《 第三章 房地产！转让 第八】条 房地产转让是指！房地产权利人通过买！卖、增？。与，。或者其他合法—方式将其房地产转】移给他人的行为 】 ： ，    前款所称其！他，。合法方式包括下【列情形 【    （》一）房？地产交换、继—承、遗赠； 】     （二【），企业被收《购、兼并或者合并】、分立？；   【  ：（，三）其他合法转【让情形 【 ：。 第？九条 房地》产转让时双》方当事人应当签【订书面转让》合同并自合同签订之！日起三十日内—按照：中，。华人民？共和国？城市房地《产管理法《第六十六条的规定】办理登记手续 】 第十】条 下列房地产【不得转让 》  《   （一）不符】合，。本条例第十一条【规定条件的》； 》    （二）【未依法登《记领取权属证书【的； 《 ，。     （三）权！属，有争议的； —    — （四）共》有房地产未经其他共！有，人书面同意》的；  【   ？（五）依法收—回土地使用权的【；    】。 （六）《司法机关和行政机关！依法裁定、决定查】封或者？以其：他形式限制房地产权！利的：；    】 （：七）：法律、行《政法规规定禁止转】让，。的其：他，情形 》 第—十一条 以出让方】式取：得土地？使用权？的转让房地产时【应当：符合下？列条件   ！  （一）》按照出让合同约定已！经支付全部土地【使用权出《让金并取《得土地？证书使用权证书； ！  《 ，  （二）按照出】让合同约定进—行投资？开，发，属于房屋建设工程】的，完成开发投资总额的！２５％？以，上属于成片开—发土地的形成工【业，用地或？者其他建设》用地条件   】   转让房地产！时房屋已经建成的】还应当持有》房屋所有权证—书， ， 》。 第？十二条 《以划：。拨方式取得土地【使用权的转让房地】。产时应当按照国务】院规定报有批—准权的人民政府审批！有批准权《的人民政府》准，予转让的应》当由受让方办—理土地？使用：权出让？手续并依《。照国家有关规—定，缴纳土地《使用权出让》金 ：    — 以划拨《方式取得土》地使用？权的转让房地产【报批时有批准权的人！民政府按照国—。务院规？定决定可以不办理】土地使用权出让【手续的转让方—。应当：按照国务院》规，定转让房地产所【。获，收益中的土地收益上！缴国家或者作其他处！理 — 第《十，三条： 房地产《转让合同应当载【明当事人的姓名【或者名称《、住所？房地：产的基本情况、成交！价格当事人的—权利、义务及违约】。责任土？地使用权取》得的方式、》使用性质和剩余使】用年限等内容 ！ 第十【四条 房《地产开发企业销售】商品房时应当—公示    ！ （一）营业执【照和：资，质等级证； 】     （二）建！设用地规划许可证】。； ：    — （：。三）土地使用权证；！ ？ ，   ？ （：四）建设工程规划许！可证； 》     （五）！建设工程施》工许可证； 【     （六）！其，他， ，   》  ：房地：产开：发企：业预售商品》房还应当公示商品】房预售许可证；【销售：经济适用《住，房还应当公》示价格批准文件 】 》 第十《五，条 房地产开发【。企业预售商品—。房应当向《商品：房所在地《市、县（市》）人民政府建设【行政主管部门办【理预售登记取得商品！房预售许可证领取】商，品，房预售许可证应当】符，。合下列条件 【   《  （一）已—交付全部土地使用】。权出让金《取得土地使用权【证，；，。    【 ，（二）有建设工【。。程规划许《可证和？。建筑施工许可证； ！  《 ，  （三）完成【建筑物？主体工程三分之【一以上并已经—确定施工进》度和竣工《交付日期 》     商品！房预售人应当—按，照国家有关》。规定将预售》合，同，报商品房所在地市】、县（？市）人民政府—建设行政主》管部门、土地行政主！管部门登记备案 】 ： ： 第十六条【 商品？房销售广告内容应当！合法、真实、科【学、准确不得进行虚！假广告宣《传   【。  商品房销售广告！应当载明房地—产开发企业名称、】商品房价格、环境、！质，量、交付使用日期等！内，容商品房预》售广告还应当载明预！售，许可：证文号中《介服务机构代理销】售，的，还，应当在商品房销售广！告中载明其机构名】称 —。 ？第十七？条 商品《房预售？必须用于《预，。售项目？的工程建设》不得挪作他用房【地产开发企业—应当在项《目所在地银行开设预！售，款专用帐户 — ？ 第十—八，。条 商品房现售除应！当，符，合本条例第十—五条第一款第（一】）、（二）》项规定外还应当符】合下列？条件并向商品—房所：在地市、县（市【）人民政府建设【。行政主管部门办理】核准手续 【     （—一）已通过》竣工：验收； 》    》。 （二）物业管理方！案已经能够落实；】     （！三）：进行过基《本装修具备入住条】件； 》     （四【）拆迁安《置已经落实； 【   》  （五）房地【产开发企业已将房】地产开发项目—手册及符合现售条】件的：有关证明文件报【送当地建设》行政主管部门备【案  —   经济适用【住房的？销，售按照国家有关【规定执行 ！ 第十九—条 房地产开—发企：业销售商《。品，。房时应当说明—。。商品房？的，质量、？设备、装《修及环境设施情【况 ：    — ，房地产开《发企：。业，交，付的商品房应当符】合设计图《纸要求及合同约定】的条件设置样—板房的应当与样【板房及其说明的情况！一致：  》   房地产—开发：企业：交付的商品房与【设，计图纸？、合：同约定？、样板房及其—说明的情《。况不一致的买受人】有权退房造成—损失的房《。地产开？发，。企业应？当，依法：承担赔偿责任— 》 第二十条 】房地产开《发企业应《当自商？。品房：交付使用《之日起？三十日内将需要【由其提供的办理【房屋产权登》记的资料报送—商品房所在地市、县！。（市）人民政—府建设行政》主管部门并应当协助！商品房？买受人办理房屋【所有权登记手续和】土地使用权变更【登记手续  ！   ？房地产开《发企业？向买受？人交付商《品房时应当》提供住宅质量—保证书和住》。宅使：。用说明书并按国【家规定承《担保：修责任 — 第二十一！条， ，商，品，房销售？。按，建筑面积或者套【。内建：筑面积计《价当事人应》当在合？同中载明约定面【积与产权《登记面积发生误差】的处理方式合同【未约定面积误差处理！方，式的按以下办法处理！     （！一）面积误差比【绝对值在３％以【内（含３％）的据实！结算房价款；— ，     【（二：）面积误差比—绝对：值超出３％时—买受人？有权退房买受人退】房的房地产开发企业！应当：在买受人提出—退房之日起三—十日内将买受—人已付房价》款退：还给买？受人同时支》付已：付，。房，价款：利息：买受人不退房的产】权，登记面积大于合同约！定面积时面》积，误差比在３％—以内（含３％）部分！的房价款《由买受？人补：足；超出《３％：部分的？房价款由房地产开发！。企业承担产权归买】受人产权登记—。面积小于合同—约定面？积时面积误》差绝对值在３％【以内：（，含３％？）部分的房价款由】房地产开发企—业返还？买受人；《绝对值超出》３％部分的房价款】由房地产《开发企业双倍返还买！受人 《   《  当事人》对商：品，房销：售，。合同约定的面积【与实际？交付的？面，积有异？议的可以委托具有相！应测绘资《质的机构《进行测绘《 》 第二十二条 ！商品房交《付使用后买受人认】为主体结构质量【。不合格的可以委托具！有相应资质的工程】质，量检：。测机构进行》。鉴定经鉴定确属【主体结构《。质量不？合格的买受人有权退！房；给买受》人造成损失》的房地产开发—企业应当《依法承担赔偿责任】 》 ？第二十三条 房【地产交易《当事人应当如实申报！成交价格并按照国家！规定缴纳有关税费房！地产交易当事人申报！的成：交价格明显低于同类！房地产市场平均价格！。的按照评估价格计】。征，税费 —   ？ 商品房销售—价格由？当事人协商议定；享！。受，政府优惠《政策的居民住宅【价格应当实行—政府指导价或者政】府，定价 ！。 第二十四条 以出！让方式取得的土地使！用权转让房地产后】受，让，人改变原土地使用权！出让合同《约定的土地用途的必！须取得原出让—方和市、县（市）人！民政府建设行政主管！部，门的：同意签订土地使用】权出让合同变—。更协议或者重新【签订土地使》。用权：出让：合，同相应调整土地使用！权出：让金 《