第二节！ 建设？工，。程 第—二十七条（建设工】程规：划许可） — ，     城—乡，规，划主管部门审查申】请者：提交的全部资—料是否符合法定资】格报：送的资料、图—纸、表格是否完备】是否：符合申请建设工程规！划许可？证，应有：条件和要求 —    — 建：设工：程规划许可需—提供材料详见附件】二，建设工程规》划许：可，。需提供？材料：表 】 第二十八条—（建：。设工程设计方—案审定和《核发建设工程规【。。划，许，可证）？     】城乡规划主管部门依！法对建？设工程设《计方案进行技—术经济指标分—析比较和方》案选：择根据有关规定征】求并综？合协调有关部门、利！害人意见进》。行规划会审审定符合！规划要？求的建设工》程设计方案》出具批准文件和盖】章的建筑设计—方，案图纸？核发建设工》程规划？许可证 ！ 第二十》九，条（建？设工程规划许可的】内容及？依据：）  —   建设》工，程规划许可一般包】括建设单位、建【设项目名称、建设】位置、使用功能【。、计算容积率—总建筑面积》、建筑密《。度、建？筑高度、建》筑间距、临路—退让、建筑立—。面设计、公共—。服务：设施、停车》配，建、建筑《景观和有效期限等内！。容 ：   —  规划《许可的有效期限一】般按照国《土部：门的土地出让合【同约定执行 ！    建设—工程规划许可应【当以经批《准的修？建，性，详细规划或》者建设工程设计方】案总平面《图为：。依据 【 ： ，第三十条（建设工】程设：计方案的总平面图设！。计内容） 【     建设项】。目在报送建筑单【体设计方《。案时：应在地块修建性详】细规划的基》础，上进：行综：合，性的：场地深化设计绘【制，场地总平面图进【一步明确标示场【地内：的建：筑布局、单体建筑周！边情况、《道路、出入》口、绿化《。、竖向、工程管线】等内容具《体要：求如下  】。   1、邻接【城市：道路、河道、山体、！公园、广《场等城市公》共空间的建设项目】另行单独编制建设】项目场地总平面图与！建设：项目单？体，建筑：设计方案一并—报审 ？   》  ：2，、大型物流、批【发市场等建设项目须！。预留交通《、，人流疏散通道和货物！装卸区域 — ，  ：   ？3、除前述条—款规定以外的—建设项目修》建性详细规划—。。达到总平《面设计深《。度要：求的可依据地块【修建性详细规划【平面图报审单体建】筑设计？方案 】 第三《十一条（计算容积】率，总建筑面积）—    【 ，计算容积率面积须】不大于规划条件确】定的计算容积率【面积建筑面积—计算：办法应按江门市【城乡规划局关—于建筑工程建—筑面：积及容？积率的？计算办？法及关于地》下，空间：设计和容积率—计算办法的补充【规，定的：有关：规定执行 ！ 第》三十二条（建筑工程！使用功能《。），   —  建筑工程—使用功能应当—符，合建设用地》的规划条《件和建筑《设，计规范要求对使【用功能的表述应【当准确、规范、涵】义明确   ！  对已办理房地】产权：证而产权证未明确】载明使用功能的【建筑物其使用功【能应按照建筑物所在！地块在？城市总体《规划或？控，制性详细规》划中的用地功能【进，行相应落实 ！ ？ 第三十三》条（：建筑工？程的高度控制） ！  ？   建筑工—。。程的高度应当符合各！。相，关专业管理要求【并结合建筑间距、】容积率、建筑密度】和城市？景观要？求综合确《定重要地区对建筑】工程的高度有特【殊要求？。的应当？符合：有关的特殊规定【     建！。筑高度控制须—满足微波通道、【气象探测《。等特殊要求 】     一般要求！按附录五关》于，建筑高度的控制规】定执行 ！ 第三《十四条（建筑工程】的建筑间距》控制）？    【 ，各类建筑工程的建】筑间距应符合—国家消防、卫—生、：日照（居住》建筑还应满》足大寒日3小时、冬！至日1小时）、【。环保、工程管线等相！关规范？的要求及传》统风貌？、历：。史文化建筑》保护等特殊要求还应！满足下？述规定   ！  （？一）城镇住宅—之间的建筑间距按】照附：录，四，关于居住建筑间【距的控制规定执行 ！  《   （二）医院病！房楼、休（疗—）养院？住宿楼？、中小学、幼—儿园、托儿所生活】用房或者《老年人居住》建，筑应同时满足大【寒日、冬《。至日要求 【     （—。三）对于超高层建】筑和其他特殊—。情况的开发建设【项目若按第（—一）款要求确实难】以满足其建筑间距控！制要求时通过使用】符，合规范要《求的日？照分析专业》软件进行日照分析在！满足日照《标准等强《。制性规范要求的前】提下确定实》际的退缩间》距要求  】   （《四）工业建筑—。     工！业建筑物高》度小于18米的【按满足管线》要求且？不少：于6米计算高度在】18-24米的按0！．6H控制》厂房间距高度大于2！4米的按国家相关】规范要？求执行 》 ， 第三十五！条（：建筑退让控》。制）  【 ，  建筑工程临城市！规划：道路、？蓝线、绿《。线的建筑退让应【符合附录六关—于建筑工程》临规划城《市道：路、蓝线、绿线的】退让（D）规—定 ：   》。  ：建筑工程除满足上述！的退让？距离规定外》建设用地红线—为两地？块分界线北》面被遮挡建筑为居】住建筑的则后—退，用，地分界线不少于10！米其他用途的建筑】及其他朝向退让距离！则须：符合国家有关卫生、！防火、日照等间【距要求 【    《。建筑工程的退让【同，时还：应当符合《公路、消防、—环保、风景》名胜区？和水源保《护区：。保护：。、防汛、交通安全、！安，全生产和城市景【观等方？面，的要求 《。     建】筑工程退《让范围？只得用作绿化、【人流集？散、停车及市政管】线埋设用地并与【人行道统一规划【设计绿化建设—应当：符合城？。市绿化管理的有关】规定 】 第三十》六条（？。建筑面宽） 【     居住建！筑沿城市道路的建筑！。。物，裙房累加面宽—之和不应大》于建设用地边长的3！/，4塔楼总面宽不应大！于该边长的60【％单：幢建筑物塔楼面宽不！宜大于65米 【 ？ 第三—十七条（停车—配建） —   ？  凡新《建、改建、扩建建筑！物应当按照》有关法律、法规、】规章和技术标准配】建停车场商业—设施：、文娱场所、医院】。、中小？学校：、交通枢《纽等其他重大建设】项目应当根据—具体情况增配—符合：城乡规划、》。道路交通管理要求】的装卸？货泊位、出租车【和，小汽车？上下客泊位、旅【游巴士或者救护车】。停车位 《 ：     》工程停车配建标【准满：足，国家、省和市的有】关规定外并按附录七！关于停车场》（库）配建停车【位的规？定，执行： ？ 第三十】八条（建筑工程【景观控制）》   —  建筑工程建设应！当符合下列》城市景观和环境建设！规定 》   ？  （一）》城乡规划主管部【门应当组织编—制城市重要地区【的景观？规划设计或》城市设？计经批准后》纳入控制性详细规】。划中在该地区的建】设活：动应当符合景观规划！或城市？设计：。。的要求 》     （二】），建筑工程的总平面】图和设计方案应当】包括建设《场地环境设计的【内容建设《场地环境《。设计应充分考—虑地形特点合—理规划设置绿地、】水体：。、铺地和景观小品等！景观元素创造适宜的！。人居环境  ！   （三）—建筑工？程的立面、》体量、体《型、：风，格、色彩等》。应当与周《边，建筑、生态、人文等！环境相协《调并：符合城乡规划—的要求对于城市标志！性建筑工程、位于城！市，重要地？段的建筑《工程必要时要—组织专？家论证  】   ？（四）新建、改建】、 扩建建》筑工程宜实施—天面、平台等立体】绿化并配套灌淋系统！周边环境及绿化【应与主体建筑工【程同：。时设：计、：同时建？设、同时验收—。和投入使《用     ！（五）公共建—筑应：在主入？口设置？绿化休？闲广场广场》应设置绿化、—建筑小？。品、休息座椅、广场！灯及夜？景照明系统等配套设！施 》    《（六）？与城市道路、—广场等公共空间衔】。接的建筑工程—场地的铺设材质及】形式应当互》相协调？并应与绿化》、建筑？小品等同步设—计、同步建设、同】步验收和投入使用】 ， 第三！十九：条（：辅助性建构筑物） ！    — 值班室《、岗、亭和围墙、】大门（？门楼）等辅助性建（！构）筑物《应当符合城市景观、！建筑退？让、市政管线、道】路交通？、消防安全及其【。他有关规《范的规定 】 第四十【条（紫线范围—内的建设控制及近】现代优秀建》筑的保护）》  》   紫《线范围内的》各项建设《应当符？合中华人民共和【国文物保护法、历史！文化名城名镇—名村保护条》例、城市紫线—管理办法《和江门？市城市紫线规划等】相关法律、法—规、规？章和：保，护规划的相》。关规定遵循维护【历史遗？存，、改：。善，基础设施、》提高环境《质量的原则 ！    经市、区】政，府确：定的近？现代优？秀建（构）筑—物及其他具有一【定历史、《科，。学、艺术价》值的、反映城—市历史风貌、近现代！华侨建筑和地方特】色的历史《建筑特别是具特【色的骑楼《建筑和岭南建筑应划！入紫线范围进行保护！ 《。 》第四十一条（—蓝，线控制带建设要求】）    】 蓝：线（水域《保护：）范围内的》各项：建设应当符合中【华人：。民共和国水法、【城市蓝？线管理办《法，、江门市城市蓝线规！划、：江门市主城区水域】保护与利用管理规定！。等，。相关法？律、法规、规章【和保护规划》的规定紧邻蓝—线建设的《建筑退让应该—符合：附录六关于建—筑工程临规划城市道！路、蓝线、绿线的】退让：（D）规定》 ， 》 第四十》二（绿线《控制带？建设：要求） —     绿线【包括山体保护范【围内的？各项建设应当符合】。。广东省？城市：绿化条例 、城市绿！线管理办法、—江门市城市绿—线，管理办法 》、江门市《。城市绿线《规，划（一期）、江【门市城市绿地系【统规划、江门市【区山体保护与利用规！划和国家生态园林城！市，分级：考核：标准等相关》法律、法规、规章】和保：护规划的规定—紧邻绿线《建设的建筑退让应】该符合附录》六关于建筑工—程临规划《城市道？路、：。蓝线、绿线的退让】（D）规《定 — ， 第？四十三？条（危房工程） ！  ？   已鉴定为【危房的建筑应优【。。。先考虑？维修加固必须—重建的原则上—按原地原面》积进行重建建筑【形式须与周边协调】风格一致 》 ， —第四十四条》（，。临时建设工程—） 《     严格控】制，临时建设工》程，审，批临时建设工程【应当符合《下列规？定 ： ，     —（一）临时》建设工程不得—影响：近期建设规划或者】控制性详细》规划的实施以及【交通、环境、市容】和安：全 》 ， ，  （二）除建设】城，乡基础设施、—市政公用《设施、公共安全【设施和防灾减灾工程！外临：时建设工程的层数（！含夹层）《。一般不得超过—2层建筑高度一般】不，得超：过7：米  —   城乡规划主】管部：门应当建立临—。时建设工《程审批档《案对临时建设工程】实，施，动态跟？踪管：。理 ？