第四章！ 建《设工程规划管理【 第十—七条 建设工程！规划许可的内容【及依据    】 建设工程规—划许可一般应当【明确建？设单位、建设项【目名称、建》设位置、建设规模、！使用功能、建筑【高度、建《筑间距？、临路退让、—建筑立面设计、【公共：服，务设施、停车配建】、建筑景观、周【边环境要《求和有效期限等内容！    》 建设工程》。规划许可应当以建】设用地规划许可以及！经，批准的修建性详细规！划或：。者建设工程设计方案！的总平？面，。图为依据因控制性详！细规划修改导致【上述已经《作出的行政许可【和审批事项无法实】施或：者无法完全实施的】应当先按法定程序】变更建设用地规划】许可并修改经批准的！修建性详细规划【或，者建设工程设计【方案总平面图再申】请建设工程规划【许可 第十八！条 《建筑工程使用功【能，。     建筑】。工程使用《功能应当符合建【设用地使用性质、规！划条件和建筑设【计规范对使用—功能的表《述应当准《确、规范《。、涵义？明确： ： 第十九条— 建筑容量 ！    一、在【城乡规划《编制和规划管理中地！块的建筑容》量控制指标》（，含容积率和建—筑密度下同》）宜：按照本规定执行【 ，  ： ，  ：二、编制控制—性，详，细，规划：一般地块的建筑容】量控制？指标宜符合表—4-1的规定；城】市，旧城改造区》、市（？区）级？中心区？、重点地区和特定区！域内地？块的建筑容量控制】指标应结《合，现状情况、服务【区，。位、交通区位、【环境区位和》土地价值《等因素进行综合【分析后？确定     】三、各类《建设：项目应满足》经批准？的详细？规，划中建筑容量控制】指标的规定  】  ： ，四、表4－1适用于！单一类型的地块对】混合类型的地—块，其建筑容量》控制指标应将地【块按使用性质分类划！定按：不同类型分别执【行；对？难以分类执行—的地块应按不同性质！建筑的建筑面积比】例结合不同的建【筑，容量控？制，指标换算建》筑容量综《合控制指标》 表4－1— 建筑密度》和容积率《控制指标《表， 》 — 区：。位，    《。 ，      —    《  ： ，。    《      ！ — ： 建筑容量  ！。 ，  》 ？ 【 类：型        ！。   ？    《      —     》  《 《旧，区 新！区 ！ ， D【 ： FA—R D】 —FAR 【 ， ： 住】宅建：。筑， 《 （含酒店！式公寓？） — 低？层独立？式住宅 — ： -- 】。。。 ， -- 》 ≥》2，。5％ 】。0，.5≤D《≤1.3 】 ！ 其它低层住宅建筑！ ： ： 30》％≤D≤50％【 ： ≥》0.8？ 3【0％≤D≤43％ ！ ，。 0.—8，≤D≤1.3 】。 【 ： 多层 【 ： ≤33—％， —≤2.0 —。 ：。 ：≤30％ ！ ，≤1.8 ！ — 中高》。层 《 ？。 ≤30％ 】 ≤2.5 】 ≤27％！ ？ ≤2.—2 ？。 ！ 高层》 ≤】28％ ！≤3：.5 【 ≤：25％ 】 ≤3.0 — — ： 商业【、办公建筑 — — （含《旅馆建筑、》公，寓式：办公建？筑） 》 低层 ！ ≤》50％ 《 ≤—1.5 【 ≤4《。5％ ≤！1.3 《 【 多层】 ≤4！5％ 】≤2.7 》 ≤—40％ 》 ？。。 ≤：2.4 】 ，。 高！层 】≤40％ — ≤4—.5 《 ？ ≤4？0％ 】。≤4.？0 【。 《。 ： ， 工业建筑 【 【（一般？通用厂？房）、 】 普通仓【储建：筑 单！层， 40！％≤D≤60％ ！ ，。 ： ，≥0.4 【 40％≤D】≤55％《 》 ≥0.4 】 ， 【 多层》 —。 30％≤D≤45！％ 【0.8≤D≤—2，.5 《 ， 3《0，％≤D≤40％ ！ ： 0.《8≤D≤2》.0 【 ， ， 》 高层 — 》30％≤《D≤4？0，％ 【1.2≤D≤3【.，。0 ：。 》30％≤《D≤35％ ！ 1.2≤D≤2！.，5 【 注？D为建筑密度FA】R为容积率   ！  五、对未—列入表4－1的科】研机构、大中—专院校、中小学校】、体育场馆》。以，。及医疗卫生、文【化艺：。术、幼？托等建？设项：目的建筑容》量控：制，指标：应符合国家、省的相！关技：。术规定但不》宜，超过：表，4-1中相应居住建！筑的控制指标— 第！二十条？ ： 公共开放空间【 《  ：  ：一、公共开放空间是！指符合表4－2规】定为公众提供无偿】使用的空间》设有公共开放空间】的，地块其公共开—放空间的面积不【计入容？积率计算 表【4，－2 公共开—放，空，间条件 《 —   ！ 最小》宽度 ？ —(m) ！。最小面积 【 《(m2) — 与》临街道？路的：高差(m) — 《 最低净《空(m) —。。 ？ 其它并存条—件 《 》 ？ 带状式 】 》 4： ， ？。 50《 -【- 《 4《 —①沿：城市：道，路、广场留》设；： 】 ，②向公？众开放绿地、广场的！应设：置座椅等休息设【施； 《 ， ③建设竣工！后应设？置相应的标》志 —。 并交有关部门管】理或经批准由建设】单位：代行管理《 ： 》 ， 【广场式 ！ 8 ？ 《 住：宅区200商业区】100 】 -- 【。 ， 5： 》 《 人工【平台 《 》。-- —。。 ， ，-，- <4！.5 》 5 】 — 建筑—物首层架空》 ？ 首层仅有】。柱、楼梯、》电梯间及《设备的附属》设施等构筑物 ！ 4 【    ！ 二、在符合—消防、卫《生、交通等有关规】定的前提下在—。计算容积率时每多】提，。供，1平：方米（不《含正常？道路：红线退让）有效【面，积的公共《开放空间,可给予1！平方米建筑面—积的奖励但增加【的建筑？面积总计不得超过核！定建筑面《积（：净建：设，用地面积乘以核【定建：筑，容积率）的百分之二！。十 ：   》  三、在建筑【。物内部（包括首层、！其它楼层及地—下层：）或外部提》。供对外？开放的全天候步行】空间或通《道将周边建筑—物与城？市街：道、：。。广场、游园、购物】中，心等公共《空间体系联系在一起！且，其有效宽《。度不：小，于4米的建筑—面积不计《入容积？率计算 》 第二十！。一，。条 骑楼 】     —建，筑物沿街地面首层】开辟骑楼时》骑楼：净高不应《小于3.6》米步行通《道最窄处《净宽不应《小于3.5米骑楼】地面与人行道高差宜！。控制在10厘米以内！；无人行道时—应高：出道路？边界处10～20】厘米并应有》防撞：和安全措《施符合？。上述条件的骑楼【底层面积《不计入容积》。率计算 【 第二十二】条 建筑间距控！制 ？   《  ：一、建？筑间距的定义—和通则  】  ： 建筑？间距是指两幢建筑】。的垂直投《影线之间最小垂【直距离（建筑外墙面！有外挑阳台、—楼梯平台《及其：他凸出辅助》设施的且累》加长度不超过—纵墙：面二分之一的—结合：实际情况其建—筑间距可以外墙面】的垂直投《影线：计，。。算） —    《建筑间距应综合【考虑日照、》采光、通风》。、消防？、防灾、管线—埋设和视觉卫生【等要：求并结合建设用【地的实际情况而确定！。     ！二、居住《建筑间距 】    1 平【行布置的《低层、？多层、？中高：。层居住建《。筑的间距①》朝向为？。南北向的〔指正南】北向和南《偏东（西）45度以！内（含？45度）下同〕【其间：距在：旧区：不小于南侧建—筑高度的0.—8，倍在新？区不小于1》。.0倍②朝》向为东西向的〔指】正东西？向和东（西）偏南】45度？以内（不含》45度？），。下同〕其间距在【旧区不小于该两栋】建筑平均高度的0】.6倍在新区不【小于0.8倍③低】层居住建筑之—间的最小正向间距为！6米低层居住—建筑与多层、中高层！居住：建筑的最小正向间距！为9米 》 ：    2 垂直】布置的低层、多层】。、中高层居住建【筑的间距 【     ①【南北向的间距不小】于，南侧建筑高》。度的0.5倍且其】最小：值为低层6米其【它，情，况为：9米：②东西向的间距【不小于两栋建筑【平均高度的0—.5倍且《其，最小值低《层为6米多层为9】米③建筑《山墙宽度《16米以下的—其间距按垂直—。布，置，的居住建筑控—制；建筑山》墙宽度？。大于16《米的其间距按平行】布置的居住》建筑控制 】    3 —既非平？行也非垂直布置时】低层：、多层、中高层居】住建筑的间距①当两！幢建筑的夹》角，小于或等《于30度时其最【小间距按《平行布置的居住【建筑控制；》②当：两栋建筑的夹角大】于30度小于或等】于60度时最—小间距？不，小于南？侧建筑？。高，度，（当东？西向时采用两栋建筑！的平：均高度）的0—.6倍？；，③当两幢建筑的【夹角大？于60度时其—最小间距按垂直布置！的，居住建？筑控制 》     4 平！行布置的高层—居住建筑与高层居住！建筑的间距 ！   ？ ， ①南北向布置的旧！区间距为2》4＋0.《2（Hs－3—0）米？新区为30＋—0.3(《Hs－？。30)米(H—s为：南侧建筑《高度) 》 ，     ②东【西向布置的间距为】15＋0.2(Hp！－30)米（H【p为两栋建筑的平】均高度） 【  ：。。 ，  5 平行—。布置的高层》居住建？筑与中高层、—多层、低层居住【建筑：的间距？。①当高层居住建筑】位于：中高层、多》层、低层居住建筑】的南侧？时旧区建筑间距为】。24＋0.2（H－！30）米新区建筑】间距为30＋—0.3(H－3【0)米？(H为高《层建筑高度》)，②当高层住宅位【。于中高层、多层【、，低，层居住建筑的—北侧时其间距在旧区！不小于南侧建筑高】度的0.《8倍在？新区不小于1.0倍！且最：。小，间距不小于1—3米③？当高层？居住建筑位于中高层！、多层、《低层居住建筑—的东侧（或西侧）时！建，筑间距为15＋0.！2(Hp－》30)米（Hp为两！栋建筑的平均高【度）   】  6 《垂直布置《的高层？居住建筑与高层【、，中高层、多》层、低？层居住建筑》的间距 》     ①当山！墙，宽度：小于16《米时的间距不小于1！5米,但《当，高层住宅侧》面均有？居室窗户的》其最小间距不宜小于！20米； 【 ，   ？  ②？当山墙宽《度大于或等于16米！时按平行布置时的间！距控：制 》 ， ， ， 7 ？既非平行也非垂【直布置的高》层居住建《筑，与高层、中》高层、多层、低层】居住建筑的间距【①当两幢建筑—的夹角小于或—。等于3？0度：时其最小间距—。按平行布置的居【住建筑控《。制；②当《两幢：建筑的夹《角大于30度小于】。或等：。于60度时其最小间！距按平？行布：置时的间距》的，0.9倍控制；③当！两栋建筑《的夹角大于60【度时按垂直布置的居！住建筑控制 ！    8 —住宅的？山墙间距按城市居住！区规划设计规范 5！.0.2.3控制即！条式住宅多》层之间不宜小于【6m：。。；高层与各种层数住！。宅之间不宜小于1】3m；高层塔式住宅！、，多层和中高层点【式住宅与侧》面有窗的各种层【数住宅之间应考虑视！觉卫生因素适当【加大间距 》     【9 ：住宅底？层，为商：店或其它非》居，住用房时其》间距的计算不—应扣除底层的—高度但同一裙—房之：上的几幢建筑计【算间距时《的建筑？高度可从《。裙房屋顶《算起  【   三、非—居住建筑间》距     ！1 ：工，业、仓储、交通运输！类及其它《有特殊？要求的？非居住？建筑间距《应依据国家相关【规范执行民用非居】住建：筑适用？于以下2-4项 】 ，     —2 非居住建筑位】于居住建筑南侧【或东西侧的其间距按！本条第二款》1-9项居住—建筑间距《的规定控《制；非？居住建筑（本条本】。款第3项《所列的非居住建筑】除外：）位于居《住建：筑北：。侧的其建筑间距按本！条本款第4项的【。规定：控制：但应考虑住宅的【视觉：卫生要求适当加【大间：距非：居住建筑的山墙与】居住建筑的山墙【。间距按？居住建筑山》墙，有关规定控制 】 ：    3 医【院病房楼、休（【疗，）养院住宿楼幼儿】园、托儿所》和大、中、小教【学楼与相邻建筑【。的间距应《满足国家相关规定】同时应符合》。表4-3的规定 ！表4-3 》特殊建筑的》间距：规定 《 ， ， 《 建筑—性质 ！建筑间距 — 备注【 《 ， — 托》儿所、幼儿园 【 南【向建筑高度1.2倍！ 【  《 ： 》 《学校教学楼 】 ， ， ：南向建筑《高，度1.？1倍 ？ ： ， ： 两教？室，长向 【 相对间距】不少于？。25米 《 — 】。医院病？房楼、休《（疗）？养，院住：宿楼： — 南向建筑高度1.！1倍 】   —    【 4 非居住建筑(！本，条本款？第3：。项所列的非居住建】。筑除外)《的间距 》 ：     》①高：层非居住建筑平行布！置时：建筑间？。距不宜小于较高建】筑高度的0》.3倍且其最—小值不应小于18米！； —    ②高层【非居住？建筑与多层》非居住建筑平—行布置时的间距【最，小，值不应小于13米】；  【   ③《多层非居《住建筑平行》布置时的间》距最小？。值不应小《于10米；》 ？ ，    《 ，④低：层非居住建筑与【高层、多层、低层】非，居住建筑《平行布置的间距按】消防间距的规定控】制但：最小值不应小于【6米 《 ，     —⑤，以其：它形式布置的非【居住建筑的间距按】消防间距的规—定控：制  【   ⑥高度超过】100米的超—高层非居住建筑【应在不小于本条款】。规定的前提下—综合考？虑安全及城市设计等！要求合？理确定建筑》间距： ， 》 第二》十三条 《 建筑《后退控制 》    — 一、建筑》红线：的定：义和退？让的通则 》。。 ？    建筑红线是！指在一？。定地块？内建（构）筑—物不得超越的控制线！ ， ？     》新建、改建》建筑物沿《用地红线和沿城市道！路、公路、河道【、地面轨道》交，通两侧的其建筑红】线退让距离》必须符合消防、【防汛、防《爆、：水源保护、》。环境保护、电—力、抗震和交通法】规，等，。方面的相关规定并同！时符合本条》的二至十《。一款的规定 【     二、】建筑退让用地界【线   【。  建筑退让用地】界线的距离不少于自！身高度应退间距的一！半并：。不得：小于表4-4建筑退！让用地红线最小距离！的规定 表4-4！ 建筑退让用—地红线最小距离 】 ！ ， 建筑？类别      】      】 》 【退让距离 【 ！ 建筑朝—向 ： ，     》     ！ ， 居住建筑(含第】2，2跳第三《点规定的建筑)【 ，。 非居住】。。建筑 》 【 ， ， ？。最小退让距离（【m） 】 最小退让》距离：（，m） 【 ， — ： ，。。主要朝向（见附录】） ？ 》低层 】 4 《 ？ 4 ！ ？ 多层】 《 ： 6 《 5 】 ，。 ？ ：。 《 高层》 ？ 10 】 8 ！ 《 — ：次要朝向（见附【录） ？ —低层 《 ： 3 》 ，。。 按消【防间距控《制 【 ？ 多【层 ： 5 ！ ： ： 按消防间》。距控制？ ！ 高【层 】10 ？ ， 6.【5 《 —    三、相邻地！块为未规《划，的，空，地南北向相》邻的地块则》假定北边为多层【建筑并为《南北：布置按本条第二【款的规？定计算退让距离【；，东西向？相邻的地块按本条】第二款的规》定计算退让距—离并满足消防—间距：的要求？   —  四、两相—邻地块间的住宅建】筑相邻布置时—间距按较高建筑的间！距取值较低建筑依】用地界线按较—低层建筑间距的一】。。半退让其余部分【由较高建筑退—足 《。  ：   ？五、地下建》筑物：退，让用地界线的距【离不：小于地下建筑物深】度(自室外地面至地！下建筑物底板底部】的距离)的1—倍；按上述》退界要求或后退【道路红？线距离要求确有困难！的应采取技术安全】措施和有效》的，施，工方：法经相？应的施工技术论证】部门：评审并由原》设计：单位签字认定后【其离界距离可适当缩！小但其最小值应不】小于5？米且：。围护桩和自用管【线不得？超，。过用地界限》     六！、工业厂《房、仓库《退让用地界》线，的距离应不少于5】米  —。   七、建筑退让！道路红？线， ：     1 】建筑：退让道路《红线的最小距—离应符合表》4，-6的规定 【表4-5《。。。 建筑《退让道路红线的【最小距离《规定 《 【 规划道路【类别 ！临路：建筑退让道路—红线：距离D 《 】 ， 城市—道路 》 ， 道路》红，线，宽度≥50》m时, ！ 新区D》≥15m、旧—区D≥10m ！。 30m≤【道路红？线宽：度<：50m时《, 》 《D≥10m ！ 1？。5m≤道路红线【宽度<30m时【, ？ D≥5！m ： 道路红线！。宽度<15》。m时, 《 ？ ？。 D≥3m ！。 ， ？    2 高层建！筑退让城《市，道路红线在满足上】条，款规定的《同时应？满足以下规定高层建！筑的高层《主体退缩起点为【。1，0米高度每增—。加一层（住宅建筑以！30米起计公共【建筑以24》米起计）增加退【缩0.5《米，建筑：主体高度30至6】0米的裙房》退缩不少于8米；】。建筑主体高度—60米至1》00米的裙房退【缩不少于《10米？超高：层，非居：住建：筑的退让《应在不小《于本：条，款规定的前提—下综合？考虑安全及城市设计！等要求合理确定建筑！退让距离 】  ：。  3？ 临城？市支路？以上级别《道路底层为》商业、办《公，等公共用途的—。。。新建建筑以及新建】影剧：院、游乐场、体育】馆、大型商》场（面积大于30】00平方米的—集中式商《。场）等有《大量人流、车流集】散的多、低层建筑（！含高层？建筑的裙房》）其面临城》市道路的主》要出入口《方，向，的建：筑后：退道路红线的距离在！满足最？小退让距离的基【础上应根据邻接【道路：的，等级：适当增加3-5米并！留有足够的、与城市！道，路相连的集》散场：地 ：  《   八、》建筑退让城市高架路！、立交？和，交叉口 《 ：     》1 沿城市高架道】路两侧新建、改【建、：扩建的居《住建筑其沿高架道路！主线边缘线后退距】离不得小于30米；！。其沿高架道路匝道边！缘线后退距离不得小！于15米《    【 2 建筑物相【。邻城市立交》建筑退让《立，交匝：道边缘线的距—离应不？少于15米》；，道路交？叉口：四周的建筑退让【道，路，红线距离在满足道路！交叉口停车》视，。距的情况下多—、低层建筑不得小于！5米中高、高层【建，筑不得小于8—米（均自道》路红：线直线？段与曲？线段切？点的连线算起） 】     3 ！交，。叉口设有《立交控制《线的建？。筑退让立《交，控制线多层、低层】建筑不少于4米【中高层建筑不少于】6米高层建筑主体不！少于8米并应—符合消？防、抗震、安全等相！关要求  —    九、建】筑退让绿线 【     新建、！改建建筑《物退让道路路侧绿】带绿线、各类绿地绿！线的距离不得小于】4米（不包括居住】。小区级以下的绿地】）其中退让边缘种】植乔木的绿地绿线】的距离不得小于5】米   】  十？、建筑退让轨道交通！控制线 —  ：  ： ，沿地：面轨道两侧新—建、改建建筑工【程应符合以下规定 ！。     1、！ ，除地面轨道管理维】。护必需的少量建【（构）筑物》外在：地面轨道干线—两侧的建（》构）筑物《其外边线与最—外侧钢轨《的距离不《。小，于2：0米（高速铁—路、高架《轨道交通两》侧，不小于50米—）与地？面轨道支线、专用线！两侧不小《于15米；地面轨】道两：侧修建？围，墙其高度不得大【于3米 《 ：     2、地面！。轨道两？侧的高层建筑、高】大构筑物（如水塔】、烟囱等）、可能危！及铁路运输安全【的建：（构：）筑物、危险—品仓：库和：厂房须符《合铁路管理的有【关规定 》 ：  ：。  3、在铁路道口！、桥梁附近进—行，建设：的须符合铁路管理】的有关规《定  — ，  十一《、，建筑退让河》涌，、，河道等水体 ！ ，  ： 当建筑临河—布置时建《。设，用地界？线退让？河涌、河道等水体】的距：离应：满足水利《部门的？。规定；建筑》红线由规划部门【划定且？。最，。小退让距离不小于】5米 【。 第二十四【条， 建筑高度控制！ ：     一【、建筑高《度 》    1、建【。筑高度除必》须满：。足，消，防，、安：。全和通风、日照【等要求外还》应根据建筑物所【在地区的实际情况来！控制建筑高度 ！   ？。  2、沿》城市道路两》侧新建、改建建【筑物的控制高度宜】符合以下《。。规，定 ？ ：        】 H：≤，1.5×（W＋S】） 式—中H为建筑物的控】制高：度；W为道》路，红线宽度；S为建筑！。。物后退道《路红线距离 — ：     经批准】。的详细？规划：。。或城市设计有特殊】规定的从其规定 】     3】、建筑物临接两【条，以上道路的可按【较宽的道路红线【计算：。其控制高《度，   —  4、在有净空】高度：控制的飞机场、气】。象，台，、电台和其它无【线电通讯《（含微波《通讯）设施周围的】新建、？改建建筑物其控制高！度应符合有》。关，净空高度限》制的规定 —     5、在！文物保护单位和【建筑保护单位周围】以及韶？关，。老城历？史文：化，核心保护《。区、历史文》化街：。区、重点保》护区等建设控制地带！内的新？建、改建建筑—物其控？制高度？应符合建筑和文【物保护的有关规定并！按，经批准的详》细规划执行》尚无经批准的—详细规划的应先编制！城市设计或》建筑设计方案进行】视，线，分析提出控制—高，度和保护措施—由，文物保护主管—部门核？定并经？城乡规划行政主【管部：门批准后《执行   】。  二、建筑物【的面宽要求 —     1、！建，筑高度大于18【米且小于或等于【。54：米的建筑《其最大连续展开【面宽：不宜大于100米】。  —   ？2、建筑高度大于】54米的《。高层建筑其最大连】续展开面《宽不宜大于80米 ！ ？    《三、建？筑物的层高控—制     ！1、住宅和公寓建】筑一律按每》3.0米为一层计算！总层数即总高除以3！。.0所得整数值为】其计算层数余数不计！入层数；首层为商】业网点（《每间商铺建筑面积】不大于30》0平方米《）的：住宅和公寓其层【数按上述方法计算】疏散楼梯应按计算层！数设置电梯数—量按停靠站数设置】     2！、所有建筑的商【。。业部分的计算层高不！得大于6《米（：15：米以上的大跨—度商场？。和中庭？部分：除外）；若》有150平》方米以上的会议【厅、餐厅、多功能】厅等大功《能空：间须增大层》高者可适当增加【；其余？部分（除住宅和公寓！外，）的：计算层高不》得大：。于4米  】。   四、》居住天井  ！   1、居—住建筑如需》设天井？宜采用开口天井并】应符合以下2-4项！的规定  】   2、开—口天井建《筑物开口深度少【于或等于2.5米】时，其开口宽度》不应少于2米；开】。口深度大于》8米时开口宽度按5！.2-5.10建】筑间距的《规定执行；开口深度！在2.？5米～8米时开【。口，宽度按表4-—6规定控制 【表4-6 开口天！井最小宽度 单】位（m）《 ： ， 《 —天井用途   【。 【 【天井：属性     【        】。        】     【 开口天井】最小宽度 ！ ， ？ ？ ， 九层以下 ！ ： ， 大于？九，层 ： ： — ？ 窗正对开【。。口 窗！在，两侧：墙上 》 ？ 窗正对开》口 【 窗在两侧墙上【 ？ 】 厨房、【卫，生间、储藏、—楼梯间、电梯厅通】风采光 》 2 ！ ： 3： 》 2.？5 》 4 — 》 南北向！。开，口的客厅、》卧室通风采》光 】4， ？ 6 》 6— 6 】。 — 》 东？西向开口的》客厅、卧室通—风采光 — 4》 6 】。 》6 8 ！ 【  ：  3、内天井【内天：井的最？短，边，长按表4-7—规定控制《与内天？井相连的楼梯—不得：封闭设置应》直接：对外设出口内天井应！有外：接通道和排水设施 ！ 表：4-7 《 内：天井最短边》长 单位（m）】 【 天井用】途 《 天井！属性    —         ！       【。 】 《 内天《。井最短？边长 ？ 】 》 九层以下 【 ： ？大于九层 ！ ？ 【。厨房：、卫生间、储藏【、楼梯？间、电梯厅通—风采光 《 》 3 — 6 — ： 《 客厅、】卧室通风《采光 】 6 【 9 《 《 ：    4、内天井！内不得外《挑阳台和楼》梯，平台设置于内天【井内的空《调室外机外挑搁板】不得超出建筑—外墙线？0.5米《 《 ， 第二十五条 ！ 公共设施— 《。     一、公】共设：施，的分级？ ：  ？   公《共，设施按市级、区级】、居：住区级和居》住小区级《四级配置 】    二、市级和！区级公共设施的【设置 ？     1】。、市级和区级公共设！施应根据城乡规划的！要求：与规划功能定位、】社会经济《发展目？标和社会《。。需，求相：适应以市《和区为？单位合理布置统筹】安排 《   《。  2、市》级和区？。级教育设施包括高等！院校、中等专—业技术学校、职业培！训机构？、寄宿？制高中和特》殊教育学校等 ！   ？  3、市级和【区级医疗《卫生设施包括—综，合医院？、各类专科医院、】卫生防疫设施—、预防保健》机构和急救网络【。设施  【   4、市级和】区级文化和体育设施！包括：文化：馆、：图书馆、展览馆、影！剧院、体《育场、游泳池和体】育馆等宜分类集【。中布局 《     5、！市级：社区服务设施应配置！颐养院（敬老院【），、儿童？福利院和社会福利中！心等项目区级应设】置敬老院《和社会福利中心等】基本设？。施并：应随着社会》经济的发《。。展不断完《善 ：     6、！市级和区级商—。业设施应根据相【关规划中《所，确定的市级和区【级商业？中心统筹规划合【理安排相《应的商业设施 ！     三—、，居住区？和居住？小区级公共》服务设施《的，设置 —    1、居【住区：和居住小区》级公共服务设施分】教育、医疗》卫生、文化体育、】商业服务《、金融邮电、社区】。服务、行政管—理及其它和市政【公用八类设施 】  ？   ？2、居住《。区和居住小区级【公共服务设施的设】置应与居《住人口规模》相适应公共设—施项目？。的安：排应按表《4-8的规》定，当居：住人口达到居住【区或居住小区规模】。。时应按照表4-8的！规定配置《本级及以下级公【。共设施项《目；当居住人口【介于居住区》与居住小区之间时除！。按照：低一级配置所有【公共设施项目—还应根据需要选配高！一级的部分公—共设施项目 — ？    3、居【住区：级或居住小区—级的文化体育—。、医疗卫生、—金融邮电、社区服务！、行政？管，理等功？能与商业《服务宜集中布置于交！通便利的中心—地段：形，成，居住区级或居—住小区级公共活【动中心 表4-8！ 公共设施配置】标准汇总表 — 《 — 类别 ！ 项目？名称 》 《一般规？模（m2/处—） ？ ？ 配置规定 】 配置级别！ 布】局要求 》 《 ，配置要？求 ！ ： 《 建筑？面积 】 ， ？ 》（m：2） 】 ，用地面积 》 ！ ， (m—2) 【 居住区 — ： 小区》 【 ？ 》教， — 育 【 设 】 施！ — 普 ！ 通 】 高 【 — 中 ！18班？ 建】筑面积生均1—0m2？以上：(有寄宿学校—按住校生算》每生增加2m—2) 】占地：不少于450—00：。m2(城《市老：校，不，少于：30：000m2) ！ 生《。均占地？。不少于18m2(】城市老校不少—。于，12m2) — 》● 《。  》 —设有标准20—0m：环形跑道运动场；有！标准篮？球场及其《它球类场地各—2个以上乒乓球台8！。张以上 》 ： 设2》4班、3《0班或36班—每班5？0座 【 在》不足3.5万人【的独立地区》宜考虑设《置18班普通高【中 》 ： 3《6班、60班—的按相关规》定执行 》 — 《。 ： 24班 】 建筑》面积生均12—m2以上《(有寄宿学校按【住校生算每生增加3！m，2) 】占地不少于50【000m2(—城市老校不少于40！000？m2) 》 ， 生均》占地不？。少于20m2—(城市？。老校不少于16【m2) 】 设有标准2—00m环形跑道运】。动场；？有体育馆、有标准】篮球场？及其它球类场地各】3个以上乒乓球台】。10张以上》。 ： 《。 【 ， 30班 — 建筑面】积生均1《4m2以上(有寄宿！学校按住校生算每】生增加4m2) 】 占地【不，少于66000【m2(？城，市，老校不少于》50000m2) ！。 生均占地！面积不少《。于22m2 ！ (城市】老校不？少于1？。8m2) 【 设有标准40！0m环形跑道运动场！；有体育馆和—游泳池？、有：标准：篮球场及其它球【类场地各《4个以上乒乓—球台15张以上 】。 》 — 初 【。 中 】。 18班！ — 建筑面积》生均：7m2以上(有【寄宿：。学校按住《校，生算每生增加1m】2) ？ ， 占地不少】于35000m【2(：城市老校不少于【25000m—。2) 生！均，占地不？少于16m2(城】市老校不《少于10m》2) — ● 》 ○ 【 设有2！00m环形》跑道：运动场200—。。m2以上室内体育】场地有标《准篮球场2个、【排球场（或》其它场地《）1：个乒乓球台6—张以上 — 初中宜设2！1，班、24《班在人？口不足？3万人的独立地【。区可设置18班【 【 2！1班 【 ， 建筑面积生—均9m2以上—。(，有寄宿学校按住校生！算每生增加2—m，2) 》。 占地不少于4！0000m2(城】市，老校不？。。少于3？0000《m2：) ： 生均【占地：不少于18》m2(城《市老校不少于1【。4m：2)： 设【有标准的20—0，m环形跑道运动【场有2？50m2以上室内体！育室有独立的标准篮！球场、排《球，场（或？其它场地）各—2个以上乒》乓球台8张以上 】。。 》 ！24：班 ：。 ？ 建筑面积【生均11m2—以上(？有寄宿学校》按住校生算每生【增加3m2 ！ 占地不少于】。50：000？m，2(城市老校不【少于4？0000《m2) ！生均占地不少于20！m2：(城市老校》不少：于是1？6m2) — 设有标准】。的400m环形跑】道（城市20—0m）？运动场有体育馆【和游：。泳池有标《准篮球场《3个、排球场（【或其：它场地）2个以上乒！乓球台12张以上 ！ ！ 小 】 ， 》 学 ！1，2班 ？ 建筑面！。积生均6《m2以上(有寄宿】学校按住《校生算每生》增，加1m2)》 占【地不少于200【。00m2(城—市老校不少于1【2000m2) ！ 生均—占地不少《于10m2(城市】老校不？少于：8m2) 》。   【 ● 】 《 设有20》0m运动《场有15《0m2以上室内体育！。。。场地；？有标：准篮：球场、排球场各1个！乒乓球台6张以上有！适合低？年级学生游乐的【场地200m2以上！ ， ， 《 小学宜设18【班、24班 【 — 》 ：。18：班 ？ ？ ， 建筑面积生均【7m2以上》(有寄？宿，学，。校按住？校生算每生增加2m！2，)， 《 占地不少于【25000m2【(城市老校不少【于15？000m《2) ！ 【。2，4班 《。 《 建筑面积》生均8m2以上(有！。寄宿学校按住校【生算每生增加3m2！) ： ？ 占地不少—于30000m【2(城市老校不【少于20000m】2) — 【 教 ！ 育 【 【设 ？ 《。。。 施 ！。。 幼 ！ ： 儿 【。 园》、托：儿，所 【 6班 — ， 1600【-2：0，00 ？ 《 1800-2【100 【 用地《面积 【 10-12！m2/座 】 ， 建筑—面积 》 ： 9-11m！2/座 【   【 ●《。 ？ 设》于阳光充足接近公共！。绿地便于家长接【送的地段层数不【宜高于3《层 ？ ， 《 三班和》三，班以下的托、幼园所！、可混合设》置也：可附设于其》它建筑但应有—。独立院落和出入口四！班和：四班：以上的托幼》园，。所,：其用地均应独立设】置 》 ： 托、幼建筑】宜布置于可挡—寒风的建筑》物的背风《面但其？生活用房应满—足底层满窗冬至【日，不小：于，3h的日照》标准活动场地—应有：不少于1《/2：的活动？面积在标《准的建筑日照阴【影，。线之：外 【 幼：（托）宜设6班【、9班、12班【或，18班每班30【座 】 ？ 9班 】 2【400-3000 ！ ， ： 27《00-32》00 】。 【 12？班 】。32：00-39》00 《 ？。 3600-43】00： 】 —18班 《 —4800-》5800 ！。 54？00-6500 】 【 ： 医 】 疗 ！ 【卫 《 ？ 生 — 《。 设 ！ 施 【 》综合医院《 20！0床 【 ：12：00-1《400 【 ：220？。0-2400 】 用》地面积 》 ： ？ ：110-12—0m：2/床 《 ，。 ： 》建筑面积 》 6！0-：70m2/床 】 ： ● 】   】 宜设于交通方便！环境较安静地段； ！ 《 ？ 病：房楼应满足》冬至日2h的日照标！准 ： 1【0万人左右》应设一所30—0-400》床医院？ ， ！ ？ ：5，。00床 《 30】00-3500 】 》5500-6—000 《 ， ？ ： ？。 门诊—部 《 《200-3》0，00 ―！。― ：。 ―【― ？ 《 ● 》   】 设《于交通便捷》、服务距离适中地】段 《 在》设置有综合》。医院的居住区内【不宜：单独设置《门诊部 ！ ， ？ 社区健】康服务中心 】。 ， 400—-1000 ！ ―― 【 ―― ！ ：。   】。 ● ！―― ？。 ， ：。 少《于1：万人的独立地段【应，设1处宜与其它非独！立占：地的社区服务设施组！合设置 【 】。 文 ！ ：。 化 》 体 ！ — ：育 ？ 设 ！ 》 施 — 《 文化活动中心 】 40】00：-600《。0 《 ―― — ， 人均面积！应不低于0.—1m2 ！ ● ？ 》   】宜结合或靠近—同级中心绿地—安排 ！宜配置文化康乐设】施、：图书阅览、科技普法！、，教育培训、新—。华书店等设施并应专！门设置老人活动中心！、青：。少年活？动，中心、儿童活—动，中心、儿童图—书阅览？馆（室）等项目 ！ 《 】 文化活动站 ！ 《1，500-3》0，00 —。 ―？― ： 小【区级文化设施人均面！。积不应低于0.15！m2 》 《 ， ？ ● 【 ？ ，宜结合或靠近同【级中：心绿地安《排 】 ？ 独：。立性：组团也应《设置：本站 ！宜配置文化康—乐、图书《阅览、科普宣传、】老年人活动、青【少年活动《及儿童活动等—活动设施居住人【口不足1.0万人】应设1处《 — 【 综合体育— ： ：。 《 活动中心》 ： ―― ！ ？ 120》00-180—00 ？。 人—。均面积？应，不低于0.3m2】 — ● 【   】 宜设置60～10！0m直跑道和2【00m？环形跑道及简—单，的运动设施 】 宜配置户外！健身场地（》包括室外器械—场地、慢跑道等）、！排球场、篮球场、】网球场、《。羽毛球场、游—泳，池以及儿童》活动：场所等 】 《。 》 居民健身设施 ！ ？ ―― ！ ，1500-60【0，0 《 ： 人均面积》不应低于0.3m2！  】 ● ！ 宜结合】绿地安排 — 》宜设置户外健身场】地（包括《室外：器械场地、慢跑【道等：）、篮球《场、网球场、羽【毛球场、儿童—活动场所等设施条】件许可还宜设置游】。。泳池、排球场等 】 】 ！。 ，社 — ？。 区 ？ 《 服》 ？ 务【 》 ：。。 设 ！ 施 》 ， 敬老院 ！ — （颐养院—） 】3000-》6000 — 500【0，-9：000 【 ， 建：筑面积 【。 》15-2《0m2/床 — 用！地面积 — ： 2》5-30m2—/，床 《 ○ ！   ！。 设置在安静、【环，境条件较好区—域 — 为缺少家庭照】顾的：老年人提供居住及】。文，化，。娱乐场所 》 》 各区敬老院每！处容：纳200-30【0床 — ： ： — 行 — 政 ！ 管 】 《。 ？ 理 ？ 》 ： 及 》 ： 其 ！ 它— —。 设 ！ 施 — ， ？ 街道办事处 ！ >150！。0 ？ ？ ―― 》 《 ，――： ？   】  《 ， 街—道办：事处的办《公用房宜独立占【地且：与，社区服务中》心和街道劳》动保障事务所等组合！设置： 【―― — 】 ， 社区居委会 】 20】0-300 】 ： ，―― 》 ―― ！ ：   【 ● — 社区—居委会负责》社区管理其办公用】房宜与其它非—独，。立占：地的社区《。。公共：设施组？合设：置 ？ ―—― 《 — 社区】。服务中心 — ： 1500【-200《0 《 ――》 ？ 《―，― 【 ○ ！  ： ？ 宜设置》助残、康复保健、】家，政服务、计划生【育宣：传咨询、婚姻中介】等社会？救助和便民利民的】。服务项？目宜与街道》办事处组合设置 】 ――】 》 — 社》区服务站 》 2【00-300 ！ ， ：。―― ？ ――】。 《 ，   】 ● —。 宜设置—社，会救助、社区的便】民利民服务 】 宜与】社区居委《会及：其它非独立占地的】社，区公共设施组合【设置 《 ， ――— 】 ， —派出所 》 2500！-3000 — 2000！-2500》 ―― ！   ！。 ，  《 《 ：宜结合公安系统【内部基层设施建设】的有关规划进—行选址 》 ： ―― ！ — ？ 社区警务室 ！ 20-5！0 【―，― ： —―― 》 ，   【。 ●《 》 宜与社区—居委会及《其它非独立占地的社！区，公，共设施组合设置【 》 ―― 【 ， 【 市 【 ？ 政 ！ 公 ！ ， ？ ， 用 】 设施 ！ 邮政支—局，（所） 】 1500— 》 2：000 《 ―—― 】○ ？   】 ？ ，邮政支局宜独立占地！便于车辆出入及识】别 》 ： ―― 】 《 《 垃圾转》运站 ？ >70！ ： ， ： 10？0，-1：50 》 ：。 ―― 】。   【 ● 《 每0】.7-1km2应】设一处？垃圾收集站宜采用】分类收集方式—。且与周围建筑—物的间？隔不小？于5m 《 》 ―― 《 ， ？ 】 公共《 — 厕《所 《 ： ， > 60》 《 ：>60 ！―― ？ ？ ？ ， ● 】 《。 ：独立式公《共厕所与周围建【筑物的距《离应不小于》5m周围宜》设绿化带 【 ―》― 【 — 再生资源回】收站 【 500～1【000 ！。1000～150】0 — －― 【 ？  《 ● — 《 宜：独立：占地并？应，设置在与周围建筑物！的间隔？不小于50m—的隐蔽？地，段避免对居》民生活的干扰 ！ 《―，― — — 《注（１）市政公用设！。施除本表中所—列项目以外其它道路！交通设施、》给水设施、》排水设施、电力【设施、通信设—施、燃气设》。施、：消防设施《和环卫设施等的【规划标准《请参见本《。规定的有《关规定（２）表【中●：为必须设《。置的项？目○为可选择—设置的项《目 】 （？3）部分《设施可？合并设置 】 ： 第二十六【条 《建筑：工，程景观控制 【 ：    建筑工【程建设应当符合【下列城市景观和环境！建设规定 【     》1、城乡规划—主管部门应》当组织编制城市重】要，地，区的景观规划—设计或城市设计【。经批准后纳入控制】。性详细规《划中在该《地，区的建？设活动应当》符合景观《规，。划，。或城市设《计的要求 】  ：  2？、建筑工程的修【建性：详细规划、》总平面图和设—计，方案应？当包括建设场—地环境设计的内容】建设场地环》境设计应充分考虑地！形特点合《理规划设置绿地、】水体、铺地和景【观小品？等景观元素创—造适宜的人居环【境  —  ： 3、建筑工程的立！面、：体量：。。、体型、风格、色】彩等：应当与周边建筑、】生态、人文》等环境相协调并【符合城乡规划的【要求对于城市—。标志性建筑工程【、位于？城市重要地》区的建？筑工程城乡规划主】。管，部门可以要求进行城！市设计研究》或者专？家论证 —     4、新建！、，改建、扩建建筑工程！周边环境和天面【绿化的设计、—建设应符合建设工】程规划？验收标？准并应？与主：体建筑工程同时验收！和投入使用 ！。    5、新【建，影剧院、游乐场【、体育馆《、展览？馆、大型商场等【较大规模的公共建筑！应，在主入口设置绿化】休闲广场广场应设】置绿化、建筑—小品、休《息座：。椅、广场灯及夜【景照明系统等配【套设施 》  ？   6《、沿城市道路、广】场设置的建筑—物，前广场、人行道及】商场入口踏步的铺】设材质及《形，式应当协调并应【与绿化？、建筑？小品：等同步规划、同步】建设和同步验收 】 ？ 《第二十七条》 零星、临【时建筑？工程  【   值班》室、岗、亭和围【墙、大门《（门楼）等》。辅助：性建（？构）筑？物应当符《合城市景观、建筑】退让、市政》管线、道路交—通、消防安全及其】他有关规范的规定建！筑物的外部》附，属构筑物《应当与主体建—筑相：协调与主体建筑同】时设计、设置与主体！结构：。牢固连接满足—防水、防开裂、【防腐蚀、防风—。化、防脱落、防【。强烈反光的要求并】符合城市《。景观、？高度控制、环境保】护及其他有关规【范的规定 — ：