，。。 第二章 ！一般规定 》。 第五条 【房屋：权属登记是》指登记机关根据房屋！权，利申：请人的申请对—其房屋所有》权和由？。房屋所？。。有权产生《的抵押权、典—权等房？。屋，他项权利以及保障】其将来取得该物权】进行登记《发证依法确》认房屋权属关—。系的行为  ！   房屋权利申请！人是指向登》记机关提出》。房屋：权属登记申请的自然！人、法人或》。者其他组《织 ？   】   房屋权利【人是指依法享有【房屋所有权和该【房屋占用范围—内，。的土地使用权—、房：屋他项权利》以，及对房屋权利进【行预告登《记的自然人、法【人或者其他组织【。 第！六，条 房屋权属—登记分为 》 ：     》（一）总登》。记，；  —。   （二》。），所有权登记； 】     （三）！他项权利登记—。;    】 （四）预告—登记： ？ ，    房屋—权属总登《记是指县级以上人】民政府根《据需要在《一定期限内对本【行政：。区域内的房屋权属】进行的？统一：登记    ！ 房屋所《有权登记《包括房屋所有权的】初，始登记？、，转移登记、变更【登记、注销》登记    ！ ，房屋他项权》利登记包括》。房屋抵押权和典【权，。的登记、《转移登记、变更登】。记、注销登记 【    — 预告登记包括预购！商品房、未预售的在！。建商品？。。房的：所有权和抵押权的预！告登记及其注—销登：记， 】第，七条 ？房屋权利申》请人应当向房屋【所在地的登记机关申！请房屋权属》登记领取房》屋权属证书》共有的房屋由共【有，人共同申请》     ！房屋：权属证？书是房屋权利人【依法拥有的合—法，凭证分为房屋—所有权证、房屋共有！权证：、房屋他项》权证和？预告登记《证 《     禁止伪】造、涂改、买卖【房屋权？属，证书 《 —第八条？ 房屋权利申请人委！托代理？人申请房屋权属【登记的代理人应当向！登记机？关提交房屋权—利申请？人的身份《证明、？委托书和本》人的：身份证明 】 第九条 】有下列情《形，。之一的由当事—人一：方申请房屋权—属登记 【。  ：  （一）新建房屋！的； ？     （】二）继承、遗赠房屋！的，；     ！（三：）人：民法院发《。生，法律效力的调解【、判决、裁定—使房屋所有》权发生转移》的； 《   《  （四）仲裁机构！发生法律效力的调】解、：裁决使房屋》所有权发生转—移的：； 《     （—五）未设定他项权利！的房屋所有权—人本人姓名、—自身名称或者—房屋用途、门牌号】、结构、面积发【生变化的； ！   ？ （六）注销—未设定？他项权利《。的房屋？所有权的；》 ？ ， ， ， ， （七）办理预【。购商品房或者未预】售的在建商品—房所有权预》告登：记的；  】   （八）—注销未办理抵押权】预告登记的预购【商品房或者未预【售的在？。建商品？房所：有，权预：告登记的； —   》  （九）法—律、法？规，规定的其《他情形 ！ ，。 第十？。条 有下《列情形之《。一的由当《事人共同《申，请房屋权属登—记  — ，。。  （一《）买卖房屋的； ！。。    》 （二）交换房屋的！。； 《     （—。三）赠与《房，屋的； 》     —（四）划拨》房屋的； 】    （五—）分割、合》并房屋所有权的；】 《    《（六）变更、注销】设定他项权利的【房屋：所有权的《；   【  ：（七）抵押房屋的】；    】 （八）以房屋【设典的； —     （九）！转移：、变更、注》。销房屋他项权—利的：。；     ！。。（十）办理预—购商品房或者—未预售的在建商品房！。抵押权？预告登记的》；   【  （十一）注销办！理过抵？。。押权预？告登记的预购—商品房所有权—预告登记或者—未预：售的在建商品房所】有权预告登记—的；  【   （十二—）注：销预购商品》房或者未预售的在建！商品房抵《押权预告登》记的；  】   （十三）法律！、法规规定》的其他情形 ！ 第十—一条 房屋》权利申请人申—请房屋权属登记【应当如？实提供有关材料【反，映真实情况并对【其申：。请材：料的真实《性负责不得采取隐】瞒、欺骗等》不正当手段骗—取房屋权属证—书 》 第十—二条 从事房屋权属！登记工作《的人员？应当经？过岗前培《训，持证上岗《 【 ，第十三条 登—记机关应当》依照下列《程序进行房》屋权属登记》 ：     （一）！受理登记申请；【  》   ？（二）权属审—核；：     】（三）核《准登记颁《发房屋权属》证书 —    登》记，机关进行《。房屋权？属初始登记的还【应当进行实地查勘和！公告：。。登记机关进》行其：。他房屋权属》登记的？必要时也可》以进行实地查—勘或者公《告， 【 第十四条》 登记机关受理【房屋：权属登记申请凡权】属清楚、资料齐全】的，应当：在下列规定时间内完！成登记？。。发证工作 】    （一）所】有权的初始登记、】转移登记、》变更：登记应？当，自受理？申请之日起30【 个工作日》内核：发房屋所《有权：证； 《   《  （二《）抵押权和典权的】登记：、转移登记、—变更：登记应当自受理申请！之日起？15 个工作日内】。核发房屋他项权证】；     ！（三）所有》权，、，抵押权的预》。告登记应当自受理】。申请之日起15 个！工作日内核发—预告登记《证；：     （！。四，）注销登记》应，当自受？理申：请之：日起：10 个工作日内核！准并注销《房屋权？属证书 — ？ 第十五条— 登记机关受理【房屋权属登记申【请，有下列情形》。之一的不予登记【    【 （一？）不能按期提交证】明材料的； ！ ，  ： （二）按》照规定需《要补办？手续：的；  【。  ： （三）房屋权属】纠纷：尚未解决《的；  【   （四）属违】法建筑或者临时建筑！的； 》     （五）】法律、法规》规定的其他情形 ！。     前款】第一项、第》二，项、第三《。项规：定的情形权属清楚】、，资料齐全《后登记机《关应：当按照本条例—第十四？条的规定办》理 ！第，十六条 已建成【的房屋其所有权【未经初始登记的不】得办理与该房—屋有关的其他房【屋权属？登记 《 》 第十？七条：。 登记？机关应当建》立房屋权《属登记册并永久保存！ ，  《   房屋权属【登，记册应当载明—。。房屋的？坐，落房屋权《利人姓名或》者名称房屋的—取得方式、用途【、结构、面积—房屋权利的转—移，、，变更、注销和限制人！民法院、仲裁机构】、行政机关发生法】。律效力的文件—所确：定的权？属关系等内》容，   —。  登记机关应当】向，当事人提供》查阅、复制》和抄录房屋权利登记！资料的便利》。同时：应当对涉及》国家秘密《、商：。业秘密和个人—隐私的内《容保守秘密 【 ： ， 第十八—条 房屋权利—人、利害关系人发】现房屋权属证书【或，者房屋权属登记册记！载有误？的应当持与房屋【权属相关的》材料申请更正 ！     》登，记机关发《现房屋权属证—书或者房屋》权属登？。记册记载有》误的应当及时通知有！关当事人核实后予以！。更正；房屋权—属证：书确实有误》而当事？人拒不交回》的登记机关有—权公告该房屋—权属证书作废并【对房：屋权属登记》册记载的相关内容】。进行：更正 】 第十《九条 房屋权属【证书：灭失的房屋权利【人应：当，及时向登记机关申】请补发？登记机关应》当在核查档》。案，后发布公告自公告】之日起60 日【内无异议的登记【机关应当在》5 个工作日内予】以补发并在房屋权】属证：书，上注明“补发”字样！自补发之《日起原？房屋权？属证书作废》；有：异议的登记机关【应当按照有关规定进！行处理？ ？     房—。屋权：属证书破损的房【。屋权利人可》以向登记机关申【请换发登记机关换】发房屋权属证—书前应当查验并收】回原：房屋权？属证书 》