》 4 房产》面积计算 4！．1 计《算建筑面积》。应，具备的条件   ！  计算建筑面积的！房屋原？。则上应？。具，备以：下普遍性的条件 ！  ？     》  1 应具—有上盖； 【    《     2 应】有围：护物； 【 ，       3 ！层高在2．20m】以上； —        】 4： 结构牢固》、属于永《久性的建筑物； 】   ？      5【 可作为人们生产】或生活的《场所 4．—2 计算全》。部建筑面积的范围 ！     4．【2．1 永久性结构！的单层房屋按一层计！算，建，筑面积；多》层房屋按各》层面积的《总和计算 —     4．】2．2 《穿过房屋的通道、】房屋内的门厅、大】厅不论其层》高均按一层计算【建筑：面积：门厅：、大厅内回》廊部：分层高在《。2．20m以—上的按其水平投【影面积计算 —    《 4．2．3— 楼梯间《、电梯（《观光梯）《井、提物井、—垃圾道、管道井等均！按房屋自然》层计算   【  4．2．—4 房屋内的附层】（含夹？层、插层、技—。术层）及《其梯间？、电：梯间：等其高？。度在2．2》。0m以上部位计算】建筑面积    ！ 4．2．5— 房：屋天面？上属永久性建筑层高！在2．20m以上】的楼梯间《、水箱间、电梯【机房：等，按其外围《水平投影面积—计算     】。。4，．，2．6 挑》楼、全？。封闭的阳台按其围】护结构外围水平投】影面积计算   ！  4．2》．，7， 属永久性结构有上！盖的：室外楼梯按各层水】平投影？面积计算  【 ，  4．《2．8 与房屋相】连且相通《的有柱走廊两房【屋间：有上：盖和柱的走廊均按其！柱的外围水平投【影面积？计算     4！．2．9 房—屋，间，永久性的《封闭的架空通—廊按：外，。围，水平投影面》积计：算     4．！2．10 地下室、！。半地下室及相应【出入口层高在2【．2：0m以上的按其【外墙（不包括采光井！、，防潮层及保护墙）外！围水平投影面积计算！   《  4？．，2．11 有柱或有！围护结构的》门廊：、门斗按其柱或围护！结构的外围水平投影！面积计算 》     》4．2．12 【玻璃幕墙、金属幕墙！及其：他材料幕墙作为【房屋外？墙的按其外围水【平投影面积》计算既有主墙—。又有幕墙时以主【墙，为准：计算     】4．2．《13 属永久性建筑！物有柱？。的车棚、货》。棚，等按柱的外围水平】投，。影面积计算 【    4．2【．14 依坡地建】筑的：房屋利用吊脚—做架空层有围护【结构的按其高度在2！．，20：m以上部位的外围水！平投影面积计—算 ：。     4．2】。．15？ 与室内《相通：并能：正，常，利用的变形缝计【算建：筑面积 《     4．【。2，．1：6 房屋《屋顶为斜面结构（】坡屋顶）《的按层高2．2【0m以上部》位的水平投影面积计！算  《   4．2．17！ 突出外墙》的落地凸窗》、无油烟灶台高度2！．20m以上按其外！围，水平投影面积—计算     4！．2：．1：8 ：室内体育馆按实际】层数计算体》。育，馆（场）台》下空间加以利用的高！度在2．2》。0m以上的部位按】。其外围水平》投影面？积计算（《多层按多层计—）   》  4．2．—19 机械停车【库不论？其高度和停》放层数均按一层计】算    —。 4．？。2．20 设有【结构层的立体仓库、！立体车？库按结？构层计算    ！ 4．2．》21 舞台灯光控】制室按其围护结构外！围，水平投影《面，积计算  —  ： 4：．2：．22 《层高：2．20m》。以上的架《空层按其《柱，。或围：护结构？外围投影《面积计算   】  4．2》．23 独立户【室内全？封闭的花园》房屋和阳光屋按其】水，平投影面积计算 ！4．3？ 计算一半建—筑面积的范围— ，。  ：  ： 4．3．1— 与：。房屋相连有》上盖无柱的走廊、檐！廊按其围《护结构外《围，。水平投影面积—。的一半计算   ！  4．3．2 未！封闭的阳台、—挑廊按其围护—结构外围水平投影】。面积的一半计算 ！    》 4．3．3— 独：立柱：、单排柱的门廊、】车棚、货棚等属永久！性建筑？的按其上盖》外围：水平投影面积的一】半计算 》     4．】。3．4 无》顶盖的室外楼梯按】各层：水平投影面积的一】半计算   ！。  4．3．5【 有顶盖《不封闭的永久性架空！通廊按外《围水平投《影面积的一半—计算    【 4．3《．6 独立户室内】未，封闭的？花园房屋和阳光【屋按其水平投影面】积的一半计》算 ： 4．4《 不计算建》筑面积的范围  ！   ？4．4？。．，1 层高《小于：2．20m的—附层（含夹》层、：插层、技术层—）和层高小》于，2．20m的—地下室和半地下【室  —   4．4．【2 突？出房屋墙面》的构件、配》件、：镶贴块料面层、【装饰性的幕》。墙、垛、《勒脚、台《阶、无？柱雨蓬等 】。    4．4【．3： 房屋之间无上盖】。的架：空通廊？ 《    4》．4．4 房屋的天！面、挑台、》。露台、天面上的【花园、泳池 】     4．4．！5 建筑《物，内的操作平台上料平！台及利用建筑—物的空间安》置的箱、罐的—平，。台 ：     【4．4．6 骑楼、！过街楼？的，底层以及穿过房屋】的通道？用作街巷通行—的部分   【 ， 4．4《．7 临街》楼房、挑廊下的底】层作为公共道路街巷！通行的不论是否【有柱、是否》有围护结构   ！  4？．4．？8， 利用引桥、高架】桥、高架路、路【面作为顶《盖建造的房屋 】    《4．4．9 活动】房，屋临时房屋简易房屋！    》 4．4．10 】独立烟囱、亭、【塔、：罐、池、地下人防干！、支线  —。。。   4．4．1】1， 与房屋室内—不相：通的：变形缝    】 4．4．12 用！作公：共休：憩，、绿化园《艺使用？的架空？部位和公共空中【花，园 ：     4．4．！13： 已计算《建筑：。面积的楼梯的下方空！间 ：     4—．4．？1，4 与室内不相通】的类似？于，阳台、挑廊》、，檐廊的建筑   ！  4．4．—15 阳《。台、：挑廊、走廊等—其顶盖距底板的高】度大于两个》自然层的    ！ 4．4．》16 非落》地，的凸窗、无油烟【灶台   —  4．4》．，。17 结构》性墙体外的保温、隔！热层     4！．4．1《8 贮水（》油）池、化粪池 】。 4．5 特殊情况！处理     】4．5．1 阳台、！挑廊、架空通廊的】围，护结构向外倾斜的按！其围护结构底—。板水平投影面积【计算一半建筑面积；！向内倾斜的》按其围护结构—上沿水平投影面积计！算一半建筑面积【     4．5！．2 阳台》、，挑廊、走廊等—其顶盖小于》底板顶盖宽度≥【0．60m》按其顶盖水平投影】面积计算一》半建筑面积 ！    4．5【。．3 墙体向外倾】斜的房屋按各层【底板：水平投影计》算建筑面积；墙【体向内？倾斜的房屋按距底】板2．2《。0m以？上部位的水平—。投影面积《计算建筑面积  ！   4．5．4 ！对商业层《、车库？层、人防层内无【间，隔墙的基本单元应埋！设，永久性？界址标志后》才能进？行分户测绘 【