》。 3 控制内容与】深度要求 3！．1 单元控—规控制内容和—深度要求 》。 ？3．1？．1 单元》控规将地域分为分区！单元基本单》元两个层次采—用总量控《制的：方法进行规划控【制 ！3．1．2 — 分区单元层次控制！内容和深度要—求  —   分区单元层】次控：制内容包含功能控制！和容：量控制以及对—城，市空：。间，、景观风《貌、交通等的特殊控！。制要求可参》照附录？B（用地控》制方式指引）—采，用实位控制、—图标控制、指标【控制、条文控制等】方式表达控制要求 ！     3．【1．2？。．1功能控制 】。   《  ：。    确定分区单！元的：主导功能进行用地】性质控？制分区单元的主导功！能，参照用地分类—。按主导功《能标注如居住、工业！、商业？、商务、公园绿【地、：商，。住混合、商业商务混！合、仓储《、，特，殊用地等用地分【。类和代码应符合【城市用地分类与规划！建，设用地标准（GB】50137-2【0，11）的规定并参】照附录C（城市用地！分类与？兼容控制指引—）有关规定以中【。类为主、小类为辅公！共管：理与：。公共服务、公用【设施细分到小—类，编制单元用地平衡表！明确各类用地—在建设用地中所【占的比例 【    《。 3．1．2—．2容量控制— ：。   《      容量控！制包：含人口容量》。控，制和：强度指标控制确【定以居住为》主导：。功能的分区单元【的，。居住：人口数量和人—口毛密度确定分【区单：元的建筑总量、居住！建筑总量及公共【管理与公共服务建筑！总量确定分区单【元的平均《。净容积率（指总【建筑面？。积与：净用地总面积的【比值净用地总面【。积不含规划》道路、水域面—积）提出绿地面积】指标要求    ！     城市【规划建设用》地范围内新》建、改建、扩建的建！。。设项目？其建：筑容量指《标，按，照福建省城》市规划管理技—术规定（《试行）第六条执【行工业？、物流仓《储建设项目建筑【容量控制《指，标参照附录D—（工业、《物流：仓储建设项目容【量控制指引）—执，行     3．！1．2．3特殊控制！要求  【 ，     》 ，依据：相，关规划结合》。分区：单元：的特征要素如建筑】物、街巷格局、【整体风貌、》历史文化要》。素、自然风景要素】对分区单元做—进一步特定意图【研究提？出特殊规划控制【和规划编制要求 ！   《      —1）景观风貌控【制，   —  ：   ？ 落实？城市总体规划、相】关专项？规划中对本分区单】元，城市设计《的控制和《引导：要求充分利用—。本地：区的自然、》人文等景观风貌资源！以视觉景观分析【为，基，础结合本地区的人】群活动特征以及【历史文化保护—。要求引？导空间？景，观体系的构建包含】确定景观风貌节点】、划：定景观廊道、引导城！市色：彩等 》       【。  2）开放—空间组织 】  ：      统【筹安排开《发空间对广场、街道！、滨水空间、沿山空！间等提出引导—要，。求滨水地段应针对】不，同滨水空间》类型对水体》沿岸功能、岸线【和护岸形式、防洪】设施：、生态？保护等提《出控制要求并对植物！配置、？。绿，化景观、滨水设施等！提出引导要求沿山地！段应根据山体在【城市中所处》。的区位综合分析山】体高度、《坡度：、植被等自然—景观资源和历史文化！。资源结合使用—者在山体周边和【山上的活动方式【。对安全防护、—生态：保护、历史文化保】护，、交通组《。织、配套《功能：等提出控制》要求并？对，周边地？段的建筑高度—、建筑景观、绿化景！观，等提出引导要求【    【     》3）建筑控制—与引：导 综合【分析本分区单元【的区位、《功能定位、交通和公！用设施配套条件【、自然和历史—风貌保护、现状特】征、：城，市安全、经》济性及特殊需要（】如机场净空保护、微！波，通道：等）等因素划—定建：筑，高，度分区对建》筑，风格、建《筑色彩等提出引【导，要求：等    】     》4）交通引导和调】控 ？    》  ：   ？。公，交依据城《市综：合交通等专项规划落！实公交场站的位置】和用地控制要求明】确港湾式《停靠站位置及对道】路，红线：。的要求校核并确定公！交优先（《专，用）：道位置及《交叉：口展宽要求等；依】据城市轨道交—通线网等专》项规划确定的城市轨！道交通线《路走向划定控制保】护区落实城市轨道交！通枢纽站、》中间：站，及城：市轨道交通附属设】施的位置和》用地控制要求—等；对公交换乘枢纽！应通：过研究分析进行设】施配置和周边用地】开发引导 —        ！ 慢行交通依—据城市绿《道规：划等专项规划—落实慢行线路类【型、走向、宽度、坡！度，、铺装材料及设【施，配置等注重与开【放空间、公交站【点的：衔接 ？。     【    机》动车停车设施旧【。城区、历史文—化街区等特殊—地段：或汽车站《、火车站、大—型城市综合体等【特别：设施应通过交通影响！分析确定配建—停车设施的规—。模和建设方式 【    —   ？  5）地》下空间开《发利用 》  ？   ？    在地下空间！开发：利用专项《规划及其它相—关规：划的基？础上落实《地下空间《开发利用相关内容明！确地下空《间开发位《置、开发规模、建设！要求以？及与地面《、周边地下空间【衔，。接的要求等有—地下：轨道交通站点的地】区应深化《研究站？点周边地下空间【开发利？用 》 3．1【．3 ？ ，基本单？元层次控制内—容和深度要求 ！    《 基本？单，元控制内容包含“】五线”、“三大设】施，”及社区服务设施用！。。地，的控制？落实：功能和开发》强，度控制、指标—控制以及对城—市空：间、景观风貌、交】通，等的特殊控》制要求的进一步【深化 ？  《   3．1．3．！1 “五线》”控制落《实，。 《        “！五线：。”控制？落实内容应》。在总体规划、—专，项规划控制要—求的基础上进一步明！确黄线、绿线、紫线！。、蓝线、红》线，的线位、规模、【指，。标、：界，线和点位等控制要求！。 ， ：  ： ， ，。 3．1．3．2】 “：三大：设施”？。及社区服务设施用地！的控制落实 —。      】   ？在分区单元层次控制！内容的指导下进一步！明，。确城市各《级公共管理与—公共服务设施、道路！与，交通设施《、，公用：设施等“三大设【施”及社区服务【设施的数《量、：。规，模、使用《性质、在空间上的】。具体位置、边界【提出：控制要？求以居住功能为主导！的基本单元层次【控规应与社区建设规！划相结？合 》        公！共，管理与公共服务设施！。的配置参照附录E】 （公共管理与【公，共服：务设施配置指引）相！关要求执行社区服务！设施的配置》参照附录《F（社？。区服务设施配—置指引）相关要求执！行    】 ，3．1．《3．3功能和开发】强，。度控制  】 ， ，     依据分】区单元主导》功能确定基本—单元的主导用—地性：质主：导用地性质》按照：基本单元《所，承担：的，街，道社区级及以上使用！功能或用地规模占主！导地位？的使用功能确定在参！。照，附录C（城市用地】分类与兼《容控制指引）有【关规定的前提下【进一步进行》用地性？。质控制用地分—类以小类《为主 》    《     确定基本！单元的？净用地面积（单【元内各地块净用地面！积之和）、平均净容！积率：以及各类《用地的建筑总—量上限 【    3．—。1．：3．4基本单元其】它控制要求 】    《     以通则】的方式明确基本【单，元内各类《用地绿地率》控，制要求、建筑密度上！限控制要求、—建筑高？度指引及停车泊【位，、建筑退界、出入】口，方位：等，控制要求作为—确，定地块控制指标【。的依：据    】   ？  ：深化、细化分区单元！层次提出的相关【特殊控制要求可编】制城市？设计：或修建性详》细规划方案将城【市，设计、修建性详细】规划成果转化为特】色，控制要素包》括高度？、风貌、《色彩、体量、建筑风！。格等：        ！ 结合基本单元【内的规划《情，况可新增其他规划】控制要求《 ：