》。。 第三？章 房地产》转让 第八条！ 房地产转让是【指房地产《权利：人通过？。买卖、增与或者【其他合法方》式将其房地产—转移给他人的行为】  》  ： 前款所称其他【合法方式包括下列】情形 ？    — （一）《房地产交《换、继承、遗赠；】 ？     （二）企！业被收购、兼—并或者合并、分立；！     】（三）其他》合法转让情形 【 》 第九条》 房地产转让时双方！当，事人应？。当签订书面转—让合同？并自合？同，签订：。之日：。起三十日《内按照中华人民共】和国城？。市房地产管》理法第六《十六条的规定办理】登记手续 】 ： ， ，第十条 下》列房：。地产不得转》让 ：     （】一）不符合》本条例第十一条【规定条件的》； 《  ：   （二）—未依法登记》领取权属证》书的； 》     —（三）权《属有争议的》；， 《   ？ （：四）共有房地产【未经其他共有人书面！。同意的？；     ！（五：。）依法收回土地使】用权的； 【   ？  （六）司法【机关和行政机关依法！裁定、决定查封【或者以其他形式限】制房地产权利—的；  【。   ？（七）法律、—行政法？规规定禁止转—让的其他情形— ， ： 第十【一条 以出》。让方式取得土地使】用权的转《让房地？。产时应当符合下【列条件  】   ？（一）按《照，出让合同约》定已经支付全部土地！使用权出让金并取】得土：地证书使用权—证书； 【    （二—）按照出让合同约定！进行投资开发属于】房屋建设工程—的完成开发投资【总额的２５％以【上属于成片开发土地！的形成工业用地【或者其他《建设用地条件 【      【转让房地产时房屋已！经建成的还》。应当持有房屋所【有权证书 】 第十—二条 以《划拨：方式：取得土地《使用权的《转让：。房，地产时应《当按照？国务院规定》报有：。批准权的《人民政？府审批有批准权【的人民政府准予转让！的应当由受让方办理！土地：使用权出《让，手续并依照国家【有关规？定缴纳土地使用权】出让金 【    以划拨方】式取得？土地使用权的转让房！地产报批时有批准】权的人民政府按【照国务？院规定？决定可以不办—理土地？使用权出《。让手续的《转让：方应：当按照国务院—规定转让房地产【所获收益《中的：土地收益《上缴国家《或者作其《他处理？ ： ？ ： 第十三条 —房，地产转让合》同应当载《明当事人《的姓名或者名—称、住所房地产的基！本情况？、成交价格当事【人的权利、》义务及违约责任土地！使，用权：取得的方式、—使用性质和剩余使用！年，限等内容 》 【第十四条 房地产开！发企业？销售商？品房时应当公—示  —   （一》）营业执照和—资质等级证；—  》   （二）建设】用地规划《许可：证； 《。    》 （三）土地—使，用权：证；   】  ：（四）建设工程规】划许可证； 】 ，。    （》五）建设工程—施工许可证； 【   》  ：（六）其他》  》   ？房地产开发企业预售！商品房还应当—公示商？。品房预售许可证；销！售经济适用住房还应！当公示价《格批准文件 ！ 第十五【条 房地产开发【。。企业预售商品房应】当向商品房》所，在地市、县（市）人！民政府建设行—政主管部门办—理预售登记》取得商品房预—售许：可证领？取商品房预售许可证！应，当符：合下：列，条件    ！ （一）已交付【。全部土地《使用权出让金取得土！地使用？权，证；：     】（二）有建设工【程规划许可》证和建筑施工许【可，证；  【   （三）完成建！筑物主体工》。程三分之一以上【。并已：。经确定施工》进度和竣工交付日】期     ！商品房预售人—。应当按照国家有关】。规定将预售合—同报商品房所—在地：市、县（市）人民】政府建设行政—主管部门、土地行】政主管部《门，登记备案 — ？ ， 第十六条— 商品房销售广【告内：容应当？合，法，、真实、科学、准】确不得进《行虚假广告宣传 】 ？    商品房【销售广告应当载明】房地产？开，。发，企业名称《、商品房价格、环境！、，质量、交付使用日】期等内容商品房预售！广告还应当》。载明预售许可—证，文号中介服》务机构代理销—。售的还？应当：在商品房销售广【告中载明其机构名】称 【 第十七条— 商品房《预售必须《用于预售项目的【工程：建设不得挪作—他用房地产开发企】业应当在项目所【在地银行开设—预售款专用帐户 ！ —第十八条 商品房】现售除应当符合【本条例第十五条第】一款第（一）—、（二）项规—定外还应当符合【。下列：条件并向商》品房所在地》市、：县，（市）人民政—府建设行政》主，管部门办理核—准手续 《     （】。一）已通过竣—工验收； —     （二】），物业管理方案—已经能够落实；【  》   ？（三：）进：行过：。基本：装修具备入》住条件；《     】（四）？拆迁安置已经—。落实；？  》  ： （五）房》地产开？发，企业已将《房地产？开发项目手册及【符合：。现售条件的有关证明！文件报送《当地建设行政主管部！门备案 》  ？。   经济适用住房！的销售按照国—家有：关规定执行 ！ ， 第《十九条 房地产开】发企业销售商品房时！应当说？明商品房的》质量、设备、装修及！环境设施情》况 ：     【房地产开发企业【。交付的？商品房应《当符合设计》图纸要求《。及合同约定》的条件设置样板房的！应当：与样板？房及其说明的情【。况，一致：    【。 房地产开发企【业交：付的商？品房与设计图纸、】合同约定、样板【房及其说《。明的：情，况不一？致的买受人》。有权退房造成—损失的房地》产开发企业应当依】法承担赔偿》责任 《 ： 第二十条 ！房，地产开发企》。业应当自商品房交付！使用之日起三十日内！将需要由《其提供的办理—房屋产权登记的资料！报送商品房》所在地？市、县？（市）人民政府【建设行政主管部【门并应当协》助商品房《买，受人：办理房屋所有权登记！手续和土地使用权】。变更登记手续— ： ，   ？。  房地产》开发企业《向买受？人交付商品房时【应当提供住》宅质：量保证书和住—宅使用说明书并按】国家规？定承担保修责—任 》 第二十【一条 ？商品房？销售按建《。筑面积或《者套内建筑》面积计价当事人应】当在合同中载明约】定面积与产权—登记面积发生误差】的处理方式》合同：未约定？面积误差处》理方式的按以—下办法处理 — ：  ：   （一）面积】误差比？绝对值在３％—以内（含３％）的】据实结算《房价款；  ！   ？（二：。），面积误差比绝对【值超出３％时买受】人有权？退房买受人退房的房！地产开发企业应当】在买受人《提出退房之日起三十！日内将买受》人已付？房价款退还给买受人！同，时支付已付房价【款利息？买受人不退》房的产权《登记面积大于合【同约定面积时面积误！差，比在３？。％以内（含３—％）部分的房价款由！买受人补足；—。超出３％部分的房】价款：。由房地产《开发企业承担产权归！买受人产权》登记面积小于合【同约：定面积时面》积误差绝对值在【。３％以内（含３【％）部分《的房价款由》房地产？开发企业返还买受人！；绝对值超》。出３：％部：。。。。分的房价《款由房地产开—发企业双倍返还买受！人 ：     当】事人对商品房销售合！同约定的面》积与实际交付的【面积：有异：议，的可以委托具—有相应？测绘资质的》机构进行测绘— 】第，二十二条 商品房交！付使：用后买受人》认为主体《结构质量不合—格的可？以委托？具有相应资质的【工程质量《检测机构《进行鉴定经》鉴定确属主体结【构质量？不合格的买受人有权！退房；给买受人【造，成损失的房地产开发！。企业：应当依法承》担赔偿责任》 《 第》二十：三条 ？房地产交《易，当事人应《当如实申报成交【价格并按照》。国家规定《缴纳有？。关，税费房地产交易当】事人申报《的成交价格明—显低于同类房地【产市场？平均价格的》按照评估《价格计？征税费 《     商品！房销售价格由当事人！协商议定；享受政府！优惠：政策的？居民住宅《价格应？当实行政府》指导价？或者：政府定价 — 》 第二十四条 【以出让？方，式取：得，的土地使用权转让房！地产后受让人改变原！土地使用权出让合】同约定的《土，地用途？的必：须取得原出让方和】市、县（市）人民】政府建设行政主【管部门？的同：意签订土地使用权出！。让，。。合同：变更协？议或者重新》签订土地使用权出】。让合：同相：应调整土地》。使，用权出让《金 ？