4  技术！经济指？标计算 【 ， 4.0—.1  在住宅设】计阶段计《算的各项《技术经？济指标是住宅—从计划、规划到【施工、？管理各阶段》技术文件的重—要，组成部分本条要求】计算的？5项主？。要经：济指标必须在设计中！明确计算出》来并标注在》图纸中？本次修？编由原规范的—7项经济《指标简化为5项并】。对，其计算方法》进行了？部分修改其主要【目的是避免矛盾、体！现公平、统一标【准反映客观实际 】 《 4.0.》2  住宅设计经济！指标：。的计算方法》有多种本《条要求采用统—一的计算规则—这有利于方案竞赛、！工程投标、工—程立项、报建、【验收、结算以及销售！、管理等各》环节：的工作可有效避免各！种矛盾本次修编针】对本条的修改主要】为以下几个方面 】 《     1 【 原规范《的“各功能空间使】用面积”和“套内使！用面积”《两项指标的概—念及其计《算，方，法受到？广大设计人员—的普遍认同》本次修编未作修改】 ： 《    2  本】次修编取《消了原规范中“【住宅：标准层使《用，面积系数”这项指标！该指标过去主—要用于？。方案设计阶段的【指标比较其结果与工！程设计实《践中以栋为单位计算！建筑面积存在—一定误差《因此本次不再继续】。使用 ？ ，。    【 3  根据现行国！家标准建筑工程建】筑面积？。计算：规范GB/》T 5？035？。3中有关阳台面积计！算方法对原规—范，中套型阳《台面积的《计，算方法进行了—修改明？确规定？其计算方法为无论】阳台为凹阳台、【凸阳台、《封闭阳台和不封闭阳！台均按其结构底【板投影净面积一【半计算 ！  ：  4  》本次修编明确了套型！总建筑面积的构【成要素是套》内使用面《积，、相应？。的建筑面《积和套型阳台面积】保证了住宅楼总建】筑面积？与全楼各套型总建】筑面积之《和不会？。产生数值偏差“套型！总建筑面积”不【同于：原规：范中的“《套，型建筑？面积：”指标原规范中【。“套型？建筑：面积：。”，反映的是标准—层，各种要素的计算结果！。；本次修《编的“套型》总建筑面积》”反映的《是整栋楼各》种要素的计算结【果 ？。 ：     5【  本次修编增加了！“住宅楼《总建筑面《积”这项《指标便于《。规划设计工作中经济！指标的计《算和数值的统—一 4】.0.？3  套内》使用面积计》算是计算住宅设【计技术经《济指标的基础本条】明，确规定了计算范【围 《     【1，  ：套内使用面积指每】套住宅？户门内独自使用的面！积包括卧室》、起居？室（厅？）、餐厅、厨房【、卫生间、》。过，。厅、过道《、贮藏室等各种【功能空间以》及壁柜等使用空间】的面积根据本规范】2.0.14条壁】柜定义为“建筑室内！与墙：壁，结合而成《的，落地贮藏空间—”因此其使用面积】应只计算落地部分的！净面积并计入套【内使用面积套型阳台！面积单独计算不【列入套内使用—面积之中 —  》   2 》 跃层住宅的—套内使用面积—包括其室内楼—。梯并将其《按自然层数计入使】用面积； —  》   3  本【条，规定烟囱、排气【道，、管井等均》。不计入使用面积反映！了使用面积是住户】真正能够使用的面积！该条：规定尤其对厨房、卫！生间等小《空间面积《。分析时更具准确性】能够正确反映—设计的合理性 【 ，  》   4 》 正常？。的墙体按结构体表】面尺寸计《算使用面积粉—刷层可以《简略遇有各种复合】保，温层时要将复合层视！为结构墙体厚度扣】除后再？计算  ！   ？5  利用坡屋【顶内作为《使用：空间时对《低于1.2》0m：净高的不予计入使】用面积；对1.【。20m～2.1【0m的？计入1/2；超【。过，2.10m》全部计入坡屋顶无】结构顶层楼板不能利！用坡屋？顶空间？时不计？。算，其使用面积 — ： ：     》6，  ：本次修编对原条文】进行了修改本条规定！。将坡屋顶内的使用面！积列入套内使用面积！中，加大了计算比值【将利用坡屋》顶所获得的使—用面：积，惠及全楼各套型更】好地体现公平—性同时可以准确【计算：出参：与公共面积》分摊后的该套型【总建筑面积》 ： ： 4？.0.4  原规范！没有要求计》。算套型的总建—筑面：积不能直观》地反映一套住宅【所涵盖的建筑面积到！底，。是，多少本次修编—对此给予明确 ！ ，     —1  原《规范的套型面积【计算方法是利用住宅！标准层使《。用，面积系数反求—套，型建筑面《积其计算参数—以标：准层为计算参数本】次修编以《住宅整栋楼建筑【面积为计算》。参数该参数包括了】本栋住宅楼地上的全！部住宅建筑》面积但不包括本栋住！宅楼的套型》阳台面积总和这样更！能够：体现准确性和合理】性，保证各套型总建【筑面积之和与—。住，宅楼总建筑面积【一致  ！   本栋住宅楼】地，上全部住宅》。建筑面积包括了供本！栋住宅楼使》用的地上机房和设】备用：房，建筑：面积以？及当住宅和》。其他功能空间处于同！一建筑物内时供【本栋住？宅，楼使用的单元—。门厅：和相应的交通空【间建筑？面，积，不包括本栋》住宅楼地下》。室和：半地：下室建筑面》积 —。     2 【 本次修编以—全楼总套《内使用面积除—以住宅楼建筑面积】（包括本栋住宅【楼地上的全》部住宅建《。筑面积但不包括【本栋住宅《楼的套型阳台面【积）：得出一个《用来：计算套型总建筑面】积的计算《比值与原《规范采用《的住宅标《准，层使用面积》系数：含义不同该》。计算比值《相当于全楼》的使用面《积系数采《用该计算比》值可避免同一套型出！现不同建筑》面积的现象 — ：     【3  ？利用计算比》。值的计算《方法明确《。了套型总建》筑面：积为套内使用面积、！通过计算比值反算】出的相？应的建筑面积和套】型，阳台：面积：之和 】4.0.5  本】条，规，定了住宅楼层数的】计算：依据主？要用于明确住宅楼】的层数便于》执行本规《范，的，相关规定 ！    《 1  本条规【定考虑到与现行相关！。防火规范和现行国家！标准住宅建筑—规范GB 503】68：的衔接？。以层数作为衡量高度！的指标并《对层高较大》的楼：层规定？了计算和折算—方法建筑层数—应包括住宅部—分的层？数，和其：他功能空间的层【数，住宅建筑《的高度和面》积直接？影响到火灾》时建筑内人员疏散的！难易程度、外部【救援的难《。易程：度以及火灾可能导】致财产损失的—大小住宅建筑的【防，火与疏散因此要求与！建筑高？度和面积直接相关】联对不同《建筑高？度和建筑面积的住宅！区别对待可》解决安全性和经【济，性的矛盾 — ？     2  本！。条考：虑到与现行国家标准！房产测量规范  】第1单元房产测【量规定GB/T 1！7986.1的【衔接规定了高出【室外地坪小于—2.20《m的半地《下室和层高》小，于2.20m的架空！层和设备层》不计入自然层数 】 ，