第【三章 《其他规划技》。术指标？计算
—第十七条《 室外地坪标高 ！
】建筑物的室外—地坪标高《。。应当符？合，控制性详细》规划的要求控制性详！细规划中未明确规定！的基地内又》无法采用统一—的室外地坪》标高以及其》他确需构筑地形【的应综合考》虑该地区城市—排水设施情况和附近！道路、建筑物标【高通过编制修建【性详细规划确—定室外地《。坪标高
！ 控？制性详细《规，划、修建性详—。细规划？均未明确《规定的地《块的室？外地坪标高一般以周！边，相邻的城市道路中】心线标高为基准加上！。0.2米依》山建造的坡》地建筑依据》竖，向规划确定》室外地坪标高—
— 地下《室设置？通，风采光井以改善【。地下室？室内环？境的通风采光井宽度！（取采光井围护【结构：外围至地《下室外墙面的—最大垂直距》离）不宜超过—1.8米（含—1，.8米）《超过1.8》米的采光井》地坪标高《。视作：该建筑的室》外地坪？标高
第十八条】 建筑高》度
— （《一，），历史文化保》护区等涉及对建筑】高度有？限制的？建筑高度应按建（】构，。）筑物最高点至室】外地面高度进行计算！
（！二，）其他区域》内建筑高度》
— 1【．平：屋顶应按《建筑物？室外地面至其屋面面！层或女？。儿墙顶点的高—度计算（二者数值有！大小：的取最大值》），
【 2．【坡屋顶建筑高度按室！外地面至檐》口和屋脊的平—均值的高度计算檐】口是指结构外墙【体和屋面结构—板交界处的屋面【结构板顶檐口—高度就？是，檐口标高处到室外】设计地坪标》高，的距离
》
》 —3．：弧形屋面《的建筑物高度按【室外地面至弧形波峰！顶的高度计算—
》。 ？ 》4．水箱、楼梯【。间、电梯间、机械】房等突出屋面的附】属，设施其高度在6【米以内且水平—面积之？和不：超过屋面建筑面积1！/4的不《计入：建筑：高度当因建筑造【型需要突出屋面部】分根据情况确定
！。 （三）！计算：建筑高度时》建筑物？的室：外地标高《。不一致？的以较低的标高作为！该，建筑物的《室外地面标高
】第，十九条？ 基底《面积 ？
？。 基—底面积是指建筑物】接触地面的自然【层，外墙或结《构，外，围水平投影面积基】底面积均按全—面，积计算？。
— （一）独立的】建筑按外墙墙体、立！柱等结构外》围水平面积计—算
【 （二）室外有】顶，盖、有立柱》的走廊、门》廊、门厅等按立【柱外边线水》平，面积计算
— ， 》（，三）有立柱或—墙体落地的阳台（不！论凹凸）、平台、露！台、设备平台等均】按立柱外边线或【者墙：体，外边线？水平面积计算由【底层室内伸出室外】的阳台？、露：台等生？活空间不论是否有】立柱或墙体落地均按！其建筑外边线水平面！积计算
第二十】条 建《筑间距
— 一般情况！下建筑间距》指两幢建筑外—墙面之间的最小【垂直距离
》
： 》。。建，筑物有每处不超过3！米长（含）的凸出】部分（如楼梯间）凸！出距离不超》过1.2米且其【。累计：总长度不《超，过同一面建筑外墙总！长度的1/》4者其最小间距【可忽：略不计凸出部分
！ 住宅建！筑阳台累《计总长度（突出于】山，墙面之外或转—弯到山墙面上的阳】台长度可不》计）：不，超过同一建》筑外墙总长度—1/2（含）—的其最小间距仍以建！筑，外墙计？算；超过1/—2的：应以：。阳，台外缘计算建筑【间距
！ 计算？住宅日照间距—时坡屋顶建筑—当屋面坡度小于4】0°时取建筑屋【檐的高度；》当屋面坡度大于【等于40《。°，时取建？筑屋脊的高度 【
第二十一条 】。 绿地？率
？ ？ ： 计算的绿》地面积包括建筑【基地内的集中—绿地面积《和房前屋后、道路】。两，。。侧以及规《定的建筑间距内【的零星？绿地面积实行按【。实，计算
！ ，（一：）地下建《筑顶面平均覆土厚】。。度不小于6》0厘米的绿化绿【地率按1《00％计；》平均覆？土，厚度6？0厘米？以下：30厘米以上的绿】地率按30％折算】；平均覆土厚度【30厘米以》。下的不？计绿地面积
！ （二）【布置在用地范—围中心绿地内的【亭、台、榭等园【林建筑小《品及：水体周围被绿地【包围的其占地面【积可视？为绿地？面积但其占地—面积不得大于中心】绿地总面积的20％！
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（】三）林荫嵌》草铺：装地坪的绿》地，率按所占地坪面积的！20％折算但总量不！得超过？总用地面积的1【％
！（四）公共建—筑的屋顶绿地平【均覆：土厚度不小于30】厘米的绿化》面积不小于100平！方米且满《足，有不少于1》/，3的绿地《面积在标准的建筑】。日照阴？影线范围之》外的：要求屋顶绿地率按绿！地面积的20—％，。折算（铺《装地摆盆花》不列入？其，内）但总量不得超过！总用：地面积的5》。％
】 （五）《在规划绿地外种植乔！木乔木树《干胸径大于等于6】厘米且小于20【厘，米的每株按1平【。方米计算绿地面积胸！径大：于等于2《0厘米以上的每株】按1.5平》方米：计
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