第三章 】。建筑容量控制—指标
—第八条 嘉善县城】城市规划区内新建】、扩建？和改建的建设项目其！建筑容量控》制指标应按经—批，准的详细规划—执，行尚无经批准的【详细规划的》按本章及表31、表！3，2的有？关规定执行表3【。1、表32中—建筑密？度为上限容积率【。为区：间值
第九条！ 表31、表3【2规定的建筑容【量控制指标》适用于单一类—型的建设用地—对混合类型的建【设用地其建筑容【量控制？指标应将建设用地】按使：用性质分类划—定后按？不同类？型分别执行；对难以！分，类执行的建设—用地或综《合建筑物的用—地应按不《同性质建筑物的建】筑面积比例和相应】的建：筑，容量控？制指标换算》成建筑容量》综合控制指标
【
第十》条 对表31—、表32未》列入的？教育机构、》文体科技《、医疗保健等设施】的，建筑容量综》合控制？指标应按经批准的详！。细规划？和有关专业规定执行！
表31旧区建】筑密度和容积率控】制指：标表
？
【 ！用地面积
】 控制指标！
建筑类型 ！
】。S<100》00平？方，米
》 1000—0≤：。。。S，<20000—平方：米
S≥！。20000平方米
！
《
D%
【 F》AR
？
》D%
— ， FAR
！。 D%？
FA】。R
【
居住
》
建筑
】 低层
— 35
—
0.【7-：。。1.0
【 35
— 0.7-0！.，9
3】0
0.！7-：0.9
【
，
多层
—
？ ：30
】1.2-1》。.8
？
3—0
：
《 1.2《-1.5《。
，
30【
，
？ 1.《1，-1.4
》
12！层以下高《层
— 30
！1.8-3.0
！ 30—
，
1—.，8-3.0
【 30—
1.】8，-2.8
】
12层【以上高层
》
30【
2.】。0-6.0
】 ？。30
》 2.0-【5.0
— 30》
1【.8-4.》0
：
行政！
办公
》
建筑
》 ， ： ，低，层
— 35？
1.0！-1.3
】 35
！ 0.9-1.【3
《 30》
0.】9-1.3》
？ ，
《多，层
《 3《5
《 ？1.：4-1.8
！ 35
！ 1.2-1.6
！
？ 3？0
1.！2-1.5
—
？
：
，。
32米以下高【层
3】5
【2.0-3》.0
3！0
《 2.0-2.！8，
30】
》 1.8-》2.8
！
32米以上高层！。
，
》。。30
》。 ， 2.5-4【。.5：
： 30—。
》 2.0-4.5
！
？ 3？0
：
？ 1.8-4【.0
】
商业《
金融《
建筑
！ ，低层
5！0
《 ： 1.0《-1.5
— 《45
1！.0-1.5
！ ： ，40
《 1》.0-？1.4
【。
多层
！ 40
！ 1.5-2【.5
》 ？40：
《 1.《4-：2.0
》 ： ：35
— ， 1：.3-1.8—
，
，
32】米以下高层》
—35
2！.0：-3.5《
3【5
：
2.【0-3.5
【 ？ 35
《
2.【。0-3.0》
：
32】米以上高层
】 35
【 3.0-6！.0
》 35
！ 2.5》。-5.0
！ 35
！2.0？-，4.0？
【
注1、D！%建筑密《度；F？AR容？积率
《
， 《。 2、本表—所列建？筑类型以外的建【。筑容量控制》指标按经批准—。的详细规划和国【家及省有关专业【规定：执行
【 3、？超高层？建筑的？开发建设的容积率控！制，指标酌情调》整
表32 新区！。建筑密度和》容积率控制指标表
！
？ ，
— 】 用地面积
！ 【 控制指标
】 ， 《 建筑类型》
？ S<1【0000平方米 】
，
《 ，1000《0≤S？<20000平方】。米， ，。
？。 ？S≥2000—0平方米 》
，
】
》。D%
F！。AR
？
， ， ： D%
》 FAR
！ ， D%
—
？ FAR
【
？
》 居》住，
》。。 建》筑，
》 低层
【 ，。 ： 35
】 0.4-》0，.8
？。
3—。0
？ 0.50】.8
【 30
】 0：.40.8
！
：
【 多层
！ 30
】 1.2-》1.8
】 30？
1.2！1.6
《
30
】
《 1.21.4
！。
【
12层以！下高层
】 30《
： ， ， 2.0-3.0！
《。 30
【 1.82.】5
》 30
【 1.5—。2.0
【
】 ：12层？。以上高层
】 25
【 ： 2.0-—5.：0
？ 25
【
： ？2.04.0
【
2—5
？ 1.83.！0
】。
《 ？行政
《
【办，。公
【 建筑
【
，。。 ， 低层 —
35
！
0.【8-1.2
！ ， 30
— 0.81.2！
30】
，
0—.81.2
【。
】 《多层
【 ， 3：。5
《 1.》4-1.8
】 30》
—1.2？1.6？
》 ，。。。。30
— ：1，。.21？.5
》
【 3》2米以下高层—。。
35！
2【.0-3.》0
？ 30
】 2.0【2.8？
—30
《。 1》.62.《5
：。
：
？
》 32米—以上高层《
30！
2【.，5-4.5
—
， 25
】 2.—03.？0
《 25》
》 1.84》.0
【
》 商业 【
— 金融
！ 建筑 【
低层 ！
—45
《 0.8【-1.？2
》 45
！。 1.01.2【
40】
1.0！。1，.，2
！
：。 ： 多层
【 ， 4《0
》 ， 1.？5-2.0
！ ， 40
！1.41.》8
【35
1！.31.《5
《
？
— 32米以—下高层
！。 3：5
《 2.》5-3.2
—。
， 35
】 《2.0？3.0？
？ 35
—
》1.82《.5
》
】 32米以【上高层？
《 3《5，
2.】5-：6.0
— 3《5
？ 2.25】.0
？
《 30
— 2.》04.0
》
！ ， 工业
】 建筑】
：
《 低层？
《 ？45
】0.8-1》.2
【 45
— 0.81.】2，
《 45
！ 0.61》.2
》
？ ，
《 多层
！ ？40：
1.4！-2：.0
【 4：0
《 1.21.8！
—40
】1.21.6
【
—
《 高层》
【35
— 2？.0-3.5
！。。 ： 3：5
《。 1.》8，3.2
《
《 35
！。1.：63.？0
》
：
《 仓储—
？ ： 建筑— ，
低层 ！
45
！
0.8】-1.2
！ 45
】 ，0.81.2
【
45
】
： 0.61.2！
：
？
，
？
多层【 ，
4【0
1.！4-2.0
—
4—0
1】.21.8
！。 40
》
》1.2？。1，。.，6
：。
？
】 ， 高层？
《 3《5，
？ ？2.0-3》.5：
35
！
1.8】3.2
】 3：5
：
》1.6？3.0
】
注《1、D%建筑—。密度；？FAR容积率
！ 2、】本表：所列建筑《类型以外《。的建筑容量控—制指标按经批准【。的详细规划和—国家：。及省：有，关专业？规定执行
【 ？3、超高层建筑【的开：发建：设的容？积率控制指标酌【。情调整
【第十一条 原【有，建设项目用地范围】内的建筑其建—筑容量综合指标【已达：到或超出规定值的】不得再在《原有：建设用地范》围，内进行扩《建，。、加层
— ？基地内原有建筑【的建筑容量综合【指，标虽：未超出其规》定值但其扩建、【加层对原有总平面布！。局，及空间结构有—较大改变的》亦不得建设
—
？ 建筑的维修【改造工程不得超出原！有建：筑平面轮廓线和【高度轮廓《线否则应视为—扩建或？加层：
第十二条 ！。 根据浙江省实施】〈中华人民共和国】城市规划法〉办法】第十九条第三款【“市和县人民—。政府所在地镇的城市！旧区应当控》制分散？。、零星建设”的规定！嘉善县城《旧区内的个》人不得新建》、扩建和改建私【人，住房原有的私人住房！经，有关部门鉴定确属】危房和符合》其，他规定的允许进【行，。危房改建且》应符合下列》规定
】（一）危房改—建须在原有住—房基底？范围内？。不得超出原有建筑】平面轮廓线和高【度轮廓？线改建后《的建筑面积不得【。超出：原有建筑面积；
！ ，。 ： （二）不得—影响四邻《采光、？通风和建《、构筑物、工—。程管：线等的安全及—正常：使用；
《
《 （三）不得破坏绿！。化和妨碍道路—交通、消防安全
】
：
，第，十三：条 建设用地内在！符合规划设计条件和！要求外为社会公【众提供开放空间的】在符合消防、—卫生、交通等有关】规定：和本规？定的前提《下可按表33的规定！增加建筑面积但增】加的建筑面积总计】不得超？。过核定建筑》面积（建设》用地面积乘》以核：定，容积：率）的20%—开放空？间的条件和计—算，方法见附录二—.3
？
表33 提供【公共开？放空间建筑面积补】偿换算表
！
核】定，容积率
】 FAR
】
， ： 每提供1 平】方米有效面》积的开放空间—
》 《允许增加的建—筑面积（平方米）】
【
？
小—。于2
】1.0
《
， ：。
！ 大于或等于2、小！于4
— 1.5》
：
—
： ：。 大于或等于4、！小于6
》 《。2.0
—
！ 大于《或等于6
！ 2：.5
—
《
