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第三—章 ： 其他规划技—术指：标计算
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第十七条 室】外地坪？标高
】 建筑物的【室，外地：坪标高应《当符合控制性详【细规划的要》求，控制：性详细？。规划中未明确规定的！基地：。内又无法采用统【一的室外地坪标高以！及，其他确需构筑地形的！应综合考虑该地【区，城市排水设施情况和！附近道路、建筑物标！高，通过编制修建性【。详细规划确定室外】地坪标高
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控制！性详细规划、修建性！详细规划均未—明确规定的地块【。的室外？地坪标高一般以【。周，边，。相邻的城市道路中心！线标高为基准加【上0：.2米依《。山建：造的坡地《建筑依据竖向规划】确定室外地坪—标高：
】地下室？设置通风采》光井：以改善地下室室内】环境的通风采光【井宽度？（取采光井围护结构！外围至地下室—外墙面？的，最大垂直距》离）：不宜超过1》.，8米（含1》.8米）超过—。1.8米的采—光井地坪标》。高视作该建筑—的室外地坪标高【
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第十八条 建筑！。高度
】 （一）》历史文化保护区等】涉及对建筑高度有限！制的建？筑，高度：应按建？（，构）筑物最高—点，至室外地《面，高度进行计算—
？。 《 （二）其他区【域内建筑高度
】 《 》 1．平屋顶应【按建：筑物室外《地面至其屋》面面层？或女：儿，墙，顶点：的高度计算》（二者？数值有？大小的取最大值）】
】 2．坡屋】顶，建筑高度按室外【地面至檐口和屋脊的！平均值的高度计算檐！口是指？结构外墙体和屋面】结构板交《界处的屋《面结构？板顶：檐口高度就是檐口】标高处到室外设计地！坪，标高的距离
！ ，。 ？ 》3．弧形屋》面，的建：筑物高？度按室？。外地面至弧形波峰顶！。的，高度计算
！ ， 【。4．水？箱、楼梯间、电【梯间、机械》房等突出屋面的附属！设施其高度在6【米以内且水平面【积之和不超过屋面】。建筑面积1/—4的：不计入建筑高度当】。因建筑？造型需要突》出屋：面部分根据情况确定！
：。 》。 （三）计算建筑】高度：时建筑物的室—外地标高不》一致的以较低的【标高作？为该建筑物的室外地！。面标：高
第十九—条 基底》面积：
》 ， 基《底，面积是指建筑—物接触地面的自然层！外墙或结《构外：围水平投《影面积基《底面积均按全面积】计算
！ （一）《独立的？。建筑按外墙》墙体、立柱等—。结构外围水平面积计！算
】 （二）室外—有顶盖、有立柱【的走：。廊，、门廊、门厅等按立！柱外：边线水？平面积计算
】 （三）】有立柱或墙体落【地的阳台（不论凹凸！）、平台、露—台、设备平》台等均按《立，。。柱外边？线或：者墙体外边》线水：平面积计算由—底层室？内伸出？室外的阳台、露【台，等生活空《间不论？是否有立《柱或墙？体落：地均按其建筑外【边线水平面积—计算
第》二十条 建筑间】距
】 一般情《。况下建筑间距—指两幢建筑外墙【。面之间的《最小垂直距离—
【 建筑物有每处不超！过3：米长（含）的凸出部！分（如楼梯间）凸】出距离不超过1.】2米且其《累计总长度不—超过同一面建—筑外墙总长度的【1/：4者其？最，小间距可忽略不计凸！出部分
【 ？ 住宅建筑阳台【累计总长度（突出】于山墙面之外或转弯！到山墙？面上的阳《台长度可不》计）：。不超过同一建筑外墙！总长度1/2—（含）？的其最小间距—仍以建筑外墙计算；！超过1/2的应【以阳台外《缘计算建《筑间距
】 计算住宅日照！间距时坡屋顶—建筑当屋《面坡度小于》40：°时取建筑》屋檐的高度》；当屋面坡度大于等！于40°时取建【筑屋脊的高》。度
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，第二十一条 【绿地率
！ 计算的绿—地面积包括建筑【基地内的集中绿地】面积和房前屋后、道！路，。两侧：以，及规定的建筑间【距内：的零星绿地面积实行！按，实计算
》 （一】）地下建筑顶—面平均覆土厚度不小！于6：0厘米的绿化绿【地率按10》0，％计：；平：均覆土厚度60厘】米以下30》厘米：以上的绿《地率按？30％折算；—。平均：覆土厚度30—厘米以下的不计【绿地面积
】 ？ （二）布置在用地！范围：中心绿地内的亭、】台、榭等园》林建筑？小品及水体周围【被绿地包围的其【占地面积可》视为绿地面积但【其占地？面积：不得大于《。。中，心绿地总面》积的20％
【 —（三）林荫嵌—草铺装地坪的—绿地率按所占—地坪面积《的20％折算但总】量不：得超过总用地面【积的1％
【 （四【）公共建筑》。的屋顶绿地》平均覆土厚》度，不小：于，30厘米的绿化面积！不小于？1，00平方米且满【足有不少《于1/3的绿地【面积在？标准的建筑日照【阴影线范围》之外的要求》屋顶绿？地率按绿地面积的】20％？折算：（铺装地摆》盆花不列入》其内）但《。总，量不：得超过总用地—面积的5《％
？ 》 （五）在规划绿】地外种植乔木—。乔，木树干胸《径大：于等于6厘米且【。小，于20厘米的每株按！1，平方米计算绿地【面积胸？径大于等于20厘米！以，上的每株按1.5平！方米：计
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