第二】章 建筑面积及容积！率计算 第六！条 住宅、办【公、宾馆、商业、】工业建筑《的，层高超高 —     （一！。）住宅建筑超—。高住：宅建筑？的层高大《于3.6米（注本规！定称“限定层—高”下同）》按3.0米层高折】算，容积率？折算计？入容积率的》建筑面积数实际建筑！面积×折算系数【折算系数实际层【高/3.0以下超高！折算容？积，率，按此方？法计算 【   ？ （二）办公—、宾：馆建筑超高办公、宾！馆建筑的层高—大于4.5》米按3.6米层高折！算容积率 【   ？  （三）商业建筑！超，高，一般商业《建筑（主要指零售业！、小型服务业—等）的层高大于4.！5米按3.9米【。。层高折算容积—率 ：。。  《   ？。    大型百货商！店，、购物中心》、大型专业（专购】）市场、《大型超级市场、仓】储式大卖场等大【型商业建筑层高大于！6.0米按6.【0米层高折》。算容积率 》 ： ，     》。   大型商业建】筑应结合《项目：的规划定《位、项目《性质和商业业态、】。建筑室内布局、建设！规模等因素进—行，。综合判断原则—上其进深《应大：于20米、》大空间布置且单【层开敞空间》不小于200—0平方米除此—之外的商业建筑形】式均：视作一般商》业用房 《 ：    《 （四）工》业建：。筑超高工业建筑层高！大，于8.0米的可按】该层建筑面积的2倍！。计，入容：积率 》  ：   （五）宴会厅！超高按标准》。。设计的酒店》（，宾馆）？中用于举办各类【。婚庆活动《、演讲、《新闻发布等大型活动！的宴：会厅、报告厅其建筑！层高控制可》适当放宽《层高超过12米【的按10米层高【折算：容积率   ！  （六）住宅底层！公共入户门厅商业、！办公、宾馆建筑的门！厅、大厅、回—。。廊、走廊《等公共？。部分以及影院—、剧：。。场、体育馆》、博物馆、展—览，馆、学校教》室、医院等公共【建筑的层高因功【能需要？其，层高较高《时不采用《容，积率折算条款仍【。按实际建筑面—积计：入容：积率 》  ？    《   阳台层高超高！按本暂行规定—第十：一条阳台规定执行不！采用容积率》折算条款《。 第七《条 住宅建筑【。户内中庭 【   《 ， 住宅？建筑的户内中庭是指！为满足通风、—采光及？空间共享《等需要户内客厅的层！高采用通高设计形成！。建筑内部的敞开空间！     】高档住宅《（排屋等）》及跃层住宅的户内】中庭（客厅）可按】单层实际建筑面积计！入容积率《其，。中通高部分》单层：建筑面积不应超过】该，套住宅？总建：筑面积的25—％且最大不》。得超过30平方【米超：出上述要求》的，多余部分应按层【。计算建筑面积并计入！容积率 《 ，     若高档！住宅、跃层住宅的底！层客厅地坪为下【沉式客厅超》过限定层《高的按？。上述户内中庭（【客厅）通高原则【处理 《第八条 技术【层、夹层、插—层，。、避难层、》隔热层   ！ ， ，技术：层指：专用于为安》装布设水《、电、暖、卫—系统等设备和管道】且供人员进入操作】、检：修用的空间层（【包括设？备层、转换层）【夹层指房屋自然【层内未形成》完整楼层结构但属】于房屋整《体结构一部分的局】部楼层插《层指：位于房？屋两自然层之间与房！屋整体结构不相关】联而加插《进，去的局部楼层—避难层指《建筑：高度超过100米】的高层建《筑为消防安全—专门：设置的供人们疏散避！难的：楼层隔热层是—指建筑顶层为防晒】、隔热使顶层—不，受太阳辐射》而温度过高》设置的？楼层    ！ （一）避难层【中的：避难空间面积—不计入容积率—。。在建设工程规划许】可证中单独列出；非！避，难空间？（如设备间》、楼梯？间等）的建筑—面，积计入？容积率  】 ，  （二）高度在2！.2米以上（含2.！2米）？。的地上？技术层、夹层—、插层、隔》热层不？管是否封闭》。利用均应按其外【围，水平：投影：面积计入容积率层高！在2.2米以下的无！建筑面？积不：计容积率只予—备注说明 】    《（三）技术》层、夹？层、插层《、隔热层的层高超】过所在？主体：功能建筑限定—层高的其超高—部分根据本暂—行规定第《六条要求按》限定层高折算计入】。容积率 第—九条 地下—室     ！（一）地下室内有】墙体围合《且无回填土》的，封闭：空间层高在》。2，.2米以上（含【2.2米）的应计】。算地下室建筑—面积 《 ：    （二）地下！室同时符合以—下条件的其建筑面积！计入地下室面—积且层？数定为地下》层；否则其面积应计！入，。地上建？筑面积且层数定为】地上首层 【         ！1．房间地坪—低，于室：外地：面的高度超过—该房：间净高的1/2； ！  《       2】。．地下室在室外【地面：。以上部？分的：。高度不超《过1：米；    ！ ，   ？ 3．除《地下车库的情形外】只能通过垂直交通（！电梯、？楼梯：。。）进入室内 【 ？  ：  ：（三）通《常情况下地下—室用于？人防、停车的建筑面！积不计入容》积率但地下室—作为商业《服务业？、市场、《文化娱乐、体育【等，使用性质的其—地下：建筑面积《应计：入，容积率 第—十，条 架空》空，间、汽车库 】     》（一）架空》空，间住宅？建筑和？文化、体育等公共】建筑的？底层：设架空空间符合下列！条件的其建筑面【积可不计《入容积率 【    《     架空【空间应同《。时满足？以下条件 》     【    1．以柱】、剪力墙落地—视线通透无围护【结构净高3米—以上：；，   —      2．无！。特定功能只作公共休！闲、通？行、绿化、》景观水域等公共【开，敞空间使《用     ！（，二，）汽车库建设—项，目配套建设的汽车】。库，设置在地下》的其建筑面积不计入！容积率汽车库设【置在地上一层且层高！不超过2.5米【的其建筑面积不【计入容积率但该层】仍，应计入？建筑层数 —      【  ： 设：置在建筑物二层及】以上、有顶盖且外围！结构未封闭的停车场！（，汽车库）其建—筑面积可按0.5】系数折？算计：入容积率 》 ，第十一条 —阳台、露台》。（平台）、设备【平台 ？     （】一）阳台 【   ？      阳台指！有永久性上盖、【有围护结《构、：有底板、与房—屋相连、可》以活：动和利用的房屋附属！设施：供，使用者进行室外【。活动和晾晒衣物的空！。间阳台其按结构形】态，可，划，分为：凸阳台、《凹阳台和凸》凹复合型阳台三种基！本类型 —        】 1．凸阳台和复合！型阳台的围护结【构，外围至？外墙边缘的最大【垂直距离不超过2.！4米凹阳《台的围？护结构外围至—内侧：外墙边缘的最大垂】直距离不《超过2.1米不属】于以上形式的—均视为？非阳台建《筑空间应按全面积计！入容积率（注围【护结构外围是—指装：有围护栏杆》的踢脚外边》线）：   —      2【．与阳台、露台相】接的附属构件—（，如花台、设》备平：台、遮阳板等）上】。有，顶盖且其底》板与：阳台底板标高差小】于0.？30米的无论是否与！阳，台隔断？均视作阳台按—阳台建筑《面积计入《容积率 — ，   ？   ？   3．》装饰性阳台是指设】置在建筑外墙外与】建筑内部《空间及阳台不相【连通的？采用阳台《形式的？装饰性构《件进深小于》或者等于0》.6米的装》饰性阳台不计算建】筑面：积；否？则应按阳台的规【定执行？ 《        】 4．？房屋：结构范？围内如标《。注空中花园、入户花！园等建筑空》间无：论其名称如》。何，除浙江省房》屋建筑面《积测算？实施细则已》明，确外：,未明确的均参【照阳台的规定执行】。   —  （二）露台【（平：台）   】  ：    露台（平】台）是？指供居？。住者进？行室外活动的屋【。面或：由房屋？。底，层，地坪延？伸出室外形成的【具有围护结》构无：。顶盖或顶盖水平投】影面：积小：。。于围：护结构？。。水平投影面积1/2！的活动空间》顶盖水平《投，影面积是指》。房屋顶盖《最外：边的：屋檐线投影在—露台：上，所围：成的面？。积 ：。 ：   ？      露台（！平台）不计算建筑面！。积但：当顶盖水平投影【面积大于围》护结构水平投影面】积1/2时视为开敞！式阳台按顶》盖水：平投影计算一半【。建筑面积  ！   （三）设备平！台 ：     【    设》备平台是指供空调】外，机、热水《。机组等设备搁置【、，检修且与建》筑内部空间及阳台】。空间无出入口连通】的对外敞开的—室外空间 】  ：      每【。套住宅中用于放置空！调外机等的设备平台！应，符，合下列规定 ！  ：      —1．设备平台—总水平投影面积【。不得大于8.0平】方米；   ！    《  2．用》于放：置分：体式空调外机的设备！平台每只不得—大于1.《5平方米《其数量不得超过居】室个数（居室指卧】室、起？居室：、书房、餐厅等【独立的室《内居住房《间）； 【      —  ：。3．用？于放置集中》空调外机的设备【平，台只限一个且水平投！影面积不得大于4】.，0平方米 【第十二？条， 下沉式》庭院、采光井 【     （一！）下沉式庭院不设】采，光，顶盖时？不计建筑面积如【有绿化布置可—计入绿地率指标【；加：盖采光顶盖时应计】建筑：面，积，并计入容积率—     】（二）采《光井按其部》位不同可分为以下】两种   】      1．地！下室及半《。地下室两侧》外墙采光《口外设的井式结【构物起到《采光：、通风？和景观的作用； 】      】。   ？2．：。基本围？合用以？解决采光、》通风等？。。问题的井状建筑形式！用于商场、》酒店、办公楼、高】档住宅及《地下室？等 》        符！合情形？。1的采光井部分【可不：计入地下建》筑面积？符合情形2的—且无：采光顶盖的或采用移！动顶盖？的均不计入建筑【面积和？容积率；如有采光顶！盖的通高《设计的？地上部分按单层计】算建筑面《积并计入容积率【 第十三条 飘！窗   】。  飘？窗是指与房》屋室内相连通为房】间，采光和美化造型【而设置的突出外墙】的窗    ！ （一）飘窗外边线！至外：。墙，墙体：外边线的《距离小于等于0.9！米的不？。计建筑面积》和容积率；》。飘窗外边线至—外墙墙体外边线的】距离大？于0.9米的按其飘！窗水平投影面积【的1/2计算建筑面！积，并计入容积率—   —  （二）当—飘窗窗台《高度小于0.3【米且飘？窗净高在2.—20米以上时, 】。按外围水《平投影计算建筑面】。积并计入容积率 】  》   （三）—房屋：内紧靠外墙利用【（挂柱？、矮墙等隔出—的，建筑空间《（即俗语所》。称的“内飘窗”【）该部面积不予扣】除仍：应按层计算建筑面】积并：计入：容积率 第十四条！ 斜面结》。构屋：（上人阁楼）—、，闷顶（？暗楼、？不上人阁楼）、屋】面围合？建筑  【   （一》）斜面结构屋—（上人阁楼）是指】设计建造时房屋的】顶层：部分是坡《形屋顶结构且—与房屋整体》。结构是连为》一体的有楼梯—或楼梯预留孔—与，下层建筑相通 【    — ，    斜面—结构屋（上人阁楼】）层高2.》2米（含《2.2米《）以上需《计算建筑面》。积并计入容积率 】     【（二）闷顶（暗楼】、，不上人？阁楼）？是指利用坡形屋顶（！或人字梁顶）的上部！空间（闷顶部分）作！为使用空间且无楼】梯或楼梯预留—孔与下层建筑相通】该空间称闷顶—（，暗楼、不上》人阁楼？） 》   ？  ：   闷顶（暗【楼、不？上人阁楼）不计算】建筑面积、容积率只！予备注说《明     ！。（三）屋面围合【建筑是指《屋面：上至少三面墙体围】合上：有，。顶盖层高2.2米】（含2.2米）以上！无明确使《用功能的建筑—  》  ：     屋—面围合建筑》应按主体建筑使【用性质的规则—计算：建，筑面积并计入容积】率 第《十五条 《 楼：梯中：空     ！楼，梯中：空是指建筑内部的】楼梯旋转所形成【。的中空  】   楼《梯，间内：形成的楼梯中—空按层计《算建筑面积对—于，非楼梯间内形—成的楼梯《中空只计算该中【空部位的首层面【积，上，部相应各层扣除【。该，部分面积不》采，用容积率折》算条：款 第十六—条 ： ，坡道与台阶》的入：口部：。分     由室！外，地面通向房屋的汽车！坡，。道、残疾人坡道室外！部分无论有》无，顶盖或？有无围护结构均不计！。。。算建筑面积》不计容积率由—室外地面通向房【屋，的上述其他通—行坡：道，和台阶室《外部分紧靠外墙和】门厅有顶盖、围护结！构的应视为门—斗或门廊按门—斗或：门廊原则计算建筑】面，积，。并计入容积率— ？