： 5》 共有建筑面积【分摊 —5．：1 一般规定—    》 ，。5．1．1 共有建！筑面：。积的：分，摊，原，则， ，         ！1 产权《各方有合法产权分割！文件或？协议的按其文件或】协议规定执行 ！     》  ：  ：2 ：产权各？方无合法产》权分：割文件或协议的可】按产权各《方相关的建筑面【积所：占，比例：进行分摊 】       【。。 3 房屋共—。有建筑面积分摊【以幢为单位仅限于分！摊本幢房屋》内的：。仅为本幢服务的【共有面积 —        4！。 整幢房屋》在销售和产权转移、！。分割中只能采用一】种分摊方法 【    5．1【．，。2 共有《建筑面？积的所有权与使用】权  《      — 1 ？房屋共有建》筑面积分摊》后不划分各产权人分！摊面积的具体部位共！有建筑面积一经分摊！未经：合法程序《任何人不得侵占或】改变其？原设：计的使？。。用功能     ！    2 列入分！摊，的共有建筑》面积的所有权—、使用权由参—与共：有建筑？面积分摊的》各产权人共同—所有、共《同使用 《    《 5．1．3— 共有建筑面—积的确认方法—      【   1 未经规】划及相关部》门，验收的房屋》对共有建筑面积范围！的确认以规划等【相，关部门批准的建【筑施工图为依据【     —    2》 经规划及相—关部门验收》合格的房屋对共【有建筑面积》范围的确认以—房屋实际状况为【准，。  ？       3】 ，商业层、车库层、】人防层内《设置无间隔墙的基本！。单元的其内部通道】的设置如《符合规划或》消防要求《该层共有建》筑面积方可确认【 ：    5》．1．？4 共有建筑面【积的计算    ！    《。 共：有建筑面积按比例分！摊计算公式 【 （5．1．4-2！） 式中K为面！积的分摊系数—；     【Si各单元参加分摊！的建筑面积m2； ！     δS！i各单元参加分【摊所得的分摊—面积m2；》   —  Σ？δSi为需要分摊的！分摊面积总和m【2；    【 ΣSi为参加【分摊的各基本—单元建筑面积总和m！2 5．2 共有！建筑面积的组—成 ：  ：。   5．2．1】 共有？。建筑面积《包括幢内电梯井【、楼梯间、管道【井、：公，共厕所、垃圾道、】配电间？。、水：泵房、屋顶梯间、】电梯机房、屋顶【水，。箱间、智能监控室、！消防设施房》、消防通道、公【共门厅、过道、【。。值班警卫室、技术设！备层等为本幢—房屋服务的公—。共部：位以水平投影面积】。计算 ？  ：   5《．2．2 房—屋外墙（含山墙）】各层水平投影面【积一半？的建筑面积列入幢共！有建筑面积》 ， 5．3 不计入分！摊的共？有建筑？面积范围   】  5．3．1 下！列共有建筑面积应】单独设置《户室不进行分摊但应！分摊仅为本幢服务的！相关共有《建筑面积   】      1 为！。多幢服务《的管理用《。房、警卫室等 【  《   ？    2 独【立使用的地下室【、半地下室》、车棚、《车，库等 《 ，     》    3》 为公共事业服务的！配套用房    ！     4 避】难，层（室）《及结构转《换层内可独立使【用的部？位     【5．：3．2 下列共有建！筑面积应单独设置】户，。室不：进行分摊《也，不分摊？其，它共有建筑面积 ！ ，       1】。 为多幢服务的配】电间、水泵》房等设备用房 【    《    《 2 消防避难层（！室）：及结构？转换层    】  ：   3 幢与幢之！间相连的通廊 5！。．4 共有建—筑面积的分摊方【法   》  5．4．—1 住宅楼共有【。建筑：面积的分摊》方法  》    《   1 》各套房屋的分—摊面：。。积，＝套内建筑面积×分！摊系数 （》5．4？。．1-1） 式！中 （5．4．！1-2） 》     —    2 住宅楼！原则上？以幢为单《位采用一《级分摊如标准层内】。各单元户数》不一：致，或部：分单元设置电梯【时应划？分不同的功能区【    》 5：．，4．2 商》住楼共有建》筑面积？。的，分摊方法   】 ，     5．4】．2：．，1 功能区的划分 ！      —     》  1 根据住宅】。和商业不同的—使用：功能将整幢房屋划】分成不同的功—能区按各《自的建筑面积—将整幢房屋的共有】建筑面积分摊—成住宅和《商业两部分 ！   ？    《。  ：   2 未—经规划？及相关部《门验收？的房：屋功能区的》划分以规《划等相关部》门批准的《建筑施工《图，为，依据；经规划—及相：关部门验收的房【屋，功能区的划分以房屋！实际状况为准 【 ： ， ， ，         ！ 3 裙楼上有多】个独立塔楼的则各】塔楼应划《分为单个功能区【       】      4 】具，有特定的服务对象】以其实？际，作用功能的》不同可划分》为不同的功能区 】     》   ？ 5：．4．？2．2 共有—。建筑面积划分 【   ？     》  ：   1 商住楼的！商业层内单》独通往住宅的梯间（！含室外？楼梯）以及门厅等共！有建筑面积》列入：幢共有建筑面积 】 ，    《    《    2》 为本幢《服务的消防通道【（楼梯、电梯、【连廊等）、》屋顶梯间以及幢【内其：它共有建筑面—积列入幢共有建筑】。。面积   —        】  3 专为—住宅部分服》务并在住宅》功能区内的楼梯等共！有建筑面积》。列入住宅《部分共有建》筑面积？    》     》  ：  4 专为商业部！分服务的《楼，梯、：电，梯、：门厅、过《道，等共有建《筑面积列入商业部分！的共有建筑面积 】    《     5—。．4．？2．3 《住宅部分各套房【屋的分摊面积— ：         ！   套分摊面积】。＝套内建筑面积【×分摊？。系数： （5？。。．4．2．3-1】） ： 式中 （5！．4：．2．3《-2）  —  ：。   ？  5．4．2【．4 商业部分【各基本单元》的分摊面积》 《      —      基【。本单元？的分摊面《积＝基本单元套【内建筑面积×基本单！元分摊系数 （5】．4．2．4—-1）？ 式中》 （《5．4．2．4-】2） 【        】  ：  层分摊面积＝】层套内建筑面积×层！分摊系？数， （5．4》．2．4-3）【 式中 （！5，．，4．2．《。4-4）《  《         ！  层内共》有建筑？面积：指专为本层服—。务的内走道、—。层内公用厅等共有建！筑面积    】 5．？。。4．3 多》功能综合楼》共有建筑面积的【。分摊方法  【     》  ：多，功能综合楼共有建筑！面积按照各自的功】能参：照商住？楼的分摊计算方法】进行分摊 —