—第六章 住》。宅区物业管理费【。用与专用房屋 】 第三十》五条 住宅区物业】管理费构成》 ：   ？ (一)开发—建设单？。位缴纳的住宅区公】用设施专用》。基金；    】。 (二)房屋产权】。人缴纳的住宅维【修基金？；  《   (三)住房缴！纳的管理服务费 ！第三十六条 新建成！住宅区开发建设单】位应：当按：小区建？设总投资2》％的比例向物—业，。管理主管部门—缴纳：住宅区？公用设施专用基金该！项基金计入建—设成本由《市，房产管理部门—在办理房屋产权交】易手续时代收—     住宅】区公用设《施专用基金用于住宅！。区公用设施的维修养！护由物业管理—主管部门《设专帐管理管委会向！物业管理主》管部门申请使用 ！第三十七条 住宅】维，修基金由房》屋产权人按规定定】。期向物业管理企业】交纳并以房屋—本体为单位设—立专帐？管理管委会向物业管！理主管部门申请使】用 第三十八条 ！公有：住房售房房款中预提！取高：层3：0％多层20—％的资金作为公用设！施、共？用部位设《备的维修基金其管】理，和使用按照》市公有住房售后管】理，办法执行《。 第三十九条 】公用：设施专用基》金和共用部位、设】备维修基金》不，足，时，超出费用《由产权人（产权【人与使用人》另有约定的按约定】执行）按其所有房】屋面积占总建筑【面积的比例》分摊： 第四十条 物业！管理服务收费应根】据不同项目的性质】和特：。点分别实行政府定】价政府指导价—和经营者定价  ！   为物》业业主非业主—。。使用人提供的公【共环境卫生清—扫、绿化维护、【保安、 车和—自行车等车辆—存放等服务实行政】府定价；对于室内】设施维？修、房屋本体公【。用设：施的维修及住宅公】。用设施的管理维【修实行政府指导【价；对于未》进，。住前房屋《的管理及业主—、使用？人个别要求提供的】特殊服务实》。行经：营者：。定价 第四十一条！ 实行政府》定价或政府指—导价的？物业管理公共收费标！。准，按有关规《定执行住宅区管委】会和物业管理企业根！据实际提供服务项】目，、内容及各项费用开！支情况确定的具体】收，费标准应《向市物价部门申报物！价部门受理》申报后应当片求市物！业，管理：主，管，部门意见并以城市】住宅区为《单，位化别核《定     【实行经营者定价的物！。业管理服务收—费标准应《报市物介《部门和市物业管理】主管部门备案 第！四十五条 物业【管，理服务收费的—构成包？括     【（一）物业管理企业！职工的？工资以及按照国家】规定提取的》福利：费；     （！二）城市住》宅区公用设施和【设，备的运？行、维修费；—   《  （？。三）城市住宅区【绿化、清洁卫生和】保安服务《所需的资损耗补【偿费；     ！（四）物业管理【企业的办公费—；  《   （五》）物业管理企业的】固定资？产折旧费《；     【（，六）法定税费； ！   ？ （：七）利？润 ： ， ，   凡物业管理】企业：已收到的费》用其它任何》部门、单《位不得向业主—、非业主使用—人重复收取》 第四十》三条 ？开发：建，设单位？。。在移交？住宅区时《应当按照住宅—区总建筑面》积，0.1％的》比例无偿提供住宅】。区物：业管理用房（一般】不超：过20？0平方米）产权【归国家所有移交【。给房产？管理：部，门统一管理由物业管！理企业使用 第】四十四条 》开发建设单位在移】交，住宅区时应》。当按照住区总建筑面！积的0.5％比例】。以建筑成《本，是供物？业管理？。商业用房产权归管委！。会所有由物业管理】主管部门监管—委托物业管理—。企业进行经营—。 ：   ？ 商业用房的购【置费：用可从？住宅区公用设施专】用基金中垫支并【从该商业《。用房的经营收入中回！收商业用房和住宅区！内其它有《经，济收入的《化用设施《、设：备，和场地均由》物，业管理企业按—照委托管理合同经】营其收入用》于，补充住宅《区的管理服务费 】 第：四十五条 企业、】单位为单位建设【的而：且没有商品房—的住宅生活区—。第四：十三条和第四十四】条中所？说的物业管》理所需？办公：用房和商业用房【由，。该企业、单》位统一管《理，并提供？给物业管理企业使用！和经营 》