》 第四章 房地产抵！押 第二十】五条 房地产抵【押是指抵押人以其】合法的房《地产：。以不：转移占？有的方式向抵—押权人提《供债务履行担保的行！为 ？   《  房地产抵押抵】押人和抵押权—人应：当签订书面抵押合同！抵，押，合同应当载明以下】内容   】  （一）双方当事！人姓名或者名称、住！所； 《   《  （二）主债权的！种类、数额； ！     （三【）抵押房地产的【数量、质量、—面积：、住址、所有权【。权属：或者使用权》权属基本情况；【    【 （：四）抵押《房，地产的价值》；， 《  ：  （五《。）抵押房《地产：。的占用管理》。人、占用管理—方式、？占用管理责任；【。     】（六）债务人履行】债务的期《。限；：。  》   （七）—违约责任与争议解决！方式：；， ？  ：   ？（八）抵押合同订】立的时间《与地点； 【     （—。九）双？方约定的其他事【项 《 第—二十六条 房地产抵！押时应当《向省人民政》府规定的部门—办理抵押登记 【 ： 》第二十七条》 以房？地产设？定，抵押权的应当—由具备房地产价格】评估资？质的：中介：服，务机构评估其价值但！抵押人和《抵押权人另》。有约定？的除外 【 ， 第二十八条 ！以，。约定土？地使用年限的房地产！设定抵？押权的？所担保？债务的履《行期：限不得超《过原出让或者—转让合同约定—的使用？年限减去已经使【用年限的《剩余年？限 — 第二十九【条 房地产开发企业！。销售已经抵押—的商品房时按照中华！。人民共和《国担保法《的有关规定执行 ！ ？ ： 第三十条 以已经！出租的房屋设—定抵押权的抵—押人应当书面—通知承？担人抵押期间房【屋租赁合同继—续，有，效  —。。   出租已经抵】押的：房屋应当通知—抵押权人并书面告之！承担人房屋租—赁期间不得》超过抵押期限 【 ：。 ， ？ 第三十一条— 以在建工程设【。定抵押？权，的其担保的债务以该！房地产项目已完工部！分的价值《为限但？。应，扣除依法《已预售部分和—已设定抵押部分的】价值 ！ 第三？十二条 因国—家，建设：需要：。拆除抵押房屋—的抵押关系终结由】抵押：人向抵？押权人？清，偿债务或者由抵押】双方另行设定抵押权！ ， ， ， 第三十】三条：。 设定房地产抵押】权的：土地使？用权以划《拨方：式取：得，的依法拍卖该—。房地产后应当从【拍卖所得的价款中】。。缴纳相当于应—缴纳：的，土，地使用权出让金【的价款后抵押人方可！优先受？尝；不缴纳的不得处！分房地产拍卖的价】款 】。 第三十四条 处】分抵押房地产所【。得价款按下》列，顺序分配  ！   （一）以划拨！方式取得土地—使用权？的房地产缴纳相当】。。于应缴？纳的土地使用权【。出让金的 价！款；   】。  （二）支付抵】押房地产应》缴纳的税费》； ：。 ：     （—。三）支付处分抵押房！地产的？费用；   ！  （四）偿还抵押！。权人债权本息及支付！违约金；《 ？     》（五）赔《偿由：债务人违反合—同而对抵《押，权人造成的损害；】 ，     【（六：）剩余部分退—还，给抵押人 】   ？ 处分抵押房地【产所得价款不足以支！付债务、《违约金、赔偿金时抵！。押权：人有权向《债务人追索》不足部分 —