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第五章 物】业的：使用的？管理
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第二十二【条 物业使用中禁止！下列行？为:
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(一【)损坏房屋承—重结构和破坏房屋外！貌；
(！二)占用、》。。损坏住？宅，的共用部《位，、共用设备或移装共！用设备；
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(三)】在天井、庭》园，、平台、屋》顶及道路等》搭建建筑物、—构筑物或其》他违章？建筑的；
！ (四)侵占绿地、！。毁坏绿？。化；
(！五)乱？设摊、乱《设集贸市场；
】 (六—)乱倒垃《圾、杂物；
】 (《七，)在建筑物》、构筑物上》乱张：贴、乱？涂写、？乱刻画；
】 (八)排放有毒！。、有害物质》划者发出超》过规定？标准的噪声》；
(九！)法律、法规—禁止：的其它行为
第】二，十三：条 业主转让或出】。租住房时应当将【业主公约作为转【让、出租合同的附件！并在签订合》同之日起十》日，内书面告知管委【会和物业管理企业】
？ 业主或非业】主使用人进行装【。修，应当报物业管理【。企业登记备查—；有：下列：情况之？一的应当征得管【委会的？书面同意并报市房】屋安全部《门审批
》 (一)改变！房屋结构《的；
(！二)改变房屋—使用：。功能的；《
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？ (三《)加大房屋荷载【的；
— (四)其—它影响房屋的
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第：二，。十四条 住宅自【用部位和自用—设备由业主负责【维修：业主与非《业主：使用人另人协—议的按其协》议执行
》第二十五条 住宅区！的共用部位、设备】和，公用设施属人—为损坏的其维修、】更新用？由责任人《承担
》。 ，。 住宅共用—部位、？设备维修《时相邻业主》。、使用人应予以【配合：由责任？人负责赔偿
！ 因维修、—装修给相《邻，业主、使用》人造成？损，失的由责任从负【责修复赔偿
【第二十六条 —宅区内绿化建设施工！由小区建设单—。位或委托物业—管理企业负》责实施资《金由：建设单位支付绿化建！设的施工质量监【督和竣工验》收由园林《绿化：。部门负责日常养【。护，和管理由《物业管理《企业：负责：
：第二十七条 住【宅区内环境卫生管理！职责分？工:
— (一)清扫保】洁住宅区内》住用户室外的公【共环境和清》扫保洁？由物业管理企业【
》 (二)住宅—区内居民生活垃圾】。由物业管《理运至环卫部门的中！转丫从中转 站向外！清运由环卫部门【负责并按有关规定收！费
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市直【管公房住宅区(庭】院)实行物业管【理涉及垃圾》由住宅区(庭—。院)运至《中转站的环卫部门】免收费用
【 (三》)住宅区内》公共厕所《化粪：池垃圾道箱等环【境卫生设施的日【。常管理维护和—消杀工作由物业管】理企业负责》
第？二十八？条 住宅区内交通】安全、治安、消防管！理职责
》 ， (一)—住宅区交通设—施，由物业管理》企业负责维护—、管理？并按规定对进入车辆！收，费专业管理部门【的工：程作业车《辆和住户搬家车辆】进入：住宅区的应免收停】车费、过路费—在，住宅区内《。。发，生交通事《故报请公安交通管】理部门处理
【 ： (二)保安工】作，。应在当地公安机【关的指导下由物【业管理企业组—织对管理区域的安全！巡视工作
！ ，(三)消《。防工作由《公安：消防部？。门，负责
第》二十：九条 住宅》区内道路《和排：水，设施的？。管理以市政设施管】理部：门管理的道路及排水！设施与住宅区内【的道路及排水设施】的连接处《为界；住宅区内【的由建设单位移交】物业管理企业管理】
第三十条 会】计室区供水设—施、供热设》施管：理职：责分工以《。产权：归属为界界》限以外的供水管【道及设备、供热管】道及设备分别由供】水部：门、供热部门负责】维，护管理界限以内的由！业主或非主使用人】负责维护管》理，并承：担费：用也可委托物业管理！企业实施燃气—管道设施仍由市【。煤气公司管理、维】修并以产《权为界界限以内【的，。设施维修管理费【用由业主或埋业【主使：用人承担
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第三？十一条 住宅—区供电设施》的维护管理按产权归！属确：定界限以内的委托】物业管理企》业，管理界限以外的【由供电部《门负责维护》管，理其中属共用—低压供？电的以供电接户【线用户端最后支持】物为分界点支持物属！供电企业属10千】伏公用高压》线路供电的》线路及高压》下户线以用户配电室！前的第一断路或第一！支持物为分界点【第一：断路器？或第一支持物属供电！企业
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，第三十二《。条， 住宅区内》有线电视、电—信及相关《设备、设《施、线路《等土均分别由有线电！视、：电信：等专业管理部门【。各自：负责：维护：、管理；住宅区内】的路：灯，由物业管理企业负责！维护、？。管理费用由业主或】非，业主使用人支—。付
第《三十三条 各—专业管理部门可【按规定委托物业【管理企业代收相关费！用
第三十四条 ！实施：。物业管？理的新建《住宅区设《立居委会由》辖区街道办事处按规！定程序报批经营性】的管：理服务由《。物业管理企业—负责：或逐步向物业管理】企业移交其》经营收应用于小【区物业管理
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