—。。第三章 规划设】计 第—十五条 房地—产开：发项目？必须按批准的规【划用地图和规划设】计要点（有效—）委托有《规划设计资》质的设计《单位进行规划设【计开发项目用地【在5公顷（含—5公顷）以下的规】划设计？。设计资质可放宽至】甲乙级建《筑设计单位》     重要的！房，地产开发《。项目：应由两个以上设计单！位设：计多个规划》方案进？行比：选没有规《划设：计要点或规划设计】。要点过期《。失效的设计单位应】不得承接设计— 第十六【条 建设过》程中确？需修改总平面图的应！当采取听证》会等形式听取利【害关：系人的意见后报原批！准机关审批未经【批，准任何单位或个人】不，得擅：自更改 — 第：十七条 《房，地产开发项目—规划：设计必须考》虑特殊人群的需要设！置一些？适合老年《人、：残疾：人，。、儿：童的生活和活动设施！严格执行方便—残疾：人实用的城市道路】和建筑物《设计规？。范（JBJ 50-！8，8） 第十八！条 房地产开—发单位在规划—设计图（或总平【面图）？审定：的，基础上应同步委【托，。有设计资质的设【。计单位？进行给水、雨水、】污水、电力、电讯】、燃气、消防、绿】化等：专项设计上述各【专项设计《尚，。未审定的市规—划局对？开发项目的单体【。建筑设计不予审批 ！。 第十九条 建！。筑容量   【  （一）建筑容量！控制指标在经—批准：的详：细，规划中已确定的应按！批准的详细》规划执行 尚无【经批准详细》规，划的其？建筑密度和》容，积，率控：制指：标应按附（表—一）居住用地建【筑密度及《。容，积率控制指》标表（以下简—称表一）和附（表】二，）非：居住：用地建筑密度及容积！率控制指标表（【以下简？称，表二：）的规定执行确【因功能、《。用，地需要不能满足【。附（表一）、附【（表二）指标的需】报请：市规划委员》会，或市：土地资产管理委【员会审定 》     》（二：）建筑基《地为社会公众提供】开放空？间的：在符合消《防、卫生、交通等有！关规定的前》提下可？按附（表三）提供公！共开放空《间，建筑面积补偿换算表！（以下简称表三【）的规定给予—。容积：率补偿增加建筑面积！。但增加的建筑面积】总和不得超过—。。核定建筑面》积（建筑基》。地面积乘以核—定建筑容积率）的】20％  —   （《三）鼓？。励居住组团、—居住区内建筑底【。层架空作《公共空间架空部分】。面积不计入容积率计！算；    【 （四）当实际【开发的容积率大于】土地拍卖规定—的最：大容：积率时经市规划委】员会审查同意后【。 由国土》部门按超《建的建筑面积征收土！地出让？金 第二【十条 建筑间距【     （一】），除满足？日照、？消防、卫生、环【保，、防灾、交通需求】、，通风和工程管线埋设！、建筑物保护、空间！环境等方面》的规范和《城市设计的》要，求外应同时符—合，附，（，。表四：。）建筑间距控制表】（以下？简称表四）规定 】  ：   （二）非【居住建？筑与居住建》筑的：间，距控制按《。居住：建筑间距要求控制】     （三】）非居住建筑之间的！间，距控制按居》住建筑？间距的0．8倍【控制且不小于最低限！控制要求 》     （四）高！层建筑裙房间距【按多层建筑间—距规定执行 【   ？ （五）低层—辅助用房《应纳入主《体建：筑内不宜单独建【设若：必须单独《建设时与相邻—。多层建筑的最小【间距为7．》。。0米与高层建筑的】最小：间距为9．0米 ！ 第二十一条【 建筑退让》    》 ，（一）沿建筑—基地边？界和沿公路、河【。道、铁路两侧—以及电力线路保护】区范：围内的？建筑物其《退让距离必须符合】消防、防汛和—交通：安全等方面》的要求？外应同时符合—附，（表五）建筑物退】让边界控制表（以下！简称表五）的规【定     【（二）沿城市道路】两侧：新建、改建大量【人，流、车流集散—的多、低《层建：筑（含高层建筑裙房！）其后退道路红【线的距离应符—合，附（：表，6）沿街建》筑后退道路红—线控制？表的规定 —   ？ （三）新》建影剧院、游乐场】。、，体，育，馆，、展：览馆、大型》商场、市场、—高，层，建，筑主楼（含裙房）】等有大量人流、【车流集散的建筑【其面临？城市道路《的主要出入》口后退道路红—线的距离《除执：行经批准的》详细规？划另有规定》外不得小于8m并】应留出临时停车【或回车的《场，地同时应满足遂府办！函[2007—]29？4号文件规》定  《   ？（四）道路交叉口四！周的建筑物后退【道路红线的距—。离多、低层建—。筑不得？小于5m高层建筑】不得小于8m—（均自道路规划【红线直线段与—曲线段的连》接点：算起） 《    《 （：五）：建筑物的围墙基础】。、地下室、台阶、管！线、落？地阳：台和附属设施不【得逾越道路》红线在？规定的？后退道路红线—的，距离内不得设—置零星建筑物；雨蓬！、招牌、灯饰可外】挑但其距离》室外地面的净—空高度不得》小于2．5m 】    （六）各类！开发建设项目—不得擅自《建围墙使用功能上】确属需要的》。必须向？市规划局办理报建批！准围墙不得》超过道路红线和景观！控制线？其形式应通》。透、低矮、美—观在不影响交—通的情况《下可在住宅》建筑间距《或边角地《上设置花坛或种植绿！篱和树木 —。 ， 第二十二条 【建筑：的高度？控，制 ：     （—一）建筑物高度控制！。应严格按照遂宁市】风貌规划确定—的城市空间规—划执行在《沿城市道路》两侧新建、改建建】筑物的控制高度（H！）不得超《过道路红线宽度（】。w）：加，建筑后退距》离（S）之和的1．！5倍即H≤1．5】（W＋S） —    《 （二）在有净空高！度限制的气》象台：、，机，场、电台和》其，他无线电通讯（含微！波通讯）设》施周围的新建—、改建建筑物—其，控制高度应符合有关！。净空高？度限制的规定— 第二十三条！ 建筑物《立面控制   】  （？一）：多，层住宅方案以—坡屋顶为主坡—。屋顶色彩执》行遂宁市风貌规划的！规定建筑《要求充分考虑采光】、通风、卫》生、安全、节能【、住户？之间防火间距等【； 高层住宅—方案：。应高标准、高—质量设计建筑造型】有地标性严禁—简，单重复住《宅平面户《型方案应设置成大窗！户，、宽：阳台：     （二）！严格执行控制性详细！规划坚持商业与住】宅分设凡规》划允许为商》住混合用《地的建设项目其临街！主体：建筑：应后退商业裙房3】米以上若临街主体建！筑后退商业裙—。房无法达到》3米以上的报—市规划委员会审【定，。商业与住宅的楼梯应！分开设？置商业业《态不：宜设置餐饮、娱乐】等影：。。响居民生活环境质】量的经营项目 【     （三）】临景观大道及30】米以：上街道建筑》阳台全？封闭设置隐蔽式室】外空调机位 —     （四）商！业建筑或综》合楼商？业部分按橱窗式设计！并作亮？化工程？   《  （五《）所有建《筑，特别是高层建筑都要！精心设计顶部形成】。优美的天《际线；所有建筑【都要设？置隐蔽式空调位 】 ： 第二十四条 建筑！基地的绿化  】   （一）新【建，、扩建和改建—的建设项《目基地绿地》率按以下比例—确定：  ？    《   1、旧—城区建设《项目：多层：不低于30％高层不！低于35％；— ，       【 ， 2、新区建—设项目多层不低于3！5％高层不低于40！％；    【 （二？），。建设：项目玫瑰配置的【具体：要，求为 《   ？  ：   1《、居住小区按绿地面！积的15％以上配】置；     】    2、小区按！绿地面积的1 8】％以上配《置；   —。。。      3、】居住组团及以下【按绿地面积的2【0％以上配》置，；      】   4、》其他建设项目—按绿地面积的1【5％以上配置—；       ！  5、特殊行业】及有特别要求的建设！项目可视情况酌【情减少配《置  《  ：     6、墙】。体、：堡坎、立交桥、河岸！、构：筑，物及不适宜栽植【玫瑰：。的区域可选择月季】属的：其他品种如丰花月】季、英国月季、【蔷薇等    ！ （三）建设项目】桂花、榕树配置具】体要求为  【     》  1？、建：设项目乔木总数【量（Q）按建—设项目核《定绿地面积》（用地面积S×绿】地率G）的3—．5％计算棵—数  《 ，      计算公！。式如下 《 ？Q，＝S×G×3．【。5％     】。    2》、市花（桂花—）、市树（榕树）的！栽植：。总数量（L）按乔木！总数量？（Q）的30％【计算其中桂花数量（！Lg）、榕树—（，。Lr：）数：。量分：别占总数量》的7：0％和30％—      【 ，  计算公式—如下桂花《Lg＝？S，×，G×3．5％×【30％×70％【    》     》榕，树Lr＝S×G【。×3．5％×—30％×30％ ！    （四）【居住区？的集中公《共绿地（组》团级及以《上）：还，应满足以下规—。定 ？ ，      — 1、集中公共绿】地面积？不，应小于400—平方米；《   《。      2、至！少应有一个边与相应！级别：的道路相邻；—院，落式组团绿地应至】少，有一个边面》向组：团级道路《；开敞型《院落组？团绿地至少有一个边！面向小区级或—以上：道路并？在该边上设置绿地】。的主要出入口—其，它边必须邻》组团路或宅间路； ！         ！3、为？便于居民休憩、散步！。和交往之用》集中公共绿地宜采用！开敞式或《以绿篱？、路沿、水景或其】它通透式院墙—、栏杆？作分隔严禁采用实体！围墙分隔； —。     》    4、—组团绿？地的设置应满—足有：不少于1/3的【绿地面积在标准的建！筑，日照阴影范》围之外的要求并便于！设，置儿童游戏设施和适！于成人游憩活—。动；：    》     5、居】住用：地四周应种》植两排以上胸径不小！于10cm的乔木 ！     （五）】小区建设生态—。停车场？应栽：植，乔木其用地面积的】20％可纳》入绿地率计算 【     （六）小！区内同一道路的绿化！。景，观风格宜统一、【协调：；不同路段的绿【化形式可有所变化（！绿化达到一路一景）！     （七】。）居住区的绿化【景观应有文化主【题要充分体现遂宁爱！心、慈善、吉祥、】健康、幸福》、和：谐的城？市，文化：内涵     】（，八）所有《建设项目必须—。编制建筑基地—。内的：绿化规？划与建筑方案一并报！批 》。第二十五条》 配套的公建、市】。政，设施     （！一）居住《区公：。共设施配套主要应】包括托幼、医疗卫】生用房？、文体活动中心【、体育活动场地、居！委，。会、市场、公—共停：车场、配电房室【。外消防设施、绿【化管理用房、公【厕、垃？圾收集点、人防工】程等     】（二）居住》区配套？公，。建，设施应与住》宅同步规划同—步建设和同步投入使！用 ：     （三）居！住，区配套公建的项目应！符合以下规定  ！       【1、总建筑面—积在3万平方米【。。以下的按《。建筑面积7．5‰】配建儿童及老—年室外或室内活【动场地；按建筑面】积4％配建集—中公共？。绿地；按建》筑面积5‰配建行政！管理用房（最小不】小于5？0平：方米）；    ！  ：   2、》总建筑面积》在3～？1，0万平方米时按建】筑面：积，8‰配建《儿童及老年》室外和室内活动场地！；按建筑面积5％配！建，集中公共绿地；【按建筑面积》4，‰配：建行政管理用房【（居委会、业—主、物管用房）；】总建筑面积在3【5万平方米范围内按！1％配建托儿所总建！筑面积在5-—10：万平方米《范围内按1．2％】配建幼儿园》；，设一处公厕；  ！    《   3、总—建筑面积在10～2！0万平方米时按建筑！面积8．5‰配【建，。儿童及老《年室外和室内活动场！地，；，按建筑面积6％配建！集中公共《绿，地按建筑面积3【‰配建行政管理用】房（居委会》、业主、物》管用房）；》按建筑面《积5‰配建幼—。儿园；设一处—以上公厕《；， ：      —  4、总建筑面】。积在20万平方【。米以上时按建筑【。面积9‰《。配建儿？。童，及老年室外和室内活！动场地？。；按建筑面积7【％配建集中公共绿】地按建筑《面积2‰配建—行政管理用房（居】委会、业主》、物管用房）；【按建筑面积5‰配建！幼儿园；《设一处以上公厕； ！  ：       5、！凡未提及的公共【设施：配建项？目按居住区规范规定！执行 《    （四）【配电房、室》外消防设《施、：管理用房《、，居，委会等？设施应按功能要求】设置在适合的公建或！。住宅建？筑中不宜单独设【置 ？    （五—），开发地？块内应统一规划设置！供水：设，施、变电站（房【）、污？水处理站、垃—圾站（点）、公厕】及其他市政公用设施！区内的供电》、电讯、广播、【电视、给水（消【防管网）、雨水、】污水、？燃，气等各种管线均【应地埋排《水系统应实行—雨污分？流制以上《市政设施应同步进行！建设统一纳入竣工】综合：验收   —  （？六）各？种管线工程、道路工！程、室外消》防栓及其附属设【施、交通控》制设施、园林—绿化、挡土》墙、护坡、踏—步等市政工程设施】用地和？建设由？。开发单位负责 【 第二十六【条 机动《车停车场（库）设】置   》  ：（一）居住区配建】停车场（《库）停车《位控制指标》应符合下表》的规定 居住区】配建停？车场（库）停车位】控，。制，指，标 《   —  （二）配—建停车场（库）应】就近设置《集中停车《。为，主并宜？采用地下、半地下或！多层：车，库     （三！）停车场（库）设置！方式    【     1—、总建筑面积1【万平方米以下的项目！宜采用首层架空方】式；  》   ？    2》、总建筑《面，积1～3万平方米的！项目宜采用地面【与半地？下（或地下）相【结合方式《；    —    《 3、总《建筑面积《3万平方米以—上的项目宜采用地】面与地下停车相【结合方？式     （】四）：。鼓励修建90平方】米以内的《小户型机动车停车位！按每1．5户1个】机动：车为：计算 — 《