第【四章： 房地产抵押 【。 第二十五【条 房地产抵押【是指抵押人以其【合法的房地》产以不转移占有【的方式向抵》押权人提供》债务履行担保的行为！ 《    房地—产抵押抵押》人和抵押权人应【当签订书面抵押合】同抵押？合同应当载明以【下内容 —    《 （一？）双方当事人—姓名或者名称、住】所；   】  （二《）主债权的》。。种类、数额》。； ？    》 （三）抵押房【地产：的数：量、质量、面积【、住址、《所有：权权属或者使用【权权属基本情—况； ？ ：  ：   （四》），抵押：房地产的价值； ！     （五）！抵押房地产的占用管！理人、占用管理方式！、占用？管理责任； 【 ：    《（六）？债务人履行》债务的期限； 】 ，  ： ，  （七）违—约责任与《争，议解决方《式，； 《     （—八）抵押《合同订？。立的时间《。。与地点；  ！。。   （《九）双？方约定的其他事【项， — ，。 第二十六条— 房地产抵押—时应当向省人—民政：府规定？的部门办理抵押登】记 【 第二十七条 】以房：地产设定抵押权的应！当由具备房》。地产价格评估资质】的，中介服务机构评【估其价？值但抵押人和—抵押权人另有—约定的除外》 — 第二十八条 】以约定土地》使用年？限的房地产设定【抵押：权的所？担保债？。务的履行期》限不得超《过，原出让或者》转让合同《约定的？使用年限减》去已经使用年限【的剩余年限》 ： ？ 第二》十九条 房地—产开：发，。企业销售已》经抵押的商品房时按！照中：华人民共和国担保法！的有关规定执行【。。 》 ， 第三十》条 ：。以已经？出租的房屋设定抵押！。权的抵押人应当书面！通知承担人》抵押期间房屋—租赁：合同继续有效 】     出租】。已经抵押的》房屋应当通》知抵押权人》。并书面告之承担人】房屋租赁《期间：不得超过抵押期限 ！。 — 第三十《一条： ，以在：建，工程设？定抵押？权的其担保》的债务？以该房地产》项目已完《工部分的价值为限】但，应扣除依《法已预？售部分和已》设，定抵押部《。分的价值 ！ 第三十二条 ！因国：家建：设需要拆《除抵押？房屋的抵押关系【终结由抵《押人向抵押权—人清：偿债务或者由—抵押双？方，另行设定抵》押权 — 第三—十，三条 设定房地【产抵押权的土地【使用权以划拨方【式，取得：的依法拍卖该房【地产后应当》从拍卖？所得的价款中—缴纳相当于应缴【纳的土？。地使用权出让—金的：价款：后抵押人方可优先】受尝；不缴纳的不】。得处分房地产—拍，。卖的价款 【 第三十】四条 处《分抵押房地产所得价！款按下列顺序—分配 ？     【（一：）以：划拨方？式取得土地》使用权的房地产缴】纳相：当于应缴纳的土地】使用权出《让金的 — 价款； 】    （二）【支付：抵押房地产应缴【纳的税费； ！    （三）支】付处分抵押房—地产的？费用；？。     （！四）偿？还抵押权《人债：权本息及支》。付违约金《。。；    】 （五？）赔：偿由债务人》违反合？同而对抵押权人【。造成的？损害；？     】（，六）剩？余部分？退还给抵押人 】 ，     处分抵押！房地：产所得？价款不？。足以支付债务、违】约金：。、赔偿金时》抵押权人有权—向债务？人追索？不足部分 —