： 第二章 】建筑面积及容—积，率计算？ 第六条【 住宅、》办，公、宾馆《、商业、工业—建，筑的层高超》高  【   （一）—。住宅建筑超高住【宅建筑？的层：高大于3.6米（】注，本，规定称“《限定层高”下—同）按3.》0米：层高折算容积率【折算计入容积率的建！筑，面积数实际建筑面】积×折算系数—折算系数实际层高/！3.：。0以下超高折—算容积率按此方法】。计算 —    （二）办】公，、宾馆建筑》超高办公、宾—馆建：筑的：层高大于4.—5米按3《.6米层高折算容积！率，  》   （三）商业】建筑超高一般—商业建筑（主要指】。零售业、小型服务业！等）的层高大于【4.5？米按3.9米层【高折：。算容积率 】     》   大型百货商】店、购物《中心：、大型专业（专【购）市场、大—型超级市场、仓储式！大卖场等《大，型商业建筑层高大】。于，6.0米按》。6.：0米层高折》算容积率 】  ：      大型商！业，建筑应？结合项目的规—划定位？、项目？性，质和商业业态、【建筑室内布局、建设！规模等？因素进？行综：。合判断原则上其【进深应大于》20米、大空间布置！且单层开敞空—间不小于200【0平：方米除此之外的商业！建筑形式均》视作一般商业用房 ！  《   （《。四）工业建筑超【高工业建筑层高大】于8.0米》的可：。按该层建筑面积【的2：倍计入容积》率 》   ？ （五）宴会厅超高！按标准设计》的酒店（宾馆）中用！于举办各类》婚，庆，活动、演讲、新闻发！布等大型活动的【宴会厅、报》告，厅其建筑层高控制】可适当放宽层高【超过：12米的按》10米层高》折算容积《率 》  ：  （六）住宅底层！公共入户门厅—商业、办公、宾馆建！筑的门厅、大—厅、回廊、走廊等】公共部分以》及影院、剧场—、体育馆《、博物馆、》展览馆、学》校教室、医院等公】共建筑的层高—。因功能需要其层【高较高时不》采用容积《率折算条款》仍按实际《建筑面积计入—容，积，率  【     》  ：阳台层高超高按本暂！行规：定，第十一条阳台规定执！行不采用容积—。率折算条款 — 第七条 》 住：宅建筑户内中庭 ！   》  住宅建筑的户】内中庭？是指：为满足通风、—采光及空《间共享等需要户内客！厅的层高采用—通高设计形成—建筑内部《的敞开空间 】     高档住宅！（，排，屋等：）及跃层住宅的【。户，内中庭（客厅）【可按单？层，实，际，建筑面积计入容【积率其中通高部【分单层建筑》面积不？应超过该套住—宅总建筑面积的2】5％且最大》不得超过30平方】米超：出上述？要，求，的多余部分应—按，层计：算建筑面积并计【入容：积率：  》 ，。  若？高档住宅、跃层住宅！的，。底层客厅地坪—为下沉式客厅超过限！定层高的按上述户内！中庭（客厅》）通高原则处理【 第八条 技】术层、夹层、插【层、避难《层、隔热层 【     —技术层指专》用，。于为：安装布设水、电【、，暖、卫系统等—设备和管道且—供人员进入》操作、检修用的空间！。层（包括设备—层、转换层》）夹层指房屋自【然层内未《形成完整楼》。层结构但属于—。。房屋整？体结构一部分的局】部楼层插《层指位？。于房屋两自然层之间！与房屋整体》结构：不相关联《而加插进去》的局部？楼层避难层指—建筑高度超过100！米的高层《建筑为消防安全【专门设置的供—人，。们疏散避难的楼【层隔热层是指建筑顶！层为防？晒、隔热使顶层【不受太？阳，辐射而温度过高设置！。的楼层？ ：。 ：    （一）避】难，层中的避《难空间面积不—计入：容积率在建设工【程规划许可证—中单独列出；非【避难：空间（如设备间【、楼梯间等）—的建筑？面，。积计入容积》率 ？     —（，。二）高度在2.2】米以上（《。含2.2米）的地】。上技术层、夹层【、插层、隔热—层不管是《否封：闭利用？均应按其外围水平投！影面积计入容—积率：层，高在：2.2米以下—的无：建筑：面积不？计，容积率只予备注说明！     （！三）技术《层、夹层、插层【、隔热层的层高超过！所在：主体功能建筑限定层！高的其超高部—分根：据本暂行规定—第六条要求按—限定层？高折：算计：入容：积率 第九条【 地下室 】  ：   ？（一）地下室内有】墙体围合且无—回填：土的封闭《空间层？高在：2，.2米以《上，（含2.2米）的】应计算地《下室建？筑，面积 ？     （二！。）地下室同时符合】以下条件的其建筑面！积计：入地下室面积且层】数定为地下层；【否则其面积应计【。入地：上建筑面积且—层数定为地上—首层 —    《。    1．房间地！坪低于室《外地面的高度超过】该房间净高的1/2！；    】    《 2．地下》室在室外地面—以上部分《。的高度不超》过1米； 】        】3．除地下车库的】情形外只能通过【垂直交通（电梯、】楼梯：）进入室内》。 ： ，  ？   （三）通【常情况下地》下室用？于人防、停》车，的建筑面积不—。计入容积率但地下】室作为商业服—务业、市场、—文化娱乐、体育【等使用性《质的：其地下？建筑面积应计—入容积率《 ：第十条 架空空】间、汽车《库 ？   《  （一）架空空间！住宅建筑和文化【。、体育等公共建筑】的底层设架空空间符！合下：列条件？的其建筑《面，积可不计入容—积，率    】     》架空空间应同—时满：足以下条件》 ？  ：       1】．以柱、剪》力墙落地视线—通透无？围护结构净高3米】以，上； 《    》    《 2：．无特定功能只【作公共？休，闲、通行、绿化、】景观水域等公共【开敞空间使用 ！     （二）】汽车库建设项目配】套建设？的汽车库设置—在地：下的其建《筑面积不计入容【积率汽车《库设置在地》。上一层且层》高不超过2》.5米的其建筑【面积不计入容—积率但？该层仍应计入建筑层！数     ！    设置—在建筑物二》层及以上、有顶盖】且外围结构未封【闭的停车场》（汽车库）其建筑】面积可按0.5系数！折算计入《容积率？ 第十一条 】阳，台、露台（平—台）、设备平台 】  《  ：。 （一）阳台—     】    《阳台：指有永久性上—盖、有围护结构、有！底板、与《房屋相连、可以活】动和：利用的房屋附属设】施供使用者进行室】外活动和晾》晒衣物的空间阳台】其按结构形态可划】分为凸阳台、凹【阳台和凸凹复合型】阳台三种基本类【型 《     》   ？ 1．凸阳台和复合！型，阳台的？。围护结？构外：围至外墙边缘的最大！垂直距离不超—过2.4米》凹阳台的围护结【构外围至内侧—外墙边缘的》最大垂？直距离不超》。过2.1米不属于】以上形式的均视为非！阳台建筑空间应【按全：面积计入容积—。率（注围护结构外围！是指装有围》护栏杆的踢脚—。外边线）《  》     》。  ：2．与阳台、露台相！接的附属《构件（如花台、设备！平台、遮阳板等）上！。有顶盖且《其底板与《阳台底板《标高差小于0.3】0米的？。无论是否与阳台隔】断均视？作阳台按阳》台建：筑面：积计：入容积？率  【       3】．装饰性阳台是指设！。置，在建筑外墙外与建筑！内部：。空间及阳台不—相连通的采用阳【台形式的装饰性构件！进深小于或者等于】0.6米的装饰【性阳台？不计算建筑》面积：；否则应按阳台的】规定：执行 —   ？     》 4．房屋结—构范围内《如标注空中》花园、入户花园等】建筑空间无论其名】称如何除浙》江省：房屋建筑面积—。测算实施《细则已明确外,【未明：确，的均参照阳台的【规定：执行 ？     （】二）：。露台（平台）—      ！   露台（平【台）是指供居住【者进行室《外活动的屋面或由房！屋底层地坪延—伸出室外形成—的具有？。围护结构无顶盖【。或顶盖水平投—影面积小于围护结】构水平投影面积【。1/2的《活动空？间顶：盖水平？投影面？。积是指房《屋顶盖最外边—的屋檐？线投：影在露台上所—围成的面积》  》   ？    露台（平】台）不计算建筑面积！但当顶盖水平投影面！积大于围护结—构水平投影面积【1/2时视》为开敞式阳台按顶】盖水平投影计算【一，半建筑面积 】 ，    （三）设】备平台   ！     》 设：备平台？是，指供空调《外机、？热水机组等设—备搁置、检修且【与建筑内部空间及阳！台空间无出入—口连通的对外敞开的！室外空间 —     —    每》套，住宅中？用，于放置？空，。调外机等的设备平台！应，符合下列规定 【。。。 ：  ：       【1．：设备平？台，总水平投影》。面积不得大于8.】0平方？米；    ！ ，  ： ， 2．用于放置分体！式空调外机》的设备平台每只不】得大于？1.5平方米其数量！不得超过居室个数（！居，。室指卧室、起居【室、书？。房、餐厅等》。独立的室内居住【房间）；  ！    《   3．》用于：。放置集？中，空调外机《。的设备平台只限【一个且？水平投影面积不得】大，于4.0平》方米 第—十二条 下沉【式庭院、《采光井   ！。  （一）下沉式庭！院，不设采光《顶盖：时不计建《筑，。面积如有绿化布置可！计，入绿地率《指标；？加盖：采光顶盖时应计【。建筑面积并计入【容，积率 《     （二】）采光井按其—。部位不同可分为以】。下两种 《  《 ，。 ，     1．【地下室及半》地下室两《侧外墙采光口外设的！井式结构物起到采】。光、通风《和，景观的作用》； 《 ， ， ，      2．基！本围合用《。以解决采光、通风等！问题的井状建筑【形式用于商》场、酒店、》办公楼、高档住【宅及地下《室等 ？ ，        ！ 符合情形1的采】光井部分可不计入】地，下建筑面积符合情形！2的且无采光顶【。盖，的或采用《。移动顶？盖的均？不计入建筑面积【和容积率；》如有采光顶》盖，的通：高设计的地上部分按！单，层计算建筑面—积并计？入容积率 —第十三条《。 飘窗《。 《     飘窗【是指与房屋》室内相连《通为房？间采光？和，美化造？。。型，而设置？的，突出外墙的窗 】   《。  （一）飘窗【外，边线至外墙墙—。体外：边线的距《离小：于等于？0.9？米的不计建筑面积】和容：积率；飘窗外—边线至外墙墙体【外边：线的距？离大于0.9米【的按其飘窗水平【投影面积的1/2计！算建：筑面积？并计入容积》率     ！（二）当飘窗窗【。台高：度小于？0.3米且》飘窗净高《。在2.20米以上时！, 按外围水平投】影计算？建筑：面积并？计入容积率 ！   ？  （三《）房屋内《紧靠外墙利用（【。挂柱、矮墙》等，隔，出的建筑《。空间（即《俗语所称的》“内飘窗”）该【部面积不予扣除【仍应按？层计算建筑》面，积并计入容》。积率 《第十四条 斜【面结构？屋（上人阁楼—）、闷顶（暗楼、】不上人阁楼）、屋面！围合建筑  ！   （一）斜【面结构？屋（上？。人阁楼）是指设计】建造时房《屋的顶层《部分：是坡形屋顶结构且与！房屋整？体结：构是：连为：一体的有楼梯或楼】梯预留孔《与下层建筑相通 】 ：         ！斜面结构屋（上【人阁楼）层高2.】2米（含2.2【米）以上需计算【建筑面积并计—入容积？率  —   （二）闷顶】（暗：楼、不上人阁楼）是！指利：用坡形屋顶（或人字！梁顶）的上部空间】（闷顶部分）—作为使用空间且无】。楼梯或楼梯预留【孔与下层建筑相【通该空间称闷顶【（暗楼、《不上：。。人阁楼）《    【。   ？  闷顶（暗楼、不！上人：阁楼：。）不计算建筑面积】、，容积率只予备—。。注，。说明 —。    《。（，三）屋面围》。合建筑是指屋面上至！少三面墙《体围合上有顶—盖层高2《.，。2米（含2.—2，米）以上无明确【使用功能的建筑【   —      屋【面围合？建筑应按主体建筑使！用性质的规则—。计算建筑面积—并计入容积》率 第十五条 ！楼梯中空 】   ？ 楼梯中空是指建】筑内：部的楼梯旋》转所形成的中空【     楼！梯间内形成的楼【。梯中空按层计—。算，建筑面积对于非楼】梯间内形成》的楼梯？中空只计算该中空】部位的首层》面积上部相应—各层扣除该》。部，分面积？不采用容积率—折算条？款 第十六条 】 坡道与《台阶的？入口部分  【。。   由室外地面通！向房屋的汽车坡【道、残疾《人，坡道室外部分—无论有无顶盖—或，有无：。围护结构均不计【算建：筑面积？不计容积率》由室外地《面通向房屋的上【述其他通行》坡道和台阶室外【部分：紧靠外墙和门厅有顶！盖，、，围护结构《的，应视为门《斗或门廊按门斗或】门廊原则计》算建筑面积并计【入容积率《 ？