—第六：章 住宅区物业管理！费用：。与专用房屋 【 第三《。十五条 住宅区物业！管理费构成 【    《(一)开发建设单位！缴纳：的住宅区《。公用设施专》用基金；《     (【二)房屋产权人缴纳！。的住宅维修基金； ！     (三)】住房缴纳的管—理服务费 第【三十：六条 新建成住宅】区开发？建设单位应》当按：小区建设总投资【2％的比《例向物业管理主管部！门缴纳住宅区公【用设施专《用基金该项》。基金计入建设成本】由市房产管理—部门在办理房—屋产权交易手—续时代收《     住宅区！公用设施专》用基金用于住宅区】公用设施《的维修？养护由？物，业管理主《管部门设专帐管理管！委会向物业管理【主管部门《申请：使用 第三十【七，条 住宅维修基【金由房屋产权—人按：规定定期向物业管理！企，业交纳？并以房屋本体为单位！设立专帐管理管委】会向：物业：管理主管部》门，申请使用 第三】十八条 公有住房售！房房款中预提取高层！30％多层2—0％的资金作为【。公用：设施、共用》部位设备的维修基金！其管理？和使用按照市公有】住房：售后管理办法执行 ！ 第三十九》条，。 公用？。。设施专用基金—。和共用？部位、设备维修【基金不？足时超出费用—由产权人（产—权人与使《用人：另有约定的》按，约定执？行）按其所》有房屋面积占总建筑！面，积的比例分》摊 ： 第四十《条 ：物业管理服务收费应！根据不？。同，项，目的性质《和特点分别实行政】府定价政府指导价和！。经营者定价 —  ：   为物业业主】非业主使《用，人提：供的公共环境卫生清！。扫、绿化维》护、：保安、 车和—。自，行车等车辆存—放等服务实行政府定！。价；对于室内设施】。维修：、房屋？本体公用设施的【。维修及住宅公用设施！的管理维修实—行，。政府指导价；—对于未进住》前房屋的管理及业主！、，使用：人个别要《求提供的特殊—服务实行经营—者定价 第四【。十一条 实行—政府定价或政—府，指导价？。的，物业管理公共收费标！准按有关规定执行住！宅区管委会和物业】管，理企业根据实际【提供服务项目—。、，内容及？各项费用《开支情况确定—的具体收费标—准应：向市物价部门—申报物？价部：门受理？申，报后应当片》求市物？业，管理主？。管，部门意？见并以城市》住宅区为单位化别】核定     实！行经营？者，定价的物业管理服务！收费标准应报市物介！部门：和市物业管理—。。主管部门备案 【 第四十五条 物业！管理：服务收费的构成包括！    》 （一）物业管【理企业职工的工【资以及按照国家规】定提取的福利费；】。   《。  （二）城—市住宅？区公用？设施和设备的运行、！维修费；   】  （三）城市【住宅区绿化、清洁卫！生和保安服务—所需的资损耗补偿】费；    【 （四）物业管理】企业：的办公费；  】。   （五）物【业管：理企业的《固定资产折旧费【；  《   （六》）法定税费；—  ？   （《七）利润《     凡物】业管理企业》已收到的费用其它】任何部？门、单位不》得，向业：主、非？业，主使用人重复收【取 ： 第四十三条 开发！建设单位在移交住】宅区时应当按照住宅！。区总建筑面》积0.1％的比【例无偿？提，。。。供，住宅区物《。业管理用房》（一般？不，超过200》平方米）产权归国】家所有移《交给房？产管理部门统一管理！由物业管理企业使】用， ：第四十四条 开发】建设单位在》。移交住宅区时应【当按照住《区总建筑面》积，。的0.5％比例以】建筑成本是供物【业管理商《业用房产《权归管委会所—有由物业管理主管】部门监管委托物业】管理：企，业进行经《营 ？    商业用房】的购置？费用可从《住宅区？。公用设施专用基【金，中垫支并从该商【业用：房的经？营收入中回收商业用！。房和住宅区内其它有！经济收入的化用设】施、设备和场地均】由物业管理企—业，按照委？托管理合《同经营其收入—用于补充住》宅区的管理服务费】 ， 第四十五条— 企业？、，单位为单位建设的】而且没有商》品房的住宅生活【。区，第，四十三条《和第四十《四条：中所说的物业管理所！需办公用《房和：。商业用房由该企业、！单位统？一管理并提供给【物业管理企业使用和！经营 《