第》三章 建筑容量【。。控制指标
】第八条 嘉善县城】城市规划区内新建】、扩:建和改建的建设【项目其建筑容量控制!指标应按经批—准的详?细规:划执行?尚无经批《准的:详细:规划的按本》章及表3《1、表3《2的有关《规定执行表31、表!3,2中建筑密度为上】限容积?率为区间值
】。
第:。九条: 表31《、表32规定的建】筑,容量控制指标适用】于单一类型的建设用!地对混合类型的建】设用地其建》筑,容量控制指》标应将建设用地按使!用性质?。分类划?定后:按不同类型分别【执行;对难》以,。分类执行的建设用地!。或综:合建筑物的用—地应按不同性—。质,建筑物的建筑—面积比例和》相应:的建筑容量控制【。指标换算成建筑容】量综合控制指—标
:
第十》条 对表3》1、表32未列【入的:教育机?构、文体《科技、医疗保—健等设施的建筑【。。容量综合《控,制指标应《按经批准的详—细规划和有关专业规!。定执行
表3【1旧区建筑密度【和容积率控制指标表!
?
!。 用地面】积
:。
— 控?制指:标
? 建筑类《型 》
,
S—<10000平方】米
【10000≤S【<20000平方米!
? S≥200】00平方米
—
:
?
:D%
— , FAR
! D%
【 FAR
! D%
— , FAR
!
?
居住
建筑】
? : 低层
》 35—
》 ,0.7-1.—0,
《 35《
》 0.7-》0.:9
《 30
—
0.7】-,。0.9
《
多】层
?。 30—
1【.2:。-,1.8
!30
?
》1,.2-1.》5
:
: ?30
》 : ,1.1-《1,.,4
《
12【层以下高层
】 30
【 , 1.8-3】.0
《。 , 30》
,
》1.8-《3.0
》 : 30
— 1.8【-2.8《
》。
12层以【上高层
】 30
】 2.?。0-:6.0
!3,0,
》 2.0-5.0
!
3—0
:
1.【8-4.0
】
:
行政
【。。办,公
建筑
—
低层
】
:。 35
!。 1.0-1.】3
【3,5
0】.9-1.》3
— 30
!0,.9-?1.3
—
多层
! 3》5
【1.4-1.8
】
35
】
? 1.2-1.6!
》 30
》 1》.2:-1.5
—
3【2米以下高层
! 35
】 2.0—-3.?0
? ? 30
】 2.0-2—.8
】30
?
1.8-!2.8
《
:。
:。
?32米以上高—层,
《 , 30?
: ? 2:.5:-4.?5
30!
—2.0-《4.5
《
30【
,。
,。 1.8-】4.:0
》
商业
【
金融
《。
,建筑:
低【层
? 50—
? 1.0-【1.5
》 , 45
】 , :1.0-1》.5
— 40
— ? ,。1.0-1.4
!
多层
!
40
! ? 1.5-2.5
!
: ?40:
1.】4,-,。2,.0
?
35
!。 :。 1.3-—1.8
】
32米—。以,。下高:层
》 35
》
2.0-!3.5
》 3》5
《 2.》0,-3.5《
35】
》 ,2.0-3.0【
:
《。
32《米以上高《层
》 3?5,
3【.0-6.0
】 : 35《
《 2.5-—5.0
— : 35
《
2.0】-4.0
【
】。 注1?、D%建筑密—度;F?AR容积率
【
: 2、【本表所列建筑—类型以外的建筑容量!控制指标按经—批准的详细》规划和国《家及省有关专业规定!执行
《 3、超【高层:建筑的开发建设的】容积:率控制指标酌—情调整
表—32 新区建—筑,密度和容积率控制】指标表
【
—。 , 【 用地面积
】
】。 控制指标
! 建【筑类:型
【 S<10000】平方米
【 100—00≤S<20【0,00平方米
【
S≥【2,。000?0平方米
】
《
D%!
FA】R
《 D《%
:
: , :FAR
】 D%
》 FAR
!
【
居—住,。
【 , 建筑
— 低》层
— 35
【 0.4—-0.8
】 30《
,
《 0.5《0.8
】 30
】。 0.40.8【
?
【 多》层,
3】0
《 1《.2-1.8
【
3—0
》 1.21.6
!
30
】
? 1.21.【4
!。。
1【。。2层以?下高层
【 , 30
— ?。。 2.?0-3.0
【 30
】 ? 1.?82.5
】 30
】 1.5》2.0
!。
1!2,层以上?高层
【 25
! 2.0-5.0】
,
25【
2【.04.0》
—2,5
《 1《。.83.0
】。
?
— 行政 》
办!公
】 建筑
】 ?。低层
!35
】0.:8-1.2
—。
》30:
0.8!。。1.2
— 30
【 ? 0.8《1.2
】。
】 多层
》
》35
?
, ? 1.?4-:1.8
《
30【
《 1.21.6
!
《 ,3,0
? 1.21.!5
—
!。32米以下高层
!。
3—。5
《 , 2.《0-3?.0
《 , 30
【 2.02.!8
【30
》。 : 1.?。62.5
】
— 《32米以上高层
!
: ?。30:
》 2.5-4.5】
25
!
? 2.03.0】
—25
》 1.84.】0,
【
商】业
《 金融 !。
建!。筑
】低层 ?。
《 :45
】0,.8-1.2
】。 45
】 1.0【1.2?
》。 40
】 1.?01.2
!
:
— 多层
》
《。 40?。
《 1.5-2.0!
《 :40
《 1.41】.,8
3】5
【1.31《。.5
】
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3—。2米以下高层—
【3,5
? 2.5-3!.2
3!5
:
? , 2.03.0
! 3》5
》 1.82—.5
?
?
— 32米【。以上高层
!。 3?5
《 2.5-6】.0
《 , 35
【 2.25】.0
— , 30
!2.04.0
!。
? ,
工业!
【 :建筑
【 低层《。
:
》45
?
? 0.8-1.】2
:
《 45
《
? 0.81.【2
:
45
】
? 0.6》1.2
【
,
】 多层
— , , , 40
— : ,1.4-2.0
! 《40:
》 1.2《1.8
》 ?。 40
— 1.21.】6
】
【高,层
》 35》
2.0!-3:.5
?
: ?35
—。 1.83.【2
【35
《 1.6【3.0
】
— 仓储 —
: 建筑 !
—低层 ?
,
? 45《。
0.8!。-1.2
【 4《5
:
: 0《.81.2
【。。 ? ,4,5
0】.61.2
【
?
】 多层 《
40】
1【.4-2《。.0
【 40
— 1.21【.8
《 ? 40
】 1:.21?。.,。6
!
? ?高层
》 35
】 《2.0-3.5【
:。 《35
【 1.83》.2
《 《35
?
: ?1.63《.0
—
注》1、D%建筑—密度;FA》R容积率
】 ?。 2、本表—所列建筑类型以【外的建筑容量控制指!标按经批准》的详细规划》和国家及省有—关专业规定执行
! :。 :3、超高层》建筑的开《发建设的容积率【。。。控制指标《酌情调?整
第—十一条 原有建设!项,目用:。。地范围内的建—筑其建筑容量综合指!标已达到或超出规】定值的?不得再在原有—建设用地《范围内?进行扩建《、加层
!基地内原《有,建筑的建筑容量【综合指标虽未超出】其规定值但其扩【建、加层对》原有总平面布局【及空间结构有较【大改变?的亦不?得,建设
】建筑的维修改造【工程不得超》出原有建《筑平面轮廓线—和高度轮《廓线:否,则应:视为扩?建或加层
】第十二条《 根据浙江省【实施〈中华人民共和!国城市规划法〉办法!第十九条第三—款“市和县人民【政府所在地》镇的城市旧》区应当控制分—散、零星建设”的规!。定嘉善县《城旧:区内的个人不得新】建、:扩,建和改建私人住【房原有的私人住房】经有关部门鉴定确属!危房:和符合其他规定的】允许进行危房改建且!应符合下列规定
】
, (一)危】房改建?须在原有《住房基底范围内【不,得超:出,原有:建筑平面轮廓—线和高度轮廓—线改建后的建筑【面积不得超出原有建!筑面积;
! (二)不得影响】四邻采光、通风和建!、构筑物、工程管线!等,的安全及正常使【用;
【 (:三)不得破坏绿【化和妨?碍道:路交通、消防—安全
?
:
第十三《条 ?建设用?地,。内在符合《规划设计条件和要】求外为社会公众【。提供:开放空?间的在符合消防、】卫生、交《通等有关《规定和本规定的【前提下可按表3【3的规定增加建筑】面积但增加的—。建筑面?积总:计不得超过核定建筑!面积(建设用地面积!乘以核定容积率)的!。2,0%:开放空间的条—件和计?算方法见附》录,二.3
表3【3 提?供公共开放空间建】筑面积补偿换算【表
】
核定容积!率
》 》FA:。R
:
每提【供1 平方米—有效面积的》开放空?间
?
: 《。 允许增《加的建筑面》积(平方米》。。)
《
《
?。
小于2
!
: : 1.?0
《。
—
《 大于或等》于2、小于4—
1.5!
】
?。 大于或等【于4:、小于6
! ,2.:0
?
—
大于】或等于6
! ,2.5?
,
》
: