？ 第三章— 规划《。设计 第十】五条 房《地，产开发项目必须【按批准的《规划用？地图和？规划设计要点—。（有：效）委托《有规划设计资质的设！计单位进行规划设】。计开发项目用地【在5公顷（含5公】顷）以下的规划【设计设计资质可放】宽至甲乙级建筑【。设计单位 》  ：   ？。重要：的房地产《开发项目应由—两个以上设计单【位设计多《个，规划方案《进行比选没有规划】设计要点或规—划设计要点过期【失效的设计》单，位应不得《承，接设计 【第十六条《。 ，建，设过程中确需修【。改总平面图的应当】采取听证会》等，形式听取利害关系】人的意见后报原批】准机关审批未—经批准任何》单位或个人不得擅自！更改 《 第十《七条 房地》产，开，发项目规划》。设计必须考虑特【殊人群的需》要设：置一些适合老年人】、残疾人、儿童的】生活和活动》设施：。严格执行《方便残疾人》实用的城《市道路和建筑—。物设计？。规范（J《B，J 50-》88） 第十！八条 房《地产开发单位在规划！设计图（《或总平面图）审定的！基础上应同》步委托有设》计资质的设计单位】进行给水、雨水、污！水、：电力：。。、电：讯、燃气、消—防、绿化等专项【设计上述各专—项设计尚《未审定的市规划局】对开发？项目的单体建筑设计！不予审批 》 第十》九条 建《筑容量   【  ：（一）？建筑容量控制指标在！经批准的详》细规划中已确—定的应？。按批准的《详细规划执》行 ：。。尚无经？批准详细规划—的其建筑密度—和容：。积率控制指》。标应按附（表一）】居住用地《建筑密度及》容积：。率控：制指标表（以—下简称表一）—和附（表二》）非居住用地建【筑密度及容积—率控制？指标表（以下简称】表二）的《规定执行确因—功能、用地需—要不：能满足附（》表一：）、附？（表二）指标的需】报请：市规划委员》会或市土《。地资产管理》委员会审定 —   ？  （二）建筑【基地：。为社会公众提供开】放空间的在符合消防！、卫生、交》通等有关规定—的前：提下可按附（表【三，）提供公共开放空间！建筑：面积补偿换算表（以！下简称表三）的【规定给予容》积率补偿增加—建筑面积但增加的】建筑面积总和不得】超，过核定建筑面—积（建筑基地—面积乘以核定建筑容！积率）？的20％ —    （三）【鼓励：居，住组团、居住—区内建筑底层架空作！。公共：空间架空《部分面积不》计入：容积率计算； 】  ：  （四）当—实际开发的容积率】大于土地《拍卖规？定的最大容积率时】经市规划《委员会审查同意后 ！ ，由国土部门》。按超建的《建，筑面积征收土地【出让金 第】二十条 建》筑，间距 ？。     （一【）除满足日照、消】防、卫生、环保、】防灾、？交，通需求、通风—和工程管《。线埋设？、建筑物保护—、空间环境等方面的！规范和城《市设计的要求—外应同时符合—附（表四）建筑间】距控：制表（以下简称表四！。）规定 《     （二）】非居住建筑与居【住，。建筑：的，间距控制按居住【建筑间距要求控制】     （三）！非居住建筑之间的】。间距控制《。。按居住建筑》间距的0．》。8倍控制《且不小？于最低限控制—要求    【 （四）高层建筑】裙房间距按多层建】。筑间：距规：。定执行？     （【五）：低层辅助用》房应纳入主体建筑内！不宜单独建》设若必须单独建【设时与相邻》多层：建筑的最小》间距为7．0米【与高层建筑的—最小：间距为9《．0米 第】二十一条 》建，筑退让？ ，     （一）】沿建筑基《地，边，界和沿公路、河道】、铁路两侧以及电】力线路保护区—范围内的《建筑物其退让—。距离必须符合消防、！。防汛和交通安全【。。等方面？的，要求外应同时—符合附？（，表五）建筑物退让边！界控：制表（以下》简称：表五）的规定  ！   ？（二）沿城市道【。路两：侧新建、改建大量】人流、？车流集散的多—、低层建筑（含【高，层建筑？裙房）其后退—道路：红线的距离》应符合附《（表6）沿街—建筑：后，。退道路红线》控制表？的规定 《     （三）新！建影剧院、游—乐场：。、体育馆、展览【馆、大型商场、市】场、高层建筑主【楼（：含，裙房）等有》大量人流、车流集】散的建筑其面临城】市道：路的主要出》。入口后退道路—红，线的距离除执行【经批准的详细规【划另：有规定？外不得小于8—m并应留出临—时停车？或，回车的场地》同，时应满足遂府—办函[2007]】294号文件规定】 ：。    （四）道路！交叉口四《周的建？筑，物后退道路红线【的，距，离多、低《层建筑不得小于5m！高层建筑不》得小于8m（均自道！路规划红线直线【段与曲线段的连【接点算？起） ？     （五）建！筑物的围墙基—础、地下室》、台阶、管线、落地！阳台：和附属设施不得逾】。越，道路：红线在规定的后退道！路红线的距离内不得！设置零星建筑物；雨！蓬，、招牌、灯饰可【。外挑但？其距离？室外地？面的净空高度不得】小于2．5m  ！   （六）各【类，开发建设项目不得擅！自建围墙使用功能上！。确属需要的必—须向：市规划？局办理报建批准【围墙不得超过道【路红线和景观控制线！其形式应通》透、低矮、美观在】不影：响交：。通的：情况下可在住宅建】筑间距或边角地上设！置花：坛或种植绿篱和树】木 ：。 ， 第二十二条【 建：筑的高度控制  ！   （一）—建筑物高度控制应】严格：按照遂宁市》风貌规？划确定的城市空间规！划执行？在沿城市道》路两侧新建、改【建建筑物的控制【高度（H）不—得超过道路红线宽度！（w）加建筑—后退距离（》S）之和的1—．5倍即《H≤1．5》。（W＋？。S）     （！二）在有《。。净空高度《限制的气《象台、机场、—电，台和其他无》。线电通讯（含微【波，通讯）设施周围【的新建、改建—建筑物其控》制高度应《符合有关净》空，高度限制的》规定 》 第二十《三条 建筑物立【面控制 》   ？ （一）多层—住宅方案以坡屋顶为！主坡：屋顶色彩执行—遂，宁市风貌规划的规】定建筑要求》充，分考虑？采，。光、：通风、卫生、安全】、，。节能、住户之间防火！间距等？； ：高层住宅方案应高标！准、高质量设—。计建筑造《型，。有地标性严禁简单重！复住：宅平面户型方案应】设置成大《窗户、宽阳》台     （】二）严格执行—控制：性详细规划坚持商】业与住宅分设—凡规划？允许为商住》混，合用地的建设项目其！临街主体建筑应后退！商业裙房3米—以上若临街》主体建筑后》退商业裙房无法【达到3米以上—的报市规划委—员会审？定商业与住宅—的楼梯？。应分开设置》商业：业态：不宜设置餐饮、【娱乐等影响居民生】活环：境，质量的经营项目【 ：    （三）【临景观大道及30米！以上街道建筑阳台全！。封闭设置隐蔽—式室外空调》机位  》   （四）商【业建筑？或，综合楼商业部分【按橱窗式设》计并作亮化工程【  ？  ： （五？），所有建筑《特别是高层建筑【都要精心设》计顶部？形成优美的天—际线；所有》建筑都要《设置隐蔽《式空调位 第！二十四条 》建筑基？地的绿化 》。    《 （：一）新建、扩建和】改建的建设项目基地！绿，地率按以下比例确定！     —    《1、旧城区建设项目！多，。层不低于30％高】层不低于35％； ！    《     》2、新区建》设项目多层不低于】35％高层不低于】40％；    ！ （二？）建设项目玫瑰【配置的具体要求【为  《 ，      1、】居，住小区？按绿地面《积的15％以—上配置；  【。 ，  ：   ？ 2、小区按绿【地面积的1》 8％以上配—置；     】 ，   ？3、居住组团—及以下按绿地面【积的20％》以上配置；》    》     》4、其他建设—项，目按绿地面积的1】5％以上配置； 】 ，      —  5？、，特殊行？业及有特别要—求的建设项目可视】情况酌情减少配【。。置   》 ，     6、【墙体：。、堡坎、立交桥、河！岸、构筑物》及不适宜栽植—玫瑰的区域可—。选择月季属的其他】品种如丰花月季、英！国月季、蔷薇—等   —  （三）建设【。项目：桂花、榕树配置具】体要求为 —   ？    《 1：、建设项目乔—木总数量（Q）【按建设项目》核定绿地《面积（用地面积【S，。×，绿地率G）的—3．5％计算棵数】      【 ，  计算公式如【下 《 Q＝S×G×3．！5％ ？     》    2》。。、市花（《桂花）、市树（榕】树）的栽植总数量（！L，）按乔木总数量（Q！）的30％计算【其中桂？花数：量（L？。g，）、榕树（Lr【）数量分别》占总数？量的70％》和30％    ！     计—算公式如下桂—花，Lg＝S《×G×3．》5％×30》％×7？。0，％   》      榕树L！r＝S？。×G×3．5％×】30％？。×3：0％ 《    （四）【居住区的集中公【共绿地（组团级及】以上）还《应满足以《。下规定   【      1【、集中公共绿地【面积不应小于—400平方米；【。     —    《2、至少应有一个】边与相应级别的道路！相邻；院落式组【团绿地应至少有一】个边面向《组团级道路》；开敞型《院落组团绿地至少】有一个边《面向小区级或以上道！路并在该边上设置绿！地的主？要出入口其它边必】。须，邻组团路或》宅间路；  【。    《。   3、》为便于居民休憩、】散，步，和，。交往之用集中—公共绿地宜采用开】敞式或以绿篱、路】沿、水景或其—它通：透，式院墙、栏杆作分隔！严禁采用实》体围墙分《。隔，；  《     》  4、组团绿【地的设置应满足有不！少于1/3的绿地面！积在标？准的建筑日照阴影】范围之外的》。要求：并便于设置儿童【游戏设施和》适于：成人游憩活动； ！      —  5、居住—用地四周应》种植两排以上胸径】。不小于10cm的】乔木  》   （五）—小区建设《生态停车场应栽植】乔木其用地面—。积的20％可纳【入绿地率计算 【     （六）】小区内同《一道：路的绿化景》观，风格宜统《一、：协调；不同》路段的绿化形式【可，有所变化（绿—化达到一《路一景？）    —。 （七）居住区的】绿化景观应有文化主！题要：充分体现遂宁—爱心、慈善、吉【祥、健康、》幸福、和谐》的城市文《化内涵  —   （《八）：所有建设项》目必须编制建筑【基，地内的绿化规划与】建筑方？案一并报批 】 第二十五》条， 配套的公建—、市政设施 —     （一）居！住，区公共设《施配套主要应包【括托幼、医疗—卫，生用房、文体活动】中心、体《育活：动场地、居》委会、市场》、公共停车场、配电！房室外消防》设施、绿化》管理用房、公厕、垃！圾收集点《、人防工《。程，等 ：。     （—。二）居住区配套公】建设施应与住宅同】步规划同《步建设？和同步投入使用 】     （三【）居住区配套公建】的项目应符合以下规！定 ：         ！1、总建《筑面积在3万平方】米以下的按建筑【面积7．5‰配【建儿童及老年室外】。或室内活《动场地；按建—。筑面积？4％配建集中公共绿！地；按建筑面积【5‰配建行》政管：理用房（最》小不小于50平方米！）；      ！   ？2、总建筑》。面积在？3～10万》平方米？。时按建筑面积—8‰配建儿童及老年！室外：和室内活动场地【。；按建筑面积—5％配建《集中公共绿地—；按：。建，筑面积4‰配建【行，政管理用房（—居委会、业主—、物管用房）；总建！筑面积在35—万平方米范围—。内按：1，％，配建托？儿所：总建筑面积在5【-10万平方米范围！内按1．2％配建】幼儿园；《设一处？公厕：；   》      3、总！建筑面积在》10～20万平【方，米时按建筑面积8．！5‰配建儿童及老】年室外和室内—活动场地；按—建筑面？积6％配建集中公共！绿地按？建筑面积《3‰配建行》。政管理用房（居委】会、业主、物管用】房）：；按建筑面积5【‰配建幼儿》园；设？一处以上公厕；【    》。     4、总】建筑面积在》20万平方米—以上时按建筑面积9！‰配建儿童及老年室！。外和室内活动场【。地；：。按建筑面《积7：％配：建集中？公共绿地《按建筑面积2‰【配，。。建行政管理用—房（：居委会、业主、物】管用房）；按—建筑面积5‰配【建，幼儿园；设一处以上！公，厕；  》       【5、凡未提及的【公共设施配建项目】按居住区规范规定】执行 ？    《 （四）配电房、】室外消防设施—、管：理用房、居委会等设！施应按功能要—求设置在适》合的公建或》住宅建筑中不宜单独！。设置 ？。     （五）】开发地块内》应统一规《划设置供水设施、】变电站（房）、污水！处理站、《垃圾站？（点）、公厕—及其他市政公用设】施区内的供电、【。电讯、广播、电视】、给水（消防管网】）、雨水、污水【。、燃气等各种管线均！应，地埋：排水系统《应实：行雨污分流制—以上市政设施应同】步进行建设统一纳】入竣工综合》验收     】（六）各《种，管线工？程、道路工》。程、室？外消防栓及其附属】设施：、交通控制设—施、园？林绿化、《挡土墙、护坡、【踏步等市政工程【设施用地和建设【由开：发单位负责》 ， 第二》十六条 机动—车停车场（库）设】置     （】一）居住《区，配建停车场（—库）停车位》控制指标《应符合下表的—规定 居住—区，配建停车《。场（库）停车位【控制指标 】     （二！）配建停车》场（：。库，）应就近设置集【中停车为《主并：宜采用地下》、，半地下或《多层车库 —  ：  （？三）停车场》（，库）设置方式—   《  ：  ：  1、总建筑【。面积1万平方米以下！。的项目宜采用—首层架空方式； ！      —  2、总建筑【面积：1，～，3万：平方米的项目—宜采用地面与半地】下（或地下）相【结，。合方式； 》。       【 ， 3、总建》筑面：积3：万平方米以上的【。项目宜？。。采用地面《与地下停《。车相结合方式 【     》。（四）鼓励修建90！平方米以内》的小：户型机？动，车，停车位按每1．【。5户1？。个，机动车为计算 ！ ？ ：