第【二章 居住用地 ！。。 ， 第：2．01条 居【住用地？选址应遵循下列原】则     一、！符合城市总体布局】或分区规划的要求贯！彻合：理用地、节约用地】的原则    】 二：、具有良好的—自然条件选择适【于建设的地形、不】受洪涝威胁和良【好的水文地质、工】程地质条件的地段】  ？  ： 三、具有》良好卫生条件尽可能！选择不受污染、日照！通风条件良好、自然！环境优美的》地段     】四、：本着有利生》。产、方？便生活的原》则尽：可能使居民接近【工作地点并保—持，与市中心《。区有便？捷的：。交通联系 —  ：  五、避免有高压！线，走廊穿入  【   在此》基础上应通》过综：合分析、方案比较来！确定：具体选址方案—比较内容可参照表一！ 表一居》住用地方案比较【表 》 ： ： 内容 【 单位【。 —方案：一 方案！二 】 ： 一—、用地一《般分析 ！  》  ？  【 《 》 ？ 1．用》地及：占用农田情况 ！ 公顷 】 ：    ！ ？。 》 2【．可容居住建筑【面积或人数 — 万—。米，2或万人 ！  ： ？   — ： 《 《 ：。3．拟建住宅平均层！数，。 》 层 —   —   》 ， ？ ： ， ： ： 4．《距主要工作》地点的平均距离【 —公里 》   — ， ，   》 ！ 5《．距市中心平均乘】车时间 》 ， ？小时 】  ？   】 ，。 ！ 6．距主要工作地！点，的平均乘车时间 】 小时【 ？   ！ ，  》 ： ？ 7．原】有公共设施利用情】况 【  【  【  】 》 8．环境评价】指数 】。   】 ？ ，   — —。 《 ，二、技？。术经济？。比较： ：  》 《   】   ！ ， —。1．用地准备—费用 ？ 万—元 —。   】  《 — 2．市政！工程建设费用 【。 ： 万元 ！ ，   》   ！ ： ， ？ 3．》。房，屋拆：迁费用 ！万元 】  —   《 ： ？ 4．！用地征购费用— —万，。元，。 》    ！ — ： 5．用！地建设总投》资 《 ？元/米？2 【  ？ ，   ！ 第《2．02条 —在方案比较基础【之上可根据买际需】。。要做开发建》。设的先期可行—性研究工作 】 《 第2．《03：条 ：用地平衡系居住小区！。用地构成《。中的各项用地分别】占居住小区总用地的！百分比以及》人均用地《水平 ？    《。 一、参加》平衡的用《地为居住用地中【的四项基本用地其】它用地不参加—。平衡：  ？  ： 二、居住用地平衡！表的格？式应符合表二的规】定     【。。三、居住用地—平衡指标一般应符合！表三的规定凡因规】划，要求：增减的公共服务【设施的项目及规【模时其？用地比例《可作：适当调整 表二、！居住用地平衡—表 》 ， ？ 名称 ！ ？ 项？目 【 用地构》成 》 现状（  【 ，   万人） ！ 现状（ 【 ， ，   万人） ！ ： 》 ， 用地 —。 比重【 ？ 人均 — 》用，地 ： ？ 比重 【 ， ：人均 — 【 ？（ha） 【 ， (％) 】。。 (m》2/人) ！ （ha）》 》 (％) 】 (m2/人【) ！ ？。 （一）—居住用地 】。   】。  ： —  【   】  【 ？ ，。 《 1【．住宅用《地 》   》 ：   《 ？   ！。  ： 》  —   — 《 ： 《2．公共服务设施】用地 —   【 ：  —    ！。 ？   》 《   — ！ 3：。．道路用地 —   】  》 》   】。  ？ ，   —   ！ — 4．—公共绿地 【   】  ？ 《   — ：   》  《   ！ 【 ？ （二）其它用】地 ▲】  【 《 ，。   】▲ 【  《   【。 》 —规，划，范围用地 — ，。 ▲ —   ！   】 ▲ 》   ！  ： ，。。 【注“▲”《为不参？加平衡用地的项目】 ， 表三、居住用地平！衡指标 《 【 用地—。构成    —  ： ，    名称 】 ， ： 居住小区 ！ 居住组团 【 ： — ？ 居住用》地 》 10《0 《 ： 100 【 》 ： 1．住宅】用地 《 ：。 50～60 ！。 ：。 70～75 ！ 】 2．—公，共服务？设施用地《 》 23～《30 【 10～1》5， — ？ 3．道路！用地 》 5～10 】 《 4～7 【 ： 】 4．公共绿地 ！ 《5～10 ！ 3：～8 ！ 第《2．04条 居】住用地人均》指标一？般应：符，合表四的规定若【是高层住宅其用地】指，。标可适当降低但用地！的下限不应低—于16M《2／人 表四居住！用，。地控制指标表 ！ — 名称  【     》  层数与城市 】 住宅层】数 大】城市 中！等城市？ —小城：市 】 《 ， 居住小》区 低】层 《 ： 23～25 ！ ≤25— 25～！3，3 》 ？ 《 多层 】 ， 15～18 ！ 16—～2：0 16！～25 】 ， 】多层、高层 ！ 12～14【 ： 13—～，15 —   ！ —。 居住组》团 低层！ 18～！20 《。 2》。0～：23：。 》。 20～25 】。 ？。。 【 多层 ！ 1：4，～15 — ？14～15 【 1》4，～20 【 — 多层、【。高层： —10～？1，。3 ？ 1》0～1？3， 《   — 》