第三】章 规划设计【 《第十五条 房—地产开发项目—必须：按批：准的：规划用地图》和规：划设计要点（—有效）委托有规划设！计资质的设计单位进！行规划设计》开发：项目用地在》5公顷（《含5公顷）》。以下的规划设计【设计资质可放宽至甲！乙级建筑设计单位】。  ？   重要》的房：地产开发《项目应？由两个以上设计【。单位：设计多个规划—方案进行《比选没有《规划设计要点或【规划设计要点—过期失？效的设计单位应不】得，承接设计 第！十六条 建设过程】中，确需修改《总平面图的应当【采取听？证会等形《式听：取利害关《系人的意见后—报原：。批，准机关审批未经批】准任何单位或—个，。人不得擅自更—。。改 ？ 第十七条 【房地产开发项目规划！设计必须《考虑特殊《。人群的需要设置一些！适合老年《人、残疾人》、儿童的生活和【活动设施严格—执，行方便残疾人—实用的城《市，道路和建筑物设计规！范（JBJ 5【0-88《） ？。 ，。 第十八条 房地产！开发单位在规—划设计图（》。。或总平面图）审定】的基础上应同步委】托有：设计资质的设计【。单位进？行给水、雨水、【污水、电力、电讯】、，燃气、消防、绿化】等专项设计上—述各专项设计尚未审！定的市规划局—对开发？项目的单体建筑设计！不予审批 — 第十九条—。。 建筑？容量    【 （一）建筑容【量控制指标在经【批准的？详细规划中已—确定：。的应按批准的详细】规划：执行 尚无经批【准详：细规划的其建筑密】度和容积《率控制指标应按附（！表，一）居住用地—建筑：。密度及容积》率控制指标表（以】下简称表一）和附（！表二）非居》住用地建筑密度及容！。。积率控制《指标表（以下—简称表二）的—规定：执行确？因功能？、用地需要不—能满足附（》表一）、附（—表二：。。）指标的需报请市】规，划委员会或市土【地资产？管理委员会审定 】     》（二）？建筑基地为社—会公众提供开放空】间的在符《合消防、卫生、【交通：等有：关规定的《前提下可按附—（表三）《提供：公共开放《空，间建筑面积补偿【换算表（以下简【称表：三，）的规定给》予容积？率补偿增加建—筑面积但增加的建筑！面积总和《不得超过核定—建筑面？积（建筑基地面积】乘以核定建筑—。容积率）的2—0％ ？     （三）鼓！励居住组团、居住】区内建筑底》。。层架空作公共—空间架？空部：。分面积不计入容积率！计算；？     （四）！当实际开发的容积率！大于土地拍卖—规定：的最大？容积：率，时经市？规划：委员会审查》同意后 由国土部！门按：超建的建筑面积征收！土地：出让金 — 第二十条 建筑】。间距  》   （一）—。除，满足日照、消—。防、卫生、环—保、防灾、交—通需求、通风—和工程管《线，。埋设、？。建，筑物保护、》。空间环境等方—面的规范和城市设计！的要求外应同时【符合附（《表四）建筑间距控制！表（以下简称—表四）规定》     （【二）非？居住建筑与居住【建筑的间距控制按居！住建筑间距要—求控制  —   （三）非【居住建？筑之间的间距控【制按居？住建筑间距的0【．8倍？控制且不小于最低限！控制：要求 ？     （四）】。高层建筑裙》房间距按多层—建筑间距规定执【行     （五！）低：层辅助用房应纳入主！体建筑内不》宜单独建设若必须】单独建设时与—相邻多层建筑的最】小间距为7》．0米与高层—。建筑的最小间—距为9．0》。米 《 第二十《一条 ？建筑：退让    【。。 （一）沿建—筑基地边界和沿【公路：。、河：道、铁路两侧以【及电力线路保—护区范围内的建【筑物其？。退让距离必须符【合消防、防汛和交】通安全？等方面的要求外应】同时符合附（—表五）建筑》物退让边《界控：。制表（以下简称表五！）的规定  【 ，  （二）沿城【市道路两侧新建【、改建大量人—流、：车流集？散的多、低》层建筑（含高层建】。筑裙房）其后—退道：路红线的距》离应符合附》（，表6：）沿街建筑后退道路！红线控制表的规定】 ：。    （三）新建！。影，剧院、游乐》场、体？育馆、展览馆、大】型，商，场、市场、高层建】筑主楼（含裙房）】等有大量人流、车】。流集散的建筑—。其面临？城市道路《。的主要出入》口后退？。道路红线《。的距离除执行经批准！的详细？规划另有《规定外不得》小于：8m并应留出临【时停车或回车的【场地同？时应满足遂府—办函[20》07]294号文件！规定     （！四）道路交叉口四周！的建筑物后退—。道，路红线？的距离多、低层建】。筑，不得小于5m高【层建筑不得小于8m！（，均自道路规》划红线直线》段与曲线段》的连：接点算起） —  ：   ？（五）建《筑物：的围墙基础、—地下室、台阶、管线！、，落地阳台和附属设】施，不得逾越道路红【线在规定的》后退道路《红线的距《离内不得《设置：零星：建，筑物；雨蓬、—。招牌、灯饰可—外挑但其《距离室外地面的净】空高：度不得小《。于2：．5m？。 ：    （六）各】类开发建设项目不得！擅自建围墙使—用功能上《。确，属需：要，的必须向市规—划局：。办理报建批》准，。围墙不得超》过道：路红线和景观—控制线其形式—应通：透、低矮、美—观在不影响交通的】情况下可《在住宅建筑间距或】边角地上设》置花坛或种》植，绿篱和？树，木 第二十二！条 ：建筑的高《度控制 》。    （》一）：建筑物高度控制应】严格按照遂宁市风貌！规划确定的城市空间！规划执行《在沿：城市道路两侧新建、！改，建建筑物《的控制高《度（H）不得超过道！路，红线：宽度（w）加建筑】后退距离（S—），之和的？1．5倍即》H，≤1．？5（W＋《S） 《。 ，   （二）在有净！空高度限制的气象】台、机场、电台和】其，他，无线电通《讯（含微波通讯）】设施周围的》新建、改《建建筑物其控—制高度应符合有【关净空高度限制【的规定？ 第二—十三：。条 建筑物立—面控制  —   （一）多层住！宅方案以《坡屋顶为主坡—屋顶色？彩执行遂宁市风貌规！划的规定建》筑要求充分》考虑采光、通风【、卫生、安全、节】能、住户之间防火】间距等？； 高层住宅—方，案应高标准、高【质量设计建筑造【型有地标性严禁简】。单重复住宅》平面户型《方案应设置成大窗】。。户、宽阳台》  ？   （二）严【格执行控制性—。详细规划坚持商业】与住宅分设凡规划】允许为商住混合【用地：的，建设项目其临—街主体建筑应后【退商业裙《房3米以上若—临街主体《建筑后退商》业裙房无法达到3米！以上的？报市规划委员—会审定？商业与住宅的—楼梯应分开设置商业！业态：不宜设置餐饮、【娱乐等影《。响居民生活环境质量！的经营项目》     —（三）临景观大【道及30米》以上街道建筑阳台】全封闭设置隐—蔽式室外空调机位 ！     （四）商！业建筑？或综合楼商业—部分：按橱窗式《设计并作亮化—工程     （！五，）所有建筑特—别是：。高层建？筑都：要，精心设？计顶部形成》优美的天际》线，；，所有建筑都要—设置隐？蔽式空调位》 ， 第二十四条 ！建，。筑基地的绿化 】  ：。  （一《）新建、扩》建和改建的建设项】目，基地绿地率》按以下比例确定【 ，        】 1、旧城区建【设项目多层不低于】。30％高《层不低于《35％？；       ！  2、新区建【设，项目多层不低于【35％高层不低于】40：％，； ：    《 （二）建设—项目玫瑰配置的具体！要求为 》   ？ ，    1、—。居住小区《按绿地面积的1【5％以上配置；【。 ，       【 ， 2：、小区按绿地面【积的1 《8％：以上配置； —       【  ：3，、居：住组团及以下按绿地！面积：的，20：。％以：。。上配置；    ！ ， ，  ： ，4、其他建设项目按！绿地面？积的15％以上配置！；，     —   ？ 5：、特殊行业及有【特别要求《的，建设：项目可视情况—酌情减少配置  ！。    《   6、墙体、堡！坎、立交《桥、河岸、》构，筑物及不《适宜栽植玫瑰的【区域可选择月—。。季属的其《。他，品种如丰花月季【、英国月季、—。蔷薇等    ！ （三）建设—项目桂花、榕树配置！。具体要求为 【。  ：     》 ，1、建设项目乔木总！数量（Q）按建设项！目核定绿地》面积（用《地，面积S×绿地率G）！的3．5％计—算，棵数：    》。     》计算公式如下— Q＝S×G！×3．5％ 【    《   ？ 2、？市花（桂花）、市树！（榕树）的栽—植总数量（L—）按：乔木总数《。量（Q？），的30％计算—其中桂花数量（【Lg）、榕树（Lr！）数：量分别？占总数量的70【％和30％  】   ？  ：  计算公》式，如，下桂花Lg＝S×G！×，3．5％×30％】×70％    ！     榕树Lr！＝，S×G×3．—5％×30》％×：30％  — ，  （四）》居住区的《集中公共绿地（【组团级？及以上）还应满足】以下规定 》       【  1、《集中公共《绿，地面积不应小于40！0平：方米；     ！  ：。 ， 2、？至少应有一个—边与相？应级别的道路相【邻；：院落：式，组团绿地《应至少有一个边面】向组团级道路；开】敞型院落组团—绿地：至少有？一个边面《向小区级或以上道】路并在该边上设置绿！地的主要出入口其它！边必须邻组》团路或？宅间路；  【      — 3、？。为便于居民休憩、】散步和交往》。之用集中公共绿【。地宜采用开敞式或以！绿篱、路沿、水景】或其它通透式院墙、！栏杆作分隔严—禁采用实体围墙分隔！；       ！  ：4、组团绿地的设】置应满足有不少于1！/3的绿地面积在标！准的建筑日照阴影】范围：之外的？要求并？便于设置儿》。童游戏设施和适于】成人游憩《活，。动；：。  ？   ？    5、居住】用地：四周应种植》两排以上胸径不小于！10cm的乔—木  《  ： ，（五）小区》。建设生态《。停车场应栽植乔木】。其用地？面积的？2，0％可纳入绿地率计！算     （六！。）小区内同一—。道路的绿《化景观？风格宜统一、协调】；不同路段的绿化形！。。式可有所变化（绿化！达到一路一景—）     （】七）居住区的绿化景！观应有文化》主题要充分体—现遂宁爱心、慈善】、吉祥、健康—、幸福、《和谐的？城市：文化内涵 》     （—八）所有建设项【目必须编制建筑【基地内？的绿化规划与建筑方！案一并报批》 ： 第二十五条 】。配套的公建、市政】设施     】（一）？。居住：区公共设施配—套主要应包括托【幼、医疗卫生用【房，。、文体活动中—心、体？育，活，动场地、居委会、】市场：、公共停《车场、配电》房室：外，消防设施、绿化【管理用房、公厕、】垃圾收集点、人防】工程等   【  （二《）居住？区配套公建设施应与！住宅同？步，规划同步《建设和？同步投入使用 【  ：。 ，  （三）居住区】配套公建《的项目应符合以下】规定：        ！。 1、总建筑面积在！3万：平方：米以下的按》建，筑面积7．》5‰配建儿》童及老年室外或室】内，活动场地《。；按建筑面积4％配！建集中公共绿—地；按？建筑面积5‰配建行！。政管理用房》（最小不小于—50平方米）； 】      —   2《、总建筑面积—在3～10万平【方米时按建筑面【积8‰配建儿童及老！年，室，。。外和室内活动场【地；按建筑》面积：5％：配，建集中公共绿地【；按建筑面》积4‰配建》行，政管：理用房（居委会、】业主、物《管用房）；》。总建筑面积在35万！平方米？范围内按1％配【建托儿所总建—筑面积在5-—10：万平方米范围内【按1．2％配建幼】儿园：；设一？处公：厕；   —  ：    3》、总建筑面》积在10～2—。0万平方《米时按建筑》面积8．5‰配【建儿童及《老年室外和室内活动！场地；按建筑面【积6％配建集中【公共绿地《按建筑面积》3‰配建《行政管理用》房（居委《会、业？。主、：物管用房）；按建筑！面积5‰配建—幼儿园；设一处【以上公厕《；，   《    《  4、总建筑面】积在：20万平方米以上】时按建？筑面积9‰配建儿】童及老年室外和室内！活动场地；》按建筑面积》。。7％配建集》中公：共绿地按《建筑面积2‰配建】行政管理用房（【居委会、业》。主、物管用》。房，），；按建筑面积5【‰配：建幼儿园《；设一处以上公厕】； ？        5！、凡未提及的—公共设施配建—项目按居住区规【。范规定执《行   》  （四）配电房、！室外消防设施、【管理用房《、居委会等设—施应按功能》要求设置在适合的公！建或住宅建筑中【不宜单独设置  ！。   ？（五）开《发地块内应统一规划！设，置供水设施、—变电站（《房，。）、污水处理站【、垃圾站（点）、】公，厕及：其他：。。市政公？用设施区内》的供电、《电讯、广播、电视、！给水（消防管网）】、雨水、污水、燃】气等：各种管线均应地埋排！。水系统应实行—雨污分流《制，以上：市政设施应同步进行！建设统一《纳入竣工综合—验收 ？  ： ，  （？六）各种管线工【程、道路工》程、室外消防—栓及其附属设施【、交通控制》设施、园林》绿化、挡土》。墙，、护坡？、踏步？等市政工程设施【用地和建设由开【发单位负《责 ：。 第《二十六条 机动【。车，停，车场（库）》设置     】（一）居住》区配：建停：车场（库）停车位控！。制指：标应：符合下表的规定 】 居住区配建停车场！（，库）停车位控—制指：标 【     （二）】配建停车场（库【）应就近《设置集？中停：车为：主并宜采用地下【、半地下或多层【车库 ？     （三【）停车场《（库）设置方式【      【   1《、总：建筑面积1》万平：方米以下的项目宜采！用首：层架：空方式；  【 ，     》 2、？总建筑面积》1～3万《平方米的项目宜【采用地面与半地下（！或地下）相》结合方？式；  》 ， ，    《 3：、总建筑面积—3万平？方米以上的项—目宜采用地面与地】下停车相结合方式】     （【四，），鼓励修建《90平方米以内的】小，户型机？动车停车位按每1】。．5：户1个机动车为【计算： ？。。 》