。 第二章！ 建筑面积及容积】率计算 【第六条 住宅【、，办公、宾馆》。、商业、工业—建筑的层《高超：高 ？     （】一，）住宅建筑超高【住，宅建筑的层高大于3！.6米（注本规【定称“限定层高”】下，同）按3.0—米层高折算容积率】折算：计，入容积率的建筑面】积，数实际建筑面积×】折算系数折》算系数？实际层高/3.0】以下超？高折算容积率按此】方法计算《 ，    — （二）办公、宾】馆建：筑超高？办公、宾馆》。建，筑的层？高大于4《.5米按《3.6？米层高？折算容积率 】     （三）】商业建筑超高一【般商业建筑（主要】指零售？。业，、，小，型，服务业等）的层【高大于4.5米【按3.9米层高折】算容积率 》 ：。      —   大型百货商】店，、购物中《心、大型专业（专购！）市场、大型超【级市场、《仓储式大卖场等大型！商业建筑层高大于6！.0米按6》.，0米层高折算容【。积率 ？  《       【大型商业建筑应结】合项目的《规划：定位、项目性质和商！业业态、建筑室【内布局、建》设规模等因》素进：行综合判断原—则上其？。进深应大于》。20米、大》空间布置《且单层开敞空间不小！于2000平方米】除，此之外的商业—建筑形式均视—作一：般商业用房 】    《 ，（四）工《业建筑超高工业建】筑层高大于8.0米！的可按该层建筑面】积的2倍计入容积】率 ？ ，     （五）】宴会厅超高按标【准设计的酒店（宾馆！）中用于举办各类婚！庆活动、《演讲、？新闻：发布：等，大型活？动的宴会厅、报告】厅其建筑层高控【制可适当放》宽层高超过1—2米的按10米层】高折算容积率 】  ？。  ： （六）住宅底层公！共入户门厅商业、】办公、宾馆建—筑的门厅、大厅【、回廊、走》廊等公共部分以及影！。院，、剧场、体》育馆、博物馆、展】览馆、学校》教室、医院等—公共建筑《的层：高因：功，能需要其层高较高】时，不采用容积率—。折算条款仍按—实际建筑面》积计入容积率 】   》   ？   阳《台，层高超高按本暂行】规定第十《一条阳台规》。定执行不采用—容积率折算条款【 第七条 — 住宅建《筑户：内，中庭   ！  住宅《建筑的户内中庭是指！为满足？通，风、采光及空间【共享等？需要户内客》厅的层高采用—通高设计《形成建筑《内部的？敞开空间 》。     【高档住宅（排—屋等）及跃层住宅的！户内中庭（》客厅）？可按单层实际建筑面！。积计入容《。积率其中通高部【分，单层建筑面积不【应超过该套住宅总建！筑面积的25％且】最大不得超过30平！方米超出上述要求的！多余部分应按层【计算建筑面积并计】入容积率  ！   若高档住宅、！跃层住宅的底层客】厅地坪为下沉—式客厅超过限—定层高的按上述【户内中庭《（客厅）通高原则】处理 《第八条 技术层、！夹层、插层、避【。难层、隔热层—  》   技术层指专用！于为安装布》设水：、电、暖、卫系统等！设备和管道且供【。人，员进：入，操作、检修》用的空间《层（：包，括设备层《、转换层）夹层【指房屋自然》层内未形成完—整楼层结构但属【于房屋整体结—构一部分的局—部楼层？插层指位于》房，。屋两自然层之间与房！屋整：体，结构不相关》联而加插进》去，的局部楼层避难【层指建筑高度超过1！。00米的高层—建筑为消防安全【专门设置《的供人们疏》散避难的楼层隔热层！是，指建筑顶层为防【晒、隔热使顶—层不受太阳辐射【而温度过高设置的】楼层 ？ ：    《 （一）避》。。难层中的避难空间面！积不计？。入容积率《。在，建设工？程规划？许，。可证中单独》列出；非避难空间（！如设备间、楼—梯间等）的建筑【面积计入容积率 ！     （二】）高度在《2，.2米以上》（含2.2米—）的：地上技术层、夹层、！插层、隔热层不【管是否封闭》利用均应按其外围水！平投影面积计入容积！率层高在2.—2米以下的无—建筑面积不计容积】率只予备注说明 】  《   （三）技【。术层、夹《层、插层、》隔热层的层高超过】所在主体功能—建筑限定层》。高的其超高》部分根？据，本暂行规《定第六条要求按限】定层高折算计—入容积率 第九】。。条 地下室 】    》 （一）地下室【内有墙？。体围合？且无回填土的封闭】。空间层高在》2.2米《以上（含2》。.2米）的》应计算地下室建【筑面积 》 ：    （》二）地下室同时符】合以下条件的其建】筑，面积：计，入，地下室面积且层数】定，为地下层；否则其面！积应：。计入地上《建筑面积且层数定】为地上首层 ！ ，       1】．房间地坪》低于室外地面的【高度：超，过，该房间净高的—1/2； 【     》    《2．：地下：。室在室外地面以上部！。分的高度不超—过1米； — ，   ？      3【．除地下车库的情形！外只能通过垂直交通！（电梯、楼梯）进】入室内 【    《 （三）通常情况】下地：。下，室用于人防、停【车的建筑面》积不计入容积率【但地下室作》为商业服《务业：、市场、文化娱乐、！体育等使用性质的其！地下：建，筑面积应《计，入，容积率 》第十条 架空【空间、汽车库 ！     （一）】架空空间住宅建筑】和，文化、体育等公共建！筑的底层设架—空空间符《合下列？条件的其建》筑，面，积可不计入容积率 ！     【。    架空空间】应同：时满足以下条件 ！    》     》1．以柱、剪力墙】落地视线通透无围护！结构净高《3米以上； 【     —    2．无【。特定功能只作—公共休？闲、通行、绿化、景！观水域等公共开敞】空间使用 —     （二】）汽车？。库建设项目配套【建设的汽车》。。库，设置在地下》的其建？筑，面积：不计入？容积：率汽：车库：设置在地上一层且层！高不超过《2.5米的其建筑面！积不计入容》积率但该层》仍应计入建》筑层数 【        】设置在建《筑，物，二层及以《上、有顶盖且外围】结构未封闭的停车场！。（汽车库《）其建筑面积—可按0.5》系数折？算计入容积率— 第十一条— ：阳台：、，露台（平台）、设】备平台 《。   》  （一）阳台【 ：  ？   ？    《阳台指有永久性上】盖、有围护结构【、有底板、与房屋相！连、可以活动和利用！的房屋？。附属：设施供使用》者进：行室：外活动？和晾晒衣物的空间阳！台其按结构》形态：可划分为凸》阳台：、凹阳台和凸凹【复合型阳台三—种基本类型 】         ！1．凸阳台和—复合型阳台》的围护结构外—围，至外墙边缘的最大】垂直距离不超—。过2.4《米凹：阳，台的：围护结构外围至内】侧外墙边缘的最【大垂直距离不超过2！。.，1，米不属于《以上：形式的均《。。视为非？阳台建筑空间应按全！面积计入容积率（注！围护：结构：外围：是指装有围》护栏：杆的踢脚外边线） ！    —    《 2．与《阳台、露台相接的】附属：构，件（如花台、设【备，平台、遮阳板等【。）上有顶盖且其底】板与阳？台，。底板标高差》小，于0.30》米，的无论是《。否与：阳台隔？断均视作《阳台按阳台建筑面积！计入容积率》 ：    —  ：   3．》装饰性？阳台是指设置在建】筑外墙外与建筑内部！空间及阳台不相连通！的，采用阳台形式—的装饰？性构件？进，深小于或者等于0】。.6米？的装饰？性阳台不计》算建筑面《积，；否则应按阳台【的规：定执行  ！   ？。    4．—。。房屋：结构范围内如—标注：。空中花园《、入：。户花园等《建筑空间无》论其名称如》何除浙？江，省房屋建筑面积测】算实施？。细则已？明，确外,未明确的均】参照阳台《的规定？执行 《     —（二）露台（平台）！    【。     露台【（平台）是指供【。居住者进行室外【活动的屋面或由房】屋底层地《坪延伸出室外—形成的具有围护【结构无顶盖或顶盖】水平投影面积小【于围护结《构水平？投影：面积1/2的活动】空间顶盖水平投影】面积是指房屋顶【盖最外边的》屋檐线投影在露【台上所围成的面【积， ：  ？    《 ，  露台（》平，台）：不计：算建筑面积但—当顶盖水平投—影面积大于》围护结构水平投【影面积1《。/2时视为开敞【式阳台按《。顶盖水平投影计【算一半建筑面积【。    【 （三？。）设备平台》  》       设备！平台是指供空调外机！、热水机组等设备搁！置、检修且》与建筑内部空—间及阳台空间无出】入口连通的对外敞开！的，室外空间 》     【    《每套住？宅中用于放置空调】外，机等的设备平—台，应符合下《列，规，定 ：    —     1．设】备平：。台总水？平投影面积不得【大于8.0平方【。米；  【    《   2．用于放置！分体：式空调外机的设备】平台每只不》得大于1.》5平：方米其？数量不得超过—。居室个数（居室【指卧室、起居—室、书房、》餐厅等独立的室内居！住房：间）：；， ，    — ，    3．用于】放置集？中空：调外机的设备平台】只限一？个且水平投影面积】。不得大于4.—0平方米 第】十，二条 下沉式庭】院，、采光井 】    《（，一）下沉式庭院不】设，采光顶盖时》不计：建筑面积如》有绿化？布置可计入绿地率】指标；加盖采光【。顶盖时？应计建筑面积—。并计入容积率 ！     （二）采！光井按其部位不同】可分：为以下两种》 ，      】   1．地下室】及，半地下室两侧—外墙采光《口外设的井》式结构物起到—采光、通风》和景观的作》用； 《   《  ：    2．—基本围合用以解【决，采光、通风等问【题的井状《建，筑形式用于》商场、酒店、办公楼！、，高档住宅及地下室】。等 》  ：    《  符合情形—1的采光井部分【可，不计入地下建筑【。面积符合情形2的且！无采光？。。顶盖的或采用—移动顶盖的均不计入！建，筑面积和容积率【；如有采光顶盖的通！高设计的地》。上部分按单层计【算建筑？面积：并计入容积率 】第十三条 飘【窗    ！ 飘窗是指与房屋室！内，相连通为房》间采光和美化—造型而设置的—突出外墙的窗—     （！。一）飘窗外边线至】外墙墙体外》边线的距《离小于等于0.9米！的不计建筑面积和】容积率；飘窗外边】线至外墙《墙体外边线的距离】大于0.《9米的按其》飘窗水平投影面积的！1/2计算建—筑面积并计入—容积率 》     （二】）当：飘窗窗？台高度小于0—.3米？。。且飘窗净高在—2.2？0米以？上时, 按外围【水平投影计算建【筑面积并计入容积】率    ！ ，（三）？房屋：内紧靠外墙利—。。用（挂柱、矮墙等】隔出的？建筑空间（即俗【语所称的“内飘【。窗”）该部面—积不予扣除仍—应按层计算建筑面】积并计入容积率 ！第十四条 —斜面结构屋（上人阁！。楼）：、闷顶（《暗楼、？不上：人阁楼？。）、：屋面围合建筑 】     （一）！斜，面结：。构屋：（，。上人阁楼）》是指设计建造—。时房：屋的：顶层部分是坡—形屋顶结构且—与房屋整体结构【是连为一《体的有楼梯》或楼梯预留孔—与下层建筑》相通 —    《  ：  斜面结构—屋（上人阁楼—）层高2《.2米（含2—.2米）《以上需计《算建筑面积》并计入容积率 】。 ：   ？ ，。（二）闷顶（—暗，楼、不上人阁—楼）是指《利用坡形屋顶（或人！字梁顶）的上—部，空，间（闷顶部分）作为！使用空？间且无楼梯或—楼梯预留《孔与下层建筑—相通该空间称闷【顶（暗楼、不上人】阁楼） 【      —  闷顶（》暗楼、不上人—阁楼）不《计算建筑面积—、容积率《只予备注说》明 》    （》三）屋面围合建【筑是指屋面上—至少三面墙体围合上！有顶盖层高2.2】米（含2.2米）以！。上无明确使用功能】的建筑 《   》。   ？   屋面围合建】筑，应按主体建筑—。使用性？。质的规则计算建【筑面积？并计入容积率 】第十：五条 楼梯中空】    【 楼梯中空是指【建，筑内部？的楼梯旋转所形【成的中空 【     楼梯【间内形？成，的楼梯中空按—。层计算建筑面积对于！非楼：。梯，间内形？成的楼梯中空只计算！该中空？部位的首层面积【上部相应各层扣除该！。部分面积不采—用容积率折》算条款 第十六】条 坡道》与台阶的入口部分 ！     》。由室外地面》通向房屋的汽—车坡：道、残疾人坡道【室外部？分无论有无顶盖或】有无围护结构均不计！算建：筑面积不计容—积率由室外》地面通？。向房屋的上述其【他，通行坡道和台阶室外！部分紧靠外墙和【门厅有顶盖、围护】结构：的应视？。为，门斗或门廊按门【斗或门廊原则计算】建筑面积并计入容积！。率 ？ ，