4  【技术：经济指标计》算 】 4.0.1 【 在住宅《设计阶段计算的【各项技术经》济，指，标是住宅从计—划、规划到》施，工、管理各阶—段技术？文件的重要组成部分！本条要求计算的5项！主，要，经济指标必须—。。在设计中明确计算】出来并？标注：在图纸中本》次修编？由原规范的7项经】济指标简《化为5项并对—。其计算方法进行【了部分修改其—主要目的是避免矛盾！、体现公平》、统一标准反—映客观实际 ！ 4.《。0.2？  住？宅设计经济指—标的计算方法有【多种本条要求采用统！。一的：计算：规则这有利于方案竞！赛，、工程投《标，。、工程？立项、报建、—验收、？结算以及销售、【管理等各《环，节的工作可有—效避：免，各种矛盾本次修编针！。对本条的《修，改主要为以下几个】方面  ！ ，。  1  原—规范的“各功能空间！使用面积”》和，“套内使用面积【”两项？指标的？概念及？其计算方法受到广】大设：。计人员？的普遍认《同本次修编未作【修改  ！   2《。  本次《修编取消了原规范中！“住宅标准层—使用面积系数”这】项，指标该指标过去【主要用于方案设计】阶段的指标比较【其结：果与工程《设计实践中》以栋：为单位计算建筑面】积，存在一？。定误差因此本次不】再继续使《用 《    — 3  根据现行】国家标准建》筑工：程建筑面积计算规范！GB/T《 5035》3中有关阳台面积计！算方法对原》规范中套型阳台面积！的计算方法进—行，。。。了修改明《确规定其计算方法为！无论阳台《为凹：阳台、凸阳》台、：封闭阳台和不—封闭阳？台均按其结》构底板投影净面积】一半计算 】。。。     —4 ： 本次修编》明确：了套型总《建筑面积的构成要】素是：套内使用面积、相】应的建筑面积—和套型阳台面积【保证了住《宅楼总建筑》面积与全楼各套型】总建：筑面积之和不会产】生数值偏差》“套：型总建筑《面，积”不同于原规范】中的“套型建筑【面积”？指标原规范》中“套型建筑—面积”反映的是标准！层各：种要素的计算结果；！本次修编《的“套型总建筑面积！”反映的《是，整栋楼？各种要素的》计算结果 】     5  ！本次修编增加—了，“住宅楼总建筑面积！”这项指标便—于规：划设计工作中经【济指标的计》算和：数值的统一 【 4.0.】3  套内使用面积！计算是？计算住？宅设计技《。术经济指标的—基础本？条明确规定了计算】范围： ？ ？    1 — 套内使用面积指每！套住：宅户：门内独自使用的面】积包括卧室、起【居室（厅）、餐厅、！厨房：、卫生间、》。。。过厅、？过道：、贮藏？室等：各种功能空间以及】壁柜等使用空间的面！。积，根，据本规范2.0.】14条壁柜定义为】。“建筑室内与墙壁结！合而成的落》地贮藏空间”因此其！使用面积应只计算落！地部分的净面积【并计入套内使用面】积套型阳《台面：积单独计《算不列入套内—。使用：面积之中 【 ？   ？。 2  跃层—住宅的套内使用面积！包，括其室内楼梯并【将其按自然层数计】入使用？。面积：； —   ？  3 《 本条规定烟囱、】排气：道，、，管井等均不计入使】。用，面积反？映了：使用面积是住户【真正能够使用的面积！该条规定《尤其对厨房、卫【生间等小空》间面积分析时更【具准确性能》够正确反映设计【的，合，理性 》   》  4  》正常的墙体按结构体！表面尺寸计》算，使用面积粉刷—。层可：以简略遇有》各种复合保》温层时要将复—合层视？为结构墙《体厚度扣《除后再计算》。 ？  《 ， ， 5  利》。用，坡屋：顶内作为使用空【间时对低《于1.？20：。m净高的不予计【入使用？面，积；对1《.20m～2.【10m的计入1/】2；超？过2：.10m全部—计入坡屋顶无结构顶！层，楼板不能利用坡屋顶！空间时不计算其使用！面积 【     6—。  本次修编—。对原条？文进行了修改本条规！定将坡屋顶内—的使：用面：积列入套内使用面积！中加大了计算比值将！。利用坡屋《顶所获得《的使用面积惠—及全楼各套型更好】地体现公平性—同时：可以准确计算出参】与，公共面积分摊后【的该：套型总建筑》面积 】4.0.4 — 原规范没》有要：求计算套型的总建】筑面积不能直—观地反映《。一，套住宅所涵》盖的建？筑面积到底》是，。多少本次《。修编：对此给？予明确 》。 ，   》  1  原规【范的套型《面积计算方法是利用！住宅标准层》使用面积系数反求】套型建？筑面积其计算参数】以，标准层为计算参数】本次修编以住宅整栋！楼建筑面《积为计算《参数该参数包括了】本栋住？宅楼地上的全部住】宅建筑面积但—不包括本栋住宅楼】的套型阳台》面积总和这样更能】够体现准确性和合理！性保证各套型总建】筑面积之《和，与住宅楼总建筑面积！一致 》     【本栋：住宅：楼地上全部》住宅建筑面积包【括了：供本：栋住宅楼《使用的？地上机房和设备用房！。建筑面？积以：及当住宅和其他功】能，空，。间处于同一建筑【物内时？。供本栋住宅楼—使用：。的，单元门厅和》相应的交通》空间建筑面积不包括！本，栋，住宅楼地下室和【半地：下室建？。。。。筑面积 —   》 ， 2  本次—修，。编以全楼总》套内使用《面积除以住宅楼【建筑面？积（包括本栋—住宅楼地上的全【部住宅建筑面—积但不包括本栋【住宅楼的套型阳【台面积）得出一【个用来计算套型【总建筑面积的计算】比值与原规范采用】的住宅标《准层：。使用面积系数含义不！同该：计算：。比值：相当于全楼》的使用面积系数【采用该计算比值【可避免？同一：套型出现不同建【筑，面积的现象》 《     —3  利用计算【比值的计算方法明】确了套型总建—筑面积为套内使【用面积、通过—计算比值《反算：出的相应的建筑面】积和：套型阳台《面积之和《 4.0！.5  《本条规定了住—宅，楼层：数的计算依据—主要用于明确住宅】楼的层数便》于执行本规范—的相关规定 】 ？ ，   1  本【条规定考虑到与现行！相关防火规范和【。现行国家标准住宅建！筑规范G《B 50368的衔！接以层数作》为衡：量高度？的，指标并对层高较大的！楼层规定了计算和折！算，方法建筑层数应【包括住宅部分—的层数和其他—功能空间的层数【住宅建？。筑的高度和》面积直接影响到火】灾时建筑内人—员疏：。散，的难易程度、外部救！援，的难易？。程度以及火灾可能】导致财产损失的【大小住？宅建筑的防火与【疏散因此要求与建筑！高度和面积直接相】关联对不同建筑高】度和建？筑面：积的住宅《区别：对待可解决安全性和！经，济性的矛盾》 ？    — 2：。  本条考虑到与】现行：国家标准房产测量】规范  第1单元】房产测量《规定G？B/T 1》7986.1的衔】接规：定了高出室》外地坪小于2.20！m的半地下室和层】高小于2《.20m的架空层】和设：备层：不计入自然》层数 ？ ，