4》  ：技术经？济指标计《。算 】 4.0.1  】在住宅设计》阶段计算的各项技】。术经：。济指标是住宅从计】划、规划到施工、】。管理各？阶段技术文件的重要！组成部分本条要求计！算的5项主要经济指！标必须？。在设计中明确计算出！来并标注《在图纸中本次修【编，由原规？范的7项经济指标】简化为5项并对其】计，算方法进行了部分修！改，。其主要目《。的是避免矛盾、体现！公平、统一标准反映！。客观实际 【 4.》0.2？  住宅设计经济指！标的计？算方：法有多种本条要求采！用，统，一的计算规则这有利！于方案竞《。赛、工程投》标、工程《立项、报建、验【收、结算以及销【售、管理《等各环节的》工作可有效》避免各种矛盾本次】修编针对本条—的修：改主要为以下—几个方面 ！     1  原！规范的？“各功能空间使用】面积”和“套内使用！面，积”两项指标—的概念及其计算【方法受到广大设计】。人员：的，普遍认同《本次修编未》作修改？  【   2  本【次修编取《消了原规范》中“住宅标准层使用！面积系数《”这项指《标该指标过去主【要用于方案》设计阶段的》指标比？较其结？果与工程设计实践中！以栋为单《位计算建《筑，面积存？在一定误差》因此本次不再继续】使用 《。     3！  根据《。。现行国家标》准，建筑工程建》筑面积计算规范GB！/T ？50：35：3，。中有关阳台面积计】算方法对原规范【中套型？阳，台面积？的计：算方法进《行，了修改明确规定其】计算方？法为无论阳》台为凹阳台、凸【阳台、封闭阳—台和不？封闭阳？台均按其结构底板投！影净面积一半计算 ！  —   4 》 ，本次修？编明确了套型总【建筑面？积的构成《要素是套内》使用面？积、：相应的建筑面积和】套型阳台面积保【证，了住：宅，楼，总建筑面积与全楼各！套型总建筑面—积之和不会产生【数值偏差“套型【总，建筑：面积”不同》于原规范中的“套型！建筑面积”指标原】规，范，中“套型建》筑面：积”反映的是标准层！各种要素的计算结】果；：。本次修编《的“套型总建—筑面积”反映—。的是整栋楼各种【要，素的计算《结果  ！   5  —本次修编增加了“住！宅楼总建筑面积”这！项指标便于》规划设？计工作中经济—。指标的？计算和数值的—统一 【 4.0.3—  套内使用—面积：计算是计算住宅【设计技术《经济指标的基础本条！明，确规定了《计算范围 》 ：     1 ！ 套：内使用面《积指每套《住宅户门内独—自使用的面积包【括卧室、起居室【（厅）、餐厅—、厨房、《卫，生，间、过厅、》过道：、贮藏室等各种功】能空间以及》壁柜等？使用空间的面—积根据？本规范2.》0.14条》。壁，柜定义为“建—筑，室，内与墙壁结》合而成的落地贮【藏空间”因此其【使，用面积应只计—算落地部分的净面】积并：计入套内使》用，面积套型阳台面积单！独计算？不列入套《内使用面积》之中  ！   2  —跃层住宅的套内使】用面积包《括其室内楼梯并将其！按自然层《数计入使用》面，积； ？ ？ ， ，   ？ 3  本条规【定烟囱、排气道、管！。井等：均不计入使用面【积反映了使用—面积：是住：。户真正能够使用的面！。积该条规《定尤其对厨房、【卫生：间等小空间面积分析！时更具准确性能够正！确，反映设计的合理性】 ，    】。 4  《正常的墙体按结构】体表面尺寸计—算使用面积》粉，刷，层可以简略遇—有各种复合保温层时！要将：复合层视《为结构墙体》厚度扣除后再计算 ！ ？。 ：    《5  利用坡屋顶内！作，为使用空间时对【低，于1：.20m净高的不】予计入使用面—积；对1.20m】～2.10m的计入！1/：2，；超过2.》10：m全：部计入坡屋》。顶无结？构顶层？楼板不？。能利用坡《屋顶空间时不—计算其使用面—积 《    — 6 ？ 本次修编对原条】文进行了修》改本条规定》将坡屋顶内》的使用面《积列：入套内使用面—积中加大《了，计算比值将利—用坡屋顶《所获得的使用—面积惠及全楼各【套型更好地》体现：公平性同时可以【准确计算出》参与公共面积分摊后！。。的该套型总建筑【面积 4！.0.4  原规】范没有要《求计算套型的—总建筑面积不能直观！地反映一套住—宅，。所涵：盖的建筑面》积到：底是多少本》次修编对此给予明确！。 ， ？   《  1  原规范】的套型面积计算方法！是利用住宅标准层】使用面积系数反【。求套型建筑面积其】计算参数以标—准层为计算参—数本次修编》以住宅整栋楼建筑】面积为计算参数该】参数包括了本—栋，住宅楼地上的全【部住宅建《筑面积但不》包括本栋住》宅楼的套型阳台面积！总和这样更能—。够体现准确性和合理！性保证各《套型总建筑》面积之和与》住宅楼总《建筑面积一致 ！。 ： ，    本栋住【宅楼地上全》部，住宅建筑《面，。积，包，。括了供本栋住宅楼】使用的地上机房和设！备用房建筑面积以】及当住宅和其他功能！空间处？于同一建筑物内时】供本栋？住宅楼？使，用的单元门厅和相】应的交通空间建【。筑面积不《。包括本栋《住宅楼？地下室和《半地下？室建筑？面积 ？ ： ，     2【  本？次修编以全》楼总套内使用面【积除以？住宅楼建筑面积【（包：括本栋住宅楼地上的！全部住宅建筑—面积但？不包括？本栋住宅楼》。的套型阳台面积【），得出一个用来计算套！。型总建筑面积的【计，。算比值与原规范【采用：的住宅标《。准层使？用面积系《数含义不同该计【。算比值相当于—全楼的使用面积【系数采用该计算【比值可避免同一【套型出现不同建【筑面积的现象 【 ，  》   3《  利用计》算比值的《计算方法明确—了，套，型，总建筑？面积为套内使—用面积、通过计算】。比值反算出的—相应：的建筑面《积和：套型阳台面积—之和： ： ？ 4.0.》5  本条规定了】住宅楼层《数的计算《依据主要用于明确住！宅楼的层数便于执行！本，规范：的相关规定 ！     —1  本条》规定考虑到与现行】相关：防火规范和》现行国家标》准住宅建筑》规范GB 》50：368的衔》接以层数作为衡量高！度的指标并对—。。层高较大《的楼层规定》了计算？。和折算方法建筑层】数应：包括住宅《。部分的层数》和其他功能》空间的层《数住宅建筑的—高度和面积直—接影响到火灾时建筑！内，人员疏散的》难易程度、外—。部救援的难易程度以！及火：灾可能导致财产【。。损失的大小住宅建】筑，的防火与疏散—因此要求与建筑高】度和面积直接相【关联对不《同建筑高度和—建筑：面积的住宅区别【对待可解《决安全性和经济性】。的矛盾 】     》2  本条考虑到与！现行：。国家标准房》产测量规范》。  第？1单元房产测量规】定GB/T 179！86.1的衔接规定！了高出室外地—坪小于？2.20m的—半地下室和层高小于！2.20m的架空层！和设备层不计—入自然层数 【