。。 第【一节 建设用地 ！ ：。第十：四条（建设用地规划！许可证办理》程序） 【。    （》一）划拨方式 【     【以划拨方式》取得国有土地使用】权的建？设项目用《地建设单位取得城】乡，规划主管部门—。核发：的建：设项目选址》意见书后经有关【部门批准、核准【建设项目可行—性，研究报告及用地【预，审报告后建设单位方！可，向，城乡规划主管部门】提出建设用地规划许！可申请可同》时报送建设工—程总平面设计方【案作为许可》参考 ？   》  ：（二：）出让方式 】。     以出让方！式取得国有土—地，使，用权：的建设项目用—。地地块？出，。让前城乡规划主【管部门应《提供规划《条件作为《国有：土地使用权出—让合同的组成部分】；签订出让合同【后建设单位应—向，城乡规划《主管部门提》出建设用地规划许可！证申请 》  ？   城乡规—划主管部门对建【设用地？申请的事项、条【件，、内容进行审核【确认建设用地位置、！面积、规《划条件和相》关控制要求后核发】建，设用地规《。划许可证 》 》 第十五条（建设！用地规划许可证【。的内容） 【 ，。  ：  ：建设用？地规划许可证一【般包括建设项—目名称、建》设单位、建》设用地使用性—质、建设用》地面积附《图应标注规划—用地界限、规—划用地面积、建设】用地面积、》规划条件等内容必要！时可以将审定—的修建性详》。细规划？或建设工程总平面】设计方案图作为附件！     】建设用地规划—。许，可需提供审查材料】详见：附，件，一用地规划许—可需提供材》料表： ？ ： 第《十六条（《。。建设用地《规，划意见书《）    】 对部分已取得土地！证的建设《用地办理《交易手续或经法院】裁定：办理过户等情况需征！求城乡规划》主管：部门：。的建设？用地规？划，意见需？提供审查材料—详见：附件一用地》规划许可需提供材】料表 ？ 《 第十》七条（建设用地使】用性质的确定） 】  《  ： 建设用地》规，划许可应《当按照经批准—的控制性详》细规划确定》建，设用地？使，用性质已批规划条】件的：按条件确定建—设用：地兼容性应》当按：照控制性详》细规划执行控制性】详细规划《未作出规定》的可以按照附录十】关于规划土地使用兼！容，。性的规定执行改变】建设用地使用性质】应当按照《法定程序先》申请调整控制性详】。细规划？ ， 》。 第十八》条（规划用地—界限的划定与面积】。）  —   建设项目【规划用地《界限：。应当按照统一规划、！有利实施《的原则？按照控制性》详细规？划的：要，求划定具体以现状】地形图、土地—权属情？况等城？乡规划要求》为依据？ 《。    规划—用地红线面积包括】。。建设项？目可建？设用地面积、道路】面积、绿地面积【以及除上述用地【外必须实施整—体拆迁或补偿的【用地面积规划用地面！积应当？在建设用《地规：划许可证中明确【 ，    — 建设项目可建设用！地，面积是除道路—用地等之《外纳：入，容积率？指标计算的用地【面，积,特别约定的【出外各类建设项【目，独立建设《的用：地，规模由市城乡规划】局综合考《虑建设项目的性【质、特点、有—利于城乡《规划统一实施和集】约、节约使用—。土地等因素确—定 》 第十九条（！用地规划条》件的：确定） 【   ？ 用地？规划条件应当—符合：经批准的控制性详细！规划已？制定修？建性详细《规，划的还应当》符合经批准的修建】性详细规划 —   》  ：地，。块规划条件确—定后：在有效期内》国有土地使用权未】出让的再次》。出让前城《乡，规划主管部门—应当根据规划变【更情况？重，新确定规划条件 ！     所在地！段尚无？经批准的控》。制性详细规划的地块！因国家、省或市【城市基？础，设施、文化、教育】、体育、《医疗卫生设施等公】益性项目及其他重】点项目建《设需：要，使用土地的应当【委托具有相应资【质的城？乡规划编《制单位进行规划条件！论证城乡规划—主管部门应当根据上！层次城乡规划和【。本规定并《结合：建设项？目论证的结果提出】规划条件《按法定程序》审，。批规：划条件论《证应：当包：括以下？内容 —    （一—）建设项《目与城乡规划布【局的协调情况； ！     （【二）建设项目与【交通（含道路—。。、城市轨道、铁路】、港口？、航道？、机场等）、能源、！市政公用《设施规划的衔接和】协，调情况？；     ！（三）建设》项目的配套》生活设施与居—住及公共设施—规划的衔《接和协调情》况； —   ？ （四？）建设项目对环【境的影响与环—境保护规划的衔接和！协调情况； ！    （五）建设！项目与城《市，景观、气象勘—察、微波廊道控制、！防，灾规划的衔接和【协调：情况；   ！  （？六）建设《项，目与风景名》胜、公园绿》地，以及具有一定—历史、科学、—人，。文，价值的？文化遗产保护—等规划的衔接和【。协调情况 ！。 ： 第：二十条？（建设？用地规划条件的内】容） ？ ，     建设】用地规划《条件一般包括用地】位置、用地性质、】用地面积、建筑密】度、容积率、计算】。容积率建筑》面积、绿地率、【建筑高度、建—筑，退，让、停车配》建、基础设施和公】。共服务设《施配套、地下空【间开发利用要—求以及详细规—划确定的其他—要求等内容 】     》建筑：面积计算应符—合，江门市城乡规划【局关于建筑工程建筑！面积及容积率的计算！办法及关《于地下空间设计和】容积率计算办—法的补充规》。。定的规定 — ， ： 第二十一【条（居住用地） 】 ：。     》居住用地容积—。率、建筑密度—和绿地率应当符合】附录一关《于，居，住用地开发强度【的控制规定有—关规定 —  ：   居住用地【应当：配套：建，设，与社区管理、居【。住人口规模相适应的！。市，政公用设施和公共】服务设施具体配建指！标应按附录》九，关于居住《区和：小区级公共服务设施！的，配置规定的有关规定！执行   】  居？住用地内独立—用地的？市政公用设施和公共！服，。务设：施建：设除按规划条件、】修建性详细规划【或者建设工程—总，平面设计方案已确定！的建：设时：序外应当与首期开】发项目？同时报建同时建设并！须，。建设完毕取得建【设工程？规划验收合格通知书！ 《 第二十【。。二条（工业用地【。）    】 工：业用地规划》指标应当符合经【批准的控制性详细】规划其余未具体制】定，指标的地块应按附录！二关于？。其，他用地开《发强度的控制规定】。的有关？规定执行《 —。 ：第二十三条（商业】服务业用地）—     】。。商业服务业设施用】。地容积率、建筑密度！、绿地率以及—其他配建要求应当符！合，。附录表二其他用地开！发强度控制》指标：表的有关规定 ！ 》。第二十四《。条（城？镇，公共道路） 】。     规划许】可范围内道路划分为！城镇公共道路—和业主共有道路除明！确标：注或特殊情况—外规划许可范围内规！。。划道路均为城镇【公共道路任何单位和！个人不？。得擅：自封闭使用》 】第二十五条（城【镇公共绿地的界定）！ 《。 ，。 ，  规划许可范围内！的绿地划分》为，城镇公共绿地、业】主共有？绿地：。和个人专有绿地城镇！公共绿地按照—下列规定包括 【     （】一，。）依：据，控制性详细规—。划确定的城镇公共绿！。。地，   —  （二）在规划】条件中确定的城镇公！共绿：地 》    （》三）：历史上或《者现状是城镇—公共绿地 】    城镇公园】绿地的面积及其起】止计算应符合城市】居住区规划设—计规范？的，相关规定宅旁绿【地和天面绿》化可以由建设单位】和业主约定为个人专！有绿地 】 ： 第二十六条—（，。修建性详《细规划的内容—要求） —  ：   ？。。建设单位在报审修建！性详细规划方案时应！依据：有关技术规范提【供完：整的规划方》案成果规划平面【图纸应当真实、【完整标注的内容【及须满足《。的具体要求包括 ！     1、场！地及四？周的：地形和地物》测量坐标网、坐标】值；土地权》属界：线、规？划用：。地红线？、建设？用地：红线及各个控制【点的：坐，标和相互关系尺寸；！场地现状及设—计标：高 ：     【2、建筑物、构筑】物（人防工程、地】下车库、油库、贮】水池等隐《蔽工程以虚》线表示）的位置主要！建筑：物、构筑物的坐标】。和相：互关系尺《寸、：退让距离、功—能、：名称（或编号—）、：。尺寸、层数、高度】、首层室内地坪【设，计标高等 【     3、场】地内人行系统和车行！道路的布置建—筑物主要出入口及】停车场（《库）的出《入口；？场地外围及场—地内各级道路的【主，要控：制点坐标、标高【、道：路，宽度和转弯》半径；场《地，与城：市道路衔接》。的出入口的》路，侧石线、宽度和【转弯半径  ！ ，  4、场》地内外江河》岸线、铁路》、高压线、市政管】线等的位置、主要控！制点坐标及间距以】及其控制《线，。。的位置、宽度、控】制点：标高 》。     》5、场地内绿地及绿！化，设施：的，具，体位置和《界线以及《。边，坡、挡土墙的具【体位置需要设置门】卫的必须明》确，。标，示位置 — ，    6、场【地内与城市道路【、广场等公共用地衔！接的用地竖向标高原！则上不低于公共用】地标高的0．3【米不高于1．5米】且满足？防洪排涝要求与【相邻地块及城—市道：。路、广场、绿地【相协：调有利于建筑—布，。局，及空间环《境的规划设计 】     —7、风玫瑰或指【北针、比例尺 【 ，   《  8？。。、建：筑面：。积明细表或建筑一】览表、？主要技术经济—指标表和《公共配套设施明细】表，    》 ，9、主？要建筑基《底和标准层投影平】面 ？