。 第二章！ 建筑面积及容积】率计算 》 第六《条 住宅、办公、！宾馆、商业、工业】建筑的层高超高 ！。 ？。    （一）住宅！建筑超高住宅建【筑的层高大》于，3.6米（注本【规定称“限定层【高”下同）》按3：.0米层高折—算容：积率折算《计入容积率的建【筑面积？数实际建《筑面积？×折算系数》折算系数《。实际：层，高/3.0》以下超高《折算容积《率按此方法计算 ！     （二）！办公、？宾馆建？筑超高办公、宾【馆建筑的《层，高大于4.》5米按3.6米层】高折算容积率— ？ ，  ：  ：。（三）商业建筑【超高一般商业—建筑（主要指零售业！、小型服务业等）的！层高大于4.5米】按3.9米层高折】算容积率 》 ，   《 ， ，    《大型百货《商店、购物中心、大！型专业（专购）【市，场、大型超》级市场、《仓储式？大卖场等大》型，商业建？筑层高大《于6.0米按6.】0米层高折算容【积率 《      【   大型》。。商业：。建筑应？结合项目《的规划？定位、项目性—质，和商业业态、—建筑室内布局—、建设规模》等因素进《行综合判断原则上】其进深应大于20】米、：大空间布置》。且单层开敞空间【不小于20》。00平方米》除此之外的商业建】筑形式均视作一【般商业用房 ！    （四—）工业建筑超高工】业建筑？层，高，大，于8.？0，。。米的可按《该层建筑面积的2倍！。。。计入容积率 — ，。     （五】）宴会厅超高按【标准设计的酒店【（，宾馆：）中用于《举，办各：类婚庆活动、演【讲、新闻发布等【大，型活动的《宴会厅、报》告厅：其建筑层《高，控制可适当放—宽层高超过》12米的按10米层！高折算容《。积率 《  ？   （《六）住？宅底层公共入户【门厅商业《、办公？、宾馆建筑》。的门厅、大厅、【回廊、走廊等公共部！分以及影院、剧场、！体育馆、《博物馆、展览馆、学！校教室、医院等公共！建，筑的层高因》功能需要其》层高较高时不采用】。容积率折算条款仍】按实际建《筑面积计入容—积率   ！     》 阳台层高》超，高按本暂《行规定第十一条阳台！规定执？行不采用《容积率折算条—款 第七条 【 住宅建筑户内中庭！ ？   《  ：住宅建筑的户内【中庭是指为》。满足通风、采光及】空间共享等需要【户内客厅的层—高采用通高设计形成！建筑：内部的敞开》。空间： 《    高档住宅（！排，屋等）及跃层住宅的！户，内中庭（《客厅：。）可按单层实—际建筑面积》计入容积率其中通】高部：分单：层建筑面积不应超】过该套住宅总—建筑面积的25【％且：最大不？得超：过30平《方米超出上》述要求的多》余部分应按层计算建！筑面积并计入容积】。率    】 ，。若高档住宅、跃【层住宅的底层—客厅地坪为下沉【。式客厅超《过限定层高的按上述！户内中庭（客厅）通！高原则处理 第八！条 ： 技术层、》夹层、插层》、避：难层、隔热层 【 ？    技术层【指专用于为安装【布设水、电、暖、卫！系统等？设备和管道且供【人员进入操作、检修！用，的空间层（包括设备！层、转换层）—夹层指房屋自然层】内未：形成完整楼层—结构但属于房屋【整体结构一部分的局！。部楼层？插层指位于房屋两自！然层：之间：与房：屋整体？。结构不相关联而【加插进去的局部【楼层避难层指建【筑高度？超过100米的高层！建筑为消防安—全专门设置》的供人们疏散避【难的楼层隔热层是】指建筑顶层为防晒、！隔热使顶层不受【太阳：辐射而温度过高【设，置的楼层 】    （一—。），避难层中的避难空】间面积不计入容积】。率在建设工程规划】许可证中单独列【出；非避难空间（】如，。设备间、楼梯间等）！的建筑面积计入容积！率  —  ： （二）高度在2.！2米以上（》。含2.2米）的【地上技术层、夹层、！插，层、隔热层》不管是？。否封闭利用》均应按其《外围水平投影面积计！。入容积？率层高在2.2米】以下的无建》筑，面积不计容积率只】予备注说《明 ： ： ，   ？ （三）《技术层、夹层、插层！、隔热层的层高超过！。所在主体功能建筑限！定，层高的其超高部分根！据本暂行规定第【六条要求按》限，定层高折算计—入容积率 第九条！ ， 地：。下，室   【。  （一）地下【。室内有？墙体围？。合且无回填土的【封闭空间《层高在2.2米以上！（含2.2米—）的应计算地下室】。建筑面积 》 ？    （二）地下！室同时符合以下条】件，的其建筑面》积计入地下室面【。积，且层数定为》地，下，层；否则其面积【应计入地上建筑面】积且层数定为地上】首层 《  ？      — 1：．，房间地坪低于—室外地面的高—度，超过该房间》。。净，高的1/2； ！ ，     》。   2．》。地下室在室外—。地面以上部分的【高度不超过1—米，；     ！    3．除【地下：车，库的情形外》只能通过《垂直交通（》电梯、楼梯）进入室！内 》    《 （：三）通？。常情：况下地？下室用于人防、【停车的？建筑面积不计入容】积，率但地下《室作为商业服务【业，、市场？、文化娱乐、体育】等使用性质的其地】下建筑面积》应计入容积》率 第十条— ， ，架空空间、汽车【。库    】 （：一）架空空间—住宅建筑和》文化、体育等公共】建筑的底《。层设架空空间—符合下列条件的其建！筑，面积可不计》入容积率 —     —    架空空间】应同时满《足以下条件 【 ，  ：   ？  ：  1．以》柱，、剪力？墙落地视线通透无】围护结？构净高3《米以上？。；     ！    2．无特】定功能只作公共休】闲、通？行、绿化、景观【水，域等公共开》敞空间使用 】     》（二）汽车库建【设项目配套建设的】汽车库设置在地下】的其建筑面积不【计入容积率》汽车库设《置在地上一层—且层高不超过—2.5米的其建【筑，。面，积不计入容积率【但该层仍应》计入建筑层数 】       】  设置在》建筑物二层》及以上、有顶—盖且外围结构未封闭！的停车场（汽车库】）其：建筑面积《可，。按0.5系数折【算，计入：容，积率 第十一条 ！ 阳台、《露台（？平台）、设备—平台： ？   ？  （一《）阳台 《。    —     阳—台指：有永久性上》盖、：有围护？结构、有底板、与房！屋，相连、？可以活动和利用的房！屋附属设施》供使：用者进行室外—活动和晾晒衣物的】空间阳台其按结构形！态可划分为凸阳【台、凹阳台》和凸凹复《合型阳台三种基【本类型 【       【 1．？凸阳台？和复合型《阳台的围护结构外】围至外墙边缘的【最大垂直距离—不超过2《.4米凹阳》台，的围护结《构外围至《。内侧外墙《。边缘：的最大垂直》距离不超过2—.1：米不属于以上形【式，的均视为非》阳台建筑空间应【按全面？积计入容积》率（注围护结—构外围是指装有围】护栏杆的踢》脚外边线） —   》      2．】与阳台、露台相接的！附属构件（如—花台、设备平台【、遮：阳板：等）：上有顶盖且其底【板与阳台底板标【高差小于0》.30米的无—论是否与《阳台隔断均》视作：阳台按阳台》建，筑，面，积计入容积率 【   — ，     3．装】饰性：阳台是指设置在建筑！外墙外与建》筑，内部空间及阳—。台不相连通的采用阳！台，形式的装饰性构件】进，深小于或者等于【。0.6？米的装饰性》阳台不计算建筑【面积：；，否则应按阳台的【。规定执行 【       】  4．房屋—结，构范围内如标注【空中花园、入户花园！等建筑空间》无论其名称如何【除浙江？省房屋建筑》面积测算实施—细则已明确外,【。未明确？的均参照阳台的规定！执行 —    （二）【露台：（，平台） — ，        】露台（平台）—是指供居住者—进行室外《活动的屋面或—由房屋底层》地坪延伸出室外形】。成的具有《围护结构无顶盖或顶！盖水平投影面积小于！围护结构水平投影面！积1/2的活—动空间？顶盖水平投影面积是！指房屋顶盖》最外边的屋檐线投】影在露台上所围成】的，。面积 ？   》      —露台：（平台）《不计算建筑面积【但当顶盖水平—投影面积《大于围护结构水平】投影面积1/2时视！。。。为开敞式阳台按顶】盖水平投影计算一半！建筑：。面积 —。    《（三）设备平—台   【      设备平！台是指供空》调外机、热水—机组等设备搁置【、检修且《。与建筑内部空间及阳！。台空间无出入口连通！的对外？敞开的室外空间 ！    》     每套住】宅中用？。于放置？。空调外机等的设备平！台应符合下列规定】 《 ，    《   1．设备平】台总水平投影面积】不得大于8.0平方！米；  【    《   2．用于【放置分体《式，空调外机的设备【平台每只不得大【于1.5《平方米其数》量不得超过》。居室个数（》居室指卧室、起【居室、？书房、餐厅等—独立的室《内居住房间）；【。   — ，     》。3．用于放》置集：中空调外机的—设备平台只》限，一个且水平》投，影面积不得大—于4.0《平方米 第【十二条 下沉【式庭院、采光井 】    — （一）下》沉式：庭院不设采》光顶盖时不计建【筑面积如有绿—化，布，置可：计入绿地率指标【；加盖采光顶盖时应！计建筑面积并计入】容积率？  》 ，。  （？二）采？光，井按其部位不同【可分为？以下两种 【        】 1．地《下室及半地下室两】侧外墙采光口—外设的井式》结，构物：起到采光、通风和景！。观的：作用； 【        】2．基本围合—用，以解：决采：光、通？。风等问题的井状建筑！形式用？于商场、酒店、【办公楼、高档住宅】及地：下室等  】  ：     符—合情形？1，的采：光，井部分可不》。计入地下《建筑面积符合情形2！的且无采光顶—盖的或采用移动【顶盖的均不计入【建，。。筑面积和容积率；如！有采光？顶盖的通高设—计的地上部分—。按单层计《算建筑面积并计入】。容积率 第十【三，。条， 飘窗 【。     飘窗是！。指与：房屋室内相连通为房！间采光？和美化造型而设置的！突出外墙的窗 【。     【（一）飘窗外边线至！外墙墙体外边线【的距离小于等于【0.9米《的不计建筑面积【和容积率《；飘窗外边》线至外墙《墙体：外边线的距离大于0！.9米的按其飘窗水！平投影？面积的1《/，2计算建筑》面积并计入容积【率   【  （二）当飘【窗窗台？高度小于《0，。.3米？且飘窗？净高在？2.20米以上时,！ 按外围水平—投影计算《建筑面积并计入【容积率 【 ，  ：  （三）房屋内】紧靠外墙利用—（挂柱、矮墙等【隔出的建筑空间（即！俗语所？。称，的“内飘窗”—），该部面积不予—扣除仍应按层计算】建筑：面积并计入容积【率 第十四—条 斜《面结构屋（上人阁楼！）、闷顶（暗—楼，、不上人阁楼—）、：屋面围合《建筑 —    （》一）斜面结构屋（】上人阁？楼）是指《。设计建造时房屋【的顶层部分是坡【。形屋顶结构且—与房屋整《体结构是连为一体】的有楼梯或楼梯【预留孔与下》层建筑相通 】    《     斜—面结构屋《（上人阁楼）—层高2.2米—（含2.2米—）以：上需计算《建筑：面，积并计入容》积率 —    （》二）闷顶（暗—楼、不上人阁楼）】是指利用坡》。形屋顶（或人字梁】顶）的上部空间【（闷：。顶部分）作为使用】空间且无楼》梯或楼梯预留孔与】。下层建？筑相通该空间称闷】。。顶（暗？楼、不？。上，人阁楼） —    》     闷顶（暗！楼、不上人阁楼【。）不计算建筑—面积、容积率只【予备注？说，明 》  ：  （三）屋面围】合建筑？是指：。屋面：上，至少三面《墙体围合上有顶盖层！高2.2米（含2.！2米：）以上无明确使用】功能的建筑》。  》      — 屋：面围合建筑应按主】体，建筑使用《性质的规则计算建筑！面积并计入容积【率 第《十五条 》楼梯中空 】 ，   楼梯中空是】指建筑内部的楼梯】。旋转：所形成的中空 ！     楼梯间】内形成的楼梯中空】按层：计算建？。筑面积对于非—楼，梯间内形成的楼【梯中空只计算该中】空部位的首层面积】上部相应各层扣除】该部分面《积，不采用容积率折算】条款 第十六【条 坡道与台阶的！入口部分   】 ， 由室？外地面？通向房屋的汽车坡道！、残：疾人坡道室外部【分无论有无顶—盖或有无《围护结构《均不计算建筑面积】不计容？积率由室外地面通向！房屋的？上述：其他通行《坡道和台阶室外【部分紧靠外墙和门厅！有顶盖、《。围护结？构的应视为门斗【或门廊按门》。斗，。或门廊？原则计算建》筑，面积并？计入容？积率 》