？ 5 》共有建筑面积分摊】 ？ 5．1 》。一般规定  【  ： 5：．1．1 共有建筑！面积的分《摊原则   【      1 】产权各？。方，有合法？产权分？割文件或协议—的按其文《件或协议规定执行】 ，     【    2 产权各！方无合法产权分割文！件或协？议的：可按产权《各方：相关的建筑面积【所占比例进行分【摊 ：       ！  3 房屋共有建！筑，面积分？摊以：幢为单位仅限于分】摊本幢房屋内的仅】为本幢服《。务的共有面》积   》。      4 】整幢房屋在销售【和产权转移》、分割中只能采用】一种分？。摊，方法 《。    5》。．1：．2 共有建筑面】积的所有权与使用权！  ？ ，      1 】房屋：。共有建筑面》积，分摊：后不划分各产权人】分摊面积的具体部】位共：有建筑面积一经【分摊未经合法程序】任何人不《得侵占或《改，变其原？设计：的使用功能》     — ，  ： 2 列入分摊的】共有建？筑，面积：的所有权、》使用权？由参：与共有建《筑面积分摊的各产权！人共同所有、共同使！用   》  5？．1．3《 共有建筑面积【的确认方法》       】  1 未》。经规划及相关部门验！收的房屋对》共有建筑面积范围的！确认以规划等相【关部门批准》的建筑施工》图，为依据   【      2 经！规划及相关部门验】收合：格的房屋对共有【建筑面积范围—的，确认以房屋实际【状，况为准？   《。      3【 商业层、车库层、！人防层内设置无【。间隔墙？的基本单元的其内】部通：道的：设置如符《合规划或消防要求该！层共有建筑面积【方可确认 》    《 5．1．4 【共有建筑面》积的计算  【     》  ：。共有建筑面积按比】例分摊计算》。公式 （5．】1．4？-2）？ ： 式：中K为？面积的？分摊系数；》  ？   S《i，各单元参加分摊的】建筑面积m2；【。 ，   》  δSi各—单元参加分摊所得】的分摊？面积m？2；  【   ΣδSi【为需：要分：摊的分摊面积总【和m2；    ！。 ΣSi《为参：加分摊的各基本单元！建筑：面积总和m2— 5．《2 共有建筑—面，积的组成《     —。5．2．1 —共有建筑面积包括幢！内电梯井、楼梯间】、管道井、公共厕】所、垃圾道、—配电间？、水泵房《、屋顶梯间》、电梯机房、屋顶水！箱间、智能》监控室、消》。防设施房、》消，防通道、公》共门：厅、过？。道，。、值班警《卫室：、技：术设备层等为本幢房！屋服务？的公共？部，位以水平《投影面？。积计算    】 5．2．2 【房屋外墙（含山墙】）各层水平》投影：面积一？半的建筑面》积列入幢共有建筑】。面积 5．3 】不计入分摊的共有】建，。筑面积范围》     5．】3．：1 下？。列，共，有建筑？。面积应？单独设置户室—不进行分摊但—应分摊？仅为本幢服务的【相关共有建筑面积】   《   ？  ： 1 为多幢服务的！管理：用房、警卫室等 】    —     2 独】立，。使用的地下室、半地！下，室、车棚、车库【等 》        3！ 为：公共：事业：服务：的配套用房 【 ， ，      4 避！。难层（？室，）及结构转换层【内可独立使用的部】位  《  ： 5．3．2 下列！共有建筑面积应单独！设置户室不进—行分摊也不分—摊其它？共有建筑面积 【      —   1 为多幢】服务的配电间、水泵！房，等设备用房   ！。。   ？ ，  2 消防避难层！（室）及《结构转换层  】。。    《   ？3，。 幢与幢之间相【连的通？廊 ？5，．4 共有》。。建筑面积的分摊方】法  《   5．4．1】。。 住宅楼共》有，建，筑面：积的分摊方法—  ？   ？。    1 各【。。套房屋的分摊—面积＝套内建筑面积！×分摊？系数 （5．4【．1-1） 式！中 （5．【4．1？-2）   】      —2 住宅楼原则【上以幢为单位—采用一级分摊如标准！。层内各单《元户数不一》致或部？分单元设置电梯时应！。。划分不同的功—能区： ： ，   5《．4．？2 商住楼共—有建筑面积的分摊】方法 《。        5！．，4．：2．1 功能—区的：划分    【 ，  ：  ： ，。。。   1《 根：据住宅和商业不同的！使，。用功能将整幢房屋】。。划分成不《同的功能区按各自的！建筑面积将整幢【房屋的？共有建筑面积分摊】成住宅？和商业两部分 】        ！   ？  ：2 未经规划及相】关部门验收的房屋】功能区的划分以【规划等相关部—门批准的建筑—施工图？为依：据；经规划及相【关部门验收的—房屋功能《。区的划分以房—屋实际状况为准 ！        ！     》3， 裙楼上有多个独】立塔楼的则各塔楼】应划分为《单，个功能区 》         ！    《。4 具有特》定的：服务对象以》其实：际作用功《能的不？同可划？分为：不同的功能区 】        】5．：4，．2：．2 共有建筑【面积划分 —     》       1 ！商住楼？的，商业层内单独—通往住宅的梯间（含！室外楼梯）以及【门厅等共有建筑面积！列入幢共有建筑【面积     】      —  2 为》本幢服务的消防通道！（楼梯、《电梯：、连廊等）、—屋顶梯间以及幢内】其它共有《建筑面积列入—。幢共有建《筑面积    】         ！3 专？为住宅？。部分服务并在住宅】功能区内的楼梯【。等共有建筑面积【列入住？宅部分共有建筑面积！。 ：         ！  ： 4： 专为商业部分服】务的楼梯、电梯【、，门厅、过道等共【有建：筑面积列入商业部】分的共有《建筑面积  【       【5．4？．2．3 住宅【部分各套房屋—的分：摊面积？      【     》  套分摊面—积＝：套内建筑面积×【分摊系数 （5．4！．2．3-1） ！ 式中 （【5．4．2》。。．3-2）   ！      5．4！．2．4《 商业部分各基【本单元的分》摊面积 —     》。    《。    基本—单元的分摊》面积：＝，。基本单元《套内建筑面积—×基本单元分—摊系数 （5．【。。4．2．4-1）】 式《中 （5—．4．？2．4？。-，2）： ：。 ：。       【  ：    层分摊面】。积＝层套内建筑面积！×层：分摊系数 （—5，．4．2．4—-3） 式中】 ：。。 （5．《。4．2．4-—4） 》   ？ ，        】。层内共有建筑面积指！专，为本层服《务的内走道、层【内公用厅《等共：有建筑面积 —   ？  5．4．3 】多，功能综合楼共有建筑！面积的分《摊方法 《     》    多功能综】合，楼共有建《筑面积按照各—自的功？。能参照商住楼的分】摊计算方《法进行分摊 【