。 ： 4  用地【分，类和计算 【 ？ 《4．：1  用地分类 ！ 4【．1．1 》 针对各地在编制镇！规划时用《地的分类和名—称不一计算差异较大！导致：。数据与？指标可比性》差不利于《规范规？划和管理工作本标】准统一了用》地的分类和名称共分！9，大类、30小类这一！分类具有以下特点】  【 ，  1  概念【明确：、系统性强、—易于：掌握 《     2！  既同城》市用地分类方法【大致相同又具有镇用！地的特点 【  《  ： 3 ？ 有利于用地的定量！分析便于制》订定：额指标 — ， ：。    4 — 既同国家建设【主管部门颁布—。的有关规定的精神】一致又同各地编制的！镇规：划以及制订的—定额指标的分类【基本相符 ！     以下【就使用中《的几种情况加以【。说，明 》     1  ！土地使用性质单【。一时可明确归—类 《  《 ，  2  一—个，单，。位的用地内兼有两】。种以上性质的建【筑和用地时》要分清主从关系按】其主要使用性—能归类如工厂内【附属的办公》。、招待所等》则划为工业》用地；？如中学运《动场晚间、假日【为居民使用仍划为中！。学用地；又如镇属体！育场兼为中小学使用！。则划为文《体科：技用地小类 】。 ？    3  一幢！建，筑内具有多种—功能该建筑》用地：具有多种使用—性质时要按其主要功！能的性质归类 ！     【4  一个单位或一！幢建筑具《有两种使用》。性质而不《分主次如在平面上可！划分地段界线时分】。别归类；若》在，平面上相互重叠不能！划分界？线时要？按地面层的》主要使用性能作为】用地分类的》依据 《 ，     【为，适应镇区规划—深度的要求规定【了将9大类用地按项！。目的功能《再划分为3》0小类 — 4．1．2 ！ ，关于：用地的分《类代号的使》用规定类别》代号中的大类—以英文同《（近）？义词的？字头表示小类则在字！头右边附《加阿拉伯数字表示供！绘制：图纸和编《制文件时使用—也便于国际交—。流 4．！1．3  》表4．1．》3用地的分类和【。代号对各类用地的】范围均作《了明：确规定现就有关用】。地，分类的一《些问题说明》如下 —     1 】 关于？居住用地 】     为了】区别：不同类型的居住【用地标？准有利于在规划中】节约用地本次修【订，根据近年《来，的实践进《行了局部调整将【居住用地划分为【一类居住用地和二类！居住：用，地两小？类   ！  2 《 关于公共设施用地！。 ，。 《。   ？  鉴于各地对【公共设施的小—类划：分差别较大现统一分！为行政管理、教【育机构？、文体科技》、医疗保健、—商业金？融和集贸市场—六小类 《     ！由于教育机构—在，公共建筑用地中占】的比例较《大且：与人口年龄构成以】及提高？人口素质密切—相关因而《单独设小类 ！     集贸】。。市场虽属商》业，性质但与一般商业机！构有：较大不同在用—地布局和道路交【通等方面具有不【同要求其用地规【。。。模与常住人口规模】无直接关系》并在不？。同，镇，区的集贸市》场的经营内》容与方式占地—数量与？选址：等都有？很，大差异因此单—独设小类 ！ ， ，   ？医疗保健的内容包】括医疗、防疫、保】健、休疗养等机构】用，地  】  ： ，公用事业中的—变电所？、电信局（所）【、公共厕所、垃圾】站、消防站等—设施：均划入工程设—。施用地大类之中【不作为居住用—地的配套公建也【不在公共建》筑中：设小类而是》将其归？入工程？设施：用地 ？   【  ：考虑到民族习俗和】国际惯例将宗教用】地划入公共》设施用地中的文【体科技小类 —  —   ？位于：大型：风景：名胜区内的文—物古迹同风景—名，胜区一起划入水域和！其他用地大》类 【    3  生】产设施用地 【。 ，    — 工：业用地？。按，其对居住和公—共环境的干扰与污】染程度分为三小类】以利于规划》中的用地《布局并单设》农业服务设施用地】小，类包括镇区中的农业！服务设？施用地如各类农产】品加工包装厂、【。农机：站、兽医站等而不包！括农业中直接进行】生产的用《地如育秧房、打谷】场、各类种》植和养殖厂（场）等！。将其归？入农林？。用地之中不》参与建设用》地的平衡 》 ？    》 4  关》于仓储用地 — 《     》将仓储用地》分为普通仓储用地和！危险品仓储用地【两小类 》    【 5  关于对【外交通用地 —    】 对外交通》用，地分为公路》交通用地和其—他交通用地两小类 ！   【  6 《。 关于？道路：广场用？地  】。。   ？道路广场用》地包括道路用地【和广场用地两小类为！兼顾镇区内不同的道！。路情况和《规划深度的要—求作了？如下规定 【 ？  ：  对于《路面：宽度：等于：和大于6m的道【路，均计入道路用地路】面，宽度小于6》m的：小路不计入道路【用地而？计入该小路》所服务的用地之【。中以：利于：用地布？局中：各类用地面积—的计算 》 《    对于—兼有：公路和镇区道路【双重功能时可将【其用地面积的各【半分别计入对—外交通？用地和道路广场用】地 【    7  工】程设：施用地根据其功【能不同？划，分为公用工程、环】。卫设施和《防灾：设施三小类用地其中！公用工程用地中的】殡仪设施包》。括殡仪馆、火化【场、骨灰《堂不包括《墓，。地 ： 《。    《 8  绿地 【   【  绿地分为公共绿！地和防护绿地—。两类而不《。包括苗？木、：花圃等因其属于农】林生产用地不—参与建设《用地平衡考虑到镇】与，村中称公共绿地【更为贴切《本次修订中未参照】城市绿？地，分类标准CJJ/】T 85采用“公园！绿地”一词 —  —   9  水域和！其他用地 》 《   ？  ：包括不参与建—设用地平衡的—。水域、农《林用地、牧草和【养殖用？地、各类保》。护区、？墓地、未利》用地、特殊用地共】7小类 》