》 3 控《制内容与深度要求】 《。3．1 《单，元控规控制内容和】深度要求 】3．1．1 单元】控规将？地域分为分区单【元，基本单元《两，个层次采用》总量控制《的方：法进：行，规划控制 》 ： 《 3．？。1．2 分—。区单元层《次控：制内容和深度要求 ！    — 分区？单元层次控》制内容包《含，功，能控制？和容量控制以及对城！市，空间：、景观风《貌、交通《等的特殊《控制要求《可参照？附录B（用地控制】方，式指引）采》用实位控制、图标控！制、指标控制、条】文控制等方式表【达控制要求   ！  3．1．2．】1功能？。控制：      ！   确定》分区单？元的主？导功能？进行用地性质控【制分区单元》的主导功能参照用地！分类：按主导功能标注如居！住，、工业、商业、【商务、？。公，园绿地、《。。商住混合、商业【商，务混合、仓储、特】。。殊用：地等用地分》类和代码《应符合城《市用地？分，类与规划建设用【地标准（《GB：501？37-2011）】的规：定并参照附录C（】城市用地分》类与兼容控制指引】）有关规定以中类】为主、小类为辅【公共管理与公共服】务、公用《设，施细分？到小类编制单—元用地平《衡表：明确各类用地在建设！用地中所占的—比例 ？     3】．1．2．2容量】控制 —        容！量控制包《含人口容量控制和】强度指标控》制，确定以居住为主导】功能的分区单元的】居住：人，口数量和人口毛【密度确定分》区单元的建》筑总量、居住建筑总！量及公共《管理与公《共服务建筑总量【确定分？区单元的平均净容】积率：（，指总建筑面积与净用！地总：面积的？比值净用地总面积】不含规划道路—、水域面积）—。提出：绿地面积指》标要求   【      城市】规划建设用地范围】内新建、改》建、扩建的建—设项目？其建筑容《量指标？按照福？建省城市《规划管理技术规定（！。试行）第六》条执行工业、—物流仓储建设项【目建筑容量控—制指标参照附录D】（工业、物流—仓储建设项目容量控！制指引）执行 】 ，   ？3．1．2》．3特殊控》制要求 【      —  依据相关—。规划结合分区单元的！特征要素如建筑物、！街巷格局《、整体风貌、历【史文化要素》、自然风景要—素对分区《单元做进一步特定】意图研究提出—特殊规划控制和规划！编制要？。求     ！    《。1）景？观风：。貌控制 《    —     》落实：城市总体规划、【相关专项规划中对本！分，区单元？城市设计《的控制和《引导要？求充：分利用本地区的自】。然、人文等景—观风貌资《源以视觉《景观分？析为基础结合本地区！的人：群活动特《征以及历史文化保】护要：求引导空间景观体】。系的构建包含确定景！观风：貌节点、划定景观廊！道、引导城市色彩】等   【  ： ，  ： 2）开放空间【组，。织 《       【 ， 统筹安排》开发空间对广—场，、，。街道、滨水》空间、？沿，山空间？等提出？引导要求滨》水地段应针对不同滨！水空间类型对—水体沿？。岸功能、岸》线和护岸形》式、防洪《设施、生态保护【等提：出控制要求并对【植物配置、绿化【景，观、滨水设》施等提出引导要【求，沿，山地段应根据山体在！。城市中所处的区位】综合分析山体—高度、坡度、植被等！自然景观资源和【历史：文化资源《结合使用者》在山：体周边和山上的【活，动方：式对安全防护—、生态保护、历史】文化保护、交通组织！、配套功能》等提出？控制要求并对周【边地段的建筑—高度、建筑景观、】绿化：景，观等提出引》导要求 —       【  3）《建筑控制《与引导 【综合分析《本分区单元的—区位、？功能定位、交通和】公用设施《配套条？。件、自然《和历史风貌保护【、现状特征、—城市：安全、经《济性及特殊需要（如！机场净空《保护、？微波通道等）等因】素划：定建筑高《度分区对建》筑风格、建筑色彩】等提出引导要求等】   —  ：。    4》）交通？引导和调控 【        ！ 公交？依据城市综合交通等！专，项规：划落实公交场站的】位置和用地控—制，要求明确港》湾式停？靠站：位置及对道路红线】的要：求校核并确定公交】优先（专《用）道位置及交【叉口展宽要求—等；依据《城，市轨道交通线网等专！项规划确定的城【市轨道交通线路走】向划定控制保—护区落？实城：市轨道交通枢纽站】、中间站及》城市轨道交通附属设！施的位置和用地控】制要求等《；对公？交换乘？枢，纽应通过研究—分，析，进行设施配置和周】边用地开《。发引导 —  ：   ？    慢行交【通依据城《市绿道规划等专项规！划落实慢行线—路类型？。、走向？、宽度、坡度、铺】装材料及设》施配置等注》重与开？放空间、《。。公交站点的衔—接 》        机！动车停？车设：施旧城区、历—史文：化，。街区等特殊地段或汽！车站、火车站—、大型城市》综合体等特别设【施应：通过交通影响分析确！定配：建停车设《施的规模和》建设方式 —  ？ ，  ：    《5）地下空间—开发利用 》  《      — 在地下空间开发利！用专项规划及其它相！关规划的基础上【落实地下空间开发利！用相关内容明确【地下空间开发—。位置、开《发规：模、建设要》求以及与地面—、周边？地下空间衔》。接的要求等》有地下轨《。道交通站点的地区应！深化研究站点周【边地下？空，间开发利用 ！ ？ ，3．1．3 【基本单元层次控【制内容和深度—要求    ！ 基本单《元，控制内？容包含“五线”、】“三大设施”及社】。区服务？设施：用地：的控制落实功能和开！发强度控制、指标控！制以及对城市空间、！景观风貌、交通【等的特殊控制要求】的进一步深化 【    — 3．1．3．【1 ：“，五线”？控制落实 》      】   ？“五线”控制—落实内容应在总【体，规划、专《。项规划控制》要求的基础》上，进一步明确黄线、绿！。。。。线、：紫线、蓝线、红线】的线位、《规模、指《标、界线和点位【等控制？要，。。求    】 3．1．3—．2 ？“三：大设施”及社—区服务设《施用地的控》制落实 —   ？   ？   在分区—单元层次控制内【容的指导下进—。一步明确城市各【级公共管理》与公：共服务设施、—道路与交通设—施、公用设施等【。“三大设施”及社区！服务设施的数—量、规模、使用【性质、在空间—上的具体《位置、边界提出控】制要求以居住功【能为主导的基—本单元层次》控规：应与社区建设—规划相？结合 —        公！共管理与公》共，服务设施的配置参】照附录E （公共管！理，与公共服务设—施配置？指引）相关要—求执行社区服务【设施的配《置参照？附录F（社》区服务设施配置指】引）相关要求执【行    】 3．1《．3．3功能—和开发强《度控：制     ！    依据分区】。单元主导功》能确定基本单—元，的主导用地性—质主导用地性质【按照基本单元所承担！的街道社区级及【以，上使用功能或用地规！模占主导《。地，位的：使用功？能确定在《参照附录C（城【市用地分类》与，兼容控制指引）【有关：规定的前提下进一步！进行：用地：性质控制用地分类】。。以小类为主 【。     — ，。   确定基—。本单元的《净用地面积（—单元：内各地块净用地【面积之和）》、平均净容积率以】及各类？用地的建筑总量上】限  —   3．》1．3．4基本单元！其它控制《要求 —     》   以《。通则的方式明确基本！单元内各类用地绿地！率，控制：要求、建筑》密，度上：限控制？要求：、建筑高度》指引及停车泊位【、建：筑退界、出入口【方位等控《制要求作为确定【地块控？制指标的《依，据   【      深【化，、细化分区单元层次！。提出：的相关特《殊控制要《求可：编制城市设计或【修建性？详细规划《方案将？城市设计《、修：建性详细规划成果转！化为特色控制—要素：包括高度、风貌、色！彩、体？量、建筑《风格等？  ？       结合！基本单元《内的规划情况可新增！其，。他，规，划控制要求 【