《 第二章 一【般规定 【第五：条 房？屋权属登记是指登记！机关根据房屋权利申！请人的申请对其【房屋所有《权和由房屋》所有权产生》。的，抵押：权、典？权等房屋他项—权利以及保障其将来！。取得该物权进行【登记：发证依法《确认房屋权》属关系？的行为  】   房屋》权，利申请人是指向登记！机关提出《房屋权属登记申请】的自然人、法—人或者？其他组？。织 《     ！ 房屋权利》人是：指依法享有房屋【。。所有权和该房—屋占用范围内的土】地使用权、房—屋他项权利以及对】房屋权利进行—。预告登记的自—然人、法人或—者其他组《。织 【 ：第六条 房屋权属登！记分为 —     》（一）总登记； 】  《   （二）所有权！登记； 【 ，   （三）他项权！利登记;《     （！四）预告登记 】 ： ，。   房屋权属【总登：记是指县级以上【人民政？府，根据需要在一定期限！内对本行政区域【内的房屋权》属进行的统》一登记  】   房屋》所，有权登记包》括房屋所有》权的初？始登记、转移登记、！变更登记、注销【登记   】 ， 房屋？他项权利《登记包括房屋抵押】权，和，典权的？。登记、转移登记、变！。更，登记、注销登记 ！     预告】登记包括预购—商品房、《未预售的在建商品房！的所有权和抵押权的！预告登？记及其注销登记【 【 第七条 》房屋：权利：。申请人应当向房屋所！在地的登记机关申请！房屋权属登记领取房！屋权属证书共有【的，房屋由共有人—共同申请 —   《 ，。。 房屋权属证书】是房屋权利人—依法拥有的合法凭】。证分为房屋》所有权证、房屋共有！权，。证、房屋他项权【证和预告《登记证 —。     禁止伪】造、涂改、买—卖房屋权属》证书 》 第八条 ！房屋：。权利：申请人委托代理人】。申请房？屋权属登记的代理人！应，当向：登记机关提》交房屋权利申请人】的身份？证明、？委托书和本人的【身份证明 】 第九条【 有下列情》形之一的由当—事人一？方，申请房？屋，权属登记 【    《 （：一）新建房》屋的； —   ？  （二）继承、】。。遗赠房屋的》。；   【 ，。 （三）人民法院】发生：法律效力的调解【、判：决、裁定使房屋所】有权发生转移的； ！ ？   ？ （：四）仲裁机构—发生法？律效力的调解—、裁决使房屋所有】权发生？转移的？。； ： ？    （五—），未设定？他项权利的房屋【所有权人本人—姓名、自身》名称或者房屋用【途、门牌号》、结：构，、面积发生》变化的？； ：    — （六）注》销未设定他项权【利的房屋所有权的；！ ：     （七】。）办：理预购？商品房或者未预售】的在建？商品：房所有权预》告，登记的；  ！   （《八）注销未》办理抵押权预—告登记的预购商品房！或者未？预售的在建商品【。。房所有权预告登【。记的； —  ：   （九》）法律？、法规规定的—其，他情形 】 第十条 有下！列情形之《一的由当事人共【同，。申请房？屋，权属：登记： ， ：   ？  （一）买卖房屋！的； 》。   ？  （二）交换【房，屋的； 【    （》三）赠与房》。屋的； 》    》 （四）《。划拨房屋的； 】     —（五）分割》、合并房《屋所有权的； ！     （六【）变更、注销—设定他项权》利的房？屋，所有权的《；   【  （七《）抵：押房屋的；》   —。  （八）》以房屋设典的； 】     【（九）转移、变【更、注销房》屋他项权利》的；   】  （十）办理预】购商：品房或者未预售的在！建商品房抵押—权预：告登记的； ！    （十一）注！销办：理过抵押权预—。告登记的预》购商品房《所有权预告登记【或者未预售的在建】商，品房所有《权预告登记的—； 《  ：   （十二）注】销预购商品房或者未！预售的在建商品房抵！押权预告登记—的； 《     （十三！）法律、法规规定】的其他情形 ！ 第十一条 ！房屋权利申请—人申请房屋权属【登记：应当如？实，提供有关材料—反映真实情》况并对其申请材【料的真实性负责不】。得采：取隐瞒？、欺：骗等：。不正当？手段骗取房屋权【属，证书 ！ 第：十二条 《从事房屋《。权属登？记工：作的人员应当—经过岗前培训持证上！岗 】 第十三条》 登记机《关应当依照下—列程序进《行房屋权属登记 ！     （一）！受理登记申》请；    ！ （二）权属审【核，； ：。 ：    《 （三）核准—登记颁发房屋—权，属证书  】   登记机—关进行房屋权—属初始登记的还应】当进行？实地查勘和公告【登记机关进行其他】房屋权属登记的必要！时也可以进行—实地查勘《或者：公告 — 第十四条】 ，登记机关《受理房屋权属登【记申请凡权属清【楚、：资料齐全《的应当？在下列规定时间内】完成登？记发：证工作 — ，    （》一）所有权》的初始登记、转移】登记、变更登记应当！。。自受理申请之日【起30？ ，个工作？。日内：核发房屋所有权证；！ ，    — （二）抵押权【和典权的登》记、转？移登记、《变更：登记应？当自受理申请之日起！。15 个工作日内】核发：房屋他项《权，证，； ？  ？   （《三）所？。有权、抵押权的【预告登记应当自【受理：。申请之日起15 个！工作日内核发—预告登记《证； 《 ：    （四—）注销登记应当【自受理申《请之日起《10 个工作日【。内核准并注销房【屋权属证书》 ：。 第【十五条？ 登记机关受理【房屋权属登记—申请有下列》情形之一的不予登记！   —  （一）》不能按期提交证明】材料的； —。     （二】）按照规定需要补办！手续的； — ： ，   （《三）房？屋权属纠纷尚未【解决的； 》     【。（四）属违法建筑】。或者：临时建？筑的；？     】（五）法律、法【规，规定的？其他情形 【。    《 前款第一项—、第二项、第—三项规定的情形权属！。清楚、资料齐—。全后登？。记机关应当按—照本条例第十四条】的，规定办理 】 第十六条】 已建成的房屋其】所有：权未经初始》登记的不得办—理与该房《屋有关的其他房屋】权属登记 【 ？ 第十七条 【登记机关应》当建立房屋权属【登记册并《永久：保存 —    房屋权属】登记册应当载明房】屋的坐落房屋权【利人：姓名或？者名称房屋的取【得方式、《。用途、结构、—面积：房屋权？利的转移、变更【、注销和限制人【民，法院、仲裁机构【、行政？机关发生法律效力的！文件所确定的权属】关系等？内容 《    》 登记机关》应，当向当事人》提供查阅、复制和抄！录房屋权利登记资】料的便？利，同时应当对涉及国】。家秘：密、商业秘》密和个人《隐私的内《容保守秘密》 ， 第】十八条 房屋—权利人、利害关系】人，发现房？屋权属证书或者房】屋权属登记册—记载有？误的：应当持与房屋—权，属相关的材料—申请更正 —   《  登记机》关发现房屋权属证】书，或者房屋权属登【。记册：记载有误的应当【及时：通知：有关当事《人核实后《予以更？正，；房屋权属》证书确实有误而当事！人拒不交回的登记】机关：有权公？告该房屋权》属证书作废》并对房屋权》属登记？。册，记，载的相关内容进【行更正 ！ 第十九条 【房屋：权属：证书灭失的房屋【权利人应当及—时向登记《机关申请《补发登记《机关应？当在核查《档案后发布公告【自公告？之日起？60 ？日内无异议的—登记机关《应当在？5 个工作日内【予以补发并在房屋权！属证书上注明—。“补发？”字样自《补发之日《起原房屋权属证书】。。作废；有异议的登】记机：关应当按照有关规】定进行处理 ！    房》屋权属？证书破？损的房屋权利人可以！向登记机关申请换发！登记机关换发房屋权！属证书前应当—查验并收回原房【屋权属证书 【