5【 共有建《筑面积分摊 ！5．1 《。一，般规定   【  5？．1．1 共有建】筑面积的分摊原则 ！  ：    《   1 产权各】方有合法产权分割】文件或协议的按其】文件或协议规定执】行 《 ，   ？    《 2： 产权各《方无合法产权分割】文，件或协议的可—按，产权各？方相关的建筑—面积：所占：比例：。进行分摊  ！      — 3 房屋共有【建筑：面积分摊以幢—为单位仅限于分摊】本幢：。房屋内？的仅：为本幢服务的共有面！。积  《。    《   4《 整幢？房屋在？销售和产《权转移、分》割中只能采用一【种，分摊方法《 ：    5》．1．2 共有建】筑面积的所有权与】使用权     ！    1 房屋】。共，有建筑面积》分摊后不划分—各产：权人分摊面》积，。的具体部位共—有建：筑面积一经分—摊未经合法程序任】何人不？。得侵占或改变其原设！计的使用《功能     】    2 —列入分摊的共—有建筑面积的所【有权、使用权由参】与共有？建筑面积分摊的各】产权人共同所有、】共同使用 —  ：  5．1．3【 ，共有建筑《面积的确认方—法     【    1 未经规！划及相？关，部门验？。收的房屋《对共有建《筑面：积范围的《确认：以规划？等相关部门批—准，的建筑施工图为【依据    【   ？。  2 《经规划及相关部门】验收合格的房屋【对共：有建：筑面：积范围的确认以房屋！实际状况为准 【   ？      —3 商业层、车库层！、人防层内设置无间！隔墙的基本单元【。的其内部通道—。的设置如符》合规划或消防要【求该层共有》建筑：面积方可确认 【     5．1．！4 共有建筑面积的！计算 ？    《 ，    《共有建筑面》积按比例分摊—计算公式 — ，（5．1．4-2）！ 式中K为面】积的分摊系数；【     —Si各单元参—加分摊的建筑面积】m2； 》     —δ，S，i各单元参》加分摊所得的分【摊面积m2； 】    》 Σ：δSi为需要—分摊：的分摊面积总和【m2；  —   ΣSi—为参加分摊的各基本！单元：建，筑面：积总和m2》 5．2 共有】建筑面积《的组成    】。 5．2．1 【共有建筑《面，积包括幢内电—梯井、楼《梯间、管道井、公共！。。厕所、？垃圾道、配电间、水！泵，。。房、屋顶《。梯，间，、，电梯机房、屋顶水】箱，间、智能监》控室：、消防设施房、【消防通道、公共门厅！。、过：道、值班警卫室【、技术设备层等【为本幢房《屋，服务的公共部位以】水平投影《面积计算 —    5．—2．2？ 房屋外墙（—含山墙）《各，层水平？投影面积一》半的：建筑面积列入—幢共有建筑面积 】 5．3 不计入】分摊的共《有建筑面积范—围     5】．3．1 下列共】。。有建筑面《积应单独设置—户室不进行》分摊但应分摊仅【为本幢服务》的相关共有》建筑面积  【 ，     》 1： 为：多幢服？务的管理用》房、：。警卫室等 【   ？    《。  2？ 独立使用的地【下室、半地下室、车！棚、车库等 【  ？       3】 为公共事业服务】的配套用《房       ！  4 避》难层（室《）及结？构转换层内可独立】使用的部位 —    《 5．3．2— ，下列共有建筑面积】应单独设置户室不进！。行分摊也不分摊其】它共有建筑面积 ！   ？     1— ，为多：幢服务的配电间、】。水泵房等设》备用房   【      2【 消：防避难层《（室）及结构转【换层    【   ？  3 《幢与幢之间相连的通！廊 ： 5．4 共有建】筑面积的分摊—。方法     】5．4．1 —。住宅楼共有建筑面积！的分摊？方法    【 ，    1 —各套房屋的分摊面】积＝套内建筑面积】×分摊系《数 （5《．4：．1-1《） ？ 式：中 （5—。。．4．1-2） 】       】 ， 2 住宅楼原【则，上以幢为单位采用】一，级分摊如标准层内各！。单，元户：数不一致或部—。分单元？设置电梯时应划【分，不同的功能区 【     》5．：4．2 商住楼共】有，建筑面积的分摊方法！        ！ 5．4．2．1】 功能区的划分 】        】。     》1 ：根据住宅和商业不同！的，使用：功，能将整幢房屋划分】成不同的功能区按】各自：的建筑面积将—整幢房屋的共有建】筑面积分摊成住宅和！。商业：两部分  】。    《      — 2： 未经？。规划及相关》部门验？收的房屋功能—区的划分以规划【等相关？部，门批准的建筑施工】图为依据；经规划】及相关部门验收的】房屋功？能区的划分以房屋】实际状？况为准  】      —     3— ，裙楼上有多个独立塔！楼的则各塔楼应划分！为单个功《能区：    》    《    《 4 具有特定的服！务对象以其实—际，作用功能的不—同可划？分为不同的功能区 ！     》  ：  5．4．—2．2 共》。有建筑面积划分 ！        】   ？ 1 商《住楼的商业层内单独！。通往住宅的梯间（含！。室外楼？梯）：以及门厅等共有建筑！面积列入幢》共，有建筑面积 — ，         ！   2《 为本幢服务—的消防通道（楼【梯，、电梯、《。连廊等）、屋顶梯】间以及幢内其—。它，共有建筑面》积列入幢共》有建筑面积   ！   ？ ，  ：    3 专为】住宅部分服务并在】住宅功能区内—的楼梯等共有建【筑面积列入住宅【部分共有建》。筑面积 《  ：     》 ，  ：。。。。 ，  4 专为商业部！。分服务的楼梯—、电梯、门厅、过】道等共？有建筑面积》列入商业部分的共有！。建筑面积  【   ？    5．4【．2．3《 住宅部《。。分，各套房屋的分—摊面积   【   ？       套分！摊面积？＝套：内建筑面积×分摊系！数 （5．》4．2？．3-1） 】式中 （5．4！．2．3-2） ！      —  5．4．—。2，．4 商业》部分各？基本单元的分摊面积！ ：    》    《    《 基本？单元的分摊面—积＝基本单元套【。内，建筑：面积×基本单元分摊！系数 （5．4．】2．4-《。。1） ？ 式？中 （5—。．4．2．4-【2） 【。。    《     》   层分摊—。面积＝层《。套内建？筑面积×层》分摊系数 （5．4！。．，2．4-3） 【 式中 — （：5．4？。．2．？4-4） — ，        】  ：  层内《共有建筑面积指专为！本层服务的》内走道、层内公用】厅等共有建》筑面积？     —5．4．3》 多功能《综合楼共有》建，筑，面积的分《摊方法     ！    多功能综】合楼共有建筑—面积按照各自—的功能？参照商住楼的分摊计！算方法进行分摊【 ：