， 第一章 ！。总则 第一】条 为加《强我城市住宅区的管！理逐步实现房—屋管理专业化、服务！社会化？、经营市场化保障住！宅区物业的》合理：使用和？维，护创：造整洁文《明、安全和方便【的居住环境根—据有：关，。法律、？法规的规定结—合本市实际》制定本办法》。 ： 第二条 本—办法适用本市城【市规划区内》的，住宅区、住宅组团及！其它物业的管理（】以下统称住宅区【。）   》  住宅区规—模为新建住宅区2万！平方米以《上旧城？改造区为1万平【。方米以上 第【三条： 本办法所称业主是！指物业的所有—权人： 第？四，条 市房产管—理部门是本市—物业管理工作—的行：政主管部门（—以下简称物业—管理主管部门） 】   ？  住宅区》所在：地人民？政府和市政、绿【。化，、环境卫生、交能】、物价、治安、供】水、供电、供—热、供？气等主管部》门，应按照各自职—现分工对住宅区【的物业管理工作【进行：指导和监督、检查 ！ ，