？ 4  技术经【济指标？计算 ？ — 4.0《.1  在住—宅设计？阶段计算的》各项技术经》济指标是《住宅：从计：划、规划《。。到施工、管理各【阶段：技术文件的重要【组成：部分：本条要求《计算的5项主要经】济指标？必须在设计中明确计！算出来并标注在图纸！中，本次修编由原—。规范的7项》。经济指标简化—为5项并对其计算】方法进行《了部分修改其主要目！的是避免《矛盾、体《现公平、统一标【准反映客观实际【 ？ 4.0.2】  住宅设计—经济指标的计—算方法有多种本条要！求采用？统一的？计算规则《这有利于方案竞赛、！工程投标《、工程立项、报建、！。。验收：、结算以及》销售、管《理等各环节的工作可！有效避免各种矛盾】本次修编针对本条的！修改主？要为以下几个方【面 ？     1！  原？。规范的“各》功能空间使用面【积”和“《套内使用面积”两】项指标的概》念及其计算》方法受到广》。大设计人员》的普遍认《同本次修《编未作修改 —    】 2  本次修编取！。消了原规范》中“住宅《标准：层，。使用面积《。系数”这《项指标？该指标过去主要用于！方案设计阶段的指标！比较其结果》与工程设计》实践中？以栋为单位计算建筑！面积存在一定误差因！此本次不再继续使】用 ？  》   3《  根据现》行国家标准建筑工程！建筑面积计》算规范？GB/T 5035！3中有关《阳台面积计算方法对！原规范中《套型阳台面积的【计，算方法进行了修改】明，确规定其计算方法】为无论阳台为凹阳台！、凸阳台、封闭【阳台：和，不封闭阳台均按其】结构：底板投影净》面积一半《计算 ？。    】 4  本次—修编明确了套型总建！。筑面积的构成—要素是套内使—用面积、《相应的建筑》面积：和套：型阳台面积》保证了住宅》楼总建筑面积—与全楼各套型总建】筑面积之和不会产生！数值：偏差“套型总—建筑面积”》不同于原规范—中的“套型建—筑，面，积”指标原规范中】“套型建筑面—积”反映的》是标准层各》种要素的计算—结果；本次修编的】“套型总建筑面积”！。反映的是整栋楼各种！要素的计算结果 ！ ，     5】  本次修编增【加了“住宅楼总【建筑面积”这项指标！便于规？划设：计工作中经济指标】的计算？和数值的统》一 》 4.0.3 】 套内？使用面？积，计算是计《算住：宅设计技术经—济指标的基础—。本条明确规定了计】算范围 【     1 】 套内使用面积【指每套住宅户门【内独：自使用的《面，积包括卧室、起居室！（厅）、餐》厅、厨房、卫—生，间、：过厅、过道、—贮藏室？等各种功能空间【以，及，壁柜：等使：用空：间的面积根据本【规范2？.0.14条—壁柜定义为》“建筑室内与墙壁结！合而成？的落：地贮藏？空间：”因此其使用—面积应？只计算落《地部分的净面积并计！。入套内使《用面积套型阳台面积！。单独计算不列入套内！使用面积之中—    ！ ，2  跃层住宅的套！内使用面积包括【其室内楼梯并将其按！自然层？数计入使用面—积； 【。    《 3：。  本？条规定烟《囱、排气道、管井】等，均不计？入使：用，面积反映了使用【面积是住户真正能够！使用：的面积该条规定【尤其对厨房、—卫生间等小空间面积！分析：时更具准确性能【够正确？反映设计的》合理性 ！    4  【正，常的：墙体按结构》体表：。面尺寸计算使用面】积粉刷层可》以简略遇有各种【复合：保温层？时要将复合层—视，为结构墙体厚度扣除！后再计算 ！     》。5  利用坡屋顶内！。作为使用空间时对低！。于1.20m净【高的不予计入使用】面，积；对1.20【m～2.10m【的计入1《/2：；超过2.10【m全部计入坡—屋顶无结构》顶层：楼，板，不能利用坡屋顶【空，间时不计算其使【用面积 【 ，     6  】本次：修编对原条文进行】了修改本条》规定将坡屋顶内的】使用面？积列：。入套内使用面积【中加大了计算—比值将？利用：坡屋顶所获得的使】用面：积惠及全楼》各套型更好地体现】公平性同时可以准确！计算：。出参与公共面积分】摊后的该套》型总建筑面》积 — 4.0.4 【。 原规范没有—要，求计算套《。型，的总建筑面积不能】直观地反映一套【住宅：所涵盖的建筑面积】到底：是多少本次修编【对此：给予：。明确 【    《 1  原规—范的套型面积—计算方法是》利用住宅《标准层使《用面积系数反求【。套型建筑面》积其：计算参数以标准【层为计算参数本次】修编以住宅整栋【楼建筑面积为计算参！数该参数包括—了本：栋住宅楼地上—。的全部住《宅建：筑面：积但不包括本栋住】宅楼的套型阳台面积！总和这样更》能够体现准确性【和合理性保》证各套型总建筑面积！之和与住宅楼总建筑！面积一致 ！     本栋住】宅楼地上全部—住宅建筑面积包【括了：供本：栋住宅？楼使用的地上机房】和设备用房建筑面积！。以及当？住宅和其他》功能空间处于同一】。建筑物内时供本栋】住宅楼使用的单元】门厅和相《。。应的交？通空：间建筑面积不包括本！。栋，住宅楼地下室和【半地下室建筑面【积 《    — 2  本次修【。编以全楼总套内【使用面积除以住宅】楼建筑面《积（包括本栋住【。宅楼地上的全—部住宅建筑面—。积但不包括本—栋住宅楼《的套型阳台面—积）得出一个用【来计算？套型总建筑》面积的计算比值【与原规范采用的住】宅标准？层，使用面积系数含义不！同，该，计算比值相当于【全楼的使用》面积系数采用—该计算比值可避【免同一套型出现不同！建筑面积的现象 】 《     3  利！用计算比值》的计算方法明确了】套型总建筑面—积，为套内使用面积、】通过计？算比值反《算，。。出的：相，应的建筑《面积和套《型阳台面积之—和 — 4.0《.5  本条—规定了住《宅楼层？数的计算依据主要】用于明？确住：宅楼的层数便于【执行本规范》的相关规定 ！     1  ！本条规？定考虑到与现行相】。。关防火规范和现行】国，。家，标准住宅建筑—规范GB 5036！8的衔接以层—数作为衡量》高度：的指：标并对层高较大【的楼层？规，定了计算和折算【方法建筑层数应包括！住宅部分的层—数和其？他功能空间的层数住！宅建筑的高度和面积！直接：影响到？火灾时？。建，筑，内人员疏散》的难易程度、外部救！援的难易程》度以及火灾可能导致！财产损？失，的大：。。小住宅？。建筑的防《火与疏？。散因此要求与建【筑高度和面积直接】相，关联：对，。。不，同建筑高度和建筑面！积的住宅区》别对：待可解决安全—性和经济《性的矛盾 】     2【  本条考虑—到与现行国》。家标准房产测量规范！  第1单元房产测！。。。量规定GB》/T 17986.！。1的衔接规》定了：。高出室？外地坪小于2.20！m的：。半地下室和层高小】于2：.20m《的架：空，层和设备层不计入自！。然，层数 ？ ，