第三章 】建筑容量控制指标
！
，
第八条 嘉善】县城城市《规划区内新建、扩建！。和改建的建设项目】其建筑？容量控制指标应按】。经批准的详细规划】执行尚无经批准的】。详细规划的按—本章及表《31、表3》2的有关规定执行表！31、表32中建筑！密度为上限容积率】为区间值
【
第：九条 表3》1、表32规定的建！筑容量控制指—标适用？于单一类《型的建设用》地对混合《类型的建《设用地其建筑容量控！制指标应将建设用】地按使用《性质分类划》定后按不同》。。类型分别执行；【对难以分类》执行的建设用地或】综合建筑物的用地】应按不？同性质建筑物的建】筑面积比《例和相应的建筑容量！控制：指标：换算：成建筑容量综—合控制？指标
—。第十条 对表31、！表3：2未列入的》教育机构、》文体科技《、，医，。疗保健等设》施的建筑容》量综合控《制指标应按经批准的！详细规划和有关专业！规，定执行
《
表：31旧区《建筑密度和容—积率控？制指标表
】
《 ，。 ？ 《。 用地面积
！ 《。 控：制指标
建筑】类，型
】 S<100】00平方米
】 ，。 10000≤S！<20000—平方米
！S≥200》00平方《米
？ ：
D%
！ FAR
！ D%》
FA】R
D】。%
【。FAR
！
居住
建筑】
—低层
】35：
： ， ？0，.7-1.0
【。
？ 35
— ： ，。 0.？7-：0.：9
《 30
！ 0.《7-：0.9
！
多层
】 30
【 ？1.2-《1.8
《
， 30—。
《 1.2-1.】5
：
30
！ ， 1.1-1.！4
】
12层以下高层】
30】
： 1.8【-3.0
【 3《。0
— 1.8-3.【0
3】0
》 1.8》-2.8
》
【12层？。以上高层《
》 30
【。 2.0》-6.0
】 30
【 2.0-5.！0
30！。
1.8！-4.0
】
行政
【
办公
建筑
！ ， 低层
】 ？35
？
《 1.0-1—.3
— 35
【 0《.9-1《.3
】。30
— 0.9-—1.3
！
多层
—。 ：。 35
【 1.4-1】.8
《 《35
】1.2？-1.6
！。 30？
1.】2-1.5
【
《
，
32米以下高层】
3【5
— 2.0-3—.，0，
： 30
【
《 2.0-2.【。8
：
： 3《0，。。
： 1.8-2！.8
【
32米以【。上，高层
【 30？
《。 2.《5-4.5》
？ 30
】 2.0-【。4.5
— ： 30
！1.8-4.0
！ ：
《商业
金融
建！筑
低层！
？ ？。50
？
： 1.0—-1.5
】 45
】 1.0-1.5！
？ 40》
1【.0-1.4
【
？
多层
】 4》0
1.！5-：2.5
—。 40
】 ，。 1.4-2.】0
？ ： 35
— ： ：1，.3-1.8
【
【。32米以下高层【
？ 35
—
， 《2，.0-3.5
】 ： 35
— 2》。.0-？3.5
！35：
： 《2.0？。。-3.0
】
32米以】上，高层：
： ，。。。 35
—
》3.0-6.0
】
》35
【 2.5-5.【。0
35！
，
《 2.0-》4，.0
】
注1】、，D%建筑密度—。；FAR容》积率 ？
2！、本表？所列建筑类型以【外的建筑容量控制】。指标按经批准的【详细规划和国家及省！有关：专业规定执》行，
？ 3、超高层建！筑的开？。发建设的容积率控】制指标酌情调—整，
表32 —新区建筑《密度和容积》率控：制，指标表？
：
！ 》 用地面积！
！ 控制指标
！。 —建筑：类型
— S<10【0，00平方米
【
100】00≤S<2—0000平方米 】
S≥】20000平方【米
《
》
D】%
F】AR
《 ，。。 ， D%
！ FAR
！ D%
— FAR
！。
【。 居》住
！ 建筑
》
低层【。
：
《 35
》 ， ： 0.4-0—.8
3！。0
0】.50.8》
30】
》 0.40.8
】
】
多—层
《 《30
《 《1.2-1.8
】
30
】
1.【。21.6
— 3》0
— 1.21.—4
？
【
？ 12层以下【高层 ？。
—3，0，
： 2.—0，-3.0《
，
30
！ ？ 1.8《。2，.，5
：
， 3》。0
《。 1.52.0！
：
《
？
12层】以上高层 》
》 25
！2.0-5.—0
？ 2》5
2】.04.0》
《 ， 25
— 1.》8，3.0
【
？
行政！
【 办公
】 《 建筑
— 低》层
《 3》5
《 ， ， 0：.8：-1：.，2
《 30
—
0.【81.2《
，
》30
》 0《.81.2
—
】
多—层
》 35
—
1.4-！1.8
》 30—
？ ： ，1，.2：1.6？。
3【0
：。。
《 1.2《1，.5：
》
？
？ 32米以【下高层
！ 35
【 2.0-3【.0
— 30
【 ？2.：02：.8
— 30
！。 1.62.5
】
—
3】2米以上《高层
】。 ，。30
2！.，5-4.5
—
25
！ ， ， 2.0》。3.0
！25
《 1》.，84：.0
？
：
—
商业
！
》 金融
—
《 建筑
【
低层
！。
《 45
】 0：.，8-1？.2
》。 ？45：
？ ： 1.？01.2
》
： 40
【 1.—01.2《
，
？
：
】。多层
【 40
】 1.5》-2.？0
：
》40：
《 1.41.【8
：
35
！。 ： ， 1.31.5
！
！ ： 32米《以下高层
！。 3？5
【2.5-3.2
！ 35
！ 2.0—3.0？
，
35
！ ， ： 1.8《2.5
—
：
？。
？ 32米—以上高层
！ 3？5
《。 2.5-6】.0
— 35
！ 2.2《5.0
》。 30—
—2.04《.0
！
工】业
？
【建筑
【。 低层
】 45》
0【.8-1.2
】 《45
？
： 0《.81.2
】 ： 45
【 0.61.2】
，
》
？
： ， 多层《
40！
》 ，1.4-2.0
！ 4》0，
： 1》.2：1.8
— ？40
— 1？.21.《6
—
！高层
》 ， ： 35
《。
2.【0-3.5》
： ， ， 35
【 ： 1.8《3，.，2
— 35
— 1.63.】0
【 ，
仓储！
】。 建筑
》
低—层
】。45
》。 ， 0.8-1.2！
？ ， ，。 4：5
0.！81.2
【 4《5
：
0.61！.2
】
【 多层？
？。。。 4》0
— 1.4-2.0
！
《 40
【 1.2》。1.8
—。 40
—
1.2】1，.6
—。
，。
，
《。 ？ ，高层
！35
【 2.0-3.5
！
？ 35
》
，。 ， 1.8—3.：2
》 35
】 1.63.0
！。
？
，
注《1、D%建》筑密度；FA—。R容积？率，
：
2、！本表所？列建筑类型》以外的建筑容量控制！指标按经批准的【详细规划和国家【及，省有关专业规定执行！
3、超！高层建筑的开发【建设的容积率控制指！标酌情调整》
第十一条 ！。 ，原，有建设？。项目用地范》围内的？建筑其建《筑容：量综：合指标已达到—或超出规定值的不得！再在原有建设用地】范围内进行扩建、】加层
【 基地内原有建筑】的建筑？容量：综合指标虽未超【出其规定值但其扩】建、加层《对原有总平面布局及！。空间结构有较大改变！的，亦不：得建设？
《 ：建筑的维修》。。改造工程不》得超出原《有，建筑平？面轮廓线《和高度？。轮廓线否则应视为】扩建或加层
】
第十二条 【根据浙江省实—。施〈中华人民共和】。国城市规划法〉办法！第十九条第三款“市！和县人民《。政府所在地》镇的城市旧》区，应当控制分散、【零星建设《。”，的，规，定嘉善县城旧区【内，的个人不得新建、】扩建：和改建私人住—房原：有的私人住房—经有关部《门鉴定？确属危房和符合【其他规？定的允许《。进，行危房改建且应符合！下列规定
！ （一）危房改【建须在？原有住房基底范围内！不，得，超出原？有建筑平《。面，轮廓线和高度轮廓线！改建后的建》筑面积不得超出原有！建筑面积；
【 （二）不得！。影，响四：邻，采光、？通风和建、构—筑物、工程管线等的！安全及正常》。使用；
】 （：三）不得破》坏绿化和妨》碍道：。路交通、消防—安全
》
第十三《条， 建设用地内【在符合规划设计【条件和要求外为【社，。会公众提供开放空间！的在符合《消防、卫生、交【通等有关规定和本】。规定的前提下—可按表33的规【定增加建筑面积【但增加的建筑—面积总计《不得超过核定—建，筑面：积（建设用地面积】乘以核定容积率）】的2：。0，%开放？空，间的条件和计算方法！见附录二.》3
表33 【提供：公共开放空间建筑面！积补偿换算》表
《。
【。 ：核定容？。积，率 ：
】FAR
！每，提供1 平》方米有？。效面积的开》放空间
！ ， 允许增》加的建筑面积（平方！米） ？
—
》 小于2
！ 1.0
【
》
《。 ， ？大于或等于2—、小于4《
1.5！
《
：
— 大于或等于4、！小于6
— ， ：2，。.0
—
！ 大于？或等于6
】 2.5》
】
