》 3 控制内容【与深度要求 ！3．1 单元控规】。控制内容《。和深度要求 — 3《．1．1 单元控】规将地域分为—分区单元基本单元两！个层次？。采用总量控制—的方法进行规划控制！ 》。 ，。 3．1．2【 分区单元层次控！制内容和深度要求】     】分区单元层》次控制内容包—含，。功能控？制和容量控制以【及对城市空间—、景观风《貌、交通《等的特殊《控制要求可参照【附录B（用地控制方！式指引）采》用，。实位控制、图标控制！、指标控制、条【文控：。制，等方式表达控制【要求：。    》 3．1．》。2．1？功能控？制 》        】。确定分区单元—的主导功能进行用】。地性质？控制分？区单：。元的：主导功能参照用【地分：类按：主导功能标》注如居住、工业、商！业、：商务、公园绿地【、商住混《合、商业《。商，务混：合、仓储《、特殊用地等用地分！类和代码应符合【城，市用：地分类与规划—建设用地标》准（GB《50：137-《20：11）的规定并参】照附录C（》城市用地《分，类，与兼容控制》指引）有关规定以】中类为主、小—类为辅公共管—理与公共服务、【。公用设？施细分到小类编制】单元用地《平衡表明确各类【用，地在建？设用地中所占的比】例  —   3．1．2】．2容？量控制？   —     》 容量控制包含【。人口容量控制和强】。度指标控制确定【以居住为主导功【能的分区单》。元的居？住人口数量和人口毛！密度确？定分区单元的建筑总！量、居住《建，筑总量及公》共管理与公共服务】建筑总量确定—分区单？元的平均《净容积率《（指总建《筑面积与净》用地总面积的比值】净用地总面积—不含规划道》路、水域面》积）：提出绿地面积—指标要求 》     》    城市规划】建设用地《范围内新建、改建、！扩建的建设项目其】建筑容？量，指标按照福建—省城市规划管理【技术规定（试行）第！六条执行工业、物流！仓，储建设项目建筑容量！。控制指标参照附录D！（，工业、物流仓储【建设项目容量—控，制指：引）执行   】  ：。3．1．2．3特殊！控，。制，要，求 ：  《  ：    《 依据相关规划结合！分区单元《的特征要素如建【。筑物、街巷格局、】。整体风貌、》历史文化要素、【自然风景《要素：对分区单元做进一步！特定意图《研究提出特》殊规划？控制和规《划编制要求》      ！   1）》景观风貌控制 【       ！ ， 落实城《市总体规划、相【关专项？规划中对本分区单】元城市设计》的控制和引导要【求充分利用本地区】的自：然、人文等景观风貌！资源以视《觉景：观分析为基础结【合本地区的》人群：活动特征以》及历：史文化保护要求引】导空间？景观体系的构建【。包含确？定景观风貌节点【、划定景观》廊道：、引导城市》色彩等 《      】   2）》开放空间组》织 ：     【    统筹—安排：开发空？间对广场《、街道、滨水—空间、沿《山，空间：等提：出引导要求滨水【地段应针对》不同滨水《空间类型对水体【沿岸功能、岸—线和护岸形式、【防洪设施、生态保护！等，提出控制要求并对植！物配：。置、：。绿化景观、滨水设施！等提出引导要求【沿山地段应根—据，。山体：在，城市中所处的区位综！合分：析山体高度、—坡度、植被等自【然景观资源和历【史文化资源》结合使用《者在：山体周边和山上【的活动方式对安全】防护、生态保护、】历史文化保护、【。交通组织《、配：套功能等提出控制】要求：并对周边地段的建】筑高度、建筑—景观、绿化景观等】提出引导《要求  【      — 3：），建筑控制《与引导 — 综合？分析本分区单—元的区位、功能定】位、交通和》公用设？施配套条件、自然】和，历史：风貌保护、》现状特征、城市安全！、经济性及特殊【。。需要（？如机场净空保护【、微波？。通道等）《等因素？划，定建筑高度分—区对建筑风格—、建筑色彩等提出引！导要求？等 ？  ？    《   4）交通【引导：和调控 》  ？     》  ：公交依据城市综合交！。通等专项规》划落实公交场站的位！置和用？地控制要《求明确港湾式停靠】站位置及对道路红线！的，要求校核并确定【公交优先（专用）】道位置及交》叉口展宽要求等【；依据城市轨—道交通线《网等专项规划—确定的？城市轨道交通—线路走向划定控制】保护区落实城市轨】道交通？。枢纽站、中间站【及城市轨道交—通附属设《施，。的位置和《用地控？。制要求等；对公交换！乘枢纽应通》过，研究分析进行设【。施配：置，和周边用《地开发引导 【。    》  ：   慢《行交通依据城市绿道！。规划等专项规划【落实慢行线路—类型、走向、宽【度、坡度、铺装材料！。及设施配置等注重与！开放空间、公交站点！的衔接 》     —    机动车停车！设施旧城区、历史文！化街：区等特殊地段或汽车！站、火车《站、：大型城市《综合体？等特别设施》应，通过交通影响分【析确定？配建停？车设施的规模和建设！方式 》  ：     》  5）地下空间】开发利用  ！       【在地下？。空间开发利》用专项规划及其它】相关规划的基—础上落实地下空【间开发利用》相关：内容明确《地下空？间，。。开发位置、》开发规模、建设要】求，以及与地面、周边地！下空：。间衔接的《要求等有地下—轨，道交通站点的地【区应：深，化研究站点周—边地下空《间开发利用 — ： 3．【1．3 《。。 基本单元层次【控制内？容和深度要求 ！   ？  基本《单元：控制内容包含—“五线”、“—三，大设施”及社区服务！设，。施用地的控制落【实功能？和开发强度控制、】指，标控制？以及：对城市？空间、景观风貌、】交通等的《特，殊控：制要：求的进？一步深化 —     3．1！．3：．1 “五线”控】制落实   ！      —“五线”控制落实】。内容应在总体规划、！专项：规，划控制要求的基础上！进一步明确黄线【、绿线、紫》线、蓝线、红线的线！位、规？模、指标、界线和】点位等控《制，要求 》  ：   3《．1．？3．2 “》三大设施”》及社区服务设施用】地的控制落》实， ：     —    在》。分区单元层次—。控制内容的指导下】进一步？明确城？市各级公共管理【与，公共：服务设？施、道路与交通设施！、公用设施等“【三，大设施”及社—区，服务设施的》数量、规模、使【用性质？、在空间《上的具体位置—、边界提出控制【。要求以居住功能【为，主，导的基本单元—层次控规应与社【区建设？。。规划相结合 —      】   ？公共管理与公—。共服务？设施的配置参照【附录E （公—共管理与公共—服务设施配置指引）！。相关：要求执行社区服务】设施：的配：置参照附录F—（社：区服务设施配置指】引）相？关要求？执行   】  3．1．3．】3功能和开发强【。度控制  】       依据！分区单元主导功能确！定基本单元的主导用！地性质主导用地【性质按照基本—单元所承担的—街道社区《。级及：以上使用功能—或，用地规模《占主导地《位的使用功能—确定在参照附录【C（城市用地分类】。与兼容控制指引【）有关规《定的前提下》进一步进《行用：地性质控《制用地分类以小类】为主 《  ？       确定！基本单元的净用地面！积（单元内各地【块净：用地面积之和）、】平，均净：容积率以及各类【用，地的建筑《总量上限 【     3．1】．3．4基本单元其！它控制？要求 》  ：      — 以通则的》方，式明：确基本单元内各【类用：地绿地率控》制要求、《建筑密度上限控【制，要求：、建筑高《度指引及《停车泊位、建筑【退界、出《。入口：方位等？控制要求作为确【定地块控《制指：标的依据  ！       深】化、细化分区单元层！次，提出的相关特殊【控制要求可》编制城？。市，设计或修建性详【细，。规，划方案将城》市设计、修建性详细！规划成果转化为【特色：控制要素包括—高度、风貌、—色彩、？体量、？建筑风格《等     【    结合基本】单元内的规划情况】可新：增其他？。规划控制要求 【 ，