3 控！制内容与深度—要，求 ：。 3．1 单元！控规控制内容—和深度要求 】 3：．1．？1 单元控》规，将地域分《为分区单元基本单】元两个层次采用【总量控制的方法进】行，。规划控制 》 》 3？．1．2《 分区单元层【。。次控制？内容和深度要求 ！     分区】单元层次控制内容】包含：功能控制《和容：量控制以及对城市空！间、：景观风貌、》交通：等的：特殊控制要求可参】照附：录，B（用地《控制方式指》引）采用实》位控制？、图标控制、—指，。标控制、《条文控制等方式表】达控制要求》    》 3：．，1．2．1功能【控制 ？   》      确定分！。区，单元的主导功能【。进行用地性质控制】。。分区单元的主导功】能参照？用，地分：类按主？导功能标注》如居住、工》业、：商业、商务、公园】绿地、？。商住混合、商业【商务混合、仓储、】特殊用？地等用地《分类和代码应符合】城市：用地分类《与规划建设用地标准！（G：B50137—-2：。0，11）的规定并参照！。附录C？（，城市用地分类—与兼容控制》指，引）有关规定—以中类为主》、小类为《辅公共管理》与公：。共服务、公用设施】细，分到小？类编制单元用地平衡！表明：确各类？用地在建设用地中】所占的比例 【    》 3．1．2—．2容量控》制  —   ？    《容量控制包》含人口容量控制和】强度指标控制确【定以居？住为主导功》能的分？区单元的居住人口数！量和：人口：毛密：度确定分《区单元的建》筑总量？、居：住建筑总《量及：公共管？理与公共服务建筑】总量：确定分区单元的平】均净容积《率（指？总建筑面积与—净用：地总面积《的比值净用地总面】积不：含规划道《路、水？域面积？）提出绿地面积【指标要求 》   ？。      —城市规划建设用【地范围内新建、【。改建、扩建的建设项！目其建筑容量指标】。按照福建省》城市规划管理技术】。规定（试行》）第六条执行—。工业、物流仓—储建：设项：目建筑？容量控制指标—参照附？录D（工《。业，、物：流仓储建设》项目容量控制指引）！执行   — ， 3．1《．2．3特殊控制】要求    ！    《 依据相关规划结合！分区：单元：的特征要素》如建筑物、街巷【格局、整体》风貌：、历史文化要素、】自然风？景要素对分区单元】做进一步特定意图】研究提出《特殊规划控》制和规划编制—要求  【       【1）景观风》貌控：制，。 ， ，       】。  落实《城市总体规》划、：相，关专：项规划中对本分【区单元城市》设计的控制和—引导要求充分利用本！地区的自然》、人文等景观—风貌资源《以视觉景观分析为】。基础结合本》地区的人群活动【。特征以及历史文【。化保护要求引—导，空间景观体系的【构建包含确定—景观风貌节点、划】定景：观廊道、引导城市】色彩等 》 ：       【 2）开放空间组织！ ？       【  统？筹安：。排，开发：空，间对广场、》街道、滨水空—间、：沿山：空间等提出》引导要求滨水地段应！。针对：不同滨水空间类型对！水体沿岸功》能、岸线和护—岸形式？、防洪设施、生态保！护等提？出，控制：要求并对植物配置、！绿化景观、滨水【设施等提出引导要】求沿山地《段应根据山体在城市！中所处的《区，位综合？分析山体高度、坡】度、植被等自然景观！资源：和历史文化资源结】。合使用者在山—体周边和山上的活动！方式对？安全防护《、生态保护、历史】文化：保护、？交通组织《、配套功能等提出】控制：要求并对周边地【段的建筑高度、【建筑景观、绿化景观！等提出引导要求 ！。    》    《 3）建筑控制与引！。导 综—合，分析：本分区？单元的？区位、功能定位、】交通：和，公用设施《配套条件、自然和历！史风貌？保护、现状》特征、城市安全【、经：济，性及特？殊需要（如》机场净？空保护、微波通道】等，。）等因素划定建【筑高度分区对建筑】。风格、建筑》色，彩等提出引导—要求等   ！     》 ，4）交通引导和【调控 《。 ， ，        公！交依据？城市综合交》通等专项规划落实公！交场站的位置—和用地控制要—。求明确港湾式停靠站！位置及对《道路红线的》要求校核并确—定公交优先（专用）！道位置及交》叉口展宽要求等【；依据城市》轨道交通《线，网等专项规》划确定的城市轨道】交通线路走向划定控！制保护区落实城市轨！道交通？枢纽：站、中间站及城市】轨道：交通：附属：设施的位置和—用地：控，制要求等；对公交换！乘枢纽应《通过研究分析—。进行：。设施配置和周边用地！开发引？导 ：  《。       【慢行交？通依据城市》绿道规划等专项规】划，落，实，慢行线路类型、走向！、宽度、坡度、【铺装材料及》设施配置等注重与】开放：空，间、：公交站点的衔—。接   【      机【动车停？车设施？旧城区、《历史文化街区—等特殊？地段或汽车》站，、火车？站、大型《城市综合体》等特别设《施应通过《交通影响分析确【定配建？停车设？施的规模和建设方式！ ，。     【。 ， ， ， 5）地下空—间开发利用》  》 ，  ：    《在地下空间开发利】用专项规划》。及其：它相关规划的—基础上落实地下空】间，开发利用相关—。内容明确地下空间开！发位置、开发规模、！建设要求以及—与地面、周边地【下空间衔接的—要求等有地下—轨道交通站》点的地？区应深化研究站【点周边地《下空间开发利用 ！ ，。 3—．1．？3 基本单元【层次控制内容—和深：度要：求   【 ， 基本单元控制【内容包含《“五线”、“三大设！施”及社区服务设】施用地的控》制落实功能和开发强！度控制、《指，标，控制以及对》城，市空间？。。、景观风貌、交【通等的？特殊控？制要求的《进一步深《化， ，     【3．1．3．—1 “？五线：”控制落实 】         ！“五线”控制—落实内容应》。在总体规划》、专项规划控制要求！的基础上进一步明】确黄线、绿线、紫线！、，蓝线、红线》的线位、规模、【指标、界线和点位】。等控制要求 —。 ，     —3．1．3．2 “！三大设施”及社【区服务设施用地【的控制落实 ！     》   在分》区单元？层次：控制内容的指导下】进一步明确城市【各级公共管》理与公共服务设施、！。道路与交通设施【、公用设施等—“三大设施”—及社区服务设施【。的数量、规模、【使用性质、在—。空间上的具体位置、！边界：提出控制要》求，以居住功能为主导】的基：本单元层次控—规应与社《区建设？规划相结合 【 ，。 ，       【 公共管理与—公共服务《设施的配置参照附录！E （公《共，管，理与公共服务设【施配置指引）—相，关要：求执行社区服务设施！的，配置参照附录F【。（社：区服务？设施配置指引—）相：关要求执《行  —   3．1．3．！3功能和《开发：强度控制 【      —   ？依据分区单元主【导功能确定基本单】元的主导《。用地性质《主导用地性质按照基！本单元所承担的街】。。道，社区级及以上使用】功能或用地规—模占主导地位—的使用功能》确定：在参：照，附录：C，（城市用地分类【与兼容控《制指引）有》关，。。规定的前提下进一】步进行用地性—质控制用地》分类以小类为主【 ， ： ，       【 确定基本单元【的净用？地面积（单元内各】地块：净，用地面积之和）【。、平：均净容积率以—。及，各类用地《。的建筑总量上—限    】 3．？1．3．4基—本单元？。其它控制要》求     ！    以通则的方！式，明确基本单元内【各类用地《绿地率控制要求、建！筑密度上限控—制要求？、建筑？高度指？引及停车泊位、建】筑退界、出入口方】位等控制要求作【为确定地块控制指】标的依据 】 ，   ？。。    《深，化、细化《分区单元层次提【出的相关《特殊控制要求可编制！城市设计或》。修，建性详细规划方【案将：城，市设计、修建性详】细，规划成果转》化为特色控制要素】包括高度、风貌、】色彩：、，体量、建筑风格【等， ，       【  结合基本单元内！的规划？情况：可新增？其他规划控制要【求 ： ，