《 第二章 居住用！地
》第2．？01条 居》住用地选址应遵【循下列原则》
： 《一、符合城》。市总体布局或—。分区：规划的要求贯彻合】理用地、节约用地】的原则
【 ，。 二、具《有良好？的自然条《件选择适于建设【的地形、不受洪【涝，威胁和良好的水【文地：质、工程地质条【。件的地段
】。 三、具有—良好卫生条件尽可】能选择不受污染【、日照通风条件【良好、？自然环境优美的地段！
，
四、本】着有利生产、方便】生活的原则尽—可，能使居民接近工作】地点并？保持与市中心区【有，便捷的交通联系【。
： ， 五、》避免有高压线走廊】。穿入
《 在此基【。础，上应通过综合分析】、，方案比较来确定【具体选址方》案比较内容可参照】表一：
表一居》住用地方案》比较表
《
】 ： 内容
》 《单位
】方案一
— ： 方：案二
【
：
》 一？、用地一般分析
！。
！ ，
《
】
？ ：
》 1．？。用地及占用农—田情：况，
公顷
！
， ？
】
】
？ 2．可【容居：住建筑？面积或人数》
《 万米2或万人】
：
！
》
【
3—．拟建住《宅平均层数》
层
】
】 ，
】
？
《 4《．距：主要工？作地点的平均距离
！
《 公：里
】
：
【
—
，
5．距市！中心平均乘车时间
！
？ ：小时
》
【
【
《
— 6．距主》要工作地点》的平均？乘车时间
— 小时
【
【
》 ，
？
？
】7．：原有公共设施利用情！况
？ 《。
《 ？
】
：
—
—8．环境评》价指数？
？
】
—。 ： ：
，
《
？
—二、技术经济比较】
】
】
—
，
—
—1．用地准备—费用
】万元
《
【
！。
》
2．市政！工，程，建设费？用
万】元，。
！。。 ？
！ ，
》 3．房屋拆迁费】用，
： 《万元
】
？ 》
》
：
4】．，用，地征购费用》
万元
！
【。
》
《
【。 ， ， ， 5．用地建设【总投资
》 ， 元/》米2
】
】
】第2：．0：2条 在方》案，比较基础之上可根】据买际需要做开【发建：设的：。先期可行性研—。究工作
《
第2！．0：3，条 用地平衡—系居住小区用—地，构成：中的各项用地分别占！居住小区《总用地的百分比以及！人，均，用地水？平
【。一、参加《平衡的用地为居住】用地中的四项—基本用地其它用【地不参加平衡—
—二、居住《用地平衡表》的格式应符合表二的！规定
— 三？、，。居住用地平衡指标】一般应？符合表三《的，规定凡因规划要求增！减的公共服务—设，施的项目及规模时】其用地比例》可作适当调整
】表二、居住》用地平衡《表
—
名称！
？ ？。 项目《
【。 用地构成
—
现状【（ 《 ？万人）
】 现状（《 万【人）
》
【 ：。 ：用地
比！重，
，
， 《。人，均
【用地
》 ， 比重
】 人均
！
，
？
（ha）！
(【。％，)
(】m，2/人)
—。 ？。 （ha）
】。 ： (％)
》
(m2/！人)
—。
？
（】一）居？住用地
《
》
【
：
】。 ？。
《 》
】
《
：
》 1．《住宅用地
！
》
— 《
】
—
】
】。
： 《2．公共服务设【施用地
》
【
！ ，
》 ，
【
】
？
！ 3．道路】用地：
【
】
》
—
】 ，
《
】
—。。 ， 4．《公共绿地
】
！
【
—
【
【
！
《 ？（二）其它用地【
？ ▲《
《 ？
： 《
【。▲
！
—
《
—。。 ： 规划范围用地
！
▲
！
】
》。 《▲
—
】
【
注“▲”—为不：。参，加平衡用地的—项目：
表三、居住用】地平衡指标
【
《。
，
， 《用地构成 】 ： ？ 名称
！ 居住小区
！ ， 居住组《团
！
： 居住用地】
—100？
1【00
】 ，
1】．住：宅用：地
— 50～60—
7【0～75
—
！ 2《．公共服务》设施用地《
—23～30
】 10～—15：
！
3．道】。路用地
》。 5～—10：
，
》4～7
》
《
【 4．公《共绿地？
？ 5～10
】
3～8】
《
第【2．04条 居】住用：地人均指标一般应】符合表四的》规定若是高》层住宅其用地—指，标可：适当降低但用地的下！限不应？低于16M》2／人
《
表四居住》用地控？制指标表
！
名称！ 【 ：层数：与城市
【 住宅层》数
—。 大城市
【 ， ， 中等城市
！ ， 小城市
—。
【
》居住：。小区
【。 ，低层
？
》23～25
】 ≤25
！ 2《5～3？3
】
多层！
，
15～】18
？
《 16？～20
— 16》～25
—
【 ： ：多，。层、高层《
？ 12～1【。4
》 13～15
】
—。
，
》
》 居住组团
！ 低层
】 《18～20
【 ？ 20～23
】 ， ？20：～25
】
！多层：
—14～15
—
： 1《4～：15
】14～20》
】
》 多层、高层
】。 10～13！
： ， 10～13】
】
《
：
，
