3【 房产？勘测 3．】1 幢与幢号—。  ？   3．1．1 ！。幢的定义 —        】幢是指？。一座独立的》包括不同《结构和不同层次的】房屋    【 3：．1．2 幢—的编号？      【   幢号以丘【为单位？自进大门起从左到】右，。从前到后用数字1】。2……？顺序按？S形编号幢号注【在房：屋轮廓？线的左下角并加括】号表示   【 ， 3．？1，．3 测量号—   《  ：    测量—号，是描述房屋地理位】置的编号《。其编写方法按房产】测量规范执行 【         ！一幢房屋只有一【个测：。量号： 3．2 —房屋调？。查  《   3《．2．1 房—屋调查的内容— ，  ：      — 房屋调查内—容包括房屋坐落、】产权人、产》。别、：层数、所在层次【、建筑？结构、建《成年份、房屋—用途、墙体》归，属，。、产权来源》、产权纠《纷和他项《权，利等：基，。本情况以及》绘，制房屋权界线示【。意图   —  3．2》．2 房屋坐落【      【   按地名办编制！的地名、门》牌号调记同一处房屋！坐落：有新旧门牌号的应全！。部注明；《。同一幢房屋有两个以！上街道门牌号的应全！部注明；房屋—坐落没有门牌号的借！用毗连房屋门—牌号并？加注东、西、—南、北方《。位也可用《小区：名称（或《地名）第几幢来表示！。    》 3．2《。．3：。 房屋产权》人，    》    《 1 私人所—。有的房屋一》般按照产《。权证件或身份—证件上的姓名产权人！已死：。。亡的应注《明代理人的》姓，名；产权是》共，有的应注《明全：体共有权人》的姓名？        ！ ，2 ：单位所？有的房屋应注明【单位的全称两个以上！单位共有的应注明全！体共有单位》名，称     【    3 房地产！管理部门直接管理的！房屋包括公产、代管！产、托？管产、拨《用产等四种产别公产！应注明房地产管理部！。门的全称代管产应】注明代管及》原产权人姓名托管】产，应注：明，托管及？委托人的姓》名或单位《名称拨？用产应注明房地产】管理部门的全称及拨！借单位名称 【    3．2．】4 房屋产别  ！       【房屋产别是指—根据：产权占有《不同而划分的—类别按两级分类【调记具体分》类，。标准按附录A执【行   》 ， ，3．2．5》 ，房屋产权来源—     —  ：  房屋《产权来源《。是指产权人》取得房屋产权的时】间和方式如继承、分！。。析、：买受、受《赠、交换、》自建、翻建、征【用、：。。。收，购、调拨、价拨【、拨：用等 《  ：  ：  ：  产？权来源有两种以【上的应？全部注明  【   3．2．6 ！房屋：层数、层次   ！   ？   房屋的层【数，是指房屋的总—层数：层次是指《房屋的所在楼层地上！层次：由下往上按1、【2、3？……连？续编号地下层—次由上往下》按，-1、-2、—-3：……连续《编号  》 ， ， 3．？2．7 《房屋建筑《结，构       ！  ：房，屋建筑结构是指【根据房屋的梁、【柱、墙等《主，。要承重构件的建筑】材料：。来划分类别具体分】类标准按附》录B执行 》       【  一幢房屋—有，两种以上建筑结构应！分别注明    ！ 3．2．8 房屋！建，成年份  —       【房，屋建成年份是指【房屋实际竣》工年份拆除翻建的】应以：翻建竣工年份为准】。     —    一幢房屋有！两种：以上建成年份应分别！注明    【。 3：．2：．9 房屋》用途 ？ ，  ：      房屋】用途：。分设计用途和实【际用途  —       房】屋设计用途是指【经规划部《。门批准的《房屋用途《    》。  ：   一《。幢房屋有两种以上用！途应：分别调查注》明具体分类标准按附！录，C执行   【  3．2．—1，0 房屋墙》体归属  —       房】屋墙体归属是—房屋四？面墙体所有权的归】属分自有《墙、共有墙和—借墙三类  【   3．2．1】1 房屋产权的附】加说明 《。         ！在调查中对产权不】。清或有争《议的以及《。设，有典当权《、抵押权等他项【权利的应做出记录】   《  3．2》．1：2 ：房屋：权界线示意图 】 ，。 ，     》 房屋权界线示意】图是：。。。。以，。基本单元为单位绘】制的略图表示房【屋及：其相关位《。置、权界线、共有房！。屋权界？线以及与邻》户相连墙体》的归属并注记房【屋边长对有争—议的权界《线应标注部位 【        】 房屋权界线是【指房屋？基，本，范围的界线包—括，共有房屋的权界线】以产权人的》指界与邻户认证【来确定对有争议【的权界线应作相应】记，录 3．3 【房产面积测算的精】度要求     ！各类面？积测算？必须独立测算二次其！较，差应在规定》的限差以内取中数作！为最后结果 —     房产面积！的精度分为》三级：各，级面积的限差和中误！差不：超过表3．3— 计算？的结果 《 ，表，3．3？ 各级？面积的限差和—中误差 ！商品房、保障性住房！采用二级《精度；异形房屋、其！。他，房屋可采《用三级精度 【3，．4 房屋尺寸【丈量 ？     》3．4．1》 ，丈量基准《     —   ？ ，1 独立成幢的房屋！。以房屋四《面墙体外侧为—界测量丈量房屋以勒！脚以上墙角》为，准 》        2！ 毗连房《屋共：有墙以墙体中间【。为界量？至墙体厚《度为1？/2处；《借墙量？至墙体内侧》；自：有墙体量至》墙体的外侧并用【相，应符：号表示 《  《       3】 附属？设施柱廊以柱外【围为准；阳》台以围护结构的外】围投影为准；门【廊以柱或围护结构】的外围为准；檐廊、！挑廊以围《护结：构外：围水：。平投影为准 ！       【 4 异形》房屋：。增加必要的》辅助线？测量    【     5 墙体！。厚，度剔除粉灰和—。其，。他非结构性》材，料的裸墙厚度  ！  ： 3：．4．2《 丈量方法 【        】1 检核法即按【经规划？部门审查批》准的施工图》核实房屋尺寸成套】住，宅须对每种户型尺寸！进行：核，实，；非住？宅须对每个产—权单元尺《。寸进行核实》。如与施工图不—。符须实量变化部【位尺寸    】  ：   2 》实量法即实地丈量房！屋的尺寸应丈量房】屋的外围尺》寸和净空尺寸丈【量净空？尺寸时？应丈：量装饰粉灰厚度和墙！。体厚度丈量》的，外围、净空尺寸应予！注明    【 3．4．3 精】度要求 》。    《    量距—。应使用经检定合【。格的纤维《皮尺、钢卷尺、【手持式测距》仪、红外线测—距仪、全站》仪或其他能》达到相应精度的仪】器和工具同》种，量测工具二次量【距之差应满足|△】D|≤0．》0，05m长《度以m为单位—取至0．01m ！3，．5 绘制房屋【测量草图 —    3．5．1！ ，无，施工图的房屋应【按附录D《绘制房屋测》量草图？     —3．5．2》 草图内容及—要求  》 ，      1 】房屋测量草》图按概略比》例尺分层《绘，。制，并标注指北方向 】     【    《2 房屋《外墙、权界分隔墙】均绘单实线 【  ？   ？    3》 注明房《屋坐落、测量号、】。产权人？、层数、层次、结】构等 《      【   4 注记户】室号、？标明实际开门处 ！ ，。  ：     5 逐】间实量？时应注记墙体归属】和室内净空尺—寸（以内墙面—。。为准）、装饰—粉灰厚度、墙体厚度！取至0．0》1m      ！。   砖墙用P表示！竹织壁墙用Z表示】木板墙用M》表示墙体厚度量【至0：。．，01：m注记在字母的【右下：角    —     6— ，凡有：固定设备《的附属用房如厨【房、卫生间、电【梯，、楼：梯等均须注记 】。     》   7 地下室】。、复式房屋、—夹层：、，假层：等应另？绘草图     ！    《8 ：丈，量阳台？尺寸并注明是否封闭！    》  ： ，。  9 备注 】。    3．5．】3 用纸《规格和绘制要—求     【  ：  测量《草图纸可《用787mm—×10？92mm的1/3】2、1/16、【1/8？。规格图纸    ！   ？  测量草图应在实！地绘制测《。。量的原始数据不得涂！改和擦拭更不得凭】记忆补记数据汉字】字头一律朝上数字】字头向上或向左【 3？．6 构《筑物勘测   】  ：3．6．1 调查】   《      —。调查内？容包括权利人、坐】落、：。名称：、结构？、建成？年份、用途以及【绘制构筑物房—产平面图 —    3．6．2！。 勘测  —       1 ！测，量号编制《方法按3．1—．3执行但其—幢号首位为“G【。。”     ！ ，   2 坐落按构！筑物周边较为—明显建筑物的坐落】描述 ？     【    如“—××：×号院内”、“×】××号东侧30米】”等：   —。 ，     3— 名：称按行政主管部【门，确定的名称填—写 ： ：  ：       如“！×××烟囱”、【“，×××水《塔”：、“××《×隧道”、》“×：××大桥”等 【   》。   ？   4 用途【按行政？主管部门《确定的？。用途填写 — ，    《     5 【结，构参照房产测量【规范中房屋建筑结构！的分类  】。       【6 现？场拍照拍照取景应清！晰反映构筑物—全貌照？片上应标注构筑物】名称和拍照日期【等       ！。  7 绘制构筑】物房产平面图根【据房产测量规范的相！关规定按《构，筑物实地状况—测绘平面位置—和，图形并描述其空【间尺寸标注地—物符号和构筑物【名称等 《   ？  3．6．3 】权证配？图，。。       】  权证《配图包括房产平【面图、构筑物照片等！ ，     》3．：6．4 测绘—成果：资料 ？ ，  ：  ：    构》筑物测绘成果资【料包：括构筑物测》绘成果报告、—构，筑，物房产平面图、构筑！物照片等 —