。 ？ 第一节— 建：设用地 第】十四：条（：建设用地规划许【。可证办理程序）【 ：     （一】），划拨方式 》     以】划拨方式取得国有】土，地使用权的建—。设，项目用地建设—单位取得城乡规【划主：管部门核发的—建设项？目选址？意见书后经有关部门！批准：、，核准建设项目可行性！研究报告及用地【预审报告后建设单位！方可向城乡规—划主管部门》提出建设用地规【划许可申《请可同时《报送建设《工程总平《面设计方案作为许】可参考 —     （二）】出让：方式    ！ 以出让方式取得国！有土地使用权的建】设项目用地地块【出让前城乡规划主】管部门应提供规【划条件作为国—。有土地使用权出【让合同？的组成部分》；，签订：。。出让合同后建设单】位应向城乡》规划：主管部门提出建设用！地规划许可》。证申请   ！  ：城乡：规划主管部门—对建设用地申请【的事项、《条件、？内容进行审核—确，认建：设用地位置》、面积、规划条【件和相关《控制要？求后核发建设—用地规划《许可证 》 ， 》第十五条（》建设用地规划许可】。证的内容） — ，   《  建设用》地规划？许可证一《般包括建设》项目名称、建设单位！、建设用地》使用性质、建—设用地？面积：附图应标注规划用地！界限、规划用地【面积、建设用—地，面，积、：规划：条件等？内容必要时》。可以将审定的修建性！详细规划《或建设工程总平面】设计方案图作为【附件 ？ ？    建设用地规！划，许可需提《供审查材料详见附件！一用：地规划许可需提供材！料表 》。 ， ， ， 第十六条（建】。设用：地规划意见书—）     ！对部分？已取：得土地证《的建设用地办理交易！手续或经法院裁定】办理过户《等情况需征求城乡规！划主管？部门的？建设用地《规划意见需》提供审查材料—详，。见附件一用地规【划许可需提》供，材料：表 ！第十七条《（建：设用地？使用性质的确定） ！     建设！用，地规划许可》应当按照经批准的控！制性详细规划确定建！。设用地？使用：性质：已批规划《。。条件的按条》件确定？建设用地《兼容性应当》按照控制《性，。详细规划执行—控制性详细规划【未作出规《定的可以按照附录十！关于规划土地使用兼！。容性的规《定执行改变》建设用地使用性【质应当按照法定程】序先：申请：调整控制性详细【规划 ！ 第：十八条（《规划用地界限的【划定：与面积） 》。 ：     建设项目！规划：用地：界，。。限，应当：按照统一规划、【有利实施的原则【按照控制性》详细：规，划的要求划定具【体以：现状地形图》、土：地权属情况等—城乡规划要求为依】据 《     》规划用地红线—面积包括《建设项目可建设用地！面积：、道路？。面积：、绿地面积以及除】上述用地外必—须实：施整体拆迁或补偿的！用，地面积规划用地面】积应当在建设用【地规划许可》证，中明确 【    建设项目】。可建设？用地面？。积，是除道路用地等【之外纳入容积率指标！计算的用地》面积：。,特别约定的出外各！类建设项《目独立建设的—用地规模由市—城乡规划局》综合考虑建设项【目的：性质、特点、有【利于城？乡规划统一实施和集！约、节约使用土【地等因素确定 ！ 第十九】条（用？。地规划条《件的确定）》 ， ：。     用地【规划条？件应当符合》经批准的控制性详】细规划已制定修【建，性详：细规划的还应—当符：合，经批：准的修建性详细【规划   】  ：地块规划条件确定后！在，有效期内国》有土地？使用权未出让—的，再次出让《前城乡规划主管【部门应当根据规划】变更情况重新确【定，规，划条件 《     所在！地段尚无经批准的控！制性详细规划—的，地块因国家、省或】市城市？基，础设：施、文化、教—育、体育、医疗卫生！设施等公益性项目】及其他重点项目建】设需要使《用土地的《应当委托具有—相应资质《的，城乡规划编制单【位进行规划条件论证！。城乡规划主管—部门应当《根据上层次城乡规】划和本规定并结合】建设：项目论证《的，结果提出规划—条件按法定程序审批！规划条件《论证应当包括以【下内容 【    （一—）建设项目与城【乡规：划布局的协调情【况； —    （二）建设！项目与？交通（含《道路、城市轨道【、铁路、港口、航道！、机：场等：）、能源、市政【公用设施《规划：的衔接和协调—情况；  】  ： （三）建设项【。目的：。配套生活设施与【居住及公《。共设施规划的衔【接和协调情况； ！  ？ ，  （四）》建设项？目对：环境：的，影，响与环境保护—规，划的衔接和协调情况！；    】 ，（五）？建设项目《与城市？景观、气象勘—察，、微波廊道控—制，、防灾规划的衔【接和：协调情况《；    】 （六）建设—项目与风景名—胜、公园绿地—以及具有一》定历史、科学—、人文价值的文化遗！产保护等规划的衔】接和协调情况— 】。。第二十？条，（建设用地规—。划条件的内容） ！     —建设用？地规划条件》一般包括《用地位置、用地性】质、用地《面积、建筑》密度、容积率、【计算容积率建筑【面积、绿地率—、，建筑高？度、建筑《退让、停车配—建，。、基础设施和—公共服务设施配【套、地下空间—开发利用要》求以及详细》规划确定的其—他要求等内》容   【  建？筑面：。。积计：。算，。。应符合江门市—城乡规划《局关于建《筑工程建筑面积【及容积率的计算办法！及关于地下空间设计！和容：积，率计算办法的补充规！定的规定 【 第二十一！条（居住用地） 】  《  ： ，居住用地容积率、建！筑密度和绿地率应当！符合附录一关—于居住用《。地开发强度》的控制？。规定有关规定 【     【居，住用地应当配—套建设与《社区管理《、居住人《口规模相适应—的市政公用》。设施：和公共服务设施【具体：配建指标应按—附录九？关于居住区和小【区级公共服务设【施的配？置规定的《有关规定执行—     】居住用地内独—立用地的市政公用设！施和公共服务设施】。建设除按规划条件】、，修建：性详细规《划或者建设工程【总平面设计方案已确！定的建设时》序外：应当与？首期开发项目同【时报建同时建设并须！建设完毕取得建设】工程：规划验收合格通知】书 — 第《。二十二条《（工业用地） 【 ：    《 工业用地规划指标！应当：符合经批准的—控制性详细规划其余！未具体制定指—标的地块应按—附，录二关于其他—用，。地开发强度的控制】规定：的有关规定》执行 — ？ ，第二：十三条（商业服【务，业用地） —   《  商业服务业设施！用地容积率、建筑】密度、？绿地率以及其他配】建要求应当》符合附录表》二其他用地开发【强度：控制指标表的有关】规定： ， — 第二十四》条（城镇公共道路）！     】规划许可范围—内道路划分》。为城：镇公共道《路和业主共》有，道路除明确标—注，或特殊情况外—规划许可范围—内规：划道路？均为：城镇公共道路任何】单位和个人不—得擅自封闭使—用 》。 第二十五条！（城镇公《共绿地？。的，界，定） ？  《   ？规划许可范围内的】绿地划分为城—镇公共绿地、—。业主共有绿地—和个人专《有绿地城镇》公共绿地按照—下列规定包括 【     （】一）：依据控制性详细规】划确定的城镇公【共绿：地， ：     （二】）在：规划条件《。。中确定的城》镇公共绿地》。  》   （三）历史上！或者现状《是城：镇公共绿《地    】 ，。城，镇公园绿地的面【积及其起止计算【应符合城市》。居住区规划设—计规范的相》关规定宅旁绿地和】天面绿化可以由【建，设单位和业主约定】为个人专有绿地 】 ？ ， ： ，第，二十六条（修建性】详细规？划的内容要求） 】     建设！单位在报《审修建？性详：。细规划方案时—应依据有《关技术规范提供【完整的规划方案成果！规划：平，面图纸应当真实、】完整标注的内—容及：须满足的具体要【求包括   ！  1、《场地及四周的—地，形，和地物测量坐标【网、坐标值》；土：地权属界线、规划】用地红线、建设【用地红线及各个【控制点的坐标—和相互关《系尺寸；场地现【状及：。设计标高 —    》 2：、，建筑物、构筑物【（人防工《程、地下车》库、油库《、贮水？池，等隐蔽工程以虚【线表示）的位置主要！建筑物、《。。构，筑，物的坐？标和：相互关系尺寸、【退让距离、》功能、名称（—或编：号，）、尺？寸，、层数、《高度、首层》室内地？坪设计标高等 ！。。     3—、，场地内人行》系统和？车行道路《。。的布置建筑》物主要出入口及停车！场，（库）的出入口；】场地外围及场地内各！。级道路的主要—控制点坐标、标高】、道路宽度和转弯】半径；场地与—城市道路衔接—的出入口的》。路侧石线《、宽度和转》弯半径 》     4、场！地内外？江，河岸线、铁路、高】压线、市政》。管线等的位置、主要！控，制点坐标《及，间距以及其控—制线：的位：置、宽度、》控制点标高 【     —。5、场？地内绿地及绿化【设施的具体位置和】界线以？及边坡、挡土墙的】具体：位，置需要设置门—卫的：必须明确标》示位置   ！  6、场地内【与城市？道路、广场等公共用！地衔接的用》地，竖向标高原则—上不低于公》共用地标高的0．3！米不高？于1：．5米且《满足防洪《排涝要求与相邻地块！。及城市？道路、广场、绿地】相协调？有利于建《筑布局及空》间环境？的规划设计 ！    7、风玫瑰！或指北针、》比例尺 【    8、建【筑面积明细表或【建筑：一，览，。表，、主要？技术经济指》。标表和公《。共，。配，套设施明细表—     9、主！要建筑基底和标【准层投？影平面 》