》 5 共《有建筑面积》分摊 5【．1 一般规—定    — 5．1．1 共有！建筑：面积：的分摊？原则  》       1 ！产权各方有合—法产权分《割文件或协议的按】。其文件或协议规【定执行？ 《    《    2 产【权，各方无合法产权【分，割文件或协议—。的，可按产权《各方相关的》建筑面积所占—比例进行分摊 【     【。  ：  3 房屋共有】建筑面？积分摊？以幢为单《位仅限于分》摊本幢房屋内的【仅为本幢服务—的，共有面积   】   ？   4《 整幢房屋在—销售和产权》转移：、分割中《。只能采用一种—分摊方？法     5】．1．2 共有建筑！面积的所有权与使】用权 《       【 1 ？。房屋共有建》筑面积分摊》后不划分《各产权人分摊—面积的具体部—位共有建筑》面积一经分摊未经】合法程序任何人不】得侵占或《改变其原设》计的使用《功能   —  ：    2 列入】分摊的共有建筑【面积的所有权、使】用权由参与共—有建：筑面积？分摊的各产权—人共同所有、共同使！用   》  5．1．3 】。共有建筑面》积的确认方法  ！   ？    1 未经】规，划及相？关部门验《收的房屋对共—。有建筑面《积范围的确认以规划！等，相，关部门批《准，的建筑施工图为【依据   —      2 】。经规划及相关部【门验收合格的房屋对！共有建筑《面积范围《的确认以房》。。屋实：际，状况为？准    — ，。    3 商【业层、车《。库层、人防层—内设：置无间隔墙的基本单！元的其内部通道【。。的设置如符合规【划或消防要》求该层共有建筑面】积方可确认   ！  5．1．—4 共有建筑面【积的：。计算  》。 ，    《。。 ， 共有建筑》面积按比例分摊【计算公式 （】。。5．：1．4？-2）？ ： 式中K为面积的分！摊系数；《     —Si各？单元参加分》摊的建筑面》积m2； 【。     δSi各！单元参加分摊—所，得的分摊面积m2】； 》    Σδ—Si为需《要分摊？。的，分摊面积总和m【2；   —。  ΣSi》为参加分摊的—各基本？单元建筑面积总和m！。2 5《．，2 共有建筑—面积的组成   ！  5．2．1 】共有建筑《面积：包括幢内电梯—。井，。、楼梯间、管道井】、公共厕所》。、垃：。圾道、配《电间、水《泵房、屋顶梯间、】电梯机？。房，、屋顶？水箱间、智能监【。控，室、消防设施—房、消防通道—、公：共门厅？、过道、值班警【卫室：、技术设《备层等为《。本幢房屋服务—的公共部《位以水平投影面积计！算     5】．2．2 房屋【外墙（含山墙—）各层水平投影面积！一半的建筑面—积列：入幢：共，有建筑面积》 5．3 —不计入分《摊的共有建筑面积范！。围 ：    《 5．3．》。1 ：下列共有建筑面【积应单独设置户室】不进行分摊但应分摊！仅为本幢服务的【相关共有建筑面积】    》   ？  1 为多—幢服务？的管理用房、警【卫室等 《。       ！  2 独立—使用的地下室—、半地下《室、车棚、车—库，等  —。     》。  3 《为公共事业服务的】配套用房 》         ！4 ：避难层？（室：）及结构转》换层内可独立使【用的部位   】  5？．3．2 下列【共有建筑面积应单】独设置户室》。不，进行分摊也不分摊其！它，共有建筑面积—        ！ 1 为多幢服务】的配电间《、水泵房等设备【用房 《       【 2 消防避难【层（室？）及结构转换—层    —   ？  3 幢与幢之】。间相连的通廊 【 5．4 共有【建筑面？。积，的分摊方法  】  ：。 5．4《．1 住宅楼共有】建筑面积的分摊方法！    》     1— ，各套房屋的分摊面】。积＝套内《建筑面积×》分，摊系数 （》5．4．《1-1） 》 ，。。。 ，式中 》（5．4．1-2）！    —     2 住宅！楼原则上《以幢为单位采用一级！分摊如？。标，准，层内各单元户数不一！致或部分单元设置电！。梯时应划分不同的】功能区 》    5》。．4．2 》商住：楼共有建筑面积【的分摊方法》        ！ 5：．，4，．2：．1 ？功能区的划》分 ：     》   ？。。     1 【根据住宅和商业【。不同的使用功能【将整幢房屋划分成不！同的功能区》按各自的建》筑面积？将，整幢房屋的共—有建筑面积分摊成】住宅和商《业两部分 》。     【        】。2， 未经规划》及相关部门验收的】房屋：功能区的划分—以规划等相关—部门批准的建筑【施工图为《依据；经规划及相】关，部门验收的房—屋功能区的划分【以房屋实际状况为】准 》       【     3 裙楼！上有多个独立塔楼】的则各？塔，楼应划分为》单个功能区 【 ，         ！  4 具有—特定的服《务对象？以其：实际作？用功能的不同可【划分为不同》的，功能区 》       【 ，5．4．《2．2 共有建筑】面，积划分   【。。  ：  ： ，    《 1 商住楼的商业！层内单独通》往住宅？的，。梯间（含室》外楼梯）以及—门厅等共有建筑【面积列入幢》共有建？筑面：积       ！     》 2： 为本幢服务的消】防通道？（楼梯、《电梯、？连廊等）、屋顶【梯间：。。。以及幢内其它—共，有建筑面积列入幢共！有建筑面积  】 ，   ？ ，  ：    《。3 专为住》宅部分服务并在【住宅功能区内的楼】梯等共有建筑面积列！。入住：宅部：分共有建筑面积 ！    《。   ？     4 专为！商业部分《服务的？楼梯、电梯、门厅、！过道等共有建筑面积！列入商业部分的【共有建筑面积—        ！ 5．4．》2．3 住宅部分】各套房？屋的分摊面积 】     》       【套分摊面积＝套内建！筑，面积×分摊系—数 （5．》4．2？．3-1《。） 式中 【 （5．4．2．！。3-2）《        ！ 5．？4．2？．，4 商业部》分各基？本单元的分》。摊面积 —      —      — 基本单元的—分摊面积＝基本单】元，套内建筑面积—×基本单《元分摊？系数 （5．4．2！．，4，-1） 式中】 ： ，。。（5．4．》2．4？。-2） —  ？  ：    《  ：   层《分摊面积＝层套内建！筑面积？×层：分摊系数 （5【。．4．2．》4-3） 式】中 （5．4】．2．4-4） 】 ，   ？     》     层内共】有建筑？面积指专为本层【服务的内走道、层内！公用厅等共有建【筑面积   【  5．4．3 】多功能综合楼共有】建筑面积的分—摊方法  —  ：  ：。   多功能综合楼！共有建筑面积按照各！自的功能参》照商住楼《的分摊？计算方？法，进行分？摊 ？