第【一节 建设用地 ！。 第十四条（【建设用地《规划许可《证办理程序） 【     【（一）？划，拨方式 【    以划—拨方式取得》国有土地使用权【的建设项目用地建】。设单位取得城乡规划！主管部门《核发的建《设项目选《址意见书后经—有关部门批准、【核，。准建设项目可行性】研究报告《及，用地预审报告后建】设单位方《可向城乡规划主管】部门提出建设用地】规划许可申》请可同时报送建【。设工程总平面设计】方案作为《许可参考 》 ：   ？ ， （二）出让—方，式 《   ？  ：以出让方式取得国】有土地使用权的【建设项目用》地地块出让》前城乡规划主管部门！。应提：供规划条件作为国】有，土地使用权出—让合同的组成部分；！签订出让合同后建】。设单位应向城乡规】划主管部门提出建设！用地规？划许可证申请 ！  ：   城乡》规划主？管部：门对建设用地申请的！事项、条《件、内容进行审核确！认建设用《地位置、面》积、规划条件和【。相关：控制要求后核发【建设用地《规划：许可证 】 第十五条【。（建设用地规划【许可证的内》容）：  》   建设用地规】划许可证一》般包括建设项目【名称、建设》单位、建《设用地使用性质、】建设用地面》积附图应《标注规？划用地界《限、规划用地面【积、建设用地面【积、规划条件等内容！必要时可以将审定的！。修建性详细规划或建！设工程总平面设计】方案：图作为附件 — ，  ？  ： ，建设用地规》划许可？需，提供审查材料详【。见附：件一用地规划许可】需提：供材料表 】 第十—六条（建设用地【规划意见书） 【     【对部分已取》得土地？。。证的建设用地办理】。交易手续《或经法院裁定—办理过户等》情况需征求城乡规划！主管部门的》建设用？地规划意见需提【供审查材料详见附】件，一用地规划》许可需提供材料表】 ， ， 》 第十七《条，（建：设用地？使，用性质的确》定）：  》 ，  建设用地规划许！可，应，当按：照经批？准的控制《性详细规划》确定：建设用地使》用性：质已：批规划条件的按【条件确定《。建设用地《兼容性应当》按照控制《性详：细规划执《行控制性详细—规划未作出规定【的可以按照附录十关！于规划土《地使用兼容》性，的规：定执行？改，变建设用地使—用性质应当按照法定！程序先？申请调整控制性详】细规划 ！ 第十八》条（规划用》地界限的划定与【面积） 《。  《   ？建设项目规划—用地界？限应：当按照统一规划、有！利实施的原则按照】控制性详细规划【的要求划定具体以现！状，地形图、土地权【属情况等城乡规划】要求为依据 — ？    规划用【地红线面积包括建设！项目可建《设用地面积、道路面！积、绿地面积以【及除上述用》。。。地外必须《实施整体拆》迁或补偿的用—地面积规划用地面】积应当在《建设用地规划许可】证中明确  ！   建《设项目可建设—用，地面积？是除道路用地等【。之外纳入容积率指标！计算的？用地面积,特—别约定的《出外各类建设—项目独立《建设：的，用地规？模由市城乡规划局】综合：。。。。考虑建设项》。目的性质、特点、】。有利于城《乡规划？统一：实施和集约、节【约使用土地等—。因素确定《 第！。十九条（用地规【划，条件的确定）— ？     》用地规划条件—应当符合经批准的控！。制性详？细规：划已制定修建性详】细规划的还应—当符合经批准的【修建性详细规划 】 ，     —地块规？划条件确定后在有】效期内？国有土地使用权未】出让的再次出让前】城乡规划主管部门应！当根据规划》变更：情况：重新确？定规划条件 【     所【在地段尚无经—。批准的控《制性：详细规划《的地：块因国家《、，省，或市城市基础设施、！文化、教《育、体？。。育、：医疗卫生设施等公】。益性项目《及其他重点项目【建设需要《使，。用土：地，。。的，应当委托具有相【应资质的城》乡规划编《。制单：位进行规划条件论证！城，乡规划主《管部：门应当根据上层【次城乡规划和—本，规定并结《合建设？项目论证的结果提出！规划条件按》法定程序《审批规？。划条件论证应当【包括以下内容 】     —（一）建设项目【与城：乡规划布局的协调】情况； —  ：   （二）—建设项目与》交通（含道路、城】市轨：道、：铁路、港《。口、航道、机—场等）、能》源、市政公用设【施规划的衔接和协】调情：况； 《     （三）！建设项目的》。。配套生？活设：施与：居，住，及公共设施》规划的衔接和协【调情况； 】    （四）建设！项目对？环境的？影，响与环境保护规划】的衔：接和：协调情况； —    — （五）建》设项目与城市景观、！气象勘？察、微波廊》道控制？、防灾规划的衔【接和协调《情况； —   ？  （六）建设项】目与风景名胜—、，公园绿地以及—具有一定历史、科】学、：人文价值的文—化遗产保护等—规划的衔接和协调】情况 》 ？ ， 第二十《条（建设用地规划条！。件的内容《） ：。     【建设用地规》划条件一般包括【用地位置《、用地性质、—用地面积、建—筑密度、容积率【、计算？容积率建筑面—积、绿地率、—建筑高度《。、建筑退让》、停车配建、基【础设施和《公共服务设施配套】、地下空间开发【利，用要求以及详—细规划？确定的其他》。要求等内容》 ， ？    建筑—面积：计算应符合》。江门市城乡规划局关！于建筑？工，程，建筑面积及容—积率的计算办法【及，关于地下空间—设计和？。容积率计算》办法的补充规定的】规定 《 —第二十一条（居住用！地，）    】 居住用地容积率、！建筑密度和绿—地率应当符合附【录一关于居住—用地：开发强度的控制规定！有关规定 【     居住用】地应当配套》建设与社区管—。理、居住人》。口规模相适应的市政！公用设施《和，公共服？务设施具体配—建指标？应按附？录九关于居住区和小！区级公共服务设施的！。配置规？定的：有关规？。定，执行 《。   《  居住用》。地内独立用》地的市政公用—设施和公共》服务设施建设除按】规划条件《、修建性详细规【划或者？建设工？程总：。平，。。面设：。计，方案已确定的建【设，时序外应当与首期开！发项目同时报—建同时建设并须【建设完毕取得建设】。工程规划验》收合格？通知书 《 第】二十二条（工业用】地） —   ？ 工业用地》规，划指标应《当符合经批》准的控制性》详细：规划其余未具体制】定指标？的地块应按附录二】关于其他用地开发强！度的控制规定的有关！。规定执行 — 第二】十三条（商业服务】业用：地，），。。    【 商业服务业设施用！地容积率、》建筑密度、绿地率】以及：其他配建要求—应当符合附录—表二其他用地开发强！度控制指《。标表的有关规定 】 《 第二十—四条（城镇公共道】路） 》。     》规划许可范》围内道路划分为【城镇公共道路和【业主共？有道路？除明：确标注或特殊情况外！规划许可范围—内规划道路均为【城镇：公，共道路任何单位【和，个人不？得擅自封闭使用【 】第二十五条（—城镇公共绿地—的界定） 》   》  规划许可—范围内？的绿地划分为城镇】公共绿地、业—主共有绿地和个人】专有绿地城镇公共】绿地按照下列规定】包，括 》    《（一）依据控制【性详：细规划确定的城镇】公共绿地 —    》 （二？）在：规划条件中确定【的城镇公《共绿地 —     》（，三）历史上》或者现状《是城镇公《共绿：地 ？     城【。镇公园绿地的—。面积：及其起止计算应符合！城市居住《区规划设计规范的相！关规：定宅旁绿地和天面】绿，化可以由建》设单位和《业主约？定为个人专有绿地】 ， ： 《 第二十六条（修】建性详细规划的内】容要求）《    【 建设单《位在报审修》建性详细规划方案时！应，依据有关技术规范提！供完整的规划方案成！果规划平《面图纸应当真实、】完整标注《的，内容及须满》足的具体要》求，。包括   】  1、《场地及四周》的地形？和地物测《量坐标网、坐标【值；土？地权属界《线，、，规划用地红线、建设！用地：红线及各个控制【点的坐标和相互关系！尺寸：；场地现状及设计标！高 》    《2、建筑物、构筑物！（人防工程、地下车！库、油库、贮—水，。。。池等隐蔽《工程以虚《线表示）《的位置主《要建筑物、构筑物的！坐标和相互关系尺寸！、退让距离、功能、！名称：（或编号）、尺【寸、层？数、高度、首层室】内地坪设计标高等 ！   》  3、《场地内人行系统【和车行道《路的布置建筑物主要！出入口？及停车场（库）【的出：入口；场地外—围及：场地内各《级道路的主》要控制点《坐标、标高、—。道路宽度和转—弯，半径；场《地与城市道路衔【接的出？入口的路《侧石线？、宽度和转弯半径 ！ ：     4、场】。地内：外江：。。河岸线、铁路、高压！线、市政管线—等的位？。。。置，、主要控制》点坐标及间距以【及其控制线的位【置、宽？度、控制点标高 】 ？ ，。   5、场地内】。绿地及？绿化设施的具体位置！和界线？。以及边？坡、挡土墙的—具体位置需》要设置门《卫的：必须明确《标示位置《  》   6、场地内与！城，市道路、广》场等：公共用地衔接—的用地？竖向标高原则上不】低于：公共用？地标高的0》。．3米不《高于1．5米—且满足防洪排—涝要求与相邻地块及！城市道路、广场、绿！地相协调有利—于建筑布局及空间环！境的规划设计 【 ：。     7、风玫！瑰或指北针、比例尺！ ：     —8、建筑面积明细表！或建筑一览》。表、主要技术经【济指标表和公—共配套设施明细【表   》  9、主要—建筑基底和标准层投！影平面 》