第二】章 建筑面积及【容积率计算 】。 第：六条 住宅、办公！、宾馆？、商业、工》业建筑的《。层高超？高 —    （一）住】宅建筑超高住宅【建筑：的层高大《于3.6米（注本】规定：称“限定层高”下】同）：按3.0米》层高折算容积—率折：算计入容积率的【建筑：。面积数实际建筑面】积×折？算系数折算系—数实际？层高/3.0—以，下超高折《算容积率按此方【法计算 》     （二】）办：公、宾馆建筑超高办！公、宾？馆建筑的层高大于4！.5米按3.6米层！高折算容《积率 《     （【三）商业建》筑超高一般商业建】筑，（主：要指零售业》、，小型服务业等—）的层高大于4.5！米按3.《9米：。层高：折算容积《率，    【  ： ，  大型百货商店、！购物中心、大型专】。业（专？购）：市，。场、：大型超级《市场：、仓储式大卖场等】大型商业建筑层高】大于6.0米按6】.0：米，层，高折算容《积，率 ？       】  大型商》业建筑应结合项目】的规划定位》、项目性质和商【业业态、建筑—室内布局、建—设，规模等因素进行【综合判？断原则？上，其，进，深应大于20米、】大空间布置且单层开！敞空间不小》于200《0平方？米除：此之外的商业—。。。建筑形式均视作一】般商业用房 【 ，     》（四）工业建筑超高！工业建筑层高大于】。8.0米的可按该层！建筑面积的2倍计入！容积率？ ？     （—五，）宴会？厅超：高按标准设计的【酒店（宾馆》。）中用？于举办各类婚庆活动！。、，演讲、新闻发布【等大型活动的宴【。会厅、？报告厅其建》筑层高控制可适【。当放宽层高超过12！米的按10米层【高折算容积率 】    》 （六）住宅底【层公共入户门—。厅商业、办》公，、，宾馆建筑的门厅、】大厅：、回廊、《走，廊等公共部分以【及影院、剧场、【体育：馆、博物馆、展览】馆、：学，校教室、医院—等公共建筑的—层高因功能需—要其层高较高时【不，。采用容积率折算【。条款仍按《实际建筑《面积计入容积—率 ？ ？        】。阳台层高超高—按本暂行规》。定第十？一条阳台规定—执行：不，采用容积《率折算条款 第】七条 《住宅建筑户内—中庭 —     住宅建筑！的户内中庭是指为满！足通风、采光及空间！共享等需要户内客】厅的层高《采用：通高设计形成—建筑内？部的：。敞，开空间 《     【高档住宅（排屋等）！。及，跃层住宅的户—内中庭（客》厅）可按《单层实际建筑面积计！入容积率其》中，通，高部：分，单层建筑面》积不应超过该—套住宅总建筑面积】的25％且》最大：不得超过30平方】米超出？上述要求《的多余？部分应按层计算建】。筑面积并《计入容积率 — ， ，     若—高档住宅《、跃层住宅的底层】客厅地坪为》下沉式客《厅超过限定层—高的按上述》户内中庭（客厅【）通：。高原则处理 第】八条： 技术层、夹层、！插层、避难层—。、隔热层 】    技术层指】专用于为安装布【设水、电、暖、【卫系统等设备和管道！且供人员进入—操作、检修用的【空间层（包括设备】。层、：转换层）夹层指房】屋自然层内未形成完！整楼层结《构，但属于房屋整体结构！一部分的局部—。楼层插？层指位？于房：。屋两自？然层之间与》房屋整体结构不相】关联而加《插进去的局部楼层避！难层指建筑高度超】过100米的—高层建筑《为消防？安全专门设》置的供？人们疏散避难的【楼层：。隔热：层是指建筑顶层【为防晒、隔热使顶】层不：受太阳辐射》而温度过高设置的楼！层  —   （一）避难】层中的？避难空间面》积不计入容积率【在，建设工程规划—许可：证中单独《列出；非避难空间】（如设备间、楼梯间！等）的建筑》面积计入《。容积率 《 ：     （二）高！度在：2.2米以上（含2！.2米）的地上【技，术层、？夹层、插层、—隔热层不管是—否封闭利《用，均，应，按其外围水平投【影面积计入容积率层！高，在，2.2米以下的【无建筑？面积不计《容积率只《予，备注：说明  【   （三）技术】层、：夹层、插《。层、隔热层》的层高超过所—在主体功能建筑【限定层？高的：其超高部分》根据本暂行规定第六！条要求按限定层高】折算计入容积—率 ： 第九条 地下】室   【  ：（，一）地下室内—有，墙体围合且》无回填土的封闭空间！层高在2.》2米以上（》含2.2米》）的应计算地—下室建筑面积 【     （】。二）地下室》同时符合以下条件的！。其建筑面积计—入地下室面》。积且层数《定为地下层；否【则其面？。。积应计入地上—建筑面积且层数定】为地上首层 】     》    1．房【间，地坪低于室》外地面的高度超过该！房间净高的1/2；！  》  ：   ？  2．地》。下室：在室外地面以上部】分的高度不超过【1米；  】     》  3．除地下车】库的情形外只能通过！垂直交通（电梯、楼！梯）进？入室内 【     》（三）通常情况下】地，。下，室用于人《。防、停车的建筑面】积，不计入容积率—但地下室作》为商业服务业、【市，场、文化娱乐、体育！等使用性质的其地】下建筑？面，积应计入容积率 】 第十条 架空】空间、汽《车库 ？    — （一）架》空空间住宅建—筑和：文，化、体育等公—共建筑的底层设架】空空间符合下列条】件，的，其建筑面积可—不计入容《积，。率    】。    《 架空空间应同【时满足以下》条件 》   ？ ，     1．以柱！、剪力墙落》地视线通透》无围护结构净高【3米以上； 】。 ，       【。 ，2．无特定功能只作！公共休闲《、通行、绿化、景】观水域？等公共开敞》空间使用 【     （二）汽！车库建设项目配【套建：。设的汽车库设置在地！下的其建《筑面积不计入容积】率汽：。车库设置在地上一】层且层高不超过2.！5米的？其建筑面积不—。计入容？积率但该层仍应计】入建筑层数 ！    《    设置—。在建筑物二层及【以上、有《顶盖且外围结构未】封闭的停车场（汽】车库）其建筑—面积可按《。0.5系数》折算计入容》积率 第十一【条， 阳台、》露台（平《台）、设备平—台   【  （一）阳台 】 ？   ？  ：   阳《台指有永久性上【盖、：有围护结构、有【底板、与房屋相连、！。可以活动和利用【。。的房屋附属设施【。供使用者《进行室？外活动和晾晒—衣物的空《。间阳台其按》结构形态可划分为】凸阳台？、凹阳？台和凸凹复》合型阳？台三：种基本类型 — ：       【  1．《凸阳台和复合型阳】。台的：围护结构外》围至外墙边》缘的最大垂直—距离：不，超过2？.4米凹《阳台的围护结—构外围至内侧外墙】边缘的最大垂直【距离不超过2.1米！不属于？。以上形式的均视【为非阳台建》筑空：间应按全面积计【入容积率（注围护】。结构外围是指—装有：围护栏杆的踢脚外边！线）    ！     2．与阳！台、露台相接的【。附属构件《（如花台、设—备平台、《遮阳：板等）上有顶—盖且其底板与阳台】。底板标高差小于【0.：30米的《无论是否与阳台隔】断，均视作阳台》按，阳台建筑面》积计入容积率 ！。     —    《3，．装饰？性阳台是《。。指设置在建筑外墙外！与建筑内部》空间及阳台不相连】通的采用《。阳台形式的装—饰性构件进深—小于或者等于—0.6米《。的装饰性阳台不计】算建筑面积；否则】应，按阳台的规定—执，。行 ？ ？     》 ，  4？．房屋结构范—围内如？标注空中花园、入户！。花园等？建筑空间无论其名称！如何：除浙江省房》屋建筑面积测—算实施细则已明【确外,未明确的均参！照阳台的规》定执行 《 ？。。    （》二）露台（平—台） —       【 露：台（平台）是—指供居住《者进：行室外活动的—屋面或由房屋底【层地坪？延伸出室外》形成的？具有围护结构无【。顶盖或顶盖水平投影！面积小于围护结构水！平投影面积1—/2：的活：动空间顶盖水平投影！面积是？指房屋顶盖最外【边的屋檐线投影【在露台？上，所围成的面积 】  ？       露】台（：平台）不计算建【筑面积？。。但当顶盖水平投【影面积大于围—护结构水平投影面】积1/？2，时视为开敞式阳台按！顶盖水平投影计算一！半建筑面积 —  《   （三》）设备平台》    【 ，    设备平台】是指供空调外机【。、热水机组等—设备搁置、检修【。且与建筑内部空间】。及阳：台空间无出入口连通！的对外敞开的室外空！间 ？ ，        】。 每套？住宅中用《。。于放置空《调外机？。等的设备《。平台应符合》下列规定 》 ？  ：   ？   1．设备平台！总，水，平投影面积不—得大于8.0平方米！。；  —       2】．用于放置分—体式空调外机的设备！平台：每只：不得大于1.5平方！米其数量不》得超过居室个—数（居室指卧室、起！居室、书房、餐厅等！。。独立的室内居住房】间）：。； 》    《  ：  3．用于放【置集中空调外机的】设备：平台只限一个且水平！。投影：面积不得大于4【.0平方米》 第十二条【 下？沉式庭院、采光井】    【 （一）下沉式【庭，院不设采光顶盖时】不计建筑《面积如有绿》化布置可计入绿【。地率指标；加盖采】光顶：盖时应？计建筑面《积并计入容积率【 ，   》  （二《）采：光井按其《。部位不同可分为以下！两种 —      —  1？．，地，下室及？半地下室两侧外墙】采光口外设》的井式结构物起【到采光、通》风和景观的作—用；： ，      】 ， ， 2．基本围合用】以解：决采光？、通风等问题的【井状：建筑形式《用于商场、酒—。店、办？公楼、？高档住宅《及地下室等 】    《     符合【情形1的采》光，井部分可不计入【地下建筑《面，积，符合情形《2的且无采光顶盖的！或采用移动顶—。盖的均不计入—建，筑面积？和容积？率；如有采光—顶，盖的通？高设计的地上部分按！单层计算建筑面积并！计入容积《率 第十》三条 飘窗 ！。 ：    飘窗—是，。指与：房屋室内相连通【为房间采光和美化】造型而设置的突出】外墙的窗  ！ ，  （一）飘窗外边！线至外墙墙体外边线！的距离小于》等于0.9》米的不计建筑面【积和容积率；—。飘窗外边线至外【墙墙体外边线的距离！大于0.9米—的按：其，。飘，窗水平？投影面积《的1：。/2计算建》筑面积并计入容积率！。 ，   》。  （二《）当飘窗窗台高【。。度，小，于0.3米且飘窗】净高：在2.20米—。以上时？, 按？。外围水平投影—计算建筑面》积并：计入容积率 】     —（三）房屋内—紧靠外？墙利用（挂柱、【矮，墙等隔出的建—。筑空间（即俗—语所称的“内飘窗】”）该部面》积不予扣除仍应按】层计算？。。建筑面积并计入容】积率 《第十四条 》。 斜面结构屋（上人！阁楼）、闷顶—（暗楼、不上人阁楼！）、屋面围》合建筑 【    （一）【。斜面结构《屋（上人阁楼）是指！设计建造时房屋的】。顶层部？分是坡形屋》顶结构且《与房：。屋整体？结构是连为》一，体的：有楼：梯，。或楼梯预《留孔与？下层建筑相通—。     】    斜面—。结构屋（上》人阁楼）层高2.】2米（含2》.2米）以》上需计算建》筑面积并计入—容积率  】 ，  （二）闷顶（】暗楼、不上》人阁楼）是指—利用坡形屋顶（【或人字梁顶）—的，上部空间（闷—顶部分）作》为使用空间且无楼梯！或楼梯？。预留孔与下层建筑相！通该空间称闷顶【（暗楼？、不：上人：阁楼）  】       闷】顶（暗楼、不—上人阁楼）》不，计，算建筑面积、容【积，率只予备注说明【     （！三）屋？面，围合建筑是指屋【面上至少三面墙体围！合上有顶盖层高2】.2米（含》2，.，2米）以上无—明确使用功能—的建筑 》   《    《  屋面围合建筑】应按主体建筑使【用性质的规则计算】建筑面积并计—入容积率 —第十五条 楼梯】中空 —   ？ ，楼梯中空是指—建筑内？部的楼梯旋转所【形成的中空 【。  ？   楼梯间内形成！的楼梯中空按层【计算建筑面积对【于非楼梯间》内形成的楼梯中空只！计算该中空部位【的首层面积上部相】应各层扣除》该部分面积不采【。用容积率《折算条款《 第十六条 【 坡道与台》阶的入口部分 【     由—室外地面通向—房屋的？汽车坡？道、残疾人坡道室】外部分无论有无顶】盖或有？无围护结构》均，不计算？。建筑面积不计—容，积率由室外》地面通向《房屋：的，上述其他通》行坡道和台阶室外】部，分紧靠外墙和门厅】有顶盖、围护结构】。的应视为门》斗或门廊按门斗【或门廊原则计算建筑！面积：并，计入容积率 — ：