第二】章 业主自治组织】 ， ？第五条 业主管理委！员会(以下科称管】委会)？。是代表和维护—本住宅区内》 物业来主和—非业主使用人的法】权益对？住宅区物业实—施群众性自治—管理的组织 —     管—。委会由业主代—表为主组成(不低于！60％)可聘请派】出所、居民委员【会等有关《单位：的人员参加管委会委！员数额一般为—5-15人》应由热心公》益事业责任心强有一！定的：组织能？力和必？要工作时间的人担任！可以兼职 》 ，。    管委会【设主任、副主—任从管委会》委员中产生并—可聘：请执：行秘收1-2人负责！。处理：管委会的日常事务 ！ 第六条 新—建，住宅区在交付—使用后入《住率达到5》0％或？交付使用满两年的均！应及时成立管委会；！原有：的，住宅区在《实施物业管理时要成！立管委会《 第？七条 ？管委会业主代珍大】。会选举产《生委：员每届？任期三年可以连选】连任首届管委会【在住宅区《所在地人民政—府街道办事处指导下！由建设单位或原管理！单位牵头吸》收业主或非业主使用！人代表及居委会【人员成立管委—会筹备级微首届【业主代表《大会的筹备起草管委！会章程推荐管委会委！员候选人    ！ 管委会《全体会议每季度如】开一次经管》委会主任提议或【有三分之一以一的委！员建议？可随时召开会议涉及！本住：。宅物业管理的—重大事项由管委【会过：半数：以上组？成人咒实《行，无记名投票》表决制度管委会【决定事项必须达到三！分，之二以上多数通过】     管【。委会换届工》作在住宅区街—道办事处指导下由】。上届：管委会负责 — 第八条《 业主代表每届任期！三年上一届业主代表！大会负责《下一届？业主代表的产生由】每幢(单元)以户为！单位选举建》立3人左右的业【主小组？并产生组长一人参加！住宅区业主代表大】会   》  业主《单位可直接派代表也！可，委托承租人或—其他：人参加并由》业主出？具委托证《明 ： 第九条 住宅【。区业主代表大会应】由，管委会负责召—集每年至少召开一】。次，。由三分？之一以上业主代【表提议可临》时召开业主》代表大会(业主【代表大会行使职权】略) 第十条【 管委会选举产生后！十五日内持》下列文件《向住宅区所在—地人民政府道办事】处办理登《记:(一)成立管委！会登：记申请？书；（？二，）住宅？区基本情况及业主情！况；（三）管—委会委员《名单及基本情况；（！四）：管委：会章：程；（四）第一次】业主代表大会—决议： ： ，   住《宅区所在地》人民：政府街道办事—处，应自受理登记申请之！日起十五日内完成】审，核登：记工作对不符合规定！的不：。予登记并收面通知】申请人    】 管委？会应办？理，登记后一个》月内向市物业管理】主管部？门备案 第十【一条 管委会—在，住宅区业《主代表大会的监督下！维护业主的合法【权益履？行下列？职责: 》。 ，   (一)宣【传、：贯彻和？执，行国：家，、省及？本，市有关？物业管理《的规定；督促业业主！。。和非业？主使用人《自，觉遵守？业主公约服从和配】合物业管理工作； ！     (二【。)选聘或《解聘物业管理企业】与物业？管理企业签订物【业管理舍《同物业管理合同【期限一般不超—过3年？到期右续签或—重新签订《；    — (：三)审议物业管【理企业提出》的物业管理费标【准、年度《计划、服务预—算，和，决算；    】 (四)《审议物业《管理企业提高的大】中修理和更新改【造公用设施的—报，告，；   》  (五)》听取业主非业主使用！人的意见《和建议监督物—业管：。理企业？的管理服《务活动；    ！ (六)《召集并主持业主代】表大会？至少每年召开—一次报告物业管【理实施情况； 【     (七)直！辖市：业主和非业主使【用人：与物业管理企业【的纠纷； —    (八—)法律、法规规【定的其它职责 【 第十二条 新【建住宅小区建设单】位应划出使用—面积不低于十平方米！的管委会管理用房原！有的住宅小区—实，行物：业管理后应在—的，有配套用房划新建】项目中统筹解—决     管委！。会的活动经费来源已！经建立物业管—理专：项基金？的可从增值》部分：中列支？未建立专项基金【的，与物业管理企—业协商在物业管【理服务费中适当补贴！ ：