第【二章 业主自治组织！ 第》。五条 业《主管理委员会(以下！科称管委《会)：是代表和维护本住宅！区内： 物业来《主和非业主》使用人的法权益【对住宅区物业实施群！众性自治管理—的组织    】 管：委会由业主代—表为主？组成(不低于6【0％)可聘》请派：出所、？居民委？。。员会等？有关单位的》人员参加管委会【委员数额一般为【5-：15：人应由热心公—益事业？责，任心强？有一定的组织能力】和必要工作时间的人！担任可以兼职 】    管委—会，设主任、副》主，任，从管：委会：。委员中产《生并可聘请执—行秘收1-2人负责！处理管委《。会的日常事务 【 第：六条 新建住宅区】在交付使《用后入住率》达到：50％或交付使用满！两年的？均应及时成》立管委会；原有的】住宅区在《实，施物业管理时要成立！管委：会 第七条 管委！会业主代《珍大会选举产生委】员每：。届任期？三年可以连选连【任首届管委会—在住宅区所在—地人民政府街道办事！处，指，导，下由建设单位或【。原管理单位牵头吸收！业主或非业主使用】人代表及居委会【人员成？立，管委会筹《备级微？首届业主代》表大会的筹备—起草管委会章程推】荐管委会委员—。候选人 》。  ：。  管委会全体会议！每季：。度如开？一次经管委会—主任提议或有—三分之？一以一的委员建议可！随，时召开？。会议涉及本住—宅物业管理的重大】事项由？管委会？过，半数：以上组？成人咒实行无—记名投票表决制度管！委会决定事项必【须达到三分之二以】上多数通过 【    管委会【换届工作在住—宅区街道办事处指导！下由：上届管委《会负责？ ：第八：条 业主代表—每届任？期三年上一届业主】代，表大会负责下一届业！。主代表？的产生由《每幢：(单元)以》户为单位选举建【立，3人左右的业主小】组并产生《组长一人参加—住宅区业主代—表大：会  《   业主》单位可直接派代【表，也可委？托承租？人或其？他，人参加并由》业主出？具委托证明 【第九条 住宅—区业主代《表大会应由管委会】负责召集每年—至少召开一次由三】。分之一？以上：业主代表提议可临时！召开：业主代表《。大会(业主代表大】会行使职权略) ！第十条 《管委会选《举产生后十五日内持！下列文件向住—宅区所在地人民政】府道：办事处办理登记:(！一)：成立管委会登记申请！。书；（二）住宅区】基本情况及》业，主情：。况；（三）》管委会委员名单及基！本情况；《（四）管委会章【程；（四）》第一次业主代表【大会决议   】  住宅区所—在，地人：民政府街道办事处】。应自受？理登记申请之—。。日起十五《日内完成审核登记】工作：对不符合规定的不予！登记并收面通知申】请人 《    《管委会应办理—。登记后一个月内向】市物业管《理主管部《门备案 第十一】条 管委会在住【宅区业？主代表大会的监督下！维，护业：主的合法《权益：履行下列职责: ！   ？ (一？)，宣传、贯彻》和执行国家、省及】本市有关物业管【理的规定《。；，督促业业主和—非业主使用》人自觉遵守业主公约！。服从和配《合物业管理工—作；     】(二：)选：聘，或解聘物业》管理企业与物业管】理企业签订物—业管理舍同物业【管理：合同期？限一般不超过3【年到期？右续签或重新签订】；     (】三)审议物业管理企！业，提出：的物业管理费标【。准，、年度计划》。、服务？。预算和决算；—。    》 (四)审议物业】管理：企业提高的大中修】理和更新改》造公用设施的报告】； ？    (五)【。听取业主非业主使】。用人：的意见和建议监【督，物业管理企业—的管理服务》活动；    】 (：。六)召集《并主持业主》代，表，大会至少每》年召开？一，次报告物业管理实施！情况：。；     【(七)直辖市业主和！非，业主使用人》与物业管理》企业：的纠纷；  【   (八》)法律、《法规规定的其它【职责 第十二条 ！。新，建住宅小区建设单】位，。应划出使用面积不低！。于十平方米的管委】会管理用房》原有的住宅小区实行！物，业，管理后应在的有配套！用房：划新建项《目中统筹《解决   —  管委会的—活动经费来》源已经？建立物业管理专项】。基金的可从增—值部：分中列支未建立专】项基金的与物业管】理企业协商在物【业管：理服务费中适当补贴！ ：