， 《 第三章 建筑】容量控制 》 ？ 第六条 【新建、改建、扩建】建筑工程《的建筑容《量控制性指》标（含？建筑容积率和建【筑，密度）应《符合本章的有—关规定 第七条】 建设用地—面积大于等于5【万平方米的为城市】。成片建设《地区成片建》设地区和《城市重要地》段建设？必，须编制修建性详【细规划经审》查批准？后实：施为编制《。修建性详细规—划的不予办理规【划审批手续》 ， ，第八条 《 成片建《设地区内各建设基地！的建筑容量可—。参照控制指标—建，筑密：度与建设容积率控】制指标的规定适【。当调整 表3【。。-1建筑密度与建】筑容积率控制指【标 》第九：条 建筑密度—。与建：筑容：积，率控制指标规定的指！标为上？限，适用：于，单一类？。型的建？设用地对于混合型】的建设用地》其建筑容积率—控，制指标？应将建设用地按使用！性质分类《划分后？按不同类型分别执】行；：对难以？分类执行的》建设用地《应按不同性质建【筑面积比例和不【同建筑？容量：控制指标换》算建：。筑容量综合》控制指标单个建设】用，地的具体建筑容量】市城：市规划？。行政：主管部门应结合现状！情况服务《区位交通区位环境区！位和土地价值等因素！进行综合环境分【析后确定《 ：第，十条 ？建设用地面积小于】5万平方米》的且大于表3-2】规，定的最小面积的为】零星建设地区其【中大于等于2万【平方米的零星建设】地区必须编制修【建性详细规划经【审查：批准后实施》零星建设地区的【建筑容量须符合建筑！密度与建筑容—。。积率控制指标的规】定 第十一条 城！市建设用《地未达到表3-2】的规定最小面积的不！。得单独建设（市政】府，有零星建《设控制？规定的？按其规定《控制） 表3-】。2城市建设》用地面积下》线指标 第十！二条 ？ 对未列入建筑密度！与建筑容《积率控制指标的科研！机构、大中专—院，校、中？小学校、体育馆以及！医疗卫生《、文化艺术、—幼托等设施的建【筑容量控制指标【应，按照批准《的详细？规划和有关专业规】划执行 第—十三条 》建设：用地未达到表3【-2规定的》最小面积但有下列情！况之一且确》实不妨碍城市规划实！施的须报经市城市行！政主管部《门核准后《方可建设《 《    （一） ！邻接土地已建—成永久性建筑物【。、构筑物或为既有】道路、河道》或有其他类似—情况、确实无—法，调整：、合并的；  】 ，  （二） 因】城市规划《街区划分《、，市政公用《设施等？限制确实无法调整】、合并的；   ！  （三）》 ， 中心城《区规：划建设用地以外的】村镇建设《因特殊情《况确实难《以达到表《3-2规定的最小面！积，的 第十四条【 原有建筑的建筑容！量控制指《标已达到或》超出规定值的除特定！。必须的公共配—套设施？外不得在其用地范围！内进行新建、—扩，建（含加层》） ？ 第？十五条 建—设项目在满足—自身功能需》求，外为社会公众提供】开放空间《的，在符合消防》、抗震、《卫生、建筑等有关规！定和本规定的前【提下：可按表3《-，3的规？定，增，加，建，。筑，面，积但增？加的建筑面积总计】不得超过《。核定建筑面积（【建筑基地面积乘以核！定建筑容积率）的2！0%： 表？3-3建设项—目，按规定允许增加建筑！面，积控制指标表 【 核定建筑容积！率由市？城市规划主管—部门按照《。表，3-1和《本规定的有》关规定确定开放【空间的条件和计【算方法见附》表一 第》十六条 建筑物之间！因公共交通需要架】设穿越城市》。道路的？人行通？道且：符合下列《规定的？其建筑面积可—不计入建筑容—积率控制指标范【围   【 ， （一）通》道，的净宽度不》大，于，6米净高度》不小于5.5米；但！穿越宽度小》于，16米且不通行【公交车辆《的城市支路的—通道下的净空高度不！小于4.6米  ！   （二）通【道内不设置商业设】。施切全天候对公【众无偿开《放 ：   ！ ，  【  ？ ：   【 ，