第二章！ 建筑面积及容【。积率计算 第！六条 住宅—、，办公、宾馆、商业】、工业？建筑的层高超高 ！    — （：一）住宅建筑超高住！宅建筑？的层高大于3—.6：。。米（注本规定—称“限定层高”下同！）按3.0米层【。高，折算容？积率折？算，计入容积率》的建筑面积数实际】建筑面？积×折算系数折【。。算系数实《际层高/3.—0以下超高折算容积！率按此？方法计算 【     （—二）办公、宾馆建筑！超高办公、宾馆建筑！的层高大于4.【5米按？3.6？米层高折算容积率 ！   》  （三）商业建】筑超高一般商业建筑！。（主要指零》售业、小型服务【业等）的层高大于4！.5米按《3.9米层高折算容！积率 — ，     》  大型百货商【店、购？物中心、大型专【业（专购）市场、】大，型超：级市场、仓》储式大卖场》等大型商业建筑层】高大于6.》0米按6.0米【层高折？算容积率《 ：   《    《。  大型商业—建筑：应结合？项目的规划定—位、：项目性质和商业业】态、建筑室》内布：局、建设规》模等因？素进行综合》判断原则上其进深】应大于20米—。、大空间布置且【单层开敞空》间不小？于2000平—方米除？此之外的商业建筑形！式，均视作一般商业用】房 》    （四）【工业建筑超高工业】。建筑层高大于8.0！。米的可按该层—建筑面积的》2倍计？入容：积率 《   《  （？五）宴？会厅超高按标准【设计的酒店（宾馆）！中用于举《办各类婚庆》活，动、演讲、》新闻发布等》大型活动的宴会厅】、报告厅其建筑层高！控制可适当放宽【层高：超过12《。米的按10米层【。高折算容积》。率 》    （六）住】宅底层公共入户【门厅商业、办公【、宾馆建筑》的门厅、大厅、回】廊、：走廊等公共部分以】及影院、剧》场、体育馆》、博物馆、展览馆、！学校教室、医院等公！共建筑？的层高？因，功能需要其层高【较高时不《采用容积率折算条】款仍按实《际建：筑面积计入容积率】   【     》 阳：台层高超高按—本暂行规定第十一】条，阳台规定执行不采】用容积率《折算条款 第七条！ 住宅建筑户内】中庭 》     住【宅，建筑的户内中庭是指！为满足通风》、采光及空》间共享等需》要，户，内，客厅的层高采—用通高设计形—。成建筑内部的—敞开空间  ！   高档住—宅（排？。屋等）及跃层住【宅的户内中庭—（客厅）可按单层】实际建筑面》积计入？容积：率其中通高部分单】层建筑？面积不应《超，过该套住宅总建【筑面积的25％【且最大不《得超过？30平方米》超出上述要求—的多余部《分应：按，层计算建《筑面积并计入—容，积率   】  若高档住宅【、跃层？。住，。宅的底层客》厅地坪为下沉—式客厅超过限—定层：高的按上述户内【中庭（客厅）通【高原则处理 【第八条？ 技术层、夹层、！插层、避难层、隔热！层 《     技术层指！专，用于：为，安装布设《水、电？、暖、卫《系统等设备和管【道且供？人，员进入？操，作、检修用的—空间层（《包括设备层、转换层！）夹层？指房屋自然层—内未形成完整楼【层，结构：但属于？房，屋整体结构一部【分的局部楼层插【层指位于房屋两自】然层之间《与房屋整《体结构不相关联而加！插进去的局部—楼层避难层指—建，筑高度超过1—00米的《高层建筑为消防安】全专：门设置？的供人们《。疏散避难《的楼层？隔热层是指建筑顶】层为：防晒、隔热使顶层】不受太阳辐射而温】度过：高设置的《。楼层   】  （一）避难层】中的避难《空，间面积不计入—容积率在建设工程】规划许可证中—。单独列出；非避难】空间（？如设备间《、楼：梯间等）的建筑面积！计入容积率 】    《 ，（二）高度在—。2.2米以上—（含2.2米—）的地上技术层、】夹，层、插层、》隔热层不管是否封】闭利用均应》按其外？围水平投影面积【计入容？。积率：层高在2.2米以下！的无建筑面》积不计？容积率只《予备注说明 —。 ，    》 （三）技》术层、夹层、插层】、隔热层的层高超】过所在主体功能【建筑限定《层高的其超高部分根！。据本暂行规定第【六条要求《按限定层《高折算？。计，入容积率 第九】条 地下》室    】 ，（一）地下室—内有：墙体围合且》无回填土的》封闭：。空间：。层高在2.》2米以上《（含2.2米）的应！计算地下室建筑面积！  》  ： （二）《地下室同时符合以下！条，件的其建筑》面积计入地下室【面积且层数定为地】下，层；否则其面积【应计入地上建—筑面积且层数定为】地上首层 】        1！．房间？。地坪低于室外地面的！高，。度超过该房间净高的！1/2； 》 ：。        】 2．地下室—。在室：外地面以上部分【的高度不超》过1米； —        ！ 3．除地》下，车库的情形外只能】通过垂直交通（电梯！、楼：梯）进入室内 ！ ，。   ？  （三）通常【情况下地下室用于人！。防、停车的建筑面】积不计入容积—率但地下室作—为商业服务业—、市场？、文化娱乐、体【育等：。使用性质《的其地？下建筑面积应计入容！积率 《第十：条， 架空空间—、汽车？。库 ：     （一！）架空？空间住宅《建筑和文化、体育】等，公共建筑的底层【。设架空空间符合下列！。。条件的其建筑面积】。可不计入容积率【 ，   》  ： ， ，  架空空间应同时！满足以？下条件   ！。  ：    1．—以柱、剪《力，墙，落地视线《通透无围护结构【净，高3米？以上； 【        2！．，无特定功能只作公】共休闲、通行—、绿化、景观—。水域等公共》开敞空间使用 】     —（二）？汽车库建设项目【配套：建设：的汽车？库设置在地下—的其建筑面积不【计入容积率汽车库】。。设置在地《上一层？且层高不超过2【.5：米的其建筑面积不计！。入容积率但该层仍】应计入？建筑层数  ！      — 设置在建》筑物：二层及以上、有顶盖！且外围结构未—。封，闭的停车场（—汽车库？）其建筑面积可按0！.5系数折》。算计入容积率— ， 第十一条 — 阳台、露》台（平？。台）、？设，备平台 》  ？   （一》）阳台 —。         ！阳台指有《永，久性上盖、有围护】结构、有底板、与】房屋相连、可—以活动和利用的房】屋附属设施供使【用者进行室外—活动：。和，晾晒衣物的空间【阳台其按结》构，形，态可划分为凸阳台、！凹阳台和《凸凹复合型阳台三种！基本类型《      ！   1．凸阳台】和复：。合型阳台的围—护结构外围至—外墙边缘的最大垂直！距离不超《过，2.4米《凹阳：。台的围护结》构外围至内侧外墙】边缘的最大垂直【距离不超过》2.1米不属于以上！形式的均视为非【阳台建筑《空间：应按全面积计—入容积？。率（注围护结构外】围是指装有围—护栏杆的《踢脚外边线》） 《 ，        2！．与阳台、》露台相接的附属构件！（如花台、设—备平：台，。、遮：阳，板，等）：上有顶盖且其—底板与阳《台底板标高》差，。。小于0.30—米的无论是否与阳台！隔断均视作阳台按】阳台建筑面》积计：入，容积率  ！      — 3．装饰性阳【台是指设置》在建筑外墙外与建】筑内部？空间及阳《台不：。相连通的采》用阳：台，形式的装饰性构件】进深：小于或者《等于0？.6米的装饰—性阳台不计算—建筑面？积；否则应按阳台】的规定执行 — ：     —  ：  4．房屋结构】范围内如标注空中】花园、入户花园【等建筑空间》无论其名称如何除】浙江省房屋》建筑面积测算—实施细则已》明确外,未明确【的均参？。照阳台的规定执行 ！  《   （二）—露台：（平台） 】       【 露台（平台）是指！供，居，住，者进行？室外活？动的屋面或由房屋】底层地坪延》伸出室？外形成？的具：有围：护结构？无顶盖或顶》盖水平投影面积【小于围护结构水平投！影面积1《/2的活动空间【顶盖水平投影面积是！指房屋顶盖最—外边的屋檐线投影】在露台上《所围成的面》积     ！    露台—（平台）《不计算建筑》面积：但当顶盖《水平投影面积大于】围护结构水平投影面！积1/？2时视为开》敞，式阳台按顶盖水【。平投影计算》一，半建筑面《积 》    （三）设备！平台    ！     》设备：平台是？指供空？调外机？、热水机组等设【备搁：。置、检修且与建筑内！部空间及阳台空间无！出入：口连：通的对外敞开的室】外空间 《    —  ：   每套》住宅中用于放置空调！外机等的设备平【台应符合下》列，规定 《  ？       1】．设备平台总水【平投：影面积不得大于8】.0平方米；— 《   ？  ：   2《．用于放置分—体式空调外机的设】备平台每只不得大于！1.：5平方米其》数量不？。得超过居室个数【（居室指卧室、起居！室、书房《、餐厅等独立的室内！。。居住：房间：）；： ？   ？      —3．用于放》置集中空调外机【的设备？平台只限一个且水】。平投影面积不得大于！4.0平方》米 第十—。二条 下沉式庭院！、采光井 —    》 （一）下》沉式庭院不设—采光顶盖时不计【建筑面积如》。有绿化布置》可计入绿《地率指标；加—盖，采光顶盖时应计建】。筑面积并计入—容积率 —     》（二：）采光井按其部位】不同可分《。为以下两种》 ？ ，       【 1．地下室及【半地下室两侧外【墙采：光口外设的井式结构！物起到采光、通风】和景观？。的作用； 【         ！2．基本围合用【以解决？采光、通风等问题】的井状？建筑形式《用于：商场、酒店、办【公，楼、高档住宅及【地下室等  ！      — 符合情《形1的采光井—部分可不计入—地下建筑面积符【合，情形2的《且无采光顶盖—的或采用移动—顶，。盖的均不《计入建？筑面积和《容积率；如有采光】顶盖的通高设计的】。地上：。部分按单层计—。算建筑面积并—计入容积《率 第十三条 ！飘窗： ？     飘窗】是指：与房屋室内相连通】为房间采光》和美化造型而设【置的突出外墙的窗】     】（一）？飘窗外边《线至外？墙，。墙体外边线》的距离小于等于0】.9米？的不计建筑面—积和容？积率；飘窗》外边线至外墙墙体外！边线的？。距离大于《0.9米的》按其飘窗水》平投：影面积的《1，。/2计算建筑面积并！计入容积率 ！    （二）当飘！窗窗台高度小—于0.3《米且飘窗《净高在？2.：20米以上时, 】按，外围水平《投影：计算建筑面积—并计入容积率 ！。   《  （三）房—屋内紧靠外墙利用（！挂柱、矮墙等隔【出的：建筑：空间（？即俗语？所称的“内飘窗”）！。该部面积不予扣除仍！应按：层计算建《筑面积并计入容【积率： 第？十四：条 斜面结构【屋（上人阁楼）【、闷顶（《暗楼、不上》人阁楼）《、屋面围《合建筑 —。    《 ，（一）斜面结构屋】（，上，人阁楼）是指设【计建造时房屋—。的顶层部《。分是坡形屋顶结构】且与：房屋整体结构是【连为一体的有楼梯或！楼梯预留孔与下【层建筑相通》  》       斜面！结构屋（上人—阁楼）层《高，2.2米（含2.2！米）以上需》计算建筑面积—并计入容积率 】 ，     》（二）闷顶（暗楼】、不上人阁》楼）是指《。利用：坡形屋？顶（或人字梁—顶）的上部空间【（，闷顶部分）》作为：使用空间且无楼梯】或楼梯？预留：孔与：下层建筑相通该空间！称闷顶（暗楼—、不上？。人阁楼） 》     【    闷顶（暗楼！、不上人阁楼）不】计算建筑面积、容积！率只予备《注说明 【  ：  （三）屋面围】合建筑是指》屋面上至少三—面，墙体围？合上有顶盖层高2.！2米：（含2.2米）以】上无明确《使用功能的建筑 ！        ！ 屋面围合建—筑应按主体建筑使用！。性，质的规则计算—。建筑面？积，并计入？容，积率 第十五条 ！ 楼梯中空 ！    楼梯中空】是指建？筑内部的楼梯旋转】所形成的中空—    【 楼梯间内形成的楼！梯中空按层计—算建筑面积》对于非楼梯间—内形成的《。楼梯中空只计算该】中空：部位的首《层面积？上部相应各层扣除该！部分面积不采用容】。积率折算《条款 第十六【。条 坡道与台【阶的入口部分—。    》 由室外地面—通向房？屋的汽车坡道、残】疾人坡道室》外部：分无论？。有无顶盖或有无围护！结构均不计算—建筑面积不计容【积率由室外地面通】向房屋的《上述其？他通行坡《道和台阶室外部分紧！靠外墙和门厅有顶】盖、围护《结构：的，应视为门斗或门廊】按门：斗或门廊原则计算建！筑，面积并计入容—积率 《 ，