。 》 3 ？控制内容与》深度要？求 3．【1 ：单元控规控制内容】和深度要求》 3》．1．？1 单元控规将地】域分为分区单元基本！单元两个层次采用总！量控制的方法进行】规划控制 ！ ， 3．1》．，2 分区单—元层次控制内—容和深度要求 】    》 分区单元》。层次控制内容—包含功能控》制和容量控制以【及对城市空间、景观！。风貌、交通等的特殊！控制要求《可参照附录》B（用？地控：制方：式，指引）采用实—位控制、图》标控制？、指：标控制、条文控制等！。方式表达控制要求】 ：    3．1．】2．1功能》。控制  【 ， ，     确—定分区单元》的主导功《。能进：行用地性质控制分区！单元的主导功能参】照用地分《类按主导功能标【注如：居住、工《业、商业、商务、公！园绿地、《商住混合、》商业商务混合、仓储！、特殊？用地等用地分—类和代码应符—合城市用地》分类与规划建设用】地标准（《GB50137-2！011）的规定并】参照附录《C（城市用地—分类与兼容控制指】引）有关规定以【中类为？主、：。小类为辅《。公共管理与公共服】务、公用设施细分到！小类：编制单元用地平衡】。表明：。确各：类用地？在，建设用地中所占的】比，例   【。  3．1》．2：．2容？量控制 《      】   ？容，量控：制包含人口容—量控制和强度指【标控制确定以居【。住为主导《功能的？分区：单元的居《住人：口数量和人口—毛密度确定分区【单元的建《。筑总量、居》住建筑？。总量及？公共管？理与公共服务—建筑：总量确定分》区单元？的，平均净容积率—（指总建筑面积【与净用地总面—积的比？值净用地总》。面积不含规划道【路，、，水域面积）提出绿】地面积指标》要求 ？     》。    城市规划建！设用地范围内新建】、改建、扩建—。的建设项目其建筑】容量指标按照福建】省城：市规划？管理：。。技术规定（试行）第！六条：执，行工业、物》流仓储建设项目【建筑容量控制指标】参照附录D（工【业、：物流仓储建》设，项目容？量控制指引）执【。行     【3．1．《2．3特殊》控制要求《   —      —依据相关《规，划结合分区单元【。的特征要《素如建筑物》、街巷格局、整体风！貌、：历史文化要素—、自然风《景要素对分区单元做！进一：步特定意图》研究提出特殊—规划：控制和规划编—制要求 【      —  1）景观—风貌控？制     ！    落实城【。。市总体规划、相关专！项规划中对本—。分区单元城市—设计的？控制和引《导要求？充分利用本地区【的自然、人文等【景观风貌资》源以视觉景》观分析为基础结合】本，地区：的人群活动特—。征以及历史文化【保护要求引导—空，间景观体系的构建】包含确定景观—风貌节点、划定景】观廊道、引导城市】色，彩等   】 ，     2—）开放空间组织 ！      【  ： 统筹安排开—发空间对广场—、，街道、滨水空间【。、沿山空间等提出】引导要求《滨水地？段应针对不同滨水】空间：类，型，对水体沿《岸功能、岸线和护岸！。形式、？防洪设施《、生态保护》等提出控制要求并对！植物配置、绿—化景观、滨》水设：施等提出引导—要求：沿山地？段，应根据山体在城【市中所处的区位综】合分析山体高度、】坡度：、植被等自然景【观资源？。和历史文化》资源结合使用者在山！体周边和山上的活】动方式对安全防【护、生态《保，护、历史文化保护】、交通组织》、配套功《能等提出控制要求】并对周边地段的建筑！高度、建筑景—观、绿化《景观等？提出引导要求 】 ，    《     3—），。建，筑控制与引导— 《。综合分析本分区单元！的区位？、功能定位、交通和！。公用设施配》套条件、自》然和历史风貌—保护、现《状特征、城市安【全，、经济性及特殊需要！。（如：机场净空保护—、微波通道等）等因！素划定建《。。筑，高度分区《对建筑风格、—建筑色彩等》提出引导要求等 ！      【   4）交通引导！和调控 【   ？     》公交依据城》市综合？交通等专项规划落】实公交场站的位置和！用地控制《要求明确港湾式【停靠站位置及对道】路，红，线的要求校核并确】。定公交优先（专用）！道，位置及交《叉口展宽要求等；】依据：城市轨道《交通线网等专项规】划确定的城市轨道】交通线路走向划【定控制保护区落【实城市轨道交通【枢纽站、中间站及城！。市轨道交通》附属设施的位置和用！地控制要《求等；？对公交换《乘枢：纽，应通过研究分析【进，行，设施配置和周边用】地开发？引导：。  》    《   慢行交通依】据城市绿道规划等】专项：规划：。落，实慢行？线路：类型、走向、—宽度、坡度、—铺装材？。料及设施配置等注重！与开放空间》、公交站点的衔接】     】    《机动车停车设施旧】城区、？历史文化街》区等特？殊地段或汽》车站、火车站—、大型城市综合体等！特别设施应通—过交：通影响分析确定配】。建停车设施》的规模和建》。设方式？ ？   ？      5）地！下空间开发利用 ！   《      —。在地下空《间开发利用专—项，规划及其它相—关规划的基础上落】实地下空间开发利】。用相关内容明确地】下空间开发》位置、？。开发规模、建设要求！以及与地《面、周边地下—空间衔接的要求等有！地，下轨：道，交通站？点的地区应》深化研究站点周【边地下？空间：开发利用 — ， 3—．1．3 基本单！元层次控制内容【和深度要求》   —  基本单元控制】内容包含《“五线”、“三【大设施”及社区【服务设施用地的控制！落实功能和开发强度！控，制、指标控制以及】对城市空间、景观】。风貌、交通等—的特殊？控制：要求的进一步深【化 》    3》．1．3．》1 “五线”控【制落实？ ：     —    “五线【。”，控制：。落实内？容应在总体》规划、专《项规：划控制要求的基础】上进一？步明确？黄线、绿线、紫线、！蓝线、红《线的线位、》规模：、指标、界线—和点位等控制要【。求     ！3．1．《3．2？ “：三大设施”及社区服！务设施？。用地的控制》。落实 —。  ：   ？  ： 在分区单元层次控！制，内容的？指导下进一》步明确城《市各级公共管理与】公共服务设》施、道路与交—通设施、《公用设施等“—三，大设：。施”及？社区：服务设施的数量、规！模、：使用性质、在空间】上的具体位置、边界！提出：控制：要求：以居住功《能为主导的基本【单，元层次控规应与社区！。建设规划相结合【 《        】公，共管理与公共—服务设施的配置参照！。。附录：E， （公共管理—与，公共服务设施配置指！引）相关《要求执？。行社区服务设—。施的配置参照附【录F（？社区服务设施—配置：。指引）？相，关要：求，。执行 —    3．1【．3．3功能—和开发强《度控制 》      【   依据分区单】元，主导功能确》定基本单元》的主导用地》性质：主导用地性质按照基！本单元？。所承担的街道社区】级及以上使用—功能或用地规模【。占主导地位的使【用功能确定在参照】附录：C（城市用地分【类与兼容控制—指引）有《关规定的前》提下进？一步进行《用地性？质控制用《地分类以小类为主 ！ ？        】。确定基？本单元的净》用地面积（》单元：内各地块净用—地，面积之和）、—平均：净容积率《以，及各类用地》的建筑总《量上限？ ？  ：  ： 3．1．3．【4基本单《元其：它控制？要，求 ？        ！ 以通则的方式明确！基本单元内各类用地！绿地率控制要求、建！筑密度上《限控制？要求、建筑高度【指，引及停车泊》位、：建筑退界《、出入口方位等控制！要求作为确定地块控！制指标的《依据： 《 ，       深化！。、细化分区单—元层次提出的相关】特殊控制要求—可，编制城市设计或修建！性详：。细规：。划方案将城市设【计、修建性》详，细规划成《果转化为特色控制】要素包括高度、风貌！、色彩、体量—、建筑风格》等 ：      —   结合基本【单元内？的规划情《况可新？增其他规划》控制：。要求 《