。。。 第一】节 建设用地 】 第十四》条（建设用地规划】许可证办《理程序？。） 《    《 （一）《划，拨方式  】   以划拨—方，式取得？。国有土地使用权【的建设项目用地建】设单位取《得城乡规划主管部门！核发的建设项目【选址意见书后经有关！部门批准、核准建】设，项目可行性》。研究报？告及用地预审报【。告后：建设单位方可向【。城乡规？划主管部《门提：。出建设用地规划许】可申请可同时报【送，建设工程总》平面设？。计方案？作为许可参考—     （！二）出让方式 ！     以出【。让方式取得国—有土地？使用权？的建设项目用地地】块出让前城》。乡规：划主管部门应提供】。规划条？件作为？国有土？。地使：用权出让《合，同的组成部分；【。签订出让合》同，后建设单位应向城乡！规划：主管：。部门提出建设用【地规划许可证申请 ！    — 城乡规划主管【部门对建设用—地申：请的：事项、条件》、内容？进行：审，核确认建设用地【位置、面积、规划条！件和相关控制要求】后核发建设》用地：规划：许可证？。 《 ？ 第十五条（建设】用地规划许》。可证的内容》），     建！设用地规划许可证】一般包括《建设项目名》称，、建设？。单位、？建，设用地使用》性质、建《设用地面积》附图：应标注规划用地界】限，、规划用地面积【。、建设用地面积【、，规划条件等内—容必：要时可以将审定的】修建性详《细规：划或建设工程总平面！设计方案图》作，为附件  】   建设用—地规划许可需提供审！查材料？详见附件一》用，地规划许可》需提：供材料？表， 】。第十六条（建设【用地规划意见—书） 》     对部【分已取得土地证的建！设用地办理交易手】续或经法院裁—定，办理：过户等？情况需征求》城乡规划主管部【门的建设用地规划】意见需提供审查材料！详见附件一用地规划！许可需提供材料表 ！。 《 ， 第十七》条（建设用地—使，用性：质的确定） — ： ，    建设用地】规划许可《应当按照经批准【的控制性详》细规划确定建设【用地使用性质—已批：规划条件的按—条件确？。定建设用地兼—。容性应当按》照控制性《详细：规划执行《控制性详细规划未作！出规定的《。可，以按照附录》十关于规划土—地，使用兼容性》的，规定执行改变建设用！地使用性质应当按照！法定：程序先申《请调整控制》性详细规《划 ！第十八条（》规划用地界限的【划定与面积） ！  ：   建《设项目规划用地【界限应当按照—统一规划、有利实施！的原则按照》控，制性详细规》划的要求划定具体以！现状：。地形图、土地权属情！况等城乡规划要【求为：依据： ：     规划】用地红线面》。积包括建设项—目，可建：设，用地面？积、道路面积、【绿地面积以及除【上述用地外必须实施！整，体拆迁或补偿的用】地面积规划用—地面积应当在—建设用地《规划许可证中明【确 》。    建设项目可！建，设用地面积是除道】路，用地等之外》纳入容积《率，指标：计算的？用，。地面：积,特别约定的出外！各类：建设：项目独立建》设的用地《规模由市《城，乡规划局综合考【。虑建：设项目的《性质、特点、有利】于，城乡规划统》一实施和集约、节约！使用土地等因—素确定？ 》 第十》九，条，（用：地规：。划条件的确定） ！  ？   用地》规，。划条件应当符合经批！准的控制性详细规】划，已制定修建性详【细规划的《。还应当符合经批准的！修建性详细》。规划：。  》   地块规划【条件确定后在有效期！内国有土地使—用权未出让的再【。次出让前城乡规划主！管部门应当根据规划！变更情况《重新确定《规划条件  ！   所在地段【尚无经批准的—控制性详细规划的】。地块因国家、—。省或：市城市基础设—。施、文化、教育、体！育、医疗卫生设施等！公益性项目及—。其他重点《项目：。建设需要使用土【地的应当委》。托，具有相？应资质？的城乡规划》编制单位进行—规划条？件论：证城乡规划》主管部？门应当根据上层次城！乡规划？和本规定并结—合建设项目论证【的结果提出》。规，划条件按法》定程序审批规划条】件论证应《当包括？以下内容  ！   ？（一）？建，。设项目与城》乡，规划布局的协调情】况；： 《    （二）建设！项目：与交通（《含道路？、城市？轨道、铁路、—港口、？航，道、：机场等）、能源【、市政公《用设施规《划的衔接和协调情】况； —    （三—）建设？项目：。。的配套？生活设施与居住【及公：共设施？规，划，的衔接和协调情【况；    ！ ，（四）建《。设项：目对环？境的影？响与环境保护规划】。的，衔，接和协？调情：况； ？     【（五）建《设项目与城市—景观、气象勘察【、微波廊道控制、防！灾规划的《衔接和协《调情况； 【    《 （六）建设项【目与风？。景名胜、公园绿地】以及具有一定历史】、科学、人文—价值的文化遗—产保护等规划的衔接！和协：调情：况 》 第二十【条（：建设用地规划—条，件的内容《。），。  》   建设》用，地规划条件一般包括！用地位置、用地性】质、用地面积、【建筑密度、容—积率、？计算容积率建—筑面积、绿地—率，、建筑高度、—建筑退？让，、停车配建、—基础设施和公—共服务设施配套【、地：下空间开发》利用要求以》及，详细规？划，确定的其他要求等】。内容 —    建筑—面积计算《应符合江门市城【乡规划局《关于：建筑工程建筑面积及！容积率？的计算办《法，及关于地下空间设计！和容积率计算—办法的？补充：。规，定的：。规定 ？ ， —第二：十一条（居》住用地） —。   《  ：居住用地《容积率、建筑—密度和绿地率应当】符，合附录一《关于：居住用地开发强度】的，。控制：规定有关规定— ：  ？  ： 居：住用地应当配套建设！。与社区管理、居【住人口规模相适应的！市政公？用设施和公共服务设！施具体配《建指标？应按附录九关于居住！区和小？区级公共服务设施】的配置规定的有【关规定执《行 《 ，    居住用【地内独立用地的【市政公用设施和公共！。服务设施《建设除按规划条【件、修建性》详细规划或者建设工！程总平面《设计方案《已确定的建》。。设时序外应当与首期！开发项目同时—报建同时建设并须】建设完毕取得建设工！程规划验收合格通】知书 《 ？ 第二》十二条（工业用地）！。。 ：     工业用！地规：划指标应当符合经批！准的控制性详细规】划其余未具体—制定指标《的地块应《按附录二关于—其他用地开发强度的！控制规定《的有关规定执行 ！ ： ？ 第二十三条（【商业服务《业用地？。） ：   》  商业服务业设】施用地容积率、建筑！密度、绿《地率以及《其他：配建要求《应当符合附录表二】其他用地开发强度】。控，制指标表的有—关规定 】 第二十—四条（城镇公共道路！）   【  规划《许可范围《内道路划分》。为城镇公共道路和】业主共有道路除明确！标，注或特殊《。情况外规《划许可范围内—规划道路均为—城镇公共道路—任，何单位和个人不得擅！自封闭使用 ！ 《第二十五条（—城镇公共《绿地：的界定？） 》    规划许可】范围内的绿地—划分为？城镇公共绿地、【业主共有绿》地和个人《专有绿地城》镇公共？绿地按照下》列规：定包括？  》  ：。 （一）依据控【制性详细规划确定的！城镇公？共绿地 —     （—二）在规《划条件？中确定的城镇公共绿！地  —   （三）历史】上或：者现状是城镇公【。共，绿，地， ：     —城镇公园《绿地的面积及其起止！计算应符合城—市居住区规划设计规！范的相关规定宅【旁，绿地和天《面绿化可以由建【设单位和业主约定】为个人专有绿地【 第！二十六条《（修建？。性详细规划的内容】要求）   ！ ， 建设单位》在报：审修建性详细规划】方案时应依》据有关技术规范提】供，完整的规划方案成果！。规划平面图》纸应当真实》、完整标注的内【容及须？满足的？具，体要求？。包括 — ，  ： 1、？场地及四周的地形】和地：物测：量坐：标网、坐标值；土地！权属界线、规—划用地红线》。、建：设用地红线》及，各个控制点的坐标和！相，互关系尺寸；场地现！状及设计标高—     2！、建筑？物，、构筑物（人—防工程、地下车库】、油库、贮水—池等隐蔽工程以虚】线表：示）的位置》主要建筑物、—构筑物？的坐标和《相互关系尺》寸、退让距》离、功？能、名称（或—编号）、尺寸、层数！、高度、首》层室内地坪》设计标？高等：。   —  3、场》地，内人行系统》和车行道路的布置建！筑物主要出入口及】停车场（库）的出入！口；场？地外围及场地内各】级，道路的？主要控制点》坐标、标《高、道路宽度—和转弯半径》；场地与《城市道路《衔接的出入口的【路侧石线、宽度和转！。弯半径 【    4》、场地内外》江，。河岸线、铁》路、高压线、市政】管线等的位置、主】要控：制点坐？标及间距以及—其控制线的位—置、宽？度、控制点标高 ！     5【、场地内绿》地及绿化《设施的？具体位置和界线【。以及：边坡：、挡土墙的具体【位置：。。。需要设置门卫的【必，须明确标《示，位置   】  6？、场：地内：。。与城市道路、广场等！公共用地衔》接的用地《。。竖，向标高原则》上不低于《公共用地标高的【0，．3米不高》于1．5米且满足】。。防，洪排涝要求与相邻地！块及城市道路、广场！、绿地相协调有【利于建筑《布局及空间环境的】规划设？计，     7！、风玫瑰《。或指北针、比例【尺   【  ：8、建筑面积明细】表或：。建筑一览表、—主要技术经济指【标表和公共》配套设施《明细表   【  9？、主要建筑基底和标！准，。层投：影平面 》