， 3 房产！勘测： 《。。3．1 幢》与幢号   【。。 ，。 3：．1：．1 幢的》定义   —      幢是指！一座独立《的包括不《同，结构和不同》层次的房屋》  ？   3．1．【2 幢的编号—。    》   ？  幢号以丘为【单位自进大》门起：从左到右从前到后】用数：字12……顺序按S！形编号？幢，号注在房屋轮廓【线的左下角并—加括号表示   ！  3．1》．3 ？测量号    】     测量号】是描述房屋》地理位置的编号其编！写方法按房产—测量规范执行—      【 ，  ：一幢房屋只有一【。个测量号 3【．2 房屋调—。查    — 3．2．1— 房屋调查》的内容    】。     》房屋：调查内容包括房屋坐！落、产权人》、产别、层数、【所在层？次、建筑结构、建】成年份？、房屋用途、墙体归！属、产权《来源、产权纠纷和】他项权？利等基本《情况以及绘制房屋权！界线示意图 【    3．2【．2 房屋坐落【      【   按地名办【编制的地名、门牌号！调记同一《处房屋坐落有新【旧门：牌号的应《全部注明；同一幢】房屋：。有两个以上街—道门牌号的应全部】注明；房屋坐—落没有门《牌号：的借用毗连房屋【门牌号并加注东、西！、南、北方位也可用！小，区名称（或地名）】第几幢？来表示    】 3．2．3— 房屋产权人 】  ：      1 】私人所有的房—屋一般按《照产权证《件或身份证件—上的姓名产权人【已死亡的应注明代】理人的？姓名；产权是共有】的应注明全体共有权！人的姓名  【       2】 单位所有》的房屋应注明单位】的全称两个以上单位！共有的应注》明全体共有单—位名称 》  ： ，    《 3： 房地产管理部门直！接管理的房屋—包括公产、》代管产、托》。管产、拨用产—等四种产别公产应】注明房？地产管理部门的全】称，代，管，产应注明代管及原】产权人姓名托—。管产应？注明托管及委—托人：的姓名或单位名【称拨用产《应注明房地产管理】部门的全称》及拨借单《位名称     ！3．2？。．4： 房屋？产别   —   ？   ？房屋产别是指—根据产权占有不同】而划分的类别—按两级分类调—记具体分类标准【按附录A执行 】。    3．2【．5： 房屋产权》来源  》。      — 房屋产权来源【是指产权《。人取：得房屋产《权的时？间和方式如继承、分！。析、买受《、受赠、交换、自建！、翻建、《征用、？收，购、调拨、价—拨、：。拨用等？   《      产【权来源有《两种以上的应全【部注明 》   ？ 3：．2．6 房屋层数！、层次？   《     》 房屋的层》数是指房《屋的总层数层次是指！房屋的？所在楼层地》上层次由下往上按】1，、2、3……连续】编号地下层次由上往！下按-1、-2、-！3……连续编号 ！   ？ 3．2《．7 ？房屋：建筑结构   】 ，  ：   房屋》建筑：结构是指根据房【屋的梁、柱、墙【等主要承重构件的建！。筑材料来划分类【别具体分类》标准按附录B执行】 ， ，        】一幢房？屋，有两种以上建筑结】构应分？别注明 《     3．2．！。8， 房屋建成年份 】   ？    《  房？。屋建成年《份是指房屋》实际竣工《。年份拆除《翻建的？应以翻建《。竣工年份为准—      【  ： 一幢房屋有两【种以上建成年份应】分别注明 》     3．2】．9 房屋》用途      ！   房屋用途分设！计用途和实际用途 ！      — ，  房屋设计—用途是指经规划部】门批准的《。房屋用途   】   ？   一幢房屋有】。两种以上《用途：应分别调查注明【具体分？类标准按附录C【执行 《    3》．2．？10 房《屋墙体归《属      】   房屋墙体【归属是房屋四面【墙体所有权的—归属分？自有墙、共》有墙和借墙》三类   —  3？．，2．11 房—屋产权的附加说明】   《    《  在调查中对【产权不清或有争议】的以及设有典当【权、抵押权等他【项权利的应做出记录！     3．2！．12 房》屋权界线示意图 ！      —。  ：房屋权界《线示意图《是以基本《。单，元为单？位，绘制的略图》表示房屋《。及其相关位置、权界！线、共有《房屋权界线以及与邻！户相连墙《体的归属并注记房屋！边长对有争》议，。的权界线应标注【部位 《     》   房屋权界【线是：指房屋基本范—围的界线包括共有】房屋的权界线以【产权人的指界与邻】户认证来《确定对有《争议的权界线应作】相应记录 3．3！ ，房产面积测算的【精度要求《     各类面！积，测，算必须独立》测算：二次其较差应在【规定的限《差以内？取中数作为最后结果！   《  房产面积的【精度分？为三级各级面积的】限差和？中误差不超过表3．！3 计算《的结果 《 表3．3 各级面！积的限差和中误差】 》 商品房、保—障性住房采用—二，级精度；异形房【屋、：其他房屋《可采用三级》精度 3．—。4 房屋尺寸—丈，量     3】．4．1 丈量【基准  》     》  1 独立成【幢的房？屋以房屋四》面墙体外侧为界测】量丈量房屋以勒脚以！上墙角为准 ！  ：      2 】毗连房屋共有墙以】墙体中间为界量至墙！体厚度为1》/2处；借墙量至】墙体内侧；》自有墙体《。量至墙体《的外侧并用相应符号！表示： ，      】  ： 3 附属设施柱廊！以柱外围《为准；？阳台以围护结构的】外围：投影为准；门廊【以柱或？围护结？构的：外围为准；檐廊、】挑廊以围护结—构外：围水平投影为准【 ，。      】 ，  4 异形房屋增！加必要的辅》助线测？量      】   ？5 墙体厚度剔【除粉灰和其他非【结构性材料》的裸墙厚度   ！  ：3．4．2 丈量方！法 ：  ：      — 1 检核》法即按经规划部【门审：查批准的施工图核】实房屋尺寸成套住宅！须对：每种户型尺寸进行核！实；非住宅须—对每：个产权单元尺寸进】行核实如《与施工图不符—须，实量变化部位尺寸】    》     2 【实量：法即实地丈量房屋的！尺寸应丈量》房屋的外围尺寸【和净：空尺寸丈量》净空尺寸《时应丈？量装饰粉灰厚—度和墙体厚度—丈量的外围、—净空：尺寸应？予注明 》   ？ ，3．4．3 精度要！求 ： ，     》   量距》应使用？经，检定合格的纤—维，皮尺：、钢卷？尺、手持《式测距？仪、红外线测—距仪、全站仪—或其他能达到相应】精度的仪器和工具同！种量：测工具二次量距之差！。应满足|△D—|≤0．《005？。m长：度以m为单位取至0！．0：1m： 3．5》 绘制房屋测量【草图 ？     3—．5．1 》无施工？图的房屋应按—附录D绘制房屋测】量草图   【。  ：3．5．2 草图内！容及要求  【       1 ！房屋测量草》图按概略比例尺分层！绘制：并标注指北方向 ！        ！ 2 房屋外墙、权！。界分隔墙均绘单实】线 ？。     —   ？ 3 注明》房屋坐落、》测量号、产权人、】层，数、：层次、结构》。等     ！。    《4 注记户室号、标！明实际开门处—        ！。。 5 逐间实量【时，应注记墙体归属和室！。内净空尺寸（以内墙！面为：准）、装饰粉—灰厚度、墙体厚度取！至0．？01m   【   ？   砖墙用P表示！竹织：壁墙：用Z表示木板墙【用M表？示墙：。体厚：度量至0．01m】注，。记在字母的右—下角    【     6— 凡有固定设备的】附属用房如厨房、】卫生间、电梯、楼梯！等，。均须注记 》         ！7 地下室、复式房！屋、夹层、假层等应！另绘：草图   —    《。  8 丈量—。阳台尺寸并注明是】否封闭  —    《   ？9 备注    ！ 3．5．》3 用纸规格和绘】制要求  —   ？ ，   测量草—图纸可用7》87mm×10【9，2mm的1/32】、1/16、—1/8规格》图纸：  ？。   ？    测量草【图应在实地绘制【测量的？原始：数据不？得涂改和擦拭更不得！凭记忆？补记数据汉字字头一！。律朝上数字字头向上！或向：左 3《．，6 构筑物勘测 ！    3》．6．1 》调查：      【。。 ，  调查内》容包括权利人、坐落！、名称、《结构、建成年份、用！途以：及绘制构筑物房产】。平面图  —。  ： 3．6．2 【勘测  》      — ，1 测量号编制方】法，。按3．1．》3执行但其幢—号首位为《“G” 【  ： ，   ？ ， 2 坐落》按构：筑物周？边，较为：明显建筑《物的：。坐落：描，述   【      如“】××：×，号，院内：”、“？。×××号东侧—30米”等》     】    3》 名称按行政主【管部门确定的名【称填写 《 ：  ：    《   如“》×××烟《囱”、？“×××水塔”【。、“×××隧道”】、“×××大—桥”等 》      【   4《 用途按行政主管】部门确定的用途【填写 《    》    《。。 5： 结构参照房产测】量规范？中房屋建《筑结：构的分类《 ：    》     6 现】场拍：。照拍照取《景应清晰反映—构筑物全貌照—。片上：应标注构筑物名称】和拍照日《期等    【     7 绘】。制构筑物房产平面】图根据房《产测量规范》的相关规定》按构筑物《实地状况测绘平面】位，置和图形并描述其】空，间尺寸？标，注地物符号和构【筑物名称等 — ，   ？ 3．6．3 权】。证配图？        ！ ，权证：配，图包括房产》平面图、构筑—物，。照片等   【  3．6．4【 测绘成果》资料  》 ，      —构筑：。物测绘成《果资料包《括构筑物测绘成果】报告、构筑物房产】平面图、构筑物【照片等 》