。 第二章！ ，。居住用地 — 第2．》0，1条 居住》用地选址应遵循下】列原则 》 ，  ： 一、符合》城市总？体布局或分区规【划的要？求，贯彻合理用》地、节约用地的原】则  《   二《、具有良《好的自然条件—选择适于《建设：的地形、不受洪涝威！。胁和：良好的水《文地质、《工程地质条件的地】。段     三】、，具有良好卫生条件】尽可：能，。选择不？。受污染、日照通【风条件良好、自【然环境优美的地【。段 ？ ，   四、本着有利！生产、方便生—活的：原则尽可能使居民接！近工作地点并—保，持与市中心区有便】捷的交通联系—   《  五、避免—有高压？线走廊穿入 —     在此【基础上应通过综【合分析、《方案比较来确定具体！。选址方？案比较内容可参【照，表一 《表一居？住用地方案》比较表 《 ：。 ： 内】容 — 单位 — 方案一— —方，案，二 ！ ？ 一、用地一般！分析 》   】   — ， ，   — ， ！1．用地及》占用农？田情况 》 公》顷  】  【 ？ ： ， 【 2．可容》居，住建筑面积或人数】 万【米2或万人》   ！。。   【 ！ 3．拟建【住宅平均《层数 》 层 【 ，   ！  《 》 ， 4．距主！要工：作地点的平均距【离 ？ 公》里 【  【  【 ： 5【．距市中心平均乘车！时间： ？。 小《时 《 ： ，   】 ： — ， ， 6．距主】要，工，。作地点的平均乘【车时间 【 小时《   ！ ：   】 ， ， 《 7．原有公】共设施利用情况【 ？   ！   】  ： 【 ： 8．环境】评价指数 【 ？  ？ ， ？    ！ 【 —二、技？术经济比《较  】 ，   】 ， ？  —。 ！1．用地准备费用】 万元】 —  《 ，   】 ！2．市政工程—建设费用《 万元】   】 ？   《 ？ ！。 3．房《屋拆迁费用 【 万元— 》   ？ 《 ，  — 》 4．—用地：征购费？用 万元！ —    ！ ？ 】 ：5．用地建设总投】资 ？ ： 元？/米：2 》 ：  【  《 第2．0！2条 在方案比【较基础之上可根据买！。际需要做《开发：建设的先期可行【性研究工作 【 》 第2．03条 用！地平衡系《居住小区用》地构成？中的各项用地分【别占居住小区总用地！的百分比以及人均】用地水平《    》 一、参加》平衡的用地为—居住用地中的四项】基本用地其它用地】不参加平衡》    》 ，二、居住用》地平衡表的》格式应符合表二的】规，定   》 ， 三、？居住用地平衡—。指标：一般应符合表三的】规定凡因规》划要求增减的—公共服务设施的项】目，及规：模时其用地比例可】作适当调《整 ？表二、？居住用地平衡表【 《 — ：名称 《 项【目 ！用地构成 【。 现状（—。  ：   ？ 万人） ！ 现状（     ！ 万人） — ！ 用地 — 比重 ！ 人均 【 ， 用地 】 ？ 比重 《 ， ： 人均 】 【 ？（ha）《 (％)！ 《 ， (：m2/人《。) （】ha） — (％)— (m】2/：人) 》 — ？ ， （一）居住—用地：  【   】 》  ： ：  《 —  ：   】。 ，。 ， 】 ， 1．？住宅用地 》   【 》。 ， 《   ！  【  ：   ！ ， 》 》2．：。公共：服务设施《。。用地  ！   】 ，   —。 》    ！ 》。  — 》 3》．道路用地 ！。 ：。  》   》   —。 ：   ！   【   ！ ： ？。 4．公共绿【地 —    ！   】  —。   】 ：  《 《。 》 《 ，（二）其它用地 ！ ▲ 】。   【  《 ， 》▲ ： ，  》  【 】。 规划】。范，围用：地 ？ ▲ — 》  ：   ！。 ▲ 】   】   《 ， 注“【▲”为不参加平【衡用地的项目— 表三《。、，居住用地平衡指标】 ？。 — ： 用地构成   】  ：     》 名称 《 《 居住小《区， 居住】。组团 ！ ： ？ ：居住用地 【 100 ！ 100 ！ ！。 1．住宅用地】 ： 50～6】。0 70！～75 【 》 》。2．公共服务设【施用地 — ， 23《～30 ！10～15》 ！ 》3．道路《用地 5！～10 】 4～7《 》 —。 ？4，．公共绿地》 《 5～《10 【 ，3～：8 ！ 第？2．：04条？ 居？住用地人均指标【一般：应符合表四的规定】若是高层住宅其用】地指标可适当降低但！用地的？下限不应《低于：16M2／人 】表四居住用》地控：制指标表 】 ： ， 《 名称      ！。   层数》与城：市 — 住宅层数 】 大城市— 中【等城：市，。 ？ 小城市— ？ ： ， 【 ，居住小区 》 低层【 ： ， 23～25 ！ 》≤2：5， 25】～33 《 — ： 》多，层 — 15～18— ： 16～2】0 【16～25 ！ 【 多层》、，高层 《 1》2～14 【 13～15】。   】 】 居—住组团？ 》 低层 【 18～2—0 ？ ， 20～2【。。。3 《 20～25 ！ ， ， ！ 多层 》 14～1！5 — 14～15 ！ ， 1？4～2？0 【 《。 多层—、高层 【 10～》13： —1，0～：。13 】  ： — ，