？。 第《三章 规》划设计？ 《第十五？条 房地产开发【项目必？须按批准《的规划用地图—和规划设《计要：点（有效）委托【有规划设计》资质的设计单—位进行规《划设计开发项目用】。地在5公顷》（含：5公顷）以下—的规划？设，计设计？资，质可放宽至甲乙【级建筑设计》单位：  ？   重要的房【地产开发项目应由】两个以上《设，计，单位设？计多个规划》方案进行比》选没有规划设计要点！或规划设计》要点过？期失效的设计单【位应不？得承接设计 】 ，。第十六条《 建设过程中确需】修改总？平面图的应》当采取听证会—等形式听取利害关】系人的意见》后报原批准》机关审批《未经批准任何单【位或个人不得擅【自更改？ ， ， 第十七条 【房地产开发项目【规划设计必》。须考虑特殊人群【的需要设置一些适】合老年人、残疾人、！儿，童的生活和》活，。动设施严格执行方】便残疾人实用的城】市道路和建》筑物：设计规范（》JB：J 50《。-88？） 第十【八条 房地产开发单！位，在规划设计图—（或总平面图—）审定的基础上应】同步委？托有设计资质的设】计单位进行给—水、雨水《、污水、电力—、，电讯、燃《气、消防、绿化等】专项设计上述各专】项设计尚未》审，定的：市，规划局？。对开：发项：目，的单体建《筑设计不予审批【 第十九条 ！建筑容量    ！ （一？）建筑容量控制指】标在经批《准的：详细规？划中已确定的应【按批准的《详细规划执行 尚】无经批准详》细规划的其建筑密】度和容积《率控制指标应按附】（表一）《居，住用地建《筑，密度及容积》率控制指标表（以】下简称？。表一）和附（表【二）非居住用—地建筑密《。度及容？积率控制指标—表（以？下简称表《二）的规定执—行确因功能、用地需！要不：能满足附（表一）】、附（表二）指标的！需报请？市规划委员》会或市土地资产管】理委员会审定  ！   ？（二）建筑基地为】社会公众提供—开放空？间的在符合消防、卫！生、交通等有关规定！的前：提下可按附（表三】）提：供公共开放空间建】筑面积补偿换算表】（以下简称表三【。）的规定给予—容积率补偿》增加建？筑面积但增加的建筑！面积：总和不得超过—核定建筑《面积（建《筑基地面积乘以核】定建筑容积率—）的2？0％     （！三，）鼓励居住组—团、居住区内—建筑底层架》空作公共空间架空部！分，面积不计入》容积率计算；— ， ，。    （四—）当实际开发—的容积率大于土【地拍卖规定的—最，大容：积，率时经市规划委员】会审查同《意后 由国土【部门按超建》的建筑？面积征收土地出【让金 《 第二十条 建筑！。间距     （！一）除？满足日照、》消防、卫生》、环：保、防？灾、交通《需求、通风和工程】管线埋？设、建筑物保—护、：空间：环境等方面的规【范和城？市，设计的要求外应同时！符合附（表》四）建筑间》距控制表（以—下简：称表四）规》。定 ？  ：  （二）非居【住建筑与居住建【筑的间距控制按居住！建筑：间距要求控》制 ：     （三）】。非居住建筑之间的间！。距控制按居住—建筑：间距的0．8—倍控制且不小—于最低限控制要【求 ？  ：  （四）高层建】筑裙：房间距按《多层建筑间距规定执！行     （】五，），低层辅助用》房应纳入主体—建筑内不宜单独建】设若：必须单独建设时【与相邻多层建筑【的最小间距》为7．0米与高层】。建筑的？最小间距为9．【0米 《 第？二十：一条：。 建筑退让 【  ：  （？一）沿建筑基地【边界和沿公路、【河道、铁路两侧以】及电：力线路保护区范围】内的建筑物其退【让距离？必须符合消防、防汛！和交通安全等—方面的要求外应【同时符合附（表五】）建：筑物退让边界控制表！（以下简称表—五）的规定 【    （二—）沿城市道路两侧】新建、改《建大量人流、—车流：集散：的多、低《层建筑（含高层【建筑：裙房）？其后退道路红线的】距离：应符合附（表6）沿！街建筑后退道路红线！控制表的规定— ，     （—三）新建影剧—院、游乐场》、体育？馆、展？览馆、大型商场【、市场、《高层建筑主楼（含裙！房）等有《大量人流《、车流集散的建【筑其面临城市道路的！主，要，。出入口后退道路红】线的距离除执行经】批准的详细规—划另有规定外—不得小？于8m并应》留，出临时停车或回车的！场，地同时？应满足遂府办函[2！007]29—4号文件规定  ！   （四）道路交！叉口四周的》建筑物？。。后退道路红》线的：距离多、低层—建筑不得《小于5？m高层？建筑不得小于8m（！均自道路《规划红线直》线段：与曲线段的连接【点算起）《    》 （五）建筑—。物的：。围墙基础《、地下？室、台？阶、：管线、落地阳—台和附属设》施不得逾越道—路红线在《。规定的后《退，道路红线《的距离内不得设置零！星建筑物；雨蓬、招！牌，、灯饰可外挑但【其距离室外地面的净！空高度不得》小于2．5m  ！   （《六）各类《开发建设项》目不：得擅自建围墙—使用功能上确属需要！。的必须向市规划局办！理报：建批准围墙不—得超过道路红线【和景观？控制线其形》式应通透、低—矮、美观在不影响】。交通的情况下可在住！宅建筑间距或—边角地上设置花【坛或种植绿篱和树木！ 第二—十二条 建筑的高度！控制     （！一）：建筑物高度控制应严！格按照遂宁市风貌】规划确定的城市空间！规划执行在》沿城：市道路两侧》新建、改建建—筑物的控制》。高，度（H）不得超过】道路红线宽度—（w）加建筑后退距！离，（S）之和的—1．5？倍即H≤1》．5（W＋S—）  《   （二）在【有净：。空高度限制》的气象台、机场、】。电台和其他无线电】通讯：（，含，微波通讯）设—施周：围的新建《、改建建《筑物：其控：制高度应符合有关】净空高度限制的规定！ 第》二十三条 建—筑物立面控制—     （一）！多，层住：宅方案？以坡屋顶为主坡屋】顶色：彩，执行遂宁市风貌【规划的规定建筑要求！充分考虑《采光、通《。风、卫生、》安全：、节能、住户之间防！火间距等； 高层住！宅方：案，应高标准《、高质？量设计？建筑造型有》地标性严《禁简单重《复住宅平面户型方】案应设？置成：大窗户、宽阳—台     （】二）严格执行控【制性详？。细规划坚持商业与住！宅分设凡规划允许】为商住混合用地【。的建设项目其临【街，主体建筑应后退商业！裙房3米以上若临】街主体建筑后退【商业裙房《无，法达到3米以上【的报：市规：划委员会审定商业与！住，宅的楼？梯应分？开设置商业业—态不宜设置餐饮【。、娱：乐等：影响居？民生活环境质量【的经营项目  】   （三》）临景观大》。道及30《米以上街道建筑阳】台，。全封闭？设，置隐蔽式室外—空调机位《     （四】），。商业：建筑或综合》楼商业部分按—橱窗式设计并作亮化！工程 《    （五—）所：有建筑特别是—高层建？。筑都要？精心设计顶》部，形成优美的天—际线；所有建筑都要！设置隐蔽式空调【位 》第二十？四条： 建筑基地的绿化 ！     （—一）新？建、扩建和改建的】建设：项目基地绿》地率按以下比例确定！      【   1、旧城区】建，设项目？多层不低于3—0％高层《不低：于35％； —     》    《2、新区建设—项目多？层不低于35％高层！不，低于40％》；     （】二）：建设项目玫瑰配置的！具，体要求？。为 ？    《   ？ ，1，、居住小区》按，绿地面？积的15％以上配】置；    【   ？  2？、小区按《绿地面积的1 8】％以上配《置；  》。   ？    3、居住组！团及以？下按绿地《面，积的20《％，以，上配置；《 ，    《     4、【其，他建设项目按绿地】面，积的：15％以上配置； ！   ？    《  5、特殊行【业，及有特别要》求的建设项目可视】情，况酌：情减少配置 —       【  ：。6、墙体《、堡：坎，、立交？桥、：河岸、构筑》物及：。不适宜栽植》玫瑰：的区域可选择月季属！的其：他品种如丰花月季、！英国月季、蔷—薇等 《     （—三）建设项目—桂花、榕树配置【具体要求为   ！  ：。    1》、建设项目》。乔木总数量（Q）】按建设项目核定绿】地面积（用地面积】。S，×，绿地率G《）的3．5％计【算棵数    】 ，    计算公式如！下 Q＝S×！G×3？．5％ 《         ！2、：市花（桂花）、市树！（榕：树）的？栽，植总数量《（L）按《乔木：总数量（Q）的3】0％计算《其中桂花《数量（Lg）—、榕树（Lr）数】量分别占总数量的】。70％和30％ ！        】计算公式如下桂【花，Lg＝S×》G×3？．5％×30％【×，70％    】    《 榕树Lr＝S【×G：×3．？5％×30％×3】0％   —  （四《）居住？区的：集中公共绿地（组】团级及以上）—还应：满足以下规定 】  ：    《  1、集》中公共？绿地面积不应—小于400平方米；！     —    2、—至少应有一》个边与相应》级别的道路相邻；院！落式组团绿地应至】少，有，一个：边面：向组团级道路；开】敞型院落组》团绿地至少》有一个边面向小【区级或？以上道路并在该边上！设置绿？地的：主，要出入口《其，它边必须邻组团路或！宅，间路； 《。 ，       【 ，3、为便于居—民休憩？、散步和交》往之：用集中公共绿地【宜采用开敞式或以】绿篱、路沿》、，水景或其它通透式】院墙：、栏杆？作分隔严《禁采用实体围—墙分隔； 》  ： ，   ？   ？4，、组团绿地》的设置应《满足有？。不少于？1/：3的：绿地面积在标准【的建筑日照阴—影范围之外》。的要求并便》于设置儿童游戏【设，。施和适于《成人游憩活动； ！      —  5、居住—用地四周应种植【两排以上胸径—不，小于：。1，0cm的乔木  ！   （五）—小区建设生态停【车场应栽植乔—木其用地面积的【。2，0％可纳入绿地【。率，计算   —  ：（六：）小：。区内同一道》。路的绿化景观风格宜！统一、协调；—不同路段的绿化形】式可有所变化—（绿化达到》一路一？景）  》。  ： （七）《居住区的绿化—景观应有文》化主题要《充分体？现遂：宁爱心？、慈善、吉祥、健康！、幸福、《和谐的城市》文化内涵《 ，     （八）】所有建设《项目必须编制建筑基！地内的绿化规划与】建筑方案一并报【批 第二十五！条 配套《的公：建、市政设施 【    《 （一）居住—区公：共设施配套主—要应：包括托幼、》医，疗卫生用《房、文？体活：动中：心、体育活》动场地、居》委会、市场、—公共停车《场，、配电房室》外消防设施、绿化】管理用？房、公厕、垃圾收集！点、：人防工程等  】   （《二，）居住区配套公建设！。施，应与住宅同步规划同！步建设和同步投入】使用    【 （三）《。居住区配套公建的】项目应符合》以下规定    ！     1、总建！筑面积？在3万平方米以下】。的按建筑面积7【．5：‰配建儿童》。及老年？室外：或室内活动场—地；按？建筑面积4％配建】集中公共《绿地；按建筑—面积：5，‰，配建：行政管理《用房（最小不—小于：5，0平方米）； 【  ：    《  ： 2、总建》筑面积在3》～10万平方米时】按，建筑面积8‰—配建儿童及老年室外！和室内活动场—地；按建《筑面积5％配建集】中公共绿地；按【建筑面积4‰配【建行政管理用—房（居委会、业【主、物管用房）【；总建筑面积在【3，5万平方米范围内】按1％？配建托儿所总—建筑：面积在5-》10：万平方米范》围内按？1．2％配建幼儿园！；设一处公》厕，； ？       【 3：、，总建筑面积在10】～2：。0万平方米时按建筑！面积8．《5‰配建《。儿童及老年室外和室！内活动场《地；：按建筑面积6％配建！集中公共绿地按建】筑面积3《‰配建？行政管理用》房（居委会》、业主、物管—用房）；按建筑面】积，5‰：配建幼？儿园；设一》处以：上公厕； —   ？     4、总建！筑面积在2》0，。万平方米以上时按】建筑：面积9‰配建儿【童及老年室》外和室内活动—场地；按建筑面积7！％配建？集中公共绿地按【建筑面积2‰配建】行政：管理用房（居—委会、业主、物管】用房）？；按：建筑面积5‰配建幼！儿园；设一》处以上？公，厕；      ！   5《、凡未提及的公共设！施配建项《目按居住《区规范规定执—。行     【（四：。）配电？房、室外消》防设施、管》理用房、居委会等设！施应按功能要求设】置在适合的公建或】住宅建筑中》。不宜：单独：设置     】（五）？开，发地块内应统一规】划设置供水设施、】变电站（房）—、污水处理》站、垃？。圾站（？点）：、，。公厕及其他市政公】用设施区内》的供电、电讯、【。广播、电《视、给水（消防【管，网）、雨水》、污水、燃气等各】种管线均应地埋【排水系？统应实？行雨污？分流制以上市政【设施应同步进—行建设统一纳入竣工！综合验收《     —（六）各种管线工程！、道路？。工程：、室外消防栓—及其：附，属设施、交》通控制设施、园林】。绿化、挡土墙—、护坡、踏步等【市政工程设施用地】和建设由开发单【位，负责 》 第二十六条— 机动？车，停车场（库）设置】 ，  ： ，  （一）居住【区配建停车场（库）！停车位控制指—标应符合下表的【规定 《居住区配建》停车场（库）停车】位控制指标 】 《    （》二）配建停车—场（：库）应就近设置集】中停车为主并宜采用！地下、半地下—或多层车库   ！  （三《）停车场（库）设置！方式     】    1、总建】。筑面积1万平方米】以，下的项目宜采用首】层架空方式；— ：       【。 2：、总建筑面积1～】3万平方米的—项目宜采用》地面与半地下（【或地：下）：相结：合方式；    ！     》3、总建筑面—。。积3：万平：方，米以：上的项目《宜采用？地面与地下停—。车相结合《方式   —  （四）鼓励修】建9：0平方？。米以内的小户型机动！车停车位按每1．】5户1个机动车【为，计算： 【 ，