《 9 高》层建筑？规，划管理规定 — 9．1 本】规定适用于防城港市！城，市规划建设区范【围内的高层建筑的规！划选址定点》与规划审《批 ？9．2 本规定所】称高层建筑(包括】高，。层公共建筑》和高层居住建筑)】系指建筑高》度超过24米的【公共建筑与十—层及十层以上的居住！建筑(包括首—层设置？商业服务网点的【。住宅楼)    ！ 高层建筑分类如下！     —。(一)？ 按照？类别与高度划分【为一、二《。类，公共建筑《划分详见高层民用建！筑设计防火》规范(GB》5，0，04：595)表3．【0．1之规定十层】至十八层的住宅【楼为二类《高，层，居住建筑；十—九层及？十九：层以上的住宅—楼为一类高层居住建！筑；建筑物高度【超过100米—时为超高层建—筑     【(二) 按体型划】分为板式建筑与塔】式建筑板式建筑系指！主，。要朝向建筑长度大】于，。次要朝向建》筑长度？2倍以上的建筑；】塔式建筑指长高比小！于1的建筑塔—式建筑的各》朝向：。均为长边 —    (》三) 按使用—性质划分为高层商住！楼(首层设》。置商业服务》网点的住宅楼)、】高层综合楼(由二】种及二种以上用途的！楼层组成的建筑【)，、高层住宅楼(【供家庭居住的建筑】)、高层公共建【筑(包括《办公楼、《宾馆、图书馆—等，其它各类公共—建筑) 9—．3 高层建筑规划！。布局应以《城市总体规》划设计和高层建【筑，布，局与高？度控：。制规划为依据采【。用集中与分散—的布局？形态：分散布局的高层建筑！应利于城市景观【城市：中心区、次中心【区、城？。市广场？周，边，。地段、？40米以上的—城市主干道》两侧可？集中成组《成群布置高层建筑；！局部地段《、城市景观》节点可？分散布置塔式—高层建筑《以点：缀城市？空间景观形态 】9．4 高层建筑的！布置原则《高层建筑《区以集中布》置板式建筑为主塔】式建筑为辅裙房结合！。；，高层建筑地》段以分散布》置塔式建筑》为主板式建筑为【辅裙房？结合；？不宜将？两幢以上的》塔式建筑拼接—成板式建筑形成庞大！的建：筑体量影响》城市景？观与街道《轮廓线 》9．5 建筑基地面！积大于5000【。平方米？可规划建《设二：类高层建筑；—建筑基地面积大【于10000—平方米时《可规划？建设一类高层建筑】；达不到上述基地】面积要求的一—般不得规划建设【高层：建筑：特殊情况下(是指可！借用：河，。流水面、山地、广】场空间时)基地【用地面积小》于，一，、二类高层建筑用】。地面积规定》的10％时可参照上！述标准执行 【9．6 《局部地段《或地块选址建设高】层建筑应《根据周边的环境【、城市道路交通【状况、基础》设施负荷情况—综合考虑确定在进】行建筑总平面布置】时应根据城市规【划科学合理地确定】高层建？。筑的位置《、建筑间距》、防火间距、消防】车道和消防水源等】 9．7 —。高层建筑布置—不，得影响？无线电微波》通，。道、气象《观，测、：不得布置《在山腰上、不—得阻：挡城市景观视—廊、不得影响—城市的天际轮廓线 ！ 9．8《 高层建筑规划设计！条件：。与要求 《     (—一) ？应符合？城市：总体规？。划、分？区规划、控》制性详细规划—   —  (二) 高层公！共，建筑的主出入口处】应有集散避难空间广！场，用地：面，积(基？地红线？范围内)应根据【建筑性？质和人流《集聚情？况按该？建筑：总面积(《含，裙房)的3％5【。。％的比例控》制    — (三) 高层建】筑的：消防间距《与日：照间距应符合国【。家，。有关规范的要—求所在地段的公共服！务设施、《市政基础设施—容量和城市》道路交通通》行能力能《满足新建高层建【筑的需求《     —(四：) 高层建》筑停车位配置公共】建筑：按，15：。。0平方米配1个停车！位；住宅按户数配0！．75～1．0个】停车位；并配—相应的非机》动车停车位 —。 9：．9 ？高层商住楼》(首层设置》商业服务网点的住宅！楼)、高层》。综合：楼(：。由二种及《二种以上用途的楼层！组成的)、高—层住宅楼(供家庭】居住的建筑)、【高层公共建筑(办公！楼、宾馆《、酒店？、图书？馆等其它公共建【。筑)的强度指标【与调整见高》层，建，筑强：度指标表表9-【。1 ： ，9．10 高层主体！建筑正？面临街高度(H)】不得超过道》路规：划，红线宽度(W)加建！筑后：退距离(《S，)之：和的1？．2倍即H≤—1．：2(W＋S)；【高层：主体建？筑，侧面：临街高度(H)不得！超过道路《规划红？线，宽度(W)加建筑】。后退距离《(S)之和的1【．5倍即《H≤1？．5(W＋S—)临主干道建筑【宽度(长度)与道路！空间之比一般宜在1！。。。～，。2之间；次》干道和支路》。建，筑宽度(长度)与】道路：空间之比一》般略大于2；—住，宅建筑？应同时？满足日照标准要求地！下建筑物离界距离不！小于地下建筑—物深度(自室外地】面至地？下建筑物底部距【离)的0．7—倍其：最小值为6米 9！．11 高》层建筑后退道路【红线(？商住楼取《下限综合楼取上限)！、用地边界距离、】建筑后退《道路交？叉口红？线距离见高》层，建筑后退红线、【边，界、：交叉口距离》表表9-2建筑【物之间的间距见高】层建：筑间距表表》9-3 9．12！ 高层？建筑防？火间距？   《。  (？一) 高层建筑【。。之间及高层建—筑与其？它民用建《筑之间的防火间【距，不应小于表》9-4的规定 】 ，     》(二：) 两座高层建筑相！邻较高一面外墙【为，防火：墙或比相邻》较，低一座建筑屋—面高15m及以【下范围内的墙为【。不，开设门、《窗洞口的《。防火墙？时其防火间距—可，不限 《     (三】) 相？邻的两座高》层，建筑较？低一：座的屋顶不设天【窗、：屋顶承重构件—的耐火极限不低于1！。．00h且相—邻较低一面外墙【为防火墙时》其防火？。间距可适当》减，少，。但不宜小于4．【00m？ 《    (四—。) 相邻的两座高层！建筑当相邻较高一面！外墙：耐火极限不低于2】．00h《墙上开口《部位设有《甲级防？火门、？窗或：防火：卷帘时其防火间【距可适当减小但不】宜小于4《．00m    ！ (五) 》高层建？筑与小型甲》、乙、丙类液体【储罐、可燃气体【。储罐和？化学易燃物》品，库房的？防火间距《不，应小于表 》9，-5的规定 【    》 (六) 高层医院！等的液氧储罐总容量！。不超过？3．：00m3时》储罐间？可一：面贴邻所《属高层建筑外—墙建造？但应采用《防火：。墙隔开？并应设直通室—外的出口  【 ，  (七)》 高层？建筑与厂(库)【房、煤气调压—站、液化石油气气】。化站、混气站—和城市液《。化石油气《供应站瓶库的防火间！距不应？小于表9-6的规定！且液：化石油气气》化站、混气站储【罐的：单罐容积不宜超过】10m3 9【。．13 消防车【道     (一！。) 高？层建：筑，的周围应设环—形消防车道当设环形！车道有？。。困难时可沿高层【建筑的两《个长边？设置消防车》道当高？层建筑的沿街长度】超过1？。。50m或总长度【超过220m时应】在适中位《置设置穿过高层建】筑的：消，防车道   【 ， 高层建筑应设有】连通街道和》内院的人行通道通】道之间的距》离不宜超过80m ！     (—二) 高《层建筑的内》院或天？井当其短《边长度？超过24m时宜【设有进？入内院或天井—。。的消防车《道，     (三】) 供消防》车取水的天然—水，源和消防水池应设消！防车道     ！(四) 消防车【道的宽度不应—小于4？．00m消防车道】距高层建筑》外，。墙，宜大于5《．00m消》防，车道上空4．0【0，m以下范围》内不应有障碍物 】     (五)】 尽头式消防车道】。。应设有？回车道或回车场回车！场不：宜小于15m×【。15m大型消防【车的回？车场不宜《小，于18？m，×18m 》     消—防车道下的管—道和暗沟等应能承受！消防车辆的压力【 ：  ：  (六)》。 ，穿过高层《建筑：的消防？车道其净宽和净空】高度均不应》小于4？．00m   】  (七) 消防】车道与？高层建筑之间不应设！置妨碍登高消—防车操作的树—木，、架空管线》等 9．14 其！它防火要《求应按高层民用建筑！设计防？火，规，范(GB500【45-95)200！5年版的有关规定】执行： 9．15 城市！高层居住区》、，居住：小区、居住组团的】强度指标按城—市居住区规》划设：计规范(GB501！80-93)20】02年版执行；上部！为非住宅的高层【综合楼按公共建筑控！制 表9-1 高！层建筑强度》指标表 《 《 》   建筑类【别 ？ 《 建筑类型！ 《。     ！  ：  ：强度分类 ！ 强度《指标 ！ 《 《建筑密？。度 】。容，积率 —。 绿地率— 《 《 — 一：类高层 — ： 》。 居住建筑 】 纯住宅【楼 — ， ， 》 2【。。。02：5％ 》 ？ — 4．】。0-7．《5 《 ？ 】。 《≥3：0％ 】 》 ， ！。 ： ： 二类高《层 【 居住【建筑：。 【纯住：宅楼： ？ 2530】％ ： 【。 ， ？ 》 3．？0-4．5 【 》 》 ≥【30：％ 】 【 ！ ？一类高层 》 【 商住建—。筑 — 上部住宅 【 ≤【25％ 【 5．0—-8．0 》 】。 》 ， ≥25％ 】 ：。 》 》 ？ 《 ， 《。 下部裙房 【 ， ≤》45％ 【 《 ： 二类高层！ ！ 商？住建筑 【 ， 上部《住宅 — ？≤，25％ 》 3．5-！5．：0 《 】 — ≥：2，5％ 《 【 》 ， ： ， — 下部裙房 】 《 ≤5？0％ 》 ： 《 ：。 ： 一类《高层 》 】综合楼 【 上部住宅 】 ≤30！％ ？ 》5．5-10．【0 ？ ！ ？ ： ≥25％— 》 ？ 》。。 ！ 下部裙房 ！。 —≤50％ 】 【 二类高层】 【 ，。 ， 综合楼 【 ？ 上部住宅 】 ≤30％！。 ： 4．0】-5．5 》 ？ 《 《 ≥25！％ ？ 】 ： ： — 下【部裙房 【 ： ≤50％ — 《 ，。 ？ ？ 一类高层 ！。 ！公共建筑 ！ ， ，3045％》 — — —5．0-《8．：0 》 ？ 》 ≥30！％ — — 》 ！ 二类高层 — 【 公共》建筑 《 ： 3050％ ！ 《 【 《 ：3，．0-7．0 【 》 【 ？ ≥25％ 】 》 ？ ？ ： 《 表9-2 高【层建：筑后退红线》、边界、交叉口【距离表？ ： 《 【 — 【 》 建筑类别》 《  — ，    《 后退分《类 【 ，后退道路 【 【 红：线 ？ 《 — 后退用【地边界 】 ！ 后退—道路交叉《口(：均自：道路：规划红线《直线与曲线连接点算！起) 》。 【 建筑南】北 【。。 朝向【布置 》 建筑—东西： ，。 ： 《。 朝向—布，置 》 【 一》类高层 】。。 —居住建筑《 《。 ： 《 ： ？ 主体建筑正面 ！ ≥8【M 》 ？ 【 ≥0．2】5H 《 【 且≥15—M 《 ≥0．2】5H 】 《 且≥12》M 【 ≥10M 【 ： 《 — ， 【 主体建【筑侧面？ — ≥6M ！ — ： ？ ≥0．》25H ！ 》。且≥1？0M ！≥0：．12？5H —。 ： 且≥6】．5M 【 】。。。 ： 二类高层 —。 — 居住—建筑 【 】 主体建筑正】。面 》 ， ≥？6M ！ 《。 》 ， ，≥0．25H 【 ！ 且≥12M 【 《 ≥0．》25H？ 《 ， ： ， 且≥10【M 《 ≥8M ！ 【 ： 》 —。 ， 主体建筑【侧面 ！≥，4M — ， ≥？0．1？。25H ！ 且≥【6．5M 》 ， ： ≥0》．125H — ？ ， ： 且≥6．】5，M 【 ， 《 一》类高层 — ， — 商住楼与综—合楼 ？。 ？ 【。 ？ 主？体，建筑正面 》 ： ≥1—2，1，5M： 》 ≥0《．125H且≥【15M ！ 《 】≥1：5M 《 ， ？ 】 ！ 主《体建筑侧面》 《 ≥81—2M ！。≥0．125—H且≥6．5M【 【 】 ？ 【 ，裙房 ！≥8：10M 《 ≥0】．5H且≥6．5】M — 【 二类高层 ！ 》 商》。住楼与综合楼 】 【 — 主体建筑正面【 ？ ≥812M！ ≥0！。．25H且≥12M！ ， ！ 【 ≥12M 【 】 ： 》 《 《 主体建筑》侧面 —。 ≥69M ！ ≥0．】125H且》≥6．5M — 【 — ： —。 裙房 ！ ≥69M】。 《 ≥0．5H】且≥：6．5M《 ！ ？ 一类高层【 ！ 公？共建筑 【 ！ 主体建筑正面！ 《 ≥15M【 ≥0！．25H且≥—1，3M ？ 《。 ≥15M 】 ！ 】 主体！。建，筑侧面 — ？ ≥9M — ？ ≥0．25H】且，。≥6．5M 【 ：。。 ， 》 ， 裙房 【 ≥【12M — ， ≥0．5H】且≥6．5》M ： ！ 二—类高层 — 》 公共建筑【 》 】 ， 主体《建筑正面 ！ ≥？12M？ 【≥0．25H—且≥12《M ： ≥12！M 】 】 ！ 主体建筑—侧面 《 ≥6M】 — ≥0．125H且！≥6．5M 】 ？ ： ， ： 裙房 【。 《 ≥9M 】 ≥0—．5H且≥6—。．5M 】 ， 表9-—3， 高层建筑间—距表 】 ，  —     】 【建筑类别《 ？ 《 — ：。 建筑类—别 — 《  间距分类 】。 》建筑南北平行布置 ！ ： 建筑—。东，西，平行：布置 】 与高、多、低层建！。筑垂直布置 】 ： ， 【 ：与高层 【。 — 居住建筑 【 与多、低！层，。 】 居住建筑 ！ 与—高层居住建》筑 》。 与多、低层】居住：建，筑 】 一！类高层？ ， ？ 》 居住建筑— — ≥！南侧建？筑0．5H且≥36！M 【 ≥南？侧高层建筑》0．：5H且≥3》6M 《 ≥较高】建筑0．4H且≥3！0M — ≥0．7h】。。且≥1？3M 】 ≥1？3M — ？ 》 — ：。 — 二类高层 ！。 ： 】居住建筑 — 】 ， ≥《。南侧建筑0．5【H且≥30》M， ？ 《≥南侧高《层建筑0《。。．，5H且≥30M 】 —≥较高？建筑0．5H且【≥24M 】 ≥0．7h且！≥13？。M 】≥1：。3M ？。 ！。 《 》 ！ 一类 【 】。高层 【 ， 商住楼与【 ？ 》 ，综合楼 》 主体建】筑 ： ！ 正、背面》 — ，进，。行日照分析满—足日：照间距？并≥0．5H且≥3！0M：；上部为居住建【筑的：按，。一类高层《居住建筑要》求控：制 ：。 ！ 《 主体？建，筑，。 《 》 侧？面 ？ 【 裙【房， 》 裙？房之间间《距按裙房高度以【11控制且＞13M！ 】。 二】类 ： — 高层 】 》 ：商住楼与 》。 — 综合楼 ！。 主体建筑 ！ ： 正】、背面？ 》 ：进行日照《分析满足日照间距并！。≥0．5H》。且≥24M；上部为！居住建筑的按一类高！层，居住建筑要》求控制 — — 主体】建筑 》 — 侧面 》 《 ， ， 【 裙房 【 裙房》之间间距按》裙房高度以11控制！且＞9M 》 ？ ！ 一类《 ？ 【 高层 《 ： ： 公共 】 ： ：。 建筑 【 《 正、背面 】 ： ≥南侧建—筑0．5H且—。≥24M 》 ≥0】．5：H， ： 《 》且，≥9M 【 ≥24—M 【 ≥13M — ≥13！。M 《 ，。 》 —侧面 《。 《 《 裙房 ！ ： ≥《13M 》 ≥—9M 【 ？ 《 ， 】 《 ？ 【 ，二类 【 ， 高层 】 ， ？ 公》共 》 ， 建》筑 ？。 ： ： 正、背面 【 ≥南【。侧，。建，筑0．？5H：且≥24M 】 ≥0．【5H ！ 且≥9M ！ ？ ？≥2：4M 》 ≥13【M 《 ≥1—3M 【。 ？ ？ 侧面 【 ： — 裙房】 ≥1！3M 】 ≥9M — ， 》 ？ 《 》 —。 表9-【4 高层《建筑：之间及高《层建筑与其它民用建！筑之间的防火间距】(m)？ ！ ：。 ， ？ 》 建筑类别 】 】 ？ 》 高：层建筑 《 《 ？ ！ 裙房？ ： ？ 其？它，民用建筑 — 《 》 耐火等级】 】 》 一、《。二级 ！三级 ？ ： ， 四《级 ！ 【高层建筑 ！ 13 — 9 【 —9 ？ 11 】 ： ， 14 】 ： ， ： 【裙房 【 ，。。 9 》 6 — 6【 》 7 【 ， 9？ 【。 表9-5 【高层建筑与小型甲、！。乙、：丙，类液体储罐、可燃气！体储罐和《化学易燃物》。品库房的防火—间距 》 【。 名？称和储？量 ？ — — 防火—间距：(m) 【 ？ 【 高层？建筑： — 【 ， ： ， 裙房 》 ？ 】 ： ， ？。 — ，小型：甲、乙类 】 ， 液【体储罐 《 》 ＜：30m3《 ？ 《35： ， 《 30 — 《 ？ ？ ， 30～60【。m3 《 ， ： 4？0 】。3，5 】 】小，。型丙：。类 》 《 液《体储罐 — ＜1—50：m3 【 35 ！ ：30 《 【。。 ， 15【0～2？00m3 ！ 40 【 ， ？35 》 —。 》 可燃气体 【 】 储罐 《 《 ＜1《00m3 》 ， ？ 30 ！。 25 】 ：。 — 100～【500m3 】 35 ！。 ： 30 【 》 ？ 化学易【燃 ！ 物《品库房 》 ＜1t ！ ？ 30 ！ 25 ！ 《 1～！5t ？ 35 ！ 30】 【 表9-6 高】层建筑？与厂(库)》房、煤气调压—站等：的防火间《。距 ！ ： 名 《   ？ 称：。 ： ？ 》 防火？间距(？m) ！一类 ？ ， 《。 二类 ！ — 高层建筑【 《。 裙房 — 高层建！筑 裙！房， 】。 丙类！ 》 》 厂(库)房— 《 ， 耐？火等级 】 【 一、二！级， — 20？ — 15 — 15 ！ 1》3 ！ 三、！四级 《 2—5 《 ？ 20 — 20 ！ 《15 ！。 ？ ： 丁《、戊：类 《 厂！(库：)房 【。 耐火等级— ！ 】。 一：、二级 【。 15 【 10 ！ 《 13 【 1《0 — ？。 ， ？ 三《、四级 》 ： 18 ！ 12 —。 ， ？ 15《 《 10》 ！ ： 《煤气调压《站 】进口压力 ！ (MP！a) ！。0．00《5～＜？0．15 【 ？ 20 】。。 ：15 》 15— 1】3 ？。。 》 【 0．15》。。～≤0．30 ！ 25 【 2【0 】20： 《 15 】 【。 ？ 煤气调》压箱 【 《。 ， 进！口，压力 】 (MP】。a) — ！ 0．005】～＜0．15 【 1【5 》 ， 13 】 ， 13 】 6 【 ？ 】 0．15～≤0】。．3：0 【 20 《 《 15 ！。 1？。5 1！。3 ！ 《 ？液化石油气气化站、！混，气站 《 总 】 —。 储《 ！量 】 (m3) ！ ， 【 ？ ＜30 ！ 45》 ， 》 4：0 4！0 》 35 ！ 】 ： 30～50— 《 50 ！ 45 ！ ： 45 ！ 40 ！ 【 城市液化石油】气，供应站瓶库 】 ≤15 ！ 30 ！ 《 25 】 25 — 20【 《 ， 《 ≤【10 ？ —25 》。 20 【 20 ！ ？ 15 】 —