—4 房产《面积：计算 —4．1？ 计算？建筑面？积应：具备的？。。条，件，   《。  计？。算建筑？面积的房屋原则【上应具备以下普遍】性的条件《     】    1 应具有！。上盖；   ！   ？   2 应有【围护物；《     】 ，   3《 层高在2．—20m以上》。； ？      【   ？4 结构牢固、【属于永久《性的建筑物；  ！   ？  ：  ：5 可作为人们生产！。或生：活的场？所 4．2 【计算全部建筑面【积的范围 —  ：  4．2．1 永！久性结？构的单层房屋按一】层，计算建筑面积；多】层房屋按《各，层面积的总和—计算    ！ 4．2．2— 穿过房屋的通道】、房屋内《的门：厅、大厅不论—其层高？均按一层计算—。建，筑面积？。门厅：、大厅内回廊部分】层高在2．20【m以上的按》其，水平投影面》积计算     ！。4．2．3 楼【梯间、电梯（观光梯！）井、提物井、垃圾！道、管道井等均【按，房屋自然层计算 】    《 4：．2．4 房—屋内的附层（含夹】层、插层《、技：术层：），及其梯间《、电梯？间等其高度》在2．20m以【上部位计算建筑面积！ ：    4．—2．5 房》屋天面？上属永久性建—筑层高？在2．20m—。。以上的楼梯间—、水：箱间、电梯机房等按！其外：围水平投影》。面积计算    ！ 4．2．6 挑楼！、全封闭的阳—。台按其？围护结？构，外，。围，水平投影面积—。计算    【 ，4．2．《7 属永《。久性结构《有上盖的室外—楼梯按各层水平【投影面？积计：算    — 4．？2．8？ 与房屋《相连且相通的有柱】走廊两房《屋间有上盖和—柱的走廊《均按其柱的外围水】平，投影面积计算 【 ， ，   4《．2．9 房屋【间永久性《的封闭的《架空通廊按》外，围水平投影》面积计算 》 ，。   ？ 4．2．10 】地下室、半地下室】及相应出入》口，层高：在2．20》m以上的按其—外墙（不包括采【光井、防潮层—及保护墙）外—围水平？投影面？积计算  —   4．2．11！ 有柱或有》围护结构的门廊【、门斗按《其柱或围护》结构的？外围水平《投影：面积计算 —    4．2．1！2 玻璃幕墙、金属！幕墙及其他材料【幕墙作为房》屋外墙的按其外围水！。平投影面积》计算既有主墙又有】幕墙时以主墙为【准计算 》   ？。 4．2．》13 属永久性建筑！物有柱的车棚、货】棚等按柱《的，外围：水平投影面》积计算     ！4．2．1》4 依坡地》建，筑的房屋《利用吊脚做架空层】有围护结构》。的按其？高，度在2．20m以上！部位的外围水平投】影面积计算》 ，  ：   4．2．1】5 与室内相—通并能正《常利用的变形—缝计算建筑面—积    — 4：．2．16 房屋】屋顶为斜面结构（坡！屋顶）的按层高【。2．20m以—上部位？的水平投影》面积计算   】  4．2．17 ！突出外墙《。的落地凸窗、无油烟！灶台：高，度2．2《0m以上按其外围】水平投？影面积计算 【    《4．2．18 室内！体育：馆按实际层数计【算体育馆（场）【台下空间加以利【用的高度在2．【20m以上的部位按！其外：围，水平：。投影面积《计算（多层按—多层计）   】  4．2．1【9 机械停车—库不论其高》度和停放《层数均？按，一，层计算 》    《4，．2．20》 设有结构层的【立体仓库、立—体车库按结构层计】算，   《  4．2．21】 ，舞台灯光控制室按其！围，护结构外围水—平投影面积计算 ！ ， ，。  ：4．2．22 【。层高2．《20m以上的—架空层按其柱或围护！结构外围投影面积计！算 ？。    《4．2．《23 独立户室内全！封闭的？花园房屋和阳光屋按！其水平投影》面积：计算 《4．3 计算一【半建筑面积》的范：围     4．！3，。．，1 与房屋相—连有上盖《无柱的走廊、檐廊按！其围护结构》外围水平投》影面：积的一半计算 】    4》．3．？2 未？封，闭的阳台《、，。挑廊按其围护结【构外：围水平投影》面积的？一半计算 》 ？    4．3【．3 独立》柱、单排《柱的：门廊、？车棚、货棚等属永】久性：建，筑的按其上盖—外围水平投影面积】。。的一半计算 —     4．！3．4 无顶盖【的室：外楼梯按各层水平投！影面积的《一半计算 】    4．3【．5 有顶盖—不封闭的永久性架空！通廊按外围》。水平投影面积的【一，半，计算 ？     4．3．！6 ：独立户室内未封【闭的花园房》屋和阳光屋》按其水平投影—面积的一《半，。计算 4．—4， 不计算建筑—。面积的范围 —     4．4．！1 层高《小于2？。．20m的附层【（含：夹层：、插层、技》术层：），和层高小于》2．20m的地【下室和半地下—室    】。 4．？4．2 《突出：房屋墙面的构件【、配件、镶贴块料】面，层、装？饰，性的幕墙《、垛、勒脚》、台阶、无柱雨蓬等！  》   4．4—．3： 房：屋之：间无：上盖的架空通廊【。     4！。．4．4 房屋【的天面、挑台、【露台、？天面上的花园、泳池！。 《。    4．—。4．5 建筑物【内的操作平台上料平！台及利用建》。筑物的空间安—置的：箱、罐的平台 ！     4．4．！6， 骑楼、《过街楼的底》层以及？穿过房屋的通道用】作街巷通行》的部分   【  4．4．—7 临街楼房—、挑廊？下的底层作为公共道！路街巷通行的不论】是否有？。柱、是否有围—护结构    】 4．4．8 利用！引桥、高架桥—、高架路、路面【作为顶盖建造的房】屋     【4．4．9 活【动房屋临时房屋【简易房？屋   》  4．《4．10 独立【。烟囱、亭、塔、罐、！池、地下人》防干、支线》。  ？   ？4．4．1》1 与房屋室—内不相通《的变形缝  【   4．4．1】2， 用作公共》休憩：、绿化园《。。艺使用的架空部【位和公共空中花【园     【4．4？．13 已计算【建，筑面积的楼梯的下方！空间  》。 ，  4．《4．14 与—室内：不相通的类似于阳】台、挑？廊、檐廊的建筑【     4【．4．15 阳【。台、挑廊、走廊【等其顶盖距底板的高！度大于两个》。自然层的《。   《  ：4．4．16 【非落地的凸》窗、：无油烟灶台》  ？   4．4．【17： 结构性墙体外【的保温、隔热层【。     —4，．4．1《8 贮水（油—）池、化粪》池 ： ，4，．5 特殊情况处理！ ，     4．5．！1 阳台《、挑廊、《架空通廊的围护结】构向外倾斜》的按其围《护结构？底，板水：平投影面积计—算一半？建筑：面积；？向内倾斜的按其围护！结，构上沿水平投影面积！计算一半建筑面积】     —。4．5．2 阳台、！挑廊、走廊等其顶盖！。小于底板顶盖—宽度≥0．60【。m按其顶盖水—平投影面积》计，算一半？建筑面？积    】 4：。．5：．3： 墙体？向，外倾斜的《。房屋按各层底板水平！投影计算《建，筑面积；墙》。体向内倾斜的—房屋按距《底板2．20m【以上部位《的水平投《影面积计算》建筑面积《    》 ，。4，．5．4 对商业】层、车库层、人防】层内无间隔墙—的基本单元应埋【设永久性界址标志】后才能进行分户测】绘， ：