第【三章 建筑容【量控制 】 第六条 新建】、改建、扩》建，建筑工？程的建筑容量控制】性指标（含建筑容】积率和建筑密度【），应符合本章的有【关规定 《。 第七条 建设用！地，面积大？于等于5万平方米】的为城市成片—建设地区成片建设地！区和城？市重要地《段建设必须编制修】建性详？细规划经审查—批准后实《施为编制《修建性详细规划的不！。予办理规划》审，批，手续 第八条 】 成片建设》地区内各建设—基地的建筑容—量可参照《控制指标建筑密度】。。与建设？容积率控制指标【。的规定适当调—整 表3-—1建筑密度与—建筑容？积率控制指标 】 第九条 建筑密！度与建？筑容积率控制指标】规定的指标》为上限适用于—单一类型的》建设用地对》于混合？型的建设用地其建筑！容积率控《制，。指标应将建设用【地按使？用性质分类划分【后按：不同类型分》。别执行；对难以分类！执行的建设用地应】按不同性《质建筑？面积比例和不—同建筑容量》控制指标换算建筑】容量综合控制—指标单个建》设用地的具》体建筑容《量，市城市规划行政【。。主管部门应结—合现状情况服务区位！交通区位环境区【位和土地价值—等因素进行综—合环境分析》后确定？。 第？十条 建设用—。地面积小于5—万平方米的且大于表！3-2？。规定的最小面积的为！零星建设地区其【中，大于等于2万—平方米的零星建【设地区必须》编制修建《性详细规划经—审查批准后实—施零星？建设地区的建—筑容量须符合建筑密！度与建筑容积率控制！指标的规定 第十！一条 城市建设用】地未达到表3-2】的规定最小面积【的，。。不得单？独建设（市政府有零！星建设控制》规定的按其规定控】制） 《表3-2城》市建设用地面积【。下线指标 — 第十二条— 对未列入建筑】密度与建筑容积率控！制指标？的科研机构》、大中专院》校、中小学校、【体育馆以及医疗卫生！、，文化：艺术、幼《托，等设：施，的建筑？容量控制指标应按照！批准的详细规—划和有关《。专业规划《执行 第十三条】 ：建设用地未》达到表3-2规定】的最：小面积但有下—列情况之一且确实不！妨，碍城：市，规划：实施的须报经市【城市行？。政主管部门核准后方！可建设 》     （【一） 邻接—土地已建《成永久？性，建筑物、构筑物或】为既有道路》、河道或有其他类】似情况、确》实无法调整、合并】的，；     （】二）： 因城市规划街区！划分、市政公用设】施，等限制确实无法【调整、合并的—；     【（三）？ ：。。中心城区规划建设用！地以外的村镇—建设因特殊》情况确实难以—达到表3-2规定的！。最小面积的 — 第十四条 原有】建筑：的建：筑容量控制指标已】达，到或超出规定值的除！。特定必须的公共【配套：。设施外不得在其【用地范围内进行【新建、？扩建（？含加层） 》 ， 第十五条 】建设项？目在满？。。足自身功能需—求外：为社会公众》提供：开放空间的在符【合消防、抗》震、卫生《、建筑等有关规【定和本规定》的，前提下可按表—3-3的规定增【加建筑面积但增加】。的建筑面积总计不】得超过核定建—筑面积（《建筑基地面积乘【以核定建筑容积率】），。的20？% 表3-3【建设项目按规—定允许增加》建筑面积控制指【标表 核【定建筑容《积率由市《城市规划主管—部门按？照表3-1和—。本规定的有关—规，定确定开放空间的条！件和计算方法—见附表一 》 第十六《条 建筑《物之间因公》共交通需要架设穿越！城市道路的人—行通道且符合下列】。。规定的其《建筑面？积可不计入建—筑容积率控》制指标范《围 》    《（一）通道的净宽度！。不大：于6米净高》度不小于5.5米】；但穿越宽度小【。于16米且不通行】。公交车？辆的城市支路的通道！下的净空高度不【。小于4.6米 【  ：   （二）通道】内不设置商业设施切！全天候对公众无偿开！放   】 ？ 《   》。   【   》