， 第二章 ！业主自治组织 】 ， 第五条 业主管】理委员？会(以下科称管委会！。)是：代表和维护本—住宅区内 物业来】主和：非业：主，使用人的法权益对住！宅区物业实施群众】性自：治管理的组织—。。     管【委会由业主代表为】。主组成(不低—于，60％)可聘请派】。。出所、居民委—员会等有关单位的】人员参加管委会委】员数额一《般，为5-1《5人应由热心公益】事业责任心强有【一定的组织能力【和必要工《作时间的《人担任可以兼职【    》 管委会设主任【。、副主任《从管委会委员中【产，生并可聘请执行秘】收1-2人负责处】理管委会的日常【事务 第六条【 ，新建住宅区在交付使！用后入？住率达到《50％或交付—使用满？两年的均应及时成立！管，委会；原有的住宅区！。在实：施物业管理时要成】立管委会《 第？七条 管委会业【主代珍？。大会选举产生委员】每届任？期三：年，可以连选连任首届】管委：会在：住宅区所《在地人民政府街道办！事处指导下由建【设单位或原》管理单位牵头吸收业！。。主或：非业主？使用人代表及居委】会人员成立管—委会筹备级微首届】业，主代表大会的筹【备起草管委会章【程推荐管委》会委员候选人 【     》管委会全《体会议？每季度如开》一次经管委会—主任：提议或有三分之【一以一的委员—建议可？。随时召开会议涉及本！住宅物业管》理的重大事》项由管委会》过半数？以上组成人咒—。实行无记名投票表决！制度管委会决—定事项必须》达到三分《之二：以上多数通过  ！。。   管委》会换届工作在—住宅区街道办—事处指导下由上届】管，委会负？责， 第八条 业【主代表每《届任期三年上—一届业？主代表大会负责下一！届业主代表的产【生由每幢(单元)】以户为单位选—。举建立3人左右的业！主小组并产》生组长一人参加住宅！。区业主代表大会【     业主】单位：可直接？派代：表，也可委托承租人【。。或其他？人参加？并由业主出》具委托？证明 第》九，条 住宅区业—。主代表大会应由【管委：会负责召集每—年至少召开一次由】三分之一以上业【。主代表提议可临时召！开业主代表大会(业！主代表大会行使【职权略？)， 第十条 管委会！选举产生《后十五日内》持下列文件向—住宅区所在地人民政！。府道：办事处办理登—记:(？一)成？立管委会登记—。申请书；（二—。）住宅区基本情【况，及业主？情况；（三）管委】会委员名单》及，基本情况；（四【。。），管委会？章程；？（，四）第一次业主代表！大会决议  【   ？住宅区所《在地人民《政府街道办事处【应自受理登记—申，请之日起十》五日内完成审核登】记工作对不符—合规定的不予—登记并？收面：通知申请《人 ：     管—委，会，。应办理登记后一【个月内向市物业管理！主管部门备案 第！十一条 管委—会，在住：宅，区业主？代表大会的监督下维！护业主？的合法？权益履？行下列职责:—     (一】)宣：传、贯彻和执行国】。家、省及本市有关物！业，管理：。的规定；督促业业主！和，非业主？使用人自觉遵—守，业主：公约服从和配合物】业管：理工作；  【   ？(二)选聘或解聘物！业，管理：企业与？。物业管理企业签订】物业管理舍同物【业管理？合同：期限一般不超—过3：年，到期：右续签或《重新签？。订；  》。   (三》)审：议物业管理企业【提出的物业管理费标！准、年度计划、服】。务预算和决算； 】     (四【)审议物业管—理企业提高的大中修！理和更新改造公用设！施的报告；   ！  ：(，五，)听取业主非业主使！用人的意《见，和建议？监督物业《管理：。企业的？管理服务活动—；     (】六)召集并主—持业主代表大会【至少每年召开一【次报告物业管理实施！情况；    】 (七？)，直辖市业主和—非业主使用人与物】业管理企业的纠【纷；  》   (八》)法律、法规规定的！其它职？责 ： 第十二条》 新：建，住宅小区建设单【位应划？出使：用面积？不，。低于：。十，平方米的管委—。会管理用房原有【的住宅小《区实行物业管理后】应，在，的有：配套：。用房划新建项目中】统筹解决  【   管委》会的活动经费来源】已经：建立物？业管理专《项基金的可》从增值部《分中列支《未建立专项基金的】与，物业管理企业协商在！。物业管理服务费中】适当补贴 》 ，