， 第四【章 建设—工程规划管》。理 ： 第《。十七条 —建设工？程规划许可的内容】及依据 《。 ，。    建设工程规！划许可一般应当【明确建设单》位、建设《项目名称、建设位置！、，建设规模、》使用功能、建—筑高度、建筑间距】。、临路退《。让、建筑立面—设计、公共服务设】施、停车配建、建】筑景：观、周边《环境要？求和有效期限等【内容  》   建设工程规】划许可应当以建【设用地规划许—可以及经批准的【修建性？详细规划或者建设】工程：设计方案的总平面】图为：依据因控制》性详细？规划修改导》致，上，述已经作出的行【政许可和审批—事项无法实施或【者无：法完全实《施的应？当先按法定》程，序变更建设用地【规划许可《并修改经批准—的，修建性详细规划或】者，建设工程设计方案】。总平面？图，再申：请建设工程》规划：许，可， 第十八【。条， 建筑工程使】用功能  —   ？建筑工？程使用功能应当【符合建设用地使用】性质、规划条件和建！筑设计规《范，对使：用功能的表》述，应当准确、规范、】涵义明？。确 第—。十九：条， ， 建筑容量  ！ ，。  ：一、：在城：乡规：划编制和规》划管理中地块的建筑！容量控制指标—（含容积率》。和建：筑密度？下同）宜按》照本规定执行 】    二、编【制控制性《详细规划一般地【块的建筑容量控【制指：标宜符合《。表4-1的》规定；城市》旧，城改：造区、市（区）级中！心区、重点》地区和特定》。区域内地块的建筑】容量控制指标—应结合现状情况、】服，务区位、交通区【位、环境区》位，。和土地价《值等因素进》行综合分《析后确定 》    《 三、各类建设【项目应满《足经批准的详细规划！中建筑容《量控制指标的规定】 ，     四、表4！－1适用于单—一类型的《地块对？混合类型的地块其建！筑容量控制》。指标应将《地块按使用性质【。分类划定按不同类型！分别执？行；对难以分类执行！的地块？应按不同性》质建筑的建筑—面积比？例结合？不同：的建筑容量控制【指标：换算建筑容量—综合控？制指：标， 表4－1 建】筑密度和容积率控】制指标表 》 】。 ： 区位    【。   ？      —    《    《  ：     ！ 》 建—筑，容量 ？。    《 ： 《 ， 类】型， ，     》  ：。        】  ：  ： ，  ：。     【 《旧区 — 新区 — 【 ， ？ D 》 FA【R， ，。 ？ D — ， ， F：AR： 】 住宅建！筑 《 —（含酒店式公—寓） 【 低层独立式住宅！ 【-- 》。 --》 ？ ， ：。≥25％ ！ 0.5≤D≤1】.，3 《 【 ？ 其：它低层住宅建筑 ！ 30％】≤D≤5《0％ 【 ≥0.8 ！。 ， 30％≤D—≤43％ ！ 0.8≤D≤【1.3 ！ 多！层 ？ ： ≤3》。3％ 】≤2.0 ！ ≤30％ 【。 ≤1—.8：。 ？ ！ 中高层 ！。 ≤《30％ 【 ≤2.5 ！ ≤27—％ 》 ≤2.2 ！ 》。 》 ，高层 ！≤28％ 【 ≤3.5 】 》≤25％ ！ ，≤3.0 】 ？ ， 商业】、办公建筑 【 ？ （含旅馆】建筑、？公寓式办公》建筑） ！ 低层？ — ≤50％ — ≤1.】5， ≤【45％ ！。≤1.3 — 】 多层 ！。 《。≤45％ 】 ：。≤2.7 】 ≤40％ 】 ， ≤2.4 】 《 【 ， 高：层 ≤！40％ 】 ，≤4：.，5 ≤4！0％ —。 ≤4.》0 — 】 工业建《筑 【。 ， （一般通用厂】房）、 】 普通仓储建！。筑， 【单层 ！4，。0％≤D《≤60？％ ≥0！.4 《 《4，0％≤D≤55％ ！ ≥0.4！ 《 》 ， 多层 ！ 30％≤】D≤45％ 【 0》.8≤D≤2.5 ！ ？ 30％≤D≤4！0％ 】0.8≤《D≤2.0 ！ 】 ：高层 】 30％≤D—≤40？％ 1.！2≤D≤3》.0 —。 30《％≤D≤35％ ！ 1.—2，≤D≤2.5 【 【。注，D为建筑密》度FAR《为容积率  【   五、对未列入！表4－1的科研机构！、大：中专院校、中小学】校、：体育场馆以及医疗卫！生，、文化？艺，术、幼托等建设项】目的建筑容量控【。制指标应符合国【。家、省的相关—。。技术规定但不宜超】过，表，4-1？中相：应居住建《。筑的：控制：指标 【 第二十条 ！ 公共开放空间【     】一、：公共开放《空间是指《符合表4－2—。规定为公众提供无】。偿使用的空间设有公！共开放空《间的地？块其公共开放空【间，的面积不《计，入容积率计算 【 表4－2 公共开！放空间条件 ！。 ， 【  最小！宽度： 《 ： (m？) — 最小面积》 ， —(m2) ！ ，与临：街道路的高》差(：m) — 最？低净空(m》。。) 【。其，它并存条《件 【 《 ： 带状式 【 ： ？ 4： ： 50 【 --【。 4 ！ ①沿城市道！路、广场留设； ！ ： ？ ②？向公：众开放绿地、广场】的应设？置座椅等《休息：设施； 》 》③建：设竣工后应》设置相应《的标志？ 并交有！。关部门？管理或经批准—由建设单位代行管】理 】 — 广场式 】 ， 8 】 住？宅区200商业区】100？ -【- 《 5《 》 ： 【人工平？台 ？ -—- — -- 《 ， <4.【5 5 ！ 》 】建筑物首层架—空 》 首层仅—有柱、楼梯、电梯间！及设备的附属设施等！构筑：物 — 4？ 《 ，。 ？    《二、：在符合消《防、卫生、交通等有！。关规定的前提下在计！算容积率时每—多提供1平方米【。。（不含正常道路红线！退让）有效面积的】。公共开放空间,可给！予1平？方米建？筑面积的奖励但增加！的建筑面《。积总计不得超过核】定，建筑面积（净建设用！地面积乘《以核定？建筑容积率）的【百分之二十 ！    《三、在建《筑物内部（包括首】。层，、，其它楼层及地—。下层）或外部提供对！外开放？的，全天候步行》空，间或通道将周边建】筑物与？城市街道、广场【、游园、购物中【心等公共空》间体系联系》在一起且其有效【宽度不小于4米的】建筑面积不计入容积！率计算 】 ： 第二十《一条 骑楼 ！ ， ， ，   建《筑物沿街地面首【层，开辟：骑，楼时骑楼净》高不：应小于3.6米步行！。通道最窄处净宽不应！小于3.5米骑楼】地，。。面与人行道高差宜控！制，在10？厘米：以内：；无人行道》时应高？出，道路边界处10～】20厘米并应有【防撞和安全措施符合！。上述条件《的骑楼底层》面积不计入》容积率计算 — ，。 》 第二十二条 】 建筑间《距控制 》。  ？。  ： ，一、建筑间距的【定义和通则 【     —建筑间距是指两【幢建筑的垂》直投影线之间最小】垂直距离（建筑外】墙面有外挑阳台、楼！。梯，平台及其他凸—出辅助设施的且累】加长度不超》过纵墙面二分之一】的结合？实际情况其建筑间距！可以外墙《面的：。。垂直投影线计—算） 《  ？   建筑间距【应综合考虑日照【、采光、通风—、，消防、防灾、—管线埋设《和，视觉卫生等要求并结！合建：设用地的实际情况而！确定 《   》  二？、居：住建筑间距 ！   ？ 1： 平行布置》的低层、多层—、中高层《居住建筑《的间距①《朝，向为南北向的〔指正！。。南北向和南偏—东（西）45—。。度以：内（含4《5度）？下同〕？其间距在旧区不小】。于南侧建筑高度的0！.8倍在新区—不小：于1.0《倍②朝向为东西向的！〔，指正东西《向和东（西）偏南4！。5度：以内（不含45度）！下同〕其间距—在旧区不《小于该两栋建筑平均！高度的0.6倍【在新区不《小于0.8倍③低层！居住建筑之间的最小！正向间距为6米低层！居住建？筑与多层、中—高层居住建筑的【最，小正向间距》为9米 【    2》 垂直布置的低层】、多：层、中高层居—。住建：筑的间距 ！   ？ ①南北向的间距不！小于南侧《建筑高度的》0.5？倍，且其最小值》为低：。层6：米其它情况为9米】②东西向的间距不】小，于两栋建筑平均高度！的，。0.：5倍且其最小值低】层为6米多》层为9？米③建筑《山墙宽度1》6米以？下，的其间距按》垂直布置的居—住建筑控制；建【筑山墙？宽度：大于：16：。米的其间距按平行布！。置的居？住建筑控《制 》  ：。  3 既非平【行也非垂《直布置时低层—、多：层、中高《层居住建筑的间距】①当两？幢建筑的《夹角小于或等于3】0度时？其最小间距按平行】。布置的居住建筑控】制；②当《两栋建筑的夹角大】于30度小》于或等于60度【时最小间距》不小：。于南侧建筑高—度（当东《西，向时采用两栋建筑的！平均高度）的0.】6倍；③当两幢建筑！的夹角大于60【度时其最小间距按】。垂直布置的》居住建筑控制 【   》。  4 平行布【置的高层居住建筑】与高层居住建筑的】间距  】   ？①南北向布置的旧区！间距：为2：4＋：0.2（Hs－3】。0）米新《区，为30＋《0.3(Hs—。－30)《米(Hs为南—侧建筑高度) 】  ？ ，  ②东《西向：布置：的间距为15—＋0.2《(Hp－《3，0)米（《Hp为？两栋：建筑的平均高—度）：。 ，    —。 5 平行布置【的高层居《住建筑与中》。高层、多层、低【层居住？建筑的间距》①，当高层居住》建筑位于中高—层、多层、》低，层居住建筑的南【侧时旧区建筑—间距为24＋0.2！（H－30）米新】区建：筑间距为30＋0】.3：(H－30》)米(H为高—层，建筑高度)②当高】层住宅位于》中，高层、多层、低【层居住建筑的北侧时！其间距在旧区—不小于？南，侧，建筑：高度的0.8倍在新！。区不小于1.0【倍，且最：小间：距不小于《。13米③当高—层，居，住建筑位于中高层】、多层、低层居住建！筑的东侧（或西侧）！时建筑间距为1【5＋0.2(H【p－：30)米（Hp【。为，两栋建筑的平均高】度，） ？    》 6 垂直布—。置的高层居住建筑】。与高层、《中高层、多层、低层！居住建筑的间距【 ？    《 ①：当山：墙宽度小于1—6米时的间距不小】于15米,但当高】层住宅侧面》均有居室窗户的其最！小间距不《宜小：于20米； 】   《  ②当山墙宽度大！。于或等于1》6米：。时，按平行布《置时的间距》。。控制 ？     7】 既非平行也—非垂：直布置的高》层居：住建筑？与高层？、中高层、》多层、低层居住【建筑的？间距①当两幢建筑】的夹角？小于或等于30【度时其最小间距【。按平行布置的居住建！筑控制；《②当：两，幢建筑的夹角大【于30度小于—或等：于60度时其最小间！距按平行布》置时的间距》的0.9倍》控制；③当两—。栋建筑？的夹角大《于，60：度时按垂《直布置的居住建筑】控制 ？     8 ！住宅的山墙》间距：按城市？居住区规划》。设计规范 5—.，0，.，2.3控制即—条式住宅多层之间】不宜小于《6m；高层与各种层！数住：。宅之间？不宜小于13m；高！层塔：式住宅、多层和【中高层点式住—宅与侧面有窗的【各种层数住宅—之间应考虑视觉卫生！因素适当加大间【距   【  9？ 住：宅底层？为商：店或其它非居—住用房时其间距的计！算不应扣除底层的】高度但？同，一裙房？之，上的几幢建筑计算间！距时的建筑高—度可从裙房屋顶【。。算起  【   三《、非居住建筑间距 ！    — ，。1， 工业、《仓储、交通运输类】及其：它，有，特殊要求的非居【住，建筑间距应依据国家！相关：规范执行民用—非居住建筑适用于】以下2-4项 【  《   2 非居住】建筑位于居住建筑】南侧或东《西侧的其间距—按本条第二款1-9！项，居住建筑间距的规】定控制；非居住建】筑（本条本款第3项！所列的？非居：住建筑除外》）位于居住建—筑北侧的其》。建，。。筑间距按本》条本：款，第4项的规定控制但！应考虑？住宅的？视觉卫生要求适【当加大间距非居【住建筑的山》墙与居住建筑的山墙！间距按居《住建筑山墙有关规】定控制？     】3 医院病房楼、休！（疗）养院住—宿楼：幼儿园、托儿所和大！、中、小教学楼与相！邻建：筑的间距应满—。足国：家相：关规定同《时应符合《。表4-3的规—定 表《4-：3， 特殊建筑的间【距规：定 》 ： 《 ：建筑性质 ！ 建筑《间，距 】备注： — 】 托儿？。。所、幼儿《园 》。 ：。 南：向建筑高度1.【2倍 ？ 》   ！ 学】校教学楼《 南向！建筑高？度，1.1？倍 ？ 两教【室长向 【 相—对间距不少于2【5米 》 》 ？ ？ 医院病《房楼、休（疗）养】院住宿？楼 《 ？ 南向？建筑高度1.1倍】 《 ？  —。 ？    4 非居住！。建筑(本《条本款第《3，项所列的非居住【建筑除外《)的间距《 》    ①》高层非居住建筑平】行布置时建筑—间距不宜小于较高建！筑高：度，的0.3倍且—其最小值《不应：小于18米； 】。     【②高层非居住建筑与！多层非居住建—筑平行布《置时的间《距最小值不应小于1！3，米； —     ③多层非！。居住建筑平》行布置时的间距【最，小值不应小于10米！； ？    — ④：低，层非居住建筑—与高层、多层、低】。层非居住建筑平行】布置的间距按消防】间距的规定控制但】最小值不应小于6米！  —   ⑤《以，其它：形式：布置的非居住建筑的！间，距按消防间距的【。规定控制 》。 ？。。  ：   ⑥高度—超过100米的超】高层非居《住建筑应在》不小于本条款规定的！前，提下综合考》虑安全及城市设计等！要求合理确定建筑间！距 《 《 第？二十三条 —。 建筑后退控制 ！     一、】。建筑红线的定义和】退让的通《则   【  建筑《。红线是？指在一定地块内【。建（构）《筑物不得超越的控制！线， ？ ：   ？ ，新，建、改建《建，筑物：沿用地红《线和沿？城市道路、公路、】河道、地面轨道交】通，两侧的其建》筑，红线退让距离必须】符合消防、防汛【、防爆、水源—保护、环境》保护、电力、抗【震，和交通法规等方【面的相关规定并同时！符合本条的》二至十一款的—规定 ？     【二、建筑退让—用地界线 》    — 建筑退《让用地界线》的，距离不少《于自身高度》应退间距的一半【并，不得：小于：表4：-4建筑退让用地】红线最小距离—的规定 《 表4-4 建【筑退让用地红线最小！距离 》 — 建筑类别  ！        】  《 ！ 退《让距离 ！ ， 建！筑朝向   —  ：       【 《 居住建筑(含】第22跳第三—点规定的建》筑) 【 非居住建筑 【 】 ？ 最小退让【距离（m） — 最小退！让距离（《m） 【 》 《 主要？朝向（见附录） ！ 《 低：层 ： —4， — 4 【 【。 多层 【。 6— 5 ！ 《 ！ 高层 《 ？ 10 【 ？ 8 》 ： ！ 次要朝向（【见附录） 】 低层》 【3 按！。消防间距《控制 【 《。 》 多：层 》 ？。5， ？ ， 按消防间距】控制 】 —。 高层 】 10 【 6【.，5 ！。   ？  三、相邻地【。块为未规划的空【地南北向相邻的【地块则假《定北边为多》层建筑？。并为南？北布置按本条第【二款的规定计算【退让距？离；东？西向：相邻的地块按本条第！。二款的规定计算【退让距离并满足消防！间距的要求》 《  ：  四？、两：相邻地块间的—住宅建筑《相邻布？置时间距按较—。高建筑的间距取值】。较低建筑依用地【。界线按较《低层建？筑间距的一半—退让其余部分由较高！建筑退足 【     》五，、地下建筑物退让】用地界线的距—。。离不小于《地，下建筑物《深度：(自室外地面至【地下建筑物底板底】部的距离)的—1倍；按上述退界要！求或：后退道路《红线距离要求—确，有困难的《应采取技术安全【措，施和有？。效的施工方法经相】应的施？工，技术：论证部门评审并由原！设计单位签字认【定后其离界距离可适！。当缩小但其最—。小值：应不：小于5米且围护【桩和自用管线—不得超过用地界【限 ： ？    六、工业】厂房、仓《库退让用地界线的距！。离应不少于5米 ！ ， ，。    《七、建筑退让—道路红线 】  ：  ：1， 建筑退让道—路红：。。线的最？小距离应符合表4】-6的规定 【表4-5《 建？筑退让道路》红线：。的最小距离规定 】 《 【规划道路类》别 【 临路建筑退让道】路红线距离D ！。 ！ 城市道路— ？。 道路红线】宽度：。≥5：0m时,《 ， ， 新区】D≥15《m、旧区D≥10】m —。 30m≤道路【红线宽度<5—0m时,《 ？ D—≥10m《。 ？ 15m≤【道路红线宽度<3】0m：时, 【 ？D≥5m ！ 道路红线宽度<】15m时, ！ ？ ，D≥：3m ！     2 高】层建筑退让城市道路！红，。线在满足上条款规】定的同时《应满足以下规定高层！建筑：的高层主《体退缩起《点为10米高—。度每增加一层（住】宅建筑以30米【起计公共建筑以【。24米起《计）增加退》缩0.？5米建筑《主体高度30—。至6：。0米的裙房退缩不少！于8：米；建筑主体高度6！0米至10》0米：的，裙房退缩《不少：于10米超》高层非居住建筑【的，退让应在不小于【本条款规定》的前提？下综合考虑》安，全及城市《设计等要求合理确】定建筑退让距离 】 ：  ：  ： 3 临城市支路以！上级别道路》底层：为商业、办公等公】共用途的《新建建筑以及新【建影剧院、游乐场】、体育馆、大型【商场（？面积大于300【0平方米的集中【式，商，场）等有大》量人流、车》流集散的《。多、：低层建筑（含高层建！筑的裙？房）其面《临，城市道路的》主要出入口方向的建！筑后退道路》。红线的距离在满足最！小退：。让距离的基础上应】根，据邻接道路的等级适！当增加3-5米【并留有足够的、【与城市？道路相？连的集？散场地 《    — 八、建筑退让【城市高架《路、立交和交叉【口 《    《。 1 沿《城市：高架道路两侧新建、！改建、扩建》。的居住建筑其沿【高架道路主》线边缘？线后退距离不得小】于30米；其沿【高架道路匝道边缘】。线后：退距：离不得？小于15米 【     —2 建筑物相邻【城市立交建》筑退让立交匝—道边缘线的距离【应不少？于15？米；：道路：。交叉口四周》的建筑退让道—路红：线距离在满足道路交！叉口停车视距的【情况下多、低层【建，筑不得小于5米中高！。、高层建筑不得小】。于8米（均自—道路红线直线段与曲！。线段切点的》连线算起） —     3 ！交叉口设有立交控制！线的建筑《退让：。立，交控：制线多层、低层建筑！不少于4米中高层】建筑不少于6米高层！建筑主体不少于8】米并应符合消防【、抗：震，、安全等相关要求】      【 九、？建筑退让绿线 ！ ，    新建、改建！。建筑物退让道路路侧！。绿，带绿线、各类绿地绿！线的：距离：不得小于4》米（不包括居住【小区级以下的绿地）！其中退让边缘种植】乔木的绿《。。地绿线的《距离不得《小于5米 【     十、建！。筑退让轨《道交通？控制线？ ，     【沿地面轨道两侧新】建、改？建建筑工程应—符合以下规定 ！。  ：   ？1、 除地面轨道管！理维护必需的少量】建（构）筑》物外在地面轨—道干线两侧的建（构！）筑物其外边线与最！外侧钢？轨的距？离不小于20米【（高速铁路、高架轨！道交通两侧不小【于，50米）与地面轨】道，支线、专《用线两侧不小于【1，5米；地面轨—道两侧？修建围墙其高度不得！大于3？米     ！2、地面轨道两【侧的高层建筑—、高大构筑物—（如水塔、烟囱【等）、？可能危？及铁路运输》安全的建（构—）筑：物、危险品》仓库和厂《房须符合铁路—管理的有关规定 ！     —3、在铁《路道口、《桥梁附近《进行建设的》须符合？铁路管理的有—关规：定 》    十》一，、建：筑退让河涌》、河道？等水体 —    《 当：建筑临河布置—时建设？用地界线退让河涌、！河道等水体的距离应！。满足水利部门的规定！；建筑红线由规划部！门划：定且最小退》。让距离不小于5【米， — ：第二十四条 — ， 建：筑高度控制 【 ：    一、建【筑高：度    】 1、建筑高—度除必须满足消【防、安全和通风【、日：。照等要求《外还应根据》建筑物所在地区【的实际情况来控制建！筑高度   ！ ， 2、沿城市道路两！侧新建、改建建筑物！的，控制高度宜符合【以下规定 ！     》   H≤》1.5×（》W＋：S） 式中H！为建筑？物的控制高度；W】。为道路红线宽度；】S为建？筑物后退道》。路红线？距离 —    《经批准的详细规【。划或城市设计有【特殊规定的从其【规定： ：     3、】建筑物临接两条以】上道路的《可按较宽的道—路红线计算其控制】高，度    】。 4、在有净空【高度控？制的飞机场》、气象台《、电台？和其：它无线电通讯（【含微：。波通讯）设施周围的！新建：、改建建筑物其控】制高度应符合—有关净空《高度限制的规定【     5！、在文物《保护单？位和建？筑保护单位》周围以？及韶关老城历史文化！核，心保护区《、历史文《化街区、重点—保护区等建设控【制地带内的新建【。、改建建筑》。物，。。其，控制高度应符合建筑！。和文物保护的—。有关规定《并按经批准的详【细规划执行》。尚无经批准的详细】规划的应《先编制城《市设计或建筑—设计方案《。进行视线《分析：提出控制《高度和保护措施由】文物保？护主管部门核—定并经城乡规划行】政，。主管部门批准后执行！   —  二、《建筑物的面宽要求 ！ ，   《  1、建筑高度】大，于18米且小于【或等于54》米的建？筑其最大连续展【开面宽不宜大于10！0米 【   ？ 2、建筑高度大于！54米的高层建【筑其最大连续展开】面宽不宜大于80】米 ？。。。  ？   三、建—筑物的层高》控制 ？   》  1？、住宅和公寓—建筑一律《按每3？.0米为一层计算】总层数即总高除以3！.0所得整数—值为其计《算层数余数不计入层！数；首层为商业【网点（？每间商铺建》筑面积不大于300！平方米？）的住宅和公—。。寓其：层数按上述》方法计算《疏，散楼梯应按计算层】数设置电梯》数量按停靠站数【设置    ！ 2、所有建筑的】。商业部分的计算层高！不得大于6》米，（15？米以上的大》跨，度商：场和中庭部分除【。外，。）；若有150平方！米以上的会议厅、餐！厅，、多功能厅等大功】能空间须增大层高者！。可适当增加》；其余？部分（？除住宅和公寓外【）的计算《。层高：不得大？。于4米  】   ？四、居住《天，井  —   ？1、居住建筑如需设！天井宜采用开口天井！并应符合以下2【-4项的规定 】     2、】开口天？井建筑物开口深【度少于？或等于2.5米【时其开口宽》度不应少于》2米；开口深度大】。于8米？时开口宽度》按5.？2-：5.10建筑间距的！规定执行《；开：口深度在2.—5米～8米》时开：口宽度按《表4-6规》定控制 表4-】。6 开口》天井最？小宽度 单位（】m）： ！ 天》井用途   — ！。 ？。 ， 天井属性  【       【         ！      — ， 开口！天，井，最小宽度 ！ 《 》 ，九层以下 》 大【于九层 《 【 《 窗正对—开口： ： 窗在两侧！墙上 ？ ：。 窗正对开】口 ？ 》窗在两？侧墙上 《 ？ 》 厨房、！卫生：间、储藏、楼梯【间、电梯厅通风【采光 》 2 — 3 ！ ， 2.5》 ？ 4 【。 ， 【 南北向开【口的客厅、卧—室通：风，采光 】 4 》 ？。6 【6 ： ？ 6 》 】 东西向【开口的客厅、卧【室通风？采光 】 4 【 6 — 6 】 8 —     】3、内天井内天井】的最短边长按表4-！7规定控制与内天】。井相连的楼》梯不得封闭》设置应直接对外【设出口内天井应有外！接通：道和排？水，设施 ？。 表4-7 【内天井？最短：边长 单》位（m） 【 ： 天】井用途 《 》 ？ 天井属性    ！       【 ，    《 ，   》。 ？ ： ， 内天】井最短边长 【 ： ： 【。 九层以下 】 ？ 大于九层 】 ！。 《厨房、卫生》间、储藏、楼梯【。间、电梯厅通风采光！ 》 ， 3 】6 — 【 客？厅、卧？室通风采光 — 6 】 ： ？9， 》 ？  ：  4、内天井内不！得外挑阳台和楼梯平！台，设，置于内天井内的空调！室，。外机外挑搁板不【得超出建筑外—墙线0.《5米 》 第—二十五条 》 公？共设施 》 ：    《 一、？公，共设施的分级 ！     公共设】施按市级《、区级、居》住区级？和居住小区》级四级配《置  —   ？二、市级和》区级公共设施—的设置 【    1、市【级和区级《公共设施应根据【。城乡规划《的要求？与规划功能》。定位、社会经济发】展目标和社》会需求？相，适应：以市：和区为单位合理【布置统筹安排 【 ？  ：。  2、市级和区级！教育设施包括高【等院校？、中等专《业技术？学校、职业》培训机？构、寄宿制高中和】特殊教育学校—等 《     》3、市级和区级【医疗：。卫生设施包括综【合医院、各类专【科，医院、卫生防疫设】施、：预，防保健机构和急救】网络设施 】   ？ 4、？市级和？区级文化《和体：育设：。施包括文化馆、【图书馆、展览馆【、影：。剧院、体《育场、游泳池和【体育馆等宜分类集中！布局 ？。 ？    5》、，市级社区服》务设施应配置颐养】院（敬老院）—、儿童？福利院和社会福利】中，心，等项目区级》应设置敬老》院和社会福》利中心等基本设施并！。应，随着：社，会经济的《。。发展不断完善 】 ： ，   6、市级【和区级商业设施应】根据相关规划中【所确：定的市级和区—级商业中心统筹规】划合理？安排相应的商业【设施 ？ ，   《  三、居住—区和居住小区级公共！服务：设施的设置 ！    1、—居住区和居住小区级！公共服务设》施分教？育，、医疗卫生、文【化体育、商》业服：务、金融邮电、【社，区服务、行政管理】及其：它和市政公》用八类设施》 ？     2、居住！区和居住小》区级公？。共服务设施的设置】应与居住人口规模相！适应公共设施项目】的，安，排应按？表4-8的规定当】居住人口达到居住】区，或居住？小区规模时》应按照表《4-：8的规定配置本级及！以，下级公共设施项【目，；当居住人》口介于居《住，区与居？住小：区之间时除按—照低一级配置所有公！。共设施项目还应根】据需要选配》高一级的部分公【共设：。施项：目     ！3、居？住区级或居住小区级！的文化体《。育、医疗卫生、金】融邮电、社区服务】、行政？。管理：等功能与商业服务宜！集中布？置于交通便利的中】心地：段形成居住区级【或居住小区级—公共：活动中心《 表4-8 【 ，公共设施《。配置：标准汇总表 — 》 ？ 类别 ！ ， ：项目名称 【 ， 一般规—模，（，m2/处）》 ， ： 配》置，规定 ！配置级？别， ？ 布局要求】 《 配置要求 ！ 】 建筑【面积： ： ？ ： 《 （m2）】 用】地面积 ！。 ？ (m】2) 【 居住区 ！ 小区 —。 ？。 ？ ， 教【 — 育 — ？ 设 【 ？ 施 】 普 】 ： 通 — ？ ， 高 — 《 ， 中 】。 1《8班 】 ，建筑：面积生？均10m2以—。上(有寄宿学校按】住校生算每生—增加2？m2) ！占地不少于4—5，。000m2(城【市，老校不少于30【。。000m2》) 生均！占地不少于》18m2(城市老校！不少于12》。m2) — ： ● — ：  ： ： 设有标【准200m环形跑】。道运动场；有标准篮！球，场，及其它球类场地各2！个以上？。乒乓球台8张—以上 《。 设24班！、30班或36班】每班：。50座 》 — 在不足3.5万人！的独立地区宜考虑】设置1？8，班普：。通高中 】 36班、6！0班的按相关—规定：执行 【 ？ ？ 24—班 ？ ， ： 建筑面积生均】。。12m2以》。上(有寄宿学校【按住校生算每生【。增加3m2) ！ 占《地不少于5》0000m2(城市！老校不少于4—0000m2) 】 》生均占地不少—。于2：0m2？(城市老校不少于】16m2)》 》 设有标准200m！环，形跑：道运动场《；有体育馆、有【标准篮球场及—其它球类场地—各3：个以上乒乓球台【10张以上 【 【 —30班 《。 》。 建筑面积生均14！。m2以上(有—寄，宿学校？按住校生算每—生增：。加4m2) ！ 占地《不少：于66000m【2(城？市老校不《少于50000m2！) ？ 生均—占地：。面积不少于22m2！ ？ 》。。 (城市《老校不少于1—8m2) — 设有标准】4，。00m？环形跑道《运，动场；有体育馆和游！泳池、？有标准？篮，球场及其《它球：类场地？各4个以上乒乓球】台，15张以《上 ？ 《 】 初 ！ 中？ 【18班 《 建筑面！积，生均7m2以上(有！寄宿学校按》住校生算每生增【加1m？2) 占！地不少于3》5000m2(【城市老校不少—。于250《00m2) 】 生均占地不少！。于16m2(城【市老校不少》于10？。m2) — ， ：。● 【。 ，○， 【设有200m—环形跑道运》动场200m2【以上：。室内体育场地有【标，准篮：球场2个《、排球场（或—其它：。场地）？1个乒乓球》台6张以上 【 》初中宜？设21？班、2？4班在人口》不足：3万人的独立—地区可？设置18班》 ：。 ： — ， ： 21《班 》 ， ：建筑面积生均9m2！以，上(有寄宿学校按】住校生算每生增【加2m2《)， 占地】不少于4000【0m：2(城市老校不少于！3，。000？0m2) — 生》均占地不《少于1？8m2(城市老【校不少于14m2】) — 设有标准》的200m环形跑道！运，动场：。有250m2以上室！内体育室《有独立的《标，准篮：球，场、排球场（—或其它场地）各2】个，以上乒乓球台—8张以上 》 【 》 24班 ！ ： 建筑面积生—均11m《2以上？(有寄宿《学校按？住校：生算每生增加3【m2 — ， 占地不少—于50000m2】(城市老校不少【于40000m【2) 》 生均占地【不少于20m2(城！。市老校不少》于是16m2)【 《 设有标准—的400《m环形跑道（—。城市200m）【运动场有《体育：馆和：。。游泳池有标准—篮球场3个、排【球场（或其它场【地）2个以上—乒乓球台12张以上！。 》 — 小 ！ 学 【 ： 12班 】 ？ 建《筑面积？生均6？m2以上(有寄宿学！校按：住校生？算每生增加1—m2) 《 ， 占地不少】于2000》0m2(城》市老：校不少于120【00m？2) — 生均占地不少】。于10m2》(城市老校不—少，。。。。于8m2) —  — 《 ●？ — 设有200m运动！场有：150m2以上室】。内体：育场地；有标—准篮球场《、排球场《各1个乒乓球台6张！以上有适合低年级】学生游？乐的场地2》00m2以》上 小！学，。宜设18班、2【4班： ：。。 【 —1，8班： ？ ： 建？筑面积生均7m2以！上(有寄宿学—校按住校生算每【生增：加，2m2)《 占地不！少于2？5000m2(【城，市老校不《少于1500—0m：2) ？。 【 ： 2》4班 《 ， 建筑面积】。生均8m2以上(】有寄宿学《校，按住校？生算每生增加—3，m2) 》 占地—不少于30000】m2(城市老校不】少于20《0，00m2)》 ： ， ， ？。 教 ！ 】育 ： 》 设 【 》 施 【 幼 — —儿 ！ 园、托儿所 】 6—班 1！6，00-2《000 】 1800-2【10：。0 【用地面积 】 10【-12m2/座【 ， ： —建筑：面，积 【 9-11m】2/座 —。 ，  《 ， ● ！ 设于阳【光充足？接近公共绿地便【于家长接送的—地段层数不宜—。高于3层《 — 三班和三【班以：下的托、幼园所、可！混合：设置也可附设—于其它建筑但应【有独立院《落和出入口四班和】四，班以上的托》幼园：所,：其，用，地均：应，独立设？置 》 托、幼】建筑宜布置于可挡】寒风的？建筑物的背风面但】其生活用《房应满足底》层满窗冬至日不小于！3h的日《。照标准活《动场地应有》不少于1《/，2的活动面积在【标准：的，建筑日照《。阴影线之外 — 幼（托！）宜设6《。班、9？班、12班或1【8班每班30座 ！ 》 ， 9班！ 2】400-30—。00 》 ：。 ，2700-3—200？ ！ 12班】 《 ： 3：200-39—。00 ？ 36【00-4《300 《 ！。 18—班 ： 《 4？8，00-5800【 》 5400》-6500 】 】 ？。医 》 《 疗 《 卫 ！ ， ， 》 生 — 设 【 《 ： ：施 — ：综合医院《 ： 《 ，2，00床 【 1200-1！400 】 2200-240！0 【。用地面积 】 110】-120《。m2/床 【。 建筑面！。积， — ： 60-70—m2/？床 — ：● 】  ？ ： ：。宜设：于交通方便环—境较安静地段； 】 ？ ： ， 病房楼应—满足冬至日2—h的日照标准— ， —10万人《左右应设一所—300-400床医！院 ： ： ， 》。 《 ：5，00床 《 》 ，3000-3—。500 》 5500-！6000 】 — 门诊—部 【 200-3—000 【 ：。―，― 】―― 》 ？ ●： 《。   ！ 设于交通便捷、】服务距离适中地段 ！ 《 在？设置有综合医院的居！住区内不宜单独【设置门诊部 【 ： 】 社区健康【服，务，中心 ？ ， 》4，0，0-1000 【 ――【 》。 ―― —   ！ ，。 ：。● 【 ―― 《。。 —少于1万《人的独立地》段应设？1处宜与其它—非独立占地的—社，区服务设施组合设置！ ， 】 《 文 ！ 化 】 体—。 — 育 ！ ： 设 《 ： 》 施 【 文化活》动中心 ！ 4：000-6000 ！ ？ ―？― 【 人均面积应—。不低于0.1m【2 【 ● 【   》 宜结合【或靠近同级中心【绿地安排 】 宜配置文化康！乐设施、《图书阅览、科技普法！、教育培训、新【华书店等设施—并应专门设置—老人活动中心—、青少年活动—。中心、儿童》。活动中心、》。儿童图书《阅览馆（室）等项目！ 【 》 文化活动站 ！ 15】00-300—0， —――： 小】区级：文化设施《人均面积不应低于】0.15m2— ： ，。 ：   ！●， ？ 宜结合或靠！近同：级中心绿地安排【 ， ！ 独立？性组团也应》设置本站 】 宜配置文化】康乐、？图，书阅览、科》普宣传、老》年人活动、青少【年活动及儿童活动等！活动：设施居住人口—不足1.0万人应设！1，处 — ： ： ， 《 ，综合体育 】 活动中心！ 《 ―― ！ 1《2000-18【000 — 人均面积应不！低，。于0.3m》2 【 ● 【   ！宜设置？60～100—m直跑道和200】m环形跑《道及简单《的，运动设施 ！ ：宜配置户外健身场】地（：包括室外器械场地】、慢跑？道等）？、排球场、篮球场】、网球场、》羽，毛球场、游泳池【以，及儿：。童，活动场？。所等 ！ ？ 》居民健身设》施 — ――《 1【500-《6000《 人均】。面积不应低于0.】。3m2 《  【 —● ？ ： 宜结》合，绿地：安，。排 《 宜设置户】外健身场《地（包括室外器械场！地、：慢跑道？等）、篮《球场、网球场、【羽毛球场、儿童【。活动场所等》设施条件许可还宜】设，置游泳池、排球场等！ — ： 【 ， 社 【 ？ 区《 ？ 服 ！ 《 务 【 设 ！ 《 施 ！ 敬老院 【 》 ：（颐养院） 】 300【0-：。6000 — ： 500》0-90《。。0，0 ： 建筑【面积 》 》 15-20—m2/床 【 —用地面积 ！ 25-3】。0m2/床》 【○ 》 ，   】 设置在安静、环境！条件：较好：区域 ！为缺少家庭》照顾的老年人提供居！住及：文化娱乐场所 】 —。 各区敬老院每处】容纳200-30】0床 ！。 ： —行 — ？ 政 ？。 ： 管 】 ： ？ 理 — ： 及 】 — ，其 ？。 — 它 ！ 设 】 ： ：施， ， 《 ， 街道办事处 ！ >1500！ ――】 《 ―― 】   ！   【 街道办事处的办！公用房宜独立—占地且？与社区服务中心和街！道劳动？保，。障事务所等组—。。合设置 ！ ――？ ？ ， 》 —社区居？。委，会 】。200-300【 ―― ！ 《 ―― 》   】 ：。 ：。 ● 【 社区《居委会负责社—区管理其《办公用房宜与其它非！。独立占地的社区公】共设施组《合设置 — 《―― 】 ： ， ： ： 社区服务中【心， 15！00-2《000？ 》 ――？ — ，―― — ， ○ —   ！ 宜设《置助残、《康复保健、家政服务！、计划生育宣传咨询！、婚姻中《。介等：社会救助《和便民利民的服【务项目宜与街道办】事处：组合设置 》 ―【― ！ ？ 社区—。服务站 】 200-—300 【 ：―― 【 ―― 【 ？   — ● 】 宜设《置社会？救助、社区的便民】利民服务 》 】宜与社区居委会【及其它？非独立占地的社区公！共设施组合设置 ！ ， ―》― 】 】。派出所 ！ 2500-3【。000？ 2【000-2500】 》 ―― —。   ！。   】 宜结合《公安系统内部基层设！施建设的有关—规划进行选址— 【―― 》 ： 》 社—区警务室 】 20-—5，0 ――！ 《 ： ―― 】   ！●， ， ，。 》宜与社区居委会【及其它非《独立占地的社—区公共？设施组合设置— ―】― ： 【 ？ 市 】 《。 政？ ？ ： ？ 公 《 用 ！ 》 ： 设施 《。。 邮政支！局（所？） ： —1500 【 2000【 ――】 ○】   ！ 邮政【支局宜独立占地便于！车辆：出，入及识别 ！ ―？― ！ 《 ： 垃圾转运站 】 《 >70 】 100-1【50 ―！―，  】 —● 》 每0.7【-，1km2应》设一处垃圾收集【站，宜采用分类收—集方式且《与周围建筑物的【。间隔不？小，于5m 》。 》―― ！ 《 ： 公共《 ，。 ？。 厕所 ！ ， > 60 ！ 》>60 — ： ―：― ？。   【。 ，。 ● 【 《。 独立式公共厕【所与周围建》筑物的距离应不【小，于5m？周围宜设绿化—带 ： ―【― 】 再！生资源回收站 】 ： 500～【1000 【 1000【～1500 — ： －― — ， 《   【 ● —。 ， 宜独立》占地并应设置—在与：周围建？筑物的间隔》不小于50m的隐】蔽地段避免》对居：。民生：活的干扰 — ―—― ： ， 【 ？ 注（１）市】政公：用设施除本表—中所列项目以外【其它道路《交通设施、给水设施！、排水设施、—电力设？。施、通？信设施、燃气设施、！消防设？施和环卫设》。施等：。的规划标《准请参见本规—定的有关规定—（２）表中●—为必须？设置的项目○为可】选择：。设置的项《目 — ， （3》。。）部分设《。施可合并设置 ！ 第【二十六条 》 建筑工》程景观控制 ！   ？ 建筑工程建设【应当符合下》列城市景观和环境建！设规定   ！  1？、，城乡规划主管部门应！当，组织编制城市—。重要地区的景观规划！设计或城市》设，计经批准后纳—入控制性详》。。细规划中在该地区的！。建设活动应当—符合景？观规划或城市设计】的要求  】 ，  ：2、建筑工程的修建！性详细规划、总平面！图和设计方案应当】包括建设《场地环境设计的内】容建设场《地环境设计应充【分，考，虑地形特点合理规】。划设置绿地、—水体、铺《地和景观小》品，。等景：观元素创造适宜的人！居，环境 》     》3、建筑工程的立面！、体量、体型、【风格、色彩》等应当与周边建筑】、生态、人文等【环境相协调并—符合城乡《规划的？。要求对于城市标志性！建筑工程、位于【城市重要地区的建】筑工程城乡规—划主管？部，。门可以要求进—行城市设计研究或】者专家论证》 ：   《  4、新建、改建！、扩建建筑工程【周边环境和》天面绿化《的设计、建设—应符合？建设工程规划验收标！准并应与主》。体建筑工程同时验】收和投入使用—  》   5、新建【。影剧：院、：游乐场、体育—馆，、展览馆、大型商】场等：较大规模的公共【建，筑应在主入口设置绿！化休：闲广场广场应设置】绿化、建筑小品【、休：息座椅、广场灯及夜！景照明系统等配套设！施  — ，  6、沿》城市道？。路、广场设置的建筑！。。物前广场《、，人行：道及商场入》口踏步的铺设材质】。及，。形式：应当协调并应与绿】化、：建筑小品等同步规】划、同步建设和同】。步验收 — 第二【十七条 零星、！临时建筑工程 【     值】班室、岗、亭和围】墙、：大门（门楼》）等辅助性建（构】），筑物应当符合城市景！观、建筑退》让、市政《管线、道路交—通，、消：防安全及其他—。有关：规范：的，。规定建筑物的—外部附属构筑物【应当与主体建筑相协！。调与主体建筑同时】设，计、设置与》主体结构牢固连接】满足防水、防开裂、！。防，腐蚀、防风》化、防脱《落、防强烈反光【的要求？并符合？。城，市景观、高度控【制、环境保护及其】他有：。关规范的规定— ： ：