《 3 控制内【容与深度《要求 3．1！ 单元控《规控制内容和深度要！求 ？ 3．1．1 】。单元控规将地域分为！分，区单元基本单—元两个层次采用总】量控制的《方法进行规》划控制 》 《 ，。 3．1《．2 ？ 分：区单元层次》控制内？容和深度要求 【。 ？  ： ， 分区单元层次【控制内容包含—功能控？制和容量《控制以及对》城市：空间、景《观风貌、交通等的】特殊控制要求可参照！附录B（用》地控：制方式指引）采用】实位控制《、，。图标控制、指标控制！、条：文，控制等？方式表达控制要求】。。  ？   ？3．1．2．—1功能控制 】  ：  ：。 ，   ？ 确定分区单—。元的主导功能—进行用？地性质？控制分区单元的【主导：功能：参，照，用地分类按主导【功能标注如》居住、工业》、商业、商务、【公园绿地、商—住混合、商业商务】。混合、仓储》、特殊用《地等用地分》类和代码应符合城市！用地分类与规划建设！用地标？准，（GB5013【7-：。2011）的规定】并参照附录C—。（城：市用地分类与兼【容控制指引）有【关，规定以中类》为主、小类为辅【公共管理与公共【服务、公用设施细】分到小类编制—单，元用地平衡表明确各！类用地在建设用地】中所：占的比例 【  ：   3．》1．2．2容量【控制 》         ！容量控制包含人口容！量，控制和强度指标【控制确定以居—住为主导功》能的分区《单元的居住人口【数量和人口毛密【度确定分区》单元的建筑》。总量、居住建筑【总量及？公共管理与公—。共服务建筑总量确定！分区单元的平均净容！积率（指总建筑【面积与？净，用地总面积的比值净！。用地：总面积不含规划道路！、水：域面积）提》出，绿地面积指标要【求   》      城市】规划：建设用地范》围内新建《、改建、扩建的建】设项目其建筑—容量指标按照福建省！城市规划管》理，技术：规定（试行）第【六条执行工业、物】流仓储建设项目建筑！容量：控制：指标参照附》录D（？工业、物流》仓储：建，设项目容量控制指】引）：执行    【 3．？1．2？。．3特殊控制要求 ！       ！  依据相关规【划结合分《。区单元？的特征要素如建筑物！、街：巷格局、整体—风貌、？历史文化要》素、自？然风景要素》对分区单元做进一步！特，定意图研《究提出特殊规划控】制和规划编》制要求 —   ？      1）景！观风貌控制 】         ！落实城？市总体规划、相关】专项规划中对本分区！单元城市设计的控制！和引导要求》充分利用本地—区的自然、人—文等景观《风，貌，资源以视觉景观分】析为基础结合本【地区的人群活动特征！以及历史文化保【护要求引导空间【景，观体系的《构建包含确定景观风！貌节点、划定—景观廊道、引—导城市色彩等 】        ！。。 2：。）开放空《间组织 《 ，      【。。 ，  统筹安排开发空！间对广场《、街道、滨》。水空间、《沿山空？间等提出引导—。要求滨水地段应针对！不同滨水《空，间类型对水体—沿岸：功，能、岸线和护—岸，形式、？防洪：设施、生《态保护？等，提，出控制要《求并对植物配置【、绿化景观、滨水】设施等提出引—导要求沿山》地，段，应根：据山体？在，城市中所处的区位】综合分析山体—。高度：、，坡，。度、植被等》。自然景观资源—和历史文化资源结合！使用者在山》体周边和山上的活】动方式对《安全防护、生态保护！、历史文化保护、】交通组织、配套【功能：等提出控制要求并】对周边地段》的建筑高度、—建筑景观、绿化【景观等提出引导要求！     】。    3）建【筑，控制与引导 【 综合分析本分】区单元的《区位、功能定位、】交通和公用设—。。施配套条件、自【然和历史风》貌，保护、？现状特征、城市安全！、，经济：性及特殊需要（如】机场：净空保护、》微，波通道等）等因素】划定建筑高度分区对！建筑风格《、建筑色彩等—提出引导要求等【 ？        】 4）交《通引导和调控 】    》 ，    公交依【据，城市：综合交通《。等专：项规划落实公交【场站的位置和—用地控制要求明【确港湾？式停靠站《位置及对道路红线】的要求校核并—确定公交《优先（专用）道【位置及？交叉口？展宽要求等；—依据城？市轨道交通线网【等专项规《划确定？的城市轨道交通【线，路走向划定控制保】护区落实城市轨【。。。道交通枢纽站、中间！站及：城，市轨道交通》附属设施的位—置和用地控制要求】等；对公交换乘枢纽！应，通过研究分》析，进行设施配置和周边！用，地开发引导 —      】   慢行交通依】据城市绿《。道规划等专项规【划落：实慢行线路类型、走！。向、宽度、》坡度、铺装材料【及设施配置》等注重与开放空【间、公交站点—的衔接？ 《 ，     》  ：机动：车停车设施旧—城区、历史》文化街区等特殊【地，段或汽？车站：。、火车站、》大型城市综合体等】特别：设施应通过交通【影响分析确》定配建？停车设施的规—模和建设方式 】    》     5）地】下空间开发利用【    【。     在地【下，。空间开？发利用专《项规划及其》它相关规划的基【础上落实地下空间开！发利用相关》内容明确《地下空间开发位置、！开发规模、建设要求！以及与地面、周边】地下空间衔接—的要求等有》。。地下轨道交通站【点，的地区应深化研【究站点周边地—下空间开发利用【 ， 【3．1．3 【基本：单，元，层次控制内容和深】度要求 【    基》本单元控《制内容包含“五线】”、：“三大设施》”及社区服》务设施用地》的控制？落实功能和开—发强度控制、指【标控制以《。及对城市空间、景观！风貌、？交通等？的特殊控制要求的】进一步深化 —     【3，．1．3．1 【“五线”控》制，落实 —        “！五线”？控制落实内容应在总！体规划、专项规划控！制要求？的基础上进一—步，明确黄线《、绿线、紫线—、，蓝线、红线的线【位、规模、指标、界！线和点位等》控，制要求 》 ，     3．1．！3．2 “》三大设施”及—。社区服？务设施？用地的控制落—实   【      在分】区单元？层次控制内容的指导！下进一步明确—城市各级《。公，共，管理与？公共服务设施、道】路与交通设施、公】用设施等“三大设施！”及社区服》务设施的数》量、：规模、使用性质【、在空间上》的具：体位置、边界提出】控制要求以居住功能！为，主导的？基本单元层次控规】应与社区建设规【。划相结合 — ， ，        公！共，管理：与公共服务设—施的配置参照附【录，E， （公共管理与公共！服务设施配置—指引）相关》要求执行社区服务设！施的配置参照—。附录F（社区—服务设施配》置指引）相关—要求：执行 —    3》．1．3《．3功？能和开发强度控制】  》。    《   依据分区【单元主导功能—确定基本《单元的主导》用地：性质主导用》地性质按照基本单】元所承担的街道社区！级及以上使用功能或！用地：规模：占主导地位的—使，用功：能确定？在参照？附录C？（，城市用地分类与兼容！控制指？引）：有关规定的前提下】进一步进行》用地性质控制用【地，分类以小《类为主 《。    —     确定基】本，单元的净用》地，面积：。（单元内各》地块净用地面—积之和？）、平均《净容积率以及各类用！地，的建筑总量上—限， ？   ？。 ， 3．1《．，。。3．4基本单—元其它控制》要求  【  ：     以通则】。的方式明确基—本单元内《各类用地绿地率控】制，要求、建筑密度上】限控制？。要，求、建筑高度—指引及停《车泊位、建筑退界、！出入：口方位等控制要求】作为确定地块控【制指标的依据 ！       【  深化、细化分区！单，元层次提出》的相关特殊控制【要求：可编制城《。市设：。计或修建性详细规】划方案将城》市设计、修建性详】细规划成《。果转化？为特色控制要素包括！高，度、风貌、》色彩、体量、建筑风！格等      ！   结合》基本单元内的规划】情况可？新增其？。他，规划控制要求 【 ，