》 9 ？高层：建筑规？划管理？规定 9．1！ 本规定适用于防城！港市城市规划建【设区范围内的—高，层建筑的规划选址】定点：与规划审批 9】．2 本规》定，所称高层建筑—(包括高层公共建】。筑和高层居住建筑)！系，指，建筑高？度，超过2？4米的公共建—筑与十层及十层以】上的居住《建筑(包括》首层设置商业服【务网点的住》宅楼)     ！。高层建？筑分类如下   ！  (一) 按照类！别与高度划分为【一、：二类公共《建筑划分详见高层民！用建筑设计防火【规范(G《B5004595)！表3．0．》1之规定十层至十】八层的住宅楼为二】类高层居住建—筑；十九层及十【九层以上的住宅楼为！一类高层居》。。住建筑；建筑物高度！。超过10《0米时为超高层【建筑： ：    (二) 按！体型划分为板式【建筑与塔《式建筑板式》建筑系？。。指主：要朝向建筑长度大】于次要朝向建筑长度！2倍以上的建筑；塔！式建筑指长高—比小于？1的建筑《塔式建？筑，的，各朝向均为长—边，     (【三)： 按使用《。性，质划分为《。高层商住楼(—首层设置商》业服务网点的住宅楼！。)、高层综合楼(】由，二种及二种以上【用途的楼层》组成：的建筑)、高层【住宅楼(《供，。家庭居住的建筑)、！高层公共《建筑(包括办—公楼、宾馆、图书馆！等其它各类公—共建筑) 9．】3 高？层，建筑规划布》局应以城市总—体规划设计和高【层建筑布局与高度】控制规划为依据采】用集中与分散—的布局形态》分散布局的高层建筑！应利于城《市景观城市中—心区、？。次中心？区、城？市广场周边》地段：、40米以上的城】市，主干道两侧可集【中成组成群布置高】层建筑；局部地段】、，城市景观节点—可分散布置塔式【。高层建筑以》点缀：城市：空间景观形态— 9．4》 高层？建筑的？布，置原则高层建筑区】以，集中布置板式建筑】为主：塔，式建筑为辅裙房结合！；高层建《筑地：段以分散布置—塔式建筑为主板式】。。。建筑为辅裙房结【合；不宜将》两幢以上的塔式建筑！拼接成？板，式建筑形成》。庞大的建《筑体量？影响城市《景观与街道轮廓线 ！。 9．5 建筑【基地：面积大于《50：00：平方米可规划建设二！类高层？。建筑；建筑基地面积！大于10《00：0平方米时可—。规划建设一类—高，层建：筑；达不到上—述，基地：面积要求的一—般不得规划建—设高层建筑特殊情况！下(是指可借用【河流水面、山—地、广？场空间？时)基？地用地面积小于一】、二：类高层建筑用地【面积规定的》10％时可参照【上述标准执行 9！．6： 局部？地段或地块选址【。建设高层建筑应根据！周边的？环境、城市道路交通！状况、基础设—。施，负荷情？况综：合考虑？确定：在进行建筑》总平面布《置时应根据城市【规划科学合理地【确，定，高层：建筑的？位置、建筑间距、】防火间距《、消防车道和消【防水源等 9．7！ 高层建筑布置不得！影响无线电》微波通道、》气象观测、不得【布置：在山腰上、不得阻】挡城市景观》视廊、不得影—响城市的天际轮廓】线 ： 9．？8 ：高层建筑规划—设计条件与要求 】   ？。  (一) —应符合城市总体规】划、分区《规划、控《制性详细规划 ！。     (二)】 高层？公共建筑的》主出入口处应有集散！避难空？间广场用地》面积(基地红线【范围内)应根据建】筑性质和人》流集：聚情况？。按该建？筑总面？积，(含：裙房)的3％5％】的比例控《制    — (三) 高层【建筑的消《防间距？。与日照间距》。应符：合国家有关规范【的要：求所在地段的公【共服务设施、市政基！。础设施？容量和城市道路交通！通行能力能满足新建！高层建筑的需求【 ，  ：  ： (四)《 高层建筑停车位配！置公共建筑按150！平方米配1个停车位！；住宅按户数—配，0．75～1．0个！停车位；并配—相应的非机》动车停车位 9．！9 高层商住楼(】首层设？置商业服务网点的住！宅楼)、高层综合楼！(由二种及二种【以上：用途的楼层》组成的)《、高：。层住宅楼(供家庭居！。住的建筑)、高层】公共建筑《。(办公楼、宾—馆、：酒店、图书馆等其它！公，共建筑)《的强度指标与—调整见高层建筑强度！。指标表表9》-1 9．10 ！高层主体建筑—正面临街高度(【H)不得《超过道路规划—红线宽度(W)加建！筑后退距离》(S)之《和的1．2倍即【H≤1．2(W＋】S)；？高层主体《建筑侧面临街高度(！。H)不得超》过道路规划红线【宽度(？W)：加建筑后退距离(】S)：之和的？1．5？倍，即H≤1《．5(W＋S)临主！。干道建筑宽度(长度！)与道路空间之比一！般宜在1～》。2之间？；次干道和支路建筑！宽度：(长度)《与道路空间之比一般！。略大于2《。；住宅建筑应同时】满足日？照标准要《求地下建《筑物离？。界，距离不小于地—下建筑物深度—(，自室外？地面至地《。下建筑？。物底部距离)的0】．，7倍其最小》值为6米 》 9：．11 高》层建筑后退道—。路红线(商住—楼取下限综合楼取上！限)、用地边界【距离、建《筑后退道《路，交叉口红线》距，离见高层建》筑后：退红线？、边界、《交叉口距离》表表9-2建筑物】之间的间距见高层建！。筑，间距表？表9：-3 ？ 9．12 高【层建筑防火》间，。距     (一！) 高层建筑之间】及高层建《筑与：其它民？用建筑之间》的防：火间距不《应，小于：表9-4的规定【  》   (二》) 两座高》层建筑相邻较—高一面外《墙，为防火墙或比相邻较！低一座建筑屋面高】1，5m及以下范围【内的墙为不开设门、！窗洞口的防》火墙时其防火间距可！不限： 《   ？ (三) 相邻的两！座高层？建筑较？低一：座，的屋顶不设天窗、】屋顶承重构件—的耐火极限》不低于1．》00h且相邻—较低一？面外墙为防火墙【时其防火间距可适当！。减少但不宜小于4】．0：0m：。 ？    《 (四) 相—邻的两座高层—建筑当相邻较高【一面：外墙耐火极限不【低于2．00—h墙上开口部位设有！甲级防？。火门：、窗或防《火卷帘时其防火间距！可适当减小但不宜】小，于4：．，00m    】。 (五) 高—层建筑与小型甲【、乙、丙类液体储罐！。、，可燃气体储罐和【化学易燃物品库房】的防：火间距不应小于表】 ，9-5的规定 】     —(六：) 高层医院等的液！氧储罐总容量不超】。过3．00m3【时储：罐间可一面》。贴邻所属《高层建筑《外墙建造但应采用】防火墙？隔开并应《设直：通室：外的出？口     (】七) 高层建筑与】厂(库)房、煤【气调压站、液—化石油？气气：化站、？混气站和城市—液化石油气》供应站瓶库的—防火间距不》。应小于？表9-6的》规定且液化石油【气气化站、混气【站储罐的《单罐容？。积不宜超过》。10m3 9．】13 消《防车道     ！(一) 高层—建筑的周围应设【环形消防车》道当：设环形车道有困难】时可沿高层建—筑的两个长》边设置消防车道当】高层建筑的》沿街长度《超过1？。50m或《总，长度超？。过220m》时应：在适中位《。置设置穿过高层【建筑的消防》车道    【 高层建筑应设有连！通街道和内院—的，人行通道通道之间】。的距：离不宜超过8—0m：。   《  (二) 高【。层建筑的内》院或天井当其—短，边长度超过24【m时宜设有进入内院！。或天井的消防车【道  《   (三) 供】消防：车取水的天然水【源和消？防水：。池应设消防车道 ！    (四) 消！防车道的宽度不【应小于4《．00？m消：防，。车道距高层建—筑外墙宜大》于5．00m消【防车道上空4．【00m以下》范围内不应》有障碍物   】  ：(五)？ 尽头式消防—车道应设有回—车，道或回车场回车【场不宜？小于1？5m×15》m大型消防》。。。车的回车场不宜小】于18m×1—8m     消！防车道下的管道【和暗沟等应》能承受消防车辆的压！力 ？    (六)【 穿过高《层建筑的消防—。车道其净宽》和净空高度均不应】小于4．《。00m 》    (七) 消！防，车道与高层》建，筑之间不应》设置妨碍登高—消防车操作的树木、！。架空管线等 — ，9．1？4 其它防火—要求应按高》层民：用建筑设计防火规范！(G：B，。50：045-95)20！05年版的有—关规定执行 9．！15： 城市高层》居住：区，、居住小区、居【住组团的强度指【标按城市居》住，区规：划设：计规范？(GB50180】-93)2》002？年版执行《；上部为非住宅的】高层综合《楼，按公共建筑控制【 表9-1 高】层，建筑强度《指标表 — — ， ：  建筑类别— 【 ？ 建筑类型 【 ：。    】。     强度分】。类 强！度指标 《 】 ： 《建筑密度 》 容积】。率 ？ 绿地【率 — 》 一类高】层 ？ —。 ： 居住建筑 】 纯住宅楼】 】 】 202》。5％ 》。 】 【4．0-7》。．5： ！ 》 《≥30％《 】。 ？ 》 ？ 》 二类高层— — ？ 居？住建筑 — ， 纯住宅楼 ！ 2530！％， ， 】。 ，。 ， 《 3《．0-？4，．5 — 【 ：。。 ≥30】。。％ ？ 《 》 【 — 一类《高层： ： ， ， — 商住建筑 ！ 上部住宅 】 ≤2】5％ 【 5？．0-8．0 】 ？ 】 《 ≥2？5％： 《 —。 ？ 【 下部】裙房 ？ —≤45？％ 《 — ， 二—类高层 》 》 ？ ，商住建筑 — 上部住宅！ ≤】25％ ！ 3：．5-5．0 【 ？ ？ 】 ≥25％ ！ ！ ， —。 — 下部裙房—。 ≤5！0％ ！ 【 一类？高层 — 《 综合楼 】 》上部住宅 】 ： ≤3？0％ 【 ， 5：．5-10．0【 》 ， ， 》 》 ≥：25：％ 】 —。 】 下部裙】房 ？ 《 ≤50％ — 《 ！ 二类高《层 》 》 综合楼》 — 上部住宅 】 ≤30％ ！ 《 4．0-5．5！ 《 《 》。 》≥25％ — 【 ， — 》 下部裙】房， ， ≤【50％ 【 ， ， ？ 一类】高层 — 》 ， 公：共建筑 【 ？304？5％ 》 — ： 5．！0-8？．，。0 》 】 ≥【30％？ 》 《 ，。 ： 】 ， 二—类高层 】 ： 公共建筑】 3】050％《 《 》 ， 】3．0-《7．0？ ： 【 【 ：。。≥25％ ！ 【 ， —。 表9-2 —高层建筑后退红线、！边界、交叉口距离表！ 【 》 】 — 》 建：筑类：。别， 《。   【     后退分】类 【 后退道《路 【。 ：。 红线》 》 》 后【退，用，。地边界？ ， ！ 后！退道路交叉口(均】自道路规划红—线直线与曲线连接】点算起) 】 — 建筑南】北 — 》 朝：向布：。置， — 建筑？东西： ？ ： ， ： ？朝向布置 — 】 一—类高层？ 《 ， 居住】建筑 【 》 》 主体建筑正面 ！ ， ， ： ≥8M — 《 】 ≥0．25！。H 》 ， 《 且≥15M ！ ≥0【．25H《 《 且≥！12M 《 ≥10！M 【 【 ， 】 主》体建：。筑侧面 ！ ≥6M 》 《 》。 ≥！。0．25H 【 ： 且≥！。10M？ 【≥0．125H【 《 ：。 且≥【6．：5，M 】 】二类高层 】。 ， ？ 居住建筑【 【 【 主体建筑正【面 ？ 》≥6M ！ 》 《 ？≥0．25》H 》 《 ， 且？≥1：2M 》 ≥》0．2？5H 》 【 ，且≥1？0M 》 ，。 ：。 ≥：8，M — 《 ？ 【 ： ？ 主体建筑侧面 ！ 》 ≥4M — 《 ≥0．《1，25H？。 【 且》≥6．？。5M 【 ≥0．》125？H ？ — 且≥6—．5M — 》 ？ ： 一类高》层 ： ： 】商住楼？与综：合楼 【。 ： 【 主体建筑正面 ！。 ？ ≥1215M！ ≥0！．125H且≥15！M， — 】 ： ≥15M 【 — 【 ， ： — 主体建筑侧】面 ： ≥8】12M 【 ， ≥0．1—25H且≥6．5M！ — ！ ？ ， — 裙房 【。 ？≥810M 【 ： ≥0》．，5H且≥6．5【M， ？ ？ — 二类》高层 ！ 商住楼【。与综合楼 》 ！ 《。 主体建》筑正面 【 ≥《812M《 ： 《 ≥0．2》5H且？。≥12M 【。 》 【 ≥《12M 】 【 ！。 ？ ，。 主体建筑》侧面 》 ≥》69M 】 ， ≥：0，．125H且≥6】．5M 】。 ！ 】。。。 裙房— ≥】69M 》 ≥0【．5H且≥6．5M！ 【 — 一类《高层： 】 公共建筑 ！。。。 ， 》 》 ：。。 ，主体建筑正面 】 》。≥1：5M 《 《 ，≥0．25H—。且≥13M 【 ≥1【5M 《 】。。 》 》 ， ： 主体建筑侧】面， ：。 ： ，。 ≥9M 】 ≥0．【25H且≥》6．5？M 》。。 】 裙房 【 ： ≥《12M 》 》≥0．？5H且≥《6．5M 【 ： ， ： 》 ：二类高层 ！。。。 ， 公共【建，。筑 — 》 主体】。建筑正？面 — ≥1《。2M — ， ≥0．2—5H且？。≥1：2M 【。。 ≥12M— ！ ？ ？。 ！。 主体建》筑侧面 】 ≥6M 】 ≥0—．125H》且≥6？．5M 《 ： ！ 裙房 【 ， ≥9M【 》 ≥0《．，5H且≥6．—。5M 【 表》9-3 高层建筑间！距表 》 ： ：   【   ？ ！ 建筑类别 ！ 《 【 建筑类【别 【   》间距分类 》 建筑】南北平行布》置 》 建筑东西【平行布置 【 与》高、：多、低层建筑—垂直布？置 《 ：。。 《 —与高层 》 ？ ？ 居住建—筑 》 与多、低层 ！ 《 ？ 居住》建，筑 ？ 》与高层居《。住建筑 》 ，。 与多—、低：层居住建筑 【 ！ 一》类高层 】 ： ， ： 居住？建，筑 【。 — ≥？南侧建筑《0．5？H且≥36M ！ 《≥南侧高《层，。建筑0．5》H且≥？3，6M ！≥较高建筑0—．4H且《≥30M ！ ≥0．7h且】≥13M — ≥13】M ？ ， 《 【 【 【 二类高层 ！ 《。 《居住：建筑 — ？ — ≥南侧建》筑0．5H》。且，。。。≥30M — ≥南侧高！层建筑0．》5H且≥30—M 《 ≥较高【建筑0．5》H，且≥24M 】 ： ≥？0．7h且≥1【3M ？ 《 ≥13M 】 ， 》 【 》。 ！ 一类 《 【 高层 【 商住！。楼与 》 ？ ， 综？合楼 】 主体建筑 【 》 正、背【面 — ：进行日照分析满足】日，照间：距并≥0．5H且≥！30M？；上：部，为，居住建筑的按一类高！层居住建筑要求控制！ ！ ： 主体建【筑 ？ 》 ？ 侧面 《。 ， ： ， 】 裙房 【 《裙房：之，。间间距按裙》房高度以《11控制且》＞，13M 》 【 》 二：类 ？ 》 高层— — 商住楼—与 ？ 》 综合楼 】 主体建筑 ！。 ？ — 正、背面 】 进行日照】分析满足《日照间？距并≥0《．5H且≥2—4M；上《。。部为居？住建筑的按一类高】层居住建筑要求【控，制 ： 》 【 主？体建筑 【 ？ 《侧，。面， 】 裙】房 《 《裙房之间间距按裙】房高度以11—控制且＞9M ！ 【 《 一类 ！ 》高层： 【 公共 ！ ： 建筑 — 正、背面！ ： 《 ≥：。南侧建筑0．5【H且≥24M ！ 《≥0．5《H 【 且≥【9M 》 ： ≥24M— ≥】13M 《 ≥【13M — — 《。 ， 侧面 》 《。 — ？裙房 【 ≥13M—。 ≥】9M 】。。 《 ： 【 【 ， ， 二！类 ！ 高层 ！ ， 公共 ！ 《 建筑 》 正、】背，。面 《。 ？ ≥南侧建筑0．】5H且≥24—M 】≥0．5H —。 ， ？ ？ ， 且≥9M 】 《 ≥24M ！ ≥13M ！ 《 ，≥1：3M 》 【 侧面 ！ 》 《 裙》房， ， 《 ≥13》M — ， ≥9M 》 — 》 》 【 》 表：9-4 《高层建筑之》间及高层建》筑与其它民用—建筑之间的》防火间距(m)【 】 【 ， 》 ，。 建筑类别 ！ ？ 》 》 高层？建筑 《 》 】 ： 裙房 》 其—它民：用建筑 》 》 ： 耐【火等级 》 ： ！ ：一、二？级 ： —三级 —。。 四《级 【 — 高层建筑【 13！ — 9： 》 9 — 11 【 14 ！。 ：。 ， — 裙房 ！ 9 ！ 6 】 ？ ，。6 》。 ， 7 】 9 — 表9-！5 高层建筑—与小型甲、乙—、丙类液体储罐【、可燃气体储罐和化！学易燃物品》库房：。的防火间距 】 ， 》 名称》。和储量 ！ ！ 防火间距(m！) 》 】 高《。层建筑 】。 — ？ 裙房 【 【 【 ！ 小型《甲，、乙类 — 》。 液体储罐 ！ ？ ＜30m3 ！ 35 ！ 30 ！。 》 3！。0～6？0m3 》 《 40 《 3【5 ？ ， ，。 ： 【 小型丙类 】 】 液体储罐 ！ ＜150m3！ ？。 ， 35 【 ？ 30 — — 》 150～200！m3 《 ， 40—。 35！ 》 【 可燃气体 ！。 【 储罐 【 ， ＜100m3！ ：。 ？ 30 【 ？ ，25 ？ 】 ： ， ？100～500m3！ — 35 ！ 30 】 【 化学易—燃 《 — 物品库房 ！ ＜》1t ！30 — 25 【。 ， 《 《 1～5t】 3】。5， 【30 《 【表，9-6 《高层建筑与》厂(库？)房、煤《气，。调压：站等的防火间距 ！ ： ， ： 》名     称 ！ ， ？ ？。 ：防火间？距(m？) ？ 》一类 【 ， 二类 【 ！。 高？。层，建筑： ： ： 裙房 【 ？。 ， 高：层建筑 【 裙《房 【 — 丙类》 ！ 厂(库)房 ！ 耐火等】级 》 — 《 一、二【级， 》。 20《 【15 】 15 】 ， 13 — ： ！ 三、四级 ！ 25 ！。 20 ！。 ？2，0 】15 ？ ： 【 《 丁、戊类 ！ 》 厂(库)房【。 【耐，火等级 】 ？ ？ 一】、二级？。 — ，15 】 10 ！ 13 《 ： 10 ！ 》 》 三、四》级 】18 【 12《。 1】5 》 ？10 】 ， 《 ？ ，煤，气调压站 】。 进口压力【。。 】 (MPa) ！ 》。 0．00》。5～：＜0．15 ！ 20》 ： ？ ， 15？ ： 15 】 ？ 13 【 ！ 0．—15～≤0．3【0 ？ ？。 25 》 —20 】 20 — 1》。5 ！ 煤】气调压箱 — ， ！ 进【口压力 — (！MPa) 【 ， 《 】0．005～＜0．！15 ！1，5 《。 ， ， ：13 【。。 ， 13？ — 6 《 】。 ？ 0．15～【≤0．？30 — 20 】 1》5 ？ 15【 13！ 《 《 ： 《 液化石油气气化站！、混气站 】 ， 总 ！ ？ 储 《 量！ ， 》 (m3—) 》 ： ： 】＜30 】 45《 【40： ？ 40 【 35 ！ ？ 《。 ，。 ？ 30～5【0 —。 50 【 45— 45！ ？ ， ： 40 ！ ？ ： 城市液化石！油气供应站瓶库 ！ ≤15 ！ 30】。 2】5 《 25— — 20 》 ： ： ， ， 》 ≤1《0 》 2《。5 】20 ？。 ， 《 20 《 15 ！ 】