。 第【四章 ？ 建设工程规划】管理 《 ，。 ，第十七条 建】设工程规划许可【的内容及依据 【     》建设工？程规划许可一般【应当明确建设单位、！建，设项：目名称、建设位【置、：建设规模、使用【功能、建筑高度【、建筑间距、临路】退让、建筑立面设】计，、，。公共服务《设施：、停车配建、建筑景！观、周？边，环境要求和》有效期限等》内容  》   建设工程【规，划许可应当以建设】用地规划许》可以：及经批准的修—建性详细规划或者建！设工程设《计方案的总平面图为！。依据因控制》性详细规划修改导致！。上述已？。经，作出：的行政许可和审【批事项无法实施或】者无：法完全实施的应当】先，按法定程序变更建设！用地：规划许可并修—改经批？准的修建性详—细规划或者建设工】程设：计方案总平》面图再申请》建，设工程规划许可 ！ 第十八条 【 建筑工程使用功！能     【建筑工？程使用功能应—当符合建《设用地使用》性质、规划条件和】建筑：设计规范对使用功能！的表述应当准确【、规范、涵》义明：确 第十九条！。 ： 建筑容量 【。    《一、在城乡规划【编制和？规划管理中地块【的建筑容量控—制，指标（含容》积率和建筑密度下同！）宜按照本规定执行！。。 ：    《二、编制控》制性详？。细规：划一般地《块的：建筑容量控制指标】宜符合表4》-1：的规定？；城市旧《城改造区、》市，（区：）级中心区、重【点地区和《特定区？域内地块的建—筑容量控制指—标应结合《现状情况、》。服务区位《、交通区位、—。环境区？位和土地价》值等因素进行综【合分析后确定 【     》三、各类建》设项目应满足经【。批准的详细》规划：中建：筑，容量控制指标的【规定   —  四、表4－1适！用于单一类型的地】块对混合《类，型的地块《其建筑容量控制指】标，应将地块《按使用性质分类划定！按不同类型分别执】行；对难《以分类执行》的地块？应按不同《性质建筑的建筑【面积比例结合不同的！建筑容量《控制指标换算建筑】容量综？合控：制，指标 表4－【1， 建筑密度和容【积率控制指标表【 【 区位【     》      —         ！    《  ：  — ！ 建筑容量  【   —。 ！。 类型    】         ！        】     》  】旧区： 新区！ ， ： ？ — D 【 ？FAR 【 D 《 》F，AR 【 【 住？宅建筑 —。 —（含酒店式公寓）】 低层！独立式？住宅： --！ 《 -- 【。 ≥25％ 】 《 0.5≤D≤1】.3 》 ？ ： ， ？ 其它《低层住宅建筑 【 —30％≤《D，。≤5：0，％ 《 ， ≥0《.8 》 30％≤D≤！43％？ 》 0.？8≤D≤1.3【 ：。 》 《。。 多层 — 》 ≤：33％ 【 ≤？2.0 《 ， ， ：。 ≤30《％ ： ≤—1.8 ！ — 中高《层 【 ≤30％ 【 ： ≤2.5 】 ≤27【。％ ： ， ≤》2.2 ！ 《 高层 】。 ： ≤2》8％ 】≤3.5《 ≤【25％ ！≤3.0 ！ ！商业：、办公建筑 】 —（含：。旅，馆建筑、公》寓式办公建》筑，） 低！层 ？。 ≤5【0％： ≤【1.：5 ： ？ ≤45％— ？。 ， ≤？1.3 ！ ： ，。 《 多层 》 ≤4【5％ 】。≤2.7 — ≤》40％ 《 ≤2.】4 》 》 高层【 ≤】40％ — ≤4.—5 《 ≤40％ ！ ， ≤4.0【 ：。 【 工—业建：筑 ？ ？ （一—般通用厂房）、 】 ， 》 普通仓储建【筑 单！层 4！0，％，≤D≤60％ ！ ？。≥0.？4 《 ： 40％≤D≤【55％ 】 ≥0.4 — — — 多层 【 30％—≤D≤4《5％ 【 0.？8≤D≤2.5 】 》30％≤D≤40】％ 0.！8≤D≤2.—0 ！ 》 高层 》 30【％≤D≤40％ ！ 1.—2≤D？≤3.？0 3】0％≤D≤》35％ 】 1.2≤D≤【2.5 》 —注，D为建筑密度FAR！为容积率  【   ？。五、：对未列入表4－1的！科研机构、大中专院！校、中小学》校、体育场馆以【及医疗卫生》。、文化艺《术、幼？托，等建设项目的建筑】容量控制《指，标，应符合国家》。、省的相关技术规】定但不宜超》过表4-1》中相应居住》建筑的控制》指标 《 》 第二十条 】。公共开放空间 】。 ，     一、【公共开放空间—是指符合《。表，4－2规定为公【众提供无偿使用【的空间设有公共【开放空间的地块其公！共开放空间的面积不！计入容积率计算【 ：表4－2 公共开放！空，间条件 ！ ：   ！ ， 最小宽度 — —。(m) — ： 最小？面，积 】(m2)《 与【临街道？路，的高差(《m) 最！低净空(m》) 其它！并存条件 【 【 带—状式 】 4： ？ ？50 【。 -- 】 4 】①沿城？市道路、广》场留设？； 《 ： ②向公众】开放绿地、广场的应！设，置座椅等《。。休息设？。施； 】 ③建？设竣：工后应设置相应的标！志 ？ 并交有关】部门管理《或经批准由建设单】位代行管理 — ！ 《 广：场式 》 ， 8 】 住？宅区：20：0商业区10—0 《 --》 5【 ：。 ？。 ： 《 人工平台【 ， --】 —-- ？ 》<4.5 ！ 5 ！ ， ？ 建《筑物：首层架空《 首层！仅有柱、楼梯、【电梯间及设备—的附属设施等构筑物！ ， 4【 【 ，    二、在符】合，消防、卫生、交通】等有关规《定的前提下在计算容！积率时每多》提，供，1，平方米（不含—正常：道路红线退》让）有效面积的公共！。开放空间,》可，给予1平方米建筑】面积的奖励但增加】的建筑面积总计不得！超，过核定建筑面积（】净建：设用地面积乘以核】定建筑容积率）【的百分？之二十   ！  三、在》。建筑物内部（—包，括，首层、？其它楼层及》地下层？）或外部提供对外开！放的全天候步行空间！或通道将周边建筑物！与，城市街道《。、广场、游园、购】物中心等公共空【间体系联系在一起且！其有效宽度不小【于，4米的建筑面—积不计入《容积率计算 ！ ， 第《。二十一？条 骑楼 【   》  ：建筑物沿街》地面首？。。层开辟骑楼时骑楼净！高不应小于3.6米！。步行通道最》。窄处净宽《不应小于3.5米骑！。楼地面与人行—。道高差宜控制—在，10厘米以内—；无人行《道时应高出道路边界！处10？。～20？。厘米并应有》防撞和安全措施【符合上述条》件的骑楼底》层面积不计入容积率！计，。算 】 第二十二》条 建筑间距控！。制 《     一—、建筑间距的定义和！。通则 《。     建筑】间距：是指两幢建筑的垂】直投：影线：之间最小垂直—距离（建筑外墙面】有外挑阳台、楼梯平！台及其他凸》出辅助？设施的？且累加长度不超过】纵墙面二分之一的】结合：实，际情：况其：建筑间距可》以外墙？面的垂直《投影线？计，算） ？     建筑！间距应综合考—虑日照？、，采光、通风》、消防、防灾—、管线埋设和视觉卫！生等：要求并结合建—设用地的实际情况而！确定  】   二、》居住建筑间距 】   《  1 平行布置】的低：。层、多层、中高【层居住建筑的—间距①？朝向为南北向的〔】指正南北向和—南偏东（西）45度！以内（含45度【）下同〕其间—距在旧区不小于南】侧，建筑高度《的0.？8倍在新区不—。小于1.0倍—②朝向为东西—向的〔指正东西向和！东（西）偏南45度！以内（不含4—5度）下同〕其间距！在旧区不小》于该：两栋建？筑平均高度》。的0.6倍在新【区不小于0.8倍③！低层居住建筑之间的！最小正向间距为【6米低？层居住建筑与多层】、中高层《居住：建筑：的最小正向间—距为9米 【     2 【垂直布置的》低层：、多层、中高层【居住建筑的》间距 《     【①南北向《的间距不小》于南侧建筑高度的】0.5倍且其最小值！为低层6米其它情况！为9：米②东西向的间距】不小于两栋建筑平均！高度的0《.5：倍且其？最小值低层》为6米多层》为9米？③建筑山墙宽度1】6米以下的其间【距按垂直布置的居住！。建筑控制；建筑山】墙宽度大于16米的！其间距按《平行布？。置，的居住建《筑控制 《     3 ！既非平行也非垂直布！置时低？层、多层、中—高层居住建筑的间】距①当两《。幢建筑的夹》角小于或等于30】度时其最小间距按平！行，布置的居住建筑【控制；②当两栋建筑！的夹角大于3—0度小于或等于6】0度时最《小间距？不，小于南侧建筑高度】（当东西向时—采，用两栋建《筑的平均高度）的0！.6倍；③当两【幢建筑？的夹角大于60【度时其最小间—距按垂直布》置的：居，住建筑控制》   —  4 平》行布置的高》层居住？建筑与高层居住建筑！的间距 》     【①南北？向布置的旧区间距为！24＋0.》。2（Hs《－30）米新区为】30＋0.》3，。(，。Hs－30)米(H！s为南侧建筑高度)！     】②东：西向布置的间距【为15？＋0.2《(Hp－30)米（！Hp为两栋建—筑的平？均，高度） 【    5》 平：行布置的高层居【住建筑？与中高层、》多层：、低层居《住建筑？的间距①当高层居住！建筑位于中高层、多！层、低层居》住建筑的南侧时旧】区建筑间距为24＋！0，。。.，2，（，H－30）米新【区建筑间距》为30＋《0.：3，(H－30)米【(H为？高层建筑高度)②】当，高层住宅位于中高】。层、多层、低层居】住建筑的《北侧：时其：间距在旧区不小于南！侧建筑高度的0【.8倍在新区—不小于1《。.0倍且最小间距不！小于13米》③当高层居住建筑】位，。于中高？。层、多？层、低层居》住建：筑的东侧《（或西侧）时建【筑间距为《15：＋0.2《(，H，。p－30)》米（Hp为两—栋，建筑的平《均高：度） 《     6 垂！。直，布置的高层》居住建筑与高层【、，中高层？、多层？、低层居住建筑【。的间：距，   —  ：①当：山墙宽度小于16】米时的间距不小【。于1：5米,但当高层住宅！侧面均有《居室：窗户的？其最：小间距不宜小于2】。0米； 】    ②当—。山墙宽度大于或【等于16米时按平行！布置时的《间距：控制 ？ ：     7 既非！平，行也非垂《直布置的高》层居住？建筑与高层、中高】。。层、多层《、低层居住建筑的间！距①：当两幢建筑》的夹角小于或等于】30度时其最小间】距按平行布置的【居住建筑控制；②】。当，两幢建？。筑的夹角大于—30度小于或—等于60度时其最小！间距按平行布置【时的间距的0.【9倍控？制；③当两栋—建筑的？夹角大于60度时按！垂，直布置的居住建【筑控制   ！  8？。 住：宅的山墙间距—按城市？居住区规《划设计规范 5.】0，.2.？3，控制即条式住宅多层！之间：不宜小于6m—；高层与各》种层数住宅之间不宜！小于13m；高层】塔式住？宅、多层和中高层点！式住宅与侧面有窗】的各种？层数住宅之间应考虑！视觉卫？生因素适当》加大：间距：    【 9 住宅底层为】。商，店或其它非居住【用，房时其？间距：的计：算不：应扣除底层的高度】但同一裙房之—。上的几幢建》筑计算间距》时的：建，筑高度可从裙—房屋顶算起》    【 三、非居住建【。筑间：距 ？     1 】。。工业：、仓储、《。交通运输类及其它有！特殊要求《的非居住建筑间距应！依据国家《相关规范执》行民用非居》住建筑适用于以下】2-4项  ！   2 非—居住建筑位于居住建！筑南侧或东西—。侧的其？间距：按，本条：第二：款1-？9项居？。住建筑间距的规【定控制；非居—住建筑（本条本款第！3项所列的》非居住建《筑除外）位于—居住建筑北侧—的其建筑间距—按本条？本款第4项的规【定，控，制但应考虑住宅的】视觉：卫生：要求适？当加大间距非—居住建筑的》山墙与居住建筑的山！。墙间距？按居：。住建筑山墙》。有关规定控制—    【 3 医院病房楼、！休（：疗）养院住宿—楼幼儿园、托儿【所和大、中、—小教学楼与相邻建筑！的间距？应满：足国家？相关规定《同时应？符合表4-3的规定！ 表4-3 特殊！建筑的间距规定 ！ ： — 建筑性质 ！ 建筑间距】 》 ：。。备注 】 》 托儿—所、幼？儿园： 【南向建筑《高度1.2倍— 《  《 【 学校！教学楼 【 南《向建筑高度1—.1倍 ！ 两教室《长向： 《 相对间距！不少于25米 】 】 ： 医院》。病，。房楼、休（疗—），养院住宿楼 【 》南向建筑《高度1.1倍—  】 ？。。 ：    — 4 非居住—建筑(本条本款第】3项所列的非居【。住建筑除外)的间】距 ：。 ，     ①】高层非居住建筑平行！布置时建筑间距不宜！小于较？高建：筑高度的0.3【倍，且，。其最：。小值不？应，小于18米；—    】 ②高层《非居住建筑与—多层非居住建筑平行！布置时？的间：距最小值不应小于】。13米； 》     】③多：层非居住建》筑平行布置时的间】距，最，小值不应小于1【0米； 《 ？     ④低层非！居住建筑与高层、多！层、：低层非居住建—筑，平行布？置的：间距按消防间距【的规定控制》但最小值不应小【于6米？    】。 ⑤以其它形式布置！的非居住《建筑的间距按消防间！距的规定控制 ！ ：   ？ ⑥高度超过100！米的超高层非居住建！筑应在不小于本【条款：规定的前提下综【合考虑？。安，全及城市设计—等要求合理确定建】筑间距 ！ 第二十三条 ！ ：建筑后退控制 】     —一、建？筑，红线的？定，义和退？让的：通则 —    建》筑红线是指在一【定，地块内建（构）【筑物不得超越的【控制线 】  ： ， 新建、改建建筑】物，沿用地红线和沿城】市道路？、公路、《河道、地《面轨：道交通两侧的—其建筑红《线退让？距，离必：须符合消防》、防汛、防爆、水】源保护、环》境保护、电力、【抗，。震和交？通法规等方》面的：相关规定并同—时符合本条的二【至十一款的规定 ！ ，  ：   ？。二，。、建筑退让》用，地界线  】   建筑》。退让用地界线的【。距离不少于自身高】度应退？间距：的，一半并不得》小于表4-4建筑退！让用地红线最小距】离的：。。规定 表4-【4， 建筑？退让用地红》线最小距离 【 》 建筑【类别      】  ：   ？ ！ ： ， ， ， 退让距《离 ？ 【 建筑朝！向  ？。       【   【 居住建筑—(含：第22跳第三—点，规定的建《筑) 【 非居住建筑 【 ！ 最小【。退让：距离（m）》 最小！退让距离（m） 】 《 】 主要朝向—（，见附录） 【 低层 】 ？ ， 4 》 ，。。。 4 》。 ： —。。 ？ 多层 — ？。 6《 ？。 5》 《 ： ： 高层！ 》 ：10 — 8 】 ！ 次？要朝：向（见？附录） ！ 低层 《 》 3 — 按消》。防间距？控制 【 ， 】 多层 《 《 ：5 》 按消》防间：距，控制 【 ， 】 高层 — ？ 10 ！ 6.5 】 ？ ，    《 三、相邻地块为】未规划的《空地南北向相—邻，的地块则假定北边为！多层建？筑并为南北布—。置按本条第二款的规！定，计算退让距离—；东西向相》邻的地块《按本条第二款的规定！计算退？让距离？并满足消防》间距的要求 】     四、【两相邻地块间的【。住宅建筑相邻—布置时间《距按较高建筑的【间，距，取值较低《建筑依用地界线【按较低层建筑—间距的一《半退让其余部—分由较？高建筑？退足 》     》五、：地下建筑物》退让用地界线—的距离不《。小于地下建》筑物深度(》自室外地面至—。地下建筑物》底，板底部的距离)【的1倍；按上述退界！要求：或后退道路红线距离！要求确？。有困难的应》采取技术《安全措施《和，。有效的施工方法经相！。应的施工技术论证】部门评审并由原设计！单位签字认定后其离！界距离？可适当缩《小但其最《小值应？不小：于5米且围护桩和自！用管线？。不得超过用地界限】     六！、工业？厂房、仓库退让【用地：界线的距离》应不少于5米 ！   ？  ：。七、建筑《退让道路《红线 《     —1， 建筑退让道—路红线的最小距【离应符合表4-6】。的规定？ ：表4-5 》 建筑退让道—路红线的最小—。距离规定 》 ， ， — ： 规划道路类别 ！ 临路建】筑退让道路》红，线，距离D 《 — 【城市：道路 】 ，道路红线宽度—≥50m时, 【 新区！D≥15《m、旧区D》≥10m《 —30m？≤道路红线宽度【<50m时》, ？ D≥】10m ！15m≤道路红【线宽：度<：30m时, 【 D【≥5m — 道《路红线宽度<15】m时, —。。 》D≥3m 】 ？     》2 高层建筑—退让城市道路红线在！满足上条款规定的同！时应满足以下—规，定，高层建筑的》高层主体退缩起点】为10米高度—每，增加一层（》。住宅建筑《以30米起计公共】建筑以24米起计】）增加退缩0—.5米建筑》。主体高度30—至60？米的裙房退缩不少于！8米：；建筑主体高度6】。0米至10》0米的裙《房退缩？。不少于10米超【高层非居住建筑的退！让应在不小于本条】款规定的前提—下，综，合考虑安全及—城市设计等要求合】理确定建筑》退让距离 —     —3 临城市支路【以上：级别道？路底层为商》业、办公等》公共：用途的新建》。。建筑以及新建影【剧院、？游乐场、体》育馆、大型》商场：（面积大于3000！平方米的集中—式商场）《等，有大量人流、车流集！散，的多、低层建筑【（含高层建筑的裙】房）其面临》城，市道路的主要出【入口方？向的建筑后退道路】红线的距离在满足】最小：退，。让，距离的基础上应根】据邻接？道路的等级适当增加！3，-5米并留有—足够的、与城—市道：路相连的集散场地】     八！、建筑退《让城市？高架：路、立？交和交叉《口 ：  《  ： 1 沿城》市，高架道路两侧新【建、改建、扩—建的居住建》筑其沿高架道路主】线边缘线后退距离不！得小于30米—；，其沿高架道路匝【道边：缘线后？退距离不得小于【15米 【    2 建筑】物相邻城市立交【建筑：退让立交匝道—边，缘线的？距离应不少于1【5米；道路交叉口四！周的建筑退让道路】红线距离在满足道】路，交，叉口：停车视距《的情：况下多、低层建【筑不得？小，于5米中《高、高层建筑—不得小于8米（【均自道路红线直线段！与曲线？段切点的《连线算？起） 》     3 交叉！口设有立交》控制线的《建筑退让立交控制】。线多层、《低层：建筑不少于4米【中高层建筑》不少于6米》高，层建筑主体不少【。。于8米并应》符合消防、》抗震、？安全等相关要求 】    《  九《、建筑退让绿—线 《   ？  新？建、改建《建，筑物退让道路路侧绿！。。带绿线、各类绿地】绿线的？距离不得小于4【米（不？包括居住小区—级以下？的绿：地）其中退》让边缘种植乔木的绿！地绿线的距离不【得小于5米 【     十、！建筑退让轨》道交通控制线 ！     沿地【面轨道两侧新—建、改建建》。筑工程？应，符，合以下规定 —  《。   1、 除地面！轨道管理维护必需】的少量建（》构，。）筑物外《在地面轨道干线两侧！的建（构《），筑物其外边线—与最外侧钢轨—的，距离不小《于20米《（高速？铁路、高架轨道【交通：。两侧不？小，于50米）与地【面轨道支《。线、专用线》两侧不小于1—5米；地面轨道【两侧修建围墙其高】。度不得大于3—米     ！2、地面轨道两侧的！高，层建筑、高大构筑物！（如水塔、烟囱【等）、可《能危及铁路运输【安全的建（构）筑】物，、危险品《仓库和厂房》须符合铁路管理【的有：关规定 【    3、在铁】路道：口、桥梁附》近进：。行建设的须符—合铁路管理》的有关规定 】 ，  ：  ：十一：、建筑退《让河涌、河道等【。水体 《  ？   当建》筑临河布置时建设】用地界线退让河涌】、，河道等水体的距【离应满足水》利部：门的规定；建筑【。红线由规划》部门划定且最小退让！距，离不小于5》米 】 第二？十四条 《 建筑高度控【制 ： ：。    《 一、建筑高度 】  《。。   1、建筑【高度除必须满足消】防、安全和通—风、日照《等要求外还应根据建！。筑物所在地区的实】际情况来控制—。。建筑高度 】    《2、沿城市》。道路两侧新建、【改建建？筑物的控制》。。高度宜符合以—下规定 【     》    《H≤1.5×（W】＋S） 【式中H为建筑—物的控制高》度；W为道路红【线宽度；《S为建筑物后退道】路红线距离 【   《  经批准的详【。细规划或城市设计有！特殊规定的从—其规定 —  ：。   3、》建，筑物临接《两条以上《道路的可按较宽的】道路红线计》。算，其，控制高度 》     【4、在有净空高度控！制的飞机场、气【象台、？电台和其《它无线？电通：讯（含？微波通讯）设施【周围的新建、改【建建筑？物其控制《。高，度应：符合：有关净空《高度限制的规定【 《 ，。   5、在—文物：保护单位和建筑保护！单位周围《以及韶关《老城：历，史文化核心保—护区、？历史文化街区、【重点保护区》等建设控《制，地带内的新建、【改建建筑物其控制高！度应符合建筑和文物！。保护的？有关规定并按经【批准的详细规划【执行：尚无经批准的详细规！划的应先编》制城市设计或建【筑，。设计：方案：进行视线分》。析提出？控制高度和保—。护措施由《。文物保护主管—部门核定并经城乡】规划行政主管部门批！准后执行  ！。 ，  二、建筑物【的面宽？。要求  【。   1、建筑高度！大于18《米且：小于或？等于5？4米的？建筑其最大连续【展开面？宽不宜大于100】米  【   2、建筑【高，度大于？54米的《。高层建筑其最大连】续，展开面？宽不宜？大于80米 】    《 三、建筑物—的层高控制 【 ： ， ，  1？、住宅和公寓建【筑一律按每3—.0米为一》层计算总层》数即总高《除以3.0所得整数！值，为，其计算层数余数不】计入层数；首层为商！业网：点（每间商铺建【筑面积不大于300！平方米）的住宅和公！寓其层数按上—述方法计算疏—散楼：梯应按计算层数设置！电梯数量按停—靠站数设置》  》。  ： 2、所有》。建筑的商业部—分的计算层高不得】大于6米（》15：米以上的大跨—。度商：场和：。。中庭部分除外—）；：若，有1：5，0，平方：米，以上的会议厅、餐】厅、多功能厅等大功！能空间须增大—层高者可《适当增加；其余部分！（除住宅和公寓【外）的计算层高不得！大于4米 》 ？    《四、居住天》井    】 1、居住建—筑如需？设天井宜采用开口天！井并应符合》以下2-4项的规】。定 》    2、开口天！井，建筑物开口深度少】于或等于2.5米时！其开口宽度》不应少于2米；开口！深度大于8米时开口！。宽度按？。5.2-5.—10建筑《间距的规《定执：行；开口深度在2】.5米～《8米时开口宽—度按表？4，-6规定控制 表！4-6 开口天】井最：小，宽度 单位（【m） 【 — ， 天井？用途：   ？ 》 《 ， 天井—属性 ？         ！         ！       ！ ， 开《。口天井最小宽度【 》 《 —。九，层以下 》 大于【九层 ！ ： ： 窗正—对，开口 — 窗在两—。侧，墙上： 窗】正对开口 【 窗》在两侧墙上 【。 《 ： ？ 厨房、【卫生间、储藏、楼梯！间、电梯厅通风采光！ 《 2 【 ： 3 — 2.5 ！ ， 4 — — ， 南北向开【口的客厅《、卧室通风采—光 》 ：。 4 ？ 6 【 6 ！ 6 ！ — 东西向开口的！客厅、卧室通风采】光 — ：4 【6 《 6 ！ 8 》。 《     3—、内天？井内天井的最—短边长按表4-7】规定控制与》内天井相连》的楼梯不得封闭设置！应直接对外设出口内！天，井应有外接》通道和排水设施 ！表4-？。7 内《天井最？短，。边长 《单位（m） ！。 》 ？天井用途 】 ： 天井属性 ！     》。。         ！     》 ： ， — 内—。。天井最短边长 ！ — 九【层以下 》 《 大于九层 【 】 ？ 厨房、卫—生间、储藏、—楼梯间、电梯厅通】风，采光 】 3 》 ？6 》 — 客厅、卧室！通风采光 ！ 6？ 》 9 ？   ！。  4、《内天井内不得外挑阳！台和楼梯平台设置于！内天井内的空—调室外？机外挑搁板不得超】出建筑外墙线—0.5？米 ？ ？ ， 第？二十五条 【公共设施《  —   一、公共【设施的分级》 《    公》共设施？按市级、区级—、居住区级和居住】小，区级四级《配，置  —   二《、市级和区级—公共设施的设置【    【 1、市级》和区级公共设—施应根据城乡规【划的要求与规—。划功能定位》、社会经济发展【目，。标和社会需求相适】应以市和区为单位合！理布置统筹》安排   】  2、市》级和区？。级教育设施包括【高，等院校？、，中等专业技术学【。校、职业培训机【构、寄宿制》高中和？特殊教育学校—等   【  3、市》级和区级医》疗卫生设施包—括综合？。医院、各类专—科医院、卫生—防疫设施、预防【保健机构和》急救网络设》。施 ？。。  ？   4《、市级和区级文【化和体育《设，。施包括文化馆—、，。图书馆、展览馆、影！剧院、？体育场？、游泳池和》。体育馆等《宜分类集中布局 ！ ：  ：  5、《市级社区服务设【施应：配置颐养院（—敬老院）《、儿童福《利院和社会福利中心！等项目区级应设置】敬，老院和社会福利【中心等基本设施【并应随着《社会经济的发—展不断完善 】  ：。   ？6、市级和区—级商业设施应根据相！关，规划：中所确定的》市，级和区？级商业中《心统筹规划合—。理安排相应的—。商业设施 》 ：     三—、居住？区和居住小区级公】共服务设施的设置 ！ ？    1、居住】区和居住小区级【公共服务设施分教育！、医疗？卫生、文化》体育：、商业服务、金融】邮电、社区服务、】行政管？理及其它和市—政公：用八类设《。施 《     2—、居住区和居住【小区级公共服务设施！的，。设置应与居住人口】规模相适应公—共设施项目的安排】应，按表4-8的规【定当居？住人：口达到居住区或居】住小区规模时—应按照表4》-，8，的规定配置本级及】以下级公共设施项】目；当居住人口介于！居住：区与居住小区—之间时除按照—低一级配置所—有公共设施》。项目还应根据需【要选配？。高一级的部分公共】设施项目《   —  3、居住—区级或居住》小区级的文化体育、！医疗卫生《、金融邮电、社【区服：务、行政管理等【功，能与商业服务—。宜集中布置》于交：通便利的中心地段形！成居：住区级或《居住：小区：级，公共活动中》心 ？表4-8 》。 公：。共，设施：配置标准汇》总表 ！。 ？ 类别 【 ？ 项：目名称 【 一般规—模（：m2/处） —。 《 配置规定 】。 配置【级别 ？ ，。 《 布局要求 【 ？ 配置要求— 《。 】 ：。。 建筑面积》 ？ 】 ？ （m2《） 【 用地面积 】。 ？ ： ： (m2)！ ， 居—住，区 》 ： 小区 — — ： 教 】 育【。。 — 设 》 ： ？ 施 — ： 普 ！。 ： 通 【 ， 高 ！ 中 】 1—。8，班 ： 建【筑面积生均10m2！以上(有寄宿学校按！住校生算每生增【加2m2《) 》 占地不少—于450《00m2(城市老校！不少于3000【0，m2) — 生均占地【不，少于18m2(【城市：老校不少于12m】2) — ● ！   》 设《有标准2《。00m？环，形跑道运动场；【有标准篮《球场及其它》球类：场地各2个以上【乒乓球台8》张以上 — 《。设，24班、30班或】3，6班：每班：50座 ！ 在不》足3.5万人的独立！地区宜考虑设—置18班《普通高中 【 《 36《班、60班》的按相？关规定执行 【 ！ 24班 ！。 建—筑面积生均12m】2以：上(有寄宿学校按】住校生算每》生增加3m2—) — ，占，地不：少，于5：0000m》2，(城市老校不少【。于40000m2)！。 》 生均占《地不少于20m2(！城市老校不少于16！m2) 》 设有标【准200m》环形跑道运动—场；有体育馆、【有标准？篮球场及其它球类】场，地各3个《以上乒乓球台1【0张以上 》 — 】3，0班 】 建筑面积生均14！m2以上(》有寄宿学校按—住校生算每》生增加4m2) 】 ？ 占地不少—于6600》0m：2(：城市：老校不少于5—0000m》2) ？ 生—均占地面《积不少于2》。2m2 — ： (》城市老？校不少于18m2)！ 设有标！准40？0m：环形跑道运动场；有！体育馆和游泳池【、有标？准篮球场及其—它球类场地各4个以！上乒乓？球台15张》以，。上 《 ！ 初 】 ， 中》 1】8班： ？ ？ 建筑面《积生均7m2—以上：(有寄宿学校按【住校生算每生增加】1m2？。) 》 ， 占地不少于350！00：m2(城市》老校不少于2—5000m2)【 ： 生》均占地不《少于16m2(城】市，老校不少于1—0m2？) ● ！。 ？ ？○， 《 设有2—00m环形跑道运动！场，200？m2以？。上室内体育》场地有标准》篮球场2个、—排球场（或其它场地！），1个乒乓球台6张以！。上 — 初？中，宜设21班、—24班在人口不足】3万人的《独立地区可设置1】8班： 》 》 ，。。 21—。班 《 建筑—面积生均9m2以上！(有寄宿《学校按住校生—算每生增加2m2)！ ？ 占地》。不少于40》000m2(城市老！校不少于3》0，00：0m2) — 生均—占地不？少于18m2(城市！。老校不少于14m2！) 设有！标准的200m环】形跑道运《动场有25》0m2以上室内体】育室有？独立：。的标准篮《球场、排球场（或其！它场地？）各：2个以？上乒乓球《。。。台8张以上 【 ？ ， ： 2】4，班， 建筑！面积生均11m2】以上(有寄宿—。学校按住校生算每生！增加3m2 ！ 占地不少于】。50000m2(城！市老校不少于—4，0000m2—) ： 《 生均占地》不少：于20m2(—城市：老，。校，不少于是16—m2：) — ，设有标准的4—00m环形》跑道（城市2—00m）运动—场有体育馆和游泳池！有标准篮球场3【个，、排球场（或其【它场：地）2个以》上乒乓球台12张以！上 — ， ， 《 ， ： 小： — ？学 《 12班 】 —建，。筑面积生《。均6m2以上—。。(有：寄宿学校按住—。校生算每生增加1】m2)？ 《 ：占地不少《。于20000m2(！。城市老校不少于1】2000m2) ！ 生均占地】不少于10》m2(城市》老校不少《于，8m2) —   】 ● 】 ？设有200m—运动场？有150m2—以上室内体育场地】；有标准篮球场、】排球场各《1个乒乓球》台6张以上》有适合低年级—学生游乐《的场地200—m2：以上： ？ 小学—宜设1？8班、24班 【。 ！ 18【班 ： —建筑：面积生均7》m2以上(有寄宿】学校按住校生算每】生增加2m》2) 》 占地不少于2！5000m2(城】市老校不少于150！0，0，m2) 】。 【 ：24班 》 》建筑面积生均8【m2以上(有寄宿学！校按住校《生算：每生增加3m—2)： 占【地不少于3》00：00m2(城市老校！不，少于2？0000m2—) ！。 ， 教 ！。 ， 育 ！。 设 】。 — 施 【 幼《 《。 《 儿： ！。园、：托儿所 》 ： 6班 】 160【0-2？000 — ？。18：00-？2100 》 用地【面积 》 ？ ：。 10-12m【。2/座 — ， 》建筑面积《 】 9-11m2/】座 】  《 ， ● 】 设于阳光—充，足接近公共绿地便于！。。。家，长接送的地段—层数：不宜高？于3层 》 ？ 三班和【三班以下的托、幼】园所、可混合设【置也可附《设于其它《建筑但应有独立院】落和：。出，。入口四班和四—班以：上的：托幼园所,其用地均！应独立设置 —。 ？ 托、幼建！筑宜布置于可挡寒风！的建筑物的背风面】但其生活用》房应满足《底层满窗《冬，至日不小《于3h的日》照标准活动场—地应有不少》于1：/2的活动面—积在标准的建筑【日照阴？影线之外 》 ？ ？幼（托）宜设6【班、9班、1—2班或？18班每《。班3：。0座 — — 《 9班 【 2400【-，300？。0 ？ ： 27《00-3200【 】 ： 《12班 —。 3200】-，3900 【 3600-】4300 》 ： ： 【 18班 】 48—00-5800 ！ ？ 5400-650！0 》 】 医 — 《 疗 】 卫 【 — 生 【 设 【 》 ， 施： ： 《 综合医院 ！ 200床【 》。 ：。120？0-140》0 2】200-2》40：0， 《 ，。 用地面积 ！ 《 110《-120m2—/床 《 【建筑面积 》。 ？ 《 60-70—。m2/？。床 — ● 》  — ： 宜设于【交通方？便环境较安静地段；！ ？ —病房楼应满足—冬至日？2h的日照》标准 ！。。1，0万人左右应设【一所3？00-4《00床医院 【 】。 50【0床 》 3000】-3500 【 ？ 5500-—6，000 》 》 门诊！。部 》 ， 200-300！0 — ―― 】 ―― — ● 】 ，   — 设于交】通便捷、服务距【离适：中地段 】 在设置有综合】医院的居住》。区，内不宜单独设置【门诊部？ 》 》 ， 社区—健康服务中心 】。 《。。 4：0，。。0-1？000 》 《―― 】。 ―― 》   】 ● — —―― — ： ，少于1万人的独立地！段应：设1处宜与其它非独！立占地的社区服务】设施组合设置 】 —。 文】 ： 《 化《 ？ 》 ，体 》 ？ 育 — 设 】 】施 《 文化活动】中心 — 4000-6！000？ 《 ―― — 人均面积！应不低于0.—1m2 】 ● —   ！ 宜结合或靠近同！级中心绿地安排 ！ 《 宜配置文化康乐】设施、图书阅览、】科技普法《、，教，育培训、新》。华，书店等设施并应专】门设置老人活动中心！。、，青少年？活动中心、儿童活动！中心、儿童图书阅览！馆（室）等》。项目 】 【 文化活动站【 ？ ？ 15？00-300—0 《 ： ―― — 《小区级文化设施人均！面积不应低于—0.15《m2 》 ？ ，  ： ● 【 宜结合！或靠近同《级中心绿地安—排 ？ ？ —独立性组团也应设】置本站 ！ 宜：配置：文化：康乐、图书阅览、科！普宣传、老年—人活动？、青少年活动—及，儿童：活，。动等活动设》施居住人《口不足1.0万【人应设1处 【 ！ 综合体育】 — ： ，活动中心 》 》 ―― 【 ， 12000【-，18000》 》 ，人均面积《应不低于《0.3m2 【 》● 《 ？ ，  宜设！置60～10—0m直跑道和2【00m环形跑—。道及简？单的运？动设：。施 — 宜？配，置户外健身场地【（包括室外器—械场地、《慢跑道等）、排【球场、篮《球场、网球场—、羽毛？球场、游泳池以【及儿童活动》场，所等： 》 【。 居民健身设施！ ―】― 【150？0-6000 ！。 ？人均面积不》。应，低于0.3m2 ！ 》 ， ： ， ●《。。 宜】结合绿地《安排 】 宜设置《户外健身场地（包括！室外器械场地、【慢跑：道等）、篮球场、】。网球场、羽毛—球场、儿童》活动场所等设施【条件许可《还宜：设置游泳池、排球】。场等 ？ 《 》 【 社 【 ： 区 【 ， 服— ： 【务 】 设 《 ， 》 ，。 ，施 — 敬？老，院 《 （颐】养院） ！。 ，。3000-60【。00： 5【000-900【0 【建，筑面积 】 15-【20m2/床 】 ？ ？ 用地面积》 — 25-3【0m2/床 】 ○ —   ！ 《设置在安《静、环境条件较好】。区域 《 为缺【少家：庭照顾的老》年人提供居》住及文化娱乐场所】 】 各区敬老院—每处容纳2》00-300—床 》 ：。 ， ？ 》。。行 ？ ？ 政 】 ： 管 【 理】 ， — 及 《 》 ，。 其 — —它， 【 设 》 》 施 《 ， ： ？街道办事处 ！。 ： >1500— ―【― ： —―― 》  》 ，   】 ？。 街道办事》处，的办：。公用房宜《独立占地《且与社区服务中心】和街道？劳动：保障事务《所等组合设》。置 ―！―， ： — 社】。区居委会 】 200-3】。00 ？ ――【 ――！。。  】。 ● ！。 社区居委！会负：责社：区管理其办公—用房宜与其》它非独立占》地的社？区公共设《。施组合设置 【 《 ―― ！ — 社区服—务中心 【 150—0-2000 】 ， ？―― ！―― 【 ， ○ ！  《。 ： 宜设？置助：残、康复保健、家政！服务、？计划生育宣》传咨询、婚姻中介】等社会救《助和：便民利民《的服：务项目宜与街道【办事处？组合设置 》 ―【― ： ？ ！ ， 社区服《。务站 — ， ， 200《-3：00 — ―― — ―― ！ ：   【 ： ● 【 宜设置》社会救？助，。、社区的《便民利民服务 【 ， — 宜与社区》居委会及《其，它非独立《占地的社区公共设】施组合设置》 》 ―― — — 《 ： 派出所 】。。 25》0，0，-3000》 ， 2000！-，2500《 ―― ！  【。   ！ 宜结合【公安：系统内部基》层设：施建设的有关规划】进行：选址 ！―― 】 》 ：。 社区警务—室 》 20-—。。50： ――】 》 ――《 【  》 ● 【 宜与社区居委！会及其它非独立占地！的社区公共设施组合！设置 》 ： ――《。 《 《 《 市 ！ 政 【 ？。 《公 》。 用 】 ： 》设施 ？ ， 《。 邮政支《局（所） 】 ， ，。 ，1500 — ： ：2000《 》 ―：― 】○ —   【 邮？政支局宜《独立占地便于车【辆出入及识别— ： ―—― ！ 【垃圾转运站 ！ >70 】 ？ 100-》150 》 《。―― ？   】 》● 每！0，.7-1《km2？应设一处垃圾收集】站宜采？用分：类收集方式且与【周围建筑物的间【隔不小于5》m 】―― 》 ， — ？ ， 公共 】。 厕所— 》 ， > 6《0 》 ， >：60 ？ ――【 — ，  【● ： ， 独立【式公共厕所与周【围建筑物的距离应不！小于5m《周围宜？。设绿化带 — ？ ―？― 《 ！ ？再生资源回收站 】 《 500～1【000 — ， 10《00～150—0 －―！ 【  ： ？ ● 《 —宜独立？。占地并应《设置在与周》围建筑物的间—隔不小于50—m的隐蔽地段避免对！居民：生活的干扰 【 ――【 ？ 【 注（１】）市政公用设施除】本表中所列项目以】外其它？道路：交通：设施、给水设施【、排水设施》、，电力：设施、通信设施【、燃气设施、—消，防设施和《环卫设施等的—规，划标：准请参？见本规定《的有关规《定（２）《表中●为必须设置】的项目○为可选择设！置的项目 ！ ， （3）部【分设施可合并—设置 【 第二十六条！ ，。 建筑工程—景观控？制     ！建筑：工程建设应》当符合下列城市【景观和环境建—设规定 《。    — 1、城乡规划主管！部门应当组》。织编制？城市重要地区的景】观规划设《计或：城市设计经批准后纳！入控制性详细规划】。中在该？地区：的建设活动应当符合！景观：。规划或城市设计的】要求   】  ：2、建筑《工程的修建》性详细规划、总平面！图和设计方》案应当包括建设场地！环境：设，计的：内容：建，设，场地环？境设计应充分—考虑地形特点合理规！划设置绿《地、水体、铺地和】景观小品《等景观？元素创造适宜的人居！环境 —  ：  3？、建筑工《程的立面、体量【、，。体型、风格、—色彩等应《当与周边《建筑、生态、—人文：等环境相协调并【符合城乡规划的要求！对于城？。市标志性建》筑工程、位于—城市重要《地区的建筑》工程城乡规划主【管部：门可以要求》进行：。城市设计研究或者】专家论证《 《    《4、新建、改建、】扩，建建筑工程周边【环境和天面绿化【的设计、建设应符】合，建设工程规划验收标！准，。并，应与主体《建筑工程同时验收和！投入使用 》    — 5、新建影剧院】、游乐场、》体育馆、展览馆、大！型商场？等较大？规模：的公共建筑应在主入！口设置绿化休闲广】场，。广场应设置绿化【、，建筑小品《、休息座椅、—广，场灯及夜《景照明系统等配套设！施  —   6、沿—城市：道路、广场》设置：的建筑物前广场、人！行道及商《场入口踏步的铺设】材质及形式应当协】调并应与《绿化、建筑小品等】同步规划《、同步建《设和同步验收 ！ 第—二十：七条 》零星、临时建筑【工程 —。    《值，班，室、岗、亭》和围墙、大门（门楼！）等辅助性建（构）！筑物应当符合—城市景观、建筑退让！、市政管线、道【路交通、消防—安全：。及其他有关规—范的：规定建筑物的外部】附属：构筑物？应，当与主体建》筑相协调与》主体建筑同》时设计、设》置与主体结》构牢固连接满足防】。水、防开《裂、防腐蚀、防【风，化，、防脱落、防强烈反！光的要求并符合城市！景观、高度控制、环！境保护及《其他有？关规范的《规定 》 ，