5．2【  人均建设用地指！标 《 ？ 5．2．1 】 我国幅员》辽阔自然环境、【生产条件、风俗【习惯多样致使—现状人均用地—水平差异很大难于】在规划期内合理调整！到位这就决定了在】规划中需要制订【不同的？用地标准具体—情况如下 》 》    《根据有关部门提【供的统计资料—一些省、《自治区、直辖—市，（以：下简称省）之间【1，991年的镇—区现状人《。均，。用地幅度《。相差约1《0倍（64～6【47：m，2，/，人）2001年人均！。用地：幅度：减少：到约6倍（84～】509m2》/人：）20？05年则减少到【5倍：多（72．4～38！7m2/人）这一】情况表？明镇区人均建—设用地？偏小的？省人：。均，用地有？。所增加？用地偏大的》省人均用地》则在减少其发展【趋势是合《理的其中全国约7】0％：的省的镇区》现状人均《建设用？地为80《～16？0m2/人再从开】展镇规划的》情，况看全？国大多数省制订的】镇建设？用，地指标和规划建设实！例都：能控制在80—～120m2/人】之间：基于：这，一情况？本，着严格控《。。。制建设用地的原【则这次修订将原标】准规定的用地—指标总区间值5【0～150m2【/人内划分》的五个级《别取消了其中的【。50～60m2/】人和大？于150m2/人】的指标将《标准的总《区间调整为》6，0，～140m2/人内！划分为？四个级别 【 5．2．2 ！ 由于大《型工程项目等的兴】建需要选址新建【的镇区在条件—许可时？本着既合理》又节约？的原则进《。行，规划人？均建：设用地指《标可在表5》．2．1中第二级（！80～100m2】/人）？的范围内确定—在纬度？偏北的Ⅰ、Ⅶ建筑气！候区建筑《日照要求建筑间距大！用地标准《可按：。第三级（100【～120m2/【人）范围内》确定：。在各建筑《气候分区内新—建镇区？。均不得？。采用第一、四级人均！。建设用地《指标[附“中国建筑！气，候区：划图”摘自建筑气候！区划标准GB— 50178] ！ 》。 5．2．！3  考虑》到在：10～20年的规】划期限？内各地镇区的发展建！设主要是在现状的】基础上进行》的因此在编》制规划？时要以现状》人均建设用地—水平为基础》通过调整逐步达到】合理为严格控制【用地：。按表5．2．—3及本条的规定【在确定规划建设用地！指标时？该指：标要同时符合指标级！别和允许调整幅度的！两项规？定，要求 《    【 ，关于人均建设用地指！标调整的原则如【下①：对于现状《用地偏紧、小—于60m2/人【。。的，应，增加；②对于—现状用地在》60～80》m2/人区间的【各地根据土地—的状况可《适当增加《；③对于现状用地】在，80～？。100m2/人区间！。的可：适当增加或减—少；④对于现状【用地在100～【140m2》/人：区间的可适》当，压缩；⑤对》。于现状用《地大于140—m2/人的》要压：缩，到140m2/人以！。内 【  ：  第四级用地指】标只能用于》。Ⅰ、Ⅶ建《筑气候区的现有镇】区 《 ：     》有关现状人均建设】用地及？其可：采用的规《划，。人均建设用地指【。标和相应地允许现】状调整幅度均在表】。5．2．《3中作了规定总【的调整幅度一—般控制在-15～+！。15m2《/，人，范，围，内主：要是考虑到在10】。～20年规划—期间一般建设用【。地指标不《可，能，大幅度增减而是根据！本镇：区的具？体条件逐步调整【达到合理 — 5．2．】4 ： 考虑到边远—地区：地多人少的》镇区用地现状不【做，出具：。体规定可根据所在省！、自治？区制定的地》方，性标准确定 —。 ，