第三】章， ：其他规划技术指标】计算
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第十七条 — 室：。外地坪？标高
】 ： 建筑物《的室外地坪》标，。高，应当：符合控制《性详细规《划的要求《控制性详细》规，划中未明确规定【的基地内又无法采用！统一的室《外地：坪标高以及其—。他确需构筑地形【的，应综合考虑该地【区城：。市排水设施》情况和附近》。道路、建筑物标高通！过编制修《建性详细规划确定】室外地坪标》高
【 控制性》详细规划、修建性】。详细：。规划：均未明？确，规定的地块的室外地！坪，标高：一般以周《边相邻的城市道【路中心？线标高为基准—加上0？.2米？依山建？造的坡？地建筑依据竖向规划！确，定室：外，。。地坪标？高
！地下室设置通—风采光井以改善地下！室室：内环境的通风采【光井宽度（》取采光井围护结构】外围至地下室外【墙面的最大垂直距离！）不宜？超过1.8米（【含1.8米）—超过1.《8米的采光井地坪标！高视作？该建筑的室外地坪标！高
第十八条 】 建筑高度
！ 《（一）历史文化【保护：区等：涉及对建筑高度有限！制的建筑高度—应按建（构》），筑物最高点》至室外地面》高度进行计》算
？ （【二）其他区域内建筑！高度：
【 ？ 1．平屋顶【应，按建筑物室外地【面至其屋《面面层或女儿墙【顶点的高度》。计算（？二者数？值有大小的取—最大值）
— ！ 2．坡《屋顶建筑高度—按室：外地面？至，檐口和屋脊的—平均：。值的高度计算檐【口是指结构外—墙体和？屋面结构板交—界处的屋面结—。构板顶？檐口：高度就是檐口—标高处到室》外设计地坪标高的】距离 ？
【 3—．弧形屋面的—建筑物高度按室【外，地面至弧形》波峰顶的高度计【算，
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】 4．》。水箱、楼梯间、电梯！间，。、机械房等突出屋】面的：附属设施其高度在6！米以内且水》平面：。积之和不超过—屋面建筑面积—。1/4的不计入建】。筑高度当因建筑【造型需要突出—屋面：部分根据情况确【定
【 （三）计算【建筑高度时建筑【物的：室外：地标高不一致的以】。较低的标《高作：为该建筑物的—室外地面标高
】。第十九条 基【底面积
】 ， ： 基底面积是指【建筑物接《触地面的自然层外墙！或结构外《围水平投影面积基底！面积均按全面积【。计算
》 ？。 （一）独立的建！筑按外墙墙》体、立柱等结构外围！。水平面积计算
】。 （二）！室外有顶盖》、，有立柱的走廊、门】廊、：门厅等按立柱—外边线水平面积计算！
： （三】）有立柱或墙体【落地的阳台（—不论凹凸）、平台、！露台、设《备平台等均按立柱外！边线或者墙体外边】线水平面积计算【由底层室内伸出室外！的阳台、露台—等生活？空间：不论是否有立柱【或墙体落地均按【其建筑外边线水平】面积计算
第二十！条 建筑间—距
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一般！情，况下建筑间距指两】幢建筑外《墙面之间的》最，小垂直距离
【 建筑】物，有每：处不超过3米长【（含：。），的凸出部分》（如楼梯间）—凸出距离不超—过，。1，。.2米？且其：累计：总长度不超过—同一面？建筑外墙总长度【的1/4者》其最小？间，距可忽略不计—凸，出，部分
！ 住宅建筑阳—台累计总长度（突】出于山墙《面之外？或转：弯到山墙《面，上的阳台长度—可不计）不超过同】一建筑外墙》总长度1/2（含）！的其最小间距—仍以建筑外》墙，计算；超过1/【。2，的应以阳台外—缘计算建筑间距
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》 ， 计算住宅》日照间距时坡屋顶建！筑当屋面坡》度小于40°时取】建筑：屋檐的高《度；：当屋面坡《。度大于等于》40°时取》建，。筑屋脊的《高度
第—二十：一条 ？ 绿地率
！ 计算的—。绿地面积《包括建筑基》地内的集中绿—地面：积和房前屋后、道路！两侧以及规定的【建筑间距内》的零星绿地面积实】行按：。。实计算？
— （一）地下建】筑，顶面平均覆土厚度不！小于60厘米的绿】化绿地率《按100％计；平均！。覆土厚度60厘米以！下，30厘米以上的绿】。地率按？30％折算》；平均覆土》厚度30厘米以【。下的不计绿地面【积
】 （二）布置在【用地：范围中心《绿地内的亭、台【、榭等园林建筑小品！及水：体周：围被绿地包围的其】占地面积可》视为绿地面积但其】占地面？积，不得大于中心绿地总！面积的20》％
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《 ： （：三）林荫嵌草铺【装地坪？的绿地率按所占地】坪面积的20％折算！但总量不得》。超过总？用地面积的1％【
— （四）公共建筑！的屋顶？绿，地平均覆土厚度【不小于30厘米【的绿化面积》不，小于1？。0，。0，平方米且满足—有不少于1/—3的绿地面》积在标准《的，建筑日照阴》影线范围之外的要求！屋顶绿地率按绿地】面积的2《。0，％折算？（铺装地《摆盆：花不列入《其内）但总量不得超！过总用地面积的【5％
— ？ （五？），在规划绿地外—种植乔？木乔木树《干胸径大《。于等于6厘》米且小于20—厘米的每株按1【平方：米计：算绿：地，。面，积胸径大于等于【20：厘米以上的》每株按1《.5平方米》计
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