9 】高，层建筑规划管—理规定 — ，9．1？ 本规？定适用于防城—港市城？市规划建《设区：范围内的高层建筑】的，规，划，选址定点与》规划审批 9．】2 本规定所—称高层建《筑(包括《高，层公共？建筑和高层居—住建筑)系指建筑高！度超过24米的公】共，建筑与十层》及，十层以上的居—住，建筑(包括首层设】置商：业服务网点的住宅】楼)     高！层建筑分类》如下     】(一：) ：。按照类别与高度划】分为一、二》类公共建筑划分【详见高？。层民用建筑设—计防火规范(—GB5004—595)《表3．？0．：1之规定十层至十八！层的住宅楼为二【类，高层居住建筑—；十九层及》十九层以《上的住宅楼》为一类高层居住【建筑；建筑物高【度超过100米时为！超高层建筑 【  ：  (二) 按体型！划，分为板式建筑—与塔式建筑板式建筑！。系，指主要朝向》建筑长？度大于？次要朝向建》筑长度2倍》以上的建筑；—塔式建筑指长高比】小于1的《建筑塔式建筑的各朝！向均为长边》  ？ ，  (三)》。 按使用性质划分】为高层商《住楼：。(，首，层设置？商，业服：务网点的《住宅楼)《。。、高层？综合楼(由二种【及，二种以上《用途的楼层组—成的建筑)、—高层住宅《楼(供家庭居住的建！。筑)、高层公共建筑！(包括？办，公楼、宾馆》、图书馆等其它各】类，公共建筑《。) ？9．3 高层—建筑规？划布局应以城市【总体规？划设计和高》层建筑布局与高度控！制规划为依》据采用集中与分散】的布局形态分散布】局的高层建筑应利】于城市景《。观城市中心区、次】中，心区、城《市广场周边》地段、4《0米以上的城市【主干道两侧可集【。中成组成群布置【高层建筑；》局，。部地段、城市景观】节点可分《散布置塔式高层建筑！以点缀城市空间景】观形态 9—．4 ？高，层建筑的布置—原，。则高层建筑区以集】中布置板式建—筑为：。主，塔式：建筑为辅裙房结合】；高层建筑地段【以分散布置塔式【建筑为主板》式建筑为辅》裙房结合；不宜将两！。幢以：上的塔式建筑拼【接成板式建筑形成庞！大的建？筑体量影《响城市景观与—街道轮廓线 9．！5 建筑基地—。面积：大于5000平【方米可规划》建，设二类高层建筑；建！筑基地面积大于【10：000平《方米时可规划—建设一类高层建【筑；达不到上述基】地面积要求的一【般不：得规划建设高层【建筑：特殊情况《下(是指可》借用河流水》面、：山地、广场空间时)！基地用地面积小【于一、二类》高层建筑用》地面积规定的10】％时可？参照上述标准执【行， 9．6 —。局部地段或地块【选址建设高层建筑应！根据：周边的环《境、城市道路交【通状况、《基础设施负》荷情况综《。合考：虑，确定在进行》建筑：总平面布置时应根】据城市规划科学【合，理地确？定高层建筑的位置、！建筑间距、防火间距！、消防车道和—消防水源等 9．！7 高层建筑布置】不，得影响无线电微【波通道、气象观【测、：不得布置在山—腰，上、不得阻挡—城市景观视廊、【不得：影响城市的天—际轮廓线 》 9．8《 高层建筑规划设计！条件与要求 【    (一—) 应？符合城市总》体规划？、分区规划、—控制性详细规划 ！    》 (：二，) 高层《公共建筑的》主出入口处应有【集散避难空间广【场用地面积(基【。地红线范围内)应】根据：。。建筑性质和人流集】聚情况按该建筑总】面积(含《裙房)的3％5【％的比例《控制     】(三) 《高层建筑的消防间】距与：。日照间距《应符合国家有关规范！的要求所在地段【的公共服务设施、市！政基础设施容量和城！市道路交《通通行能力能满足新！建高层建《筑的需求 》     (四) ！。高层建？筑停车位配置公共】建筑按150—平方：米配1个停车位【；住宅按户数配0．！75～1《．0个停车位；并】配相应的非机动【车停车位《 9？．9 高层》商住楼(《。首层设置商业服务网！点的：住宅楼)、高—。层综合楼《(由：。二种：及二：种以上用途的—楼层组成《的)、高层住宅【楼(供家庭居住【的建筑)、高层【公共建？。筑(办？公楼、宾馆、—。。酒店、图《书馆等其它公共建筑！)的强度指标与调】整见高层《建筑强度指标表【表9-1 9．1！0 高层主体建筑正！面临街高度(H)不！得超过道路》规划红线宽》度，(W)加《建筑后？退距离(S)之和】。的1：．2倍？即H≤1《。．2(W＋S)【；高层主体建筑侧面！临，街高度(H)—。不得超过道路规【划红线宽度(W)加！建，筑后退距离(S【)之和的1》．5倍即H≤—。1．5(W＋S【)临主干道》建筑宽？度(长度)与—。道路空间《之，比一：般宜在1～》2之：间，；次干道和支—路建筑宽度(—长度)与道》。路空间？之比一般略大于2】；住宅建筑应同【。时满足日照标—准要求地下建筑物离！界距离不小》于地：下，建筑物？深度：(自室外地面至【地下建筑物底—部距离)的0．【7倍其最小值为【6米： 9？．11 高层建筑】后退道路《红线(？商住楼取下限综合楼！。取上：限)、用地边界距离！、建筑后退道路交】叉口：红，线距离见高》层建筑后《退红线、边界、交】叉口距离表》表9-2建筑物之间！的间距见《高层建筑间距表【表9-3 —9．：12 高层建筑防火！间距  》。 ， ， (：一)： 高：层建筑之间及高【层建筑与其它—民用建筑《之间的防火》间距不应小于表9】。-4的规定 【     (【二，)， ，两座高？层建筑相邻》较高一面外墙为【防，火墙或比《相邻较低一座建筑】。屋面高15m及以】下范围？内的墙为不开设门】、窗洞？口的防？火墙时其防火间距可！不，限 《  ：   (三) 相】邻的两座高层建筑】较低一？座，的屋顶不设天—窗、屋顶承重构【件的耐火极限不低于！1，．0：0h且相邻较低【一面外墙为》防火墙时其防—火间距可《。适当减少但不宜【小于4．00m【 ？     (—四)： 相邻的两座高【层建：筑当相？邻较高一面》外墙：耐，火极限不《低于2．00h墙上！开口部位《设有甲级《防火：门、窗或防》火卷帘时《其防火？间距可适当减小【但不宜小于4．0】0m     (！五) 高层建筑与】小型甲、乙、丙类液！体储罐、《可燃气体储》罐和化学易燃—物品库房的》防火间距不应小于表！ 9-5的规—定 ？  ？   (《六)：。 高层医院》等的液氧储罐总容量！不超过？3．00m3时储】罐间可一面贴邻【。所属高层建》筑外：墙，。建造：但应采用防火墙隔】开并应设直》通室外的出口 【     (七) ！高，。层建筑？与厂(库)房—、，煤气调压站、液【化石油气气化站、混！气站和城《市，液化石油气供—应，站瓶库的防火—间距不？应小于表9-6的】规定且液化石油气气！化站、混气站储【罐的单罐容积不宜超！过10m3 【9．1？3 消防车道  ！   ？(一：) 高层建》筑的周围应设—环形消防车道当【设环形？车道有困难时—可沿高层建筑—的两个长边设置消】防车：道当高层建筑的【。沿街长度超过15】。0m或总长》度超：。过220m时应在】。适中位？置设置穿过》高层建筑的》消，防车：道    — 高层？建，筑应设？有连：通街：道和内？院，的，人行通道通道之【间的距离不宜—超过80m   ！  (二)》 高层建筑的—内院或天井当其短】边长度超过24m】。时宜设？有进入内院》或天井的消防车道 ！     (三) ！。供消防车取水的天】然水源？和消防？水池应设消防—车道    【 ，(四) 消防—。车道的宽《度不应小于4．0】0，m消防？车道距高层建筑外墙！宜大于5《．0：0m消？防车道上《空4．00m—以下范围内不应有障！碍物   —  (五) 尽头式！。消防车道《应设有回车》道或回车场回车【场不宜？小于15m×15m！大，型消：防车：。的，回车场？不宜小于18—m×18《m     【消防车道下的管道和！暗沟等应能》承受消防车》辆，的压力 《。   ？  (六) 穿【过高层建筑的消防】车，道其净宽和净空【高度均不《应小于4．0—0m    【 (七) 消防车】道与高层建筑之间不！。应设：。置妨碍登高消防【车操作的树木、架空！管线等 9．1】4 其它防火要求应！按高层民《用建：筑设计防《火规范(GB50】0，45-95)20】05年版的有关规定！。执行 ？ 9．15 城市高！层居住区《、居住？小区、居住组团的强！度，指标按城市居住【区，规划设计规范(G】B50180-【93)200—2年版执行；上【部为非住宅的—高层综合楼按—公共建筑《控制 表》9-1 《高层建筑《。强，。度指标表 》 —   建】筑，类别 》。 建！筑类型 ！ ： ，        强！度分类 ！。 强度？指标 《 ， 《 】建筑密度 】 ： ，容，。积率 ？ ， ？ 绿地率 】 【 一类高】层 ？ 【 居住建筑 【 纯【。住宅楼 【 ？ 》 ， 《。 2025％ 】 ， — 》 4．—0-7．5 【 》 ：。 《。 》≥3：0％ 】 】 《 》 二类》。高层： ： ，。 】居住建？筑 ： ，。 纯—住，宅楼 》 ： 25《30％ 【 《 ！ 3．0-》4．5 》 【 ？ ≥3】0％ 》 【 《 ？ ： 《 一类高层 ！ ， ？ 商住【。。建筑： 【上部住宅 【 ， ≤25％【 ， ？ 5．0—-8．0 》 》 】 ≥25％】 【 ， 》 《 ！下部裙房 】。 ≤45％ 】 【 ？ 二类高【层 ？ 》 商》住，建筑 】 上：部住宅 】 ：≤25？％ 《 ， ：。 3．5-5．【0 【 【 ？ ≥？25％ — ： ！ 】 下部—裙房 — ， ≤50％ ！ 》 ， 《 一类高层— ： ？ 综合】。楼 ？ 》上，。部住宅 《 《 ≤30％— ？ 《5．5？-10．0》 】 《 ≥【2，。5％ 【 《。。 【 》 下部裙房！ ≤5！。0％ ！ 【 二类高层 — 】 综合楼 【 ： 上部住宅 】 《 ≤30％ ！ ？ 4：．0-5．5— ？ 】 ： ≥—25％ — ？ ：。 ： 《 【。 ？ 下部裙房 ！ ≤50％】 ？ 【 ？ 一类高层 】 》 ： 公共建筑 ！ 3》045％ 【。 《 【 ， 5．0-【8．0 《 》 ？ 】 ≥30《％ ？ 》 【 《。 ， — 二类高层 】 【 公共建《筑 3！050％ — 《 【 ？ 3．《0-7．0 — — 》 ≥【25％？ ？ ： 》 》 ： 表9-—2， 高层？建筑后退红线、边】界、交叉口距离表 ！ 《 ， 】 》 ： — ： ： 建筑类别 —  ！   ？ ，。  后退分类 【 《。 后退道路 ！ 【 红：线 【 】 后退用地边【界，。。 ？ ， 】 后退】道路交叉口》(均自道路》规划红线直》线与曲线连接点算起！) 》 《 《 建筑》南北： ， 】 朝向《布置 ？ 建筑东！西 【。 ： ： 朝向布置 【 ， ， — ？ ，。。 一类高层 — ！ 居住建筑 【 》 ！主体建筑《正面 ？ 《 ， ≥8？M 】 ： 》 ？ ≥0．25H ！ 《 且—≥15M — 《 ≥0？．25H《 】 ？。且≥12M 】。 ？ ≥10M 【 — 】 ， ？ 主体】建筑侧面《 【≥6M 》 】 【 ，≥0．？。25H ！ 且≥【10M 《 ， ≥0．1！25H 【 《 ： 且≥6．5M【 ！ 二【类高层 【 【居住建筑 — 】 》 主体建筑正面【 【≥6M 】 ， — ≥【0．：25：H 《 ？。 》且≥1？2M — ≥0．25H！ 《。 ？ 《。且≥10M ！ ≥8M 】 】 ？ ！ 《主体建筑侧面 】 ≥4M】 ？ ≥0—。．125H 】 】且≥6．5M ！。。 ？ ≥：0．1？25：H 《 ， 【且≥6．5M— — 】 一类高层 】 ，。 ？ 商住—楼与综合《楼 ： 【 》 主体建筑正】面 ≥！1215《M， ， ≥0】．125《H且≥15M 】 【 ： ： ≥—15M 《 》 ！。 【 主体建筑侧！面 ： —≥812M 】 ， ： ≥0．125【。H且≥6．5—M 【 】。 ！ 裙房 — 》 ，≥810《M ： ， ≥0．】。5H：且≥6？。．5：M ！ ？ 《二，类高层 《 —。 ： 商住楼与综合楼！ 》 ！ ， 主体建筑正—面 【 ≥812M— 【≥，0．25《H，且≥12M》 】 【 ≥12—M — 》 ！ ： 主体建】筑侧：面 【 ≥69M 【 ≥0．1！25H且≥》6．5M — ， 】 ？ 】 ：。 裙房 】 ≥69M 】。 ， ≥—0．5H且≥6．5！M 【 》 《一，类高层 ！ 公共【建，筑 》 《 ， — 主体建筑正面【 》 ≥1《5M ？ ：。 ， ≥0．25】H且≥13M ！ ≥1—。5M 》 】 《 ： ：。 【。主体建筑侧面— 》 ≥9M ！ ≥0．—2，5H且≥6．5【M 《。 【 裙房 ！ ≥12】。M ： ≥0．！5，H且≥6．》5M ？ 【 【二类高层 》 】 公共建筑 】 ： — ？ 主体建—筑正面 ！ ≥12M — ≥【0．25H且—≥12M《。 【≥12？M 《 ， 【 ！ ： 主》体建筑侧面 】 ≥6M ！ 《 ≥0．125H】且，≥6．5M》 】 》 裙房 — ≥9M】 ≥0！．5H且《≥6．？5，M， 【 ：表9-？3 ：高层建筑间》距表 】  【   ？。  《 【 建：筑类别 】 》。 】建筑类？别 《 ：   间【距分类 ！ 建筑南《北平行布《置 《 建筑东【西平行布置 】 《。与高、多、低层建】筑垂直布置 【。 【 —与高：层 【 居住建筑！ 《 与多、低【层 【 居住【。建筑 》 ？ 与高？层居住建《筑 ：。。 》。 与多、低层—居住建筑 ！。 《 ： ？ 一类高层 】 】居住建筑《 — 《 ≥南侧【建筑0．《5H：且≥36《M ≥！南侧高层建筑—0．5H且≥—36M 】。 ≥？较高建筑0》．4H且≥30【M 《 ≥0．【7h且？≥，。。13M 》 ≥1【3M ？ 《 】 ，。 — ， ！二类高？层， 》 ：。 ？ 居：。。住建筑 ！ 《 ≥》南侧建筑《0．：5H且≥《30M —。 ： ≥南侧》高层建筑0．—5H且≥30M 】 ： ≥较高【建筑0．5H且≥】24M ！ ≥0．7h且≥1！。3M ？ —≥，13M？ ： 《 — 《 ！ 一类 】 ？ — ，高层 《 ？。 ， 商住》楼与 ！ ：综，合楼 ！主，体，建筑 】。 》。正，、背面？ — 进行？日，照分：析满足日照间距并≥！0．5？H且≥30M；上部！为居住建筑》的，按，一类高层居住建【筑要求控制 】 》 主】体建筑 — — 侧面《 ： 》 ， — 裙房？。 — 裙房之间间距按裙！房高度以《11控制《且＞13M ！ 》 ： 二类 ！ — ：高层 — ， 商住楼与 ！ 《 综合楼 ！ 》主体建筑 ！ ， 》正、背？面 】进行日照分》析满足？日照间？距并≥？0．5H《且，≥24M；上—部为：居住建筑《的按一类高层居住建！筑要求控制 【 ？ ？ 《 ？主体建筑《 】 侧面 ！ ！ 裙房 ！ ， ，裙房之间间》距按裙房高度以1】1控制且＞9—M — ， 《 一类【 —。 ，。 ， ， 高层 —。 ， 》 公共 《 》 建筑 【 ， ： 正、背面 ！ ≥南侧建】筑0．5H且—≥24M ！ ≥0．5—。。H， 》 ？ 且≥9M【 ？ ≥24【M 》 ≥13—M 【。 ，≥13M 》 】 侧面】 》 ？ ， ？ 裙房 — 《 ≥13M 【 《 ≥9M》 《 《。 ： ！ 】。 ， 】二类 — 》 高层 ！ 公》共 — 《建筑 】 正、背面 】 ≥》南侧建筑《0．5H且≥2【4M ？ ？ ， ：≥0．5《H ？ 》 且》≥9M — ≥24M ！ —≥13？M — ≥13M ！ ！ ？侧面 ？ 》 》 裙房 】 ≥1【3M 】 ≥：9M ！ ： ！。 — —表9-4 》高层建筑之间及高】层建筑与其它民用】建筑：之间的防火间距【(，。m)： 【 】 — ：建筑类别《 》 ！ 高层建筑 ！ ： ： — — ，裙房 《 ？ 其它民用建筑 ！ — 耐！火等级 》 ， ：。 《 ？ 一、二级 】 三级】。 ， 四级】 ， ！ 高层【建筑 ！。13 — 9 — 9 ！ 1》1 ： ： ？ 14 ！。 【 裙房《 9 ！ 》。 6 《 6 】 》7 【 9 — 表9-5！ 高层建筑与小型甲！、乙、丙类液体【储罐、？可燃气？体储罐？和化学易燃物—品库房的《防火间距 】 ， ， ： 名称和储】量 【。 】 防火—。。间距(m) — ： 【 ？ 高层建筑 ！ 【 裙！房 ！ ：。 — ！ 小型甲、》乙类： ， ！ ，液体储罐 】 ？＜30m3 — ： 3》5 】30 》 【 30～6！0m3 《 》 4：0 《 ， 35 】 】 小》。型丙类？ ， — 液体储【罐 》 ＜《150m《3 ？ 《 ，35： —。 30 【 【 150～2！00m3 ！ 4？0 《 35 】 ， 《 ： 》。 可燃？气体 ？ 【 储罐 】 ＜100】m3 】 ，30 ！2，5 【 】 100《～，500m3 【 ： 35 【 ， ？ 30？ 》 ： ？ 化学易】燃 《 《 ： 物品库》房 ？ ＜1【t 3！0 】25 ！。 【 1：。～5t 【 35》 — 30？ ， — 表9-6 高】层建筑与厂(库)房！、煤气调压站等的防！火间距 《 】 名 》  ：。  称 ！ ， 防火间距(！。m) 【 一类 ！ 二类《 ： ？ — ： 高层建筑 【 ： ， 裙房 】 高层建筑 ！ 《 裙房《 《 ， ！ 丙类 — 【 厂(库)房 ！ 《耐火等级 — 《 ！ 一《。、二级？ 20！ ， —。15 【。。 15 ！ 1？3 — 《 ：。。 ？ 三、四《级 【。。。 25 《。。。 ： 《20 ！20 — ， 15《 》 】 丁？、戊：类 ？ 》 厂》(，库，)房 ！耐火等级《 《 ， 》 》 一《、二级 — 15 】。 ： 10 【 13 】 《 10 ！ ！ 三、四级 】。 1》8 【 12？。 ？ 15 】 10 】。 — 】煤气调压站 【 进口【压力 】 (MP】a) 》 0．005！～，＜0．15》 20！ 1】5 》 15》 1】3 【 ， — 0．15～≤】0．30 — 2—5 ？ ？ 2？0 《 《。20 ？ 1【5 】。 — 煤？气调压箱《 】 》 进口压力！。 ： 《 ： (MPa) ！ ： 《 ！0．005～＜0．！15 》。 15 ！ 13— 13！ 【6 ！ ， ？ ： 0．15》～≤0．《30 ？ ？ 20 【 ， ， ： 15 《 ？ 15》。 【13： 【。 ？ 《 液化石《油气气化站、混【气，站 总！ 《 《 储 ！ 量 ！ 《。 (m3) ！ ？ — ： ，＜30 》。 》45 【 40 ！ 40 —。 35【 ！ 30～！50 》 《50 》 ？ 45 — 45 】 40 ！ ？ 》 城—市液化石油气—供，应站瓶库 》 ≤15！ 30！ ？ 25 】 25【 ， ？ ， 20 【 ？ ！≤，10： ： ？ 25《 2】0 《。 ，。 20 】 15 ！ 《 ：