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： 第五章 物【业的使用的管—理
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第二十二条 】物，业使用？中禁止下列》行为:
】 (一)损坏房【屋承重结构和破【坏房：。屋外貌；《
(【二)占用、损坏住宅！的，。共用部位、共用【设，备或移？装共用设备；
】 (三)在】天井、庭《园，、，平台、屋顶及道【路等搭建建》筑物、构筑物或其】。。他违：章建筑的；
【 ， ， (四)侵占绿地！、，毁坏绿化；
！ (五)乱设摊、！乱设集？贸市：场；
【 (六)乱倒—垃圾、杂物；—。
： ， ， (七)在建【筑物、构筑物上【乱张贴、乱涂写、】乱刻画；
】 (八)排放有】毒、有害物质划【者发出超过规定标准！的噪声？；
(】九)：法律：、法规禁止的—其它行？为
第二十三【条 业主转让—或出租住房时应当】将业主公约作—为转让、出》租合同的《附件并在签订合同】之日：起十日内书面告【知管委会和物业管】理企：。业
？ 业主或非业！主使用人进》行装：修应：当报物业《管理企业登记备查；！。有下列情况之—一的应当征得管委】。会，的书：面同意？。并报：市房屋安全部门审】批，
(一)！改变房屋结构—的；：
(二)！改变房屋《使，用功能的；
】。 (《三)加大房屋荷【载的：；
(】四)其它影响房屋的！
第二十四条 住！宅自用部位》和自用设备由业【主负责维《修业主与非业主【使用人另《人，协议的按其协—议执行
第二【十五：条 住宅区的—共用部位、设备【和公用设施属人为】损坏的其维》修、更新用由—责任人？承，担
？ 住宅—共用部位《、设备维修时—相邻业主、使用人应！予以配合由》责任人负责赔偿【
《 因维《修、装修《给相邻？业，主、使用人造成损失！的，由责任从负责修【复赔偿
第二十】六条 宅区内绿化建！。设施工由小》区建设单位》或委托物业管理企】业负：责实施资金由建【设单位支付绿—化建设的《施，工质量监《督和竣工验收—由园：林绿化部门负—责日常养护》和，管理由物业管—理企：业负责
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第二十七》条 住宅《区内：。。。。环境卫？生管理职责分工:
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(一【)清扫保《洁住宅区内住用户】。室外的公共环境和清！扫保洁由物业管理企！业
(二！)住宅区《内，居民生活垃圾由物】业管理？。运至环卫部门的中】转丫从中转 站【向，外清运由环卫部门】负，责，并按：有关规定收费
】 市直管公房！住宅：区(庭院)》实行物业管理涉【及垃圾由住宅区【(，庭院)？运至中转站的—。环卫部门免》收费用
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(三)】住宅区内公共厕所化！粪池垃圾道箱等环】境卫生设施的日常管！。理维护？和消杀？工作由物业管—理企业？负责
第二—。十八条 住宅区内交！通安全、治安、【消防管理职责
！ ？(一)住宅区—交通设施由物—业，管，理企业负责维护、】管理并按规定对进】入车辆收费专业【管理部门的》。工程作业车》辆和住户搬家车辆】。进入住？宅区的应免收停【车费、过路》费在：住宅区内《发生交通事故—报请公？安交通管《理，。部门处理
】 ， (二)保》安工作应在当地公】安机关的《指导下由物业管理企！业，组织对管理区域的安！全巡：视工作
【 (三)消防工】作由公安《消防部门《负责
第二—十九条 住》宅区内道路和排水】设施的管理以—市政设施管理—。部门管？理的道路及排水设】施与住？宅，区内：。的道路及排水设施的！连接处为界；住【宅区内？的由建设单》位移交？物业管？理企业管《理，
第三十条— 会计室区供水设】。施、供热设施—管理职责分工以产权！归属为界《界限以外的供水管】道及设备《。、供热？。管道：及设备分别由供水】部门：、供热部门负责维】护管理界限以内【的由业主或》非主使用人负责维护！管理并承担费用【也可委托《物业管理企业实施】燃气：管道设施《仍由市煤气公司管理！、维：修并以产权为界界】限以内的设》施，维修管理费用由【业主或？埋业主使用人承担】
第三《十一条？ 住：宅区供电设施的维】护管理按产权归属】确定界限以》内，的委托物业管—理企：业，管理界限以外的由供！电部门负责维护【。。管理其中属共用低压！供，电的以供电接—户线用户端最后支持！物为分界点支—。持物属供《电企业属10—千伏公用高压线路供！电的线？路及高？压下户？。线以用户《配，电室前的第一断路或！第一支持物为分【界点第一断路—器或第一支持物【属供电企《业
第三十—二条 住宅区内有】线电视、电》信及相关《设备、设施、线路等！土均：分别由？有线：电视、电信》等专：业管理部门各自负责！维护、管理》；住宅区《内的路灯由物业管】理企：业负责维护、—管理费用由业主或】非，业，主使：用人支付《
第三十三条 】各专业？管理部门可按规定委！托物业管《理企业代《收相关费《用
第三十四【条 实施物》业管理？的新建住《宅区：。设立居委会》由辖区？街，道办事处按》规定：程序报批经营性的管！理服务？由物业管理企业【负，。责或逐步向物业【管理企业《移交其经营收应用】于小区物业管理
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