。 第三章！ ：规划设计《 第》十五条 房》地产开发项目必【须按批？准的规划用地图和】规划设？计要点（有效）委托！有规划？。设计资质的设计单位！。进行规？划设计开发》项目用地《在5公？顷（：含5公顷）以下的】。规划设计《设计资质可放—宽至甲乙级建—筑设计单位   ！  ：重要的房《地产：开发项目《应由两个以上设计】单，位设计多个》规划方案进行比选】。。没有规划设计要【点或规划设计要【点过期失效的—设计单位应不得承】接设计 【第十六？条， 建设过程中确【需修：改总平面图的—应当采取听》证会等形式听—取利害关系人的意见！后报原？批准机关审批未经批！准，任何单位或个人不得！擅自更改 第！十七条 房地产【。开发项目规》划设计必须考—虑特殊人群的需【要设置一些适—合老：年人、？。残疾人？、儿童的生》活和活动设施严格】执行方便残疾人实】用，的城市道路和建筑物！设计规范（JBJ ！50-88》） 第十【八条 房地产开【发单位在规》划设计图《（或总平《面图）审定的基础上！应同步委托有—设计资质《。的设计？单位进行给》水、雨水《、污水、电力、电讯！、燃气、消》防、绿化等专—项设：计上述各专项—。。设计尚未审》定，。。的市规划局》对开发项《目的单？体建筑设计不予审】批， ？ 第十九条 建【筑容量 《     （一【）建筑容量控制指标！在经批准的详细【规，划中已？确定的？应按批准《的详：细，规划执行 尚无经】批，准详细规划的—其建筑？密度和容积率控【制指标应按附（表】。一）居住用地建筑】密度及容积率控制指！标表（以下简—称，表，一）和附（表二）非！居住用地《建筑密？度及容积率控制【指标表（以下简【称表二）的规定执行！。确，。因功能、《。用地：需要不能满足附（】表一）、附（表二】）指标的《需报：请市规？划委：员会或市土地资产】管，理委员会审定 【     （二）】建筑基地为社—。会公众？提供开放空间—的在符合消防、【卫生、交通》等有：关规定的前提下可按！附（：表三）提供公共【开放空间建筑—面积补？偿换算表（以下【简称表三）》的规定？给予容积《率补偿增加建—筑面积但《增加的建《筑，。面积总？和，不得超过《核定建筑《面积（建筑基地面积！乘以核定《建筑容积率）的2】0％ 《    （三—）鼓励居住组团【、居住区内建筑底层！架空作？。公共空间架空部【分面积？不计入？容，积，率计算；《     （四）！当，实际：开发：的容积率大于—土地拍卖规》。定的最大容积率时】经市规划委员会审】查同意后 由国土！部门按超建的—建筑面积《征收土地出让金【 第二—十条 建筑间距 】  ：   （一）除满足！日照、消防、卫生】、，环保、防灾、交通】需，求、通风《和工程管《线埋设、建》。筑物保护、空—间环境等方面的规范！和城市设计的—要求外应同时符【合附（表四）建筑间！。距控制表（》以下：简称表四）规定 ！ ，   （二）非居住！建，筑与居住建筑的间】距控制按居住建筑】间距要求控制  ！   （三）非居】住建筑之间》的间距控制按居住建！筑间距的0》。．8倍？控制：且不小于最低—限，控制要求 》    《 （四）《高层建筑裙房间距按！多层建？筑间距？规定执行 》     （—五）低层辅助—用房：应纳入主体建筑内不！宜单独建设若—必须单独《建，设时与相邻多层建筑！的最小间距为7．】。0米：与高层建筑的最【小间距为《9．0米 第！二，十，。一条： 建筑退让   ！  （一）》沿建筑基《地边界和沿公路、河！道、铁路两》侧以及电力线—路保护？区范：围内的建《筑物：其退让距离》必须符合消》防、防汛和交—通安全等方面的要】求外应同时符—合附（表五）—建筑物？退让边界控》制表（以下》简称表五）的规定】 ：    《（二）沿《城市道路两侧新建、！改建大量人流、【车流集散的多、低层！建，筑（含高《层建：筑裙：房）其后《退道路？红线的距《离应符合附（—表6）沿《街建筑后退道路【。红线控制表的—。规定  》   （三》）新建？影剧院、游乐场、体！育馆、展览馆、大】型商场、《市场：、高层建《筑主楼？。（含裙房）等有大】量人流、车流—集散的建筑》其面临城市》道路：的主要出入口后退道！路红线的《距，离除执行《经批：准的详细规划—另有规定外》不得小于8m并应】。留出：临时停车或回车的】场，地，同时应满足遂府办函！[200《7]294号文件规！定    — （四）道路—交叉口四《周的建筑物后退道路！红线：的距离多、低层建筑！不得小于5》m高层建筑》不得小于8》m（均自《道路规划《红线直线段与曲【线段的连《接点算？起）  》   （五）建筑】物的围墙基础、【地，下室、台阶、—管线、落地阳台和附！属设施不得》逾越道路红》线在规定《的后退道《。路红线的距离—内不：得设置零星建筑【。物；：雨，蓬、招牌、》灯饰可外挑但其距离！室，外，。地，面的净空高度—不得小于2．5m ！。     （六）各！类开发建设项—目不得擅自建围墙使！用功能上确属需要】的必：须向市规划局办【理报建批《准围墙不得超—过道路红线和—。景观控制《线其形式应通透、低！矮、：美观在不《影响交？通，的情：。况下可在住宅建筑间！距或边角地》上设置花坛或—种植绿篱和树木【 第》二十二？条 ：建筑的高度控制 】     （一）】建筑：物高：度控制应严》格按照遂宁市—风，貌规：划确定的城市—。空间规划执行在沿城！市道路两侧新—建、改建建筑—物，的控：制高：度（H）不》得，。超过道路红线宽度】（，w）加？建筑后退《距离（S）之和【。的1．5倍即H【。≤1．5（W—＋S） 《   ？ ，。 （二）在》有净空高度》限制的？气象台、机场、电台！和，其他无线《。电通讯？（含微？波通讯）设施周【围的新建、》改建建？筑物其？控制高度应》符合有关净》空高度限制的规定】 第二十【三条 ？。建筑物立面控—制   》  （一）》多，层住宅方案》以坡屋？顶为主坡《屋，顶色彩执行遂宁【市风貌规划的—规定建筑《要求充分考虑采【光、通？风、卫生、安全、】节能、住户之间防】。。火间距等； 高层】住宅：。方，。案应高标准、—高质量设《计建筑？造型有地标性严【。禁简单重《复住宅平面》户型：方，案应设置成大窗户、！。宽阳：台   》  （二）》。严格执行《控制性详细规划坚】持商业与住》宅分设凡规划允【许为商？住混：合用地的建设项【目其临街主体建筑应！后退商业裙房3米以！上若：临街主体建》筑后退商《业裙房无《法达到3米》。以上的报《市规划？委员会审定商业与住！宅的楼梯应分—开设置商业业态不】。宜设置餐饮、娱【乐等影响居民生【活环：。境质量的经》营项目 》    《（三）临《景观大道及3—。0米以？上街道？建筑阳台全封闭设置！隐蔽式室外空—。调机位  —   ？（四）商业建筑【或综合楼商业部【分按橱窗式设计并作！亮化工程 》    《 （五）所》有建筑特别》是高层建筑都要精心！。设计顶部形成—优，美的天际线》；所有建筑都要【设置：隐蔽式空调位 】 第二十四条【 建筑基地的绿化 ！     （一【。）新建？、扩建和改建—的建设项目基地【绿地率按以下—比例：确定 《  ： ， ， ，   1、》旧城区建设项目多】。层不低于30％【高层不低于35％；！ ：        】2、新区建设项目多！层不低于《35％？高层：不低于40％；【。    》 （二）建设项目玫！瑰配置？的具体要求为  ！       1】、居住小区按绿地】面积的1《5％以上配》置；      ！   2、小区按绿！地面积的1 8％以！上配置？；    —。 ，    3、—居，住，组团及？以下按？绿地面积的20％】以上配置；》      【。   4、其他建】设项目按绿地面【。。积的15％以上【配置； 》    《    5、特【殊行业及有特—别要求的建》设项：目可视情况酌情【减少配置    ！     》6、墙体《、堡坎？、立交桥、河岸【、构筑物及》不适宜栽植》玫瑰的区域可选择月！。季属的？其他品？种如：丰花月季、英国【月季、？蔷薇等？ ，     （三）！建设项？目桂：花、榕树配置具体要！求，为 ：。 ，       【 1、建《设项目乔木总数量】（Q）按《建设项目核》定绿：地面积（用地面【积，S×绿地率G）【的3．？5％计算棵数—    》     计算【公式如下 Q！＝S×G×3—．5：。％      】。   2《、市花（《桂花）、市树（【榕树）？的栽植总《数，量（：L）按乔木总数量】（Q：）的：30％？计算其中桂花—数量（Lg）、【榕树（L《r）：数量分别占》总数：量的70％和3【。0％ 《        】计算公式如下—桂花：Lg＝S《×G×？3．5％×3—0％×70％ 】    《    榕树Lr＝！S×G×3．—5％×30％×30！％     （四！）居：住区：的集中公共绿—地（组团级及—以上）还应满足以下！。规定 ？   ？   ？   ？1、集中《公共绿地面积不应】小于40《0平方米； —         ！。2、至少《应有一？个边与？相应级别的》道路相邻；院落式组！团绿地应《至，少有一个边面向组】团级：道路；？开敞型院落组团绿地！至少有一个边面向】小区：级或以上道路并【在该边上设置绿地的！主要出入口其—它边：必须邻？组团路？或宅间路；》       】  3、为便—于居民休憩、—散，步和交往《之用集中公共绿【地，宜采用开敞》式，或以绿篱《。、路沿、水景—或其它通透式院【墙、栏杆作分隔【。严禁采用实》体围：墙分隔；《        ！ 4、组团绿地的】。设置应满足有不少】于1/3《的绿地面积在—。标准的建《。筑日照阴影》范围之外《的要求并便于设置】儿童游戏设》。施和适？于成人游《憩活：动；     】    5、居【住，。用地：四周应？种植两排以上—胸径不小于10【cm的乔木 【  ：  （？。五）小区《建设生态停车—场应栽？植乔木？其用地面积的20】％可纳入《绿地率计算》   《  （六）小区内同！一，道路的绿化景观风格！宜，统一、协调；不同路！段的绿化形式—可有所变化》（，绿化：达到一路一景） ！。   ？ （七？）居住区的》绿化：景观应有文化主【。题要充分《体现遂宁爱心、【慈善、吉祥》、健康、《幸，福、和谐的城—市文化？内涵    【 （八？）所有建设》项目必须编制建筑】。基地内的《绿化规划与建—筑方案一并报—批 第二【。十五：条 配套的公—建、市政设施 】。 ，   （一》）居住区公共设【施配套主要》应包括托《幼、医疗卫生用房】、文：体活动中心、体育活！动场地、居委会【、市场、公共停车场！、配电房《室外消防设施—、绿：化管理用《房、公厕、垃—。圾收集点、人防工程！等     （】二）居住区》配套公建设》施应与？住宅同步规》划，同步建设和同—。步投入使用  】  ： （三？）居住区配套—公建的？项目：应符合以下规—定       ！  1、总建筑面积！在3：万平：方米以下的按建【筑面积7．5‰配建！儿童及老年室外【或室内活动场地【；，按建筑面积4％配】建集中公共绿—地；按建筑》面积5‰《配建行政《管，理用：。房（最小不小—。于50平《。方米：）；    【     2—、总建筑《面，积在3～《10万平方米—时按建筑面积—8‰配建儿童及老年！室外和？室内活动《场地；按建筑面【积5％配建集中公】共绿地；按建—筑面积？4，‰配建？行政管？理用房（居委会、业！主，、物管用房）；【总建筑面《积在35万》平方米范围内按1％！配建托儿所》总，建筑面积在5—-10万平方—米范围内按1．2％！配建幼？儿园；设一处公厕；！ ：       【 3、总建》筑面积在10—～2：0万平方米时—按建筑面积8．5】‰配建儿童》及老年室外》。和，室内：活动场地《；，按建筑面积6％配】建集中公共绿—地按建筑面积3【‰配建行政管理用】房，（居委会、业—主、物？管，用房：）；按？建筑面积5‰配建】幼儿：园；设一处以上【公厕；     ！    4、总建筑！面积在20万平【。方米以上时按建【筑面积9‰》配建儿童《及老：年室外和室内活动场！地；：。按，建筑面积7》％配建集中》公共绿地按建筑【面积2‰《。配建行政管》理用：。房（居委会、业【主、物管用房）【；按建筑面》积5‰配建幼儿园；！设一处以上公厕【；      】   5、凡未【提及的公共》设，施配建项目》按，居住区规范规定【执行     （！四）配电房、室外消！防设施、管理用房、！居委会等设》施应按功能要求【。设置在适《合的公建或住—。宅建筑中不宜单独】设置     】（五）？开发地块内应—统一规划设置供【水设施、变》。电站（房）》、污水处理站、【垃圾：站（点）、公厕【及其他市政公—用，设施区内的供电、电！讯，、广播？、电视、给水（消】防管：网）、雨水、污水、！燃气等各种管线均】应地埋排水系统应】实，行雨污分《。流制以？上，市政设施应同—步进行建设统—一，纳入竣工综合—验收     （！六，）各种管线》。工程、道路工程、室！外消防栓及其附属设！施、：交通：控制设施、园林绿化！、挡：土墙、护坡、—。踏步等？市政：工程设施《。用地和建设由开发】。单位负责 【 第：二十六条 机动车停！车场（库）设置【    》 （一）居住区配】建，停车场（库）停【车位控？制指：标应符？合下表的规定— 居住区配建停车！场（库）《停车位？。控制：指标 》 ， ，     （二）！配建：停，车场（库）》应就近？设置集中停车为【主，并宜采用地下、半】地下或多层车库【 ：    （三—）停：车场（？库）设置方式—        ！ 1、总建筑面积1！万平方米以下的【项，目宜采用首层—架空方式； 【        】2、：总建筑面积》1～3万平方米的项！目宜采用地面与半地！下（：或地：下）：相结合方式；—  ？。       3】、总建筑面积3万平！方米以上的项—。目宜采用《。地面与？地下停车《相结合方式  】   （四）—鼓励修？建90平方米以内的！小，户型机动车停—。车位按？每1．？5户1个机》动车为？计算 ？。 【