》 第二章 居住用地！
：
第？2，．，0，1条 居住用地选】址应：遵循下列原则
！ 一、》符合城市总》。体布局或分区规划的！要求贯彻合理用地】、节：约用地？的原：则
— 二、具《有良好的自然—条件：选择适于建设的【。地形、不受洪—涝威胁和《良，好的水文地质、工程！地质条件的地段【
，
： 三、具有良好！卫生条件尽可能【选择不受污染、日照！通风条件良好、自然！环境优美的》地，段
四】、本着有利生—产、方便生活的原】则尽可能使居民接近！工，作地点并保持与市中！心区有便捷的交【通联系
》 ， 五、避免有高！压线走廊穿入
】 《在此基础上》应通过综合分析、方！案比：较来确定具体—选址方案比较内容可！参照表？一
：
，表一：居住用地方案比【较表
【
内容！
，。。
单位【
》 方案一
】。。 ：方，案二
》
》
一【、用地一《般分析
《
：。
》
《
》 ：
》 ，
：
1！．用：地及占用农田情【况
— 公顷
— 《
】。
！ 2．可容】居住建筑面积或人】数，
万米2！或万人
！
！
：
】 3．拟建住】宅，平均层数《
？ 层
—
！
《
】
4．距主！。要工作地点的—平均：距，离
【公里
》
】
【
【 ？。5．距市《中心平？均乘车时间
】 ： 小时
《
—
！
》
？ ？。 6．距主》要工：作地点的平均—乘车时？间
《 小时
【
】 ：
？
：
【 7．原【有公共设《施利：用情况
【
【。 ？
： ， ：
—
，
《
》8．环？境，评价指数
！
！
！
！ 二、》技术经济比》较
！
，。 》
？ ， ，
】
《 1．用地准！备费用
】 万元
—
》
？。
—
！ 2．市政工程】建设：。费用：
万元】
！。 ：
】。
— 3．房屋拆迁！费用：
？ ？万元：
，
》 ，
【
，
— ，
，
： 4．用地【征购费用
— ？ 万元
【
！
！
，
：。。 5．用地【建设总投《资
？。 ， 元/米2
！ ？
》。 《
第！2．：02条 在》方案比较《基础之上《可根据买《际需要做开发建设】的先期可行性研究工！作
！第2．03条 【用地：。平衡系居住小区用地！构成中的各项用地分！别，占居住？小区总用地的百【分比以及《人均用地水平
！。 一、》参加平衡的用地【为居：住用地？中的四项基本—用地其它用地不【参加平衡
】 二、《居住用地平衡表的格！式应符合表二的【规定
】三，、，居住用地平衡—指标一？般应符合表》。三的规定凡因规划要！求增减？的公共服务》设，施，的项目？及规：模时其用地比例可】作适当调整
—
表二、居》住用地？平衡表
！
名称】
： 项目】
— 用地构成
！ 现状（ ！ ： 万人）
！ 现：状（ 】万人）
—
》
？ 用地
！ ， 比重
！人，均
用地！
： 比重—
—人均：
【 ，
？ （ha）
】
？ (％《。)
》 (m2/人)
！
： （h》a）
》 ， (％《。)
《 ， (m2/—。人)
》
】。 （一）—居住用地
！
】 ，
，
：
【
【 ：
— ？
》
《
1—．住：。宅用地
—
】
！
【
】
？。
】
】 2．公共服【务设施用地
】
—
【 》
》。
《
【 》
《。
，
：
【3．道路用地
【
，。
】 ，
》
！ ？
，。。
：
》
， ： ：
！。
？ 4《．公共绿《。。地
—。 ：
，
【
，
】。 《
》 ：
！
—
？ ， （二）其—它用：地
【▲
》
《
【
《 ▲：
》
？
《 ：
》
！规划范围用地
】 ▲
】 ？
【 ，
？ ▲
】
！
《 ，
：
注？“▲”为不参加平衡！用地的项目》
表三、居住【用地平？衡，指标
》
！用地构成 【 《。 名称—
居住】小区
— ：居住：组团
【
【 居住用地
】 ： 100
】 ？。100
—
—
1．住宅！用地：
《 50～60
！ ？ 70～75
【
】
》2．：公，共服务设施用地【
23】～30
》 ， ， 10～15
！ ：
【 3．》道路用地
【 ， 5～《。10
】4，。～，7
》
！ 4．？公共绿地
！ 5～10
！ 3～8
！
，
《
第2．04条 ！。。居住用？地人均指标一般【应符：合，表四的规定若—是高层住宅》其用地指标》可适当？降低：但用地的下》限不应低于16【M2／？人
表四居—住用地控制指—标表
《
！ 名称 《 《 ， 层数》与城市
】 住：宅层数
》 ： 大城市
—
中等城市！
，
小城市】
！
？ 居住小区
【
， 低层
！ ： 23？～25
】 ≤25《。
25】～33
》
？
】 多层
】 15～18—
16】～20
》 16～【25
？
《
！多层、高层
—
12～1！4
【13～1《5
：
， ，
！
》 居住组【团
《 低层
【 ？ 18～20
】 20～【23
》 2《0～2？5
：
—
《 多《层
— 14～15—
： 14～15！
《 14～20
】
《。
，
【 多层？、高层
！10～13
—
10～】13
《 《。
：
—
，
