第》三章 建筑容量【。。控制指标
】第八条 嘉善县城】城市规划区内新建】、扩：建和改建的建设【项目其建筑容量控制！指标应按经批—准的详？细规：划执行？尚无经批《准的：详细：规划的按本》章及表3《1、表3《2的有关《规定执行表31、表！3，2中建筑密度为上】限容积？率为区间值
】。
第：。九条： 表31《、表32规定的建】筑，容量控制指标适用】于单一类型的建设用！地对混合类型的建】设用地其建》筑，容量控制指》标应将建设用地按使！用性质？。分类划？定后：按不同类型分别【执行；对难》以，。分类执行的建设用地！。或综：合建筑物的用—地应按不同性—。质，建筑物的建筑—面积比例和》相应：的建筑容量控制【。指标换算成建筑容】量综合控制指—标
：
第十》条 对表3》1、表32未列【入的：教育机？构、文体《科技、医疗保—健等设施的建筑【。。容量综合《控，制指标应《按经批准的详—细规划和有关专业规！。定执行
表3【1旧区建筑密度【和容积率控制指标表！
？
！。 用地面】积
：。
— 控？制指：标
？ 建筑类《型 》
，
S—<10000平方】米
【10000≤S【<20000平方米！
？ S≥200】00平方米
—
：
？
：D%
— ， FAR
！ D%
【 FAR
！ D%
— ， FAR
！
？
居住
建筑】
？ ： 低层
》 35—
》 ，0.7-1.—0，
《 35《
》 0.7-》0.：9
《 30
—
0.7】-，。0.9
《
多】层
？。 30—
1【.2：。-，1.8
！30
？
》1，.2-1.》5
：
： ？30
》 ： ，1.1-《1，.，4
《
12【层以下高层
】 30
【 ， 1.8-3】.0
《。 ， 30》
，
》1.8-《3.0
》 ： 30
— 1.8【-2.8《
》。
12层以【上高层
】 30
】 2.？。0-：6.0
！3，0，
》 2.0-5.0
！
3—0
：
1.【8-4.0
】
：
行政
【。。办，公
建筑
—
低层
】
：。 35
！。 1.0-1.】3
【3，5
0】.9-1.》3
— 30
！0，.9-？1.3
—
多层
！ 3》5
【1.4-1.8
】
35
】
？ 1.2-1.6！
》 30
》 1》.2：-1.5
—
3【2米以下高层
！ 35
】 2.0—-3.？0
？ ？ 30
】 2.0-2—.8
】30
？
1.8-！2.8
《
：。
：。
？32米以上高—层，
《 ， 30？
： ？ 2：.5：-4.？5
30！
—2.0-《4.5
《
30【
，。
，。 1.8-】4.：0
》
商业
【
金融
《。
，建筑：
低【层
？ 50—
？ 1.0-【1.5
》 ， 45
】 ， ：1.0-1》.5
— 40
— ？ ，。1.0-1.4
！
多层
！
40
！ ？ 1.5-2.5
！
： ？40：
1.】4，-，。2，.0
？
35
！。 ：。 1.3-—1.8
】
32米—。以，。下高：层
》 35
》
2.0-！3.5
》 3》5
《 2.》0，-3.5《
35】
》 ，2.0-3.0【
：
《。
32《米以上高《层
》 3？5，
3【.0-6.0
】 ： 35《
《 2.5-—5.0
— ： 35
《
2.0】-4.0
【
】。 注1？、D%建筑密—度；F？AR容积率
【
： 2、【本表所列建筑—类型以外的建筑容量！控制指标按经—批准的详细》规划和国《家及省有关专业规定！执行
《 3、超【高层：建筑的开发建设的】容积：率控制指标酌—情调整
表—32 新区建—筑，密度和容积率控制】指标表
【
—。 ， 【 用地面积
】
】。 控制指标
！ 建【筑类：型
【 S<10000】平方米
【 100—00≤S<20【0，00平方米
【
S≥【2，。000？0平方米
】
《
D%！
FA】R
《 D《%
：
： ， ：FAR
】 D%
》 FAR
！
【
居—住，。
【 ， 建筑
— 低》层
— 35
【 0.4—-0.8
】 30《
，
《 0.5《0.8
】 30
】。 0.40.8【
？
【 多》层，
3】0
《 1《.2-1.8
【
3—0
》 1.21.6
！
30
】
？ 1.21.【4
！。。
1【。。2层以？下高层
【 ， 30
— ？。。 2.？0-3.0
【 30
】 ？ 1.？82.5
】 30
】 1.5》2.0
！。
1！2，层以上？高层
【 25
！ 2.0-5.0】
，
25【
2【.04.0》
—2，5
《 1《。.83.0
】。
？
— 行政 》
办！公
】 建筑
】 ？。低层
！35
】0.：8-1.2
—。
》30：
0.8！。。1.2
— 30
【 ？ 0.8《1.2
】。
】 多层
》
》35
？
， ？ 1.？4-：1.8
《
30【
《 1.21.6
！
《 ，3，0
？ 1.21.！5
—
！。32米以下高层
！。
3—。5
《 ， 2.《0-3？.0
《 ， 30
【 2.02.！8
【30
》。 ： 1.？。62.5
】
— 《32米以上高层
！
： ？。30：
》 2.5-4.5】
25
！
？ 2.03.0】
—25
》 1.84.】0，
【
商】业
《 金融 ！。
建！。筑
】低层 ？。
《 ：45
】0，.8-1.2
】。 45
】 1.0【1.2？
》。 40
】 1.？01.2
！
：
— 多层
》
《。 40？。
《 1.5-2.0！
《 ：40
《 1.41】.，8
3】5
【1.31《。.5
】
？
3—。2米以下高层—
【3，5
？ 2.5-3！.2
3！5
：
？ ， 2.03.0
！ 3》5
》 1.82—.5
？
？
— 32米【。以上高层
！。 3？5
《 2.5-6】.0
《 ， 35
【 2.25】.0
— ， 30
！2.04.0
！。
？ ，
工业！
【 ：建筑
【 低层《。
：
》45
？
？ 0.8-1.】2
：
《 45
《
？ 0.81.【2
：
45
】
？ 0.6》1.2
【
，
】 多层
— ， ， ， 40
— ： ，1.4-2.0
！ 《40：
》 1.2《1.8
》 ？。 40
— 1.21.】6
】
【高，层
》 35》
2.0！-3：.5
？
： ？35
—。 1.83.【2
【35
《 1.6【3.0
】
— 仓储 —
： 建筑 ！
—低层 ？
，
？ 45《。
0.8！。-1.2
【 4《5
：
： 0《.81.2
【。。 ？ ，4，5
0】.61.2
【
？
】 多层 《
40】
1【.4-2《。.0
【 40
— 1.21【.8
《 ？ 40
】 1：.21？。.，。6
！
？ ？高层
》 35
】 《2.0-3.5【
：。 《35
【 1.83》.2
《 《35
？
： ？1.63《.0
—
注》1、D%建筑—密度；FA》R容积率
】 ？。 2、本表—所列建筑类型以【外的建筑容量控制指！标按经批准》的详细规划》和国家及省有—关专业规定执行
！ ：。 ：3、超高层》建筑的开《发建设的容积率【。。。控制指标《酌情调？整
第—十一条 原有建设！项，目用：。。地范围内的建—筑其建筑容量综合指！标已达到或超出规】定值的？不得再在原有—建设用地《范围内？进行扩建《、加层
！基地内原《有，建筑的建筑容量【综合指标虽未超出】其规定值但其扩【建、加层对》原有总平面布局【及空间结构有较【大改变？的亦不？得，建设
】建筑的维修改造【工程不得超》出原有建《筑平面轮廓线—和高度轮《廓线：否，则应：视为扩？建或加层
】第十二条《 根据浙江省【实施〈中华人民共和！国城市规划法〉办法！第十九条第三—款“市和县人民【政府所在地》镇的城市旧》区应当控制分—散、零星建设”的规！。定嘉善县《城旧：区内的个人不得新】建、：扩，建和改建私人住【房原有的私人住房】经有关部门鉴定确属！危房：和符合其他规定的】允许进行危房改建且！应符合下列规定
】
， （一）危】房改建？须在原有《住房基底范围内【不，得超：出，原有：建筑平面轮廓—线和高度轮廓—线改建后的建筑【面积不得超出原有建！筑面积；
！ （二）不得影响】四邻采光、通风和建！、构筑物、工程管线！等，的安全及正常使【用；
【 （：三）不得破坏绿【化和妨？碍道：路交通、消防—安全
？
：
第十三《条 ？建设用？地，。内在符合《规划设计条件和要】求外为社会公众【。提供：开放空？间的在符合消防、】卫生、交《通等有关《规定和本规定的【前提下可按表3【3的规定增加建筑】面积但增加的—。建筑面？积总：计不得超过核定建筑！面积（建设用地面积！乘以核定容积率）的！。2，0%：开放空间的条—件和计？算方法见附》录，二.3
表3【3 提？供公共开放空间建】筑面积补偿换算【表
】
核定容积！率
》 》FA：。R
：
每提【供1 平方米—有效面积的》开放空？间
？
： 《。 允许增《加的建筑面》积（平方米》。。）
《
《
？。
小于2
！
： ： 1.？0
《。
—
《 大于或等》于2、小于4—
1.5！
】
？。 大于或等【于4：、小于6
！ ，2.：0
？
—
大于】或等于6
！ ，2.5？
，
》
：
