4 】房产面积计算 】 4．1 计算建！筑面积应具》备的条？件     计】算建筑面积的—房屋原则《上应：具备以下普遍性【的条件 》 ，       【  1 应》具有上盖； 】  ：。       【2 应？。。有，围护物； —       】  ：3 ：层高在2．20m】以上； 《 ，   《      4【 结构牢固》、属于永久》性的建筑物；  ！     》  5 可作为人】们，生产或生活的—场所：。 ：。4．2 计算全部建！筑面：积的范围 —    4．2．】1 永久《性结构的单层房屋】按一层？计算：建筑面积；》。多层房屋按》各层面积《的总和计算 —     【4．：。2．2？。。 穿：过房屋？的通道、房屋内的】门厅、大厅不论其层！。高均按一层计—算建筑面积门厅【、大厅内回廊部分层！高在2．20m以上！的，按其水？平投影面《积计：算     【4．2．3 楼梯间！、，电梯（观《光梯：）井、？提物井、垃圾道、】管道井等均按房屋自！然，层计算    】 4．2．4 房屋！内的附层（含夹【。。层、插？层、技术层）及【其梯间、电梯—。间等其？高度：。。在2．20m以【上，部位：计算建筑面》积 ：     4—．2．5 房屋天面！上属永？久，性建：筑层高在2》．2：0m以上的楼梯【间、水箱间、电【梯机房等按其—外围水平投影面积】计算     】4．2．6 挑楼、！全，。封，闭的阳台《按其围护结构外围水！平，。投影面积计》算  《 ，  4？。．2．7 属永久性！结，构，有上盖的室外—楼，梯按各层水平投影面！积，计算   — ， ，。4．2．8 与【房屋相连且相通【的有柱走廊两房【屋，间有上盖和柱的【走廊均？按其柱的外》围，水平投影面积计算】 ，   ？。。  4．2．9 房！屋间永？久性：的，封闭的架空》通廊按外围水—平投：影面积计算 【。。  ：  4．《。。2．10 》地下室、半地—下室及相应出入【口层：高在2．20m以】。。上的按？其外墙（不包—括，。采光：井、：防潮层及保护墙）】。外围水平投》影面积计算   ！  4．2．—1，1， 有柱或有围—护结构的门廊、【门斗按其柱或围【。。护结构的《外围水平投影面积计！算 ：     4．【2．12 玻—璃幕墙、金》属幕墙及其他材【料幕墙作为房—屋外墙？。的按其外围》水，平投影面积计算既有！主墙又有幕》。。墙时以主墙为—准计算  —。。   ？4．2．《13 ？属永久性建筑物【有柱的车棚》、，货棚等按柱的—外围：水平投影面积计算 ！   ？  4．2．1【4 依坡地建筑的房！屋利用吊脚做架【空，层有围？。护结构的按其高【度在2．20—。m以上部位的—外围：水平投影面积—计算     4！．2．15 与室】内相通并《能正常利《用的变形缝计算建筑！。。面，。积，     —4．2．16 房屋！屋顶为斜面结构【。（坡屋顶）》的按层高2》．2：0m以上部》位的水平投影面积】计算 《    4．—2．17 突出外墙！的落：地凸窗、无油—烟灶台？高度2．20m【以，上按其外围水平投影！面积：计算     4！．2．18 —室内体？育馆按实际层数计】算体育馆（场）【台下空间加》以利用的高》度在：。2，．20m以》上的：部位按其外围水平】投影面？积计算（多层—按多：层计）    】 4．2《．19？ 机械停车》库，不论其高《度和停放《层数均按一层计算】     4【．2．20 设有结！构层的立体仓库、立！体车库按结构—层计算    】。 ，4．2．21 舞台！。灯光控制室按其围】。护结构外《围水平？。投影面积计算  ！   4．》。2．：2，2 层？高2．？20：m以上的架空层按】其柱或围护结—构外围投影》面积计？算   》  4？．2．23 独【立户室内《。全封闭的花》园房：屋和阳光屋》。按其水平投影面【积计算 》4．3 计算一半建！筑面积？。。的范围  — ，  4．3．1 与！房屋：相连：有上盖无柱的走廊】、檐廊按其围护【结构外围《水平投影面积的一】半计算 》    4．3．2！ 未：封，闭的阳台《、挑廊按其》。围护结？。构外围水《平投影面《积的一半计算 】 ，     4—．3．3 独立【柱、单排柱》的门：廊、车棚、货棚【。等，属永久性建筑的按其！。上盖外围水平投影】面，积的一？半计算 【。    4．3．】4 无？顶盖的？室外楼梯按》各层水平投影面积】的一半计算 】     4．3．！5 有顶盖不封闭的！永，久性：架，。空通廊按《外围水平投影面【积的：一半计算   】  4．3．6 独！立户室内未》封闭：的花园房《屋和阳光《屋按：其水平投影面积【的一半计算 4．！。4 不计算建—筑面：积的范围   】  4．《。4，．1 层高小于【2．20m的附【层（含夹《层，、插层、技术层）和！层高小于2．2【0m的地下室和半地！下室 》     4．4．！2， 突出房屋墙面【的构件、配》件、：镶，贴块料面层、装【饰性的幕墙》、垛、勒《脚、台阶、无柱【雨蓬：等     ！4．4．3》。 房：屋之间无上》盖的架空通廊—   —  4？．4．4《 ，房屋的天面》、，挑台、露台》、，。天面上？的花园？、泳池   ！  4．4》．5：。 建筑物内的操作平！台上料平台及利用建！筑物：的空：间安置的箱、罐【的平台 —    《 4．4．6 骑】楼、过？街，楼的底层以及穿过】。房，。屋的通道用作—街巷通行的部分【   《  4．4．7 】临街楼房、》挑廊：下的底层《作为公共道》路街巷通《行的不论《。是，否有柱、《是，否有围护结构 】   ？ 4．4．》8 利用引桥、高】架桥、高《架路：。、路面作为》顶盖建造的房屋 】     4．4．！9 活动房屋临时】房屋简易房屋  ！ ，  4．《。。4．10 独立【。烟囱、？亭，、塔、？罐、池、地下—人防干、支线 】 ，   4．4．11！。 与房屋室内—不相通？的变形缝 》     4．4】．1：2 用作公》共休：憩、：。。绿化园艺使》用的架空部位和公共！空中花园 》     4．4．！。1，3 已计算建筑面】积的楼梯的》。下方空间 —。    4．4．1！4 与室内》不相通？的类似于阳台—、挑廊、檐廊的建筑！     4．】4．：15 阳台、挑廊】、走：廊等其顶盖》距底板的《高度大于两个自然层！的  《   4．4—．16 非落—地的凸窗、无油烟灶！。台     【4．：4．17 结—构性墙体外的保温、！隔热层 《。     》4．4．18 【贮水（油）》池、化粪《。池 ： 4．5 特殊【情况处？。理 ？    4．5．1！ 阳台、挑廊—、架空通廊的围护】结，构，向外：倾斜的按其围护【结构底板水平投影面！积计算一《半建筑面积；向【内倾斜的《。。。按其：围护结？构，上沿水平投影面积】计算一半建筑面【积     4】．5．2 阳台、挑！廊，、走廊等《其顶盖小于》底板顶盖宽度≥0】．60m按其顶盖水！平投影面《积计算？一，半建筑面积》 《 ，   4《．5．3 》墙体向外倾》斜的房屋按各层底板！水平投影计算建筑】面积；墙体向内【倾斜的房屋按距底】板2．2《0m以上《部位的水平投—影面积计《算建筑面积 【    4》．5．4 》对商业层、车库【层、人防《层，内无间隔墙的基【。本单元应埋设永久】性界址标志》后才：能进行？分户测绘 —