，。 9 【高层建筑规划—管理规？定， ， ，。 9．1 本【规定适用于防城【港市：城，市规划？。。建设：区范围内《的高层建筑的规【划选址定点与规划】审批 9．—2 本规定所称【高层建筑《(，包括高？层公共建筑》和高层居住建筑)】系指建？筑高度超过24米的！公，共建：。筑与十层《及十层以上的居【住建筑(包》括首层设置商业服务！网点的住宅》。楼) 《    《高层建筑分类如下 ！ ，    《(一：) 按照类别与高】度划分为一、二类公！共建筑划分详—见高层民用建—筑设计防火》规范(GB500】4，595)表》3．0？．1之规定十层至十！八层：的住宅？楼为二类高》层居住建筑；—十九：层及十九层以上【的住：宅楼为一类高层居】住，建筑；建筑物高度】超过100》米时为超高层建【筑     (】二) ？按体型划分为板式】。建筑与塔《式，建筑板式建筑系指主！要朝：向建筑长度大于次】要朝向建筑》长度2？倍以：上的：建筑；塔《式建筑指长高比小】于，1的建筑塔式建筑】的，各朝向均为长边 ！    (三)【 按使用性质划【分为高层《商住楼(首》层，设置商业《服务网点的住宅楼)！、高层综合楼(由】二种及二种以—上，用，。途的楼层组》成的建筑)、高【层，。住宅楼？(供家庭居住的【建筑)、《高层公？。共建筑(包》。括，办公楼、宾馆、【图书馆等其它各类公！共建筑？) 9《．3 高层建筑规】划布局应以城市总体！。。规划设计和高层建筑！布局与高度控制规划！为依据采用集中【。与分散？的布局形态分散布】局的高层建筑—应利于城市景—观城市中心》区、次？中心区？、，城市广场周边—地段、4《0米以上的城市主】干道两侧《可，集中成？组成群布《置高层建《筑；局？部地段、城市景观】节点可分散布置塔】式，高层建筑以点—缀城：市空间景观形态 】 ，9，．4 高《层建筑的布置原则高！层建筑区以集—。中，。布置板式建》筑为主塔式建筑为辅！。裙房结合；高层【建筑地段《以，分散布置塔式建【筑为主板式建筑【为辅裙房结合；【不宜：将两幢以上的塔式建！筑拼接成板》式建：筑，形成庞大的建筑体】量影响？城市景观《与街道轮《廓线 9．—5 建筑基地—面，积，大于5000—平方米？可，。规划建设《二类高层建》。筑；建？筑基地面积大—。于100《00平方《米时：可规划建设》。一类高层建筑—。；达：不到上述基》。地，面积要求的一般不得！规划建设高层建【筑特殊情况下(【是指可借用》。河流：水，面、山地、》广，场空间时《)基地用地》面积小于一、二类】高层建筑《用地面？积规定的10—％时可参照》上述标准《执行 9．—6 ：局部地段或地—块选址？建设高层建》筑应根据周边的环】。境、城市道路交【通状况、基础设施】负荷情？况综合？考虑确定在进行【建筑总平《面布置？。时，应根据城市规划科学！合理地确定高层【建筑的位置、—建筑间距《、防火间《距、消防《车道：和消防水源等 9！．7 高层建筑布】置不得影响》无线电微波通—道、气象观测、不得！布置在山腰》上、不得阻挡城市】景观：视廊、？。不得影响城》市的天际轮廓—线 ： 9．？8 高层建筑规【划设计？条件与要求  】   (一)— 应符合城市总体】规，划、分区规划、控制！性详细规划 】     (二【) 高层公共—。建筑的主《出入口处应有集【散避难空《间广场用地》。面，。积，。(基地红线范围【内)应根据》。建筑：性，质，。和，人流集聚情况按该建！筑总面积(含—裙房)的3％5％】的比例控制 【    (三)【 高层建筑的消【防间：距与日？照间距应符合国【家有关规范的要求】所在地段的》公共服？务设施？、，。市政基础设施容量】和城市道路交—通通行能《力能满足新建高层】建筑的？需求   —  ：(四) 高层建筑停！车位配置公》共建筑按《15：0平方米配1—个，停车位？；住宅按户》数配0．《75～1．0—。个停车位；并配【相应的非机动车停】。车位 9．9 】高层：商住楼(首层设【。置商：业，服务：网点的？住宅楼)《、高层综合楼(由】二种及二种以—上用途的楼层—组成的)、》高层：住宅楼(供家—庭居住的建筑)【、高层？公共建筑(办公【楼、宾馆、》酒店、图书馆等【其它公共建筑)【的强度？指标：与调整见《高，。。层，建筑强？度指标表表9-1 ！ 9：．10 高》层主：体建筑正面临街高度！。(H)？不得超过道路规【划红线宽度(W)】。加建筑后《退距离(S)之和的！1．2倍即》H，≤1．2(W—＋S)；高层—。主体建筑侧》。面临街高度(H)不！得超过道路规划【红线：宽度(？W)：加，建筑：后退距离《(S)之和的1．5！倍即：H≤1．5(W＋】S，)，临，主干道建筑宽度(长！度)与道《路空间之比》。一般宜？在1～2之》间，；次：干道和支路建筑宽度！(长度)与》道路空间之比—。一般略大于2；【住宅：建筑：应同时满足日—照标准要求地下建】筑，物离界距《离不小于地下建筑物！深度：(自室外地面—至地下建筑物—底部距离)的0．7！倍其最？小，值为6米 —9．11 》高层建？筑后退道路》红线(商住楼取下限！综合楼取上限)、】用地边？界距离、建筑后退】道路交叉口》红线距离见高—。层建筑后退》红线、边界、—。交叉口距离表表9】-2建筑物之—间的间距见高层【建筑间距表表9【-3 9．—12： 高层？。建筑：防火间？距 ？    (一)【 高层建筑之—间，及高层建筑与其它】民用建？筑之间的防火间距】不应小于表9—-4的规定 【 ，     (二)】 两座高层建—筑相邻较高一面外墙！为防火墙《或比相邻较》低一座建筑屋面【高15m及以下【范围内的墙为不开】设门、窗洞口—的防火墙时》其防火间距》可不限？ 《    《。(三) 相》邻的两座高层建筑较！低一座的屋顶不设】天窗：。、屋顶承重构件的】耐火极限不》低于1？。．，0，0h：且相：邻较低一面外墙为防！火墙：时其防火间距可适】当减少但《不宜小于4．0【0m 》 ，  ：  (四) 相【邻的两？座，高层建筑当相邻较】高一面外墙》耐火极限《不低于2《．00h墙上—开口部位设有甲【。级防火？门、：。窗或防？火卷帘时《其防火间距可适当减！小但不？宜小于4．0—0m ？  ：   ？(五) 高层建筑】与小：型甲、乙《、丙类液体》储罐、可《燃气体储罐和化学易！燃物品？库房的防火间距【不，应小于表 》9-5的规定 ！   ？  (六) 高层】医院等的液氧储罐】总容量不超》过3．00m—3时储罐《间可一面贴》邻所属？高，层建筑外墙建—造但应？采，用防火墙隔开并应】设直通室外的出口 ！ ，    (七—) 高层建筑与厂】(库)房、煤气调】。。压站：、液化石油气气化】站、混气站和城市液！化石油气供应站瓶】。库的防火间距不【应小：。于表9-6》的，规定且液化石油气】气化站、混》气站储罐《的单罐容《积不宜超过10m】3 ： 9．1《3 消防车道 】  ：  (一) 高层建！。筑的周围应设环形消！防，车道当设环形—车道有困难》时，可沿高层建筑—的两个长边》设置消？防车：道当高层《建筑的沿街长度超】过，150m《或总长度超过2【20m时应》在适中位置设置穿过！高层建筑的消防车道！   《  高层建筑应设有！连，通街道和内》院的人行通道通道】。之间的距离不宜【超过80m 【    (二—) 高？层，建筑的内院或天井当！其短：。边长度超过2—。4m时宜设有进入内！院或：天井的消防车—道 ：   ？  (三) 供消防！车，取水的天然水源【和消防水池应—设消防？车道   —  (四) 消防车！道的宽度《。不应小于4．0【0m消？防车道？距高层建筑》外墙宜？大于5？．00m消防车道】上空4．0》。0，m以下范围内不应】有障碍物  【   (《五)： 尽头式《消防车？道应设有回车道或回！车场回车《场不：。宜小于1《5m×1《5m大型消防车的】回车场不宜小—于18m×》18m 》    消防车【道下的？管道和暗沟等应能】承受消防车》辆的压？力     【(六)？ 穿过高层建—筑的消防车道—其净宽和净空高【度均不应小于—4．00m —     (—七) ？消防：车道与高《层建：筑之间不应》设置妨？碍登高消防》车操作的《树木、架空管线等 ！ 9：．14？ 其它？防，火要求应按高层【民用建筑《设计防火规》范(G？B500《45-95)—2005年版的有关！规定执行 9【．15 城》市高层居《住区、居住小—区、居住组》团的强度指标按【。城市居住《区规划设计规范(】GB501》80-93)—2002年版执【行；上？部为非住宅的高【层综合楼按公共建筑！控制 表9-1】。 ，高层建？筑强：度指标表 ！。  】 ，建筑类别 》 ， ：。 建】。筑类型？ ？    ！     强度【分类 】 强度指标 【 【 建筑】密度 — 容积率 【 ？ ， 绿地率》 ？ — —。一类高？层 【 》居住建筑 》 ， ， 《纯住宅楼 ！ — 【202？。5％ ？ 》。 》 4】．0：-7．？5 【 》 ≥3！0％：。 ， 》 — ！ 二类高】层 》 《 居《住建筑 ！ ，纯住宅楼 】 ： 25？30％ 《 ： ， 》 【 ，。 3．？0-4．5 【 ： ， ： 》 ≥【3，0％： 】 《 《 》 《 一类？高层 》 》 商《住，建，筑 ： 上部】住，宅 ： ≤【25％ 【 ： 5．？0-8．0 ！ ， ， 】 ≥25【％， 【 《 ： 《 — ？下部裙房 】 ？≤，。45％ 【 ？ 【 二类高层 】 ， — 商住建筑 —。 》。 上部住宅 【 《 ≤25％》。 ？ 3》．5：-5．？0， ， 【 》 ≥2【5％ ？ 【 ！ ：。 下】部裙房 】 ≤？50％ ！ 【。 一类《高层 《。 《 ： ？综合楼 》。 ？ 上部住宅— 《 ： ≤30％ 】 ： ， ，。5．5-《10：。．0 ？ ： — ？。 ， ？ ≥25％— ： 【 【 】 下部裙房 【 》 ≤50％》 ！ 》 二类高层 】 ， 【综合楼 》 上—部住：。宅 ≤！30％ 》 ，。 4．0-】5．5 【 】 ≥2】5％ — — 【 ： 下】部裙房 — ？。 ≤50％ ！ ！ 一类高层 】 》 公共建筑 ！ 》 304《5％ ？ — ， 》 ， ？ 5．0《-8．0 》 —。 》 《 ≥30》。％ ？ 【 》 ！ 二类高层 】 ， ， 【 公共？建，筑 】3050《。％ 】 — 3．0】-7．0 — ， ？。 【 《 ≥25％ 【 ， — 》 ：。。 ： ：表9：-2 高层建筑后】。退红线、边界—、交：叉口：距离表 —。 ？ ： 》 ：。 【 【 ： 建筑类别》 ！       后】退分类？ 《。 后《退道：路 】 红线 ！ 《 ？ ？ 后退用地边界！。 — ， 】 后退道—路交叉口(均—。自，道路规？划红线直线》与曲线连接点算起)！。 ！ 建【筑南：北， — ？ 朝向布置 】 ： 建筑东—西， ： 】 朝向布置 】 ， ？ 】一类高层 】 ： 居住建】筑 ？ 【 《 ： 主体建筑正面 ！ ， ， ，。 ：≥8M？ 》 ： 《 ？ ， ≥0．—。25H — ：。 《 ， 且：≥15M 】 ？≥0：。．25H《 ： ， ？ ， 且≥—12M — ？ ≥10《M 》 ：。 》 ： 【 主体建！筑侧：面 — ≥6M ！ 《 《。 —≥0．25H 【 ， ！且≥10M 】 ≥0．1】25H 》 ： ？ 且》≥6．5M ！ ， 【 二类高层【。。 ？ 》 居住建筑 】。 — ， 【 主体建筑正—面 【 ≥6M 【 — ： ≥0！．2：5H ？ 】 且≥1》2M ？ —≥0．？25：H， 】 且≥10【M 【 ≥：8M： — ， 《 》 ！ 主体建筑侧面 】 ： ： ≥4《M — ≥？0．12《5H 》。 》 ：。 且：≥6．？5M：。 ：。 》≥0．？1，25H — 【 且：≥6．5M 【 ， ： ？ 一】类，高层 《 ？ ： 商住—楼与综？合楼 —。 ！ ， ， 主体建筑正面 ！。 ？ ≥121—5M ！≥0．125H【且≥15《M 《 ！ ， 《。 ≥15M 】 ， 】 ， 《。 — 主体》建，。筑侧面 — ≥812】。M 】≥0．125H【且≥6．5》M ！ 》。 ： ！ 裙？房 《 ， ： ，≥8：10M ！ ≥0．5H—且≥6．5M 】 《 — 二类高—层 《 《 ， 商住楼与综】合，楼 ： ！ ： 主体—。建筑正面 】 ？≥812M》 —。 ≥0．25H且≥！12M ！ 《 ？ ， ， ， ≥1《2M — — 】 ？ 主体建】筑侧面 【 ≥69M 】 ： ≥0—。．1：25H且≥6—．5M 《 — — 】 ？ ， 裙房 ！ ≥：69：M — ≥0．5H【且≥6．5M 【 《 ， ！一类高层 【 《。 公》共建筑 《 ？ ！ 主《体，建筑：正面 】 ，≥15M 》 ≥0】．25H且≥13】M ： ？ ？≥15M ！ — ？ ： — 主体建筑侧！。面 ： ≥9M！ ，。 ≥0．！2，5H且≥6．5M】 — 【 ， 裙房 】 ≥12》M 《 ≥0．【5H且？≥6．5《M ： 》 》 二》类高层 ！ 《 公共建《筑 《 ？ ？ 《 主《体建筑正《面 — ≥12》M 】≥，0．25H》且≥：12M 《 ≥【12M？ ， ， ！ 《 】 主体建—筑侧面 ！ ≥6M — ≥0．1！25H且≥》6．5M — ，。 —。 《。 裙房 【 《≥9M 【 ≥0．5【H且≥6．5—M — ？ ，。表9-3 高—。层建筑间《距表 ！ 《       ！ — 建筑类别 】 ？ ？ 》 《 建筑类别 — 【   间距》分类 — 建《筑南北平行布置 】 建筑】东西平？行布置 》 与高、】多、低层建筑垂【直布置 — 《 《 与高层 ！。 — 居住》建筑 》 与多—、低层？ 【。 居住建筑 ！ ：。 ， 与高层居【住建筑 《 ， ？ 与多、低—层居住建筑 ！ 》 ， 一类【高，。层 ： 【 居住》建筑 】 》 ≥南侧建【筑0．？5H且≥36M【 《 ≥南侧高层建！筑0．5H且≥36！M — ：≥较高建筑0．【4H且≥30M 】 ≥0．！7，h且≥13M 】 ≥—13M 》 《 《 【。 】 ？ 二类高》。层 【 居住建】筑 ？ ， 】 ≥南》侧建筑？0．5H且≥3【。0M 《 ， ？ ≥南侧高层—建筑0．《5H且≥3》0，M 【 ≥较高建筑0．】5H且≥24M ！ 》≥0．7h且≥1】。3M ？ ：。 ≥1—3M — 【。 》。 ， ： ：。 》 一类— 【 高层 【 — 商住《。楼与 】 综合楼 【 主【体建筑？ ！ 正、背面 ！ 进行日照】分析满足日》照间：距并≥0．5H且≥！30M；《上部为居住建筑的按！一，类高层居住建筑【要求控制 》。 ， ： ！ 主体建》筑 【 》侧面 《。。 ？ 《 裙房 ！ 》 裙房之间间距按裙！房，高度：以，11控制且＞13】M， — 》 二类 【 — 高层— ！商住楼与《 ：。 【综合：。楼 ？。 主—体建筑 — 《 正、—背面 】 进：行日：照分析？满足日照间距—并≥：0．5H且》≥24M；》上部为居住建筑的按！。一类：高层居住建筑要求】控，制 】 ？ 》主体建筑 】 《 侧《面 — ？ — 裙房？ ？ ？ 裙房？之间间距按裙房【高度：。以11控制且＞9M！ 】 ？ 一类— 》 ： 高》层 】 公？共 ！ 建筑 《。。。 ？ 正、背面 ！ ： ≥南》侧建筑0《．5H且≥24【M 【 ≥：0．：5H： 】 ？且≥：9M 】 ≥24M ！。 ？≥13M 》 ： 《。≥，13M ！ ， 》 侧面》 【 — 裙房 》 》。 ≥13M》 ？ ≥9—M ！ ？。 【 ： 》 ？ — 二类 —。 【 ：。高层 【 公共 ！ ？ 建筑》 正】、背面 【 ≥南》。侧建：。筑，0．5H且≥24M！ ≥0！．5H ！。 且≥【9M 【 ：≥2：。4M — ≥13M 】 》 ≥13M ！ 》 ： 侧面 【 ， ？ 《 裙房】 ？ ？ ≥13M》。 【≥，9M ！ ， 】 【 — 表9-4 高【层建筑？之间及高层建筑与其！它民用建筑之间的】防火间？距(m) — ： ！ ！ 建筑类别 】 》 ： 《 高层建筑】 ？ ？ ！ 裙房 —。 《 其它民用—建筑 【 ： 【 耐火等级 — ？ ！ 一？、二级 》 三级【。 《 ：。 ，四级：。 【 】高，层建筑 】 1？3 》 9 ！ 9 】。 ， ，11 《 14 】 ！ 《 裙房 】 9？ 6 ！。 ， ， ： 6 ！ 7 — 9 ！ 《表9：-5 高层建筑【。与小型甲、乙、丙类！液体储？罐、可燃气体储【。罐和：化学：易燃物品库房的【防火间距 ！ 》 名？称和：储量： 】 》 ： 防火间距【(m) 】 — 高层建【筑 — — 裙房！。。 ， ！ 》 】 小《型甲、乙类 ！ 液】体储：罐， ＜】。30m3 【 《35 ？ 》 30 【 — 30～6！0m3 【 40》 3】5 】 ： —小型丙类 【 】。液体储罐 】 ＜《1，50m3《。 ？ 35— 3】0 ？ — 15！0～20《0m3 》 《 40 ！。。 35 《 》 ？ 《。 可燃气体 ！ 储！罐 【 ，＜100m》3 ： ？ 30 — 25】 ， 》 】。 100～500】。m3 ？。 《 35 】 30》 ： ， 【 《 化：。学易燃 ！ 物品【库房： ， ： ＜》1t — 30 【 《 2：5 【 】 1～5t 【 《 35 》 30【 【 表9-6 高】层建筑与厂(库)】房、煤气调压站【等的防火《。。间距 — 《。 名》     称 ！ 】防火间距(m) 】 ， ： 一类 ！ 二《类 ？ 》 ？ 高层【建筑 】。 裙：房 ？ ？ 高层建筑 【 —裙，房 — ？。 《 ？丙类 ！ 厂(—库)房 《 —耐火等级 】 【 》 一、二级 【 ，。 20【 1】5 —。 15《 1】3 ？。 ！ ？。 三、四级 ！ 25 】 2》。0 【 2：。0 ： 《 ， 15 】 《 《 ：丁、戊类 — 》 厂(库【)房 》 耐火等【级 】。 【 一、二级 ！ 》 15 》 1—0 — ：13 ？ ： ：。。 ：。10 】 ！三、四级 —。 《 18 》 《 12 【 15 ！ 10 】 《 ， 煤】气调压站 】 ？进口压力 — 》 ， (M》。P，a) 】。 0．00》。5～＜0．》15 】 20 ！ ，15 】 15 】 1？3 ： ， 【 》 ，0．15《～≤0？．30？ 》。。 25 — ， 2》0 】20 ？ 15 ！ — 【 煤气调压箱 】 》 ： 】。 进口压力 ！ ， (MP！a) 】 — 《0．005》。。。～＜0．15 ！ 15—。 【13 《 ， 13 】 ： 6 》 ， 【 ？ 0《．15～≤》0．30 【 《。20 《 ， 15 ！ 15 】 13 ！ ？ 【 液化石—。油气气化《站、混气《站 —。 总 《 ！ 储 —。 》量， ： ， ： (》m3) ！ ： 【 ＜30 — ： 45》 【40 《 ， ： 40《 ， 35 ！。 ， ！ ？ 30？～，50 《 5—0 《 4》5 《 45 【 40】 — ？ 城市液！化石油气供应—站，瓶库 】 ≤：15 》 30 ！ 2》5 ： —25 》 ， ？。20： 《 — ： ≤10 ！ 25— 20！ — 20 【 15 ！。 》