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,
第三章 建】筑容量控《。制,指,标
?
第八条 嘉善县!城城市规划》区内新建、扩建和改!。建的建设项目—其建筑容量控制指】标应按经《。批准的详《细规划执行尚无经】批准的详细规划的】按本:。章及表3《1、表32的有【关规定执行表3【1、表32中—建筑密?度为上限容积率为】区,。间值
第【九条 表31—、表32规定—。的建筑容量控—制指标适《用于单一类型—的建设用地对混【合,。类,型的建设用》地其建筑容量控制指!标应将建设》用地按?使用:性质分类《划定后按不同类【型分:别执行;对难以分】类,执行的建《设用地或综合建筑物!的用地应按不同【性质建筑物》的建筑面《积比例和相》应的建?。筑容量控制指标【换算成建筑容—量综:。合控:制指:标
第十条 !对表3?1、表32未列入的!教育机构、文体科技!、医疗保《健等设施的建筑容】量综合?控制:指标应按经批准的】详细规划和有—关专业规定执行【。
表31旧区建筑!密度和?容积率控制》指,标表
》
》 : 用】地面:积
— 控制指标】
建筑》类,型
】 : S<100—00平?方米
?
100】00≤S《<20000平【方米:
《 S≥2000】0平方米
》
【D%
【 FAR
! D%
】 ,。。FAR
【 D%《
—。FAR
》
》
,居住
建筑
【
低层【
?。 : 35
》 《0.7-1.0
】
3—5
》 0.7-—0.9
】 30
》 0.7-】0.:9
?
—多层
】30
— 1.2-—1.8
【 30
【 ?。1,.2-1.》5
3】0
1】.1-1.4
【
:
:
,
12层以下高】层,
,
30【
? : ,1.8?-,3.0
!3,0
《 : 1:.8-3.》0
:
《。 30
!1,.8-2.8
】
12层!以上高?层
30!
《 2?.0-6.0
! 30
—
2.【0-5.0》。
《 3?0
《。 ?1.8-4.0【
》
行政
办公!
建筑《
—低层
?
》35
【 1.0-1—.3
】35
【 0.9-1.3】。
》 30
《
0—.9:。-1.?3
】
多层
【 :35
?。
? 1.《4-1.8
—
》35
1!.2-1.6
【。
30
】
: , 1.2》-1.5
】。
3》2米以下《高层
《 ? 35
— ?2.0-3》.0
》 , 30
— , , 2?.,0-2?。.,8
— 30
》 , 1.8-2】.,8,
【。
32米以上高层】
30】
2.】5-4.5
! 30
》
2.0】。-4.5
》
》30
【 1.8-》4.0
!
商业
》
,金融
建筑
】 低层
】 《50:
1.】0-1.《5
《 45》
》 1.0-1.【5
【。40
》 1.0-1.!4
【
:多层
?
: 40
—
? 1.5-2【.5
《 40
【
1—.4-2.》0
【。35
— 1.3-1【.8
《
3【2,米以下高层
—
《 35
— ?2.0-《3.5
!35
?
: 2.》0-3?.5
?
, , 35》
?。 2.0-3】.0
?
?
:
:3,2米以上《高层
《 , 35
】 3.0—-,6.0
《
35
】
2.【。5-5.0
! 35
— ?。 2.?0-4?.0
【
《
注1、D%建!筑密度;《FAR容积率 【
《。 2》、本表所《列建筑类型以外的建!筑容量?控制指标按经批准的!详细规划和国家及】省有关?专,业规定执行》
3、】超高层建筑》。的,开发:建设的容积》率控:制指:标酌情调整
表】32 新区建筑【密度和容积》率控:制指:标表
》
, :
【 《 用地—面积
】 ? 控制指标
】
? 建筑类型 !
? S<》100?00平方米
【
10【000≤《S<20000平方!米
?
S≥20!000?平方米
【
】。 : ,D%:
: FAR【
》 D%
!FAR
】 D%
】 FA?R
!
居住】 ,
: ? 建筑
【
: ,。 ,。 低层
【 35
【 : 0.4》-0.8
》
《 30
【 , 0.?50.8
】 30
【 ?0,.40.8》
?
?
》 多层 —
? 3《0,
》 ,1.2?-1.8
】 30
》
: 1.2—1.6
— 30
—
: 1.2—1.4
【。
《
《 12层以下高层!
【30:。
,
2—.0-3.》0
》 , 30
《
1.82!.5
【。 30?
1【.52.0》
【
— 12层以上高层 !
,
》25
】2.0-5.—0
25!
: , 2.》04.0
— 25—
,
》1,。.83.0
!
?
行】政
?
: : 办《。公
— , 建《筑
— 低层 》
》 3:5
0.!8-1.2
—
30
!。。 : 0.81.2】
,
, ? 30
】 0.81.2
! ,
】 多层
!。 35
】 1.4-【1.8
— , 30
! 1.21.6
】
, 《30
《 1》.,21.5
!
— : 3:2米以下高层 【
—35
?
2—.0-3.0
! , 30
》
, 2.0【。2.:8
—。 30
《
: : ,1.62.5—
,
》
3!2米以上高层
】
《 3:。0
《 2《.5-4.5—
》 ,25
2!.03.0》
25
!。。
? 1.84.0】
,
! 商业
】
? 金》融
】。 建筑
【 , ,。 , 低:层
4!5
:
》0.8-1.2【
? 45
】 ,。 1.01—.2
》 40
【 1.01.!2
—
—。 多层
【
40【。
? 1.5-2】.0
《 40
! 1.4—1.:8,
? 35
! 1?.31.《5
】
? ? 32米《以下:高,层
—。 :35
【 2:.5:-3.2
】 35
》
《 ,2.03《.0
3!5
:
1.82!。.5
《。
【
? 32米以上高】层
3!5
》 :2.5-6》.0
3!5
2.!25.0
】 30
》
2.【04:.0
《
《
?
《 工业 《
— 建筑 》
: , 低层 —
—45
《 : , 0.8-1.【2
? 45
【
? 0.《81.2《
: 45—
,
? :0,.61.2
【
—
多层】
:
《 4:0
1】.,4-2.0
【 40
! 1.》21.8
【 40》
? 1.21.6!
】
—高层
— : 35
》 : , 2.0-3.5】
》 ,35
《 , : 1.83.2
! 35
【
? 1.63.0
!
:
:
!仓储
】 建《筑
】低层:
? 4》。5
? 0.8【-1.2
】 45
! 0.81.2【。
》 45
《
0.61!.2
《 ,
【 多层
】
》40
】1.:4,-2.0
! ,40
》 : 1.21.8
! 40—
》 1.21》.6
?
?。
?
【高层
《
35
! 2.0-3!.,5
3】。5
【1.:83.2
—。 35—
》 1.63.0
】
注】1、D%建筑密度】;FAR容》积率
《
《 2、本表所列!建筑:类型以外的建筑【容量:控,制指标按经批准的详!细规划和国家及省】有关专业《规,定执:行
? 《3、超高层建筑【的开发建设》。的容:。积,率控制指标酌情【调整
—第十一条 原【有建设项目用地范】围内的建《筑其建筑容量综合】指标:已,达到或超出规定值的!不得再在原有—建,设用地范围内进【行扩建、加层
【。
基地内】原有建筑的建筑容量!。综,。合指:标虽未超出其规【定值但其扩建、加层!对原:有总平?面布局及空间结构】有较大改变》的亦不得建设
】 : :建,筑的维修改》造工程不得》超出原有建筑平面】轮廓线和高度—轮廓线否则应视【为扩建或加层
【
第十二—条, 根据浙江省【实施〈中华人民共】和国城市规划法〉办!。。法第:十九条?第三款“《市和县人民》政府所?在地镇的城》市旧区应当控制【分散、零《星建设”的规定嘉】善,县城旧区内的个人】不得新建《、扩建和改建私【人住房?原有的?私人住房经有关部门!鉴定确属危房和符合!其他规定的允许进行!。危房改建且应符合】下列规定
【。 (一》)危房改建须在原有!。住房:。基底:范围内不得超出原有!建筑平面《轮,廓线:和高度轮廓线—改建后的建筑面积】。。不得超出《。原有建筑面》积;
— (二)》不得影响四邻采【光、通风和建、【构筑物、《。工,程管线等的安全及正!常使用;《
? , (三)不得破】坏绿化和妨碍道路】交通、消防安全
!
:第十三?条 : 建设用地内在【符合规划设》计条件和《。要求外为《社会公众提》供开放空间》的在符合《消防、卫生、交通等!有关规定和》本规定的前提下可】按表33的规定增】加建筑?面积但?增加的建筑》面积总计不得超过】核定建筑《面积(?建设用?地面积乘以核定容积!率)的?。20%开放空间的】条件和计算方法见】附录:二.3
表—33 提供公共开放!空间建筑面积补【偿换算表
》
:
:
《 核定》容积率
【 : FAR
】 每》提供1 《平,。方米:有效面?积的开放《空间
《
? ,。。 允许增—加的建筑面积(平方!米)
《
》
小!于2
?
1.0】
—
— 大于或等—于2、小于4
【
1.5】
》
【 大于或等于4】、小于6
— : 2.《0
?
》。
— 大:于或等于6
! , 2:.5
【。
?