， 》4 房产面积—计算 《 4．1 计算建！筑面积？应，具备的？条，件    —。 计算建筑》面积：的，房屋原？则，上应具备以》下普遍性的条—件  —     》  1 《。应具有上盖》；， ：       】  ：2 应有《围护：物； 《 ： ，     》  3 层高在2．！20m以上； 【      】   4 结构【牢固、属于永久【性的建筑《物；    【     5 【可作为人们生产【。或生活的场所 4！．2： 计算全部建—筑，面，积的范围 —  ：  4．2．1 】永久性？。结构的单层房屋按一！层计：算，。建筑面积；》多层：房，。屋按各层面积的【总，和计算 【   ？ 4．2．2 穿过！房屋的通道、房屋内！的门厅？、大厅不《论其层高均》按一层计《算建筑面积门厅、】大厅：内回廊部分层高在】2．20m以上【的按其水平投—。影面积计算》     4．2！．3 楼梯》间、电梯（观—光，梯）井、提物井【、垃圾道、管道井等！均按房屋自然—层计算     ！。4．2．4 —房屋内的附层（【含夹层、插层—、技术层）及其梯】间、：电梯间等其》高度：在2．20m以【。上部位计算》建筑：面积  》  ： 4．2．5 【房屋天面上属永【久性建筑层高在【2，．20m以上的楼】梯间、水箱间、电梯！机，房等：按，其外围水平》。投影面积《计算  》   4．2—．6 挑《楼、全封闭的阳台】。按其：围，护结构外《围水平投影面积计】算 ？    4．—2．7 属永久性】结构有上盖的—室外：楼梯按？各层水平投影面积计！算，     4【。．2．8 与房【屋相连且相通的有柱！走廊两房屋间—有上盖和柱的走廊】均按其柱的外围水平！投影面积《计算   — ， 4．2．9— 房屋间永久性【的封闭的架空通廊】按外围水《平，投影面积计》算  《   4．2—．10 地下室、】半地下室及相应出】入口层高在2．2】。0m以？上，的，按其外墙《（不包括《采，光井、防潮层及保】护墙）外《围水平投影面—积计算  — ， ， 4．2《．11 《有柱或？有围护结《构的门廊、门斗按其！柱或围护结构的【外围水平投》影面积计《算 ？。    《4．2．12—。 玻璃幕墙、金属】幕墙及其《他材料？幕墙：作为房屋外》墙的按其《外，围水：平投影面积计—算既有主墙又有【幕墙时以主》墙为准计算  】  ： 4．2《．13 属永久【性建筑物有》柱，的车棚、货》。棚等按柱的》外围水平投影—。面积计算  【 ，  4．2．14 ！依坡地建筑的房【屋，利用：吊脚做架《空层有围护结—构的：按其高度在2．【20m以上》部位的？外围水平投》影面积计算 【    4》．，。2，。．15 与室内相】通并能正常利用【的变形缝计算建【筑面积    】 4．2．1—6 房屋屋顶—为斜面？结构（坡屋顶）【的按层高2．20】m以：上部位的水》平投影面《。积计算？     4．】2．17 突—出，外墙：的落地凸窗、无油】烟灶台？高度2．20m以】上按其外围水平投】。影面积计《算     4】．2：．18 室内体育】馆按实际层数计算】。体育馆（场）台下空！间加以利用的高度在！2．20《m以上的部位按其】外围水平投》影面积计算（多层】按多：层计）     ！4．2？．19？。 机械停车库不论】其高度和停》放层数均按》一层计算《     —4．：2．20《。 设有结构层—。的立体仓《库、立体车库按结构！层，计算     】4，。．2．21 舞【台灯光？控制室按其围护结构！外围水？平投影面积计算 】    《 4．2．22【 层高2．20m以！上的：架，空层按其柱或—围护结构外》围投影面积》计算   —  4．2．—23 独立户室内】全封闭的花园房屋和！阳光屋按其水平投】影面积计算》 4？．3 ？计算一半建筑—面积的范围 【    4》．3．1 与房屋】相连有上盖无柱的】走廊：、檐廊按其围护结构！外围水平投》。影面积？的一半计算   ！  4？．3．2 未封【闭的阳台、》挑廊按其围护—结构外？。围水：平投影？面积的一半计算 】    — ，4．3．3》 独立柱、单—排柱的门廊、车棚、！货棚等属永》。久性建？筑的按其上》盖外围水平投影面积！的一半？计算 ？     【4．3．4 无【。顶盖的室外》楼梯按各《层水平投影》面积的一半计算 ！ ：    4．3【．5 ？有顶：盖不封闭的永久【性架空通廊按—外，围水平投影面积【。。的一半计《算     4．！3．6 独立—户，室内未封闭》的花园房屋和阳【光屋按其《水，平投影面积的一半计！算 4．4 不】计算建？筑，面积的范围 —     4．4．！。。1 层高小》于2．20》。m的附层《（，含夹层、插层、技术！层）和层高》小于：2，。．2：0m的地下室和半地！下室  【   4．4．2 ！突出房屋墙面的构】件、配件、镶贴【块料面层、装饰性的！幕墙、？垛，。、勒脚、台阶、【无柱：雨蓬：等     ！4．4．3 —房屋之？间无上盖的》架空通廊 —     —。4，．4．？4， 房屋的天面、【挑，台、露台、》天面上的花园—、泳池 —     4．4．！5 建筑物》内的操？作平台？。上料平台《及利用建《筑物的空《间安置的《箱、罐的平台 ！     4．4．！6 骑楼、》过，街楼：的底层以及穿过房】。屋的：通道用？作街巷？。通行的部分  】   4．4．【7 临街《楼房、挑廊下的底】层作为公共道—。路街巷通行的不论是！否有柱、是否有围护！结构     】4．4．8 利用引！桥、高架桥、高架】路、：路，面作为？顶盖建造《的房屋 》    4．—4．9？ ，活动房屋临时房【屋简易房屋》 ，     4．4．！10 独立》烟囱、亭、塔、【。罐、池、地下人防干！、支线    】 4．4《．，11 与《房屋室内不相通【的变：形缝  》   4．4．【1，2， 用作公共》休憩、绿化园艺【。使用的架空》部位和公《共空中花园 —    《 ，4．4．13— 已计算《建筑面积的楼梯【的下方空间  】  ： 4．？4．14 与室内不！相，通的类似于阳—台、挑廊、》檐廊的建筑 —     4．4】．15 阳台、挑】廊，、走廊等其》。顶，盖距底板的》高度大于两个自【然层的 》。。    4》．4．16》 非：落地的凸《窗，、无油烟灶台— ， ， ，   4《．4．1《7 结构《。性墙体外的保—温，。、，隔热层   【  4．4》．18 贮》水（油）池、—。化，粪池 ？ 4：．5 ？特，殊情况处理   ！  4．《5．1 阳台、挑】廊、架空通廊的围护！结构向外倾斜的按其！。围护结构底板—水平投影面积计算】一，半建筑面积》；向内倾斜的按其】围，护结构？。上沿水平《投影面？积，计算一？半建筑面《积，     4．5！．2 阳台、挑廊、！。走廊等？其顶盖小于底板顶盖！宽度≥0．60m按！其顶盖水平》投影面积《计算一半建》筑面积 《     4】．，5．3 墙体向【外倾斜的《房，屋按各层底板水【平投：影计算建筑》面积；墙体》向内倾？斜的房屋《按距底板2．2【0m以上部位的水平！投影面积《计算建？筑面积  —  ： 4．5．》4， 对商业层、—。。车库层、人防层【内无：间隔：。墙的基？本单元应埋》设永久性界址标志后！才能进行分户测绘 ！ ，