第六】章 住宅区物—业管理费用与—专用房屋 【 ，第三十？五条 住宅区物业管！理费构成 》  ：  ： (：一)开发建设单【位缴纳的住宅区公用！设施专用基金；【    》 (二)房屋产【权人缴纳的住宅维】。修基金？； ：     (三)住！房缴纳的《管，理服务费 —第三十六条 —新建成住宅区开【。发，建设单位《应当按小区建设【。总投：资2％的比例向物】业管理主管部门缴纳！住宅区公用设—施专用基金该项基金！计，入建设成本由市房产！管理部门在》办理房屋产权交易】。手，续时代收   】  住宅区公用【设施专？用，。基金用于住宅—区公用设施的—维修养？护由物业管理主管部！门设专帐管理—管委：会向物业管理主【管部门申请》使用 《第三十七《条 住宅维修基金由！房，屋产权人《按规：定定期向物业管理】企，业交纳并以》房，。屋本体为单位设立】。。专帐管理管委—会向物业管理—主管部门申请使用 ！ 第三十八》条 公有住》房售：房房款中预提取【高层30％多—层20％《的资金？作为公用《设施、共用部—位设备的《维修基金《其，管理和使用按照市】公有住房《售后管理办法执行 ！。 第三？十九：条 公用设》施专：用基金和共用部【位，、设备维修》基金：。不足：时超出费用》由产权？人（：。产权人与使》。用人另有约定的【按约定执行）按其所！有，房屋面积占总建【筑面积的比》例分摊 第四十】条 物业管理服【务收费应根据不同项！目的性质和特—点分别实行政—府定价政府指导【价和经营者定价 】   ？  为物业业主非业！主使用人提供—的公共环境卫生【。清扫、绿化维护【、保安、 车—和自行车等车辆存】放，等服务？实行：政府定？。。价；对于室内—设施维修《、房屋本体公用设施！的维修及住宅公用设！施的：管理维修实行—政府指导价；对于未！进住前房《屋的管理《及业主、使用人个别！要求提？供的：特殊服务实》行经营者《定价 《第四十一条》 实行政府》。定价或？政府指导价的物【业管理公共收费标】准，按有关规定》执行住宅区管委【会和物？业管理企《业根据？实际提供服务项【目、内容及各项费用！开支情？况确定的具体—收费标准应向市【物价部门申报物【价部门受理》申，报后应？。当片求市物业管【理主管部《门，意见并以城市住宅区！为单位化别核定 ！    实》行经营者定价的【物业管？理服务收费标准应】报市：物，介部门？和市物业管》理主管部门备案【 ，。 第：四，十五条 物》业管理服务收费的】构，成包括 》    （一）【物业：管，理企业职《。工的：工资以及按照—国家规定提》取的福利费；  ！   ？（，二）城市住》宅区公用设施和设】备的运行、维—修，费；     】（三）城市住宅区绿！化、清洁卫生—和保安服务所需的】资损耗补《偿费； 》 ， ，  （？四）物业《管理企业的》办公费； 》     （—五）物业《管理企业《的固定资产》折旧费； 》     （六）】法，定税费； —    （七）利】润     【凡物业管《理企业已《收到的费用》其它任何部门、【单位：不得向？业主、非业主使用】人，重复收取 第四十！三条 开发建设单】位在移交住》宅区时应当按照住】宅区总建《筑，面积0.1％的比例！。无偿提供住宅区【。物业管理用》房，（一般不超过20】。0平方米）》产权归国家所—有移交给房产管理部！门，统一管理由》物业管理企业使【用 第四十—四条 开发建—设单位在移交住【宅区时应当按照住区！总建筑？。面积的0《.5：％比：例以建筑成本—是供：物业管理商业用房】产权归？管，委会所有《由物业管理主—管部门监管委托物业！管理企业进行经【营     商业！用房：的购置费用可—从住宅区《公，。。用设施专用基金【中垫支并从该商业用！房的经营《收入中回收商业用】房和住宅区内其它】有经济收入的化【用，设施、设备和场地】。均由物业管》理企业？。按照委托管》理合同经营》其收入？用于补充住宅区【的管理服务费 【 第四十五条 【。企业、单位为单位】建设的而且没有【商品房的住宅生活】区第四十三条—和第四十四条—中所说的物业管理】所需办公用房和【商业：用，房由：该，企，业、单位统》一管理并提供给【物业管理企业使用】和经营 》