4》 规划控制—
，
《。
— 本章原名“—城市规划对》建，筑的限定”》内，容包括？。建筑基地建》筑突出物建筑高度控！制建筑密《度、容积率》和绿地率《四，。部分：。技术规？定本次修订工作为】进，一步落实中央城市】工作会议精神—及其“全面开展城】市设计？工作”的要求—在兼顾和《适，应我国城《。市建：设发展变《。化与趋？势的：基础上新《增了有？关，城，市设计？、建筑连接体等相关！。技术内容《同时对原有》小节的设置、条【文及条文说明进【行，了调整、《修订如？删，去，4.4节其》涉及：的“建？筑密：度，。、容积率和绿地率】”是：城市规划对》建，。设项目土地使用提】。出的控？制规定因《此本次？修订：调，整至“4.2—建筑基地”；—。原第4.4.2条】。表述的技术内容不属！于，建筑设计《阶，。段执行的技》术措施本《次修订已删去
！
【修订后？本章的技术内容由】城乡规划及城—市，设计、建筑基地【。、，建筑突出《物、建筑连》接体、建筑高度五】部分构成既有—城市：规划对建设项目的控！制，规定与要《求也：有设：计阶段？对建设项目规划布局！的限定？条件与控制要—求因此本《。次修订将本章更【名为：“规划控《制，”以覆盖所有技【术内容
！
4.1 【城乡规划及城—。市，设计：
》
，
4.1.—1 ？本条明确了》建，设项目应符合控制性！详，细，规，划的：有关规定城乡规【划法第二条规定“本！。。法所称城乡规划包】括城镇体系规划、】城市：规划、镇规》划、乡规划》。和村庄规划城市规】划、镇规划分为总】体规划和详细规划详！细规划分为控制性详！细规划？和修建性详细规划”！；第三？十七条规定》“在城市、镇规【划区：内以划拨方》式，提供国有土地—使用权的建》设项：目经有关部门—批准、核准、备案后！建设单位应当向城】市、县人民政府【城乡规？划主管部《门提出？建设用地规划许可】申请由城《市、县人民》政府城乡《。规划主管部门依【。据控制性详细规划核！定建设用《地的位置《、面积、允》许建：设的范围核发建【设用地？规划许可证”第【三十八？条，规定：“在城市、镇—规划区内以出—让方式？提供国有土地使用权！的在国有土地—使用权出让前—城市、？县人民政府》城乡规划主管部【门应：当依据控制性详细】规划提出《出让地块的位置【、使：用性质、开》发强度等规》划条件作为国有土地！使用权出《让合同？的组成部分未确定规！划条件的地块不得】出让国有土地—使用权”《第四十二条规定“】城市规划主管部【。门不得在城》乡规划确《定的建设用地范【围以外作出规划许可！”可见控制性详细】规划是项目》建设的上位法—定依据
》
【 建设项目的土地】使用性质反映了城市！规划、镇规划对该建！筑使用功能的要求】其容积率、建筑密】。度、建筑高》。度及绿地率是控制】。。土地开发强度、【环境容？量和质量的重—要指：标是建设《方获得？。建设：用地规？划许可证时城乡规划！主，管部门依据》控，制性详细规》。划对建筑基地提出的！设计条件是建筑【设计应遵守的基【本设计？条件年？径流总量控制率【是对：建筑基地雨》水径流采取措施【进行控制的》衡量指标建设项目应！有效组织基》地内雨水《的收集与排放并满】足设：计条件对雨水—径流总量控制—的要求
【
4.1.2【 本？条强：调了建筑及其环【境设计应符》合城乡规划》及城市设计》的有关控制》或引导要《求，城市设计是城乡【规划的重要组—成部分是《指导和协调建筑【设计：、市政设计、风【景，园林设计的重要手】段是：实施建设《项目规划管理的【重要：依据城市《设计通常依据上【位规划综合考虑当】地自然条件、—历史文化《以及社会经济状【况提出体现》城市特？色，的风貌？定位、符合》自然山水特征与【发展需求《的，空间结构、满足体】验，与，观赏：需求的景观体系、】适应市民活动与【城市形？。态的公共空间等【建，设，控制：或引：导要求这些控—制和引导要求往【往通过控《制性详？细，。规划及其《配套的城市设计指】引等方式《对建筑设计提出要求！建设项目通常在获】得，建设用地规划许可】。。。证及其附《。带的“规划条—件”中？被，明确告知项目开发建！。设应遵守的规划【。控制内容和要—求如对建设项目所在！区段的目标定位、空！间结构、《。景观风貌、公共【空间系统、》交，通组织、《建筑群体与建筑风】貌、环境景观—设施等内容提出【的控制和引导要求实！际上根据《建设项目所在区【位的不同、重要性与！特殊：性等差别《规划：及城：。。市设计控制的内【容及：。要求：。也会有所《区别
】4，.1.3 本【条是从城市设计【角度对建设项—目提出？的建筑设计》。要求特别是》没有城市《设计控制《或，引导要？求的建设项目其建筑！设计应？注重：并处理好《项目自？身与城市及》所处地段的人—文环境、自然环境以！及建筑环《境的关系
】
》 3 强调了【建设项目《的设计过程除了建筑！设计外通常还—涉及：一系列其他专—项设计应《统筹考虑、相互【协调
【。
？ ：。5 强调了建筑设！。计应有意识地—塑造步行公共空间更！多地关注公共—空间的？系统性和连续性
】。。
，
