5．2 】 人均建《。设用地指标 【。 5【．2．？1  我《国幅员辽阔自然环境！、生产条件、—风俗习惯多样致【使现：状人均用《地，水平差异很大—难于在规划》期内合理调整到位】这就决定了在规划】中需要制订》不同的用地标准具体！情况如？。。下 —   ？ ， 根据有关》部，门，提供的统计资料【一，些省、自治区、【直辖市（以》下简称省）之间1】9，。91年的镇区—现状人均用地幅【度相差约10倍（6！4～647》m2/人）2001！年人均用地》幅度减少到约6倍（！84～50》9m2/人）—2005年》。则减少？。到5倍多（7—。2．4～387m】2/人）这一—情况表明《镇，区人均建设用地偏】小的省人《均用地有《所增加用《地偏大的省人均用地！则在：减少：其发展？趋势：是合理的《。其中全国约7—0％的省的》镇区现状人均建设用！地为80～1—60m2/人再从】开，展镇规划的情况看】全国大多数省制订的！。镇建设用地指标和】。规划建设《实例都能控制在80！～120m2/人】之，间，基，于这一情况》本着严格控制建【设用地？。的，原则这次修订—将原标？准规定的用》地指：标总：。区间值？50～150—m，2/人内划分的【五，个级别取消》了其中的50～6】0m2/《人和大于《150？m2/人的指标【将标准的总区间调】整为60～140m！2/人内划分为【四个级别《 ？ 5．2．【。2  由《于大型工程项—目等的兴建需要选】址，新，建的镇区在条件许】可时本着既》合，理又节约的原则进行！规划人均建》设用地指标可在表5！．2．1中》。第二级（80—～100m2/人）！的范围内确定在【纬度偏北的Ⅰ—、Ⅶ建？筑气候区建筑—日照要？求建筑？间距大用《地标准可按第三级（！100～12—0m2/人）—范围内确定在各【建筑气候分区内【新建镇区均不得采】用第一、《四级人？均建设用地指标【[附“？中国建筑气候—区划图”摘》自建筑气候区划【标准GB 5—01：78：] 》 ？ ： 5．2．3 ！ 考虑到在》10～？20年的规》划期限内各地镇区】的发展？。建设主要是在现状的！基，。。础上进行的因此【在编制规《划时要以现状人【。均建设用地水平【为，基础通过《调整逐步《。达到合理为严—格控制用地按—表5．2．3—及本条的规定在确】定规划建设》用地指标时该指标要！同时符合《指标级别和允许调】整幅：度的两项规》定要求？  【   ？关，于人均？建设用地指标调整】的原则如下》①，对于现状用地偏紧】、小于？60m2/人的【应增加；②对于现状！用地：在6：0～80m2—/人区间的各—地根：据土地的状况可适】当增加；③对于【现状用地在80～】。100m2/人区】间，的可：适当增加或》减少；？④对于现状用地在1！00～14》0m2/人区间的可！适当压缩；⑤对于现！状用地大于140】m2：/人的要压缩—到140m2—/人以内 — ：  ？  ： 第四级《用，地，。指标只能用》。于Ⅰ、？Ⅶ建筑气候区的【现有镇区《 ？ ，     有关现！状人均建设用地【及其可采用的—规，划人均？建设用地《指标和相应》地允许现状调—。整幅度均在表—。5．2．3中作了规！。定，总的调整幅度一般控！制在-1《5～+15》m2：/人范围内主—要是考虑到》在10～《20：年规划期间一般建设！用地指？标不可能大》幅度增减而是根【。据本：镇，区的具体条件逐步调！整达到合理 【 5．2．】4  考虑》到边远地《。区，地，。多人：少，。的镇区用地现—状不做？出具体规定可—根据所在《省、：自，治区制定的地方性标！准确定 》