第三章！ 房地产转让— ， 第八条 【房地产转让》是，。指房地产权利人通过！买卖、增与》或者其？他合：法方式将其房—地产转移给他人的】行为 —   ？ ，前款所称其》他合法方《。。式包括下列情形【     】（一）？房地产交换、继承】、遗赠；  ！   （二）企业】被，。收购、兼并或者【合并、？分立； 》     （三】）其他？合法转让情》形 《。 第—九，条 ：房地产转让时—双方当？事人应？当签订书面转让【合同并？自合同签《订之日起三十日内按！照中华？人民共和国城市【房，地，产管理法第六十【六条：的规：。定办理？。登记手？续 ？ 第十】条 下列房地产【。不得转让  ！  ： （：一）不符合本条例】第十一？条规：定条件？的，； ？    》 （二？），未依法登《记领取权属证—书的；？。     （！三）权？属有争议的； ！     》（四）？共有房地产未经其他！共有人书面》同意的； 》 ？    （五—）依法？收，回土地使《用权的； — ：   ？ （六）司》法机关和行》政机关？依，法裁定、决》定查封或者》。以其他形式限—。制房地产权》利的； 【    （七—）法律？。、行政法规规定禁】止转让？。。的其他情《。形 】 ，第十一条 以出【。让方式取得土—地使用权的转让【房地产时应》当符合下列条件【     （！一，）按照出让合同【约定已经支付—全部土？。地使用权出》让金并取得土地证】书使：用权：证书； 》   《  ：（二：）按照出让》合同约定进行投【资，开发属于房屋建设工！程，的完：成开发投资总额的】。２，５％以上《属于：成片：开发土地的》形成工？业用地或者其他建】设用地？条件 《     转让】房地产时房屋已经建！成的还？应当持有房屋所【有权证书 】 第十二条】 ，以划：拨方式？取得土地《使用权的转让房地产！。时应当按照国务【院规定报《有批准权的人民政府！审批有批准权的【人民政府准》予转让的应当—由受让方办理土地使！用权出让手续并依】照国家有关规—定缴纳土地》使用权？出让金  】   以划拨方式】。取得土？地使用权《。的转让房地》产，报批时有批准权的人！民政府按照国务院规！定决定可以不办理】土地使用权出—让手续的《转让方应当按照国务！院规定转让》房地产所获收—益中的土地收益上】。缴国家或者作—其他处理 】 第十三【条 房地产转让合】。同应当？载明当事人的姓名或！者名：称、住所房》地产的基本情况、成！交价格当事人的【权利、义务及违约】责任土地《使用权取得的方【式、：使用性质和剩—余使用年限》等内容 ！ 第十四条 房】地产开发企》业销售商品房时【应当：公示   】  ：（一）营业执照和资！。质等级证； ！    （二）【建设用地规》划许可证； 【。     （三）！土，地使用权证； 】。     （【四）建设工程—规划许可证； ！     （五）】建设工程施工—许可证？；，  》   （六》）其他 《 ，   《。  房地《产开发企业预售【商品房？还应当公示》商品房预售许可证】；销售？经济适？用住房还《应当公示价格批准文！件 《 第十五】条 房地产开发企业！预售商品《房，应当向商品房所【在地市、县（市【）人民政府建设行政！主管部门办理预【售登记取得商品【房预售许可证—领取商品房预售【许可证应当》。符合下列条》。件， ，   》  （一）已—交付：全部土地使用权出】让金取得土地使用】权证； —     （二）】有建设？工程规划许可证【和建筑施《工许可证《；，    【 （三）完》成建筑物主》体工程三分之一【以，。上并已经确定施工】进，度和：竣工交？付日期  】   商品房—预售人应当按—照国家？有关规定将预售【合同报？商品房所在地市、】县（市）人民—政府建设行政主管】部门、土地》行政主管部门登【记备：案 【 第十六条 商】品房销售广告—内容应当合》。法、：真实、科学、—准确不得进行虚【假广告宣传 ！   ？ 商品房《销售广告应当—。载，明，房地产开发企业【名称、商品房价格】、环境、《质，量、交付使用日期等！内容商品房预售广】告，还应当载明预售【许可证文号中—介，服务机构《代理销售的还应当】在商品房销》售广告中载》。明其机构名》称 ！第十七条《 商品房预》售必须用于预售【项目的工程建设【。不得挪作他用—。房地产开发企—业应当在项》目所在地银》行开设预《售款专用帐》户，。 ？ 第—十，。八条 商品房现【售除应？当符合？本条例第十五条【第一款？第（一）、》。。（二）项《规定外还应》当符合？下，列条：件并向商品房所在】地市、县（市）【人民政府建》设，行政主管《部门办理《核准手续《   —  ：（一）已《通过竣工验》收； 《  ？   （二）物【业管：理方案已《。经，能够：落实；？ 《  ： ， （三）进行—过基本装修具—备，入，住条件； 【。 ，    《（四：）拆迁安《置已：经落实； 》     【（五）房地产—开发企业已将房地】产开发项目手册及】符合：现售条件的有关【证明文件《报送当地建》设行政主管部门备案！    【 经济？适用住房的销售按照！国家有关规定执行】 【 第十九条》 房地？产开发企《业，销售商品房时应【当说明商品房的【质量、设备》、装修及环》境设施情况 ！    房》地产开？发企：业交付的商品—房应当符合设—。计图纸要求及合同约！定的条？件设置样板房的应当！。与，样板房及《其说明的情况一致】 ， ：。     房—。地产开发企业交【付的：商品房与设计图纸】、合同？约定：、样板？房及其说明的情况不！一致的买《受人有权退房造成】。损，失的房地产开—发企业应当》。依法：承担赔偿责任 【 ？ 第》二十条 房地产开发！。企业应当自商品【房交付使《用之日起三十日内将！需要由其《提供的？办理房屋产权登记】的资料报送商—品房所？在地市、县（市【），人，。民，政府建设行政—主管部门并应当【协助：。商，。品房买受人办理房屋！所有权登记手—续，和土：地使用权变更登记】手，续 ：   》 ， 房：。地产开发企业向买】受人交付商品房【。时应当提供》住宅：质量保？证书和？住宅使？用说明书并按国家规！定承担保《修责任 — 第—二十一条 商—品房销售按建—筑面积或者套内建筑！。面积计价当》事人应当在合同中】载明：约定面积与产权登记！面积发生误差—的，处理方式《。合同未？约定面积误》差，。处理方？式，的按以？下办法处理》 ，    — （一？）面积误《。差比绝对值》在３％以《内（含３《％）的据实结算房价！款； —  ：  （二）面—积误差？。比绝对值超》出３％时买》受人有权退房买受人！。退房的房地产—开发企业应当—在买受人提出退房之！日起：三十日内《将买受人已付—房价：。款，退还给买受人同【时，支付：。已付房价款利息买】受，。人不退房的》产权登记面积大于合！同约定？面积时面《。。积误差比《在３％以内（含【。３％）部分的房价款！由买受人补足；超出！３％部分的房价款】由房地产开发企【业承担？。产权归买受人—。产权：登记面积《小于合同约定—面积时面积》误差绝对值在３％】以内：（含３％）部分【的房：。价款由房《地产开发企业返【还买：受人；绝对值—超出３％部》分的房？价款由房地》产开：发企业双倍》返还买受人》 ：    》。 当事人对商—品房：销，售合：同约定的《面积与实际交—付的面？积有：异议的可以委托具】有相应测绘资—质的机构进》行，测绘 】 第二《十二条 《商品房交《付使用后买受—人认为主体结构【质量不合格》的可：。以委托具有》相应资质的工程【质量检测《机构进？行鉴定经《鉴定确属主》体结：构质量不合》格的买受人有权退】房；给买受》人造成？损失的房地》产，开发企业应当依【法承担？赔偿责任《 — 第二十三条 】。房地产交易当事人】应当如实申报成【交价格并按照—。国家规定缴纳有【关税费房《地产交易当事—人申报的成交价格明！。显低于同类房地【产市场平均价格的】按照评估价格计【征税费 —   ？  商品房销售价格！由，当事人协商》议定；享受政—府优惠政策的居民】。。住，宅价格应当实行【政府指导价或者政府！。定价： — 第二十四条【 以出让方式—取，。。得的土地使用权转让！房地产后《受让人？改变原？土地使用权出让合同！约定的土地用—途的必须取得原【出让方和市、县（】市）人民政府建【设行政主管部—门，的同意签订土地【使用权出让合同变更！协议或者重新签【订土地使用权—出让：合，同相应调整土—地使用权出让金 】 ，