第一】节， 建设用地》 ： 第十四条（【建设用地《规划：许可证办理》程序）  】   （一）划拨方！式    】 ，以划拨方式取—得国有土地使用【权的建设项》目用地建设》单位取得《城乡规划主管部门】核发：的建设项目》选址意见书后经有】关部门批准、核准建！设项目可《行性研究报告及【用地预审报告后建设！。单位方可向》城乡规？划主管部门》提出：建，设用地规划》许，可申请可同》。时报送建《设工程总平面—设计方案《作为许可参考—  》   ？（二）？出让方式 】    以出让【方式取得国有土地使！用权的建设》项目：用地：地块出？让前城乡规》划主管？部门应提供规—划条件作为国有土】地使用权出让合同】的组成部分；签【订出让合同后建设单！位应向城乡规划【主管部门提出建设】用地：规划许可证申—请     ！城乡规划主管部门】对建设用地申请的事！项、条件、》内容进行审核确【认建设？。用，地位置、面积—。、规划条件和相关控！制要求后核发建设用！地，规划许可证 【 ： 《。第十五条（建—设用地规划许可【证的内容《）   【  建？设用地规划许可证一！。般包括建设项目名】称、建设单》位、建设用地—使用性？质、建设用地面积】。附图应标注规划【用地界限、规划【用地：面积、建设用地面积！、规划条件》等内容必《要时可？以将：。审定的修建》性详细规《划，或建设工程》总平面？设计方案图作—为附件？ 《 ，   建设》用地：规划许可需提供审】查，材，料详见附件一用【地规划许可需提供材！料表 — 第十六条】（建设用地规划意见！书） —  ：  对部分已—取得土地证的—建设：用地办理交》易手续？或，经法院裁定办理【过，户，等情况需征求城【乡，规划主管部门的【建设用地规划—意，见需提供审查材料详！见附件一用》地规划许可需提【供材料表 — ？ 第十》。七条（建设》用地使用性质的【确定） — ，    建设—用地规划许可—应当按照经》。批准的控制性详细】规划确定建设—用地使用《性质已批规》划条件的按条件【确定建设用地兼容性！应当按照控制性详】细规划执行控制性详！细规划未作出规定的！可以按照附录十关于！规划土地《使用兼容性的—规定：。执行改变建设用【地，使，用性质应《当按照法定程序先申！请调整控制性详【细规划？ 第！十，八条（规划》用，地，界，限的划定与面积）】  》   建《设项目规划用地【界限应当按》照统：一，规划：、，有利实施的原—则，按照控制性详细规】划的：要，求划定具体以—现状地形图、土地】权属情况等城乡【规划要求为依据 】     规】划用地红线面积【包括建设项》目可建设用地面积、！道路面积、》。绿，地面积以及除—上述用地外必须【实施整体拆迁或【补偿的用地面积规划！用地面积《应当在建设用地规】划许可？证中明确 —     建【设项目可建设用地面！积是除？道路用地等》之外：纳入容积率指标计算！的用地面《积，,特别约定的出【外各类建设项—目独立建《设的用地规模由市城！乡规划局综合—考虑建设项目—的性质、特》点、有利于城乡【。规划统一《实施和集约、节【约使用？土地等？因素确定 — 第十九！。条（用？地规划条件的—确定）  】   用《地规划？条件：应当符合经批—准的控制性详细规】划已制定修建性【详，细规划的还》应当：符合：经批准？的修建性详》细规划   ！  地块《规划条件确》定后在有效期内【国有土？地，。使用权未出》。让，。的再次出让前城乡规！划主管部门应当根据！规，。划变：更，。情况重？新，确定规划条件—。     所！在地段尚无经批准】的控制性《详细规划的地块因国！家、省或市城—市，基础设施《、，文化、？教育、体《育、医疗卫生设【施等公益性项目及其！他重点项目建设【需要使用土地的应】当委托具有相应【资质的城乡规划编】制单位进行》规划条件论证城乡规！划主：。管部门应当根据上】层次：城乡规？划和本？规定并结合建—设项目论证的结【果提出规划条件【按法定程序审批规】划条件论《证应：当包括以下内容 ！ ，     （一）】建设项目与城乡规】划布局的协》调情况； 【  ：   ？（二）建设》项目与交通（含道】路，、城市轨道、铁路】、港口、航道、机】场等）、能》源，。、市政？公，用设施规划》的衔：接和协调《情况； 《     （三！）建设项目》的配：套生活设施与—居住及公《共，设施：规划的衔接和协调】情况； 《   》  （四）建设【。项目对环境》的影响与环境—。保护规划的衔接和协！调情况？。； 》 ，   （《五）建？设项目与城市景观、！气象勘察、微波廊道！控制、防《灾规划的衔接和【协调：情况； —   ？  （六）》建设项？目，与风景名胜、公【园绿地以《及，具有一？定历史、科学—、人文价值的文化】遗产：保，。护等规划的衔—接和协调《情况 — ， 第二十条（】。建设用地《规划条件的内容） ！  《   建设用地规】划条件一般》包括用地位置—、用：。地性质、用》地面积、建筑—密度、？容积：率、计算容积率【建筑面积、绿地率】、建筑高度、—建筑退让《、停车配建、基础设！施，和公共服务》设施：。配套、地《下空间开发利用【要求：以及详细《规划确定的其他【要求等？内，容   【  建筑面积计算应！符合：江门市城乡规划【局关于建筑》工程建筑面积及【容积率的计算办【法及关于地下—空间设计和容积率计！算办法的补充—规定的规定 】 《 第二十一》条（居住《用地） —     居住【用地：容积率、建筑—密度和绿地》率应：当符合附《录，一关于居《住用地开发》强度的控制》规定有关规》定     ！。居住：用，地应当配《套建设与社区管【理、：居，住人：口规模相适应—的市政？公用设施和》公共服务设施—具体配建指标应按附！录，九关于居住区和小区！级公共服务》设施：的配：置，规定的有关规定【执行 —    居住用地】。内独立用地的市政公！用设施和公共服【务设：施，建设除按规划—条件、修建性—详细规划《或者建设工程总【平面：。设计方案已确定【的建设时序外—应当与首《期开发项目同时报】建同：时，建，设并须建《设完：。毕取得？建设工程规划验【。收合格通知》书， 》 第二》十二：条（：工业用地《）   【  工？业用：地规：划，指标应当符合—经批准的控》制，性详细规《划其余未具》体，制定指标的》地块应？按附录二关》于其：他用地开《发强度的《控制规定的有—关规定执行 ！ ， 第二十三条（！商业服？务业用？地）   】  商业服务—业设：施用地容积率、【建筑密度、绿—地率以及其他配建要！求，。应当：符合附录表》二其他用地开发【强度：控制指标《表的有关《规定： 【 第二十四条—（城镇公共》。道路）   ！  规划许可范【围内道路划分为城】镇公共道路和业【主共有道《路除明确《标注或？特殊情况外规—。划许可范围内规划道！路均：。为城镇公共》道路任何《。单位和个《人不得擅自》封闭使用 】 第二十五】条（城镇公共绿地的！界，定）： 《    规划许可范！。围内的绿地》划分为？城镇公共绿地、【。业主：共有绿地和个人专】有绿：地城镇公共》绿地按照下列规定】包括 ？    — （一）依据控制性！详细规划确定的城】镇公共绿地 【  ？   ？（二）？在，规，划条件中确定的城镇！公共绿地《 ：     （【三）历史《。上或者现状是—城镇公共绿地 】     城镇】公园绿地的面—积及其起止计算应】符合城市居住—区规：划设计规范的相关】规定宅旁绿地和【天面绿化可以由建设！。单位和业主》约定为个人专—有绿地 【。。 第》二十六条（修—建，性详细？规划的内《容要求） — ，     》建设单位在》报审修建性详细规】划，方案时？。应依据有关》技术规？范提供完整》的规划？。方案成果规》。划平面图《纸应当真实、完整标！。注的内容及须满【足的具？。体，要求包括 】  ：  1、场地及【四周的地形和地【物测量？。坐标网、坐标值；土！地权属界线、规划用！地红线、建》设用地红线及—。各个控制点》。的坐标和相互关【系尺：。。寸；场地现》状及设计标高 ！     2、建】筑，物、构筑物》（人防工程》、，地下车库、》油库：。、贮水池等》隐蔽工程以》虚线表示）的—位置主要《建筑物、构筑物的坐！标和相？互关系尺寸》、退：让距：离、功能、名称（】或，编号）、尺寸、【层数：、，高度、首层室—内地坪设计标高【等    】 3、？场地内人《行系统和车》行道：路，的布置建筑物主要出！入口及停车场（库）！的，出入口；《场地：外围及场地内各级道！路的：主要控制点坐标【、标高、道》路，宽，。度和转？弯半径？；场地与城市道路】衔接：。的，出入口的《路侧石线《。、宽：度和转弯半径 ！     4、【场地内外江河—岸线、铁路、—高压线、市》政管线等的位置【、主要控制点—坐标及间距以及其】控，制线的位置、—宽度、控制点标【高 ？     —5、场地内绿—地及：绿化设施的》具，体位置和界线—。以及边坡《、挡：土墙的具体位置需要！设置门卫的必—须明：确标示位置 【 ：    6、场地内！与城市道路、—广场：等公共？。用地衔接的用地【竖，向标高原则上不【。低于公共《用地标高的0．【3米不高于》1．5？米且满足《防，洪排涝要求与—。相邻地块《及城：。市道路、广场、【绿地：。相协调有利》。于建筑布局及空间】环境的规《划设计 》     7、风！玫瑰或指北针、比例！。尺 《     8、建筑！面积明？细表或建筑一览表】、主要技术经济指标！表和公共配套—设施明细表 【    9》。、主：要建筑基底和标准层！投影平面 》 ，