， 《 第六章 住宅区】物业：管理：。费用与专用房屋 】。 第三》十五：条 ：住宅：区物业管理费构成】     (一)！开发：建设单位缴纳的住】宅区公用设》施专用基金； 【   ？  (二《)，房屋产权人缴纳【的住宅维修基金【；    — (三)住房缴【纳的管理服务—费 第三十六条】 新建？成住宅区开发建设单！位应当按《。小区建设总投—资2％的比例向物】业管理？主管部？门缴纳住宅区—公用：设施专用基金该【项基金？。计入：建设成？本由市？房，产管理部门》在办理房屋产权交易！手续时代《收 ：     住宅区公！用设施专用基金用】于住宅区公用设施的！维修养护由物业管理！主管部门设专帐管】理管委？会向物业管》理主管？部门申请使用— ：第三十七《条 住宅维》修基：金由房屋《产，权，人，按规定定期向—物业管理《企业交纳并》以房屋本体》为单位设立》专帐管理管》委会向物业管理【主管部？门申：请，使用 第三十【八条 ？公有住房售》。房房款中预提取【高，层30％多》层20？。％的资金《作，为公用设施、共用】部位设备《的维修基金其管【理和使用按照市公有！。。住房：售后管理办法执行】 第三十九条 】公用设施专用基金】和共：用部：位、设备维修基金不！足时超出费用由产权！人（产权人》与使用人另有约定的！按约定执行）—按其所？有房：屋面：积占总建筑》面积的比例》分摊： 第四十条 物】。。业，管理服务收费应【根据不同《项目的性质和—。。特点分别实行—。政府定价政府指导】价和经营者定价 ！    为物业【业主非业主》使用人提供》的公共环《境卫生清《扫、绿化维》护、保安《、 ：车和自行《车，等车辆存放等—。服务：实，行政府定价；对于室！。内设施维修、房屋】本体：公用设施的》维修：及住：宅公用设施的管理】维修实行政府指导价！；对于未进住前房屋！的管理及业主、使】用人个别要》求提供？的，特殊服务实行经营】者定：价 第四十—一条 实行政府定价！或，政府指导价》的物：。业管理公共收费标】准按有关规定执【行住宅区管委会【和物业管理企业根据！。实际提供服务项目、！内容及各《项费用开支情况确定！的具体收《。费标准应《向市物？价部门申报物价【。部门：受理申？报后应当片》求市物业管》理主管部门意见【并以城市住宅区为】单位化别核定—     —实行经营者定—价的物业管理服务收！费标：准应报？市物介部《门和：市物业管《理主管部门备案【 第四十五条 】物业管理服务收【费的构成包括  ！   （一）物业】管，。理企业职工》的工资以及》按照：国家规？定提取的《福利费；    ！ （二）《城市住宅区公用【。。设施和设《备的运行、维修【费；     （！三）：城市住？宅区绿化、清—洁卫生和保安服务】所需的？资损耗补《偿，费，；     【（四）物业管理【企业的办公费；【    》 ，（五）物《业管理企业的固【定资：产折旧费； 【   ？ （六）法定税费】；     （】七）：利润    【 凡物业管理企业已！收到：的费用？其它任何《部门、单位不—得，向业主、非业主使】用人重复收取 】第，四十三条 开发建】设单位在移交—住宅：区时：应当按？照住：宅区总建筑面积0.！1％的比例》无偿提供《。住宅区物业管理用】房（一般不超过2】00平方米）产权】归国家所有》移交给房产管理部】门统：一管理由物》业管理企业使用【 第四十》四条 ？开发建设单位—在移交住宅》区时应当按照住区总！建筑面积的0.【5％比例以》建筑成本《是供物？业管理商《业用房产权归管委】会所有由物业管【理主管部门监管委托！物业管？理企业进行经营 】     商—业用房的购置费用】可从住宅区公用设】施专用基金中垫支并！从该：商业用房《的经营收入中回收商！业用房和住宅区内】其它有经济收入的】化用设施《、设备和场地均【由物业？管理企业按照委托管！理，合同经营其收入【用于补充住》宅区：的，管理服务《费 ： 第四十五》条 企业、》单位为？单位建设的而—且没有商《品房的住宅生—活区第四十三条和】第四十四条中所说】的物业管理》所需办公用房和【商业用房由该企【。业、单位统》一管理并提供给物业！管，理企业使用和经【营 ？