第三章 建！筑容量控制指—标
》第八条 嘉》善县城城市规划【区内新建《、扩建和改建—的建：设项：目其建筑《容量控制指标应按】经批准？。的详细？规划执行尚无经批准！的详细规划的—。按本章及表3—1、表32的有关】。规定执行表31【、表32《中建筑密度为上【限容积率为区—间，值
：
第九条 表3！1，。、表：32规定的建筑容量！控制：指标适用于单一【类型：的建设用地对混合类！。型的建设用地其建】筑容量控制》指标：应将建？设用地按使用—性质分类划定后按不！同类型分别执行；】对难以分类执行的】建设用地或综合建】筑，物的用地应按—不同性质建》筑，物的建筑《面积比例和》。相应的建筑容—量控制指标换算成】建，筑容量综《合控制指标
！第十条 对表31】、表32《未列入的《教育机构《、文体科技》、医：疗保健等设施的建筑！容量综合《控制指标应》按经批准的》详细规划和有关【专业规？定执行
表31】旧区建筑密度和【容积率控制》指标表
《
》 ？ 【 用地面积
—
】控制指标
建】。筑类型 》
《 S<100！00平方米》
—10000≤S<2！0000平》方米
】。S≥200》。。0，0平方米
【
D%
】
， FAR【
D%】
《 ：FAR
》 D%
！ ， ：FAR
【。
居住—
，
建筑
《
《 低层
】 ，。35
？
0.7-！。1.0
》 35
【
？ 0.7》。-0.9
— 30—
0.】7-0.9
【
多【层
《 30
—
1.【2，。-1.8
【 3《0
》 1.《2-1.5
—
： 30
—
1.1】-1.4
》
：
《
12层《以下高层
— 30
【
1.8-！3.0
！30
【 1.8-3.0】
3【0
—。 1.8-》2.8
！
：12层以上高层
】
： ？30
《 2.0-6！.0
— 30
！ 2.0《-5：.0
《。 30—
》 1.8-4.0
！
：
行政
】
办公
建筑
】
低层
】
35【
： 1.—0-：。1，.3
【 35
】 0.9-1—.3
】30
0！.9-1.》3
！多，层
》 3？5
》 1？.4-1.8
】 ， 35
！ 1.2-1.6！
？ 30
！ ， 1：.2-1.5—
？
《
32米以下高【层
》 35
】 2.0-3【.，0
3】0
— 2.0-2—.8
— ：3，0
【1，.8-2.8
！ ，
《32米以上高层【
《 30
！ ，2，.5-？4.5
！30
2！.0-4.5
【
30
！ 1.8-】4.0
！
商业
—。金融
建筑
】 低》层
《 ？50
】1.0？-，1.5
】 45
】 1：.0-1.5
】 40—
1.0！-，1.4
【
《多层
】40
1！.5：-2.5
》
《 40
【 1.4-—2，.0：
《 35
— 1.3-】。1.：。8
【。
32米》以下高层《
—35：
2【.，0-3.5
【 ？ 35
】 2.0-3—.5
— 3？5
》 2.《0-3.0
【 ：
：
，
32米以上高层
！
35【
，
3—。.0-6.0
】 ： ， 35
《
2.【5-：5.0
】 35
— ：。 2.0-4—.0
？
【
，
：。 注1、D%建筑】密度；F《A，R容积率 》
，
2、！本表所列建筑类型】以外的建筑容量【控制指标按经批准的！详细规划和国家及】省有关专业规—定执行
【。 ，。 3、超高层建筑的！开发建设的容积率】控制指标《酌情调整
表【32 新区建筑密度！和容积率控》制指标表
—。
，。
！ 《 ： 用地面积
】。。
，。。 ， ： 控制！指，标
】 建筑类型
】 《S<1？0000《平方米
！ 1000》。0≤S<2》0，。000平方米 【
》 S≥？2000《0平：方米
《
，
？。
《
： D%》
》 FAR
！ D%
！FAR
【 D%
》
FA【R
！
居住 ！
【 建筑
！ 低层
【 35
—
0.4】-0.8《
： ， ， 30
》。
《 0：.5：。0.8
》 30
【
0.【40.8
【
》
多层 ！
30
！
1.2】-1.8
— 30—
？ 1.21.】6
《 30》
，。
？ 1.2》1，.4：
【
【12层以下高层【
》 30
】 ：。2.：0-3.0》
《 30
【 ？1.8？2.5
】 30
《
1.52！.0
】。
？。
12层】以，上，。高层
》 25—
2【.0-5.0—。
《 25
【 2.04.】。0
25！
： 1.83】。.，0
！
？ 行政
！ 办—公 ：
，
建】筑
低！层
》 35》。
，
： ： ，0，.8-1《.2
— 30
》
0—。.，81.2
》
？ ：3，0
【0.81.2
！
：
？
—多层
— 35
！ 1.4-—。。1，.，8
3】0
1.！2，1.6
》。 ， 30》
1.】2，1.5
《
—
32！米以下高层》
— 3：5
？。 2.0【-3.0
【 30》
《 ， 2.0《2.8
！30
【 ，1.62.5
！
《
：
》3，。2米以上高层
！ ： 30
【 2.》5-4.5》
》。 25？
2.】03.？0
25！
？ ： 1：.84.0
【
！ ？商业
》 》 金融？
：
》 建筑
—
低—层
》 ： 45
】 0.8-1.2
！
：。 45》
》 1：.01.2》
40
！
？ 1.01.2】
—
】多层
》 40—
《 1.5-2【.，0
：
， 40—
《 1.《41.8
！。 35
【。 1.31.5】
【
《 32》。。米以：下高层
— ，。 35
【 2.5【-3.？。2
— 35？
《 ， 2.03.0【
3【5
1.！82.5
—
】 32米以】上高层
》
《 35？
—2.5？-6.0《
： 35
！ 2.25.】0
》 3？0
【2.04.》0
【
【 工业
》
》 建筑
！ 低层《
？ 45
！ ？0.8-1.2
！。 45
！ ，。 0.81.2】
？ 45
！。 ， 0.61.2
！
》。
— 多层
【 40
—
： 1.4-【2.0
】 40
【 1.21.8
！
40【
—1.21.6
】
【
高—层
《 ， ，。 ：35
《 2.0-】3.：5
《 ： 35
— ： 1.8《3.2
《
3—5
1】.63.0》
：
】 仓储
！ 建【。筑
】低层
！45
— 0.8-1【.2
》 ： 45？
： ？。 0.？81.？2
《 ， 45
】 0.61.2
！
！ 多》层
【 40
【 ：1.4-《2.0
！。40：
《。。 ， 1.2《。1.8
【 40
】 1？.21？.，6
《
《
高层！
》 35
】 ， 2.0-3.5
！
》35
1！。。.83.《2
35！
—1.：63.？0
：。
注】1、D？%建筑密度；FAR！容积率
— 》。 ，2、本？。表所列建筑类型以外！。的建筑容量》控制指标《。按经批准的详细规】划和国家及省有【关专业规定》执行
》 3、》超，高层建筑的开发建】。设的容积率》控制指标《。酌，情调整
《
第十一—。条 原有》建，设项目用地范围【内的建筑其》建筑容量综合指标】已达到或超》出规定值的不得再在！原有：建设用地范围内【进行扩建、加层
】
基地内】原有建筑《的建筑容量》综，。合指标虽未》超出其？规定值但其扩—建、加层对原有总平！面布局及空》间结：。构有较大改变的【亦不得建设
【 ， ， 建筑的维修【改造工程不得超出】原有建筑平》面轮廓线和》高度轮？廓线否则应视—为扩建或加》层
：
第十》二条 根据浙【江省：。实施〈中华》人民共和国》城市规划法〉办法】第十九条第》三款“市和县人【民政府所在地—镇的城市旧区应【当控制分散、—零星建？设”的规定嘉善县城！旧区内的《个人不得新建、扩建！和改建私人住房【原有的私人》住房经有《。关部门鉴定确属【危房和符《合其他？。规定的？允许进行危房改【建且应符合下列【。规定
— ：（一）危房》改，建须在原有住房基底！范围内？不得超出原有—建筑：平面：轮廓：。线和高？度轮廓线改建—后的建筑面积不【得超出？原，有建筑面积；
！ （《二）不得影响四【邻采光、通风和建】、构筑物《、工程管线》等的安全及正常使】用；
【 ，（三）不《得破坏绿《。化和妨？碍道：路交通、消防安【全
第十三】条 建设用地【内在符合规划设计】条件和要求外为社】会公众提《。供开放空间》的在符合消防、【。卫生、？交，通等有关规定—和本规定《的前提下可》按，表33？。的，规定：。增加建筑面积但增加！的建筑面积总计不得！超过核定建筑面积（！建设用地面积—。乘以核定《容积率）的20【%开放空间的条件和！计算方法《见附录二.3
】表33 提》供公共开放空间建筑！。面积补偿换》算，表
—
核】定容积率
！ FAR
】。
？ 每提供1— 平方米有效面【积的开放空》间 ：
允！许增加？的建：。。筑面积（《平方米）
】。 ，
【 小于2
】 1.0
】
，
【。
？ 大于或》等于：2，、小于4
【 ： 1.5
—
！ ？大于或等《于4、小于》。6
？ ， 2.0
【
：
：
《
《 ，大，于或等于《6
2.！5
《
《
，
