》 ，3 房产勘测 【 ？3．1 幢与幢【号 ：     3．1】．1 幢的定—义，       】  幢是指一座独立！的包括不同结构和不！同层次的房屋—。   《  3？．1．2 幢的编】号    —     》幢号以？丘为单位自进大门起！从左到右从前到【后用数字1》2……？顺序按？S形编号幢号注【在房屋轮廓线—的左下角并加括【号表示   【  3．《1．3 测量—号，       】  ：测量号是描》述房屋地理位置【的，编号其编写方法按房！产测量规范执行 ！ ，    《   一《幢房屋只有一—。个测量号 》 3．2 房—屋调查  —   3．2．【1 房屋调》查的内容 》  ：      — 房屋调查内—容包括房屋坐—落、产权人、产别、！层数、所在层次【、建筑结构》、建成？。年份、房屋用途、墙！体归属、产》权，来源、产权纠纷和】他项权利等基—本，情况以及绘制房屋】。权界线？示意图 》    3．2【．，2 房屋坐落 】       【 按地？名办编制的地名、门！牌号调记同》一，处房屋坐落》有新旧门牌号的【应全部注明；—。同一幢房屋有两个】以，上，街道：。门牌号的《应全：部注明？；房屋坐落没有【门，牌号的借用毗连【房屋门牌号并加注东！。、西、南、》北方位？也可用小区》名称（或地名）第几！幢来表示   】  3．2．3【 房屋产权人—  ？  ：     1 私】人所有的《房屋一？般按照产权证件或身！份证件？上的姓名产权人【已死亡的《应注明代理人—的姓名；产权是共有！的应注明全》体共有权《人的姓名    ！     2— 单位所有的房屋应！注明单位的全称【两个以上《。单位共？有的应注明全体【。共有单位名称 【     》   ？ 3 房地产管理部！门直接管理的—房屋包括公产、代】管产、托管》。产，、拨用产等四种【。产别公产应注明房地！产管理部门的—全称代管产应—注明代？管及原产权人—姓名托管产应注明托！管，及，委托人的《姓名或单位名称拨】。用产：应，注明房地《产，管理部门的全称及】拨借单位《名称    【 3．2．》4 房屋产别 】    《    房屋产别】是指根？据产权占有》不同而？。划分的？类别：按两级分《类调：记具体？分类标准《按附：录A执行 》    《 3：。．2．5 房—。屋产权来源》        ！ 房：屋产权？来，源是指产权人—取得：房，屋产权的《时间和方式》如继承、分析、买受！、，受赠：、交换、自建—、翻建、征用、收购！、调拨、价拨—。、拨用？等，。    》     》产权来源有两种以上！的应全部注明— ：    《3．2．6》 房屋层数、层次 ！      —。   房屋的层数】是指房屋的总层数】层次是指房屋的所】在楼层地上层—次由下往上按1、2！、3……连续编号地！下，层次由上往》下，按-1、-2、-】。3……连续编号 ！    3．2．】7 房屋建筑—结构  》。 ，      房屋】建筑结？构是指根据房屋的梁！、柱、？墙等主要承重构件】的建筑材料来划分类！别具体分类标—准按附录《B执行     ！    一幢房屋有！两种以上建筑—。结构应分别注—。明 ：     》3．2．《8 房屋建成—年，份 ？     》   房屋建—。成年份是《指房屋实《际，竣工：年份拆除翻建的应以！翻建竣工年份—为准   —   ？ ，  ：一幢房？屋有两种以上建【成年份应分别—注明   —  3．2．—。9 房屋用途 】  ： ，。     房屋用途！分设计用途》和实际用途》    》     房屋【设计用途是指经【规划部？门批准的《房屋用途    ！   ？  一幢房屋有【两种以上用》途，应分别？调查注明具》体分类标准按附录C！执行   —  3．2．1【0 房屋墙体—归属     】   ？ 房屋墙体归—属是房屋四》面墙体所有权的归】属分自？有墙、？共有墙和借墙—三类     】3．2．11 【房屋产权的附—加说明？。   《      —。在调查中对产权不】清或有争议的以及设！有典当权、抵—押权等他《项权：利的：应，做出记？录     【3．2．《12 房屋权界【线示意图 》   ？ ，     房屋【权界线？示，意图是以基》本单元？为单位绘制的略【图表：。示房屋及其相关【位置：、权界线《、，共有房屋《权界线以及与—邻户相？。连墙体的归属—并，注记房屋边》长对：有争议的权界—。。线应：标注部？位   》 ，   ？  房屋权界线【是指房？屋基本范围》的界线包括共有【房屋：的权界线以产权【。人的：指，界与邻户《。认证来确定对有争议！的权界线应作相应】记录 3．3 】房，产面积测《。算，的精度要求 【    各》。类面积测算必—须独立测算二次【其较差应在规—。。定的限差《以内取中数作为【最后结？果     房】产面：积的精度分为三级】各级面积的》限差和中误差不超过！表3：．3 ？计算的结果 【表3．3 各级【面积的限差和中误】差 【商品房、保》。障性住房采用二级精！度，；，异形房屋、》其他房？屋可采用三级精度】 3．4 房屋】尺寸丈量 —  ：  ：3．4．1 丈【量基准 》  ： ，     1— 独立成幢的房屋】以房屋四面墙—体，外侧为？界测量？丈量房屋以勒脚以上！墙角：为准： ：  ？       2 ！毗连房屋共》有墙以墙体中间为】界量至墙体厚度【为1：/2处？。；借墙量至墙体内侧！。；自有墙体量至【墙体的外侧》并用相应符》号表示 《     【    3 —附属设施柱廊以柱】外围为准；阳台【以围护结构的—外围投影为准；门廊！。以柱或围护结构的外！围为准；檐廊—。、挑廊以围护结【构外围水平投影为】准，   —   ？  ： ，4 异形房屋—增加必要的辅助线】测量     】  ：  5 《墙体：厚度剔除粉灰和其他！非结构性材料的裸墙！厚度     3！．4．2 丈量方法！     —    1 —检核：法即按经《。规划部？门，审查批准《的施工图核实—房屋尺寸《成，套住宅须对》每种户？型，尺寸进？行核：实；非住《宅，须对每个产权单元】尺，寸进行核实如与【施工图不符须实【量变化部位尺寸【        ！。 2 实量法—即实地丈量房—屋的：尺寸：应丈量？房屋的外围尺寸和净！空尺寸丈量净空尺】寸时应丈量装饰【。粉灰厚度《和墙体？厚度丈？量的外围、净—空尺寸应予注—明   》  3．4．3 精！度，要求    【     量距【应使用经检定合格的！。纤维皮尺、》钢卷尺、手持式【测距仪、红外线测】距，仪、全站仪或其【他能达到相应精度】。的仪器和工具同【种量：测工具二次量距之差！应满足|△D|≤0！．00？5m长？度以m？为单位取至0—．01m 3．】5 ：绘制：房屋测量草》图 ？    3．5．】1 无？施工图的房屋应【。按附录D绘制房屋测！量草图    】 3．5《．2 ？草图：内容及要求》。        ！ 1 房屋测量草图！。按，概略比例尺分层绘制！并标注指《。北方向 —。       【  2 房屋外墙、！权界分隔墙均绘单】实线 《   《。  ：  ：  3 注明房屋】。坐落、测量号、产】权人、层《数、：层次、结构》等， ：。      【  ： 4 注记户室号、！标明实？际开门处  【     》  5 逐间—实量时应注记墙体归！属和室内净空尺寸（！以内墙？面为准？）、：装饰粉灰厚度、【墙体厚度《取，至0．01m—   《     》 砖墙用P表示竹织！壁墙用Z《表示：木板墙用M表—示墙体厚度量至0】．01m注记—在，字母的右《下，角     【    6》 凡有固定设备【的附属用《房如厨房、卫生间】、电梯、楼梯等均】须注记     ！    7 —地下室、复式房【屋、夹层、假—层等应另绘草图【。  ？ ，     》 8 丈《量阳台尺寸并—注明是否封闭 】。 ，     》  9 备注—     3【．5．3 用纸【规格和绘制要求 ！  ：      测【量草图纸可用7【8，7mm？×10？9，2m：m的1？/32、1/16】、1/？8，规格图纸    ！     》测量草？图应在实地绘制测】量的原始数据不【得涂改？和擦拭更不得凭记忆！补记数据汉字字【头一律朝上》数字字头向》上或：向左 3．—6， ，构筑物勘测 【 ，   ？3．6．1 —。调查     】。    《调查内容包》括，权，利人、坐落》、名称、《结构、？建成年份、》用途以及绘制构【筑物房产平面图 ！   ？ 3：．6．？2 勘测  【   ？    1 测【量号编？制方法按3．1【．3：执行但其幢号首【位为“G” ！    《    2 坐【落按构筑《物，周边较为明显建筑物！的，坐落描述 》。       ！  如“×××【号院内”、“××】×号东侧3》0，米”等 《       ！  ：3 名称按行—政主：管部门确定的名称填！写  —  ：     如“【×××烟囱》”、“×××水塔”！、“××《×隧道”、“××】×大桥”《等 ？   《。      4 】用途按行政主管【。部，。门确定的用途填写】   —。     》 5： 结构参照房产【测量规范《中房屋建筑结构的】分类： 《       【 6： 现场？拍照拍？照取景应《清晰反映构筑—物全貌照片》上应标？注，构筑物名称和—拍照日期等 — ，     》   7 绘制【构，筑物房产平面图【根据：房产测量规范—的相关规定按构筑】物实地状况测绘平面！。位置和图《形并描述其空间尺寸！标注地？物，符号和构筑物—名称等  —   3．6．【3 权证配图 【        】 权证配图包括【房产平面图、构筑】物照片？等   》  3．6．4【 测绘成果》。资料      ！   构筑物测绘成！果资料包《括构：筑物测绘《成果报告、构筑物房！产平面图《、构筑物《照片等 》