。 4 — 用地分类和计算 ！ ！4．1  用地【分，类 ？ ， ？ ， 4．1《。．1  针对各地】在编制镇规划时用】地的分类和名称不一！计算差异较大—。导致数据与指标可】比，性差不利于规范【规划和管理工作本标！准统一了用地的【分类和名称》共分9大类、—30小类这一分类具！有以下特点 【 ， ：     1—  概念明确—、系：统，性强、易《。于掌握 【   《  2  既—同，城市用地分类—方法：大，致，相同：又具有镇用地—的特点 — ？ ，   3  有利】于，。用地的？定量分？析便于？制订定额指标 ！ ？  ：。  4？  既同国家建设主！。。。管部门颁布》的有关规定的—精神一致又同各地】编制：的镇规划以》及制订的定额指【标，的分类基《。本相符 ！  ：  以下就使用中】的几种情况》加以说明 】   《  1  土地使用！性质单一时可明确归！类 —     》2 ： ，一个单位的》用地内？兼有两种以上性质的！建筑和用地时要【分清主从《关系按其主要使【用性能归《类如工厂《内附：属，的办公、招待—所等：则，划为工业用地—；如中学运》动场晚间、假日【为居民？使用仍划为中学用】地；又如《镇属体育场兼—为中小学使用—。则划为文《体，科技用地小》类 《  《   3  一【幢，建筑内具《有多种？功能该建《筑用地具有多种【使用性质时要按其主！要功能的性质归类 ！ ？     4  ！一个单位或》。。一幢建筑具有两【。种使用性质而不【分主次如在平面上】可划分地段》界线时分别归—类；若在《平面：上相互重叠不能划分！界，线时要按地面—层的主要使用性【能，作为用地分类—的依据 》  》   为适应镇区】规划深度的要求规】定了：。将9：大类用地按项—目的功？能再划分为30小】类 【4，．1．2 》 ，关于用地的分类【代号：的使用规定类别代】号中的大类以英文】同（近）义词的字】头表示？小类则在字头右边附！加阿拉伯数》字表示？供绘制图纸和—编制文件时》使用也便于国际交】。流 ： 4．1】．3  表4．1．！3用地的分类和【代号对各类用—地的范？。围均作了《明确规？定现就有《关，用地：分类的一些问题说明！如下 【。     1 【 关于居住用地 】。 《 ，  ：  为了区》别不同类型的居【住用地？标准有利于在规【划中节约用地本次】修订根据近年来【的实践进行了—局部调整将居住用地！划分：为一：类居：住用地？。。和二类居住用地【两小类？ ， ，     】2  关《于公共设施用—地 ？    【 鉴于各地对—公共设施的》小类划分差别较大】现统一分为行—政管理、教育机构、！文体科技、医疗保】健、商业金》融和集贸市》场，六小类 【     由【于教育机构在—公，共建筑用地中—。占的比例较大且【与人口年龄构—成以及提《高人口素质》。密，切相关因而单独设】小类 】    集贸市场虽！属商业性质但—与一：般商业？机构有较大不同【在用地布局和道路】交通等方面具—有不同要求其—用地规模与》常，住人口规模无直接关！系并在不同镇—区，。。的集贸市场的经【。营内容与方式占【地数量与选址—等，都有很大差异—因此单？独设小？类 —     医疗【。保健的内《容，包括医疗、防疫、保！健，、休疗？养等机构用》地  】   公用事业【中的变电所、电信局！（所）、公共厕所、！垃圾站、消防—站等设施均》划入工程设施用地】大类之中不作为【居住用地《。的，配套公建也》不，在公共建筑中设小类！而是将其归入工程】设施用地 【   》  考虑到民族【习俗和国际》惯例：将宗教用《地划入公共设施【用地：中的文体科技—小类 ？  —   位于》大型风景名胜—区内的文《物古迹同《风景名胜区一—起划入水《域和其他用地大【类 ？     】3  生《。产，设，施用地 《     ！工业用地按其对居住！和公共环境的—干扰与污染》程，度分为三小类以利】于规划中《的用地布局并单设】农业：服务设施用地—小类包括镇区—中的：农业服务设施—。。用，地如各类《农产品？加工包装厂、—。。农，机站：。、兽医站《等而不包括农业【中直接进行生产【的用地如育秧房、】打，谷场、？各类种植和养—殖厂（？场）等将其归—。入农林？用地之中不》。参与建设用地的【平衡 《 《 ，   4  关【于仓储？用地 【     将仓【储用地？分为普通仓储用【地和危险品仓—储用：地两小类 —     5！  关于对外—交通用地《。 《     对【外交通用地分为【公路交通用地—。和其他交《。通用地两小类— —    6  关】。于道：路广场用地 —  —   道路广场【用地包括道》。路用地和广场用【地两小类为兼顾镇】区，内不同的道路情况】和规：划深度的要求作了】如下规定 》 ：。     对于！路，面宽度等于》和大于6《m的道路《均计入道路用地路面！宽度小于6m的小路！不计入道路》用地而计入》该小路所服》务的用地之中以利】于用地布《局中各类用地—。面积的计《算 》。    》 对于兼有公路【和镇区道路》双重功能时可将【其，用地面积的各半分别！计入对外交通用【地和道路广场—用，地 【   ？ 7： ， 工程设施用地根据！其，功能不？。同划分为《公用工程、环卫设】施，和防：灾设施三《。小类用？地，。其中：公用工程用地中【的殡仪设施包—括，殡仪馆、火化场、】骨灰堂不包括—墓地： ， ？     8【  绿地 【 ？    绿地分为】公共：绿地和防护绿地两】类而不包括苗木、】花圃：等，因其属于农》林生：产用地？不参与建设》用地平衡考虑—。到镇与村中》称公共绿地》更为贴切本》次修订中《未参照城市绿地分】类，标准CJJ/—T， 85采用》。“公园绿地”—一词  ！   9  水域和！。其他用地 ！     包—。。括不参与建设—用地平衡《的水域、农》林用地、牧草和【养殖用地、各—类保护区、墓—地、未？利用地？、，特殊用地共7小类】 ：