《 , 第二章 居—住用地
第】2.:01条 居住用地选!址应遵?循下列原《则
《。 一、符合【城市总体布局或【分区规划的要求贯彻!合,理用地?。、节约用地的—原则
—。 二、《具有良好的自然条】件选:择适于建设的地形、!不受洪涝威胁—。和,良,好的水文地质、工程!地,质条件的地段
【
《 三、具有》良,好卫:生条件?尽可能选择不受污染!、日照?通风条件良好、自然!环境优美的地段【
四、】本着有利生》产、方便生活的【原则尽可《能使居民接》近工作地点并保【持与:市中心区《有便捷的交通—联系
》 五《、避免有《高压线走廊穿入
】
在—此基础上应》通过综合分析—、,方,案比较来确定具体选!址方案比较内容【可,参照表一
表一】居住用地《方案:比较表
【
— , 内容
— 单位
—
方案一】
? 方案二—
—
】一,、用地一般分析
】
,
】 ?
!
】
1—.用地及《占用农?田情况
【 :公顷
—
!
—
— : 2.可容居住【建筑面积《或人:数
》 万米2或万人
!
, 《
【
!
》 3.拟建住—宅平均层数
】 层
【 ,
】
【
!4.距主要》工作地点的平—均距离
《
? 公里
【
!
!
《 ?5,.距市中心》平均乘车《时间
小!时
:
!
!
— 6.》距主:要工作地《点的平?均,乘车时间
【 小时
—。
《
《 :
】
— , 7.原有公共】设施利用《情况
—
《。
:
】
!
《 :。 8.环境—。评价指数
】 :
!
:
—
】 , 二、》技术经济比》较
?
—
?
】
】 :
? 1《.用地准备费—用
— 万元
【
!
—
!2.:市政工程建设费用】
万元
!
【
【
—
3】.,房屋:拆迁费用
》
万元【
【
】
《
:
》。 4.用》地征购费用》
? ,。。 :万元
?
—
—
!
—5.用地《建设总投资
】。 : 元:/米2
【 ?
【。
《
第2.02!条 在方案比较【基,础之上可《根据买际需要做开】发,。建设的先《期可行性研究工作
!
: ,
第2—.,03条 《用地平?衡系居住小区用地】构成:中的各项用地分【别占居住小区总【用地的?百,分比以及人均用地水!平
一】、参加平衡》的用地为居住用【地中的四项基—本用地其它用—地不参加平》衡
》 二、居住用【地平衡表的格式应】符合表二的规定
】
三、居住!。用地平衡指》标一般应符合—。表三的规定凡—因规:。划要求?增,减的公共服务设【施的项目及规模【时其用地《比例可作适当调【整
表二、—居住用地平衡—表
】
《 名称
《
》。 项目
— :。 用地构成】
》 现状( — , 万《人)
《 现状( ! , ?万人:)
—
,
】用地
【 比重
】 人均
— 用地》
—。比重
人!均
:
,。
! (ha)
!。 (%—。)
:
: (m2/人】)
:
(h【a)
》 (%)
【
《 (m2/人)
! ,
》
(一】)居:住用地
》 ? :
,
》
【 ,
—
】。
?
》
?
】 1.住宅用【地
》
— ,
《
【
】
!。
《
?
?
? 2.公共服!务设施用《地
—
《。 :
【
—
【
】
】
?
? 3.》道路用地《
《 :
《
【 《
—。
】
:
!
,。
《
4—.公共?绿地
【
【 :
? , , ,
—
?
?
》 ,
!
— (二)其它】用地
】▲,
: ?
》
】。 ▲
—
】
—
! 规划范》围用地
《
《 ▲
!
,
?
!▲
《。 , ,
!
?
?
:注“▲”为不—参,加平衡?用地的项目
表】三、居住用》。地,平衡指标《
,
! 用地构成 【。 , 》 名称
【。
? 居住小区—
,
居—住组团
【
,
?
: : , 居住用《地
— 100
— 10—0,
!。
: , 1.住宅用地
!
?。 , 50~60
! ?70~75
!
?
2.!公共服?务设:施用地
】 23~30
! : ,10~15
【
?
,
— 3.道》路用地
《
5~【1,0
》 4?~7
》
》
4.】公共绿地《
5~】10
】。3~8
】
?
第2.04条】 居住用地—人均指?标一般应《符合:表四:的规定若是高层【住宅其用地指标可】适当降低《但用地的下限不应】。低于1?6M2/人》
表?四居住用地》控制指标表
!
】名称 【 ? 层数与城市
【
住宅【层,数
:
《 大城市
】 中?等城市
】 ,小城市
! ,
《 ,。 居住小区—
《 低层《
? 23~25】
≤2】5
《 25~33】
— :
: 多》。。层,
: 《。1,5~18
【 , 16~2—0
— 16~《25
!
— 多层、高层
! 1《2~14
》
13~】15
?
?
】
?
居住】组团
低!。层
— 18~20
! 20~23】
20】~25
!。
多!。层
1】4~15
【 : 14~15—
14】~20
《
,
?
《
多层、】。高层
【。 10?~1:3
10!~13
!
:
【