， 》第二节 《建设：工程 《 第二十七条（】建设工程规划许可）！ ：  ？  ： 城乡？规划主管部门审查】申请者提交的全部】资，料是否符合法定资】。格，报，送的资？料、图纸、表格是否！完备是否符合申请建！设工程规《划许可？。证应有条件》和要：求   【  建设《工程：规划许可需》提供材？。料详：见附件二建设—工程规划许可需【提供：材料表 【。。 第二十【八条（建《设工程设计方案审】。定和核发《建设工程规划许可】证） —    城乡规划】主，管部门依《法对建设《工程设计《方案进行技术—经，济指标？。分析比较和方案【选，择根据有《关规定征求并—综合：协，调有关部《。门、利害人意见【进行规划会审审定符！合规划？要求的建设工—程，设计方案《出具批准文》件和：盖，。章的建筑设》计方案图《。纸核发建《设工程规划许可证】 ： 第二十！九条（建《设工程规划》。许可的内容及依据】。）  —   建设工程规】划许可一般包括建】设单位、建》。。设项目？名称、？建设位置、使用功】能、计算容积—率总建筑面积、建筑！密度、建筑高度、】建筑：间距、临路》退让、建《。筑立面设计、—公共服务设施—、停车配建、建筑】景，观和有？效期限等内》容 —    规划许可的！。有效期？限一：般按：照国土部门的土【地出让合同约定执】行 》    《建设：工程规划许可应【当以：经批准的《修建性详细规划【或者建设工》程设计？方案总平面》图为依据 ！ 第三十条【（建：设工程设计方案的总！平面图设《计，内，容） ？     【建设项目在报送建筑！单体设计方案时【应在地块修建性详细！规，划的基础上进—行综合性的场地【。深化：设计绘制场地总平面！图进一步明》确标示场地内的【建筑布局、单体【建，筑周边情况》、道路、出入口、绿！化，、竖向、工》程管线等内容—具体要求如》下 ：。 ： ，   ？ 1、？邻接：城市道路、》河道：、山体、公园、【广场等城《市公共空间的建设项！目，另行单独编制建设项！目场地总《平面图与建设项目】。单体建筑设计—方案：一并报审 》     2、！大，型物：流、批发市场等建】。设项目须预留—交通、人流疏散【通道和货物装卸【区域： ：     3【、除前述条款规定以！外的建设项》目修建性详》细，规划达到总平面【设计深度要求—的可依据地块—修建性详细》规划平面图报审单】体建筑设《计方：案 】 第三十一》条（计算《容积率总建筑—面积） 》     计算】容积率面积须—不大于规划条件【确定的计算容积率面！积建筑面积》计算：。办法应按江门—。市城乡规划局关【于建筑？。工程建筑面积—及容积率的》计算办法《及关于？地下空间设计和容积！率计算办法的补充规！定的有关规》定执行？ — 第三十二【条（建筑工程使【用，功能）？。 《。    建筑工【程使用？功能应当符合建【设用地的《规划条件《。和建筑设计规范要求！对，使用功能《的表述？应当：准确、规范、—涵义明确《     对！。已办理房地产权证而！产权证？未明确载明》使用功能的建筑物】其使：。用功能应按照建筑物！所在地块在城市总】体规划或控》制性详细规划中的】用地：功能进行相应落实 ！。 第三！十三条（建》筑工程的高》度控制）《     】建筑工程的高度应当！符合各相关专业管】理要求并结合建【。筑间距、容积率、建！筑密度和城市—景观要求综合—确定重要地区—对建筑？工程的高度有特殊】要求的应当符—合有关的特殊—规定    ！ 建筑高度控制须】满足微波通道—、气象探测等特【殊要求  】   一般要求按】附录五关于建筑高】度，的，。控制规定执行 】 》 ，第三十四条（—建，筑，工程的建筑间距控】制）：     各！类建筑工程的建筑】间距应符合国家消】防、卫生、日照【（居住建《。筑还应？满足大寒日3小时】、冬至日《1小时）、环保、】工程：管线等相关规—范的要求及传—统，风，貌、历史文化建筑保！护等特殊要求还应】满足下？述规：定 ？ ，     （一【）城镇住宅之间【的建筑？间距按照附录四【关于居住建筑间距】。的，控制规定执行 】 ：    （》二）医院《病房楼、休（疗）】。养院住宿楼、中小】学、幼儿园、托儿】所生活用房或者老】年人：居住建筑《应同时满足大—寒日、？冬至日要求 ！    《（三）对于超高层建！筑和其他特殊情况】的开发建《设项目若《按第（一）款要【求确实？难以：满足其建筑间距【控制要求时通过【使用符合规范要求的！日照分析《专，业，。软件进行日》照分析在满足日照标！准等强制性》。规，范要求的前提下确定！实，际的退？缩间距要求 】     （四）】工业建筑 》 ：   ？ ， 工业建筑物—高度小于18米的按！满足管线要求—且不少于6米计算高！度，在18？-24米的按0【．6H控《制厂房？间距高度《大于2？4米的按国家相关】规范要求执行— 》 第三十五【条（建筑退》让控制？）     ！建筑工程临城市【规划道路、蓝线【、绿线？的建：筑退让应符合附录】六关于建筑》工程：临规划城市道路、蓝！线、：绿线的退让》。（D）规定 —     建】筑工程除满》足上述的退让距离规！。。定外建设用地红【线为两？地块分界线》北面被遮挡建筑为居！住建筑的则后退用】地分界？。线不少于10—。米其他用途的建【筑及：其他朝？向退让距离》则须符合国》家有关？卫生、防火》、日照等间》距要求 《    — 建筑工程的退让】同时还？应，。当符合公路、消【防、：。环保：、风景名《胜区和水源保护【区保护、防汛—、交通安全、安【全生产和城市景观】等方面的要》求 《。 ，    建筑工【。程退让范围只得用作！绿化、人《流集：散、停车及市—政管线埋设用地【并与人行道统一规】划设计绿化建设应当！符合城市绿》化管理的有关—。规定 【。 ：。 第三？十六：条（建筑面宽）【   —  ：居住建筑沿城市道】路的建筑物裙—房累加面宽之和【。不应大于建设—用地边长的3/4塔！楼总面宽《不应大于该边长的6！0％单幢《建筑物塔楼面宽【不，宜大于65》米， 【 第三十七》条（停车配》建，） 》    凡新建【、改建、《扩，建建筑物应当按【照有关法律、—法规、？规，章和技术标准配【建停车场商业—设施、文《娱场所、医院、【中小学校、》交通枢？纽等其他重大建【设项目？应当根据具体情况增！配符合城乡规划、道！路交通管《理要：求的装？卸货泊位、出—租车和小汽车上【下客泊？位、旅游巴士或者救！护车停车位》     】工程停车配》建标准满《足国家、省》和市的？有关规定外并—按附录七关》于停：车场（库）配建【。停车：位，。的规定执行 ！ ？ 第三十八条（建筑！工程景观控制） 】 ？    建筑工程建！设，应当符合下列城市景！观和环境《建设规定《 ， ：     （一【），城乡规？划主管部门应当组】织编制城市重要地】区的景观规划设计或！城，市设：计经：批准后纳入控制性】详细规划中在该地】区的建设活动应【当，符合：景观规划或城市【设计：的要：求  —   （二）建【筑，工程的总平面图【和设计方案应当包括！建设场地《环境设计的内容建】设场地环《境设计应充分考【虑地形特《点合理？规划设置绿地、【水体、铺地和—景观小品《等，景观元？素创造？适宜的人居》环境 》 ，   ？ （三）建筑工程】。的，立面、体量、体型】、风格、色彩等【应，当与周边《建，筑、生态、人文【。等，环境相协调并符合城！乡规划的要求—对于城市标志性【建筑工程、位于【城市重要地段的建筑！工程必要《时要组织专家论证】   —  （四《）新建？。、改建、 》扩建建筑工程宜【实施天面《、平台等立体—绿化并？配套灌淋系统—周边环境《及绿化应与主体【建筑工程同时—设，。计、同时建设、同】时验收和投入使【用  —。   （五）公共建！筑，应在：主入口？设置：。绿化休闲《广，场广场应设置绿化】、建筑小品、休息座！椅、广场灯及—夜景照明《系统等？配套设施  ！   （六）与【城市道路、广场等】公共空间衔接的【。建筑工程场地的【铺设材质《及形式？应当互相《协，调并应与绿化、建】筑小品等同步设【计、同步建设、【同步验收和投入使用！ ？ 第三十九！条（辅助性建构筑】物）  【   值班室、岗、！。亭和围墙、大门（】门楼）等辅》助性建（构）—筑物应当《。符，。合，城市景观、》建筑退让、市—政管线、道路—交通、消防安—全及：。其他有关规范的规】定 ！第四十？条（紫？线范围内的建设控】。制，及近现代优秀建【筑的保护《。） ？     —紫线范围《内，。的，各项建设应当符合中！华人：民共和国文物—保护法？、历史文《化名城？名，镇名村保《护条例、城市—紫线管理办法和江】门市城市紫线规【划等相？关法律、法规、【规章和保护规划【的相关规《定，遵循维护历》史遗存、改善基【。础设施、《提高环境质量—的原则 》     经市】、区政府确定的近现！代优秀建（构）筑】物，。及其他具有》。一定历史《、科学、艺术—价值的、反映城市历！。史风貌？、近现代华侨建【筑和地？方特色的历史建筑特！别是具特色的骑楼】建筑和岭南建—筑应划入《紫线范围进行保【护 】 第四十一—条（蓝线控制带建设！要求）？     】蓝线（水域保护）范！围内的各项建设【应当符合中华—人，。民共和国水法、【。城市蓝线管理—办法、江门》市城市？蓝线规划《、江门市主城区【水域保护与》利用：管理规？定等相关法律—、法规？、规：章和：保护规划的规定【紧邻：蓝线建？设的建筑退让应该符！。合附：录六关于建筑—。工程临规划》城市道路、蓝—线、绿线的退让【（D）规定 ！ 第四十二】（绿线控制带—。建设：要求：）    】 绿线包括山体保】护范围？内的各项建设应当符！合广东省城市绿化】条例 、《城市绿线管理办法】、江门市《城市绿线管理办法 ！、江：门市城？市绿线？规，。划（一期）》、江门市《城市绿地系统规【划、江门市》区山体保护与—利用规划和》国家生态园林城市】分级考核标准—等相关法律、法规、！规章和保《护规划的规定—紧邻绿线《建设的建筑退让应该！符合附录六关于【建筑工程《临规划城市》道，路、蓝线、》。。绿线的退让（D）】规定 《 第四】十三：条（危房工程） ！     已【鉴定为危房》的建筑应优》。先考虑维修加固必须！重建的？原则上按原地原【面积进行《重建建筑形式—须与：周边协调《风，。格一致 《 【第四十四《条（：临时建设工程） 】     严格！控制临？时建设工《程审批临《时，。建设工程《应，当符合下列规定 】 ？ ，  ：。 （一）临》时建设工《程不得影响近—期建设规划或者控】。制性：详细规划的》。。实施以及交通、环】。境、市？容和安全《     （！二）除建《。设，城乡基？础设施、市》政公用设施》、公共安全》设施和防灾减灾工程！外临时建设工程的层！数（含夹《层）：一般不？得超过2层》建筑高度一般—不得超过7米 】    》 城乡规《划主管？部门应？当，建立临时建设工程审！批档案对临时—建设工程《实施动态跟踪—管理 《