3 控！制内容与《深，度，要求 3．】1 单？元控规？控制内容和深—。度要求 3】．1：．1 ？单元：控规将地域分为【分区单元《基本单元两》个层次采用》总量控制的方法【进行：规划控制 》 ？。 3．1．2！ 分区单》元层次？。控制内？容和深度要求 【 ？   ？ 分区单《元，层次控制内容包含】。功能控制和容量控】制以及？对城市空《间、景观《风貌、交通等的特】殊控制要求可参照】。附录B（用地控制】方式：指引）采《用实位控《制、图标控制—、指标？控制、条文控制等方！式表达控制要求 ！。    《3．1？．2．1功能控制】 ：        ！ 确定分区单元的】主导功能进》行用地性质控—制分区单元的主导】功能参照用地分类】按主导功能标注如居！住、工业、商—业、：商务、公园绿地【、商住？混，合、商业商》务混：合、仓储、特殊用地！。等，用，地分类和代码应符】合城市？用地分类与》规划建设《用地标准（GB5】0137《。-2011）—的规定并参照—附录C（《城市用地分类与【兼容控？制指引）有关规定】。以中类？为主、小类》。为辅公共管理与公共！服务、公用设施【细分到小类编制单】元用地平衡表—。明确各类用地在建设！用地中所《占的比例 —    》。 3．？1，．，2．2容量控制 ！        ！ 容量控制包含人口！容量控？制和强度《指标控制《确定以居住为主【导功能的《。分，区单元的居》住，人，口数量和人》口毛密度确定分区】单元的建筑总量、居！住建筑总量及公共】管理与？公共服务建筑总量】确定分区单元的平均！净容：。积率：（指：总建筑面《积与净用地总面【积的比值《净，用地总面积不含规】划道路？、水域？面积）提出绿地【面积指标要》求   》    《  城市规划建设】用地范？围内新建、》改建、扩建的—建设项目其建筑容】量指标按照福建省】城市规划管》理技术规定（试行】）第六条执行—工业：、物流仓储》建设项目建筑容量控！制指标？参照附录D》（工业、物流—仓储建设项目—容量控制指引）【执行 《  ：  3．1．2．】3特殊控制要求 ！     —    依据—相关规划结合分区】单元的特征要—。素如建筑物、—街巷格局、》整体风貌、历—史文化要素、自【然风景要素对分区】单元做进一》步特定意图研—究，。提出特殊规》划控制？和规划编制要—。。求   【 ，     》1）景观风貌控制 ！       ！  落实城市总体】规，划、相关专》项规：划中对本分区单【元城市设计的—控制和？引导要？求充分利用本—地区的自《然，、人文等景观风【貌资源以视觉—景观分析为基础结合！本地区的人群活动】特征：以及历史文化保护要！求引：导空间景观体系的构！建包含确《定景观风貌节点、划！定景：观，廊道、引导》城，市色彩？。等 《 ， ，       2】。）开放空间组—织     ！    统筹安【排开发空间对广场】。、街道？、滨水空间、沿山空！。间等提出引》导，要求滨水地段应针对！不同滨水空间—类型对水体沿岸功】能、岸线和护岸形】式、防洪设施—、生态保护等提【出，控制要求并对植物】配置、绿化景观【、滨水设施等提出引！导要求沿山地—段应根据《山体在城市中所处的！区位综合分析—山体高度、坡度、植！。被，等自然？景观资源和》历史文化资源结合】使用：者在山体周》边和山上的活—。。动方式对安全防【护，、生态保护、历史文！化，保护、交通》组织：、配套功能等提出】控制要求并对周边地！段的建筑高度、【建筑：景观、绿化》景观等提出引—导要：求  —  ：  ：  ： 3）？建筑控制与引导 ！ 综合《分析：。本，分区单元的区位、功！。能定：位、交通和公—用设施配套》条件、自然和—历史风貌保护、现状！特征、城《。市安全、经济性及】特殊需要（如机场】净空保护、微波通道！等）等因素划—定建：筑高度分区对—建筑：风格、建筑色—彩等提出引导要【求等 》 ，   ？   ？  4）《交通引导和调控 】     【  ：  公交依据—。城，市综合交通等—专项规划落实—公交场站的位置和】用地控制要求明【确港湾式停靠站位置！及对道路红线的要求！校，核并确？定公交优先（—专用）？道位置？及交叉口展宽要求】等；依据城市轨道】交通线网《等专项规划确定的】城市轨道《交通线路走向划【定控制保护区—。落实城市轨》道，交通：枢纽站、中间站【及城市轨道交—通附属设施的位置】和用地控制要求等】；对公交换》乘枢纽应通过—研究分？析进行设施配置和】周边：用地开发引导 ！         ！慢行交？通依据？城，市绿道规划等专项规！划落：实慢行线路类—型、：走向、宽度》、坡度、铺装材料】。及设施？配，置等注？重与开放《空间、公交站点的】衔接 》   ？      机动车！停车设施旧》城区、历史文—化街区等《特殊地段或汽车站、！火车站、《大型城市综合体等】特，别设施应通过交通】影，响分析确《定配建停《车设施的规模和建设！方式  【 ，   ？   5）地下空】间开发利《用，   —    《  在地《。下空间开发利用【专项规划及其它相关！规划的？基础：上落实？地下空间《开发利用相》关内容？明确地下空间—。开发位置、开发规模！、建设要求以及与地！面、周边地下—空间衔？接的要求《等有地下《轨道交通站点的地区！应深：化研究站点周边地】下空间？开发利用《 】。3．1．3 基】本单元？层次：控制内容和深度要】求 《。     基本【单元控制内容包含“！五线”、“三大设施！”及社区《服务设施用》地的控制落实功能】和开发强《度控制、指标—控制：以及对城《市空间、景观—风貌、？交通等的特殊控制】要求的进一步深【化 《。     3．1】．3．1《 “五线”控制落实！ 《。 ，   ？    “五—线，”控制落实内—容应在总体规划、专！项规划控制要求的】基础上进《一步明确黄线、绿】线，、紫线、蓝线—、，红线的？线位、规模、指标、！界，。线和点位《等，控制要求 》     3．！1．3．2 “【三大设施”及社【区服务设施用地的】控，。制落实 — ，      —  在分区单元层】次控制内容》的指导下进一步【明确城市各级公共】。管理与公共服务设施！、道路与交通—设施、公用设—施等“？三大设？施”及社区服务设】施的数量、规模、】使用性质、在—空，间上的？具体：。位置：、边界提出》控制要求以居住功】能为主？导的基本单元层次控！规应与？社区建？设规划相《结合 《 ：   ？     》公共管理《。。与公共服务设施的】配置：参照附录E》 （公？共管理与《公共服务设施配置】。指引）？相关：要求执行《社区服务设施的【。配置：参照附录F（—社区服？务设施配置指—引）相关《要求执行 》 ，     3．】1，．3：．3功？能和开发强度控制】 ， ？   ？     依—据分区单元主—导功：。能确定基本单元的】主导：用地性质主导用地】。性质按？照基本单元所—承担的街道社区级及！以上使用功能或用】地规：模，占，主导地位的》使用功能确定在参】照附：录C（？。城市用地分类与兼】。容控制指引）—有关规定的前提下进！。一步：进行：用地性质控制用地】分类以小类》为主    ！     确定【基本：。单元的净《用地面积《（单元内各地—。块净用地《面积之和）、平均】净容积率以及各类】用地的建《筑总量上限 —     3．！。1．3．《4基本单元其—它控制要求 ！      —  以通则的方式明！确基本单元内各【类用地绿《地率控制要求—、建筑密度上限控】制要求？、建筑高度》指引及停车》。泊位、？。建筑退界、》出入口方位等控制要！求作为确定地块控制！指标的依《据 《        】 深化、细化分【区单元层次提出【的相关特殊控制【要求可编制城—市设计或修》建性详细规》划方案将《城市设？计、修建《性详细规划成—果转：。化为特色控制—要素包括高》度、风？貌、色？彩、体量、》建筑风格等   ！      结合】基本单元《。内的规？划情况可新增其【他规划控制要求 ！