—第六章 住宅区物业！管理费用与专用房】屋 第三【十五条 住宅—区物业管理费—构成     (！一)开发建设单位缴！纳的住宅区公用【设施专用基》金； ？     (二【)，房屋产？权人缴纳的住宅维】修基金；《  ？ ，  (三《)住房缴纳的管理】服务费？ ：第三十六条》 ，新建成住宅区开发】建设单位应》当按小区《建设总投《。资2％的比》例向：物业管理主管部门】缴，纳住宅区公》用设施专用》基金该项《基金计入建设成【本，由市房产管理部门在！办理房？屋产权交《易手续？时代：收  《   住《宅区公用设施专用】基金用于住宅区公】用设施的维修—养护由物业管理主】管部：。门设：专帐管理管委会向】物业管？。理主管部《门申请？使用 第三十【七条 住宅维修基】。金，由房屋产《权人按规定定期向物！业管：理企：业交纳并以》房屋本体为单—位设立专帐》管理管委会向物【业管理？主管部门申请使【用 ： 第：。三十八？。条 公有住房售房房！款，中预提取高层3【。0％多层20—％的资金作为公用】设施、共用》部位设备的维修【基金其管理》。。和使用按照市公有】住房售后管》。理，。办法：执行 第三十九】条，。 公用？。设，施专用基金和共用】部位：、设备？维修基金不足时超】出费用由产》权人（产权》人与使用人另有【。约定的按约定执【。行）按其所有房屋面！积占总建筑》面，积的比例分摊 第！四十条 物业管理】服务收？费应根？据不同项目的性质和！特，点分别实行政—府定：价政府指导》价和经营者定价【。     为【物，业业主非业主—使用人提供的公共环！境卫生？清扫、绿化维护、】保安：、 车和自行车【等车辆存放等服务】实行政府定价；对于！室内设施维修、房】屋本体公用设施【的维修？及住宅公用设施的管！。理，维修实行政府指【。导价：；对于未进住前房】屋的管理及》业主、使用》人个别要求提供的特！。殊服务实《行经营者《定价 第四十一】条， ，实行政？府定价或政府指导价！的物业？管理公共《收费标？准，按有关？规定执行住宅区管】委会和物业管理企】业根据实际提—供服务项目、内容】及各项费用开支【情况：确定的具体收—费，标，。。准应向？市物价部门申报物】。价部门受理申报后应！当片：求市：物业管理主管部门意！见并以城《市住：宅，区为单位化别—核定  》   实行经营者】。定，价的物业管》理服务收《费标准应报市物介部！门和市物业》管理：主管部门备案 第！四十五条 物业管】理服务收费的—构成：包括     （！一）物？业管理企《。业职工？的工资以及按照国】家规定提取的福利】费；     （！二）城？市住宅区《公用设施和》设备：的，运行、维《修费；   【 ， （三）城》市住宅区绿化、清】洁卫生和保安服务】所需：的资：损耗：补偿费；  【   （四）物【业管理企业》的办公费； — ， ，   （五）—物业管理企业的【固，定资产折《旧费：；     【。（六）法定税费；】     （【七）利润   】 ， 凡物？业管理？企业已收到的费【用其：它任何部《门、单位不》得向业主、非业主使！用人重复《。收取： 第四《十三条 开发建【。。设单位在《。移交住宅区时—应当按照住》宅区总建筑面积【0.1％的》比例无偿提供—住宅区物业管理【用房（一般不—超过：200平方》米）：。。产权归？国家所有《移交给房产管理部门！统一管？理由物业管理—企业使用 第【四十四条 》开发建设单位在移】交住宅区时》。应当：按照：住区总建筑》面积：的，0.5％比例以建筑！成本：。。是供物业《管理商业用房产权】归管委会所有由【物业管？理主：。管部门？监管委托《物业管理企业—进行经营  【   商《业用房的购置—费，用可从住《宅区公用设施专用基！。金中垫支并》从该：。商，业用房？的经营收《入中回收商》业用房和《住宅区内其它—有经：济收入的《化用设施、设备和场！地均由？物业管理企》业按照委托管—。理合同经营》其收：入用于补充住—宅，区的管理服务—费， 第四十五—条 企？业、单？位为：单位建设的而且没】有，。商品房？的，住宅生活区第四【十三条和第四—十四：条中所说的》物业管理所需—办，公用房和商业用房】由该企业、单位【统一管理并提供给物！业管理？企业：使用和经营 【