第二章！ ，一般规？定
《
第五条《 房屋？权属登记是指—登记机关根据—房屋权利申请人【的申请对其房屋所有！。。权和由房屋所有权产！生的抵押权》、典权等《房屋他项权利—。以及保障其将来取】得该物权进行登记】发证依法确认房屋】权属关系的行为
！ 房屋权！利申请人是指向登】记机关提出房—屋权属登《记申请的自然人【、法人或者其他【组，。织
《 ，
！。房屋权利人是指依法！享有房屋所有权【和该房屋占用范围】内的土地使用权、】房屋：他项权利以及对房屋！权，利进行预告》登，记的自然人、法【人或者其他组织
！
第【六条 房屋权属登记！分为
》 （一【）总登记；》
（！二，。），所有权登记；
】 —（三）他项权利登记！;
：
— （四）预告登记
！
【房屋权属总登—记是指县级》以上人民政府—根据需？要在一定期限内对】本，。。行政区域内的房【屋权属进行的—统一登记
【 房屋所】有权登记包括房屋】所有权的初始—登记、？转移登记、变更【登记：、注销登记
！ 房屋他项权！利登记包括》房，屋抵押权和典权的登！记、转移登记—、，变更：。登记、注销登记【
，
？ 预告登【记包括预购》商品：房、未？预，售的在建《商品房的所有权和抵！押权的预告》登记及？其，注销登记
》
第七！条 房屋权》利申请人应当向房屋！所在地的登记机关申！请，房屋权？属，登记领取《房屋权属证》书共有的房屋由共】有人共同申请
【
？ 房屋【权属证？书是房屋权》利人依法拥有—的合法凭证分为房屋！所有权证、》房，屋共有权证、房【屋他项？权证和预告登记证】
— 禁止伪造、涂改！。、买卖房屋》权属证书《
— ：第八条？ 房：屋权利申请人委托】代理人申请房屋【权属登？记的代理人应—当向登记机关—。提交房屋权利申【请人的身份证明、委！托书和本人的身份】证明
！ 第：九条 有下列—情形之一《。的，由当事人《。一方申请房屋—权属登记
【。 （一）新！建，房屋的？；
：。
（】。二）继承、遗赠房】屋的；
— （三）人！民法院发生》法律：效，力的调解、判—决、裁定使房屋所】有权发生转》移的；
《
— （四）仲裁机构】发生法律效力—的，调解、裁决》使房：屋所有权发生转【。移，的；：
（！五）未设定他项权】利，的房屋所《。有权人本《人姓名？、自：身名称或者房—屋用途、《。门牌号、结》构、面积发生变化】。的；
】 （？六）注销未设定他项！权利的房《。屋所有权的》；
】 ，（七）办理》。预购商？品房或者未预售【的，在建商品房所有权】预告登？记的；
】 （八》）注：销未办理抵押权预告！登记的预购商—。。品房或者未》预售的在《建商品房《所有权预告登记的】；
】 （九？），法，律、法？。。规规定的其他—情形
？
：
？ 第？十条 有下列情形之！一的由当事人—共同申？请房屋权属登记【
：。。 ： ： （一《）买卖房屋的；
！ （二】）交换房屋的；
】
【（三）赠与房—屋的：；
！（四）划拨房屋的】；
】 （五）《分割、合并房屋所有！权的：；
【 （六）》变更、注销设定他项！权利的房《屋所有权的；—
： （【七）抵押房》屋的；
》 ， 》（八：）以：房屋：设典：的；
？
【（九）转《移、变？更、：注销房屋他》项权利？的；
《 ？ ？（十）办理预—购商品？房或者未预售的【在建商品房抵—押权预告《登记的；《
（！十一）注《销办理过抵押权【预告登记的预购商】品房所有权预告登】记或者未预售的【在建商品房所有权】预告登记《的；
】 （十《二）注销预购商【品房或者未预售的】在建商品房抵押【权预：告登记的；》
《 ？ （十三）法律、法！规规定的其他—情，形
？。
—第十一条 房—屋权利？。申请人申请房—。。屋权属登记应当如】实提供有关材料反映！真实情况并对其申】请，材料的真实性—负责不得采》取隐瞒、欺骗等【不正当手段》骗取房屋《权属证书《
》
第十二条 】从事房屋权属登记工！作的人员应》当经过岗前培训持】证上岗
【
第》十三条 登记—。机关应当依照下【列，。程序进行房屋权属】。登记
？。
（一！）受理登记申请【。；
》 （二）【权，属审核；
】 《（三）核准登记颁发！房屋权属《证书
！ 登记机关进—行，房屋权属初始登【记的还应当进行实】地查勘和公告登记机！关进行其他房屋权属！登记的必要》。时也：可以进？行实地查《勘或者公告
】
第十四条！ 登记机关受理房】屋权属登《记申请凡权》属清：楚、资料齐全的应当！在下列规定时间内】完，成登记发证工作【
】（一）所有》权的初始登记—。、转移登《记、变更登记应当】自受理申请之—日起3？。0 个工作》日内核发房》屋所有？权证；
】 （二）抵押】权和典权的》登记、？转移登记、变更登记！应，。当自受？。。理申请之日起—15 个《工作日内核发房屋】他，项权证；
【 ： （三》）所有权、抵—押权的预《告，登记应？当，自受理申请之日起】15 个工》。作日内核发预告登】记证；
》。 （四】）注销登记应—当自：受理申请之日起【10 个工作日内核！准并注销房》。屋权属证书
！
第十五条 ！登，记机：关受理房屋权属【登记申请有下列【情形之一的不予登】记
【 （一）不能按】期提交证明材料的；！
： ， ： ， （二《）按照规定需要【补办手？续，的；
《。 （【。。三）：房，屋权属纠纷》尚未解决的；
！ 》（四）？属违法建筑或者【临时建筑的；
】 》 （五？），法律、法规规定【的其他？情形
？
？ 前款—第一项？、第二项、》第三项？。规定的情形权—属清楚、资料齐全】后登记机关应—当按：照本条例第十四条的！规定办理《
】第十六条 已建成】的房屋其所有—权未经初《始登记的不》得办理？与该房屋有关的其他！房屋权属登记
！
第十七条！。 ，登记机关应当建立】房屋权？属登记册《。。并永久保存
【 房【屋，权属登？。记册应？。当载明房《屋，的坐落房屋》权利人？姓名或者名称房屋的！取得方式《、用途、《结构、面《积房屋？。。权利的转《移、变更、注销和限！制人：。民法院、仲裁机构】、行政机关发生【法律效力的文件所】确定的权《属关系等《内容：
《 《登，记机关应当向当事人！。提供查阅、》。复制和抄录房屋权利！登，记资料的便利—同时应？当对涉及《国家秘密、商业秘】密和：个人隐？私的内容保守秘密
！
第十！八条 房屋权利人、！利害关系人》发现房屋《权属证书或》者房屋权属登记册】记载有误的应当持】与房：屋权属相关的材料申！请，更正
【 登记机—关发现房屋权属证】书或者？房屋权属《登记册记载有—误的应当及时通知有！关当事人核实后【予以更正；房屋权属！证书确实有误—而当事？人拒不交《回的登记机关有权公！告该房屋权属证书】作废并？对房屋权属》登，记册记载《的相关内容进行【更正
！。 第十九条 房屋权！属证书灭失的房【屋权利人应当及时】向登记机关申请补】发登记机关应当在】核查档案后发布公告！。自公告之日起—60 日内无—异议的登记机—关应当在5 个工作！日内予以补发并在房！屋权属证书上注明】“补发”字样自【补发之日《。起原房屋权属证【书，作废；有异议的【登记机关应》。当按照？有关规定进行—处理
— 房》。屋权属证书破损【。。的房屋权利人—可以向登《记机关申《。。请换发登记机关换】发房屋权属证书前】应当查验并收回原房！屋权属证书》
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