。 ？ 4  技术经济】。指标计算 】 《4，.0.1  在【住宅设计阶段计算】的各项技术经—济指：标是：住宅从计划、—规划：到施工、管理各阶段！技术文件的》。重，要组成部分》本条：要求：计算的5项》主，。要经：济指标必须在—设计中明确计算出来！并，标注在图纸》中本：次修编由原规—范的7项经济指【。标简化为5》项并对其计算方法进！行了部分修改—其主要目的是—避免矛盾、》体现公平、》统，一标准反映客观实】际 》 4.0》.2  住宅设计】经济指标的计算方】法有多种本条要求】采用统一的计算规】则这有利于方案竞】赛，、工程投标、—。工程：立项、报建、验收、！结算以及销售、管理！等各环节《的工作可有》效，避免各种矛盾本次】修编针对本条的修】改主：要为以下《几个方面 ！  ：   1 》。 原规范的》“，。各功：能空间？使用面积”和“套】内使用面《积”两项指》标的概？念及其计《算方法受到广—。大设计？人，员的普？遍认同本次修编【。。未作修改 ！  ：   ？2  本次修编【。取，消了原规《范中“住宅》标准层使用面积【系数”这项指标【该指标？过去主要用于—方案设计阶段的指】标比：较其结果与工程设计！实践中以栋为单位】计算建？筑面积存在一—定误差因此本次不】再继续使用 —    】 3  根据现【行国家标准》建筑工程建筑面【积计算规范G—B/T 5》0353中有关阳】台面积计《算方法对原规范中】套型阳台面积的【计算方法《进行了修《改明确规《定其计算方法为无论！阳台为？凹阳：台、凸阳台、—封闭阳台和不封闭】。阳台均按其结构底板！投影净面积一半【计算 】 ，   4  本【次修：编明确了套型—总建筑面积的—构成要？。素是套内使》用面积、相应的建】筑面积和套型阳【台面积保证了住宅楼！总建筑面《积，与，全楼各套型总—建筑面积之和—。不会产生数》值偏差？。“套型总建筑—。面积：”不同于原规范中的！“套：型建筑面积”指标】原规范中“套型建筑！面积”反映的—是，标准层各《种要素的计》算结果；本次修编的！“套型总建筑面积】。”反映的是整—栋楼各种要素的计】算结果 《     ！5  本次修编增加！了“住宅《楼总建？筑面积？”这项指标便于规】划设计工作中经【济指标的计》。算和数值的统一【 ， 4—。.0.3  套【内使用面积》计算是计算住—宅设计技术经济【指，。标的基础《本条明？确规定？了计算范围 【 ？   ？  1？  套？内，使用面积指每套住宅！户门内独自》使，用的面积包》括卧室、起居室（】厅，），、餐厅、厨房—、卫生间、过厅、】过道、贮藏室—等各：种，功能空间以》及壁柜等《使用：。空间的面积根据本】。规，范2.0.14【。条壁柜？。定义为“建筑室内】与墙壁结合》而成的？落，地贮藏空间》”，。。因此其使用面积应只！计算落地《部分的净面》积并计入套》内使用面《积套型阳台面—积单独计算》不列入套内使用【面积之中 】     —2  跃层住宅的】套内使用面积包【括，其室内楼梯并将其】按自然层数计入使】用面积； 】     3  ！本，条规定烟囱、—排气道、管》井等均？不计：入使用面积反—映，了使用面积是—住户真正能》够使用？的面积该条规定尤其！对厨房、卫》。生间等小空》间面积分《析时更具准确性能】够正确反映》设计：的合理性 —。     】4  正常的墙体】按结构体《表面：尺寸：计算使？用，面积：粉刷层可以简—略遇有各种复合保温！。层时要将复合—层视为结《构墙：体厚度扣《除后再计《算 》     5【  利用坡屋顶【内作为使用空间时】对低于1《.20m净高的不予！计入使用面积；对1！.20？m～2.1》0m：的计入1/2；【。超过2？.10m全部计入】坡屋顶无结》构顶层楼板》不能：利用坡屋顶空间时】。不计算？其使：用面：。积   ！  6 《 本次修编对原条】文进行了修改本条规！定将坡屋顶》内的使？用面积？。列入套内使用面积】中，加大了计算比值将利！用坡屋？顶所获得的使用面】积惠及全楼》各套型更好地体现】公平性同时可—以准确计算出参与公！共面积分摊后的该】套，型总建筑面积 【 4.0.！4  原规》。范没有要求计算套】型的总建筑面积【不能直？观地反映《一套住宅《所涵盖的建筑—面，。积到：底是：多少本次修编—对此给予明确 】 ？     》1  原规范的套型！面积计？。算方：法是：利用住宅标准层使用！面积系数反求套型】建筑面？积其计算参》数以标准层为—。计算参？数本：次，修编以住《宅，整栋楼建筑》。面积为？计算参？。数该：参，数包括了本栋住宅】楼地上的全部住宅】建筑面积《但不包括本栋—。住宅楼的套型阳【。台面：积总和这样更—能够体现《。准确性和合理性保证！各套型总建》。筑面积之《和与住宅楼总建【筑面积一致》 ： 《 ，   本栋住宅【楼地上？全，部住宅？建筑面积包括了供本！栋住宅楼使用—的，地上机房和设备【用房建筑面》积以及当《住宅和其他功能空间！处于同一《建筑物内时供本【栋，住，宅楼使用《的单元门厅和相应】的交：通空间建筑面积不】包括本栋住宅—楼地下室和》半地下？室建筑面《积   ！ ， 2：  本次修编以全楼！。。总套内？使用面积除以住【宅，楼建筑面积（—。包括本栋《住宅楼地《上的全部住宅建【。筑面积但不包括【本栋住宅《楼的套型阳台—面积：）得出一个用—来，计算套型《总建筑面积》的，计算比？值与原规范采用的住！宅标准层使用面积系！数含义不同该计算比！值相当？于全楼？的使用面积系数【采用该计算比—值可避？免同一套型出现不同！建，筑面：积的现象 【    —。 3  利用—计算：比值的计算方—法明确了套型总【建筑面积为套内使】用面积、通过—计算比值反算出【的相应的建筑—面积和套型阳台【面积之和 】 4.0》.5 ？。 本条？规定了住宅楼层【数的：计算依据《主要用于明》。确住宅楼的》层，。数便于执《行本规范《的相关规定 】     1】  本条《。规定考虑《到与现行相》关防火规范和现行】国家标准住宅建筑规！范GB 503【68的衔接》以层数作为》衡量高度《的指标并《对层高较大的—楼层规定了计算【和折算方法》建筑层数应包—括住：宅部：分，的层数和其他功能】。空间的层数住宅【建筑的？高度和面积直—接影响到火灾时【建筑内人员疏散【的难易程度、—外部救援的难—。易程度以及火灾可能！导致财产损失—的大小住宅建筑的】防火：与疏散因此要求与建！筑高度和面积直接相！关联：对不同建筑高—度和：建，筑面积的住宅区别对！待可解决安》全性和经济》性的矛盾 》   【  2？  本条考虑到与】现行国家标准房【产测量规范  第】1单元房产》测量规定GB/T ！17986.1的衔！接规定了高出室外】地坪小？于2.20m—的半地下室和层【高，小，于2.2《0m的架空层和【设备层不计入自【然，层数 ？ ，