《4 : 技术经济指标【。计算:
:
?
4《.0:.1 住》宅设计应《计算下列技术经济指!标
】 , , 各:功能:空间使用《面积(m2);
!
— 套内使用面【积,(m:2/:套):;
】 ,。 , 套型阳台》面,积,(m2/套);
】
:
《。 套型总建【筑面积(m2/【套);
》
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, : :住宅楼总《建筑面积(》m2)
【
:4.0.《2 ?计算住宅的》技,术经济指标应—符合下列规定—
—。 : 1 各功能空!间使用面《积应等于各功能空】间墙体?内,表面所?围合:的水平投影面—积;
?
:
,
—2 套内使用【。面积应等于》套内各功《能空间使用面积之和!;
》
《 3 《 套型阳台面积应】等于套内各阳台【的面积之和;—阳台的面《积均应按其》结构底板投影—净面积的一半计【算;
—
《 4 《 套型总建》筑面:积,应,等,于套内?使用面积、相应的建!筑,面积:和套型阳台面积之】和;
! 5 》。 住:宅楼总建筑面—积应等于全》楼各套型总建筑【面积:。之和
—
4.0.3【。 , 套内使用面—积计算应《符,合下列规定
【
?
1 】套内使用《面积应包括》卧室、起居室—(厅:)、餐厅、厨房、卫!生间、过厅、过【道、贮藏室、壁柜等!使用面积的》总和;
—
2 ! 跃:层住宅中的》套内楼梯应按自然】层数的?使用面积总》和计入套《内使:用面积;
【
? 3 烟】囱、通风道、管井等!均不应计入套内使用!面积;
》
— 4 套内【使用面积应按结【构墙体表《。面尺寸计《算;有复合保—温层时应按复合保温!层表面尺寸》计算;
》
?
5 【 利用?坡屋顶?内的:空,间时屋面《板下表面与楼—。。板地面?的净高低于1.【2,0m的空间不应计算!使用面积净高—在1.20m—~2:.,10m的《空间应按《1/2计《算使用面积净高超】过2.10》m的空间应全部计入!套内使用面积;坡屋!顶无结构顶》层楼:板不能?利用坡屋顶空间时不!。应计算其使用面积;!
! 6 坡屋顶【内的使用面积应列入!套内使用面》积中
—
,。
4.0.4 套!型总建筑面》积计算应符合下列】规,定
! 1 应按全楼!各层:外墙结构外表面及】柱外沿所围》合的水平投影面【积之和求出住宅楼】建筑面?积当:外墙设外保》温层时应按》。。保温层外《表面:计算;?
?
【2 应以全楼总套!内,使用面积除以—。住,宅楼建?。筑,面积得出《计算比值;
!
《 , ,3 套型总建筑】面积应等于》套内使?用面积除以计算比】值所得面积加—上套型阳台面积【
,
4.0.!5 住《宅楼的层《数计算应符》合下列规定
【
《 《1 当住宅—楼的所有楼层的层高!。不大于3《.00m时层数应】按自然层数计—;
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— 2 当【住宅和其《他功能空间处于同一!建筑物内时应将【住宅部分的层数与】其他功能空间的【层数叠加《计算:建筑层数当建筑中】有一层或若干层的】层,高大于?3.00m时—应对大于3》.00m的所有【楼层按其高度—总和除以3.—00m进行》层数:折算余数小于1【.50m《时多出部分不应【。计入:建筑层数余数—大于或等于1.50!m时多出《部分:应按1层《计算;
》
— 3 《 层高小于2.20!m的:架空层和设备层不】应计入自然层数;】
! 4 高出室外】设计地面小于2.2!0m的?半地下室《不,应计入地上自—然层数
》