第三章！ ：规划设计《 第十—五，。条 房地《产开发项目必须按】批准的规划用地【图和规划设计—要，点（有效）委—托有规划设计资质的！设计：。。单位：进行规划设计开【发项目用地在5公顷！（含5？。公顷）？以下的规《。划设计？设计资？质可放宽至甲乙级建！筑设计单位  】   重要的房地产！开发项目应由—两，个以：上设计单位》设计多个规划—方案进行比选没有】规划设？计要点或规划设计】要点过期失效的【。设计单位应不得承接！设计 ？ ？第十六条 建设【过程中确需》修改总平《。面图：的应当采取听证会】等形式听取》利害关系人的意【见后报原批准机【关审批？未经批准任何—单位或个人不得【擅自更改 】第十七条 房—地产开发项目规【划设计？必须：考虑特殊人群的【需，要设置一些适—合老年人、残疾人、！儿，童的生活和》活动设施严格执行方！。便残：疾人实？用的城市道路—和建：筑物设计规》范（JBJ —。50-88） ！ 第十八条 房【地产开发单》位在规划设计图（或！总平面图）》审定：的，。基础：上应：同步委托有设计资】质的设计单位进【行给水、雨》水、污水、电力【、电讯、燃气、【消防：、绿化等专项—设计上述《各专项设《计尚：未审定的市规划【局对开发项目—的单体建《筑设计不予审—。批 》。第十九条 建筑容量！    》 （一）建筑容量】控制指标《在经：批准的详细规划【中已确定的应—按批准的详细规划】。。执行 尚无经批准】详细规划的其建筑】。密度和容积率—控，制指标？应按附（表一—）居：住用地建筑密度【及容积？率控：制指标表（》以，。下简称表一）和【。附（表？二）：非居住？用地建？筑密度及容积率控制！指标表（以下简称表！。二）：的，规定执行确》因功能、《用地需要不能满【足附（表一）—。、附（表二）指标的！需报请市规划委员会！或市土地资产—管理：委员会审定  】   （二）—建筑基地《为社会公众提—供开放空间的—在符：合消防、卫生、【交通等？有关：规，定的前提下可按【附（表三《）提供？公共开放空间建【筑面积补偿换算【表（：以下简？称表三？）的规定给》予容积率补偿增【。加建筑面积但增加的！建筑面积总和不【得超过核定建筑面】积（建筑《基地面积乘》以核定建筑容积率）！的20％    ！ （三）鼓励—居住组团、居住【区内建筑《底层架？空作公共空间架空】部分面积不计入容】积率：计，算；  》   （四）当【实际开发的》。容积率大于土—地拍卖规定的—最大容积率时—经市规划委员会审】查同意后 》 由国土部门按【超，建的建筑面积—征收土地出让金 ！ 第二《十条 建筑间距【    》 （一）《除满足日照、消防、！卫生：、环保、防灾、交通！需求、通风和工程】管线埋设、》建，筑，物保护？、空间环境等方【面的规范和城市【设计的要求》外应同时符合附【（表四？）建筑间距控—制表（以下》简称表四）》规定  》   （二）—非居住建筑》与居住建筑的间距】控制按居《。住建筑间《距要：求控制     ！（三）？非居住建筑之—间的间？距控：制按居住建筑间距的！0，。．8倍控制且不小于！最低限控制要求 】     （四）】高层建筑裙房—间距按？多层建？筑间距规定执行 ！    （五—）低层辅《助用房应纳入—主体建筑内不宜单】独建设若必须单独】。建，设，时，与相邻多层建—筑，的最小间《距为7．0米与【高，层建筑的最小间【距为9．0米 ！ 第二十一条 建】筑退让    】 （一）沿建—筑基地边界和沿公路！、河：道、铁路《两侧以及电力线【。路保护区范围内【的建筑物其》退让距离必》须符合消防、防【汛和交通安》全等方面的要求【外应同时符合附（】表，五）：建筑物退让边—界控制表（以下简称！表五）？的规定    】 ，（二）沿城》市，道路两侧新建、【改，建大量人流》、车流集散的多【、，低层建筑（》含高层建《筑裙房）其后退道】路，红线的距离应符合附！（表6）沿街建筑后！退道路红线控制表】的规定   【  （三《）新建影剧院、【游，乐场、体育馆、【展览馆、大》。型商场？、市场、高》层建筑？主楼（含裙房—）等有大《量人流、车流集【散的建筑其面临城市！道路：。的主：要出入口《后，退道路红线的—距离：除执行经《批，。准的详细规划另有规！定外不得小于8m并！应留出临时停车或回！车的：场，地同时应满足—遂府办函[2—007]2》94号文件规定【。   《  （四）道路交】叉口四周的建筑物后！退道路红线的距【离多、低层》建筑：不，得小：于5m高层建—筑不得？小于8m（》均，自道路规划红线直线！段与：曲线段？的连接？点算起） —    （五）【建筑物的围墙基础】、地：下室、台阶》、管：线、：落地阳台和附—属设：施不得逾越道路红】线在规定的后—退道路红线的距离】内不：得设置零星建筑物】；雨蓬、招牌、【。灯饰可外挑但—其距离室外地面【的净空高度》不得小于《2，．5m 》    （六）各】类开发建设项目不】得擅自建围》。墙使用功能上确【属需要的必须向市】规划局办《理报建批准围墙不】得超过道路红线和景！观控制线其形式【应通透、低矮、美观！在不影响交通的【。情况下可在住宅建】筑间距或边角地【上设置花《坛或种植《绿，篱和树木 》 ： 第二十《二条 建筑的高【度控制 》  ：  （一）建筑物高！度控制应严格按【照遂宁市风貌—规划确定的》城市空间《规划：执行在沿城市道【路两侧新建、改建建！筑物：。的控制高度（H）】不得超过道路红线宽！度（w）加建筑【后退距离《（S）之《和的1．《5，倍即H≤《1．5（W＋S）】     （二）！在有净空高度限制的！气象台、机》场、电台和其他无】线电通讯（含微波】通讯：），设施：周围的？新建、改建建筑物】其控制高度应符合】。有，关净空？高度：。。限制：的规定 第二！十三条？ 建筑物立面控【制     （一！）多层住宅方案以坡！屋顶为主《坡屋顶色彩执行遂宁！。市风貌规划的规定】建筑要求充分考【。虑采光、通风—、，。卫生、安全、节能、！住户之间防火间距等！； 高层住》宅方案？应高标准《、高质量设计建筑造！型有地标性严禁【简单：重复住？。宅平面？。户型方案《应设置成大窗户、宽！阳台    【 （二）严格—执行控制《性详细？规划坚持《商业：与住：宅，分，设凡规划允许为商住！混合用地的建设项目！。其临街主体建筑应】后退商业裙房3米】以上若临《街主体？建筑：后退商业裙房—无法达到3米以【上的报市规划委【员，会审：定商业与住宅的【楼梯应分开设置商业！业态不宜设置—。餐饮、娱《乐等影响居民—生活环境质量的经营！项目   —  （三）临—景观大道及30米以！上街道建筑阳台全封！。闭设：置隐：蔽式室？外空调机位 —  ：   （四）商业建！筑或综合楼商业部】分按橱窗式设计并】作亮化工程 【    （五—）所有建《筑特别？是，高层建筑都要精心】设计顶部形成优美】的天际线；所有建筑！都要设置隐蔽式空】调位 —第二十？四条 建筑基地【的绿化    】 （一）新》建、扩建和改建的】建设项目《基地绿地率按以【下比例？确定    【     》1，、旧城区《建设项？。目，多层不低于30％】高层不低于3—5，％；      ！   2、新—区建设项《目多层不低于35】％高层不低于40】％；：   《。  （二《）建：设项目玫瑰配置的具！体要求为 》        】 1、居住小区按绿！地面积的15％以】上配置；    ！     》2、：小，区按绿地面积—的1 ？8％以上配置； 】        】 3、居住组团及】以，下按：绿地面积的2—0％以？上配：置； 《  ：   ？  ： 4、其他建设【。项，目按：绿地面积的》15％以上配置；】    》 ，    5、特【殊行业及有特别要求！的建设项目》可视情况《酌，情减少配置 【 ，     》  6、《墙体、堡《坎、立交桥、河岸、！构筑物及不适—宜栽植玫瑰的区域可！选择月季属的其【。他品种如丰花月【季、英国月季—、蔷薇等 —     》（三）建设项—。目桂花、榕树配置】。。具体要求为》 ：。        1！、建设项目乔木【总数量（Q）按【。建设项？目核定绿地》面积（用地》面积S×绿》地率G）的3．5】％计：算棵数？        ！ 计算公式》如下 》 Q＝S×G×【3．5％   】。  ：    2、市【花（桂？花）、市树（榕树）！的栽植总数量（L）！按乔木？总数量（Q》）的30％计算其】中桂：花数量（Lg）、榕！。树（Lr）数量分别！占总数量的70％和！30％ 》        计！算公式如下桂花L】g＝S×G×—3，．5％×30％×】70％   【   ？   榕树L—。r＝S？×G：×3：．5％×3》0％×？30％   【。。  （？四）居住区的集中公！。共绿地（组团级【及以上）还应满足】以下规定    ！ ，。   ？ ，1、：。集中公共绿地—面积不应小》于400平》方米；     ！    2、至【少应有？。一个边与相应级别】的道路？相邻；院落式组团绿！地，应至少有一个—边面向组团级—道路；开敞型—院落组团绿地至少有！一个边面向小—区级或以上道路【并在该边上设置绿】地的：主，要，出入口其它边必须】邻组团路或宅间【。路；      ！   3、为便【于，居民休憩、散步和交！往之用集中》。公共绿地宜》采用开敞式》或，以绿篱、路》沿、水景《或其它通透式院墙】、栏杆作分隔—严禁：采用实体围墙分【隔；      ！   4、组—团绿：地的设置应满—足有不少《于1/3的绿地面】积在标准《。的，。建筑日照《阴影范？围之外的《要求并便于设置儿】童，游戏设施和适于成】人游憩活动； 【        】 5、居住》。用地四周应种植两排！以上：胸，径不小？于10？cm的？乔木  》   （《五，）小：。。区建设生《态，停车：场应栽植《乔木其用地面积的2！0，％可纳？入，绿地率计《算     【（六）小区内同一道！路的绿化景观风格】。宜统一、协调—。；不同路段的—。绿化形式可有—所变化（绿化—。。达到：一路一景） 【    （七—）居住区《的绿化景观应有文化！主题要？。充分：体现遂宁爱心、慈善！、吉祥、健康、幸福！、和谐的城市文化内！涵     （八！）所有建《设项目必须编制建筑！基地内？的绿化规划与—建筑方案一并—报批 第二十！五条 配套》的公建、市》政设施？    》 （：一）居？住区：公共设？施配套主要应—包括：托幼、医疗卫生用】房、文体《活动中心《、体育活动场—。地、居委会、市场、！公共：停车场？、配电房室》外消防设施、绿化管！。理用房、公厕、【垃圾：收集点、人防工程等！    》 （二）居住区配】套公建设施应与住宅！同步规划同步建设和！同步投入使》用     【（三）居住区配【。套公建？的项目应符合以【。下规定 》       【 1、总建筑—面积在3万》平方米？以下：的按建筑面》积7．5‰配建【儿童及老年室外【或室内活《动场地；《按建筑面《积4％？配建集中公共绿地；！按建筑面积》5‰配建行政管【理用房（最小不小于！。50平方米）；【       】  2、总建筑【面积：在3～1《0万平方米时按建筑！面积8‰《配建儿？童及老？年室外和室内活【动场地；按建筑面】积5％配建》集中公共绿地；【按，建筑面积4‰配【建行政管理》用房（居《委会：、业主、物》管用房）；总建筑】面积：在35万平方米【范围内按《。1％配建托》儿所总建《筑，面积在5《-10万平方—米范围内按1．2％！。。配建幼儿园；设【。一处公厕；》       】  ：3、总？建筑：面积在10～—。20万平方米时按建！筑面积8．5‰配】建儿童及老年室外】和室内活动场地；按！建，筑面积6％配—建集：中公共绿地按—建筑面积3‰配【建行政管《理用房？（，居，委会、业主、物管】用房）；按建筑面积！5‰配建《幼儿园；设一处【以上公厕； —         ！4、总建筑面积在】。20万平方米以【上时按建《筑面积9‰配建【儿童及老年室外和】室内活动场地；【按建筑面积7％【配建集中公》共绿地按建筑面积】2‰：配，建行政管理用房（居！委会、业主、物管】用房）；按建筑【面积：5‰配建幼儿园；设！一处以上公厕—。； ？        】5、凡未提及的公】共设施配建项目【按居住区规范规定】执行 《    （四）【配电房、室外消防】设施、管理用—房、：居委会等设》施应按功《能要求设《置在适合的公—建或住？宅建筑中不宜单独】。设置：   《。 ， （五）《开发地块内应统一规！划设置供水设—施、变电站（房【）、污水处》理站、？垃圾站？（点）？、公厕？及其他市政》。公用设施区内的【供电、电讯、广【播、：电，。视、：给水（消防管网）】、雨水、污水、燃气！。等各种管线均应地埋！。排水系统应》实行雨污分流制以上！市政设施《应同步进行建设统】一纳入竣《工综合验收 —。     （六【）各种管线工程、道！路工程、《室外消防栓及—其附属设施、交通控！制设施、园林绿化、！挡土墙、护坡、踏步！等，。市政工？程，设施用？地和建设由》开发单？位负责 — 第二十六》条 机动车停车【场（库）设置 【    《 （：一）居住区配建停】车场（库）停车位】控制指标《应符合下表》。的，规定 ？ 居住区《配建停车场（库【）停车？位控制指标 【    】 （二）配建停【车场（？库）应就近设—置集中停车为—主并宜采用》地，下、半地下或多【层车库？ ：    （三）停】车场：（库）设置》方式    【     1—、总建筑《面积1万平方米【以下的项目宜采用】首层架空《方式；   【。。    《 ， 2、总建筑面积】1～3万平》方米的项目宜采用地！面与半地下》（或地下）相结合】方式；  —    《   3《、总建筑面积—3万平方米以—上的：项目宜采用》地面：与地下停车相—。结合方式    ！ （四）鼓》励修建90平方米以！。内的小户型机动车停！车位按每1．5户1！个机动车为》计算 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