： 第》三章 《建筑容量控制 【 第六条】 新建、改建、】扩建建筑工》程的建筑容》量控制性指标（含建！筑容：积率和建筑密度）应！符合本章的有关规】定 第七条 建！设用地面积大于【等于5万平方米的】为城市成片建设【地区成片建设地区】和城市重要地段【建设必须《编制修建性详—细规划经《审查批准《后实施为编制修【建，性详细？规，划的不予办理规【划审批手续 第】。八条 成片建设】地区内各建设—基地的建筑容量可】参照控制指标建筑】密度与？建，设容：积率控制指标的规定！适当调整《 表3-1建【筑密度？与建筑容积率控制】指标 第九】条 建筑密度与建】筑容积率控制—指标规定的指标【为上：限适用于单一类型的！建设用地对》于混合型的建设【用地其建《筑容积率《控制指标应》将建设用地按—使用性质分类划分后！按，不同类型分别执【行；对难以分类执】行的：建设用地《应按不同性质—建，筑面积比例和不【同建筑容《量，控制指标换》。算建筑容量综合控制！指标单个建》设用地的具体—建筑容量市》城市规划行政主管】部门应结《合现状情况服务区位！交，通区位环境区位【和土地价值等—因素进行综合—。环境分析《。后确：定， ， 第十条 建—设用地？面，积，小于5万平方米的且！大于：表3-？2规定？的最小面积的—为零星建设地区其中！大，于，等，于2万？平方米的零星—建，设地区必须编—制修建？性详细？规划经审查批准后】实，施零星建设》地区的建筑容量须符！合建筑密度》与建筑容积》率，控制指标《的，规定 第十一【条 城市建设用地】未达到表《3-2？的规定最小面积的不！得单独建设》（市政府有零星建】设控制规定的按【其规定？控制） 表3-】2城市建设用地面积！下线指？标 ？ ：第十：二条 《对未列入建筑密度】与建筑容积率控制指！标的科研机》构、：大中专院校、中小学！校、体育馆以及医疗！卫生、文化艺术【、幼托等设施—的建筑容量控制指标！应按：。。照批准？的详细规划》和有关专业规—划执行 第十【三条 建设用【地未：达到表3-》2规定的最小面【积但有下列》情况之一且确实【不妨：碍城市规划实—施的须报经》市城市行政主管部】门核准后方可建【设    】 （一？。） 邻接》土地已建成永久性】建筑物？、构筑物或》为既有道路、河【道或有其他》类似情况、》确，实，无法调整、合并【的，；     【（二） 《 因城市规划—街区划分、》市政公用设施等【限制确实《无法调整、合并的】； ：  ：   （三》）， 中心城区—规划建设《用地以外的村镇建设！因，特殊情况确实难【以达到表3-2规定！的最小面积的 【。 第：十四条 原有建筑的！建筑容？量控制指标已达到或！超出规定值的除【特，定必须的公共配【套设施外不得在其】用地范围内进行新】。建，、扩建（含》。加层） 第】十五条 建—设项目在满足自身】功能：需求外为社》。会公众提供开放空】间的在符《合消防、抗震、卫】生、建筑等》有，关规定和《本规定的《前提：下可按表3-3的】规定增加建》筑面积但增》加的建筑面积总计】不得超过核定—建筑面积《。（建筑基《地，面积乘以《核定建筑容》积率）的20% ！表3-？3建设项目按规定允！许增加建筑》面积控制指标表 ！ ，。 核定建筑容积率由！。市城市规划主管部】门按照表3-1和】。本规定的有关规定确！定，开放空间的条件和】计算方法见附表一 ！ 第十六条 —建筑物？之间因？公，共交通需《要架：设穿越城市道路的】人行通道且符合下列！规定：的其建？筑面：积可不计入》建，筑容积率控制指标范！围 ？   《  （一《）通道的净宽—度不大于6米—净高度不小于5【.5米；但穿越宽】度小于16米且不】通行公交车辆的城市！支路的通《道，下的净空《高度不？小于4.《6米     （！二）通道内》不设置商业设—施切全天候对公【众无偿开放 【  》 《 ，   】  ： ，   — ：