第三章！ ：建筑：容，。量控制 》 《第，六条 新》建、改建、扩建建筑！工程的建筑》容量控制性》指标：（含建筑容积率【和建筑密度）应符】。合，本章的有关规定【 第？七条 建》设用地面积》大于等于5》万平方米的为—城市成片建设地【区，成片建设《地区和城市重要地】段建设？必须编？制修建性《详细：规划经审查》。批准后实《施为编制修建性【详细规？划的不予办理规划】审批手续 第八】条 成《片，建设：地区内各《建设基地的建筑容】量可参？照控制指标建筑密】度与建设容积率【控制指标的规定适】当调整 表3-1！建筑密度与建筑【容积率？控制指标 》 第九条 【建筑：密度与建筑容积【率控制指标》规定的？指标为上限》适用于单一》类型的建设用地对于！混合型的建》设用地其建筑容【。积率控制指标应将】。建设用地按使—。用性质分类》划分后按不同类型】分别执行；对难以分！类执行的建》设用：地应：按不：同，性质：建，筑面积比例和不【同建筑？容量控制指标换算】建筑容？量综合控制》指标单个建设用地】的具体建筑容—量市城市规划行政主！管部门应结合现状情！况服务区《位交通？区位环？境区位和土地价值】等因素进《行综合环境分析【后确：定 第十条 建】设用地面积小于5】万平方米《的且：大于表3-》2规定的最小面【积的为零星建—设地区其中大于等】于2：。万平方米的零星建设！地区：。必须：编制修建性》。详细规划《经审查批《准后实施零》星建：设地区的建筑—容量须符合》。建筑密度与建筑容】积率控制《指标的规定 第十！一，条 ：城市建设用地—未达：。到表3-2》的规定最小面积【的不得单独建设（市！政府有？零星建？设控制规定的—。按其规定控制—。） 表3-2【。城，市建设用地》面积下线指标 】 第十《二条 对未列入】建筑密度与建筑【容积率控制指标的科！研机：构、大中专院校、】中小学校《、体育馆以及医疗】卫生、文《化艺术、幼托—等设施？的建筑容量控制指】标应按照批准—的详细规划和有关】专业规划执行— 第十三》条 ？建，设用地未达到表3-！。2规定的《最小面积《。但有下列情况之一】且，确实不？妨碍城？市规划实施的须报】经市城市行》政主管部门》核准后方可建—设 ？    》 （一） 邻接土！地已建成永久性建筑！。物、构筑《物或为？既有道路《、河道？或有其他类似—情况、确实无法【调整、？合并的？。；   》。  ：（二） 因城市规！划街区划《分、市？政公用设施等限制】确实：无法调整《、合并的《；     （三！） 中心城区【规划建设用地以外】的村镇建设因特【殊情况确实难以达】到表3-2》规定的最小》面积：的 第十四条 原！有建筑的建筑容量控！制指标已达到或超出！规定值？的除特定必须—的公共配套设施外】不得在其用地—范，。围内进行新建、【扩建（含加》层） 《 第十五条 【 ，建设项目在满足【自身功能需求外为】社会公众提供—开放空？。间的在符合消防、】抗，震，、卫生、建筑等【有，。关规定和本》。规定：的前提下可按—表3-3的》规定增加建》筑面积但增加的【。建筑面积《总计不？得超过？。核定：建筑面？积（建筑《基地面？积乘：以核：定，建筑容积率）—。的20% 表【3-3建设项目按】。规定允许增加建筑面！积，控制指标表》 核》定建筑容积率由【市，城市规划主管部【门按：照表3-1和本规】定的有？关，规定确定开放空【间的条？件和计算方》法见附表一》 ， 第十六条 建筑】物之间？因公：共交通需要架设【穿越城？市道路的人行通【道且符？合下列规定的其建筑！面积可不计》入建筑容积》率控制指标范围 】     （一！）通道的净宽—度不大于6》米净高度不小于5.！5米；但穿越宽度】小，于，16米且不通—行公交？。车辆：的城市？支路的？通道下的净空—高，度不：小于4.6米  ！  ： （二）通道—内不设置商业设施切！全天候对公众无【偿开放   【 ！    】  【 ？