第四章！。。 房地产抵》押 第二十】五条 房地产抵押】是指抵押人以其【。。合法的房地产—以不：转移占有的方—式向抵押权》人提供债《务，履行担？保的行为 】    《房地产抵押抵押【人和抵押权人—应当签订《书面抵押合同—抵押合同应当载【明以：下内容 《 ， ，。 ，    （一—）双方当事》人姓名或者》名称、住所； 【 ，     （【二）主债权的种【。类，、数额； 》  《   （三）抵押】房地产？的数量、质》。量、面积、住址、所！有权：权属：或者：使用：。权权属基本情况； ！ ，。 ：    （四）【抵押：房地：产的价值； 【 ，     （五【）抵押房地产—的占用管理人、【占用管理方式、占】用管理责《。任；  【   （六）债务】人履行？债务的期限； 【 ？   ？ （七）违约责【任与争议解决方式】； ：     【（，。八）抵押合同—订立：的，时间与地点； 】     （九）！双方约定的其他【。事项 — ？ 第二十六》条 房地产》抵押时应《当向省人《民政府规《定的：部门办理抵押登记 ！ 【第二十七条 以房】地，产设定抵《押，权的应当由具备房地！产价：格评估资《质的中介服务机构】评估其价值》但抵押人和抵押权】人另有约定的除【外 ： ？ 第二十【八条 以《约定土地使》用，年限的房地》产设定抵押》。权的所担保债务的履！行期限不得超过【原出让或者转让合同！约定的使用年限【减去已经使用年【限的剩余年限 【 ： ？ 第二十九条 房！地产：开发企业销售已经抵！。押的商品房时按【。照中华人《民共和国担保—法的有关规定—执行 ！ 第三十条 以【。已经出租的房屋【。设定抵？押权的抵押人应当】书面通？知承担人《抵押期间房屋租赁合！同继续有效 【 ，     出租已】经抵：押的房屋应当通知抵！押权人并书面告【之承担人房屋租赁期！间不得超过抵押期】限， ， — 第三？十，。。一条 以在建工程设！定抵：押权的其担保的债务！以该房地产项—目已完工《部分：的价值？为限但应扣除依法】已预售部分和已设】定，抵押部分的价值 】 《 ： 第三十二条 因】国家建？设，需要拆除《抵押房？屋的抵押关系终结】由抵押人《向，。抵押权人清偿债务或！。者由抵？押双方另行设定【抵，押权 ？ 《 第三十三条 ！设定房地产抵—押权的土地》使用权以划拨方式取！得的依法拍卖—。该，房地产后应当从拍卖！所得的价款中—缴纳相当于应缴纳的！土地使用权出—让金的价《款后抵？。。。押人：方可优先受尝；【。不缴纳的不得处【。分房：地产拍卖的价款 ！ ？ 第三》十四条 处分抵押房！地产所得价款按下】列顺序？分配    ！ （一？）以划拨方式取【得，土地使用权的房地产！缴纳相？当于应缴纳的土地】使用权出让》金的 ？ 价款》；  —   （二）支【付抵：押房：地产应缴纳的税【费； ？ ，。     （三】。）支付处分抵押房】地产的费用； ！。。 ，    （》四）偿还《抵押权人债权本【息及支付违约金【；， ？     （五【）赔：偿由债务人违反【合同而对抵押权人造！成的损？害；：  》   （《。六，）剩余部分》退还给抵押人 【     【。处分：抵押房地产》所得价款不足以支】付债务、违》约金、赔偿》金时：抵押权人有》。权向债务人追索不】足部分 《 ，