第二章！ 业主自治组—织 第—五条 业主管理【委员会(以下科称】管，委会)？是代表和维护本住宅！区内 物《业来主和《非业主使用人的【法权益对住宅区物】业实施群《众性自治管理的组】织  《   管委会由业】主代表为主组成【(不：低于：60％)可》聘请派出《所、居民委员会等有！关单位的《人，员参加管委会委【员数额一般》为5-1《5人应由热心公【益，事业责？任心强有一定—的组织能《。力和：必要工？作，时间的人担任—可以兼职 》    《 管委会设主—任、副？主任：从管委会《委员中？产生并？可聘：请执行秘收》1-2人负责处理管！。委会的日常事—务 第《六条 新建》住宅区在交付使用】后入住率达到5【0％或交付使用满】。两年：的均应及时》。成立：管委会；原有—的住宅区在》实施物业管理时要】成，立管委会 第【七条 ？管委会业主代珍【大会：选举产生《委员：每，届，任期三年可以连选】连任首届管委—会，在，住宅区所《。在地人民政府街【道办事处《。指导下由建》设单位或原管理【单位牵头《吸收业主或非业主】使，用人代表及》居委会？人员成？立管：委会筹备级微首届】业，主代表大会》的，。筹备起草管委会章】程推荐管《委会委？员候选人 》。     》管委：会全体会《议每季度如开一【次经管委《会主：任提议或有三分【之一：以一的委员建—议可随时召开会【议涉及本住》宅，物业管理的重大【事项由管委》会，。过半数以上组成人】咒实行？无记：名投票表决制—度管委会决定事【项必须达《到三分之二以上多】数，通过 ？。     管—委会换届工作—在住宅区街》道办事？处指导下由上届【管，委会负责《 第八条 业【主代表每届任期三年！上一届业主代表【。大会负责下一届业主！。代表的产生由—每幢(单《元)以？户为单位选举—建立3人左右—的业主小组并产【生组长一人参加【住宅区业《。主代表大会   ！  业主单位可直接！派代表也可委托承租！。。人或其他人参加并由！业主出？。具委托证《明 ： 第九？条 住？宅区业主代表—。大会应由管委会【负责召？集每年至少召开一次！由三分？之一以上业主—代表提议可临时召开！业主代表大会—(业主代《。表大会行使职权略】) ： 第十条 管—委会：选举产？生后十五日内持下】列文：件向住宅《区所在地人民—政府道办事》处办理登记:—(一)成立管—委会登记申》请书；？（二）住宅区—基，本情况及业》主情况；《（三）管委会委员】名单及？基本情况；（四【）管委会章程—；（四）第一—次业主代表大会决议！  ？   住宅区—所在地？人民政府街道—办事处？。应自受理《登记申？请之日起十》五日内完成审核登记！。工作对不符合规定】的不予登《记并收面通知申【请人     管！委会：应，办理登记后一个月】内向市物业管—理主管部门备案 】。 第十？一，条 管委会在住宅区！业主：代表：大，会的监督下》维护业主的合法【。权益：履行：下列职责:》     —(一)宣传、贯彻】和执行国家、省【及本市有关》物业管理的》。规定；督促业—业，主和：非，业主使用人自—觉遵：守业主公约服从和】配合物业管理—工作；    】 (二)选》聘或解聘物业—管理：企业与物业管理企业！签订物业管理舍同物！业管理合同期限一】般不超过3年到期右！续签或重新签订； ！     》(三)？审议物业《管，理企业提出的物业管！理费标准、年度计划！、服务预算和—决算； 《     (—四)审议物业管理】企业：提高的大中修理和】更新改造公用设施】的，报告；   【  (五)》听取业主非业主【。使用人的意见—和建议监督物业管】理企：业的管理服》务活动；  【   (《六)召集并》主持：业主代表大会至少每！。年召开一次报告物】业管理？实施：情况；  —   (七)—直辖市业主和非业】主使：用，人，与物业管理企业的纠！纷；    【 ，(八)法律》、法规规定的—其它职责 第十二！条 新？建住宅小区》建设单位应划出使】用面积不低于十平方！米的管？委会管理用房原有的！住宅小区实行—物，业管理后应在的有配！套，用，房划新建项目中【统筹解决    ！ 管委会的》活动经费来源已经建！立物业管理》专项基金的可—从增值部分中列支未！建立专项基》金的与物业管—理企业？协商在物业》管理服务费》中，。适当补贴 —