》 第三章 物业【管，理企业 第】十三条 物业—管理企业实行分级管！理其成立前应持有关！。文件到？市物业管理主管【部门进行资质审查】领，。取，资 ：质证书后到工商【行下：管理部门办》理注册登记方—可接受管委》会委托承担住宅区的！。物业管理    ！ 物业？管理企？业可享受国家对第】三产业的有关优惠】政策 第十四【条 物业管理—企业根据管委会签订！。的委托管理》合同对住宅区的物】业实：行统一管理合同【。文本由市《物，业管理主《管部门会同市—工商行政管理部门统！一印：制    — 物业管理企—业庆在签订委托【管理合同十五日【内将委托管理合同】报市物业《管理主？。管部门、市工—商行政管理部—门备案 第十五】条 物业管》理企业的权利: 】     》(一)根据第托管】理全同和有关的规】定对住宅区》实施物业管理； 】。  ：   ？(二)？根据委托管理全【同和：省、市？有关规定收取物业】管理费用《；，  ？。。   (三)劝阻、！制止损害他人—物业或妨碍物来【管理的？行为并？对造成的损害—要求赔偿；》     (四)！要求管委《会协助？管理； 》   ？ (五？)选聘专业企业【或聘：用专人？承，担专：项业务； —    (六—)开展多种经—营和有偿服务—；    — (七)其它依法】享有的？权利 第十六条】 物业管《理企业的《义务:     ！。(一：)履行委托管理【合同对受委托—管理的物业》进行有关服务； 】     (二)接！受，管，委会和住户》监督：每年至少一次将物业！管理实施情况报管】委会重大管理—措施提交管委会审】议决定；   】。  (？三)接受物》。业管理主管》部门：及其它有关主管部门！的指导和监督；【  ？   (《四)发？现违反本办法的行为！及时向有关主管部门！。报告； 《 ， ，。   (《五，)其它依法诮尽【的义务 第—十七条 物业管【理企业应在物业管】理合同？终，止或解除后十五日内！向管委会办理下【列事项并《向市物业管理主【管部门各案 【    (一)对预！收的物业管理服务】费用按实结算多收的！予以退？还； 《    (二)移】交全部？物业档案《资料和有关的财【务帐：。册； ？ ，    (》三)移交提供给物业！管，理，。。企业承租使用的【房屋、场地和其它】财物： ：