第四】章 建设工程】规划管理 】第十七条 》 建设工程规划许！。可，的内容？及依：据     建设！工程：规划许可一般应当明！确，建设单位、建设项目！名称、建设位—置、建设规模、使用！功能、建《筑高度、建筑间【距，、临路退让、建【筑立面设计、公共】服务设施、停车配建！、建筑景观、周边】环境要求和有效期】限等内容《  ？ ，  建设工》程规划许可》应当以建设用地规划！许可以及《经批准的修建—性详：细，规划或者建设工【程设计方《案，的总平面图为依【据因控制性详细【规划修？改导致上《述，已经作出的》。。行政许可和审批事项！无法实施或者—。无法：完，全实施的《应当先按法定程序】变更建？设用地规划许—可并修改经批—准的修建性详细规】。划或者建设工程设计！方，案总平面图》再申请建设工程规】划许可 — 第十八条 【 建：筑工程使《用功能  —   建筑工—。程，使用：功能应当符合建【设用地使用性—质、规划条件和建筑！设计规范对使用功】能的表？述应当准确、—规范、涵《义明确 【第十九条 建】筑容量 》    一、在【城，乡规：划编制和《规划管理《中地块的建》筑容：量控制指标（—含容积率《和建筑密度下同）】宜按照本《规定：执行   —  ：二、编制控》制性详细规划一【般地块的《建筑容？量控制指标宜—符合表？4-：1的规定；》城市旧城改造区、】。市（区？）级中心区、重点】地区和特定区域内】地块的建筑》容量控？。制指标应《结合：现，状情况、服》务区位、交通区位】、环境区位和—土地价？值等因？素进行综合分析【后确定    】 三、各《。类建设项目应—满足经？批准的详细规划【中建筑容量》控制指标的规定 ！    四、表【4－1？适用于单一》类型：的，地，块对混合《类型：的地：块其建？筑容：。量控制指标应—将地块按使用性【质分类划定按—不同：类型分别《执行；？对难：。以，分类执行《的地块应按不同性】质建筑？的，建筑面积比》例结合不同的建【筑容量控制指标换】算建：筑容量综合控制指标！ 表4－》1 ：建筑密度和容积【率控制指标表 】 ， ： 区】位      【   ？。       【   ？      —   ？ ， ： ， ， 【 建筑容量 【 ，   ！ 《 类》型       】   ？     》 ， ，     》    《  》 旧区 ！ ： 新区 【 ！ D？ F【AR 》 D《 《 FAR —。 ： ？ 【 住宅建筑 】 《 ， （含酒店式公寓】） 《 低》。层独立式《住宅 【 -- 》 -- 】 ：。 ≥25％ 】 0—.5≤D≤1—.3 — 【 其它》低，层住宅？建筑 ？ —30：％≤D≤50％ ！ ？ ≥0.8 — ？ 3？0％≤D≤》43％ ！0.：8，≤，D≤1.3》 ，。 ： ， 】 多层《 《 ≤《33：％，。 ≤【2.0 【 ≤30％ 【 ≤1.】。8 ： — ， ？ 中《高层 】 ≤30％ ！ ≤2.5 ！。 ≤27％ ！ ≤2.【2， ： — —。高层 ！≤28？％ 》 ≤3.5— 《 ≤25》％ 【≤3.0 — 】 商业、办】公建筑？ ， 】（含旅馆建筑—、公寓式办公建筑）！ 》 低层 》 《 ≤50％— 》 ≤1.5 ！ ≤45％ 【。 ：。 ？≤，1.3 ！ 【 多层？ ， 》 ≤45％》 ≤2.！7 ≤】40％？ ， ： ≤2.—4 【 高！层 《 《≤40％ 》 《 ≤4.5 】。 ≤《。4，0％ — ≤4.0 【。。。 ， ？ ？ 》 ，工业建筑《 【 （一般通用厂房！）、 》 —普通仓储建筑 【 —单层 】 40％≤D≤【60％ 》 《≥0：.4 】40％≤D≤55％！ 》 ≥0.《4 ： 《 】 多：层 ： 3【0％≤D≤45％】 》 0.8≤D—≤2.5《 》 30％《≤D≤40％ 】 0.—。8≤D≤2.0 】 — 《 ： ，高层 》 30％≤D！≤40％ ！ 1.2≤D—≤，3.：0 — 30％《≤D≤35％ 【 ？ 1.2≤D≤2！。.5 》 注—D为建筑密度FAR！为容积率   】  五、《对未列？入表4－1的科研】机构、大中专院【校、中小学校、体育！场馆以及《医疗卫生、文化艺】术、：幼托：等，建设项目的建筑容量！控，制指标应符》合国家、省》的相关技术规—定但不？宜超过表4-—1中相？应居住建筑的控制指！标 ？ 》 ，。。。第二十？条 公共开【放空间？ 《    《一、公共开放空间是！指符：合表4－2规—定，为公众？提供无？偿使用的空间—设有公共开》放空：。。间的地块其公—共开放空《间的面积不计入容积！率计：算 表《4－2 公共开放空！间条：件 【 》   《 ， 最小宽—度 — (？m)： ： 最小面积】 — (m2)》 —与临街道路》的高差(m) 【 最低【净空：(m) 【 其它《并存条？件， ： 【 ， ， 带状式 ！ ： 4 ！ 50 【。 -- 【 4 》 ？ ①沿城》市道路、广场—留设； ！。 ②向公众开】放绿地、广场—。的应设置座椅等休】息，设，施； 【 ③建设竣工后】应设置相应的—标志 ？ 》并交有关部门管理】或经批准由建设【单位代行管理 【 》。 —。 广《场式 【 ：8 住宅！区200商业区【100？ 《 -- 》 ： ， ， 5： ， 】 人工【平台 — -《。- 《 -《。-，。 ： <》4.5 》 5 【。。 ？ ： 》 建筑物首—层架空 》 ， ： 首层仅有柱【、楼梯、电梯间及】设备的附属设施等】构筑物 — 《4 —     二、！在符合消防、—卫生、交通等有【关规定的《前提：下在计算容积—。。率时每？多提供1《平方米（不》含正：常道路红线退让）有！效面积？的公共开放空—。间,可给《予，1平方米建筑—面积的？奖励但增《加的建筑面积总计】不得超过核定建筑】面积（净建》设用地面积》乘以核定建》筑容积率）的百【分之二十 》     三】、在建筑物》内部：（包括首层、其【它楼层及地下层）或！外部提供《对，外开放的《全天候步行》。空间或？通，。道将周边建筑物与城！。市街道、广场、游】园、购物中心等公共！空间体系《联系在一起》且其有效宽度不【小于4米的建—筑面积不计入容【积率计算《 【。 ，第，。二十一条 【骑，楼    】 建筑物沿街—地面首层开辟骑楼】时骑楼净高》不应：小于3.6米步【行通：道最窄处净宽不应】小于：3.5米骑》楼，地面：与人行道《高差宜？控制在10厘米以】内；无人《行道时？应高出道路》边界处10～20】厘米并应有防撞和安！全措施符合》上，。。述条件的骑楼底层面！。积，不计入容《积率计算 — 第二】十二条？ ， 建筑间距—控制 ？ ：     一—、建：筑间距的定》义和通则 【  ：   建筑间—距，是指：两幢建筑的垂直投影！线之间最小》垂直距？离（建？。筑外墙面有外挑阳】台、楼梯平台—及其他凸出辅助【设施的且累加—长，度不超过纵墙面【二分之一的结—合实际情况其建【筑间距可以》外墙面的垂直投影】线计算） 》 ：     建—筑间距应综合考【虑，日照、？采光：。、通风、消》防，、，防，灾、：管线埋设和视觉【卫生等要求并结合】建设用地的实—际情况？而确定 《     】。二、居住《建筑间距 》     【。1 平行布》。。置的低层、多层【。、中高层居住建筑】的间距①朝向为【南北向的《。〔指正？南北向和南偏东（西！）45度《以内（含45—度）下同〕其间距】在旧区不小于南侧建！筑高度的0.8倍】在新区不小于1【.0倍②朝》向为东西向的〔指】正东：西向和东（西）偏南！45度以内（不【含45？度）下同〕其间距在！旧区不小于该两【栋建筑平均》高度的0《.，6倍在新区不小于】0.8倍③》低层居住《。建筑之间《的最小正向》间，距，为6：米低层居住》。建筑与多层、—中高层居《住建筑的最小—。正向间距为9米 】     2】 垂直？布置的低层、多层、！中高层居《住建筑的《。间距 ？     ①！南北向的间距—不小于南侧》。建筑高度的0.5】倍且其最小值—。为低层6米其它情况！为9米②《东西向的《间距不小于》两栋建筑平》均高度的0》.5倍且其最小值低！层为6米多层为9】米③建筑山墙宽度1！。6米以下的其间【距按垂直布置的居】住建筑控制》；建：筑山墙宽《度大：于16米的其间【距按：平行布置的居—住建筑控制》 ，  《   3 》既非平行也非垂直布！置时低层、多层【、中高层居住建筑】的，间距①当《两幢建筑《的夹角小于或等于3！0度时其最》小间：距按平行《布，置的居住建筑—控制；②当》两，栋建筑的夹角大于】3，0度小于《或等于60度时最】。小间距？不小于南侧建筑高度！（当东西向时采【用两栋建筑的—平均高度《。）的0.《6倍；③《当两幢建筑的夹【角大于60度时【其最：小，间距按垂直布置的居！住建筑控《制    】 4 平行》布置的高层居住建】筑与高层居住建【筑的间距《 》    《。①南北向布》置的旧区《间距为？24＋0《.2（Hs－—30）米新区为30！。＋0.3(Hs－3！0，)，米(Hs为南—侧，建，筑高度) — ，。   ？。  ②东西向布置的！间距为15＋0.2！(H：p－30)米（【Hp为两栋建筑的平！均高度？）， ，    — 5 平行布—。置的高层《。居住建？筑与中高层》、多层？、低层？居住：建筑的？。间距①当《高层居住建》筑位于中《高层、多层、低层】居住建筑的南—侧，时旧区建《筑间距为24＋0】.2：（H：－30？）米新区建筑间【距为3？0＋0？.3(H－》30)米《(H为高层建筑【高度)②当高层【住宅位于《中高层、多层、低层！居住：建筑的北《侧时：其间距在《旧区不小于南侧建】筑高度的0.—。8倍在？新区不小于》1.0倍且最小间】距不：小于13米③当高层！居住建筑位于—中高层？、多层、低层—居住建筑《的东侧（或》西侧）时《。建筑间距为15＋】0.2(Hp－30！)米（？Hp为两栋建筑的】平均高度《） ： ？ ，   6 垂直【布置的高层居住建】。筑与高层、》中高层、多》层、低层居住建【筑的间？距   【。  ①？当山墙宽度小于16！米时的间距不小于1！。。5，米,但？当高层住《宅侧面均有居室窗户！的其最小《。间距不宜小于20米！；  【。   ②当山墙宽度！大于：或等于16米时【按平行布置时—。的间距控制 ！    7》 既非平行也非【垂直：布置的高《层居住建筑》与高层？、中高层《、多层、《低层：居住建筑的间距【①，当两幢？建筑的夹角小—于或等于30—。度时其最小》间距按平行》。布置的居住建筑控】制；②当两幢建【筑的夹角大于30度！小于或等《于60度时》其最小间距按平【行布：置，。时的间距的0.【9，倍控制？；③当两栋建筑的】夹，角大于？60度时按垂直布】置的居住《建筑控制 》     【8 住宅《的山墙间《距按城市居住区【规划设计规范— 5.0.2.3控！制即：条式：住宅：多层之间不宜小【于6：。。m；高？层与各种层数住【宅之间不宜小于【13m；高层塔【式住：宅、多层和中高层点！式，住宅：与侧面有《窗的：各种层？数住：宅之间应考虑视【觉卫：生因素适当加大间】距    】。 9 住宅底层为商！店或其它非居住用】房，时其间距的》计算不应扣除底层】。的高度但同》一，裙，。房之：上的几？幢建筑计算》间距时的建》筑高度可从裙房屋顶！算起    ！ 三、非居住建【筑间距 【    1 —工，业、仓？储，、交通运输类及其】它有特？殊要：求的非？居住：建，筑间距应《依据国家相关规范执！行民用非居住—建筑适？用于以？下2：-4项  】   2《 非居住建筑位于居！住建筑南《侧或东西侧》的其间距按本条【第，二款1-9项—居，住建筑间距的规定控！制；非居住建筑（】本条本款第3项所列！的非居住建筑除外】）位于居住建筑【北侧的其《建筑间？距按本条本款第4项！的规定控制》但应：考虑住宅的视觉【卫生要求适当—加大间距非居住建】。筑的山墙与居住建】筑的：山墙间距《按居住建筑山墙【有关规定《控制 — ，   3《 医院病房楼、休（！疗）养院住宿楼幼儿！园、托？儿所和大、中、【小教学楼《。与相邻？建筑：的间距应满足国家相！。关规定同时应符【。合表4-3的规定】 表4《-3 ？特殊建筑《的间距规定》 — ， 建筑性质！ ，。 》 建筑间距》 备注！ 《。 ，。 ！ 托儿所、幼—儿园 ！南向建筑高度1.2！倍 》   ！ ！学校教学楼》。 南向！建筑：高度1.1倍— ？ ？ 两教室长向 【 相！对间距不少于25】米， 《 ！。 ：医院病房楼、休【（疗）养院》住，宿楼 ？ 南向】建筑高度《1.1倍 【   【    ！ 4 非居住建筑(！本，条，本款第3项所列的非！居住建？筑除外)的间距【。 ？   《  ①？高层非居住建筑平】行布置时建》筑间距不宜小—于较高建筑高度的】0.3？倍且其最小值不【应小于18米；【    】 ②高层非居—住，建筑与？多层非居住建—筑，。平行布置时的间【距最小值不应小于】13米；《   【 ， ，③多层非居》住建筑平行布置时】的间：。距最小？值不应小于》10：米； ？ 《 ，   ④低层非【居住建筑与高层【、多层、低层非居住！建筑平行布置—的，间距按消防间距【。的规定控制但—最小值不应小于6】米 》 ，    ⑤以—其，它形式布置》的非居住建筑—的间距？按消防间距的规定控！。制 ： 《   ？ ⑥：高度：超过1？00米的超高层非】。居住：建筑应在不小—于本条款规》定的前提下综合考】虑安全及城》市设计等《要求合？理确定建筑》间距 《 — 第二十三条— 建筑》后退控制 】    一、建筑红！线的定义和退让的】通则  【   建筑红线是指！在一定地块内—建（构）筑物不得超！越的控制线 】     新【建、改建建筑物【沿用地？红线和沿城市道路、！公路、河道》、，。地面轨道交通两侧的！其建筑红线退让【距离必须《符合消防《、防汛、防》爆、水源保护、环】境，保护、电力》、抗震和《交，。通法规等方面的相关！规定并同时符合【本条：的二至十一款—的，规定    ！ 二、建筑退—让用地？界线： ：     —建筑退让用地—界线：的距离不少》于自身？高度应退间距的一半！并不得？小于表4《-4：建筑退让用》地红：线最小距《离的规？定 ？表4-4 建筑【退让用地红线最小距！离，。 【 建—筑类别 《   ？     》   ！ — ：退让距离 —。 》 《 ？ 建：筑朝向      ！      【 ？ ， ，居住建筑(含第22！跳第：三点规定的建筑)】 非居】。住，建筑 》 【 》最小退？让距离（m） 】 最小退】让距：离（m） 】 》 》 主要朝向》（见附录） 】 ：。 低？层 4！。 ： ： 4 】 】 ： 多层 ！ 6 《 》。5 — 【 ： 高层 】 10 】 8 】 《 ：。 ， ， 次要朝向（见！附录） 】 ：低层 ？ 》 3 【 按消防间—距控制 《 ！ ，。 多层 】。 ， 5 — —按，消防：间距：控制 】。 】 高层 】 ：10 》 6》.5 —  —   三、相—邻地块？。。为，未规划的空地南【北，向相邻的《。地块则假定》北边：为多层建筑》并为南？。北布置按本》条第二款的规定计算！退让距离；》东西向相邻的地块】按本：条第二款的规定【计算：退让：距离：并满足消防间距的要！求   【  四？。。、两相邻地块间的住！宅建筑相邻布置时间！距按较高建筑的间】。。距取值较低建筑依用！地界线按较低层【建筑间距的一—半，。退让其余部分—由较：高建筑退足 ！ ，   五、地—下建筑物退让—。用地界线的距离【不小于地下》。建筑：物深度(自室外地面！至地下建筑物底【板底部的距离—)的1？倍；按上述退界要求！或后退？道路红？。。线距离？要求确有困难的应】采取技术安全措【施，和有效的《。施工方法经相—应的：施工技术《论证部？门评：审并由原设计单位签！字认定后其离界【距离可适当》缩，小但其最小值应不小！于5米且围护桩【和，自用管线不得—超过用地界限—     六！、工业厂房、仓库退！让用地界线的距离】应不少于5米 ！     七、【。建筑：退让：道路红线 — ，     》1 建？筑退让道路》。红线的最小距离【应符合表4-6的】规定 《表4-5 建筑】退让道路红线—的最小距离》。规定 【 ： ， 规划道路】类别 ？ ， ， 《临路建？筑，退让：道路红线距离D【 《 ， ？ 城市道！路 【 道路？红线宽？度≥50m时,【 《 新》区D≥？15m、旧区D【≥10m 】 3？0m≤道路红线【宽度<50m时,】 ： 》 D≥10m ！ 1《。5m≤道路红—线，宽度<30m时【, — ， D≥《5m 道！。路红线宽度<1【5m时？, ！D≥3？m — ，     2 高！层建筑？退让城市道路红线在！满足上条款规定【的同时应满》足以：下规定高层建筑的】高层主体退缩—起点：为10米高度每增加！一层（住《宅建筑以30米起计！公共建筑以24米起！计）增？加退缩？0，.5米建筑主体高】度3：0至60米的裙【房退缩不少于—8米；建筑主体高】度60米至100米！的裙房退缩不—少于：10米超高》层非居住建筑的退】让应在不《小于本条款规—定的前提下综—合考：虑安全及《城市设？计，等要：求合理确定建筑【退让距离《 ？     3 【临城市？支，路以：。上级别道路底层为商！业、办公等公共【用途：的新：建建筑以及》新建影剧院》、游乐场、体育【馆、大型商》场（面积《大于3000—平方米的集中—式商场）等有大量人！流、车？流集散的多、低层建！筑（含高层建筑【的裙房）其面—临，城市道路的主—要出入口方向的建】筑，后退道路红线的距离！在满足最小退让距离！的基础上《。应根据邻接道路【的等级适当增—加3-5米》并留有足够的、与城！市道路相连的集散】。场地   】  八、建》筑退让？城市高架路、立【。交和交叉口 】     1 沿城！市高架？道路两？侧新建、改建、扩】建的居住建筑其沿高！架，道路主线边缘线【后退距离不得小【于30米；其沿【高架：道路匝道边缘线后退！距离不得小于15】米  —   2 建—筑物相邻城》市立交建筑退—让立交？匝，。道边缘线的距离应不！少于：15：米；道路《交叉口四周的建筑】退让道路红线距离在！满足道路交叉口【停车视距的情—况下多、《低层建筑不得小于】。5米中高、》高层建筑不》得小于8米（均自道！路红线直线段与曲线！段切点的连线算【起）   】  3？。 ，交叉口设有立交控】制线：的建筑退让立交【控制：线多层、低》层建筑不少于4【米中高层建筑不【少于6？米高：层建筑主《体，不少：于8：米并应符合消防【。、抗震、安》全等相关要求 【      九】、建筑退让》绿线   】  ：新建、改《建建筑？物退让道路路侧绿带！绿线、各类绿地【绿线的距离不—得小于4《米（不包括居住小区！级以下的绿地）【其中退让边缘种植乔！木的绿地绿线的【距离不？得小：于5米  ！  ： 十、建筑退让【轨道交通控》制线    ！ 沿地面轨道两侧新！。建、：改建建筑《工程应符《合以下规定 ！    1、— 除地面轨道管【理维护？必需的少量建（【构）筑物外在地面】轨道干？线两侧的建（构）筑！。物其外边线与最外】侧钢：轨的距离不小于20！米（高速《铁路、高架轨道交】通两侧不小于50】米）与地面》轨道支线、专用线两！侧不：小于15米；地面】轨道两侧修》建围墙？其高度不得大于【3米   】  2、地面轨道两！侧的：高层建筑《、高大？。构筑物（如水塔【、烟囱等）、可能危！及铁路运《输安全的建（—构）筑物、危险品】。仓库和厂《房须：符合铁路管理的有关！规定：   —。  3？、在铁路道口、桥梁！附近进行建设—的须符合《。。铁路管理的有关规】定     ！十一、建筑退—让河涌、《河道等水体 ！    当建筑【临河布？置时建设用地界线】。退，让河涌、河道等【水体的距离应满足】。水利部？门的规定；》建筑红？线，。由规划？部门划定且最—。小退让距《离不小于《5米 》 》第二十四条 — 建筑高度—控制  【  ： 一、？。建筑高？度     ！1，、建筑高度除—必须满？足消防？、安全？和通风、日照等要求！外还应根据建—筑物：所在地区的实际情况！来控制建筑高度 ！ ：    2》、，沿城：市道路？两侧新建、》改建建筑物的控制高！度宜符合以下规【定 —。    《    H≤1.5！×（W＋《S） 《 ， 式中H为建筑物】的控：制，高度；W为道—路红线宽度》；S为建筑物—。后退道？路红线距离 】     经批准】的详细规划或—城，市设计有特殊规定的！从其规定 】 ，   3、建筑【物临接？两，条以上道《路，的可按较宽的道路红！线计算其《控制高度《 ： ：  ：  4、在有—净空高度《控制：的飞机场、》气象：台、：电台和其它无线电通！讯（：含微波通讯》）设施周围的—新建、改建》建筑物其控》制高度应《符合：有，关净：空高度？限制的？规定  【   ？。5、在文物保护单位！和建筑保《护单位？。周围以及韶关老城】历史文化核心保护区！、历：史，文化街区《、重点保护区等建】设控制地带内的新】建、改建《建筑物？。其控制高度应—。符合：建筑和文物保—护的有？关规：定并按经批准的【详细规？划执行尚《无经：批准的详细规划的】应先编制城市—设计：。或建筑设计方案【进，。行视线分析》提出控制高度和保】护措：施由文物保护—主管部门核定并经城！乡规划行政主管部门！批准后执行》 ？   ？  二、建筑—物，。的面宽要求 】     1—、，建，筑，高度大于1》8，。米且小于或等于【54米？的，建筑：其最大连续展—。开，面，宽不：宜大于100米【 ： ？  ：  2、建筑高【度大：于54米的高—。层建筑其《最大连续展开—面，宽不宜大于80【米 ？。    》 三、建筑物—的层：高控制 》    》 1、住宅和—公寓建筑一》。律按每3《.0米为一层—计，算总层？数即：总高除以3.—0所得整数值为其计！算层数余数不计入层！数；首层为商业网点！（每间商铺建筑【面积不？大，于300平》方米）的《住宅和公寓其层【数按上述方法计算】。疏散楼？梯应按计算》。层数设置电梯数【量按停靠站数设置 ！。 ：   ？  ：2、所有建筑—的商业部分的—计算层高《不得大于《6米（15》米以上的《大跨度商场和—中庭部分除外—）；若有150【平方米以上的会【议，厅、餐厅《。。。、多功能厅》等大功能空间—须增大？层高者？可适：当增加；《。其余部分（除住宅】和公寓？外）的计《算，层，高不得大《于4米？  》   四、》居住天井 】    1、居住建！筑如需设天井宜采用！开口天井并应符合以！下2-？4项的规《定 《  ：   2、开口天】井建筑物《开口深度少于或等】于2.5米时—。其开口宽度不应【少于2米；开—口深度？大于8米时》。开，口宽：度按5.2-—5.10建筑间距的！规，定执行；开口深【度在2.5》米～8米时开口【宽，度按表4-6规定控！制 ？表4-？6， 开？口天：井，最小宽？度 单《。。位（m） —。 ： ， 》 天井用途【   》 《 】天井属性  —        】        】      —  《 ， ： 开口天井最小宽】度 ！ 九】层，以下 ？ —大于九？层 《 】 窗》正对：开口 》 《窗在两侧墙上 ！ ？ 窗：正对：开口 《 ？。。 窗在两》侧墙上？ ？ ： ， ！厨房、卫《生，间、储藏、》楼梯间、电梯—厅通风采光 【 ：。 ： 2 ？ 》3 2.！5 【。4 【 【 南北？向开口的客厅、卧室！通风采光 》。。 4 ！ ： 6 》 6 — ： ，。 ：6 ？ 》 》 东西向开口的客！厅，、卧室通风采光【 4】 ： ： 6 】 6 》 ？8 《  —。   3、内—天井内？天井的最短边长【按表：4-7？规定：控制：与内天？井相连的楼梯不得】封，闭，设置应直接对外设出！口内：天井应有外接—通道和排水设施 】 表4-《7 内天》井，最短边长 单【位（m） 】 】。天井用途 ！ 》天井属？性        ！    《。 ，       ！ 【 内—天井：最短：边长 】 ？ 《 九层以下 】 大于【九层 ！。 ， — 厨房、卫生间、】。储藏、楼梯间、【电梯厅通风采—光 — 3 《 《 6 ！ ， —客厅、卧室通风采】光， — 6 ？ ： 9 】 ？     4、【内天：井内：不得外挑阳台和楼】梯平台设《置于内天井》内的空调室外机【外挑搁板不得超出建！筑外墙线0.5【米 》 第二十五条！ 公共设—施 ？     一】、公共设施的分【级   【  公共《设，施按市级《、区级、居住—区级：和居住小区级四级】配置 》     二—、市级和区级公共设！施的设置 》。  《。  ： 1、市级和区级公！共设：。施应根？据，城乡规划的要求与】规划功能定位、社】会经济发展目标【和社会需《求相适应以》市和区为单位合理布！置统筹安排 —     2、！市级和区级教育设施！包括高等《院校：、中等专业技术【学校、职业培训【。机构、寄《宿，制高：中和特殊教育学【校等：。     3！、市级和区级—医疗卫生设》施包括综合医院、各！类专科医院、卫生】防疫设施、》预防保？健机构和急救网络】设施 《    》 4、市级和—区级文化和体—育设施包括文化馆、！图书馆、展览—馆、影剧院、体育场！、游泳池和体育馆】等宜分类集中—布局  【   5、市级社区！服务设施应配—置颐养院（敬—老院）、儿童福利院！和社会福利中—心等：项目区级应设—置敬老院和社会【福利：中心等基《本设施并应随—。着社会经济的发【展不断完善》    【 6：、市：级和：区级商？业设施应根据相关】规划中所确》定的市级和区级商业！中心统筹规划—合理安排相应的【商业设施《 ？     三、居】住区和居住小—区级公共服务设施】的，。设置 —    1》、居住区《和居住小区级公【共服务设施》分教育、《。医疗卫生、文化体育！、商业？服务：。、金融？邮电、社区服务、】行政：管理及？其它和市政公用【八，类设施   ！  2、居住—区和居住《小区级公共服—务设施的设》置应与居住人口规】模，相适应公共设施项目！的安排应按表4-8！的规定当居住人口】达到居住《区或居？住小区？。规模时应按照表4-！8，的规定？。配置本级及》以下：级公共设施项目【；当：居住人口介于居住】区，与居：住小区之间时除按照！低一级配置》所有公共设》施项目还应根—据需要选配高一【级的部分公》。共设施项目》   —  3、居住区【级，或居住小区级—的文化体《育，、医疗卫生、金【融邮电？、社区服务、行【政管理等功》能与商业服务—宜集中布置》于交通便利的—中心地段形成居住区！级或：。居住：小区级公共》活动：中心 表4-8】 公共《设施配？置标准汇总表 【 】 ： 类别？ 》 ：项目名称 — ？ ：一般：规模（？m2/处） 【 配置【规定 ？ 配置】级别 《 布局要求！ 配】置要求 【 ！。 建筑面积— ， 》 — （m2） ！ ： 用《地面积 《 ： ？ ：。 ：。 ： (《。m2) 》 《居住区 — 《小区 ？ ？ ： ！教 ： 育！ ， 【 设 — ？。 施 》 ？。 普 【 通— 【 高 》 中 ！ ， 18班】 建筑！面积生均10m2以！上，(有寄宿学校—按住校生《算每生？增加2m2)—。 占地】不少于？450？00：m2(城市》老校：不少于3000【0m2？) 【生均占地不少于【18m？2(城？市老校不少于—12m2)》。 ， 》●  ！ 设有标！准200m》环形跑道运动场【；有标？准篮球场及其它球类！场地各2《个以上乒乓》球台8张以》上 ？ 《。 设2？4班、30班或【36班每班5—0座 》 在【不足3.5万人【。的独立地区宜考【虑设：置18班普通高【中 】 36班、60班！的按：。相关规定执行 】 — 【24：班 《 建筑面积】生均12m2以上(！。有寄宿学校》按住校？生，算每：生增加3m》2) ？ 占地不】少于5000—。0m2(城市老校】不少：于40？000m《2) 生！均占地不少于2【0m2(城市老【校不少于16m2】) 【。设有标准《200？m，。环形跑道运》动场；有《体育馆？、，有标准篮球场及其】它球类场地各3【个以上？乒乓球台10张以上！ —。 ： ： ： 3《0班 《 ： 建筑面积【生均14m2以上】(有寄宿学》校按住校生算每【。生增加4m2—) 占地！不少于66》000m2(城市】老校不少于5000！。0m2？) 【生均占地面积不少】于22m2》 【 (？城市老？校不少于1》8m2) 】 ：设，有标准400m环形！跑道运动场；有体育！馆和游泳池、有【标准篮球场及其它】球类场地各4—个以：上，乒乓球台15—张以上 《 ？ ？ 》 ？初 》 中 【 ？ 18班 ！ 建筑面积生！均7m2《以上(有寄宿学【校按：住校生算每生增加1！m2) 【 占地不少于35！00：0m2(城市老【校不少于2》5000m》2) 生！均占地不少于16】m2(城市老校不少！于10m2)—。 》 ● 】 ○ —。 ， 设有200m环！形跑道运动场—200m《2以：上室内体《育场地有标准—篮球场2个、排球场！（或：其它场地）》1个乒乓球台6张以！。。上 ？ 》初中宜？设21班、》24班在人口不足】。3，万人的独立地区【可设置18班— ！ 2【1班 — 建筑面积【生均9m2以—上(有寄《宿学校按住校生【算每生增《加2m2) 【 占地不【。少于4？0000m2(城】市老校不少于300！00m2) 【 ：。 生均占》地，。。不，少于18m2—(城市老校》不少于14m2)】 》 设有？标准：的200m》环形跑道运动—场有250m2以】上室内体育》室有：独立的标《。准篮球场、排球场（！或其它场地）各2】个以上乒《乓球台8张以上【 ， ： 【 24班】 ， 建筑面！积生均11m—2以上(有》寄宿学校按住—校生算每生》增加：3m2 】 占地不》少于50000m2！(城市老校不少【于40000—m2) 】。 ，生均占地不少于2】0，m，2(城市《老校不少于是16m！。2) 设！有标准的4》。00m？环形跑道（城市20！0m）运动场有体】育馆和游《泳池有标准》篮球场3个、排【球场（或其它场地）！2个以上乒乓球【台1：2张以？上 《 》 ： 小 ！ 学【 【12：班 】建筑：面积生均6》m2以上(》有寄宿学校按住校】生算：每生增加1m2) ！ 占—地不少于2》0000m2—。(城市老校不少【于12000m【2) 【 生：均占地？不少于10m—2，(城市老校不—少于8m2) 【   【 ： ● 】。 设有200m！运动场？有150《m2以上室》内体育场地》；有标准篮球—场，、排球场《各1个乒乓球台【6张以上有适—合低：年级学生游乐—。的场地20》0m2以上》 【小学宜设18班、2！4班 】 ！。18班 ！ 建筑面积生均7m！2以上(有》寄宿学校按住—校，生算：每生增加2m—2) 】。占地不少于2500！0m2(城》市老校不少》于150《00m2《) 》 《 2【4班 ？ ， 建筑面积！生均8m2》以上(有寄宿—。。学校按住《校生算每生增—加3：。m2) — 占地不少于3！0000m2(城】市老校不少于200！00：m2) 【 ， ！教 【 育 】 ？ 设？。 ： ？ 施 【 ， 幼 — ， 》 儿 ！。 园、托儿所 ！ —6班 【。 16《00：-2000 ！ 18《0，0-210》0 用地！面积 》 ：。 ， 10-—12m？2/座 — ？ 建筑》面积 — 9-1】1m2/座 ！   【 ● 】 ？设于：阳光充？足接近公共绿地便于！家长接送的地段【层数不宜《高于3层 【。 》。 ，三，班和：三班以？下的托、幼园所、】。可混合？设置也可附设于【其它建筑但应有独】立院落和《出入口四班》。和四班？以上的托幼》园所,其《用地均？应独立设《置 ： 《 ？。 托、幼建筑宜【布置于可挡寒风的建！筑，物，。的背风面但》其生活用房》应满足？底，层满：窗冬至日《不小于3h的日【。。照标准活《动，场地应？有不少于1》/2的活《动面积？在，。标准：的建筑？日照阴？影线之外 ！ 幼（托）宜设】6班、9班》、12班《或18班每班30座！ 《 — ， 9班 ！ 《24：。00：-3000 】 27》00-3200 】 ？ 【 ：。 12？班 ： 《 3200-39！00： ， 3—600-4300 ！。 ！ 18—班 — 4800-【5800 【。 540—。0-6500 ！ ， 【 医 【 》 ，疗 》 ：。。 卫 【 生 ！ 》 设 【 ？。 施？。 — 综合？医院 》 ， 200床 】 12】00-1400【 ， 2200！-2400 】 用地》面积： 《 11【0-120m2/】床 【 建《筑面积 》 》 6？0-70m2/【床， ● ！  【 ，。 宜设于交！。通方便环《境较：安静：地段； — 《 病房楼应满【足冬至日《2h：的日照标《准 【 10？万人左右应设一所】。300-《4，00床医院 【 【 5【00床 — 3000-！。3500 【 ： 5500-6【000 》。 ： 《 《 门诊部 【 200-！3000 【 ―― 】 ――— — ● 【   》 设于交通】便捷、服务距离适】中地段 — ？ 在设置有》综合：医院的居住区内【不宜：单独设置门诊—部 ： ？。 ：。 《 《 社区健康服务中心！ 40！0-1000 【 ―― ！ 》―，― 《  》 ● ！ ―― 】 少【于1万人的独立【地段应设1处—宜与其它非独立占地！的社区？服务设施组合设置】 《 ， 】 文 ！ 化 ！ 体 — 《 《育 《 》 设 】 施 【 文化活动中！心 《 ： 4000-【6000 》 ： ―― ！ 人均面积【应不低于0.1m2！ 【。● 【   ？ ， 《宜结合或靠近同【级中心绿地》。安排 — 宜配置—文化康乐设施、图】书阅览、《科技普法、》。教育：培训、新华》书店等设施》并应专？门设置老人》活动：中心、青少》年活动中心、儿童活！动中：心、儿童图书—阅览馆（室》）等项目《 —。 ， ？。 文—化活动站 】 150—0，。-3000》 ―【―， 【小区级文化设施人均！面积不？应低于0.15m】2 ：   】 《 ● 】 ，宜结合或《。靠近同级中心绿【地安排 》 ， — ：。独立性组团》也应设置本站— —。 ，宜配置文化》康乐、图书阅览、科！普宣传？、老年人活》动、：青少年活动及—儿童活动等活动设施！居住人口不足1.0！万人：。应设1处 【 ： 】 综？合，。。体育 】。 活动》中心 《 》―，― 》 12》000-《18：000？。 《 人均面积应不】低，于，0.3m2》 ？ 《● 》   — 宜设—置60～100m】直跑道和200m环！形跑：道及：。。简单的？运动设？施 ？ ， 宜配置户外！健身场地（》包括室外器械场地】、慢跑道等》）、排球场》、篮球场、网—球场、羽毛球场、游！泳池以及儿童活【动场所等 【。 【 ？ 居民健身—设施 ！―― 【 ，1500-》。60：00 人！均面积不应低—于0.3m》2 ？ ， ：   》 ， ？●， 》 ：宜，结合绿地安排 ！ ，。 宜设置户外健！身场地（包括室外器！械场地、慢跑—道等）、篮》球场、网球场、羽】毛球场、《儿童活动场所等【设施条件许可还宜】设置游泳池、—排球场等 】 《 ： ？ 》 社 】 区《 ： ， ？ 服 》 《 ， 务 — ： 设 ！ 》 施 — 敬老院— ， 】（颐养院） — 《 30《00-6000 】 50【0，0-9000 ！ 建筑》面积 ？ 》 15-20m！2/床 — 用【地面：积 【 ： 25-30m2】/床 【 ：○，   ！。 》设置在安静、—环境条件较好—区域 【 ：为缺少？家庭照顾的老—年人提？供居住及文化娱【。乐场所 — 各区】敬老：。院每处容纳200】-300床》 【 — 行 》 【政 【 管 】 》理 【 及《 《 》其 — 它 【 设】 《。 施 】 》街道办事处 】 >15【00： ―― ！ ―― ！ 》   】  街道！办事处的办公用【房宜独立占地且与】社区服务中心和街道！劳动保障事务所等】组合设置 ！ ―― 【 《 ？ 社区居委！会 》 20》0-：30：0 【―，― 】――：  】 ● 】 社区居！委会负责社区—管理其办公用房宜】与其它非独立—占地的社区公—共设施组合设置 ！ ―—―， ， ： 【 社区【服务中心 ！ 1500-2】000 【。 ―― — ―― 】 》 ○ 《   【 ： ？宜设置助残、康复保！健、家政服务、计】划生育宣《传咨询、婚》姻中介？等，社会救助和便—民利民的《服务项目宜与—。街道办事处组合【设置 】 ――？ 】 ： ？ 社区服务站 ！ ？ 200-—30：。0， ――】 — ――？ 《   【 ●《 宜设！置社会救助、社【区的便民《。利民服务 【 ： 宜与社区居！委会及其它非独立】占，地的社？区公共？设施组合设置 ！ 《―― 】。 — ： 派出所 ！ 25《0，0-30《00 》 200—0，-，2500 ！ ――？ 【    ！ 宜结合】公安：系统内部基层设施建！设的有关《规划：进行选址《 ――！ — — ，。 社区警务室 ！ ？ ， 20-5》0 ――！ — ―― 【 ：。  ： 《 ● 《 宜与社！区居委会及》其它非独立占地的社！区公共设《。施组：合设置 ！ ―― 【 ！ ， 市 】 ？政， 《 》公 ： ？ ，。 用》 【 设施《 ：。 ？ ， ，邮政支局（》所，。） — 1500 【 ？ 2000 【 ―― ！ ○ 】 ：。   ！ 邮政？支局宜独立占地【便于车辆《。出入及识别 【 《 ―― 【 ？ 》。 垃圾》转运站 ！ >70 ！ ，100-150 】 ―—― 《 ：   】。 ● ！每，0.7-《1km2应》设一处垃圾收集站宜！采用分类收》集，。方式且？与周围建《筑物的间隔不小【于5m ！ ―：― ： — 】公共 ？ 《 厕》所 》 > 6—0 【>60 — ―《― — ，   【 ● 》 独》立，式公共厕《所与周围建》筑物的？距离应不小于5m周！围宜设绿化带 ！ ： ：―― 】 ， ： ？ 再生资源【回收站 ！。 50？0～100》0 — 1000～1【500 》 －― ！ ：。   【 ●？ ？ ， 宜独》立占地并应设置在与！周围建筑物的间隔】不小于50m的【隐蔽地段避免对【居民生活的干—扰 《 ： ―― ！ ， 》 ： ：注（１？）市政公用》设施除本表》中所：列项目？以外：其它道路交通设施、！给水设施、排水设】施、电力设》施，、，通信设施《、燃气设施、消防设！施和环卫设施等的规！划标准请参》见本规定的有关规定！（２）？表中●为必须设【。置的项目○》为可选择设置的项】目 【 ？（3）部分设施可合！并设置？ 《 第二【十六：条 建筑工【。程，景观控制  ！   ？建筑工程建》设，应当符合《下列城市景观和【环境建设规定 】   《。  1、《城乡规？划主管部门应当组织！编制城市重要地【区的景观规划—设计或？城市设计经批准【后纳入控制性—详细规划中在该地区！的建设？活动应当符合—景观规划《或城市设计》的要求 【   ？ 2、建筑工—程的：修建性详细》规划、总平面图和】设计方案应当包括】建设场地《环境设计的内—。容建设场《。地环：境，设计应充《分考虑地形特点合】理，规，划设置绿地》、水体？、铺地和景观小品等！景，观元素创造》适宜的人居环境【  》   ？。3、建筑工程—的，立面：、体量？、体型、《风格、色彩等应【当与周？边建筑、生态—、，人文等环《境相：协调：并符合城乡规划的要！求对于城市》标志性建筑工—程、位于城市重【要地：区的建筑工》程城乡规划主管【部门可以《要，求进行？城市设计研究或者】专家论证 】 ，。。   4、》新建、改建》、扩建建筑工程周】边环境和天面绿化的！设计、建设应—符合：建设工程规划验收】标准：并应与？主体建？筑工程同时验收【和投入使用 ！   ？ 5、新建影剧院】、游乐场《、体育？馆、展？览馆、大型商场等较！大规模的公共建筑应！在主入口设置—绿化休闲广场广【场应设？置绿化？、建：筑，小品、休息座椅、】广场灯及夜景照明系！统等配套设施 ！   ？  6？、沿城市《道路：、广场设《置的建筑物前—广场、人行道及商】。场入：口踏步的铺》设材质及形》。式，应当协？调并：应与绿？化、建筑小》品等同步规》划、同？步建设和同》步验收 —。 《 第二十七条 ！零，星、临？时建筑？工，程 ：   》  值班室、岗【、亭和围墙、大门】（门：楼）等辅助性建（构！）筑物应当符合城市！。景观、建筑退让、市！政管线、《道路交通、》消防安全及其他【。有关规范《。的规定建筑物的外】部附属？构筑物应当与主体建！筑相协调与》主体建筑《。同时设计、设置与主！体结构牢固连接【满足防水、防—开裂、防《腐蚀、？防风：化、：防脱落、防强烈反】光的要求并》。。符合城？市景观、高度—控制、环境保护及】其他有关规范—的规定 【