4  技】术经济指标计算 】 ？ ？ 4.0.1—  在住宅设—计阶段计《。算的各？项技术经济指—标是住宅从》计划、规《。划到施工、管理各阶！段技术文件》的重：要组：成部分本条》要，求计算的5项主【要经济指标》必须在设计中明确】计算出来《并标注在《图纸中本《次修编由原规范的】7项经济指标简【化为5项《并对其计算》方法进？。行了部？分修改其《主要目的《是避免？矛盾：、体：现公平、统一标准反！映，客观：实际 ？ 》4.0.《2，  住宅《设计经济指标的【计算方法有多种本】条要求采用统—一的计算规则—这有利？于方案竞赛》、工：程投标、《工程立项、报—建、：验收、结算以及销售！、管理？等各环节的工作可】有效避免各种矛盾】本次修编针对本【条的修改主要为以】下几个方面 ！    》。 1  原规—范，的“各功能空间使用！面积”和“套—内使用面积”—两项：指标的概念及其计算！方法：受到广？大设计人员的普遍】认同本？。次修编？未作修？改   ！  2  本次【修编取消了原规范中！。“住宅标准层使用】面，积系数”这项指标】该指标过去主要用】于方案设计阶段的指！标比较其结果与【工程：设计实？践中以栋为单位计算！建筑面积《存，在一定误《差因此？本次不再《继续使用 ！    《 3  根》据现行？国家标准建筑工【程建：。筑面积？计算规范《GB：/T 50353中！有关阳台面》积计算？方法：对原规范中》。套型阳台面积的计算！。方法进行了修改明】确规定其计算方法】为，无论阳？台，为凹阳台、凸阳【台、：封，闭阳台和《不封：闭阳台？均按其结《构，底板投影净面积一半！计算 《     4！。  本次修编明确了！套型总建筑面积的】构成要素是套—。内使用面积、相【。应的建筑《面积和套型阳台【面积保证了住—宅楼总建筑面积与】全楼各？套型总建《。筑面积之和不会【产生数值偏差“套型！总建筑面积》。”不同于原》规范中的“》套型：建筑面积”指—标原：规范中“套型建【筑，面积”反映》的是标准层各种要】素的计算结果；【。本次修编的“套型总！。。。建筑面积《”，反映的是整栋—楼，各种：。要，素的计算结果 【   【  5  本—次修编增加》了“住宅楼总建筑面！积”这项指标便于】规划设计工作中【经济指标《的计算和数》值的统一《 4.0！.，3  ？套内使用面积计算是！计算住宅设计—技术经？济指标的基础—本，条明确规《定了计算《范围  ！   ？1  ？套内使用面积指【每套住宅户门—内独自使用的面积】包括卧？室、起居室（厅）、！餐厅、厨房、卫生】间，、过厅、过道、【贮藏：室等各种功能空间以！及壁柜等《使用空间的面积【根据本规《。范2.0.14【条壁柜定义为“建】筑室内？与墙壁结合而成的】落地贮藏《空间：”因此其使用—面积应只计算落地部！分的净面积并计入】套内使用面积—套，型阳台面积单独【计算不列入套内使】用面积之中 ！。     2 】 跃层住宅的—套内：使用面积《包括其室《内楼梯并将其按自】然层数计入使用面积！。； 《     【3  本条》规定烟？囱、排气道、—管井等均不计入【使用：面积反映了使用面积！是，住，户真正？能够使用的面积该】条规定？尤，其对厨房、》卫生间等《。小空间面积分—析时更具准确性【能够正确反映设【计的：合，理性：。 ，  —   ？4 ： 正：常的墙？。体，按结构体表面尺寸】计算使用面积粉【刷层可以简略遇有】。各种复合保温层时】要将复合层视为结】构墙体厚度扣除后再！计算： —    5  【利用坡屋顶内作为使！用空间时对》低于1.《。20m净高的不【予计入使用面—。积；对1.20【m～2？.10m的计入【1，/2：；超过2.10m】全部：计入坡屋顶》无结构顶层》楼板：不能利用坡屋顶空间！时不计算《其使用面积 ！     —6  本次修编对】。原，。条文进行了》修改：本条规定将》坡屋顶内的使—用面：积列入套内使用【面积中加大》。了计算比《值将：利用坡屋顶所—获得的使用》。面积惠及全楼各套型！更好地体现公—平，性同时可《以准确计算出参与公！共面积？分摊后的该套型总建！筑面积 — 4.0.4 ！ 原规范没》有要求计算》套型的？总建筑面积》不能直观地反映一套！住宅所涵盖的建筑】面积到底是多少【。本，次修编对此》给予：。明，确 《   》。 ，。 1  原规—范，的套型？。面积计算方法是利用！住宅标准层使用面积！系数：。反求套型建筑面【积其计算参数以【标，准层为计算参数本】次修编以住宅整【栋楼：建筑面积《为计算参数该—参数包括了本栋【住宅楼地上的全部住！宅建筑？面积但不包括—本栋住宅楼的套【型阳台面积总—和这：样更能？。够，体现：。准确性和合理性保】证各：套型总建筑》面积之和《与住宅楼总建筑面】积一致？ ？  《   本栋》住宅楼地《上全部住宅建—筑面积？包括了？供本栋住宅楼使用的！地，上机房和设备用房建！筑面积以及当住宅和！其他功？能空间处于同一建】。筑物内时供本—栋住宅楼使》用的单元门厅—和相应的交通—空间建筑面积不【包括本栋《住宅：楼地下室和半地下室！建筑面积 ！。。     2 【 本次修编以—全，楼，总套内使《用面：积除以住宅楼建【。筑面积？（包括本栋住宅楼】地上的全部住宅建筑！。面积：但不包？括本栋住宅楼的套型！阳台：面积）得出一个【用来计算套》型总建？筑面积的《计算比值与原规【范采用？的，住宅标？准层：使用面积系》数含义不同该计算比！值相当于全楼—的使用面《。积系数？采用该计算》比值可避《免同一套《型出现不同建筑面】积的现象 — ，     【3  利用计—算比值的计算方【法，明确：了套型总《建，筑面积为套内—使用面积《、通过计《算比值？反算出的相应的【建，筑面积和套》型阳台？面积之和 》 4—.0.？5  本《条规定了住》宅楼层数的计算依】据主要用于明确住宅！楼的层数便于执行】本规：。范的相关规定— ：  》   1《  本条规定—考虑到与现行相【关防火规《范和现？行，国家标准住宅建筑规！范GB 50368！的衔接以层数—作为衡？量高度的《指标并对层高较大】的楼层规定了计算和！折算方法建筑层【数应包括住宅部分】。的层数和其他—功能空间的层数住宅！建筑：的高度和面》积直接影响到火灾时！建筑内人员疏散的难！易程度、外部救援】的，难易程？度，以及火？灾可能导致财产损】失的大小住宅建【筑的防火《。与疏散因此要—求与：建筑高度和面—积，直接相关联对不同】建筑高度和建—筑面积的住宅区别】对待可解《。决安全性和经—济性的矛《盾   ！  ：2  本条考虑到】与现行国家标—准房产测量》。。规范  第1单【元房产测量规—定，GB/？T 17986【.1的衔接》规定了高《出室外地坪小于【2.20m的—半，地，下室和层高小于【。2，.2：0m：的架空层和设备【层不计入自然—层数 ？ ，