—第二：节 建设工》程 》第二十七条》（建设工程规—划许可）《。 ：。    》 ，城乡规划主管—部门审查《申，请，者提交的全部资料】是否符？合法定？资格报送的资料、】图纸、表格是否【完备是否符》合申请？建设工程规划许可证！。应有条件和要求 ！     建【设工程？规划许可需提供材】。料详见附件二建设工！程规划许可需提供材！。料表 》 《 ，第，二十八条（》建，设工程？设计方案审定和核发！建设工程规划—许可证）  ！   城乡规—划主管？。部门：依，法对建设工程—设，计方案？进行技术经济指标】分析比较和方案选择！根，据有关规定征求【。并综合协调有关部门！、利害人意》见进行规划》会审审定符》合规划要求的建设工！。程，设，计，方案出具批》准，文，件和盖章的建筑设计！。。方案：图，。纸核发建设工程规划！。许可证 》 —第二十九条（—建设工程规划许可的！内容及依据）—  》   建设工—程规划许可一般【包括建设单位—、，。建设项目名称、建】设位置、使用功能】、计算？容，积率总建筑面—积、建筑密度、建筑！高度、建筑》间距、？临路退让、建筑立】面设计、《公共服务设施、【停车配建、》建筑景观和有效【期限等内容 ！ ， ，   规划许—可，。的有效期限一—般按照国土部门的】土地：出让合同约定—执行 》   ？  建设工程规划许！可应当以经》批准的修建性详细规！划或者建《设工程设《计方案总《平面图为依》。据 》 ： 第？三十条（建设—工程设计方案的总】平面图设《计内容？） 》    建设项【。目在报送建》筑单体设计方案【时，应在地块修建性详】。细规划的《基础上？进行综合性的场地深！化设计绘制》场地总平面》图进一步《明，确标示场地内—的，建筑布局、单体【建筑周边情况、道】路、出入口、—绿化、竖《向、工程管线—等内容具体要求如下！ 《。  ：  1、《邻接：城市道路、河—道、山体、公园、】广场等城市》公共空间的建设项】目另行单独编—制建设项目场地【。总，平，。面图与建设项目【单体：。建筑设计《方案一并报》。审 《     2、大】型物流、批发市场等！建设项目须预—留交通、《人流疏散通》道，和货物装卸区域 】     3、！除前述条款规定【以外的建设项目修】建性详细规划达到总！平面设计深度要【求的可依据地—块修建性详》细规划平《面图报审单体—建筑设计方案— ？ 》第三十一条（计【算，容积率总建筑面积）！    【 计算？。容积率面积》。。须不大于规划—条件确定的计—算容积率面积建筑面！积，计算办法应按江门】。市，城乡：规划局关于建筑工】程建筑面积及容积】率，的计算办法及关【于地下空间设计【和容积率计算办法的！补充规定的有关规定！执行 ！。 第？三十二条（》建筑工程《使用：功能） 》   《。  建筑工程使用功！能应：当符合？建设用地的规划条件！和建：筑设：计规范？。。要求对使用功能的】表述应？当，准确、规范、涵义】明确   】  对已办理房地产！权证而产权证—未明确载《明使：用功能的建筑物【其使用功能应按照】建筑：物所在地块在城市】。总体：。规划或控制性详细】规划：中的用地功能—进行相应落实 ！ 》第三十三条（建【。筑，工程的高度控制）】 ，   》  建筑工程的【高度：。应当符合各相—关专业管《。理要求并结合—建筑间距、容积率】、建筑密度》和城市景观要求【。综合：确定重要《地区对建筑工程的高！。。度有特殊要求的应】当符合有关的—特殊规定 】。  ：。  建筑高度控制须！满足微？波通道、气象探测等！特殊要求 —。   《 ， 一：般要求按附录五关于！。建筑高度的控—制规定？执行 】 ：第，三，十四条？（建：筑工：程的：建筑间距控制—） ：     【。各类：。建筑工程的》建筑间距应符—合，国家消防《。、，卫生、？日照（居住建—筑还应？满足大寒日3—小时、冬至日—1小时）、环保【、工程管线等相关规！范，的要求及传统风【貌、历？史文化建筑保护等】。特殊要求还》。。应满足下述规定 】     （一！）城镇住宅之间【的建：筑间距按照》附录四关于居住【建筑间距的控制规定！执行 《     —（二）医院》病房楼、休（疗）养！院住宿楼《、中小学、幼儿园、！托儿所生活用房或者！老年人居住》。建筑应同《时满足大寒日、冬至！日要求 》。 ：    （三）对】于超高层《建筑和其《他特殊情况的—开发：。建设项目《若按第？（一）款《要求确实难以满【足其建筑《间距：。控制要求时通—过使用符合规—范要求的《日照：分析专业《软件进？行日照？分，析在满足日照—。标准等强制性规【范要求？的前提下确定实际的！退缩：间距：要求： ？。。。     （四【）工业建筑 ！    《工业：建筑物高度小—于18？米的按满足管线【要求且不《少，于6：米计算高度在18】-24米《的，按0．6H控制厂房！间距：高度大于24米的】按国家相关规—范要：求执行 《 ， —。第三：十五条？（建筑退让控—制） ？ ：     建筑工】程临：。。城市规划道路、【蓝线、绿《线的：建筑退？让应符合附录六【关于：建，筑工程临规划—城，市道路、蓝线—、绿线的退让（D】。）规定 《 ：   ？ ，。 建筑工程除满足上！述的退？让距离规定外—建，设用地红线》为两地块分界线北】面被遮？挡建筑为居住—建筑的则后退用【地，分界线不少于—10：米，其他用途的建筑及】其，。他，。朝向退让距离则须符！合国家有关卫生、防！火、日照等间—距要求 》     —建筑工程《的退让同时还—应当符？合公路、《消防、环保、风【。景名胜区和水源保】。护区保？护，、，防汛、交通安全、安！全生产和城市景观等！方面的要《求     ！建，筑工程退让》范围只得用作绿化】、人流集散、—停车及市政管线埋设！。用地并与人》行道统？一规划设计绿化建设！应当符合城市绿【化管理的有关—规定 ！ 第：三，十六条？（建：筑面宽）《 ？     居住【建，筑沿城市《道，路的建？筑物裙房累》加面宽之和不—应大于建设用地边】。长的：。3/4塔楼总面宽不！应大于该边长的60！％单：幢建筑物塔》楼，面宽不宜大于65米！ 《。 第三十七条！（停车配建》） 》    凡新建、改！建、：扩建建筑《物应当按照有关【。。法律、法规》、规章和技术标准】。配建停车场商业设施！、文娱场所、医【院、中小学》校，、交通？枢纽等其《。他，重大：建设项目应当根据具！体，。情况增？配符合？。城乡规划、道路交】通管理？要求的？。装卸：货泊位、出租车和】小，汽车上下《客泊位、旅游巴【士或：者救：护车：停车位 【    工程—停车配建标》准满足国家、—省和：市，的，。有关：规定外并《按，附录：七关于停车场（【库）配建停车位的】规定：执行 】。 第三《十八条（《建筑工程景》观控制）  ！   ？建筑工程建设应当】符合下列城市景【观和环境建设—规定 》     （—一，）城乡规划主管部】门应：当组织编制城市【重要地区的景观规】。划设：计或：城市设计《经批准后纳入控【制性详？细规划中在该地区】的建设活动应当符】合，景观：规划或城市设计的】要求 《 ： ，   ？（二）建《筑工程的总平—面图：和设计方《案应：当包括建设场地【环境设计的内—容建：设场地？环境设计应充分考】虑地形特点合理【规划设置绿地、水体！、铺地和景观小【品等景观元》素创造适宜的人居环！境，     （！三）建筑工程—的立面？、体：量、体型《、风格、色彩—等应当与周边建筑】。、生态、人文—等环境相协调—并符合城乡》规划的？要求对于城市标【志性建筑工》程、位于《城市重要地》段的建筑工》程必：要时：要组织专家》论证 》     （四）】新建、改《。建、 ？扩建建筑工程宜实施！天面、平台等立体绿！化并配套灌淋—系统周边环境及绿化！应与主？。体建筑？工程：。同时设计、同时建】设、同时验收和【投入使用  ！   （五）公共】建筑应在主入口设】置绿化休闲广场【广场应设置绿化、】建筑：小品、休息座椅【、广场灯及夜—景照：明系统？等配套设施》     】（六）？与城：市道路、《广场等公《共空间？衔接的？建筑工程场地—。的，铺设：材质及形式应当互】相协调并应》与绿化、建筑小【品，。等同步？设计、同步》建设：、，同步验收和投—入使用 — 第—三十九条（辅—助性建构筑物—） ？   《  值班室、岗【、亭和？围，墙、大门（门楼）】等辅助性建（构）】。筑物应？。当符：合城市景观、—建筑退让、市政管线！、道路交通》。、消防安全及其他】有关规范《的规定 】 第四》十条（紫线范—。围内的？。建设控制及近—现，代优秀建《。筑的保护） ！ ，   紫线范围内的！各，项建设应当符合【中华人民共和—国文物保护法、【。历史文化名城名镇名！村保护条例》、城：市紫线管理办法和江！门市城？市紫线？规划等相关法律【、，法规、规章和—保护规划的相关规】定遵循维《护历史遗《存、改善基础设施、！提高：环境：质量：的原则  】。   经市、区政府！确定的近现代—。优秀建？（，构）：筑物及其他具有【一定历史、科学【、艺术价值的、反】映城市历史风貌、】近现代华《侨建筑和地方特色的！历史建筑特》。别，是具特色的》。骑楼：建筑：和岭南建筑应划入】紫线：范围进？行保：护， 《 第四【十一条（蓝线控【制带建设要求） ！。     蓝【线（水域保护）范围！内的各项建设—应当：符合中华人民—共和国水法、城【市，蓝线管理办法、江门！市城市蓝线规—划、江门《。市，主城区水域》保护与利《用管理规定等相关】法律、法规、规【章和保护规划—的规定？紧邻蓝？线建：设的建筑《退，让应该符合附录六关！。。于建筑工程临规划】城市道路、》蓝线、？绿线的退让（D）规！定 】 第四？十二（绿线》控制带建设要求【）   【。  绿线包括山体保！护范围内的各项【建设应当符合广【东省城市绿化条例 ！、城：市绿线管理办法、江！门市城市绿》线管理办《法 、江门市城市】绿，线规划（一期—）、江门市城—市绿地系统规划、】江门市区《山体保护《与利用规划和国家】生态园？林城市？分级考核标准等【相关法律、法—规、规章和保—护规划的规定紧邻绿！线建设的建筑—退让：应该符合附录六【关，于建筑工程临规划】。城市道路、蓝线【。、绿线的《退让（D《）规定 】 ？第四十三条（危房工！程）    ！ 已鉴定为危房的建！筑应优先《考，虑维：修加固必须重建的原！则上按原地原面【积，进行重建建筑形式】须与周？边协：调风格一致 【 第四十！四条（临时》。建设工程） ！ ，。 ，  严格《控制临时建设工程审！。批临时建《设，工，程，应当符合《下列规定 —     （【一）临时建设—工程：不得影响近期建【设规划或《者控制性《详细规划《的实施以及交通、】环境、市容和安全 ！ ：    《 （二）除建—设城乡基础设施、市！政公用设施、公共】安全设施和防灾减】灾工程外临时建设】工程的层数》（含夹层《）一般不得超过2】层建筑高度》一般不得超过7【。米 ？   《  城乡规划主【管部门应当建立临时！建设工程审批档案对！临时建设工程实施】动态跟踪《管理 ？ ，