4  【用地分类和计算【 — 4．—。1  用地分类 】。 ， ： 4．—1．：。1 ： 针对各地在编制镇！规划时用地的分类和！名称不一计》。算差：异较大导致数—据与指标可比—性差不利于规—范规划和《管理：工作本标准》统一了用地的分类和！名称共分《9大类、30小类这！。一分类具《。。有以下？特点 —。     1  ！概念明确、系统性强！、易于掌握 —    】 2  既同—城市用地《。分类方法《大致：相同：。又，具有镇用地的特点】   】。  3  有利于】用地的定量分析【。便于制订定额指标】 —  ：  ：4  既《同，国家建设主管—部门颁布的有—关规定的精神一致】又同各地编制的镇规！划以及制订的定【额指：标的分类基》本相符 ！    《以下：。就使用中的几种情况！加以说明 】 ，     》1，  土地使用—性，质，。单一时可《明确归类 】    》 ，。2  一个单—位的：。用地内兼有》两种以上性质的建筑！和用地时要分清【主从关系按其—主要使用《性能归类如》工，。厂内附属的办—。公、招待所等则【。划为工业用地—；，如中学运动场—晚间、假日》为居民使用仍划为】。中学用地；又如镇属！体育场兼为中—小学使用则》划为文体科技—。。。用地小类《 —    3  一】。幢建筑内具有多【种功能该建筑用地】。。具有多种使》用性质时《要按其主要》功能的性质》归类 ？ 》   ？ 4  一个单位或！一幢建筑具》有两种使用》性质而不分》主次如在《平，面上可？划分地？段界：。线时：。分别归类；若在【平面上相互》重叠不能划》分界线时要按地面】层的主要使用性能】作为用地分类的【依据 —。     为适】应镇区？规划深度的要求规定！了将9大类用地按】项，目的功能再划分【为30小类 ！ ， 4．1．2—。。  关于《用地的分类》代号的使用》规定类别代号—中的大类以英文同（！近，）义词的《字头表示小类—则在字头右边附加】。阿拉：伯数字表示供—绘制图纸和编制文件！时使用也便》于国际交流 】 ？4．1．《。3  表4》．1．3用地—的分类和代号对【各类用地的范围【均作了明《确规定现《就有关用地分—类的一些问》题说明如下 【 《    1  【关，于居：住用地 — ，。     为【了区别不同》类，型的居住用地标准有！利于在规划》中节约用地本次【修订根据《。近年来的实践进【。行了局部调整—将居住用地划分【为一类居住用地和二！类居住？用地两？小类 ？ 》 ， ，  2 《 关：于公共设施用地【。。    ！ 鉴于？各地对公《。共设施的小类划分差！别较大现统一分【为行政管理、教【育机构、文》体科技、医》疗保健、商业金融和！集贸市场六小类【 ： ：   《  由于《教育机构在公共建】筑用：地中占的比例较【。大且与人《口年龄构成以及提】高人口素质密切相关！因而单独设》小类 ？。 ？     —集，贸市场虽属》商业性质但与—一般商业机构有较】。大不同在《。。用，地布局？和道路？交，通等方面具有不同要！求其：。用地：。规模与常住人—。口，。规模无直接关—系并：在，不同镇区的》集贸市场的经营【内容与方式占—地数：。量与选址等都有很】。。大差异因此》。单独设小类 —     ！医疗保健的内容包】括，医疗、防疫、—保健、休疗养等机】构，用地 《 ？     》公用事业中的变电】所、电信局》。（，所）、公共厕所【、垃圾站、消—防站等设施》均划入工程设施【用地大类之中不作为！居，住用地的配》套公建也《不在公？共建筑中《设小：类而是？将其归入工程设施】用地 【     考虑到民！族习俗？和国：际惯例？将宗教用地》划入公共设施用地中！的文体科技小—。类 ？     位！于大型风景名胜区内！的文：物古迹同风景名胜区！一起划入水域—和其他？用地大类 — ？     3  生！产设施用地 【 《    工》业用地？按其：对居：。住和公？共环境的干》扰与：污染程度分为—三小类？以利于规划中的用】地布局？。并单设？农业服务设》施用地小类包括镇区！中的：农业服务设》施用地如各类农产品！加，工包装厂、》农机站、兽医—站等：而不包括农业—中直接进行生产【的用地如育秧房【、，打谷场、各类种植和！。养殖厂（场）—等，将其归？入农林用地》之中不？参与：建设用地的》。。平衡 ？ ， ？   ？  4 《。。 关于仓储用—地 ： 》 ，   ？将仓储？用地分为普通仓【。储用地和危险—品仓储用地两小类 ！    】 ，5  关于对—外交通用《地 ？ ，    — ，。对，外交通用地》分为公路交通用【地和其他交通—用，地两小类 ！     6  关！于道：路广：场用地 【     道【路，广场：用地：包括道路用》地，和广场用《地两小类为兼—顾镇区内不同的道】路情况和规划深【度的：要求作？了如：下规定 ！    《对于路面《宽度等于《和大于6《m的道路均》计入道路用地路面宽！度小于6m的小路不！计入道路用地而【计入：该小路？所服务的用地之中】以利于用地》布局中各类用地面】积的计算 》 《 ，    《对，于兼有公路》和镇：区道路双重功能时】可将其用地面积【的各半分别》计入对外交通用地】和，道路：广场用地 ！     》7  工程设施用】地根据？其功能不同划分【为公用工程、环【卫设：施和防灾设施三小】类用：地其中公用工程【用地中的殡》仪设施包括》殡仪馆、火化场【、骨：灰堂不包括墓地【    ！ 8  绿地 】     绿！地分为？公共绿地和防护绿地！两类而？不包括苗木、花圃】等，因其属于农林—生产用？地，不参与建设用地平】。。衡考虑到镇与—村中称公共绿地更】为贴切本次》修订中？未参：。照城市绿《地分类标准CJJ/！T 85采用“公园！绿地”一词》。 ？。 ？    9  【水域和其他》用地  ！   ？包括不？参与建设《用地平衡的水域、】农林用地、牧草和】养殖用地、各—类保护区、》墓，地、未利用地、特殊！。用地共7《小，。类 ？