？。 ： 第六章 》住宅区物《业管理费用与专用】房屋 第三十！五条 ？住宅区物业》管理费构成 【   ？ (一)《开发：建设单位缴纳的【住宅区公用设施专】用基金；    ！ (二)房屋产【权人缴纳的》住宅维修基》金；    【 (三？)住：房，缴纳：的管理？服务费 第三十】六条 新《建成住？宅，区开：发建设单位应当【按小区建设》总投资2％的比【例向物业管理主管】部门缴？纳住宅区公用设【施专用基金该项【基金计入建》设成本由市房产【管理部门在》办理房屋产权—交易手续时代收 】     住宅区】公用设施《专用基金用》于住宅区公用设【施的维修养护由【。物业管理主管部门设！专帐管理《管委会向物》业管理主管部门【申请使用 第【三十七？条， ，住宅维修基金由房屋！。产权：人按规定定期—向物业？管理企业交》纳，并以房？。屋本体为单位设【立专帐管理管委【会向物业《管理主？。管部：门申：请使用 第三【。。十八条 《公有住？房售房房款中—预提取高层3—0％多层2》。0％的资《金作为公《用设施、共用部【位设备的维修基【。金其管理和使用按】照市公有《住房售后管理—办，法执行 第三【十九条 公用—设施：。专，用，基金和共用部位【、设备维修》基金不足《时超出费用由产权】。人（产？权人与使用人—另有约定的按约定】执，行）：按其所有房屋面积占！总建筑面积的—比例：分摊 第四—十条 物业管理服】务收：费应根？据不同项目的—性质和特点》分别实行政府定价】。政府指？导价和经营》者定价     ！为物业业主非业主使！用人：提供的公共环境【卫生：清扫：、绿化维护》、保安、 车和自行！车等车辆存放等【服务实行政府定价；！对于室内设施维修、！房屋本体公用设【施的维修及住宅公】用设：施的管理维修实行】政府指导《价；对于未进住【前房屋的管理及业】主、使用人个—别要求提供的—特殊服务《。实，行，。经营者？定价 第》四十：一条 实行》政府定价或》政府：。指导价？的物业管理公共收费！标准按有《关规定执行住宅区管！委会和物业管理【企业根据实》际提供？服务项目、》内容及各项》费用开？支情：况确定的具体收【费标准？应向市物价部门申】报物价部门受理申报！后应当片求市物业管！理主管部门》意，见并以城市住宅【。区为单位《化别核定  【 ，  实行经营者定价！的物业管理服务【收，费标准应报市物【介部门和市物业管理！主管部门备案 【 第四？十五条？ 物：业管理服务收费【的构成包括   ！  （一《）物业管理企业职工！的工资以及按照国】家规定提取的福利费！；     【（二：）城市住宅》。。。区公用设施和设备】的运行、《维修费；  【 ，  （？三）城市住宅—区绿化、清洁卫【生和保安《服务所需的资损【耗补：偿费； 》    （》四）物业管理企【业的办公费》；，     —（五）物业管理企】业的固？定资产折旧费； 】  ：   （六）法定税！。。费； 《    《。（，七）利润 》    《 凡物业管》理企业已《收到的费《用其它任何部—。门，、单：位不得？向业主、非业—主使用人重复—。收取 第》四十三条 开发建设！单位在移《交住宅区《时应当？按照住宅区总建筑】面，积0.？1％的比例无偿【提，供住宅？区，物业：管理用房（一般不】超，过200平方米【）产权归《国家所？有移交给房产—管理部？门统一管理》由，物业管理企业使用 ！ ，第四十四条 开【发，建设单位在移交住宅！区时应当按照—住区总建《筑面积的0.5％比！例以：建筑：成本是供物业管【理商业用房产权【归管委会所有—由物业管理主管部门！监管委托物》业管理企业》。进行经营 》     商业用】房的购置费用可从】住宅区公用设施专】用基金？中垫：支并从？该，商业用房的经营收】入中回收商业用房和！住宅区？内其它有经济收入】的化用设施、设备和！场地均由物业管理企！业按：照委托管理》合同经？。营其收？入用于补充住宅【区的：管理服务费 第四！十五条 《企业、单位为单位建！设的而且没有商品】房的住宅生活区第】。四十三条《和第四十四》条，中，所，说的物业管理所需办！公用房？。和商业用房》由该企业、单—位统一？管理并提供》给物业管理企业使用！和经营 《。 ，