， 第六章】 住宅？区物业管理费用与专！用房屋 》 第？。三十五条 住—宅区物业管理费【构成   — ， (：一)开发建设—单位缴纳的住宅【区公：用设施专用基—。金； 《 ，   (二)房【屋产权人缴纳—的住宅维修》。基金； 《。     (—三)住？房缴纳的管理服【务费 第三十六条！ 新建成住宅区开】发建设单位应当按小！区建设总投资2【％的比例向物业管】理，主管部门缴纳住【宅区公用设》施专用基金该项基金！计入建？设成本由市房—产管理部门在办【理房屋产权交易【手续时代收 【 ，  ： 住：宅区公用设施专用】基金用于住宅区公用！设施的维修养护由】物业：管理主管部门设【专帐管理管委会向物！业管理主管》部门申请使用 】第三十七《条 住宅维》修基金由房》屋产权人按规定定】期向物业管理企业】交纳并以房屋本体】为单位设立专帐管】。理管：委会向物业管理【主管部门申请使用 ！ 第三十八条 【公有住房《售房房款《中预提取《。高层30％多—层20％的资—金作为公用设—施、共用部位设备】的维修基《。金其管理和使用按】照市公有《住房售后管理办法】执，行 ： 第三十九条— 公用设《施专用基金》和共：用部位、设备维修】基金不足《时超出费用由产权】人（产权《人与使用人》另，有约定的按约定【。执行）按其》所有房屋面积占总】建筑面积的比—例分摊 《。 第：四十条 物》业管理服务收费应】根据不同《项目的性质》和特点分别实行政】府定价政府》。指导价？和经营者定价—   《  为物《业业主非业主—使，用人提供的公共环境！卫生清扫、绿化【维护、保安、— ，车和自行车》等车辆存放等服【务实行政《。府定价？；对于室内》设施维修、房屋本体！公用设施的维修及住！宅公用设施的管理】维修实行政府指导价！；对于未进住—。前房屋的管理及业主！、使用人个别要【求提供的特》殊服务实行经营者】定价： ：第四：十一条 实行政【府，定价或政府》。指导：价的物业《管理公共收费标【准按有关《规定执行住宅区管委！会和物业管理企业】。根据实际提供服【务项目？、内容及各项费用开！支情况确定的具【。体收费标准应向【市物价部门》申，报物：价部门？受理申报《后应当片求》市物业管理主管部门！意见并以城》市住宅？区为：单位化别核定 【     实行【经营者定价的物业】管理服务收费标准】应报市物介部门和市！物业管理主管部【门备案 《 第四十五条 物】业管理服务收费的构！。成包括  —  ： （一）物》业管理企业职—。。。工的工资以及按照】国，家规定？提，取的：福利费； —    （二）城】市住：。。宅区公用设施和设备！的运行？、维修费； —     （—三）城市《住宅区绿化、清洁】卫生：和保安服务所需的资！损耗补偿费； 【 ，。 ，。   （四）物业】。管理企业的办公【。。费；：    》 （五）物业—管理：企业的固《定资产折旧》费，；  《。 ，  （六《。）法定税费；  ！   （七》）利润    】 凡物业管理—企业已收《到的费用《其它任？何部门、《单位：不得向业《主、非？业主使用人重—复收取？ 第四十三条 】开发建设单位在移交！住宅区时应当—按，照住宅区《。总建筑面《积0.1％》的比例无偿提供住】。宅区物业管》理用房（《一般不超过20【0平方米）产权归国！。家所有移《。交给房产管理部【门，统一管理由》物业管理企业—使，用 第四》十四条？ 开发？建设单位《在移交住宅区—时应当按《照住区总建筑—面积的0.5％【比例以建筑成本是】供物：。业管理商业用房产】权归管委会》所有由物业管—理主管部门》监管：委托物业管》。理企业进行经营 ！    《商，业用房的购》置费用？可从：住宅区公用设施【专用基金中》垫支：并从该商业用房的经！营收：入中回收商业—用房：。和住宅区内其—它有经济收入的【化用设施《、设备？和场地均由物业【。管理企业《。按照委托管理合同经！营，其，收入：用于补充《住宅区的管理服务】费 ？第四十五《条 企业、单位为单！位建设的而且没【有，。商品房的住宅—生活：区第四十三条和第四！。十四条中所说的物业！管，理所需办公用—。房，和商业用房由—该企业、单》位，。统一管理并提供给物！业管：理企业使用和经【营 ： ，