《。 第？五，章 物业《的使用的管理
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第二十二条 物】业使用？中禁止下列》行，为，:，
》 (一)损坏房屋】承重结构和破坏房】屋外貌；
】 ， (二)《占用、？损坏住宅《的共用部位》、共用设备或移【装共用设备；
】 (三)在天！井、庭？园、：平台、？屋顶及道路》等搭建建筑》物、构？筑物或其他违章建】筑的；
《。
《 (：。四)：侵占绿地、毁坏【绿化；
】 (五？。)乱设摊、乱设集】贸市场；《
—(六)乱倒垃圾、】。杂物；
【 ：(七：。)在：建筑物、构筑物上】乱张贴、乱涂写、】乱刻画；
【 (八)排【放有毒、有害物【质，划者发出《超过规定标准的噪】声；：
—(九：)法律、法规禁止】的，其它：行为
第二十【。。三条 业主》转让或出租住房【时应当将业》主公约？作为转让、出—租合同的附件并在签！订合同？之日起十日内书【面告知？管委：会，和物：业管理企《业，
？ 业主》。。或非业主使》用人进？行装修应当报物【业管理企业》登记备查；有下列】情况之一的应当征】得管委会的书面同意！并报市房屋》安全部门审批
【
(一【。)改：变房屋结《构，。的；
【 (二)改变—房屋使用《功能的；《
(三)！加，大房屋荷载的；
】
？ (四)其它影响！房屋的
《
第二十四条 住宅！自用部？位和自用设》备由业主负责维【修业主与非》业主使用人另人协议！的按：。其协：议，执行
第二—十五：。条 住宅区的共用】部位、设备和公【用设施属《。人，为损坏的其维—修、更新用由—。责任人承担
【 住宅共用部！位、：设备维修时相邻【业主、使《用人应予以配合由】。责，任人负责赔偿
】 因维—。修、装修给相邻【业，主、使用人造成损失！的由责任《从负责？修复赔偿
第【二十：六条 宅区内绿化】建设施工由小区【建，设单：。位或委？托物业管《理企业负责》实施资金由》建设单位支付—绿化建设的》施，工质量监督和竣【工验收由园林—绿化部？门负责？日，常养护？和管理？。。。由，物业管理企业负责
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第二？十七条 《住宅区内环境—卫生管理职》责分工:
！ (一)清扫保洁住！宅区：。内住用？户室外的公共环境】和清扫保洁由物业】管理企业
】 (二)住宅区内！居民生活垃》圾由物业管理运至环！卫部门的中转丫从】中转 ？站向外清运由环卫部！门负责？并按有关《规定收费
》
市直【管公房住宅区(庭院！)实行？物业管理《涉及垃圾由住宅区】(庭院)运至中【转，。站的环卫部门免【收费：用
【(三)住宅》区，内公共厕所化粪池】垃圾道箱等》环境卫生设施—的日常管理维护和消！杀工作由物业—管理企业负责—
第？二十八条《 住宅区内交通安】全、治安、消防管】理职责
】 (一)《住宅区？交通设施由》物业管？理企业负《责维护、管理并【。按规定对进入车【辆收费专业管理【部门的？工程作业车辆—和住户搬《家车辆？。进，入，住，。宅区的应免》收停车费、过—。路费在？住宅区内发生交【通事故报请公安【交通管？理部：门处理？
？ (二)—。保，安工作应在当地公安！机，关的指导《。下由物业《管，理企业组织对管理】区域的安全》巡视工作
！ ，。(三)消防工作由】公安消防部门负责】
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，第二十？九条 住宅区内道】路和排水《设施的管《理以：市政设施《管理：部门：管理的道路及排水】设，施与住宅区》内的道路及排水设】施的连接处为界；住！宅区：内的由？建设单位移交物【。业管理企业管理【
：第三十条 会—计室：区供水设施、供热】。设施管理职责—分工以产权归属为界！界限以？外的供水《管道及设备、—供热管道《及设备分别由供水部！门、供热部》门负责维护管理界限！以内的由业》主或：非主使用人负责维】护管理并承》担费用也可委托物】业，管理企业实施燃气】管道设施仍由—市煤气公司管理【、维修并以产权为界！界限以内的设—施维修管理费用由】业主或埋业主使用】人承担？
第三十一条 】住宅区？供电设施的》维护管理《。。按产权归属》确定界限《以内的委托物业管】理企业管《理界限以外的由【供电部门负责维【护管理其《中属共用低压供电的！以供电接户线用户端！最后支持物》为分界点支持物【属供电企业属10】千伏公用高压—线路供电的线—路及：高压下户线以用【户配电？室前的第一断路或】第一支持物为分界点！第一断路器或第一支！持物属供电企业
！第三十二条 —住宅区内有线电视、！电信及？相关：设，备、设施、线路【等土均分别由—有线电视《。。。、电信等专业管理部！门各自负《责维护？。、管理？；住宅？区内的路灯由物【。业管理企业负—责维护、管理费用】由业主或非业—主，使，用人支付
第【三十：三条： ，各，专业管理部门可按规！定委托物业管理【企业代收《。相，关费用
第三十四！条 实施物》业管理的新》建住：宅区设立居委—会由辖区街道办事处！按规定程序报批经】营性的管理》服务由物业管理企】业负责或《逐步向物业管理【企业移交其经营收应！用，于小：区，物业管？理
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