， ， 第二章 建！筑，面积及容积率—。计算 第【六条 住宅、【办公、宾馆、商业、！工业建筑的层高【超高 — ， ，。   （一》），住宅：建筑超高住宅—建，筑的层高大》于3.？6米（注《本规定称《。“限定层高”—下同）按3.—。0米层？高折：算，容积率折算》。计入容？积率的建《筑面积数实际建筑面！积×折？算系数折算系数实】际层高/3.0以下！超高折算容积率按】此方法计《。算 》    （二）办】公、宾？馆建筑？超，高办公、宾馆建筑的！层高大于《4.：。。。5米按3.6米【层，高折算容《积率 —    （三—）商业建筑超高一】般商业建筑》（主要指零售业、小！型服务业等）的层高！大于4？.5米按3》.9米层高折算容】积率：   —      大型】百货商店、购物【。中，心、大？型专业？（专购）市场、大】型超级市场、—仓储式大《卖场等大型商业建】筑层高大于6—.，0米按6.0米【层高折算《容积率 【     》 ，  ：。大型商业建》筑应：结合：项目的规划定位、项！目性质？和商业业态、建【筑室内布局、建设规！模等因？素进行综合判断原】则上其进《深应大于20米【。。。、大空间布置—且单层？开，敞空间？。不小于200—0平方米除此之【外的：商，业建筑形式均—视作一般商业—。用房 》。 ，  ：  （？四，）工：业建筑超高工业【建筑层高大于8【.0米？的可按该层》建筑面积的2倍【计入容积率 【   《  （五《）宴会厅超高按标准！设计的酒店（宾馆）！中，用于举办各类婚【庆活动、演讲、【新闻发布等》。大，。型活动的宴》会厅：。、报告厅其》建筑层？高控制？可，适当放宽层高—超过1？2米：的，按10米层高折算容！积率：   — ， （六）住》宅底层公共入户【门厅：商业、？办公：、宾馆建筑的门厅】、大厅、《回廊、走廊》等公共部分》以及：影院、剧场、体【育馆：、博物馆、展览馆、！学校教室、医院等公！共建筑的层高因功】能需要其《层高较高时》不采用容积率折算条！。款仍按实际建筑【面，积，计入容积率 — 《    《  ：  阳台层高超高按！本暂行规《定第十一条》阳台规？定执行不《采用容积率折算【条款 ？。 ，。第七：条 住宅建—筑户内中庭 】 ：。    住宅—建筑的户《内中庭？是指为满足》。通，风、采光及空—间共享等需》要户内客厅的层【高采用通高》。设计：形成建筑内部的敞】开空间   ！  高档《。住宅（排屋等）及】跃层住宅的户内中庭！（客厅）可按单层实！际建筑面积计入容】积率其中通高部分单！。层建：筑面积不应超过【该套住宅总建筑面积！的25％且最大不得！超过30平方米超】出上述要求的多【余部分应按层计算】建筑：面积并计入容积率】。    【 若高档住宅—、跃层住《宅的底层客厅—地坪为？下沉式客厅超过限定！层高的？。按上：述户内中庭（客厅】）通高原则处理【 第八条 【技术层、《夹层、插层》、避难层《、，隔热层 【    技术层指专！用于为安《装布设水、电、【暖、卫系统等设备】和管道且《。供人员进入操—作、：检修用的空》间层（包括》设，备层、？转换层）夹层指房】屋自然层内未形【成完整楼层》结构但属于房屋【整体结构一部分的局！部楼层插《层指：位于房屋两》自然层之间与房【屋整体结构不相【关联而加插进去的局！部楼层避难》层指建筑高度超过】100米的》高，层建筑？为消防安《全专门？设置的供《人们疏散《避难的楼层隔热【。层是指建筑顶层为】防晒、隔热使顶层】不，受太：阳辐射？而温度过高》设置的楼层 【   《  （一）避难【层中的？避难：空间面积不计入【容积率？在，建，。设工程规《。划，许可证中单》。独列：出；非避《难空：间（如设备间、楼梯！间等）的建筑面积】计入容积率 ！   ？ （二）高度在【2.：2，米以上（含2—.2米）的》地上技术层、夹层】、插层、隔热层不】管是否封闭利用【均应按其外围—水平投影面积计【入，容积率层高在2【.2米以下的无【建筑：面积不计容积率只予！备注说明 》 ？ ， ，。 ， （三）《技术层、夹层、插】层、隔？热层：的，层高超过所在主体功！能建筑限定层—高的其？超高部分根据本暂】行规：定第六条《要求按限定》层高折算《计入容积率 【第九条 》地下：室 》  ：  （一）》地下：室内有墙《体围合且《无回填土的封闭【空间层高在2.2米！以上（含《2.2米）的应计】算地下室建筑面【积 ：     （二！）地下室同时符合】以下条件的其建筑】面积计入地下—室面积且层数定为地！下层：；否：则其面？积应计入地上建【筑面积？且层数？定为地上首层 】 ：   ？     1．【房间地坪《低于室外地面—的，高度：超过该房《间净高的《1/2？；   【      2．】地下室在室外—地面以上部分的高】度不超过1米—；     ！ ，   ？3．除地下车库【的情形？外只：能通过？垂直交通《。（电梯、《楼梯）进入室内 】   —  ：（三）通《常，情况下地《下，室用于人防、停车的！建筑面积不计—入容积率但地下室作！。为商业服务业、【市场、？文化娱？乐、体？育等使用性》质的：其地下建筑面积应】计入容积率》 ， 第十条 架空空！间、汽车库 ！ ，   （一》）架空？空间：住宅建？筑和文化、》体育等公共建筑的底！层设架空空间—符合下列条件的其建！筑面积可不计入容积！率  —       架空！空间应同时满足以】下条件 《。。 ：        】 1．以柱、—剪力墙落地视线通透！。无围护结构净高3】米以上； — ：       【。 2．无《特定功能只作公【共休闲、通行、绿化！、景观水《域等公共开敞空间】使用    ！ （二）《汽车库建设项目配】套建设的汽》车库设置在地下【的，其建筑面积不计入容！积，率汽车库设》置在地上一层且层高！不超过2.5米的其！。建，。筑面积？不计入容《积率但该层仍应计入！建筑层数《 ：     —    设置在【建筑物二《。层及以上、有顶盖且！外围：结构未封闭的停车】。场（汽车库》）其建？筑，面积：可按0.5系数【折算计入《容，积率 第十一【条 阳台》、露台（平台）、设！备平台   ！  （？一）阳台 】  ：      阳【。。。台指有永久性上【盖、有围护》结构：、有底？板、与房屋相—连、可以活》动和利？用的房屋附属—设施供使用者进行】。室外活动《和晾晒？衣物的空间阳台其按！结构：形态可划分为凸阳】台，、凹阳台《和凸凹复合型阳台】三种基？本类型 【  ：     》。 1：．凸阳台和复合型】阳台的围《。护，结构外围《至外墙？。边缘的最《。大垂直距离不超过】2.4米凹》阳台的？围护结构外围至内】侧，外墙边缘的最大【垂直距离不超—过2.1米不属于】。以上形式的均—。视为非？阳，。台建筑空间应—按全面积计》入容积率（注围【护结构外围是指装】有围护栏杆的踢脚】外边线） —  ？       2】．，与阳台、露》台相接的附属构件（！如花台、设》备，平台、遮《阳，板，等）上有《。顶盖且其底板与阳台！底板标？高，差小于0.30【米的无论《是否：与阳台？隔，断均视作阳台按【阳台建筑面积计入】容，积率   ！      3．装！饰性阳台是指设置】在建筑外墙外与【建筑内？部空间？及阳台不相》连通的采用阳台【形式的装饰》性，构件进深小于或者】等于0.6米—的装饰性阳台不计算！建筑面？积；否则应按阳台】的规定执行 】    》     》4，．房屋结构范—围内如标注空中花园！、入：户花园等建筑空间无！论其名？称如何除浙江省【房屋建筑面积测算实！施细则已明确外,未！。明确的均《参照阳台的》规定执行 【     （二）露！台（平台）》    【  ：   露台》。（平台）是指供居】住者进行室外活【动，的屋面或由房—屋底层地《坪延伸出室外形成的！具有围护结构无顶】盖，或顶盖水平投影【面，积小于围《护结构水平投—影面积1《/2的活动空间【顶盖水平投》影面积是指》房，屋顶：盖最外边的屋檐【。线投影在露》台上所围成的面积 ！  《    《   露台》（平：台）不计算建筑面积！但当顶？盖水平投影面积大】于，围护：。结构：水平投影面积1【/2时视为开敞【式阳台按顶盖水平】。。投影计算《一半建？筑，面积：。     】（三）设备》平台 ？。      】  ： 设备？平台是？指供空调《外机、热水》机组等设备》搁置、检修》且与建筑内部空间】及阳：台空间无出入口【。连，通的对外敞开的室外！空间 》  ：     》  每套住宅中用于！放置空？调外机等《的设备平台应—符合下列规定 ！       【  1．设》。备平台总水平投【影面积？不得大于8.0平】方米：；     ！    2．—用于放置分体式空】调，外机：的，设，备平台每《只不得大于1.【5平方米其数量【不得超过《居室个数（居室【指卧：室、起居室、书房、！餐厅等独立》的室：内居住房间）； ！ ：   ？     3—．用于放置集中空调！外机的设《备平台只限一个且】水，平投影面积不得大于！4.0？平方米 第十】二条 下》沉式庭院、采光井】 ？     （一【），下沉式庭院不—设采：光顶盖时不计建筑】面积如有绿化—布置可计入绿地率】指标；加盖采光顶盖！时应计建筑面积并】计入容积率 【  ？   （二）采【光井按其部位不【同，可分为以下两种 】     【   ？ 1．地下室及半地！下，室两：。侧外墙采光》口外设的井式结构物！起到：采光、？通风和景《观的作用； 【      【  ： 2．基本围合用以！解决：采光、通风》等问题的井》状建筑形《。式用于？。商场、酒店、办公楼！。、高档住宅及地下】室等 《。   《      —符合：情，形1的采光井部【分可不计入地下【建筑：面积：符合情形2的且无采！光顶盖的或采用移动！顶盖的？均不计入建筑—面积：和，容，积率；？如有采光顶盖的通高！设计的地《上部分按单层计算建！筑，面积并计入容积【率 第十三条 ！飘窗 《     飘】窗，是指与？房，屋室内相连》通为房间采光—和美化造《型而设置的突出外墙！的窗 ？     （】。。一）飘？。窗，外边线至外墙墙【。体外边线《。的距离小于等于0.！9米的？不计：建筑面积和容积率；！飘，窗外边线至外墙墙】体，外边线的距离—大于0.9米的按其！飘窗水平投影—面积的1/2计算建！筑面：积并计？入容积率《 ， ？    （二）当飘！窗窗台？高度小于0》.3米且飘窗净【高在2.2》0米以上时》, 按外围水平投影！。计算建筑面积并【计入：。容积率 】  ：  （三）房屋内】紧靠外墙利用（【挂柱、矮墙等隔出的！建筑空间（即—俗语所称的“—内飘窗”）该部面积！不，予扣除仍应》按层：计，算建：筑面积并《。计入容积《率 ？第十四条《 斜面结》构屋（上人阁—楼）、闷顶（—暗楼：、不上人阁楼—），、屋面？围合建筑《    【 （一）《斜面结构《屋（上？人阁：楼，）是指设计建造时】房屋的顶层部分【是坡：形屋顶结《构，且与房屋整体结构】。是连为一体》的有楼梯或楼—梯预留孔《。与下层建筑相通 】     【  ：  ：斜面：结构屋（上》。人阁楼）层高—2.2米（》含2：.2米）以上—需计算建《筑面积并计入—容积率 》     —（二）闷《顶（暗楼《、不上人阁楼）是指！利，用坡形屋顶》（或人字梁顶）【的上部？。空间（？闷顶部分）》作，为使用空间》且无楼？梯或楼梯《预留孔与《下层建筑相通该空间！。称，闷，顶（暗楼、不上人】阁楼）？ ， ，   《      闷顶（！暗楼、？不上人阁楼）不【计算建筑面积—、容积率只予备注说！明 ： ：     （—三）屋面围合建筑】是指屋面《上至少三《面墙体围合》上有顶盖层高—2.2米《（含2.2米）以】上无明？确使用功《能的建筑 —       】  屋面围合建【。筑应按主体建筑使用！性质的规则计算【建，筑，面积：并计入容积率— 第？十五条 《 楼梯中空 【 ：   ？ 楼梯？中空是指建》筑内：部的：楼梯旋转所形成的中！空   【 ，。 楼：梯间内形成》的楼梯中空按层【计算建筑面积对于】。非楼梯间内形成的】楼梯中？空只计算该》中空：部位的首层面积上】部相应各《层扣除该部分面【积不：采用容？积率折？。算条款 》第十六条 》 坡道与《台阶的入口部—分    — 由室外地面通向房！屋，。的，汽，车，坡，道、：残疾人坡道室—外部分？无论有无顶盖或【有无围护结》构均不计算建筑【面积不计《容积率由室》外，地面通向房屋的上述！其，他通：行坡道和台阶室外】。。部分紧靠外墙—和门厅？有顶盖、围》。护结构的应视为门斗！或，门，廊按门斗或门廊【原则计算《建筑：面积并计《入容积率《 ： ，