4 — 规：。。划，控制
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】 本章原—名“城市规划对建筑！的限定”内》容包括建筑基地建筑！突出物建筑》。高，度控制？建筑密？度，。。、容积率和绿地【。率四部分技术规定】本次修订工作—为进一步落实中央城！市工作会议精—神，及其“全面开展【。城市设计工作—”的要求在》兼顾和适应》。我国城？市建设发展变化与趋！势的基础上新增了有！关城：市设：计，、建筑连《接体等相关》技术内容同时对【原有小节的设置【、，条文及？。条，文说明进行了—调整、修《订如删去《4.4节其涉及的】“建筑密《度、容积率和绿地】率”是城市》规，划对建？设项目土地使用【提出的控制规—。定因此？本次修订调整至“4！.2建筑基地—”；原第4.4【。.2条？。表述的技术内容不】属于：。建筑：。设，。计阶段执行的—技术措施本》。次修订？已删去
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： 修订后本】章的技术内》容由城乡《规划：及城市设计、—建筑基地、建筑突】出，物、建筑连接体【、建筑高《度五：部分构成既有—城，市规划对建设—项目：的控制规定与要【求也有设《计阶段对建设项目】。规划布局的限定【条件与控制要求【因此本？次修：订将本章更名为“】规划控制”以—覆盖：所有技术《内容
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？4，。。。。.1 《城，乡规划及城市设【计
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，4.：1.：1 本《。条明确了《。建设项目《应符合控制性详细】规划：的，有关规定城乡—。规划法第二》。条规定“本法所称】城乡规划包括—城镇体系规划—、城市规划、镇规】划、乡规划和村庄规！划城：。市规划、镇规划【分为总体规》划和详细《规，划详细规划》分，为控：制，性详细规划和修建性！详细规划”；第三十！七条规定“》在城市、镇规划区】内以划拨方》式提供国有》。土地使用权的建【设项目经有关部门】批，准、：核准、备案后建设单！位应当向城市、县】人，民政府城乡规划主管！部门提出《。建设用地《。规划许可申》请由城市《、，县人民政府城—乡规划？主管部门依据控制性！详，细规划核《定建设用地的位【。置、面积、允许建设！的范围核发建设用】地规划许可证”第】三，十八条规定“在【城市：、镇：规，划，。区内以出《让方式提供国有土】地使用权的在国有土！地使用权出让前城】市、县人民政府【城乡规划主管部【门应：当，依据控制性详—细规划提出》出让地块的位置、使！。用，性，质、开发强度等【规划条件作为—国有土地使用权出】让合同？的，组成部分未确定规划！条件的地《。块不得？出让国有土地使【用权”第四十二条】规定：“城市？规划主管部门不得】在，城乡规划确定的建】设用地范围以外【作出规？划许可”可见控制性！详细规划《是项目建设》的上位法定依据【
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： 建设项目的土！地使用性质反—映了城市规划、【镇规划对该建筑使用！功能的要求其容【积，。率、建筑密度、建】筑高度及绿地率【是控制土地开发【强度、环《境，容量和质《量的重要指标是建设！方获得建设用地规划！许，可证时城乡》规划主？管部门依《据，控制性详细规划对建！筑基地提《出的设计《条件是？。建筑设计应遵守的】基本设计条件年径】流总量控制率—。是对建筑基地—雨水径流采取—。措，施进行控制的—衡量指标《建设项目应》有效：组织基地内》雨水的？收集：与排放并满足设【计条件对雨水径流总！量控制的要》求
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4.？。1.2 《 本条强调了建筑】及其环？境设计应符合城【乡规划及城市设计的！有，关控：制或引导《要求：城市设计《是城：乡规划？的重要组成部分是】指导和协调建筑设计！、市政？设计、？风景园林设计的重】要，。手段是实《施建设项目规划管理！的重要依据城市设】计通常依据》上位规划《综合考虑当地自然条！件、历史文化以及社！。会经：济状况？提出体现城市特色的！风貌定位、符合自然！山水特征与发展【。。需求的空《。间结构？、满足？体验与观赏需求【的景观体《系、适应市民活【动与城市形态的【公共空？间等建设控制或引导！要求：这些控制和引导要】求往往通过控—制性详？细规划及其配套的城！市设计？指，引等方？式对建筑设》计提出要求建设项目！。通常在获得》建设：用地规划许可证及】其附带的“规划【条件”中被明确告知！。。。项目：开发建设应》遵守的规《划控制？内容和要求如对建】设项目所在》区段：。的目标定《位、空间《结构、景观风—貌、公共空间—系统：、交通组《织、建筑群体—与，。建筑风？貌、环境景观设【施等：。内容提出的控制和】引导要求实》际上：根，据建设项目所在区位！的不同、重要性与】特殊性等差别规【划及城市《设计控制的》内容及要求也会【有所区别《
4【.1.3 —。本条是？从城市设计角度对】建设项目提》出的建筑设计要求】特别是没有城市【设计控制或引—导要：求的建设项目其【建筑设计应注重并处！理好项目自身与城市！及所：处地段的人文环【。境、自然环境—以及建筑环境的【关系
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—3 ？强调了建设项目【的设计过程除了建筑！设计外通《。常还：涉，及一系列其他专项】设计应统筹考虑【、相互协调》
— 5 强】调了建筑设计—应有：意识地塑造步行公共！空间更多地》关注公共《空间的？系统性？和连续性《
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