《 第二章 一【般规定
【第五条 房屋权属登！记是指登记》。机，关根据房屋权—利申：请人的申请对其【房屋所有《权，和由房屋所有权产生！的抵押权、》典权等房屋他项权】利以及保障》其将来取得》该物权进行登记【发证：依法确认房屋权属】关系的？行为
】 房屋权利申请人！。是指：向登记机关提—出房屋权属》登记：申请的？自然人、法》人或：者其他组织
【。
— 房—。屋权利人是指—依法享有房屋所有】权和该房屋占—用范围内的土地使】。用权、房屋他项权】利以及对房屋权利】进行预告登记的自】然人、法《人或者其他组织【
：
？
第六条— 房屋权属》。登记：分为
》 《 （一）总登记【；
— （二）所【有权登记；
—
【（三）他项权利登】记;
《 （四）！预告：登记
【 房屋》权属总登记是指【县，级以：上人民政府根据需要！在一定期限内对本】行政区域内的房屋权！属进行的统一登【记，
《 房屋所有】权登记包《括房屋所有权的初始！登，记、转移登》记、变更登》记、注销《登记：
》 房屋他项权】利登记包《括房屋抵押权和典权！的登：记、转移登》记、变更登记、注】销登记
！ ：预告登记包括预购商！。品房、未预售的【在建商？。品房的所有》权，和抵押？权的预告登记及【其注销登记
—
第七！条 房？屋权利申请人应当】向房屋所在地—的登记？机，。关申请房屋》权属登？记领取房屋权属【证书共有的房—屋，由共：有人共同《申请：
？ 《 ：房屋权属证》书是房屋权》利人依法拥》有的合法《。凭证分为房》。屋所有权证、—房屋共？有，权证、房屋他项【权证和预告登记证
！
禁】止伪造、涂改、买】卖房屋权属证书
】
第】八条 房《屋权利申请人委托】代理人申请房—屋权：属，登记的代理人应当】向，登记机关提交房屋权！利申请人的》身份：证明、委托书—和本人的身份证【明
】 第九？条， 有下列情形—之，一的由当事人一方】申请房屋权属登【记，。
》 ？（一）？新建房屋的；—
— （二）继承【、遗赠房屋的；
！ （【三）人民《法院发生法律效力】的调解、判决、裁】定使房？屋所有？权发生转移的；
！ ？ （四）—仲裁：机，构发生法律效—力的调解《、裁决使房》屋所有权发生转移的！；
【 （五）未设定】他项：权利的房屋所有权】。人本人姓名、自身名！称，或者房屋用途、【门牌号、结构、面积！。发生变化的；—
【 （六）注销未设定！他项权利的》房屋所？有权的；
— 》 ，（七：）办：。理预购？商品房或者未预售】的在建商《品房所有权》预告登记《的；
】 （八）注销未办！理抵押权预告登记的！预购商品房或—。者未预售的在建【商品房所有》权预告登记》的；
》 《 （九）《法律、法规规定的】其他情形
—
第十条！ 有下列情形—之一的由当事—人共同申请房屋权】属登记
【 （一—）买卖房屋》的；
！ （二）交换房【屋的；？
》 （三）—赠与房屋的》；，
？ （四）】划拨房屋《。的；
【 ？（五）分割、—合，并，房屋所有权的；
】
？。 （六）变】更、：注销设？。定他项权利的房屋】所有：权的；
— 《 （：七）抵押房》屋的；
《
《 ， （八）以房屋】设典的；
！ （《九，）转移、变更—、注销？。房屋他项权》利的；
》 ， （十【。）办理预《购商品房或者—未预售的《。在建商品房抵押权】预告登记的》；
【 （十一》）注销办理过抵【押权预告登记的【预购：商品房所有》权预告登记或—者未预售《的在建？商品房所有权预告登！记，的；
！ （十二）注销预】购商品？房或者未预售的在建！商品房抵押权预告】登记的；
！ ？（十：。三）法律《、法规规定》的其：他情形
《
？
，
第十一—条 房屋权利申请人！申请房屋《权属登记应》当如：实提供有《关材料？反映真实情况并对其！申请材料的真实【性负责不得采取隐瞒！、欺骗？。等不正当手段—骗取房屋权属证书】
《
，
第十二条 从！事，房屋权？属登记工作的—人员：应当经过《岗，前培训持证》上岗
【。
第十三条 】登记机关应当依照】下，列，程序进？行房：屋权属登《记，
（！一）受理登记—。申请；
】 （二）权【属审核；
— 》 （三）核准登记】颁发房屋权》。属证书
》 登记】机关进行房屋权【属初始？登记的还应》当进：行实地查勘》和，。公告登记机关进【行其他房屋权属登】记，的必要时也可以进】行实地查勘或者公】告
【 ， 第十四条 —登记机关受》理房屋权属登记申】请凡权属清》楚、资料齐全—的，应当在下列》规定时间内》完成登记发证工作】
【 ，（，一）所？有权的初始登记【。、转移登《记、变更登记应当】自，。受理申请之日起30！ 个工？作日内核《发房：屋所有权证；
】 》 ，（，二）抵押权和典【权的：登记、转移登记、】变更登记应当自受】理申：。请之日起1》。。。5 个工作日内核发！房屋他？项权证？；
？ ， 《 （三）所有权【、，抵押权的《预告登记应当自【受理申？请之日起15— 个工作《日内核？发预告登记证；【
【 （四）注销登记】应当自受理申请【之，日起1？。。0 个工《作日内核准并注销房！屋权属证书
【 ：。
第十五条 ！登记机关受理房屋】。权属登记申请有下】列情形之一的—。不予登？记
】 （一）不能按【期提交证明材—料的；
》 ： （二）按照！规定需要《补办手续的；—
，
《 （三）房【。屋权属纠纷尚未解】决的；
《
， 《 ：（四）属违法建【筑或者临时建筑的】；
【。 （五）法律、法！规规定的其他情形
！
？ 前》款第一项、第二项】、第三项《规定的情形权属【清楚、？资料齐？全后登记机关应当按！照本条例第十—四条的规定办—。理
《
第十六条！。 已：建成的房屋》其所：有权未经初始登记】的不得？办理与该房屋有关】的其他房屋权属登记！
：
第【十七条 《登记机关应》当建立房屋权属登】记册并？永久保存
】。 房屋权属】登记：册应当？载明房屋的坐落房】屋权利人姓名或【者名称？。房屋的？取得方式、》用途、结构、—面积房？屋权利的转移、变】更、注销和》。限制人民《法院、仲裁机构【、行政机关发生法律！效，力的文件《所确定的权属关系等！内容：
— 登记机关应当】向当事人提供—。查阅、复制和抄录房！屋，权利登记资料的便】利同时应《当对涉及国家秘密】、商业秘密和个人隐！私的内容保守秘密
！
《
第十八条 】房屋权利人、利害】关系人？发现房屋权属证【书或者房屋》权，属登记册记载有【误，的应：当持与房屋权—属，。。相关的材《料，申请：更正
【 登记》机关发现房屋权【属证书或者房屋权属！登记册记载有误的】应当及时通知有关】当，事人核？实后予以更正—；房屋权属证书【确实有误而当事人】拒，不交：回的登记机关有权公！告该房屋权属证【书作废并对房屋【权属登记《册记载？的相关内容进—行，。更正
！ 第十九《。条 房屋权属—证书灭失的房屋【权利人应当及时向登！记机关申请补发登记！机关应当在核查【档案后发布公—。告自公告之》日起60 日内无异！议的登记机》关应当在5 —个工：作，日内予以补发并在房！屋权属证书》上注明“补发”字样！自补发之日起原【房屋权属证书作废；！有，异议的登记机关应】当按照？有关规定进行—处理
！ 房屋？权属证书破损的房屋！权利人？可以向登记机—关申请换发登—记机关换发房屋【权属证书前应当查验！并收：回原房屋权属证【书，
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