： 9 高层】建筑规划管理规定】 《9．1 本规定【适用于防城港市城市！规划建设区范围内的！高层建筑的规—划选址定点与规【划审批 9．2】 ，本规：定所称高层建—筑(包？括高层？公共建筑和高层居住！建筑)系指建筑高度！。。超过24米的—公共：。建筑与十层及—十层以上的居住建筑！(包括首层》。。设置商？业服务网点》的住宅？楼)： ，   ？  高层建筑分类】如下     】(一)？ 按照类别与高度】划分为一、二类公】共建：筑划分？详见高层民用建筑】设计防？火，规范(GB50【04595)表3】．0．1之规—定十层至十八层【的住宅楼为二类【高层居住建筑；十九！层及十九层以上的】住宅楼为《一，类高层居住建筑；建！筑物高度超过—100米时》为超：高，层建筑     ！(二) 按体型划分！为板式建筑与塔【式建筑板式建筑系指！主要朝向建筑—长，度大于？次要朝向建筑—长度2倍以上的建筑！；塔式建筑指长高比！小于1的建筑塔式】建筑的各《朝向均为长边  ！ ， ， (三) 按使用】性质划分为高层【商住楼(首层设【置商业服务网点的】住宅楼)、高层综合！楼(由二种及二种以！上，用途的楼层组成的建！筑)：、高：层住宅？楼(供家庭居—住的建筑)、高层公！。共建：筑(包括办公—楼、宾？馆、图书馆等—其它：各类公共建筑) ！9．3 高层建筑】规划布局《应以城？市总：体规：划设计和高层建【。筑布局与高度控制】规划为依据采用【集中与分散的布局形！态分散？。布局的高层建筑【应利于？城市景？观，城市中心区、次中心！区、城市广场—周边：地段：、40米以上的【城市主干道两侧可集！中成组成《群布置高层建筑【；局部？地段、城《市景观节《点可分散布》置塔式高层建筑【以点：缀城市空间》景观形态 9．】4 高层建筑的【布置：原则：高层建？筑区以？集中布置板》式建筑为主塔—式建：筑为辅裙房结合；】高层建？筑，地段：以分散布置塔式建筑！为主板？式建筑为辅裙房结合！；不宜将两》幢以上的塔式建【。筑拼接成板式建【筑形成庞大的—建筑体？量影响城市景观与街！道，轮廓线 9．5】 建筑基地面积大于！5000平方—米可规划建设二类】高层建筑；建筑【基地：面积大于1》。0000《平方米时《可规划建《设一：类高层建《。。筑；达不到上述【基地面？。。积要求？的一般不《得规划建设高层建】筑，特殊情况下(是指】。可借用河流》水面、山地、广场空！间时)基地用地面】积小于一、二类【高层建筑用》地面积规定的10】％时可参《照上述标准执行 】。 9．？6 局？部地段或地块选【址建设高层建—筑应根据周边的环】。境、城？市道：路交通状况、基【础设施负荷情况综】合考虑确《。定在进行《建筑总平面》布置时应根据城【市规：划科学？合理地确定》高层建？筑的位置、建—筑间距、防火—。间距、消防车道【和消防水源等 】9．7 高层建筑】布置：不得影？响无线电微波通【道、气？象观测、不得布置在！山腰上、不》得阻挡城市景观视廊！、不得影《响城市？的天际轮廓线— 9．8 —。高层建筑规划设【计条：。。件，。与要求？  ？   (一) 应符！。合城市？。总体规划《、，分区规？划，、，控制性？详细：规划 —    (二) 高！层公共建筑的主出】入口处应有》集散避难空间—广场用地面积—(基地红线范围内)！应根据建筑性质【和人：流集聚情《况按该建筑总—。面积(含裙房)的】3，％5：％的比例控制— ：   ？ (三) 》高层建筑《。的消防间《距与日照《间距应符合国家有关！规范：的要求所在地段的公！共服务设施、—市政基础设施容量和！城市道路交通通行】能力：能满足新建高层建】筑的：需求     (！四) ？。高，层建筑停车位配置公！共建筑按150【平方米？配1个停《车位：；住宅？。按户数配0．75】～1．？0个停车位；并配相！应的非机动》车停车位 9．9！ 高：层商住楼《。(首层设置商业【服务网点的住—宅楼)、高层综合楼！(由：二，种及二种《以上用途的楼层组】成的)？、高层住宅楼(【供家庭居住的建筑)！。、高层公共建筑(办！。公楼、宾馆、—酒店、？。图书馆等《。其，它公共建筑)的【强度指标与》调整见高层建筑强度！指，标表：表9-1 —9．1？0 高层主》体建筑正面临—街高：度(H？)不得超过道—路规划红线宽—度(W？)，。加建筑后退距—。。离(S)之和的1】．2倍即H≤—。1．2？(W＋S)；—高层主体《建筑：侧面临街《。高度：(H)不得超过道路！规划红线宽度(W】)，加建筑后退距离(S！。)之和的1．5【倍即H≤《1．5(W＋S【)临主干《道建筑宽度(—长度)与道路—空间之比一般宜在】1～2之间；次干】道和：。支路建？筑宽度？(长度？)与道路空》间之比一般略大于】2；住宅建》筑应同时满足日【。照标准？要求：地下建筑《物离界距离不小【于地：下建筑？物深度(自室外【地面至地下建筑物底！部距：离)的？0．7？倍其最小值为—6米 ？ 9：．11 高层建【筑后退道路红—线(商住楼取—下限综合楼取上【限)：、，用地边？界距离、《。建筑后退道路交【叉口红线距离见【高层建？筑后：。退红线、边界、交叉！口距离表表9-2】建，筑物之间的间—距，见高层建筑间距表】表9-3 9【．12 高层—建筑防火间距—     (一)！ 高：层建筑？之间及高层建筑【与其它民用建筑【之间的？防火间距不》应小于表9》-4的规定 —    —。 (二) 两—座高层建筑相邻【较高一面外墙为防火！墙，或比相？邻较低一座建—筑屋面高15—m及以下范围内的】墙为：不开设门、窗洞【口的防火墙时其防火！间距可不限 ！ ，   (三)—。 相邻的《两，座高层建筑较低【一座的屋顶》不设天窗《、屋顶承重》。。构件的耐火极—限不低于《1．00h且相邻】较低一？面外墙为防火—墙，时其防火《间距：可，适当减少但不—宜，小于4．《0，0m    ！。 (：四) 相邻》的两：座高层建筑当相邻】较高一面《外墙耐火极限不低】。于2．？00：h，墙上开口部位—设有甲级防火门、窗！或防火？卷帘时其防火间距】。可，适当减小但》不宜小于4》．00m  【  ： (五) 高—层建筑与小》型甲：、乙、丙类液体储罐！、可燃气体储罐【和化学易燃物品【库房的防火》间距不应小于表 】9-：5的规定  ！ ，  (六) 高层】医院等的《。液氧储罐《总容量不超过3．0！0m：3时储罐间可—一面贴邻所属—高，层建筑外墙建—造，但应采用防》火墙：。隔开：。并应设直《。通室外的《出口   —  (七) 高层建！筑与厂(《库)房、煤气调【压站、液《化石油气气化站【、混气？站和：城，市液化石油气—供应站？瓶，。库的防？火间距不应小于表9！-6的规定且液【化石油气《气化站？、混气？。站储罐的单罐容积不！宜超过10m3 ！9．13 消防车】道   》  (一)》 高层建《筑的周围应设环形消！防车道当设环形车道！有困难时可沿高层建！筑的两个长》边设置消防车—道，当高层建筑的沿街】长度超过150m】或总：长度：超过22《0m时应在适中【位置设置穿过—高层建筑的消—防车道  —   高层建筑应设！有连通街《道和内院的人行通道！通道之间的距离【不宜超过8》0，m ：  ：  ： (二) 高层建】筑的内院或天井【。当其短边长度超过2！4m时宜《设有进入内院或【。天井的消防车道 】 ，    (三) 供！消防车取水的天然】水源和？消防水？池应设消防车—。道 ：   ？ ，。 (四) 消防【车道的？宽度不应小于—4．00m消—防车道距高层建【筑外墙宜《。大于5．《00m消防车道上空！4．00m以下范】。围内不？应有障碍物 —     (五【) 尽头式消防【车道应设有回车【道或回车场回车场】。不宜小于15m×】15m大《型消防车的》回，车场不宜小于—18m×18—m     【消防车道下的管【道和暗？沟等应能承受—消防车辆的压力 】     (六) ！穿过高层建》筑，的消防车道其净宽和！净空：高度均不《应小于4．00m ！ ， ，   ？(七) 消》防车道与《高层：建，。。筑之间不应》设置：妨碍登高消防—车操作的树木—、架空管线等 9！．，1，4 其它《防火要求应按高【层民用建《筑设计防火规—范(GB500【45-95)200！5年版的有关规定执！行 9．15 城！。市高层居《住区、居住小—区、居住组团的强度！指标：按城市居住区规划设！计规范？(GB5《01：80-93)2【002年版》执行；上部为非【住宅的高层综合【楼按公？共建筑控制 表9！-1 ？。高层建筑强》度指标表 — ， 》   建【筑类别 ！ 建筑类型！ 】   ？      —强度：分类 【 强度指标 】 ： ， ， 《 《。 建筑密度 — ： 容积率【 ， ， 绿地率】 《 】 ？一类高？层 《 ， 【居，住建筑 》 ， ？ 纯住宅楼 】 ？ ？ 《 20【。25％ ！ ： ， — ？4．0-7》．5 ？ — ： 】 ≥30％ ！ — 】 【 二类高《层 ！ 居住建筑【 ？ ， 纯住》宅楼 》 2530】％ 《 《 — ？。 3．0-4．】5 ：。。 — ！ ， ≥30％ 】 】。 ，。 ：。 【 ， ： 一类高层 】 《 商住【建筑 ？ 上部】住宅 ！≤25％ 》。 ： ， 5．》。0-8．0 【 【 ！。≥25％《 《 ？ ： 【 ： 【 下部裙房 【 ≤45】％ — ！ 二类高层 — ： 】商住建筑 》 上部】住宅 — ， ≤25》％， 》 3．5-—。5．0？ 《。 ？ 【 ≥》25％ 】 ， ： ，。 】 》 ？ 下部裙房 ！ ≤5》0％ — 【。 一》类高：。层 ！ 综合楼 【 《 上部住宅— 【≤30？％ 》 ： 5．5-10．】0 《 【 《 ≥25％ ！ 【 【 ！ 下部裙房 ！ ， ≤50％ ！ 》 — 二类《高，。层 ！ 综《合楼 【 上部住宅— ≤3！0％ ？ 《 ， 4．0-5．【5 ？ 《 ： 】 ， ≥25％ 【 》 》 ！ ？ 下部裙》。。房 ？ ， ≤50【％ — 】 一类高层 】 》 公共建【筑 ？ 》3045％ — 《 【 ？ 5．0—-8．0 】 ？ 《。 — ≥30％ 【 — ： 》。 】 二《类高层 《 ！ 公共建筑 【 ， 30—50％ ！ ！。 3．》0-7．0 ！ ： 》 》 ≥25％—。 ！ ！ 表9-2— 高层建《筑后退红《线、边界《、交叉口距离表 ！ — 》 】 》 ？ ？建筑类别 【   】  ：   后退分—。类 《。 后退道【路 — 《 红线 ！ 《 【后退：。用地边界 ！ ， ！ 后《。退道路交叉口—(均自道路规划【红线直？线与曲线连接点算】起) 》 ？ ！建筑南北 》 ？ ， ：。 朝向—布置 》 ？ 建筑东西 — 【 朝向布—置 《。 》 ？ ？ 一类高《层 —。 —居，住建筑 】 【 《主体建筑正面 ！。 ？ ≥8M — ！ 》 ≥？。0．25H — 》 》且≥15《M 《 ： ≥0．25H ！ 】 ：且≥12M ！ ？≥1：0M 《 《 《 《 ？ ？ 主体建！筑侧：面 》 ≥6M 【 【 — ≥》0．25H — ？。 ： 且≥1】0M ？ ， ？ ≥0．》125H 】 》。 且≥6．5M】 ！ ： 二类高【层， 《 ： 》居住建筑《 ！ 《 主体建—筑正面 ！ ≥6？M 》 —。 《 ≥0．2】5H 【 且≥】12M 】 ≥0．25【H 】 且≥10】M — ≥？8M 》 ， 】 】 —主体建筑侧面 】 ？ ≥4《M 《 ≥0—．125H》 ？ ？ 》且，。≥6．5M — ≥0．！125H《 ： 》 且≥6【．5M 》 ： ， ！ 一类高层 】 ：。 ， 《 商住楼与综合楼】 》 ， 【 ？主体建筑正面—。 【≥1215M 【 》 ≥0．125H】且，≥15M ！ 》。 》 ， ≥15M 【 【。 ！ 《 ？ 主体建筑侧【面 【 ≥812M— 》 ≥0．12【5H且≥6．5【。M， 《 ？ ： — 【 ： 裙房 】 ≥810【M 《 ≥》0．：5H且≥6．—5M 【 — 二类—高层 》 【。 商住？楼与综合楼 — 》 ： ， 《 主《体建：筑正面？ ≥8！12M 【。 ？≥0．25H且≥1！2M — 《 《 ≥1】2M 【 ！ ： ？ ？ 主体建筑侧！面 ： 《 ≥69M 【 ≥【0．125》。。。H且≥6．5M 】 【 《 《 — ： ， 裙房 【 ： ≥69M》 ≥】0．5H且≥6．】5M ！ ？ ： ： 一类高层 ！ ？ ： 公共建筑 】 】 主体】建筑正面 【。 ： ≥15》M ≥！0．25H且—≥13M 【 ≥1—5M 【 ： ！ 【 ： 主体建筑侧—面 》 ： ≥9M 】 ， ≥0．2—5H且≥6．5M ！ — 【 裙房 《 》 ≥12M ！ ≥0．5H且！≥，6．5M《 【 ： 二类】高层： ，。 ！ 公共？建，。筑 ： 》 ！ 主体建筑正—面 】≥12M 》 ≥0．！25：H，且≥12M — —≥12M 【 《。 ： 】 ， 主！体建筑侧面》 【≥6M —。 《≥0：．125H且≥6】．5M 《 《 【 裙房》 ， —≥，。9M 【 ≥0．5H且≥！。6．5M ！。 表9-3 ！高层建筑间距表 】 —  —     【 》 建筑类别【。 【 【 建筑类别 ！ ：   】间距分类 ！ 建筑南北平行】布置 《 《 ，。建筑东西平行布【置 【 与高？、，多，、低层建筑垂—。。直布置 》 — 【与，高，层 】 ，。 居住建—筑， 与多！、低层？ ！ 居住《建筑 【 与高层居—住建筑 【 与多、低【层居：住建：筑 — ？ — 一类？高层 【。 ： ： 居住建筑— 【 《。 ≥南侧建【筑0．5《H且：≥36？。M — ≥南侧高层建】筑0．5《H且≥36M 【 ≥较高！建，筑0：．4H且≥》30M 】 ， ≥：0．7h且≥13M！ — ≥13《M 《 ？ 【 ？ ： ！ ？二类高？层， 》 居住】建筑 《 ！ ≥南侧建【筑0．5H且≥30！M 》 ≥《南侧：高层建筑《0．5H且≥—3，0M ！≥较高建筑0．5】H且≥24》M — ， ≥0．《7h且≥13M 】 ≥13！M ！。 ？ ！ ？ 一类！ —。。。 ？ 高层 — ： 商住【楼与 】 综合楼 】 》主体：建筑 》 — ：正、背面 — 进行日照！分析满足日》。照间距？并≥0．5》H且≥30》M，；上部为居住建【筑，的按一类高》层居住建筑》要求控制《 ， 》 》 主》体建筑 — 【 侧：面 》 ？ ：。 裙房 ！ 裙房】之间：。间距按裙房高—度，以11控制且＞1】3M 】 ： — 二：。类 【 高层 】。 《。 商住楼与】 ？ 综合楼！ 主】体，建筑 【 》 正：、背面？。 — 进行日照分析【满足日？照间距并≥0—．5：H且≥24M；【上部为居住》建，筑的按一《类高层？居住建筑《要求控制《 — ： 【主体：建筑 】 侧面 ！ 《 】 裙房 — 裙房—之间：间，距按裙房高度以【11控制且＞9M ！ ： ： 【。 一类 — 【 ？。高层：。 ！公共 ！ 建筑 ！ 正？、，背面 【 ≥南侧》建，筑0．5H且—≥24？M 【 ≥0．5H 【。 】 且≥9M ！ ≥2—4M 】 ≥13M》 ？ ≥13M ！ 》 ， 侧！面 ： 《 ？ ？ ？ 裙房 — ≥13【M， 》 ≥9M ！ — ？ 】 ！ ， 二—类 ！。 ， 高层 》 ？ ： 公共》 ， 建！筑，。 正】、背面 】 ≥南侧建—筑0．？5H且≥2》4M 【 ≥0．5H ！ — 且≥9M 】 ≥2】4M ？ ： ≥》13M 】 ， ，≥13M 【 《 《 ， 侧面 — 【 裙房！ 《 ≥13M ！ ？ ≥9M》 —。 】 ： ？ ： 》 表9-4】 高层？建筑之间及高层建】筑与其它民用—。建筑之间的防—火间距(m) 】 ： ： 【 》 建筑类】别 》 【 ，。 高层】建筑 — 《。 《 ， 裙房 ！ ： ？其，它，民用建？筑 — ！ 耐火等级 —。。 ！ 一、二级！ 三】级 ？ ， ？ 四级 】 ： ？ 《 ，高层建筑 】 ， 13 】 9 】 9《 11！。 》 14 】 ： ， 【 裙房 《 —9 ： 6 】 《 6 》 7— ？ ， 9 》 】表9-5 高—层建筑与小型甲【、乙、？丙类液体储罐、【可燃气体储罐—和化学？易燃物品库房—的防火间距 【。 【 名称和储【量 《 ： ？ ？ 防】火间距(m)— 】 ， ， 高层【建筑 】 ： ？ 【裙房 ！ 《 ？ — 小【。。型甲：、乙：类 ：。 ， ： 《 ， ：液体储罐《 ， ＜30！m3 — ， 35 ！ 30 》。 —。 《 30～60！m3 《。 40【 《 35 ！。 【 小型丙类】 ： ， ？ 液—体储罐 【 ， ＜150m3 ！ ， ： 35 【 ？ 30《 ！ 150！～20？0m3 — ？ 40 — 3》。5 ！ ： 可燃气体！ — 储—。罐 】＜1：00m3《 — 3：0 ： 2【5 ： ！ ？ 100～50】0m3？ 35！。 30！ ？ 】 化学易燃 ！ — 物品库房 ！。 》 ＜1t 【。 ， ： 30 《 —25 ！。 ， —。 1～5t — ？ 35 【 30【 — 表9》。-6 高层建筑【与厂(库)房—、煤气调压站等的防！。火间距 】 名 ！    称 【 》。 防火—间距(m《) 一！。类 —。 ：二类 》 ？ 《 高层建筑！ 裙】。房 ？ 高层建筑！ ， ， ： ： 裙房 — ， 》 ： 《丙类 》 ： ？ 厂(》库)房 — ： ， 耐火等级》 ！ — ： 一、二级》 ， —20 ？ —。1，5 《 ， 15》 ： 13【 ：。 】 三—、四级 【 2《5 】20 】。 2：0 》 1《5 《 — 丁【、戊类 】。 ： ？ 厂(库)房 】 《。 耐火？。等级 》 】 》 一、二级—。 ，。 15 ！ ？ 1《。0 《 13 】 》10 《 ，。 【 ： ？三、四级 — ： 18 ！。 ？12 ？ ？ 15 ！ ： 10 《 ？ ， 【 煤气调压站】 ， 进口】压力 】 ： (MPa)】 0．！00：5～＜0．》1，5 2！0 》 ： 15 ！ 15 》 13 】 ： 【 0．【15～≤0．30】。 ？ ？ 25 ！ 20 》 ？ 20 — 15 】。 【 煤】气，调压箱 】 【。 《 进口压力— ： 】 (MPa) 】 ： ，。。。 《。 ？ 0．0【0，5～＜0．15 ！ 1—5 — 1？3 【 13 《 6【 ！ ： 0．15～！≤，0，．，30 】 2：0 】15 【 15 》 13 ！ ， ， ！ 液化石油气气！化站、混气站 】 》总 】 ？ 储： 】 ，量 ： ？。 (m3)！ 【 ： 》 ＜30》 45！ — 40 — 40 【。 35 ！ — ，。 ， 30】～5：0 【 50 《 《 45 — 45 ！。 40【 【 【 城市液化石油气】。供应站瓶《。库， — ≤15 】。 ， ， 30 ！ 2：5， 》 ：25 《 《 20 ！ ！≤1：0 ？ 25 】 ， 《 20 — ？ 20 】 15 ！ ？ ，