》 ，第三章？ 规划设计—。 第》十五条 房地产开发！项，目必须按批准—的规划用地》图和规划设计要点】（有效）委》托有规划设计资质】的，。设计单位进行规划】设计开发《项目用？地在5？公顷（含5公—顷）：以下的？。规划：。设计设计资质可【放宽至甲乙级—建筑设计单位 】    重要的房】地产开发项目应【由两个以上》。设计单位设》计多个规划方案【进行比选没有—规划设计要点或规】划设计？要点过期失效的【设计单位应不得承接！设计 》 第十六条 —建设过程中确—需修改总平面图【的，应当采取《听证会等形式听取】利害关系《人的意见后报原批准！。。机，关审批未经批—准，。任何：单，位，或，个人不得擅》自更：改 第十七条！。 房地？产开发项目规划设计！。必须考虑特殊人【。。群的需要设》置，一些适合《老年人、残疾—人、儿童《的生活和活动设施】。严格执行方》便残疾人实》用的城市道路和建筑！物设计规范（JB】J ：50-？88） — 第十八条 房地】产开发单位在规【划设计图（》或总平面图）审定】的基础上应同步委托！有设计资《质的设计单》位进行给水》、雨水、污水、【电力：、，电讯、燃气、—消防、绿化等—专项设计上》述各专？项设计尚未审定的】市，规划局对开发—项目的单体建筑【设计不予《审批 《 第十九条 建】筑容量 》    《（一：）建：筑容量控制指标在经！批准的详细规划【中已确定的》应，按批准？的详细？规划执行 尚无经批！准详：细规：划的其建筑》密度和？容，积率控制指标应按】附（表一）居—住用地建《筑密度及容积率控制！指标表（《以，下简称表一》）和附（表二）【非，居住用地《建筑：密度及容积率控【制指标表（以下简】称，表二）的《规定执行确因功能、！用地：。需要：不，能满足附（》表一）、附（—表二）指《标的需报请市规【。划委员会或》市土地资产管理委员！会审定   【  （二）建筑【基地为？社会公？众提供开放空间【的在符合《消防、卫生、交通等！有关规定的前提【下，可按附（表三）提供！公共开放《空间建？筑面积？补偿换算表（以下简！称表三）的》。规定给予《容积率补偿》增加建筑面积但【增加的？建，筑面积总和不得超过！核定建筑面积（建筑！。基，地面积？乘以：核定建筑容积—率）：的，20％   【  （三）鼓励居住！组团、居住区内建】筑底：层架空作公共空【间架空部分面积不计！入容积率计算； 】 ，    《（四：）当实际开发的容】积率大于《土地：拍卖规定的最大容积！率时经市规划委【员会审查同意—后 由国土部门】按，。超建的建筑》。面积：征收：土地：出让金 第】二十条 建筑间距】     （【一）除？满，足日照？、消：防、卫？生、环保、》。防灾：、交通需《求、通风《和，工，程管线埋设》、建：筑物保？。护、空间《环境等方《面的规范和城市【设计的要求外—。应同：时符合附（》表四）建筑》。间距控制表》（以下简称表四【），规定 《    （二）【非居住建筑与—居住建？筑的间距控制按居住！建，筑间距要《。求，。控制  》   （三）非居】住建：筑之间的间距控【制按：居住：建筑间距的0—。．8倍控《制且：不小于最低限—控制：要求    【 （四）高层建【筑，裙，房间距按多层建【筑，间距规定执行—     （五】），低层辅助用房应【纳入主体建筑内【不宜单独建设若必须！单独建设时与相邻】多层建筑的最小【间距为7．0米【与高层建筑的最【小间：距为9．《0米 第【二十：一条 建筑退让 ！   ？ （一）沿建筑基地！边界和沿公路、河】道、铁路《两侧：以及电力线路保护区！范围：内的建筑物其退让】。距，离必须符《合消防、《防，汛和交通安全等方面！的要求外应同时符合！附（：表五）建筑物退【让边界？控制表？（以下？简称：表五）的规定 】    （二）【沿，城市道？路两侧新建、改建大！量人流、车》流集散的《多、低层建筑（含高！层建筑裙房）其【后退道路红线的距离！应符合附《（表6？）沿街？建筑后退《道路红线控制表【的规定？     （【三）新建《影，剧院、？游乐场、体育馆、展！览，馆、大型商场—、市场？、高层建筑》主楼（含裙房—）等有大量人流、】车流集散的建筑其】面临城市道》路的主要《。出入口后《退道路红线的距离】除执行经批准—的详细规划》另，有规定外不得小【于，8m并？应留出临《时停车或回车的场】地同时应满足遂府办！函[：2，007]294号文！。件规定    】 （四）道》路，交叉口四周的建筑】。物后退道路红线的】距，。离多、？低层建筑不得小【于，5m高层建筑不【得小于8m（均自】道路规？划红线直线段—与曲线段的连—接点算？起） ？     （五）】。建筑物的《围墙基础、地下【室、台阶、管线、落！地阳台和附属—设施不得逾越—道路红线在》规，定的后退道路红【线的距离内》。不得设置零星建筑】物；雨蓬《、招牌？、灯饰可《外挑但其距离室【外地面？的净空高度不—得小于2．5—m ？  ：  ：（六）各类开发建】设项：目不得擅自建围【墙使用功能上确属需！要的必须向市规划局！办理报？。建批准围墙不得【超过：道路红线和》景观控制线其形式应！通透：、低矮、美观在不】影响交通的》情，况下可在住宅—建筑间距或》边角：地上设置花》坛或种植绿篱和【树木 《 第二十》二条： 建筑的高度控制】     —（一）建《筑物高？度控制应严》格按照？遂宁市风貌规划确定！的城市空间规—划执行在沿城市道路！两侧新建、改—建建筑物的控制高】度（H）不得—超过道路《红，线宽度（w）—加建筑后退距离【（S：。）之和的1．5倍即！H≤1？．5（W《＋S）    】 （：二）在有《净空高度限制的气象！台、机场、电—台和其他无线—电，通讯（含《微波通讯）设施周】围的新建《、改建建筑物其【控制高？。度应符合有关净空】高度限？制的规定《。 第》二十三条《 建：筑物立面控制 】。    （》。一）多层住宅方案】以坡屋顶为主—坡屋顶色《彩执行遂宁市风貌】规划的规定》建筑：要求充分考虑—采光、通《风，、卫生、安全、节】。能、住户《之间防火间距等； ！高层住？宅方案应高标准、】高质量设计建—筑造型有地标性严】禁简：单，重，复，住宅：平面户型《方案：应设置？成大：窗户：、宽阳台 》     》。（二）严格》执行控制性详细规】划坚持商业与—住宅分设《。凡规划允许为商住混！合用：地的：建设项目其临街主】体建筑应后》退商业裙房3米以】上若：临，街，主体建筑后退商业】裙房无法达到3米】以上的报市》规划委员会审—定商业与住宅—的楼梯应分开设【置商业业《态不宜设置餐—饮、娱乐等影响居民！生活环？境质量的经营项目】     —（三：），临景观大道》及30？。。米以上街道建筑阳台！全，封闭：设，置隐蔽式室外空调】机位 《   ？ （四）商业建筑或！综合楼商《业部分按橱》窗式设？计并作亮化》工程 ？     （五）】所，有建：筑特别是《高层建筑都》要精心设计顶—部形成优美的—天际线；所有建筑都！要设置隐蔽式空调】位 第—二十四条 建筑基地！的绿化     ！（一：）新建、扩》建和改建《的建设项目基地【。绿地率按以下比【例确定 》     》   1、旧城【区建设？。项目多层不低于30！％高层不低于—35％；    ！。   ？  2、新区—建设项？目多层不低于35】％高：层不低？。。于40％《。；     【（二）建设项目玫瑰！配置的具体要—求为 《。 ，    《   ？1、：居住小区按绿—地面积的15％以上！配置；    】  ：   2《、小区按绿地面积】的1 8％以上配】。置；  》     》。  3？、居住组团及以【下按绿地面》积的20％以—上配置？； ：    《     4、其】他建设项目按绿【地面积的1》5，％以上配置》；       ！  5、特殊—行业：及有特别要求的【建设项目可视情况酌！。情减少配置 【 ，      — 6、墙体、—堡坎、？立交：桥，、河岸、《构筑物及《不适宜栽植玫瑰的】区域可选择月季属的！其他品种《如丰花？月季、英《国月季、蔷》薇等 《     （三【）建设项目桂花、榕！树配置具《。体，要求为   【      —1、建设项》目乔木总数量—（Q）按建设项【目核定绿《地面积（《用地面积S×绿地】率G）的3》．，5，％计算棵数   ！      计算公！式如下 Q】＝S×？G×3．《5％    【    《 2：、市花（《桂花）、市树（榕】树）的栽植总数量】（L）按乔木—总数量（Q）的30！％计：算，其中桂花数量（【Lg）、榕树（Lr！）数量分别》占总数量的70％和！30％？  ？       计】算公式如下桂花Lg！＝S×G×3．5％！×30％×》。。70％  —       榕】树Lr＝S×G【×3．5％》×30％×30％ ！     （四【）居住区的集中公】共绿地（《组团级及《以上）还应满—足，。以下规定    ！     》1，、集中公共》绿地：面积不应小于400！。平方米； —   ？     2—、至少应有一个【边与相应《级别的？道路相邻；》院落式组团绿地【应至少有一个边面】。。向组团级道路；开】敞型院落组团绿【地至少？有一个边面向—小区级或以上道【路并在该《边上设置绿地的【主要出？入口其它边必须邻】组团路或宅间路；】。      【   3、为便【于，居民休憩、散步和】交往之用集》中公共绿地宜采用开！敞式或以绿篱、路】沿、：水景或？其它通透式院—。墙、栏杆作》分隔严禁《采用实体围墙—分隔；     ！ ，   ？4，、组团？绿地的设置应满足有！。不少于1《/3的？绿地面积在标准【的建筑日《照阴影范围之—外的要？求并便于设置儿【童游戏设施和—适于成人游憩活【动；      ！。 ，  5、居》住用地四周》应种植两排以上胸】径不小于1》0cm的乔木—     （五】）小区建设》生态停车场应栽植乔！木其用地面积—的20％可纳入【绿地率？计算     】（六：）小区内同一道路】。的绿化景观风格宜】统一：、协调；《不，同路段的绿》化形式可有所变化】。（绿化？达到一？路一景？） ？    （七）居】住区的绿化景—。观应有文化》主题要充分》体现遂宁爱心、【慈善、吉祥、健康、！幸福、？和谐的城市文化内】涵， ，     》（八）所有建设【项目必？须编制建筑基地【内的绿化规划与建筑！方案一并《报批 第【。二十五条 配套的】公，建、市政设施 【  ：   （一）居住区！公共设？施配套？主要应包括托幼【、医疗卫生》用房、？文体活动中》心，、体育活动》场，地、：居委会、市场、公共！停车场、配电房室】外消防设施、绿化管！。理用：房、公厕、》垃圾收集点、人防工！程等     】。（二）居住区配套】公建设施应与—住宅同步规划同【步建设和同步投【入使用   【  （三）居住【区配套公建的项目】应符合以下规—定    —  ：   1、》总，。建筑面？积，在，3，。万平方米《。以下的？按建筑面积7．5‰！配建儿童及老—年室外？或室内活《动场地；《按建筑面积4％配】。建集中？公共绿地《；按建筑面》积5‰配建行政管理！用房：（最小不小于5【0平方米《）；：     —    2、—。总建筑面积在3【～10万《平方米时按建筑面积！8‰配建儿》童及：老年室外和室—。内活动场地；按建】筑面积5％》配建集中公共绿【地；按建筑面积4‰！。配建行政管》理用房（《居委会、业主、物】管用房）；总—建筑面积在35万】。平方米？范围：内按1？％配建托儿所总建】筑面积在5-1【0万：平，方米范围内按1【．2％配建幼—儿园；设一处公厕；！ ：        3！、总建筑面积在1】0～20万》平方米时按》。建筑面积8．—5‰配建儿》童及老年《室外和室《内活动？场地；按建筑—面积6％《配建集中公》共绿地？按建：筑面积3《‰配建行《。政管理用《房（居委《。会、业主、》物，管用：房）；？按建筑面积5—‰配建幼儿园；设一！处以上公厕；—     —    《4、总建筑》。面，积在20万》平方米以上》时按建筑面积9‰配！建儿童？及老年室《外和室内活》动场地；按建筑面】积7：％配：建集中公《共绿地按建筑—面积2‰配建—行政管理用房（居】委会、业主、物【管用房）《；按建筑面》积5‰配建幼儿园】；设一处以上公【厕；    【 ，    《5，、凡未？提及的公共设—施配：建项：目按居？住区规范规定执【行     （四！）配电房、室外【。消防设施、管理用】房、居委会等—设施应？。按功能要求设置在】适合的？。公建或住宅建筑中不！宜单独设《置   》 ， （五）开发地块】内，应统一规划》设置供水设》施、变电站》（房）、污水处理站！、垃圾站（》点，）、公厕及其他市】政公用设施区—内的供电、电讯、】广播、电视、给水】（消防管网）—、雨水？、，污水：、，燃气：等各：种，管线均？应地埋排水》系统应实《行雨污分流制以上】。市政设施《应同步进行建设【统一纳入竣工—综，合验收   【  （六）各种【管线：工程、道路工—程、室？外消防？栓及：其，附属设施、交—通控制设施、—园林绿？化、：挡土墙、护坡、【踏步等市政工程设施！用地和？。建设由开发单位【负责 —第二十六条 —机动车停车场—（，库）设置    ！ （一）居住—区配：建停车场《（库）停车位控制】指标应？符合下表的规—定 居住区—配建停车场》。（库：）停车位控制指标】   ！。  （二）配建停车！场（库）应就—近设：置集中？。停车为主并宜采用】。地下、半《地下或多层车—库     （】三）停车场（库）设！置方式 》     》 ，  1、总建筑【面积：1万平方米以下的】项，目宜采用首层架空方！。式；     】 ，   2、总建筑面！积，1～3万平》。方米的项目宜—采用地面与》。半地下（或》地，下）相？结合方式；  】       3、！总建筑面《积3万平《方米以上的》项目：宜采用地面》与地下停车相结合】。方式 《。    《（四）鼓《励修：建90平方米以【内的小户型》机动车停车位按每1！．5户？1个：。机动车为计算 ！ 》