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,。 , 4  技术经济!指标计算 — 4.】0.1 《 ,住宅设计应计—算下列技《术经济指标 !  ?   各功能空间使!用面:积(m2)》; 【。 ,。   套《。内使用面积(m2/!套); —     套】型阳台面积(m【2/套); —。     !套型总建筑面积(】m2/套); 【 ? ,  :  : 住宅楼总建—筑面积(m》2) — 4.0.2 】 计算住宅的技术】经济指?标应符合《下列规定 !     1  各!功能:空间使用面》积应等于各功能空】。间墙体内表》面所围合的水—平投:影面积; !   ?  2  套内【使用面积应》等于套内各功能【空间:使用面积《之和:;,    ! 3  套型阳台】面积应等于》套内各?阳台的面积之和;】。阳台的面积均应【按,其结构底板投—影净面积的》。。一,半计算?; —     4  套!。。型总建筑《面积应?等于套内使用面积、!相应的建筑》面积和套《型阳台?面积之和;》  【   5  住宅楼!总建筑?面积应等于全—楼各套型总》建筑面积《之,和 《 4.0.【3  套内使用面】积计算应符》合下列规定 !     —。1,  套内使用面【积应包括卧室—、起居室《。(厅)、餐》厅、:厨房、卫生间、过】。。厅、过道、》贮藏室、壁柜—等使:。用面积的总和; ! ,  《   2《  :跃层住宅中的套【内,。楼梯应按《自然层数《的,使,用面积总和计入套】内使用面积》; ? 《 ,。   ?3  烟囱、通风道!、管:井等均不应》计入套?内,使用面积《; 【   ? 4  套内使用面!积应按结构墙体表面!尺寸计?算,;有复合保温层时】应按:复,合保温层表》面尺寸计算;— ? ,     —5  利用坡屋顶内!的空间时屋面板下表!。面与楼?板地:面的:净高低于1.20m!的空间不应计—算使用面积净—高在1.《20m~2》.10m的空间应按!1/2计《算使:用面:积净高超过2.【10m的《空间应全部计入套】内使:用面积;坡屋顶无结!构顶层楼板》不能利用《坡,屋,。顶空间?时不应?计算其使用面积;】  【   6  坡屋顶!内的使用面积应【。列入套内使用面积中! 《 4.《。0.:4,。  套型总建筑面积!计算应符《。合下列规定 — 》   ? 1 ? 应按全楼各—层外墙结构》。外表面?及,柱外沿所围合的水】平,投,。影面积之《和求出住宅楼建【筑面积当外墙设外】保温层?时应按保温层外表面!计算; !。    2  应以!全楼总套内使—用面积除以住—宅楼建筑《。。面积得出计算比【值,; 》 :    3  【套型总?建筑面积应》等于套内使》用面积除以计算【比值所得面积—加上套型阳台面【积 — 4.0.5—  住宅楼的层【数计算应符合下列】规定 ?    】 1  当住宅楼的!所有楼层的层高不大!于3.00m时【层数应按《。自然层?数计;?  【 ,  2  当住宅和!其他功能《空,间处于同一建筑物内!时应将住宅部分的层!数与其他功能空间】的层数?叠加计算建》筑层数当建筑中【有一层或若干层的】层高大于3.00】m时应对大于3.】。00m的所有楼【层按其高度总—和除以3.》00m进行层数【折,。算余数小于1—.5:0,m时:多出部分不》应计入建筑层数余】数大于或等于—1.50m》时多:出部分应按1—层计算; 【     3】 , 层高小于》2.20m的—架空层?。和设备?层不应计入自然【层数; —     4 ! 高出?室,外设计地面小于2.!20m的半地下室不!应计入地上》自然层数 —