《。 第二节 建【设工程 第】二十七条（建设工程！规划许可《）     ！城乡规划主管部【门审查申《请者提交的全部资料！。是否符合法定资格报！送的资料、图纸、】表格是？否完备？是否符合申请建设】工程：规划许可证应有条】件和要求 — ：    建设—工，程，规，划许可需提供材料】。详见附件二》建设工程规划许可需！提，供材料表 》 第二！十八条？（建设？工程设计方案审【。。定和核发建》设工程规划许可证】） ：     城乡！规划主管部门依法对！。建设工程《设计方案进行技术经！。济指标分析比较【和方案？选择根据《有关规定征求—并综合？协调有关部门—、利害人意见进【行规：划会：审，审定符？合规划要求的建设工！程设计方案出—具批准文件和盖章的！建筑设计方案图纸】核发建设工程规划】许可证 ！ 第二十》九条（建设工程规】。划许可的内容及【依据） 》。  ？   ？建设：工程规？划许可一般》包括建设单位、【建设：项目名称、》建设位置、使—用，功，。能、计算容积率【。总建筑？面积、建筑密度、】建筑高度、建筑间距！、，。临，路退让、建筑—立面设计、公—。共服务设施、停车配！建、建筑景观和有效！期限等？。。内容 》     —规划许可的有效期限！一般按？照国：土部门？的，土地：出，让合同？约定：执行 》。     》建设工程规划许【可应当以经批准【的修建性详》细规划或者建设工】程，设计方案总平面【图为依据 》 【第三十条（建设工程！设计方案的总平面图！设计内容） —  《   ？建设项目在报送【建筑：单体：设计方案《时，应在地块修建—性，。详细规划的基础上进！行综：合性的场地深化【设计绘制场地总平】面图进？一步明确标示场地内！的，建筑布局、单体【建筑周边情》况、道路、出入口】、绿化、竖》。向，、工程管线等内容】具体：要求如下《。 ： ：    《1、邻接城市道路】、河道、山体、【公园、广场等城市公！共空间的建设—项目另行单独编制】。建设项目《。场地总平面图与建】设项目单体建筑设】。计方案一并报审 】     2】、大型物《流、批发市场等建】设项目须预》留交通、人流疏【散通道和货物装卸区！域   【  3、除前述条】款规定以《。外的建？。设，项目修？建，性详细规划达到总】平面设计深度要求的！可依据地块修建【性详细？规划平面图报审单体！建筑设？计方案 — ： ， ：第，。三十一？条（计算容》。积率总建筑面积）】    【 计算容积率面【积须不大于规—划条：件确定的计算—。容积率面积建筑【面积计算办法应【按，江门市城《乡规划局《。关于建筑工程建筑】面积及容《积率的计算办法及关！于地下空间》设计和容《积率计算办法的补】充规定的有关—。。规定执行 》 ， 》 ：第三：十二条（建筑—工程：使用功能） —     建】筑工程？使用：功能应？当，符合建设用地—的规：划条件和《建，筑设计规《范要求对使用功能】的表：。述应：当准确、《规范、涵义明确 】    — 对已办《理房地产权证而【产权证？未明确载明》使用功能的》建筑物其使》用功能应按照建筑物！所在地块在城市总体！规划或控制性详【细，规划中的用》。地功能进行相应落实！ 《 ？ 第三十《三，条（：建，筑工：程的高度控制—）  —   建筑工程的】高度应当符合—。各相关？专业管？理要求并结合建【筑间距、容积率、】。建筑：密度和城市景观【要求综合确定重【要地区对建筑—工程的高度有特【殊要求的应当符合有！关的特殊规定 ！。  ：   建筑高度【控制须？满足微波《通道、？气象探测《等特殊要求 —  《 ，  一般要求按附录！五关于建《筑高度的控制规【定执行 ！。 第？三十四条（建—筑工程的建筑间距控！制）  【   各类建筑工程！的建筑间距应—符合国家消》防、：卫生：、，日，照（居住建筑还【应满足大寒日3小】时、冬至日1小时】）、环？保、工？程管线等相关规【范的要求《及传统风貌》。、历史文化建筑保护！等特殊？要求还应满足下述】规定： ？   ？。  （一）城—镇住：宅之间？的建筑？间，。距按：照附录四《。关于居住建筑—间距的控制规定执行！     （！二）：医院病房楼》。、休（疗）》养院：住宿楼？、中小学、》幼儿园、托》儿所生活用房或者】。老年人居住建筑【应同：。时，满足大寒日、冬至】。日要求   ！  （三）对于超】高层建筑和其他【特殊情况《的开发建设》项目若按第（—一）款要求确实难】以满足其建筑间距控！制要求时通过使用符！合规范要求的日【照分析专业软件进行！日照分析在满足【日照标准等强—制性规范《要求的？前提下确定实际【的退缩间距要求【 《  ：  （四）》工业建筑 】    工业建筑】物高度小于》18米的按满足管】线要求且不少于【6米计算高度在1】8，-24米的》按0．6《。H控制？厂房间距高度大于2！4米：的，按国家相《关规：范要求执行 】 》第三十？五条（建筑退—让控制） —。     —建筑工程《临城市？规划道路、蓝线、】绿线的建筑退让应符！合附录？六关于建筑工程【。临规划城市》道路、蓝线》、绿线的退让（D）！规定 ？ ： ，  ：  建筑工程除满】足上述的退让距【离规定外建设用【地红线为《两地：块分界线北》面被遮挡建筑为居】住建筑的《。则后退用地》分界线不《。。少于10米其他用途！的建：。筑及其他朝向—退让距离则须符合】国家有关卫生、防】火，、，日照等间距》要求    ！ 建筑工程的退让】同时还应当符合公】路、消防、环保、】风景名胜《区和水源保》护区保护、防汛【。、交通安全、安全】生产和城市景观等方！面的：。要求    ！ 建筑工程退让【范围只得用作—绿，化、人？流集散、停》车及市政管线埋【。设用地？并与人？行道统一《规划设？计绿化建设应—。当符合？城市绿化《管理：的有关规《定 ？ 第三十！。六条（？建筑面宽） 】     居住建】筑沿城市道路—的建筑物《。裙房累？加面宽之和不—应大于建设用地边长！的3/4塔楼—总面宽不《应大于该边长的【。。60％单《幢建筑物《塔楼面宽《不宜大于6》5米： 《 ， ： 第三十七》条（停车《配建） 》 ，   ？ ， 凡新？建、改建、扩建【建筑物应《当按照有关》法律：、法规、规章和技术！标准配建停》车场商业设施、文娱！场所、医院、中【小学校、交》通枢纽等其他重大建！设项目应《当根据具《体情况？增配符合《城乡规划、道路【交通管理要求的装卸！货泊位、出》租车和小汽车—。上下客泊位、旅游巴！士或者救护车停车位！     】工程停车配建标准满！。足国家、省》和市的有关规定外并！按，附录：七关于停《。车场：（库）配建停车【位，的规定？执，行， 第！三十八条（》建，筑工程景《观控制）《    【 建筑工程建设应】当符合下列城—市景观和环境建设】。规定  【   （一）城【乡规划主管部门应】当组织编《制城市重要地区的景！观规划设计》或城：市设：计经批？准后纳入控制性详细！规划中在该》地区的建《设活动应当符—合景观规划或城市设！计的要求《    【 （二？）建筑工《程的总平面图—和设计方案应—当包：。括建：设场地环境》。。设计的内容》建设场地环境—设计应充《分考：虑地形特点合理规划！设置绿？地、：水体、铺地》和景：观小品？等景观？元素创造适宜的人居！环，境  —   （《三）建筑工程的立】面、体量、体型、风！格，、色彩等应当—与周边建《筑、生态、人文等】环，境相协调并符合城乡！规划的要求对—于城市标《志性建筑《工程、位于城市重要！地，段的建筑工程必【要时要组织专家【论证 》   ？  （？四）新建、改建、 ！。扩建建筑工程—宜实施天面、平【台，。等立：体绿：化，并配套灌淋系统【周，边环境及《绿化应？与主体？建筑工程同时设计、！同时：建设、？。同，时验收和投入使用 ！    — （：五）公？共建筑应在主入【口设置绿化休闲广】场广场应设置绿【化、建筑小》品、休？。息座椅、广场灯及】夜景照明《系统等配套设施 】。   》  ：（六）与城市—道路、广场等公共】空，间衔接的建筑工【。程场地的《铺，设材质及形式—应当互相《协调并应与绿化、】建筑：。。小品等同步设计、同！步建设、同步验收和！投入使？用 — 第《三十九条《（辅助性建构筑【物） —    值班—室、岗、亭和围墙、！大门（门楼）等辅助！性建（？构）筑物应》当符合城市景观、】建筑：退让、？市政：管线：、道路？交通、消防安全【及，其他有？关规范的《规定： ：。 《 第四十》条（紫线范》围内的建设控制及近！现代优秀建筑的保】护） 》     紫—线范围内《的各项建《设，应当符合《中华人民共和国【文物保？护法、历史文—化名城名镇名村保】护条例、城》市紫线管理办法和江！门市城市紫线规划】等，相关法？律、法规、》规章和保护规—划的相关规定遵循】维护历？史遗：存、改善基》础设施、提高环境质！量的：原则    ！ 经市、区政—府确定的《近，现代优秀《建（构？）筑物及其他具有一！定，历，史、科学、艺术【。价值的？、反映城市历史【风，貌、近现《代，华侨建筑和地方特色！的历史建《筑特别是具特色的骑！楼建筑和岭南建【筑应划入紫线范围进！行保护 — ？ 第四》。十一条（蓝线控制】带建设要求》）    】 蓝线（水域保【护）：范围内的各项—建设应？当符合中华人—民共和？国水法、《城市蓝线管理办【法、江门市城—市蓝：线规划？。、江门市主城—区水域保护与—利用管？理，规定等相关法律、】法规、规章和保护】规划的规定紧—邻蓝线？建，设的建筑退让应【该符合附《录六关于建筑工【程临规划城市—道，路、蓝？线、绿？线的：退让（D）规定 】 ， 》 第四十二（绿线】。控制带建《设要求）  ！。   绿线包括【山体保护范围内【的各项？建设应当符合—广东省城市绿—化条例 《、城市绿线管—。理办法、江门市城市！。绿线：管理：办，法 、江门市城【市绿：线，规，划（一期）、—江门市城市绿地系统！规划、江门市区山】体保护与利用规划和！国家生态园林—城市分级考》。核，标准等相《关法律、法规、【规，章和保护规划的规】定，紧邻绿线建》设，的建筑退《让，应，。该符合？附录六关于建筑【工程临规划》城市：道路、蓝线、绿【线的退让（D）【规定 【。。。 ， ， 第四十三条（危】房工程？）   【  已鉴《定为危房《的，建，。筑应：优先：考虑维修《加，固必须重建的—原则上按原》地原：面积进行重建建【筑形式须《与，周边协调风格一致】。 — ， 第四十四条（临】时建设？工，程）  【。  ： 严格控制临时建设！工程审批《。。临时建？设工程应当符—合下：列规定 》  ？ ，  （一）临时【建设工？程不得影响近期建设！。规划或者控制性详】细，规划：的实施？以及交通、》环境：、市容和安》全     ！（二）除建设—城乡基础设施、市政！公用：。设施、公共》安全设施和防灾【减灾工程外》临时建？设工：程的层数（含夹【。层）一般不得超过2！。层建筑高度一般不】得超：过7米？     】。城乡：规划主管部门应【当建立？临时建？设工程？审批档案《。对临时建设》工程：实施动态跟踪管【。理 ？