第三章【。 建筑？。容量控制指标
【
第八条— 嘉善县城城市规】划区内新建、扩建】。和改建的建设项【目其建筑《容，量控制？。指标应按经批—准的详细规划执行尚！无经批准的详—细规划的《按本章及表》31、表3》2的有关规定执行】表31、表32中】建筑密度为上限容】积率为区间值
】。
第九条 表31！、表3？2规定的建筑容量控！制指标适《用于单？一类型的建设用地】对混合类《型的建设《用地其？建筑容量控制指【。标应将建设》用地按使用性质分】类划定后按不—同类型分《别执行；对难以分】类执行？的，建设用地或综合建】筑，。物的：用地应按不同性质建！筑物的建筑面—积比例和相应的建筑！容量控制指标换算成！建筑：容量：综合控？制指标
—
第十条 对表31！、，表32未列》入的教育机构、文体！科技、医疗保健等】设施的？建筑容量综合控制】指标应？按经批准的详细【规划和有关专业规定！执行
表31旧区！建筑密度和容—积率控制指标表
！
？
》 ？ 用地面积】
【。 控制指标—
建筑》类型 —。
S【<10000平方米！
—100？00≤？S<200》00平？方米
— ：。S≥2000—0平方米
【
D%
！。 FAR
！ D%
】。。 FAR
！ ？ D%
！F，AR
《 ：
居住—
，
建筑
》 ， 低《层
：
3—5，
： ， 0.7-【1.0
！3，5
0.！7-0.9》
3【0
？ ： 0.7-0【.9
—
？
多层
》 30—
？ 1.2-1】.8
3！。0
— 1.2-》1.：。5
— 30
》 《1.1-1.4【
：。 ：
：
12层以下高层！
《 30
》
》1.8-3.0
】
： 30
！ 1.8-3【。.0
《 ： 30
！ 1.8-2.【8
？
1【2层以上高层
！。 30》
，
： 2.》0-：6.0
！30
》。。。 2《.0-5.0—
： ？ 30
— ，。 1.8-4【.0：
】。行政
办公
【。
建筑
！低层：
35
！
： ？1.：0-1？.3：
3【5
》 0.9-—1.3
【 30
！。 0.9-1—.3
【
多《层
35！
《 1.4-1.】8，
》。 35
】 ，1.2-1》.6
】30
— 1.2》-1.5
》。。
【。32：米以：下高：层
【35：
2【.0-3.0—
30】
—2，.0-2.》8
— 30
【。 1？。.8-2.8
【
32！米以上高层》
30
！
2.5】-4.5《
：。。 30
【
？ 2.0-4【.5
【 ，30
《 1.—8-4.0
！
商业
】金融
建筑
】 《低层
》 50
—
1—.0-1.5
【
， ？ 45
】 1.0-1.5】
： 4》0
【1.0-1.4
】
？
多》层
4】0，
《 1.5-2【.5：
4【。0，
1【.4-2《.0
？
35
】
， 《1.3-1.—8
！32米以下高—层
35！
，
2.0-！3.5
《。
： 35
】 2.0-【3.5
《
》35
？
2.0】-3.0
》。
》
32《米，以上高？层
？ ， ： 35
—。 ？3.0？-6.0
！ ，35
？
： ： 2.5《-5：.0
？
35
！ 2.0-】4.0
—
？。
注【1、D%建筑密度】；FAR容积—率
！ 2、本表所列【建，筑类型以外的—建筑容？量，控制指标《按经批准的详细规】划和国家《及省有关专业规定执！。行
？ 3、超高】层建筑？的开发？建，设的容积率》控，。。制指标酌情》调整
表》32： ，新，区建筑密《度和容积率》控制：指标表
】。。
》 《 《 ： 用地面积
！ 】控制指标
— 建筑类！型
【 S<1000【0平方米《
1】00：00≤？S<20000平】方米
》 S》≥200《00平方米》
】
D%！
—FAR
【 ， D%
《
《。 FAR
》
D%
】
》F，。AR
《
！ 居《住
】 建？。筑
？
： 低层
】 ， ： 35？。
—0.4-0.8
！ 30
】 ： 0.50.8
！。
30【
： ：。 0.40.8
！
—
？ 多层
】
《 30
】 ，1，.2：-1.8
》
《 30？
？ 1.21.】。6，
《 ， 30？
1.2！1.4
】
《
《 ，12层以下高层【
》 ：30：
2.0！-3.0
》
《 30
【 ：1.82.5
】 3》0，。
： 1.52.！0
《
【。。 12层【以上高层 》
？ 25》
2.0！-5：.0
】25
— 2.04—.0
2！5
：
： 1《.8：3，。.0
！
— 行政
！ ： 办公
— ， 建筑【 ，
《 ：低层
】。 ，3，5
0.！8-：1.2
】 30？
—0.81.2—
《 30
！ 0：.81.2
！。
！ 多层
【 35
【 1.4-1！.8
—。 30
！ 1.21.6
】
，。 30
【
1.【21.5
】
《
—32米以下高层【 ，
，
3—5
《 2.0-【3.0
《
《。。 30
《
， 2》.02.8》
—30
1！.62？.5
！ ，
3【2米以？上高层
！ 3：0
2】.，5-4.5
】 ：。 ，2，5
《。 2.03.0！。
25】
： 1.84】.0
》
》
？ 商《业 ：
【 金融
】 ， 建筑
！ 低《层
？
》。45
《 0.8-】1.2
— 45
—
： 1.01【.2
4！0
：
》1.01.》2
》
？
？ 多层
！ 4》0
《 ： 1.5《-2.0
— ？ ，40
】1.4？1.8
【 ：。35：
？ 1.3—1.：5
《
！ 32米》。以下高层
【 35—
？ ： 2.5-3.2】
，
？ 35
—。。 2.03】.，0
35！
1.】82：.5
【
【。 32米以—上，高层
！35
》 2.》5-6.0
！ 3？5，
《 2.2》5.0
》 ： ， 30
— 2.04.】0
：
，
！ ， 工业
！ 建筑—
》 低层
！ 45
》
0.【8-：1.2
！4，5，
《 ， 0.81.2
！ 4》5
《 ： 0.？6，1，。.2
？
！ 多层—
— 40
】。 1.4-2.【0
40！
： ： 1.21—.8
— ：40
— 1.21.【6
《。 ，
？
高】层 ：
35
！
， 2.0-3！。.5
《 35—
1【.83.2
—
？ 35《。。
1.】63.0
【。
！ 仓储
！ ， 建《筑
低！层
？
45【
0.8！-1.2
》
45【
0.】81：.2
【。 4：5
：
0.6】1.：2
】
《 多层
【
40【
》 1.4《-2.0《。
： 40
】 1.2【1.8
》 4》0
？ 1.21.！6
【
《 ，。 高层
】 35
】 2.0-3！.5：
： 《35：
—1.8？3.2
！35
— ， 1：.6：3.0
【。
：
：注1：、D%？建筑密度；FA【。R容积率
！。 2、本表】所，列建筑类型以外的建！筑容：量控制指《标按经？批准的详细规划和国！家及省有关》。专业：规定执行
！ 3、超《高层建筑的开发建设！的容：积率控制《指标：酌情调？整
第十【一，。条 原有建—设项目用地范围【内的建筑其》建筑容？量综合指标已达到】或超出？规定值的不得—再在原有建》设用：地范围内进行扩建】、加：层
基】地内原有建筑的建筑！容量综合指标虽未超！出其规？定，值但其扩建》。、，加层对原有总平面布！。局，。。及空：间结构？有，。较大改变的亦不得】建设
建！。筑的维修改造工程不！得超出原有建筑平】面轮廓线和高度轮】廓线否？则，应视为扩建或—加层
》
第十？二，条 根据浙—江省实施《〈中：华人：民共和国城市规划法！。〉办法第十》九条第三款“市和县！人民政府所在地镇】的城市？旧区应当控制—分散：、零星建设”—的，。规定嘉善《县城旧区内的—个人不得《。新建、扩建》和改：建私人住房》原有的私人住—房经有？关部门鉴定确属危】房和符？合其他规定的允许进！。行危房改建》且应：符合下列《规定
（！一）危房改建—。须在原？有住房基底》范围内不得超出原】有建筑平面轮廓线】和，高度：轮廓线改建后的【建，筑面：积不得超《出原：有建筑面积；
【
？ （二）不得【影响四邻采光、通】风和建、构筑物、】工程管线《等，的安全及正》常使用；
】 （三）不得破】坏，绿化和妨碍道路【交通、消防安全
！
第十《三条 建设—。用地内在符》合规划设《计条件和要求—外为社会公众提供】开放空间的在符【合消防、卫》生、交通等》有关规定和本规定】的前提下《可按表33的—规定增加建筑面积】但增加？的建筑面积总计不】得超过核定建筑【。面积（？建，。。。设用：地，面积乘以核定—容积率）的20【%开：放空间的《条件和计算方法见】附，录二：.3
表33 】提供公共开放空间建！筑面积补《偿换算表《
，
：
— 核定》容积率
— 》 ，FAR
【 每提供1 平方！米有效面《积的：开放空间
—
允】许增加的建筑面【。积（平方米）
】
【
—小于2
】 1.？0
—
】 大于？或等于2、小于4】
1.5！
— ：
大【于或等于《4、小于6
—
2—.0
—
？
大】于或等于6
—
》2.5？
】
