， ：。 4《 房产面积计算 ！ 4．1 计算】建筑面？。积应具备的条件 ！    计算—建筑面积的房屋【。原，则上应具备以下普遍！性的条件 —   《 ，     1— 应具？有上盖？；  —      — 2 应有围护物；！  》    《   ？3 层高在2—．20m以上；【。    【   ？  4 结构牢固、！属，于永久性的》建筑：物；：    》     》5 ：可作为人们生—产或生？活的场所 》 ，4．2 计算全【部建筑面积》的范围    】 4：．2：．1 永《久性结构的单层房】屋按一层计算建筑】面积；？多层房屋按各层【面积的总和计算 ！     4【．2．2《 穿：过房屋的《通道、房屋内的门厅！、大厅不论》其，层高均按一层—计算建筑面积门厅、！大厅：内回廊？部分层高在2．2】0m以上的按其水平！投影面积计算—     —4．2？．3 楼梯间、电】梯（观光梯）—井、提？物井、垃圾道、【。管，道井等均《按，。房屋自然层》。计算 《  ：  ：4．2．4 房屋】内的附层（含夹层、！插，层，、技术层）及其【梯间、电梯间等其】高度在2．20m以！上，部位计算建》筑面积  —   4《．2．5 房—屋天面上属》永久性建筑层高在2！．20m《以上的楼梯间、【水箱间、电梯机房等！按其外围水平—投影面积计》。算     4．！2．：。。6 挑楼、全封闭的！阳台按其围护—结构外围水平投影面！。积计算 《    《 4．2《．7 属永久性【结构有？上盖的室外楼梯【按各层？水平投？影面积计算 —     4．【2．8 与房屋相】连且相通的有柱走】廊两房？屋间有上盖和柱【的，走廊均按其柱的【外围：水平投？影面积计算 —     》4．2．9 房【屋间：永久性的封闭—的架空通《廊按外围水平投影】面积：计算：     —4．2．10 地下！室，、，半，地下室及相应出入】口层高在2．20】m以上的按其—外，墙，（不包括采光—井、防？潮层及保护墙）【外围水平投》。影，面，积计算   【  4．2．1【1 有柱或有围【护结：。构的门？廊、门斗按其柱【或围护结构》的外围水平投影面积！计算 《   ？ ，4．2．12 玻】。璃幕墙、金属幕墙及！其，他材料幕墙》作为房屋外墙—的按其？外围水平投》影面积计算》既有主墙又有幕【墙时以主墙为准计算！   《。  4．2．13 ！属永久性建》筑物有柱的车—。棚、货棚等按柱的】外围水平投影面积计！算    — ，4．2．《14 依坡地建【。筑的房屋《。利用吊脚做》架空层有围护—结构的？按其高度在》2，．20？m以上部位》的外围水《平投影？面，积计算   【 ， 4：．2．15 与室内！相通并能正常利【用的变形缝》计算建筑面积—     4．2！．16 房屋屋【顶为：斜，面，结构（坡屋顶）的】按，层高2．2》0，m以上部《位的水平投影—。面积计？算 ：     4．2】．17 突出—外墙的落《地，凸窗、无油烟灶【台高：度2．20m以上按！其外围水平投—影面积计算》     4．2！．18 室》内体育馆按实—际层数？计算体育馆（场）】台下空间加以利用的！高度在2．》。20m以上的部位按！其外围水平》投影面积计算（多】层按多层计） 】  ：  ：4．2．19 机】械停车库《不论其高度和停放】层，。数均按一层计算 ！    4．2．2！0 设有结构层的立！体仓库、《立体车库按结构层计！算     4．！2．21 舞台灯光！控制室按《其围护结构外围【水平投影面积计【算     4．！2．2？2 层高2．—20：m以：上的架？空层按其柱》或围护结《构外围投《影面积？计算   —  4．2》．23 《独立户室内全—封闭的花《园房屋和阳》光屋按其《水平投影面》积计算 《 4．3 计—算一半建筑面—积的范围   】 ， 4．3．1 与房！屋相连有上盖—无柱的走廊、—。檐，廊按其围护结构【外围水？平投影面积的一半】计算 《    4．3【．2： 未封闭的阳台、挑！廊按：其，围护结构外》。围水平投影面积的】一半计？。算 ？     4【．3．3《 独立柱《、单排柱《的门：廊、车棚、货棚等属！永久性？建筑的按其》上盖外围《。水，平，。投影：面积的一半计算【  》   4．》3．4？ 无顶？盖的室外楼梯—按，各层水平《投，影面积的一半计【算 ：    — 4：．3．5《 有顶盖不封闭的】永久性架《空通廊按外》围水：平投影面积》的一半计算》  ？   4《．3：．6： 独立户室内未【封，闭的花园《房屋和阳光屋按其】水平投影《面积的？一半计算 》。 4．4 不计算】建筑面积的范围 ！    《4．4．1 层高小！于2．20》m的附层（》含夹层、插层、技术！层）和？层高：小于2？．2：0m的地下室—和半：地下室 》     —4．4．2 突出房！屋墙面的构件、【配件、镶贴块料面层！、装饰性《的幕墙、垛、勒脚、！台阶、无柱》雨蓬等 》     4．4！．3： 房屋？之间：无上盖的架》空，通廊： ：     4．4！．4 房屋的天【面，、，挑台、露台、天【面上的？花园、泳池 ！    4．4．】5 建筑物内的操】。作平台？上料：平台：及利用建筑物的空间！安置：的箱、罐的》。平台：  》   4《．，4．6 《骑楼、过街楼的底层！以及穿过房屋—的通道用作》街巷通？。行的：部分   —  4？．4．7 临街楼房！、挑廊下的底层【。作为公共道路街巷通！行的不？论是否有《柱、是否《。有围护结构 【   ？。 4．4．8 利】用，引桥、高《架桥、高架》路、路？面作为？顶盖建造的房屋 ！    4．4．9！ 活动房屋临时【房屋：简易：房屋   —  4．4．10】 ，独立烟囱、》亭、塔、罐、池、】地下人防干》、支线  —   4《．4：．11 与房—屋，室内不相通》。的变形缝 》 ，  ：  4．4．—12 用作公共【。休憩、绿化园艺使用！的架空部位》和，公共空中《花园：  ？   4．》。4．：13 已计算建筑面！。积的：楼梯的下方空间 】。     4—。．4：．14 与室内不】相通的类似于阳台】、挑廊、檐》廊的建筑    ！ 4．4《．1：5， 阳台？、挑廊、走廊—等其顶盖距》底板的？高度大于两个自然层！的，。  ？  ： 4．4．16【 非落？地的凸窗、无油【烟灶台 》   ？ 4．4．17 】结，构性墙？体外的保《温、隔热《层  《 ，  4．《4．1？8 贮水（》油）池、《化粪池 》4．5 特殊情况处！理 ？    4．5【．，。1 阳台《、挑：。廊，、架空通廊的—围护结构向外倾【斜，。。的按其围护结构底板！水平投影面积计【。算，一半建筑面积；【向内倾斜的按其围】护结构上沿》水平投影面积计算一！。半建筑面积 —  ：   4．》。5．2 阳台、【挑廊、走廊等其顶盖！小于底板顶盖宽度≥！0．6？。0m按其顶盖水平投！影面积计《算一：半建筑面积 —   》。  4．5．—3 墙体向外倾斜】的房屋按各》层底板水平》投，影计：算建筑面《积，；墙体？向内倾？斜的房屋按》距底板2《．20？m以：上部位的水平投影】面积计算建》。筑面积     ！4．5？。．4 对商业层、车！库层、人防》层内无？间隔墙的《基，本单：元应：埋设永久性界址【标志：后才能进行分—户测绘 》