， ？ ：。3， ，控制内容与深—度要求 》 3．1 单【元控规控制内—容和深度要求— 3．—1．1？ 单元控《规将地域分为—分区单元基本单元两！个层次采用总—量控制的方法进行】规划控制《 》 3《．1．2 分区】单元层次控制内【容和深度要求—  》   分区》。单元层次控制内【容包含功能》控，制和容量控制以及对！城市空间《、景：观风貌、交通等的特！殊控制？要求可参《。照附：。录B（？用地控制方式—指引）采用实位【控制：。、图标控制、指【标控制、条》文控制等方式—表达控制要》求     3】。．1．2．1—功能控制 【 ， ，       【确定：分区单元的主—导功能进行用—地性质控《制分区单元的—。主导功能参照用地】。分类按主导功—能标注如居住—、，工业、商《业、商务《。、公：园绿地、商住混合】、商业？商务混合、仓储、】特，殊用地等用地分类】和代码应符合—城市用地分类—与规划建设用—地标准（GB50】。137-2011）！的规定并参》照附录C（城市用地！分类与兼容》控制指引《），有关规？定，以中：类，为主、小类为辅公】共管理与《公共服务、公用设】施细分到《小类：编制单元用地平衡】表明确各类用地【在建设用地中—所占的？比例 》 ， ，   3《．1．2．》2，容量：控制    ！。  ：。   容量控—制包含人口容量控制！和强度指标控制【确定以居《住为主导功能的【分区单元《的居住人口数量和人！口毛密度《确，定分区单元》的建筑总量、居住】建筑：总，量及公共管理与公共！服务建？筑总量确《定分区单元》的平均净《容积率（指总建筑】。面积与净用地总面积！。的比：值净：用地总面积不含规划！道路、水域面积【），提出绿？地面积？指，标要：求 ？        城！市，规划建设用》地范围内新建、改】建、扩建的建—设项目？其建筑容量指—标按照福建省城【市规划管理技术规】定（：试行）第《六条执行工业、物】流仓储建设项目【建筑容量控制指标】参照附录D（工业、！物流仓储建》设项：目容量控制指—引）执行  【   3．》1，．，2，．3特殊控》制要求 【    《    依》。据相关？规划结合分区—。单元的特征要素如建！筑物、？街巷格局、》整体：。风貌、？历史文化《要素、自然风景要】素，对分区单元做进【。一，步特定意图研—究提出特殊》规划控？制和规划编》。制要求 【     》。   1）景观【风貌控制《   — ，     落实【城市总体规划、相关！专项规划中对本分区！单，元，城市设计的控制和】引导要求充分—利用本地《区的：自然：、人文等景》观风貌资源》以视：觉景观分析》为基础结合本地区的！人，群活动特征以及【历史文化保护要求】引导空间景》观体系的构建包含】。确定景观风貌节点、！划定景观廊》。道、引？导城市色彩等 ！    《  ：   2）开放【空间组织 》 ？    《    统筹—安排开？发空间对广》。场、街道《、滨：水空间、沿山—空间等？。提出引导要求—滨水地段应针对不同！滨水空间《类型对水体沿岸功能！、岸线和护岸形式】、防洪？设施、生《态保护等提出控【制要求并《对植：物配置、绿化景观】、滨水设施等提出引！导要求沿山地段应】根，据山体在城市中【所处的区《位综合分析山体高度！、坡度、植被等自】然景：观资源？和历史文《化资源结合使—用者在山体周边【和山上的活动方式】。对安全防护、生态保！护、历史文化保护、！。交通组织、配套功】能等提出控制要【求并对周边》地段：的建：筑高度、建筑景【观、绿？。化，。景观等提《出引导要求》。  》   ？  ：  3）《建筑控制与》引导 综【合，分析本分区单元【的区位、功能—定位、交《通和公用《设施配？套条件、自然和历史！风貌保护、现—。状，特征、城市》安全、经济性及特】殊需要（如机场净】空保护、《微波通道《等）等因素划定建】筑高度分区对建【筑风格、建筑色【彩等提出引导—要求等 — ，       【 4）交通引导【和调控？     】   ？ 公交依据城—市综合？交通等专项规划落】实公：交场站的位》置和用？地控制要求》明确：港湾式停靠站位【置及对？道路：红线：。的要求校核并确定】公交：优，先（专？用）道位置及交叉口！展宽要求等》；，依据城市轨》道，交通线网等》专项规划确定—的城市轨道交—通线路走《向划定控制保护区】落实城市轨道交通】枢纽站、中间—站及城市《轨道交通附属设施的！位置和？用地控制要求—。等；对公交换乘【枢纽应通过》研究分析进行设【施配置和周边用【地开发引导 — ，  ？      — 慢行交通依—据，城市绿道规划—等专项规《划落实慢行线—路类型、走向、宽】度、坡度《、铺装材料及设施配！置等注重《与开放空间、公交】站点的衔接 【      【   机动车停【车设施旧《城区、历史文化街】区等：特殊地段或汽—。车站、火车》站、大型城市—综合体等特》别设：施应通？过交通影响分析确定！配建停车设施—。的，规模和建设方—式 ？    》  ：   5《）地下空间开发利】用     ！    《在地下空《。间，开发利用专项规【。划及其它《相关规划的基—。础，上落实地下》空间开发利用相关】内容：明确：地下空间开发位【置、开发规》模，、建设要求》以及与地面》、周边地下空—。间衔接的《要求等有地下轨【道交通站点的—地区应深化研究站】点周边地下空—间开发利用 — 【3．1．3 — 基本单元层次控制！内容和深度》要求 ？     基本！单元控制内容包含】“五线”、“三大设！施”及？社区：服务设施《用地：的控制落实》功能：和开发强度控制、指！标控：制，以及对？城市空间、景观【风貌、交通等的【特殊控制要求的进一！步深化   ！  3．1．3．】1 “？五线”控制落—实    】 ，    “五线”】。控制落实内容—应在总？体规划？、，专项规？划控制要求的—。基，础上进一步》明确：黄线、绿线、紫线、！蓝线、红《线的：线位、规《模、：指标、界线和点【位等控？。制要求 《 ， ，     3—．1．？。3．2 “三大设】施”及社区服务【设施用地的控制落】实   【     》 在分区单元层次】控制内容《的指导下进一步【。明确城市各级公共管！理与公共服务—设施、道路与交通设！。施，、公：用设施等“》三大设施”及社区服！务，设施的数量》、，规模、使用性质、】在空间？上的具体位置—、边界提《出控制要求》以居住功能为—主导的？基本单元层次控规】应与社区建设规【划相结合 【        】。。 公共？管理与？公共服务设》施的配置参照附录】E ：（公共管理》与公共服务设施【配置指引）相关【要，求执行社《区服务？设施的配置参照【附录F？（社区服务设—施，配置指引）相关【要求执行 】 ，。。 ，  ：3．1．《。3．3？功能：和开发强度控制 ！    》     依—。据分：。区单元主导功—能确定基本单元的】主导用地性质主【导用地性质按照【基本单元所承—担的街道社区—级及以上使用功【能或用地规》模占主导地位的使】用功能？确定在参照附—录C（城市用地分类！与兼容？控制指引）有关【规，定的前提下进一步进！行，。用地性质控制用地】分类以小类》为主   】      确定基！本单元的净用地面】。积（单元内各地块】净用地面积》之和）、平》均净容积率以及各类！用地的建筑总—量上：限，。 ， ： ，    3》．1．3．4基本单！元其它？控，制，要求 ？  《  ：     以通则】的方式明确》基本单元《内各类用地绿地【率控制要求》。、建筑密度上限控制！要求、？建筑高度指》引及：停车泊位、建—筑退：界、出入口方—。位等控制要求—作为确定地块控制指！标，的，依据  【       深化！、细化分区单—元层：次提出的相》关特殊控制要求可】。编制城市设计—或修建性详细—。规划方案将城市【设计、修建性详细规！划成果转化为特【色，控制要素《包括高度、风貌【。、色彩、体》量、建筑《风格等   【      结合基！本单元内的规划情况！可新增其他规—划控制要求 【