《 第二章 —一般规定《。
第五条 】房，屋权属登记是指【登记：机关根？据房：屋权利申请人的【。申，请对其房屋所有权和！由房屋？所有权？。产生的抵《押权、典《权等：房屋他项权利以【及保障其将来取得该！物权进行《登记发证依法确认】房屋权属关系—的行为？
《 ： ：房屋权利申》请人是指向登记机】关提出房屋权属登记！申请：的，自然人、法人或者其！他组织
《
？
】 房屋权《利人是指依法享【有房屋所有权和该】房屋占用范围内的】土地使用权、房屋】他项权利以及对【房屋权利进行预【告登记的自》然人、法人或者其】他组：。。织
【。 第六条 房屋】权属登记分为
！ （一）】总登记；
》
： 》（二）？所有权登记》；
【 （三《）他项权利登记;
！
（】四）预告《登记
】 房屋权属总【登记是指县级以上人！。民政府根据需要在一！定期限内对本行政区！域内：的房屋权属进行的统！一登记
【 《房屋所有权登记包括！。房屋所有权的初【。。始登记、《转，移登：记、：变更登记、注销登】记
】 ，房屋他？项权利？登记包括《房屋：抵押权和典权的登】记、转移《登记、变更登记、】。注销登？记
】。 预：告登记包括预购商品！房、未预售的在建】商品房的所有权和】抵押：权，。的预告登记》。。及其注销《登记
！ 第七条《 房屋权利》申请人应当》向房：。屋所在地的》登记：机关申请房屋权【。属登记领取房—屋权属证书共—有的房屋《由共有人共同—申请
— 房屋【权，属证书是房屋权【。利人依法拥有—的，合，。法凭证分《。为房：屋所有权证、—房屋共有权证、房屋！他，项，权证：和预告登记证
【。
禁】止伪造？、涂改、买卖房屋权！属证书
【
？ ，第八条 房屋权利】申请人委《托，。。代理人申请》房屋权？属登记？的，代理人应当向—登记机关《提交房屋权利申请人！的身份证明、委【托书和本人的身份证！明
？
？
第九条 有】下列情形《。之一的由《当事人一方申请房屋！权属登记《
—。 （一）新—建房屋的；
【 （二】）继承、遗》赠房屋的；》
？ （—。三）人民法院发生】法律效力的》调解：、，判决、裁定使房屋所！。。有权发生转移的；
！
【（四）仲裁机构发】生法律效《力的：调解、裁决使房【屋所：有权发生转》移的；
】 （五）—未设定他项》权利的房屋》所有权人本》人姓名、自身—名称或者房屋用途】、，门牌号？、结构、面积发生】。变化的；《
： （【六）注销未设定【他项权利的房屋所】有权的；
】 （七）办理！预购商品《。房，或者未预售的—在，建商品？房所有权预告登【记的；
《
， —。。（八）？注销未？办理抵押《权预：告登记的预购商品房！或者未预售的在建】。商品房所有权预【告，登记的？；
！（九）法《律、法规规定的其】他情形？
第！十条 有下列—情形之一的由当【事，。。人共同申请》房屋权？属登记？
，
？ ： （一《），买卖房屋的；
【。
》 ，。 （二？）交换房《屋的；
—。。 （三【）赠与房屋的；
】
（】四，）划拨房屋的；【。。
【 （五）分割、【合并房屋所有权的】；
？ ， （—六）变更、注销设定！他项权利的房—。屋所有权的》。。；
：
（】七）抵押房屋的【；
《 （八）】。以，房屋设典的；
【
【（九）？转移、变更》、注销房屋他项权利！的；
？
》 （十）办—理预购商《品，房或：者未预售《的在建商品》房抵：。押权预告登记—的；
《 —（十一）注销办【理过抵押权》预告登记《的预购商品房—所有权预告》。登记或者未预售的】在建商？品房所有权预—告登记的；
【 ： （十二）注！销预购商《品房或者未预售的在！建，商品房抵押权—预告登？记的；？
《 ， （十三）法律！。、法规规定》的其他情形
！
《第十一条 》房屋权利申请人申】。请房屋权《属登记应当如实提】供有：关材：料反：映真实情况并对【其，申请材料《的真实性负责—不，得采：取隐：瞒、欺骗等不正【当手段骗取》房屋权属证书—
】第十二条《 从事房《屋权属登记工—作的：人员：应当经过岗前培训持！证上岗
！ 第十三条 【登，记机关？应当依照下列程【序进行房屋权—属登记
！ （一）》受，理登记申请；
！ ， （二）【权属审核；
！ （三）【核准登记颁》。发房屋权属证书【
【 登记机关进行房】屋权属初始登—记的还应当进行实地！查勘：。和，公告登记《机关进？行其他？房屋权属登记的【必要时也《可以进行实地查勘或！者公告
】
第十》四条 登记机关【受理房屋权》属登记申请凡权属清！楚、资料《。齐全的应当在下列规！定时间内完成登记发！证工作
《
《 ， （一）所有权的！初始：。登记、转移登记、变！更登记应当》自受理申请之日起3！0 个？工作日内《核发房屋所有权【证；
！ （二）《抵押权和典权—的登记、转移登记、！变更登记应当—自受理申请之日【。起15 个工作日】内核发？房屋：他项：。权，证，；
— （三）所有权！、抵押权《的预告登记应当自】。受理申请之日起15！ 个工作日内核【发预告登记证；【
？ ， （四）注】销登：记应当自受理申【。请之日起《10 个工作日内】核准并注《销房屋权《。属证：书
】。 ，第十五条 》登记：机关受理房屋权【。。属登记申请有—下，列情：形，之一的不予登记【
，
《。 ，。 ：（一）不能》按期提交证明材料的！；
：
， 《 ， （二）《按照规定需要补办手！续的；
！ （三《）房屋权属》纠纷尚未解决的【；
【。 （四）属违法建！筑或者？临时建筑的》；
【 （五）法律、】法规规定的其—他情形？
前！款第一项、第二【项，、，第三项规定的情形】权属清楚、资料【齐全后登记》机关应当按照—本条例第十四—条的规？定办理
—
《 第：十六条 《已建成？的房屋其所有—权未经初始登记的不！得办理与该房—屋有关的《其他房屋权属登记】
】。第十七条 登—。记机关？应当建立房》屋，权属登记册并永久】保存
】 房屋权属登记】册应：当载明？房屋的？坐落房屋权利人姓】名或者名称房—屋的：取，得方式、用途、结构！、面积房屋》权利的？转移、变更、注销】和限：制人民？。法院、仲裁机构、行！政机关？发生法律效》力的文件所》确定的权属》关系等内容
【 —。登记机关《应当向当事人提供】查阅、复制》和抄录房屋权利登】。。记资料的便利同时】应当对？涉及国家秘》密、商业秘密和【个人隐私的内容保】守秘密
【
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？第，十八条？ 房屋权利人、利】害，关系人发《现房屋权属证书或者！房，。屋权属登记册记载有！误的应当持》与房屋权属相关【的材料申请更—正，。
登！记机关发现房—屋权：属，证，书，或者房屋权属登记册！记载有误《的应当？及时通知有关当【事，。人，核，实后予以更正；房】屋，权属证书《确实有误而》当事人拒不交回的】登记机关有》权，公，告该房屋权属—证书作废《并对：房屋权属登记册【记载的相关内容进行！更正
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第十！。。九条 ？房屋权属证书灭失】的房屋权利人应【当及时向《登记机关申请补发登！记机关应《当在核查档案后【发布公告自》公告之日起60 日！内无异议《的登记机关应—。。当在5 个工作日内！予以补发《并在房屋权属证书】上注明“补发”字样！自补：发之日起原房屋权】属，证，书作废；有异议【的登记机关》应当按照有关规定】进行处理
】 房屋权属证！书破损的房屋权【利人可以向登记机】关申请换《发，登记机关换》发房屋权属》证书前？应当查验并收回【原房屋权属证书
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