》 3 控制内容【与深度要求 】。 3．1 》。单元控规控制内【容和深度要求 】 3．1．1 】。单元控规将地域【分为：分区：单元：。基本单元两》个层：次采用总量控制【的方法进行》规划控制 ！ 3．1—．2 分区单【元层次控制内容和】深度要求 】    分区—单元层次控制内容】包含功能控制—和，。容量：控制：以及对城市空间、】景观：风貌、交通》等的特殊《控制要求可参照附录！B（用地控制—方式指？引）采？用实位控制、图【标控制、指》标控制、条文控【制等方式表达控制要！求，     —3．1．2．—1功能控制 ！ ，    《   ？。确定分区单元的主导！功能：进行用地性质控【制分区单元的主导功！能参照用地分类按】主导功能标注如居住！、工业、商业、商务！、公园？绿地、商住混—合、商业《商务混合、》仓储、特殊用地等】用地分类和》代码应符合城市【用地分类与规划建】。设用地标准（G【B50137-2】0，11）的规定并参照！附录C（城市用地】分类与？兼容控制指引）【有关规定《以中类为主、小类为！辅公共管理与公【共服务、公用—设施：。细分到小类编制单元！用地平衡表》明确各类用地在【建设用地中所—占的：比例 ？   》  3．《1．2．2容—量控制 》        ！ 容量控制包—含人口容量控制和强！度指标控制确定【以居住？为主导功能的分区单！元的居住人口数量和！人口毛密《度确定分《区单元的建筑总【量、居住建筑—总，量及：公共管？理与公共《服务：建筑总量确》定分区单《元的：。。平均净？容积率（指总建【筑面积？与净用地总面—积的比值净用地总】面积不含规划道路】、，水域面？积）提出《绿地：面积指标要》。求 ： ，   ？     城市规】划建设用地范—围内新建《、改建、扩》。建的建？设项：目其建筑《容量指标《按照福建省城市【规划：管理技？术规：。定（试行）第六【条，执，行工业、物流—仓储建设项》目建筑容量》控制指标参照附录】D（工业、物—。流仓储建《。设项目容量控制【。指引）执行   ！  3．《。。1．2．3特殊控制！要，求， ？         ！。依据相关规划结【。合分区单元的—特，征要：素如建筑物、街巷】格局、整体风貌、】历史文化要》素、自然风》景要素对分区单元做！进一步？特定意图研究—提，出特殊？规划控制《和规划编制要求【   —    《  ：1）景观风》。貌控制 》 ：   ？  ：。   ？落实城市总体规【划、：相关：。专项规划中对—本分区单元城市【。设计的控《制和引导要求—充分利用本地区的自！然、人文《等景观风貌》资源以视觉景观【分，析为基础结合本地区！的人群活动》特征以及历史文化】保护要求引导空【间景观？体系的？构建包含确定景【观风貌节点、—划定：景观廊道、》引导城市色彩—。等 《         ！2）：开放空间组织 【 ？        】统筹：安排开发《空，间对：广场：、街道、滨水空间】、沿山空间等—提出引导要求滨水】。地段应针对不同滨水！空间类型对水体沿】岸功能、岸线和护】岸，形式、防洪设施、】生态保护《等提出？。。控制要求《并对植物配》置、绿化景观、滨水！设施等提出引—导要求沿山地—。。段应根据山体—在城市中《所处的区位》综合分？析，山，体高度、坡度、植】被等自然景》观资源和历》史文：化资源？结合使用者在山体周！边和山上的活—动方：。。式对安全《防护：、生态保护、历史】文化保护、交通【组织、配《套功能等《提出控制要求并【对周边地段的—。建筑高度、建筑景】观、：绿化景？观等提出引导要【求     ！    3》）建筑控制与引导】。 ： 综合分析—本分区？。单元的区位》、功能定位、交通和！公用设施配套条【件、自然和历史风貌！保护：、现状特征》、城市安全、—经，济性及？特殊需要《（如机场净空保【护、微？波通道等《）等因素《划定建筑《高度分区对建筑风】格、：建筑色彩等》提出：引导要求等 —       ！  4？）交：通引导和调控 ！    《     公交依】据城市综合交—通等专项规划落【实公交场《站的位置和用地控制！要求明确《港湾式停靠站—位置及对道路—。红线的要求校核并确！定公：。交优先（专用）道】位置：及交叉口展宽要求】等，；依据城市》轨道交通线网—等专项规《划确定的《城市轨道交通线路走！向划：定控制保《护，。区落实城市轨道交】通枢纽站、中—间站及？城市轨道交通附【。属，设施的位置和用【地控制要求等；对】公交换乘《枢纽应？通过研究分析进行设！施配置和周边用地】开发引导 —   《      慢行交！通，依据城市绿道规【划等专项《规划落实慢》行，线路类型、走向【、宽度、《坡度、？铺装材料《及设施配《置等注重《与开放空间、—公交站点的衔接【 《    《    机动—车，停车设施旧》城区、历《史，文化街区等特殊【地段：或汽车站、火车站】、大型城市综合体等！特别设施应通过【交通影响分》析确：定配建？停车设施的规模和】建设方式  ！  ：     5）地】下，空间开发《利用： ：      【   在地下空间开！发利用专项规划及其！它相：关规划？的基础？上落实地下空间开发！利用：相关内容明确—地下空间《开发位置、开发规模！、建设？要求以及与地面、周！边地下空间衔接【的要求等有地下【轨道交？通站：点的地？区应：深化研究站点周边地！下空间开发利用 】 《 3．1．【3 基本单—元层次控制》内，容和深度《要求 《 ，     基—本单元控制》内容包？含，“五：线”、“三大设施】”，及社区服务设—施，用地的控制落实【功能和开《发强度？控制、指标控—制以：及对：城市空间、景—观风貌、交通等的】特殊控？制，要，求的进一步深化 ！    》 3．1．3．1】 “：五线”？控制落实《 ？ ，   ？     “五【线”：控制落实内容应在总！体规划、《专，。项规划控制要求的基！础上进一步明—确，黄线、绿线、紫【线、蓝线、红线的】线位、规模》、指标、界线—和，点位等控制要—求   【  3．1》．3：．，2 “三大》。设施”及社区—服务设施用地的【控制：落实： ，。     【。    在分区单】元层次控制内容的】指导下进一》。步明确？城市各？级公共管理》与公共服务》设施、道路与交通设！施、公用《设施：等“：三大设施”及社区服！务设施的数量、【规模、使用性—质、：在空间上的具—体位置？、边界？提，出控制要求》以居住功能为主导】的，基，本单元层次控—规应与？社，区建设规《划相结合 — ：        公！。共管：理与公共服务—设施的？配置参照附录E （！公共管？理与公共服》务设施？配置指引）相关要】。求执：行社区服务设—施的配置参照附【录F（社区服务设施！配置：。指引）相关要求执行！ ，。    — 3．1．3．3】功能和开发强—度控制 》    》     依据分区！单元主导功能—确定基本《单元的主《。导，。用地性质主导用地性！质按照基本单—元所承担的》街道：。社区级？及以上？使用功能或用—地规模占主导地位的！。使用功能确定在参照！附录C（城》市，用地：分类：与兼容控《制，指引）？有关：规定：的前提？下进一步进行—用地性质控》。制用地？分类以小类为主【。 ？   ？      确定基！本，单元：的净用地面积—。（单元？内各地块净用地面积！之，和）、平均净容【积率：以及各类用地—的建筑总量》上限 《。    》 3．1．3．4】基，本单元其《它控：制要求 【 ，  ：。     以通【则的方式明确基本单！元内各类用地—绿地率？控，制要求、建》筑密度上限控制要】求、：建筑：。高度指？。引及停车泊位、建筑！退界、出入口方【位等控制要求作为】。确定地块控制指标的！依据： ？   ？ ，     深—化、细化分区—单元层次提出的相关！特殊控制要》。求，可，编制城？市设计或修建性详】细规划方案》将，城市设计、修—。建性详细规》划成果转化为特【色控制要《素包括高度、风貌、！色彩、体量、建筑】风格等 》        】结合基本单元内的规！划情况？可新增其他》。。规划控制要》求， ：