第三】章 ？规，划设：计 ：。。 第十》五条 ？房地产开发项目必须！按批准的规划用【地，图和：。规划：设计要？。。点（：有效）委《托有：规划设计资质的【设计单位进行规划设！计开发？项目：用地在5公顷（含】5公顷）以下的规】划设计设计资—质，可放宽？至甲乙级《建筑设计单位 【。     重—要的房地产开—发项目应由两个【以上设计单位设计多！个规划方《案进行比选没有规划！。。设计要点或规划设计！要点过期《失效的设计单位应不！得承：接，设计 》 第十六条 —建设过程中确需修】。改总平面图的应【当采取听证会等形】式，。听取利害关系—人，的意见？后报原批准机关审】批未经批准任何单位！或个人不《得，擅自更？改 《。 第十七条》。。 房地产开发—项目规划《设计必须考》虑特殊人《群的需要设置—。一些：适合老年《人、残？疾人、？。。儿，童的：生活：和活动设施严格执】行，方便残疾人》实用的城市》道路和建筑物—设计规范（JBJ ！50-88） ！ 第十八条》 房地？。产开发单《位在规划设》计图（或总平面图）！审定的基础上—应同步委《托有设？计资质？的设：。计单位进行给水、】雨水：、污水？、电力、电》。讯、燃气、消防、】绿化等专项设计上】述各专项设计—尚未审？定的市规划局对开】发项目？的单体建筑设计不】予审批 第】十，九条 建筑容量 ！    （》一）建？筑容量控制》。指标在经《。批准的详细规划【中已确定的应按批】准，的详细？规划：执行 尚《无经批？准详细规划的其【建筑密度和容积率】控制指标应按附（表！一）居住用地—建筑密度及容积率】。控制指标《。表（以下简》称表一）和》附（表二《）非居住用地—建筑密度及容积【率控制？指标表（以》下简称表二）的【。规定：执行确因功》能、用地《需要不能满足附（表！一，），、附（表二）指标】的需：报请市规划委员会】或市土地资产管理委！员，会审定？ ， ，    （二）建】筑基地为《社会公众提》供开放空间的在符】合消防、《卫生、交通等有关】规定的前提下—。可按附（表三）【提供公共开放空【间建筑面积补偿换算！。表（以下简称表【。三）的？规定给予容积—率补偿增加建筑【面，积，但，增，加的建筑面积—总和不得超过核定建！筑面积？（建筑基地面—积乘以核定建筑【容，积率）？。的，20：％     【（三）？鼓励居？住组团、居住—区内：建筑：底层架空《。作公共空间架空部】分面积？不计：入容积率计算； 】     （四【。。）当实？际开发的容积率【大于土地拍卖规定的！最，大，容积率时经市规划委！员，会审查同意后 由！。国土：部门按超《建，的建：筑面积征收土地【出让金 【第二：。十条 建筑间—距  《 ，  （一）除—满足日照《、消防、《卫，生、环保《、防：。灾、：交通需求、通风和】工程管线埋设、建筑！物保护、空间环境】等方：面的：规范和城市》设计的？要求外？应同时符《合附（表四）建筑】间距控制表（以下简！称表：四）规定 》   ？  （？二）非？居住建筑与居住【。建筑：的间距？控，。制按：居住：建筑：间距要求控制 】   ？ （三）非居住建筑！之间的？间距控制按居住【建筑间距的0—．8倍控制且不小】于最低限控制要求 ！     （四）】高，。层建筑裙《房，间距按多层建筑间】距规定执行 —    《 （五）《低层辅助用房应【纳，入主体建筑内—不，宜单独建设若—必须单？。。独建设？时与相邻《。多层建筑的最小【间，距为7．0米与【高层建筑的最小【间距为9．》。0米 《 ：第二十？一条 建筑退让 ！    （一）【沿，。建筑基？地边界和沿公—路、：河道：、铁路两侧以及电力！线路保护区》范，围内的建筑》物其退让距离必须符！合消防、防汛和【交通：。安全等方面》。的要：。求外应同时符合附】（表：五）建筑《物退：让边界控制表（以】下，简称表五）的—规定 ？   ？  （二）沿城市】道，路两侧新《建、改建《。大量人流《。、车流集散的多、低！层建筑（含》高层建筑裙房）其】后退道路红线的距离！应，符合附（表6）【。沿街建筑后退道【路红：线控制表的》规定     】（三）新《建影剧院、》游乐场、体育—。馆、展览馆、大型商！场，、，市场、高《层建筑主楼（含【裙房：）等有大量人流、车！流集：散的：。建筑其面临城市道】路的主要出入口后退！道，路红线的《距离除执行经—批，准的详细规划另有规！定外：不，。。得小：于8：m并应留出临时停车！或，回车：的场地同时应—满足遂府办函[20！07：]29？4号：文件规定   】  （四）道—路交叉口四周的建】筑物：后退：道路：红线的距离》多、低层建筑不【得小于5m高层建】。筑不：得小于8m》（均自道路规划红线！直线：段与曲线段的连接】点算起）    ！ （五？）建筑物的围—墙基础、《地下室、台阶、管】线，、落地？阳台和附属》设施不得逾越道路红！线在规定的后退【道路红线的距离内】不得：设置零？星建筑物；》雨蓬、招牌》、灯饰可外挑但其距！。离室外地面的净空】高度不得小于2【。．5：m ？  ：  （？六）各类开发建设】项目不得《擅自建围墙》使用功？。能上确属需要的【必须向市规划—局办理？报建批准围墙—不得超？过道：路红线？和景观？控制线其形式应通】透、低矮《、，美观在不《。影响交通的情况下】可在住宅《建筑间距《。或，边角：地上：。设置：花坛或种植绿篱【和，树木： 第》二十二条 建—筑，的高：度控制 》    《（一）建筑》。物高度控制》应严：。格按照遂宁》市风貌规划》。确定：的城：市空间规划执—行，在沿城市《道路两侧新建—、改建建筑》物的：控制高度《（H）不得超过【道路红线宽度（w）！加建筑后退距离（】S）：之和的？1，．5倍即H≤1．5！（W＋S《）     （二！），在有净空《高度限制的气象台】、机场、电台—和其：。他无线？电通讯（含微波通讯！）设施周围》的新建、《改建建筑《物其控制高度—应符合？有关净空高度限制】的规定 《 ， 第二十三条 建！筑物立面控制  ！   （《一，）多层？住宅方案以》坡屋顶为主坡—屋顶：色，彩执行？遂宁市？风貌规划的规—定建：筑，要求充分考虑采光】、通风、卫生—、安全、节能、【住，户之间防《。火间：距等； 高层—。住宅方案应》高标准、高质量设】计建筑造《型，有，地标性严禁简单【重复住宅平面户型】方案应？设，置成大？窗，户、宽阳《台，   《  （？二）严格执行—控制性详细》规划坚持商业与住】宅分设凡规》划允许为《商住混合用地的建】设项目其临街主【体建筑应后退—商业裙房3米以【上若临？街主体建筑》后退商业裙房无法】达到3米以上的报】市规：划委员会《审定商？业与住宅的楼梯应】分开设？置商业业态不宜设置！餐饮、娱乐等影响】居民：生活环境质量的经】营项目 《    《 （三）临》景观大？。道及：30：。米以上街道建筑【阳台全封闭设—置隐：蔽式室外《空调机位 》     （四）】商业：建筑或综合楼—商，业，部分按橱窗式设计】并作：亮化工程  【   （五）所【有建筑特别是—高层建筑都要精心设！计顶部形成优美的天！。际线；所有建—筑都要设置隐蔽式空！调位： ， ： 第二十四条—。 建筑基地的绿【化，  ？   （一）新建、！。扩建和改建的建设】项目基地绿》地率按？以下比例确定—     —    1、旧城区！建设项目多层—不低于3《0％高层不低于【35％； — ， ， ，     2、【。。新，区建设项目多层【不低于35％高层】不低于40％—； ？    （二）建设！项目玫瑰配》置的具？体要求为   】      —1、居住《小区按绿地》面积的？15％以上配置【；    —     2、小区！按绿地面积的1【 ，8％以？上配：置；     】。。    3、居【住组：团及以下按》绿地面？。积的20％以上配】。。置； 《      —  4、其他建设项！目按绿地面积—的15％《以上配置《； ？      —  5、特殊行业及！。。有特别要求的建设】。项目可视情》。。。况酌情减少配置 ！  ：    《。  6、《墙体、堡坎、立【交桥：。、河岸、构筑—物，及不适？宜栽植玫瑰的区域】可选择月季》属的其他品》种如丰花《月季、英国月季【、蔷薇等 —     （三）建！设项目桂花、榕树配！置具体要《。求为：   《   ？   1《、建设项《目乔：木总数量（Q）按】建设：。项目：核定：绿地面积《（用地？。面积S×绿地—率G）的3》。。．5％计算棵数 】       【  计算公式—如下 Q＝】S×G？。×3．5％  】   ？    《2、市花（》。桂花）、《市树（榕树》。）的栽植总数—。量（L）按乔木【总数量（Q）的3】0，％计算其中》。桂花数量《（Lg？）、榕树（Lr【）数量分别》占总数量的70％和！。30％？ ：    《    计算公式】如，下桂花Lg＝—S×G×3．5％】×，30％×70—％ ？    《。   ？ 榕树Lr》＝，S×G×3．5％】×3：0，％×30％ —     （—四）：居住区的集中公共】绿地（？组团：级及以上）还应满】足以下规《定  《。    《   ？1、集中公共绿地面！积不：应小于？400平方米； ！    《。    2、至少应！有一个边与相应【级别的道路相邻；院！落式组团绿地应【至少有一个边面【向组团级道路；开敞！型院落组团绿地至少！有一个边面向—小区级？或以上道路并在【该边上设置绿地的】。主要出入口其它边必！须邻组团路或—宅，间路； 》        】3、为？便于居民休憩、散】步和交往《之用集中公共绿地宜！采，。用开敞式或以绿【篱，、路沿、水景或其】它通透式院墙—、栏杆？作分隔？严，禁采用实体围墙【分隔；？ ，。        】 4、组团》绿地：的设置应满足有不】少于1/3的绿地面！积在：标准的建筑日照阴影！范围之外的要—求并便于设置儿童游！。戏设施和适于—成人游憩《活，动；    【  ：   5《、居住用《。地，四周应种植两排以上！胸，径不小于10c【m的乔木  【  ： （五）小区—建设生态停车场应】栽植：乔木其用地》面积：的，。20％可《纳入绿地率计算 ！    （六）小】区内同一道路的绿】化景观风格》宜统：一、协调；不同路段！的绿化形《式可有所变》化（绿化《达到：一路：一景）     ！。（七）居住区的【绿化景观应有文【化主题要充分体现遂！。宁爱心、慈善、吉祥！、健康、幸福、【和谐的城市文—化内：涵，     （八】。）所有建设项目【。必须：。。编制建筑《基地内？的绿化规划与建【。筑，方案一并报》批 ： 第二十五条 ！配套的公建、—市，政设施 《     （—一）居住区》公共设施配》套主要应包括托幼】、医疗卫生》用房、文体活动中】心，、体育活动场地、】居，委会、？市场、公《共停车？场、配电《房室外？消防：设施、绿化管理【。用房、公厕、垃【圾收集点、人防【工程：等     【（二）？居住区配套》。公建设施应与住宅同！步规划同《步建设和同步投入】使用     （！三）：居住区配《套公建的项目应符合！以下规定《       】  1？。、总建筑面积—在3万平方米—以下的按建筑面积7！．5‰配《建儿童及老年室外或！室内活动场地；按】建筑面积《4％配建集中公共】绿地；按建筑—面积5‰配建行政管！。理用房？（最小不小于5【0平方米）； 】       【 2：、，总建筑面积在3～】10万平方米时按】建筑面积8‰—配建：。儿童及老《年室外和室内活动场！。地；按建筑面积5％！配，建集中公共》绿地；按建筑面【积4‰？。配建行政《管，理用房？（居委会、》业，。主、：物管用房）；总建】筑面积在《35：万平方米范》围内按1％配建托】儿，所总建筑面积在5】-，1，0，万平方米范》围内：按1．2％配建【幼儿园；设》一处公厕；   ！      —3、总建筑面积【在10～20—万，平方米时按建筑面积！8．5‰《配建儿童及老年室外！和室内活动场地【；按建筑面积6％配！建，集中：公共绿地按建筑面】积3‰配建》行，政管理？用房：（居委会、》业，主、物管用房）；】。按建筑面《积5‰配《建幼儿园；设一【处，以上：公，厕；      ！   4、总建筑】。面积在20万平方米！以上时按《建筑面积9‰—配建儿童及》老年室外《和室内活动》场地；按建》筑面积7％配建集中！。。公共绿地按建筑面】积2‰配建行政管】理用房（居委—会、业？主、物？管用房）；》按建筑？面积5？‰配建幼儿园；设一！处以上公厕； 【        】。。 5、凡未提及的】公共设施《配建项目按》居，。住区规范规》定执行    】 （四）配电房、】室外消防《设，施、管理用房、【居委会等设施应按功！能要求设置在—适合的公建或—住宅：。建筑中不宜单—独设置    】 （五？）开发地《。。块内：应统一规划设置【供，水设施、《变电站（房》）、污水处理站、垃！圾站（点）、公【厕及其他市政公用设！施，区，内的供电、电讯、】广播、？电视、给水（消【。防管网）、雨水、污！水、燃？气等各种《管线均应《地，埋，排水系统《应实行雨污分—流制以上市政设施应！同步进？行建设统一纳—入竣工综合验收 】。  ：   ？（六）各种管线工】程、道路工》程、室外消防—。栓及其附属设施、】交通：控制设施、园林【。绿化、挡土墙—、护坡、踏步等市政！工程设施用地和建设！。由开发单《。位负责 》 ， 第二？十六条 机动车停车！场，（，库）设？置 ？    （一）居】住区配？建停车场（库）停】车位控制指》标应符合下》表的规定 居【住区配建停车场【（库）停车位控【制指标 —     （！二）配建停》车场（库）应—就近：设置集中停》车为：主并宜？采用地下、半地下】或多层车库  】 ，  ：（三）停车场（库】）设置方式》 ：。        1！、总建筑面积—1万平？方，米以下？的项目宜采用首层架！空方式；   】 ，     2、总建！筑面积1《～3万平方米—的项：目，宜采：用地面与半地—。下（：或地下）相结合方式！； ：。     》    3、总【建筑面积3万平方】。米以上的项目宜采】用地面与地下停车相！。结合方？式     （四！。）鼓励修建》90平？方，米以内的小户型【机动车停车位—按每1．5户1个机！动车为计《算 》 ？ ，