： 3 控制】内容与深度》要求 《 3．《1 单元控规控制内！。容和深？度要求？ ， 3《．1．1 单—元控规？将地域分为分区单元！基本单？元两个层次采用总量！控制的？方法进行《规，划控制 】 3．1—．2 分区—单元层？次控制内容》。和深度要《求，。    【 分区？单元层次《控制内容《包含功能控制和【容量控制以及对【城市空？间、景观风》。貌，、，交通等的《特殊控？制要求可参》照附：。。录B（用地》控制方式指引）【采用实位控》制、图标控制—、指标控制、条文】。控制等方式表—达控制要求》   《  3．1．2．1！功能控制 》   》。    《。  确定分区单元】的主导功能进行用地！性质控制分》。区单元的主导功【能参照用地分类按主！导功能标注如居住】、工业、商》业、商务、公—园绿地、商住混合】、商业商务混合、仓！储、：特殊用？地等用地分类—和代码应符》。合城市用《地分类？与规划建《设用地标《准（GB501【37-20》11）的《规定并参照附录C】（城：市用地分类与兼【容控制指引）有关规！定以：中类为主、小类为】辅公共管理与公共】服务、公用设施细分！。到小类编制单元【。用地平衡表明—确各类？用地在建设用地中所！占，的比例？。   — ， 3．1．2．2】容量控制 【         ！容量控制包含人口】容量控？制和强度指标控制】确定以居住为主导功！能的分区单元的居】。住人：口数量和人》口毛密度确定分区单！元的建？筑总：量、居住建》筑总量及公共—管理与公共服务【建筑总量确定分区单！。元的平均净容—积率（指总建筑【面积与净用地总面】积的比值净用地总】面积不含规划道路、！水域面积）》提出：。绿，。地面：。积指标要《求      】   城市》规划建设用地范【围内新建、改—建、扩建的建设项目！其建筑容《量指标？。按照福？建省城市规划管理技！术规定（试行）【第六条执行工业【、物流仓《储建设项目建筑【容量控制指标参【照附录？D（工业、物流仓】储建设？项目容？量控制？指引）执行   ！。  3？。．1．2．3特殊控！。制要：。求    】     依据【相关规划结合分【区单元的特征要【素，。如，建筑物、街巷格【局、整体风》貌、历史文化要素、！自然风景要素对【分区单？元做进一步》。特定：意图研究提出特【殊，。规划控制《和规划编制要求【 《      —  ：1）景观风貌控【制     ！    落实—城市总体《规划、相关专项【规划：中对本分区单—元城市设计的—控制和引导要求充分！利，用本地？区，的自然、人》文等：景观风貌资源以视觉！景观分析为》基础结？合本地区的人—。群活动特征以及历】史文化保护要求引导！空间景观体系—。的构建包含确定【景观风貌节点、划定！景观廊道、引导【城市色彩等 —       ！  2）开放空间】组织 》     》    统》筹，安排开发《。空间对广场、街道】、滨水空间》、沿山空间等—提出引？导要求滨水》地段应针对不同滨】水空：间类型对水体沿【岸功：能、：岸线和护岸形式、】防洪设施、生态【保护等提出》控，制要求并《。对，植物配置《、绿化景观、滨水】设施等？提，出引导要求沿山地段！应根据山体在城市中！所处的区《。位综合分析山—体高度、坡度、【植被等自然景观资】源和历？史文化资源》结合使用者在山【。体，周，。。边和山上的活动【方式对？安全防护、》生态保护、历史文化！保护、交通组织【、配套功能等提出】控制要求并对周【边地段的《建，。。筑高度、建筑景【观、绿？化景观等提》出引导要《求， ？ ，        】3）建筑控制与引导！ 综》合，分析：本分区单元的区位】。、功能？定位、交《通和公用设施—配套条件、》自然和历史风貌保】护、现状特征—、城市？。安全、经《济性及？特殊需要（如机场】净空保护、微波通】道等）等因素划定】建筑高度分》区对：建，筑风格、《建筑色？。彩等提出引》。导要求等《     】 ，   4）》交通引导和调—控     ！   ？ ，公交依据《城市综合交通—。等专项规划落—实公交场站的位置和！用地控？制要求明《确，港湾式停靠站位置及！对道路？红线的？要求校核并确—定公交优先（—专用）道位置及交叉！口展：宽要求等；依—据城市？轨道交通线》网等专项规》划确定的城市—轨道交通线路走向】划，定控制保护区落实】城，市轨道？。交通枢纽站、中间站！及城市轨道》交通附属《设施的位置和用地控！制，要求等；对公—。交换乘枢纽应通过研！究分析进行设施配置！和周边用地开发【引导  【 ，      慢行交！通依：据城市绿道规划等】专项规划落实慢行线！路类型、走》向、宽度、坡度、铺！装材料及设施—配置等注重与开放】空间、？公交站点的》衔接 —     》  ： ，机动车停《车设施旧城区—、历：史文化？街区等特殊地段【或汽车站、火车站】、大型？城市综合体等特别】设施应通《过交通影响分析确定！配建停车设施的【规模和建设方式 ！ ，       【  5）地下—空间开发利用—。  》       在】地，下空间开发》利用专？项规划及其它相【关规划的基础上落实！地下空间开发—利用相关内容明确】地下空间开》发位置、《开发规模、建设【要求以及《与地面、周边地下】空间衔接的要求等有！地下轨道交通站【。点的：地区应？深化研究站点周【边地下空间》开发利用 ！ 3．1．3】 基本单元层次】控，制内容和深度要求】     基！本单：元控制内容》包含“五线”、【“三大设施”及社区！服务：设施用地的控—制落实功《能，和开发强度控—制，、指标控制》以，及对城市空间、景观！风貌、？交通等的特殊控【制要求的进一步深】化 ？     3．】。1．3．1 “五线！。”控制落实 【 ： ，     》  ：“五线”控制落实内！容应在总《体规划、专》。项规：划控制要《求的基础《上进一步明确黄线】、绿线、紫线—。。、蓝线、红》线的：。线位、规模、指标、！界线和点位等控【制要求？  》   3《。．1．3《．2 ？“三大设施”及社】。区服务设施》。。用地的控制落实 】       ！  在分《区单元？层次控制内容—的指导？下进一步明确城市各！级公共管理与公【。共服务设施》、道路与交通—设施、公用设施等】。“三大设施”—。及社区服务设—施的数量、规—模、使用性质、【在空间上的具体位】置、边界提》。。出控：制要求以《居住功能为主—导的基本单元—层次控规《应与社区建设规划】相结合 》     —    公》共管理与公》共服：务设施的《配置参照附录—E （公共管理与公！共服：务设施配置指引【）相关要《求，执行：社区服？务设施的配置参照附！录，F（社区服务—设施配置指引）【相关要求《执行 《  ？   3．1—．，3．：3功能和开发强【度控制 《       ！  依据分区单【元主导功能确—。定基本单元的—主导用地性质主导用！地性质按照基本单元！所，承，担的街？。道，社区级及以上—使用功能或》用地规模占主导地位！的，使用功能《确定在参照附录C】（城市？用地分类与兼—容控制？指引）有关规定【。的，前提下进一步进【行用地性质控制用地！分类：。以小类为《主    】    《 确：定基本单元的净【用地面积（单元【内各地块净》用地面积之和）、平！均净：容，。积率以及《各类：。用，地的建筑总》。量上限 》。     3．】1．3．《4基：本单：元其：它控制要求 ！。 ，  ：     以—通则的方《式明：确基本单元内各【类用地绿地率控【制要求、建筑密度】上限控制要求、【建筑：高度指引及停车泊位！、建筑退界、出入】口方位？等控制要求作为确定！。。地块控制指标的依】据 ：      】   深化、细化】分区单？元层：次提出的相》关特殊控制》。要求：可编制城市设计或】修建性？详细规划方》案将：城市设计、修—建，性详细？规划成果转化为【特色控制要素—包括：高度：、风貌、色彩、【体量、建筑风格等 ！   ？      结【合基本？单元内？的规划情况可新增其！他规划控制要—求， ：