第三章！ 房地？。产转让 》。 第八条 房【地产：转让：。是指房地产》。权利人通过买—卖，、增与或者其—他合：法方式将其房—地，产转移给他人的【行为 ？    — 前款所称》其他合法《。方，式包括下列情形【。  》   （一）房地产！交换、？继承、遗赠； ！     （二【）企业被收》购、：兼并或者合并、分立！； ：    — （三）《其他合法转》。让情形 — 第九条】 房地产《转让时双方当—事人应当签订书面转！让合同并自》合同：签订之日起三—十日内按照》中华人民共和—国城市房地产管理】法第六十六条—。的规定办理登—记手续？ — 第十条》 下列？房地产不得转让 】     （】。一，）不：符合本条例第十一条！规，定条件的； 】    《 （二？），未依法？登记领取权属—证书：的； 》     （三【）权属有争议—的；  【 ，  （四）共有房】。地产未经其他—共有人书面》同意的；《。 ：   《  ：（五）依法收—回土地使用权的；】     （！六）：司法机关和行政【机关：依法裁定、》决定查封或者以【其他形式限制房地产！权利的； 》   》  （七）》法律、行《政，。法规规定禁止转让】的其他情《形，。 — ， 第十？一条 以出让方式取！得土地使用》权的转让房》地产时应当符—合下列？条件： ？     》（，。一）按照《出让合同约定已经】支付：全部土地使用—权出让金《并取得土地证书使】用权证书； —  《   （二）—按照出让合同约【定进行投资开发【属，于房：屋建设工程的—完成开？发投资总额的２５％！以上属于成》片开发土地的—。形成工业用地或者】其他：建设用地条件 】 ，  ：  转让房地产】时房屋已《经建成的还应当【。持有房屋所有权证】书 ？ 《 第十《二条 以《划拨方式《。取得土地使》用权的转让房地产时！应当按照《国务院规《定报有批准》权的人民政》府审批有批准—权的人民政府准予转！让的应？当由受让方办—理土地使用权出让】手续：并依照国家有关规定！缴纳：土地使用《权出让金 —     —以划拨方式》取得：土地使用权的转【让房地产报批—时有批准权的人【民政府按照国务院规！定决定可以不办【。理，土地使用权》出让手续的》转让：方应当？按照国？务院规定转让房【地产所获收益中【的土地收益》上缴国家或者作其】他处理 ！。 ：第十三条《 房：地产转让合同—应当载明当事人的】姓名或者名称、住】所房地产的基—。本，情况、成交价格当】事人的权利、义【务及违约《责任土地使用权【取得的方式、使【用性质和剩余使用】年，限等内容 【 ？ 第十四条 房】地产开发企业销售商！品房时应当公示【 《   ？。 ，（一）营业执—。照和资？。质等级证《； ？   《  （二《）建设用地规—划许可证《。。；，     】（三）土地使用权】证； ？     【（四）建设工程规】划许可？证；  【。   （五》）建设工程》施工许可《证； 》。  ：   （六）其他 ！。 ？    房地产开】。发，企业预售《商品：房还应当公示商【品房预？售许可证；销售经济！适用住房还应当【公示价格批》准文件？ 第！十，五条 ？房地产开发企业【预，售商品房应》当向商品房》所在地市、县（市）！人民政府建设—。行政主管部》。门办理？。。预售登记《取得商品房预售许】可证领取商》品房预？。售许可证应》当符合？下列：条件 —    （一）已交！付全部土地使用权】出让金取得土—地使用权证》；，     （！二）有建设工程【。规划许可证和建筑】施工许可《。证； 《 ：    （三—）完成建《筑物主体工》程三分之一以上【并已经确定施工进度！和竣工交《付日期？ ：。     商品】房预售人《应，当按：照国家有《关规定将《预售合？同报商品《房所在地市、县【（市）人民政—府建设行政主管部】门、土地行政—主管部门登记备案】 ？ 第十六】条 商品房销售广告！内容应当合法、真】实、科学、准—确不：得进行虚假》广告：宣传    ！ 商品房销售广告应！当载明房地》产开：发企：。业名称、商品房价】格、环？境、质量、》交付使用日期等内容！商品房预售广告还】应当载明《预售许可证文号中介！服务机构代理销售的！还应：当在商品《房销售广告中载明】其机构名称》 ？ 第十【七条 ？商品房预售必—须用于预《售项目的工程—建设不得挪》作他用房地产开发】企，业应当在项目所【在地银行开设预【售，款专用帐户 【 ， 第十【八条 商品房现售】除应当符合本条例第！十五条第《一款第（一》。）、：（二）？项规定外还》。应，当符合下列条—件并向商品房所在地！市、：县（市）人民政府】建设行？政主管部门办—理核准手续》     （！一，）已通过竣工验收；！    【 （二）物业管理】方案：已经能够《落实；   ！  （三）进—行过基本《装修具备入住条件；！。   —  （四《），拆迁安置已经落【实；  【。。   （五）房【地产开发企业已将】房地产开发项目手】册及：符合现售条件的有关！证，明文件？报送当地《建设行政主管部门】备案 —   ？ 经济适用住房的销！售按照国家有关【规，定，执，行 — ， 第十九条 房地！。产开发企业销—售商品房时应当说明！商品房的质量—、设备、《装修及环境设施【情况 《   《  房地《产开发企业交付【的商品房《应当：符合设计图》纸要求及合同约定】的条件？设置样板房的应当】与样板房及其说【明，的情况一致 】。     》房地产开《发企业交付的商【品房与设计图—纸、合？同约定？、样板房及》其说：明的情况不一致的买！受人有权《退房造？成损失的《房地产开发》企业应当依法承【。担赔偿？责任 【 ， 第二《十条 房地》产开发企业》应当自商品房交【付使用之日起三十】日内将需要由其【提供的？办理房屋《产权登记的资料【报，送商品房《所在：地市、县《（市）人民政府建设！行政主管部门并应】当，协助商？品房买受人》办理房屋所有权登记！手续和？土地使？用，权变：更登：记手续 》。   《  房地产开发企业！向买受人交付—商品房时应当提【供住宅质量保证【书和住宅使用说明书！并，按国家规定》承担保修责任 【 ？ 《第二十一条 商品】房销售按建筑—面积或者套内建筑面！积计价？当事人应当在合同】中载明约定》面积与产《权登记面积发生【误差的处理方—式合同未约定面积误！差处理？方式的按以下—办法处理《 《    （》一）面积《误差比绝《对值在３％以内（】含３：％）：的据：实结：算房价款； 】   ？  （？二）面积误差比绝】。对值超？出３％时买》受，人有权退房买受人】退，房的房地产》开发企业应当—在买受人《提出退房之日起三十！日内将买受人已付房！。价款退还《给买受人同时—支付已付房价款利】息买受人《不退房的产权登记】。。面积大？于，合同约？定面：积时面积《误差比在３％以【内（含３％）部【分的房价《款，由，买受人补足；—超出３％部分的【房价款由房地—产开发企业承担产权！。归买受人《。产权：登记面积小》于，合，同，约定面积时面积【误差绝对值在３％以！内（含３％）—部分的房价》款由房？地产开发《企业返还买受—人；绝？对值超出３％部分】的房价？款由房地产开发企】业双倍？。返还买受人 —    — ，。当事人对《商，品房销售合同—约定的？面积与实《际交付的面积有异】议，的可：。以委托？具，有相应测绘资质的】机，构进行？测绘 】 第二十二条 】商，品房交付《使用后？买受人认为》主体结构质量不合】格的可？以委托？具有相应资质的【工程质量检测机【构进行？鉴定：经鉴定确属主体结】构质量？不合格的买受人有权！退房；给《买受人造成损失【的房地产开发企业应！当依：。法承担赔偿责任 ！ 》 第二十三条 【房地：。产交易当《事人应？当如实？。申报成交价》格并按照《国家规定缴纳—。有关税费房地产交易！当事人申《报的成交价格明显】低，于同类？房地产市场》平，均，价格的按照评估价】格计征税费 】     商—品，房销售价格》由当：事人协商议定；享受！政，府优惠政策的居民】住宅价？格应当实行政府指导！价或者政府定价 ！ ： 第二十四条！ 以出？让方式？取，得的土？地，使用权转让》房地产后受让人改变！原土：地使：用权：出让合同约定—的，土地用途的必须取得！原出让方和市、县】。（市）？人民政府《建设行？。政主管部门的同意签！订，土地使用权出—让，合，同变更协《议或：者重新？签，订土：地使：用权出让合》同相应调整土地【使用权出让金 】