第三章！ 房地？产转：。。让 《 第八条 房地【产转让是指房地【。产权利人通过—买卖：、增与或者其—他合法方《式将其房地》产转移给他人的【行为    ！。 前款所《称其他合法方—。式包括下列情形【 ？     （一）房！地产交换、继承【、遗赠； 》    — （二）企》业被收购、兼并或者！合，并、分立； 【  ？  ： （：三）其他合》法转让情形》 ， 第九！条 房地产转—让时双？方当事？人应当签订书—面转让？合同并自合同签【。订之日起三》十日内按照》中华人民共》和国城市房》。地产管理法第六十六！条的规定《办理登记手续 【 ： 第—。十条 下列》房地产？不得转让 》  《   ？（一）不符合本条例！第十一条规定条【件的； 》 ：  ：  （二）未依法登！记领取？权属证书的； 】。     —。（三）？。权属：有争议？的； 《    》 （四）共有房地产！未经：其他共有人书面同意！。的；    ！ （五）依法收回土！地使：用权的？；  —。   （六》）司法机关》和行政机关依法裁定！、决定查封或者以】其他形式《限制：。房地产权《利的；  】   （七）法【律、行政法》规规定禁止转让【的其他情形》 ： 第【十一条 以》出让方？式取得土地使用权】。的转让房地产—时应当符合下列条件！ ？     （—。一）按照《出让：合同约定《已经支？付全部土地使用权出！让金并取得土地证】书使用？权证书； 】    （二—）按照出让合同约】定进行投资开发【属于房？。屋建设工程的完成】开发投资总额—的，。２５％以上属于成】片开发土《地的形成工业—。用，地或者其他建—设用地条件 【   ？  转《让房地产时》房屋已？经建成？的还应当持有房屋所！有，权证：书 】 第十二条 以划拨！方式取？得，土地使用权的转【让房地产时应—当按照国《。务院规定《报有批准权的—人，民政府审批有—批准权的《人民政？府准予转《让的应当由》受让：方办理土地使用权】出让手续并依—照，国家有关规定缴纳】。土地使用权出让金 ！ ：     以—划拨方式取得土【地使用权的转让房地！产报批时《有批：准权的人民政府按照！国务院规定》决定可以不办—理土地使用权出【让手续的《转让方应当》按，照国务院《规定转让房》地产所获《收益中？的土地？收益上缴《国，家或者？。作其他处理 ！ ：。。 第十三条 房地！产，转让合同《应当载？。明当事人《的姓名或者名称、】住所房地产的基本情！。况、成交《价格当事人的权利、！义务及违约责任【。土地使用权取得【的方式、《。使用性质《和剩余使用年限等】内容 ！ 第十四条 房地】产开发？企，业销售商品房—时应当公《示 ：     【（一）营《业执照和资质等级】证； —  ：  （二）建设【用地规划《许可证；  ！   （《三）土？地使用权证； 】 ，  ：   （四）建【。设工程规划许可【证，； ？ ，    《 （五）建设—工程施？工许可证； —     【（六）？其他 》。   ？  ：房地产开发企业【预售商品房还应当】公示商品《房预售许可证；销售！经，济适：用住房还应当公示价！格批准文件 ！ ？ 第十五条 房【地产开发企业预【售商品房《应当向商品房所【在地市、县》（市）人《民政府建设》行政主管部门办理】预售：登，记取得商品房预售许！。可，证领取商品房预【售许可证应》当符合下列条件 ！     —（一）已《交付全部土地使用】权，出让金？取得土地使用权【证； — ，   （二）有【建设工程规划许【可证和建《筑施工？许可：证，； 》。    （三）【完成建筑物主体工】程三分之一》以上并？已经确定施工进度和！竣工交付日期 】     商品】房，预，售人应当《按照国？家有关规定将预售合！同报商？品，房所在地市》。、县（市）人民政府！建设行政主管部门、！土地行政《主管部门登记备案】 ， 第】。。十，六条 ？。商品房销售广告【内容应当合法、真实！、科：学、准确不得—。进行虚假广告—宣传   】  ：商品房？销，售，广告应当载明房地产！开发企业名称、【商品房价格、—环境、质量、—交付使用日期等内容！商品房预售广告还】应当载？明预售许可证文【号中介服务机构【代理销售的》还应：当在商品《房销售？广告：中载明其机构—名称 — 第十七条】 商品房预售必须用！于预售项目的工【程建设不得》挪作：他用房地产开—发企业应当在项目】。所，在地银行开设预售款！专用帐户 【 ？ 第？十八条 商》品房现售除应当符】合，本条例第十五条第】一款第（一）、【。（二）项规定外【还应：当符合下《列条件并向商品房所！在，地市、县（市）【人民政？府建设行政》主管部门《办理核准手》续 》    （一）已】通过竣工《验收；？     （！二）物业管理方案已！经能够？落实； —     （—三）进行过基本装修！具备入？住条件；  ！   （四》）拆迁安置》。已，。经落实？； ：     【。（五）房地产—开发企业已将—房，地产开发项目手册及！符合现售《条件的有《。关证明文件》报送当地建设行【政主管部门备案 】。 ？    《经济适用住房—。的销售？按照国家有关规定执！行 ？ 》 第十九《条 房地产》开，发企业销售商品房】时应当说明商品【房的质量、设备【、装修及环境—设施情况  ！   房地产开发】。企业交付的商—品房应当符合设计图！纸要求？及合同约定的条【件设置样板》房的应当与样板房及！其说：明的：情况一致《  》   房地》产开发？。企业交付的商品房】。与设：计图纸、合同—约，定、样板房及其说明！的情况不一致的买受！人有权退房造成损】失，。的房地产开发企【业应：当依法承《担赔偿责《任 【 第二《十，条 房地产开发【企业应当《自，商品房交付》使，用之日起三十日内】将需要由其提供【的办理房屋》产权登记的资料报送！商品房所在地—市、县（市）人民】。政府建设《行政主管部门并应】当协助商品房买受人！办，理房屋所有》权登：记手续和土地使用】权变更登记》手，续 》。    房地产开发！企业：向买受人交》付商品房时应当提供！住宅质量保证—书和住宅使》用，说明书并《按国家规定》承担保修责任 】 ？ 第二十一条】 ，商品：房销售按建》筑面积或者套内【建，筑面积计《价，当，事人：。应当在合同中载【明约定面积与—产，权登记面积发生【误，差的处理方式合同】未约：定面积误差处理方式！的按以下办法处理 ！     （一！），面积误差《比，绝对：值在３％以内—（含３％）的据实结！算，房价款；  ！   （二）面【积误：差比绝？对值：超，出３％时买受人有权！退房买受人退房的】房地产开发企业应】。当在买受《人提出退房之—。。日起三？十日内将买受人【已付房价款退还给】买受人同时》支付已付房价款利】息买受人不退房【的产权登记面积大】于合同约《定面：积时：面积误差比在—３％以内（含３％】）部分？的房价款由买—受人补足；超—。出３：。％部：分的房？价，款由房？。地产开发企业承【担产权归《买受人产权》登，记面积小于合同约】定面：积时面积误差绝【对值在３％以内【（含：３％）部分的房价】款由房地产开发企业！返还买受人；绝【对值超出３％部【分的房？价款由房地产开【发企业双倍返还买】受，人 ：   》  当事人》对商品房销售合同约！定的面积与实际【交付的？面积有异议的可【以委托？具有：相应测绘资质的【机构进行测绘 【 ？ 《第二十二条 商【品房交付使用后买】受人认为主体结构质！量不合格的可以【。。委托：具有相应资质—的工程质量检测机构！进，行鉴定经《鉴定确属主》体结构？质量不合格的买受人！有权退房《；给买受人造成损失！的房地产开发企业应！当依法承担赔偿【责任 》 ： ，。 第二十三—条 房地产交易当】。。。事人应当如实申报】成交价格并按照国】家规定缴纳有—关税费房地》。产交易？当事人申报的成交】价，。格明显低于同类【房地产市场平均价格！的按：照评估价格计征【税费 》     》商品：房销售价《。格由当事《人协商？议定；？享受政？府优惠？政策：的居民住宅价格应当！实行：政，府指：导价或者政府定【价 ： ， —。第二十四条 以出让！方式取？得的土地使用权【转让房？地产后受让》人改变原《土，地使用权出》让合同约定的土地】用途的？必，须取得原出让方和市！、县（市）》人民政府建设行政】主管部门的同—意签订土地使—用权出让合同变【更，协议或者重新签订】土地使用权》出让合同相应—调整土地使用权【出让金 》