3 】控制内？容，。与深度要求 【 ：3．1 单元控规】控制内容和》深度要求 —。 3．1．1 】单元控规将地—域，分为分区单元—。基本：单，元两：个层次采《用，总，量控制的《方法进行规划控【制 ！3．1．2 —。 分区单元层次控】制内容和深度要求 ！     分】区单元层次》控制内容包含功能控！制和容量控制以【及对城市空》间、景观风貌、交通！等的特殊控》制要求可《。参照附录B（用地】控制：方式指引）采—用实位？控制、？图标控制、指标【控，制、条文控制等【方式表达控》制，要求 ？。     3—．1：。．2．1功能控制】      ！ ，  确定《分区单元的主—导功：能进行用《地性质控制分区【单元的主《导功能参照用地分】类按主导功能标【注，如，。。居住：、，工业、商业》、商：务、公？。园绿地、商住混【合、商业商务混【合、仓储、特殊【用地等用地分—类和代码应》符，。合城市用地分类与规！划建设用《地标准（GB501！3，7-：2011）的规定】并参照附录C（城】市用地分类与—兼容控制指引）【。有关规定以中类【为主、小类为辅【公共管理《与公共服务》、公：用设施细分》到小类编制》单元用地平衡—。表明确各类用—地在建设用》地中所占的比例 ！ ：    3》．1．？2．2容量控制 】       ！ ， 容：量控制包《含人口容量控制【和，。强度指？标控制确定以居【住为主导功能的分区！单元的居住人口数量！和人口毛密》度确定分区单元的】建筑：总量：、居住建《筑总量及《。公共管理与公共【服务建筑《总量确定分区单元的！平均净容积》率（指总《建筑：面，。积与净用地》总面积的比》值净用地总》面积不含规划道路、！水，域面积？）提出绿地面积【指标要？求      】   城市规—划建设用《地范围？内新：建、改建、扩—建的建设项目其【。建筑容量指标按【照福：建省城市规》。划管理技术规定【（试行）第六条【执行工业《。、物流仓《储建：设项目建筑容量【控制指标参照附录D！（工业、物流仓储建！设项目容《量控制指引）—执行     3！．1：．2．3特殊控【制要求 —     》    依据相关】规划结合分区单【元的特征要素如建】筑物、街巷》格局、整体风貌、】历史文化《要素、？自然风景要》素对分区单元做进一！。步特定意图研究【提，出特殊规划控制【和规划编制要求 ！       】  ：1）景观风貌控【制， ：      【 ，  落实《城市总体规》划、相关专项规划中！对本分区单元—城市设计的控制和】引导要求《充分利用《。本地区的《自，然、人文等》。景，观，风貌资源以视觉景观！分析为基《础结合本地区的人群！活动：特征：以及历？史文化保护要求引】。导空间？景观体系《的构建包含确—定景：观风貌节点、划定景！观廊道、引导—城市色彩《等 ： ，   《      2）】开放空间《组织 ？ ：        】 统筹安排开发空间！对广场、街道、滨水！空间、沿山空间等提！出引导要求滨水地段！应针对不同》滨水空间类》型对水体沿岸功能、！岸线：和，护岸形式、》防洪设施、生态【保护等提出控制要】求并对植物配置【、绿化景观、滨【水设施等提出引导要！。求沿山？地段：应根据？山，体在城市中》。所处的区位综—合分析山体》高度、坡度、植【被等自然景》观资：。。源，和历史文化资源【结合使用者在山【体周边和山上—的活动方式对—。安全：防护：、生态？保护、？历史文化保》护、交通《组织：、配套功《能等提出控制要【求，并对周边地段的【建筑高度、建—筑景观、绿》化，景观等提《出引导要《求，      ！ ，  3？）建筑控制与引导】 ？ 综合分《析本：分区单元的区位、功！能定位？、交通和公用设施配！套，条件、自然和历史风！貌保护、现状特【征、城市安全、经济！性及：特，殊需要（如机—场净空保护、微【波通道等）等因【素划定建筑高度分区！对建筑风格、建筑色！彩等提出引导要求】等  —   ？    4》）交通引导和调控】 ？         ！公交依据城市综合交！通等专项规划—落实公交场站的位】置和用地控制—要求明确港湾—式停靠站位置—及对道路红线的【要求校核并》确定：公交：优先（专用）道位】置及交叉口展宽要】求，等；依据《城市：轨道交通线》。网等专项规》划确定的城市轨道交！通，线路走向划》定控制保护》区落实城市轨道交】通枢纽站《、中间站及城—市轨道交通》附属：设，施的位置《。和用：地控制要《求，等；对？公交换乘枢纽应通过！研究分析进行—。设施配置《和周：边，用，地开发引导 【       】  慢行《交通依据城市绿道】规划等专项规划落实！慢行线路类型、走】向、宽度《、坡度、铺装—材，料及：。设施配置等注重与开！放，空间、？公交站点《的衔接  】    《   机动车停车设！施，旧城区？、历史文化街—。区等：特殊地段或汽车站、！火车站？、大型城市综—合体等特别设施应】通过交通《影响分析确》定配建停《车设施的规模—和建：设方式  】。       5】）地下空间开—发利用？  》       【在地下空间开—发利用专项规划【及其它相关》规划的？基础上落实地下【空间：开发利用相》。关内容明确地下空间！开发位置、》开发规模、建设【要求以及与地—面、周边地》下，空间衔接的要求【等有地下轨》道交通站点的—地区应深化》研究站点周》边地下空《间开：。。。发利用 — 3—．1．3 基【本，单，元层次控制》内容和深度要求【  》   基本单元控】制内：容包含“《五线”、“三—大，设施”及社区服【务设施用《地的控制落实功【能和开发强度控制】、指标控制以—及对城市空间、景】观风貌、交通等的】特殊控制要求的【进一步深化 】。 ，。    《3，。．1．3．1 “】。五线”控《制落实 —       【  “五《线”控制落实—内，容应在总《体规划、《专项规划控制要求】的基础上《进一步明确黄线【、绿：线、紫线、蓝线、】红线：的线位、规模—、，指标、界《线和点位等控制要求！。     】3．1．3．—2 “三大设—施，”，及社：区服务设施用地【的控制落实》   —。      —在分区？单元层次控制内【容的指导下进—一步明确城市各【级公共管理与公【共服务设施、道路】与交通设施、公用设！施等“三大设—。施”：及社：区服务设《施的数量、规模【、使用性《。质、在空间》。上的具体位置、【边界提出《控制要求以居住功能！。为主：导的基本单元层次控！。规应与社《区建设规划相结合】 《     》  ： 公共管理与公共】服务设施的配—置参照附录E （】公共管理《与，。。公共服务设施—配，置指引）《相关要求执行社区】服，务设施的配置参【照附录F（社区服】务设施配置指引【）相关要求》执行：     】3．1．3．3【。功能和开发强度【控制  【       【依，。据分区单元主—导，功能确定基本单【元的主导用地—性质：主导用地性质按照基！本单元？所承担？的街道社《区级：及以上使用功—能或用地《规模占主导地位的使！用功能确定在—参照附？。录C（城市用地分】类与兼容控制指引）！有关：规定的前提下—进一步进行用地性】质控：制用地分《类，以小类为《主，      ！   确定基本【单元的净《用地面积《（，单元内各地块净用地！面积之和）、—平均净？容积率以及》各类用地的建筑总量！上限 ？     3．！1．3．4基本单】元其它控制》要求 《      【   ？以通则的方式—明，确，基本：单元：内各类用《。地绿地率控制要求】、建筑密度上限控】制要求、《建筑高度《指引：及停车？泊位、建筑退—界、出入口》方，位，等控制要求作为确定！地块控制指标—的依据   ！      深化、！。细化分区单元层【次提出的相关特【殊控制要求可—。编制城？市设计或修建—性详细规划方案将城！市，设计、修建性详【细，。规划成果转化为特色！控制要素包括高度】。、风貌？、色彩、体量、建筑！风格等   【   ？   结《合基本单元内—的规划？情况可新《增，其，他，规划：控制要求 —