5 共！有建筑？面积分摊 — 5．《。。1 一般规定 】    5．1【．1 ？。共，有建：筑面积的分摊原【则 ？    《    《1， 产权各方有—合法产权分割文件或！协，议的按其《文件：或协议？规定执行 》。     【    2 产【。权各方？无合法产《权分割？文件：。或协议？的，可按产？权各方相关的建筑】。面积所占比》。例进行分《摊     ！    3 —房屋共有建筑—面积分摊以幢为单】位仅限于分》摊本幢房屋内的仅】为本幢？服务：的共有？面积   —。 ，。   ？  4 整幢房【。。屋在销？售和：产权转？移、分割中只能采】用一种？分摊方法   】  5．1．—2 共有建筑面积】的，所有权？与，。使用权  —。 ，      1 】房屋共有建筑—面积分摊后》不划分各产》权人分摊面积—的具体部位共有【建筑面积《一经分摊未经合法】程序任何《人不得侵占或改【变其原设计的使用功！能      】  ： ，2 列入分摊的共有！。建筑面积《的所：有权、使用权由参】与共有建筑面—积分：摊的各产权人共【同所有、共同—使用  》   5．1．【。3 共有建筑面积的！确认方法《   《 ， ，    1 —未经规划及》相关部门验收的房屋！对共：有建筑？面积范围的确认以】规，划等相关《部门：批准的建筑施工图为！依据 《        】。2 经？规划及相关部门验收！合格的？房屋对共有建筑【面，积范围？的确认以房屋实【际状况为准  】       3】 商业？层、车库层、人防】层，。内设置无间隔墙的基！本单元的其内部【通道的设置》如符合规划或消【。防要求该《层共有？建筑面积方》可确：认 ？   ？ 5．1．4 共】有建筑面积》的计：算 ：        】 共有建筑》面积按比例分摊【计算公式 （】5．1．4-2）】 式中》K，为面积的分摊系数】；    — S：i各：单，元参加？分摊的？建筑面积m2； 】 ：。 ，   ？ δSi各单元参】加分摊？所得的分摊面积m】2； 》     ΣδS】i为需要分摊的分摊！面积总和m》2；  》 ，  ΣSi为—参加分摊的各基本单！元建筑面积总和m】2 5．》2， 共有建筑》。面积的？组成  》。  ： 5．2．》1 共有建筑面积】包括幢内电梯井、楼！梯间、管道井、公共！厕所、垃《圾道、配电间、【水泵房？、屋顶梯间、电梯机！房、：屋顶水箱《。间、智？能监控室、消防【设施：房、消防《通道、公共门厅、】过道、值班警卫室、！技术设备层等为本幢！房屋服务的公共部位！以水平投影面积计】算 ？。。 ，   5．2—．2 房《屋外墙（含山—墙）各层水平投影面！积一半的建筑面积】列入：幢共有建筑》面积 5．—。3 不计入分摊的共！有建筑面积范围【     5．3！．1 下《列共有建筑面积应单！独，。设置户室不进—行分摊但应分—摊仅：为本幢服务的—相关共有建》筑面积  — ，  ：    1 为【多幢服务的管—。理用房？、警卫室等》 ，      】   2 》独立使用的地下室】、半地下室、车棚】、车：。库，等 ？。        ！ 3 为公共事业服！务的配？套用：房     【    《4 避难《层（室）《。及结构转换层内可】独立使用的部位 ！ ，   5．3．【2 下列共有建【筑面积？应单独设置》。户室不？进行分摊《也不：分摊：其它：共，。有建筑面积   ！。  ： ，   1 为—多幢服务的配—电，间、水泵房等设备用！房 ？     》   ？2 消防避难层【（室：）及结？构转换？层      】   ？3 ：。幢与幢之间》相连的通廊 — 5．4 共有建筑！面，积的分摊方法 】    《5．：4．：1 住宅楼共有【建筑面积的分—。摊方法    】     1 【各套房屋的分摊面】积＝：套内建？筑面积×分摊系【数 ：（5：．4．1-1） 】 式中《 （5．—4．1-2） ！        】2， 住宅？楼原则上以幢—为单位？采用一级分摊—如标准层内各单元户！数不一致或部—分单元设置电梯时应！。划分：不同的功能》区  《   5．4．2 ！商住楼共有建筑面】积的分摊《方法    【   ？  5．《4．2？．1： 功：能区的划分 —      —       1 ！根据住宅和商业不同！的使用功能将整幢房！屋划分成不同—的功能区按》。各自的？建筑面积将》整幢房屋的共有建】筑面积分摊成住【宅，。和商业两《部分  【         ！  2 未》经规划及相关部【。门，验收的房屋功能区】的划分以规》划等：相关部门批准的建】筑施工图《为依据；经规划及】相关部门验收的房】屋功能区的》划分以房屋》。实际状？况为准 【     》    《   3 裙楼【上有多个独立塔【楼的则各《塔楼应划分为—单个功？。能区      ！      — 4 具有特—定的服务对象—以其实际作用功【能的不同可划分为】不同的功能区 】        5！．4．2．2 共有！建筑面？积划分    】      — ， ， 1 商住楼的商】业，层内单独通往—。住宅的梯间》（含室外楼梯）以】及门厅等共有建【筑面积列入》幢共有建筑面积 】     》     》   2 为本幢服！务的消防通》道（楼梯、》电梯、连廊等）【。、屋顶梯间》以及幢内其它共有建！筑面积？。列入：幢共：有建筑面积  】      — ，    3》 专为住宅部分服务！并在住宅功能区内】的楼梯等共》有，建，筑面积列入住—宅部分共有》建筑面？积    —      — ，  4 《专，为商业部分》服务的？楼梯、？电梯、门厅、过【。。道等共有建筑面【积列：入商业？部分：的共有建筑面积 ！        】5．4．2．3 住！宅部：。分各套房屋的分摊面！积    —  ：       套分！摊面积＝套内建筑】。面积×分摊系数 】（5．4．2．3】-1） 式中 ！ （5．4—．2．3《-2）     ！   ？ ，5．4．2．4 】商，业部分各基本单元】的，分摊面积 】        】    基本—单元的分摊面积＝】基本单元《套内建筑面积×基】本单元分摊系—数 （5《．4：．2．4-》1） 式—中 （》5．4？．2：．4-？2） 《  《。   ？ ，     》。  层分摊面—积＝层套内》建筑面积《。×层分摊系数—。 （5？。．4．2《．，。4-3） — ，式中 《 （5．《4，．，2．4-《4） ？   《       【  ： ，层内共有《建筑面？积，指专为本层》服务的内走道、层】内公用厅等共有【建筑面积   】  5．4．3【 多功能综合楼【共有建筑面》积的分摊方法 【 ， ，    《   ？多功：能综合楼共》。有，。建筑面积按》照各自的功》能参照商住楼的【。分摊计算方法进行分！。摊 ？