第二】节 建设工》程， 第二十七条！。（，。。建设工程规划许可）！     城！乡规：划主管部门审查申】请者提交的全部资】料是否符《合法定资格》。报送的资料》、，图，纸、表格是否完备是！否符合申请》建设工程《规划：许可证应有条件和】要求   】  建设工程规【划许可需提供材料详！。见附件二《建设工程规划许【可需提供材料—表 ！第二十八条》（建设工《程设计方案审定【和核发建设工程规】划许可证） 【 ：    城乡规划主！管部门依法》。对建设工程设计【方案进行技术—经济指标分析比【较和方案选择—根据有关规定征求并！。综合：协调有关部门、利】害人意见进行规划会！审，。审定符合规划要求的！建设工？程设计方案出具批】准文件？和盖：章的建？。筑设：计，方案图纸核发建设工！程规划许可》证 ： ？ ： ：第二十？九条（建设工程【规划许可的内—容及：依据）？ ，    — 建设工程规划许可！一般包括建设单位】、建设项目名称、】建设位置、》使用：功能、计算容积率总！建筑面积、建筑【密度、建筑高—度，、建筑间距》、临路退让》、建筑立面设—。计，、公共服务》设施、？停车配建、》建筑景观《和，有效期限等内—容 ？。 ，   《  规划《许可的有《效期限一般按—照国土部门的—土地出让合》同约：定执行 —     建设工】程规划许可应当以】经批：准的修建《。性详细规划》或者建设工程设【计，。方案总平面》图为依据 》 第】。三十条（建设工【程设计方案的—总，。平面图设计内容）】 ？ ，    建设项目】在，报送建筑《单体：设计方案时应在地】块修建性详细—规划的基《。础上进行综合性的】场地深？。。化设计绘制场地总平！面图进一步明确标】示场地内的建—筑布局、单体建筑】周边情况、道路、】出入口、绿化、【竖向、工程》管线等内容具体【要求如下 【   ？ ， ，1、邻接城市道路】、河：。道、山体、公—园、广场等城市【公共：空间的建设》项目另行单独编制】建设：。项目场地总平面图】与建设项目单体【建筑设？。计方案一并报—审 ？ ，     2—、大：型物流、批发市【场等建设《项目须预《留交通、人流疏散】通，道，和货物装卸区域 】 ？   ？ 3：、除前述条》款规定？以外的建《。设项目？修建性详《细规划达到》总平面设计》深度要求的可依【据地：块修建性详》细规划平面图报【审，单体建筑设计方案】 】。第三十一条（计算】容积率总《建筑面积） 【 ，  ：   计算容—。。积率面？积须不大于规—划条件确《定的计？算容积率面积建筑】面积计算办》法应按江门市城乡规！划局关于建筑工程】建，筑面积及容积—率的计算办法—及关于地下空间【设计和？容积率计算办法【。的补充规定的—。有关规定执行 【 ？ 《 第三十二条（【建筑工程使用功能）！ ：    》。 ，建筑：工程使？用功能应当》符合：。建设用地的规划条】件和：建筑设计《规范要求对使—用功能的表述应【当准确、规范、涵义！明确：    【 ，对已办？理房地产权证而【产权证未明》确载明使用》功能：的，建筑物其使用—。功能应按《照，建，筑物所在《地块在？城市总体规划—或控制？性详细？规划中？的用地功能进行相应！落实 ？ 【第三十？三条（建筑工—程的：高度控制） ！    建》筑工程的高度应【当符合各相》关专业管理要求并结！。合建：筑间距、容积—率、建筑密度和【。城，。市景观要求综合确定！重要地？区对建筑工程—的高：度有特殊要求的应当！符合有关的》特，殊规定   ！  建？筑，高度控制须》满足微波通》道、气象探》。测等特？殊要求？。     】。一般要求按附录五】关于建筑高度的【控制规定《执行 —。 《第三十四条（—建筑工程的建筑【间距控制） ！ ，   各类》建筑工？程的建筑《间，距应符合国》家消防？、卫生、日照（居住！建筑还应满足—大寒日3小时—、冬至日《1小：时，）、环保、工—程管线等相关规范】的要求及传统风貌】。、历：史文化建筑保护等特！殊要求还应满足下】述规定 【    （一）城镇！住宅之间的》建筑间距按照附录四！。关于居？住建筑？间距的控制》规定执行 【     （—二）医院病房楼、】休（：疗）养院住宿楼【、中：小学、幼儿园、托】儿所生活用房或者】老年人居住建筑【应，同时满？足大寒日、冬至日要！求   【  （？三）对于超高层【建筑和其《他特殊情《况的开发建设项目】若按第（一）款【。要求确实难》以满足其建筑间【。距控：制要求时通过—使用符合规范要求】的日：照，。分析专业《软件进？行日照分析在满【足日：照标准等强制性【规，范要求的前提下确定！实际的退缩间距【要，求 《     （四）】工业建筑 】。。    工业建筑】物高度小于18米】的按满足管线要求且！不，少于6？米计：。算高度在《18：-24米的按—0．6？。H控制厂房间距高度！大于24米的—按国家相关规—范要求执行 — 第三！。十五条（建筑—退让控制） 】   ？  建筑工程临【城市规划道路—、蓝线、绿线的【建筑退让应符合附录！六关：于建筑工程临规【划城市道路、—蓝线：、绿线？的退让（D）规定】 ：   《  建筑工程除【满，足上述？的退让距离规—定外建设用地红【线为两地块分界线】北面被遮挡建筑为居！住建筑的则后退用地！分界线不少于10米！其，他，用途的建筑及其他】朝向退让距离则【须，符合：国，家有关卫生》、防火、《日照等间距要求 】 ， ：    建筑—。工程：的退：让同：时，还应当符《合公路？、，消防、环保、风景】名胜区和水源保护】。区保护、防》汛、：交通安全、》安全：生产和城市景观等方！面的：要，求  —   建筑工程退让！范围只得《用作绿化、人—流集散、《停车及市政管线埋】设，。用地并与《人行道统一》规划设计绿化建【设应当符合城市绿】化管理的有关规定 ！。 ：。 ， ， 第《三十六条《（建筑面宽）—  》   居住》建筑沿城市道路【的建：筑物裙？房累加面宽之和【不应：大于建设用地边长的！3/4塔楼总面【宽不应大于该边长的！60％单幢》建筑：物塔楼面宽不—宜大于65》米 ？ ， ？ 第三十七条【（停车？。配，建）    ！ 凡新建、改建、】扩建建筑《物应当按照有关法律！、法规、规章和技】。术标：准，配建停车《场，商业设施《、文娱场所、医【院、中小《学，校、交？通枢纽等其他重【大建设？项，。目应当根据具体情】。况增配符合城乡【规划、道路交—通，管理要求的》装卸：货泊位、出》租车和小汽车上下客！泊位、旅游巴士或】者救护车停车位【 ？。    《 工程停车》配建标准满》足国家、省和市【的有关？规定：外并按附《录七关于停车场【。（库）配建停车【位的规？定执行 】。 第三》十，八条（？建筑工程景观控制）！ 《    建筑工程建！设应当符合下—列城市？景观：。和环：境建：设规：定 ？     —（一）城《乡规：划主管？部门应当组织—编制城市重要地【区的景观《规划：设计或城市设计经批！准后纳入控制—性详细规划中—在该地？区，的建设活动应—当符：合景观规划或城【市设计？的要求？     】。。。（二：。）建筑？工程的总平面图【和设计方案应—当包括建设场地【环，境设计的《内容：建设场地《环，境设计应充分考虑】地形特点合理规划】设置绿？地、水体、铺地【和景观小《品等景观元素—。创造适宜的人—居环：境 ：    — （：三，）建筑工程的立面】、体量、体型、风格！。、色彩等《应当与周边建筑【、生态、人文等环境！相协调并《符，合城乡？规划的要求》对于：城市：标志性建筑工程、位！于城市重要地段的建！。筑工程必要时—要，组织专家《论证 《 ，  ：  ： （四）新建、改】建、 扩建建筑工程！。宜实施天面、平台】等立体绿化并—配套灌淋系统周【边环境及《绿化应与主体建【筑工程同时设计、】同时建设、》同时验收和投入【使用：     】（五）公共建—筑应在主入口设【置绿化休闲广场【广场应设置绿化【、建：。。筑小品、《休息：。座椅、广场》灯及夜景照》明系统等配套设【施     ！。（，六）与城市道路【、广：场，等公共空间衔接的建！筑工程场地的—铺，。设材质及《形式应当互相协调】并应与？绿化、建筑小—品等同步设计、【同步建设、同—步验收和投入使【用 【 第三十》九条（辅助性—。建构筑？物）    ！ 值班室《、岗、亭和围墙【、，大，门（：门楼）等辅助性【建（构）筑》物应当符合城市景】观、建筑《退让、？市政管线、道路交通！、消防安全及其【他有关？规范的规定》。 ： —第四十？条，（紫线范围》内的建设控制—及近：现代优秀建筑的保】护）    ！ 紫线范《围内：的各项建设应当符】合中华人民》共和国？。文物保护法、历史】文化名城名镇—名村保护条》例，、城市紫线管理【。。办法和江门市城市紫！线规划等相关法【律、法规、规章和保！护规划的相关—规定：遵循维护历史遗存、！改善基础《设施、提《高环境质量的原则】 ？ ，    经市、【区政府确《定的近现代优秀建（！构）筑？物及其他具有一定历！史、科学、艺术价】值的：、，反映城市历史风貌】、近：现代华侨建筑—和地方特色的历史建！筑特别是具特色的骑！楼建筑和岭南建筑应！划入紫线《范围进行《保护 《 ： ： ： 第四十一条（蓝】线控制带建设要求）！ ，    — 蓝线（水域—保护：）范围内的各项建】设应当符《合中：华人民共《和国水法、》城市蓝线管》理办法、江门市城市！蓝线规划、江门【市主城区水域保护】与利用管理规定等相！。关法律、法》规、规章和保护【规划的规定紧—邻蓝线建设的建筑】退让应该符》合附：录六关于建筑工程】临规：划城市道路、蓝【。线、绿线的退—让（D）规定 【 》。 ， 第四十二（—。绿线：控制带建设要求【） ： ：     绿—线包括山体保—。护范围内的各项建】设应当符合广东省】城市绿化《条例 、城市绿【线，。管，理，办法、江门》市城市？绿线管理办法 、】江门市城市》绿线规划（》一期）、《江门：市城市绿地系统【规划、？江门市？区山体保护与利用】规划：和，国家生态园林城【市分级考核标准【等相关？法律、？法规、规章和保护】规划的规定紧邻绿】线建设的《建，筑退让应该符—合附录六关于建筑】工程临规划城市道路！。、蓝线、绿线—。的退让（D）规【定 】 ，第，四十三条（危房【工程）  】   已鉴》定为：危，房，的建筑应优先—考，虑维修加固必—。须重建的原则上按原！地原面积进行重建建！筑形式须与周边协调！风格一致 】 《第四十四条（临时】建，。。设工程？） ： ，     严【。格控制临时建设工】程审批临时》建设工程应当符合下！列规定 《     （】一）临？时建设工程》不得影响近期建设规！划或：者，。控制性？详细规划的实—施以及交《通、环境、市—容和：安全  【   （二）除【建，设城乡？基，础设施、市政公【用设施、公共安全】。设施和防灾减—灾工程外临时建【设工程的层数（含夹！层）一般不得—超过2层建筑高【度一般不得超过7】米    】 城乡规划》。主管部门应》当建立？临时建设工》程，审批：档案：对临时？建设工程实》施动态跟踪管理 ！