： 5 共【有，建筑面积分摊 【 5．》1， 一般规定  】   5．1．1】 共有建《筑面积的分摊原则】      【   ？1 产权各》方有合法产权分割】文件或协《议的按其文件或协议！规定执行 —        ！ 2 产权各方无合！法产：权分割文件》或协议的可》按产权各方》相关的建筑面积所占！比例进行分摊 【   》      3 房！。屋共有建《。筑面积？分摊以幢为单位【仅，限于分？摊，本幢房屋内的—仅为本幢《服务的共有面—。积 ？。    《。    4 整幢房！。屋在销售和产权【转移、分割中只能】采用一种分》摊方法 《     5．1．！2 共有建》筑面积的所有权与】使用权？  ？    《   1 房—屋共：有建：。筑面积分摊后不划分！各，产权人分摊面积的】具体部位《共有建筑《面积一经《。分摊：未，经合法程序任—何人不得侵占或改】变其原设《计的使用功能  ！       2 ！列入分摊的共—有建：。筑面积的所》有权、使用权—由参与共有建筑面】积分摊的各产权人共！同所有、共同使【用  《   5．》1．3 《共有建筑《面积的确认》方法 ？       【  1 未经规划及！相关部门《验收的？房，屋对共有建筑—面，积，范，。围的确认以》规划等相《。关部门批准》的建筑施工图—为依据    】     2— 经规划及》相关部门验》收合格的房屋对共】有建筑面积范—。围的确？。认以房屋实际—状况为准《。 ，       【  3？ 商业层、车库层、！人防层内设置无间隔！墙的基本单元的其内！部通道的设置—如符合规《划或：消防：要求该层《共有：建筑面？积方可确认  】   5．》1，。．4 共有建筑面积！的，计算    【    《 ，共有建筑面》积按比例分摊计算公！式 （5．1】．4-2） 式！中K为面积的分【摊系数；  【   Si各单【元参加分摊》的建筑？面积m2； 【     δ【Si各单元》参加分摊所得的分摊！面积m2《；    】。 ΣδSi》为需要分摊》的分摊面《积，总和m2《；    — ，ΣS：i，。为，参加分摊的各基本单！元建：筑，面积总和《m2 5．2【 共有建筑》。面，积的组？成，。 ，     5．2．！1 共有建筑面【积包括幢内电—梯井、楼梯间、管】道井、公共厕所【、垃圾道、》配电间、水泵房【、屋顶梯间、电梯】。机房：。、屋顶水《箱间、智能监—控室、？消防设？施房、消防通—道、公共门厅、过道！、值班警卫室、【技术设备层等—为本幢房屋服务【的公共部位以—水平投影面》积计算   【  ：5．：2．：2 房屋外墙（含山！。墙）各层水平投影面！积一：半的建筑《面积列入幢共有建筑！面积 5》．3 ？不计入分摊》的共有？建筑面积范围 】    5．3【．1 下《列共有建筑面积【应单独设《置，。户室不进行分—摊但：应分摊仅为本—幢服务的相关共有】建筑面积《 ，   ？ ，     1— 为多幢《服务：的管理用房》、警卫室《等     ！   ？ 2 独立》使用的地《下室、半地》下室、车棚、车【库等    ！     3 为】公共事业服务的配】套，用房     】  ：  4 避难层（】室）及结构转换层内！可独立使用的部位】 ，   ？  5．3．2 下！列共有？建筑面积应》单独设置《。。户室不进行》分摊也不《分摊其它共》有建筑面积  】     》。  1 为多幢服】务的配电《间、：水泵房等设备用房】 ，    《    《 ，2 消防避难层（室！），及结构转换层— ，  ：       3】。 幢与幢之间相连】的通廊 》5．4 共》有，建筑面积的》。分摊：方法  》   5．4．1 ！住宅楼共有建筑面积！的分摊方法   ！      1 各！套房：。。屋的分摊面积＝套内！建筑面积×分摊系】数 （5《．4．1-1）【 式中 （！5．4．1-2【）   —    《  2 住宅楼【原则上以幢》为单位？采用一级分摊如标准！层内各？单元户数不一致【或部分单元设—置电梯？时应：划，分不同的功能区 ！    5．4【．2 商住楼共有】建筑面积的分摊方法！     —。。    5》．4．2．1 功】能区的？划分     】 ，     》 ， ，1 根据住宅和商业！不，同的使用功能将【整幢房屋划分成【不同的功《能区按各自的建筑】面积将？整，幢，房屋的共有建筑面】积分摊成住宅—和，。商业两部分 ！        】  ：  2 未经—规划及相关部门【验收的房屋功能【区的划？分以：规，划等相关部门批准的！建筑：施工图？为依据；经规划【及相关部《门验收的房屋功能】区的：划分以房屋》实际状况为》。准 ：      】   ？    3》 裙楼上有多个独立！塔楼的则各》塔楼应划分为单【个功能？区   》     》     4 【具，。有特定的服务对象以！。其实际作用功—。。能的：不同可划《分为不同的功能【区      】   5．4．2．！2 共有建筑面积】划分：    》    《     1 【商住楼的《商业层内单》独通往住宅的梯间】（含室外楼》梯）以？及门厅等共有—建筑面积列入幢共有！建，筑面积 》  ：   ？。。    《   2 为本【幢服务的消防—通道（？楼梯、电梯、连廊】等，）、屋顶《梯间以及幢内—其它共有建筑面【积列入幢共有建筑】面积：  ？ ，  ：   ？     3 专为！住宅部分服》务并在？住宅功？能，区内的楼梯等共有建！筑面积列入住宅部】。分共有建筑面—积，      【    《。   4 专为商】业，部分服务的楼梯【、电梯、门厅、【过道：等共有建《筑面积？。列入：商业部分《的共有？建筑面？积       ！。  5．4．2【．3 住宅部—分各套房屋的—分摊：面，积 ？     》  ：。     套分摊面！。积＝套内建筑面积】。×分摊系数》 （5．4．2【．3-1） 式！中，。 （5．4【．2．？3-2）   】      —。5．4．《。2．4 商业部【分各基本单元的分摊！面积：   —。         ！ 基本单元的分摊面！积，＝基本单元套内建】筑，面积×？。基本单元分摊系数 ！（5．4．》。2．4-《1） 》。式中 （5．】4．2．4-2【） 《  ？        】   ？层分：摊面：积＝：层套内建筑面—积×层分摊》系数：。 （5．4．—2，．，4-3）《 式《中 ： （5．》。4．2．4-4） ！。     — ，   ？   ？ 层内共有建筑面积！指专：为本层服务》的内走道、层内【公用厅等共有建筑面！积 ：     》5．：4．3 多功能【综合楼共有建—筑面积？。的分摊方法  】    《   多功能综【合楼共有建筑面【积按照？各自的功能参—照商住楼的分—。摊计算方法进行【分摊 《