， 》第二节 建》设工程 【第二十七条》（建设？工程：规划许？可） 》     城—。乡规划主管》部门：审查申？请，。。者提交的全》部资料是《否符合法定》资格报送的资料、】。图纸、表格》是，否完备？是否符合申》请建设工《程规划许可证—应，有条件？和要求  】   建设工程【规划许可需提供【。材料详见附件二【建设工程规》划，。许可：需提供？材料表 】 ， 第二十八条（】建设工程设》计，方案审定和》核发建设《。工程规划许可证） ！  《 ，  城乡规划主管】部门依法对建设【工程设计方案进行技！术经济指标分析比较！。和方案选择根据有关！规定征？求并综合《协调有关部门、利害！人意见进行规划会审！审定符合规》划，要，求的建设工程设【计方：案出具批准文件和】盖章：的建筑设计》方案图纸核发—建设工程规划许可】证 ！第二十？九，条（建设工程规【划许可的内容及【依，据）    ！。 建设工程规划许】可，一般包？括建设单位、—建设项目名称—、建：设位置、使用功能、！。计算容积率总建【。筑面积、建筑—密度、建筑高—度、建筑间距、【临路退让、建—筑立：面设计、《公共：服务设施、停车配建！、建筑景观和—有效期限等内容 】     规！划许可的有效—期限：一般按照《国土部？门的土地出让—合，同约定执行》   —  ：建设：工程规划许可应当以！经批准的修建性详细！规划或？者建设工程设—计方案总平面图为】依据 》 第三十】条（建设工》程设计方案的总平面！图设计内容） 【 ：。 ，    建设项目】。。在报送？。建筑单体设计方【案时应在《地块修建性详细【规划的基《础，。上，进行综合性的场地深！化设计绘制场地总】平面图？。进，一步明确《标示场？地内的建筑》布局、单体建筑周】边情况、道路、【出入口、绿化—、竖向、《。工程管线《等内容具体要求如】下 《    《 1、邻接城市【。道路、河道、—山体、公园、—。广场等城市》公共空？间的建设项》目另行单独编制【建设项目场》地总平面图与建设项！目单体建筑设计方】案一并报《审 《     2、【大型：物流、批发》市场等建设项目须】预留交通、人—流疏散通《道和货物《装卸区域 】   ？ 3、除前述条款】规定以外《的建设？项，目修建？性详细规划达—到总平？面设计深度》要求的可依据地块】修建性详细规划平面！图报审？单体建筑设计方【。案 《 《 第三十一条（计】算容积？率总建筑面积） ！    》 计算？容积率面积须不大于！规划条件《确定的计算容积【率面积建《筑面：积计算办法应按江】门，市城乡规《划局关于建》筑，工程建筑面积及容积！率的计算办法及关于！地下空间设计和容积！率计算办法的补【充规定的有关规定】执行： 【 第三《十二条（建筑工程使！用功能） 】    《建筑工程使用功能应！。当符合建设用地的】。规划条件和建筑【设计规范要求对【使用功能的表述应】当，。准确、？规范、涵《义明确   ！  对已《办理房地《产权证而《产权证未明确载【明使用功能的建筑物！其使用功能应按照建！筑物所在《地块在城《市总体规划或控制】性详细规划中的用地！功能进行相应—。落实 ？ 【第三十？三条（建筑》工，。程的高度控制） 】。    — 建筑工程的高度应！当符合各相关专业管！理要求？并结合建筑间距、容！积率、？建筑密度《和，城市景？观要求？综合确定重》要地区对建筑工程】的高度有《。特殊要求《的应当？符合有关《的特殊规《定    】 建筑高度》控制须满《足微波通《道、气象探》测等特殊要求 ！   ？  一般要求按附】录五关于建筑高【度的控制规定执行 ！ ？ ： 第三十四条（建！。筑工程的《建筑间距《控制）？  》   各《。类建筑工程的建筑】间距应符合》国家消防《、卫生？、，日照（居住》建筑还应《满足大寒日3小时】、冬至日1》小时）？、环保？。、，工程管线等相关【规，范的要？求及传统风》貌、：历史文？。化建筑保护等特殊要！。求还应满足》下述规定《    【。 （一）《城镇住宅《之间的？。建筑间距按照附【录四关于居住建筑】间距的控制规定执】行 ？     —（二：。），医院：。病房楼、《休（疗）养》院住宿？楼、中小《学、幼儿园、—托儿所？生，活用：房或者老年人居住】建，筑应同时满足大寒日！。、冬：至日要求《 ，     【。（三）对于超高层建！筑和其他特》。。。殊情况的开》发建设项目》若按第（一）—款要求确《实，难以满足其建筑间】。距控制要求时通过使！用符：合规范？要求的日照分析专业！软件进？行日照分析》在满足日《照标准等强制性【规，范要求的前提下确】定实际的《退缩间距要求 ！  ：   （四）—工，。业建筑 —     工—业建筑物《高度：小于18米的按满足！管线：要，求且不少于6—米计：算高度在18-24！米的按0《．6H控制厂房间距！高度大于24米的】按国家相关规范要】求，执行： ？ ， 第三十五条！（建筑退让控制）】   — ， 建筑工程临城市】规划道路、蓝线、】绿线的建筑退—让应符合附录六关于！建筑工程临规划城】。市，。道路、蓝线、绿线】的退让？（D）？规定 《     建筑工！程除满足上述的退】让距离规定外建【设用地红线》为，两地块分界线—北，面被遮挡建筑—为居住建筑的则【后退用？地，分界线不《少于10米其他用途！的建筑？及其他朝向退让【距，离则须符合国—。家有关卫生、防【火、日？照等间距《要求 《     建筑】工程的退让》同时还应当》符合公路、消防、环！保、风景《。名胜区和水》源，保，。护区保护、防—汛、交？通安全、安全生产】和城：市景观等方》面的要求 【。  ：   建筑工—程退让范围只得用作！绿化、人《流集散、《停车及市政管线【埋设：。用地并与《人行道？统一规划设计绿化建！设应当符《合城市绿化管理【的有关规定 — 第三！十六条（建筑面宽）！  》。 ，  居住建筑沿城市！道，路的：建，筑，物裙房累加》面宽：。之和不应大于建设】用地边长的》3/4塔楼》总面宽不《应大于该边长—的60％单幢建筑物！。塔楼面宽《不宜大于65—米 》。 ？ 第三十七条（停】车配建？）     ！凡新建、改建、扩建！建筑物应当按照【有关法律、法—规、规章和技—术标准？配建停车《场商业设施、—文娱场所《、医院？、中：小学校？、交通枢纽等其【他重大建设项目应】。当根据具体》情况增配符合城【乡规划、道路交通】管，理要求的装卸—货泊位、《出租车和《小汽车上下客泊位、！旅游巴士或者救护】车停：车位 》     工程【停，车配建？标准满足《国家、省《和市的有关规—定外：并按附录七关—于停：车场：（库）？配建停车位》的规定执行 ！ 第三十八条！（建筑工程景—观，控，制）： ， ？ ， ，  建筑《工，程建设应当符合【下列：城，市景：观和环境建设规定 ！  《。   （一）城乡】规划主管《部，门应当组织编—制城：市重要？地区的景观规划设计！或城市设计经批准】后纳入控制》性，详，细规划中在》该地区的建设活【动，应当：符合景观规划或城市！设计：的要求   ！  ：（二：）建筑工程的总【平面图和设计—方案应当包括建设场！地环境设《计的内容建》设场地环境设计【应充：分考虑地形特—点合：理规划设置》绿地、水体、铺地和！景观小品等景—观元素创造适宜的】人居：环境 》 ，    （三）【建筑：工程的立《面、体量、体型、】风，格、色彩《等应当与周》边，建筑、生态、人文等！环境相协调》并符合城乡规—划的要求对于城市标！志性建筑工》程、：位于城市重要地段的！建筑工？程必要时要组—织专：家论证？ ，   》  （四）新建【。、改建、《 ，扩建建？筑工程宜实》。施，天面、平《台等立体绿化并【配套灌淋系》统周边环境及—绿，化，应与主体建筑工程同！时设计、《同时建设《。、同：。时验收和投入使【用 《     （五）公！共，建筑：应，在主入口设置绿化休！闲广场广场应—设置绿化、建—。筑小品、休》息座椅、广场灯及夜！景照明？系统等配套设—施     ！（六：）与城市道路、广场！等公共空间衔接【的建筑工程场地的】铺设材质及形式应】当互相协调》。并应与绿《化、建筑小品等同】步，设计：、同步？建，设、同步验收和投入！使用 】 ：第，。。三十九条（辅助【性建：。构筑物？）    】 值：班室、岗、》亭和围墙《、大门（《门楼）等《辅，助性建（构）—筑物应？当符合城市》景，观、建筑退让、【市政管线、》道路交通、消防【安，全及其他《有关规范的》规定 — 第四十条（！紫，。。线范围内的建设【控制及近现代优秀】建筑的保护）—    【 紫线范围内的【各项建设《应当符合中华人民共！和国：文物保护法、历史】文化名城名镇—名，村保护条例》、城市紫线管理办】法和江门市城—市紫线？。规划等相关》。法律、法规、—规章和保《护规划的相关规定遵！循维护历史遗存、】改善基础设施、提高！环境：质量的？原则 》     经市、区！政府确定的》近现代优《秀，建（构？）筑物及其他具有】一定历？史、科学、艺术【价值的、《反映城市历史—风貌、近现代华侨】建筑和地方特色【的历史建筑特—别是具特色的骑【楼建筑和岭南—。建筑应划入紫线【范围进行《保护 》 第四十！一条（蓝线控制带】建设要求）》 ，   》 ， 蓝线（水域保护）！范围内的各》项建设应当》。符合中华人民共和国！水法、城市蓝线管理！办法、江《门市城市《蓝线：规划、江《门市主？城区水域保护与【利用管理规定—等相关？法律：、法：规，、规：章和保护规划—的规：定紧邻蓝线建设的】建筑退？让应该符合附录六】关于建筑工程临规】划城市道路、蓝线、！。绿线的退《让（D）规定— 《 第四—十二（绿《线控制带《建设要求） ！。    《绿线包？括山体保护范围内】的各项建设应—当符合广《东省城市绿化条【例 、？城市：绿线管理《办法、？江门市？城市：。绿，线管：理办法 、江—门市城市绿线规【划（一？期）、江《门市：城市：绿地系统规》划、江门市区山【体保护与利用—规，划和国家生态园林城！市分级考核》标准等相关法律【。、法规、规》章和保护规划的规定！紧邻绿线建设的建】筑退让应该符合附】录六关于建筑—工程临规划城市道路！、蓝线、绿线的退让！（D）？规定 《 第【四十三条（危房工】程）   】  已鉴定》为危房的建筑应优先！考虑维修《加固必须《重建的原则上—。按原：地原面积《进行重建建筑形【式须与周边协调风格！一，。致 — 第四十四【条（临时建设工程】） 》 ，   严格》控制临时建》设工：程审批临时建—设工：程应当符合下列规】定 ？   《  （一《）临时？建，设工：程不得？影响近？期建设规划》或者控制性详—细规划的《实施以及交通—、环境、市》容和安？全， 《    （二）除】建设：城乡基？础设施？、市政公用设—施、公共安全设施】和防灾减灾工程外】临，时建设工程的层数（！含，夹层）一《般不：得超过2层建筑高】度一：般不得超过7—米 ： ？ ，。。  ： 城乡规划主—管，部，门应当建《立临时建设工—程审批档案》对临时？建设：。工程：实施：动态跟踪管理 】