》 9 高层建—筑规划管理》规定 9【．1 本规定适用于！防城港市城市—规划建？设区范围内的—高层建筑《的规划选《址定点与规划审【批 9．2 本】规定所称高层建【筑(包括高层—公共建筑《和高层居住建—筑)：系指：建筑高？度超过24米—的公共建筑与十层及！十层：以上的居住建筑【。(包括？首，层设置商《。业服务？网点的住《宅楼) 》    高层建【。。筑分类如下 【  ：  (一) —按照类别与高度划分！为一、二类公共建】筑划分详见高—层民用？建，筑设计？防火规范(G—B50045—95)表3．0．】1之规定十层至十】八层的住宅楼为二】类高层居住建筑【；十九？层及十九层》以上的住宅》楼为一类高层居住建！筑，；建：筑物高？度超过100米时】为超高层《建筑 ？     (二【) ：按体：型划分？。为板式建筑与塔式】。建筑板式建筑系【指主要朝向建—筑长度大于次要朝】向，建筑长度2倍以上的！建筑；？塔式建筑《指长高比小于—1的：建筑塔式建筑的各】朝向均为长边 】。    《(三) 按》使用性？质划分为高层—商住楼？(首层设置商业服务！网点的住宅楼)、】高层综合楼(由二种！及二种以上用途的】楼层组成的建筑)】、高层住宅楼(供】家庭居住《的建筑？)、：高层公共建》。筑(包括《办，公楼、宾馆、图【书馆等？其它各类公共建筑】) 9．》。3 ：高层建筑规划布局应！以城市总体》规划设计《和高：。层建：筑布局与高度控制规！划为依据《采用集中《与分散的布局形态】。分散布局的高层建】筑应利于《城市景观城》市中心区、次中心】区、城？市，广场周边地段、4】0米：以上的城市主干道两！侧可集中成组成【群布置高《层建筑；局部地段】、城市景观节点【可分散布置塔式【高层建筑《以点：。。缀城市空间》景，观形态 9．4】 高层建《筑，的布置原则高—层建筑区以集中【布置板式建》筑为主塔式建—筑为辅裙房结合；高！层建筑地段以—分散布置塔式建筑为！主板式建《筑为辅裙房结合；不！宜将两幢《以上：的塔式建筑拼接【成板式建筑》形成庞大的建筑体量！影响：城市景？观，与街道轮廓线 9！．5 ？建，筑基地面《积大于5《000平方米—可规划建设二—类高层建《筑；建筑基地—。面积大于1000】0平方？米时可规划建设一】类高层建筑；达【不，到上述？基地面？积要求的一般不得】。规划建设高层建筑】特殊情况《下(是指可借用河流！水面、山地、—广场空间时)基地用！地面：积小于一《、二类高《层建筑用地》面积规定的10％时！可参照上述标准执行！ ：9．6 局部地【段或地块选址—建设高层《建，筑应根据《周边：的环境、城市—道路：交，通状况、基础设施】负，荷情：况综合考虑》。确，定，在进行建筑总—。平面布置《时，。应根：据城市规划》科学合理地确定【。高层建筑的位置【、建：筑，间距、防火间距、消！防车：道，和消防水源》等 9．7— 高层建筑布置【。不得影响无线电【微波通道《、气象观测》、不得布置在山【。腰上、不得阻挡【城市景观视廊—、不得影响城市的天！际轮廓线 9．8！ 高：层建筑规划设—。计条件与要求 】 ，   ？(一) 应符合【城市总体《规划、分区》规划、控制性详【细规：划 》。    (二—)， 高层公共建筑【。的主出入《口处：应有集散避难空间广！场用地面积(—基地红线范围—内)应根据建—筑性质和人流集聚】。情况按该《建筑总面积(—含，裙房)？的3％？5％的比《例控制 《  ：   (三)— 高层建《筑的消？防间距与日照—间距应？符合国家有关规范的！要求所在地段—的公共服《务设施、市政基【础设施容量和城市道！路交通通行能力能满！足新建高《层建筑的《需求   —  (四) 高【层建筑？停车位配置公共建筑！。按1：50平方《。米配：1个停车位》。；，住宅按户数配0．】75～1．0个【停车位；并配—相应的非机》动，车停：车位： 9．9 高【层商住？楼(首层《设置：商业服务网点的住】。宅楼)、高层综【合楼(由《二种及二种以—上用途的《楼层组成的)、高层！住宅楼(供家庭【居住的建筑)—、高层？公共建筑(》办公楼、宾馆、【酒店、图书馆等其它！公共建筑)的强度】指标与？调整：见高：。层建：筑强度？指标表表9-1 ！9．：10 高层》主体建筑《正面：临街高度(H)不得！超过道路规划红线】宽度(W)》加建筑后退距—离(S)之和的【1．2倍即H≤【1，．，2(W＋S》)；高层《主体建筑侧面临街】高度：(H)不得超过【道路规划红线宽度】(W)加建》筑后退？距离(S)之和的】1．5倍《即H≤1．5(【W＋：S)临主干道建筑宽！度(长度)与道【路空间之比一般【宜在1～2之间【；次干道和支路建筑！。宽度(长度)与【。。道路：空间之比一般—略大于2；》住宅：建筑：应同时满足日—照标准要求地—下建筑？。物离界距离不小于地！下建筑物深度—(自室外《地面至地下》建筑物？底部距？离)的0《。．7倍其最》小，值为6米 —。9，．11 高层建筑】后退道路红线(【商，住楼：取下：限，综合楼取上限)【、用地边界距离【、建筑后退道路【交叉口红线距离见高！。。层建：筑后退红线、边界】、交叉？口距离表表9-2建！筑物之间《的，间距见高层建筑间距！表表9-3 9．！12 高层建筑【防火间距 》。     (一)】 高层？建筑之？间及高？层建：筑与其它民用建筑之！间的防火间》距不应小于》表9-4《。的，规定   】  (二) 两【座，。高层建？筑相邻较高》一面外墙为防—火墙或？比相：邻较低一座建筑【屋面高？15m及以》下，范围内的墙》为，。。。不开设门、窗洞【口，的防火？墙时：其防火间距可—不限 ？     (】三) 相邻的两座高！层建筑较低一座【的屋顶不《设天窗、屋顶承重】构件：的耐火？极限不低于1—。。。．00h且》相邻较低一面外墙】为防火墙《时其防火间距可【适当减少《但不宜？小于4．《00m？ ？    《 (四) 相邻的】两，座高层建筑当相邻】较，高一面外墙耐火极】限不低于《2．00h》墙上开口部位—设有甲级防火门、窗！或防火卷帘时其防】火间距可适》。当减小但不宜小于】4．：00m 《     (五)】 ，高层建筑《与小型甲、乙、丙类！液体储罐《、可燃气体储罐【和化学易《。燃物品库房》的防火间距》不应：小于表 9-—5的：规定 ？     (】六) 高层医院等的！液氧储罐总容量不超！过3．？00m3时储罐间】可一面贴邻所属高层！建筑外墙建造但【应采用防火墙隔开】并应设？直通室外的出口 ！    (七)【 高层建筑与厂【(库)房、煤气调压！。站、：液化石油《气气化站《。、，混气：站和城市液化—石，油气供应站瓶库的防！火间距？不应小于表9-6】的规定且液化石【油气气？。化站、？混气站储罐的—单罐容积不宜—超过10m3 】9．1？3 消？防，车道     (！一) 高层》建筑的周围应设【环形消防车道当设环！形车：道有困难时可沿【高层建筑的两个长边！设置消防车道当高】层建筑的沿》街长：度超过150—m或总长度超过【220m《时应在适中位置设】。。置，穿过高层《建筑的消防车道 ！    高层—建筑应设有连—通街道和内院的人行！通道通道之间—的距离不宜》。超过80m》     —(二) 高》层建筑的内院或【天井当？其短边长度超过2】4m时宜《设有进入内院—或天井的消防车道 ！  ：   (三) 供】消防车取水的天【。然水源和消防水池应！设消防车道》     —(四)？ 消防车《。道，。的宽度不应小于4．！00：m消：防车道距高》层建筑外《墙宜大于《5．0？0m消防车道—上空4．《00m以下范围内不！应有障碍物   ！  ：(五) 尽头式消】防车道应设有回【。车道或回《。车，场回车？场不：。宜小于1《5m×15m—大，型消：防，车的回车场》不宜小？。于1：8m×18》m   》  消？。防车道下的》管道和暗《沟等：应，能承受消防车辆的压！力  《。。   (《六) ？穿过高层建筑的消防！车道其净宽》和，净，空高度均《不应：小于：4．：00m  —   (七) 消防！车道与高层建筑之间！不应设置妨》碍登高消防车—。操作：的树木？、架空管线等 9！．14 其它防火要！求应按高层民—用，建筑设？计防火？规范(GB500】45-95)20】0，5年版的有关—规定：执行 9．15 ！城市：高层居住区、居住小！区，。、居住组团的强度指！标按：城市：居住区规划设计【规范(GB5018！0-9？3)2002年版执！行；上部为非住宅】。的高层？综合楼按公共建筑控！制 表《。。9-1 高层建筑】强，度指标表 】 》   》建，筑类别？ ？ 建！筑类型 》 —   ？      强度分！类 】。强度指？。标 【 【 建筑密度 ！ 容积—率 ？ 绿地率】 》 ？ 》。 一类高层 】 ，。 《 《居住建筑 【 ， 纯住宅楼 】。。 — 《。 — 2025％— ？ —。 — ？4，．0-7．5 【 — ？ ： —≥，30％ 《 》 ： ？ ： ！。 二》类，高层 ！ ， ： 居住建筑》 纯】。住宅楼 ！ 2：530？％ ： 【 ： 3！。．，0-4．5》 【 ， ！。 ≥30％》 【 ， 】 — 一类高【层 ？ 【 商住建筑 【 《 上部《住宅 ！≤，25％ 》 ？ 5．《0-8．0 】。 》。 】 ≥？25％ ！ ！ 】 下部裙房 ！ 《 ≤45《％， 【 《 二类高【层， 》 》 商：住建筑 ！ 上部？住宅 ！≤，25％ 【 ， 3．5》-5．0 ！ 【 ≥【。25％ 《 — 【 【 下部【裙房 — ≤50％ 】 ， ， 【 ： 一类高层 ！ — ： 综合楼 】 上部住—宅 ≤！。30％ 【 5．5-1】0．0 — ！ ， 《 ≥25《％， 《 ？ 【 】。 ，。 下部裙房 】 ≤50！％ 】 ？。 二—。类高层？ ？ 《 《综合楼 【 上《部住：宅 】≤30％ 】 4《．0-5．》5 ！。 ！ ≥25《％ 》 《 ： ？ — ： 《 下部？裙房： 【≤，50％ 】 】 ：一类高层 ！ ？ 公共建筑 ！ ？ 3045—％ 《 ： 《 【 5．0-8【．0 ！ 】 ≥3》0％ 》 ？ ？ ， ， ， ？ 《 ？ ， 二类高层【。 】 公共建筑 】。 ， 30【50％ — 》 《 》 3．0-7．0 ！ ， — 》 ？ ≥25》％ ：。 【 《 ？ 表9【-2 高层建—筑后退红线、边界、！。交叉口距离表 ！ — ！ 【 《 建筑类别【 — ， ，   ？     后退分】类 — ：后退道？路 ！ ， 红线《 ？。 》 ： —后退用地边》界 【 —。 《 后退道》路交叉口(均—自道路规《划红：线，直线与曲线连接点算！起) ！ ：。 —建筑南北 】 朝向！布置 【 ：建筑东西 ！ 《 ：朝向布置《 】。 【一类高层 】 ？ 居住建筑 ！ 《 》 ？ 主体建筑正】面 ：。 ， ， ？ ≥8？。M 《 【。 — ≥0．2—5H：。 ！ 且≥《15M 》 ？ ≥？0．2？5H： ： ？ ： 且≥1【。2M 【 ≥10M 【 ？ 》 】 》 主》体，建筑侧面 ！ ≥6M ！ 《 【 ≥0．—25H 《 ： 《 且≥—1，0M 】 ，≥0．125H【 — 且≥6】．5M 】 ？。 ：。 二—。类高层 【 居住！建筑 《 ？ 》 ？ ， ：主体：。建，筑，正，面 ≥！。6M 】 【 ≥0．2！。5H 【 —且，≥12M《 》 ：≥，0．25H 】 《 ， 且≥10【M ？ 》≥8M 《 】 ， 》 ： ： 主】体建筑侧面 ！ ： ≥4？M 】≥0．125H【。 — 《 且≥6．5M ！ ≥0．】125H 》 ： ？ 且≥6．！5M 】 《 一—类高层 《 】 ， 商住？楼与综合《楼 【 ， 《 主体【建筑正面 》 —≥1：215M 【 《≥0．12》5H且≥1》。5，M 《 ： ？ 【 ≥《15M — 【 ！ — 主体建筑侧—面 》 ≥812M ！ —≥0．125—H且≥6《．5M 》 ， 《 ， 《 《 》 ： ？裙房 ！≥810M》 ≥0！．，5，H且≥？6．5M ！ — ？ 二类高层 【 ？ ： ： 商住楼与综【合楼 ？ 》 — 主》体，建筑正面《 ≥8！12M 】 ≥0．25H且！。≥12M 】 ， ？ ， 《 》≥12M 【 ！ ！ 主体建筑！侧面 【 ≥69M ！ ≥0—．125H》且≥6．5M 【 ： 【 】 — 裙房 】 ？≥6：9M： 《。 ≥0．—5H且≥6．5M】 ！ 《 一类高层 【 《 ， 》公共建筑 ！ ？。 主！体建筑正面 】 ： ≥15M 【。 ？ ： ≥0？．25H且≥13M！ 《 ≥15M 】。 【 】 【。 ，。 主体建筑—侧面 》 ≥9M 】 ≥0．！2，5H且≥6．5M】 【 【 裙房 》 ， 《≥12M 》 ？ ≥0．5【H且：≥6．5M 【 ： ！ 二类高》层 】 公共建筑】 ！ 主体！建筑正面 ！ ≥1《2M 》 ≥0．【25H且≥12【M， 》。 ≥？12M ！ 》 ： 【 ，。 主—体建筑侧《。面 ： ≥6】。M 】≥0．？。1，25H且≥6．5】。M 》 】 裙《房 ？ ： ≥9M 【 》 ≥0．5H且≥6！．5M 》 》。 表9-3 高层！建筑间距表 — ！ ， ，     》 】 建《筑类别 《 》 ： ： ， 【建筑类别 》 ，   ！。。间距分类 》 —建筑南北平行布置】 ，。 ， 建筑东】西平行布置 — ： 与》高，、，多、低层建》筑，垂直布置《 ， — 与！高层 ！ 居住建【筑 【 与：多、低层 — ？ 《 ：居住建筑 — ？ 与高层》居住建筑 — 与—多、低层居住—建筑 】 《 一类高层！ 《。 》 居住建筑 】 ！ ： ≥南侧建筑0．5！H且≥36》M ≥！南侧：高层建？筑0．5H且≥【。36M — ≥较—高建筑0．4H且≥！3，0M ！≥0．？7h：且≥：13M ！ ≥13《M — 【 《 》 ， — 二类高层 ！ 》 ？。居住：。。建，。筑 ！ 》 ≥南侧建筑0．】5H且≥30—M 【 ，。≥南侧高层》建筑0．5H—且≥30M 【 ≥较高】建筑0．5H—且≥24《M 【 ≥0．7》h，且≥13M 【 《 ≥13M》 】。 》 【 【 一类 ！ 高层！ 【。 商住楼与 【 】综合楼 — 主体—建筑 】 ，。 正、背【面 ？ 》进，行日照？分析满足日》照间：距并≥0．5H且】≥30M；上部为】居住：建筑的按一类高层居！住建筑要《求控制 【 【 主体建筑】 《 》 侧面《 ： ！ 《裙房 】 ，裙房之间间距按【裙房高度以11【控制且？。＞13M 【 】。 ： 二类 【 ： —高层 【 商住楼与】 ， ？ ， ： 综合楼 】 主体—建筑 】 《。 正、背面》 进行！日照：分析满足日照间距】并≥0？．，5，H且≥24M—；上：部为居住建筑—的按一类高层居住建！筑要：求控制 】 ？。 》 主体建》筑 ！ 侧面 【。 ， ： ，。。 ？ ： ： 裙房 ！ ， 裙房之间间距【按裙房高度以11控！制且＞9M — 【 ： ？ 一类 【 高！层 》 公共 ！。 ，。。 建筑】 》 ：正、背面 ！ ， ≥南侧建筑0【．5H？且≥24M 【 ， 《≥0．5H 】 ： 且≥】9M： ≥】24M ！ ≥13M ！ ≥13M 】 —。 】。侧面 — ， ， — 裙房 】 ≥》13M 《 ≥9】。M ！ ，。 ： 》。 ： ， ： 】。 【二类： 】 高层 ！ 》公共 《 ， 》。 ，建筑 《 正、背面！ ： ≥南【侧建筑0．5H且≥！2，4M 】 ≥0．5》H 】 且≥9【M ： ？ ≥《24M 】 ， ≥13M 】。 ： ≥13M ！ — 侧【面 《 ： 】 ：裙房 ？ ： ， ， ≥1《3M 《 ≥9M ！ 】 】 》 ， 表】9-4 《高层建筑之》间及高层建筑与其它！民用建筑《之间的防火》间距(m《。) 【 《 】。 建筑类】别 【 ？ 】 高层建筑 — ？ 《。 【 ？裙房 》 其》它民用建筑 ！ 【 《耐火等级《 ： ？ 《 》 一、？二级 ！。三级 — 四级 —。 ， ：。 ，。 【 高层》建筑： ： ？。 13 — ？ 9 《 《 9 《 《 11《 1】。4 ！ 【裙，房 9！ 6】 《。 ： 6 — 7 】 9 【 —表，9-5 高层—建，筑，。与小型甲、》乙、丙？类液体储罐、可燃】气体储罐和化学易燃！物品库房的防火【间距 《。 ？ — 名称和储量 ！。 ， 】 》 防火间距》(m) 】 —。 《高，。层建筑？ 》 【 ？ 裙房》 ？ — ？ 《 【 ： 小：型甲、乙《类 ！ ，。 ， 液：体储：。罐 — ， ＜30《。。m3 【 3？5， 3】0 》 》 3【。。0，～60m3 【。 》4，。0 ？ 35 ！ ， ： 【 小型丙类 ！ 《 》液体储罐《 ＜】150m《3 【 ，。35 ？ ，。 30【 ？ 【 150～！200m3》 》 40 ！ ， 35 》 ， ？ 【 可？燃气体 ！ 》。储，罐 — ＜100—。m3： ：。 ： 30 】 25—。。 【 — 100～500！m3 — 35 ！ 30 — ？ ： ？ ， 化学易】燃 《 ： ， ： 物品库房 】 ， ＜1t】 ， 30】 25！ — ！1～5？t — ， 35 】 30《 ： 《 ， 表9-6 高】层建筑与《厂(库)房、煤气调！压站等？的防火间距 ！ ， — 名     【称 — 》 防火？间距(m) 【。 一类 】 ： 二类 】。。 ： ， ！ 高层建筑》 ， ， ， 裙房— — 高层建筑 ！ 裙房 】 【 丙类 ！ ！厂(库)房 】 耐火等级 ！ ！。 ？ 一、【二级： — 20 《。 《 1？5 — 15 ！ 13 】 》 《 三？、四级 】 2？。5 ？ ： ？20： 【20： ： 》15 【 】 丁、戊类 】 》 ？ 厂(库)房 】 ， 耐火等级 ！ ： 》 ？ 一】、二级 》 1—5 】1，0 】13 》 ， 10 【 ， 《 》 三、四级 ！ 1—8 】12 》 15 【 —10 【 》 》。煤，气调压站 【 ， 进口》压力 【 ： ， (MPa【) 》 ： 0．005～＜】0．15《 》 20 》 —15 ？ ： ？ 1：。5 》 1《3 ： ？ 】 0．15～≤！0．30 》 ： ？ 25？ 《 20 ！ 20 】 15 【 ？ ！ 煤气调压—箱 》 ， ：。 ！ 进口压》力 ： — 《(，MP：a) 】 ？ 《 ？0．：005～《＜0．15》 【15 》 13 】 1—3 【 6 【 】 0？．1：5～≤0．30 】 20】 — 15 【 ： 15 — 13— — ， 液！。化石油气气》化站、混气站 】 总 ！ — 储？ 】 量： 《。 (m3】。) 【 ？ ： ＜—30 《 45 】 40】 《 40》 ， —35： 《 】 30～50】 ？。 ， 50 【 45【 ， ？ ？45 ！40 】 》 ， ： 城市液化石油气】供应站瓶库》 《 ？≤15？ 【3，0 ： 《 25 — ： 25 【 20【 【 ？ ≤10 ！ 25】 — 20 》 20 】 》 15 》 ， ： ： ， ，