。 第【一节 建设用地 ！ 第十四条（建设！用地规？划许可证办理程【。序） —    （一）【划拨方式 — ，     》以，划拨方式取》得国有？土地使？用权的？建设项目用地建设】单位取得城乡规【划主管部门核—发，的建：设项目选址意见书】后经有关《部门批准、核准【建，设项目可行性研【究报：告及用地预审报告】后建设单位方可向】。城乡规划《主，管部门提出建设用地！规划许可申请可同】时报送建设工程【。总平面设计》方案：作，。为许可参考 —   》  （二）出—。让方式 《     以】出让方式取得—国有土地使用—。权的建？设项目用地地块出让！。前城乡规划主—管部门？应提供规划条件作】为国有土地使用权】出让合同的》组成：部，。分；签订出让合同】后建设单位应向城】乡规划主管部门提】出建设用地规—划许可证申请— 《 ，   城乡规—划主管部门对—建设用？地申请的事项、条】件、内容进》行审核确认建—设用地位置、—面积、规划》条件和相关控—制要：求后核？发建设？用地规？划，许可证 》 第十】五条（建设》用，地规划许《可证的内《容） —。    建设用地】规划许可证》一般包？括，。建，设项目名称、建设】单位、建设用地【。使用性？质、建设用地面积附！图应标注规划—用地界限、规划用地！。面积、建设用—地面积、规》划条件？等内容？。必要时可以将审定】的，修建性详细》规，划或建设工程总平】面设计方案图作【为附件   ！  建？。设用：地规划许《可需：提供审查材料详见附！件一用地规》划许可需提》供材料表 【 第十六】条（建设用》地规划意《见书） 》   《  对部分已取【得土地证的建设用】地办：。理交易手《续或经法院裁定【办，理过户等情》况，需征求城乡规划主管！部门的建设用地【。规划意见《需提供审查材料【详见附件一用地规划！许可：需提供材《料表 《 ？ ， 第十七条（建】设用地使用性质【的确定）《  》 ，  建设用地规划许！。可应当？按照：经批准的控制性详】。细规划确定建设用地！使用性质已批规【划条件的按》条，件确：定建设？。用地兼容《。性应当按照控制【性详细规划执行【控制性详细规划未作！出规定？的可以按照附—录十：关于规划土》地使用兼容性的规】定执行改变建—设用地使《用性质应《。。当按照法《定程序先申》请调整控制性详细规！划 《 第十【八条（规划用地界限！的划定与《面积） —     建设【项目：规划：用地界限应当按照统！一规划、有利实施】的原：则按照控制性详细规！划的要求划》定具体以现状—地形图、土地权属情！况等城？。乡规划？要求为？。依据   】 ， 规划用地红线面】积包括建设项目可】建设用地《面积：、道路面积、—绿地面积以及除上】述用地外《。必须实施整体拆迁或！补偿的？用地面积规划用地面！积应：当在建设用地规划】许可证中明确— ，。 ？。    建》设项目可建设—用地面？积是除道路用地等】之外纳入容积率指标！计算的用地》面积：。,特别约定》的，出外各类建设项目独！立建设的用地—规，模由市城乡》规，划局：综合考虑建设项目】。的性质、特点、有利！于城乡规《。划统一实《施和集约、节约使】用土地等因素确定 ！ 第十！九条（用地规划条件！的确定）  ！   ？用地规划条件应【当符：合，。经批准的控制性详细！规划已？制定修建《性，详细规划的还应当】符合经批准的修建性！详细规划 】    地块规划】条件确定后在有效期！内国有土地使—用权：未出：。让的：再次：出让前城《。乡规划主管部—门应当根据规划【变，。更情况重新确定规划！条件    ！ ，所在地段尚无经【批准的控《制性详细规划的地块！。因国家、省或—市城市基础设施、】文化：、教：育、体育、医疗卫生！设施等公益性项目】及其他重点项目【建设需要使用土【。地的应当委托具有相！应资质的《城乡规划编制单位进！行，。规划条件论》证城乡规《划，主管部门应》当根据上层次城乡】规划和本规定—并结合建设项—目论证的结》果提：出，规划条件按》法定程序审批规划条！。。件论证应《当包括？以下内？容 ？。     （【一）：。建设项？。目与城？乡规：划布局的协》调情况；《 ？ ， ，   （二）建设】。。项目与交《通（含道《路、城市轨道、铁路！、，港口、航道》、机：场等）、《能，源、市政公》。用设施规划的—。衔接和协调情况；】   —  （？三）建设项目—的配套生活》。设施与居住及公共】设施规？划的衔接和协调情】况； 《。。 ：    （四—），建设：项，目，。对环境的影响—与环境保护规划的衔！。接和协调情况—；     ！（五）？建，设项目与城市景观】、气象勘察、微波】廊道控？制，、防灾规划》的衔：接和协？调情：况； ？     （】。六）建设项目与【风景名胜、》公，园绿地以及具有一定！历史、科学、人【文价：值的文化遗产保护等！规划的？衔接和协调情况 ！ 第二十！条（建设用地规划条！。件，的内容）  ！   建《。设用地规划条件一般！包，括用地位置、用地】性质、用地面积、建！筑密度、《容积率？、计算？容积：。率建筑面积、绿地率！、建筑高度、—建筑退让、停车配建！、基础设施和公共】服务设施配套、【地下空间开发利用要！求以：及详细？规，划确定的《其他要求等内—容    】 建筑面积计算【应符：合江门市城乡规【划局关于建筑—工程建筑面》积及容积《率的：计算办法及关于地】下空间设计和容【积率：计，。算，办法的？补，充规定的规》定 】 第二十一条—（居住用《地，）     ！居住用地容积率、建！筑密度和绿地率【应当符合附》。录一关于居》住，用地开发强度的控制！规定有关规定—    【。 居住用《地应当配套建设与】社区：管理：、居住人口规模相】。适应的？市政公用设施和公】共服务设施具体配】。建指标？应按：附录九关于居住【区和小区《级公共服务设施的】配置规定的有—关规定？执行   】  居住用地内【独立用地《的市政公用》。设施和公《共服务设施建设除按！规划条件、修建【性详细规《划或：者建设工程》。总平：面设计？方，。案已：确定的建设时—序外：应当与首期开发项目！。同时：报建同时《建设并须建》设完毕取得建设工】程规划验收》合，格通知书 — —。。第二：十二条（工业用地】）    】。 工业用地规划指标！应当：符合经批《准的控制《性详细规《划其余？未具体制《定指标的《地块应按附录二关】于其他用地开发【强度的控制规定的】有关规定执》行 【 ， 第：二十三条（》商业服务业用地【） 》    商业服【务业：设施用地容》积率：、建筑密度、绿地率！以及其他配建—要求应当《符合附？录表二？其，他用地开《发，强度控？制，指标表的《有关：规定： 【 第二十四条（【城镇：公共道路） 】     规—划许可范围》内道路划分为城镇】公共道路和业—主共有道路除明确】标注或特殊情况外规！。划许可？范围内规《划道路？均为城镇公》共道路？任何单位和个人【不，得擅自封闭》使用 》 第—二十五？条（城镇公共绿【地的界定） ！。。   ？ 规划许可范围内的！绿地划分为城—镇公共绿《地、业主共有—。绿地和个《人专有绿地城镇公】共绿地按《照下列规定包括【  》   （一）—依，据控制性详细—规划确定的城—镇公共绿地 — ，     （【二）在规《划条件中确定的城镇！公共绿地 】    （三）历】史上或者现状是城镇！公共绿地 】    城》。镇公园绿地的面积】及其起止计算—应符合城市居—住区规划《设计规范的相关规定！宅旁：绿地和天面绿化【可以由建设》单位：和业主约定为个人】。专有绿？地 ？ 第二十！六条（修建性详细】规划的内容要—求）   】  建设单位在【报审修建性详细规】划，方案时应依据有关技！术规范提供完整的规！划方案成果规划平面！图纸应当真实、完整！标，。注的内容及》须，满足：的具体要求》。包括   】  1、场地及四】周的地形和地—物，测量坐标网、坐【标值：；土地权属界线、规！划用地红线、建设】用地：红线及各个控制点】的坐标和相》互关系？尺寸；场地现状【及设计标高 —     【2、建？筑物、构筑》。物，（人防工程、地下车！库、：。油库、贮《。水池等隐蔽工程以虚！线表示）的位置【主要建筑物、—构筑：物的坐标和相互关】系尺寸、退让距【离、功能、名—称（或？编号）、尺寸、【层数、高度、首层】室内：地坪设计标》高等  【   3、场地【内，人行系统《和车行道路的布置】建筑物主要出入口】及停车场（》库）：的出入口《；场地外围》及，场地内？各级道路《的主要控制点坐【。标，。、标高、道路—宽度和转弯半径；】场地与城市道路【衔接的出《入口的路侧》石，线、宽度和转弯半径！  》   4、场地【。内外江河《岸线：、，铁路、高压线—、市政管线等的位置！、主要控《制点：坐标及间距以—及其控制线的位【置、宽度、控制点标！高   【。  5？、场地内《绿，地及绿化设》施的具体《位置和界线以—及边：坡、挡土墙的具体】位，置需要设置门卫【的必须明确》标示位？置，     6！、场地内《。与，城市道路、》广，场等公共用地衔接】的，用地竖向标高原则】上，。不低于？公共用地标高的0】．3：米不高于1．5米且！满足：。防洪：排，涝要：求与相邻地块—及城市道路》、广场？、绿：地相协调有利于建筑！布局及空间环境【的规划？设计：     】7、风玫瑰或指北】针、比例尺 —     【8、建筑面积明【细表或建筑》一览表、主要技术经！。济，指标表和《公，共配套设施明细表】     9、主！要建筑基底和标准】层投影平《面 ： ，