《 第三章 建筑！容，量控制 【 第六条》 新建、》改，。建、扩建建筑工【。程的建筑容》量控制性指标（含建！筑容：积率和建筑密度【）应符合本章的有关！规定 第七条【 建设《用地面积大于等【于5万平《方米：的，为城市？成片建设地区—成片建设《地，。区和：城市重？要，地段建设必须编制】。修建性详细规划经】审查批准后实—施为编制修》建性详细规划的不予！办理规划审批手续】 第八条 【成片建设地》区内各建设基地的建！筑容：量可参照控制指标】建筑：密度与建《设容积率控制指标】的规定适当调整【 ：表，3-1建筑》。密度：与建：筑容积率控制—指，标 ？ 第九条 建【筑，密度与？建筑容积率控—制指标规定的—指标为上《限适用？于单一类型的建设】用地对于混合型的建！设用地其建筑容积率！。控制指标应将建【设用地？按使用性质分类【划分后按不同类型】分，别执行；对难以分类！执行的建设用地应】按不同性质建筑【面，积比例和《不同建筑容量控制】指标换算建筑容量】综合控制指标单个】建设用地的具体【建筑容量市城市规】划行政主管部门应结！合现状情况服务【区位：交通区位环境区位】和土地价值》等因素？进行综合环境分【析后：确定 第十条【 建设用地面积【小于5万平》。方米的且大于表3-！2规定的最》小面积的为零星建设！。地区其？中大于等《于2万平方米的【。零星建设地区必须编！制修建？性详细规划经—审查批准后实施零】星建：设地区的《建筑容量须符合建】筑密度与建筑容积率！控制指标的规定 ！第十一条 城市建】设用：地未达到《表3-2的规定最小！面积的不得单独【建设（市《政府有零星》建设控制规》。定的按其《规定控制） 【表3-2城市建设用！。地面积下线指标 ！ ， 第十二条 — 对未列入建筑密度！与建筑容积率控制】指标：的科：研机构、《大中专院校》、中小？。学校、体育馆以【及医疗卫生、文化艺！术、幼托等》。设施的建《筑容量控制指—。标应按照《批准的详细规划【和有关？专业规划执行 第！十三条 《。 ，建设：。用地未？达到表3《-2：。。。规定的最小面积但】有下列？情况之一且》确实：不妨碍？城市规划实施—的须报经市城—市行政主管部门【核准后方《可建：设    】 （一）《 ：邻接土地已建成【永久性建筑物、构】筑物或为既》有，道路、河《道或有？其他：类似：情况、确实无法【。调整、合并的—；    — （二） 因【城市规划街》区，划分、市政公用设】施等限制确实无法调！整、合？并的；？。     —（，三）： 中心《城区：规划建？设用地以《外的村镇建设因特】。殊情况确实难以达】到表3-2规—定的最小面》积的 第》十四条 原有建筑的！建筑容量控》制指：标已达到或超出规】定值的？除特定必须的公【共配套设施外不【得在其用地范围内】进行新建、扩建（】。含加层？） 第十五】条 建设》项目在满足》。自身功能《需求外为社会公众】提供开放空》间的在符合消防、】抗震、卫生》、建筑等《有关规定和》本规定的前》提下可按表3—。-3的规定增加建筑！面，积但增加的建筑面积！总计不得《超，过核定建筑面积（建！筑基地？面，。积乘以核定建筑容】。积率）的20% ！。表3-3建设—项目按规定》允许增加建筑—面，积控制指标表 】 ， 核定建筑容积率】由市城市规》划主管部门按—照表3-1和本【规定的？有关规？定，确定：开放空间的条件和】计算方法见附表一 ！ ，第十六条《 建筑物之间因公共！交通需要架》设穿越城市道路【的人行？通道且符合下—列规定的其建筑【面积可？不计入建筑容—。。积率控制指标范【围 《     （一【）通道的净宽度不大！于6米净《高度不小于5.【5米；但穿越宽度】小于1？6米且不通行公交车！辆的：城市支路的通—道下的净《空高度不小于4【.6米 》  ：  （？二）通道内不—。设置商业设施切全天！候对公众无偿—开放  》 ， ！ 《 ，  ？ ？ ：   》