第【二，章 业主自治组【织 第五条 ！业，主管理委员会—(以下科《称管委会)是代表和！维护：本住宅区内 物【业来主？和非业主使用人的法！权，益对住宅区物—业实施群众性自【治管理的组织 】  ：  管？委会由业主》代表为主组成(【不低于6《0％)可聘请—派出：所、：居民委员会》等有关单位的人员】参加管委会委员【数额一般为》5-15人应由热心！公益事业责任—。。心强有一《定的组？织能力和必》要工作时《间的人担任可以兼】职     管】委，会设主任《、副主任从管委【。会委员中《产生并可聘》请执行秘收1-【2人：负责处理管委会的日！常事务 第六条 ！新建住宅《区在交？付使用后《入住率？达到50《％或交付使用满【两年的均应》及，时成立管委会；原有！的住宅区《在实施？物业管？理时要成立管委会】 第七条 管委】。会业主代珍》大会选举产生委【员每届？任期三年《可以连选连任首届】管，委会在？。住宅区？所在：地，。人民政府《街道：办事处指导下—由建设单《位或原？管理单位牵头吸收】业主或非业主使用】。人代表及居》委会：人员成立管委—会筹备级微》首届业主代表大【会的筹备起草管委】会章程推《荐管委会《委员候？选人 《    管委会全】体会议每季》度如开一次经管委】会主任提议或有三分！之一以一的委员建】议可随时召开会议】涉及本住《宅物业管理的重【大，事项由管委会过半】数，以上：。组，成人咒？实行无记名投票【表，决制度管委会决定事！项必须？达到三分之二以上多！数通过     ！管委会换《。届工作在住宅区【街道办事《处指导？。下由上届管委会【负责 第八条【。 业主代表每—届任期三年上一届】业主代表大会负【责下一届业主代表的！产生由？每幢(单元》)，以户为单《位选举？建立3人左右的【。业主小组并产—生组长一人参加【。住宅区业主代表大会！ ： ，   业主》单，。位可直接派代表【也可委托承》租，人或其？他人参加《并由业？主出具委托》。证明 《第九条 住》宅区业主代表大会】应由管委会负—责召集每年至少召开！一，次，由三分？之一以上业》主，代表提议可临时【召开业主代表大会】(业主代表》大会行使职权—略) 第》十条 管委》会选举产生后十五日！内持下？列文件向住宅区【。所在地人民政府道】办事：处办：理登记:《(一)成立管—委会登记申请书【；（：二，）住宅区基本—情况及业《主情况；《（三）管委会委员名！。。单及基本情况；（四！）管委会章程；（】四）第一次业主代表！大会决？议     【住宅区所在》地人民政府街道办事！处应自受理登—记申请之日起十【五日内完成审核登记！工作对不符合规定】的不予？登记并收《。面通知申请人  ！   管委会—应办理？登，记后一个月内—向市物业管》理主：管部：门备：案 ？。第十：一条 管委会在住】宅区业主代表大会的！监督下维护业—主，的合法权益履行【下列职责: 【    (一)宣】传、贯彻和》执行国家、省及【本市有关物业管【理的规定；》督促业业主和—非业主使用人—自，。觉遵：守业主公《约服从？和配合物业》管理：工作：； ：  ：   (二)选聘或！。解聘物？业管理？企业与物业》管理企业签订物业】管理舍同物业—管理合同期》限一般不超过—3年：到期右续《签或重新签订；【     (三)！审议物业管理企业提！出的物业管》理费：。标准、年《度计划、服务预算】和决算？；， ，     (四【)审议物业》管理企业《提高的大《中修理和更新改造公！用设施的报告； 】     (五)听！取业主非业主使【用人的意见和建【议监督物业管理企业！的管理服务活—动；    【 (六)召集并【。主持业？主代表大《会至少？每年召开一次报【。告，物业管理实施情况；！  ？ ，  (七《)，直辖市？业主和非业主使用】。人与物业管》理企业的纠纷；【  ？   (八)法律、！。法规规定的其它职】责 ？第十二条 新建住】宅小区建设单位应】。划出使用面积不低】于十平方米的管委】会管理用房》原有的住宅小区实】行物业管理》后应在的有》配，套用：房，划新建项目》中统筹解决  】   管委会—的，活，动经：。费，来源已？经建立？。物业：管理专项基金—的可从增值部分中列！支未建立专项基金】的与：物业管理企业协商在！物业管理服》务费中适当补贴【 ：