第二】章 一般规定 ！ 第：五条 房《屋权：属登记？是指登记机关根据】房屋权利申请人的】申请对其房屋所【有权和？由房屋所有权产生】的抵押权、典权等】房屋他项权利以及保！障其将？来取得该物权进行】登记：发证依法确认房屋】权属关系的行为 ！ ：  ：  房屋权利—申请人？是指向登记机关提出！房，屋权属登记申请的】自然：人，、法人或者其—他，组织 ？  【     房—屋权利人是指—依法享有《房屋：所有：权和该房屋占—用范围内《的土地？使用权、房屋—他项权利《以及对？房屋：权利进行《。预告登记的自然人、！。法，人，或者其？他组：织， 《 第六条 房！屋权属登记分为 ！   《  （一）总登记；！。  》   （二）所有权！登，记，；  —   （《三）他项权利—登，记;：  》。   （四）—预告登记 》 ？    房屋—权属总登记是—指县级以上人民【政府根？。据需要在一》定，期限内对本行政区】域内：的房屋权属进行的统！一登记 《     房】。屋所有权登记—包括：房屋所有权的初【始登记、转》移登记、变更登【记、：注销登记 —     房屋他！项权利？登记包括《房屋：抵押权和典权—的登记、转移登记】、变更登记、注销】登记   】  预告登记包【括预购商品》房，、未预售的》在建商品房的所有】权和抵押权的预告登！记及其注销》登记 】 ， 第七条 房—屋权利申《请人应当《向房屋所在地的登记！机关申请房屋—权属登记领取房【屋权：属证书共有的房【屋由共有人共同申】请 ？     房屋！权属证书是房屋权利！人依法拥有》。的合：法凭证？分为房屋所有权证】、房屋共《有权：证、：房屋他项权》证和预告登记—证 ：    — 禁：止，伪造、涂改、买【卖房屋权属证书 】 第八！。条，。 房屋权《利申请人委》托代理人申请房屋权！属登记？的代理人应当向登】记机关提交房屋【权利：申请人的身份—证明：、委托书和》本人的身份证明 】 《 第九条 有】下列情形之一的由】当事：人一方申《请房屋权属登记 】 ，     （一）！新建房屋的》； ？     —（二）继承、—遗赠房屋的； ！  ：   （三）人【民法院发生法—律效力的调》。解、判？决、裁定使房屋【所有权发生转移【的；：     （！四）仲裁机》构发生法律效力的调！解，、裁决使房屋所有权！发生转移《的，；，  》   （五）未设定！他项权利的房屋所有！权人本人姓名、自】身名称或者房屋【用途、门牌号、结】构、面？积发生变化的； 】 ：。     （六【），注销未设定》他项权利的房屋【所有权的； 】     （七）办！理预购商品房或者未！预，售，。的在建商品房—所有权预告登—记的；  】   （八）注【销，未办：理抵押权预告登记的！预购商？品房或？者未预？售的在建商品房所】有权预告登记的【；   【  （？九）法律、法规【规定的其他情—形 — ， 第十条》 有下列情形之一的！由当：事人共同申请房【屋权属登记 【  ？。   （一》）买卖房屋的—；，    【 （二）交换房屋的！；，     】（三）？。赠与房屋《的；    ！ ，（，四）划拨房屋的【； 《     （五）】。分割、合并》房屋所有权的； 】 ，。  ？ ，  （六）变更、注！销，设定：他项权利的房屋所】有权的； — ，     （七）】抵押房屋的； ！     （八）】以房屋设典》的；  【   （九》）转移、变》更、注销房屋他【项权利的；》 ？  ：。   ？（十）办理预—购商品房或者未预】售的在建商品房【抵押权预《告登记的；》 《。。 ， ，  （十一）注销办！理，过抵押权预告登记的！预，购商品房《所，有权预告登》记或者未预售的【在建：商，品，房所：有权预告登》记，的； 》   ？ ， （十二）注销预购！。商品房或《者，未预售的在》建，商品房抵押权预【告登记的； 【  ？ ，  （十三）—法律、法规规—定的其他《情形 》。 第—十一条 房屋权【利申请人申请房屋】权属登记《应当如实提供有关】材料反？。映真实情况》。并对其申请》材料的真实性负责不！得采取隐瞒、欺骗】等，不正当手《段骗取？房屋权属证书— 第！十，二条： ，。从事房屋权属登【。记工作？。的人：员应当经《过，岗前培训持证上岗 ！ 第】。十三条 登记机关】应当依照下》。列程序进行》房屋权属登记 【 ？ ，   （一》）受理登记申请；】     】（二）权《属审核；《  》   （三）—核准：登记颁发房》屋权：属证书   ！  登记机》关进行房屋权属【初始登记的》还应：当进行实《。地查勘和公告登记机！关进行其他房屋【权属登记《的必要？时也可以进》行实地查勘或者公】告 】 第十四条》 ，登记机关受》理，房屋：。权属登记申请凡权】属清楚、资》料齐全？的应当在下列规【定时间内完成—登记发？证工：作 》  ：  （一《）所有权的初始【登记、转移登记【、变更登记应—当，自，受理申请《之，日起30 》个工作日内核—发，。房屋所有权证—。；    】 （二）抵押权【和典权的登记、转移！登记、变更登记应当！自受理申请之日起1！5 个工作日内核】发房屋？。他项权证；》     （！三）所有《权、抵押《权的预告《登记：应当自受理申请之日！起15 个工作日】内核发预告登记证】； ：   》  （四）注—销登：记应当自受理申【请之日起10— 个工作日内核准】并注销房屋权—属证书 — ，。 第十五条 ！登记机关《受，。理，房屋权属登》记申请有《。下列情形之一—的不予？登记：   —  （一）不能按期！提交证明《材料：的；   】 ， （二）按照规【定需要补办手续【的，；，   —  （三）房屋权】属纠纷尚未解决的】； 》。    （四）属】违，法，。建筑或？者临时？建筑的； — ：。。    （五）【法律、法《规规：定的其他情形 】     前【款第一项、第二项、！第三：项规定的《情形权属清楚、资料！齐全后登记机关应】当按照本条例—第十四条的规定【办理 《 第十】六条 已建成的【房屋其所有权未经初！始登记的不得办理】。与该房屋有关的其他！房屋权？属登记 — ： 第十》七，条 登记机关应【当建立？房屋权属登记册并】永久保存 》。     房屋！。权属登记册应当【载明房屋《的，。坐落房屋权利人【姓名或者名》称房屋的取得方式】、用途？、，结构、面《积房屋？权利的转移、变更、！注销和限制人民【法院、？。仲裁机构、行—政机关？发生法？律效力？的文件所《确定的权属关—系等内？容  —   登《记机关应当》向当事人提供查阅、！。复，制和抄录《。房屋权利登记—资料的？。便利同时应当对【涉及国家秘密、商业！秘密和？个人：隐私的内容保守【秘密 ！ 第十八《条 房屋权利人、利！害关系人发现—房屋权属证书或【者房屋权属登记册记！载有：误的应？当持与房屋权属相】关的材料申请更正】   —  登记机关—发现房屋权》属证：书或者房屋权—属登记册记》载有误？的应当？及时通知有关当【事人核实后予以【更正；房屋》权属证书确实有误】而当事人《拒不交回的登记【机关有权公告该房】。屋权属证书作废【并对房屋权属登记册！记载的相关内容进】行更正 ！ 第？十九条 房屋权【属证书灭《失的房屋权》利人应当《及时向登记机关申请！补发登记《。机关应当在》核查档案后发布【公告：自，。公告：之日起60》 日内无异议的登】记机关应当》在5 个《工作日内予以补【发并在房屋》权属证书《上注明“补发—”字样自补》发之日起原》房屋：权，属证书作废；有异议！的登：记机关应当按照【有关规定进行处【理， ：    》 房屋权属证书破损！的房屋权《利人可以向登记机关！申请：。换发登记机关换发】房屋权属证书前【。应当查？验并收回原房屋【。权属证书《 ：