， 第三【章 房地产转让 】 ，。 第八条 房地产！转让是指房地产权】利人通？过买：。卖、增与或者—其他合法方》式将其房地》产转移给他人—。的行为 》    》 前款所称其他合法！方式包括下列—情形   】  （？一）房地产交换、】。继承、遗《赠，；  —   （二）企业被！收购、兼并或—者合并、分立；【     】（三）？其他：合法转让情》形 ：。 ： 》第九条 房地产转让！时双：方当事人应当签【订书面转让》合同并自合同签订】之日起三《十日内按照》中华：。。人民共和国城市【房地产管理法第六】十六条的规定办【理登：记手续？ 》 第十条— 下列房地产不【得转让？   —  （？。一）不符《合本条例第十一条规！定条：件的； —    《 （二）未依—法登记？。领取：权属证书的》；   【。  （三）权—属有争议的； 【     （四！）共有？房地产未经》其他共有《人书面同意》的；：。  》  ： （五）依法收【回土地使用权的； ！   》。  （六）司法【机关和行政机关依】法裁定、决》定查封或者以其【他形式限制》房地：产权利的； ！    （七）【法律、行政法规【规定：禁，止转让的其他情形 ！ 第十！一条 以出让方式】。取得土地使用权的】转，让，房地产时应当符【合下列条件 —    — （一）按照—出让合？同约：定已经支付全部土】地，。使用权出让金并取得！土地证书使用权证】书； —    （》二）按照出让合【同约定进行投资开发！属于房屋建设—工程的完成》开发：投资总额的２—５％以上属于成【片，开发土地的形成【工业用地或者—其他建设用地条件 ！ ，。   ？  转《让房地产时》房屋已？。经建成的还应当【。持有房屋所》有权：证书 】 第十《二，条 以划《拨方式？取得土地使用权的转！让房地产《时，应当按照国务院规定！报有批准权的人民】。政府审批有批准【权的人民《。政府准？予转：让的应当由受让【方，办理土地《使用权出让手续并依！照国家有关规定缴纳！。土地使用权出—让金 《  ？   以划拨方式】取得土地《使用权的转》让房地产报批时【有批准权的人民政府！按，照国务院规定—决定可以不办理土地！使用权出让》。手续：的转让方《应当按照国务院【规定：转让房地产所获收】益中的土地收益【上缴国家或》者作其他处理 【 ，。 ： 第十三条】 房地？产转：。让合：同应当载明当—事人的姓名或—者名称、住》所房：地产的基本情况、】成交价格当事人【的权利、义务—。及违约责《任土地使《用权取得的方式、】使用性质《和剩余使用年限等内！容 【 第十《四条 房地产开【发企业销售商品房时！应当公示  ！ ，  （一）营业执】。照和资质等级证；】  》  ： （二）《建设：用地规划许》可证；？。。。 ？     （—三）土地使用—权证； 《     （四！）建设？工程：规划：许可证；《    【 （五）建设—工程施工许可证；】 ？     （六）】。其他  【   ？房地产开发企—业预售商品》房还应当公示商品房！预售许可《证，；销：售经：济适用住房还应【当，公示价？格批准文件 】 》第，十五条？。 房地产《开发企业《预售商品房》应当向商品房所在】地市、？县（：市）人民政》府建设？行政主管部门—办理预售登记取【得商品房预售—许，可证领？。取，商品房？预售许？可证应当符》合下：列条件 【    （》。一）已交付全—部，土地使用《权出让金《取得土地使用权【证；   】。  （二《）有建设工程—规划：许可证和《建筑施工许可—证； 《     （三）！完成建？筑物：主体工程《。三，分，之一：以上并已经确—定施工进度》。和竣工交付日期 ！     —商品房预售人应当按！照国家有关规定将预！售合同报《。商品房所在地市、县！（市）人民政—府建设行政》主管部？门、土地行政主管】部门登？记备案 《 第】十六条 商》品房销售广告内【容应当？合法：。、真实？、科学、准确不【得进行虚假广—告宣传 —  ：   商品房销售广！告，。应，当载明房地》产开发？企业名称、商品房】价格、环境、质量、！交付使用日期—等内容？商品房预售》。广告还应当载明预】。售许可证文号中介服！务机构代理销—售的：还应当在商品房【销，。售，。广告中载明其机【构名称 》 》 第十？七条 商品房预售】必须用于预售项目的！工程建设不得—挪，作他用？房地：。产开发企业应当【。在项目？所在地银行开设预售！款专用帐户 】。 ， 第》十八条 商品房现】售除应当符合本【。条例第？十五条第《一款第（一）、（】二）：项规定？外还应当《。符合下列条件并向商！品房所在地》市、县（市》），人民政府建设行政主！管部门？办理核准手》续  — ，  （一《）已通过竣工验收】； ？   《  （二）物业管理！方案：。已，。经能够落实》；   【  （三《）进行过基本装【修具备入住条件； ！   》  ：（四：）拆迁安置已—经落：。实； 》     （—五）房地产开—发企：。业已将房《地产开发项目手【册及符合《现售条件的有—。。关证明文《件，报送当地建设行政】主管部门备案 【    — 经济适用》住房：的，。销售按照《国家有关规定—执行： 【 第十九条 —房地产开发》企，业销售商品房—。时应当说明商品房】的质量、设备—、装修及环境—设施：情况 》     房—地产开发企业交付】的，商，品房应？当符合设计》图纸要求及》合同约定的》条件设置样》。板房的应《当与：样板：房及其说明的情况一！致，     】房地产开发企业【。交付的商品》房，与设计图纸、—合同约定、样板房】及其说明《的情况不一致的买】受人有权退》房造成损失》的房：。地产开？发企业应当依法【承担赔？偿责任 《 ， —第，二十条 房地产开发！企业应当《自商品房《交付使用之日起三】十日内将需》要由其提供》的办理房屋产权登】记，的，资料：报送商？品房：所在：地市、县《（市：。）人民政府建—。设，行政主管部门并应当！协助商品房买受人】办理房屋《所有：权登记手续》和土地使用权变更】登记手？续 《 ，    房地产【开发企业向买受【。人，交付商品房时—应当提供住宅质【量保：证书和？住宅使？用说：。明书并按国》家规定承担保修【责任 【 ： 第二十一条— ，商品：房销售按建筑面积或！者套内建筑面—积，计价当事人应当【在合同中载明—约定面？积与产权登记面积发！生误差的处理方【式合同？未约定面积》误差：处理方式的按以下】办法处理  ！  ：。 （一）面积误【差比绝？对值在３《％，以内：（含３％）的—据实结算《房，价款；  】   （二）面【积误差？。比绝对值超》出，３，％，时买受人有权—退房买受《人退房的房地—产开发？企业应当在买受人】提出退房之日起三十！。。日内将买受人已【付，房价款退还给买受人！同时支？付已付房价款利【息，买受人不《退房的？产权登记面积大【于合同约定》。面积时？面积误差比在３【％以内（《含３％）部分的房】价款由买受》人补足；《超出３％《部分的？房价款由房地产开发！企业承？担产：权归买受《人产权登记》面积：小于合？同约定面积》时面积误《差绝：对值在３％以内（含！３％：）部分的房价款【由房地？产开发企《业返还买《。受人；绝对值超【出，３％部分《的房价款由房—地产：。开发企？。业，双倍返还买受人【 《  ：  当事人》。对商品房销售合同】约定的面《积与实际交付—。的面积有异议—的可以委托》具有相应测绘资【质的机？构，进行测绘《 —。。 第二十二条 】商品：房交：付使用后买受人认为！主体：。结构质量不合格的】可以委托具有相应】资质的？工程质量检测机构进！行鉴定经鉴定—确属主体结构质【量不：合格的买受人有权退！房；给？买受人造《成损失的《房地产开发企业应】当依法？承担赔偿责任 ！ ，。 第二十三】。条 ：房地产交易当事【人应当如实申报成交！价格并？按照国家《。。。规定：。缴纳有关《税费房地产交易【当事人申报的成交】价格明显低于同【类，房地：产市场平均价格【的按：照评估价《格计征税《费     ！商品房？销售价格《由当事人协》商议定？；享受政府优惠政】策的居民住宅—价格应当实》行政府？指，导价或者政府定价】 【 第二十《四，条 以出让方式【取得的土《地，使用权转《让房地产《后受让？人改变原土地使用权！出让合同约定—的土地用《途的：必须取得原》出让方和市、—县（市）人民—政府建设行政主【管部门的同意—签，订，土地使用权出让合同！变更协议或者—重新签？订，土地使用权出让合同！相应调？整土地？使用权出让金 】