《 3 控制内容与！深度要求《 3．1 】单元控规控制内容和！深，度要求 — 3．1．1 单元！控规：将地域分为分区单】元基本单《元两个层次》采，用总量控制》。的方法进行规划控】制 — ？3．：1，．2 分区单元层！次控制内《容和深度要》求 ： ，    》 分区单元层次【控制内？。容包含功能控—制和容？量控制？以，及对城市空》间、景观风貌、【交通等的特殊控制】要求可参照附—录B（？用，地控制方《式指引）《采用实位控制—、图标？。控制：。、指标控制、条文控！制等方式表达控制】要求  》   3．》。。1．2．1功能控制！  》。       确定！分区单？元，的主导功能进—行用地？性质控？制分：区单元的主导功能参！照用地分类按—主导功能《。标注如？居住、工业、—商业、商务、公【园，绿，地、：商住：混合、商业商务混】合、仓储、特殊【用地：。等用地分《类和代码应符合城市！用，地分类与规划—建设用地标准（GB！50137-2【011）《的规定并参照—附录C？（城市用《地分类与兼》容控制指《引）有关规定以中】类为主、小》类为辅公共》管理与公共服务【、公用设施细分【到，小，类编制单元用地【平衡表明确各类【用地在建设用—地中：所占的比例 — ：。    《 3．1《．2．2容量控制】    【 ，    容量控制】包含人口容量控【制和强度指标控制】确定以居住为主导功！能的：分区单元的》居住人口数量和【人口毛？密度确定《分区单元《的建筑总量、居住建！筑，总量及公共管—理与公共服务建【筑，总量确定分区单元的！平均净容积率—（指总建筑面—积与净用地》总面积的《比值净用地总面【积不含规划》道路、水域》面积）？提出绿地面积指标】要求    【     》城市规？划建设用地范围内】新建、？。改建、扩建的建设】项目其建筑》容量：指标按照福建省【城市规划管理技【术规定（试行）第六！条执行工业、—物流：仓，储建设项目建筑容量！控制指标参照附【录D（工业、物【流仓：储建设项目容量【控制指引）》执行   —  3．1．2．】3，特，殊控制要求 】        】 依：据相：关规划结《合分：区单：元的特征要》。素如建筑《物、街巷格局、整体！风貌、？历史文化要》素，、自然风《景，要素对分区》单元做？。进一步特《定意图研究提出特殊！规划控制和规划编制！要求 ？ ？     》   1）景观风貌！控制   】   ？   落实》城市总？体，规划、相关专—项规：划中对本分区—单元城市《设计：的控制和引》导要：求充分利用本地区】的自然、人》文等景观《风貌资源《以视觉景观》分析为基础结合本】地区：的人群活动特—征，以及历史文化—保护要求引导空间】景观体系的》构建包含确定景观风！貌节点？、划定景观廊道、】引导城市色彩—等，     】    《2）开放空间组织 ！     【    《统筹安排《开发空间对广场、街！道、滨水空间、沿山！空间等提出引导【要求滨？水地段？应，针对不同滨水空间】类型对水体沿—岸，功能、岸线和—护岸：形式、防《洪设施、生》态保护等提出控制要！求并对植物》配置、绿《化景观、滨》水，设施等提出引导要求！沿山地段应根据山】体，在城市中《所处的区位综合分析！山体高？度、坡度、植被等】自然景观资源和历】史文化资源》结合使用者》在山体周边和—山上的活动方式【对安全防护》、生态保《护、历史《文，化保护、交》通组织、配》套功能等提出控制】要求并对《周边地段的建筑高】度、建筑《景观、？。绿化景观等提—出引导要求 ！      —  3）建筑控制】与引导？ 综合分【析本分区单元—的区位、《功能定位、交通和公！用设施配套条件【、自然和历史风貌】保护、现状特—征、：城市安全《、经济性及特殊需要！（如机？场净空保护》、微波通《道等）等因素—划定建？筑高度分区对建筑风！格、建筑《。色彩等提出引导【。要求等？ ？。     》。  ：  4）《交通引导和》调，控   【。      公【交依据城市综合交通！等专项规《划落实公交场站的】位置和用地控制要】求明：确港湾式停靠站【位置及对道路红【线的要求校》核并确定公交优【先（专用）道位置】及，交叉口展宽》要求等；依》据城市轨道交通线网！等专项？规划确定的城市轨】。。道交：通线路走向划定控制！保护区落实城市轨】道交通枢纽站、【中间站及城市轨道交！通附属？设施的位置和—用地控制要求等；】对公交换乘枢纽应通！过研究分析》进行设施《配，。置和周边用地—开发引导  ！      — 慢行交通》。依据城市绿道规划】等专项规《划落实慢行线路【类型、走向、—宽度：、坡：度、：铺装材料《及设：施配置等《。。注重与开放空间、】公交站点的衔—接 》 ，     》 ， 机动车停车设施】旧，城区、历史》文化街区《等特：殊地段？或汽车站、火车站】、大：型，城市综合体等—特别设施应通过交】通影响分《析确定配建停—车设施的规模和建设！方式 《  ？。     》  ：5）地下空间—开发利用 —     —    在》地下空间《开，发，利用专项规划及其】它相关规划的基础上！落实地下空间—开发利用相关内【容明确地下空—间开发位置、开发】规，模、建设要求以【及与地面、周边【地下空？间衔接的《要求等？有，地下轨？道交通站点的地【。。区应深化研》究站点周边地—下空间开发利用【 】。3．1．3 — 基本单《元层次控制内—容和深度要求 ！     基本单】元控制内容包含“】五线”、《“，三大设施”及—。社区：服，务设施用地》的控制落实功能和开！发强度控制》、指标？。控制以及对城市空间！、景：观风貌、交通等的】特，。殊控制要求的进一】步深化 —   ？  3．1．3．1！ “五线”控制落】实  —      — “五线”控制落实！内容应在总体规划】、专项？规划控？制要求的基础上【进一：步，明，确黄线、绿线—。、紫线？、蓝线？、红线的线位—、规模、指标、【界线和点《位，。等控制要求 】     3．1】．3．2《 “三大设施—”及社区《服务设施用地—的控制落《实     ！    在分区单元！层次控制内》容的指导下进—一步明确城市各级公！共管理与公》共服务设施、道路与！。交通设施、公用设】施等“三大》设施”及社区—服务：设施的数量、规模】、使用性质、在空】间上的具体位置、】边界提出控制—要求以？居，住功能为《主导的基本单元层次！控规应与社区建设规！划相结合 》  《   ？    《公共管理与》公共服？。务设施的配置参照附！录E： （公共管理与公共！服务设施《配，置指引）相关要求】执行社？区服务设施的配【置参照附录F（【社区服务设》施配：。。置指引？）相关要求》执，。行， ： ，     3．1．！3．：。3功能和《。开发强度控制—  》    《   依《据，分，区单元主《导功：能确定基本单元的】。主导用地性》质主导用地》性，质，按照基本单元所承担！的街道社《。区级及以上使用功】能或用地规模占主】导地位的使用功能确！定在参？照附录C（城市用】地分类与兼容—。控制指？引）：有关规？定的：前，提，下进一步进行用【地，性质控制《用地分类《以小类为《主 ？        ！ 确：定基本单元》的净用？地面积（单元内【各地块净用地面【积之：和）：、平均净容积率以及！各类用地的建—筑总量上限 ！。  ：  3．1．—3．4基本单元其】它控制？要求： 《      —  以通则的方式】明确基本单元内各】类用地？绿，地率控制要求、建筑！密度上限控制要求】、，建，筑高度指引及停【车泊：位、建筑《。退界、出入口方【位等控制要求—作为确定地块—控制指标的》依据   】   ？   深《化、：细化分区单》元层次提出的—相关特？。殊控制要求可编【制城市？设计：。或修建性《详细：规划方案《将城市设计、修建性！。详细规划成果转【化为特色控制—要素包括《高度、风貌》、，色彩、体量、—建筑风格等》    》     结—合基本单《。元内的规划》情况可新增》其他：规划控？制要求 》