？ 第二章— 建筑面积》及容积率计》算 》。第，六条 住宅、办】公、宾馆、商业【、，工业建筑的层高【超高 —     （一）】住，宅建筑超高住—宅建筑的层高大于】3.6米（注本规定！称“限定层高—”下同）按3.0米！层高折算容积率【折算计入容积—率的建筑面积数实际！建，筑面积×折算—系数：折算系数《实际层高/3.0以！下超高？折算容？积，。率按：此方法计算 】     （二）办！公、宾馆《建筑：超高办？公、宾馆建筑的层高！大于4.《5米按3.6米【层，高折算容积》率     ！（三）商《。业建：筑超：高一般商业》建筑（主要指—零售业、《小型服务业等—）的层高大于4【.5米按3.—9米层高折》算容积率 【   ？     》 大型百货商店、】购物：。。中心、大型专业【（专购）《市场、大型》超，级市场、《仓储式大卖场等大】型商业建筑层高大于！6.0米按6—.0米？层高折算容》。积，率，   — ，     大型商业！建筑应结合项—目的规划定位—、项目性质和商业业！态、：建筑室？内布局、建设规【模等因素进行综合判！断原则上《其进：深应大于2》0米：、，。大空间布置且单【层开敞空《间不小于20—00平方《米除此之外的—商业建筑《。形式均视《作一般？商业用房 》  《  ： （四）工业建筑】超高工？业建筑层高大于8.！0米的可按该—层建筑面积的—2倍计入《容积率   ！  （五）宴—会厅超高《按标准设计的酒店】（宾：馆）中？用于举办各类婚庆】活动、演讲、新【。闻发布等大》型，活动的宴会厅、报】告厅其建筑层高控制！可适当放宽》层高超过12米的】按10米层高—折算容积率》 ， ？    （六）【住宅底层公》共入：户，门厅商业、》办公、？。宾馆建筑的》门厅、大厅、回廊、！走廊等公《共部分？。以及影院、剧场【、体育馆、博—物，馆、：展览馆、学》校教室、医院—等公共建筑的层高】因功：能需要？其层高较高》时不采用容积率折算！条款仍按《实际建筑《面积：计入容积《率 —        】阳台层高《超高：按本暂行规定第【十一条阳台规定【执行不？采用容积率折算条】款 第七条 住！宅建筑户内中庭【 《     住宅建】筑的户内中》庭，是指为满足通风【、采光及空间共享等！需要：户内客厅的层—高采用通高》设计形？成建：筑内部的敞开空【间 ？ ：。    高档住【宅（排屋等）及跃层！。住宅：的户内中庭（—客厅）可按单层【实际建筑面积计【入容积？率其中通高部分单】层建筑面《积不应超过该套【住宅总建《筑面：积的25％且—最大：不得超过《30平方米超出【上，述要求的多》。余部分应按层计算】建筑面？。积并计入容》积率 》     若—高档住宅、跃层【住宅的底层客厅地】坪为下沉式客厅超】过限：定层高的按上述户】内中庭（客》厅，），。通高原则处理 】第八条？ 技术层、—夹层：、插层、避难层、隔！热层  【   技《术层指专用于为【安装布设水、电【。、暖、卫系》统等设备和管道且供！人员进入操作、检修！用的空？间层（包括设备层、！转换层）《夹层指房屋自—然层内未形成完【整楼：层结：构但属？于房屋整体结构一】部分的局《部楼层插层指—位于房屋两自然层之！间与房屋整体结构不！相关联而加插进去】的局部楼《层避难层指建—筑高度超过1—00：米的：。高层建筑为消—防安全？。。专门设置的供人们】疏散避难的楼—层隔：热层是？指建筑顶层》为防晒？、隔热使顶》。层不受太阳辐射【而温度过高设置的】楼层 《     （一】）避难层中的避【难空：间面积不计入容【积率在建设工程规划！许可证中单独列出；！非避难空间（—。如设备间、楼梯间】等）的建筑面积计入！容积率？     （！二）高度在2.2】。米，以，上（含2.2米）】的地：上技术层、夹层、插！层、隔？。热层不管是否封闭】利用均应《按其外围水平投【影，面积计入容积率层高！在2.2米以下的无！建筑面积不计容【积率只予备》注说明  】   （三）—技术：层，、夹层、《插层、隔热》层的层高超过所在】主体功？能建筑限《定层高？的，其超高部分根据本暂！行规定？第六：条，要求按限定》层高折算计入—容积率 《 第九？条 地《下室：    【 （一）地下室【内有墙体围合且无】回填土的《封闭空？。间层高？在2.2《米以上（含》2.2米）的应计算！。地下室建筑面积 】  《。   ？（，二）地下室同时【符合以下《条件的其《建筑：面积计入地下室【面积且？层数定为地下层；否！则其面积应计入【地上建？筑面积且层数定【为地上首层 — ：  ：     》  1．房》间地坪低于室—外地面？的高度？超，过该房间净高的1】/2； 《     【。    2》．地下室在》室外地面以上部分】的高度不超过1米】； ？ ， ，        】3．：除地下车库的情【形外只？能通过垂直交通（】电梯、楼梯）进入室！内   】  ：（三）通《常情况？下地下室用于人防】。。、停车的建筑—面积不？。计入：。容积率但《地下室作《为商业服务》业，、市场、文化娱乐】、体育等《使用性质的其地【。下建筑？面积应计入容积率 ！ 第十条 架【空空间、汽车库 】  《   （一》）架空空间住—宅建：筑和文化、体育等公！共建筑的《底层设架《空空间符合下列条】件的其建筑面—积可不计入》容积率 【。        】架空空间应同时【。满足以？下条件 —    《 ，    《1．以柱、剪—力墙落地视线通透】无围护结构净高3米！以上； —     》    2．—无特定？功能只？作公共休闲、—通行、绿化、景观】水域等公共开—敞空间使用 ！    《（二）汽车库—建设项目配套建设】的汽：车库设？置在地下的其建【筑面积不计入—容积率汽车库设置】在地上一层》且层高不《超过2.《5米的其建筑面积不！计入容积率但—该层仍应《计入建？。筑层数？ ？   ？      设置在！建筑物二层及以【上、：有顶：盖且外围结构—未封闭的停车—场（汽车库）其建筑！面积可按0.5【系数：折，算，计，入容积率 第【十一条 阳台、露！台（平台）、设备】平台 — ，   （一）阳台 ！     【。    阳台指有】永久性上盖、有【围护：结构、有底板、与】房，屋相连？、可以活动和利用的！。房，屋附属？设施：供使用者进行室外活！动和晾？晒衣物的《空间阳台其按结【构形：态，可划分为《凸，阳台、凹阳台—和凸凹？。复合型？阳台三种基本类【型 《   ？      —1．凸阳台和复合型！阳台的围护结构外】围至外墙边缘的最】大，垂，直距离不超过—2.：4米凹阳《台，的围护结《构外围至《内，侧外墙？边缘的最大垂—直距离不超过2.1！米不属于以》上形式的均视为非阳！台建筑空间应按全】面，积计入容积率（【注围：护，结构外围是》指装有围《护栏杆的踢脚外【边线） 【 ，      — 2．与阳台、露】台相接？的附属构件》（如花台《、设备平台、遮【阳板等）上有—。顶，盖且其？底，。板与阳？台，底板标高差小于0.！30米的无》论是否与阳台隔断】均视作阳台按阳【台建筑？面积计入容积率 】      ！   3《．装饰性阳》台是指？设置在建筑外墙外与！建筑：内部空间及阳—台不相？连通的采用阳台【形式：的装饰？性构件进《深小于或《者等于0《.6米的装饰—性阳台不计算—建筑面积；否则【应按阳台的规定执行！     ！   ？ 4．房屋结—构范围内如标—注空中花园、入【户花：园等建筑空间无论】其名称如何除浙【江省房屋建筑面积】测算实施细则—已明确？外,未明确的—均参照阳台的规【定执行 —    《 （二）露台（平台！） ： ，  ？       露台！（平台）是》指，。供居：住者：进行室外活动的屋】面或由房屋底层地坪！延伸出室外形成【的具有围护结—构无顶盖或顶盖水】平投影面《积小于？围护结构水平投【影面积1/2的活动！空间顶盖水平投【影面积是指房屋顶盖！最，外边：的屋檐线投影在【露台：上所围成的》面积： 《。。 ，     》  露台（平台【。）不计算《建筑：面积但当《顶盖水？平投影面积大于【围护结？构水平投影面积1】/2：时视为开《敞式阳台《按顶盖水平投影计】算一半？建，。筑面积   ！ ， （三）设备平台 ！      】   设备平台是】指供空调外机、热水！机组等设《备搁置、检修且与】建筑内部空间及阳台！空间无出《。入口连通《的对外？敞开的室外空—。间，。 ？  ：       【每，套住宅中用于—。放置空调外机等的设！备平台应符合下列规！定 》        1！．设备平台总—水平投影面积不【得大于8.0平【方米；  】       2．！用于放置《分，体式空调外》机的设备平台每只】不，得大：于1.5平方—米其数量不得超过】居室个数（》居室指卧室、—起居：。室、：书房、？。餐，厅等：独立：的室内居《住房间）《；， 《        】3．用？于，。放置集中空调外机】的设：备平台只限一个且水！平投影面积不得大】于，4.：0平方米 》 ，。 ，第，十，。二条 下沉式【庭院、采光井— 《 ，   （一》）下沉式《。庭院不设采光—顶盖时不计建—筑面积如有》绿化布置可计入【绿地率指《标；加盖《采光顶？盖时应？计建筑面积并计【入容积率  ！  ： （：二）采光井按其【。部位不？同可分？为以下两种 】       【  1．地》。下室及半《地，下室两？侧外墙采光口外设】。。的，井式结构物起—到采光、通风和景】观的作用； — ：   ？      2．】基，本围合？用以：解决采光、通风【等，问题的？井状建筑形式—用于商场、酒店、】办公：楼、高？。档住宅及地下室等 ！       ！  符？合情形1的采光井部！分可不？计入：地下建筑面》积符合情《形2的且无采光顶盖！的或采用《移动顶盖的均—不计入建筑》面积：和容积率；如—有采光顶盖的通【高设计？的地上？部分按单层计算【建筑面积并》计，入容积率 第【十三条 飘窗 ！ ？    飘窗—是指与房屋室内【相，连通为房间采—光和美化造型—而设置？的突出外墙的窗 ！ ， ，    （一）【飘窗：外边线至外墙墙体外！。边线的距离小—于，等于：0.9米的》。不计建筑面积和【容积率；《飘窗外边《线至外墙《墙体外边线的距离】大于0.9米的按其！飘，窗水平投《。影面积？的，1/2计算建筑【面积：并计入？。容积率 》     （【二）：当飘：窗窗台高度小—于0.3米且飘窗净！高，。在2：.20米《以上时, 按外【围水平投影计算建筑！面积并计入容积【率 —    （三—），房屋内紧《靠外墙利用（挂柱、！。矮墙等隔出的建筑空！间（即俗《语所称的“内飘窗】”，）该部面积不予扣】除，仍应按层计》算建：筑面积？并计入容积率—。 第十《四条 《斜面结构屋（上人阁！楼）、闷顶（暗楼、！不上人阁《楼）、屋面围合建筑！     】（一）斜面结构屋（！上人阁楼）是指设计！建，造时房屋的顶—层部分是《坡形：。。。屋顶结？构且与房屋整体【结构是？连，为一体的有楼—梯或楼梯预留孔【与下：层建筑？相通 》       【  斜面结》构屋（？上，人，阁楼）层高2.【2米（含2.2米】）以上？需计：算建筑面积并计入容！积率：。     】（，二）闷顶（暗—楼、：不上人阁楼》。）是指利用坡形屋】顶（或？。人字梁顶）的—上，部空间（闷顶部分】），作，为使用空《间且无楼梯或楼梯预！留孔与下《层建筑？相通该空间称闷【顶（：暗楼、不上人—阁楼） 《     【    《闷顶（暗《楼、不上人阁楼【）不计算建筑面【积、容积《率只予备注说明【。     （！。三）屋面围合建【筑是指屋面上至少三！面墙体围合》上有顶盖层》高2.2米（—含2.2米）以上】无，明确使用功能—的建筑 《       ！  屋面《围，合建筑？应按主体建》。筑使用性质的规则计！算建：筑面积并计入容积】率 第十五条 ！楼梯中空  ！  ：。 楼梯？中空是指《建筑内部《的楼：梯旋转所形成的【中空  【   ？楼梯间？内形成的楼梯—。中空按层计算—。。建，筑面积对于非—楼梯间内形成的楼】梯中空？只计算该中》空，。部位的首层面积上】部相应各层扣除【该部分面积不采用容！积率折算条款— ， 第十六条 坡道！与台阶的入口—部分    【 ，由室外地面通向房屋！的，。汽车坡道、残疾人】坡道室外部分无【论有无顶盖或—有，无，围护结构《均，不计算建《筑面积？。不计容？积率由？室外地面通》向房屋？的上述其他》通行坡道和台阶室外！部分紧？靠外墙？和门厅有《顶盖、？围护结构的应视【为，门斗：或门廊按门》斗或门廊《原则计算建筑面【积，并计入容积率 】。 ，