第二章！ 一般规《定， 第五条【 房屋权属》登记：。是指登记机关根据】房屋权利申请人【的申请对其房屋所】有权：和由房屋所有—权产生的抵押—。权、典权等房屋他】。项权：利以及保障其将来取！。得该物权进行登记】发证依？法确认房屋权属关系！的行为 —   ？  ：房屋权利申请人是】指向登记《。机关提出房屋权【属，登记：申，请的自然人、—法人或者其他组织 ！ 《    【 房屋权利人是【指依法享有房屋所有！权和该房屋占用范围！内的：土地使用权、房【屋他项权《利以及对房》屋权利进行》预告登？记的自然人、—。法人或者《。其他组织 】 ， ？第，六条 房屋权属登】。。记分为  】   （一）总【登记； 《    — （二）所有权登】记；    ！ ，（三）他项》权利登记;》。。   —  （四）预—。告登：记 ：。     【房，屋权属总登记是指】县级以上《。。人民政府根》据需要在一定期【限内对本行政区域内！的房屋权属进行的统！一登记  】。   房屋所有权登！。记包括房屋所有【权的初始登记、转移！登记、变《更登记、注销登记 ！。  《  ： 房屋他《项权利登记包括【房屋抵？押权和典权的登记、！转移登记、变更登记！、注：销登记 —    《 预告登记包括预】。购商品房、未—预售的在建商品房】的所：有权和抵《押权的预告登记【及，其注销登记 — 第】七条 房屋权利【申请人应当向房屋】所在地的登记机关申！请房屋权属登记领】取房屋权属证书共有！的房：屋由共有人》共同申请 —。  ？   房屋权【属证：书，是房：屋权利人依法拥有】的合法凭证分为【房屋：所有权证《、房屋共有》权证、房《。屋他项权证和预【告登记证  ！   ？禁，止伪造、涂改、买卖！房屋：权属：证书 — 第八—。条 房屋权利申【请人委托代理人【。申请：房屋权属登》记的代？理人应当向登—记机关提交房屋【。权利申请《人的身？份证：明、委？托书和本人的—身份证明 — 第九条！ 有下？。列情形之一》的，由当：事人一方申请—房，屋权属登记 【     （一）！新建房屋的； ！     》（二）继承、—。遗赠房屋的； ！   ？  （三）人民法院！发生法？律效：力的调解、判决、裁！定使房屋《。所有权发生转移的；！ ：   《  （四）仲—裁机构发生法—律效力的《。调解、裁决使—房屋所有权》发生转移的；—   —  （五）》。未设定他项权利的房！屋，所，有权人本《人姓名、自身名【称，或者房屋用途—、门：牌号、？结构、面积发—生变化的； 】     （六）注！销未设定他项—权，。利的房屋《所有权的； 】。     （七【）办：理预购商品房或者】未预售？的在建商品房所【有，权预告登记》的； — ， ，。  （八《）注：销未办理抵押权预】告，。。登，记的预购商品房或】者未预售的在建商品！房所有权预》告登记的； 】     （九【）法律、法规规【定的其他情形— 》 第十条— 有下列情形—之一的由当事人共同！申请房？屋权属登记 ！  ：  （一）买—卖房屋的；》     （！二）：交，换房屋的；》 《。    （三）赠与！房，屋的；   ！  （四）》划，拨房屋的； 】   ？  （五）分割、合！并房屋所有权的【；  —。   （六）变更、！注销设定他项—权利的房屋所有权的！； 》    （七）抵】押房屋的《。；   【 ， （八）以》房屋设典的； 】     —（九）转移、变更】、，注销房屋他项权利】的；   】  （十）办—理预购商品房或者】未预售的在建商品房！抵押权预告登记的；！ 《    （十—一）注销办理过【抵押权预告登记的预！购商品？房所有权预告登记】或者：未预售的在》建商品房所有权【预告：登记的； —     （十二！）注销？预购：。商品房或者未—预售的在建商—。。品房抵押权预告登】。记的；  】  ： （十三《），法律、法规》规，定的其？他情形？。 —。 第十一条 房】屋权利申请人申【请房屋权属登—记应：当如实提供有关材】。料，。反，映真实情况》并对其申请材料的真！实性负责不得采取隐！瞒、欺骗等不正当】手段骗取房屋权属】证书： — ， ，第，十二条 从事—房屋权属登记工【。作的人员应当经过】岗前培训持证—上岗 《 ？ 第十三条 】登记机关应当依照】下列程序进行房【屋权属登记 ！  ：  （一）受—理登记申请》；  —。   （二）—权属审核； —     【（三）核准登记颁】发房屋权属证—书    】。 登记机关进行【房屋权属初》始登记的还应当进】行实地？查勘和公告登—记机：关进：行其他房《屋权：属，登记的必要时也可以！。进行：实地查勘或者公告】 】。第十四条 登记机】关受理房屋》权，属登记？申请：凡，权属：清楚：、资料齐《全的：应当在下列规定【时间内完成》登记发证工作 ！   ？  （？一）所有《权的初始登记、【转移登记、变更【登记：应当：自受理申请之日【起，30 个工作日【内核发房屋》所有权证；》 ：     （【。二）抵押权和典【权的登记《、转移？登记：、变更登记应当【自受理申请之—日起15 个工作日！内核发？房屋他项《权证； 》     （三】）所有权、》抵押：权的预告登》记应当自受理申请】之日起？15 个《工作日内核发—预告登记《证；   】  （四）注销登】记应当自《受理：申请之日起》10 个工》作日内核准并—注销：房屋权属证书 【 【第十五条 登—记机关受理房屋【权属登记申请有下列！情形之一《的不：予登记 》。     （一）！不能按期提》交证明材料的； 】 ？    《。（二）按照规定需要！补办：手续的； 】    （三）【房屋权属纠纷尚未解！决，的；： ？。     （四）】属违法建筑或者【临时建筑的； 】 ：  ： ， （五）法律、【法规规定的其他【情，形 ？ ，     》前款第一项、第二】项、第三项规定【的情形权属清楚、】。。。资料齐全后登记机】关应当按《照本条例第十四条的！规定办理 】 ， ？第十六条 已建成】的房屋其《。所有权未经初—始登记的不得办【理与该房屋有—关，的其他房屋》权属登记《 — 第十七条 登记！机，关应当建立》。房屋权？属登记册并永久保】存，    【 房屋权属登—。记册应？当载明房《屋，的坐落房屋》。权利人姓名或—者名称房屋的取得方！式，、用途？、结构、面积房屋权！。。利的转移、变—更、注销和》限制人民《法院、仲裁机构【、，。行政机关发生法律效！力的文件所》确定：的权属关系等—内，容，     】登记机关应当—向当事人《。提供查阅、复—。制和：抄，录，。。房屋权？利登记？资料的便《利同时应当对—涉，及国家秘密、商【业秘密和个人隐私的！内，容保守秘《密 》 第十八条】 房屋权利》。人、利害关》系人发现房屋—权属证书或者—房，屋权属登记册记【载，有误的应当持与房】屋权属相关的—材料申？请更正   ！  登记机关—发现房？屋，权属证书或者房屋】权属登记《册记载？有误的应当及时【通知有关当事人核实！后予以更正；房屋】权属证书确实—有误而当《。事人拒不《交回的登记机—关有权？公告该房屋权属证】书作废并对房屋权】属登：记册记载的》相关内容进行—更正 — 第十九条 ！房，屋权属证《书灭失的《。房屋权利《人，应当及时《向登记机关申请补发！登记：机关应当《在核查档案后发布公！告自公？告之日起60 日】内无异？议的登记机关应当在！5 个工作日内予】以补发并在》房屋权属证书上【注明“补发”字【样自补发之日—起原房屋权属证书作！废；有异议的登记】机关应当按照—有关规定进》行，处理    ！ 房屋权属证书【破损的房屋权利人可！以向登？记机关申请换—。发登记机关换发【房屋权？属证书前应当查【验，并收回原房屋权【属证书 《 ，