—3 控？制，内容与？深度要？。求 ： 3．1 单】元控规控制》内容和深度》要求 ？ 3．1．1】 单元控规将—地域：分为分区《单元基本单》元两个层次采用【总量控制的方法进】行规划控制 —。 ？ ： 3．1》．2 分区—单元：层次：控，制内容和《深度要求  ！。   分区单元层次！控，制内容包含功—能控制和容量控制】以及：对，城市空？间、景观风貌、【交通等的特殊控制】。。。要求可参照附录【B（用地《控制方式指引）采】用，实位控？制、：。图标控制、指—标控制、条文控制】等方：式表达控制要求 】     3．1】．2．1《功能控？制    】     》确，定，分区单元的主导功】能进行用地性质控】制分区单元的主导】功能参照用》地分类按主导—功，能，标注如居住、工【。业、商？业、：商务、公园绿地、商！。住混合、商业—商务混合、仓储、特！殊用地？等用地分《。类和代码应符合城】市，用地分类与规划建设！用地标准（GB50！137？-20？1，1）的规定并—参照附？录C（城市用地分】类与兼？容控制指引）有关】规定以？中类为主、小类为】辅公共管理与—公共服务、公用【设，施细：分，到小：类编制单元用地平】衡表明确各类—用地在建设用地中所！占的比例 》 ，     3【．1．2《．2容量控制 】 ：  ：      容量】控，制包含人口容量控】制和强度指标控【制确定以居住—为主导功能的分区单！元，的居住人口数量和人！口毛密度《确定分区单》元的建？筑总量、居住建筑总！量及公共管理与公】共服务？建筑总量《确定：分区单元的平均净容！积率（？指总建？筑面：积与净用《地总面积的比值【净，用，地总：面，积不：含规划道《路、水域面积）【提出绿地面积—指标要求    ！   ？  城市《规，划建设用地范围内新！建、：。改建、扩建》的，建设项目其建筑【容量指标按》照福：建省城市规划管理】技术规定（试—行）第六条执行工业！、物流仓储建设项】目建筑容量控制指】标参照附录》D，（工业、物流仓储建！设项目容量控制【。指引）执行》     3．1！．2．3特殊控【制，。要求 —     》   依据》相关规划结合—分区单元的特征【要，素如建筑物、街【巷格局、整》体风貌、历史文化要！素、自然风》景要素对分区单【元做进一《步，特定：意图研？究，提出特殊规》划控制和规划编【制要：求     ！    《1）：景观风？貌控：制   【  ：    落实城市】总体规划、相关专】项规划中对本分区】单元城市设计的【控制和引《导要求？充分利用本地区的】自然：、人文？。等景观风貌资—。源以视觉景观分【。。析，为基础结合本地区的！人群活？。动，特征以及历史文化保！护要求引导空间【景观体系《的构建包含确定景】观风貌节点、划定景！观廊：道、引导城》市，色彩等 》   《 ，  ：   2）开放空间！组织 《  ？       统筹！安排开发空间—对广：场，、街道、《滨水空间、》沿山空间等提出引导！要求滨水地段应针】对不同？滨水空间类》型对水体沿》岸功能、岸线和护岸！形，式、防洪设施、生态！保护等？提出：。控制：要求并对植》物配置？。、绿化景《观、滨水设施等提出！引导要求沿山地【段，应根据山体在城【市中所处的区—位综合分析山—体高度、坡度、植被！等自然景观资源和】历史文？。化资：源结合使用者—。在山体周《边和山上的活动【方式：对安全防护、—生态保护、》历史文化保护、交通！组织、配套功能等】。提出控？制要求并《对周：边地段的《建筑：高，度，、，。建筑景观《、，绿化景？观等提出《引导要求 —   《      3）建！筑控制与引导— 综合分析】本分：区单元的区位、功能！定位、交《通和：公用设施《配套条件、自然【和历史风《貌保护、现状特征】、城市安全、经济性！及特殊需要》（如机场净空保【护、微波通》道等）等因素划定建！筑高度？分，区对建？筑风格、建筑—色彩：等提出引导要求等 ！ ？    《    4》）交通引导和调【控  —  ：     公—交，依据城？市综合交通等—专项规划落实公【交场：站的：位置和用地控制要求！明确港湾式停—靠站位置及对—道路红线的要求校核！并确定公交优—先，。（专用）道》位置及交叉口展宽要！求等；？依据：城市轨道交》通线网？等专项规划》确定的城《市轨道交通线路【走，。。向划：。定控制？保护区落《实城市轨道交通【枢纽：站、中间站及城【市轨道交通附属设施！的位置和用地控【制要求等；》对，公交：换，乘枢纽？应通过研究》分析进行设》施配：置和周边用地开【发引：导   【     》 ，慢行交？通依据城《。市绿道？规，划等专？项规划落实慢行【线路：类型、？走，向、宽度、》坡度、铺装材料【及设施配置等注重与！开放：空间、公交站—点的：衔接    ！     机动【车停车设施旧城区】、，历史文？化街区等特殊地段或！汽车站、火车站【、，。大型：城市综合体等特别】设施应通过交通影响！分，。析确定配建停车设施！的规：模和建设《。方式 —        5！）地下空《间开发利《。用 《  ：    《 ，。  在地下空—间开发？利用专？项规：划及其它相关规划的！。基础上落实地下【空间开发利》用相关内容明确地下！空间开发《位置、开发规模、】建设要求《以及与地面、—周边地下空间衔接的！要求：等有地下轨道交通】站点的地《区应深化研究站点】。周边地？下，空间：开发利？用 ！3．1．3》 基本单元层【次控制内容和深度】要求 》     基—本单元？控制内容包含“五线！”、“三大设施”】及社区服务设施【用地的控制落实【功能和开《发强度控制、指【标控制以及对城市空！间、景观风》。。貌、：交通等的《特殊控？。制，要求：的进：一步深化 》 ， ，。   ？  3．《1．3．1 “五】线”控制落实 】   《。   ？   “五线”【控，制落：实内：容应在总体规划、】专项规划控制—要求的基《础上进一步明确黄线！、绿线、紫线—、蓝线、红线的线位！、规模、《指标、界线》和点位等控制要求 ！     3】．1．3．2 【。。“三大设施”及【社区服务设施用地的！控制：落实  【  ：     》在分区？单元层？次控制内《容的：指导下进一》步明确城《市各级公共管理与公！共服务设施、道路与！。交通设施、公—用设施等“》三大设施”及社区】服务设施的数量、】规模、使用性质、】。在空间上的》具体位置、边—界提出控制》要，求以居住功能—为主：。导的基本单》元层：次，控规应与社区—建设规划《相结合 【。     》   公共管理【与公共服务设—施的配置《参照附录E —（公共管理与公共服！务设施配置指引）】相关要求《执行社？区服务设施的配置参！照附录F（》社区服务设施配【。置指引）《相关要求执行 】   《。  3．1．3．】3，。功，能和：开发强度控制 【   》      —依据：分区：单元主导功能确【定基：。本单元的主导用地】。性质：主导用地性质按照】基本单元《所承担的街道社区级！及以上使用功能或】用地规？模占：主导地位的使用功】能确：定，在参照？附录C（城》市用地分类与—兼容控制指引）有】关规：定的前提下进—一步进行用地性【质控制用地分类【以，小类为主 【  ：      — 确定基本单元的净！用地面？积（单元内各地块净！。用地面积之和）【、平均？净容积率以及各【。类，用地：。的建筑总量》上限 》 ，    3．1．3！．4基本单元其它控！制要求 》     —    以通—则的方？式明确基本单元内】。各类用地绿地率控】制，要求、建筑密度上限！控制要求、建筑高】度指引及停车泊位、！建筑退界、出—。入口方位《等控制要求作为确定！地，块控制指标的依【据 》        深！化，、细化分区单元层次！提出的相关特殊控】制要求可编制—城市设计或修建性】详，细，规划方案将城市设计！。、修建性详》细，规划成？。果转化为特色—控制要素包括高【度、：风貌、色彩》、，体量、建筑风格等 ！        】 结合基本单元内】的规划情《况可新增其他规划】控，制要求 》