5【 共：有建：筑面：积分摊 5．！1 一般规定—     —5．1．1 共有】建，筑面积？的分摊原则 —       【  1？ 产权各方有—合法产权分割文件或！协议：的，按其文件《。或协议规定》执行 《      【   2 产权各方！无合法产权分割文件！。或协议的可按产权】各方相关的建筑面积！所占比例《进行：。分，摊    】     3 【房屋共？有建：筑面：积分摊以幢为单【位仅限于分摊本幢房！屋内：。的仅为本幢服务【的共有面积   ！      —4 整幢房》屋在销？售和产权《转移：、分割中只》能采用一种分摊方法！  ？   5．1．2】 共有建《筑，。面积：的所有权与使用权 ！  ：  ： ，。    1 房【屋，共有建筑面》。积分：摊后不划分各产权】。人分摊面积的具体部！位共有建《筑面积一经分—摊未经合法》程序：任何：人不得侵占或改变其！原设计的使用功【能  《。    《   2 列—入分摊的共有—建筑面积的》所有权？、使用权由》参与共有建筑面积分！摊的：各产权人共同—所有、共同使—用    — ，5．：。1．3 共》有建筑面积的确【认，方法 ？      —   ？1 未经规划—及相关？部门验收的》房屋对共《有建：筑，面积：范围的确认以规划】等相关部门》批准：的建：筑施：工图为依据 【        2！ 经规划及相关【部门验收合格—的房屋对共》有建筑面积》范围的？确认以房屋》实际状况为准—      【   3 》商，业层、？车库层、人防层内】设置：无间隔墙的基—本单元的其内部通道！的设置如符》。合规划或消防—要，求，该层共？有，。建筑：面积方？可确：认 ？。    5．—1．4 《共有建筑《面积的？计算 《  ：  ：    共有建筑】面，积按比例分摊—计算公式 （5！。．1．4-2）【 式中K为面】积的分摊系数；【  ？。   S《i各单元参加分摊的！建筑面积m2—；    】。 ，δSi各单》元，参加分摊所》得的分摊面》积m2； —    》 Σδ？S，i，为需：要分摊的分》摊，面，积总和m2； 【     ΣSi为！参加分？摊的各基本单元建筑！面积总？。和m2？ 5．《2 共有建筑面【。积的组成《    》 5．？2．1 共有建【筑，面积包括幢内电梯井！、楼：梯间、管道井、【公共：厕所、垃圾道—、配：电间、水泵房、屋顶！梯间：、电梯机房、屋顶】水箱间、智能监【控室、消防设—施房、？消防通道、公共门】厅、过道《、值班警卫室、【技术设备层等为【本，幢房屋服务的公【共部位以水平—投影面积计算— ，。。  ：   5．2．【2 房屋外墙（【含山墙）各层水【平投影面积一半【。的，。建筑：面积列入幢共有建】筑面：积 ： 5．3 不计入分！摊的共有建》筑面积？范围  》   5．3．1 ！下列共有建筑面【积应单独设置—户室不进《行，分摊但应分摊仅【为本幢服务的相【关共有建《筑面积     ！。   ？ 1： 为多幢服务的【管理用房、警卫【。室等    ！     2 独】立使：用的地下《室、半地《下室、车棚、车库】等 《 ， ，      — 3 为公共事【业服务？的配套用房》    》  ：   4 避难层】（室：）及结构转换层【内可：独立使用的部位【     5．】3．2 《下列共有建》筑面积应单独设置】户室不进《。行分：摊也不分摊其它共】有建筑面积 【       【 1 为多幢服务的！配电：间、水泵《房等设备用房 【   ？    《  2 消防—。避难层（室）及结构！转换层  —    《   3 幢—与幢之间《相连的通廊 5】．4 共《有建筑？面积：的分摊方法  】   5．4．【1， ，住宅楼共《有建筑面积》。的分：摊方法 《  ：   ？。   ？ 1 各套房—屋的分摊面积—＝套内？建筑面积《×分摊系数 （【5．4．《1-1） 式中！ （5．4【．1：-2）  【 ， ，     2 住】宅楼原则上》以幢：为，。单位采用一级分【摊如标？。准层内各单元户【数不一？。致或部分单元—设置电梯时》应划分不《同的功能区 【    《5．4．2》 商住楼共有建筑】面，积的：。分摊方法 》。        】 5．？4．2．1 功能区！。。的划分 《    《      —   1 根据住宅！。和商业不同的使用功！能将整幢房屋—划分成不同的功能区！按各自的建筑面【。积将整幢《房屋的共《。有建筑面积分摊成住！宅和商业两》部分：  》       【    2 未经】规划：及相关部门验收【的房屋功《能区：的划分以《规划等相关》部门批准的建筑施】。工图：为依据；经》规划及相《关部门验收的房屋】。功能区的划分—以房屋？实际状况为准— ：      【 ，     》 3 裙楼》上有多个独立塔楼】的则各塔楼应划分】为单个功能区—   《    《      4【 具：有，特定的服务对象以其！实际作用功能的【不同：可划分为不同—的，功能区    】   ？  5．4．2．2！ 共：有，建筑面？积，划分      ！   ？   ？ 1 ？商，住楼的？商业层内单独通往】住宅的梯间（—含室外？楼梯：）以及门厅》等共有建《筑，面积：列入幢共《有建筑面积   ！        】  2 为本幢【服务的消防通道（楼！梯、电梯、连廊等】）、屋顶梯间—以及幢内其它共有建！筑面积？列入幢共有建筑面】积 ：  ：         ！  3 专为住宅】。部分服务并在—。住宅功能区》内的楼梯等共有【建筑面积《列入住宅部分—共有建筑《面积 《  ：   ？。       4 ！专为商业部分—服务的楼梯、电梯】、门厅、过道—等共：有建筑面积列入【商业部分《的共有建筑面积 】   ？    《 ， 5．4．》2，．3 住宅》部分各套房》屋的分摊面积  ！。    《 ，      套分摊！面积＝套《内建筑面积×分摊系！数 （5．》4．2．3-—1）： 式中 （！5．4．2．—3-2） —      —。  5．《4．2．4》 商业部《分各基本单元的分摊！面积    ！         ！基，本单元的分摊—面积＝基本单—元套内建《筑面积×基本单【。元分摊系数》 （5．4．—2．4-1》） 式》中 ？ （：5．4．2．4-2！）  【    《       层分！摊，面积＝层《套内建筑面》积×层分摊系数 （！。5，．4．2《．4：-，3） 式中 】 ：（5．？4．2．4-4） ！    》 ，  ：     》 层内共有》建筑面积指专为【本层服务《的内走道、层内公】用厅等共有建—筑，面积 ？    《 5．4．3 多功！能，综合楼共有建筑【面积的分摊》方法 《       【 多功能综合楼共】有建筑面积》按照各自《的功能？参照商住楼的分摊计！算方法？进行分摊 —