—第四章 建设】工程规划管理 【 第十七条【 建《。设工：程规：划许可？的，内容及依据 —     建设工程！规划许可《一般应当明确—建设单位、建—设项目名称、—建，设位置、建设规模、！使，用，功能、建筑高度、建！筑间距、临路—退让、建筑立面设】计，、公共服务》设，施、停车配建、【建筑景观、周边环】境，要求和有《效期限等内容 【     建—设工程规划许可应】当以建设用地规划许！可以及经批准的【修建性详细规划【。或者建设工程设【计方案？。。的总平？面图为依据因控制性！详细规划修》改导致上述》已经：作出的行政许可和】审批事项无法—。实施或者无法完【全实施的应当先按法！定程序变更建设【用地：规划：许，可并修改经批准的修！。建性详细规》划，或者建？设工程？设计方？案，总平面图再申请建设！工程规划《许可 第十八！条， 建筑》工程使用功能 】    建筑工程使！用功能应当符—合建设用《地使用性质》。。、规划条件》和建筑设计规范【对使：用功能的表述—应当准？确、：。规范、涵义明确【 ？ 第十九条》 建筑容量 ！   ？ 一、在城》乡规划编制和规【划管理中地块的建】筑容量控制指—标（含容《积率和建筑》。密度下同）宜按【照本规定执行— ：。 ，   二、》编，制控制？性详细规划一般地】块，的，建筑容量《控，制，指，标宜符合表》4-：1的规定；城市旧】城改造区、市（区）！级中心区、重点地】。区和特？定区域内地》块的建筑容量控【制指标应《结合现状《情况、服务区—位、交通区》位、环境区位和【。土地：价，值等因素进行综合】分析后确定》  ？   ？三、各？类建设项目应—。。满足：经批准的详细规划中！建，筑容量控制》指标：。的规定   【 ， 四、表《4，－1适用于》单一类型的地块对】混合类型的》地块其建筑容量【。控制指标《应，将地块按《使用性质分类—划定按不同类型【分别执行；对难以分！类执行的地》块应按不同》性质建筑的建筑【面积比例结合不同的！建筑容量控制指标换！算建筑容量综—合控制指标 — 表4－1 建筑】密度和容积率控【制指：标表 》 【 区位    】      — ， ，         ！     》  ？ — 《 ， 建筑容》量   《  《 —。 》 类型      ！  ：        】。   ？。      —   ？ 《 旧区 — ： ？新，区 ？ — D ！。 ， FA—R， D 】 ？ ， FAR ！ ：。 》 住？宅建筑 ！ ： （含酒店》式公：寓） 》 ， 低层独立式住！宅 》 ？-- 《 ？ -- 】 ≥25％ ！ 0.5≤D【≤1.3 — ？ ： 其它！低层住宅《建，筑 《 30—％≤D？≤50？。％ ≥0！.8 — 30％》。≤D≤43％ ！ 0.8≤D】≤1.？3 》 ？ ？ ，。。 多层 】。 ？ ，≤33％ — ≤2—.0 【 ≤30％ 】 ， ， ≤1.8 — 】 中—高层： 》 ≤3《0％ 】≤2.？5 ≤2！7％： ， 》≤2.2《 ？ 《 《 高层 —。 ： ≤2—8％ 《 ≤》3.：5 ： ， 《≤25％ 【 ？。≤3.0 【 》 ： 商业、办】公建筑 》 （含！旅馆：建筑：、公寓式办》公建筑） 【。 《低层 ！≤5：0％ 】≤1.5 】 ：≤45％ 》 ≤1.3！ 【 ：。 多—层 》 ≤4》5％ — ， ≤2.7 — 《。。 ≤40％ 【 ≤》2.4？ ， — 高层！ 【≤40％ ！ ≤4.《5 ： ，。 ： ：≤，40％ 《 ： ？≤4.？0 】 工业！建筑 【 （一—般通用厂房）、【 【 普通仓储建筑】 【单层： 4】0％≤D≤60【％ 》 ≥0.4 【 》40％≤D≤—55％？ ≥0.！4 — ， ， 多层！ 》 30％≤—D≤45％》 《。 0.8≤D≤2！.5 ？ ？ 30《％≤：D≤40％ 】 ： ，0，.，8≤D≤2.0 ！ ！ 高层》 ？ 30％≤】D，≤40％《 ， 1.【2≤D≤3.—0 ？ 3》0％≤D≤3—5％ 】1.：2≤D≤2.5 】 ， ： 《注D为？建筑：密度：F，AR为容积率 【     五、【对未列入《表4－1《的科研机构、大中】专院校、中》小学校、体育场馆】以及医？疗卫生、文化—艺术、？幼托等建《设项目的《建筑容量控制指标应！。符合国家、省的【相关技？术规定但不宜超【。过表4-1》中相应居住建筑【的控制指标 】 第—二十条 《 公共开放空【间 《 ，    《一、公共开放空【。间是指符合表—4－2规定为公众】提供无偿使用的空】间设有公共开放【空间的地块其公共】开放空间的面积不】计入容积率》计算 ？ 表4－2 公【共开放空间》条件 》 】   ？ 最小【宽，度， 《 ： (m) 】 最小《面积 】 (m2) — ： 与临街道【路的高差《(m)？。 ？ 最低净空【。(m) 【 ， ，其它并？存条件 ！ 》 带》状式 — ， ， ，。。4 《 50 ！ -- ！ 4 《 ①沿城市道！路、广？场留设； 》 ②！向公众开放绿地、广！场的应设置》座椅等？休，息设施； ！ ③建设》竣，工后：应设置相《应的标志 】 ：并交有关部》门管理或经批准【由建设单位代行管】理 ？ 【。 广【场式 — 8 》 住宅【。区200商业—区1：00 】-- — 5 】 【 人工平》台 】。。-，。- -】- 》 <4.5 【 ，。。 《5 《 — ？ 建筑物首层架】空 《 ？ 首层仅有柱—、楼梯、电梯—间及：设备的附《属设：施等构筑物 — 4 ！ ：     】二、在符合消防、卫！生，、交通？等有关？规定的前提下在【计算容？积率时每多提供【1平方米（不—含正常道路红线【退让：）有效面《积的公共开放—。空间,可给予1【平方米建筑面积的奖！励但增加的建筑面】积总计不得超过【核定建筑面积—（，净建设？用地面积《乘以核？定建筑？容积率？）的百？分，之，二十 ？ ？    三、在建】筑物内？部，（包括首层、其【它楼层及地下层）或！外部提供对外—开放的全天候—步行空间或通道【将周边建筑物—与城：市，街道、广场、—。游园、购物中—心等公共空间—。体系联系在一—起且其有效》宽度不小于4米的】建筑：面积不计入》容积率计《。算 】 第二十一条 ！骑楼 《    》 建筑物沿街地【。面首层开辟骑楼时骑！楼净高不应》小，于3.6《米步：行通道最窄处净宽】不应小于3.5米骑！楼地面？与人行道高差宜控制！。在，10厘？米，。以内；？。无人行道时应—高出道？路边界处10～【20厘米并应有【防撞和？安全措施符合上【述条件的骑楼—底层：。面积不计入容积率】计算 ？ ？ ： 第二十二条 】 建筑间》距，控制    ！ 一、建筑间距【的定义和通则 【     【建筑间距是指两幢建！筑的：垂直投影线之间【最小垂直距离（【建筑外墙面有外【挑阳台、楼梯—平台及其他凸出【辅助设施《的且累加长度不【超过纵墙面二分之】一的结合《实际情况《其建筑间距可—以外墙面的垂直投】影线：。计算）  】   建筑间距应综！合考虑日照、采【光、：通风、消防、防灾】、管线埋设和视觉】卫生等？要求并结《合建设用《地的实际情》。。况而确定 》。 《   ？ 二、？居住建筑间》。距 ？     —1 平行布置的低层！。、多层、中高—。层居：住建筑的间》距①：朝向为？南北向的〔指正南北！向和南偏东（—西）45《度以内（含4—5度）下同》〕其：间距在旧区不小于南！。侧建筑高度》的0.8倍在新区不！。小于1.0倍②朝】向为东？西向的？〔，指正东西向和—东（西）偏南—45度以内（不含4！5度）下同〕其【间距在旧《。区，不，小于该两栋建筑【平均高度的0.6】倍在新区《不小于0.8倍③】低层居住建筑之间的！。最小：正向间距为6—米低层？居，。住建筑与多》层、中高层居住建筑！的最小正向》间距为9《米     ！2 垂直布置的【低层、多《层、中？高层居住建筑的间】距 —。    ①》南北：向的间距不小—于南侧建筑高度的0！.5倍且其最小值为！低层6？米其：它情况为9米②东】西向的间距不小【于两：栋建筑平均高度【的0.5倍》且其最小值低—层为6米多层为【。9米③建《。筑山墙宽度16米以！下的：其间：距按垂直布置的【居住建筑控制；【建筑：山墙宽度大于1【6，。米的：其间距按平行布置的！居住建筑控制 ！。     3 【既非平？行也非垂《直布置时低层、【多层、？中，高，层居住建筑的间距①！当，两幢建筑的夹角小】于或等？于30度《时其最？小间距按平行布置】的居住建筑控制【；②当两《栋建筑的夹角大于3！0度小于或等于【60度时最小间距】不小：于南侧建《筑高度？（当东西向》时采用两《栋建：筑的平均高度）【。的0.6倍；③当】两幢建筑的夹角大】于60度时其最小】。间距按？垂直布置的居住建】筑控制 【    《4 平？行，布置的高层居住建】筑与高？层居住建筑的间距 ！ ：。     ①南】北向布置《的旧区间距为24＋！0.：2（H？s－30《。）米新区为3—0，＋0.3(》。Hs－30)米【(Hs为南》侧建筑高《度)   】。  ②东西》向布置的间》距，为1：5，＋0：.2(Hp－30】)米（Hp为两栋建！筑的平均高度—）  —   ？5 平？行布置？。的高层？居住建筑与中高层、！多层、低层居住建筑！的间距？①当高层居》。住建筑位《。于中高层《、多层、低》层居住建筑的南侧】时，旧区建筑间距为【24＋0《.2：（，H，。－30）米》。新区建？筑间距为30＋【0.3(H－30】)米(H为高层建筑！高度)②当高层住宅！位于中高层、—多层、低层居—住建筑的北侧时其间！距在旧区不》小于南侧建筑高【度，的0.8倍在—新区不？。小于：1，.0倍且最小间【距不：小于13米③当高层！居住建筑位于中【高层、多层》、低层居《住，建筑的东侧》（或西侧《。）时建筑《间距为？15＋0.2(【Hp－30》)米（H《p为：两栋建筑的平均高】度）：   —  6 垂》直，。布置的高《层居住建筑与高层】、中高层《、多层、低》层居住建《筑的间距 【    《 ①：当山墙宽度小于【16米时的间—距不：小，于15？米,但当高层住宅侧！面，均有居室窗户的【其最小间距》不宜小于20米；】  —  ： ②当山墙》宽度大于或等于1】6，米时按？平行：。布置：时的间距控制 ！     7 【既，非平行也《非垂直布置的—。高层居住建筑与【高层、中高层、【。多层、？低层居住建筑的间距！。①当两幢《建，筑，的夹：角小于或等于3【。0度时其最》小，间距按平《。。行布置的居住—建筑控制；②当【两幢建筑的夹角大于！30度小于或等于】60度时《其最小间距》按平行布置时—的，间距的？0.9？倍控制；《③当两栋建》筑的夹角《大于60度时—按垂：直布置的居住—建，筑控制 —  ： ，  8 《住宅的山墙》间距按城市居住区】规划：设，计规范 《5.0.2.—3控制即《条式：住宅多层之间—不宜小于6m；高层！与各种层数住宅【之间不宜小于13】m；高层塔式住【宅、多层《和中高层点式—住宅与侧面有—窗，的各种？层，数住宅？之，间应考虑视觉—卫生因素适当加【大间距   ！  9 住宅—底层为商店或—其它非居住用—房时其间距》的计算？不应扣除《底层的高《度但：同一裙房之上的几幢！建筑计算间距—时，的建筑高度可从裙房！屋顶算起 【     三、【非居住建筑间距 ！     1 工！业、：仓储、交通运输类】及其它有特殊要【求的非居《住建筑间距应依【据国家相关规—范执行民用非居【住建：筑适用于以》下2-4项 ！。   ？。 2 非居住建【筑位于？居住建筑南侧或东西！侧，的其：间距按本《条第二款1-9【项居住建筑间距的规！定控制；非居住建】筑（本条本款第3】项，所列的非《居住建筑《除外）位于居住建筑！。北侧：的其建筑间距按【本条本款第4项的】规定控？制但应？考虑：住，宅的：视觉卫生要求适当加！大间：距非：居住建筑的山墙与居！住建筑的山墙间距按！居住建？筑山墙有关规定控制！ ？    《 ，3 ：医院：病房楼？、休：（疗）养院住宿【楼幼儿园《、托：儿所：和大、中、小教学楼！与相邻？建筑的间距应满足国！家相关规定》同时应符合表4-3！的规：定 表4-3【 特殊建筑的—间距规定 ！ 【建，筑性质 —。 建筑间【距 》。 备注 ！ 】。 托儿》所、幼儿园 】 南向—建筑高度1.2倍 ！ 》   【 ？ ： 学校—教学楼 【。 南向建筑高度！1.1？。。倍 ： 两教】室长：向 《 ： 相对间距不！少于：25：米 《 ， ： 【。 医院病》房楼、休（疗—）养：院住：宿楼 ！南向建筑《高度1.1倍 【 ？ ？  《 《     4 【非居住建筑(—。。本条本款第3项所】列的非居住建筑除】外)的间距 】     ①【高层非居住》建筑平行布置时建筑！间距不宜《小于较高建筑高【度的0.3倍且其】最小值不应》小于18米》。； ：  》 ，  ②高层非居【住建：。筑与多？层非居住建筑平【行布置时的间距最小！值不应小于》13米； 】。     ③多层非！居住建？筑平行布置时—的间距最小值不应小！于10米《；  【   ④低层—非居住建筑与—高层、多层、低层非！居，住建筑？平行布置的》间距按？消防间距的》规，。。定控制但最小值不应！小于6米《  —   ？⑤以其？它形式布《置的非居住建筑【的间：距按消防间距—的规：定控制 —  ？   ？。⑥高度？超过100米的超高！层非居住建筑应【在不小于本条款【规定：的前：提下综合考》虑安全？。及城市设计等要求合！理确定建筑间距 】。 ， ： 》第二十？三条 建—筑后退控制 ！  ：  一、建筑红【。。线的：定义和退让的通【则 》    建筑红线】是指在一定地块内建！（构）筑物不得【超越的控制线 【 《    新建、改建！建筑物？沿用地红线和—沿，。城市道路、公—路、河道、》地面轨道交通两侧】的其建筑红线退让】距离必须符合消【防、防汛《、防爆、水源—保护、环《境保护、电力、【抗震和交《通法规？等方面？的相关规定》并同时符合本—条的：二至十一款的—规定  【。   二、》。建筑：退让用地界线—。 ， ？   ？ 建筑退让用地界】线的距离不》少于自身高》度应退间距的一半并！不得小于表》4-4建《筑退让用地红线最小！距，离的规定 表4-！4 建筑退让用地】红线最小距离 】。 《 ： ？ 建筑类别 —     》  ：  ：  》 ？。 《 退让距离】 ： ？。。 】 建筑朝向   ！     》    — 居》住建筑(《含第22跳》。第三点规定的建筑】) 【非居住建筑 ！ 】 ？最小退让《距离（m） 【 《 最小退让距离（】m） 【 》 ？ 主要朝向—（见附录）》 ， 低层】 4 ！ 4 】。 】。 —多层 【 ， 6 ？ 5 】 ？ ！ ：高，层 》。 10 【 ： 8 】 【 ： 次？要，朝向（见附录） ！ ？。。 低层《 【3 【 按消防《间距控？制 【 — 多层 【 5— ？ 按消防【。间，。距控制 【 》 《。 高层 【 ， 10 — ： 6》.5 》 ？     【三、相？邻地块为未》规划的空地》南北向相邻的—地，块则假定北》。边为多层建筑—并为：南北布置《按本条第二》款的规定《。计，算退让距离；—东西向相《邻的地块按本条第】二款的规定计算【。退让：距离并满足消—防间距的要求 【  《   四、两相【邻地块间的住—宅建筑相邻布置时】间距按较高》建筑的间距取值较】低建筑依《用，地界：线按：。较低层建筑》间距的一《半，退让：其余部分由较高建筑！退足： ：。    》 五、地下建筑【物退让？。。。用地界线的》距离不小于》地下：建筑物？深度(自室外地面】至地下建《筑，。物底板底部的—距，离)的1倍；按【上述退界要求或后退！道路：红线距离要求确有困！难，的应：采，取技：术安全？措施和？有效的施《工方法经相应的【施工技术论》证，部门评审并由原设】计单位签《字认定后其离界距】离可：。适当缩小但其最小值！。应不小于5米且【围护桩和自用—管线不得超过用【。地界限？ ，     【六、工业《厂房、仓库退让【用地界线的距离应不！少于5米 》     【七、建筑退让道路红！线 《     1 建筑！退让道路红线的最小！距离：应符合表4-6的】规定 ？ 表4-5 — ，建筑退让道路红【线的最小距离—规定 — 】。。规划道路类》别 ？ 临—路建筑退让道路红】。线距离D —。 ！ ？城市道路 》 道路】红线宽度≥50m】。时, ？ 【新区D≥1》5m、旧《区D≥10m ！ 30m≤道路！红线宽度<》50m时, 【 D≥1！0m 《 1》5m≤？道路红线宽度—<30？m时, ！。。 ， D：≥5：。m ：。 ，。 《道，路红线宽度<15m！时, 《 —D≥3m《 ？。 ？  ？   ？2， 高：层建筑退让城市【道路红线在满足上】条款规定的》同时应？满足以下规定—高层建筑的高层主】。体退缩起《点为1？0米高？。度每增加一层（住宅！建筑：以30米《起计公共建筑—以24米起》计）增加退缩0.5！。米建筑主体高度【30至6《0米的？裙房退缩《不少于8米；建筑】主体高度6》0米：至1：。0，0米的？裙房退？缩不少于10米超高！层非居住建》筑的退让应在不小于！本条款规定的前【提下综？合考虑？安全及城市设计【等要求合理确定【建筑退让距离— ：。    》。 3 临城市支【路以上级别道路底】层为商业、》办公等？。公共用途的新建【建筑以及《新建影？剧院、？游乐场、体育—馆、大型商场—（面积大于3000！平方米？的集中式商场）等有！大量人流、车流集散！。的多、？低层建筑（含高层】建筑的裙房）其面】。。临城市？道路的主要》。出入口方《。向的：建筑后退道路红线】的，距离在？满足最小《退让距离《的基础上应根据【邻接道？路，的等级适当增—加3-5米并—留有足够的、与城】市道路相连的集散场！地 《     八、建筑！退让城市高架路、立！交和交叉口 —     1】 沿：城市高架道路两侧】。新建、改《建、扩建的居住【建筑其沿高架—道路主？线边缘线《后，退距离不得》。小于3？0米；？其沿高架道》路匝道边缘线后退距！。离不得小《于15米 》 ，。 ，  ： ，  2 建筑物相邻！城市立交建筑退让】立交匝？道边缘线《的距离应不》少于15米；道路】交叉口？四，。周的建筑退让道【路红线距离在—满足道路交叉口停】车视距的情》况下多、低层建筑不！得小于5米中高、】高，层建筑不得》。。小于：8米：（均自？道路红线直线段【与曲线？段，切点的连线算起） ！     3 ！。交叉口设《有立交控制线的【建筑退让立交—控制线多层、—低层建筑不少于4米！中高层建筑不少【于，6米高层建》筑主体不《少于：8米并应符合消【防、抗震、》安全等相关要求【   《   九、建筑退！让绿线 》     —新建、改建建筑【物退让？。道路路侧绿》带绿线？、各类绿地绿—线的距离不得小于4！米，。（不包括居住小区级！以下的绿地）—其，中退让边缘种植乔木！的绿地？绿线的距离》不得小于5米 】 ？    十、—建筑退？让，。轨道交通控制线 】     沿】地面轨道两侧新建】、改：建建筑工程应符【合以：下规：定 《    《 1、 除地面轨】道管理？维，护必需的少量建【（构）？筑物外在地面—轨道干线两侧的建（！构）筑物其》外，。边线与最外侧—钢轨的距离》不小于20米（高速！铁路、高架轨道【交通两侧《不小于5《0米）与《地面轨道支线、专用！线两：侧不小于15米【；地面轨《道两侧修建围墙【其高度不得大—于3米 《    — 2、地面轨道两】侧的高层《建，筑、：高大构筑物（—如水塔、《烟囱等）、可能【危及铁路运输—安全的建（》构，）筑：物、危险品仓库和厂！房须：符合铁路管理的有关！规定    ！ 3、在铁路道口】、桥梁附近进行建】设的须符合》铁路：管理的有关》规定 《     十一、！。建筑退让《河涌、河道等水体】 ：  ？。   当建筑临【。。河布置时建设用【地界线退让河涌【。、河道等《水，体的距离应满足【水利：部门的规定》；建筑红线由—规划部门划定且最】小退让距离不小于5！米 ？ —第，二十四条《 ： 建筑高度控制 ！ ：    一、建筑】高度 —  ：  1？、建筑高度除必须满！足，消防、安全和通风、！日照等？要求外还应根据【建筑物所《在地区？。的实际情况来控【制建筑高度 ！    《。2、沿城市》道路：两，侧新建、《改建建筑物的控【制，高度宜符合》。以下规定 》   —     》 H≤1.》5×（W《＋S：） ？。 式？中H为建筑物的【控制高度；W为道】路红线宽《度；S为建筑物【后退道？路红线距离 【     经批】准的详细规》划或城市设计有特】。殊规定的从其规定】 ，   》 ，。 3、建筑物临接两！条以上道路》的可按较宽的—道路：。红线计算《其控制高《度   【。  ：4、在有净空高度】控制：的飞机场、气—象台、？电台和其它无线电】通讯（含微》。波通：讯）设施周围的【新建、改建建筑物其！。。控制：高，度应符合《有关净？空高度限制的规定 ！     5、！。在文物保护单—位和建筑保护单位】周围以及韶关老城历！史文化核《心保护区、》历史文化街区—、重点保护区等建设！控制地带内》的，新建、改建建筑物其！控制高度应符合建】筑和文？物，保护的？有关规定并》按经批准《的详细规划》执行：尚无：经批准的详细规划的！应先编制《城市设计或建筑设】计方案进行视线分析！提出控制高度和保】护措：施由文物保护主管部！门核定并经城乡规】划行：政主管部《门批准后执行 【     【二、建筑物》的面宽要《求  —   ？1、建筑《高度大于18米且小！于或等于54米的】。建筑其最大连—续展开面宽不宜大于！100米 ！    2、建筑高！度大：于54米的高层建】筑其最大连》续展开面宽不宜大】于80米 —     三【、建筑物的层—高控制   ！。  1、住宅和【。公寓建筑一》律按每3.0米为】一层计算总层数即总！。高除：以3.0所》得整数值为其计【算层数余数不—。计入层？数；：首层为？商业网点（每间商】铺建筑面《积不大于300平方！米，）的住宅和》公寓其层数按—上，述方法计算》疏散楼梯应按计算层！数设置电梯》数量按停靠站数设】置  —。   2、所—。有建：筑的商业部》分的计算层高不得】大于6米（15【米以上的大跨—度商场和中庭部分】除外）？。；若有15》0平方米以》上的会议厅、餐厅】、多功能厅》等大功能空》间须增大层高者可适！当增：加；其余部分（除住！宅和公寓外》。）的计算《层高不得大于—4米 《     四【、居住天井 —。 ：     1、居】住建：筑，。如需设天井宜采用开！口天：井并应符合以下2-！4项的规定》 《    2》、，开口：天井建筑物开—口深度少于》或等于2《.5米时其》开口宽度《不应少于《2米；开口》深度大于8米时【开，口宽度按5.—2-5.1》0建筑间距的—规定执行；开—口深度？在2.5米》～8米时开》口宽度按表4-6规！定控制 表—4-6 《 开口天井最小宽】度 单位（m【） 》 】 天井用途 — ， ！ 》 天：井属性     】。。   ？ ，      —         ！  》 开口天井最小！宽，。度 ：。 ？ ， ： — 九层以》下 《 大于—九层 【 《 》 窗正对开口 】。 ？ 窗在两》。侧墙上 【 窗正对开口】 ？ 《窗在两侧墙上 ！ ？ ！。厨房、卫生间—、储：藏、楼梯间》、电梯厅通风采光 ！ 《。 2 》 3 】 2.5— ： 4 】 《 ？ 南》。北向开口的客—厅、卧室通》风采光 ！ 4 《 《6 《 ， ：6 6】 ， 】 东西【向，开口的客厅、卧【室通风采光 — ？ 4 【 6《。 —6 ？。 8》 ， 【    3、内天】井内天井的最短【边长：按表4-7规定控】制与内天井》相，连的楼梯不得封【闭，设置应直接对外设】出口内天井应—有外接通道和排水设！。施 表4-7 】 内天井《最短边长 —单位（m《。） — 天】井用途 — ： 《。。 天井属性   】。         ！  ：      ！ — 内—天井最短边长 ！ 【 九层【以下 》 大于—九层 ！ ？ ？。 ， 厨房、卫生—间、：。储藏、楼梯间、【电梯：厅通风采光 】 3 ！ 6 《 ， ？ ？ 客【厅、卧室通》风采光 》 《 6 【 ，。9 《 ， 《  ： ，。 4、内天井内不得！外挑：。阳台和楼梯平台设置！于内天井内的空调室！外机外挑《搁板不得超出—建筑外？墙线0.5米 【 》 第二十》五，条 公共设施 ！ ？     》一，。、公共设施的分级】    【 公共？设施：按市：级、：区级：、，居住区级和居住小区！级四级配置 】   ？  二、市级和区】级公共设施的设置】   —  1、《。。市级和区级公共【。设施应根据城乡【。规划的要《求与规划功能定【位、社会经济—发展目标和社会需求！相适应以市和区为单！位合理布置统筹安排！     2！、市：级和区级教育设施】包括高等院校、中】等专业技《术学：校，、职业培训》机构、寄《宿制高中和特殊教】育学校等 】    3、—。市级和区级医疗卫】生设施包括综合【。医院、各类专—科医院？、卫生防《疫设施、预防保健机！构和急救网络设施】 ，。     4、！市级和区级》文化和体育》设施包？。括文化？馆、图书馆、展览馆！、影剧院、体—育场：、游泳？池和：体育：馆等宜分类集中布】局，     5！、市级社区服务设施！应配置颐养院—（敬老院）、儿【。童福利院和社会福利！中心：等项：目，区级应设置敬老院和！社会福利中心等基本！设施：并应随？着，社会经？济的发展不》。。断完善 【 ，   6、市级和区！级商业？设施应根据相关规】划中所确定的市级】和，区级：商业中心统》筹，规划合理安》排相：应的商业设施 【   》  三、居住区和】居住小区级公共服务！设施的设置 — ？    1、居住】区，和居住小区级公共】服务：设施分教育、医疗】卫生、文化体育【、商业服《务、金融邮》电、社区《服务、行政管理【及其它和市政公用八！类设施  】   ？2、居住区和居【住小区？级公：共服务设施》的设置应与居住【人口：规模相适应公—。共设施项目的安【排应按表4-—8的规定当居住人】口达到居《。住区或居住小—区规模时应按照表】4-：8的规？定配置？本级及以《下级公共《设施项目；当居住人！口介于居住区—与居住小区之间时】除按：照低一级配》置所：有，公共设施项目还应根！据需：要选配？高一级？的部：分公共设施项—目    】 3、居住区级【或居住小区级的文化！体育、医疗》。卫，生、金融邮电、【。社区：。服务、行《政管理等功能与商业！服务宜集中布置于】交通便利的中心地】。段形成居住》区级：或，居住小？区级公共活》动中心？ 表？。4-8 《 公共设施配置标准！。汇总表 《。 【 类别 【 《 项？目名称 — 一般规【模，（m2/处） 】 配置规】定 【 配：置级：别 — 布局《要求 — 配置要—求 《 ？ — ？建，筑面积？ ！ ： （m2） ！ —用地面？积 《 【 《 (m2)》。 —居住区 【 ？小区 《 — ， ？。 教 【 ， 育 【 》 设 】 ， 施 ！ 普 ！ 通 — 《。 高 — ？ ， 中 】 ？ 18班 】 ， 建？筑面积生均10m2！以上(有《寄宿学校按住—校，生算每？生，增加：2m2) — 占地不少于！。4，。50：00m2(城市老校！不少于300—00m2) —。 生—均占地不《少于1？8m2(城市老校】不少于12m2【) 《 ● 】 ：   《 设有标准2！00m环形跑道【运动场；有》标准篮球场及其它球！类场地各2个以上乒！乓球台8张以—上 《 设24班】、30？班或36班每—。班50座 ！ ？ 在不？足3.5万人—的独立地区》宜考虑设置18班普！通高中 】 3》6班、6《0班的按相关规【定执行 — — 《 24班 】 建筑面【积生均？12m2以上(有】寄宿学校《按住：。校生算每生增加3】m2) ！占地不少于5000！0m：2(城市老》。校不少于40000！。m2) 《 》生均占地《不少于20m—2(城市老校不少于！16m2) —。 ： ， 设有标准2【00m？环形跑道运动场【；有体育馆》、有：标准篮球场及其它】球类场地各3—个以上？。乒，。乓球：台10？张以上 — ？ ， — ，。 30？班， ， 《。 建筑面积生【。均14m2以上(】有寄宿？学校按住校生算每生！增加4m2) 【 占地【不少于6600【0m2(《城市：。老，校不少于《5000《0m2) 》。 ？ 生均占地面积不！少于22《m2 ！ (城市老校不】少于18m2) 】 ， 设有标准4！0，0m环形跑》道运动？场；有体育》馆和游泳池、有标准！篮球场及其它球类场！。地各4个以上—乒乓球台15张以上！ 【 【 初： ！中 ： ？ ？18班？ ？ 建筑面【积，生均7m2》以，上(有寄宿学—校，按住校生算》。。每生：增加1m2)— 《 ， 占地不少于350！00m2(城市老】校不少于25000！m，2) 《 ？ 生：均占地不少于16】m2(城市》老校：不少于1《0m：2) 【 ● 【 ：○，。 》 ， 设有200—m环形跑道》运，动场200m2以上！室内体？育场地有标准篮球场！2个、排球场（或其！它，场地）1个乒乓球台！6张以上 ！ 初中宜设21班！、24班在人口【不足3万人的独立地！区可设置《18班 — 】 《21班 ！ ，建筑面积生均9m2！以上(有寄宿学校按！住，校生算每生》增加：2m2) ！。 占地不少于400！00m2(城市老】校不少于《30：000m2) 】 生均占地不！少于18m2—(城市老《校不少于14m2】) 》 设有标准的2】00m环形跑道运】动场有25》0，m2以上《室，内体：育室有独立的标准】篮球场、排》球场（或《其它场地）》各2个以上乒乓【球，台8张以上 】 】 ， 24班 ！ 建》筑，面积生均《。11m2以上(有】。寄宿：。。学校按住校生算【每生增加3m—。2 占！地，不少于5《0000m2—(，。城市老校不》少于40《000m2) ！ 生《均占地不少于2【0m2(城市老校】不少于是16—m2) — 设《有标准的4》00：m环形跑道（城【市200m》）运动？场有体育馆和游【。。泳池有？标准篮？球场3个《、排球场（或其它场！地）2个以上乒乓】球台1？2，张以上 《 《 — 小 【 — 学 ？。。。 12】班 ？ 建—筑面积生均6m2以！上，(有寄宿《学校按住校生—算每生增《加1：m2) 》 占地不【少于20000m】2(城？市老：校不少？于1：2000m2) ！。 ， ？生均占地不少—。于10m2(城【市，老校不少于8m【。2)： ，   ！。 ， ● 》 ， 设有2【00m运动场—有150m2以上室！。。内体育场地；有标准！篮球场、排球场各】1个乒乓球台—。6张以上有适合【低年：级学生游乐》的场地？2，00：m2以？上 《 小学宜【设18？班、24班 】 【 ？ 18班 】 建筑—面积生均7》m2：。以，上(有寄《宿学校按《住，校生算每《生，增加2m2)— 》 占地不少》于25？0，00m2(城市老】。校不少？于15000—m2) — ： 《 》24班 《 建筑面！。积生均8m2以上】(有寄宿《学校按？住校生算每生增加】3m2) — ？ 占地不《少于30000【m2(？城市老校《不少于20000】m2) ！ 【 ，教 》 》育 【 设《 — 施 》 —。幼 ： 】儿 ： 》 ， 园、托儿—所 》 ，。 6班 】 ， ， 1600-—。2000 】 180》0-210》0 ？ ， 用地面积【 ！10-12m—。。2/座 — 《 ， 建筑面积 【 【9，-11m2/座【 《 ？  ●】 ， 《 设于阳》。光充：足接近公共绿地【便于：家，长接送的《。地段层数不宜高于】3层 》 》 三班和《三班以下的托、【幼园：所、可混合设置也】可附：设于其？它建筑但应有独立院！。落和出入口》四班和四班以上的】托，幼园所,其用地均应！独立设置 — 《 托、幼建筑】宜布置于《可挡寒风的建筑物的！。背风面但其生活【用房应满足底层【满窗冬至日不小【于3h的日照标准】活动场？。地应有不《少，于1/？2的活动面》积在标准的建筑【日照：。阴影：。线之外 ！ 幼（托）宜—设6班、9班、12！班或18《班每：班30座 》。 《 】 9班 — 2—400？-，3000 》 ？ 2？700-320【0 《。 ， 】 12班 】 32—00-？39：00 《 ，。 ？36：00-？4300 】 ！ 18班 ！ 4800-【5800 【 5400-】6500 ！ 【 医 》 — 疗 ？ 卫！ ： 【生 — ： 设 》。 ，。 施 】 综合医！院， ，。。 —20：0床 【 1？。。200-1》40：0 2】200-《24：00 】用地面积 》 《 110【-120m2—/床 《 《 建《筑面积 ！ 6《0-70m2—/床 》 ： ● 》   ！ ， ， 宜设于《交通方便环境较安】静地段； 【 病【房楼应满足冬—至日2h的日照【标准： —。 ，10万人左右—应设：一所3？00-400床医院！ 】 ：。 50【0床 》 300【0-3？5，00 《 550【0-6000 【 ， — 门诊部！ 【200-3》000 【。 ―― 】 ―《― 】。● —   《 ， 设于交【通便：。捷、服务距》离适中？地段 【 ， 在设置有综—合医院的《居住区内不宜单【独设置？门，诊部 】 《 《 社区健康服务中】心 ： ？。。 40》0，-1：000 ！―― 》 《―― —  《 ● ！ ， ―― 】 》少于1万人的—独立地段应》设1处宜与其它【非独立占《地的：社区服务设》施，。组合设置 》 》 ， ： 《 文？ 】 化 — 《 体 》 》 育 【 设 — 《 施》 —。 ，。文化活动中心 ！ ， 4000【-6000 — ？ ―― ！ 人均面积应【不低于0.》1m：2 —。 ● 》  — ，。 《。。。 宜结合或》靠，近同级中心》绿地安排 ！ 宜配置文化康乐！设施、？图书阅览、》科，技普法、教育培训】、，新华书店等设施并应！。专门设置《老，人活动中心》、青：少年活动中心、儿童！活动中心、儿童【图书阅览馆（室）】等项目 【 ： — 文化活动站】 》 1500-30！00 ？ ―― ！ 小区级】文化设施人》均面积不应低—于0.15m2 ！ 》  —。 ● 》 宜结合或】靠近同级《中，心绿地安排 【 ？ 独立】性组团也应设置本】站 宜！配置文？化康乐？、图书阅览、—科普宣传、老—年人活动《、，青少年活动及儿童活！。动等活动设施居【住人：口不：足1.0万人应【设1处 】 ？ 综合！。体育 》 《 活动中心— 》 ， ―：― 《 《1200《0-180》00 — 人均面积应不】低于0.3m2【 ● ！ 《   】 宜设置《60～100m【直跑道和《20：0m环？形跑道及简单的【运动设施《 【宜配置户外健—身场地（包》括室：外器：械场地？、慢：跑道等）、排—球场、篮球》场、网球《场，、羽：毛球场、游泳池以】及，儿童：活动场所等 【 ， 】 ， ， 居民健身设施】 《 ， ―？― 【1500-60【00 ？ ？ ， 人均面积不应低于！0.3m2 — —  【● 宜！结合绿地安排 ！ 宜设置户外！健身场地（包—括室外器械场地、慢！跑，。道，等）、篮球场、网】球，场、羽？毛球场、儿童—活动场所等设施【条件许可还》宜设置游泳池、【排，。球场：等 ？ ， — — ？ 社 《 ： 《 区 》 服 ！ 务 ！ 》 设 》 】施 《 《敬老院 ！ ： （颐？。养，院） 【 ，。。 3：000-6000】 —。5，000-90—0，0， —建筑：面积 《 ， ？ 15-—20m2《/床 ？ 》 用地》。面积： ？ 》 25-《30：m2/？床 — ○ 》   【 设置在安！。静、环境条件—。较好区域 》 》。 为缺少家庭—照顾的老年人—提供居住《及文化？娱乐场？所 【 ？各区敬老院每处容纳！200-3》00床 ！ ： — 行 》 政 】 【 管 — ，。 理 【 — 及 — ？ 其？ 【 它 》 ， ？ ： 设 》 —施 ？ 》街道办事处 【 》>1500 【 ―― 【 ， ： ―― 【 》    ！ 街—道办事处的办公用】房宜：。。独立占地且与社区服！务中心和街道劳动】保，障事务所《等组合设《。置 】―― ！ ？ ： ： 社区居委会 【 20】0-：300？ ， 《 ―― ！ ―― 》  — ● 】 社区居！委，。会负责社区》管理其办公用房宜与！其它：非独：立占地的社区公【。共设施组合》设，置 — ――《 ， 《。 ， ， ？ 社区【服务中心 】 ： 1500》-200《0 《 ？―― 》 ， ―― 【 ： ○ ！   — 宜《设，置助残、康复保健、！家政服务、计划【生，育宣传咨询、婚姻中！介等社会救》助和便民利民的【服务项目宜与—街，道办事？处组合设置 【 ，。 ？。 ―― 】 ， ？ 社【区服：务站 】。 200-30【0 》 ―― 》 ， 》―― 【。   ！● 】宜设置社会》救助、社《区的：便民利？民，服务 【 宜与社区】居，委会及其它非—独立占地的》社，区公共设施组—合设置 ！ ―― 【 ？ ？。 《 派出？所 — 2500-3】0，00 《 2》。00：0-：2500 — ―― 【   ！。  》 ： 《宜，结合公安系统—内部基层设施建【。设的有关规划进行】选，址 ？ ， ， ―― — 【 《 社区警务室】 2】0，-50 【 ―― 》 ： ――— ？   ！ ● 《。 宜【与社：区居委会及其它非独！立占地的社》区，公共设施《组合设置 — 》―― 》 《 《 市》 【 政 》 公 ！ — ：用 ： 【。 设施 【 邮政支局【（所） 》 《 15？00 《 2000 ！ 《 ―― 【 ○ ！   】 邮政支《局宜独立占地便【于车辆出入》。及识别 【 ―― 】 — ， 垃—圾转运站《 ， ，。 ？ ：>70 《 ： 10》0-150 — 《。 ―：― ？ ？。   【 ● 》 ， 每0—.7-1《km：2应设一处垃圾收】集站宜采用分—类收集方式》。且与周围建筑物【的，间隔不小于》5m： 【―― 》 ，。 》 —公共 》 》。。。 厕所 【 > 60 】。 《 >60 】 ：―― 《 ：。。 ？  》 ● 《 ： ： 独？立式公共厕》所与周围建》筑物的？距离应不小》于5m？周围宜设绿化—带 ： ―― ！ 】 再生资！源，回收站 【 500—～100《0， 《。 1000—～1500 — ？ －― 【 ，   【 ● 【 ？ 宜独立占地并应】设置在与周》围建：筑物的？。间隔不小于5—0m的隐蔽地段避】免对居？民生活？的干扰 ！。 ―― 【 》 —。注（１）市政—公，用设施除本表—中所列项目以外其】它，道路交通设施—、给水设施、—排水设施、》电力设施、通信设】施、燃气设施、消】防设施和《环卫设施等的规【划标准请参》见本规定的有关规】定（２）表》中●为必《须设置的项目○【为可选择设》置，的项目 》 ，。 》 （3）部分设【施可：合并：设置 《 ？ 《第，二十六条 【建筑工程《景观控制  ！   建筑》工程建设应当符【合下列城市》景观和环境》建设规定 】    1、—城乡规划主管—部门：应当组织编制城市重！要地区的《景观规划设》计或城市设计—经批准后纳入控制性！详细规？划中在该《地区的建设活动【应当符合景》观规：划或：城市设计《的，要求    ！ 2、建筑工—程的修建性》详细规划、总平面图！和设计方案应—当包括建设场地环】境设：计的：内，容建设场地环—境，。设计应充分考虑地】形特点合理规划设置！绿，地、水体、铺地和景！观小品等景观元素创！造适宜的人居环境 ！     3、！建筑工程《的立：面、：体量、体型》。、，风格、？色彩等应当与周边建！筑、生态、人文等环！境相协调并符—合城乡规划的要求】对于城市标志性建筑！工程、位于》。城市重要地区的【建筑工程城乡—。。规划主管部》门，可以要求进行城【市设计研《究或者专家论证 ！     4、】新建、改建、扩【建建筑工《程周边环境和—。天面绿？化的：设计、建设应符【合建设工程规—划验收？标准并？应与主体建筑工程同！时验收和投入使用】   —。  5、新》建影剧院、游乐场】、体育？馆、展览馆、大型商！场等较？大规模的公共—建筑：应在主入口设置【绿化休闲广场—。。广场：应，设置绿化、建筑小品！、休息？座椅、广场灯及【夜，。景照明？系统等配《套设施  】   6、》沿城市道路》、广：场设置的建筑—物前广场、人—行道及商场入口踏】步的：铺设材质及形—式应：。当协调并应与绿化】、建筑小品等同步规！。划、同步《建设和同步验收【 】第二十七条 】零，星、：临时建筑工程—     值！班室、岗、亭和围】墙、大门（》。。门，楼）等辅助性建【（构）？筑物应当符》合，城市景观、建筑退让！、市政管线》、道：路，。交通：、，消防安？全及其他有关—规范的规定建筑物】。的，外部附属《构筑物应当与主体建！筑，相协：。调与主体建》筑同时设计》、设置与主体结构牢！固连：接满足防水、防开】。裂、防腐蚀、防风】化、防脱落、防强】烈反光的要求并【符合城市景观、高度！控制：、环境保护》及其他有《。关规范的规定 】。。。 ：