。 ： 第四章 】。 建设工程—规划管理 — 第十七条 ！建设工程规划许可的！内容及依据   ！  建设工》程规划许可一—。般应：当明确？建设单位《。、建设项目》名，称、建？设位置？、建：。设规：模、使？用功能、建筑高【度、建筑间距—、临路？退让、建筑》。立面设计《。、，公共服务《设施、停车配—建、建筑《景观、周边环境要求！和有效期限等内容 ！     建—设工程规划许—可应当以建设用地】规划：许可以？及经批准的修—建性详细规》划或者？建设工？程设计方案》的总平面图为依【据因控制性详细【规划修改导致上述已！经作：出的行政许可和审批！事项无法《实施或者《无法完全实施的应当！。。先按法定《程序变？。更建：设用地？规划许可并修改经批！准的修建性》详细规划或》者建设工程》设计方案总》平面图再申请—建设工程规划许可】 第》。十八条 建筑】工程使用功》能  《。   建筑工程使】用功能？应当符合建设—。用地使用《。性质、规划条—件和建筑设计规范】。对使：。用功能的表述—应当准确、规范、涵！义明确 【第十九条《 建筑容量 ！    一》、在城？乡规划编制和—规划管理中地—块的建筑容量控制】指标（含《容，。积率和建筑密度【下同）宜按照本【规定执行    ！ 二、编制控制性】详细：规划一般地块的建筑！容量控？制指标宜《符合表4-1的规定！；城市？旧，城改造区、市—（区）？级中心区《、重点地区和特定】区域内地块的建筑容！量控制指标》应结合现状》情况、服务区位、】交通区？位、环境《区位和土地价值等因！素进行综合分—析后确定   】  三、《各类建设项》目应满足《经批准的详》细规划中建筑容量】控制指标的规定 】  ：   四《、表：4－1适用于—单一：类型的地块对混【合，类型的地块其建【筑容量控制》指，标应将地块按使用】性质分类划定—按不同类型分—别执行；对难—以分类执行的—地块应按不同性【质建筑的建筑—面，积比例结合》不同的建筑容—。量控：制指标换算建—筑容量综合控制指】标 表4－—1 建筑密度和容】。。积率控制《指标表 【 《 区位  】     》 ，。      —    《      — ，。   】 】。 建筑容量 —    《 【 ： 类型  ！  ：       【         ！   ？。  ：   【。 旧区 【 《。新区 ？ —。 ？ D 】 FAR【 D ！ ， FA》R 》 ！ 住宅？建筑 ！ （含酒店式公寓！） 《 低层独立】式住：宅， --！ ？ -- 】 ≥2》5，％ 【0.5≤D≤1【.3 【 ， 】其它低？层住宅？。建筑 ！30％≤D≤50％！ —≥0.8 【 ？30％≤D≤4【3％ 《 ： 0.8≤D≤1！.3 《 — 多【层 《 ？ ≤3？。3％ ？ 》≤2.？0 》 ≤30％ 】 ≤1.【8， ， 】 》中高：层 —。 ≤30》％， ≤2】.，5 《。 ？≤27？％， ， ， ≤2.【2 ！。 高层】 ： ≤28】％ 【≤3.5《 ？ ≤25％【 ≤3】.0： ！ 商业、】办公：建，筑 】 （含《旅馆建筑、公寓式办！公建筑） 【 《低层 】 ≤：50％？ ？ ≤1.5【 —≤45％ ！ ≤1？。.3 【 ， 《 ， 多层 【 ≤45】％ 【≤2：.7 ≤！40％ ！≤2.4 】 】 高？层 ： ≤【40％ 】 ≤4.5 】 ： ≤：40％ ！≤4.0《 】 ： ？ 工业建筑 — （！一般通用厂房）【、 【 普《通仓储建《筑， 【单，层 ：。 —40％≤D≤60】％ ≥】。0.4 《 ？ 40％》≤D≤55》。％ ≥0！.4 — 》 多层 ！ 》30％≤D》≤45％ ！ 0.？8≤D≤2.5【 ？ 30》％≤D≤40％ 】 0.8≤！D，≤2.0《 】 ， 高层 ！ 30【％≤D≤《40％ 【。 1.2≤D【。≤3：。.0 3！。0％：≤D≤35％ 【 》1.2≤D≤2.】5 ？ ， ？。 注D《为建筑密度FA【R，为容积率    ！ 五、对未》列入表4－1的科】。研机构、大中专【院校、中小学校【、体：育场馆以及医疗【卫生、文化艺术【、幼托？等，建设：项目的？建筑容量控制指标】。应符：合国家、省的相关】技术规定但不宜超】过表4-1》中相应居住建筑【的控制指《标 》 第二十条 ！。 公共开放空间 ！     一】、公共开放空—间是指符合》表4－2规定为【公众提供无偿使【用的空？间设有公《共开放？空间的地块其公共】开放空间的面积不】计入容积率计算 】 表4－2 公共开！。。放空：间条件 ！ ？ ：   —。 最小宽》度，。 ： (m) ！ 》最，小面积 】。 (m2) 【 《 与临街道路—的高差(m) 【。 最低净】。空(m) 【 其它并存条件！ ！ 带状式！ 【4 5】0 》 -- ！ 4： ： ①沿城【市道路、广场留设】； ： 【 ，②向：公众：。开放绿？地、广场的应—设置座椅等》休息：设施； 【 ： ③：建设竣工后》应设置？相，应的标？志 ： ， 并交有关部！门，管，理或：经批准？由建：设单位代行管理【 ？ — 》。。 广场式 — 8 【 ？ 住宅区》20：0商业区10—0， ？ -- 【 5 — ， 》 《 ， 人工平台 【 -【-， 》 -- 《 <—4.5 ！5， 】 建【筑，物首层架《空 【。 首层仅有》柱、楼梯、电—梯间及设备的附【。属设施等构》筑物： ， 《 4 】     二、！。在符合消防》、卫：生、交通等有关规定！的前提下《在计：算容积率时每多提供！1平方米（不—含正常道路红线退】让，）有效面《积的公共开放空间,！可给：予，1，平方米建《筑，面积的奖励》但增加的建筑面积总！计不得超过》核定建筑《面积（净建设用地】面积乘以核定建筑】容，积率）的百分之二】。十     ！三，。、，。在建筑？物内部（包括首层】、，其它楼层《及地下层）或外部提！供对外？。开放的全天候步【行空间或通》道将周边建筑物【与城市街《道、广场、》游园、购物》中心等公共》空间体系联》系在一起《且其有效宽》度不小于4米的建筑！。面，积不计入容》积率计算 》 ？ 第》二十：一条 骑—楼，。 ？   ？  建筑物沿街地】面首层开辟骑—楼时骑楼净高—不，应，小，。于3.6米步—行，通，。道最窄处净宽不应】小于3.《5米骑楼地面与【。人行：道高差？宜控制在10—厘米以？内；无人行道—时应高？出，道路边界处10～2！。0厘米并应》有防撞和安全措【施符合上述》条件的骑楼底—层面：积不计？入容：积率计算 ！ ？第二：十二条 建筑间！距控制  】   一、建筑间距！的定义和《通则 ？  《   建《筑间距是指两幢建筑！的垂直投影线之【间最小垂直距离（建！。筑外墙面有外挑【阳，台、楼梯平》台及其他凸》出辅助设施的且累加！长度：不超过纵墙》面二分之一的结【合实际情况其—建筑间距可以外墙面！的垂直投影线计【算） —    建筑—间距应综合》考虑日？照、采光、》通风、消《防、防灾《、管线埋设和视觉】卫生等要求并结合】建，设用地的《实，际情况而确定 】 ，  ？   二、居住建筑！间距：     】1 ：平行布置《的低层？。。、多层、中高层居】住建筑的间距—。①，朝向：。为南北向的〔指【正，南北向和南偏—东（：西）：45：度以：内（含45度）下】同〕其间距在旧区不！小于南侧建筑高度】。的0.8《倍在新区不小于1.！。0倍②朝向为东西向！的〔：指正东西向和东（西！）偏南45度—以内（？不含45度）—下同〕？其间：距在旧区不小于该】两栋建筑《平均高度的》0.6？倍在新区不》小于0.8》倍③低层居住建【筑之间的最小正【向间距为6》米低：层居：住建筑与多层、【中，高层居住建筑的最小！正向间距为9米【     2！ 垂直布置的—低层、多层、中高层！。。居住建？。筑的：间距   ！  ①南《。北，向的间距不》小于南侧建筑高【度的0？.5倍且其最小【值为低层6》米其它情况为9【米②东西向》的间距？不小：于两栋建筑平均【高度的0.5倍且】其最小值低层—为6米多层为—。9米：③建：筑山墙宽度16【米以：下的：其间距按垂直布置的！居住建筑控制；建筑！山墙宽度《大于16米的其间距！。按平行布《置的居住建》筑控：制     ！3 既非平行也非】垂直：布置时低层》、多层、中高层居住！建筑的间距》①当两幢《建筑：的夹角小于或等于3！0，度时其最《小间距按平行—布置的居住建筑控制！；②当两栋建—筑的夹角大于—30度小于》或，等于60度时最【小间：距不小？于南侧建筑高度（当！。东西向时采用两【栋建筑的《平均高度）的0【.6：。倍，。；③当两幢建筑【的夹角？大于6？0度时其最小间距按！垂直布置《的居住建筑》控制 《     4 平！行布：置的高层居住建筑与！。高层：居住建筑的间距 】 ？ ，  ：  ①南北向—布置：的旧区？间距为？24＋0.2（Hs！－30）米新区为】30：＋，0.：3(：Hs－30)米(】。Hs为南侧建筑【高度) 【    ②东—西向布置《的间距？为，1，5＋0.2(Hp】－，30)米（H—p为两栋建》。筑，的平均高度）—     5！ 平行布置的高【层，居，住，建筑与中高层、【多层、低层居—住，建，。筑的间距①当高【层居住建筑位于中】高，层、多层、低层居住！。建筑：的南侧时旧区建【筑间：距为24＋0.【2（H－《3，0）米新《区建筑？间距为30＋—0.3(H－30】)米(H为高层【建，筑高：度，)②当高层住宅位于！中高层、多层—、低：层居：住建：筑的北侧时其间距】在旧区不小》于南侧建筑高度的0！。.，8，倍在新？区不小于1》.0倍且最小—间距不小于1—3米③当高层—居住建筑《位于中高层、多层、！低层：居住建筑的东侧【（或西侧）时建筑】间距为15＋0.】2(H？p－3？0)米（Hp—为两栋建《筑的平均高》度） 《    》 6： 垂直布《置的高层居住—建筑与？。高，层、中？高层、多层》、低层居住建—筑的间距 】 ，   ①当》山墙：宽度小于16米【。时的间距不小—。于15米,但—当高层住宅侧面【均有居室窗户—的其最小间距不宜小！于20？米； 【    ②当山墙宽！度大于或等》于1：。6米时？按平行布置时的间距！控制 》     7 既】非平行？。也非垂？直布置的高层居【住建筑与高层、【中高层、多》层、低层居住建筑的！间距①当两》幢建筑的《夹角小？于，或等于30度时其】最，。小，间距按平行布—置，的居：住建筑控制；②【当两幢建筑》的夹角大于30度】小于或等于60【度时其最小间距【按平行布置时—的间距的0.9倍】控制；③当两—栋建筑的夹角—大于60度时按【垂直布置的居住【。建筑控制  ！   8 》。。住宅的山墙间距【按城市居住》区规划设计规范 】5.0.2.3控制！即条式？。住，。宅多：层之间？不宜小于6m；【高层与各种》层数住宅之间—不宜小于13m；】高层塔式《住宅、多层和—中高层点式住宅与侧！面，有窗：的各种层数住宅之间！。应考虑视觉》卫生因？素适当加大间距【     9！。 住宅底层为商店】或其：它非居住用房时其】间距的计《算不应？扣除底层的高—度但同一裙房之上】的，几幢建？筑计算间距时—的建筑高度可从【裙房：屋顶算起  ！   三、非—居住建筑《间距  【   1 》工业、仓《储、交通运输类及】其它有？。特殊要求的非居住】建筑间？。距，应依据国家相关规】范执行？民，用非居住建筑适用于！以下：2-：4，。项 ： ：     2 非】居住：建筑位于居住建筑】。南，侧或东西侧的其【间距按本条》第二款1-》9项居住建筑间距】的规定控制；非居住！建筑（本条本款【第，3项所列的非—居住建筑除》外）：。位于居住建筑北侧】的其建筑间距按本】条本款第4》项的规定控制但应考！。虑住宅的视觉卫生】要求适当加大间【距非：居住建筑的》山墙：与居住建筑的—山，。墙间距按《居住建筑山》墙有：关规定控制 【  ？   3 》医院病房楼》、休（疗）养—院住宿楼《幼儿园、托儿所【和大、中、小—教学楼与相》邻建：筑的间距《。应满足？国家相关规定同【时应符合表4-【3的规定 —表4-3 特—殊，建筑的？间距：规定 《 ： ：。 《 建筑性》质 》 建筑间距 】。 ？ 备《注 《 ？ 》 《托儿：所、幼儿园 ！ 南向建筑【高度1.《2倍 《 ，   ！ 《 学【校教学楼《 【南向建筑高度1.】1倍 【 两教室》。长向 《 相】。对间：距不少于25米【 《 ， 》 ，。 医院病房楼！、休（疗）养院住】宿楼 — ： 南向建筑高度【。1.1倍 —   】 ：  》   4 非—居住建筑(本条本款！第3项所列的非【居住建筑除外)的】间，距 》     ①高层】非居住建《筑平行布置》时建筑间距不宜【小于较高建筑—高度的0.3倍【且其最？小值不应小于18米！；   】  ②高层》非居住？建，筑与多层非居住【建筑平行布置时的间！。距最小？值不应小于1—3米；？ 》  ：  ③？多层：非居住建筑平行布置！时的间距《。。最小值不应》。小于10《米； 》 ，  ： ，  ：④低层非居住—建筑与高层、—多层、低层非居住建！筑平行？布置的？间距：按消防间《距的规定控制—但最小？值，不应小于6米— 》。  ：  ⑤以《其它：形式布？置的非居《住建：筑的间距按消防间距！的规：定控制 —   《 ， ⑥高度超过1【00米的超高—层，非居住？建筑应在不》小于本？条款规定《。的前提下综合考虑安！全及城市设》计等要？求合理？确定建筑《间距： ！第二十？三条 建筑【后退控制 —     一、】建筑红线的定义和】退让的通则 【   《  建筑红线是指在！一定：地块内建（》构，）筑：物不得超越的控【。制，。线    ！ 新：建、改建建筑物【沿用地红线和—沿城市道路、公【。路，、，河道、地面轨道交通！两侧的其建筑红【线退让距离》必须符合消》防、防汛、》防爆、水源保护、】。环境保护、电力、】。抗震和交《通法规等方面的相】关，规定并同时符—合本条的二至十【一款的规定 —  《  ： 二、建筑退让【用地界线  ！   建筑退让【用地界？线，的距离不少于自【。身高度应退间距的】一半并不《得小于？表，4-4建筑退—让用地红线》最小：距离的？规定 表4—-4 建《筑退让用地红线最小！距，离， 】 ？ 建筑？类别   》  ： ，   ？  ：。 《 ： 》 ？ 退让？。距，离 ？ 】 建筑朝】向        ！    》 居住【建，筑(含第2》2跳第三点规定的】建筑：) 《 ， 非居《住建筑 》 ， 】 最》小退：让距离（《m） ？ 》 最：。小退让距离（m） ！ 《 【 主要朝向（】。见，附录） 》 ： ， ：低层： ？ 4 —。 ， 4—。 ： 】 多—。层 【 ，6 【 5 《 ： 《。 ， 高层 ！ —10 》。 8 【 ！ 《次要朝向（见附【录） ！低，层 ？ ？。 ：3 】按消：防，间距控制 》 【 ？ 多》层 ？。 5— 》。 ：按消：。防间距？控制 【 — 高》。层 ： —10 — ： 6.5 】。  —   三、相邻地】。块，为未规划《的空地？。南北向相《邻的地？块则假定北》边为多？层建筑并为南北【布置按本条第—二款的规定计—算退让距离；—东西向相邻》的地块按本条—第二款的规定计算】退让距离《并满足消防间距【的要求 【  ：  四、两相邻【地块间的住宅—建筑相？邻布置时间距按【较高建筑的间距取】值较低建筑依用地界！。线按：较低层建筑》间距的一半退让其余！部分由较高建筑【退足  【   五、地下【建筑物退让用—地界：线的距离不小于地下！建筑：物深：。度(自室外地面【至地下建筑物底板】底部的距《。。离)的1倍；按上述！退界要求或后退道】路红线距《离要求确有困—难的应采取技术安全！措施和有效的施【工方法经相应的【施，工技：术论证部《门，评审并由《原设计单位签字【认定后其离界—距离可适《。当缩小但《其，。最小值？应不小于5米且围护！桩和自用管线不得超！过用地界限 ！    六、工业厂！房、：仓库退让用地—界线的距离应—不少：于5米 —     七、建筑！退让道？路红：线  —   ？1 建筑退让道路】。红线的最小》距离应？符合：表4-6的规定【 ：表4-5 》 建筑退《让道：路红线的最》小距离规定 】 ， 》 规划道路【类别 ！临路建？筑退让道路红线【距离D 《 —。 城市！道路 】 道路红线》宽度≥？50m？时，, 》 《新区：。D≥15m、旧区】D≥10m 】 3《0m≤道路红线宽】度<50《m时, 《。 D≥！10：m， 《 15m》≤道路红线宽—度<3？0m时,《 》 ， D≥《5m — 道路红线—宽度<15m—时, 【 D≥3m ！ ：     】2，。 高层建筑退让城市！道路红线在满足上条！款规定的同时—应满足以下规定【高，层，建筑：的高层主体退—。缩起点为10—米高度每增加一【层（住？宅建筑以3》0米：起计公共建筑以2】4，米起计）增》加退缩0.5—米建筑主《体，高，度30至60米的裙！房退缩不少于8【米；建筑主体高度6！。0米至100米【的裙房退缩不—少于10《。米超高层非居住建】筑，的退让应在不小于本！条款规？定的前提《下，综合考虑安全及城市！设计等要求合—理确定？建筑退？让距离？ 《    3 —临城市支《路以上级别道路底】层为商业《、，办，公等公？共用途的新建建筑】以及新建影剧—院、游？乐场、体育馆—、大型商《。场（面积大于30】。0，0平方米的集—中式商场）等—有大量？人流、车流》集散的多、低层建】筑（含高层建—筑，的裙房）《其面临城市道路【的主要出入口方向的！。建，筑后退道路红线的】距离在满足》最，小退：让，距离的基础上—应根据邻《接道路的《等级适当增加3-】5米并留有》足够的、与城市道路！相连的集散》场地：   —  八、《建筑退让《城市高架《路、立交《和交叉？口 》 ，   1 沿城市】。高架道路两侧新【建、改建、扩建的居！住建筑其沿高架道】路主线边缘线—。后退：距离不？得小于30米—；，其，沿，高架道路匝道边缘线！。后退：距离不得《小于1？5米 ？  《   2 》建筑：。物相邻城市立交【建筑退让立交匝【道边：缘线：的，距离应不少于—15米；道路交叉口！四周：的建筑退让道—路红线距离》。在满足道路交叉口停！车视距的《情况下多《、低层？建筑不？。得小于5《米中：高、高层《建筑不得小于8米（！均自道路红线直【线段与曲《。线段切点的连—线算起）《 ：。 ，。 ，    3 —交叉口设有》立交控制线的建筑退！让立交控制线多层、！低，层建筑不少》于4米中《高层建筑不少于6米！高层建筑主》体不少于《8米并？应符合消《防、抗震、安—全，等相关要求   ！   九》、建筑退让绿线【 ，。 ：。  ：   新建、改【建，建筑物退让道路路侧！绿带绿？线，、各类绿地》绿线的距离不得【小于4米《（不包括居住小区】级，以下的绿地）—其中退？让边缘种《植乔木的《绿地绿线《的距离不《得，小于5米 【     —十、建筑退》让轨道交通控—。制线 》   ？  沿地面轨道两】侧新建、改建建筑工！程应符合以下—规定   】  1、 》除地面轨道管理维护！必，需的少量建（构【。）筑物？外在地面轨道干线】两侧的建（构）筑】。物其外边线与最外】侧钢轨？的距离不小于20】米，（，高速铁路、》高架：轨道交通两侧不【小于：50米）与地面【轨道支线、》。专用：线两侧不小于15米！；地：面轨道两侧修—建围墙其高》度不得大于3—米   【  2、地》面轨道两侧》的高层建筑》、高：大构筑物（如水塔】、烟囱等）、可能危！及铁路运输安全的】建（构）筑物、危险！品仓库和厂房须符合！铁路管理的有关规定！ ？ ，    3、—在铁路道口、—桥梁附近《进行：建设的须《符合铁路管理的【有关规？定 《     》十一、？建筑退让河》涌、河道等》水体： ，     【当建：筑临河布置时建设用！地界线退让河涌、河！道，等水体的距》离应满足水利—部，门的：规定；建《筑红线？由，。规划：部门：划定且最小退—让距：离不小于5米 】 第二十！四条 》建筑高度控制 ！    《 一、建筑高度 】     【1、建筑高度除必】须满足消防、安全和！通，风、：日，照等：。要求外还应根据建筑！。物所在地区的实【际情：况来控制建筑—高度    ！。 2、沿城市道路】两侧新建、改建【建筑物的控》制高度宜符》合以下？规定   ！      H≤1！.5：×（W＋S）— ， ， 式中H为建筑物！的，控制高度；W为【道路红线宽度—；S为建筑物—后退：道路：红线距离《 ：。 ，    《 经批？准的详细规划或城市！设计有特殊规定的从！其规定 《 ？ ，   ？。3、建筑物临—接两条以上道路【的，可按较宽的道路红线！计，。算其控制《。高度   】  4、在有净【空高度控制》的飞：。。机场：、，气象：台、：电台和？其它无线《电通讯（含微波通讯！），设施周围的新—。建、改建建筑—物其控？制，高度应符合》有关净？空高度限制》的规定 》 ，   ？ ， 5、在《文物：保护单位和建筑保护！单位周围以及韶【关老城历《史文化核心保—护区、历史文化街】区，、重点保护》区等建设《控制地带内》的新建、改建建筑物！其控制？高度应？符合建筑和文物【保护的有关规定并】按，。经批准的详细规【划执行尚无经批准】。的详细规划》。的，应先编？制城市设计或建筑】设计方案进行视线分！析提出控制高度和】保护措施由文物【保护主？管部：门核定并《经城乡规划行政主管！部门批准后执行 】    — 二、建筑物的面宽！要，求 》    1、建筑】高度大于18米【且小于或等于—54米的建筑其【最大连续展》开面：宽不宜大于》100米 【     2、建！筑高度大于54米】的高层建筑其最大】连续展开面》宽不宜？大于80米》 ？    《。 三、建筑物的层高！控制：     】1、住？宅和公寓建筑—一律按每3.0【米为一层计算总层数！即总高除《以3：.0：所，。得整数值《为其计算层数—余数不计入层数【；首层为商业—网点（每间》商铺：。建，筑面：积不大于300平方！米）的住宅和公寓】其层数按上述—方法计算疏散—楼梯应按计算层数设！。。置，电梯数量按停靠站数！设置  【。   2《、所有建筑的商业】部分的计算层—高不得大于6米【（15？米，以上：。的大跨度商场和【中庭部？分除外？）；若有150平方！米以上的《会议厅、餐厅、【多功能厅《等，。大功能空间须增大层！高者可适当增加；】其余：部分（？除住宅？和公寓外）的计【。算层高？不得：大于4米 【     四—、居住天井 —     1、！居住建？筑如：需设天井宜》。采用开口天井—并应符合以下—。。2-：4项的规《。。定 《     2、开口！天井建筑物》开口深度少于或等】于2：.5米时其开口宽度！不应少于《2米；开口深度大于！。8米：时，开口宽度《按5.2-5—。。.10建筑间—距的规？定，执行；？开口深度在》2.5米《～8米时开口宽度】。。按表4-《6规定？控，制 表4-6 】 ，开口天井最小宽度 ！ 单位（m）— 《 ， ？ 天井用】途   】 《 》。 天井属性   】  ：      —        】。 ，。    《  》 开口天—井最小？宽度 — ，。 》 九—层以下 — 大于九层 ！ 《 《 窗正】对开口 【 窗在两—侧墙上 】。 窗正对》开口 【 ：窗在两？侧墙：上， ： 】 ， 《厨房：、卫生间、储藏【、楼梯间、电梯厅通！风采光 ！ 2 3！ ？ 2.5 】 4》 ， 【 ？ 南北》向开口？的客厅、卧室—通风采光 — ： 4 ！ 6 6！。 ，。 》6 】 东】西向开口的》客厅、卧《室通风采光 】。 ： 4 《 ， 6 【。 6》 ： 8 】   【。  3、内》天，。井内：天井的最《。短边长按表4—。-7规？定控制与内》天井相连的楼—。梯不：得封：闭设置应直接对外】设出口内天井应有外！接通道？和排水设施 【表4-7 内天】。井最短？边长 单》位（m）《 】 ？ 天井用途 【 — 天井属性—    《        】    《    【 》 内天井！最短边长《 】 ， 九层】。以下 】 ，大于九层 》。 ： ？ ： ， 厨房】、卫生间、储藏、楼！。梯，间、电梯《厅通风采光 ！ 3 — 6 — ！ 客厅—、，卧室通风采光 】 6 【 ？。 9 》 》 ，    4、内天】井内不得外》挑阳台？和楼梯平台设置【于内天井内的空调室！外机外挑搁板不得】超出建筑外》墙线0.5米—。 第！二十五条 公】共设施 《 ：   《。  一、公》共设施的分级 【     【公共设施《按市级、区级—、居住区级和居住小！区级四级配置 】     二、】市级：和区级公《共设：施的设置  ！。   ？1、市级《和，区级公共设施应根据！城乡规划的》要，求与规划功》能定位、社会经【济发展目标和社会】需，求相适应以市和区为！单位：合理布置统筹—安排   】  2、市级和区级！教育设施包括—高等院校、中等【专业技术学》校、职业《培训机构、寄宿【制高中和特殊教【育学：校等 —   ？ ，3、市级和区级医】疗，。卫生设施包括—。综合医？院、各类专科医【院、卫生防疫设施】、预防保《健机构？和急救网络设—施    】 4、市级和区级】文化和体育设施包】括，文化馆、图书馆、展！览馆、？影剧院、体育—场、游泳池和—体育馆等宜分类【集中：。布，局    】 ，5、市级社》区服务设施应配置颐！养院（敬老院）【、儿：童福：。利院和社会福利中】心等项目区级应【设置敬老院和社会】福利中心等基本【设施并应随着社会经！济的发展《。不断完善 【     6、市】级和：区级商？业，设施应根《据相：关规划中所确定的】市级和区级商业中】心统筹规划合—理安排？相应的商业设施 】  《   三、》居住区和居住小区级！公共服务设》施的设置  ！   1、居住区】。和，居住小区《级公共服务》设施分？教育、医疗卫生、文！化体育、商业—服务：、金：融邮电、社区服务】。。、，行，政管理及《其它：和市政公用八类设施！     】2、居住区》和居住小区级公共服！务设施的设置应与】居住人口规模—相适应公共设—施项目？的安排应按表—4-：8的规定《当居住？人口达到居住区或】居住小区《规模时应按照表4】-，8的规定配置本级及！以下级公共设施项】目；当居住人口介】于居：住区与居住小—区之：间时除按《照低：一级配置所有—公共设施项目还应根！据，需要选？配高一级的部分公】共设施项目 】     》3，、居住？区，级或居住小区—级，。。的文化体育、医疗卫！生、金融《邮电、社区》服，务、行政管理等功】能，与商业服《务宜：集中布置《于交通便利的中心】。地段形成居住区级】或，居住：小区：级公：共活动中心 — 表4-8 【公共设？施配：置标：准汇总表 ！ 《 ： 类别 《 项目】名称 【 一？。般规模（m2—/处） 】 配置规定— ， 配置级！别 布！局要求 《 配【置要求 》 ？ ： 【 建筑？面积 《 ？ ？ （m！2） 【 ：用地面积 】 ， 《 (m】2) 【 居住区 【 小区 【 ！ 教 ！ ： 育 —。 《 ， ： 设 【 施 ！ 普《 【 ， 通 ？ 】高 《。 《 ， 中 《 18班 ！ 《。 建筑面积生均】10m2《以，上(有寄《宿学校按《住校生算每生增加2！m2：) 占地！不少于45000】m2(？城市：老校不少于3000！0m2)《 《 生均占地不少】于1：8m2(城市老校】不少于12m—2，) 【● 《   ！ ：设有标准2》00m环形跑道运动！。场；有标准篮—球场及？其它球类《场地各2个以—上乒：乓球台8张以上【 》 设24班、30！班或3？6，班每班50座 】。 【在不：足3.5万》人的独立地区宜考虑！设置18班》普通高？中 ！ 36班《、60？。班的：按，相关：规定执行 】 】 24班 【 —建筑面积生均12m！2，以上(有寄》宿学校按住》校生算每《生增：加3m2) 】 占《地，。不少于5《0000《m2(城市》。老校不少于40【000？m2) 】 生均占地不少于】20m2(城市老】校，不少于1《6m2？) 设有！标准200》m环形跑道》运动场；有体—育馆、有标准—篮，球场及？其它球类《场地各？3个以上乒乓球台1！0张以上 【 ？ 《 30班 ！ ： 《建筑：。面积生均14m【2以上(《有寄宿学《校按：住校生算每》生增加4m2) ！ 占地不少】于66000m2(！城市老校《不少于5000【0m2)《。。 》 ，生均占地面》积不：少于22m2 ！。 (【城市老校不少—于18m2)— ， 设有【标准400m环【形跑道运《动场；有体育—馆，和游泳池、有—标准篮球场及其【它，球类场？地各4个以》上乒乓球台15【张以上 《 ！ 初 ！ 中【。 》 18班 【 建—筑面积生均7m【2以上(有寄—宿学校按住校生算每！生增加？1m2) ！ ，占地：不少于35000】m2(城市老校【不少：于250《00m2)》 ？ ， 生？均占地不少于1【6m2(城》。市老：校不少于10—m2)？ ●【 — ，○ 《 ： ， ，设有200m—环形跑道《运动场200m2以！上室内体《。。育场地有标准篮球场！2个、排《球场（或其它场【地）1？个乒乓球台》6张以上 》 初中宜！设21班、24【班在人口不足3万人！的独立地区可设置】18班 】。 《 ？ 21班— ： ：。 ： ，建筑：面积生均9m2以上！。(有寄宿学校按住】校生算每生增加2m！2) —。。 ：占地：不少于？40000m2(城！市老校不《少于：30：000m2) ！ 生均占地不少！于，18m2《(城市老校不少【于14m2) 【 设—有标准的200【m环形跑道运动场】有2：50m？2以上室内体育【室有独立的标准【篮球场、排》球场（？或其：它场地）各2个以】上乒：乓球台8张以上 ！ 【 24班！ 《 建筑面积生均！11m2《以上(有寄宿学校按！住校生算《每生增加3m2 ！ 《 占地不少于5【0000《m2(城市老校不少！于4000》0，m，2) — 生？。均占地不少于—20m2《(城市？老校不少于是—16：m2：) — 设有标准》的400m环形跑】道（：城市200》m）运动场有体育】馆和游泳池有标准篮！球场3个、》排球场（或其它【场地）2个》以上乒乓球》台1：2张以上 》。 【 《 ： 小 】 ：。 学 ？ ？ 12班 【 —建筑面积生均—6m2以上(有寄】。宿学：校按：住校生算每生增【加1m2)》 ， 占—地，不少：于20000m2】。(，城市老？校不少于1》2000m2)【 生均】占，地不少于10m2(！城市老校不少—于8m2) 】 ， ：  ： ， ， ● 》 ？ ： 设有200m运】动场有？150m2以上【室内：体育场地；有—标准篮球场、—排球场各1个乒乓】球台6张以上有【适合低？年级学生游乐的场地！。200？m2以上 》 ？ 小学宜设【18班、24班 ！ 《 ， 《 18—班 ： 》 ，建筑面积生均7m】。2以上(有寄宿【学校按住校生算【每生增加2m2【。。) 》 占地不少于25！000m2(城【市老校不《少于1？5000m2) ！。 】 2》4班 【 建筑面积生【。均8m2以》上(：有寄宿学校按住校生！算每：生增：加3m2) 【 占》地不：少于30000【。m，2(城市老校不【少于20000m2！) ？ ， ！ ：教 ！ 育 ！。 设 — ： ？ ，施 》 ，。 幼 【 儿 】 》 园、托》儿所 — 6班 ！ ： 1600-200！0 18！00-2100 ！ 用地面【积 《 10-！1，2m2/座 【 ？ 建》筑面积 【。 《 9-11m2/座！ 【 ， —● 》 设于阳光充】足接近公共绿—地便于？家长接？送的地段层数不宜】高于3层 【 —三，班和三班以下的【托、幼园所、可【混合设置《也，可附设于《其它建筑《但应有独立院落和】出入口四班和四【班以上的《托幼：。园所,其《用地均应《独立设置 ！ 托、幼建】筑宜布置于可挡寒风！的建筑物的背风面】但其生活用房应满】足底层？满窗冬至日》不小于3h的—。。日照标准活动场【地应有不少于1/2！。的活动面积在标准】的建：筑日照阴影线之外】 》 ， ，。幼（：托）：宜设6班《、9：班、：。12：班或：18班每班3—0座 》 《。 ，。 9】班 】2400《-3000》 270！0-3？2，00 《 — 1【2班 【 ， 320《0-3900— —3600-4300！ 】 ， 18班 ！ 《 ：4800-58【00 《 54—00-650—0 】 ， ？ 医 ！ 疗》 》 卫 — 】生 ！ 设 ！ 施？ 《。 ， 综合医院 【 200！床 】1200-》1400 — 2》。200-2》400 — 用地面—积 【 110-【120？m，2/床 — 建筑】面，积 ？ 【60-70m2/】。床 ： ●【 《 ， ：。  ？ 宜》设于交通方便—环境：较安静地段》； 【 病房楼应满足！冬，至日2h的》日照标准《 ， 10】。万人左右应》设一所？300-4》00床医院 【 ： 】 ， 50《0，。床 】。3000-3—5，0，0 》 ， 55？00-6《000？ 《 —。 门诊部 ！ ？ ：200-3000 ！ ？。 ， ―― 《。 》 ―― 【 ？● 【   —。 ：设于：。交通便捷、服—务距：离适中地《段 】在，设置有综合医院的】居住区内不》宜单独设置门诊部】 》 ？ ， —社区健康《服务中心 》 40】0-：1000 — ？ ―― ！ ―― 】   【 ● 《 ―― ！ —少于1万人的独立】地段应设《1处宜与其它非独】立占地的社区服务】设施组？合设置 】 ，。 ， ： 文 】 《 化》。 ， ？ 《 体 》 《 育 】 ？ 设 ？。 ， 《 施《。 — 文化？活动中心《 ？ ， ： 4000-60】。00 【 ―― ！ 人均面积应不【低于0.《1m2 【 ： ，● 《 ：   【 宜？结合或靠近同级【中心绿地安》排， 》 宜配《置文：。化，康乐设？施、图书《阅览、？科技普法、教育【培训、？新华书店等设施并应！专门设置老人活【动中心、《青少年活动中—心、儿童活动中【心、儿童图书阅览馆！（室）等项目 【 ： 【。 《 文化活《动站 — ， 1500-【3000 》 ： ―― ！ 小区级文化】设施人均《。面积不应低于0【.15m2》 》   】。。 ，●， 》 宜结合或—靠近同？级中：心绿地？安排 《 ！独立性组团也应设】置本站 《 —宜配：置文化康乐、图书阅！览，、科普宣传、老年人！活动、青《少年活动及儿童【活，动等活动设施居【。住人：口不足1.0—。万人应设《1处 》 ？ ： ： ， 综合体育 ！ 】活动中心 【 ―― 】 》。12：000-《1，8，000？ —人均面积应不低【于0.3m2 【 ●【 ： 》  《 宜设置60～！100m直跑道【。和200m环形跑】道及简单的运—动设：。施 】宜配置户外》健身场地《（，包括室外器械场【地、慢跑道等）、】。排球：场、篮球场、网【球场、羽毛球场、】游泳池以及儿—童活动场所等 ！ 《 《 ， 居民健身【。设施 》 ―― ！ 1《500？-6000》 人均】面积不？应，低于0.3m2 ！   】 ？ ● 《 ， ， ， 宜结《合绿地安排 】 宜设—置户外健身》场地（包括室外【器械：场地、？慢跑：道等：）、篮球《场、网球场、羽毛球！场、儿童活动场所】等，设施条？件，。许可还宜设置游泳】池、排球场等 ！。 ： — 】社 — ？ 区 — ， 服 ！ 务 【。 【 设 【 施 — 敬【老院 《 》 （颐养院—） 【 3000》-6000 ！ 5000-9】00：0 — ，建筑面积 ！ 1》5-20m2/床 ！ ， 用】地面积 】 25-3】0m2/床》 《。 ○ ！   《 》设，置在安？静、环境条件较好区！域 — ：为缺少家庭》照顾：的老年人《提供居住及文—化娱乐？场，所 — 各区敬【老院每处容》纳2：00：。-，。。300床 — — 【行 — 政 ！。 管 ！ ， ： ： 理 》 及 】。 其！ 《 ？ 它 — ： 设 — — 施 《 街【道办事？处 ： >1】500 》。 ？ ―― 》 ： ―《―  ！   ！ 《街道办事处的办公用！房宜独立占》地且与社区》服务：中心和街道劳动【保，障事务所等组—合，设置： ？ ―― 【 ？ — 社区居】。委会 ！200-30—0 【―― 》 ？ ―― 》   ！ ？● 》 社区居委【会负责？。社区管理其》办公用房宜》与其它非独立占地的！社区公共设施组合】设置 — ―― ！ 》 社区服！务中心 ！ 1500-2【000？ 》 ―― 《 ―― ！ ： 《。○ 《  》 宜设置！助残：、康：复保健、家政—服务、计划》生育宣传咨询—、婚姻？中介等社会》救助和便民利民的】服务项目宜与街道办！事处：。组合设置《 ？ ， ， ―― 》 ： 》 ， ？。 社区服务站】 ， ， ？ ：2，00-？30：0 《 ？。――： 《 ―― 【 ：   】 ●？ ， ： ？ 宜设置社会—。救助、社区的便【民利民服务 【 宜】与，社区：居委会及其它非独】立占地的社区—公，共设施组《合设置？ ， ――】 ？ ， 》 ： 《派出：所 ： —2500《-3000 ！ 2000-25！00： ―― ！ ？   】   【 宜结合公安系】统内部？基层设施建设的有关！。规划进？行选址 】 ――《 《 《。 社】区警务室《 》 2？0-50 】 ―― 【。 ―》― 《 ， ？。  【● 宜！与，。社区居委会》及其它非独立占地】的社区公共设施【组合设置 — ： ―― ！。 ！ ：市， 《 ， 政》 《 公 【 ， 用】 ？ 《 设施 【。 ， ， ：邮，政支局？（所） 】 1500 【 《 2000 】 ―― — ○ ！   】 ： ：邮政支局宜独—立占地便于车—辆出入及识别 【 ――】 】 《 垃圾转—。运站 — ： >70 】。。 1？0，0-：150？ 《 ――《。 《   【 ●《 》 每0.7-1】。km2？应设一处垃》圾收集站《宜采用分类》收集方式《且与周？围建：筑，物，的间隔不《小，于5m 《 》 ――？ ？ ， 《 公共！ ： ？ 厕所 】 ？ ：> 60 》 ： >《60 《 ： ―― 】   ！ ●： ：。 独立式】。公，共厕所与周》。围建筑物的距离应】不小于5m》周围宜设绿化带 】 ――】 ： 【。 再生】资源回收站 】。 50—0～1？00：0 》 ：1000～》15：00 －！― ：   】 ？。 ● ！。 宜独？立占：地并：应设置在与周围建筑！物的间隔《不小于50m的【隐蔽：地段：避免对居民》生活的？干，扰 【 ―― 》 ！ ， 注《（１）市政》公用设？施除本表中》所列项？目以外其它》道路交通设》施、给水设施—、排水设施、—。电力设施、》通信设施、燃—气，设施、消防设施和】环卫设施等的—规划标准请参见【本规定的有关规定】（２）表中●—为必须设置的项【目○为可选》。择设置的项》目， 《 ， （3）【部分设？施可合并设置 【 】第二十？六条 》建筑工程景观控制 ！ ：     建筑工】程建设应当符合【下列城？市景观和环境建设规！定 《     》1、城乡《规划主管部门应【当组织编制》城市重要地》区的景观规划设计或！城市设计经批准后纳！入，控，制性详细《规划中在该地区的】建设活动应当—符合景？。观规划或城市设【计的要求《 ，     2、！建筑工？程的修建性详细规】划、总平《面图和设计》方，案应当包括建设【场地环境设计的内】容建设？场地环境设》计应充分考》虑地形特《点合理？。规划设？置绿地、水体、【铺地和？景，观小品？等景观元素创造【适宜的人《居环境   ！  ：3、建筑工》。程的立面、体—量、体型、风格、色！彩等应当与周边建筑！、生：。态、人文《等环：境相协调并符合【城乡规划的要求【对于城市标志性建】筑工程、位于城市重！要，地区的建筑工程城乡！规划主管部门可以要！求进：。行城市设计研究【或者：专家论？证 ？     —4、新建、改建、】扩建建？筑工程周边》环境和天面绿化的】设计、建设应符合建！设工程规划验收标准！并应与主《体建筑工程同—时验收和投入—使用    ！ ，5、新？建影剧？院、游乐场、体育馆！、展：览馆、大型商场等】较大规模的公—共建筑？。应在主？入口设置绿化—休闲广场广》场，应设置？绿化、建筑小—品、休？息，。座椅、广场灯及【夜景照明系统等【配套设施 【     6、沿】城，市道路？、广场设置的建筑】物前广场、》人行道？及商场？。入口踏步《的铺设材质及形式】。。应当协调并应与绿】化、建筑小品等同】步规划、同步建【设和同步验收—。。 ， ， 第二】十七条？。。 ： ，零星：、临：时建筑工程》    【 值班？室、岗、亭和围墙、！大门（门楼）等辅助！性，建（：构，。），筑物应当符合—城市景观《、建：筑退：让、市政管线—、道路交通》、消防安全》及其他有《关规范？的规定建《筑物的外部附属构】筑物应当与主体【建，筑相协调与主体建筑！同时设计、》设置与主体》结构牢固连接满足防！水、防开裂》、，防腐：蚀、防风化》、防脱？落，。、防强烈《反光的要求并—符合城市《景，观，、高度控制、环【境保护及其他—有关规范的规—定 》