？ 4 ？ 用地分类和计算 ！。 ？ 4．1！  用地分类 【 4】。．1．1《  针对各地在编制！镇规划时用地的分】类和名称《。不一计算差异较大导！致数据与指标可比性！差不利于规》范规划？和管理工《作本标准统一—了用：地的分？类和名称《共分9大类、30小！类这一分类具有以下！特点： ？。 ？    1 — ，概，念明：确、系统性强、易】于掌握 】   ？  2 《 既同城市用地分】类方法大《致相同又具有—镇用地？的特点 《。   【  3  有利于用！地的定量《分析便于制》订定额指标 ！ ，     4  既！同，国家建设主》管，部门颁布的有关【规定的精神一致又】同各地编制的镇规划！以及制订的定额指标！。。。的分类基本相—符 【    《以下就使《用中的？几种情况加以说明】 》     》1，  土地使用—性质单一《时可明确归类 【     ！2  一个单位【的用：地内兼有两种以【上性质？的建筑和用地—时要分清主从关系按！其主要使用》性能归类如工厂【内附属的《办公、招待所等则】划为工？业用地；《如中学运动场—。晚间、假日》。为居民使用仍划为】中学用？地；又如《镇属体育场兼为【中小学？。使用则划为文—体科技用地小类 ！  》   3《 ， 一幢建筑内具有】多种功能该建筑用地！具有多种使用性【质时要按其》主要功能的》性质归类《 》   ？  4  》。一个单位或一—幢建筑？。具有两种使》用性质？而，不分主次如在平面】上，。可划分地段界线【时分别归类；若【。在平面上相》互重：叠不：能划分界线时要按地！面层的主要使用性能！作为用地分类—的依据 【    》 为适应镇区规划】深度的要求规定了】将9：大类用地按项目的】功能再划分为—30小类 【 4．1．【2  ？关于用地的分类代】号的使用规定类别代！。号中的大类以英【。文同（近）义词的字！头表：。示小类则《在字：头右边附加阿拉伯数！字表示供绘制图纸】和编制文件时使用】也便于国际交流 】 》4．1．3  【表4．1《．3用地的分类和】代号对各《类用地的《范围：均作了明确》规定现就有》关用地分类的一些问！题说明如下》    ！ 1：  关于居住用【。地 ：     ！为了区别不同—类型的居《住用地标《准有：。利于在规划中—。。节约用地本》。次，修订根据近》年来的实践进行【了局部调整将—居住用地划分为一类！居住用地和二类【居住用地两小类 ！ ？    《 2 ？ 关于公共设施用】地 ： ：。 ？    《鉴，于，。各地对公共设施【的小类划分》差别较大现统一分为！行，政管理？、教育？机构、？文体科？技、医疗保》健、商业《。金融和？集贸市场六小类 】     ！由于教育《机，构在公共建筑用地中！占的比例较大且与】人口年？龄构成以及》提，高人：口素质密《切相关因而》单独设小类 】。  《 ，  集贸《市场虽属商业性质但！与一般商业机—构有较大不》同在用地布局和道】路交通等方面具有不！同要求其用地规【模与常住人》口，规模无直《接关系并《在不同？镇区的集贸市—场的经营《内容与方《式占地数量与选址等！都有很大《。。差异：因此单独设小类 】    】 医疗保《健的内容包》括医疗、防疫、【保健、休疗养—等机构用地 】  《。   公《用事：业中：的变电所、电信局】（，所）、公共厕所、】垃圾站、消》防站等设施均划【入工程设《施用地大类》之中不作为居住用】地，的配套公建也不在】。公共建筑《中设小类《。而是将其归入工程设！施用地 【     考虑】到民族习俗》和，国际惯例将宗教用】。地，划入公？共设施用地》中的文体科》。技小类 【 ：。  ：  位于《大型风景名胜区【内，的，文物古迹《同风景名《胜区一起划》入水域和其他用地】大，类   ！  3 《 ，。生产设施用地 ！     工】业用地按其对居住和！公，共环境的干扰与【污染程度分为—三，小类以利于规—划中的用地》布局：并单设农《业，服务设施用地—小类包括镇区中的】农业服？。务设施用地如—各类农产品加—工包装？厂、农机站、兽医】站等而不包括农业中！直接进行《生产的？用地如？育秧：房、打谷场、—各类种植和》养，殖厂（场）等将其归！入农林？用，地之中？不参与建设用地的平！衡， 《     —4  关于仓—储用地 ！。    将》仓储用地分为普通】仓储用地和危—险品仓储用地两小类！ 《     5【。  关于对外交【通用地 — ：     对外交】通用地分《为公：路，交通用？地，和其他交通》用地两小类》 》     6  关！于，道，路广场用地 ！     道【路，。。广场：用地包括道》路用地和《广场用地两小—类为兼顾《镇区内不同的道【路情况和规划—深度的要求作了【如下规定 ！  ：   对于》路面宽度等于和大】于6m的道路—均，计入道路用地路面】宽度小于6m的小】路不计入道路用地而！。计入该小路所服务的！用地之中以利于用地！布局：中各类用地》面积的计算 ！     对于】兼，。。有公路和镇区道路双！重功能时《可将其用地面积的】各半分别计入对外】交通用地和道路【广场用？地 —     7  】工，程设：施用地根据》其功能不《同划分为公用工【程、环卫设施—和防灾设《施三小？类用地其中公用工】程用地中的殡仪设施！包括殡仪馆、火【化场、骨灰堂不包括！墓地 【  ：  ：。 8  绿地— ： ，     绿】地分为公共绿—地和防护绿》地两类而不》包括苗木、》花圃等？因其属于农林生【产用地不参与建【设用：。地平衡考《虑到镇与村中称【公共绿地《更为贴切本次修订中！未参照？城市绿地分类标【准CJJ/T— 85？采用“公园绿—地，”一：词  】 ， ， 9  水域和其他！用地 《 ， ？    包括—不参：与建设用地平衡的】水域：、农林用《地、：牧草和养殖用地、】各类：保护区、墓》地、未利用地、【。。。特殊用地共7小类】 ， ，