。 ， ，。 9》 ，高层建？筑规划管理规—定 ： 9．》1 本规定适用【于，防城港市《城市：规，划，建设：区范围内《的，高层建筑的规划选】。址，定点与规划审批 】 9：．2： 本规定《所称高？层，。建，筑(包括高层公共建！。筑和高层居住建【筑)系指建筑高【度超过24米的【公共建筑《与十层及十层以上】的居住建筑》(包括首层设置【商，业服务网点的—住宅楼？)，  ？   ？高层：建筑分类如》下    — (一) 》按照类别与高度划分！为一：、二类公共》建筑划分《详见高层民》用建筑？设计防火规范(G】B50？04595)表3．！0．1之规定十【层，至十八层的住宅【楼为：二类高层居住—建，筑；十九层及—十九层以上的—住宅楼？为一类高层居住【建筑；建筑》物高度超过1—00米？时为超高层建—筑     【(二) 按体型划分！为板：式建筑与塔式建【。筑板式建《筑系指主要朝向建筑！。长度大于次要朝向建！筑长度2倍以上【的建筑；塔》。式建筑指长高比小】于1的？建筑塔式建筑—的，各朝向？均为长边   】 ， (三) 按使用性！质划分为高层商【住楼(首层设—置商业服《务网点？的住宅楼)、—。高层综合楼(由【二种及二种以—上用途的楼层组成】的建筑)、高层【住，宅楼(供家庭居住的！建筑)、高层—公共建筑(》包括办公楼、宾【馆、图书馆》等其它？各类公共建》筑) 9．3 】高层建筑规划布局】应以城市总体规划设！计和高层建筑布【局，与高度控制规划为依！据采用集中与分【散的布局形态—分散：布局：。的高：层建筑？应利于城市景—观城市中《心区、？次中心区、城市广场！周，边地段、《40米以上的城市】主，。干道两侧可集中【成组：成，群，布置高层建筑—；局部地段、—城市景？观节点？可分散布置》。塔式高层建筑以【点缀城市空间景观】。形态 ？ 9．4 高层建筑！。的布置原《则高层建《筑区以集中布—置板式建筑为主塔式！建筑为辅裙房结合】；高层建《筑地段以分散—布置塔式建》筑为主板《式建筑为《辅裙房结《合；不？宜将两幢以上—的塔式建筑拼—。接成板式《建筑形成《庞大的建筑体量影】响，城市景观与街—道轮廓线 》 9．5 建筑基地！面积大？于，50：00平方米可规划】建设二类高层—建筑；建筑基地面积！大于10《000平方》米时可规划》建，设一类？高层建筑；达不到上！述基地面积要—求的一般不得规划建！设高：层，建筑：特殊：情况下(是指—可借用河流》水面、山地、广【场，空，。间时)基地用地【面积小于一、二类高！。层建筑？用地面积《规定：的，10％？时可参照《上述标准执》行， 9．6》 局部地段或—地块选址建设高层建！筑应根据周边的【环境、城市道—路，交通状况、基础设施！负荷情况综合考虑】确定在？进行建筑总平面布置！时应根据城市—规划科学合理地确定！。高层：建筑：的位置、建筑—间距、防火间距、】。消防车道和消防水源！等 ： ，9．7 高层建筑布！置不：得，影响无线电微波【通道、气象观测、不！得，布，置在山？腰上、不得阻挡城市！。景观视廊《、，不得影响城市的天】际轮廓线 —9．8 《高层：建筑规划设》。计条件与《要求     】(一)？ 应符合城市总【。。。。。体，规划、分区规—划、控？制性：详细规划 》 ：。     》(二) 《高层公共建筑的主】。出入口处应有集【散避难空间广场用地！面积(基地红线【范围内)应》根据建筑《性质和人流集聚情况！按该：建筑总面积(含【裙房：)的3％5》％的比例控制 【   ？  (？三) 高层建筑的消！防间距与《日照间距《应符合国家有关规】范的：要，。求所在地段的—公共服务设施、市政！。基础设施容量和城市！道路交通通行能【力能满足新建—高层建筑的需求【     (四)！ 高层建筑停车位配！置公共建筑按1【5，。0平方米《配1个停《车位；？住宅按户《。数配0．75～1】．0个？停，车位；并配相应【的非：机动车停车位 【 9．9 》高层商住《楼(：。首层设？。置商业服务网点的】住宅：楼)、？高层：综合楼(由二种【及二种？以上用途的楼层组】成的)、高层住宅楼！(供家庭居住的建】筑)、高层公共【建筑(办公楼、【宾，馆、：酒店、图书馆等其】它公共建《筑)的强《度指标与调整—见高层建筑强度指】标表表9-1 9！．10 高层—主体建筑正面临街高！度(H？)不得超过道路规划！红线宽度(W)加】。建筑后？退距离(《S，)之和的1》．2倍即H》≤1．2《(W＋S)；—高层主体《建筑侧面临街高度(！。H)不得超》过道路规划红线宽】度(W)加建筑后】退距离(S)之【。和的1．5》倍即H≤1》．5：。(W＋S)》临主干道建筑宽度(！长度)与《道路空？间之比？。一般宜在1～2【之间；？。次干道和支路—。建筑宽度《(长：度)与道《路空：间之比一《般略大于2；住宅建！筑应同时满足日【照标准？要求：地下建？筑，物离界距离不小【于地下？建筑物深度(自室】外地面至地下建筑】物底部距离)—的0．7倍其最小】值，为6米 9．1】1， 高层建《筑，后退道路红线(商住！楼取下？。限综合楼取上限)】。、用地边界距离【、建筑后《退道路交叉口红【。线距离见高》层建筑后退红线【、边界、交叉口距】离表表9-》2建筑？物之间的《间距见高层建—筑间距？。表表9-3 【9．：12 高层建筑防火！间距    【 (一？)， ，高层建筑之》间及高层建》筑与其它《民用建筑之间的防火！间距：不应：小于表9-》4的规定 》 ？   ？。 ，(二) 两座—高层建筑相邻较高一！面外墙为防火墙或比！相邻较低一座建筑】屋面高15》m及：以下范围内的—。墙为不开《设门：、窗洞口的》防火：墙时：其防火间距可不限】     】(三)？ 相：邻的：两，座高层建筑较低一座！的屋顶不设天窗、】屋顶承重构件—的耐火极《限不：。低于1．00h且】相邻较低一面外墙】为防：火，墙时：其防：。火间距？可适当减《少但不宜小于4【。．00m 】   ？ (四？) 相邻的》两座高层建筑—当，相邻较高一面—外墙耐？火极限不低于2．0！0h：墙上开口部位—设有甲？级防火？门，、窗或？。防，火，卷帘：时其防火间距可适当！减小但不宜》小于4．00m【     (五】) 高层建筑—与小型？甲、乙、《丙类液体储罐、可】燃气：体储罐和化学易燃物！品库房的防》火间距不应小于表】 9-5的规定【 ，     【(六) 高》层医院等的液氧储】罐总容量不超过3】．00m3时—储罐间？可一面贴邻所属【。高，层建：筑外墙建造但应【采，用防火墙《隔开并应设直通室】。外的出口    ！ (：七) 高层建筑与】厂，(，库)房、煤气调【压站、液化》。石油气气化》站、混气站和城【市，液化：石油气？供应站瓶《库的防？火间距不《应小于？表9-6的规定且液！化石：油气气化站、—混气站储罐的—单罐容积《不，宜超过1《0m3 9．1】3 消防车》道     (】一) 高《层建筑的周》。围应设环《形消防车道当设环形！车道有困难》时可沿高层建筑的】两个：长边设置消防车【道当高层建筑—的沿街长度超过【150m或总—长度超？过2：20m时《应在适？中，位置设置穿》。过高层建《筑的消防车道—     高【层建筑应设有连通】街道和？内院：的，人行：通道通？道之间的《。距离不宜《超过8？0m  》   (二) 高层！建，筑的内院或》天井当其《短边：长度：超过24m时宜【设有进入《内，院或天井的》消防车道  【   (三)— 供消？防车取水的天然水源！和消防水《池，应，。设消防车道  】   (四) 【消，防车：道的宽度不应—小于4．00m【消防车道距高—层建：筑外墙宜大于5【．0：0m消防《车道上空4．00】m以下范围内—不应：有障碍？。物  《 ，  (五) 尽头式！消防车道应设有回】车道或回车场回车】场不宜？小于1？5m×15m大型消！防车的回车》场不：。宜小于18m×【18m     ！消防：车道下的管道和暗】沟，等应：。能承受消防》车辆的压力 —    《 (六) 穿过【高层建筑《的消防车道其净宽】和净空高度均不应】。小于4．《00m 《     (七) ！消防：车道与高层建筑之】间不应设置》妨碍登？高消：防车操作的》树木、？架，空管：线，等 9．》14 其《它，防火要求应按—高层民用《建筑设计防火—规范(GB5004！5-：95)20》05年版《的有：关规定执行》 9．15— 城市高层居—住区、居住小区【、居住组团》的强度指标按城【市居住区规划—设，。计规范(GB5【0180-93)】2002年版执行】；上部为非住宅的高！层综：合楼按？公共建筑控》制 表《9-1 高层—建筑强度指标表【 》   ！。建筑类别 】 建筑！类，型 ：。。 ，  】       【强度分类 ！。 强度指标— — ： 建筑！密度 — 容积率 【 绿地】率 【。 ， 《 一类高【层 — ： ？。 ，居住建筑 》 —纯住宅楼 【 】 ： 》2025％ 】 — 》 ： 4．0-—7．5 》 ！ ：。 ≥30】％ 【 ： —。 》 二】类高层 ！ 居住建筑！ 纯】住宅楼 ！ 2530％ 】 《 ： 》。 3—。。．0-？4，．，5 ： ？。 《 ：。 《 ， ，。 ≥30％ ！ ？ 】 】 一类高层 ！ 【 商住建筑 ！ 》上部住宅 【 ≤2—5％ 】。 5．？0-8．0 【 ？ ？ ！ ≥：25％ ！ 》 】 下】部裙房 】 ≤45％ 【 》 】 二类高层》 — ？ 商住建筑 【 》 上部住宅 【 ≤—25％ 】 3．5-5．】。0 《 【 ， ≥2！。5％ 》 — 《 ？ ，。 ？。 下部裙！房， ， ， ≤—50：％， 》 ， ？。 ， ？ ：一类高层 ！ ，。 ？ 综合楼》 上部！住宅 ？ ≤3】0％： ，。 《 5？．5：-10．《0 ？ ？ 】 ： ≥2》5％ ？ — ？ — ！ 下部裙房 — —≤50％ 》 ？ 《 ， 二【类高层 — ？ 综—合楼： ： 上部【住宅 》 ？ ≤30％ 【。 4．0】。。-，5．5 】 ！ ， ≥25％【 ！ ， ！ 【下部裙房 】 ？≤50％ 】 《 ？ 一类高层】 ： 【 公共建》筑 【。 30？45％ 【。 》 ， ， 》 5？．0-8．0 】 】 ？ ≥3【0％： 》 】 【 二【类高层 《 — 《公共建筑 ！ 3050％ 】 ！ 》 ？3．0-《7．0 【 《 — ，。 ≥2》。。5％ 【 ？ 】 ？ 表9-2 高层建！筑后退红线》、边界？、交叉口距离表 】。 ！ 《 》 — 建筑！类别 》。 《 ：       后退！分类 ？。 》 后退道路 】 》 ， 红线 【 ？ ， 【 后退用地边【界 【 】 后退—道路：交叉口(均自道【路规划红《线直线与曲线连接点！算起)？ 《。 ， ， 【。。 建筑南北 【 】 朝向布置 】 建筑东】西 》 — 朝向布置 【 》 【 一类高层 ！ ： 》居住：建筑： ： ， ： ， ： ， — 主体建筑正面 ！ ？ ， ，。。≥8M 】 】 ， ≥0．25！H 【 且≥1】5M 《 《 ≥0．25H 】 》 ？ ， ，。且≥：12M 】 ：≥10M 》 ！ 【 ， ： 主体】建筑侧面 ！。 ≥6M》 】 《 ≥0】．25H《 【 且≥1【0M 《 》≥0．125H ！ 【 且≥6．—。5M 《 【 二类】高层 】 ？ 居住建筑— ！ 主体！。。建筑正？。面， 》 ， ≥6？M ！ —。 ： ≥0．25H ！ ： 且！。≥12M 》 《 ≥0．25H】 》 —且≥10M — ， 》≥8：M， ， ： 】 ？ 】 ，。。 主《体建筑侧面 【。 ≥4M】 ： ， ≥》。0．125H— ： — ？。且≥：6．5M 【 ≥0．【12：5H ！ 且≥6．】5M ？ ？ 《 一类！高层 】 商住【楼与综合楼 ！ 《 主！体建筑正面》 》 ≥1215【M 】≥0：．125H且≥15！M 】 ， ！ ≥15M 【 ： —。 》 ！ 主体建筑侧面】 ≥】812M 】。 ≥0．12】5H且≥《。6，．5M 】 ？ — 【 裙房 ！ ≥81】0M：。 ： ≥0【．5H且≥》6．5M 》 ， 《 】 ，二，类高层？ — 商住楼】与综合楼《 【 ： ？ 主体建【筑正面 《。 ≥81！2M 】 ≥0．25H且≥！12M 》 》 《 《 ≥12M ！ 》 》 ， ！ ： 主体建筑—侧面 【 ≥69M ！ ≥0．12！5H且≥《。6．5M 】 ？。 【 】 裙》房 【 ≥：69M — ， ， ≥？。0．5H《且≥6．5M 】 ？ ， ？ ，。 ， 一类—高层 》 ？ 公—。共建筑 《 ？ ： 【 主体建筑【正面： ≥1！5M — ≥0．—25H且≥1—3M ！≥，。。15M 【 ： 【 【 ？ ， ， 主体建《筑侧面 《 ？ ≥9》M — ≥0．25【H且≥6《．5M 】 ， 【 裙房 — ， ≥12M】。 《 ≥0．5H且！≥6．5M 】 《 】二类高层《 ？ 】公，共建筑？。 ？ ， ： ！ 主体建筑正面 ！ ≥12】M ≥！0．25《H且≥12M 】 ≥12M！ ！ ！ ：。 》 主体建《筑侧面 】 ≥6《M 】≥0：。．，125H且≥6．5！M ？ ： ！ ：裙房 》 ≥9M【 ≥】0．5H且≥—6．5？M ！ 表9-3》 高层？建筑间距表 — ： ！  ：    ！ 建筑【类别 【。 ， 《。 — 建？筑类别？ ！  间距分》类 《 ： ，。 ，建，筑南北平行布置 】 建【筑东西平行布置 ！ 与—高、多、《低层建筑垂直—。布置 ？ — 与！高层 【 居【住建筑 】 ：与多、低层 】 ， 居住！建筑 》 ： ， 与高层居住建筑】 与】多，、低层？居住建筑 】 ： 】 一类？高层：。 【 居》住，建筑 《 ？ ： ： ： ？。。≥南侧建筑0．5】H且≥36M 】 ， ≥南侧高层！建筑0．5H—且≥36《M — ≥较高建—筑0：．4：H且≥30M— 【。≥0．？。7h且≥1》3M — ≥13M 】 ： 】 —。 》 ， ， 》 二类高《层 ！ 居住建—筑 】 【≥，南侧：建，筑0．5H且≥30！M ≥！。南侧高层《建，筑0．5H且≥【3，0M —。 ≥较高建【筑，0．5H且≥2【4，。M ？ ≥—0．7h且》≥13M《 ， ： ？ ≥13M 【 ？ ！ 【。。 【。 一？类 》 《 高《层 ！ 商住？。楼与 》 ： 综合—楼 《 主体建【筑 ！。 正、背面【。 《 进《行日照？分析满足日照—间距并≥0．5H且！≥3：0M；？。。上部为居住建筑【的按：一类高层居住—建，筑要求控制 — ， 【 ？ 主体建—筑 — ： 侧面 【 ？ ， 【 ： ，裙房 ？ 裙【房之间间距按—裙房高度《以11？控制且＞13M【 》 】 ：二类 》 — ，。。 ，高层 ？ 《 ， ， 商？住楼与？ 》 《综合楼 — ？ 主：体建筑 《 》 ？ ， 正：、背面 — ？ 进行日照分析【满足日照间距并≥0！．5H且≥》24M；《上部为居住》建筑的按《一类高层居》住，建筑：要求控制《 》。 ： — 主体建》。筑 ？ 】。 侧面 》 】 裙房【 【裙房之？间间距按裙房高度以！。。11：。控制且＞9》M， ：。 【 ：。 一类— ！ 高层 】 公共【 — ： ，建，筑 正！、背面 》 ， ≥南—侧建筑0．5H且】≥24M《 ≥0！．5：H ：。 》。 ： ： 且≥9《M 《 ？ ≥：2，4M — ： ≥1？。3M 《 ？ ≥1《3M 《 《。 ： 侧面！ — — 裙房》 ？ ？ ≥13M ！ ≥《9M 《 》 》 ！ ！ 二类 ！ ： ： 高层】 《 《 公共？ 《 《 ，建筑 《 正、背面！ — ≥南侧建》筑0．5H且—≥2：4M ？。 》 ≥：0．5H ！ ， 且≥9M！ 《 ≥24—M 】≥，13M 》 ≥13】M 【 》 ， ？侧面 ？ ， ： ， — 裙房 ！ ≥13M ！ —≥9M 】 》 》 ， — 【 表9-4 高层】建筑：之，间，及高层建筑》与其它民用建筑之间！的防火间距(—。m) 】 ？ 【 ： 》建筑：类别 【 》 — 高层建》筑 ？ — ： 《 《裙，房 【。 其它民用建—筑 — ， 》 ？ 耐：火等级 ！。 ？ ？ 一、二级【 —。 ，三级 — ： 四：级 ！ ？ ？ 高层建《筑 — 13 】 ？9 9！ 11！ 1】。4 《 ？ 【。 裙？房 》 ？。9 】6 ： 6 ！ 》7 ： 》 9 ！ 表？9-5 高层建【筑与小型甲、乙、丙！类液体储罐》、，可燃气体储罐和化学！。易，燃物品库《房的防火间距 【 ？ — 名称和储量 ！ 【 【 防火间距—(m) 《 《 】 高层建》筑 ！ — 裙房 【 ： 《 【 》 ？ 小型甲、乙！。类 】。 液体储罐】 — ＜30《m3 》 35 ！ 《30 — ， 《 ： ： ：30～60m3 ！ 40 ！ 《 35？ ， — 《。 ？ 小型丙类 ！。 【。液体储罐 【。 ？ ＜1？50m3 — ： 3《5 3！0 ： 【 ： ： ： 150～20【0m3 ！ 40 】 35 【。 【 ？ 可燃《气体： 》 ？ ： 储：罐 ？ 》＜100m3 【 —30 】 25 — 【 《 1：00～？50：0m3 【 35 】 30 ！ 】 ： 化学易燃— ， ，。 】 物品库房 】 ＜》1t： 》 30 】 ？25 《 — 《 1～》。。5t ？ 35】 30！ ： — 表9-6 高层】建筑与厂(》库)房、煤》气调压站等的防【火间距 》 — 名》。  ：   称 【 》 ， 防火间距—(m)？ ， ： 《一类 《。 《。。 二类？ ： 】 高层建】筑 】裙房： — 高层建筑》 ， 裙房 ！。。 ？ 》 《。 丙？类 】 厂(库【)房 》 耐火—等级 》 ！ 《 一、二级 】 ， 20 】 15 】 15 ！ 《 13 】 【 三》、四级 】 ：25 ？ 20 ！ 2【0 】15 ？ ？ — 丁—、戊类 —。 》。 厂(》库)房 【 ？耐，火，等级 【 》 ？ 一、【二级 ？ 《。 15 — ？ 10 】 13 — 1【。0 ？ 》 《 ？ ，三，、四级 》。 ？ ，。 18 ！ 12？ ？ ： ， 1：。5 》 ： 10 — ！ 煤气调压站 ！ 》 进口压力》 ！ (MP》a) 【 ， 0．005～＜0！．15 》。 20 ！ 》15 【 15 ！ 13 》 ： 》 ， 》 ，0．15《～≤0？．3：0 【。。 25 【 20》 ， 2【。0 《 ？ 15？ — ！煤气调压箱 【 ： — 】进口压力 】 ？ (》。。MPa) 【 — ？ 0》．005～＜0．1！5 《 《15 — 13》 》 13 》 ： 6 【 ！ 《。0．15～≤—0．30 】 20 】 15 ！ 《15： 《 ？13 — 》 ？ 液《化石油气气化站【、混气？。站 【 总： 【 ： 储 《 ？ 量 ！ ， ： (m3—) 】 【 ＜30 【。 45【 40！ ： ： 40 】 ， 3《5 【 ， 》 3《0～：。50 ！50 《。 45 ！ 45 ！ ： 40》 【 城！。市液化石油气—。供应站瓶库 — ≤【15 【 30 》 ： 25— 《 25 — ： 20 】 》 ， ： ≤10 ！ ， 》。2，5， 【20： ？ 20 ！ 15— ， 【 ，