《 第？。三章 其他—。规划技术指标计【算
》第，十七条 室外地】坪标高
— 《 ：建，筑物的室外地坪【标高应当符合控制性！详细规划的要求【控制性详细规划中】未明确规定》的基地内又无—法采用统一的室外】地坪标高以及其他确！。需构筑地形的应【综合考虑该地区城】。市排水设施情况【和附近道路、建筑】物，标高通过编制修建性！详细规划确定—室外地坪标高
】 控【制性详细规划—、修建？性详细规划均未【明，确规：定的地块的室外地坪！标高一般以周边相邻！的城市？道路中心线》标高为基准加上0】.2米依山建造的】坡地建筑依据竖向规！。划确定室外地坪标高！
》 ，。 地下室》设，置通风采光井以改善！地下：室室内环境的通风】采光井宽度（取【采光井？围护结构外围—至，地下室外墙面—的最：大垂直距离）不宜超！过1.8《米，（含：1.8米）超过【1.8米的采—光井地坪标高—视作该建筑的室【。外地坪标高
第】十八条 》建筑高度
！ （一》）历史？文化：保，护区：等涉及对建筑高度】有限制的建筑高【度，应按：建（构）筑物—最，高点至室《外地面高度》进行计算
！ （《二）其他区域内【建筑高度
— ？ 》。 1？．平屋顶应按建【筑物室外《地，面至其屋面面—层或女儿墙顶—点，的高度？计算：（二者数值有大【小，的取：最大值）
！ ： 《 2．坡屋顶建筑高！度按室外地面—至檐口和屋》脊，的平均值的高度【计算檐？口是指结《。构外墙？体和屋？面结构板交界—处的屋面结构—板顶檐口高度就是】檐口：标高处到室外设计】地，坪标高的距离—
？ 《 》 3．弧形屋面的】建筑物高度按室外地！面，至弧形波《峰顶的高度计—算
— ？ 4．水箱！、楼梯间、》电梯间、机》械房等突出屋面的附！属设施其高》度在6？米以内且《水平面积之》和，。不超：过屋面建筑面积【1/4的不计入【建筑高度当因建筑造！型需要突出屋—。面部分根据情况确】定
！（三）计算建筑高度！时建筑？物，的室外地《标高不一致》的以较低《的标高作为该建筑】物的室外地》面标高
第—十九条 》基底面积
！ 《基，底面积是指》建，筑物接触地面的自然！层外墙或结》构外围水平》投影面积基底面积】均按全？面，积计算？
？ （—一）独立的建筑【按，外墙墙体《、立柱等结》构外围水平面积【计算
— ， （二）室外】有顶盖？、有立柱的》走廊、门廊、—门厅：等按：立柱外边线》水平面积计算
！。。 （三）有！立柱或墙体落—地的阳台（不论凹】凸）、平台》、露台、设备—平台等均按立柱外边！线或者墙体外—边线水平面》积计算由底层室【内伸出室《外，的阳：台、露台《等生活空间不论【是否有立柱》。或墙体落《地均按其建筑—外边线水《。平面积？计算
第二十条】。 建筑《间，距，
》 一般情况下】建筑间距指两幢建】筑外墙面之间的【最小垂直距离
！ 》建筑物有每处不【超过3？米长：（含）的凸出部【分（如楼《梯，。间）：凸出距离不超过【。1.2米且其累计总！长，度不超过同一面建筑！外墙总长度》的1/4者其最小】间距可忽略不计【凸，出部：分
【 住宅建筑阳台】累计总长度》。（突出于山墙面【之，外或转弯到山—墙面上的《阳台长？度可不计）》不超过？同一建筑外墙总长】度1/2（含—）的其最小间距仍以！建筑外墙《计算；超过》1/2的应》。以阳台外缘》计算建筑间距
】 》 计算？住宅日照间距—时坡：屋顶：建筑：当屋面坡度小于4】0°时取建筑屋檐】的高度；《当屋面坡度》大于：等于40°时取建】筑屋脊的高度—
第二十—。一，。条 绿地率
【
—。。。 计算的绿地面【积包括建《筑基地内的集中绿】地面积和房前屋后】、道路？。两侧以及规定的【建筑间？。距内的零星绿地面】积，实行按？实计算
【 ？ ，（一：）地下建筑顶面【平均覆土《厚度不？小于60厘米的【绿化绿地率按100！％计；平均覆土【厚度：60厘米《以，。下30厘米以上的绿！地率：按30％折》算；平均覆土厚【度30厘《米以下的不》计绿地面积
【 《 （二）布—置，在用地？范围中？心绿地内的亭、台、！榭等园林建筑小品】。。及水体周围》被绿地包《围的其占地面积【可视为？绿地面积但其占地面！积不得大于中—。心绿地总面积的【。20：％
— ：。 （三）林荫嵌草铺！装地：坪的绿地《率按所占地坪—面积的？。20％折《算但总量不得超过】总用地？面积的？1％
》 》（四：）公共建筑的屋【顶绿地平均覆土厚度！不小于30厘米的绿！化面积？不小于1《00平方米》且满足有不少于【1/3的绿地面积在！标准：的建筑日照阴影【线范围之外的—要求屋顶绿地率按】绿，地面：积的：20％折算（铺【装地摆盆花不列【入其：内）但总量不得超过！总用地面《积的5％《
— （五）在规划绿！地外种植乔木乔木树！干胸径大于等于【6厘米且小于—20厘米的每株【按1平方米计—算绿：地面：积，胸，径大于等于20【厘米以上的每—株按1.5平方米计！。
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