。 ？ ？第六：章 住宅《区物业管理费—用与专用房》屋 第三十五！条 住宅区物业管】理费构成  【 ，  (？一)开发建设单位】缴纳的？住宅区公用设施专用！基金； 《     (二【)房屋产权》。。人缴纳的住宅—维修基金；》   《  (三)住房【缴纳：的管理服务费 】第三十六条 —新建成住宅区开【。发，建，设单位应《当按小区建设总投资！2％的比例》向物业管理主管【部门缴纳住宅区公用！设施专用《基金该项基金计入】建设成本《由，市，。房产管理《部门在办理房屋产权！交，易，手续时代收》 ，     住宅区公！用设施专用基—金，。用于：住宅区公用设—施的维修养护—由物业管理》主管部门设专帐管理！管委会向物业—。管理主管部门—。申请使用 第【三十七条 住宅维】修基金由房屋—产权人按规定—定期向物业管理【企业交纳《并以房？屋本体为单》。位设立专帐管理管委！会向物业管理主管部！。门申请使用 第】三十八条 公有住房！售房房款中》。预提取高《层30％多层—。20：％的资金《作为公用设施、共】用部位？。。设备：的维：修基金其管理和使用！按照：。市公有住房售后管】理办法执行 第】三十九条 公用设】。施专用？基金：和共用部位、设备】维修基？金不足？时超出费用由产【权人：（产权人与使—用人另有约定的按】约定执行）按其【所，有房屋面积占总建筑！面积的？比例分摊 —。第四十条《 物业管《理服务收费应根据不！同项目的性质和特点！分别实？行政府定价政—府指导价和经营者定！价  《   为物业—业主非业主》使用人提供》的，公共环？境卫生？。清，扫，、绿：化维护、保安、【 车和自行》车等车？辆，存，放等服？务实：行政府定价；对于室！内设施维修、房【屋本体公用设施的维！修及住宅公用—设施的管理维修实】行，政府指导价；对于】未进住前房屋—的管理及业主、使用！人个别要求提供【的特殊服务实—行经营者定价 第！四十一条 实行政】府定价或《政府指导《价的物业《管理公共收费标准】按有：关规定执行住宅【区管委会和物业管】理企业根据实—际提供服务项目、】内容及？各项费用开支情况】确定的具体收—费标准应向市物价部！门申报物价部门【受理申报后》。应当片求市物—业管：理主：管部门意见并—以城市住宅区—为单位化《别核定    】 实行经营者定价的！物业管理服务收【费标准应报市物【介部门和《市物业管理主—管部门备案》 第四《十五条 物》业管理服《务，收费的？构成包括  【   ？（，一）物业管》理企业职工的工资以！及按照？国家规定《提取的福利费—。；  《。。   （二）城市住！宅区公？用设：施和设备的》运行：、维修费《； ？   ？ ，。（三）城市》住宅区绿《。化、清洁《卫生和？保，。安服务所《需的资损耗补偿【费； 《    《（四）物业管—。理企：业的办公费；  ！ ，  （？五）物业管理企业的！固，定资产折旧费； ！   ？ （六）《法定税费；  】   （七）—利润    【 ，凡物业管《。理企：业，已，收到的费用其它任】何，部门、单位不—得向业主、非业【主使用人重复—收取 《第四十三《。条 开？发建设单位》在移交住宅区—时应当按照住宅【区总建筑面积—0.1％的比—例无：偿提供？。住宅区物业》。管，理用房（《一，般，不超过200平【方，米）产权归》国家所有《移交给房产管理【部门：统一管理由物—。业，管理企业使用— ：第四十四条 —开发建设《单位在？移交住宅《区时：应当按照住区总【建筑面积的0.5】％比例以建筑成本是！供物业管理商业【用房产权《归管委会所有—由物业管理主—管部：。门监管委托》物业管理企业进【行经营 《    《 ，商业用房的购置费用！可从住宅区公用【设施专用基金—中垫支并从该商业用！房的经营收入中回收！商业用房和住—。宅区内其它有经济收！入的化用设施、【设备和场地均由物】业管理企业按—照委托管理》合同经营《。其收入？。用于补充住宅区【。的管理服务》费 ： 第：四十五？条 企业、》单位为单《位建设的而且没【。有商品房《的住宅？生活区？第，四十三条《和第：四十四条中所—说的物业管理所需办！公用房和商业—用房由该企》业、单位统一管理并！提供给物《业管理？企业使用和经营 】 ，