？
第：三章 建筑容量【控制指？标
第—八条 嘉善县城城市！规划：。区内新建、》扩建和改建的建【设项目其建筑—容量控制指标应按】。经，批准的详细规—划执行尚无经批【准的详细规划—的按本章及表3【1、表32的有关】规定执行表31【、表：3，。2中建筑密度为【上限容积率》为区间值
第！九条： 表：31、表《32规定《的建筑容量控制指标！适用于单一》类型：的建设用《地对混？合类型的《建设用地其建—筑容量控制指—标应：将建设？用地按使用性质【分类划定后按不【同类型分别执行；对！难以分类执行—的建：设用地或综合建筑】物，。的用地应按》不同性？质建筑物《的建筑？面，积比例和相应—的建筑容量控—制指：标换：算成建筑容量综合控！制指标
第】十条 对表3—1、表32未—。列入的教育机—构，、文体科技、医疗】。保健等设施的—建筑容量综合—控制指标应按经批】准的：。详细规划和有关专业！规定执行
》
表31旧》区建筑密度和容积率！控制指标《表，
《
》 【 用地面积
【 ： 控制【指，。标
建》筑类型？
》
S<【。10：000平方米—
1【0000≤》S<2000—0平方米
【。 S≥200】00平方米
【 ， ，
D》%
：
： ： FAR《
D%】
—FAR
— ， ， D%
【 FA《R，
居！住
建《筑
？ 《低，层
：
35【。
0.】7-1.0
【 35
！ 0《.7：-0.9
！ 30
！0.：7-0.《9
？
—多层
《 3》0，。
《 1.2-1.8！
—30
【 1.2-1—.5
3！0
— 1.1-1.4
！
《
：
12层以下—高层
— ：30
《 1》.8-3.0
【
《 30？。
1【.8-3《.0：
3【0
：
1.8】-2.8
【
？
12层以上【高层
【。。 30
》 2.0【-6.0《
30】
》 2.0《-5.0
》。
， ： 30
【 1.》8，-4.0
》
？
行政
【
办公
建筑
】
低层
】
》35：。
《 1.《0-1.3》
，
， 《35
0！.9-1.3
！ 30》
0.9！-，1.3？
：。
多层】
3【5
》。 ：1.4-1.8
！ ？ 35
！1.2-1》.6
— 30
【 1.2—-1.5
—
《。
32米》以下高层
！ 3：5
2】.0-3.0
！ ， ：30
】2.0-2.8【
《。 30
》
， 1》.8-？2.8
— ，
32米以上！高层
《 《30
2！.5：-4.5
【 ？30：
2【.0-4.》5
30！
1.】8-4.《0
《
商业【
金融
》
建筑
！低层
5！0
1.！0-1.5
！ 45
》
： 1.0-1.！5
— 40
！1.0-1.4
】
》
，
多层？
： ？ 4：。0
》 1.5-—2，.5
4！0，
？ ， 1.4-2.】0
》 ：35
— 1？。.3：-1.8
！
？。3，2米以下高层—
？ 35
—
2—.0-3.5
【
》35
】。2.0？-3：.5：
35】
》 ，2.0-3.0【
【
32米以上高层】
35】
》 3.0-》6.0
】 35
— 2.5-5】.，0
35！。
？ ： 2.0-4.0】
》
— 注1、D%建【筑密度？。；FAR容积率【
】 2、？本表所列建筑类型】以外的建筑容量控制！指标按经批》。。准的详细规划和国家！及省有关专业规定执！行
— 3、超高层—建筑的开发建—设的容积《率控制指标酌—情调：整
表《3，2 新区建筑密【度和容积率》控制指？标表
！
》 》 用地面【积
— ： 控—制，指标
】 建筑类型—
《 S<》10000》平方米 《
10】000？。≤S<20000】平方米
！ S≥2《0000平方米【
—
】 D%
《
： ？FAR
】 D%
— FAR—
，
《。 D%
】 FAR
—
【
？ 居住
】 ， ： 建？筑
《 低层
！ ， ？35：
，
，。 0.4【-0.8
】 30《
？ 0.50【。.8
》 ？30
— ， 0.4《0.8？
《
！ 多层
》
3—0，
？ 1.2-【1.8
】 30
【 1.《21.6
》
30
】
》1.21.4—
！
12层】以下高层 》
》 3：0，
，
2.0】-3.0
】 30
【 1.82【.，5
：
30【。
《 1.52.【0
【
— 12层以上高层！
2】5
》 2.《0-5.《0，
25】
？ ？2.：04.？0
？ 2》5
【。。1.83.0
【
【。
行政】
？ ： 办》。公
【 建筑
！ 低层
！ ，。 35
【 ？0.8-1.—2
【30：
—0.81.2
【
《 30？
，
《 0.？81.2
【
【 多》层
》 3《5，
？ ， 1.4-—1.：8
— 30
【 1.21.6】
： 30—
？ 1《.21.5
—
《
，
【 32？米以下高层 —
35
！
2—.0-3.》0
？ ， ？30
— 2？.02.8》
—30
》 1.》62.5
》。
《
？
3【2米以上高》层
3！0
？ 《2.5-4.—5
25！
2.0！3.0
！25
1！.84.《0
！
商【业
【 ： 金融
— 《。 建筑 》
低层 ！
45】
0.】8-：1.2
】。 45
！1，.，01.？2
— ，40：。
： 1.—01.2
》
【
多层 ！
： ？ 40
— 1.》5-2？.，0
4】0
— 1.41.—8
3】5
《 1.31.】5，
《
《
》 32米以》下高层
！ 35？
，
？ 2.5》-3.2《
35】
—2.：03.0
】 ， 35
！1.82.》。5
—
！32米以《上高层
】 ， 3：5
：
》。。2.5？-6：.0
？
35【
《 2.2》5.0
— 30
】 2.》04.0
【
【 ： 工业 》
— 建筑
【 低层
！ 45
】 0.8-1！。.2
？
4—5
【。0.81.2
【
45【
0.6！1.2
【
— ： ：多层：
《 ： ，。40：
，
， ： 1.4-2【.，0
？ ？ 40
】 1.？21.8《
？ 40
】 ， ：1.2？1.6？
《
— ？ 高层
》
： 35》
2.0！-3.5《
3【。5
》 ：1.83《.2
？
35
！ 《1.63.0—
《
】 仓储
【 建【筑
？
： ： 低层？ ，
？ ？45
》 0.8-1.！2
《。 45
】 0.81.】2
45！
》 0.61.2【
《
！ 多层
》
， 40
【
1.4-！。2.0
】 ，40
？。
《 1.21.8
！ ， 40
—
《 1.21.—6
—。
《
， ，。 ： 高层
》
35
】
2.0】-3.5
》
《 35？
》 1.？83.？2
【3，5
》 ：1.63.》0
！注1、D《%建：筑密度？；F：AR容积率
【
？ 2、本表所！列建筑类型以—外的建筑容量控【制指标按经批准的】详细规划和国—家及：省有：关专业规定执行
！ ， 3、》超高：层建筑的开发建设】的容积？率控制指标酌—情调整
第十！。一条 《原有建？设项目用地范围【内的建筑其建筑【容量综合指标已【达，到，。。或，。超出规定值的不【得再在原有建—设用：地范围内进行扩【建、加层
！ 基：地内原有建筑的建】筑容量综合指—标，虽，未超出其规定值【但其扩建、加层对】原，有总平？面布局及《空间：结，构有较大改变的亦】不得建设
— 建筑的维修！改造工程不得超出原！。有建筑？平面轮廓线和高【。度轮廓线否》。则应视为扩建—或加层
【第十二条《 根据浙江—省实施〈中华人【民共和国《城，市规划法〉》办法：第十九条第三款“】市和县人民政府所】在地镇？的城市旧区应—当控制分《散、零星建设”的规！定嘉善县城旧区【内的个人不得新建、！扩建和改建私人【住房原有的》私人住房经有—关部门鉴《定确：属危房和符合其他规！。定，的允许进《行危：房，改建且应符合—下列：规定
》 （一）危【房改建？须在：原有：住房基底范围内不】得超出原有建—筑平面轮《廓线和高度轮廓线改！建后的建《。筑面积不得超出原】有，建筑面？积；
？
《。 （二）不》得影响四邻采光、通！风和：建、构筑《物、工程管线等的安！全及正常《使用；
！（三）不得》破坏绿？化和妨碍道路交通】、消防安《全
》第十三？条 ： 建设用地内在符合！规划设计条件和要】求外为社会公众提供！开放空？。间的在符合消防、卫！生、交？通，。。等有关规《定和本规定的前提】下，可按表33》的规定增加建—筑，面积但增加》的建筑面积总计【不得超过核定—建筑面积《（建设用地面—积乘：以核定容《积率）的20%开】放空间的条》件和：计算方法《见附录二.3
【
表33 提供公共！开放空间建筑面积补！偿换：算表
！
核—定，。容积率
！ ， FAR
！ ：每提供1 》平方米有效面—积的开？放空间
】 ：。 ， 允许？增加的？建筑面积（平方米）！
：
：
【 小于2
】
1.0】
》
【 大于《或，等于2、小于4
】
1.5】
《
— ， ， 大于或等于4】、小于6《
： 2.0
！
》
— 大于或等于6
！ 2.—5
《 ，
《
