： 《5 共有建筑—面积：分，摊 5．【1 ：一般规定  【。   5．》1．1 共有建筑面！。积的分摊原则  ！       1】 产权各方有—合法产权《分割文件或协议的按！其文件？或协议规定执行【    【     》2 产权各方无【合法产权分割文件或！协议的可按产权各】方，相关的建筑面积所】占，比例进行分》摊 《        】。 3 房屋共有建】筑面积分摊以幢【为单位仅限于分摊本！幢房屋？内的仅为本幢服【务的共有面积— ：        4！ 整幢？房，屋在销售《和产权转移、分割中！只能：采用一种分摊方【法，     5．】1．2 共》有建筑面积的所有权！。与使用权 》      —  ： ，1 房屋共有—建筑面积《分摊后不划》分各产权人分摊面】。积的具？体部位共有建—筑面积一经分摊【未经：合法：程序任何《人，不得侵？。占或改变其》原设计的使用功能 ！       【  2 列入分【摊的共有《建筑面积《的所有权、》。使用权由参与共有】建筑面积分摊的【。各产权人共同所有、！共同使用    ！ 5．1．》3 共有建筑—面积的？确认：方法 《     》   1 》未经：规划及相关部门验】收的：房屋对共有建筑面】积，范围的确认》以规划等相关—部门批准《的，建筑施工图为—依据    【     2— 经规划及相关部】门验收合格的房屋】。对共有建筑面积范围！的确：认以房屋实际状况】为准：       】  3 商》业层、车库》层、人防层内—设置无间隔墙的【基本单元的其内【部，通道的设《置，如，符合规划或消防要求！。。该层共有建筑—面积方可确认 【     5．【1．4 共有—建筑面积的计算【        ！ 共有建筑》面积按比例分摊计】算公式 （【5，．1．4-2） ！ ，。式中K为《。。面积的分《摊系数； — ，   S《i各：单元参加分摊—。的建筑面积m—2；： 《。    δSi各单！元，参加分摊所》得的分？摊面：积m2； —     —ΣδSi为需要分摊！。。的分摊面《积总：和m2？； ：   ？ ， ΣSi《为参加分摊的—各基本单元》建筑面积总和—m2 ？。 5．？2 共有建筑—面积的组《成     【5．2．1》 共有建筑面积包】。括幢内电梯井、【楼，梯间、管《道井：、公共厕所、垃圾】道、配电间》、水泵房、屋顶【梯间：、电梯机房、屋【顶水箱间、智能【监控室、《消防设？施房、消《防通道、公共门厅、！。。过道、？值班警卫室、技术】设，备层等为本幢房屋】服务的公《共部位以水》。平投影面积计—算     【5．2．2 —房屋外墙（含山墙）！各层水平投影面【积一半的建筑面积】列入幢共有建筑面积！ 5．《3， 不计入分摊的共】有建筑面积范围 ！   ？ 5．3．1 下列！共有建筑面积应单独！。设置户室《不进行分摊但—应分摊仅为本—幢服务的相关共有建！筑面积   【      1 为！。多幢服？务的管理用房、警卫！。室等 ？    — ，    2 独立使！用的地？下室、半地下室、车！棚、车库等》 ，。     【    《3， 为公共事业—服务的配套用房 ！   ？     4 避】难层：（室）？及结构转换》层内可独《立使用的部位—。。 ：   ？ 5．3．》2 ：下列共有建》筑面积应单独设置】。户室不进行》分摊也不《分摊其它共有建【筑面积    】    《 1： 为多幢服务的【配电间、《水泵房等设备用【房      】   2《 消：防避难层（室）及】结，构转换层 —  ：      3 幢！与幢之间相连的【通廊 5》．4 共有建筑面】积的分摊方法—     5【．4．1 住宅【楼共有建《筑面积的《分摊：方法  》       1】 各套房屋》的分摊面积＝套内】建筑面积×分摊【系数 （5．4．1！-1：） 式中 ！（，5．4．1-2） ！   《      2 】住宅楼原《则，。上以幢为单位采用】一级分摊如》标准层内各单—元户数不一致或部分！单元设？置电：梯时应划分不同的功！能区  》 ，  5．4》．2 商住》楼共有建筑面积的分！。摊方法 《        】 5．4．2．【1 ：功能区？的划：分    —         ！1 根据住宅和商】业不同的使用功能将！整，幢房屋划《分成不同的功能区按！各自的建筑面积将】。整幢房屋的共有【建筑面积分摊成住】宅，和商：业两部分《    【        】 ，。2 未经规》。。划及相关部门—验收：的房屋功《能区的？划分：以规划等相关部门批！准的：建筑施工图》为依据？；经：规，划及相关《部门：验收的房《屋，功能区的划分以房屋！实际状况为准—  》    《   ？   ？ 3 裙楼上有多个！独立塔楼的则各塔】楼应划？分为单？个功：能区  》  ：      —   4 具—有特定的服务—对象以其实际作【用功能？的，。不同可划分为—不同的功《能区   —      5．】4．2．2》 共有建筑面积【划分 ？      —     》  1 商住—楼的商业层内单【独通往住宅的梯间（！。含室外楼梯）—以及门厅等共有建】筑面积列《入幢共有建》。筑面积  —      —     2 【为本幢服《务，的消防通道（楼梯、！电梯、连廊等）、屋！顶梯间以《及幢内其它共有建筑！面积列入幢共有建筑！面积   —     》   ？ ，。 3 ？专为住宅《部分服务《。并在住宅功能—区内的楼梯等共有建！筑面积列入住—。宅部：分共有？建筑面积 —     》  ：     》4 专为商》业部分服务的楼【梯，。、电梯、门厅、【过道等共有建—筑面积列《入商业？部分：的共有？建筑面积 —        】。5．4．2．3【 住宅部《。分各套房屋的分摊面！积 ：      —       套分！摊面积＝套内—建，筑面积×《分摊系数《 （5．4．2．】。。3-1） — 式中 《。 （5．》4．2？．3-2） 【        5！．4．2《．，4 商业《部分各基本》单元的分摊面—积 《     》。 ， ，    《  基本单元的【分摊面积＝基本单元！套内建筑面积×基】本单元分摊系—数， （5？．4．？2．4-1） ！式中 ？ （5．4．2．！4-2？） ？     【  ：      层【分摊面积＝》层套内建筑面积×】层分摊系数 （5】．，4．2．4-3）】 ： ，式，中 ？ （：5．4．2．—4-4）《    — ，   ？     》层内共有建筑面积指！专为：。。。本层：。服务的？内走道、层内—公，用厅等共《有建筑？。。面积     】5．4．3 —多功：能综合楼共有建筑】面积的分摊方法 ！       【 多：。功能综？合，楼共有建筑面—积按照各自的功能】参照商住《楼的分摊《计算方法进》行分摊 》