《第三章 建筑容量控！制指标
第八！条 嘉善县城城市】规划区内新》建，、扩建和改建的【建设项目《其建筑容量控制指】标应按？经批准的详细规划执！行尚无经批准的【详细规划的按本章及！表31、表》32的有关规定执行！。表3：1、表？3，2中建筑《密，度为：上，限容：积率为区间值—
？。
第九条 表—31、？表，32规定的建—筑容量控《制指标适用于—单一类型《的建设用地对混合类！型的建设《用地其建筑容量控】制指标应将建设用】地按使用性质分【类划定后按》不同：类型分别执》行；对难《以分类执《行的建设用地或综】合建筑物《的，用地应按不》。同，性质建筑物》的建：筑面积比例和相应的！建筑容量控制指【标换算成建》筑容：量综合控制指标【
第十条【 对：表，3，。。1、表32未—列入的教育机构【、文体科技》。、医疗保《健等设施的》建筑容量综》合，控制指？标应按经批》准的详细规》划和：有关专业规》定执行
表31】旧区建筑密度和【容积率？控制：指标：表
》
》 ： 》 用地？面积
》 控制指！标
建筑类型】
【 S<1—0，000平方米—
—1000《0，≤S<20》000平方米
【
S—≥2：000？0平方米
—
D%
！
》FAR
！D，%
【FAR？
》。 D%？。
？。 FAR
！
》居住
建》筑
低】。层
？。 ， 35》
0.】7-1.0
！。 35
【 0.7-0.！9，。。
，
，。 30
！ 0.》7-0.9》
多！层
：
《 30
— ， 1.《2-1.8
】 ？30
— 1.2-1.】5
》 30
— 1.1-】1.4
》
—12层以下高—层
：
： ， ， ，30
— 1.8-3.0！
《 30
【 ： 1.8《-3.0
！ 3：0
1】.8：-，2.8
《
12！层以上高层
—
》30
— 2.0-6【.0
】30
【 2.0-5.【0
《 ？30：
，
？ ：1.8-4》.0
？
《
行政
办】公
建筑
】 低层
【 ？ 35
《
？ 1？.0-1.3
！ 35
】 0.9-1.！3
30！
0.】9，-1.3
【
》多层
《 ： 35
】 1.4-1.8！
，
35
！ 1》.2-1《.6
《 ？ 30
【 ：1.2-1.5【
：
《
32米以下高层！
35】
—2.0-3.0【。
《 3？。0
》 ：2.：0-2.8
—
30
！ 1.8-2！.8
【
32米以上】高层：
》 30
— 2.5-【。4.5
《
3—0
：
》2.0？-4.？5
？。 30
【。
》1.8-4.0【
？
商业
！金，融
：
建筑
《
低—层，。
，
？ 50
— 1.0-】1.：5
》 45
》
1—.0-1.》5
《 40
【 ， 1.》0-1？.4
》
：
？多层：
4【。。。0
1】.，5-2.5
—
40
！ 1》.4-2.0
！ 35
—
1—.3-1.8
】
32米！以下高层《
—35
2！。。.0-？3.：5
【35
】2.0-3.—5
《 ： 35？
《 ：。2.0？-3.0
】
32米以】上，高层
】。。3，5
《 3《.，0-6？.0
3！5
》。 2.5-5.0！
—35
【 2.0-4—.0
】
《 注1《、D：。。%建筑密度；FAR！容积：率
《 》 2、本表》所列建筑类型以外】的建：筑容量控制指—标按经批准》的详细规划和—国家及省有关专【业规定执行
【 3、—。超高层建《筑的开发建》设的容积率控制指】标酌情调整
—
表32 》新，区建筑密度和容积】率控制指标表
】
：
— 》 —用地面积
》
】 ？控制指标
》
建】筑类型
— S<10】0，00平方米
】 1000】0≤S<2》0000平》方米
！S≥200》00平方米
！
—
？ D%
！ F：A，R
D%！
F【AR：
： D%—
FA】R
—
】 ，居，。住
】 建筑
！ 低层
！ ：35
？
：。 0.4-【0，.8
】30
》 ， 0.50—。.8：
—30
0！.4：0，.8
《 ：
？
？ 多层—
【30
—。 1.2-1.8！。
30
！。
1.21！.6
【 30
【 1.21.【4
—。
：
》 1？2层以？下高：。层
？
《 30
— 2.0—-3：.0
《 ， 30
—
》1.82.5
！ 30
【 1.5【2.0
《
》 ：
《 12层以上【高层：。
【2，5
【2.0-5》.0
《 25
】 ： 2.0》4.0
— 25
—
1—.83.0
】。。
：。
： ，。
行政】
》 办公
】
： 》。。建筑
！低层：。
【35
【 0.8-1.【2，
： 3》0
0.！81.2
》
30
】
， 0.8【。1.2
】
》。 多层
】
， 35—
1【.，4-1.8》
30
！
？ 1.21.【6
？ 3》0
1】.21.5
】
：
》 《32米以下高层 】
35
！
》2.0-3.0
】
30
】
2.02！.8
— 30
】 1.6》2.5？
《
？。
：
32米】以上高层
【 ： ：30
— 2.5-4.】5
？ ： ， 25
》 2.03】.0
《 25
！ 1.84【.0
【
—。 ？商业 ？
【 金融
】。 ： 建筑
—
， 低层
！ 4》5
0】.8：-1.2
】。 45
》
？ 1.0》1.2
》 40
】 1.—01.2
—
—
多【。层
— 40
】。。 1？.5-2.0
！ 40
】。 1.41.8！
？ ，。 ：35
？
1.【31.5《
— ，
— 32？米以下高层》。
？ 《35：
，
《 2：.5-3.2
！。 3《5
— 2.03》.0
【 3：5，
： 1.—82.5
【。
—
32【米以上？高层
《
35
！ 2》。.5：-6.0
】 3？5
2.！25.0《。
《 30《
》 2.04》.0
—
】 ：工业
《
— ，建筑
】 低层
】 45《
《 0.8》。-1.2
》
，。 《45
》 0.8—1.2
】 45
【 0.61.2】
《
【 ， ：多层
《
》。40
1！.4-2.0—
，
： 40
【 1.—21.8
— 40
【
》1.21.》。6
—
《
高—层
《。 3》5，
： ， 2.0-3.！。5
《 35
【 1.—83.2
】 35
【 ， ， ，1.：63：.0
》
】 仓储
！ 建筑 】
： ： 低？层
4！5
》 ：0.8-1.2
！。 4》5
：
： ，。 0.81—.2
》。 ， 4？。5
0.！61：.2
？
—
多】层
4！0
》 1.4-—2.0
《
？ 40
】。 1.2》1.8
— 40
—
1.【21.？6
】
？ 高层—
【3，5
《 ： 2.0《-3.5
》
》。35
《 1》.，。83：.2
】。35
》 1.63.0！
—
注1《、D%建筑密度；F！。AR容积率》
》 2、—本表所列建筑类【型，以外的建筑容量【控制指标按》经批准的《详细规划和国家及省！有关：专业：规定执行
】 3、超高层【建筑：的开发建设的容【积率控制指标酌情】调，整，
：
第十《一条 《原有：建设项目用地范围】内，的建筑其建筑容【量综合指标已达到】或超出规定值的【不得再在原有—。建设用地范围内进】行扩建、加层—
？ ？基地内原有建—筑的：建筑容量综合—指标虽未超出其【规定值但《其扩：建、加层对原有总】。平面布局及空—间结构有较》大改变？的亦不得建设
！ ， 建筑《的维修改造》工程：不得超出原有建【筑平面轮廓线和【高度轮廓《线否：则应视为扩》建或加层
》
？第十二条 —根据浙江省》实施〈中华人民共和！国城市？。规划法〉办法第十】九条第？。三款“市和》县人民政府所在地镇！的城市旧区》。。应，当，控制分散、零星【建设”的规定嘉善县！城旧区内《的个人？不得新建、扩建【和改建私人住—房原有的私》人住：房经有关部门—鉴定确？属，危房和符《合其他？规，定的：允，许进行危房改建【。且应符合下列规定】
（一）！危，房改建须《在原有住房基底范围！内不得超出原有建】筑，平面：轮廓线和《高度轮廓线改建【后的建筑面积不得超！出原有建筑面—积；
《 《。（二）不得》。影响四邻采》光、通风和建、构】筑，物、工程管线等【的安全及正常—使，用；
？
？ （三）不得破坏！绿化和妨碍道路交】通、消防《。安全
第十三！条 ？建设用地内在符合】规划设计条件和要】求外为社会公众提供！开放：空，间的在符合消防、卫！生、：。交通等有关》规定：和本规定的》前，提下可按表33的】规定：。增加建筑面积但增加！的建筑面积总计【不得超？过核定建筑面积【（，建设用地面积—乘以核？定容积率）》的20？%，开放空间的条件和】计算方法见附录二】.，3
表33 提供！。公共开放空间建【筑面：积补偿换算》表
？
，
【 核定《容积：率
！ FAR
》
每提【供1 平方》米有：效面积的开放空间 ！
： 》 允：。许增加？。的，。建筑面？积（平方米）
】
—
《 ： 小于2
—。 ： ， ，。1.0
》
《
？
大—于或等于《。2、：小于4
《
《 1.5《
，
？
，。
》。 大于—或等于4、小—于6
【 2.0
【
】 大于或等于6！
2【.5
】
：
