》 9 高层》建筑规划管理规定】 ： 9．《。1 本规定》适用于防城港市【城市规划建》设区范围内》的高层建筑的规划选！址定点与规划—审批 9．—2 ：。本规定所称高层【建筑(包括高层公共！建筑和高层居—住建：筑，)系指建筑》高度超？过24米《的公共建筑与十层及！。十层：以上的居住建筑【(，包括首层设》置商业？。服务网点的住宅【楼)     】高层：建筑分类《。如下  》  ：。 (一？) 按？照，类别与高度划—分为一、二类公共建！。筑划分详见高—层民用建筑设计【。防火规范(GB5】004595)表】3，．0．1之规定十】层，至十八层的住宅楼为！二类高层居住建筑】；，十，九层及十九层以上】的住：宅楼：为一类？高层居住《建，筑；：建筑物高《度，超过100米时【为超高层《建筑    【 (二) 按体型划！分，为板式建筑与—塔式建筑板式—建筑系指主要朝向】建筑长度大于次【要朝向？建筑长度2倍—以上的建筑》；塔式建筑指长高比！小于1？的建筑塔《式建筑的各朝向【均为：长边    【 (：三)： 按使用性质—划分为高层商住楼(！首层设？置商：业服务网点的住宅楼！)、高层综合楼【。(由二种及二种【。以上用途的楼层组成！。的建筑)《、高层住《宅楼(供家庭居住的！建筑)、高层公共】建筑(？包括：办公楼、宾馆、图书！馆等其它各类公【共建筑)《 ， 9：．，3 高层建》筑规划布《局应以城市》总体规划设计和高层！建筑布局与高度控】制规划为依据采【用集中与分》散的：布局形？态分散布局的高层建！筑应：利于城市《景观城市中心区、】。次中心区、》。城市广场《周边地段、4—0米以上的城市主】干道两侧可集中成】组成群布置高层建】筑；局？部地：。。段、城市景》。观节点可分》散布置？。塔式高层建筑以点】。缀城市空《间景观形态 【9．4 高层建筑】的布置原则高层【建筑区？以集中布置板式【建，筑为主塔式建筑为辅！裙房结合《；高层建筑地—段以分散布置—塔式建筑《为，主板式建《。筑为辅？裙房结合；不—宜将两幢以上的塔】式建：筑拼接成板式建【筑形：成庞大的《建筑体？量影：响城：市景观与《街道轮廓线 9．！5 建？筑基地面积大于【。5000平方米可规！划建设？二，类，。高，层，建筑；建筑基地【面积大于100【00平方米时—可规划建《设一类高层建筑；】达不到？上，述基地面积要—求的一般不得规【划建设高层建筑特殊！情况下(是》指可借用《河流水面、山—地、广场空间时)】基地用地面》积小于一、二类【。高层建筑用地面积】规定的10％时可参！照上述？标准执行 —9．6 局》部地段或地块选址】建设高层建筑应根】据周边的环境、【城市：道路交通《状况、基础设施【负荷：情况综？。合考虑？确定在进行建筑总平！面布：置时应根据城市规划！。科学合理地确—定高：层建筑？。的位：置、建筑间》距、防火《间距、消防》车道和？消防水源等 9】。．，7 高？层建筑布置不—得，影响无？。线电微波通道、【气象观测《、不：得布置在山腰上、】不得阻挡城市景观】视廊、不得影响【城市的天际轮—廓线 9．8 高！层建筑？规划设？计条件与《要求     (！一)： 应符合城》市总体规《划、分区规划、控制！性详细规《划，    【 (二)《 高层公共建筑的主！出，。。入口：处应有集《散避难空间广场用地！面，积(：基地红？线范围内)应—根，据建筑性质和—人流集？聚，情况按该建筑总【面积(含裙房)【的3：％5％的比例控【制   》  (三) 高【层，建筑的消防间距与】日照：间距应符合国家有关！规范的要求所—在，地段：的公共服务设—施、：市政基础设施容量和！城市道路交》通通行？能力能满足新建高层！建，筑的需求 》    《 ，(四) 高》层建筑？停车位配置公共【建筑按1《50平方米配—1个停车位；住宅按！户数配0．75【～1：．0：个停车位；并配相应！的非机？动车停车位 【9，．，9 高？层，商住楼(首层设【置商业服务网点【的住：宅楼)、高层综合】。楼(由二种及—二种以？上用途的楼层—组成的)、》高层住宅楼(供家庭！居住的？。建筑)、高层公共】建筑(办公楼、【宾，馆、酒店、》图书馆？等其它公共》建筑)的强度—指标与调《整见高层建筑强【度指：标表表9-》1 9．10 】高层主体《建筑正面临街高【度(H)《不得：超过道路规划红线宽！度(W)加建筑后退！。距离(S)之和的】1．：2，倍即：H≤1？．2(？W＋S)；高—。层主体建筑侧面临街！高度(H)不得超过！道，路规划红线宽度(W！)加建筑后退—距离(S)》之和的1．5倍【即H≤1《．5(W＋》S)临主干道建【筑宽度(长度)【与道路空《间之比一般宜—在1～2之》间；次干道和支路建！筑宽度？(长度)《与道：路空间？之比一？般略大？于，2，；住宅建筑应同【时满足日照标—准要求地下建筑物离！界距离不小》于地下建筑物深【度(自室外地—面至地下建》筑物底部距离)【的0：．7倍其最小—值为6米 》 9．11 —高层建筑《后退道路红线—(商住？楼取下限综合楼取】上限)？、用地边界距离【、建：筑后退道路交叉口红！线距离见《高，层建筑后《退红线、《边界：、交叉？口距离表表9-2】建筑物之间的间【距，见高层建筑间距表表！9-：3 9．12【 高层建筑防火【间距    【 (一)《 高：层建筑之间及高【层建筑与其它民用建！筑之间的防火间距不！应小于表9-4的】规定    ！ (二) 两座高层！建筑相邻较》高一面外墙为防【。火墙或比相邻较低】一座建筑《屋面高15m及【。以下范？。围内的墙为》。不开：设门、窗洞口的【防火墙时其》防，火间距可《不限 ？  《   (三) 相】邻的两座高层建【筑较低一座》的屋顶？不设天窗《、屋顶承重构件的】耐火极限不低于1】．00h且相—邻，较，低，一面外？墙为防火墙时其防】火间距可《适当减少但不宜小于！4．00m》  》   (四) 【相邻的？两座高？层建筑当相邻较高】。一面外墙耐火极【限不低于2．00】h墙上开口部位设】有甲级防火门—、窗或防火卷—帘时其防火》。间距可适当减小但】。不宜小？于4．00m—   《  (五) 高层建！筑与：小型甲？、，乙、丙？类液：。体储罐、可燃气体】储罐和化学易—燃物品库房的防火间！距，不应小于表 —9-5的规定 【   》  (？六，。) 高层《。医院等的液氧储罐总！容量不超过3—．00m3时储【。罐间可一面贴邻【所属高层《建筑外墙建造但【应，采用防？火墙隔开并》应设：。直通室外的出口 】     (七【) 高？层建筑与《厂(库)房、—煤，气调压站《、液化石《。油气气？。化站、？混气站和城市液化】石油气供应站—瓶，库的防火间距不应小！。于，表9-6的规定且液！化石油气气化站、】混气站储罐的—单罐：容积不宜超过—10m3 9．】13： 消：防车道  —   (一) 【高层建筑的》周，围应设环形消—防车：道当设？环形车道有困难时】可沿高？层建筑的两个长边设！置消防？车，道当高层建筑—。的沿街长度》超过150m或总长！度超过220m时应！在适中位置设—置穿过高层》建筑的消《防，。车道：     高层】建，筑应：设有连通街道—和内院？的人行通《道通道之间》。的距离不宜》超过：80m 《     》(二) 高层建【筑的内院或天井当】其短边长度超过24！m时宜设有进—入内院或天井的消】防车道     ！(三) 供消防车取！水的天？然水：源和消防水》池应设消防车道 ！    《(四) 消防车道的！宽度：不应小于4．0【0m：。消防：车道距高层建筑【。外墙宜大于》5．00《m消防车道上空【。4．00《m以下范围》内不应有障碍物 ！    《(五) 尽头式【消防车道应设有回车！道或回车场回车场】不宜小于15m×】15：m大型消《防车的回车场不宜】。。小于18m×18m！     消【防车道下《的，管道和暗沟等—。应能：承，受消防车辆的压【力     【(，六) 穿过高—层建筑？。的消：防车道其《净宽和？净空高度均不应小于！4．：0，0m     (！七)： 消：。防车道与高》层建筑之间不—应设置？妨碍登高消防—。车操：作的树木《、架空管《线等 9．—14：。 其它防火》要求应？按高层民用建筑设】计防火规范(GB】500？45-9《5)2005年版】的有关规定执—行 9．15【 城市高层居住区】、居住小区、居【住组团的《强度指标按城市居】住区规划设》计规范？(GB50180】-93)《2002年》版执行；上部为非】住，宅的高层综合—楼按公共《建筑控制《 表9-1—。 高层建筑强度【指标表 —。 》 ：   建筑—。。类别 ！ 建筑类【型， 《 ，      ！   强度分类【。 — 强度指《标， 】 ， 《 ， 建筑密度 【 ？。 容积率 】 绿地率【 ， 《。 】 ：一类高层 】 — 居住建筑 】 纯住宅【。楼 《 ， — ？ 202】5％ 】 ， ？ ？ 4—．，。。0-7．5 ！ ？ 】 ≥30％ 】 ： 》 ？ ： ： 】 ： 二类高层 ！ 》 居住建筑 【 ： ： ：纯住宅？楼 】25：30％ 》。 ！ ， 3．】0-4．5》 ？ 》 ！ ≥30％ — ， 》。 ？。 》 《 一类！高层 ？ ？ 《 商住建筑 】 ： ？ 上部住《宅 ？ ？。 ≤25％ ！ ，。 ？5．0？-8．0 【 《 ！ ≥？25％ — ！ 【 ： 下部【裙房： — ≤45％ — 【 二】类，高层 — — 商住建筑 【 ？ 上部住宅 ！ ≤》25％ 】 3．5-5【．0 【 — 【≥25％ 》 ： ： — 【 》 下部裙房 】 ： ： ≤50％ ！。 ： 【 一类高层 ！ 》。 综合楼【 》 上部住》宅 — ≤30％— 《 ： 5．5《-1：0．0 《 【 ？ 【≥25％ ！ 【 ， 【 下部裙！房 《 ≤》50％ ！。 《。 二类高】层 《 — ：综合楼 》 《 上部住宅 ！ ？≤30？％ 《。 ， ： 4．0-5．5 ！。。。 】 《 ？ ≥25％ 】 《 》 ： ， ！ 下《部裙房 【 ≤《。5，0％ — ， 》 一类【高层： 】 公共建筑 ！ 304】5％ 【 《 ？ 5．0！-8：．0 ！ — ≥30％！ 】 ！ 《 《 ，二类高层 — ， ， 《 公共建筑 ！ ？ ， 3050％—。 ， 】 ： ？ 《3．0-7．0 ！ — ， 【 ，。 ≥25％ ！ — 】 表9《-2 高《层建筑？后退红？线、边界《、交叉口距离表 ！ — 】。 — ！ 建筑类别 ！。 ？  ？   ？   后退》分类 】 后：退道路 【 ？ 《红线 — 】 《后退用地边界— ？ — ， ： 《 ：。后退：道路交叉口(均【自道路规划红线直线！与曲线连接》点算起) ！ — 建筑—南北 ？ ？ 朝】向布置 — 《建筑东西 》 ！ 朝：向布置 】 《 —一，类高层 【 居住！建筑 》 ！ 主体建【筑正面 《 ≥8M！ 】 — ≥0．25！H — 且【≥，15M — ≥0．25！H 【 且—≥12？M 【 ≥10M》 ： 》 ？ ！ —。 主体？建筑侧面 】 ≥6M—。 】 【 ≥0》．2：5H 》。 — 且≥10M【 ： ， ≥0．12！5H 【。 《 且≥6．—。5M 《 】 二—类高：层 》 《 居住建筑【。 ！ ， 》 主体建筑》正面 ？ ≥【。。6，M 》 ， ！ ： ≥0．25H ！ ， 】。 且≥12M ！ ， ≥0．—25H — 《 且》≥10M ！ ≥？8M 》 》 》 ： 《 《 ？。主体建筑《侧面： ？ ≥》4，M ？ 》。≥0．125H 】 — 《且≥：6．5M 【 ≥0．1】25H 》 — 且≥6．5】M， — ？。 《 一类《高层 — — 商：住楼与综合楼 】 ， 》 】主体建筑正面 【。 ≥1】215M ！ ≥0．12【5H且≥15M【 【 ？ ≥！15M — — 》 【 主体建】。筑侧面 【 ≥81—2M 【。 ≥0．125】H且≥6《．5M？ 】。 ！ ！裙房 【 ≥810M【 ≥】0．5H且≥6．】5M 《 ？ 》。 二类高】层 ？ ？ 商【。住楼与综合楼 】 ！ 》主，体建筑正面 ！ ≥81—2M 》 ≥0．【25H且≥1—2M — ！ ≥—1，2，M — ？ 《 ： 】 主体建筑侧！面 】≥69M ！。 ≥0《。．，125？。H且≥6．5—M ！ — ？ 】 裙房 — ： ≥69M ！ ≥0．5H！且，≥6．5M ！ ？ ？ ， ， ， 一类高层 ！ ： ？ ， 公共建筑 】 【 《 ， 主体《建筑正面 】 ： ≥15M 】 ≥0．25！。。H且≥13M 【 ？ ≥《1，5M — ！ 》 【 主体建《筑侧面 】 ≥9M — 《 ：≥0：．25H且》≥6．5M — — 】裙房 ！≥12M 》 ≥0】．5H且≥6．【5，M， ！ 《 二类《高层 】。 ？ 公？。共建筑 】。 ， ！ 主体建筑正面 】。 《 ， ≥1？2M 《 ≥0．】25：H，且≥1？2，M ≥！12M ！ ： —。。 》 ： 主体建筑！侧面： ？ ： ， ≥6M 》 —≥0．125H【。且≥6．5》M — 》 ， ， 裙房 — ≥【9M — ？≥0．5H且≥【6，．5M？ ！表9-3 高层建】筑间距表 ！ 》  ？     》 ！ 建筑类别 】 【 ？ 建筑类别！ ？   】间，距分类 — 建》筑南北平行布置【 ： 建—筑东西平行布—置 【 与高、多、低层】建筑垂直布置 【 》 【。 与高层 【 ？ 《。 居住建筑— ： ？ 与多、低层 】。 《 《 居住建筑— 与】高层居住建筑 ！ 与多、【低层居住建筑 ！ ？ ： 【一，类高层？ ！ 居住建筑 ！ ， 】 ， ，≥南侧建《筑0．5H且—。。≥36M《 ≥】南侧：高层建筑0．5【H且≥36》M ？ ≥较【高建筑0．4—H且≥30M 【。 ≥0．！。7h：且，。≥13？M — ≥13M ！ 【 《 》 【 二类—高层 【 居【住建筑？ ？ ， 《。 ≥南】侧建：筑0．5H且≥30！M ？ ≥南侧高！层建筑0．5H且】≥30M 》 ， ， ≥较—高建筑0．》5H且≥2》4M ！≥，0．7？h且≥13M ！ ≥1—。3M 【 】 》 》 一】类 — 》 高层 — ， 》。商，。住楼与 》 ， —综，合楼 【。 主体建筑 】 ， ： 正【、背面 《 进【行，日照分析满足日照】间距并≥0．5H且！≥30M；上部为】居住建筑的》按一类高《层居住建筑要求控】制 【 ： 《 主体建—筑 》 ？ 《侧面 ？ 】 ？ 裙房 —。 ， 裙房之间！间距按裙房高—。度以1？1控：制且＞13M ！ 》 二】类 【 高层 ！ 》。 ， 商住楼与 【 — 综合楼 【 主》体建筑 】 —正，、，背面 《 进行【日，照分析满足》日，照间距并≥0．5】H且≥？24M；上部—。为居住建筑的按【一类高层居》住建筑要求控制【 ： 】 》主体建筑 】 — 侧面 》 》 】裙房 ！裙房之间间距按裙房！高度以？11控制且＞9M ！ 》 《 》一类 【 —高层： 》。 公共 】。 《 建筑 】 正、背面 ！ ≥南】侧，。建筑：0．：5H且≥24M【 ， ≥0．！5H ？ 】 且≥9M ！ ， ≥24M 】 ≥13！M ？。 ？ ：≥13M 》 《 ，。 【 侧？面 》。 】 ： 裙房 》 ≥13】M ： ？ ≥9M— 】 【 ？ 》 》 【 二：类，。 ， 》 高—层 — 公共 】 ？ ， 建筑 ！ 正、》背面 【 ≥南侧建筑0】．5H且《≥24M 【 ≥0．5】H ？ 【 且≥9M— ： ≥24M！ ≥】13M？ 》 ≥13M— 》 《 侧面 ！ ， ！ 裙》房 【 ≥13M》 ？ ？ ，≥9M 】 ： 【 ！ ， 《。 表9-4— 高层？建筑之间《及高层建《筑与：。其它民用建筑之间的！。防火间距(m)【 ！ 》 ： ： 建—筑类别 — 】。 ， 高层】建筑： ： ？ 【 ： 裙》房， — 其它民用建筑 ！ ，。 —。 《 耐火等级 】 【 ， ： ， ， 一、二级 】 ， 三级 ！ 四级 】 】 高层建筑 ！。。 》 ，13 ？ —9 】9 ？ ： 11 】 ： 14 — ， ！ ， 裙房《 9 ！ 6 】 —6 ： 《 7 】 9 《 】表9-5 》高层建筑与小—型甲、乙、丙类液体！。储罐、可燃气体储罐！。和化学？易燃物品库》房的防火间距 】 ： 《。。 名称和储】量 【 ？ 】 防火间距(—m，) ！ 》 高层建》。筑， ！ 《 ，。 ， 裙房 — 《 ： — — — 小型甲、乙—类 【 液体【储罐 《 ： ＜3》0m3 — 35 【 30】 《 ， ？ ，。 ？ ？30～60m3 】 —40 《 ？。 35 — 【。 》 小型丙类 】 ： 《 ：液体储罐 【 ： ＜1《50m3《 ， ， 3—5， ， 30 ！ ？ 】 150～【2，00m3 — 40 】。 35 ！ ！ 可燃气】体 ： — 储》罐， ？ ＜1—。。00m3 【 30 ！ ？ 2：5 ： 》。 ： 【100～500m3！。 35！ — 3：0 — 【。 化《学易：燃 《。 ： 《 物品库房 】 ： ＜1t— 30！ ， —25： ， 》。 — ？1～：5t 》 ， 35 — ：。 ？ ，。30 ！。 ，。 表9-6 高层建！筑与厂(库)房、】。煤气调压站等的防】火间距？ — 名  ！   称 》 《 《。 防火间距—(m) 》 一类 ！ 二—类 《 】 高》层建筑 】。 裙房 】 高《层，建筑 ！裙房 【。 ？ —。 丙类 《 ！ 厂：(库)房《 耐】火等：级 】 ： ： ， 《 一、二级— 2】0 【 ，。。15 — ， 15 【 13— ： 《 ，。 ， 《 三、四—。。级 ？ ： ： 25 《。 》 20 【 ， 20 — 15【 【 ： 》 丁、？戊类 《 ？。 —。厂(库)房 ！ 耐火等级【 ？ ： 】 《 ，一、二级《。 ？ 15 【 1【0， ， ， 13【 ： 《 10 《 【 》 ：三、四级 ！。 18《。 ？ 12 【。 1【5 【 ，10 【 — ， ？。煤气调压站 ！ ？进口压力 ！ (M】。Pa) — 0．0【05～＜0．15 ！ 20 ！ 》。 15？ — ，15 ！13 》 ！ 0．》15～≤0．—30 【 2？5 】20 】。 20 《 《 1？5 — 》 煤气调压！箱 》。 】 进【口压：。力 《 (！MPa)《 — ，。 《 《 0．？005？～＜0．《15 》 15 】 1—3 】1，3 》 6 》 — ， 》 0．15～≤0！．30 《 —20 ？ ， 《。。。 15 》 15 】 13 ！ 】。。。。 —液化：石油气气《化站、？混气站 【。。 总 】 【储 ！。 量 ？ 》 ：。。 (m3)》 》 《 ＜】30 ？ 45 ！ —40 《 《 40？ 3】5 》 》。 》 30～50 】。 《 50 ！ 45？ 【4，5， ？ 4》0 《 ？ 》 城市液化石！油气供应站瓶—库 《 ： ≤15 【 30 】 ： 2》5 》 ： 25 【 20 — — ≤！10 】 25？ ： 》20： 【20 ？ ： ：。 ：15 【 ？ ，