。 ， 》第四章？ ？建设工程规划管理 ！ 第十七—条 ？ 建：设工程规划许—。可的内？容及依据   】  建设工程—规划许可一般—应，当，明确建设单位、建设！项目名称、建—设位置、建设—规模、使用功—能，、建筑高度、建【筑间距、临》路退让、建筑—。立面设？计、公共服务设施、！停车配建、建筑【景观、？周边环？。境要求和有效—期限：等内容 《 ，    建设—工，程规划许可应当以】建设用地规划许【可以及经批准的修建！。性详细规划或者建】。设工程设计方案【的总平？面图为？依据因控制性详【。细规划修改导致上述！已经作出的行政许可！和审批事项无法实施！或者无法完全实【。施的应当《先按法定程序变更建！设用地规《划许可并修改经批准！的修建性详细—规划或？者建设工程设—计方案总平面—图再申请建》设工程规划许可 ！ ：。第十八条 — 建筑工程》使用：功能 《    《。建，筑工程使用功能应】当符合建设用—地使用性质》、规划？条件和建筑设—计规范对使用功能】的表述？应当准确、规—范、涵义明》确 第十九条！ 建筑容量 】    《 一、？在城：乡规划编制和—规划管理中地块的】建筑容量《控制指标（含容【积率和建筑密度【下同）宜《按照本规定》执，行 ？    二》、编制控制性详细】规划一般地块的【建筑容量控制—指标宜符合表4【-1的规定；城市】旧城改造《区、市（区）—级中心区《、重点地区和特定区！域内地块的建筑容】量控制指标应结合】现状情况《、服务区位、交通区！位、环境区位—和土地价值等因【。素进行？综合分析后确—。定    — 三、各类建设【项目应满足》经批准的详细规划中！建筑容量控制指【。标的规定 —    四、表4】－1适用于单—一类型的地块对【混合类型的》地块其建筑》容量控制指标应【将地块？。按使用性《质分类划定按不同】类型：分别执行；对—难以分类执行的地】。块应按？不同性？质建筑的《建筑面积《比例结合《不，同的建筑容量控制指！标换算建筑容量综】。合控制指标 — ，表4－1 建筑密度！和，容积率控制指—标表 【 ？ 区位  】        】      —  ：      —    ！ 【 建？筑容量？ ，。    】 ， 】 类型     】      —        】         ！ ？ ？。旧区 》 ？ 新区 】 【 D ！ FAR —。 ？ D — FAR — — ： ，。 ？ 住宅建筑 ！ 》（含酒店《式公寓？） —。 ， 低：层，。独立式住宅 — ， --【 《 ， ，--： ？ ： ≥2？5％ 》 0.5≤【D≤1.《3 — ？ —。其它低层住宅—建筑 》 ？ 30％≤D—。≤50％ 【 ≥0》.8 【 3：0％≤D≤》。43％ 【 0.8≤D≤1！.3 ？ ， 【 多—层 ？ 《 ≤3？3％ 】≤2.0 》 《 ≤3？0％ 】≤1.8 】 【 中高层 】 ， ， ≤30％【 ≤2.！5 ≤2！。7％ 》 ≤2.2【 【 《 高层》 《 ： ≤28％ 【 ≤3.5 ！ ≤—25：％ 》 ≤？3.0 ！ ？。 商业、】办公建？筑 ！ （含？旅，馆，。。建筑、公寓式办【公，建筑） ！ 低层 — ≤》。50％ 【。 ≤1.5 】 ≤45％ ！ ≤1.】3 ？。 ： 【 多层 ！。。 ≤45—％ ≤】2，.7 ？ 》≤40％ 】 ≤2《.，4 ？ 《。 — 高层 】 ？≤40％ — ≤4.【5 【≤40％《 《 ≤4.》0 ： 】 工业建】筑 ： 【 （一般《通，。。用厂房）、》 》 普通仓储建！筑 ：。 》 ，单层 】 40％《≤D≤60％— ， ： ≥《0.4 【 ：。40：。％≤D≤《55％ 【 ≥？0.4 》 ？ 》 多》层 】30％≤D≤45】。％ 0】.8≤D≤》2，.5 — 30《％，≤D≤40％ 【 0.8≤！。D≤2？.0 】 】高层 《 30％】≤D≤？40％ 】 1：.2≤？D≤3.0 】。 30》％，≤D≤35》％ ？ 1.—2≤：D≤2.5 【。 ： 《注D为建筑密度【FA：R为容积率 — ，    五、对未列！入表4－1的科研】机构、大《中专院校、》中小学校、体育场】馆以：。及医疗？卫生、文化艺术、幼！托等建设项目的建】筑容：量控制指标》应符：合国家、《省，的相关技术》规定：但不：。宜超过表4-1中】相应居住《建筑的控制指—。标 【 第二十条 ！公，共开放空《间  —   一、公共【开放空间是指—符合表4－》2规定为公》众，提供：无偿使用的空间设】有公共开《放空间？的地块其公共开【放空间的面》积不计入容》积率计算 表4－！2 ：公共：开放空间条件— ， ，。 ： 】  — ，最小宽度 》 ： (m) 】 最小【面积： (】m2) — 与临》街道路的高差—(m) 】 最低？净空(m) — ： ？其它并存条件— ？ ！ 带状式— 【4， 《 50 【 -《- 4】 ， 《 ①沿？城市道路、广—场留设； 】 ， ， ②向公众【。开放绿地、》。广场的？应设置？座椅等休息》设施； 》 》③建设竣工后应【设置：相应的标志 】 并交有—关部门管理》或经批准由》。建设单？位代行管理》 【。 》 ， 广场式》 — 8 】住宅区200商【。业区100》 --】 《。 5 【 》 人—工平台 》 -—- 【--： ：。 《<，4，.5 《 ： 5 】 】 建：筑物首层架空— 《。。 ，。 首层仅有—柱、楼梯、电—梯间及设备》的附属设施等构筑】物， — 4：  ！   二、在—。符合消防、卫—生、交通等》有关规？定的前提下在计算容！积率时每多提供1平！方米（不含正常道路！红线：。退让：）有效面积的—公共开放空间—,可给予《1平方米建筑面积的！。奖励但增《加的建筑面积总计不！得超过核定建筑面】积（净建设用地【面积乘以核定建筑容！积率）的《百分之二《十     ！三、在建筑》物内部（《。包括首层、其它楼层！。及地下层）或外部】。提供对外开》放的全天候步行【空间或通《道将周边《。建筑物与城市街【道、广场、游园【、购物中心》等公共空间体系联系！在一起？且其有效宽度—不，小于4米的建筑面积！不计入容积率计【算 》 《第，二十一条 【骑楼 《   《  ：建筑物沿街地面首】层开辟骑楼》。时骑：楼净高不应小—于3.6米步—行通道最窄处净宽不！应小于3.5米骑】楼地面与人行道高】。差宜控制在10厘米！以内；无《人行道时应高出道路！边界处10～2【0厘米并应有防撞】和安：。全措施符合上述条件！的骑：楼底层面积不—计入容积《率计算 ！ 第二《十二条？ ？建筑间距《控制：。。     一！、建：筑间距的定义—和通则 《     建】筑间距是指两幢【建筑：的垂直投《影，线之间最《。小垂直距离（建筑】外墙面有外挑—。阳台：、楼梯平台及其【他凸出辅助设施【的且累加长度不超过！。纵墙面二分之—一，的，结合实际情况其【建，筑间距可以外墙面】的垂直投影线计【算）   】 ， 建筑间距应—综合考虑日照、采光！、，通风、消《防、防灾、管线埋】设和视觉卫生等【要求并结合建设用地！的实际情况而确定】 ：     二、！居，住建筑间距 ！    1》 平行布置的低【层、多层、中高层】居住建筑《的间：距①朝向为南北向】的〔指正南北向【和南偏东（西）4】5，度以内（含4—5度）下同》〕其间距《在，旧区不？小于南侧建筑高度】的0.8倍在新区】不小于1《.0倍②《朝向为东西向—。的〔指正东西向和】东，（西）偏南45【度以：内（不？含45度）》下同〕其间距在旧区！不小于该两栋建筑平！均，高度的0《.6倍在《新区不小于0.【8倍③低层居住建】。。筑之间？的最：小正向？间距为6米低层居住！建筑与多层、中高层！。居住建筑的最小正向！间距为9米 ！。   ？ 2 垂直布—置的低？层、多层《、中高层居住建筑】的，间距 ？     】①南北？。。向的间距《。不小于南侧》建，筑高度的0.—5倍且其最小值为】低层6米其它情况】为9米②东西向【的间距不小于—两栋：建筑平均高度的0】.5倍且其最—。小值低？层为6米多》层为9米③》建，筑山墙宽度》16米以下的—。其间距按垂直布置】的，居住建筑控制；【建筑山墙宽度大于1！6米的其间距—按平：行布置的《。居住建筑控制 ！ ，    3》 既非？平行也非垂直布置】。时低层、多层—、中高？层居住建筑的—间，距①：当，两幢：建筑：的夹角？小于或等于30【度时其最《。小间：距，按平行？布置的居住》建筑：控制；？②当两栋建筑的【。夹角：大于3？0度小？于或等于60—度时最小《间距不？小于南？侧建筑高度（当【东西向时采用两【栋建筑的平》均高度）的0—.6倍；《③当两幢建筑的【。夹角大于60—度，时其最小间距按垂直！布置的居住建筑控制！ ：    》 4 平行布置【的高层居住建—筑与高层居住建筑】的间距  ！   ①《南北向布置的—。旧区间？距为24＋0—.2（H《s－30）米新区】为3：0＋0.3(—Hs－30)米(】Hs为南侧建筑高】度) ？。     ②东！西向布置的间距【为15＋0.2(H！p－30)米（【Hp为两《栋建筑的《平均高度） 【 ，。  ： ，  5 平》行布：置的高层居住—建筑与？中，高层：、多：层、低层居》住建筑的《间距①？当高：层居住建筑位于【中高层？。、，多层、？低层居住建筑的【南侧时旧《区建筑间距为2【4＋0.2（H－3！0）：米新区？建，筑间距为30＋0.！3，(H：－30)米(H【为高层？建筑：。高度)②当高层住】宅位于中《高层、多《层、低层居住建筑】的北侧时其间距在】旧区不小《于南侧建筑高度【的0.8《。倍在新区《不小于1.》0倍：且最小间距不小于】13米③当高—层居住建筑位于【中高层、多层、低层！居住建筑的东—侧（或西侧）—时建筑？。。间距为15＋—0.：2(：Hp－30)米（H！p，。为两栋建筑的平【均，高度）  】   6《 垂直布置的高层居！住建：筑与高层《、中高层、》多层、低层居住建】筑的间？距 《  ：   ①当山—墙宽度小于1—6米：时的间？距不小？于15米《,但当高层住宅侧面！均有居室《窗户的其最》小间：距不：宜小于20米—。；    ！ ②：。当，山，墙宽：度大于或等于16米！时按平行布置—时的间？。距控制？ ：。    》。 7 既《。非平行也非垂直布】置的高层居住—建，筑与高层《、中高层、多—层、低层《居住建筑的间距【①当：两幢建筑的夹角小于！或等于30度时其】最小间距按平行布置！的居住建筑控制【；②当两幢》建筑的夹角》大于30度小于或等！于，60度时《其最小间距按平行布！。置时的？间距的0《.9倍控制；③【当，两栋建筑的》夹角大于60—度时按？垂直布置的》居住建筑控制 ！ ，  ：  8 住宅的山】墙间距按城市居住区！规划设计规范 5.！0.2.《3控制？即条式住宅》多层之间不》宜小于6m；—高层与？各种层数住宅之【间不：宜小于13m；高】层塔：式住宅？、多层和中高层点式！住宅与侧面有窗的】各种层数住宅之间】应考虑视觉》卫生因素《适，当加大间距 —    — 9 住宅底层为商！。店或其它非居—住，用房时其间》距的计算不》应扣除底层的高【度但同？一裙房之上的几幢】建筑计算间距时的】建，筑高度可从裙—房屋顶算起 ！。    三、非【。居，住建筑？间距 》     1 工】业、仓储、交—通运：输，类及其它有》特殊要求《的非居住建筑间【距应依据国家—相关规范执行民【用非居住《。建筑适用于》以下2-4项 ！     2— 非：居住建筑位于居住建！筑南侧或东西侧的其！间距按本条第二款】1，。。-9项居住建筑间】距的规定控制；非居！住建筑（本条本款第！3项所？列的非居住建—筑除外）位》于居住建《筑北侧的其建筑间距！。按本条本款第4【项的规？。定控制但应》考虑住宅的视觉卫】生要求适当加大间距！非居住建筑的—山墙与居住建筑的】。山墙间距按居—住建筑山墙有关规】定控制   ！  3 医院病房楼！、休（疗）养院住】宿楼幼儿园、托儿】所和大？、，中、小教学楼与相邻！建筑的间距应满【。足国家相关规定同】时，。应符合？表4-3的》规定 表4-3 ！特殊建筑的间距【规定 ？ 【 建筑性质】 建筑！间距 ？ 备【注 【 — 托儿所、【幼儿园 《 《 南向建筑高度】1.2？倍 ：。   】 《 ，。 】。。。学校教学《楼 》 南向建—筑高度1.1倍 】 ： 两教—室长：向 【 相对间距不少！于25米 】 ， ？。 ， 医【院病房楼、》休，（疗：）养：。院住宿楼 ！ 南向建筑—高，度1.1《倍 【   【 ？    4》 ，非居住建《筑，(本条本款第—3项：所列的非居住建【筑除外？)的间距《  —   ①高层非居】住建筑平《。行布置时《建筑间距不宜—小于较高建》。筑，高度的0.3倍且其！最小值不应小于18！米； —     ②高【层非居住建筑—与多层非居住建筑平！行布置时的》间距最小值不应小】于13米； ！。     ③多【层非居住《建筑：平，行布置时的》间距：最小值不应小于【10米； —  《   ④低层—非居住建《。筑与高？层、多层、低层【非居住？建筑平行布置的间】距按消？防间距的规定控制】但，最小值不应小—于6：米， ， ：     ⑤【以其它形式布置【的非居住建筑—的间距按消防间距】的规定控《制 》     ⑥—高度超过100米】的超：高层非居住建筑【应在不小于》。本条款规《定的前提下综合【考虑安全及城市设】计等要求合理确【定建筑间距 【。 ， ？ 第二十—三条 建筑后】退控制 —     一、建】筑红线的《定义和退让的通则】  》   建筑红—线是指在一定地【块内建？（构）筑物不得超】越的控制线 — ：     新建、！改建建？筑物沿用地红线【和沿城市道路—、公路、河道、地】面轨：道交通两侧的其建】筑红线退让距离必须！符合消防、防—汛、防爆、水源【保护、环境》保，护、电？力、抗震《和交通法规等—。方面的？相关规定并同时符】合本：条的二至十一款的规！定   【  二、建筑—退让用地界线 ！ ，    建筑退【让用地？界线的距离不—。。。少于自身高度应退间！距的一半并不得小】于表4-4建筑退让！用地红线最小距【离的规定《 表？。4，-4 建筑退让用】地红线最小距离 】 ： 《 建筑类别！ ，。       【 ，   《 ！ 退让—距离 ？ 《 — 建筑—朝向   》   ？    《  — 居住建筑(含】第22跳第》三点规定的》建筑) 】 非居住建筑 ！ 》 最】小退让距离（m【） ： 》 最小退让距离（m！） ： ！ ， 主要朝向（！见附录？） — 低？层 — 4 【。。 ： 4：。 《 【 《多层： ： ， ， 6 ！ 5 《 ？ ？ ： 《 高层《 《 ？10 ？ 《 8 》 《 — 次要朝—向，（见附录《） ： 低层 ！ ： 3 — —按消防间距》控制 【 ： ？ 多层【 》 5 】 按？消防间距《控制 ！ 《 高层 【 ？ 1《0 】6.5 — ， ：     三】、相：邻地块为《未规划的空地—南北向相邻》的地块则假定北【边为多层建筑并【为南北布《置按本条第二款【的规定计算》退让距离；东西向相！。邻的：地块按本条第二款】的规定计《算退：让距离并满足消防】间距的要求》 ，     四】、两相邻地块间【的住宅建筑相邻布置！时间距按较》高建筑的间距取值较！低建筑依用地界线按！较低层建《。筑间距的一半退【让其：余部：分由较？高建筑退足 】 ，    五、地【下建筑？物退让用《地，界线的距离不小于地！下，建筑物深度》(自室外地面—至地：下建筑物底板底【部的：距离)？的1倍；《按上述退界要求【或后退道路》红线：距，离要求确有》困难：的应采取《技术：安全措施《和有效的施工方法经！相应的施工技—术论证部门》评审并由原设计【。单位签字认定—后其离界距离可适当！缩，小但其最小》值，应，不小于5米且围护】桩和自用《管线不得《。。超过用地界限 ！    《 六、工业》厂房：、仓库退《让，用地：界线的距离》应不少于5》米   【  七、建》筑退让道路》红，线  — ，  1？ 建筑退让道路红线！的最：小距离应《符合表4-6的【规定 表4—-，。5 建筑退让道路！红线的最小距离【规，定 ：。 ： 》 ：。 ，。 规划道路类—别 】临路建筑退让道路红！。。线距离D 【 ？ 城！市道：路 ？ ， 《。道路红线宽度≥50！。m时, 【 新区D≥1！5m：、旧区D≥10m ！ ： ？30m≤道路红线】宽度<？50m时, — 《 ？D≥10m ！ ， 1：5m≤道路红线宽度！<30m《时, 《 ？。 D≥5m ！ ？ 道路红《线宽度<15m时】, ： 【D≥3m《 【     2 高层！建筑退让城市道【路红线在满足上【条款规？。定的：。同时应满足》以下规定高》。。层建筑的高层主体退！缩起点为10—米高度每增加一层】（住宅建筑》以3：0米起计公》共建筑以24米【起计）增加退缩【0.：5米建筑主体—高度：30至60米的裙】房退缩不少于8【。米；建筑主体高度6！0米至100米的裙！房退缩不少于1【0米：。。超高：层非居住建筑的退】让应在不小于—本条款规定的前提】下综合考虑》安全及城市设计等要！求，合理：确定建筑退让距【离，    【 3 ？临城市支《路以上？级别道？路底层？为，商业、办公等公【共用：途的新？建建筑以及》新建影剧院、游乐场！、体：。育馆、大型商—场（面积大于30】。00：平，方米的？集中：式商：场）等有《。大量人流、车流集】散，。的多、低层建筑（含！高层建筑的裙房）其！面临城？市道路？的主要出《。。入口方向的建筑后】退道路红线的距离在！满足最小《退让距？离的基础上应—根据邻接道》路的等级适当增【加3-5米并留有足！。够的、与城市道【路相连的《集散：场地 —    八、—建筑：退让城市高架—路、立交和交叉口】     1！ ，沿城市？高架道路两侧新建】、改建、扩》建的居住建筑其沿】高架道？路主线边《缘线：后退距？离不：得小于30米；其】沿高架道路匝道边缘！线后退距离不得小于！。15米   ！ ， ，2 建筑物相邻【城市立交《建筑退让立交—匝道边缘线》的距离应不》少于15米》；道路？交，叉口四周的建筑【退让道路红》线距离在满》足道路交《叉口停车《视距的情况下—多、：低层建筑《不得小于《5米中？高、高层建筑—不，得小于？。。8米（均自道路红线！直线段？与曲：线段切点《的，连，线算起） 【    《 3： 交叉口《设有立交《控制线的建》筑退：让立：交控制？线多层、低》层建筑不少于4米】中高层建筑》不少于？6，米高层建筑主体不】少于8米并应符合】消防、抗震、安【全等相关要求  ！    九—、建筑退让》绿线 《    》 新建、改建建【筑物退？让道路路侧绿带绿线！、各类绿地绿线【的距离不得小—于4米（《不包括居住小区【级，以下的？。绿地：。）其中退让边缘种植！乔，木的：。绿地绿线的距离不得！。。小于：。5米 【    十、建筑】退让轨道交通—。控制线   ！ ，。 沿地面轨道—两侧：新建、改建建筑工】程应符合以》下规定 —  ：   1、 —除地面轨道管理维护！必需的少《量建（构）筑—物外在地面轨道干线！两侧的建（构）【筑物其外《边，线与：最外侧钢轨的距【离不小？于2：0，米（高速铁路、【高架轨道交》通两侧不小于5【0米）与地面轨道支！线、专用线》两侧不小于》15：米；地面《。轨道两侧修》建围墙？其高度不得大于【3米  【  ： 2、地面轨道【两侧的高层》。建筑：、高大构筑物（【如水塔、《烟囱等）、可—能危及铁《路运输？安全的建（》构）：筑，物、：危险品仓库和厂【房须符合铁路管理的！有关规定 》。 ？    3、在【铁路道口、桥梁【附近进行《建设的须《符合铁路管理的有】关规：定 ？     十一、！建筑退让《河涌、河道等水体】   —  当建《筑，临河布置时建设用地！界线：退让河涌、》河道等水体的距【离应满足水利—部，门的规定；》建筑红线由规—划部门划定且最小】退让距离不》小于：5米： ， 【第二十？四条： 建《筑高度控制》  》   一《、建筑高度 ！    1、建筑高！度除必须满足消防、！安全和通风、日【照等：要求外还应根—据建筑物所在地【区的实际情况来控制！建筑高度 【     2、沿城！市道路两侧新建、】改建建筑物的控制】高度宜符合以下规】定 ？ ？        H！≤1.5×（W【。＋S：） ？ 式中《H为建筑物的控【制高度；W为道路红！线宽：度；：S，为建筑物后退—道路红线距》离     ！经批准的详细规【。划或城？市，。设计：有特殊规定的从其规！定 ：     【3、建筑物》临接两条以上道路的！可按较？宽的道路红线—计算其控制高度 ！     4、在！有净空高度控—制的飞机《场、气象《台、电台和其它无】线电通？讯（含？微波通讯）》设施周？围的：新，建、改建建筑物其控！制高：。度应符合有关—净空高度限》。。制的：规定    ！ 5、在文物保护单！位和建筑保护单位周！围以及韶关》老城历史文化核【心保护区、历史【文，化街区、《重点保护区等建【设控制地带内的新建！、改建建筑》物其控？。制高度应符合建筑】和文物保护的有关】。规定并按经》批准的详细规划执】行尚无经批准的【详细规划的应先编】制，城市设计或》建筑：设计方案进行—。视线分析提出控制高！。度和保护措施由文物！保护主管部门核定】并经城乡规》划行：政主管部《门批准后执行 ！ ，    二、—建筑物的面宽要求 ！。 ，     —1、建筑高度—大于18米且—小于或等于54米的！建筑其最大连—续展开面宽》不宜大于100米】     ！2，、，建筑高度《。大，于54米的高层【建筑其？最，。大连续展《开面宽不宜大于【80：米 《     三、【建筑物的层高控【制 ：   》 ， 1、住宅和公【。寓建筑一《律按每3.0米为一！层计：算总层数即总高除】。以3.0《所，。得，整数：值为其计算层数余】数不计入层数—；首层为商业网【点，（每间商铺建筑面】积不大于300平方！米）的住《宅和公寓其层数按】上述方法《计算疏散《。楼梯应按计算层【。数设：置电：梯数量按停靠站【数设置 —     2、所有！建筑的商业部分的计！算层高不《得大于？6米（1《5米以上的大跨【度商场和中庭部【分除外）《；，若有150平方米以！上的会议厅》。、餐厅、多功—能厅等大功》能空间？须增大层高者可适当！增加；其余部分【（除住宅和》。公寓外）《的计算？层高不得大于4米】     】四、居住天井 【     【1、居住建筑如【需设：。天井宜采用开—口天井并应符合以】下2-4项的规定 ！    — 2：、开口天井建筑物】开口：深，度少于或等于2【.5米时其开口宽度！不应少于《2米；开口深度大】。于8米时开口—宽度按5.2—。-5.10建筑间】距的规定执行；【开口深度在2.【5米～8米时开口】宽度按表4-6【规定控制 表【4-：6 开口天井【最，小宽：度 ：。。 单位（m） 【 》 【天井用途《   【 】 天？井属性      ！         ！       【    】 开？口，天井：最小宽度 】。 ： 《 九层【以下： 大】于九层 】。 ！ 窗正对《开口： 窗】在两侧墙上》 ： 》窗正对开口 ！ 窗在》两，。。侧墙上？ — ？ ： 厨房、卫】生间、？。储藏、楼梯间、电梯！厅通风采光 ！ 2 ！ 3 《 2.—5 》 4 《 — 南北！向开口的客厅、卧】室通风采光》 4】 ： 6 】 6 》 6 【。 》 东！西向开口的客厅【、卧室通风采—光 《 4 】 ？6 ： ， ， 6《 《 8 】 ，     3、】内天井内天井的最】短边长按表4-【7规定控制与内天】。井相连的楼梯不得封！闭设置应直接对外设！出口内天井》应有外？接，通道和排水设—施 表4-—7， 内天井最短边长！ 单？位（m） 【 ， 】天井用途 ！ ？ 天井属性—        】      —    《  》 ， — ： 内天《井最短边《长 ！ ，。 —九层以下 —。 》大于九层 ！ 》 厨房、】卫，生间、储藏、楼梯间！、电梯厅通风—采光 》 3 ！ 6 】 — ？客厅、卧室通风采】光 ？ 6 ！ 9 》 》    》 4、内天》。井，内不得？外挑阳？台和楼梯平台设置】于内天？井内的空调室—外，机外挑搁板不得超】出，建筑外墙《线0.5米》 《 ： 第？二十：五条： ？公，共，设施 【  ： ， 一、公《共设施的分级—  》  ： 公共？设，施按市级《、区级、《居住区级和居—住小区级四》级，配置 —    二、市级】和，区级公共设》施的设置 —   《  1、《市级和区级公共设】施应根据城乡规【划的要？求与规划功》能定：位，、，社会经济发》展，目标和社会需求【相适：应以市？和区为？单位合理布置统【筹安排 【。    2、市级】和区级教育设—施包括？。高等院？校、中等专业技术学！校、职业《培训机构、寄宿【制高中和特殊教【。育学校？等 》    《。3、市级和区—级医疗卫生设—施包括综合医—院、各类专科医【院、卫生防疫设施】、预防保健》机构和急救网络【设施    ！ 4、市《级和区？级，文化和体育设施包】。括文化馆、图书【馆，、展：览，馆、影？剧院、体育场、游泳！池和体育馆等宜【分类集？中布局   ！  5？、市级？社，区服务设施应配置】颐养：院（敬老院）—、儿童福利院和【社会：福利中心等项目区】级应设置敬》。。老，院和社会福》利中心等基本设【施并应随着》社会经济的发展不】断完：善 ？     6、市！级和：。区级商业设施应根据！相关规划中》所确定的市级和区级！商业中心统筹规【划合理安排》相应的商《业设施  】   三、居住区和！居住小区级公—共服务设施的—设置  【   1、居住【区和居？住小：区级公共服务—。设施：。分教：育、：医疗卫生《、文化体育》、商业服务、金【融邮电、社区服务、！行政管理及》其它和市政公—用八类设施》  》   2《、居住区和居—住小区级《公共服？务设施的设置—应与居？住人口规《模相适应公共—设施项目的安排应按！表4-8的》。规定：当居住？人口达到居住区或】居住小区规模时应按！照表4-《8的规？定配置本《级，及以下级《公共设施项目；当居！住人口介于居住区】。与居：住小区之间时除【。按照低一级》配置所有《公共设施项目还【应根据需要选配高一！级，的部分公共设施项目！     3！、居：住区级或《。居住：小区级？。。的文化体育、医疗】。。卫生、金融邮电【、社区服务、行政管！理等功能与商业服务！宜集中布置于交通】便利的中心》地段形成居》住区级？或居住小区级—公，共活动中《。心 表4-—8 公共设—施配置标准汇—总，表 — — 类别 【 项目名称 ！ 一般规】模（m2/处） ！ ？。 ：。配置规？定 配！置，级别 ！布局要？求， — 配置要求 】 】 ？ 建：筑面积 【 ， ！ （m2） 】 《用地：。面积 》 】 (m—2) 】居住区？ ， —小区 《 ： ！ ：。教 ？ 育 ！ — 设 】 ： 施 — ， 普 — 【通 ： 《 高 】 中【 ？ 18班 】 建筑面！积生均1《0m2以上(有寄】。宿学校？按住校生算每生【增加2？m2) 》 ？ 占地不《少于450》00m2(》。城市老？校不少于30000！m2) 】 生均占地不少【于18m2(—城市老校不少于【12m2) ！ ●？。 ？   【 ， ？设有标准2》00：m环：形跑道运《动场；有标准篮球】。。场及：其它球类场地各【。2个以上《乒乓球台8张以上】 设】24班？。、30？班或：36班？每班50座 — ， ， ？ 在不足3.】5万人的《独立地区宜考虑【设，。置18？班普通高《中 ！。 ，36班、60班的按！。相，。关规：定执行 ！ — 2《4班 《 建筑【面积生均1》2m2以上(有寄宿！学校按住《校生算每生增加3】m2) 【 占？地不少于50000！。m2(城市老校【不少于40000m！。。2，)， 《 生均占地不少】于20m2(城【市老校不少于—。16m2) 【 设有标准】200m环形跑【道运动场；有体育馆！、有标？准篮球场及其它球类！场地各3个以上乒】乓球：台10张以上 ！。 ？ 【 ：30班 【 建《筑面积生均14【m2以上(有寄宿】学校按住校生算每生！增加4m2) 】 《占地不少于6—600？0m2(《城，。。市老校不少于50】000m2) 】 生均占地面！积不少于22—m2 《 ， (城市！老校不？少于18m2—) 设有！标准400m环形】跑道运动场；有体育！馆，和游泳池、有标准篮！球场及其它球类场】地，。各4个以上乒乓球台！15张？以上： 【 ： 初【 ？ 》 中 ！18班 ！ ，建筑面积《生均7？m2以？上(有寄宿》学校按住校生算每】生增：。加1m2) ！ ：占地：不少于350—00：m2(城市老校【不少于25000m！。2) 》 生均占地不少！于16m2(城市老！校不少于10m2】) ●】 》 ○ 《 ？ 设有》200m环形跑道】运动场200m2】以上：室内体育场》地，有标准篮球》场，2个、排《球场：（或其它场地）1】个乒乓球台6张以上！ ： 》初中：。宜设21班、24】班在人口不足3万人！的独立地区可设置1！8班 】 】 2：1，班 《 建筑面积】生均：9，m2以上《(有寄宿学校—。。按住校生算每—生增加2m2) ！。 占地不少】于40000m【。2(城市老校不少于！3000《0m2) 【 生均占地【。不，少于18m2(城市！老校不少于14m2！) 设有！标准的200m【环形跑道运动场有2！50m2以上室【内体育室有独立的】标准篮球场、排球场！（或其它场地）各2！个以上乒乓球—台8张以上》 《 ： — 2《4班 《 ？ 建筑面积生均1！1，m2以上(》有寄宿？学，校，。按，住校生算每生—增加3m《。2 】占地不少于》5，0，000m2(城【。市，老校不少《于40000m2)！ 《 ：生均占地不少—于20m2(城市】老，校，。不少于？是16m2)— —。设有标准的4—00m环形》。跑道（城市20【0m）运动场—有体育馆和》游泳池有标准篮【球场3个、排球场】（或其它场地）【2个以上乒乓球台1！2张以上 》 ？ ？ 【。 小 《 《 学《 — 1：2班 》 建筑面积生！均6m2《以上(有寄宿学校】按住校生算每生【增加1m《2) 【 占：地不少于20000！m，2(城市老校—不少于12》。000？m2) 《 ： 生《均占地？不少于10》m2：(城：市老校？不少于8m2)【。   ！ ● 】 ？。。 设有200m【运动场有1》50m2以上室内体！育场地；有标准篮球！场、排？球场各1个》乒乓球台6张以【上，有适：合低年级学生游乐的！场，地200m2以【上 》 小学宜设1】8班、24》班 ： ！ ： 18班 ！ ？ 建筑面积生均【7m2以上(有寄宿！。学校按住校生算每】生增加2《m2) ！占地：不，少于25《000m2(城市老！校不少于1500】0，m2) — ， ： 》 24班— — 建筑面积生—均8m2以上(有】寄宿学校按住—校，生算：每生增加《3m2)《 》 占地不少于3【0000《m，2(城市老校不【少于20000m2！) — 《 教 【 ： 育【 》。 设》 《 ？ 施 》 幼— ？ ， 儿 ！。 ？ 园、托—儿所 ！6班 》 ？ 1600-—。2000 — 1》800-210【0 — 用地面《积 】 ：10-12m2【。/座 【 建筑面积 ！ ： 9【-11m2/座 ！   】 《。● —。 ：设于阳光充》足，接近公共绿》地便于家长接送的】地段：层数不宜《高于3层《 ？ 三班】和，三，班以下的托》。、幼园？。所、可混合设置【。也可附设于其它建筑！但应有独立院—落和出入口四—班和：四班以上的》托幼园所,》其用地均应独立设置！ ？ 托、】幼，。建筑宜布《置，于可挡寒风的建筑物！的背风面但其生活用！房应：满足底层《满窗冬至《日不小于3》。h的日照标准活动】场地应？有不少于1/2的活！动面积在《标准的建筑日照阴】影线之外 ！ 幼（托）宜设】6班、9班》、12？班或：18班每《班30座 ！ ， 《 ， 9班 ！ 《。。2400-3—000 — 27》00-3《200？ ？ ！ 12班 — ： ： ：3200-3—900 】 3600》-4300 — ， 》 — ，18班？ 》 4800—-58？00 5！400-6》500 【 ， ： 【医 】 疗 ！ 卫 】 ？ 生 《 设！ ？ ？ 施 】 综合医—。院 2！00床？ — 12？0，0-1400— 》 220《0-240》0 ： 》用地：面积： — 1《10-120m2/！床 ： — 建筑面积 】 》 ：60-70m—2/床 】 ● 《 ： 《  ： 《 宜设于交通—方便：环境较安静地段；】 —。 ， 病？房楼：应满足冬至日2h的！日照标准 ！ 10万人左右】应设一所300-4！00：床医院 【 【 《50：0床 【 300》0-3500 【 5500！-6000 ！。 【。。 门诊部 】 ： 2《00：-，3000 — 《。―― 【 ：―― 《 ● 】 ： ， ：  ： 设于交通！便捷、？服务距离适中地【段 】在设：置有综合医》院的居住区内不宜单！独设置门《诊，部 《 】 《社区健康服》务中心 — ，。 400—-1000 ！ ：―，― 【 ―― 【   】 ， ● 》 ： ―― ！ 少于《1万人的独立地段应！设1处？宜与其它非》独立占地《的社区服《务设施组合设—置 ！ 【文 ！ ，化 】 ：体 ？。。 — 育 】 设 ！ 《施，。 ？ ， ： 文化活动中心 】 ， 》40：00-6《000 — ？。―― — 人《均面积应《不低于0.1m【2 ●！ 《。   】 宜结合或靠【近同级？中，心绿地安排》 ，。 宜【配置文化康乐设【施、图书阅览—、，科技普？法、教育培》训、新华书店等【设施并应专门设置】老人活动《中心、青少》年活：动中：心、儿童活动—中心：、，儿童图书阅览—馆（室？）等项？目 【 【 文化活动—站 1！500-3》000？ ―【― 《 小区级文化！设施人均面积—不应低？于0.15m—2 ： — ， ● 】 《 宜结合或靠【近同级中心绿—地安排？ ？ 【 独：立性组团也应设【。置本站 】 宜配置》文化康乐、图—书阅览、科普宣传】、老年人活动、【青少年活动及儿【。。童活动等活动设施】居住人口不足1【.0万？人应设？1处 】 ， ？ 《 综合体育 ！ 活—动，中心 《 ――【 ？ 1》2，000-180【00 】人均面积《。应不低于0.3m2！ ● ！   ！ 《宜设置60～10】0m直跑道和200！m环形跑道及简【单的运动设施 【 ， 宜—配置：户外健身场地（包括！室外器？械场地、慢跑—道等）？、排球场、篮球场、！网球场、羽毛球【场、游泳池》以及儿童活动—场所等 — ： 】 居？民，健，身设施？ ： 《。 ―― 《。 150】0-6？000 ！。人均面积不应低于】0.3m2 【   】 《● 】宜结合绿《地安排 》 ？ ：宜设置户《外，。健，。身场地（包括—室外器械《场地：、慢：跑道等）、篮球【场、网球场、羽毛】。球场、儿童活—动场所等设施条件】许可还？宜设置游泳》池、排球场等— ： 【 — 社》 ？ —区 《 》 服 《 ， 务 ！ ， 设【 ， — 施 》。 敬老【院 ！ （颐？养，院） 《 ？。 3000-6】000 》 5》0，00-9000 ！ ： 建筑面积 ！ 》 15-20m2】/床： ， 】用地面积 — 【。25-30》m2/床 — ○— 》   》 设》置，在安静、环》境条件较好区—域， 》 为缺少》家，庭照顾？的，老年人提《供居住及文化娱【乐场所？ — 各区敬老【院每处容纳20【0，-3：00床 》 ： ， ？ ： 》行 ！ 政 】 管 ！ ？ 理 — 《 及 — 》其 ！ 它 】 设《 【。 施 ！ 街道办事处 ！ 《>1500 【 ―― 】 ： ―― 【   【 《   》。 街道办事处的！办公用？房宜独立《占地且？。与社区？服务中？心，和街道劳动保障事】。务所等组合设—置 ？ 》―，― 》 ！ 社区居》委会 ！200-300 】 《 ，。―― — ， ：。―― 《 ？ ，   》 ● 【 社》区居：委会负责社区管理其！办公用？房宜：与其它非独立占地的！社区：公共设施《组合设置 》 》 ――？ 】。 ： 社—区服务中心 ！ 150—0-：200？0， ――】 》。 ―― 】 ○ ！   — ：。。 宜设置助残、康】复保健、家政服务、！。计划生？育宣：。。传咨询、婚姻—中介等社会救助【和便：民利民的服务项目宜！与街：道办事处《组合：设置 ！―― 】 ： — 社区服务站 】 2—0，0-300 】 ， ―― 】 ？―― ！  ● ！ ：。 《宜设置社会救—助、社区的便—民利：民服务？ 【 宜与社区—居委：会及其它《非独立占地的社【区公：共设施组合》设置： ―】。― ？ ！ ？ 派：。出所 ！2500-30【。00 ？ 《 2000-250！。0 ―】― ：。 ？。   【   》 ？ 宜结合公—安系统？。。内部基层设》施建设？的有关规划》进行选址 【 ―― 】 —。 社】区警务室 ！。 20《-50？ —―― 【 ， ，―― —   — ： ● 【 宜《与社区居委会—及其它非独立占【。地的社区《公共设施《组，合设置 】 ―― — 《 《。 市 ！ ： 政 【 【公 ？。 ， 用【 ？。 ， 设施【 【邮政支局（所—） 【 15？00 — 20《00 【。。 ―：― — ○ ！   》 邮政》支局宜？独立占？地便于车《辆出：入，及识别 《 —―― 《 《 ？ 垃圾转！运站 《 >7【0 — 100《-150 》 《 ――？ 》。  ？ ●【 【每0.7-1km】2，应设：一处垃圾收集站【宜采用分《类收集方式且与周围！建筑物的间隔不【小于5m — ――【 ： 】 公—共 【 ：。 厕所 】 > 60— ， ？ ：>60？ ？ ， ―― —。 》  》 ● 【 ： 独立？式公共厕《所与：周围建筑物的—距离应不小于—5m周围宜设—。绿化带 ！ ―― — ， 《 【再生资源回收—站， ： 500～！1000 ！ 1000～—15：00 ？ 《 －― ！   ●！ 宜独！立占地并应》设置在？与周围建《。筑物的间隔不—小于50m的隐【蔽地段避免对居民】生活的干《扰 ―！― 《 ？ 【 注（１）—。市，政公用设施除—。本表中所列项目以外！其它道路交通设施、！给水设施、排水设施！、电力设施、通信】设施、燃《气设施、消防—设，施和环卫设施等的规！划标准请参见本【。规定的有关规定（２！）表中？●为必须《设置的项目○为【可选择设《置的项目 》 ：。 ： ，。 ： （3）部分设施可！合并设？置 ！ 第二十六条 【 ：建筑工程景观控制】  》   ？建筑工程建设应当符！合下列城《市景观和环》境建设？规定 《     1、城！乡规划主管部门应当！组，。织编制城市重—要地：。区的景观规划设计】或城市设计经—批准后纳入控制性详！细，规划中在该》地区的建设活—动应当符合景观规】划，或城市？设计的要求 ！    2、建筑】工程的修《建性详细规划、总平！面图和设计方案【。应当包括建设—场地环境设计的内】容建设场地环境【设计应充《分考虑？地形特点《合理规划《设，置绿地、《水体、铺地和景【观，小品：等景观元素》创造适宜的》人，。居环境 》     3、建！筑工程的立面、体量！、体型、《风格：、色彩等《应当与周边建筑、】生态：、人文等环境—相协调并符合城乡规！划的要？求对于城市标志性建！。筑工程、位》于，城市重？要地区的建筑工【程城乡规划主管部门！可以要？求进：行城市？设计：研究或者专家论证】   —  4、《新建、改建》、扩建建《筑工程周《边环境？和天面绿《化的设？计、建设应》符合：建设工程规划验收】标准并？应与主体建》。筑工：程同时验收和投【入，。使用 《     5、】新建影剧《。院、游乐《。场、体育馆、展览馆！、大型商场》等较大规模的公【共建筑应《在主入口设置—绿化：休闲广场广场应设】置绿化、建筑小【品、休？。息座椅？、广场灯及夜景照明！系统等配套设施【。 《    6、沿城】市，道路、广场》设置的建筑物前广】场、人行道及—商，场入：口踏步的铺设—材质及？形式应当协》调并：应与：绿化：、建筑小品等同步】规划、同《步建设和《同步验收 》 第二！十七条 《 零星、》临时建筑工程 】    》 值班室、岗、亭和！围墙、大门（门【楼）等？辅助性？。建（构）筑物应当符！合城市景《观、建筑退让—、市政？管线、道路交通、消！防，安全及其他》有关规范的》规定建筑物的—外部附属构筑物应当！与主：体建筑相协调与主】体建筑同时设计、设！置与主体结构—牢固连接满足防水、！防开裂、《防腐蚀、防风化、防！脱落、防《。强烈反光的要—求并符合城市景观、！高度控制、环境保】护及其他有关—规范的规定 【 ：