？ ， 4 房产面【积计算？ 《。4．1 计算建筑面！。积，应，。具，备的条件 —    《计，算，建筑面积的房屋【原则上应具备以下普！遍性的条件 】 ，      —  ：1 应具有》上盖；？     】    2》 应有围护物；【    【。   ？ ， 3 层高在2．】20m以上；—     】  ：  4 结构牢固、！。属于：永久性的建筑物； ！     》。    《。5 可作为人—们生：产或：生活的场所 — 4．2《 计算全部建—筑面积的范围  ！   4．2．【1 ：。。。。永久性结构》的单层房《屋按一层《计算建筑面积；多】层房：屋，。按各层面积的总【。和计：算 《     4．【2，．2：。 穿过房《屋的通道、房屋内的！门厅、？大，厅，不论：其层高均按一层计算！建，筑面积门厅、—大厅内回廊部分层高！在2．？。。20m以上》的按其水平投影面】积计算    】 4．2．3— 楼梯间、电梯（】观光：梯）井？、提物井、垃—圾道、管道井等【均，按房：屋自然层计算 】    《4．：2．4 房》屋内的附层（含夹层！、插层、技术层）】及其梯间、电梯间等！其高：度在2．《20m以上部位计】算建筑？面积：     —4．2．5 房屋天！面上属永久性建筑层！高在2．20m以】上的楼梯间、—水箱：间、电梯机房等按】其外围水平投影面积！计算     4！．，2．6 挑楼、全封！闭，的，阳台按其《围护结构外围水【平投影面积计算 】     4．2．！7 属永久性结构】有上盖的《室外楼梯按各—层水平投影面积计】算， ：    4．2【．8 与房屋相连且！相通的有《柱，走廊两房屋间有上】。。盖和柱的走》廊均：按其：柱的外围水平—投，影面积计算 —     4．2．！9 房？屋间永久性的封【闭的架？空通廊按外围水平投！影，面积计？算    — 4．2．》。10 ？地下室、《。。半地下？室及相应出》入口层？高在2．20—m以上的《按其外墙（》不包括采光井、【防，潮层及保护墙）外】围，水，平投影面积计算 ！    4．2．】11 有柱或有围护！结构的门廊》、门斗按其柱—或围护结构的外围水！平投影面积》计算： ，     4．2．！12 玻璃》幕，。墙、金属幕墙及【其他材料幕墙—作为房屋外墙的按】其外围水平》投，影面积计算既有主】。墙又有幕墙时—以主墙为准计算 】。     4—．2．13 属永久！性建筑物有柱的车】棚、货棚等》按柱：的外围水平投—影面积计算   ！  4．2．1【4 依坡地》建筑的房屋》利用：吊脚做架空层有围护！结构：的按其？高，度在2．20m以】上，部位的外围水平投】影面：积计算    】。 4．2．15【 与室内《相通：并能正常利用的变形！缝计算建筑面积【     4【．，。2．16 房屋屋顶！为，斜面结构《（，坡屋顶）的按层高】2．：20m以上》部位的水平投影面】积计算 《   ？  4．2》．，17：。 突出外墙》的落地凸窗、无油】烟灶台高度2．【20m？以上按其《外围水平《投影面？积计算   【  ：4．2．《18 室内体育馆按！实际层数计算体育馆！（场）台下空间加】以利用的高》度在2．2》0m以上的》部位按其《外围水平投影面积计！算（多层按多层计】）     【4．2．1》9 机械《停车库不论其高度】和停放层数均按一】层计算 《。     》4．2．20 设有！结构层的立体仓【库、立体《车库按结构层—计算    【 4．2．21 】舞台灯光控制室【按其围护结构外围】水平投影《面，积计算？ ：    4．—2．22 层—高，2．20m以上的】架空层按其柱或围护！结构：外围投影面积计算】  ？。  ： 4．2．23 】独立户室内全封闭】的花园房屋和—阳光屋？按其水平《投影面积《计，。算 4．3 计算！一半建筑面积的范围！  ？   4．3．1 ！与房屋？。相连有上盖无柱【的走廊、檐廊按其】围，护，结，构外围水平投—影，面积的？。一半计算  【 ， ， 4．？3．2 未》封闭的阳台、挑廊】按其围护结》构外围水平投—影面积的一半计【算 《     4．【3．3 独立柱、单！排柱的门廊》、车棚、货棚等属永！久性建筑《的按其？上盖：外围水平投影面【积的一半《计算： 《    4．3．4！ 无顶盖的室外【楼梯：按，。各，。层水平投影面—积的：一半计算《 ，  《   4．3．【5 有顶盖不封闭的！永，久性架？空，通廊按外围》水，平投影？面积的？一半计算 —    《4．3．6 —独，立户：室内未封闭的花园】房屋和阳光屋按【其水平投影面积的】一半计算 4．】4 不计算建筑面积！的范围   【 ， 4．4．1— 层高小于2．【20m的《附层（含夹层、插】层、：技术层）《和层高小于2．【20m的地》下室和半地下室 ！   《。  4．4．—2 突出《房屋墙面的构件【。、配：件、镶贴块料面层、！装，饰，性的：幕墙、垛、勒脚、】台，阶、：无柱：雨蓬等 》     4．4！．3 房屋之间无】上盖：的架：空通廊  】   ？4．4．4》 房屋？的天：面，、，挑台、露台、天【面上的花《园、泳池 】 ，   ？4．4．5 建【筑物内的《操，作平台上《。料平台及利用—建筑物的《空间安置的箱、【罐的平台《     】4．4．6 骑【楼、过街楼的底【层以及穿《过房：屋的通道用》作街巷通行》的，部分 ？  ：   4．》4．7 临》街楼房？。、，挑廊下的底》层作：为公：共道路街巷通—行的不论是否有柱、！是否有围护》结构 《  ：。  4．4．8 利！用，引桥、高架桥—。、高架路、路面【作为顶盖建》造的：房屋 《    4》．4．9 活动【。房屋临时房》屋简易房屋 【    4．4．1！。0 独立烟》囱、亭、塔、—罐、池、地》下，人防干、支》线   》  4．4．11】 与房屋《室内不？。相通的变形缝  ！   4．4．1】2 用作《公共休憩、绿化园】艺使用的架空部位】和公共空中花园 ！   ？ 4．4．》13 已计算建【筑面积的《楼，梯的下方空间 】    《4．4．《14 与室内不相】。通，的类似于阳台、挑廊！、檐廊的建》。筑   》  4．4．1【5 ：阳台：。、挑：廊、走廊等其顶盖距！底板的？高度大于两个—自然层的《。     —4．4？。．16 非落地的】凸窗、无油烟—灶台    【 4．4．》17 结构性—墙体外的保温、【隔热层   【。  4．4．18 ！贮水（油《）池、化粪池 】4．5 特殊情【况处：理，  ？   4．》5．1？ 阳台、挑廊、架】空通廊的围护结构】向外倾？斜的按其围》护，结构底板水》平投：影面积计算一半【建筑面积；》向内倾斜的按其围护！结构上沿水平投影面！积计算一半建筑面】积 ？    《4．5．《2 阳台、》挑廊、？走廊等其顶》盖，小于：底板顶盖宽度—≥0．？60m按其顶盖【水平投？影面积计《算一半建筑面积【    【 4．？5．3？。 墙体向外倾斜的】。房，。屋按：各层底板水平投【影计算建筑面积；墙！体向内倾《斜的房屋按距—。底板2．2》0m以上部位的【水，平投影面积计算建】筑面积   【  ：4．5．4 —。对商业？层，、车库层、人防层】内无间隔墙》的，基本单？元应埋设永久性【界址标志后》。。才，能进行分《户测绘 》