。
，
第三章 建】筑容量控《。制，指，标
？
第八条 嘉善县！城城市规划》区内新建、扩建和改！。建的建设项目—其建筑容量控制指】标应按经《。批准的详《细规划执行尚无经】批准的详细规划的】按本：。章及表3《1、表32的有【关规定执行表3【1、表32中—建筑密？度为上限容积率为】区，。间值
第【九条 表31—、表32规定—。的建筑容量控—制指标适《用于单一类型—的建设用地对混【合，。类，型的建设用》地其建筑容量控制指！标应将建设》用地按？使用：性质分类《划定后按不同类【型分：别执行；对难以分】类，执行的建《设用地或综合建筑物！的用地应按不同【性质建筑物》的建筑面《积比例和相》应的建？。筑容量控制指标【换算成建筑容—量综：。合控：制指：标
第十条 ！对表3？1、表32未列入的！教育机构、文体科技！、医疗保《健等设施的建筑容】量综合？控制：指标应按经批准的】详细规划和有—关专业规定执行【。
表31旧区建筑！密度和？容积率控制》指，标表
》
》 ： 用】地面：积
— 控制指标】
建筑》类，型
】 ： S<100—00平？方米
？
100】00≤S《<20000平【方米：
《 S≥2000】0平方米
》
【D%
【 FAR
！ D%
】 ，。。FAR
【 D%《
—。FAR
》
》
，居住
建筑
【
低层【
？。 ： 35
》 《0.7-1.0
】
3—5
》 0.7-—0.9
】 30
》 0.7-】0.：9
？
—多层
】30
— 1.2-—1.8
【 30
【 ？。1，.2-1.》5
3】0
1】.1-1.4
【
：
：
，
12层以下高】层，
，
30【
？ ： ，1.8？-，3.0
！3，0
《 ： 1：.8-3.》0
：
《。 30
！1，.8-2.8
】
12层！以上高？层
30！
《 2？.0-6.0
！ 30
—
2.【0-5.0》。
《 3？0
《。 ？1.8-4.0【
》
行政
办公！
建筑《
—低层
？
》35
【 1.0-1—.3
】35
【 0.9-1.3】。
》 30
《
0—.9：。-1.？3
】
多层
【 ：35
？。
？ 1.《4-1.8
—
》35
1！.2-1.6
【。
30
】
： ， 1.2》-1.5
】。
3》2米以下《高层
《 ？ 35
— ？2.0-3》.0
》 ， 30
— ， ， 2？.，0-2？。.，8
— 30
》 ， 1.8-2】.，8，
【。
32米以上高层】
30】
2.】5-4.5
！ 30
》
2.0】。-4.5
》
》30
【 1.8-》4.0
！
商业
》
，金融
建筑
】 低层
】 《50：
1.】0-1.《5
《 45》
》 1.0-1.【5
【。40
》 1.0-1.！4
【
：多层
？
： 40
—
？ 1.5-2【.5
《 40
【
1—.4-2.》0
【。35
— 1.3-1【.8
《
3【2，米以下高层
—
《 35
— ？2.0-《3.5
！35
？
： 2.》0-3？.5
？
， ， 35》
？。 2.0-3】.0
？
？
：
：3，2米以上《高层
《 ， 35
】 3.0—-，6.0
《
35
】
2.【。5-5.0
！ 35
— ？。 2.？0-4？.0
【
《
注1、D%建！筑密度；《FAR容积率 【
《。 2》、本表所《列建筑类型以外的建！筑容量？控制指标按经批准的！详细规划和国家及】省有关？专，业规定执行》
3、】超高层建筑》。的，开发：建设的容积》率控：制指：标酌情调整
表】32 新区建筑【密度和容积》率控：制指：标表
》
， ：
【 《 用地—面积
】 ？ 控制指标
】
？ 建筑类型 ！
？ S<》100？00平方米
【
10【000≤《S<20000平方！米
？
S≥20！000？平方米
【
】。 ： ，D%：
： FAR【
》 D%
！FAR
】 D%
】 FA？R
！
居住】 ，
： ？ 建筑
【
： ，。 ，。 低层
【 35
【 ： 0.4》-0.8
》
《 30
【 ， 0.？50.8
】 30
【 ？0，.40.8》
？
？
》 多层 —
？ 3《0，
》 ，1.2？-1.8
】 30
》
： 1.2—1.6
— 30
—
： 1.2—1.4
【。
《
《 12层以下高层！
【30：。
，
2—.0-3.》0
》 ， 30
《
1.82！.5
【。 30？
1【.52.0》
【
— 12层以上高层 ！
，
》25
】2.0-5.—0
25！
： ， 2.》04.0
— 25—
，
》1，。.83.0
！
？
行】政
？
： ： 办《。公
— ， 建《筑
— 低层 》
》 3：5
0.！8-1.2
—
30
！。。 ： 0.81.2】
，
， ？ 30
】 0.81.2
！ ，
】 多层
！。 35
】 1.4-【1.8
— ， 30
！ 1.21.6
】
， 《30
《 1》.，21.5
！
— ： 3：2米以下高层 【
—35
？
2—.0-3.0
！ ， 30
》
， 2.0【。2.：8
—。 30
《
： ： ，1.62.5—
，
》
3！2米以上高层
】
《 3：。0
《 2《.5-4.5—
》 ，25
2！.03.0》
25
！。。
？ 1.84.0】
，
！ 商业
】
？ 金》融
】。 建筑
【 ， ，。 ， 低：层
4！5
：
》0.8-1.2【
？ 45
】 ，。 1.01—.2
》 40
【 1.01.！2
—
—。 多层
【
40【。
？ 1.5-2】.0
《 40
！ 1.4—1.：8，
？ 35
！ 1？.31.《5
】
？ ？ 32米《以下：高，层
—。 ：35
【 2：.5：-3.2
】 35
》
《 ，2.03《.0
3！5
：
1.82！。.5
《。
【
？ 32米以上高】层
3！5
》 ：2.5-6》.0
3！5
2.！25.0
】 30
》
2.【04：.0
《
《
？
《 工业 《
— 建筑 》
： ， 低层 —
—45
《 ： ， 0.8-1.【2
？ 45
【
？ 0.《81.2《
： 45—
，
？ ：0，.61.2
【
—
多层】
：
《 4：0
1】.，4-2.0
【 40
！ 1.》21.8
【 40》
？ 1.21.6！
】
—高层
— ： 35
》 ： ， 2.0-3.5】
》 ，35
《 ， ： 1.83.2
！ 35
【
？ 1.63.0
！
：
：
！仓储
】 建《筑
】低层：
？ 4》。5
？ 0.8【-1.2
】 45
！ 0.81.2【。
》 45
《
0.61！.2
《 ，
【 多层
】
》40
】1.：4，-2.0
！ ，40
》 ： 1.21.8
！ 40—
》 1.21》.6
？
？。
？
【高层
《
35
！ 2.0-3！.，5
3】。5
【1.：83.2
—。 35—
》 1.63.0
】
注】1、D%建筑密度】；FAR容》积率
《
《 2、本表所列！建筑：类型以外的建筑【容量：控，制指标按经批准的详！细规划和国家及省】有关专业《规，定执：行
？ 《3、超高层建筑【的开发建设》。的容：。积，率控制指标酌情【调整
—第十一条 原【有建设项目用地范】围内的建《筑其建筑容量综合】指标：已，达到或超出规定值的！不得再在原有—建，设用地范围内进【行扩建、加层
【。
基地内】原有建筑的建筑容量！。综，。合指：标虽未超出其规【定值但其扩建、加层！对原：有总平？面布局及空间结构】有较大改变》的亦不得建设
】 ： ：建，筑的维修改》造工程不得》超出原有建筑平面】轮廓线和高度—轮廓线否则应视【为扩建或加层
【
第十二—条， 根据浙江省【实施〈中华人民共】和国城市规划法〉办！。。法第：十九条？第三款“《市和县人民》政府所？在地镇的城》市旧区应当控制【分散、零《星建设”的规定嘉】善，县城旧区内的个人】不得新建《、扩建和改建私【人住房？原有的？私人住房经有关部门！鉴定确属危房和符合！其他规定的允许进行！。危房改建且应符合】下列规定
【。 （一》）危房改建须在原有！。住房：。基底：范围内不得超出原有！建筑平面《轮，廓线：和高度轮廓线—改建后的建筑面积】。。不得超出《。原有建筑面》积；
— （二）》不得影响四邻采【光、通风和建、【构筑物、《。工，程管线等的安全及正！常使用；《
？ ， （三）不得破】坏绿化和妨碍道路】交通、消防安全
！
：第十三？条 ： 建设用地内在【符合规划设》计条件和《。要求外为《社会公众提》供开放空间》的在符合《消防、卫生、交通等！有关规定和》本规定的前提下可】按表33的规定增】加建筑？面积但？增加的建筑》面积总计不得超过】核定建筑《面积（？建设用？地面积乘以核定容积！率）的？。20%开放空间的】条件和计算方法见】附录：二.3
表—33 提供公共开放！空间建筑面积补【偿换算表
》
：
：
《 核定》容积率
【 ： FAR
】 每》提供1 《平，。方米：有效面？积的开放《空间
《
？ ，。。 允许增—加的建筑面积（平方！米）
《
》
小！于2
？
1.0】
—
— 大于或等—于2、小于4
【
1.5】
》
【 大于或等于4】、小于6
— ： 2.《0
？
》。
— 大：于或等于6
！ ， 2：.5
【。
？
