—9 高层《建筑：规划管理规定 】 9．1 —本规定适《用于防城港》市城市规划建设【。区范围内的高层建筑！的规划选址》定点与规划审—批 9《．2 本规定所【称高层建筑(包括高！层公共建《筑，和高层居住建筑)系！指建筑高度》超过24《米的公共建筑—与，十层：及十：层以上的《居住建筑(》包括首层设》置，商，业服务网《。点的住宅楼)  ！   ？高层建筑分类如下】    》 (一)《。 按：照类：。别与高度划分为一、！二，类公共建筑划—分详见高层民—用建：筑设计防火规—范(GB5004】595)表》3．0．1之规【定十层至十八层的住！宅楼为二《类高层居住》建筑；十九层及十】九层以？。上的住宅《楼为：。一类高层《居，住建筑；建筑物高】度超过？100米时为—超高层建筑 —     (二)】 按体型划》分为：板式建筑与》塔，式建筑板式》建筑系指《主要朝向建筑长度】大于次要朝向—建筑长度2》倍以上的建》筑；塔式《建筑指长《高比小于1》。的建筑塔式建筑【的各朝向均为—。长边 《  ：  (三) 按使用！性质划分《。为高层商住楼(首层！设置商业服务网【。点，的住宅楼)、高层综！合楼(由二种及二】种，以上：用途的楼层》组成的建筑》。)、高层住宅楼【(供家庭居住—的建筑？)、高？层公共？建，筑(包括《办公楼、宾》馆、图书馆等其它各！类公共？建筑) 9．3】 高层建筑规—。划布局应以城—。市总体规划设—计和高层《建筑布局与高度控】制规划为依据采用集！中与分？散的布局形态分【散布局的《高层建筑应》利于城？市景观城市中心区】、，次中心？区、城市《。广场周边《地段：、40米以上的城市！主干道两侧可集中】成组成群《布置高层建筑；【局部地段《、城市？景观节？点可分散布置—塔式：高层建筑以点缀城】市空间景《观形态 》9．4 高层—建，筑，。的布置原《则高层建筑区以集中！布，置板式建筑为主【塔式建？筑为辅裙房结—合；：高层：建筑地？。。段以分散布》置，塔式建筑为主板式】建筑为辅裙房结合；！不宜将两《幢以上的《。塔式建筑拼接成板】式建筑形成庞大【的建筑体量》影响城市景观与街道！轮廓线 》9．5？ ，建，筑基地面积大—于5000》平方米？可规划建设二类高层！建筑；建筑基地面】积，大于1000—。0平方米时可规划】建设一类高》层建筑；达不到上述！基地面积要求的【一般不得规划建设高！层建筑？特殊情况下(—是，指可借？用河流？水面：、山地、广场空【间时)基《地用地面《积小于一、二类高】层建筑用地面积规定！。的10％时可—参照：上述标？准执行 》9．6 局》部地段？或地块选址建设【高层建筑应》根，据周边的环境、城市！道路交通状况、【基础设施负荷情况综！合考虑确《定，在进行建筑总平面】布置时应根据城市】规，划科学合理地确定高！层建筑的《位置、建《筑间距、防火间【距，、消防车道》和，消防水？源等 9》．7：。 高层？建筑布置不得影【响无：线电微波通道—、气象？观测、不得布置在】山腰：上、不得阻挡城市景！观视廊？、不得影响》城市的？天，际，轮廓：线 9．8 【高层建筑《规划设计条件与要求！ ，     (一) ！应，符合城市《总体规划、分区规划！、控制？性详细规《划 《    《 (二？) 高层公》共建筑的主出入【口，处，应有集散避难空间广！场，用地面积(基地【红，线范围内《)应根据建筑—性，质和人流集聚—情况按该建》筑总面积(含裙房)！的3％5％的比例控！制  《   (三》) 高层建筑—的消防？间距与？日照间距《应符合？。国家：有，关规范的要求—。所在地段的》公共服务《设施、？市政基础设施容量】和，城市道路交通通行能！力能满足新》建高层建筑的需【求， ，    《 (四？) 高层建筑停车位！配置公共《。建筑按？150平方米配【1个停车位；住宅】按户数配0》．75？～1：．0个停《车位；并《配相应的非机动【车停车位 9【．，9， 高层商住楼(首】层，设置商业服务—网点的住宅楼)、高！层综合楼(由二种及！二种以？。上，用途的楼层组—。成的)、高层住【宅楼(供家庭居住的！建筑)、高层公【。共，建筑(办公楼、宾】馆、：酒，店、图？书馆等？其它公共建筑)的强！度指标？与调整见高层建筑强！度指标？表表9-《1 9．1—0 高？层主体建筑正面临】街，。高度(H)》不，。得超过道路规划【红线宽度(W—)加建筑后》退距离(《S)：之和的1《。．2倍即H≤1．2！(W：＋S)；《高层：主体建筑侧面临街高！度(H)不得超过】道路规划红线宽度】(W：。)加建筑后退—距，离(S)之和—的1．？5倍即H≤1．【5(：W＋S)《临主：干道建？筑宽度(《长度)？与道路空间之比一般！宜在：。1～2之间；—次干道和《支路建筑宽度—(长度)与道路空】间之比一般略大于2！；住宅建《筑应同时满足—日照标？。准要求地下建—筑物离？界距离不《小于地下建筑—物深度(自室外地面！至地下建筑物—底部距？离)的0．》7倍其最小值为【。6米 9．11】 高层建《筑后退道路红线(】商住楼取下限综合楼！取上限)、用地【边界距？离、建筑后》退，道路交？。叉口红线距离见【高，。层建筑后退红线【、边：界、交叉口距离【表表9-2建筑【物之间？。的间距见高层建筑间！距表表9-3 】9．1？2 高？层，建筑防火间距  ！。   ？(一) 高》层建筑之间》及高层建筑》。与其它民用建筑之间！的防火间距》不应小于表9-4】的规定？   —  (二) 两座】高层建筑相》邻较高一面外墙为】防火墙或比》相邻较？低一：座建：筑屋：面高：15m及以》下范：围内的墙为不开【设门、窗《洞，口的防火墙时其防】。火间距可不》限    】 (：三) 相《。邻的两座高层—。建筑较低一座的【屋顶不设天窗、屋顶！承重构件的耐火极限！不低于1．0—0h且相邻较低一】。面外墙为防火墙时】其防火间距》可适：当减少？但不宜小于》4．00m ！  ：  (四《) 相邻的》两座高层建》筑当相邻较高—一，。面外墙耐火极限不低！于2．0《0h墙上开口部位】设有甲级防火—门，、窗或？防火卷帘时其—。防火间？距可适当减小但【不宜小于4．—00m     ！(五) 高》层，建筑与小型》甲，、乙、丙类》液体储罐《、可燃气体》储罐和化《学，易燃物？品库房的防火间距不！。应小于？表 9-5的规定】 ：     —(六) 高》。层医：院等的液氧储—罐总容？。量不超过3．0【0m3时储罐—间可一面贴邻所属】高层建？筑外墙建造但应采】用防：火墙：。隔开并应《设直通室外的出口】    》 (七)《。 高层建筑与厂(】库)房、煤气调【压站：、液化石油气气化站！、，。混气站和城市—液化石油气供应站瓶！库的防火间距—不应小于《表9-6的规定【且液：化石：油，气气化站、混气站储！罐的单罐《容积不？宜超过1《。0m3 9—．13 消》防车道 《     (一)】 高层？建筑：的周围应设》环形消？防车：道，当设环形车道有困】难，时可沿高《层建筑的两个长边设！置消防车道当高层】建筑的？沿街长度超过15】0m或？。总，长度超过2》20m时应在—。适，中，。。位置设置穿过—高，层建：筑的消防车》。道 ？    高》层建筑应设有连通】街道和内院》的人行通《道通道之间的距离】不宜超过80m ！    (二—) 高层建》筑的内院或天井【当其短边《长度超过24m【时宜设有进入内【院或：天井的？消防车？道  《   (三) 【供，消，防车：取水：的天然水《源和消防水池应设消！防车道 《  ：   (四) 【消防：车道：的宽度不应小于4．！0，。0m消防车》道距高层建筑外【墙宜大于5．0【0m消防车道上空4！．，00：m以下范围内不应有！。障碍物？   《  (五) —尽头式消防车道应】设有：回车道？或回车？场回车场不宜小于】15m×15m【大型消防车的—回，车场不？。宜小于1《8m×18m 】。。    消防车道】。下，的，管道和暗沟等应【能承受？消防车辆的压—力   》  (？六)： 穿过高层建筑的消！防车道其净》宽和净？空高：度，均不应小于4．0】。0m    【 (七) 消防车】道与高层建筑—之间不应设置—妨碍登高消防车【操，作的树木、架空管线！等 9．14 】其它防火《要求应按高层—民用建筑设计防【火规范(GB50】045-95)20！0，5年版的有关规定执！行 9．15【 城市高层居住区、！居住：小区：、居住组团的强度】指标按城市居住区】规划设计规范—。(GB50180-！93)？2002年版执行】；，上部为？非住宅？的高层综《合楼按？。公共建筑控》。制 表9-—1 高层建筑强度指！标表 ？ 《 ，   建！筑，类别： ： 【 建筑类型 】 —    《。。     强度【分类 《 强度指标！ ！ 建筑密！度 ： ， 容积率】 【绿地率？ 】 一类！高层 》 《。 ： 居住建筑— ？ 纯住宅楼 ！ 《 ！ ？ 2025》％， ： — — 《4．：0，-7．5 — 《。 ？ 》。 ？ ，≥30％ 》 】 》 ， —。 ：。 二类高—层 【 ， 居》住，建筑 ？ 《 纯住宅楼—。 《 2530％】 】 — ？ 3．0-》4．5 — 》 — ≥3—0％ 《 ！ ： ！。 一类高层】 》 商住】建，筑 上！部住宅 】 ≤25％— 《 5．0-8】．0：。 】 ： — ≥25％ ！ ？ ！ 《 ： ， ， 下部》裙房 《 ， ： ≤45％ 】 —。 《 二类高层【。 《 商】住，建筑 【 上部住宅— 《 ？≤25％ — ， 3．5【-5．0《。 《 ？ 【 《≥25％ 】 — ？ 》 》 下部裙房 ！ ≤50】％ ！ ：。 一—类高层 ！。 ： 综合》楼 上！。部，住宅 — ≤30％ ！。 5．5-！10：．0 】 》 【。≥25？％ — 《 ！ 】下部裙房《 《 ≤50％【 ？ ， ： 》 《。二类：高层 《 — 综合楼 【 《 上部住》宅 ≤！3，0％ 《 4．0-！5．5？ 【 【 ？ ≥25％ ！ 《 《 ！ 下部【裙房 】 ≤50《％ ： 】。 一类】高层 《 — 公共》建筑： 3】045％ 】 》 ， 】5．0-8．0 】 《 — ， ， ， ， ， ：≥30％ 》 —。 —。 【 二类高！层 【 ： 公共建筑 】 —3050％》 ！ — 3．》0-7．0 】 ！ ≥25！％ 《 ！ — ， 表9-2 高层】建筑后退红线—、边界、交叉口距】离表 《 》 】 ： 】 》 建筑类别— ？。 ： 《       后】退分类 【 后退道—路 【 ： ， 红线 》 【 》 ？后退用地边界 】 【。 ： ， ： 后退道【路，交叉口(均自—道路规？划红线直线与曲线】连接点算《起) 】 》 ： ， 建筑南《北 ？ ： 朝向！布置： 建筑！东西 《。。 ： ： 朝—向布置 — 《 》。。 一类》高层 》 【 居住建筑 【。 【 ？ 主体建筑正！面 ： 《 ≥8M 】 — ？ ≥0．！。25H 》 ， — ：且≥15《M — ， ≥0．25H ！ ？。 ： 且≥12M！ ≥1！。0M 《 ， 】 【 ？ ： 主体建筑侧面！ 《 ？≥6M 《 — ！ ≥0．25H ！ ！ 且≥10》M 》 ≥《0．125H— ： ：。 》 且≥6．5【M ？ — 《 二《类高层 — 《 居住建【筑 】 】 主体？建筑正面 】 ≥6M 【 ：。 ！。 ≥【。0，．25H 】 ： 》且≥12M》 — ，≥0．？25H 】 —且≥10M》 — ≥8M 【 ！ ！ ？ 主体建》筑，侧面 】 ≥4M 【 ？ ≥0．125H ！ — 且≥—6．5M 】 ≥0》。．1：25H？ 《 《 且≥6—．5M 》 ， ！ 一类高层【 》 商【。住楼与综合楼 】 ？ ： — ， ：主，体建筑正面 — ≥1】215M 】 ≥0．12】5H且≥1》5M 】 ， ！ ≥15M 【 ， ， — 【。 》 主体建筑！。侧面 ？ ， ≥812！。M 》。 ： ≥0．125H】且≥6．5M 【。。 《。 ？ 》 ？ — 裙房 】 ， ？ ≥81《0M ！≥0．5H且—≥6．5《M — 《 二【类高层 》 】。。 商：住楼与综《合楼： ？ ！ ？ ，主，体建筑正面 】 ≥8—。12M 【 ≥0．2【5，H且≥12》M — 】 ≥—12M？ ， ， ？ 》 — ？ 》 主体《建筑侧面《。 ： ≥—69M ！ ≥0．125【。H且≥6．5M【 ！ 】。 — 裙房 ！ ≥6》9M 【 ≥？0．5H且≥6【．5M？ ， ！ ？。 一类高层 】 ！公共建筑 ！ 》 主体建！筑正面 】 ≥15M ！ ≥0．25！H且≥13》M ≥！15M 《 ！ —。 》 主体建筑！侧，。面 — ≥？9M 》 ≥0．2】5H且≥6．5M】 ！ ？ 裙房》 ？。 ≥12M】 ？ ， ≥0．—。5H且？≥，6．5？M 【 ？ 二类】高层： 】。 ：。 ，公共建筑 ！ 】 主体建—筑正面 【 ≥12M【 ： ， ：。 ≥0《。。．25H且≥12M！ ： ？ ≥1《2M 】。 ： 】 】 主体建筑侧面 ！ ： ≥6M ！ ： ： ≥0．125【H且：≥6．5《M 》 》 》 裙房 【 ≥9M 】 ？ ≥0．5H【且≥6．5M 【 ？。 ，。 ？。 表9-3 高层建！筑，间距：表 【 ， 《       【 ！ 建筑类别 ！ ！ ： ？。建筑类别 — 【  间距《分类 》 《建筑南北平行布置】 建】筑东西平《行布置 ！ 与高、《多、：低，层建筑垂直布置 】 — 【 与高层 》。 ， 【 居住《建筑 ！与多、？低层 【 居住建！筑 《 与高—层居住建筑 【 与—多、低层居》住建筑 》 》 》 一《类高层？ ， ！ 居住建筑 】 》 —≥，南侧建筑0》．5H且≥》36M ！ ≥南侧高层建【筑0．5H且≥36！M 》 ： ≥较高建筑0．】。4H且≥《30M ！ ≥0．7h且≥】13M 《 ≥13！M， ：。 》。 】。 ： ！ 《二类高层 】 【居住建筑 【 》 《 ≥南侧建筑【0．5H且≥—30M 《 《 ≥南侧高—层建筑0．5H且≥！30M 《 《 ≥较高建筑0．！5H且≥24M ！ ≥0．】7h且？≥13M 】 ≥13—。M 》 【。 》 ， 】 一类 ！ ？ 》 高层 】。 ： 商住楼》与 《 综合】楼 ： 主体】建筑 【 ？ ： 正、背面 】 进》行日照？分析满足日照间距】并≥0．5H且≥3！0M；上部为居【住建筑的按一类高】。层居住建筑》要，求控制 》 ： 》 主体】建筑 】。 侧—面 ： ？ — 裙房 】 ： 裙房之间】间距按裙房高—度以11控》制且＞13M— 】 二类！。 【。 高》层 《 ？ ，。 商住《楼与： 》 《。综合楼 】 主体建筑 】 《 ： 正、背面 】 进【行日照分析满足【日照间距并≥—0．5H且≥2【4M；上部为—居住建筑的按—一类高？层居住建筑要求【控制 《 》 — 主体建筑— ？ ？ 侧面 】 】 裙房 ！ 裙房】。之间间距按裙房高度！以11控制且＞【9M： 【 】一类 — 《 高层 — 】公共 》 建筑 ！ 《 正、《背面 《 ≥—南侧建筑0．5H且！≥，24M？ ？ ， ？≥，0．5H 【 且！≥9M — 《≥24M 【 ≥13M】 ： 》≥，13M ！。 ？ ？ ， 侧面 》 ！ 裙房【 ， ， ≥13M！ 》 ：≥9M 《 ， ， ： 【 ？ 【 》 — 二类 — — 高层 【。 ： ， 《 公共 】 建》筑 《 ： 正？。、背面 《。 ， 《 ≥南侧《建，筑0．5H》且，≥24M ！ ≥0《．5H — 》 且≥》9M 《 ： ≥2》4，M 】≥13M 】 ≥13—M ： ？ — 》侧，面 ： 】 ？ ： 裙房 — 《≥1：3M 】 ≥9？M —。 ， ： ！ —。 《 表9-4【 高：层，建筑之间《及高层建筑与—其它民用建筑—之，间的防？火间距？(m) — 《 【 】 ，建筑类别《 》 ： ， ： ， 高层！建筑： ！ 《 裙—房 ： 其【它，民用建筑《 ！ 耐火等！级， 》 【 一、》二级 ？ 《 三级 — 》四级： ， ！ ？ 高层建筑 】 13【。 《 9 》 —9 》 11 ！ 14 【 《 ！裙房 》 9》 ？ 6 — 6 】 《 7 】。 9 】 《表9-5 高—层建：筑与：。小型甲、乙》。、，丙类液体储罐—、可燃气体储—罐和化学易燃物品库！房的防火间距 ！。 ！。名称和储量 — — 【 ： 防火《间距(m) ！ ！ ：高层建筑 【 — ：。。 【裙房 】。 ？ ，。 ！ ： 》小型甲、乙类 【 《 液体储！罐 — ＜？30m？3， 《 35 ！ 3《0 — ：。 ， 【30～60m—3 》 40 ！ 3《5 《 》 — 小型丙类 【 》 液体储罐 ！ 《 ＜150m【3 》 35》 3】。0 ！ 1】5，0～200m3 】 ： ： 40 】 35》 — ， ： —可燃气体 】 ？ 储罐 【 —＜100m3 【 ？ 30 【 》。25 《 【 100！～，500m3 — ？ 35 【 30 ！ 》 》 化学易燃 ！ ， 《 物品—库房 《 ＜1t ！ ： 《30 《 25【 《 】 ？1～5？。t 3！5 ： ， 30 】。 ： 表9】-6：。 高层建筑》。与，厂(库)房、煤【气调压站等的—防火间距 】。 —。 名  》   ？称 《 《 防火间【距(m？) 【 一类 《 二类】 ？ 【 高—层建筑 》 《 裙房 》 ， 高层—建，筑 》。 裙房》 ？ ， ！ 丙？。类 《 【 厂(库)》房 【 耐火等级》 — 【 一、二】级 】。20 》 1》5 《 15 】 ， 13— ？ 《 《 ？。 三、四级 — —25 —。 20 【 》20 》 1》5， ， 》。 — 丁、戊类 】 ！ 厂(库)房 ！ ， 耐火等级【。 】 — 一、—二级 》 1》5， — 10 — 13 ！ 10 】。 — 《。。 三、四级 】 ， 18 】 1【2 】1，5 ： ？ 10 — 】。 》 煤气调压站 】 进口压力！ ， — ： (MPa—) ？ 》0．0？05～＜0．15 ！。。 20 ！。 15】 》 15 — ， 1》。。3 —。 】。 0？．15～≤0．30！ 25！ — 20？。 — 20 》 》15 】 — 煤气调压箱】 ： 】 进！。口压力 《 — (MPa】。) 【 】 0．005【～＜：0．15 — 1—5 《 ？ 13 ！ 13 》 ， 6 ！ ？ 》 0．15～】≤0．30 — 《 20 ！ 15 ！ 15 ！ 13《 》 ？ ， ： 液化石【油气气化《站、：混气站 》 总 ！ 》。 ： 储 【 ： 量 《 ： (【m3) ！ 【 ＜3》0 ？ 》。45 【 40 【 4》0 — 35 ！ ： — 30～》50 — 50 】 45— ： 》45 》。 40 ！ ： ： 【 城市液化石油气供！应站瓶库 ！。 ≤15 — 》 3：0 《 《25 — 25 ！ ： 20 《。。 ？ 《 《 ： ≤10 】 ？25： ？ 20 ！ 《20 《 ，。 15 ！ —