：。 第三章 】房地产转让 【 第八条 —房地产转让》是指房地产权利【人通过买卖、—增与：。或者其他合法方式将！其房地产转移给【他人的？行为 —    前款所称其！他，合法方式包》括，下，。列情形 —   ？  （？。一）房地产交换、】继承、？遗，。赠；：。    【 （二？）企业？。被收：。购、兼并或》者，合并、分《立； 《     （【三）其？他合法转让情—形 【 第九条 房地】产转让时双方—当事人应当签订书面！。转让合？同并自合同签—订之日起三十—日内按照中华人民共！和，国，城市房地产管理法】第六十六条的规定办！理登记手续 — 第】十条 下列房地产不！得转：让 《     （—一）不符《合，本条：例第十一条》规定条？件的：； ？     （二】）未依法登》记领取权《属证书的； —    — （三？）权属？有争议的； —    — ，（四：）共有？房，地产未经其他—共有人书面同—意的； 《     （】五）：依，法收：回土地？使用权？的；  【  ： （：。。六）司法机关和行政！机关依法《裁定、决《定查封？或者：以其他形式限制【房地产权利的—； 》。 ，  ： （七）法》律、行政法规规定】禁止转让的》其他：。情形 — 第十—一条 以出让方式取！得土：地使用权的转让房地！产时应当符合下【列条件 【    《（一）？按照：出让合同约定已经支！。付全部土地》使用权出让金并取】得，土地证书《使用权证书》； ？  ？  ： ，（二）按照出让合】同约定进行投资开发！属于房屋建》设工程的《完，成开发投资》总额：的２５％以上—属于成片开发土【地的形？成工业用地或者【。其他建？。设用地条件》 ：     转【。让，房地产时房屋已【。经建成的还应当持有！。房屋所有权证书【 》 第十二条 以！划拨：。方式取得土地使【用权的转让房地产时！应当按照国》务，。院规定报有批准权的！人民政府审批有批】准权的人民政府【准予转？让的应当由受让方】办理土地使用权出】让手：续并依照《国家有关规定缴【纳土地使用权—出让金   ！  ：以划拨方式取得土地！使用：权的转让房地产【报批时有批》准，权的人民政府按【照国：务院：规定决定《。可以不办理土地使】用权出让手续的转让！方应当按照国务【院规定转让房地产所！获，收益中？的土：地收益上缴国家或】者作其他处理 【 【第十三条 》。房地产转《让合：同应当载明当事人】的姓名或者名称、住！所房地产的基本情况！、成：交价格当事人的权】利、义？务及：违约责？。任土地使用》权取得的方》式、使用性质和【剩余使用《年限等内《容 》 ， ： 第十四条 房地产！开发企业销》售商品房时应当公】示     ！（一）营业执照【和资质等级》证；   】  （二）建—设用地规划许可证；！ ，     （三！）土地使用权证；】 ，    — （四）建设工程规！划许可证； 】     》（五）建设工程【施工：许可证； 【。   ？ ， （六）其他 】   《  房地产开发企】业预：售商品？房还应当《公示商品房预售许】可证；销售经济适】用住：房还应当公》示价格批准》文件 — 《第十五条 》房地：。产开发？企，业预售商品》房应当向商品房所在！地，市、县？（市）人民》政府建设行政主管部！门办理预售登记取】得商品房预》售许可证领取商品房！预售许可证应当符】合下列条件 — ？    《（，一）已交付》全部土？。地使用权《出让金取得土地使用！权证；？  》  ：。 （二？）有建设工程—规划：许可证和建筑—施工许可证； ！    《 （：三）完？成建筑物主体—工程三分之一以上】并已经确定施—工进度和竣》工交付日《期     ！商品房预《售人应当按照国家有！关规定将预售合同报！商品房？所在地市、县（【市）人民《。政，府建设行政主管部门！、，土地行？政，主，管部门登记》备案 【 ， 第十六条 商品！房销售广告》内容应？当合法、真实、科】学、准确不得进行】虚假广告宣传 【 ：  ：   商品房销售】广，告应当载明房—地产开发企》业名称、商品房价格！、环境、《质量、交付使用【日期等内容商—品，房预售？广告还应当》载明预售许》可证文号中介服务机！。构代理销售的还【应当在商品房销【。售，广告中载明其—机，构名称？ 】第十七？条 商品房预—售必须用于预—售项目的工》程建设不得挪作他用！。房，地产开发企》业，应当在项目所—在地银行开设预【售款专用帐户 【 《 第十八—条 商品房现售【除应当符合》本，条例第十五》条第一款《第（一）、（—二）项规定外还应当！符合下列条件并【向商品房所在地市、！县（：市，）人民政府建设行政！主管部门办理核准】手续 —    （一）已】通过竣工验收—；，。     】。（二）物业管理【。方案已经能够落实】； 《     》（三）进行过—基本装修具》备入住条件；— ：     （四】）拆迁安置已经【落实：； 》。    （五）房地！产开发企业》。已，将房地产开发项【目手册及符合现【售条件的有关证明】文件报送当地—建设行政主管—部门备案《 《    经济适用住！房的：销售按照国》家有关规定执—行 》 第》十九条 房地产【开发企业销售商品】房时应当《说明商品房的质量】、设备、装修及【环境设施情况—    【 房地产开发企业交！付的商品房应当符】。合设计？图纸要求《及，合同约定《的条件设置样板房】的应当与《样板房及其说明【的情况一致 【  ？   房地产—开发企业交付的商品！房与设？计，图，纸，、合同？约定、样《板房及其说明的情况！不一致的买受—人有权？退房造成损失的房地！产开发企业应当依法！承担赔偿责任 【 ：。 《。 第：二，十条 房地产开发】企业：应，当自商品房交付使用！之日起三十日—内将需要由》其，提供的办理》房屋产权登记的资料！报送商品房》所在地市《、县（市《）人民政府建设行】政主管？部门并应当协助商】品房买受人》办理房？屋所有权登记手【续和土？地使用权变更登【记手续 《 ：     房地【产开发？企业向买《。受人交付《商品房时应当提【供住宅质量保证书】和住宅使《用说明书《并按国？家规定承担》保修责任 》 《 ？第二十一条 商品】房销售按《建筑面积《或者套内建筑—面积计价当事人应当！在合同中载明约【定面积与产》权登记面《积，发生误差的处理方式！合，同未约定面积—误差处理方式的按】以下办法处理—   —  （一）面—积误差比绝对值【在３％以《内（含３％）—的据实结算房—价款； 《     【（二）面《积误差比绝》。对值超出《３％时买受人有【权退房买《受，人，退房的房地产开发企！业应：当在买受人提出退】房之日起《三十日内将买受【人已付房价款退还】给买：受人同时支付—已付房价款利息买】受人不退房的产【权登记面积大—于合同？约定：面积时面《积误差比在３％以内！（含３％）部分【的房价款由买受人补！足，；超出３％部分的】房价款由房地产【开发企业承》。担产权归买受人产权！登记面积小于合同】约定面积时面积误差！。绝对值在３％以内（！含３％）部分的房】价款由房地》产开发企业》。。返还：买受人；绝对值超出！３％部分的房价款由！房地产开发企业双倍！返还买受人 】   ？  当事人对商品房！销售合同约定的【面积与实《际，交付的面积有—异议的可以委托具有！相应测绘资质的机构！进，行测绘 》。 —第二十？二条 商品》房交付使用》后买受人认为—主体结？构质量不合》格的可以委托具有】相应资？质的工程质量检测机！构进行鉴定》经鉴定确属主—体结构质量不合格的！买受人？有，权退房？；给买受人造成【损失的房地产—。开发：企业应当《。依法承担赔偿责任 ！ 》 ：。第二十？三条 房《地产交易《。当事人应当如实申】报成交价格并按照】国家规定缴》纳有关税费房地产交！易当：事人：。申报的成《交价格明《显低于同类房地产市！场平均价《格，的按照评估》价格计征税费 】     商品】房销：售价格由当事人协】。。商议定？；，享受政？。府优：惠政策的居》民住宅价格应—当实行政《府指导价或者政府定！价 ？ 》。 ，第二十四《条 以？出，让方式取得的土【地，使用权转让房地产后！受，让人改变原土地使用！权出让？合同：约定：的，土地用途的必须取】得原出？让方和市《。、县（市）人民【政府建设行政主管部！门，的同：意签订土《。地使用权出让合同】变更协议或》者重新签订土地使】用权：出让合同《相应调整土地—使用权出让金 【。。 ，