第【二章 业主自治组】织 ？ 第五条 —业主管理委员—会，(以下科称管—委会)是代表和维】护本：住宅区内 物业【来主和非业主使用】人的法权益》对，住宅区物业实施群众！性自治管理的组织】  ？   管委会由业】。主代：。表，为主组成(》。不低于60％—)可聘请派出所【、居民委《员会等有《关单位的人员—参加管委会委员数】额一：般，为5-1《5人应？由热心公《益事业责《任心强有一定的组】织能力和必要—工作时间的人担任可！以兼职     ！。管委会设主任、【副，主，。任从管委会委员中产！生并可聘《。。请，执行秘？收1-2人负责处】理，管委会的日常事务】 第六条 新【建住宅区在》交，付使用后入住率【达到50％或交【付使用满两年的均】应，及时成立管委会【；原有的住宅区在实！。施物业管理时要成立！管委会 第—七条 管《委，会业主代珍大会【选举产生《委员每届任期三年可！以连选连任首—届管委会在住宅区所！在，地，人民政？。府街道办《事处指导下由建设单！位或原管理单—位牵：头吸收？业主或非《业主使用《人代表及居》委会人员《成立管委会筹备级微！首届业主代》表大会的筹》备起草管委会章程推！荐管委？。会委员候选人  ！。   管委会全【体会：议每季度如开一次】经，管，委会主任《提议或有三》分之一？以一的？委员建议可》随时：召开会议涉及—本住宅物业管理的重！。大事项由管委会【过半数以《上组成人《咒实行无记名投【票表决制度管委会】。决定事项必须—达到三分之二以【上多数？通过 《    《管委会换届》工作在住宅区街【道办事处指导下由】上届管委会》负责 第八条【 ，业主代表每届任期三！年上一届业主代【表大会负责下一届】业主代？表的产生由每幢(】单元)以户》为单位选举建立3人！左右：的业主小组》并，产生组长一人参加住！。宅区业主代表大会】 ：    业主单位】可直接派代》表也可委托承租人或！其他人参加并由业】主，出具委托证》明 第九条— 住：宅区业主代表大会】应由管委《。会负责召集每年至少！召开一？次由三分之一—以上业主代表—提议可临时召开【业主代表大会—(业主代表大会行】使职权略)》 第十《条 ：管委会选举产生后十！。五日内持下列—文件向住宅区所在】地人民政府道办事处！办理登记《:(一)《成立：管委会登记申请书；！（二）住宅区基【本情况及业主—情况；（三》），管委会委员名—单及基本情况；（四！）管委会章程；【。（四）？第一：次业主代表》大会决议 —    住宅区所】在地人民《政府街？道办事处应自受理登！记，申请之？日起十五日》内完成审核登记工】作对不符《。合规定的《不予登？记并收面通知申请人！     管委】会应办理《登记后？。一个：。月，内向市物业管理主管！部门备案 第十】一条 管委会在【住宅区？业主代表《大，。会的监督下维护【业主的合法权益履行！下列职责:》   《  ：(一)宣传、贯彻和！执行国家、》省，及本市有关物—业管：理的规定；督促业】业主和非业主使【用，人自觉遵守业主公】约服从和《配合物业管》理工作； —  ： ， (：二)选聘或解聘【物业管理《企业与物《。业，管理：企业签？订物业管理舍同【。物业管理合同—。期限一般《。不超：过3年到期右续签】或重新签订； 】    (三)审】议物业管理企—业提：出的物？业管理费《标准、年度计划【、服务预算和决算】。；，   《  (四)审议物】业管理？企业提高的》大中修？理，和，更新改？造公用设施的报告；！ ：  ：  (五)》听取业主非》业主：使用人的意见和建议！监督物业管理—企业的管理服务活】动，；     (六！)召：集并主？持业主代表大—会至少每年召开一次！报告物业管理实施情！况；  》   (七)—直辖市业主和非业主！。使用人与物业管【理企业的纠纷；【。     —(八)？法律、法规规定的】其它职责 第【十二条 《。新建：住宅小区建设—单位应划出》使用面积不低于十】平，方，。米的管委会管—理用房？原有的？住宅小区《实行：物业管理后应在【的有配套用》房划新建项目—中统筹解决  】   管委会的活】动经费来源已经【建立物业管理专【项基金的可从增值部！分中列？支未建立专项基金的！与物业管理企—业，。协商在物业》管，理服：务费中适当补—贴， ：