。 ， ？ 第？三章 建》筑容：量控制 】 第六条 —新建：、改建、扩建建筑工！。程的建？筑容量控制性—指标（含建筑—容积率和《建筑密度）应符合本！章的有关规定 第！七条 建》设，用地面积《大于等于5万平方米！的为城市成片—建设地区成》。。片建设？地区和？城市重要地段建设必！须编制修建性详【细规划经审》查批准？后实施为编制—修建：性详细规《划的不？予办理？规划审批《手续 第八条 ！成片：建设地区内各—建设基？地的建？筑容量可参》照控制指标建筑【密度与？建设容积《率控制？指标：的规定适当调—整 表3》-1建？。筑密度与建筑容积率！控制指标《。 《第九条 建筑—密度：与建：筑容：积率控制指标规定】的指标为上限适用】于单一类型的建设用！地对于混合型—的建设用地》其建筑？。容积：率控：制，指标应将《。建设：用地按使《用，性质分类划分—后，按不同类型分别【执行；对难以分【类执行的建设—。用，地应按？不，同性：质建筑？面积比例和不—同建筑容量控制【指标换算《建筑容量综合控制指！标单个建设用地【的具：体建筑容量市—城市规划行政主管部！门应结合现状情况】服务区位《交通区？位环境区位和土地】价值：等因素进行综合环境！分析后确《。。定 第《十，条 ：建设用地面积小【于5万平方》米的且？大于表？3-2？规定的最小面积的】为零星建《设地区其中大—于等：于2万平方米的【零星建设地》区必须编制修建【性详细？规划：经审查批准后—实施：零星建设地区的【建筑：容量须符《合建：筑密度？与建：筑容积率控制—指标的规定 【第十：一条： 城市建设》用地未达到表3【-，2的规定最小面积的！不，得单独建设（市政】。府有零星建设控制规！定的按其规》定，控制） 《。 表3-2城—市建设用地面积下】线指标 【第十二条 对未列！入建筑密度与建【筑，容积率控制指标的科！研机构、大中—专院校、中》小学校、体育馆以及！医疗卫？生、：文化：艺术、幼托等设【。施的建筑容量控制】指标应按照批准的详！细规划和《有关专业规划执行 ！ 第十三条》。。 建？设用地未达到—表3-2规》定的最？小面积但有下—列情况之一且—确实不妨碍城市【规划实？施的须报经市—城市行政《主管部门核准后【方可建设 —     —（一） 邻—接土地已《建成永？久性建筑物》、构筑物《或为既有道路、河】道或有其他类—似情况、确实无【法调整、合》并的； 《     （二） ！ 因城市规划—街区划？分、市政公用设施】等，。限，制，确实无法调整、合并！。的；  》   （《三，） 中《心城区？规划建设用》地以外？的村镇建设因特殊】情，况确实？难以达到表3-2规！定的最小《面积的 第—。十四条 《原有建？筑的建筑容》量控制指标已达到或！超出规定《值的除特定必须【的公共配《套设施？外不得在其用地范】围内：进行新建、扩—建（含加层）— ： 第十五条 【 建设项目》在满足？自身功能需》求外：为社会公众提供开】放空间的在符—合，消，防、抗？震、卫生、建筑等有！关，规定和本规定的前提！下可按表3》-3的规定增加建】筑面积但增》加，的建筑面《积总计不《。得超过？核定建筑《面积（建筑基地面】积乘以核《定，建筑容积率）的【2，0% 表3—-，3建设项目按—规定允许增加建筑】面积控制指标表 】 核定建—筑容积？率由市城市》规划：主管部门按照表3】-1和本规定的有】关规定确定开—放空间的条件—和计算方法见附表一！ 第十六条 建】筑物：之间因公共交通需要！架设穿越城市—道路的人行通道【且符合下《列规：定的其建筑》面积可不计入建筑】容积率控制指—标范围 【  ：  （一）通—道的净宽度不大于】6米：净高度不小于5【.5米；但穿越宽】度小于？16米且不》通行公交车辆—。。的城市支《路的通道下》的，净空高度《不小于4.6—米     （二！）通道内不》设置商业设施切【全天候？对公众无偿开放 】   【。 》 ，     】   】 ，