第【一节 建《设用地 《 第《十四条（《建设用地规划许【可证办理程序） ！    》 （一）划》拨方式 【    以划拨方】式取得国有》土地使用权的建【设项目？用地建设单位取得城！乡规划？主管部门核》发的建设项目—选址意见书后经有关！部门批准、核准建设！项，目可行性研究报【告，及用地预《审报：告后建设单》位方可向城乡规划】主管部门提出建设用！地规划？许可申请可同时【报送建设工程总【平面设计方》案作：为许可参考 【     （二）！出让方式 【  ：   以出让方式】取得国有土地使【用权的建设项目用地！地块出让前城乡规】。划主管部门应提供规！划条件作为国有土】地使用权出让合同】的组成部分；签【订出让合同后建设】单位：应向城乡规》划主管部门提出建设！用，地，规，划，。。许可证？申请    ！ 城：乡规划主管部门对】建设用地申请的事项！、条件、内容进行审！核确：认建设用地位置【。、面：积、规？。划条件？和相：。关控制要求后—核发建设用地规划许！。。。可证 【 ： 第十五条（—建设用地《规划许可证的内【容） —    《建设用地《规划许可证》一般包括建》设项目名《。称、建设单位—、建设用地使用性】质、建？设用地？面积附图应标—注规划用地界限、】规划用地面积、建设！用地面积、规划条件！等内容必要时可以】将，审定的修建性详细】规划或建设》工程总平《面设计方案图作为】附件   】  建？设用地规划许可需提！供审查材料》详见：附，。件一用地规划许可需！提供：。材料：表 【 ， 第十？六条（建设》用地规划意见书）】 ：   《  对部分已取得】土地：证的建？设用地办《理交易手续或经法】院裁定办理过—户等情况需征求城乡！。。规，划主：管部门的建设—用地规划《意，。见需提供审查材料】详见附件一用地【。规划许可需》提供材料表 ！ ？ 第：十七条（建设用地使！用性质的确定）【   —  建？设，用地规划许可应当按！照经批准的控制【性详细规划确—定建设？。用地使用性质已批规！划条件？的按条件确定建【设，用地兼容《性应当？按照控制性》详细：规划执行控制—性，详，细规划未作出规定】的可以按照附—录十关于规划—土地使用兼容—性，的规定执行改变【建设：用地使用性》质应当按《照法：定程：序，先申请调整》控制性？详细规划 》 第】十八条（规》划用地界限》。的划定？与面积）《     】建设：项目规划用地—。界限应？当按照统一规划、】有利实？施的原则《按照控制《性详：细规划？的，要，。。求划定具体以现状地！形图、土地权—属情况等城乡规划要！求为：依据 《。     规划】用地红线面积包【括建设项目可—建设：用，地面积、道路面积】、绿地面积以及除上！述用地外《。必须实施整体拆【迁或补偿的》用地面积规划用地】面积应当在建—。设用地规《划许可证中明确 ！     —建设项目可建设用】地面积是除道路用】地等之外纳入容积】率，指标计算的用地面积！。,特别约定的出外】。各类建设《项目：独立建设《的用地规模由市城乡！规划局综合考虑建】设项目的性》质、特点、有利【于城乡规划统一实施！和集约？、节约使用土地等因！素确定 》。 第【十，九条（用地规划条件！的确定）《     用！地规划条《件应当符合》经批准的控制性【详细规？划已制定《。修建性详细规—划的还应当符合经批！准的修建性详细规划！ ， ？    地》块规划条件确定后在！有效期内国有土地】使用权未出让的【再次出让前城乡【规划：主管部门应当根【据规划变更情—况重新确《定规划条件》 ， ，     所【在地段尚无经批准的！控制性？详，细规划的地块因国家！、省或市城市基础设！施、文化、教育、】体育、医疗卫—生设施等公益性项目！及其他重《点，项目建设需》要使用土《。地的应当委托—具有相应资质的城乡！规划：编制单位进行规划】。条件论证城乡规划主！管部门？应当根据《上层次？城乡规划《。和本规定并结合【建设：项目论证的》结果提？出规：。划条件？按法：定程序？审批规划条件论证应！当包括以《下，内容   】  （一）建设【项目与城乡规划布局！。的协调情《况； ？ ，     （【二）建？设项：目与交通（含道【路、城市轨》道、铁路、港口【、航道、《机场等）、能—源、市政公》用设：施规划的衔接和【协调情？况； 》     （三）】。建，设项目的配套生【活设施？与居住？及公共设施规—划的衔？接和协调情况；【 ： ，。  ：   （四）建设】项目对？环，。境的影响与环境保】护规划的衔接和协】。调，情况； 【    （五）【建设项目与》城市景观、》。气象勘察、微—波廊道控制、防灾】规划的衔《接和协调情况； 】。   》  （六）建—设项目与风景名胜】、公：园绿地以及具有一】定历史、科》学、：人文价值的文化【遗，产保护等规划的【衔接和协调情况【 第！。。二十条（建设—用地：规划条件的内容）】。  》   建设》用地规？划条件一般包括用】地位：置、用？地，性质、？用地面积、》建筑：密度：、容积率、计—算容积率建筑面积】、绿地率、建筑高度！、建筑退让、停车配！建，、基础设施》和公共服《务设施配《套、地下空间—开发利用要》求以及详细》规划确定的其他要】。求等内容 【   ？  建筑《面积计算应符合【江门市城乡规—划局关于《建筑工程建筑面积】及容积率的计算【办法及关于地下【空间设计和容积【率计算办法的补充】规定的？规定 【 第二十—一条（居《住用地）《。 《    居住用地容！积率、建筑密度和绿！地率应当《符合附录《一关于居住用地开发！强度的控制规定【有关规定  ！   居住用地应当！配套建设《与社：区管理、居住人【口规：模相适应的》市政公用设施和公共！服务设施具体—配建：指，标应按附录九关于】居住区和小区级公共！服务设？施的配置规定的【有，关规定？执行 《     居住用！。。地内独立用地—的市政公《用设施和公共服务设！施建设除按规划条件！、修建性详细规划或！者建设工程》。总平面设计》方案已确定的建设】时序外应当与—首期：开发项目《同时报建同时—建设并须建设完【毕取得建设工—程规划验收合格通知！书 —。 第《二，十二条（工业用地）！   —  工业《用地规划《指标应当符》合经批准的》控制性详细规划【其余未具体制定【指标的地块应按附】录二关于其他—用地开发强度的控制！规定的有关》规定执行 】 第二—十三条？（商业服《务业用地）》 ：     商【业服务业设施用【地容积率、》建筑密度《、绿地率以及其他】配建要求应当—符合附录表二其他用！地开发？强度：控制指标表》。的，有关规定 — 《 第二《十四条（城镇公共】道，路）    ！ 规划许可范围内道！路划分为《城镇公？共道路和《业主共有道路除明】确标注？或特殊情况外—规划：许可范围内规—划道路均为城镇【公共道路任何—。单位和个《人，不得擅自《封闭使用《 ： 第【二十五条（城—镇公共绿《地的界定） 】     规划许】可范围内的》绿地：划分：为，城镇公共绿地—、业主共有绿地【和个人专有绿地城镇！公共绿地《。。按照下列《规定包括《  》 ，  （一）依据控】制性详？细规划确定的城镇公！共，绿地   】  （二）在—。规划：条件中确定的城【镇公：共，绿地   】  （三）历史【上或：者现：状是城镇公共绿【地，    【 ，城，镇公园绿地的面积及！其，起，止计算应符合—城市居住区规—划设计规范的相关规！定宅：旁，绿地和天面绿—化可以由建设—单位和业主》。约定为个人专—有绿：地 — 第二十六条】（修建性详细规划】的内容要求》）  —  ： 建设单位在报审】修建性？详细规划方》。案时应依据有关技术！规范提供完整的【规划方案成果规划平！面图纸应当真实【、完：整标：注的内容及须满足】的具体要求包括【 ？    《 1：、场地及四周—的，地形：和地物测《量坐标网、坐标值；！土地权？属界线、规划用地】红线、建设》用，地红线及各个控【制，点的：坐标和相《互关系尺寸》；场地？现状及设计标高 ！     —2，、建筑物、构筑物】（人防？工程、地下》车库、油库、—贮，水池等隐蔽工程【以虚线表示）的位置！主要建筑物、构筑物！的坐标和相》互关系尺寸、退让距！离、功能《、名称（或编号【）、尺寸、层数、】高度、首层室内【地坪：。设计标高等 ！    3、场【地内人行系》。统和车行道路的【布置建筑物主要出】入口及停车场（库）！的出入口；场地【外围及？场地内？各级道路的主要控】制点坐标、》标高、道路》宽，度和转弯半径；场】地与城？市，道路衔接的》出入口的《路，侧石线、宽度—。和转弯半径 ！    4》、场地内外》江河岸线、铁路、高！压线、市政管线等】的位置、主要控制点！坐，标及间？距以及其控制线的】位置、宽《。度、控？制点标高 —     —5、场？地内绿地及绿—化设施的《具体位置和界线以及！边坡、挡《土墙的具体位置需】要设：置门卫的必须明确】标示位置 】    《6、场？地内与？城，市，道路、广场》等公：共用：。地衔接的《用地竖向标高原则上！不低于公共用地【。标高的0《．3米不高于1【。．5米且满足防洪排！涝要求与相邻—。地块及城《市道路？、广场、《绿，地相协调有》利，于建筑布局及空间环！境的规划设》计， 《    7、风【玫瑰或指北针、【比例尺  】 ，  8、建筑—面，积明细表或》建筑一览表》、主要技术经济指】。标表和公共配套设】施明细表 — ，   9、主要建筑！基底和标准层投影】平面 《