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第五章 】物业的使用》的管理
第】二十：二条 物业使—用中禁？止下列行《为:
】(一：)损：坏房屋承《。重结构和破》坏房屋外《貌；
》。 (《二)占用、损坏住宅！的共用部《位、共用《设备或移装共用设备！；
(三！)在天井、》庭园：、平台、屋顶及【道路等？搭建建？筑物、构《筑物或其《他违章建筑的；【
？ (四》)侵：占绿地、毁坏绿【化；
《 ：。 (五)乱设【摊，、乱设集贸》市场；
》 ： (？六)乱倒垃圾、【杂物；
— (七)在建筑！物，、构筑物上乱张【贴、乱？涂写、乱刻画；【
—(八)排放有毒、】有，害物质划《者发出？超过规定标准的噪声！；
(九！)法律、法规—禁止的其《它行为？。。
第二《十三条 《业主转让或出租住房！时应当将业主公约作！为转让、出租合同】的附件并在签订合】。同之日？起十日内书面告知管！委会和物业管理【企业
【 业主或非业主使用！人进行装修应当报】物业管理企业登【记备查；有》下列情况之一的【应当征得管》委会的书面同意并】报，市房屋安全》。部门审批
— ， (《一)改？变房屋结构的；
】
《 (二)《改变房？屋使用？功能的？；
(】三)加大房》屋荷载的；》
(四】)其它影响房屋的
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第二十四条 【住宅自用部位和【。自用设？备由业主负责维【。修业主与非业主【使用人另人协议的按！。其协：议执行
》第二十五条》 住宅区《的，共，用部位、设》备和：公用设施《属人为损坏的其维修！、更新用由责任【人承担？
》 住宅共用》。部位、？设备维修时》。相邻业主、》使用人？应予以配合由责任人！负责赔偿《
？ 因维修、装修！给相邻业主》。、使用人造成损【失的由责任从负责】修复赔偿
第【二十六条 宅区内】绿化建设施工由小区！建设单位或委托物】业，管理企？业，负责：实施资金由建设单】。位，支付：绿化建设的施工质】量监督和竣》。工验收由园》。林绿化部门负—责日：常，。。养护：。和管：理由物业管》理，企业负责
第二】十，七条 住宅区—内环境卫生管理职】责，分工:？
—(一)清《扫保洁住宅区—内住用户室外的公共！环境和清扫保洁由】物，业，管理企业《
(【二)住宅《区内居民《生活垃圾由物业管】理运至？环卫部门的》中转丫？从中转？ 站向外清运由【环卫部门负责并按】有关规定收费
！ 市直管公【房住宅区(庭—院)实行物业管【理涉及垃圾由住【宅区(庭院)—运至中转站的环卫部！门免收费用
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(—三，)住宅？区，内公：共厕：所化粪池垃圾道箱等！环境卫生设施的日】常，管，理维护和《消杀工作由》物，业管理企业》。负责
第二十【八条 ？住宅区内交》通安全、治安、【消，防管理职责
】 (一)住宅区！交通设施由物业管】理企业负《责维护？、管理并按规定【对进入车辆收费专】业管理？部门的工程作业【车辆和住户搬家车】辆进入住宅区—。。的应：免收停车《。。费、过路费在—住宅：区内：发生交通事故报请】公安交通《管理部门《处，理
(二！)保：安工作应在当地【公安机关《的指导下由物业【管理企业组织对管理！区域的安《全巡：视工作
】 (三)消防工【作由公安消防部【门负责
第二【十九条？ 住宅区内道路和】排水设施的管理【以市政设《施管理？部门管理的道—路，及排：水设施与《住宅区？内的道路及》排水设施的连接处为！。。界；住宅区内—的由建设单位—移交物？业管理企《业管：理
第《三十条 《会计室区供水—设施、供热》设，。施管理职《责分工以产》权归属为界界限【以外的供《水管道及《设，备、：供热管道《及设备分别由供【水部门、供热—部门：负责维护管理界限以！内的由业主或非【主使用人负责维护管！理并：承担：费用：也可委托物业管【理企业实施》燃气管道设施—仍由市煤气公司【管理、？维修并以产权为【界界限？以内的设施维修【管理费用由业主或】埋业主使《用人承担《
第？三十：一条 住宅区供【电设：施的维护管》理按产？权归属确定界限以】。内的委？托物业管理企业管】。理界：限以外？的由供电《部门负？责维护？管理其中《属共用低压供电【的以供电接》户线用户端》。最，后支：持物为分界点支持物！。属供电企业》属1：0，千伏公用高压线路】供电的线《路及高压下户—线以用户配》电室前的第一断【路或第一支持物【。为分界点《第一断路器或第一支！持物属供电企业
！第三十？二条 ？。住宅：区内有线电视、电】信及相关《设备、设施、—线路：等土均？分别由？。有线电视《、电信等专业管理】。部门各？自负责维护、管理】；住宅区《内的：。路灯由物业管理企】业负：。。责维护、管理费【用，由业主或非业主使用！人，支付
《第三十三《条 各专业》管理部？门可按规定委托物】业管理企《业代收相关》费用
《第三：十四条 《实施物业管理的【新建：住宅区设立居委【会由：辖区街道办事处【按规：定程序报批经营性的！管，理服务由《物业管理企》业负责或逐步—向物：业管理企业移交其经！营收：应用于小区物业管】理
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