—3 控制《内容与深度》要求 ？ 3．1 【单元控规控》制内容和深度要求】 3．1．】1 单元《控规将地域分为【分区：单元：基本单元两》个层：次采用总《量控制的方》法进行规划控制 ！ 3【．1．2 》 分：区单元？层次控制内容和深度！要求 ？     分】区单元层次控制【。。内容包含功能控制和！容，量控制以及对城【市空间、景》观风貌、交通等【的特殊控制要求可】参照附录《B（用地控制方式指！引）采？用实位控《制、图标控制、指标！控制、条文控制等】方式表达控制要求 ！ ，。    3》．1．2《．1功能控制 【 ？   ？     》确定分区单元的主】导功能进行用—地性质控制分区单元！的主导功能参照【用地分类按主导功能！标注如居《住、工业、》商业、商务、公【。园绿地、商住混【合、商业商》务混合、仓储—、特殊用地》等用地分类和代码应！符合城市用地分【类与规划建设用【地，标准（GB》501？。37：。。-2011）的规定！并参照附录C（城市！用地分类与》兼，容控制？指引）有《关规定以中类为主、！小，类为辅公《共管理与公共服【务、公用设》。施细分到《小类编制单元用地】平衡表明确各类用】地在建设用地中【所占的？比例    ！ 3：．1．？2．2容量控制【 ？ ，    《 ，   ？容量控制包含人【口容：量控：制和强度指标控制确！定以：居住：为主导功能的分【区单元的居》住人口数量和人口毛！密度确定分区单【元的建？筑总：量、：居住：。建筑总量及》公，共管理与公共服务建！。筑总量确定分区单】元的：平均净容积率（指总！建筑面？积与净用地总面【积的比值净用地总面！积，。不含规划道路、【水域：面积）提出绿—地面积指标要求【 ，         ！城市规划建设用地范！围内新建、改—建、扩建的建设【项目其建筑容量指】标按照福《建省城市《规划：管理技？术规定（试行）第六！条执行工业、物流】。仓储建设《项，目建筑容量控制【指标参照附录D（工！业、：物，流仓：储建：设项目容《量控制？指，引）执行   】  3．1．2．】3特殊控制》。要，求，。 ：  ？       依据！相，关规：划结：合分区单元》的特征？要素如建筑物、【街巷格局、整体【风貌、历《史文化要素、自【然风景要《素对分？。区单：元做：进一步特定意图研】究提出？特，殊规划控《制，和规划？编制要求 》     【    1）—景观风貌控制 】       】  落实城市总体规！划、相？关专项规《划中对？本，分区：单元城市设计—的控制和引》导，要求：充分利用本地区的】自然、人文》等景观？风貌资源以视觉景观！分析为基《础结合本地》区的人群活动特征】以及历史文化—保护要求引导空间】景观体系的构建【包含确定景观风貌】节点、划定》景观：廊，道、引导城市色【。彩等 》 ，        2！）开放空《间组织 《    —    《 统筹安排开发【空间对广《场、街？道、：。滨水空间、》沿，山空间等提出引【导要求滨水》地，段应针对不同滨水空！。间类型对水体沿岸】功能、岸线和护【岸形式、防》洪设施、生态—保护等提出控制【要求并对植物配【。置、绿化景观、【。滨水设施等提出引导！要求沿？山，地段应？根据山体在》。城市中所处的区【位综合分《析山体高度》、坡度、植被等【自然景观资源和历】史，。文化资源结》合使用者在》山，体周：边和山上的活动【。方式对安全防—。护、：生态保护《、历：。史文化保护、交通组！织、：配套功能等提出控制！要求并对《周边：地段的建筑高—度、建？筑景观、绿化景观等！提出引？导要求  】 ， ，     3）建筑！控制与引《导 》综合分析《本分：区单元的区位、功能！定位、？交，通和公用设施配套】条件、自然和历【史风：。貌保护、现》状特征、城》市安全、经济性及特！殊需要（如机场净空！。。保护、微波通—道等）等因素划定】建筑高度分区对建筑！风格：、建筑色彩等—提出引导要求等 】     【。   ？。 4）交通》引导：和调控 【       【 公交依《据城市综合交通等专！项规：划落：实公交场站》的位：置和用地控制要求】明确港？。湾，式，停靠：。站位置及对道路红线！的要求校核并确定】公交优先（专—用）道位置及—交叉口？展宽要求等；依据】城市轨？道，交通：线网：等专项规划确定【的城市轨道交通线】路走向划定控—制保护区落实—城，市轨道交通枢—纽站、？中间站及城市—轨道交通附属—设施的位置和用地控！制要求等《；对公交换乘—枢纽应通过研—究分：析进行设施配置【和周边用《地开发引导 【 ，   ？      慢【行交通依据城市【。绿道规划《等专项规划落实【慢行线路类型、走】向，、宽度、坡度—、铺装材《料，及设施？配置等注《重与开放空间—、，公交站点的衔—接 》    《    机动车停】车设施旧城》区、历史文化—街区等特殊地—段或汽车站、火【车站、大《型城市综合》体等：特别设施应通—过交通？影响：分析确定《配建停车设施的规模！和建设方式 ！ ， ，      5【）地下空《间开发利《用  —   ？    在地下空间！开发利用专项规划】。及其它相关规划的基！础上落实地下空间开！发利用相《关内：容明确地下》空间开发位置、开】发规模、《。建设要求以及与【地面：、周边地下》空间：衔接的要求》等有地下轨道—。交通站？点的地区应》深化：研，究站点周《边地下空间开发利】用 ： 《 ： 3：．1：．3 基本单元】层次控制内容—和，深度要求 】。    基本单元控！制内容包含“—五线”、“》三大设施”及社【区服务设施用地的】。控制：落实功能和开—发强度控制、指【标控制以及对城市】空间：、景观风貌、—交通等的特殊—控制要？求的进一步深化 】    —。 3．1《．，3，．，1 “五线”控制】落实 《 ，       【  “五《线，。”控：制落实内容应在总体！规划、专项规划控】制要求的基础上进】一步明确黄线、绿线！、，紫线、蓝线》、红线的线》位、规模、指标、界！线和点位等控制要求！ ， ：  ：   3．》1．3？．2 “三大—设施”及社区—服务设施用》地的控制落实 【      】   ？在分区单元层—次控制内容的指【导，下进一步明确城市各！级公共管理与—公共服务设施、道路！与，交通：设施、公《用设施等“三大设施！”及社区《服务设施的数量、】规，模、使用《性质、在空间上的】。具体位？置、边界提出控【制要求以居》住功能为主导的【基本单？元层次控规应—与，社区：建设规划相结合 ！        ！ 公共管理》与公共服《务设施的配置参照】附录E （》公，共管理与公共—服务：设施配置指引—）相关要求》执，行社区服务设—施的配置参照附录】F（：社区：服务设施《配置：指引）相关》要求执行  ！   3．1．【3．3？。功，能和开发《强度控制 》 ：        】 依：据，。分区单元主导功能确！定基本单元的—主导用地性质主导用！。地性质按照基本【单元所？承担的街道社—区级及以《上使用功能或用地】规模占主导地位的】使用功能确定在【参照附录C》（城市用《地分类与兼容控制】指引）有关规—定的前提《下进一步《进行用地《性质：控制用？。地，分，类以小类为》主 》        】确定基本《。单元：的净：用地面？积（单？元，内各地块净用—地面积之和）—、平均净《容积率以及各—类用地的建筑总量】上限 》     3．1．！3．4基本单元其】它控制要求 】      — ，  以通则的方式明！确基本单元内各【类用地绿地率—控制要？求、建筑密度上【限，控制要求、建筑高】度指引？。及停车泊位、建【。筑退界、出入口方】位等控制要》求作为确《定地块控《制指标的依据 ！        】 深化、细化—分，区单元层次提—出的相关《特殊控制《要求可？编制城市设计或修】建性：详细：规划方案将城市【设计、修建性—详细规划成果转化为！特色控？制要素包《括，高度、风貌》、色彩、体量、建筑！风格等 》       【 结：合，基本：单，元内的规《。划情况？可新增？其他规划控制—要求 《