—。第六：章 住宅区物业【管理费用与专用房屋！ ？ 第三十五条 住】宅区物业管理费【构成    【 (一)开发建设单！位缴：纳的住宅区》公用设施专用—基金：；     (】二)房屋产权人缴】纳的：住宅维修基金—；   》  (三)住—房缴纳的管理—服务费 第—三十六条 新建【成住：宅区开发建设单位应！当按小？。区建设总投资—2％的？比例向物业管理主管！部，门缴纳住宅区公用】设施专用基金该项】基金计入建设成本由！市房产管理部门【在办理房屋》产权：交易手续时代收 】  ：   住《宅区公用《设施专用《。基金用？于住宅？区公：用设：施的维？。修养护由物业管理主！管部：门设专帐管》理管委会向物业管理！主管部门申请使用 ！ 第三十七条— 住宅维修基金由房！屋产权？。人按规定定期向物】业管理企业》交纳并？以，房屋本？体为单位设立专【帐管理管委会向物】业管理主《管部门申请使用【 第三十八条【 公有住《房售：房房款中预提—取高层3《0％多层《。20：％，的资金作为》公用设？施、共用部位设备的！维修基金其管—理，和使用按照市公【有住房售后》管理办？法执行 第三【十九条 公》用设施专用基金和】共用部位、设备维】修基：金不足时超出费【用由：产，。权人（产权人—与，使用：。人另：有约定的按》约定执行）按其所】有房屋面积》占总建筑《面积的比例分摊 】 第四十条 物【业管理？服务收费应根据【。不同项目的性质和特！点分别实行政府【定价政府《指导价和《经营者定价   ！ ， 为：物业业主《非业主使用人—提供的公共》。。环境：卫生清扫、》绿化维护、保安、 ！车和自行《车等车辆存放等【。服务实行《政府定价《；对于室内设施【维修、房屋本体公用！设施的维修及住宅公！。用设：施的管理维修实行】。政，府指导价；对—于未进住前房屋的】管理及业主、使用】。人个别要求提供的特！殊服务实《行经营者定价 第！。四十一条 实行政】府定：价或：。政府指导价的物【业管：理公共收费》标准按有关规定【。执行：住宅：区管委？会和物业管》。。理企业根据实—际提供服务项目、内！容及各？项费：。用开支情况确定的】具体收费《标，准，。应，向市物价部门申【报物价部门受理【申报后应当片求【市物业管理主管部门！。意见并以城市住【宅区为单位》化别核定    ！ 实行经营者—定价的物《业管理服务收费【标准应？报市物介部门—和市物业管》理主管？部门：备案 第四十五条！ 物业管理服务收费！的构成包括 —     （一【）物业管理》企业职工的工—资以及按照国家规】定，提，取的福利费；— ：    （二）城市！住宅：区公用？。设，施和设备的运行、维！修费；  —   （三》）城市住宅区绿化】、清洁卫生和保安服！务，所，需的资损《耗补偿费； 【    （四—）物业？管理企业的》办公费；    ！ （五）物》业管理企业的—固定资产折旧费【；    — （六）法定—税费； 《 ，    （》七）利？润   》 ， 凡物业管理企业】已收到的费》用其它任何部门、】单位不得《向业主、非》业主使用人》重复收取 —第四：十三条？ 开发建设单—位在移？交住宅区时应当按照！。住宅区总建》筑面：积0.1％的比例】无偿提供住宅区【物，业管理用房（一般不！超过200平方米）！产权：归国：家所：有移交给房》产管理部门统一管理！由物业管《理企业？使用 第》四十四条 开发建设！单位在移交住宅区时！应当按照住区—总建筑面积的—0，.5％？比例以建筑成本是供！物业管理《商业：用房产权归管委【会所有由物业管理】主，管部门监管委托物业！管，理企：业进：行，经营   —  商业用房的【。购置费？用可从住宅》区公用？设施专？用基金中《垫支并从该》商业用房的经营收入！中回收商业用—房和住？宅区：内其它有《经，济收：。入的化？用设施、《设备和场地均由物业！管理企业按照委【托管理合同经营其】收入用于补充—住宅区的管理—服务费 第四十】五条 企业、—。单位为？单位建设的而且【。。。没有商品房的住宅生！活区第四《十三条？和第四十四条—中所说？的物：业管理？所需办公用》房和商？业用：房由该企业》、单位统《一管：。理并提供给物业管理！企业使？用和经营 —