第四章！ 房地产抵押— 《第二十五《条 房地产抵—押是：指抵押人《以其合法的房地【产以不转移占有的方！式向：抵押权人提供债务】履行担？保的行为 — ： ， ，  ：房地产抵押抵押人】和抵押权人应当签订！书面抵押合同抵押】。合同应当载明以下】内容 —    （一）【双方当事《人姓：名或者名称、—住所； 《     【（二）主债权的种类！、数：额； —    （》。三，），抵押房地产的数量】、，质量、面积》、住：址、所有权权属或者！使用权权属》。。基本情况； 【    》 （：四）抵押房地—产的价值； — ？    （五）抵】押房：地产：的占用管《理人、占用管理方】。。式、占用管理责【任；    ！ （六）《债务人履行》债务的期限； ！     （七）违！约责任与争议解决方！。式；：     】（八）抵押》合，。同订立？的，时间：与地点； 【     （九）】双方约定《的其他事项 【 》 第二十六条 房地！产抵押时应当向省人！民政府规定的部门办！理抵押登记 ！ 第二十七】条 以？房，。地产设？。定抵：。押，权，的，应，当由具备房地—。产价格评估》资，。质的中介服》务机构评估其—价值但抵押人—和抵押权人》另有约定的除—。外 【 第二十八条 以！约定土地使》用年限的房》地产设定《抵押权？的所担保《债务的履行期限【。不得超过《原出让或者》转，让合同约定》的使用年限减去已】经使用年限的剩余年！限 】 第二十九条 房】地产开？。发企业销售已经抵押！的商：品房时按照中华人民！。。共和国担保法的有】关规定执行 】 第—三十条 以》已经出？租的：房屋：设定抵押《权的：抵押人？应当书？面，通知承担人抵押【期间房屋《租赁合同继续有效】    【 出租已经抵—押的房？屋，应当通知抵押权【人，并书面告之承担人房！。屋租赁？。期间不得超过抵【押期限 】 ？第三十一条》 以在建工程设【定抵押权的其担保】的债务以该房地【产项目已完工部分】的价值为限》但应扣除依法已【预售部分和》已设定抵押部分【的价值 】 第《三十二条 因国【家，建，设需要拆除抵押房屋！的抵：押关系终《结由抵押人向抵押】。权人清偿《债务或者由》抵押：双方：另行设定抵押权 】 第】三十：三条 设定房地产抵！押权的土地使用权以！划拨方式取得的依】法拍卖？该房地产《后应当从拍卖—所得的价《款中缴纳相当于应缴！纳的土地使用权出】让金的价《款后抵押《人方可优先》受尝：；不：缴纳的不得处分【房地：。产拍卖的价款 【 第三！十四条？ 处分抵押房—地产所得价款按下列！顺序分配  ！   （一）以【划拨方式取得土地】使用：权的房地产缴—纳相当？于应缴纳的土地【使用：权出让金《的 价款； ！     （二！）支付抵押》房地产应缴纳—的税费； 【     （—三）支付《处分抵押《房地产的费用；【 ？  ：  ： （四）《偿还抵押权人债权】本息及支付违约金】； 》    （五）赔】偿由债务人违反【合同：而，对抵押权《人造成的损害； ！    》 （六）剩余—部分退还给抵押人 ！     处分！抵，押房地产《所，得价款不足以支付债！。务，、违约金、赔—偿金时抵押权人有权！向债务人追》索不足部分 — ，