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? 第:三章 建筑容量【控制指?标 第—八条 嘉善县城城市!规划:。区内新建、》扩建和改建的建【设项目其建筑—容量控制指标应按】。经,批准的详细规—划执行尚无经批【准的详细规划—的按本章及表3【1、表32的有关】规定执行表31【、表:3,。2中建筑密度为【上限容积率》为区间值 第!九条: 表:31、表《32规定《的建筑容量控制指标!适用于单一》类型:的建设用《地对混?合类型的《建设用地其建—筑容量控制指—标应:将建设?用地按使用性质【分类划定后按不【同类型分别执行;对!难以分类执行—的建:设用地或综合建筑】物,。的用地应按》不同性?质建筑物《的建筑?面,积比例和相应—的建筑容量控—制指:标换:算成建筑容量综合控!制指标 第】十条 对表3—1、表32未—。列入的教育机—构,、文体科技、医疗】。保健等设施的—建筑容量综合—控制指标应按经批】准的:。详细规划和有关专业!规定执行 》 表31旧》区建筑密度和容积率!控制指标《表, 《    》       【 用地面积 【  :    控制【指,。标  建》筑类型? 》 S<【。10:000平方米— 1【0000≤》S<2000—0平方米 【。 S≥200】00平方米 【 , , D》% : : : FAR《 D%】 —FAR — , , D% 【 FA《R, 居!住 建《筑 ? 《低,层 : 35【。 0.】7-1.0 【 35 ! 0《.7:-0.9 ! 30 !0.:7-0.《9 ? —多层 《 3》0,。 《 1.2-1.8! —30 【 1.2-1—.5 3!0 — 1.1-1.4 ! 《 : 12层以下—高层 — :30 《 1》.8-3.0 【 《 30?。 1【.8-3《.0: 3【0 : 1.8】-2.8 【 ? 12层以上【高层 【。。 30 》 2.0【-6.0《 30】 》 2.0《-5.0 》。 , : 30 【 1.》8,-4.0 》 ? 行政 【 办公 建筑 】 低层 】 》35:。 《 1.《0-1.3》 , , 《35 0!.9-1.3 ! 30》 0.9!-,1.3? :。 多层】 3【5 》。 :1.4-1.8 ! ? 35 !1.2-1》.6 — 30 【 1.2—-1.5 — 《。 32米》以下高层 ! 3:5 2】.0-3.0 ! , :30 】2.0-2.8【 《。 30 》 , 1》.8-?2.8 — , 32米以上!高层 《 《30 2!.5:-4.5 【 ?30: 2【.0-4.》5 30! 1.】8-4.《0 《 商业【 金融 》 建筑 !低层 5!0 1.!0-1.5 ! 45 》 : 1.0-1.!5 — 40 !1.0-1.4 】 》 , 多层? : ? 4:。0 》 1.5-—2,.5 4!0, ? , 1.4-2.】0 》 :35 — 1?。.3:-1.8 ! ?。3,2米以下高层— ? 35 — 2—.0-3.5 【 》35 】。2.0?-3:.5: 35】 》 ,2.0-3.0【 【 32米以上高层】 35】 》 3.0-》6.0 】 35 — 2.5-5】.,0 35!。 ? : 2.0-4.0】 》 — 注1、D%建【筑密度?。;FAR容积率【    】 2、?本表所列建筑类型】以外的建筑容量控制!指标按经批》。。准的详细规划和国家!及省有关专业规定执!行    — 3、超高层—建筑的开发建—设的容积《率控制指标酌—情调:整 表《3,2 新区建筑密【度和容积率》控制指?标表 ! 》     》    用地面【积 — :     控—制,指标 】 建筑类型— 《 S<》10000》平方米 《 10】000?。≤S<20000】平方米 ! S≥2《0000平方米【 — 】 D% 《 : ?FAR 】 D% — FAR— , 《。 D% 】 FAR — 【 ? 居住 】 , : 建?筑 《 低层 ! , ?35: , ,。 0.4【-0.8 】 30《 ? 0.50【。.8 》 ?30 — , 0.4《0.8? 《 ! 多层 》 3—0, ? 1.2-【1.8 】 30 【 1.《21.6 》 30 】 》1.21.4— ! 12层】以下高层 》 》 3:0, , 2.0】-3.0 】 30 【 1.82【.,5 : 30【。 《 1.52.【0 【 — 12层以上高层! 2】5 》 2.《0-5.《0, 25】 ? ?2.:04.?0 ? 2》5 【。。1.83.0 【 【。 行政】 ? : 办》。公 【 建筑 ! 低层 ! ,。 35 【 ?0.8-1.—2 【30: —0.81.2 【 《 30? , 《 0.?81.2 【 【 多》层 》 3《5, ? , 1.4-—1.:8 — 30 【 1.21.6】 : 30— ? 1《.21.5 — 《 , 【 32?米以下高层 — 35 ! 2—.0-3.》0 ? , ?30 — 2?.02.8》 —30 》 1.》62.5 》。 《 ? 3【2米以上高》层 3!0 ? 《2.5-4.—5 25! 2.0!3.0 !25 1!.84.《0 ! 商【业 【 : 金融 — 《。 建筑 》 低层 ! 45】 0.】8-:1.2 】。 45 !1,.,01.?2 — ,40:。 : 1.—01.2 》 【 多层 ! : ? 40 — 1.》5-2?.,0 4】0 — 1.41.—8 3】5 《 1.31.】5, 《 《 》 32米以》下高层 ! 35? , ? 2.5》-3.2《 35】 —2.:03.0 】 , 35 !1.82.》。5 — !32米以《上高层 】 , 3:5 : 》。。2.5?-6:.0 ? 35【 《 2.2》5.0 — 30 】 2.》04.0 【 【 : 工业 》 — 建筑 【 低层 ! 45 】 0.8-1!。.2 ? 4—5 【。0.81.2 【 45【 0.6!1.2 【 — : :多层: 《 : ,。40: , , : 1.4-2【.,0 ? ? 40 】 1.?21.8《 ? 40 】 , :1.2?1.6? 《 — ? 高层 》 : 35》 2.0!-3.5《 3【。5 》 :1.83《.2 ? 35 ! 《1.63.0— 《 】 仓储 【 建【筑 ? : : 低层? , ? ?45 》 0.8-1.!2 《。 45 】 0.81.】2 45! 》 0.61.2【 《 ! 多层 》 , 40 【 1.4-!。2.0 】 ,40 ?。 《 1.21.8 ! , 40 — 《 1.21.—6 —。 《 , ,。 : 高层 》 35 】 2.0】-3.5 》 《 35? 》 1.?83.?2 【3,5 》 :1.63.》0 !注1、D《%建:筑密度?;F:AR容积率 【 ?    2、本表所!列建筑类型以—外的建筑容量控【制指标按经批准的】详细规划和国—家及:省有:关专业规定执行 ! ,   3、》超高:层建筑的开发建设】的容积?率控制指标酌—情调整 第十!。一条 《原有建?设项目用地范围【内的建筑其建筑【容量综合指标已【达,到,。。或,。超出规定值的不【得再在原有建—设用:地范围内进行扩【建、加层    ! 基:地内原有建筑的建】筑容量综合指—标,虽,未超出其规定值【但其扩建、加层对】原,有总平?面布局及《空间:结,构有较大改变的亦】不得建设 —    建筑的维修!改造工程不得超出原!。有建筑?平面轮廓线和高【。度轮廓线否》。则应视为扩建—或加层 【第十二条《 根据浙江—省实施〈中华人【民共和国《城,市规划法〉》办法:第十九条第三款“】市和县人民政府所】在地镇?的城市旧区应—当控制分《散、零星建设”的规!定嘉善县城旧区【内的个人不得新建、!扩建和改建私人【住房原有的》私人住房经有—关部门鉴《定确:属危房和符合其他规!。定,的允许进《行危:房,改建且应符合—下列:规定  》   (一)危【房改建?须在:原有:住房基底范围内不】得超出原有建—筑平面轮《廓线和高度轮廓线改!建后的建《。筑面积不得超出原】有,建筑面?积; ?    《。 (二)不》得影响四邻采光、通!风和:建、构筑《物、工程管线等的安!全及正常《使用;     !(三)不得》破坏绿?化和妨碍道路交通】、消防安《全 》第十三?条 : 建设用地内在符合!规划设计条件和要】求外为社会公众提供!开放空?。间的在符合消防、卫!生、交?通,。。等有关规《定和本规定的前提】下,可按表33》的规定增加建—筑,面积但增加》的建筑面积总计【不得超过核定—建筑面积《(建设用地面—积乘:以核定容《积率)的20%开】放空间的条》件和:计算方法《见附录二.3 【 表33 提供公共!开放空间建筑面积补!偿换:算表 ! 核—定,。容积率 ! , FAR ! :每提供1 》平方米有效面—积的开?放空间 】 :。 , 允许?增加的?建筑面积(平方米)! : : 【 小于2 】 1.0】 》 【 大于《或,等于2、小于4 】 1.5】 《 — , , 大于或等于4】、小于6《 : 2.0 ! 》 — 大于或等于6 ! 2.—5 《 , 《