第五章！ 物业的使用的管理！
《第，二十二条 物业使用！中，禁止下列行为:
】
(一)】损坏房屋承重结构和！破坏房屋外貌；
！ 《(二)占用、损坏住！。宅的共？用部位、共用—设备或移装》共用设备《；，
，。
(—三)：在，天井、庭园、平【台、屋？。顶及道路《等搭建建《筑物、构筑物或【其他违？章建筑的；
【 ： (四《)，侵，占绿地、毁》。坏绿化；《
(五】)乱设摊、乱设集贸！市，场；
(！六，)乱倒垃圾》、杂物；
【 (七)在建筑！物、：构筑物？上乱张贴、乱涂写】、乱：刻画；？
，
(八)】排放：有毒、有害物质划】者发出超过规定【标准的噪声；
】 (九—)法律、法规禁【止的其它行为
第！二十三条 业—主转让？。或出租住房》时，应，当将业主公》约作为转让、出租合！同的：。附件并在签》订合同之日起十日内！书面告？知管：委会和物业管理企】业
【。业主或非业》。主使用人《进行装修应当报物】业，管理企业登记—备查；有下》列情况之一的应当征！得管委会的书—面同意并《报市：房屋：安全部门《审批
【 (一？)改变房屋结—构的；
】 (：二)改变房屋使【用功能的；
】 (三》)加大？房屋荷载的》；
《 ：。 (四)其它影【响房屋的
—第二十四《条 住宅自用部【位和自用设》备由业？主，负责维修业主—与非：业主使用人另—人协议？的，按其协议执》行
第二十五【条 住宅区》的共用部位、—设备和公《用设施属人为损【坏的：其维修、更新—用由责任人承担
】
？ ， 住宅？共用部位《。、，设备维修时相邻业】主、使用《人，应予以配合》由责任人负责赔偿
！
》。因维修、装修给相邻！业主、使用人造成】损失的由责》任从负责修复赔偿
！
第二十六条 宅】区内绿化建设施工由！。小区建设单位或【委托物业《管理企业负责实【施资金？由建设单位支—付绿化建设的—。施工质？量监督和竣工验收由！园林绿化部门负责】日常养护和管理由】物，业管理企业》负责：
第？二十七条 》。住宅：区内环境卫》生管：理职责？分工：。:，
？ (一)—清扫保洁《住宅区内住用户室】外的公共环境和【清，扫保洁由物》业管理企业
】 ： (二)住宅—。区内居民生活垃圾】由物业管《。理运至环卫部门的】中转丫？。从中转 站》向外清运由》环卫：部门负责并按有【关规定收费
【 市直管公房！住宅区(庭院)实】行物业管理》涉及垃？圾由住宅《区(庭院)运—至中：转站的环卫部—门免收费用
【 (》三)住宅《区内公共厕所—化粪池垃圾道箱等环！。境，卫生：设施的日常》管理维护和消杀【工作由？物业管理企业负责
！
第二十八条 住宅！区内交通安全、治安！、，消防管理职》。。责
《 ： ，(一)住宅区交通】设施由物业管—理企业负责维护【、管理并《按规定对进》入车辆收费专业【管理部门的工—程作：业车辆和《住户搬家车辆进【入住宅区的应免收停！车费、过路费—在住宅区内发—生交通事故报请公安！交通管理部》门处理
《
(二)】。保安工作应在当【地，公安机关的指导下】由物业管理企业组织！对管理区域的安【全巡视工作
！ (三)消防【工作由公安消防部】门负责
第二十九！条 住宅区内—。道路：和排水？设，。施的管理以》市政设施管理部门管！理的道路及排水设】施与住宅区内—的，道路及排《水设施？的连接处为》界；住宅区内的由建！。。设单位？移交物？业管理？。企业管理
》。
第：。三十条 会计—。室区：供水设施、供热设】施管理职责分工以】产权归属为界界【限以外的供水—管道及设备、—供热管道及设备【。分别：由供：水部门？、供热部门负责维】护管理界限》。。以内的由业主或【非主使用人负责【维护管理并承—担费用也可》委托物业《管理企业实施—燃气管道设施仍由市！煤气公司管理、维修！并以产权为界—界限以内的设—施维修管《理费用由业》主或埋业主使用人承！。担
第三十一条 ！。住宅区？供电设施《的维护管理按产权归！属确：。定界限以内的委托物！业管理企业管理界】限以外的由》供电部门负责维【护管理其中》属共用低《压供电的以供—电接户线用户端最】后支持物为分界【点支持物属》供电企业属10【千伏：公用高压线路供电的！线路及高压下户线】以用户？配电室前的》第一断路《或，第一支？持物为？分界点第一断路器或！第，一，支，。持物属供电企业【
第三十二条 住！宅区内？有线：电视、电信及相关设！备、设？施、线路等》土均分别由有线电】视、电信等专业管理！部门各自负责维【护、管理；住宅区内！。的路灯由物业管【理企业负责维护、】管，理费：。用由业主或非业主使！用，人支付
第三【十三条？ 各专业管理部门可！按规：定委托物业管—理企业代《收相关费用
第三！十四：条 实施物》业管理的新建住宅】区，设立居委会由辖【区街道办事处按【规定程序《报批经营性的管【理服务由物业管理】企业负责或》逐步向？物业管理企业—移交其经营收应【用，于，小区物业《。。管理
《
