《第三章？ 建筑容量控—制指标
第八！条， 嘉善县城》城市规划《区内新建、》扩建和改建的建设项！目其：建筑容量控制指标应！按经批准的》详细规划执行—尚无经批准的详细规！划的按本章》及表31、表—32的有《关规定执行表31】、表32中建筑密度！为上：限容积率为区间【值
第—九条 表31、表】32规定的》建筑容量控》。制指标适用于单一类！。型的建设用地对混】合类型的建设用地其！建筑容量控制指标】应将建设《用地按使《用，性质分？类划定后按不同类】型分别执行；对难】以分：类执：行的建设用地或【综合建筑物的用地】应按不同性质建筑物！的建筑面积比例和相！应的：建筑容量《控制指？标换算成建筑容量综！。合控制？指标
？
第十条 【对表31、表32未！列入的教育机构、文！体科技、医疗保健等！设施：的建筑容量综合控】制指标应《按，经批准的《详，细规划和有关—专业规？定执行
表—。31旧？区建筑密《。度和容积《率控制指标》表
【 【 ， 用地面—积，
《 控制指】标
建筑—类型 》 ，
，。
S<10！000平方米
【
《 ，10000≤S<2！0000平》方米
《 S≥20】000平方》米
？
D【%
F】A，R，
《 ：D%
F！AR
D！%
FA！R
：
》
居住《
建筑
— 低层—
—35：
0【.7-1.》0
《 ， 35
】 0.7-0.9！
：。 30
【
0—.7：-0.9
！
多《层
30！
—1.2-1.—。8
？ 30
！ ： 1.2-》。。1.5
》 30
【
1—.1：-1.4
！
12》层以下高《。层
3】0
》 1.8-—3.0
【 30
！ 1.？8-3？.0
《 30
】 1.—。8-2？.8
【。
12层以上高！层
《。 30
—
2.0】-6.？0
：
3—0
？ 2.0【-5.0
— 3》0
1.！8-4.《0
：
【行政
？
办公
《
建：筑
》 低？层
《 35
】 ， 1.0-—1.：3
— 35
】 ，0.9-1.—3
《 30
—
： 0.》9-1.3
】
：
：
多：层
—。 35
】 ，1，.4-1.8
】 ， 3《5
《 1.2-1.！6
：
， ？ 30
》 ， ， 1.2-—1.5
》
—32米以下高层
】
35
！ 2.—0-3.0
【 ？ 30
》 2.—0-2？.8
3！0
：
？ 1.8》-2.8
！
3《。2米以上高层
】 ， 30
【 ： ：2.5-4.5
！ 30
！ ： 2.0-4.【5
【30
—。 1？.8-4.0
】
》。
商业
金融
】
建：筑
— 低层？
：。 ？ 50
》 1.—0-1.5》
》 ，4，。5
？ ？ 1.0-1—.5：
4【0
1.！0-1.《4
？ ：
多层—
40】
1【.5-2.5
】。 40
【
《 1：.4-2《.0
？
， 《35
？
？ ， 1.3-1.8】
【
32米以下高层】
： 35—
2【.0-3《.5
】。35
【 2.？0-：3.5
《
，。 35—
—2.0-3》.0
！
32米以上高层
！
》35
》 ： 3.？0-6.0
【 ， ：。 35
】。 2.5-》。5.0
！35
》 ？。2，.0：-4.0
【
》
：。 注1、D—。%建筑密度；—FAR容《。积，率
《 2【、本表所列》建筑类型以外的建筑！容量控？制指标？按经批准的详—细规划？和国家及省》有关专业规》定执行
《
《 3、超《高层建？筑的开发建设的容积！。率，控制：指标酌？情调整
表32】 新区建筑密度【。和容积率控》制指标表《
【
《 【 用《地面积
】 ， —控制指？。。标
—。 建筑》类型
》 S<—10000平—方米
！。1000《0≤S<2》0000平方米【
：
， S≥20】。000平方米—
！
《 ， ，D%
《 《FA：R，
： D%
！ FAR—
，
《 D%？
FA】R，
《
？
【居住
！ 建筑 》
》 低层
》
35【
0.4！-0.8
— 3》0
0.！50.8
— 《30：
0.】40.8《
： ，
：
：
多】层
— ， 30
】 1.？2-1？.8
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！1.21.6
【
3—0，
—1.21.4—
】
1【2，层，以，下高层？
3】0
？ ： 2.0-3【.0
3！0
：
《 1.82.5
】
3—0
【1.52.0
【
：
：
— 12层以上高！层
》 25
—
》。2，.0：-5.0
】 25
【 ：。 2.0《4.：。0
》 25
》
1.【83：。.0
【
？
行政】
— 办公
！ ： 建筑 —
低层 ！
》。 3：。5
？ 0.8-】。1.2
【 3？。0
》。 0.81.2
！
， 30
！ 0.8—。1.2
【
《。
《 ：多，层
3！5
《 ， 1.《4-：1，.8
】30
【 1：.21.《6，
—30
【 1.2《1，.5
【
》 ： 3？2米：以下高层《
：
：。 35
—
《 ，2.0-3.—0
：
30【
》 2.0《2.：8
30！
： 1》.，62.5《
【
》 32《米以上？高层：
》 30
【 2《.5：-4：.5
】25
2！.03.0
！ 25
【 ，。 1.84—.0
【
： ，
商业】
】 金融
！ ： 建筑 《
》 低层
】 45
【 0《.8-1.2
【
， 4》5
》。 1.0》1.2
【 40
【 ， 1.01.2
！
—
：
， ， 多层
！ 40
【 ： 1.5-2.】0
4】0
？ ： 1？.41.8》
？。 35
—
1.3】1.5
—
：
】 32米以下高【层
【。。 35
《。
： 2《.5-3.2
！ ： 35
《
？ 2.0》3.0
】 35
— 1.82.】5
—
【。 32《米以：上高层
—。 ？ 3：5
《 2.5—-6：.0
》 ？35
【。 2.2《5.：0
：
30
】
：。 2.04【.0
！
》 工业
【 建筑】
— 低层
！ 45
】 0.8-1.2】
4【5
— 0：.81.2
！ ， 45
》 0.6【1.2
》。
【
多层【
4】。0
？ 1.4-2！.0
4！0
》 1.《21.？8
4】0
：
》1.21.6
【
—
》。 ， 高层
！ 35
《
2.0】-3.？5
《 ？35
— 1.83.2
！
》35：
？ 1.6—3.0
》
【
仓储【 ，
，
《 ： 建筑
— 低》层
》 45
】 ？0，.8-1.2—。
》 ，45
0！.81.2
—
？ ， 45
《
0.6】1，.2：
？
：
《
？ 多层《
《 40
—
， 1.4-】2.0
】 ，40
》 1《.21.8》
，
？ 4？0
— 1.？21.6
—
》
：
高层【
：。
35【
—2.0-3.—。5
《。 35
】 1.8—3.2
！35
】1.：63.0
【
？。
，
，注，1、：D%建筑密度；F】AR容积率
！。 2、【本表所？列建筑类型》。以外的建筑容量控】制指标按经批准的】详细规划《和国家及《省有关专业规定【。执行
《 ： 3？、超高层建筑—的开发建设的容【。积，率控制指《标酌情调整
【
：第十一条 原有】建设项目《用地范围内的建【筑其建筑容量综合指！标已达到或》。超出规定值》的不：得再在原《有建设？。用地范围内进行扩建！、加层？
基地内！。原有：建，筑的建筑容量综合指！标虽未超出其—规定：值但其？扩，建、：加层对原有总平【面布局及空间结【构有较大改》变的亦不得建设
！ 《建筑的？维，修改造工程不得超出！原有建筑平面轮廓】。线和高度轮廓—线，否则：应视为扩建或—加层
—第十二条《 根据浙江省【实施〈？中华：。人民共？。和国城市规》划法〉办法第十九】条第三款《“市和县人》民政府所在》地镇的城市旧区应当！控制：分散、零星建设【”的规定嘉》善县城旧区内的个】人不得新建、扩【建和：改建私人住房原有的！私人：。。住，房经有关部门鉴定】确属危？房和符？合，其他规定的允许进】行危房改建且—应符合下列规定【
（一】）危房改建》须在原有《住房基底《范围内不得超出原】有建筑平面轮廓线和！高，。度轮廓线改建后的】建筑面积不得超【出，原有建筑面积；【
》 （二）不得影响】四邻采光、通风和】建、：构筑物、工程管【线，等的安全及》正常使用；
】 （《三）不得破坏绿化和！妨碍道路交通、【消防安全《
《第十三条 建【设，用地内？在符合规划设计【。条件和要求外为社】会公众提供开—放，空间的在符合—消防、卫生、交【通等有关规定和本规！定的前提《下可按表33的【规定增加建筑面积】但增加的建》筑面积总计不得【超过核定建筑面【积（建设《用地：。面积乘？以核定容积》率）：。的，20%开放》。空间的？条件和计算方法见】附录二？.3
表33 】提供公共开放空间】。。建，筑面积补偿换算【表
【
？ 核定容积率】
】 FAR
》
》每提供1 平方米有！效，面积的开放空间 】
【。 允许？增加的建筑面积（平！方，米）
—
》
《 小？于，2
：
1.0
！
？
— 《大于或等于2、小】于4
？
： ： 1.5
】
，
？
—大于或等于4—、小于6
】 2.0
！
《
—大于或等《于6
《 2.5【
》
，
：
