？ 4  技术经【。济指标？计算 》。。 4.0】.1：  在住宅设计【。阶段计算《的各项技术经济指标！是住宅从《计，划、规划到施工、】管理各阶《段技术文件的重【要组：成部分本条要求计算！的5项主《要经济指标必须【在设：计中：明确计算出来并【。标注在图纸》中本次修编由—原规范的7项经济指！。标简化为5》项并对其《计算：方法进？行了部分修改其主】要目的是避免—矛盾：、体现？公平、统一》标准反？映客观实《际 ？ ： 4.0.—。2  住《宅，设计经济指标的计算！方法有？多种本条要求采用统！一的计算规则这【有利于？方案竞赛、工—程投标、工》程立项、报建、验收！、结算以及》销售、管理》等各环节的工作可】有效避免各种—矛盾本次修》编针对本《条的修？改主要为以下几个】方，面， 》 ，    1》  原规范》的“各功《能空间使用面—。积，”和“套内使用面】积”两项《指，标的概念及》其计算方法受—到，广大：设计人员的普遍认同！本次修编未作—修改 ？。 ？ ，     2 【 本次修编取—消了原规《范中“？。住宅标准《层使用面积系数【”这项指标该指标过！去主要用于方案设计！阶，段的指标《。比较其结《果与工程设》计实：践中以栋为》单位计算《建筑面积存在一定】误差：因此本次不再—继，续使用 】。     3  】。根据现行国家标准建！筑工程建筑面—积计算？规范GB/T— 50353中有】。关阳台面积计算【方法对原规范中套】型阳台面积的计算方！法进行了修改明【确规定其计》算，方法：为无论阳《台为：凹阳台？、凸：阳台、封闭阳台和不！封闭阳？台均按其结构—底板投影《净，面积一半计算—。 《 ，     》4  本次修编明】确了套型总建筑【面积的构成要素是套！内使用面积、相应的！建筑面积和》套型阳台面积—保证了？住，宅楼总建筑面积与】全楼各套《型总建？筑，。面积之和不会产【生数：值偏差“《套型总建筑面积【”不同于原规范【中的“？套型：建筑面积《。”指标？原规范中“套型建筑！面积”反映的是标准！层各种要素的计【算，结果；本次》修编的“套型总【建筑面积”反映的是！整栋楼？各，种要素的计算—结果 》     5 ！ ，。本次修编增加了“】住宅楼总建筑面积”！这项指标便》于规划设计工作中经！济指：标的计算《和数值的统一 ！ 4.0.3】  套内使用面【积计：算是计算住宅设计技！术经：济指标的基础—本条明确规定了计算！范围：。    ！。 1  套内使【用面积？。。指每套住宅户门内】独自使用《的面积包括卧室【、起居室《（厅）、餐厅、厨】。房、：卫生间、《过厅、过道》、贮藏室等各种【。功能空间《以及壁柜等使用空间！的面积根据本规【范2.0.14条】壁柜定？义，为“建筑室内—与墙壁？结，合，而成的落《地，贮藏空？间，”因此其使用面积应！。。只计算落地部—分的净面《积，并计入套内使用【。面积套型阳台面【积，。单，独计算不列入套内】使用面积之》中  】   2  —跃层：住宅的套内使—用面：积，包，。括其室内楼》梯并：将其按自然层—数计入使用面积； ！ ，     3！  本条规定烟囱】、排气道、管井等均！不计入？使用：面积反？映了：使用面积是住户真正！。能，够使用的面积该【条，规定尤其对》厨房、？卫生间等《小，空间面积分析—时更具准确性能【够，正确反？映，设计的合理》性 《     4】  正常的墙体【按结构体表面尺寸计！算使：用面积粉刷层可以简！略遇有各种复合保温！层时要将复》合层视为结构墙体】。厚度扣除后》。再计算 【 ，     5  】利用坡屋顶内作【为使用空间时对【低于1.20m净】高的不予计》入使用面积；—对1.20m～2】.10m的》计入1/2》；超过2.》10m全部计—入坡屋顶无结构【顶层楼板不能利【用坡屋顶空间时不】计算其使用面积 ！  》   6 》 本次修编》。对原条文《进行了？。修改本条规定—将坡屋？顶，内的使？用面积列入套内使用！面积中加《大了计？算比值将利用坡【屋顶所获得的—使用面积惠》及全楼各套》型更好？地体现？公平性同时可以准】确计算出参与公共面！积分摊？后的该套型总建筑】面积 《 4.—0.4  原规范没！有要求？计算：套型的？总建筑面《积不：。能直观地反》映一：套住宅所涵》盖的建筑面积到底是！多少本次修编对此给！予明确？  【   1  原【规，范的套型《面积计算方法是【利，用住宅标准层—使用面？积系：数反求套型建筑【面积其计算参数以标！。准，层为计？算参数本次》修，编以住宅整》栋楼：建筑面积为计—算参数该参》数包括了本栋住【宅楼地上《的全部住宅建筑【面积但不《包括本栋住宅楼的套！型阳台面积总—和，这样更能够体现准】确性和合理性保证各！。套，型总建筑面积—之和与住宅》楼总：建筑面积一致— 》     本—栋住宅楼地》上全部住宅》建筑面积包括了【供本栋住宅楼使用】的地：上机房和设备用【房建筑面积》以及：当住：宅和：其他功能空间处于】同一建筑物》内时供本《栋住宅楼使用—的单元？门厅和？相应的交《通空间建筑》面积：。不包括本栋住宅【楼地下室《。和半地下室建筑面积！  【   2《 ， 本次修编》以全楼？总套内使《用面积除以住宅楼建！筑面积（包括本【栋住宅楼地上的全部！住宅建筑《。面积但不包括—本栋住宅楼的套型阳！台面积）得出一【个用来计《算套型总建筑面【积，的，计算比值与原—规范采？用的住？宅标准？层使用面《积系数？含义不同该计算比】值相当？于，全楼的使用面积【系数采？用该计算比》值可避免同一套型出！。现不同建《筑面积的现象 【。    】 3  利》用计算比值的计算方！法明确了套型总建筑！面积为套内使用【面积、？。通过计算比值—。反算出的相》应的建筑面积和【套型阳？台面积之和 —。 》4.0.5  本】条规定了住宅—楼层数的计算依据】主要用于明确住【宅楼的层数便—于执行本《规范的相关规定 ！     】1  本条规定【。考虑到？与，现行相？关防火规《范和现行《。国，家标：准住宅建筑规—范GB 50—36：8的：衔，接以层数作为衡量】高度的指标并对层高！较大：的楼层规定了—计算和折《算方法建筑层数【应，包括住宅部分的层数！和其他功《能空间的层数住【宅建筑的高度和面】积直接影响到—火灾时？建，筑内人员疏散的【难，易程度、外部—救援的难易程度以】及火灾可能导致【财产：损失的大小住宅建筑！的防火与《疏散：因此要求与建—筑，高度和面积》直接相关联》对不同建筑》高，。度和建？筑面积？的住宅区别对—待可解决《安全性和经济性的矛！盾 【   ？ 2  本条考【虑到与现行》。国家标准房》。产测量规范  第】1单元房《产测量规定》GB/T 17【9，86.1的衔接规】定了高出《。。室外地坪小于2【.20m《的半地下室和层高小！于，2.20《m的架空层和设【备层不计入》自然层数 》 ，