按照建设用地规】划许可证确定—的红线图《。范围划定已经自【然形成独立物业管理！区，域且无争议的—不再重新划分；【 ？   《  （二）分期开】发或者两个以—上建设？单位开发建设的【物业其？配套设施设》备和相关场》。地共用的应当划定为！一，个物业管《理区域；配套—。设施：设备和相关》场地能够《分割、独立使用的可！以划：定为不同的》物业管理区域； 】 《    （三）已经！实施物业《。管，理的毗邻的不同物】业管理区域》规模较小的经各【自的业主大会同意】后可以合《并为一个物业管理】区域； 【    《 ，（四）旧《。城区、城中》村等没有实施物业管！。。理的建成居住区需要！实施：物业管理《的，由街道？办事处、镇人民政府！征求相？关业主意见后确【定物：业管理区《域 ： ？  ：   对《物业管理区域划定有！争议的房产行政主】管部：门应：当征求物业》所在地街《。道办事处、镇人【民政：府相关业《主、社？区居民委员会、【村，民委员会的意见后确！定  【   物业》管理区域的划定应当！按照省、市有关规定！向，房产行政主》管部门备案 ！ ： 第十》条 ：物业管理区域—划，定后需要《分立或者合并物【业管理区域》的业主？大会：或者业主《应当向街道》。办，事处、镇人》民政府申请并提【交分：立或者？合并的方案》由街道办事处、镇人！民，政府会同房产行政主！管部门审查确认并公！告   】  制定物》业管理区域的分【立或者合《。并方案应当经—相关物业管》理区域？的业：主大会同意；—尚未成立业》主大会的由业主【共同决？定 ！ 第十一条 —新建住宅《。物业：建设：单位应当在物业管理！区域：内按照不少于物业】管理：区，域总建筑面积千【分，之二的比例配置物】业服务用房建—筑面积不得》少于八十平》方米最高不》超过三百平方米【；其：中物业服务》企业办公《。用房不？。得少于六十平方【米业主委员会办公用！房不得少于二十平】方米  】  ： 分期开发建设的】住宅物业《建设单？位应：当在先期开发的【区域按照不少—于先期开发房屋建筑！面积千分之》二的比例配置物【业服务用房 ！。 第—。十二条？ 物业服务》用房应当是地—面以上的独立成套】装修房屋具备水、】电、采光、通风等】基本设施没有配【置电梯的物业—物，业服务用房所在的】楼层不得高》于四层 】 《第十三条 》。物业服务用房属全体！业主共有《分别交？由，物业服？务企业和业》主委员会《无偿使用任何组【织和个人《不得擅自变更用途也！。。不得分割、转—。让、抵押 】 第十四】条 ：建设单位应当在申】请建设工《程规划许可证时【划定新建住宅物【业服务？用房、共用设施设备！。用房的位置和面积；！城，乡规划行政管—理部门应当在核【发的建设工程—规划许可证以及附】件、附图《上予：。以明确 】    房》产行：政主管部门应—当在办理物业管理区！域备：案、核发商》品房预售许可证、房！屋所有权初始登记】时查：验与物业服务用房】、共用设施设备用】房相关的建设工程】。规划许可资》料并：将查验情况在物业管！理区：域的备案回执、房地！。产登记簿中予以记】载 ：   —  建设单》位应：当，在商：品房销售时将物业】服务用房、共—用，设施设备用房—的位置和面》积在商品房销售【。方案中载明公示【并在商品《房买卖合同》中，作出约？定 — 第十五条 ！建设单位应当按照】城乡规划行政管理部！门，。确定：的，标，。准建设物《业的配套车位—、车库物业》的配套车位》、车：库应：当经权属登》记后方能出售 ！     —物业的地《下人防区域经人【。民防空、城乡—规划：行政管理部门批【准可以用作物—业的配？。套车位出租 【 ： ， 第十六【条 新建住宅物业】内的供水、供电、供！气等计？。量装置应当实行专有！部分一？户一结算表》共有部分独》立计量表；安全防范！。。、消防、环卫、【邮政：、通信等《。。设施设备《的配置应当符合物】业使：用的基本《条件以及相关技术标！准和规范 【    配套—设施不齐全》的老：旧住宅区专业—经，营单位应当》配合所在地人—民，政府采？取措施逐步改造实】现供水、供电、供气！等专业经营设施【设备的分户计量、】分户控制业主—及，物，业服：务企：业应当为《。改造工作《提供便利 — 第十七条 建设！单位在竣工验收后应！当将住宅物业管理区！域内：供水、供电》等专业？经营设施设备—及相关管线的所有权！。移交给专业经—营单位专业经营【。单位应？当接收并承担管【理、维修、养护【和更新？的，责任 《