》 第五章《 物业的使》用的管理
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第二十《。二条 物业》。使用中？禁止下？列行：。为:
— (一)》损坏房屋承重结构】。和，。。破坏房屋外貌；
！ (二)【占，用、损坏住宅—的，共用部位、共用【设备或移《。装共用设备》；
(三！)在：天井、庭园》、平台、《屋顶及道路等搭【建，建筑物、构筑—物，或其他违《章建筑的《。；
《。 (四》)侵占绿地》、毁坏绿化；
！ (五)乱设】摊，。、乱：设，集贸市？场；
(！六)乱倒垃》。圾、杂物；》。
？ (七)在建】筑物、？构筑物上乱张贴、乱！。。。。涂，写、乱刻画；
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(八【)排：放有毒、有》害物质划者发出超】过规定标准的—噪声；
— (九)—。法律、法规禁—止的其它行为
】第二：十三条 业》主转让或出租—住房时？应当将业主公—约作为？转让、出租合同【的附件并《在签订合同之—日起十？。日内书面《告知：管，委会：和物业？。管理企业
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业主或非！业主使用《。人进行装修》应当报物《业，。管理企业登记备查】；有下列《情况之？一的应当《征得管委会的书【面同：意并报市《房屋安全《部门审批
— (一)改】变房屋结构的；
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，。 ？ (二)改变—房屋：使用功能的》；
？ (三)【加大房屋荷载的【；
？ (四)其它！影响房屋《的
第二十—四条 ？住宅自用部位—和，。自用：设备由业主负责【维修业主与非业【。主使用人另》人协议？的按其协议执行【
第二十五条 住！宅区的？共用部位、设备和公！用设施属人为损坏的！。其维修、更》。新用由责任人—承担：
《 ， 住宅共用部位、设！备，维修时？相，邻业主、《使，用人应予以配—合由责任《人负责赔偿
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因维修、！装修给相邻业主、使！用人造成损失的【。。。由责任从《负，责修复赔偿
第】。二十六条 宅区【内绿化建设施—工由小区建设—单位或委托物—业管理企业负责【实施资金由建设单位！支付绿化建设—的施工质《量监督和竣工—验收：由园：林绿化？部，门，负责：日常养护和管—。理由物业管理—企，业负：责
第二》十七条 《住，宅区内环境卫—生管理职责分工【:
(一！)清扫保洁》住宅区内住用户室外！的公共环境和清扫】。。保洁由物业管理企】业
(】二，)住宅区内居民【生活垃圾《由物业？管理运至《环卫部门的中—转，丫从中转 站向外】清运由环卫部—门负责并按有关规定！收，费
《 市直管—公房住宅区(庭院】)实行物业管—理涉及垃圾由住宅】区(庭院《。)运至中转站的【。环卫部门免》收费用
》 ？ (三)住》。宅区内公共厕所化粪！池垃圾道箱等环【境卫生？设施的日常管—理维护和消》杀工作由物业—管，理企业？负责
第》二十八条 住宅区内！交通安？全、治安、消防【管理职？责
》。 (一)住宅区交！通设施由《物业管理企业负责维！护、管理《并按规定对进入车辆！收费：专，业，管理部门的工程作】。业车辆？和住户搬家车辆进入！住宅：区的应免收停车费】、过：路费在住宅区—内发生交《通事故报请公安交通！管理：部门处理
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(二)】保安工作应在当【地，。公安机？关的指导下由物业管！。理，企业组织对管理区】域的安？全，巡，视工作
》 (三)【消，防，工作由公安》消防部门负责
】第二十九条 —住宅区内道路和排】水设施的管理以【市政设施管理—部门管理的》道路及排水》设施：与住宅区内的道【路及排水设施的连接！处为界；住》宅区：内的：由建设单位移交物业！管理企业管理
】。第三十条 会计室区！供水：设，施、：供热设施管理职责】。分工以产权归属为界！界，限以外的供水管道及！设备：、供热管道》及设备分别由供水部！门、：供热部门《负责维护管》理界限以内的—由，业，主或非主使》用人负？责维护？管理并承担费用也】可，委托：物业管理企业—实施燃气管道设施】仍由市煤气公—。司管理、《维修并以产权为界】界限以内的》设施维？修管理？。费用由业主》或埋业主《。使用人承担
第】三十一条 住宅【区供电设施的维护】管理按产权归—属确定界限以内【的委托物业管理【企业管理《界限以外的由供电部！门负责维护》管理其中属共用低压！供电：的以供？电接户线用户端最后！支，持，物为分？界点支持物》属供电企业属—1，。0千伏公用高压线】路供电的线路—。及高压下《户线以用户配电室前！的第一断路或—第，一支持物为分—界，点第一断路器—或，第一支持物属供电】。企业
第三—十二：条 住宅《区内有线电视、【电信及相关设—备、设施、线—。路等土均分别由【有线电？。视、电信等专业管】理部门？各自负责维护、【管理；住宅》区内的路灯由物【业管理企《。业负责维护、管理】费用由业《主或非业《主使用人《支付：
：第三十三条 各【专业管？理部门可按规定【。委托物业管理—企业代收相关费【用
第三十四【条 实施物业管理的！新建住宅区设立居】委会由辖《区街：道办事？处按规定程序报批】经营性的管理服【务由物业管》理企业负责或逐步】向物业管理企业移交！其，经营：收应用于《小区物业管》理，
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