—3 控制《内容：与深：度要求 》 3．1 单元】控规：控制内容和深—度要求 3】．1．1 单元【。控规将地《域分为分区单元基】本单：元两个层次采—用总量控制的—方，法进行规划》控制 — 3．1【．2 分区单【元层次控制》内容和深度要求【     分！区单元层次控制内】容包含功能控—制和容？量，。控制以及对城市空】间、景？观，。。风，。貌、交通等的特【殊控：制要求可参照—附录：B（用地控制方式指！引）采用《实位：控制、图标控制、指！标控：制、条文控》制等方式表达—控，制要：求 ：   ？  3．1．2【．1功能控制 【 ，      【。   确定分区【单元的？主导功能《进行用地性质控制分！区单元的主》导，功能参照用》地分类按主导功能标！注如居？住、工业、商业、商！务、公？园绿地、商住混【合，、商业商务》混合、仓储、特殊】用地等用地分类和代！码应符合城市用地】分类与规《划建设用地标准【（G：B50？137-201【1）的规定并—参照：附录C（城市用地分！类，与兼容控制指引）】有关规定以中类为】主、小类为》辅公共管理》与公共？服务、公用设施细分！到小类？。编制：单元用地《平衡表明确各类用】地在建设用地中【所占的比例 【     3．】1．2．2容量控】制 ？    》   ？ ， 容量控制包含人口！。容量控制和强—度指标？控制确定《以居住为主导功能的！分区单？元的居？住人口数《量和人口毛密度【确定分区单元的建筑！总量、居住建—筑，。总量及？公共：管理与公共服务【建筑总量《确定分区单元的【平均净容积》率（指总《建筑面？积，与净用？地总面？积，。的比值净用地—总面积不含规划道路！、水域面《积）提出绿地面积指！标，要求 ？。。 ， ，    《。   城市规—划建设用地范围内新！建、改建、》扩建的建设项目其建！筑容：量指：标按照福建省城【市规划管理技—术规定（试行）【第六条执《行工业、物流—。仓储建设项目建筑容！量控制指标参照附】录D（工业、物【流仓储建设项目【容量控制指》引）执行   】  3？．1．2．3特殊控！制要求？     】    依据相【关规划结《合分区单元的特征要！素如建筑物、街【巷格局、整体风貌】、历史？。。文化：。要素、？自然风？景，要素对分区》单元做进一步特定】意图研究《提出特殊规划控制】。和规划编制要—求 《   ？  ：   ？ 1）？。景观风？貌控制 》  ？    《  ： 落实城市总体【规划、相《关专项规划中对【本分区单元城市【设计：的，控制和引导要求充分！利用本地区》的自然、《人文等景《观风貌资源》以视觉景观分析【为基：础结合本地》区的人群活动特【征以及历史文—化保护要求引导【空，间景观体系的构建包！含，。确定景？观风貌？节点、划定景观廊】道、引导城》市色彩等《 ，    —     2）【开放空间组》织   【      统【筹安排开发》空间对广场、街道、！滨水：空间、沿山空间等】提出引导要》求滨水？地段应？针对不同滨水空【间类型对《水体沿？岸功能、岸》线，和护岸形式、防洪】设施、生态保—。护等提出控制要【求并对植物》配置、绿《化景观、滨》水设施？等提出引《导要求？沿山：地段应根《据，山体在城市中所处】的，区位综合分析山【体高度、坡度、植被！等自然？景观资源和历史【文化资源结合使用者！在山体周边和—山上的活动方式对】安，全防：护、：生态保护、历史文化！。保护、？交通组织、配套功】能，等提出控制要—求并对周边地—段的建筑高度、【建筑：景观、绿化景观等提！出引导要求 ！    《   ？ ，3）建？筑控制与引导 ！ 综合分《析本分？区，单元的区位、—功能定位、交通和】公用设施配套—条件、自然和历【史，风貌保护、》现状特征、城市安】全，、经济性及》特殊需要（如—机场净空《。保护、微《波通道等）等因【素划定建《筑高度分区》对建筑风《格、：建筑色彩《等提：出引导要求等 【   》      —4）交通引导和调控！     】  ：  公？交依据城市》综，合交通等《。专项：规划落实公》交场站的位置和用地！控制要求明》确港湾式《停靠：站位：置，及对道？路红线？的要求校《核，并，确定公交优先（【专用）道位置及交叉！口展宽要《求等；依据城市【轨道交通线网等专项！规划确定的》城市轨道交通线路】走向划定控制保【护区落实城市轨道交！。通枢纽站《、，中，间站及城市轨道【交通附属设施的位】置和用地控制要求等！；对：公交：换乘枢纽应通过研究！。分析进行设施—配置：和周边用地》开发引导《 ，       ！  ：慢，。行，交通依据城市绿道规！划等：专项规划《落实慢行线》路，类型、走向、宽度、！坡度、铺装材料及】设施配置等》注重与开放空—间、公交站点—的衔接 —  ：   ？    《机动车停车》设施旧城《区、历？史文化街《区等特殊《地段：或，汽，车站、火《。车站、大《型城市综《合体等？特别设施应通过交通！影响分析确》定配建停车设施的规！模和：建设方式 【      —   5）地下空】间，开，发利用 —     》    在》地下空间开发利用专！。项规划及其它—相关规划的》基础上？落实地下《空间开？发利用相关内容明确！地，下空间开发位置、开！发规模、建设—要求以及与地—面、周边地下空【间衔接的要求等【有地下轨道交通站】点的地区应深化研究！站点周边地下空【间开发利用 】 ？。 3．1．3【 基本单》元层次控制内容和深！度要求   ！  基本单元控【制内容？包含“五线”、“】三大设施”及—社区服务《设施：用地的？控制落实功能和【开发强度控制、【指标控制以及对城市！空间、景观》风貌：、交通等《的特殊控制》。要求的进一》步，深化 》  ：   3．1．3．！1 “五线”控制】落实： 《。        】“五线”控制落实】内容应？在总体？规划：、专项规《划控制要求的基础】上进一？步，明确黄线、绿—线、紫线、蓝线、】。红线的线位、—规模、指标、界【线和点位《等控制要求 】     3—．1．3．2 “三！大设施”及社区服务！设施用地的控制落】实，  》    《  ： 在分区单元层【次控制内容的指导】下进一步明确城市各！级，公共：管理与公共服务设施！、，道路与交《通设施、公用设施】等“三大设施”及】社区服务设施的【数量、规模》、使用性质、在空间！。上的具体位》置、：。边，。界提出控制要求以】居住功能为主—。导的基本单元层次控！规应与？社，区建设规《划相结？合     ！   ？ 公共管理与—公共服务设施的配】置参：照附录E《 ，（公共管理与—公共服务《设施配置《指引）相关要求【。执，行社区服务》设施的配《置，参照附录F（社【区服务设施配置指引！）相关要求执行 】     3】．1．3．》3功能？和开发强度控—制    】。     》依据分区单元—主导功能确》定基本单元的—主导用地性质主导】用地性质按照—。基本单元所承担【的街道社区级—及，。以上：使用功能或用地规模！占主导地位》的，使用功能确定在参】照附录？。C（城市用地分【类与兼？。容控制指引）有关规！定的：前提：下进一步进行用地】性，质控制用《地分：类以小类为主—    【     》确定基本单元—的净用地面积（单】元内各地块净用地】面积之和）、平【均净容积率以及【各类用地的》建筑总量上限 ！     》3．1．3．4基】本单元其它控—制要求？  》    《   以《通则的方式明确基本！单元内各类用地绿】地率控制《要求、建筑密—。度上：限控制？要求、建筑高度指引！及停车泊位》、建筑退界、出入口！方位等控制》要求作？为确定？地块控制指标的【依据 —  ：      深化】、，细化分区单元层次】提出的相关》特殊控？制要求可《编，制城市设计或修【建性详细《规划：方案将？城市设计《、修建性详细规划】成果转化为特—色控制要素包括【高度、风《貌、色彩、体量、】建筑风格等  】       结合！基本单？元内的规划情况可新！增其他规划》控制要求 》 ，