第二章！ 业主？自，治组织？ 第五条 业！。主管理委员会(【以下科称管委会【)是代表和维护【。。本住：宅，区内 物《业来主和《非业：主使用人的》法权益对住》宅区物业《实施群？众性：自治管？理的组织《     —管委会由业主—代表为主组》成(不低于60％)！可，。聘，请派：出所、居民委员【会等有关单位的【人员参加管委会委】员数额一般为5-1！5人应由热》心公益事《业责：任心强有一定的【。组织：能力和？必要工作《时间的人担任可【以兼：职，  ？ ，。。  ：管委会设主任、副主！任从管委会委—员中产生《并可：聘请执行秘收—1-2人负责处理】管委会的《日常事务 第【六条 ？新，建住宅区在交—付使用后入住—率达到50》％或交付使用满【两年的？均应及时成》立管委？会；原有《的住宅区在实施物业！管理时要成立管【委会： 第七条 管【委会业？。主代珍大会选举产生！委员每届任期三年可！以连选连任首—届管委会《在住宅区《所在：地人民政府街道办】。事处指导下由建设单！位或原管理单位牵头！吸收业？。主或非？业主使用人》代表及？居委会人员成—。立管委会《筹备级微《首届业主代表大会的！筹备起草管委—会章程推荐管—委会委员候选人 ！    管委会全体！会议每季度如开一次！经管委会主》。任提议或有三—分，之一：以一的委员建议可随！时召：开会议？涉及本？住宅物？业管理的重大—事项：。由管：。委会：过半数以上》组成人咒实行无【记名投票表》决制度管《委会：决定：事项必须达到三【。分之：二以上多数通过【     管【委会：换届工作《在住宅区《街道：。办事处指导下—由上届管委》会负责 第八条 ！业主：代，表每届任期三年上一！届业主代表大—会负责下一届业主代！。表的产生由每幢【(单元)以户为单位！选举：建立3人左右的【业主小组《。并，产生组长《一人参加住宅—。区业主代表大会 ！   ？ 业主单《位可直接派代—表也可？委托：承租人或其他—人参加并由业主出具！委托证明 》 第：九条 住宅区业主代！表大会应由管委会】负责召集每年至少召！。开一次由三分—之一以上业》主代表提《议可临？时召开业主代表大】会，(业主代表大—。会行使职权略—) ？第十条 管》委会选？举产生后十》五日内？持下列文件向住【宅区所在地人民【政府道办事》处办理登记:(一】)成立管委会登【记申请？书；（？二）住宅区基本【情，况及业主情况；（】三）管委会》委员名单及基本情况！；（四）管》委会章程；（四）第！一，次业主代表大会【决，议     住】宅区所在地人民政府！街，。道办事处应自受理登！记申请之日》起十五日内完成审】核登记工作对—不符合规定》的不予登《记并收面通知申请】人    — ，。。管委会应办理登【记后：一个：月内向市物业管【理主管部门备—。案， 第十一》条 管委会在住【宅区业主代表大会的！监督下？维护业主的》合法权益履行下列】职责:    】 (一)宣传—、贯彻和执行—国家、省及本市有关！物业管理的规定；督！促业：业主和非业主使【用人自？觉遵守？业主：公约服从和配合【物业：管理工作； 【  ：  ：(二)选聘或解聘物！业管理企业》。。与物业管理企业【签订物业管》理，舍同：物业管理合同期【限一般不《超，。过3年到期右续【签或重？新签订；《 ，     (—三)审议物业管理企！业提出的物业管理费！标准、年度计划【、服务预算和决算；！     (【四)审议物业管理】企业提高的大中【修理和更新改造公】用设施？的报告；  【   (《五)听取业主非业主！使用人的《意见和建《议监督物业管理企】业的管理服务活动】；     (】六)召集并主—持业：主代表大会至少每年！召开：一次报告物业管理】实施情？况；    【 (七？)直辖市业主和非业！主使用人与》物业管理企业的纠】纷，。；     (八！)法律、法规规定的！其，它，职责： 第十二条 新】建住宅小区》建设单？位，应划出使用面—积不：低，于十平方《米的管委会管理用】房原有的住宅小【区实行？物业管？理后应在的有配套用！房划：新建：项目中统筹解决 】     管—委，会的：活动经？费，来源已经建立—。物业管理专项—基金的可从增值部】分中列？支未建立专项基金的！与物业管理企业【协商在？物业管理服务费【中适当补《贴 ？