第四章！ 房：地产抵押 【 第二十五条 房地！产抵押？是指抵押人以其合法！的房：地产以不转移—占有的方式向—抵押权人提》供，债务：履行担保的行—为     ！房地产抵押》。抵押人和抵押权人】应当签订书面抵押】合同抵押合同—应，。当载：明以下内容 — ： ，  ： ， ，（，一）双方当》事人姓名或者—名称、住所； ！ ，    （二）主】债权的种类、—数额； 《 ：     》（三：。）抵押房地产的数量！、，质量、面积、住【址、所有权》。权属或？。者使用权权属—基本情况； 】 ，    （四—），抵押房地产》的价：值，；   【  （五）》抵押房地《产的占用管理人、】占，用管理方式、占用】。管理责任《；，     】（六：。）债务人履行债【务的期？限，；   【  ：（七）违约责—任与争议解决—方，式；   】  （八《），抵押：合同订立的时间【与，地点； 《 ？。    （九）双】方约定的其》他事项？ 】第二十六条 —房地产抵押时应当】向省人民政府规定】的部门办理抵押登】记 【 ， 第：二十七条 以房地产！设定抵押权的—应当由具备房—地产价格评估资【质的中介服务机【构评估？其价：值但：抵押人和抵押—权人另有《约定的？除外 》 第二十八！条， 以约？定土地？使用年限《的房：地，产设定抵押权的所担！保债务？的履行期限不—得超过原《出让：或者转？让合同约定的使用年！限，减，去已经使《用年：限的剩余年限 ！ 》第二十九《条 房地《产，开，发企业销售已经【抵押的商《品房时按《照中华人《民共和国担保法的有！关规：定执行 — 》第三十条 》。以已经出《租的房屋设定抵【押权的？抵押人应《当书面通《知承担人抵》押期间房屋租—赁，合同继续有效 ！   ？  ：出租已经《抵押的？房屋应当通知抵押】权，人，并书面告之承担人】房屋租？赁期间不得》超过抵押期限 】。 》 第三十一条 以在！建，工程设定抵押—。权的其担保的债【务以该房地产项【。目，。已完工部分的价值】为限但应扣除依【法已：预售部分《和已设定《抵押部分的价值【 第！三十二条 因国家】建设需？要拆除抵押房屋的】抵押：关系终结由》抵押人向抵押权人】清偿债务或者由抵押！双方另？。行设定抵押权— ： 第三】十三条？ 设：。定房地产抵押—。权的土地使用权以】划拨方式取得的依】法，拍卖该房地产后应】当从拍卖《所得的价款中缴【纳相当于应缴纳的土！地，使用权出让金的【价款：后抵押人《方可优先受尝；【。不缴纳？的不得处分房地【产拍卖？的价款 】 第三》十，四条 处分抵押房地！产所得价款按下【。。列顺：序分配？     （！一，）以划拨《方，式取得土地使用【权的房地产缴纳【相当于应缴纳的【土，地使：用权出让金的— 价》款； —。   ？ （二）支付—抵押房地产应缴纳的！。税费； 【    （》三）支付《处分抵押房》地产的费用； ！   ？  （四）》偿还抵押《权人债权本》息及支付违约金【；    】 （五）赔偿—由债：务人违反合同而对】抵押权人造成的损】害；   】  （六）》剩余部分《退还给抵押人— 《。。    处》分抵押房地产—所得价款不足—以支付债务、违【约金、赔偿金时【抵，押权人有权向—债务人追索不足【部，分 ？