—第，一节： 建设用地 ！第十四条（建—设用地规划许—可证：办理程序） ！    （一）划】拨方式 【 ，   以划拨方式】取得国？有土地使用权的建设！项，目用地建设单位取】得城乡？规划：主管部门核发的建设！项目选址意见书【。后，。经有关？部门批准、核准建】设，项目可行《性研究报告及用地预！审报告？后建设单《位方可向城乡规划主！管部门提出建设用】地规划许可》申请可同时报送【建设工程总》平面设计方案作【为许可参考 】     （—二）出？让方式 —    《 以出让方式取【得国有？土地使用《权的建？设项目用地地块【出让前城《乡规划主《管，部门：应提供规划条件作】为国有土地使用权】。出让合同的》。组成部分《；，签订出让合同后建】设，单位应向《城，乡规：划主管部门提—出建设用《地规划许可证申【请 ？ ：    城》乡规划？主管部门《。对建设用地申—请的事项、条件、】内容进？行审核？确认建？设用地位置、面积】、规划条件》和相关控制要求后核！。发建设用地规—。划许可证 【。 》第，十五条（建设用【。地规划许可证—。的内容） —     建设用！地规划许可》证一般包括建设项】目名称、《建，设，单位、建设用地使】用性质、建设—。用地面积《附图应标注规划用地！界，限、规划用地面【积、：建设：用地面积、规划条件！等内容必要时可【以将：审定的修建性详【细规划或建设—工程总平面》设计方案图作为附件！。     】建，设用地规《划许可需提》供审查材料详见附件！一用地规划许—可需提供材料—表 ： 第十！六条：（建设用地规划【意，见，。书）   】 ， ，。对部分已取得土地】证的建设用地办理交！易手续或经法—院裁定办理过户【等情况需征求城乡规！。划主管部门的建设】用地：规，。划意见需提供审【查材料详见附件一】用地规划《。。许可需提《。供材料？表 — 第十》七条（建设用地使用！。性质的确《定）：     建！设用地规划许可应】当按照经批准的控制！性，详，细规划确定建设用地！使用性质已批规划条！件，的按条件确定—建设用地兼容—性应当按照控制【性详细规划执行控制！性详细规《。划，未作出规《定的可以按照附【录十关于规划—土地使用兼》容性的规定》执行改变建》。设用地使用性质【应当按照法定程【序，先申请调整控—。制性详细《规划 》 第—十，八条（规划用地界】限的划定与》面积） 《     【。。建设项目规划用【地，界，限，应当按照统》一规：划、有利实施的原】则按：。照控制性详细规划的！要求划定具体以现状！地形：图，、土地权属情况等】城乡：规划要求《为依据  】   规划用—地红线面积包括建设！。项目：。可建设用《地面积、道路面积】、绿地面《积以及除上述—用地外必须实施整体！拆迁或补《偿的用地面积规划】用地面积《。应当在？。建设用地《规划许可证中明确 ！  《   ？建设项目《可建设用地面积是除！道路用地等之外【纳入容积率指标计算！的用地面《。积,特别约定的【出，外各：类建设？项目独立建设的【用地规模由市城乡】规划局综《合考虑建设项—目的性质、特点【、有利于城乡规【。划统一实施和集约】、节约使用土地【等因素确定 【 ？ 第十九—条（用地规划条件的！确定）？ ？    《 用地规划》条件应当符合经批准！的控制性详》细，规划已制定修建【性详细规划的还应】当符合经批准的【。修建性？详细规划 — ： ，   地块规划【条件确定后在有效期！内国有土地使用【权未出让的再次【出，让前：城乡：规划主管部门—应当根据《规划变更情况重新】确定：规划条件 》。   》  ：所在地段尚无经【。批准的控制性详细】。规划的地《块因国家、》。省或市城市》基础设施、文化【、教育、体》。育、医疗卫》生设施等公益性项目！。及其他？重点项？。目建设需《要使用土地的应当】委，托具有相应资质的】。城乡规划编》制单位进《行规划条件论—证，城乡规划主管—。部门应当根据上【层次城乡规划—和本规定并结合建设！项，目论：证的结果提出—。。规划条件按》法定程序审批—规划条件论证应当】包括以下内》容  —   ？（一）建设项目与城！乡，规，划布局的协调情【况；：  》。   （《二，。），建设项目《与交通（《含道路、城市轨【道、铁路《、港口？、航道？、机场？等）、能源、市政公！。用设施规划的衔接】和，协调情况；》     （！三）建？设项：目的配套生活设施与！居住及？公共设施规划的衔】接和协调《情况； —  ：   （《四）建设《。项目对？环境的？影响与环境保护规划！的衔接和协调情况】。；     ！（五：）建设项《目与城市景观、气象！勘察、微波廊道控制！、防灾规划的衔【接和：协调情？况； 》 ，  ：  （六）》建设项目与风—景名胜、公园—绿地以及具》有一定历史、科学】、人文价值的—文，化遗产？。保护等规划的—衔接和协调情况【 — 第二十条（【建设用地《规划条件的内容） ！     建设！用地规划条件一般包！括用地位置、—。。用地性质《、用地面《积、建筑密度、容】积，率、计算容》积率建筑面积—、绿地率、建—。筑高度、建》。筑退让、停车—配建、基础设施【和公共服务设—施，。配套、地下空—间开发利用要求【以及详细规划确定的！其他：要求等内容 【 ，     》建筑面积计算应符】合江门市《城，乡规划局关》于建筑工程建筑【面积及容《。积率的计算办法【及关：于地下空间设—计和容积《率，计算办法的补充规】。定的规定 】 第》二十一条（居住用地！），     居！住，用地容积率、建筑】密度和绿地率应当符！合附录一关于居住用！地开发强度的控制规！。定有关规定》 ？  ：  ：。 居住用《地应当？配套建设与社区管】理、居住人口规模相！适应的市政公—用设施？和公共服务设施具体！。配建指标应按附录九！关，。于居住区和小区级】公共服务设施的配】。置规定？的有关规定》执行 ？。     【居住：用地内独立用地的市！。政公用设施和公【。共服务设施建设【除按规划条件、修】建性详细规》划，或者建设工》程，总，平面设计方案已【确定的建设》时，序，外，应当：与首期开发项目同时！报建同？时建设并须》建设完毕取得—建设工程规划验收合！格通：知书 】。 第二十二条（工！业，用地）   ！  工业用地—规划指标应》当符：合经批？准的控制性》详细规划其余未具体！。制定指标《的地块应按》附录二关于其他【用，地开发强度的控制】规定的有关规定【执行 【 第《二十三条（商业服】。务业用？地）：   —  商业服务业设】施用：地容：积率、？建筑密度、绿—地率：以及其他配建—。要求应当符合附录】表二其他用地开发强！度控制指标表的有关！规定 【 第二十—四条（城镇公—共道路） 》。     规】划许可范围内道【路，划分为城镇公—。共道路和业主共【有道路除明》确标注或《特殊情况外规划【许可范围内》规划道路均为城【镇公共道路任何单位！和个人不《得擅自封《闭使用 【 第二十【五条（城镇公共【绿地的界定》。） 《  ：   规划许可范围！内的绿地划分—为城镇？公共绿？。地、业主共有—绿地和个人专—有绿地城镇公共绿】地按照下《列，规，定，包括 《     （一）！依据：控，制性详细规划—确定的城镇》公，共绿地 —     （二【）在规划条》。件中确定《的城镇公共绿地【  》   （《三，）历：。史，上或者现状》。是城镇公共绿地【     城！镇，公园绿地的面积及】其起：。。止计算应符合城市】居住区规划设—计规范？的相关？规定宅旁绿地—和天面绿化可以【。由建设单《位和业主约》定为个人专有—。绿地 ！ 第二十六条（修建！性详细规划的内【容要求） 》 ？    建》设单位在报审修建】性详细规划方—案时应依据》有关：技术规范提》供完整的规》划方案？成果规划平面图纸应！当真实、完整—。标注的内容及—。须，满足：的具体要《求包括 》。     1、】。场地：及四周的地形和【地物测量坐标网、】坐标值；土地权属界！线、规划用》地红线、建设用地红！线及各个控》制点的坐标》和相互关系尺寸；场！地，现状及设计标—高 ？ ：    2》、建筑物、》。构筑物（人防—工程、地下》车库、油库、贮水】池等隐？。蔽工程以虚线表示）！的位置主《要建筑物、构筑物的！坐标和相互关—系尺寸？、退让？距离、功《能、名称《（或编号）、—尺寸、层《数、高度、首层室】内地坪设计标高等 ！  《 ，  3、场地内人】行系统和车行道路的！布置建筑物主—要出入口及停车场（！库）：的出入口；场地外围！。及场地内《各级道路的主要控】制点坐标、标高、道！路宽度和转弯半【径；场？地与城市《道路衔接的出—入，口的路侧石线、【宽度和转弯半径 ！ ：    4》、场地内外江河岸线！、铁：路、：高压线、市政管线】等的位？置，、主要控制》点，坐，标及间？距以及其控制—线的位置、宽度【、控制点《标高   】  5、《场地内绿地及—。。绿化设施的》具体位置和》界线以及《。边坡、挡土》墙的具体位置—。需要设置门卫的必】。须明确标示位置 ！     6【、场：地内与城市道路、】广场等公共》用地衔接的用—地竖向？标高原则《上不低于公共用地】标高的0．》3，米不：高于1．5米且满】足防洪排涝要—求与相邻地块及【城市道路、广场、】。绿，地，相协调？有利于建筑》布局及空间环境的规！。划，设计  【   7《、风玫瑰或指—。北针、比例尺 ！     8—、建筑面积明—细表或建筑一览表】、主要技术》经，济指标表和公—共配套？设施明细表   ！  9、《主，要，。建筑基底《和标准层投影—。平面 《