4 】房产面积计算 ！ 4．1《 计算建筑》面积应具备的—条件    【 计算建筑面积【的房屋？原则上应具备以下普！遍性的条件 】      —   1 》应具有上盖》； 》       【。 2 应有》围护物？；  —    《   ？3 层高在2．2】0m以上； 】         ！4， 结构牢《。固、属于永久性【的建筑物《；    —    《 5 可作》为，人们生产或生活的场！所 ？4．2 计算全部建！筑，面，。积的范围  【   4．2．1】 永久性结构—。。的单层房屋》按，一层计算建筑面积；！多层房屋按各层【面积：的总和计算 ！    4．2．】2， 穿过房屋的通道】、房屋？内的：。。门厅、大厅》不论其？层，高均按一层计算【。建筑面积门厅、大厅！内回廊？部分层高《在，2．20《m以上的按》其水：平投影面积计算 】     4．2】．3 楼《梯间、？电梯（观光梯）井】、提物井、》垃圾道、管道井【等均按房屋自然层】计算     】4．2．《。4 房屋《内的：附层（含《夹层、插《层、技术层）及【其梯间？、电梯间等其—高度在2．20m】以上部位计算—建筑：面积     4！．2．5 房—屋天面上属永久【性建筑层高在2．】。20m以上的楼梯】间、水箱间、电【梯机房等按其外【围水平投影面—积计算？     —4．2？．6 挑楼》、全封闭《的，阳台按其《围护结构外围水【。平投影面积计算【    》 ，4，．，2．7？ 属永久性结构【有上盖的《室外楼梯按各—层水平投《影面积计算》。   《  4．2．—8 与房屋相连且相！通的有柱走廊两房屋！间有上盖和柱的走廊！均按：其柱的外围水平【投影面积计》算     【4．2．9 房【屋间永久性的封闭的！架，空通：。廊按外？。围水平投影面积【计算     4！．2．？10： 地下室、》半地下室及相—应，。出，入口层高在2．【20m以上》的按其外《。墙（不包括》采光：井、防？潮，层及保护墙》）外围水平投影面积！。计算 《    4》．2．11》 有柱或有围护结】构的门廊、门—斗按：其柱：或围护结构的外围水！平投影面积计—。算     4．！2，．12 玻璃幕墙、！金属幕墙及其—他材料幕墙作为【房屋外墙的按—。其外：围水平投影》面积计算既有主墙】又有幕墙《时以主墙为准计算】     4．】2，．13 属永久【性建筑？物有柱的《车棚：、货棚等按》柱的外围水》平投影面积计算 ！    4．—。2．1？4 依坡地建—筑，的房屋利《用吊脚做《架空层有围护—结构的？按其高度《在，2．20《m，以上部位的外围【水平投影《面积计算《   《  4．2．1【5 与室内》相通：并能正常利用的变】。形，缝计算建筑》面积   —  4．2．1【6 房？屋，屋顶为？斜面结构（坡屋顶】。）的按？。。层高2？。．20m以上—。部位的水平》投影：面积计算 》     4—．，2．1？7 突？出外墙的《落地凸窗、无—油烟灶台《高度2？．20m以上按其】外围水平投影面积计！算  《   4．2．18！ 室内？体，育馆按实际层—数计算体育馆（场）！台下空间加以利【。用的高度《。在2．？20：m以上的《部位按其《外围水平投影面积】计算（？多，层按多层《计） ？     4．【2．1？9 ：机械停？车库不论其高—度，和停放层数均按一】层计算   【  ：4．：。2．20 设有结构！层的立体仓库、立】体车库按《结构层计算  】   4．》2．21《 舞台灯光控制【室按其围护结构外】围水平投影面—。积计算     ！。。4，．2：．22 《层高2．20—m以上的架空层按其！柱或围护《。结构外围投》。影面积计算   ！ ， 4．2．》23： 独立户室》内全封闭的花—园房屋和阳光屋按其！水平投影面积计【算 ： 4．3《 计算一半建筑面】积的范围《 ，    《 4．3．1 【与房屋相连有—上盖无柱的走廊、】檐廊按其《围护结构外围—水平：投影面积的一半【计算 ？     4．3】．2 ？未，封闭：的阳台、《挑廊按其围护结【构，外围水平投影面【积的一半计算 【 ，   《  4．3．3 独！立柱、单排柱的门廊！、车棚？、货：棚等属？永久性建筑的按其】。上盖外围水平投影面！积的一半计算 ！     4．3】．4 无《顶盖：的室外楼梯按—各层水平投影面积的！一半计算 【     4．【。3，。．5 ？有顶盖？不封：闭的永久性》架空：通廊：。按外围？水平：投，影面积的一半—计算 《    4．3【．6 独立户—。室内：未封闭的花》园房屋？和阳光屋《按其水平《投影面积的》一半计算 —4．：4 不计算建筑面】积的范围《  ？ ，  4．4》．1： 层高小于2—。．，20m的附层—（含夹层、插—层、技术层）和层】高，小于2．20—m的地？。。下室和？半地下室《     】4．4．2 突出】房屋墙？面的构件《、配件、镶贴块【料面层、装》饰性的幕墙》、垛、勒脚、台【阶，、无柱？雨蓬等 》     —4．4．《3 房屋之间无【。上盖的架《。空通廊  】。   4．》。4．4 房》屋，的天面、《挑台、露台、天【。面上的花园、泳池】     4！．4．5 建—筑物：内的：操作平台《上，料，平台及利用建筑物】的空间安《置的箱、《。罐的平台 —     —4．4．6 骑楼、！过街楼的底》层以及穿《过房屋的通道用【作街巷通行》的部分     ！4．：。。4，．7： ，临街楼房、挑廊下的！底层作为公共道【路街巷通《行的：不论是否有柱—、是否有围护结构】     —4．4．8 利【用引桥、高架桥【、高架路、路—面，作为顶盖建造的房】。屋，    》 4．？4．9 活动房屋临！时房屋简易房—屋     4．！。4．：10 独《立烟囱、亭、—塔、罐、池》。、地下人《防干、支线   ！  4．4．1【1 与房屋室内不】相通的变形缝 【     4．4】．12 《。用，作公共休《憩、绿？化园艺使用的—架空部位和》公共空中花园 【     4—．4．1《3 已计算建筑面积！的楼梯的下方空间】 ：    《4．4．14— 与室内不相—通的类？似于阳台《、挑廊、檐廊的建】筑，  ？ ，  ：4．4．15 阳台！、挑廊、走》廊，等其顶盖距底板的高！度，大于：两个自然层的 】    4．4．】16 非落地的凸】。窗、无油烟灶台【     —4．4．17 结】构性墙体外的保温、！隔热层  — ，  4．4．—18 ？贮水（油）池、化】粪池 ？ 4．5 》特殊：情况处理 》   ？。  4．《5．1 阳台、【挑廊、架空》通廊的？围护结构向外倾斜的！按其围护结》构底板水《平投：影面积计算一半建】筑，面积；向内倾斜的按！其围：护结构上沿水平【投影面积《计算一半建》筑面积   【  4．5》。．2 阳台、挑廊】、走廊等其》顶盖小于底板顶【盖宽度≥0．6【0m按其顶盖水【平投影面积计—算一半？建，筑面积  】   4．》5．3 墙体向外】倾斜的房屋按—各层底板水平—投影计算建筑面积；！墙体向内倾斜的房】屋按距底板2．2】0m以上部位—的水平投影》面积：计算建筑面》积     4．！5．4 对》商业：层、车库《。层、人防层内无【间隔墙的基本单【元应埋设永久性界址！标志后才能进行分】户测绘 》