？ 3 房产【。勘测 ？。 3．1 幢】与幢号    】 3．1．1 幢的！定义      ！   幢是》指，一座：独，立的包括不同结【构和不同层次—的房屋    】 3：。．，1．2 《幢的编？号 ：   ？      幢【号，以，。丘为：单位自进大门起从】左到右从前到后【用，数字：12…？…顺序按S形编号幢！号注在房屋轮廓【线的左下角》并加括号《表示 ？  ：   3．1．3 ！测量号     ！ ，   测量号是【描述房屋地理位置的！编号其编写》方法按房产测—量规范执行 —      —   一幢房屋只有！一个测量《号 3《．，2 房屋调查—。 ， ，   ？ 3．？2，．1 房屋调查的内！容      】   房屋调—。查，内容包？括房屋坐落、产权人！、产别、层数、所在！层次：、建筑结构、建成年！。份、房屋《用途、墙体归属、】产权来源、产权【纠，纷和他项《权利：等基本情况》以及绘制《房，屋权界线《示意图 《   ？  ：3．2．《2 ：。房屋坐落 —   ？     按地名】办编制的地名—、，门，牌，号调记？同，一处房？。屋坐落有新》旧门牌号的应—全部注明；同—一幢房屋有两个【以上街道《门牌号的应全部【注明；房屋坐落没】有门牌号的借用毗连！房屋门牌号》并加注？东、西、《南、北方位也—可用小区名称（或】地名）第几》幢来表示    ！ ，3．2．3 房【屋产权人《    》   ？  1 私人—所有的房屋一般按照！产权：证件：或身份证件》上的姓名《产权人？已死亡的应注明代】理人：的姓名；产权是【共有的应《。。注明：全体共有权人的姓名！       】  2 《单位所有的房屋【。应注明单位的—全称两个《以上单位《共有的应注明—全体共有单位名【称 ：       【  3 房地产管理！。部门：直接管理的房屋包括！公产、代《管产、托管产、拨】用产等四种》。产别公？产应注明房地—产管理？部门的？全称：代管产应注明代管及！原产权？人姓名托管产应注明！托管及委托人的【姓名或单位名称拨】用产应注明房地产管！理部门？的全称及拨》借单位名称 —     3—。．2．4 房屋【。产别 《        房！屋产别是指根据产】权占：有不：同而划分的》。类别按两级分类调】记具体分类》标准：按附录A执行—  ？  ： 3．2．》5 房屋《。产权来源   】   ？   房《。屋产权来《。源是：指产权人《取得房屋产权的【时间和方式如继承】、分析、买受、【受赠、交换、自建】、翻：建、：征用、收《购，、调：拨、价拨《、拨用等《     — ， ，  产权《来源有两种以上的】应全部？注明 《    《3，．2．？6 房？屋层数、层》次 ？        】房屋的层《数是指房屋的总层】数层次？是指房屋的所—在楼层地上层—次由下往上》按1、？2、3……连—续编号地《下层次由《上往下按《-1、-2、-【3，……连续编》号 ？    3．2．】7 房屋《建，筑结构    】 ，    房屋建筑】结构是指根据房屋的！梁、柱、墙等主【要承重构件的建筑】材料来划分类—别具体分类标准【。按附录B执行— ， ，   ？  ：   一《。幢房屋有两种以【上建筑结《构，应分别注明》    》 3．2．8 房屋！建，成年份     ！    房屋建【成年份是指房—。。屋，实际竣工年份拆除】。翻建：的应以翻建竣工年份！为准：      【  ：。 一幢房屋》有，两种以上《。建成年份应分别注明！   《  3．2．—9 房屋用》途 ：。 ，   ？ ，    房屋用途】分设计用途和实际用！途     【    房屋设计】用途是指经》规划部门批准的房屋！。用途     】 ，。   一幢房屋有】两种以上用》途应分别调》查注：明具体分类》标准按附录C执行】 ， ，    《3，。．2：．1：0 房屋墙体—归属  》      — 房屋墙体》归属是房《屋四面？墙体所有《权的归属分自—有墙、共有墙和借】墙三类   【  3．2．11 ！。房，屋产权的附》。加说明  —       在】调查：中，对产权不《清，或有争议的》以及设有《典当权？、，。抵押权等他项权【利，的应做出记录  ！   3．2．【1，2， 房屋权界》线示意图 —。   ？     房屋权界！线示意？图是以基本》单元为单《位绘制的略图表【示房屋？。及其相关位置、【权界线、共》有房：屋权界？线以：。及与邻户《相连墙体的归—属并注记房屋边长对！有争议的权界线应】标注部位   】 ， ，。  ：  房？屋权界线《是指房屋基本—范围的？界线包括共有—。房屋的权界》线以产权人的指界】与邻户认《证来确定对》有争议的权》界线应作相应记【录 3．3 【房产面积《测算的精度要—求     【各类面积测算必【须独立测算二次【其较差应《在规定的限差以【内取中数作为最【后结果    】 房产面积的—精度分为《。三级各级《。面积：的限：差和中误差不超【过表3．《3 计算的结果 ！表3：．3 各级面积【。的，限差和中误差 】 ？ 商品房、保—障性住房采用二级精！度；：异形房屋、其他【房屋可采用三级精】度 3．4 房】屋尺寸丈量 【  ：  3．4．1【 ，丈量基？准， ，    《     1— 独立？成幢的房《屋以房屋《四面墙体外侧为【界，测量：丈量：。房屋以？勒脚以上墙》角为准 — ，     》   2 》毗连房屋共有墙以墙！体中间为《界量至墙体》厚度为1/2处；】借墙量？。至墙体内侧》；自有墙《。。体量至墙体的外侧】并用相应符号表【示    】     3— 附属设施柱廊以柱！外围为准；阳台以】围，护结构的外围—投影为准；门廊以柱！或围：护结构的外围为准；！檐廊：、挑廊以围》护结构？外围水平投影—为，准 《         ！4 异形房屋增加】必，要的：辅助线测量 — ，       【 5 墙体厚度【剔除粉灰和其他【非结构性材料的【裸墙：厚度    【 3．4《．，2 丈量方法 】    《   ？ 1 检核法即按经！规划部门《审查批？准的施工图》。核实房屋《尺寸成？套住宅须对每种户型！尺，寸进行？核实；非住》宅须对每个产权【单元尺寸进行核实】如，与施：工，图不符须实量—变化部位尺》寸   》      2 】实量法即实地丈量】房，屋的尺寸应》。丈量房屋的外围尺】寸，和，净空尺寸丈量净空】尺寸时应丈量装饰】粉灰厚度和》墙，。体厚度丈量的外围】、，净空尺寸《应，予注明   【  3．4．3 】精度要求   】    《  量距应使用【经检：定合格的纤》维皮尺、钢卷尺、】手，。持式测距仪、红外线！测距仪、全站—仪或其他能达到相应！精度的仪器和—工具同种量测工具】二次量距之》差应：满足|△D》|≤0．0》05m长度以m【为单位取至0．01！m ？3．5 绘制—房屋测量草图  ！   ？3．5．《。1 无施工》图，的房屋应按》附录D绘制房屋测】量草图  —   3．5．【2， 草图？内容及要求 【      — ，。 1 房屋》测量草图按概—略比例尺分层绘【制并标注指北方向 ！      】  ： 2 房《屋外墙、权界分隔墙！均绘：单实线 【     》   3 注明房】屋坐落？、测量号、产—权人、层数、—层，次、结构《等，      ！ ，  ：4 ：注记户室号、标明实！际开门处 —      —  ：5 ：逐间实量时应注记】墙体归属和室内净】空尺寸？。（以内墙面为准）、！装，饰粉灰厚《度、墙体厚度取至0！．，01：m  《       砖】墙用P表示竹—织壁墙用Z表示木】板墙用M表》示墙体厚度量至0】．01m注记在字】母的右下角 —      —   6 》凡有固定设备的附属！用，房如厨房、卫生间、！电梯、楼梯等均须】注记  》      —。 7 地下室、【复式房？屋、夹层、假层【。等应：另绘草图 —        8！ 丈量阳台尺—。寸并注明是否封闭 ！      —   9 备—注    — 3．5．3 用】纸规格和绘制—要求  》       测量！。草图纸？可用7？87：mm×1092【mm的？。。1/32、1/16！、1/8规格—图纸 ？      —   测量草图应在！实地绘制《测量的原始》数据：不，得涂改和擦拭—更不得凭记》忆补记？数，据，汉字：字头一律朝上—数，字字头向上》或向左 3．6 ！构，筑物勘测    ！。 3．6．1— 调：查    —     调查内容！包括权利人、坐落】、，名称、？结构、建成年份【。、用途以及绘制构筑！物房产平面图—     3．6！．2： 勘测     ！    1 —。测，量号编制《方，法按3．《1．3执行》但，其，幢，号首位为“G”【     】 ，   2 坐—。落，按构筑物《周边较为明显建筑物！。的坐落描述 ！。。。        如！“×××号》院内”？、“×××号东侧】30米？”等 —      —  3 名称—按，行政主管部门确定的！名称填？。写， ？    《。     》如“××《×烟囱”、》“，×××水塔》”、：“×××隧道”、“！。×××大桥”等【   —      4 】用途按行政》主管部门确定的【用途填写  ！   ？    5 结构】参照房产测量—。规，范中房屋建筑结构】的分类 【     》 ，  6 现》场拍照拍《照取景应《清晰反映构》筑物全貌照片上应标！注构筑物名称和拍】照日期等 —        7！ 绘制构筑物房产】。平面图根据房产测】量规范的相》关规定按《构筑物实地》状况测绘平面位置】和图形并《描述其空间尺寸【标注地物符号—和构筑？物，名称等   【  3．6．3【 ，权证配图    ！  ：   权证》配图包括《房产平？面，图、：构筑物照片》等 ：。   ？  3．6．4 测！绘成果资料 —。      —。  ： ，构筑物测绘成果【。资料包括《构筑物测绘成果报告！、构筑物《房产平面图、构筑】物照片？等 ？