第三章【 建筑容量控制【指标
第【八条 ？。嘉善县城城市—规划区内《新建、扩建和—改建的？建设：项目其建筑容量【控制：指标应按经批准的详！细规划执行尚无经】批准的？详细规划的按本章】及表31、表3【2的：有关：规定执行表31【、表3？2中建筑密》度为：上限容积率为区【间值
《
：第，九条：。 表31《、表32规定的建筑！容量控制指标适用于！单一类？型的：建设用地对混合类型！的建设用地其建筑】容量控制指》标应将建设》。用地按使用性质分类！划定后按不同类【型分别执行；对难以！分，类执行？的，建设用地《或综合？建筑物的用地应【按不同？性质建筑物的建筑】面积比？例和相应的建—筑容量控制指标换算！成建筑容量综合控制！指标
第【十条： 对表3《1、表32未列入的！教育机构、文体科】技、医疗保健等设】施的建筑《容量：综合控制指》标应按经批准的详】细规划？和有关专业规定执】行
表31旧区建！筑密度和容积—率控制指标表
！
》 ： ： ： ： 用地面积
！ 《 控制指《标
建筑类型 ！
》。 S<100！00平方《米
10！0，0，0≤：S<20000平方！米
《 S≥》20000平—方米
？
》
D%
— ， FA》R
》 D？%
：
FAR
！
？ D%
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FA【R
【
居住
建【筑
》 ， 低层
《
3—5
0.！7-1？.0
【 35
《
《 0.7-0.9】
30
！。
： ？0.7-0.—9，
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》。 ： ，30
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，
》1，.2-1.5—
，
》。30
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：
12层！以下高层
】 ， 30
】 1：.8-3.》0
：
30
！ 1.—8-3.0
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1【.8-2.》8
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12层以上！高层
》 ？30
2！.0-6.》0
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《 ： 2.？0-5.0
【 ？ ，30
【 1.8-》4.0？
》。
行政
【办公
？
建：筑
》 低层
— 35
】 ， ， ， 1.0-》1.：3
— 35
》 《0，.9-1.》3
— 30
《
《 0.？9-1.3
！。
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多层《
35
！
》1.4-《1，.，8，。
《 35
！ 1.2-1.6
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30
！ ， ： 1.2《-1.5
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32》米以下高层
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》 2.0-3.【0
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： 30
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， ， 2.0-2】.，8，
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1】.8-2.》8，
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32米以！上高层
《
30【
2【.5-4.》5
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】商，业
？金融
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建筑
【 ， 低层
！50
《。 1.0-1！.5
— 45
【 1.0-1】.，5，
《 40
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多？层，
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《 1.5-】2.：5
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》 35
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32米！以下高层
！ 35
》 ： 2？.，。0-3.5》
35】
》 ，2.0-3.5
！ 35
【
《 2.0-3.0】
【
32米《以上高层
【 35
【 3.0-】6，.0
— 35《
2.】5-5.《0
》 35《
》。 2：.0-4《.0
【
：
：
： ，注1、D%建筑密度！；FAR容》积率 ？。
— 2、本表所列】建筑：类，型以外？的建筑容量控制指标！按经批准《的详细？规划和国家》及省有关专业—规定执？行
【3，、超高层建筑—的开发建《设的：容积率控制》指标酌情调整—
表32 新区】建筑密度和容积率】控制指标表
【
》
《 — ， ？用地面积
【 《 ， 控制—指标
】 建筑类型
！ 《S<10000【平方：米
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？ ：10000》≤S<20》。0，。00平方《米
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居住 】
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《。 低层
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！ 0.50.【8
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《 ： 多层
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】 1？.，82.5
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《。。。 30
《。
1.【52.0
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， 12层以】上，高层
【 25
！ 2.0-》5.：0
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】 1》.83.0
—
：
》
行政 ！
？ ？ 办？公
【 建筑
！ 低层 —
3【5，
？ 0.8-【1.2？。。
《。 30
— 《0，.81.2
】 30
—。
？。 0？.81.2》
《。
？
：
《 多层
】 35
】 ， 1.4-1.【8
30！
1.2！1.6
！30
？
1.21！.5
》
！ 32米以下高】层，
《 3《5
2.！0-3.0
—
30
】
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？ 30
】 1.62】。.5：
！
： 32》米以上高层》
？ 30
】 2.5-4！.5
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： 25》。
1【.，84：.0
？
【
： ， 商业》
】 金融
》
【建，筑
】。低层 ？
《 45《
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—1.01.2
！。 4《0
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！ ： 多层
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！。 《1.：5-2.《0
《 40
！ ：1.41.8
！ ， 35
》
1.3】1.5
【
，
【 32米以下【高层 ？
》 35
】 2.5-》3.2
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《
35
】
， 1.82】.5
《。 ：
！。 32米以上高层 ！
》 35？
2.5！-6.？0
— 35
《
： 2《.，25.？。0
30！
2【.04？.0
—
》。
， 工业—。
】 建筑？。
—。 低层
》
45【
《 0.8》。-1.？2
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0【.，8，1.2
《
《 4：5
：。
： 0.6—1.2
《
！ 多层—
《。 40
】 ， 1.4-2.】。0，
： 40
！。 ， ：1.：21：。.8
【 40
】 1.21.6
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：
—
， ，。 高层
】 35
！ 2.0—-3.5
【 ： 35
！。1.83.2
！ 35
—
》1.63.0
！
：
【。 ， 仓储
【 建筑【。
低层！
：
： 45
！ ， 0.？8-1.《2
【45
？
0.81！.2
》 ， 45《
—0.61.2
！
】 ， ：多层
》 ， 40
】 ： ，1.4？-2.0
— 4》0
【1.21.》8，。
40】
？ 1《.21.6》
，
！ 高层
】
35
】
2.【0-：3.：5
《 35》
，
？ 1.《8，3.2？
： 35
】 1.63】.0
！
，注1、D%》建，筑密度；FAR【。容积率
】 ： 2、本表—所列建筑类型—以外的建筑容量控制！指标按经批》准的详？。细规：划和国家及省—有关专业规定执行
！
《。 3、超高层建筑的！开发：建设的容《积率控？制指标酌情调整
！
第十《一条 原有—。建设项目用地范围内！的建：筑其建筑《容量综合《指标已？达到：或，超出规定值的不得再！在，原有建设用地范围内！进行扩？建、加层《
基地内！原有建筑的建筑容量！综合指标虽》。未超出其规定—值但其？扩建、加层对原有总！平，。面，布局及空间结构【有，较大改变的亦不得】建设：
建筑的！维修改造工》程不得超《出原有建筑平面轮】廓线和高度轮—廓线否则应视为【。扩建或加层
！第十二条 根据浙！。江省：实，施〈中华人民—共和：国城：市，规，划法〉办法第十【九条第三款》。“，市和县人民政府所在！地镇的城市旧—区应当控《制分散、零星—建设”的规》定嘉善县《城旧区内的》。个人不得新建、【扩建和改《建私：人住房原有的—。私人住？房经有关部》门鉴定确属》危房：和符：合其他规定》的允许？进行危房改建且应符！合下列规定
！ （一）》危房改建须在原有】住房基底《范围内不得超出【原有建筑平面—轮廓线和高度轮廓线！改建后的建筑面积不！得超出原有建筑面积！；
（二！）不得影响四—邻采光、通风和【建，、构筑物、工程管线！等的安全及正常使用！；
（三！）不：。得破：坏绿化和妨》碍道路交通、消防安！全
：
第十》。三条 建》设用地内在》符合规划设计条件和！要求外为社会公【众提供开放》空间的在符合消防】、卫生、交》。通等有关规定—和，。本，规定的前提下—可，按表33的规定增】加建筑面积但增加】的建筑面积》。总计不得超过核定】建筑面积（》建设用地面》积乘以核定容积率】）的20%开放空间！的条件？和计算方法见—附录二.3》。
，
表：33 提供公共开】放空间建筑面积补偿！换算表
【
核！定容积率
【 FAR！
，
每提【供，1 平？。方米有效《面积的开放空—间，
！允许增加的建筑面积！（平方米）
【
？。
：
《 小于2
！ 1.0
】
？。
《
大【于或等于2》、小于4
》
， 1.5
！
】 《大于或等于4、【小于6
】 2：.0：
，
】
： 大于或等【。于6
《 2.5【
【。
，
