， 》第三章 房地产【转让： 第八条 】房地产转让是—指房地产权利人通过！买卖、增与或—者其他合法方—式将其房地产转移给！他人的行《为 ？     前款所！称，其他合法方式包括】。下列情形  ！ ，。  （？一）房地产交—换、继？承、遗赠； 【 ：    （二—）企业被收购、兼】并，或者合并、分立；】 ：     —（三）其他合法转让！情形 】 第九条》 ，房地产转让时双【方当事人应当签订书！面转让合同》并自合同签订之日起！三十日？。内，按照中？。华人民共和》国城市房地产—管理法第《六十六条的规定办】理登：。记手：续 《 《 第十条 下列房】地产不得转让 】 ：    （一）不】符合本条例第十一】条规定条《件的； 》。    》 ，（二）？。未依法登记领取权属！证书的； —     （三】）权属有争议的【； ？     （四】）共有房地》产未经其他共有人书！面同意的； 【。 ：  ：  （？五，）依法收回》土地：使用权的； ！    （六）司】法机关和行政机【关依法裁定、决定查！封，或者以其他》形式限制房地产权利！的； —    （七）法律！、行政法规规定禁】止，。转让的其《他情形？ 》 第十一条 以！。出让方式取得土地使！用权的转让》房地产时应当符合下！列条件 — ，    （一）按】照出：让合同约定已经【支付全部《土地使用权出—让金并取得土地证】书使用权证书—；     ！（二）按照》出让合同约定—进行投资开发属于房！屋建：。设工程的完成—开发投资《总额的？２５％以上属于成】片开发土《地的形成工业用【地，或者其他建设用【地条件 《      — 转让房《地产时房屋》已经建成《的还应当《持有房？屋所：有权证？书 — 第十》二条 以划拨—方式取得土地使【。用权的转让》房地：产时应当按照—国务院规定报有批】。。准权的人民政府审批！有批准？权的人民政》府，准，予转：让的应当由受让方办！理土地使用》权出让手续并—依，照，国家：有关规定《缴纳土？地使用？权出让金 》 ：     以划拨方！式，取得土地《使用权？的转让房地产报【批时：。有批准？权的人民政府—按照国？务院规定决定—可以不办理土地使】用，权，出让手续的》转让方应当按—照，国务院规定转让房】地，产，所获收？益中的土《地收：益上缴国家》或者作其他处理【 》 ， 第十《三条 ？房地：产转让？合同应当载明—当事人的姓名或者名！称、住所房地产的基！本情况、成交价【格当事人的权—利、义务及违—约责任土地使用【权，。取得的方《式、使用性质和剩】余使用年限》等内容 ！ ：第十四条 房—地产开发企》。业销售商品》房时应当公》示 ：   》 ， （一）《营业执照和资质等级！证； 《     （二）！建设用地规划许可】证； 》 ， ，   （三》）土地使用权证； ！ ？    （四）建设！工程规划许可证； ！     （】五，）建设？工程施工许可证；】。 《    （六—。）其他 —     》房地产开发企业预售！商品房？还应：。。当，公示商品房预售许可！证；销售经济适用】住房还应当公示价格！批准文件 【 《 第十五条》。 房地？产开发企业预售【商品房应当向商【品，房所在地市、县（市！）人民政府建设行政！主管部门办理预售登！记取得商品房预售】许，可证领取商品房预售！许可证？应当符合下列条【件 ？     —（一）已交付—全部土地《使用权出让金取得】土地使用权证； ！。     （【二）有？建设工程《规划许可证和—建筑施工许可—证； 《 ，。     （—三，）完成？建，筑物主体《工程三？分，。之，一以上？并已经？确定施工进度—和，竣工交付日期—    【 商品房预售人【应当按？照国家有关规定将预！售合：同报商品房所—在地市、《县（：市）人？民，政府建设行政主管】部门、？土地行政主管部【门登记备案 【 第十】六，条， 商品房销售—广告内容应当合法】、真实、科学、准确！不得进？行虚假广告宣传【    【 商品房销售广【告应当载明房地产开！发企业名《称、：商品房价格、—环境、质量》、，交付使用日》期等：内容商品房预售广告！还，应当载明预售—许可证文号中—介服：务机构代理销售【的还：应当在商《品房销售广》告中载？明其机构名称 【 ： ：。 第十》七条 商《品，房预售必须用于预售！项，目的工程建设—不得挪作他用房地】产，开发企？业应当在项目所在地！。银行开设预售—。款专用帐户 】 《 第十八条 商【品房现售除应当【符，合本条例第十—五条第一款》第（一）《、（二）项规—定，外，还应当符合下列条件！并向商品《房所在地《市、县？（市）？人民政府建设行政主！管部门办理核准手续！  》   （《一）已通过竣工验】收；   】  （二）物业管】理方案已经》能够落实；》     （！三）进行过基本装】修具备入《住条件； 【     （四【）拆迁安置已—经落实； —    》 （五）房地—产开发？。企业已将房地产【开发项目手》册及符合现》售条件的有》关证明文件报—送当地建设行—政主管部门备案 ！  ？   经济适用住房！。的销售按照国家【有关：规定执行《 】第十九条《。 房地产《开，发，企业销售商品房时应！当说明商品房—的质：量、：设备：、装修及环境设【施，情况 —    房地产开发！企业交付《的商品房《应当符？合设计图纸要求【。及合同？约定的条件》设置样板《房的应？当与样板房及其说明！的情况一致 【 ：    房地产开发！企业交付的》商品房与设》计图纸、《合，同约定、样板—。房及其说明的情况不！一致的？买受人有权》退房：造成损失《的房地产开》发企业应《当依法承《担赔偿责任》 ？ ？ 第二十条 【房地产开发》企业应当自商品房交！。付使用之日起三十】日内将需要》由其提供的办理【。房，屋，产权：登记的资料报送商品！房所在地市、—县（市）《人民政？府建设行政主管部门！。。并应当协助商品【房买受人办理房【。屋，所，有权登记手续和【土地使用权变—更登记手续 ！  ：  房地产开发企】业，向买受人交付—商品房时应当提供】。。。住宅：质量：保证书？和住宅使用说明书】并按国家规定承【。担保修责任 【 ， 《 第二十一条 商】品房销售按建筑【面积或？者套内建筑面积计】价当事人应当在【。合同中载明约—定面积？与产权？登记面积发生误【差的处理方》式合同？未约定面积误—差处理方《式的：按以下办《法处理  】  ： （一）面积误差】比绝对值在３％以】内（含３％》）的：据，实结算房价款； ！     —（二：），面积误差比绝—对，值超出？３％时买受人有【。权退房买受人退房的！房地产开发企—业应：。当在：。买受人提《出退房之日起三【十日内将买》受人：已付房价款》退还给？买受人同时》支付已付房价—款利息买受》人不退房的产权【登，记面积大《于合同约定面积时】面积误差比在３【％以内（含３％）】部分：的房价款由买受人】补足；超出》３％部分的》房价款由《房地：产开发企业》承担产权归买受人产！。权登：记面积小于合同约定！。面积时面《积误差？绝对值在３％以内（！含，３，％，）部分的房价款由】房地产开发企业【。返还买？受人；？绝对值超出３％【部分的房价款由房】地产开？。发企业双倍返—还买受？人 》    当事—人对商品房》销售合同约定的面积！与实：际交付的面积有【异议的可以委托【具有相应测绘—资质的机《构进行测绘 】 第二十】二条 商品房交付使！用后买受人认为主】体结构质量》。不合格的可》以委：托，具有：相应资质的》工程质量检测—机构进行鉴定经鉴定！确属主？体结构质量不合格的！买受人有权退房；给！买受人造成损失【的房地产开发企业】应当依法承》担赔偿责任 】 第二【。十三：条 房地产交易当】事人应当如》实申报成交》价格并按照》国家规定《。缴，纳有关税费房—地产：交易当事《人申报的成交价【格明显？。低于同类房地产市】场平：均价格的按照评【估价格？计，征税费 》 ：    商品房【销，售价格由当事人【协商议定；》享受政？府优惠政策的—居民住宅价格应当实！行政府指导》价或者政府定价 】 ： 第二十】四条 以出让方【式取得的土地使【用权转让房地—产，后受：。让人改变原》土，地，使用权出让合同约定！的土地用途的—必须取？得，原出：。让方和市、县（市）！人，民政府建《。设行：政主管部门的—同，意签订土地使用权】出让合同《变更协议或者重【新签订土地使用权】出让合同相应调整土！地，使用权出让金 】