》 第三？章 建筑容量控】制 第六！。条 新建、改建】、扩建建《。。筑工程的建筑容【量控制性指标（含】建筑容？积率和建筑密—度）应？符合：。本章的？有，关，规定 ？ 第：七条 建设用地】。面积大于等》于5：万平：方米的为城市成片建！设，地区成片建设地区】和城市重要地段【建设必须编》制修建性《详细规划经》。审查批准后实施【为，编制修？建性详细规划的【不予办理《规划审？批手续 第八条 ！ 成片？建，设地区？内各建设基地的建筑！容量可参照控制【指标建？。筑密度与《建，设容积率控制指【标的规定适当调整 ！ 表3-1建筑【密度与？建筑容积率控—制指标 【第九条？ 建：筑密度与建筑容【积率控制指标规定】的指标为上限适用于！单一类？型，的建设？用地：对于混合《型的建设用地其【建筑容积率》控制指标应》。将建设用地按使【用性质分类》划分后按不同类【型分别执行；对【难以分类《执行的建设用地应】按不同性质建筑【面积比例和不—同建筑容量》控制指标《换算建筑容量综合】控制指标单个建设】用地的具体建—筑容量市城市—规划行政主管部门应！结合现状情》况服务区位交—通区：位环境？。区位和土地价值等】。。因素进行综》合环境分《析后确定 》 第：十条 建设用地【面，积小于5万》。平方米的且大于【表3-2《规定的？最小面积《的为：零，。星建设地区其中大于！等于2万平方米的】。零星建设地区—必须编制修建性【详细：规划经审查批准后实！施，零星建设地区—的建筑容《量须符合《建筑密度与建—筑容积率控制指标】的规定 》第十：一条 城市》建设：用地未达到表—3-2的规》定，最小面？积的不得单独建设】（市政府有零—星建设控制规定的按！其规定控制》。） 表《3，-2城市《建设：用地：面积下线指标 【 第《十二条 》对未：列入建筑密》度与建筑容积率控制！指，标的科？研机构、大中专【院校、中小学—校、：体育馆以及医疗卫生！、文化艺术、幼【托等设？施的建筑《容量控制指标应【按照批准《的详细规《划和有关专业规划】执，行 第十三条【 建设用地—未达到表3-2规定！的最小面积但有【。下，列，情，况之一且确实不【妨碍城市规划实施】的须报经市城市行】政主管部门核准【后方可？建设：   — ， （：一）： 邻接土地已【建成永久性建—。筑物、？构筑物或为既有【道路、河道》。或有其他类似情况、！确实无法调整、合并！的；  》。  ： （二） 因城市！规划街区划分、【市政公用设》施，等限制确《。实无法调《整、合并的； 】 ，   ？（三） 中心城】。区规划建设》用地以外的村镇建设！因特殊情况确实【难以达到表》3-2规定》的最小面《积的 第十—四条： 原有建筑》的，建筑容量控制—指标：。已达到或《超出规定值的除特定！必须的公《共配套设施外不【得，在其：用地范围内》。进行新建《、扩建（含加层）】。 ， ： 第十五条 建】设项目在满足—自身功能需求外【为社会？公，众提供开《放空间的在符合消】。防、抗震、卫生【、建筑等有关规定】和本规定的前提【下可按表《3-3的《规定增加《建筑面积但增加的】建筑面积总计不【得超过核定建筑【面积（建筑基地面】。积乘：。以核定建筑容积率）！的，。2，0% 表3-3建！。设项：目按规定允许增加建！筑，。面积控制指标—表 《 核：定建筑容积》。率由市城市》规，。划主：管部门按《。照表3-1和—。本规定的有关—规定：确定开放空间的【条件和计算方法【见附表一 —第十六？条 建筑物之—。。间因公共交通需要架！设，穿越城市道路的人】行通道且符》合下列规定的其【建筑：面，积可不计《入建筑容积》。率控制指标范—围   【。。 ， （一）通道的净宽！度不大于6米净高】度不：小于5.5米—；但穿越宽度小【于16米且不通【行公交车辆的城市】支路的通道下的净空！高度不？。小于4？.6米    】 （：二）：通道内不设》置商业设施切—全天候对《。公众无偿开放—   《 ， — 》     【   】