《第三章 建筑容量控!制指标
第八!条 嘉善县城城市】规划区内新》建,、扩建和改建的【建设项目《其建筑容量控制指】标应按?经批准的详细规划执!行尚无经批准的【详细规划的按本章及!表31、表》32的有关规定执行!。表3:1、表?3,2中建筑《密,度为:上,限容:积率为区间值—
?。
第九条 表—31、?表,32规定的建—筑容量控《制指标适用于—单一类型《的建设用地对混合类!型的建设《用地其建筑容量控】制指标应将建设用】地按使用性质分【类划定后按》不同:类型分别执》行;对难《以分类执《行的建设用地或综】合建筑物《的,用地应按不》。同,性质建筑物》的建:筑面积比例和相应的!建筑容量控制指【标换算成建》筑容:量综合控制指标【
第十条【 对:表,3,。。1、表32未—列入的教育机构【、文体科技》。、医疗保《健等设施的》建筑容量综》合,控制指?标应按经批》准的详细规》划和:有关专业规》定执行
表31】旧区建筑密度和【容积率?控制:指标:表
》
》 : 》 用地?面积
》 控制指!标
建筑类型】
【 S<1—0,000平方米—
—1000《0,≤S<20》000平方米
【
S—≥2:000?0平方米
—
D%
!
》FAR
!D,%
【FAR?
》。 D%?。
?。 FAR
!
》居住
建》筑
低】。层
?。 , 35》
0.】7-1.0
!。 35
【 0.7-0.!9,。。
,
,。 30
! 0.》7-0.9》
多!层
:
《 30
— , 1.《2-1.8
】 ?30
— 1.2-1.】5
》 30
— 1.1-】1.4
》
—12层以下高—层
:
: , , ,30
— 1.8-3.0!
《 30
【 : 1.8《-3.0
! 3:0
1】.8:-,2.8
《
12!层以上高层
—
》30
— 2.0-6【.0
】30
【 2.0-5.【0
《 ?30:
,
? :1.8-4》.0
?
《
行政
办】公
建筑
】 低层
【 ? 35
《
? 1?.0-1.3
! 35
】 0.9-1.!3
30!
0.】9,-1.3
【
》多层
《 : 35
】 1.4-1.8!
,
35
! 1》.2-1《.6
《 ? 30
【 :1.2-1.5【
:
《
32米以下高层!
35】
—2.0-3.0【。
《 3?。0
》 :2.:0-2.8
—
30
! 1.8-2!.8
【
32米以上】高层:
》 30
— 2.5-【。4.5
《
3—0
:
》2.0?-4.?5
?。 30
【。
》1.8-4.0【
?
商业
!金,融
:
建筑
《
低—层,。
,
? 50
— 1.0-】1.:5
》 45
》
1—.0-1.》5
《 40
【 , 1.》0-1?.4
》
:
?多层:
4【。。。0
1】.,5-2.5
—
40
! 1》.4-2.0
! 35
—
1—.3-1.8
】
32米!以下高层《
—35
2!。。.0-?3.:5
【35
】2.0-3.—5
《 : 35?
《 :。2.0?-3.0
】
32米以】上,高层
】。。3,5
《 3《.,0-6?.0
3!5
》。 2.5-5.0!
—35
【 2.0-4—.0
】
《 注1《、D:。。%建筑密度;FAR!容积:率
《 》 2、本表》所列建筑类型以外】的建:筑容量控制指—标按经批准》的详细规划和—国家及省有关专【业规定执行
【 3、—。超高层建《筑的开发建》设的容积率控制指】标酌情调整
—
表32 》新,区建筑密度和容积】率控制指标表
】
:
— 》 —用地面积
》
】 ?控制指标
》
建】筑类型
— S<10】0,00平方米
】 1000】0≤S<2》0000平》方米
!S≥200》00平方米
!
—
? D%
! F:A,R
D%!
F【AR:
: D%—
FA】R
—
】 ,居,。住
】 建筑
! 低层
! :35
?
:。 0.4-【0,.8
】30
》 , 0.50—。.8:
—30
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《 :
?
? 多层—
【30
—。 1.2-1.8!。
30
!。
1.21!.6
【 30
【 1.21.【4
—。
:
》 1?2层以?下高:。层
?
《 30
— 2.0—-3:.0
《 , 30
—
》1.82.5
! 30
【 1.5【2.0
《
》 :
《 12层以上【高层:。
【2,5
【2.0-5》.0
《 25
】 : 2.0》4.0
— 25
—
1—.83.0
】。。
:。
: ,。
行政】
》 办公
】
: 》。。建筑
!低层:。
【35
【 0.8-1.【2,
: 3》0
0.!81.2
》
30
】
, 0.8【。1.2
】
》。 多层
】
, 35—
1【.,4-1.8》
30
!
? 1.21.【6
? 3》0
1】.21.5
】
:
》 《32米以下高层 】
35
!
》2.0-3.0
】
30
】
2.02!.8
— 30
】 1.6》2.5?
《
?。
:
32米】以上高层
【 : :30
— 2.5-4.】5
? : , 25
》 2.03】.0
《 25
! 1.84【.0
【
—。 ?商业 ?
【 金融
】。 : 建筑
—
, 低层
! 4》5
0】.8:-1.2
】。 45
》
? 1.0》1.2
》 40
】 1.—01.2
—
—
多【。层
— 40
】。。 1?.5-2.0
! 40
】。 1.41.8!
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1.【31.5《
— ,
— 32?米以下高层》。
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,
《 2:.5-3.2
!。 3《5
— 2.03》.0
【 3:5,
: 1.—82.5
【。
—
32【米以上?高层
《
35
! 2》。.5:-6.0
】 3?5
2.!25.0《。
《 30《
》 2.04》.0
—
】 :工业
《
— ,建筑
】 低层
】 45《
《 0.8》。-1.2
》
,。 《45
》 0.8—1.2
】 45
【 0.61.2】
《
【 , :多层
《
》。40
1!.4-2.0—
,
: 40
【 1.—21.8
— 40
【
》1.21.》。6
—
《
高—层
《。 3》5,
: , 2.0-3.!。5
《 35
【 1.—83.2
】 35
【 , , ,1.:63:.0
》
】 仓储
! 建筑 】
: : 低?层
4!5
》 :0.8-1.2
!。 4》5
:
: ,。 0.81—.2
》。 , 4?。5
0.!61:.2
?
—
多】层
4!0
》 1.4-—2.0
《
? 40
】。 1.2》1.8
— 40
—
1.【21.?6
】
? 高层—
【3,5
《 : 2.0《-3.5
》
》。35
《 1》.,。83:.2
】。35
》 1.63.0!
—
注1《、D%建筑密度;F!。AR容积率》
》 2、—本表所列建筑类【型,以外的建筑容量【控制指标按》经批准的《详细规划和国家及省!有关:专业:规定执行
】 3、超高层【建筑:的开发建设的容【积率控制指标酌情】调,整,
:
第十《一条 《原有:建设项目用地范围】内,的建筑其建筑容【量综合指标已达到】或超出规定值的【不得再在原有—。建设用地范围内进】行扩建、加层—
? ?基地内原有建—筑的:建筑容量综合—指标虽未超出其【规定值但《其扩:建、加层对原有总】。平面布局及空—间结构有较》大改变?的亦不得建设
! , 建筑《的维修改造》工程:不得超出原有建【筑平面轮廓线和【高度轮廓《线否:则应视为扩》建或加层
》
?第十二条 —根据浙江省》实施〈中华人民共和!国城市?。规划法〉办法第十】九条第?。三款“市和》县人民政府所在地镇!的城市旧区》。。应,当,控制分散、零星【建设”的规定嘉善县!城旧区内《的个人?不得新建、扩建【和改建私人住—房原有的私》人住:房经有关部门—鉴定确?属,危房和符《合其他?规,定的:允,许进行危房改建【。且应符合下列规定】
(一)!危,房改建须《在原有住房基底范围!内不得超出原有建】筑,平面:轮廓线和《高度轮廓线改建【后的建筑面积不得超!出原有建筑面—积;
《 《。(二)不得》。影响四邻采》光、通风和建、构】筑,物、工程管线等【的安全及正常—使,用;
?
? (三)不得破坏!绿化和妨碍道路交】通、消防《。安全
第十三!条 ?建设用地内在符合】规划设计条件和要】求外为社会公众提供!开放:空,间的在符合消防、卫!生、:。交通等有关》规定:和本规定的》前,提下可按表33的】规定:。增加建筑面积但增加!的建筑面积总计【不得超?过核定建筑面积【(,建设用地面积—乘以核?定容积率)》的20?%,开放空间的条件和】计算方法见附录二】.,3
表33 提供!。公共开放空间建【筑面:积补偿换算》表
?
,
【 核定《容积:率
! FAR
》
每提【供1 平方》米有:效面积的开放空间 !
: 》 允:。许增加?。的,。建筑面?积(平方米)
】
—
《 : 小于2
—。 : , ,。1.0
》
《
?
大—于或等于《。2、:小于4
《
《 1.5《
,
?
,。
》。 大于—或等于4、小—于6
【 2.0
【
】 大于或等于6!
2【.5
】
: